من بنى منزلاً خشبياً مع منزل بايكال. منزل ريفي على شاطئ بحيرة بايكال: لا تفوت فرصتك. ليستفيانكا: مكة السياحية على بحيرة بايكال

ما تم إنجازه

المشروع: تم تكييف مشروع إنسبروك مع الموقع ورغبات عائلة العميل، وتم اقتراح حل لنقل الشرفة.
الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري، تم بناء المنزل على أساس شبكي.
السقوف: الطابق السفلي - متجانسة من الخرسانة المسلحة؛ Interfloor - ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة.
الصندوق: جدران مصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية والبناء باستخدام غراء البناء. يتم تصنيع النوافذ حسب الطلب، مع تصفيح من جانب واحد، والتركيب في الموقع.
السقف: بلاط معدني.
التشطيب الخارجي: الجدران معزولة بالبازلت العازل للواجهة وملصقة، عناصر التشطيب مصنوعة من الخشب، مصنعة محلياً، بناء على تصور المواصفات الفنية، ومطلية. القاعدة مبطنة بالحجر المزخرف.
التشطيب الداخلي: تم التشطيب وفقًا لمشروع التصميم، حيث تم أخذ مزيج الجص الزخرفي مع الحجر والخشب كأساس. تم تركيب عوارض زائفة على الأسقف.
بالإضافة إلى ذلك: تم تركيب وتشطيب المدفأة.



ما تم إنجازه

هذا هو الحال عندما نتحدث نحن وعميلنا نفس اللغة ونستلهم أسلوب ECO عالي التقنية! لقد جاء إلينا المصمم إيليا بمشروع جاهز لمنزله المستقبلي! لقد أحب فريقنا المشروع - فمثل هذه الحلول غير العادية والأنيقة تمثل دائمًا تحديًا احترافيًا!
قمنا بإعداد تقديرات لإيليا وقمنا بتطوير حلول تصميم فريدة من نوعها - كل هذا سمح لنا بتنفيذ هذا المشروع! تم تصنيع منزل الإطار باستخدام التكنولوجيا الكندية التي أثبتت جدواها مع عزل 200 مم على طول المحيط بالكامل! الجزء الخارجي من المنزل مُغطى بالخشب المقلد. جميع النوافذ مصنوعة حسب الطلب ومصفحة بالألوان حسب المشروع. يتم وضع لهجات إضافية بفضل الطلاء الاحترافي للأخشاب المقلدة واختيار الدهانات.



ما تم إنجازه

ما هي تكلفة بناء منزل لنا؟ في الواقع، وجود فريق من المحترفين والمعرفة، فإن بناء منزل من الصفر هو مسألة وقت! لكن في بعض الأحيان تكون المهمة أكثر صعوبة! لدينا مباني تمهيدية - أساسات موجودة، أو مباني في الموقع، وملحقات للمباني القائمة وغير ذلك الكثير! بالنسبة لعائلة ماتسوف، كانت هذه مهمة صعبة على وجه التحديد. كان لديهم أساس من منزل قديم محترق، ومنطقة ذات مناظر طبيعية حوله! كان لا بد من بناء المنزل الجديد في وقت قصير على الأساس الحالي. كان لدى ديمتري وعائلته الرغبة في بناء منزل جديد على طراز التكنولوجيا الفائقة. وبعد قياسات دقيقة، تم عمل تصميم أخذ في الاعتبار التصميم القديم، ولكن كان له شكل حديث جديد مع ابتكارات مثيرة للاهتمام! يحتوي المنزل الآن على منطقة مدخل حيث يمكنك الجلوس على طاولة في أمسيات مريحة ومجمع ولكن من الممكن في منطقتنا سقف قابل للاستغلال. لتنفيذ مثل هذا السقف، قمنا بالاستعانة بمعرفتنا ومواد البناء الحديثة وعوارض LVL والأسقف المنصهرة وغير ذلك الكثير. الآن في الصيف يمكنك تناول عشاء غير عادي على هذا السطح أو مشاهدة النجوم في الليل! في الديكور، أكد المهندس المعماري لدينا أيضًا على الأسلوب البسيط والجرافيكي عالي التقنية. أضافت الجدران الملساء المغطاة بالجبس مع تفاصيل خشبية مطلية وعوارض خشبية عند المدخل شخصية إضافية. تم تزيين الجزء الداخلي من المنزل بالخشب المقلد، والذي يتم طلاؤه بألوان مختلفة حسب الغرض من الغرفة! خلقت النوافذ الكبيرة في مطبخ غرفة المعيشة المطلة على الموقع التأثير المطلوب للإضاءة والتهوية في المساحة! قام منزل عائلة ماتسويف بتزيين معرض الصور الخاص بنا في قسم الهندسة المعمارية الريفية بأسلوب عالي التقنية، وهو أسلوب اختاره العملاء الشجعان ذوو الذوق الممتاز.



