الشقق - الوضع القانوني والغرض. الشقق مقابل. شقق سكنية. الاختلافات الرئيسية بالنسبة للمشتري ما هو الفرق بين الشقة والشقة

تتطور البنية التحتية الاجتماعية للمجتمع الحديث في صناعة العقارات باستمرار من أجل تلبية جميع احتياجات المواطنين في الحصول على مساحة للعيش. لذلك، في الممارسة العملية، من الممكن ملاحظة الطلب على الشقق والشقق. يهتم المشترون والمطورون بهذه العقارات. ومع ذلك، قبل الاختيار، يجب أن تفهم السؤال "الشقة والشقة: ما هو الفرق".

الفرق بين الشقة والشقة مهم في العديد من الجوانب، مع وجود بعض الميزات المتشابهة أيضًا. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى حقيقة أن هذين النوعين من المساكن لهما أغراض مختلفة عند الشراء. بالإضافة إلى ذلك، يتم مراعاة الفرق بين الشقة والشقة حسب البلد الذي يرغب المشتري في العقار فيه. في هذه المقالة سننظر في الفروق الدقيقة خصيصًا للاتحاد الروسي.

للحصول على فكرة عن ماهية الشقة، يمكنك وضع علامة على هذا العقار على أنه مناسب للعيش، ولكن في نفس الوقت يتمتع بوضع السكن المؤقت. وفي حين توفر للمقيمين مجموعة قياسية من الصفات وأنظمة الاتصالات لإقامة مريحة، فإن الشقق محرومة من المزايا الكاملة وبعض الضمانات القانونية التي يتم توفيرها لأصحابها.

ما الفرق بين الشقة والشقة عمليا؟

تجدر الإشارة إلى أن الاختلافات الرئيسية بين الشقة والشقة تكمن في الوضع القانوني. على سبيل المثال، يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بوضوح العقارات التي قد تنتمي إلى مخزون المساكن:

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك المحددة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين ←

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

• شقة أو جزء؛
• منزل خاص أو جزء منه؛
• غرفة.

بالإضافة إلى نوع العقار، فإن خصائص السكن الرئيسية هي الوظيفة. وفقا للمعايير الحالية للتشريع الروسي، هذه أماكن معزولة مناسبة للإقامة الدائمة. يجب أن تستوفي هذه المباني بالضرورة المعايير الصحية والنظافة وأنظمة البناء والسلامة من الحرائق والمعايير التشريعية الأخرى.

ما ورد أعلاه يمثل متطلبات الشقق التقليدية، إلا أن الأغراض الوظيفية للشقق تختلف. وهذا الاختلاف يكمن في أنها مخصصة للإقامة المؤقتة للمواطنين. وهذا يعني أنه من الناحية القانونية، فإن هذا النوع من العقارات له طابع المباني غير السكنية، بغض النظر عن أنه كان مخصصًا في الأصل للسكن.

شقة وشقة: فرق في الدفع

ويلاحظ أيضًا الفرق بين الشقق والشقق في تكلفة هذين العقارين. أسعار الشقق في السوق أقل، مما يمنحها ميزة ملموسة على ما يبدو. هذه الحقيقة ترجع إلى حقيقة أن المطور محروم من الالتزامات الاجتماعية. ولكن إذا تم اعتماد تغييرات في التشريعات الروسية في السنوات المقبلة فيما يتعلق بالفروق الدقيقة الاجتماعية في بناء مثل هذه العقارات، فيجب أن نتوقع أن يتم ببساطة محو الفرق الكبير في التكلفة.

وفي هذه المرحلة تختلف الأسعار بمتوسط ​​عشرة بالمائة، وأحياناً أكثر. ولكن على الرغم من التكلفة المنخفضة بشكل كبير، فإن إيجار تشغيلها سيكون أعلى منه في الشقق التقليدية. يبلغ متوسط ​​الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية ثمانية عشر بالمائة أكثر من نفس الخدمات لمساحة المعيشة في مبنى سكني. وإذا تم توفير أنظمة الاتصالات الهندسية والتقنية دون وساطة، فإن هذه الخدمات سوف تصبح أكثر تكلفة.

فارق بسيط آخر يجب أن تعرفه قبل شراء عقار هو أنه لا توجد فوائد وإعانات يمكن لأصحاب الشقق استخدامها لأصحاب الشقق. ولن يؤثر مستوى الدخل على هذه الحقيقة بأي شكل من الأشكال، لأن هذه الفئة من المالكين غير مذكورة في التشريعات، بما في ذلك قانون الإسكان.

ما الفرق بين الشقق والشقق: الجانب القانوني

لقد سبق أن ذكرنا أن الشقق، من الناحية القانونية، ليست عقارات سكنية بالكامل. هذا نوع من الغرف المعزولة لحياة مريحة مؤقتة، لكن خصائصها تشبه غرفة الفندق.

بالإضافة إلى الفرق في تكلفة العقار والإسكان والخدمات المجتمعية لصيانته، من الضروري أيضًا ملاحظة أنه يمكن للمالك وعائلته والمواطنين الآخرين التسجيل في الشقة، لكن التسجيل في الشقق غير ممكن. لأنه بالمعنى القانوني، هذه ليست مساحة للعيش. وعلى الرغم من أن المالك سيكون لديه جميع المستندات اللازمة التي تؤكد حقوق ملكيته، إلا أن ذلك لن يمنحه حقوق التسجيل. علاوة على ذلك، حتى التسجيل المؤقت يمكن أن يكون مشكلة، لأنه مسموح به فقط إذا كان موجودًا في مبنى يتمتع بوضع فندق منفصل أو فندق.

والفرق التالي هو البنية التحتية نفسها في المجال الاجتماعي - فالمطور غير ملزم قانونًا بالاهتمام بموقع العيادات والمؤسسات التعليمية القريبة.

شقة أو شقة. الملكية المشتركة

ينص قانون الإسكان على تقسيم متساو للملكية المشتركة والمسؤولية عن صيانتها بين جميع أصحاب الشقق في مبنى سكني متعدد الشقق. ومثل هذا الأمر لا يُنص عليه فحسب، بل يفرض التزامًا مماثلاً. لكن نفس اللوائح لا تقول شيئًا عن الملكية المشتركة لأصحاب الشقق. وهذا هو، لا توجد التزامات، ولكن في حالة النزاعات والصراعات القانونية وغيرها من المواقف المماثلة، قد تنشأ صعوبات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، من المهم ملاحظة أنه إذا كان مالك الشقة، عند شرائها، يتلقى معها جزءًا من الأشياء ذات الاستخدام المشترك، فإن مشتري الشقة يحصل عليها فقط وهذا كل شيء. يظل باقي المبنى وأنظمة الاتصالات المضمنة فيه ملكًا للمطور، مما يعني غالبًا أن للمطور الحق في اختيار شركة إدارة بشكل مستقل ذات تعريفات أعلى.

هنا تكمن نقطة مميزة أخرى - وفقًا للقانون، لا يمكن لأصحاب الشقق إنشاء جمعيات لأصحاب المنازل، لأن هذا النوع من العقارات لا ينتمي قانونًا إلى مخزون المساكن. ولكن هنا يمكنك استخدام طريقة بديلة - من خلال توقيع اتفاقية لإنشاء شراكة بسيطة أو شراكة غير ربحية.

شقة وشقة: ما هو الفرق. المميزات والعيوب

بالنسبة لأولئك الذين يواجهون خيار شراء العقارات، سيكون من المفيد تحليل إيجابيات وسلبيات هذين النوعين من العقارات:

بناءً على ما سبق، يمكننا أن نستنتج أن الاختيار بين الخيارات الموضحة في مقالتنا يعتمد إلى حد كبير على الغرض المقصود من هذا الاستحواذ. بالنسبة لعائلة ليس لديها مكان آخر للعيش فيه، لا يعد هذا خيارًا مثاليًا، على الرغم من تكلفة العقار. ولكن بالنسبة للكيانات القانونية أو الأنشطة التجارية التي تنطوي على إسكان مستأجر، فإن الصورة سيكون لها مظهر مختلف تماما.

منذ وقت ليس ببعيد، ظهر قطاع سكني جديد يسمى الشقق في سوق العقارات المحلية. جاء هذا المفهوم إلينا من أوروبا، حيث تسمى الشقق مباني فندقية بمساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا. م.تحتوي الشقق على 1-2 غرفة وحمام ومطبخ.

الشقق – ما هو؟

نظرًا لوجود الشقق في سوق العقارات الروسية منذ بضع سنوات فقط، فلا يفهم الجميع ما هي.

لذا يمكننا تسليط الضوء على الخصائص التالية للشقق:

• غرفة مناسبة للعيش بمساحة تزيد عن 40 متر مربع. م مع منطقة مطبخ وحمام.
• في مرحلة تشغيل العقار، تكون الشقق مجهزة بالفعل بالحد الأدنى من الأثاث، وأحيانًا الأجهزة المنزلية؛
• يمكن للمواطنين الذين يعيشون في الشقق الحصول على خدمات إضافية، على سبيل المثال:

1. تنظيف المباني
2. طلب وتسليم الطعام مباشرة إلى الشقة؛
3. توفير أماكن وقوف السيارات والخدمات الأمنية؛
4. طلب سيارات الأجرة.

الشقق لا تعتبر مباني سكنية. تم بناء المباني السكنية الأولى في العاصمة الروسية منذ حوالي 10 سنوات. يمكن تقسيم الشقق إلى عدة فئات:

• خيار الاقتصاد
• فئة الراحة
• مستوى الأعمال؛
• كائنات النخبة.

في الدول الغربية، تعني الشقق السكن الفندقي مع الخدمة.

أمر وزارة الثقافة رقم 1488 بتاريخ 3 ديسمبر 2012 يفسر الشقق على النحو التالي - غرفتا معيشة أو أكثر بمساحة إجمالية لا تقل عن 40 مترًا مربعًا. م، مجهزة للإقامة المؤقتة وتقع في فندق ومصحة ومؤسسات مماثلة.

وبالتالي، فإن الشقق ليست مخصصة للإقامة الدائمة رسميًا ولديها عدد من الاختلافات المهمة عن المباني السكنية التقليدية. وسوف تناقش هذا أبعد أدناه.

وفي الوقت نفسه، يتم طرح المزيد والمزيد من الشقق في سوق العقارات. أنها تحظى بشعبية خاصة بين سكان المدن الكبرى. عند اختيار السكن، يقوم الناس بتقييم مزايا وعيوب هذا النوع من العقارات.

عيوب الشقق

نظرًا لأنه يتم شراء الشقق للسكن أو الإيجار، فمن المهم معرفة العيوب قبل إجراء أي صفقة. تشمل العيوب ما يلي:

• عدم وجود فرصة لاختيار أو إعادة انتخاب شركة الإدارة. كقاعدة عامة، تتم إدارة المبنى السكني من قبل شركة إدارة يختارها المطور؛
• يضطر سكان الشقق إلى دفع فواتير الخدمات وفقًا لجدول التعريفةالمقدمة للمباني غير السكنية. وبناء على ذلك، ستكون تكاليف المرافق أعلى قليلاً مقارنة بالسكن التقليدي. في المتوسط، يكون الفرق 2 - 3 آلاف روبل مقارنة بمباني سكنية ذات حجم مماثل؛
• ضريبة عقارية أعلى مقارنة بالشقة العادية؛
• عدم القدرة على الحصول على التسجيل الدائم؛
• قيود على اختيار برامج الرهن العقاري في حالة شراء شقق برهن عقاري. اليوم، ليست كل البنوك مستعدة لتمويل شراء مثل هذه العقارات؛
• عدم القدرة على الحصول على خصم ضريبي؛
• عند إنشاء المباني السكنية، قد لا يلتزم المطور قانونًا بعدد من المتطلبات التي يجب عليه استيفائها عند إنشاء المباني السكنية. على وجه الخصوص، قد لا يكون لدى سكان الشقق ملعب خاص بهم للأطفال أو عدد كاف من أماكن وقوف السيارات.

أولئك الذين يعيشون في شقق بشكل دائم هم الأكثر عرضة للعيوب. الأشخاص الذين يستخدمون الشقق كمسكن مؤقت أو يشترون العقارات لأغراض الإيجار ولديهم عقارات أخرى للإقامة الدائمة قد لا يشعرون عمليا بالعيوب المشار إليها.

وفي الوقت نفسه، هناك أيضا مزايا.

مميزات الشقق

الميزة الرئيسية والحاسمة في كثير من الأحيان للعقارات الموجودة في المباني السكنية هي تكلفتها. تكلفة بناء مبنى يحتوي على شقق أقل من مبنى سكني. وبناء على ذلك، فإن تكلفة المتر المربع أقل. الفرق في المتوسط ​​10-15%.

بالإضافة إلى السعر، يمكن تسليط الضوء على المزايا التالية للشقق:

• موقع جيد.

على سبيل المثال،يتم بناء المباني السكنية الفاخرة والتجارية في الجزء الأوسط من المدينة. هذه الأشياء بالتحديد هي التي تهم المشترين الذين يشترون العقارات للاستثمار أو للتأكيد على وضعهم الخاص.

مثل هذه العقارات تهم كبار المديرين الذين تعيش عائلاتهم خارج المدينة أو في منطقة أكثر هدوءًا، أو الشركات التي تشتري مساكن لموظفيها.

• التفرد.

وبما أن الشقق لم يتم الترويج لها بشكل كافٍ في سوق العقارات بعد، يسعى كل مطور إلى جعل مشروعه فريدًا ومتميزًا عن العقارات الأخرى.

• قرب مرافق البنية التحتية وإمكانية الحصول على خدمات إضافية.

يتم تشييد المباني التي تحتوي على شقق مع مراعاة متطلبات المباني الفندقية؛ ويمكن لسكانها الاعتماد على الخدمات الإضافية.