ما تم إنجازه

لطالما حلمت أولغا وعائلتها بمنزل ريفي! منزل موثوق وقوي للعيش يتناسب تمامًا مع قطعة أرضهم الضيقة الصعبة! مع قدوم الأطفال، تقرر تحقيق الحلم؛ فالأطفال يكبرون بسرعة وفي منزلهم الخاص في الطبيعة هناك العديد من الفرص والهواء النقي. ونحن بدورنا سعداء بالعمل في مشروع فردي لمنزل على الطراز الكلاسيكي مصنوع من الطوب الأحمر مع نافذة كبيرة! بعد التعارف الأول مع شركتنا في مكتب مريح، قمنا بدعوة أولغا لإلقاء نظرة على موقع البناء الحالي لدينا: تقييم عمليات الترتيب والبناء، وتخزين المواد في الموقع، والتعرف على فريق البناء، والتأكد من الجودة من العمل. بعد زيارة الموقع، قررت أولغا العمل معنا! وكنا سعداء للقيام بعملنا المفضل مرة أخرى لتحقيق حلم بلد آخر!



ما تم إنجازه

المشروع: تم إجراء تغييرات على مشروع سان رافائيل وتمت إعادة التطوير حسب رغبة العميل.
الأرضيات: الطابق السفلي - ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة؛ Interfloor - ألواح الأرضية الخرسانية المسلحة
الصندوق: جدران مصنوعة من كتل خرسانية من الطين الممدد، وأعمال البناء بالملاط؟؟؟ تم تثبيت ويندوز.
السقف: بلاط معدني
الشرفة: تم الانتهاء من عناصر السياج الخام، وتم تركيب الأرضيات.



ما تم إنجازه

اتصل ديمتري بشركتنا لتقديم تصميم أولي مثير للاهتمام لحساب التكلفة. تتيح لنا خبرتنا إجراء مثل هذه الحسابات بناءً على التصميمات الأولية مع الحد الأدنى من الأخطاء، بما لا يزيد عن 2%. بعد زيارة مواقع البناء لدينا وتلقي تكلفة البناء، اختارنا ديمتري من بين العديد من زملائنا في ورشة العمل لإكمال المشروع. بدأ فريقنا في تنفيذ مشروع ريفي معقد ومعبّر بمباني فسيحة ومرآب ونوافذ كبيرة وهندسة معمارية معقدة. بعد الانتهاء من المشروع، اختارنا ديمتري كشركة مقاولات، وأردنا بدورنا القيام بمزيد من العمل على نفس المستوى العالي! نظرًا لأن الكائن كبير، اقترح ديمتري التعاون على مراحل، أي عند الانتهاء بنجاح من أعمال الأساس، بدأنا الجزء الثاني من المشروع - الجدران + الأرضيات + الأسقف. أيضًا، كان التوقيت الدقيق للبناء مهمًا لديمتري، ومن أجل تسريع عمليات البناء، تم تعزيز الفريق بواسطة اثنين من البنائين ذوي الخبرة.
تم تسليم الصندوق الموجود على أساس شبكي في الوقت المحدد! النتيجة أسعدتنا والعميل. تم تنسيق جميع مراحل العمل وتنفيذها لصالح ديمتري ومشروعه الفردي، الأمر الذي استفاد منه جميع المشاركين في هذه العملية!