ما الفرق بين الشقة والشقة؟

من المهم أن نفهم الفرق بين مساحة المعيشة العادية والشقة. يتكون مما يلي:

• الشقق ليس لها علاقة بالمخزون السكني وهي تستخدم فعليا للأغراض السكنيةولتنظيم المساحات المكتبية؛
• الحد الأدنى لمساحة الشقة – 40 مترا مربعاالشقق أصغر بكثير.
• لتنفيذ إعادة تطوير مبنى سكني، سيتعين على المالك المرور عبر عدد من السلطات من أجل الموافقة على التغييرات. إجراء إعادة التطوير في الشقق أقل كثافة في العمالة؛
• شراء شقةيمكن للمالك وأفراد عائلته التسجيل في المبنى على أساس دائم. التسجيل المؤقت فقط ممكن في الشقق؛
• تختلف المعايير وSNiPs لبناء المباني السكنية والشقق قليلاً. على وجه الخصوص، تخضع المباني السكنية لمتطلبات متزايدة للسلامة من الحرائق: المباني مجهزة بمخرج إضافي للحريق. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن تشييد مبنى به شقق على تلك الأراضي التي لسبب ما غير مناسبة لبناء المساكن السكنية؛
• متطلبات مختلفة لتصميم المنطقة المحلية. تنص معايير تشييد المباني السكنية على التحسين الإلزامي للمنطقة المجاورة للمنزل قبل تشغيل السكن. وهذا يعني أنه يجب تنظيم مناطق المشي للأطفال وأماكن الترفيه ومواقف السيارات والمساحات الخضراء لسكان المنزل. بما أن المبنى الذي يحتوي على شقق هو عقار غير سكني، فيمكن تشغيله دون أن يقوم المطور بتنفيذ مجموعة كاملة من أعمال تنسيق الحدائق المذكورة أعلاه. وفي الوقت نفسه، يقوم العديد من المطورين، من أجل زيادة القدرة التنافسية، بالإضافة إلى تحسين المنطقة المجاورة لمنشأة الشقة؛
• تتم إدارة المباني السكنية والمباني السكنية من قبل شركة متخصصة.ومع ذلك، هناك فرق مهم وهو أن سكان الشقق لا يمكنهم إعادة انتخاب شركة الإدارة. إن دفع تكاليف المرافق في الشقق أعلى بعدة آلاف روبل من الدفع في شقة متساوية الحجم. وبالإضافة إلى ذلك، تشمل التكاليف بالإضافة إلى ذلك بند "تكاليف إدارة المبنى".

الوضع القانوني للشقق

في الوقت الحالي، مفهوم "الشقة" غير ثابت على المستوى التشريعي. رسميًا، هذه عقارات مملوكة لصندوق غير سكني. في الواقع، الشقق سكنية، وأقل في كثير من الأحيان مباني المكاتب.

– عقار جديد في السوق العقاري، قد تظهر بعض الصعوبات عند شرائه. يقوم عدد من المطورين ببيع الشقق بموجب اتفاقيات المشاركة في الأسهم.

يجب على مشتري هذه المباني أن يتذكروا أن المحاكم تعتبر الشقق في الممارسة العملية أشياء غير سكنية - مصدر دخل الاستثمار. لهذا السبب، في حالة المحاكمة، لا يمكن تطبيق قانون المشاركة في البناء المشترك (214-FZ)، وليس من السهل إعادة الأموال المخصصة لشراء الشقق.

منذ عدة سنوات، ظهرت أشياء خاصة في سوق العقارات مثل الشقق. لقد اعتاد الجميع على ربط نوع ما من مساكن النخبة ذات الزجاج البانورامي أو الغرف الفاخرة في الفنادق الأجنبية بهذا المفهوم. كان هذا هو الحال جزئيًا، ولكن اليوم تغير كل شيء بشكل كبير، وليس من السهل فهم الفرق بين شقة عادية وشقة في عام 2019.

ما هي الشقق وما هي أنواع العقارات؟

من أجل فهم السؤال المطروح، يجب عليك أولا معرفة ما هي الشقق وكيف تختلف عن الشقة. بالانتقال إلى مصادر مختلفة، يمكنك معرفة أن هذا المصطلح له جذور فرنسية أو إيطالية، ويتم ترجمته إلى اللغة الروسية ببساطة باسم "شقة". يعرّف قاموس أوشاكوف الشقة بأنها غرفة كبيرة أو استراحة. ومع ذلك، هذا لا يفسر بأي شكل من الأشكال ما هو الفرق القانوني بين الشقق والشقق.

إذا لجأت إلى تشريعات الإسكان الروسية، يمكنك بسهولة معرفة أن المباني السكنية تعني:

• مبنى سكني أو جزء منه؛
• شقة أو جزء منها؛
• غرفة.

هذه القائمة شاملة ولا توجد شقق فيها. ولذلك، ووفقاً للقانون، لا يمكن تصنيف هذا النوع من العقارات على أنه سكني. ومع ذلك، يتم استخدام هذه المباني خصيصا للعيش ومجهزة بجميع وسائل الراحة اللازمة. للاقتراب من فهم الفرق بين الشقة والشقة، عليك أن تفهم في أي المباني تقع هذه الأشياء وما هو الغرض الوظيفي منها.

إذا أخذنا الخبرة الأجنبية، يمكننا أن نرى أن العقارات في الخارج للإقامة المؤقتة مع الخدمات الفندقية تصنف على أنها شقق. وهذا صحيح جزئياً بالنسبة لروسيا أيضاً. على سبيل المثال، يتضمن أمر وزارة الثقافة، الذي يصنف عناصر صناعة السياحة، مفهوم الشقق، الذي يختلف بشكل ملحوظ عن تعريف غرفة الفندق. وتشمل هذه المباني التي لا تقل مساحتها عن 40 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفتين أو أكثر، ومجهزة بالأثاث والحمامات وكل ما يلزم للإقامة المؤقتة.

في بعض الأحيان تقع هذه المجمعات السكنية في مباني المكاتب أو في المراكز التجارية الكبيرة. وهي مخصصة لسكن الموظفين المرسلين من مدن أخرى لأداء وظائف مؤقتة معينة. الشقق متاحة أيضًا للموظفين الذين ليس لديهم سكن خاص بهم.

اليوم يمكنك أن تجد في المدن الكبيرة مباني جديدة تتكون بالكامل من شقق، والتي تختلف عن الشقق في أن لها قيمة تجارية أكبر. يستثمر الأثرياء في بناء أو شراء مثل هذه العقارات لتحقيق ربح لاحق.

وبالتالي، يمكن صياغة الإجابة على سؤال ماذا يعني أن يكون لديك شقة بدلاً من شقة على النحو التالي. عادةً ما تسمى الغرفة المخصصة للإقامة المؤقتة بمدخل منفصل، والمتضمنة في مجمع فندقي من النوع السكني أو الموجودة في مبنى إداري، بالشقق. على عكس الشقة، فهي لا تنتمي إلى المساكن.

إيجابيات وسلبيات الشقق

دعونا نلقي نظرة على الفرق بين الشقق والشقق من الناحية العملية: إيجابيات وسلبيات شراء مثل هذه العقارات. كما تم تحديده سابقًا، فإن الشقق لا تنتمي إلى المساكن. ومن هذا الظرف تنشأ أوجه القصور الموجودة في هذه الأشياء:

• من المستحيل التسجيل معهم بشكل دائم في مكان إقامتك. صحيح أنه لا توجد عقبات أمام التسجيل المؤقت في مكان الإقامة إذا كانت هناك خدمات فندقية في المبنى. كما هو الحال في أي غرفة فندق، يمكنك التسجيل مؤقتًا في الشقة لمدة تصل إلى 5 سنوات. إن غياب التسجيل المؤقت على الأقل يمكن أن يخلق مشاكل في تسجيل الأطفال في المدرسة أو رياض الأطفال، والحصول على بوليصة تأمين طبي إلزامي للخدمات في المؤسسات الطبية؛
• لا تنطبق تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية المستخدمة في المباني السكنية على العقارات التجارية. في هذا الصدد، عليك أن تدفع مقابل المرافق أكثر بكثير مما تدفعه في حالة شقة في نفس المنطقة. وقد يصل الفارق إلى 20% في بعض المدن؛
• التشريعات الضريبية ليست ودية للغاية تجاه العقارات التجارية. وبالتالي، فإن معدل الضريبة العقارية على الشقق هو 0.5%، على النقيض من الشقة، التي يتم فرض 0.1% فقط من القاعدة عليها، وهي أقل بمقدار 1.44 مرة بالنسبة للعقارات التجارية. يتم حساب الخصومات عند البيع وفقًا لقواعد المباني غير السكنية. في هذه الحالة، يتم توفير خصم للشراء، أما بالنسبة للشقة - بمبلغ 2 مليون روبل؛
• حيث تكون الشقق أسوأ من الشقق، حيث أن المطورين غير ملزمين بتنظيم البنية التحتية الاجتماعية والثقافية في الأماكن التي يتم فيها بناء مثل هذه الأشياء. ولهذا السبب، قد تقع رياض الأطفال والمدارس والعيادات على مسافة كبيرة من المجمعات، وقد تكون طرق الوصول غائبة تمامًا؛
• ولا يوسع القانون معايير SANPIN المنصوص عليها للمباني السكنية لتشمل الشقق، مما يمنح المطورين حرية التصرف. بعد كل شيء، لا يحتاجون إلى الامتثال لمستوى الإضاءة وعزل الضوضاء وغيرها من المعلمات الإلزامية؛
• في حالة بناء الشقق على أساس أسهم مشتركة، يختلف وضع المساهمين جذريًا عما لو كان المنزل يحتوي على شقق. ببساطة، لا يتم الاعتراف بهم كضحايا وفقًا لمعايير وزارة التنمية الإقليمية في حالة إفلاس المطور.

قائمة العيوب مثيرة للإعجاب للغاية، ولكن ما هي ميزة الشقق على الشقة أن الطلب عليها يتزايد كل عام. كل شيء بسيط هنا، لأن غياب الحاجة إلى الامتثال للعديد من الإجراءات الشكلية أثناء البناء يقلل بشكل كبير من تكلفة هذه العقارات. وفي الوقت نفسه، يحتاج المشتري النهائي إلى دفع مبلغ أقل بكثير للشقة عند الشراء، وهو مبلغ إيجابي مقارنة بشراء شقة. وهذا يجعل من الممكن ليس فقط شراء مساكن رخيصة نسبيًا، ولكن أيضًا جني أموال جيدة من خلال تأجيرها.

شاهد الفيديو المفيد

هل يجب عليك شراء شقة بدلاً من الشقة؟

يتساءل الكثير من الناس أيهما أفضل: شقة أم شقة؟ ومع ذلك، هذا السؤال ليس صحيحا تماما. هذا هو نفس المقارنة بين المعالج وطبيب الأسنان. يبدو أن كلاهما طبيبان، لكن مهامهما مختلفة تمامًا. ومن الناحية العملية، من الأفضل شراء شقة لمن ليس لديهم سكن دائم آخر. بعد كل شيء، فإن وجود المباني السكنية يضمن التسجيل الدائم، ونتيجة لذلك، حرية الوصول إلى الاحتياجات الاجتماعية المختلفة للأسرة.

إذا كان لديك بالفعل تسجيل دائم، فإن مسألة اختيار شقة أو شقة لم تعد واضحة للغاية. وفي هذه الحالة يمكن شراء العقارات التجارية للأغراض التالية:

• للسكن الخاص بسبب قربه من مكان العمل أو الدراسة، أو بسبب ظروف أكثر راحة. في الوقت نفسه، من الممكن تماما استئجار شقة دائمة؛
• للتأجير لتحقيق الربح التجاري؛
• لتنظيم الأعمال الفندقية.

فالعنصر التجاري هو الذي يحدد السبب الرئيسي لبناء الشقق وليس الشقق، خاصة في موسكو.

إجابات على بعض الأسئلة

مع الأخذ في الاعتبار كل ما ذكر أعلاه، يمكننا الإجابة على السؤال، هل الاستوديو شقة أم شقة؟ كل هذا يتوقف على الوضع القانوني، وليس على التخطيط. بعد كل شيء، الاستوديو عبارة عن مساحة معيشة لا تحتوي على أقسام، أي تخطيط مفتوح. يمكن أن تنطبق على كل من العقارات السكنية والتجارية. في الحالة الأولى تكون شقة، وفي الحالة الثانية تكون شقة.

سؤال ملح آخر هو ما إذا كان من الممكن نقل الشقق إلى شقق في عام 2019، وما هو سعر هذا الإجراء. إن إمكانية تحويل المباني غير السكنية إلى مباني سكنية منصوص عليها في تشريعات الإسكان. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الإجراء معقد للغاية. العقبة الرئيسية هي ضمان الامتثال الكامل للمعايير الصحية، على سبيل المثال، يجب أن يدخل ضوء الشمس إلى كل غرفة معيشة في المبنى لمدة ساعتين على الأقل في اليوم. ولذلك، لا يمكن تحويل الشقق التي تتميز بعدم كفاية التشميس إلى حالة الشقق. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي فرض أي أعباء من قبل أطراف ثالثة على الممتلكات.

إذا كان من الممكن استيفاء جميع القواعد، فيمكنك محاولة إجراء التحويل. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى الاتصال بإدارة الإسكان في مدينتك مع تطبيق.. ويجب إرفاق المستندات التالية به:

• شهادة تسجيل العقارات؛
• وثائق الملكية؛
• مخطط الطابق للمبنى
• مشروع إعادة التطوير، إذا كان من المقرر تنفيذه.

بالإضافة إلى ذلك، يجب الحصول على الموافقات من مختلف الخدمات والجهات الحكومية، ومن ثم تقديم الشهادات ذات الصلة. كل هذا قد يستغرق أكثر من شهر واحد، والأموال التي تنفق سوف تلغي فوائد شراء شقة بدلا من الشقة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نجاح الحدث غير مضمون. ولذلك، فإن النقل الفردي ليس له ما يبرره اقتصاديا. صحيح، كانت هناك حالات عندما لجأ المالكون بشكل جماعي إلى المطور بطلب جماعي مناسب لنقل الشقق إلى حالة المباني السكنية حتى في مرحلة البناء قبل تشغيل المنزل. وفي الوقت نفسه، تم حل مشكلتهم بشكل إيجابي.

وهكذا تختلف الشقق عن الشقق في غياب حالة المباني السكنية. إنها أقل تكلفة، ولكن من الأفضل شراؤها إذا كان لديك تسجيل دائم في مكان آخر. بعد كل شيء، تحويل المباني غير السكنية إلى سكنية أمر صعب للغاية، وغالبا ما يكون مستحيلا تماما. وفي الوقت نفسه، يعد شراء شقة استثمارًا مربحًا للغاية في العقارات، نظرًا لأن الطلب على المساكن المستأجرة يكون دائمًا مرتفعًا جدًا.

28.03.18 126 622 13

من وجهة نظر القانون والقانون

آخر مرة بدأنا نقول، حان الوقت للحديث عن القوانين: دعونا نكتشف كيف تختلف الشقق عن الشقق.