ما تم إنجازه

المشروع: تم تغيير مشروع شركتنا إنكرمان مع مراعاة رغبات عائلة العميل، وتم زراعة المنزل في الموقع مع مراعاة الوضع الحالي في الموقع والتضاريس
الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري، تم بناء المنزل على أساس معزز من الوبر.
الأسقف: خشبية على عوارض خشبية، وفي الأماكن ذات المساحات الكبيرة تركيب عوارض LVL. أرضية الطابق السفلي معزولة بمادة عازلة من البازلت بسمك 200 ملم. سقف داخلي مع عزل صوت 150 ملم.
الصندوق: الصندوق: جدران مصنوعة من كتل خرسانية من الطين الممدد والبناء بالملاط. تم تثبيت ويندوز.
التسقيف: تركيب البلاط المعدني.
التشطيب الخارجي: الواجهة معزولة بألواح الواجهة البازلتية بسماكة 100 مم، والواجهات مغطاة بالطوب المواجه؛ تم اقتراح نظام الألوان من قبل المهندس المعماري وتم الاتفاق عليه مع العميل.



ما تم إنجازه

قررت عائلة كروتوف بناء منزل واسع لتعيش فيه جميع أفراد الأسرة!
انتقلت أولغا وأفراد الأسرة الآخرون من الفكرة إلى التنفيذ على عدة مراحل! اختيار التكنولوجيا، والعمل في مشروع لفترة طويلة، وبناء الأساس، وبناء منزل بتشطيب خارجي ثم العمل على الديكور الداخلي! تم اختيار تقنية الإطار على أنها موفرة للطاقة وجاهزة وعالية التقنية! لماذا اختار آل كروتوف شركتنا؟ لقد كانوا سعداء بجودة العمل في موقع البناء الخاص بنا والعمال الذين قدموا لنا جولة مفصلة! لقد أمضينا أيضًا وقتًا طويلاً في العمل على التقدير، والجمع بين خيارات التشطيب المختلفة ومقارنة تكاليفها. هذا جعل من الممكن اختيار الخيار الأفضل من بين مجموعة واسعة من مواد التشطيب والتكوينات.
تم إنشاء المشروع من قبل صديق معماري، ولكن كان علينا العمل على الجزء البناء منه. وبعد ذلك تم إنشاء الأساس الأكثر موثوقية وفعالية - USHP. بعد ذلك، بدأ العمل على الصندوق. منزل بإطار مع عزل 200 مم على طول المحيط بالكامل وتقنية عزل سقف فريدة من نوعها تبلغ 300 مم. بالنسبة للديكور الخارجي، تم اختيار انحياز بمزيج مذهل من الألوان - القهوة والكريمة. تم وضع اللمسات المميزة بفضل أعمدة السقف القوية والحزام الداخلي والنوافذ الكبيرة!



ما تم إنجازه

عندما تقرر أن تصبح المالك السعيد لمنزلك وتنتقل إلى منزل جديد للإقامة الدائمة، عليك أولاً أن تفكر في الشكل الذي سيكون عليه المنزل؛ ماذا نبني منه؟ كم سيكلف الأمر، والأهم من ذلك، من سيفعل كل هذا؟
جاء ألكساندر إلى شركتنا وهو يرغب في الانتقال إلى منزله الريفي. لقد أحب مشروع أفينيون وكان هناك بالفعل أساس شريطي في الموقع. بعد الزيارة الأولية للموقع، والقياسات والتفتيش على الأساس، قدمنا ​​استنتاجاتنا وتوصياتنا. تعزيز الأساس وتغيير المشروع وتكييفه مع حجم الأساس الحالي! وبعد الاتفاق على التكلفة تقرر البناء في الشتاء. تلقى الإسكندر هدية من أرضيات خرسانية مسلحة، وأحد فرق البناء الرائدة، ومنزل حسب التصميم الذي أعجبه، والذي يقع على قطعة أرض مع تشطيب خارجي بحلول الربيع! راقب ألكساندر كل مرحلة من مراحل البناء، وقام بزيارة موقع البناء بانتظام وكان سعيدًا بالنتيجة، وكنا سعداء بعملنا. إنه مشروع أفينيون مصمم بشكل فردي، ويتم تنفيذه بتقنية الحجر مع العزل الخارجي والتشطيب الجانبي!