ايكاترينا ميروشكينا

خبير اقتصادي

من وجهة نظر القانون، الشقة ليست مثل الشقة. حتى لو تعيش هناك عائلة لديها ثلاثة أطفال وهذا هو منزلهم الوحيد. التسجيل المؤقت أيضًا لا يجعل الشقة عقارًا سكنيًا. المبنى الذي يحتوي على شقق لا يعتبر مبنى سكنيًا، حتى لو كان به شركة إدارة وصناديق بريد في الممرات وأراجيح في الفناء. بالنسبة للدولة، الشقق هي نوع من العقارات التجارية. هذا هو الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق.

يمكنك توفير مليون روبل عند الشراء ثم خسارة المزيد إذا لم تحسب كل شيء مقدمًا. لا يتم قياس الخسائر دائمًا بالمال وقد تكون غير قابلة للإصلاح.

الجميع مسؤول عن نفسه

سنخبرك بأهم الأمور المتعلقة بالشقق من وجهة نظر القانون والاقتصاد، ويمكنك أن تقرر بنفسك ما إذا كنت بحاجة إليها أم لا. على أية حال، فإن شراء العقارات هو أمر من الأفضل فيه طلب المساعدة من المحترفين. من الخطأ الكبير أن تعتقد أنهم الآن سيخبرونك بكل شيء على الإنترنت. هناك العديد من الفروق الدقيقة في هذه المسألة. استشارة متخصص.

الغرض من المبنى

يحتوي القانون على قائمة محددة بالمباني التي يمكن اعتبارها سكنية. بشكل افتراضي، الشقق لا تناسب هذا التعريف. حتى لو كان المبنى من نوع الفندق يبدو وكأنه مبنى سكني من الخارج، فهو لا يزال غير سكني.

إذا كنت تمتلك شققًا، فمن المرجح أنك مالك عقار تجاري، وليس شقة. وفي هذه الحالة، لن تنطبق القوانين المتعلقة بالسكن على الشقق. إذا كنت تقرأ قواعد دعم الدولة أو شروط الرهن العقاري أو متطلبات المستفيدين وتظهر هناك عبارة "الإسكان والمباني السكنية"، فمن غير المرجح أن يثير هذا اهتمامك.

على سبيل المثال، وضعت الدولة اشتراطات لسلامة المباني السكنية، ارتفاع المباني، توفير المصاعد، موقع الحمامات، الأرضيات المسلحة، الإضاءة الطبيعية، ارتفاعات الأسقف، عزل الصوت وحتى انحدار السلالم. ولا تنطبق هذه المتطلبات على الشقق غير السكنية.

من الناحية النظرية، هناك شقق تقع في مبنى سكني. يمكن معرفة ذلك من خلال المستندات الخاصة بمشروع معين حيث يُعرض عليك شراء العقارات. على سبيل المثال، يمكن بسهولة العثور على الغرض من المبنى والمباني الموجودة فيه في إعلان المشروع، والذي سيكون بالتأكيد على موقع المطور.

شقة.عند شراء شقة في مبنى سكني عادي، تصبح تلقائيًا مالكًا مشاركًا للعقار المشترك. على الرغم من أن الشهادة لا تنص على ذلك، إلا أنك تمتلك بشكل افتراضي جزءًا من السطح والواجهة والشرفات المشتركة والمدخل والطابق السفلي والسلالم والمصاعد وحتى الفناء. ولا يجوز تخصيص هذه الحصة عيناً أو بيعها أو التخلي عنها.

شقة.كل شيء معقد هنا. لا ينظم القانون نظام الملكية المشتركة المشتركة للملكية المشتركة في مبنى غير سكني بشكل مباشر. يعتقد بعض الخبراء أن أصحاب الشقق ليس لديهم حقوق ملكية في الممتلكات المشتركة. لكن محكمة التحكيم العليا أوضحت أن أصحاب المباني في المباني غير السكنية لديهم نفس الحقوق والالتزامات كما هو الحال في المباني السكنية - فهم يمتلكون حصة في الممتلكات المشتركة وملزمون بدفع تكاليف صيانتها.

هناك مزايا وعيوب لهذا النهج. مع مبنى سكني، كل شيء أكثر أو أقل وضوحا - هناك مداخل وسلالم ومصاعد يستخدمها جميع السكان بطريقة أو بأخرى. ومن المنطقي أن يدفع الجميع ثمنها. في مبنى غير سكني، بالإضافة إلى الشقق، قد تكون هناك مكاتب، ومباني البيع بالتجزئة، والردهات، والنوافير، ومجموعات المدخل - كل هذه ملكية مشتركة يجب على أصحابها ليس فقط المكاتب، ولكن أيضًا الشقق الحفاظ عليها.

حتى لو اشترت عائلة شقة، وتعيش هناك مع أطفالها ولا تزور ردهة مركز الأعمال مطلقًا، فقد يُطلب منها نظريًا دفع تكاليف صيانة هذا الجزء من المبنى. يمكن لشركة إدارة معينة أن تنشئ نظامها الخاص، ولكن بشكل افتراضي، تعمل تفسيرات المحكمة العليا بهذه الطريقة، وتكون الممارسة القضائية غامضة. غدًا ستأتي شركة إدارة أخرى وتغير كل شيء.

لا تنظم الدولة قائمة خدمات شركات الإدارة للمباني غير السكنية. إذا كانت فئة العقارات التجارية تتطلب خدمات البستانيين والخدم والكونسيرج، فسيدفع أصحاب الشقق ثمنها. من ناحية، يسمح لك هذا ببناء شقق ذات جمال وراحة لا تصدق. ومن ناحية أخرى، يمكنك الحصول على الخدمات التي لا تحتاج إليها حقا.

إدارة المنزل

لدى المنزل الكثير ليفعله إلى جانب ما يحدث خلف الأبواب الحديدية للشقق. يجب تنظيف المداخل، وإصلاح المصاعد والأسطح، ويجب تثبيت المصابيح الكهربائية؛ في المنطقة المحلية، تحتاج إلى بناء منصات ووضع المقاعد وقص المروج ووضع الحواجز وطلاء الأسوار وكنس أوراق الشجر. من سيفعل ذلك وكيف ولأي أموال هو سؤال مفتوح.

شقة.في مبنى سكني، يتم التعامل مع قضايا الإدارة من قبل شركة إدارة أو HOA. يتم اختيار شركة الإدارة من خلال اجتماع للمالكين. كما أنه يتخذ قرارات رئيسية بشأن إدارة المنزل. إن اجتماع الملاك هو ديمقراطية في العمل: كل مالك لديه نوع من "الوزن" حسب مساحة شقته ويمكنه التصويت بهذا "الوزن".

يمكن للمقيمين النشطين القيام بحملات، وتوحيد مجموعات المالكين حول أنفسهم والتأثير على الأصوات - تمامًا كما هو الحال في العملية الديمقراطية العادية. إذا كان لدى الأم الشابة الوقت والرغبة، فسوف تنظم كل شيء وستكون هناك منحدرات لعربات الأطفال عند المداخل. يمكن للمتقاعدين أن يتحدوا ويصوتوا لضمان عدم وجود مواقف للسيارات في الفناء. وإذا كان لأصحاب السيارات المزيد من الأصوات، فسيتم ترك المتقاعدين بدون مقاعد ومناطق خضراء، وسوف تتوسع مواقف السيارات - وكل هذا على حساب عام.

لكي تضمن حل مشكلات مبنى سكني بطريقتك الخاصة، يجب أن تكون مالكًا لأكثر من نصف الأمتار المربعة في هذا المبنى أو تتحكم في قرارات هؤلاء المالكين. في الحياة الواقعية، هذا أمر مستحيل بالطبع، لذلك يمكن لجميع السكان التأثير على القرارات المشتركة.