ما تم إنجازه

كل منزل هو قصة منفصلة من الإنشاء والتنفيذ! في أحد الأيام قمنا ببناء منزل لأهل الخير وأوصوا بنا لشخص صالح آخر! جاء أندريه روميانتسيف إلى شركتنا برغبة في بناء منزل ريفي واسع من طابق واحد مع مدفأة للأمسيات العائلية الدافئة في موقع منزل ريفي قديم... تقرر بناء المنزل من الكتل الخرسانية الخلوية بحيث رجل ريفي وسيم في المستقبل سوف يسعد المالك لعقود من الزمن! أعرب العميل عن رغبته في الانتهاء - ونحن بدورنا قمنا بإحياء كل شيء. بفضل التصور التفصيلي للمشروع، يصبح كل عنصر من عناصر الديكور الخارجي عضوًا في مجموعة ودية! البناء البافاري، باعتباره المرحلة النهائية من الديكور الخارجي، يبدو نبيلا وشاملا. مما لا شك فيه، مثل هذا الترادف - الخرسانة الخلوية والطوب - يمكن بسهولة أن يسمى الحل الأفضل في مجال بناء المساكن الحجرية - دافئة وبأسعار معقولة وجميلة وموثوقة. لقد تطورت التقنيات الحديثة كثيرًا بحيث أصبحت مثل هذه التكوينات الفريدة متاحة في وقت قصير، لأننا بنينا هذا المشروع خلال أشهر الشتاء. الشيء الرئيسي هو الحصول على المعرفة اللازمة وتجديدها باستمرار!



ما تم إنجازه

المشروع: تم أخذ مشروع شركة أوروبية كأساس وتم تكييفه مع الموقع واقتراح رغبات عائلة العميل؛ مع مراعاة التوجيهات الأساسية على موقع العميل.
الأساس: بناءً على الجيولوجيا وحسابات المهندس المعماري، تم بناء المنزل على أساس من الوبر والشبكة.
السقوف: الطابق السفلي - متجانسة من الخرسانة المسلحة؛ الأرضية - خشبية على عوارض مع جهاز عزل الصوت 150 مم.
الصندوق: جدران مصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية والبناء باستخدام غراء البناء. يتم تصنيع النوافذ حسب الطلب مع التصفيح من جانب واحد، والتثبيت في الموقع.
السقف: بلاط معدني.
التشطيب الخارجي: الجدران معزولة بمادة عازلة للواجهة من البازلت وملصقة. بناءً على التصور، تمت إضافة ألواح الواجهة أسفل حجر تولينتو. العناصر المحيطة بالتراس والشرفة مصنوعة من الخشب، ومصنوعة محليًا، بناءً على تصور المواصفات الفنية، ومطلية. تصطف أسطح السقف مع باطنات تتناسب مع لون السقف.