شقة.في مبنى غير سكني به مكاتب ومحلات تجارية، قد ينشأ الموقف التالي: لا يبيع المطور المكاتب، بل يؤجرها، ويحتفظ بالملكية. أو يتم شراء الجزء المكتبي والتجزئة بالكامل من قبل شركة تطوير. هكذا يظهر مالك الأغلبية - الشخص الذي يملك أغلبية الأصوات. ولمن حصل على أغلبية الأصوات له الحق في اتخاذ القرارات المتعلقة بالمجلس وحده.

وهذا غير مرجح إذا كان المجمع يتكون من شقق فقط. لكن هذا لا يمكن استبعاده: أنت لا تعرف لمن ينتمون. ربما اشترى رجل أعمال المبنى وافتتح فندقًا هناك. له الحق: التعيين يسمح.

إذا كان أمامك مجمع من المكاتب والشقق أو، على سبيل المثال، شقة شاهقة تخرج من بطن مركز التسوق، فهناك خطر. وطويل جدا.

يمكن لمالك الأغلبية التصويت على زيادة التعريفات، أو تعيين شركة إدارة مناسبة له، أو استئجار بستاني من Rublyovka، أو تثبيت نصب تذكاري على شرفه في وسط الفناء، أو تأجير الطابق الأول لنادي الكاريوكي، والذي لن يؤدي إلا إلى تتميز بأغاني غريغوري ليبس. لن يكون لدى سكان الشقق أي آليات قانونية للتعامل مع مثل هذا الوضع. حتى الدليل على أن مالك الأغلبية متحالف مع شركة الإدارة لن يساعد. ولا يعتبر هذا إساءة للحق.

العلاقات مع الجيران

شقة.بموجب القانون، لا يمكنك أنت ولا أي شخص آخر استخدام المباني السكنية للأعمال التجارية. لا يمكنك إنشاء مكتب أو فندق صغير في شقة بشكل قانوني، ولا يمكنك فتح مقهى أو ساونا أو استوديو تسجيل أو موقع لمعارك الراب. يجب تحويل المباني إلى أماكن غير سكنية، وهذا ليس ممكنا دائما.

الفرق بين الشقة والشقة هو أنه بالنسبة للمباني السكنية يوجد وضع الصمت: بعد فترة زمنية معينة لا يمكنك إحداث ضوضاء في الشقق. إذا كنت تعيش في مبنى سكني حقيقي، ويتم سماع اللكمات الرخيصة باستمرار من خلف الجدار ليلاً، فلديك آليات قانونية للتأثير على ذلك.

شقة.يمكن للمالكين استخدامها بأي طريقة قانونية إذا التزموا باللوائح الفنية ومتطلبات السلطات الإشرافية. هذه المتطلبات ليست هي نفسها بالنسبة للشقق. قد يكون للشقق أغراض مختلفة، لكنها دائما غير سكنية. في شقة فندقية، يمكنك العيش كما لو كنت في شقة، وسيقوم شخص ما بشراء العديد من الشقق المجاورة لتأجيرها للمسافرين من رجال الأعمال والأجانب والأزواج في الحب - وهذا أمر قانوني.

لا توجد متطلبات للصمت أو عزل الصوت للشقق - يمكن للجيران من خلال الجدار عزف الطبول ليلاً.

يمكنهم فتح حانة في الطابق الأرضي دون إذنك، مما يؤدي إلى هدم جزء من الجدار وحجب رؤيتك. الفرق بين الشقة والشقة هو أنه في منزل عادي يطلبون إذن السكان، ولكن في مجمع سكني قد لا يطلبون ذلك. يمكن للأشخاص المرور عبر المدخل الخاص بك إلى مكتب إحدى شركات الشبكة. علاوة على ذلك، سيكون الأمن ملزمًا بإصدار تصاريح المرور لهم.

هذا لا يعني أنه عند شراء شقة سوف تواجه بالضرورة مثل هذه المشاكل. ربما ستعيش عائلات هادئة بجوارك وسيسكن المجمع بأكمله أشخاص عاديون. وسيتم تأجير الطابق الأول فقط للمكاتب والمحلات التجارية، وسيكون هناك كاتب عدل وصيدليات ومحلات بقالة وفرع بنك ومركز للأطفال - كل ما حلمت به. ولكن عند الشراء، عليك أن تدرك أن المجمع الذي يحتوي على شقق ليس مبنى سكني. ولا يغطيها قانون الإسكان، ويتمتع السكان بحقوق أقل.

الحجز على الديون

شقة.بموجب القانون، لا يمكن أخذ السكن الوحيد للديون. حتى لو كان مالك الشقة مدينًا بالكثير من المال للبنك أو الجيران أو مؤسسة التمويل الأصغر أو أي شخص آخر، فلن يتم أخذ ممتلكاته منه ولن يتم إخلاء أسرته إلى الشارع. الاستثناء الوحيد هو للشقق المرهونة، والتي تم رهنها بالفعل للبنك.

شقة.الشقق ليست مساكن، لذلك لا توجد قيود على جمعها. لا يهم أن هناك عائلة تعيش هناك واشترت شقة للإقامة الدائمة، وليس لديهم أي عقارات أخرى ولم يتم أخذ القرض مقابل ضمان الشقة. بالنسبة لمحضري الديون، تعتبر الشقة من الأصول العادية التي يمكن الاستيلاء عليها وطرحها للبيع لسداد الديون. على سبيل المثال، إذا كان المالك رجل أعمال فردي، فقد تراكمت عليه ديون للدائنين ومكتب الضرائب. تعيش عائلته وأطفاله في الشقة، لكن هذا العقار غير محمي من حبس الرهن.

خصومات عند شراء العقارات

شقة.الفرق بين الشقة والشقة هو أنه عند شرائها، يمكنك المطالبة بخصم واسترداد الضريبة. إذا اشتريت شقة وأنت متزوج ولم يستخدم أي من الزوجين الخصم من قبل، فستتمكن الأسرة من إرجاع ما يصل إلى 520 ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك، ستعيد الدولة 13٪ من فوائد الرهن العقاري المدفوعة - بحد أقصى 390 ألف روبل لكل من الزوجين.

شقة.لا توجد خصومات على العقارات غير السكنية، حتى لو اشترتها عائلة عادية لديها أطفال وتخطط للعيش فيها بشكل دائم.

شقة.لم يتم ذكر سكان الشقق في قائمة المستهلكين الذين يعادلون عدد السكان. على الرغم من أن الناس العاديين يعيشون في الشقق، إلا أنه يعتقد أنه يتم توفير الكهرباء هناك لتلبية الاحتياجات التجارية.

ضريبة الأملاك

شقة.يتم احتساب الضرائب العقارية بمعدلات السكنية. وقد تختلف حسب المنطقة وسعر الشقة، ولكن هناك معايير اتحادية. سيدفع السكان 0.1% من القيمة المساحية للشقة. في هذه الحالة، يمكنك استخدام خصم ضريبة الأملاك بمقدار 20 مترًا مربعًا. ليست هناك حاجة لدفع ضريبة الأملاك في هذه المنطقة - فقط على الفرق.

لا تعتمد هذه الميزة على الحالة الاجتماعية والدخل - فهي تُمنح للشقق في أي منطقة. فمثلاً إذا كانت مساحة الشقة 39 متراً مربعاً، فسيتم فرض الضريبة فقط على 19 متراً مربعاً وبنسبة 0.1%. بالنسبة للشقق التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين روبل في موسكو، يرتفع المعدل إلى 0.15٪، لكنه لا يزال أقل بكثير من الشقق. هناك أيضًا معاملات تخفيض - يمكنها أيضًا تخفيض الضريبة، على الرغم من أنها صالحة لفترة محدودة.

شقة.بالنسبة لشقة فندقية، سيتعين عليك دفع ما يقرب من خمسة أضعاف ضريبة الأملاك مقارنة بالشقة - 0.5٪. قد يكون من الممكن توفير القليل بسبب انخفاض القيمة المساحية. وإذا كانت الشقة في مجمع إداري وتجاري، فإن المعدل سيكون أعلى - 2٪.

لا يحصل أصحاب الشقق على خصم من ضريبة الأملاك الفيدرالية: بل سيدفعون ضريبة على المنطقة بأكملها.

مقارنة ضريبة الأملاك للشقة والشقق بمساحة 39 متر مربع

استخدام البيانات من الموقع الإلكتروني للمجمع في فيلي كمثال، على أن تكون الشقق أرخص بنسبة 20% من الشقق

السعر لكل 1 متر مربع

شقة

336000 روبل روسي

شقة

269,000 روبية هندية

سعر

شقة

336000 روبل روسي

شقة

269,000 روبية هندية

سعر

شقة

13 مليون ر

شقة

10.5 مليون ر

خصم الضرائب

شقة

شقة

القاعدة الضريبية

شقة

19 م² × 336.000 = 6.38 مليون روبية

شقة

39 م² × 269.000 = 10.5 مليون روبية

معدل ضريبة الأملاك

شقة

شقة

ضريبة الأملاك السنوية

شقة

9576 ر

شقة

52500 روبل روسي

يوجد في موسكو عامل تخفيض للشقق، ولكنه ينطبق فقط على تلك المجمعات المدرجة في السجل الرسمي للشقق وتلبية المتطلبات الأخرى. في مارس 2018، تم توسيع هذا السجل - يوجد الآن 16 مجمعًا سكنيًا. إذا لم يكن المجمع موجودا في السجل، فلا توجد فوائد له.

مزايا ضريبة الأملاك الأخرى في المناطق، على سبيل المثال للمتقاعدين والمعاقين والعائلات الكبيرة، لا تنطبق أيضًا على الشقق.

إذا كنت تختار بين شقة وشقة، فاكتشف السعر الخاص بعقار معين واحسب الضريبة بنفسك بمساعدة أحد الخبراء. لا تصدق حتى الحسابات الموجودة على مواقع المطورين. ثم قد يتبين أن الضريبة أعلى بالفعل، فالمعدل ليس 0.5٪، ولكن 2٪. علاوة على ذلك، فإن القيمة المساحية آخذة في الازدياد، ولكن لن يقوم أحد بإدراج المجمع في السجل.

تجديد كبير

شقة.يقدم أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية مساهمات إلزامية في صندوق إصلاح رأس المال. ثم يتم استخدام هذه الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للممتلكات المشتركة. قلنا لك أن الحد الأدنى للمساهمة في الإصلاحات الكبرى في موسكو اعتبارًا من 1 يوليو 2017 هو 17 روبل لكل متر مربع.

شقة.لا يطلب القانون من أصحاب العقارات التجارية في المباني غير السكنية تقديم مساهمات في صندوق إصلاح رأس المال كل شهر. ولكن عندما يحين الوقت لإصلاح الممتلكات المشتركة، فلن تتمكن من الاعتماد على المساهمات المتراكمة والتمويل أيضًا. ولكن كقاعدة عامة، يتم شراء الشقق في المباني الجديدة التي لن تتطلب تجديدات كبيرة قريبا.

مقارنة مدفوعات الإصلاحات الرئيسية لشقة وشقة بمساحة 39 متر مربع

الحد الأدنى للدفع لكل متر مربع

شقة

17 ر

شقة

0 ر

الدفع الإلزامي شهريا

شقة

663 ر

شقة

0 ر

مساهمات للإصلاحات الكبرى في السنة

شقة

7960 ر

شقة

0 ر

البنية التحتية الاجتماعية والمتطلبات الفنية

شقة.ويجب على الدولة أن تتحكم في معايير التطوير السكني. هناك متطلبات لعدد المدارس ورياض الأطفال والعيادات والطرق وغيرها من مرافق البنية التحتية. ويجب على المطور أن يبنيها على نفقته الخاصة أو بدعم من الدولة.

ومن المؤسف أن العديد من المطورين لا يلتزمون بهذه المعايير: فهم يتواطئون مع المسؤولين، ويتلقون المشاريع المعتمدة من دون مدارس وعيادات، أو يؤخرون تسليم مرافق البنية الأساسية إلى ما لا نهاية. لكن أصحاب الشقق لديهم على الأقل بعض الضمانات والحقوق. إنهم محميون ليس فقط بموجب لوائح تخطيط المدن، ولكن أيضًا بموجب القوانين الفيدرالية.

لا ينبغي بناء الصناعات الصاخبة والمرافق الخطرة في منطقة سكنية. وإذا ظهر إنتاج صغير، فيجب أن تكون هناك منطقة صحية حوله. يجب أن يكون مدخل المتجر في مبنى سكني منفصلاً وليس من خلال المدخل. يجب أن يتوافق مستوى الضوضاء في الشقق مع النزيل، وقد تم وضع معايير صحية للشقق. إذا تم العثور على انحراف، يمكنك المطالبة بعقوبة أو إجبار المطور على تصحيح أوجه القصور.

شقة.لا توجد معايير التخطيط الحضري لمناطق التطوير التجاري. وقد يتبين عدم وجود مدرسة أو عيادة في المنطقة التي يقع فيها المجمع السكني. المدينة ليست ملزمة ببنائها.

لا يتم أخذ عدد السكان في الشقق بعين الاعتبار عند التخطيط للتطوير. على سبيل المثال، يمكن أن يعيش 200 طفل في شقة، لكن لن يتم بناء روضة أطفال منفصلة لهم ولن يتم التخطيط لأماكن في أقرب مدرسة.

بالنسبة للشقق، لا توجد متطلبات صارمة للمعايير الصحية وخصائص المواد والتخطيطات وعزل الصوت. لا يتم التحكم في جودة البناء بنفس الطريقة كما في حالة الإسكان - وهذا موجود بالفعل في ضمير المطور.

نقل شقة إلى مبنى سكني

يمكن نظريًا اعتبار المباني غير السكنية سكنية. وللقيام بذلك، يجب تحويل المبنى بأكمله رسميًا إلى مبنى سكني. لا يمكن التعرف على شقة منفصلة كشقة. وعلى الرغم من وجود مثل هذه الآلية على الورق، إلا أنه من المستحيل على مالك الشقة الفردية أن ينفذها عمليًا.

ما هي فوائد شراء شقة؟

مكان.في كثير من الأحيان، في بعض الأماكن المريحة والمثيرة للاهتمام، من المستحيل بناء مبنى سكني، ولكن من الممكن بناء مبنى به شقق. يحدث هذا عندما يتضمن المخطط الحضري موقعًا لمركز أعمال أو فندق، ولكن لا توجد مساحة كافية لمنطقة صغيرة بها مواقف سيارات ومدارس وعيادات ومناطق صحية. أو الموقع غير مناسب للتطوير السكني لقربه من المنشآت الصناعية. قد تكون الشقة هي فرصتك الوحيدة لشراء عقار للعيش في الموقع المناسب، مثل قريب من العمل أو في وسط المدينة.