فلاديمير موراشكين، صاحب المنزل "أُعيد إلى الحياة حسب فكرته ورسمه!" معلمات المنزل:

ما تم إنجازه

عندما يأتي العملاء إلينا بأفكار مشرقة وحديثة لمنزلهم المستقبلي، نصبح متحمسين بشكل مضاعف! بعد كل شيء، العمل على مشروع أنيق جديد هو دائمًا أمر مثير للاهتمام ويمثل تحديًا، كيفية تنفيذ جميع الأفكار الجريئة من وجهة نظر بناءة، ما هي المواد التي يجب استخدامها؟ اشترى فلاديمير قطعة أرض ذات مناظر خلابة لبنك أوكا! لا يمكن تجاهل هذا المنظر، لذلك أصبحت الشرفة المذهلة (51.1 مترًا مربعًا) والشرفة الكبيرة الموجهة نحو الجمال سمة لا غنى عنها لمنزل المستقبل! أراد فلاديمير الاسترخاء في الطبيعة في منزل خشبي، ولكن كان من الضروري بناء منزل في وقت قصير، وأصبحت تكنولوجيا بناء الإطار الحل الأمثل لمثل هذه المشاكل! إذا أردنا أن نكون مختلفين، فهذا في كل شيء! أصبح المنزل أكثر إثارة من خلال التشطيب الرأسي للأخشاب المقلدة المصنوعة من الصنوبر المتين والمطلية بظلال طبيعية مع نسيج خشبي مؤكد. النوافذ المصفحة تكمل المظهر الحديث للمنزل! اتضح أنه منزل ريفي ممتاز، مع ميزات مميزة وفي نفس الوقت عملي بشكل لا يصدق.

بدأ كل شيء بمشروع فردي وجدته عائلة العميل على موقع ويب أوروبي. جاءت معه إلى مكتبنا لأول مرة. لقد أجرينا حسابات أولية للمشروع، وقمنا بجولة في موقع البناء الحالي، وتصافحنا وبدأ العمل في الغليان! قام المهندس المعماري بتحسين المشروع وتكييفه مع الموقع وعائلة العميل؛ رئيس العمال "زرع" المنزل في الموقع. وبناء على المسوحات الجيولوجية، تقرر وضع المنزل على أكوام مملة. نما الإطار في غضون أسابيع قليلة، ثم التسقيف والعزل والتشطيب الخارجي! خلال فصل الشتاء، نما منزل في الموقع. قام العميل بدعوة مشرف فني تابع لجهة خارجية والذي قام بمراقبة العملية بشكل مستقل عن التحكم متعدد المراحل لدينا. تم اختيار نظام الألوان لطلاء الخشب المقلد من قبل مديرنا، وهنا أمامنا المنزل الريفي المشرق والمريح لأحلام عائلة بوشكوف!

تم تزيين جميع المنازل على الطراز الريفي مع ديكور وأثاث خشبي. يعد الموقع الملائم وغياب الجيران مثاليين لزوجين شابين أو لعائلة متماسكة. يحتوي كل منزل على حمام خاص به (مرحاض، مغسلة، دش)، مياه ساخنة وباردة.

تكلفة الإقامة بدون وجبات (للإقامة لمدة يوم واحد، التكلفة +10%)

تكلفة فترة الشتاء

سريرإضافي: 980 روبل / يوم

ترقية!

يتمتع الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 12 عامًا بإقامة مجانية خلال الموسم المنخفض عند شراء خطة وجبات محددة (شخص واحد وطفل واحد)، وخلال الموسم الدافئ والساخن هناك خصم 30%.

طرق الدفع

في مكتبنا

يمكنك دفع ثمن رحلتك في مكتبنا نقدًا أو عن طريق البطاقة:

عنواننا: إيركوتسك، ش. ماراتا 2 (المدخل من شارع سوريكوف)، مكتب 8.
ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة من 09.00 إلى 18.00.

أشياء يجب القيام بها للأطفال

• غرفة الأطفال وملعب.
• الترامبولين.
• ملعب كرة الطائرة؛
• ركوب الدراجات;
• قاعة السينما؛
• الاسترخاء على الشاطئ؛
• السباحة في بايكال.

طبيعة هذه البحيرة فريدة من نوعها: إنها رائعة، وفي مرحلة ما تريد البقاء هنا إلى الأبد. عندما تصل إلى هنا في الصيف، يكون من السهل جدًا أن تستسلم لهذه المشاعر وتقرر قضاء بقية حياتك على شواطئ بايكال. ابني منزل. تحرك عائلتك. وأخيرًا كن سعيدًا، مع العلم على وجه اليقين أنك وجدت بالفعل مكانًا تشعر فيه دائمًا بالرضا. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يخططون حقا للقيام بذلك، فإن الأمر يستحق التذكير بشعار House Stark من سلسلة "Game of Thrones": "الشتاء قادم". على البحيرة المقدسة، تعكس هذه الكلمات الواقع تماما، لأنه في فصل الشتاء يكون حقا قاسيا للغاية وغير مناسب للحياة، خاصة في تلك الأماكن التي لم تصل فيها الحضارة بعد. هذا هو السبب في أن إحدى علامات عصرنا أصبحت منازل ريفية غير مكتملة أو مهجورة على شواطئ صخرية يتعذر الوصول إليها ولكنها جميلة جدًا.

الدببة في حشد صاخب ...

وهذا هو الأقوى في طاقته ومن أجمل الأماكن على وجه الأرض، حيث لا يزال بإمكانك شرب الماء مباشرة من البحيرة، وعلى الساحل في الصباح الباكر قبل أن تخرج الدببة للشرب. الموسم السياحي في بحيرة بايكال قصير؛ السباحة في البحيرة غير ممكنة في كل مكان - الماء بارد جدًا ولا يسخن إلا في منتصف الصيف. لكن الناس لا يأتون إلى هنا لقضاء العطلات على الشاطئ وعلاجات المياه. لا توجد أماكن تقريبًا لقضاء بعض الوقت هنا: توجد جبال ومنحدرات على الشاطئ، وطول الشواطئ قصير. "لكن بايكال يبهر. هواء جبلي، مشبع برائحة أشجار الأرز التي يبلغ عمرها قرونًا، وتنوع الطيور، والسناجب الواثقة، والصمت الرنان، والليالي المنعشة حتى في منتصف الصيف، وفي الليل تكون السماء صافية وقريبة جدًا بحيث يبدو كما لو كنت تستطيع ذلك المس النجوم بيدك،" هذا ما قاله نائب رئيس شركة التطوير "مجموعة خيمكي" دميتري كوتروفسكي بإعجاب.

في الواقع، العديد من الذين يأتون إلى هنا كسائحين، لديهم الرغبة في العودة إلى بايكال، وأولئك الذين لديهم الفرصة - إلى عقاراتهم الخاصة، والتي تعتبر غير مكلفة للغاية للحفاظ عليها في فصل الشتاء. لكن اختيار العناصر من بين تلك المتوفرة في السوق صغير جدًا، وقد يكون بناء وتشغيل المنزل خارج نطاق قدرة المشترين الذين لا يعرفون تفاصيل هذه المنطقة. تقليديا، يمكن تقسيم ساحل بحيرة بايكال من وجهة نظر عقارية إلى فئتين – المتحضرة والغريبة.

ليستفيانكا: مكة السياحية على بحيرة بايكال.

تاريخيًا، القرية الأكثر شهرة وحداثة على شاطئ البحيرة هي ليستفيانكا. كان العامل الحاسم، بالطبع، هو إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في هذه المستوطنة: في غضون ساعة واحدة فقط يمكنك الوصول إلى هنا بالسيارة على طول طريق بايكال السريع من المركز الإقليمي - إيركوتسك. في العهد السوفييتي، كانت هناك فنادق ومصحات يقيم فيها أجانب نادرون، وكانت هناك متاحف ومعهد ليمونولوجي، وما إلى ذلك. ولكن حتى بعد البيريسترويكا، تطورت القرية بنشاط: استثمرت الأعمال بسعادة في بناء الفنادق والنزل الخاصة، وحاولت السلطات المحلية عدم إهمال البنية التحتية. لذلك تبدو Listvyanka اليوم متحضرة تمامًا، على أي حال، يأتي السياح إلى هنا بنشاط وبكل سرور.