كيف تختلف الإقامة في شقة عن الفنادق التقليدية؟ إيجابيات وسلبيات الشقق والشقق الفندقية. وأيضا: ما هي أنواع الشقق الموجودة وكيفية تأجيرها.

في الآونة الأخيرة، أصبح هذا النوع غير المعتاد من أماكن الإقامة، مثل الشقق، يتمتع بشعبية متزايدة في أوروبا. ولا عجب: فهي مثالية للشركات الكبيرة، وهي أرخص وتضمن قدرًا أكبر من التنقل لضيوفها. ولكن أول الأشياء أولا.

في أغلب الأحيان، توجد الشقق في البلدان القريبة من البحر - إسبانيا، بلغاريا، كرواتيا، الجبل الأسود أو اليونان. لكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك الإقامة إلا في شقق في مدن المنتجعات الساحلية. تقدم المدن السياحية الكبيرة والشهيرة (روما والبندقية وأثينا وما إلى ذلك) أيضًا مجموعة كبيرة من "الشقق" مباشرة في المراكز التاريخية.

ولكن ما هي هذه الشقق نفسها؟ إنها شقق (نادرًا - منازل صغيرة، فيلات، نصف منزل بمدخل منفصل)، يتم تأجيرها للسياح من مختلف البلدان لفترات طويلة وقصيرة. من المهم أن نفهم أن الشقق والشقق الفندقية هي أنواع مختلفة قليلاً من أماكن الإقامة. عادةً ما تكون هذه الأخيرة موجودة في الفنادق، أو تعمل بمفردها، ولكنها متشابهة في نوع ونطاق الخدمات التي تقدمها الفنادق. هناك فرق كبير بين الشقق الفندقية والشقق البسيطة هو عدد الغرف في الغرف ووجود المطبخ.

الظروف المعيشية في الشقق مشابهة جدًا لتلك الموجودة في المنزل: فهي تحتوي على كل ما تحتاجه للحياة ومطبخ مجهز والأجهزة المنزلية (غسالة أطباق وغسالة ملابس وميكروويف وتكييف هواء وتلفزيون). بالإضافة إلى ذلك، في البلدان الحارة، غالبا ما تجد الشقق حمامات سباحة ومواقف للسيارات وشرفات وتراسات.

الشقق عبارة عن شقق (نادرًا - منازل صغيرة، فيلات، نصف منزل بمدخل منفصل)، يتم تأجيرها للسياح من مختلف البلدان لفترات طويلة وقصيرة.

كما يتم تصنيف الشقق بحسب جودة خدماتها وراحتها ومساحتها وعدد غرفها، لكن ليس بالنجوم المعتادة، بل «حرفياً»:

• تحتوي الشقة من النوع A (استوديو)، كقاعدة عامة، على غرفة واحدة وغرفة معيشة مع مطبخ. المساحة: 40-45 متر مربع، تقبل من 2 إلى 4 أشخاص.
• تحتوي الشقة من النوع B على غرفتي نوم منفصلتين وغرفة معيشة ومطبخ. المساحة: 60-90 متر مربع، تقبل من 2 إلى 6 أشخاص.
• تتكون الشقق من النوع C من ثلاث أو أربع غرف منفصلة وغرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ. المساحة: أكثر من 100 متر مربع، تتسع لـ 12 شخصًا.
• الشقق الفاخرة عبارة عن غرف بنتهاوس فاخرة أو فيلات فردية أو مساكن. وهي تتكون من غرفتين أو أكثر، وبها خدم شخصيون، وأكبر تشكيلة ممكنة من الخدمات، وحمامات سباحة خاصة، وخدم، وما إلى ذلك. في الشقق الفندقية، تسمى هذه الغرف عادةً "الشقق الرئاسية".

العطل في الشقق

لماذا يجب تفضيل العطلات في الشقق على الفنادق التقليدية؟ لأن العيش فيها له بالفعل الكثير من المزايا. أولاً، مطبخك الخاص. بالنسبة للبعض، هذه الحقيقة، بالطبع، هي ناقص (من يريد طهي الطعام لنفسه في إجازة). ولكن دعونا ننظر إليها من ناحية أخرى: العائلات التي لديها أطفال، ومحبي المأكولات الصحية، ومحبي العطلات ذات الميزانية المحدودة، وكذلك الذواقة الذين يحلمون باستكشاف المطبخ التقليدي للبلاد، لا يمكنهم حتى تخيل عطلة بدون موقد خاص بهم و ثلاجة.

ثانيا، يمكن أن تستوعب العطلات في الشقق الشركات الكبيرة والعائلات التي لديها أطفال وحيوانات. وهذا أيضًا يمثل إضافة كبيرة لمحفظتك. رسوم الشقق (منزل، نصف منزل، سكن) ثابتة دائمًا ولا تعتمد على عدد السكان. كل ما عليك فعله هو مراعاة الحد الأقصى المطلوب (على سبيل المثال، ما يصل إلى 10 أشخاص)، وتقسيم تكلفة المنزل بالكامل على كل من يعيش فيه.

بالإضافة إلى ذلك، تمنح الشقق للسائح حرية الحركة والطعام. الميزة الأخيرة "الغنائية" هي فرصة الشعور وكأنك من السكان الأصليين: احصل على المفتاح وافتح شقتك الخاصة بعد يوم مليء بمشاهدة المعالم السياحية أو السباحة، واذهب إلى أقرب متجر لشراء زجاجة من النبيذ، وأخيرًا اجلس بجوار أحد المتاجر المفتوحة. نافذة مع عشاء لذيذ بصحبة الأصدقاء.. .

حجز غرفة في فندق عادي أسهل بكثير وأكثر دراية، وعدد الغرف أكبر بما لا يقاس مقارنة بالشقق.

ايجار الشقة

ربما يكون استئجار الشقق بمثابة الذبابة في المرهم. حجز غرفة في فندق عادي أسهل بكثير وأكثر دراية، وعدد الغرف أكبر بما لا يقاس مقارنة بالشقق. لذلك، إذا كنت ترغب في استئجار منزلك، على سبيل المثال، في جزيرة براك الجنة، فيجب عليك الاهتمام بهذه المشكلة مقدما (الخيار المثالي هو الحجز عبر الإنترنت مقدما بحوالي شهرين). الفارق الدقيق الثاني الذي ينتظر كل من يريد استئجار شقة هو الأوراق. لا تزال الشقق بعيدة عن الوصول إلى مستوى تسجيل الوصول في الفنادق، حيث يمكنك ببساطة ترك جواز سفرك في مكتب الاستقبال (ولكن، بالطبع، هذا لا ينطبق على الغرف الفاخرة والرئاسية). في حالة الاستئجار، سيحتاج السائحون إلى الاستماع إلى القواعد: مكان التخلص من القمامة، حتى الساعة التي يمكنك فيها إحداث ضوضاء، وكيفية استخدام الموقد وغسالة الأطباق بشكل صحيح، وكذلك ملء العقد. ولكن بعد ذلك لن يصرف أي شيء انتباه السائحين عن عطلة هادئة ورائعة!

الصورة السابقة 1/ 1 الصورة التالية