"استئجار المساكن خلال الموسم في ليستفيانكا أمر مكلف؛ خلال موسم الذروة، الطلب هنا يتجاوز العرض دائمًا. منزل منفصل من طابق واحد مع غرفتين أو ثلاث غرف يكلف 10-15 ألف روبل يوميا، منزل من طابقين مع 4-5 غرف، مع وسائل الراحة والحمام يكلف 30-40 ألف روبل يوميا عرض المجمعات الفندقية الخاصة منفصلة يقول ديمتري كوتروفسكي: "منازل من غرفة واحدة مقابل 5-8 آلاف روبل في اليوم". علاوة على ذلك، من المعتاد أن تأتي معظم عروض الإيجار مع الحد الأدنى من وسائل الراحة، أو حتى بدونها: توجد منطقة حماية للمياه في كل مكان حول البحيرة. بايكال."

في التسعينيات وبداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، اشترى سكان موسكو منازل ريفية على بحيرة بايكال، فقط من أجل الحصول عليها. علاوة على ذلك، كان من الصعب جدًا العثور على عقار من الدرجة العالية للشراء، نظرًا لأن الجزء الموجود على ضفاف البحيرة الأسطورية كان صغيرًا في ذلك الوقت والآن. على سبيل المثال، في Listvyanka، على حافة البحيرة تقريبًا، يوجد أقل من اثني عشر منزلًا ريفيًا كبيرًا مع قطع أراضي صغيرة (الخط الساحلي في هذا المكان ضيق جدًا)، والتي ليست أقل شأنا في خصائصها الاستهلاكية من المنازل الموجودة على الطرق السريعة المرموقة في موسكو (800-1000 متر مربع، الاتصالات المركزية) . يعرف السكان المحليون على وجه اليقين أن بعضهم "تم شراؤه من قبل سكان موسكو". يقول ديمتري كوتروفسكي: "علاوة على ذلك، لا تُستخدم هذه المنازل في كثير من الأحيان كفنادق، ولكنها تظل خاملة معظم أيام العام".

ووفقا للشريك الإداري لشركة بلاكوود، فإن العرض المتميز الوحيد في السوق الأولية هو مجمع بايكال هيل ريزيدنس السكني، الذي يتم بناؤه على بعد 400 متر من شاطئ البحيرة. سيتم إنشاء المنازل المكونة من ثلاثة طوابق في أربعة مواقع، سيتم تشغيل أولها (الذي يضم 30 شقة) في نهاية عام 2014. يوفر المجمع مواقف للسيارات تحت الأرض ومركبات الدفع الرباعي وعربات الثلوج. وسيتم تجهيز أسطح المباني بمنصات المراقبة. تتراوح تكلفة المتر المربع هنا من 110 إلى 120 ألف روبل، وتتراوح مساحة الشقق من 37 إلى 47 مترًا مربعًا. متر. بالمناسبة، يتم منح المشترين خيارا إضافيا - إدارة الممتلكات أثناء غياب المالكين، بما في ذلك تأجير شققهم.

بالمناسبة، لا يعتمد مطور المشروع بشكل خاص على الجمهور المحلي: مقابل هذه الأموال، يمكن لسكان إيركوتسك شراء "قطعة كوبيك" في المركز التاريخي للمدينة، وأولئك الذين لا يخافون من المسافة إلى Listvyanka (بعد كل شيء، بالمعايير المحلية، فهي بعيدة جدًا عن إيركوتسك) من المرجح أن يشترون قطعة أرض ويبنون عليها منزلًا أو فندقًا. يقول كونستانتين كوفاليف: "المشترون الرئيسيون للمجمع هم سكان موسكو والمقيمون في مناطق أخرى من روسيا، الذين يعتبرون الشراء بمثابة استثمار أو يريدون ببساطة امتلاك عقارات في هذا الموقع".

العرض في السوق الثانوية محدود للغاية أيضًا. "في الصيف، تم بيع قصر مكون من أربعة طوابق بمساحة 700 متر مربع فقط في قواعد البيانات العقارية في ليستفيانكا. متر على مساحة 11 فدانًا ونصف (بالإضافة إلى المبنى الرئيسي في الموقع يوجد ثلاثة منازل أخرى من طابقين) مقابل 79 مليون روبل. وقالت إيلينا كابورجان، المدير العام لأكاديمية التنمية: "على الرغم من أن هذا العقار تم تقديمه كمنزل ريفي، إلا أنه يمكننا أن نفترض أنه أقرب إلى فندق صغير". ووفقا لها، فإن تكلفة العقارات الفاخرة تبدأ من 25 إلى 30 مليون روبل.

بالمناسبة، لا ينبغي لمشتري البيوت والشقق في Listvyanka الاعتماد على الطبيعة العذراء ومشهد الدببة وهم يتجولون في حفرة الري في الصباح. لمثل هذه الرياضات المتطرفة، عليك الذهاب إلى بحيرة بايكال الغريبة.

بايكال "الثانوية"

يمكن تقسيم العقارات الثانوية في منطقة بايكال المتحضرة، في القرى الواقعة على طول طريق بايكال السريع، إلى ثلاث فئات. الأكواخ الصغيرة هي إرث من العصر السوفييتي أو منازل القرية (في قرى بولشايا ريشكا ونيكولا وأنجارسكي خوتورا). تم تحويل الأكواخ الخشبية من الأكواخ أو أقيمت في مكانها في تعاونيات الداشا. والبيوت مبنية من الصفر على قطعة أرض فارغة سابقًا. "تكلفة البيوت الريفية على بحيرة بايكال أو في القرى الأقرب إليها هي من مليون روبل، والمزيد من المنازل الدائمة المصنوعة من الخشب - من 2 مليون روبل، يمكن أن يصل الحد الأقصى للسعر إلى 50 مليون روبل (كانت هناك مثل هذه العروض في السوق الثانوية) )، والذي لا يرجع كثيرًا إلى مساحة المنزل وخصائصه، فضلاً عن الموقع الفريد لقطعة الأرض،" يلاحظ ديمتري كوتروفسكي. كل قرية لها تفاصيلها الخاصة. في نيكولا، على سبيل المثال، هناك فنادق خاصة ممتازة وأكواخ متميزة مع مجموعة كاملة من البنية التحتية، بما في ذلك مهابط طائرات الهليكوبتر، بأسعار تتراوح بين 15 إلى 30 مليون روبل. سوف تكلف العقارات الأبسط ما بين 3.5 إلى 6 ملايين روبل (مساحة 100-200 متر مربع). لا يوجد عمليا أي فنادق في Angarsk Khutors، وأسعار المنازل قابلة للمقارنة مع نيكولا.

الغريبة: بطائرة هليكوبتر أو على متن قارب أو بإطلاق النار على متن عبارة.

تختلف بايكال الغريبة أيضًا. في الجزء الجنوبي من البحيرة يوجد بايكالسك المحتضر، والذي تحول أخيرًا بعد إغلاق مصنع اللب والورق إلى حفرة للمشردين في الشوارع. على الرغم من قربه الشديد من منتجع التزلج المزدهر على جبل سوبولينا.

ميناء بايكال، الذي يقع حرفيا مقابل Listvyanka المتحضر ويمتلك نفس المجموعة، أو حتى أكثر إثارة للاهتمام، من خصائص الأنواع، سقط أيضا في الاضمحلال. وعلى عكس "جارتها" الأكثر نجاحاً، أصبحت السمة المميزة لهذه القرية في السنوات الأخيرة هي المنازل المتهالكة والشوارع المليئة بالقمامة. تم بناء فندق واحد هنا، لكنه ليس في الطلب الكبير. المشكلة الرئيسية هي النقل، حيث يمكنك الوصول إلى هناك إما بالعبّارة أو بالقطار الذي يعمل مرة واحدة يوميًا. بالمناسبة، كان هذا القطار، الذي يطلق عليه شعبيا "موتانيا"، غريبا حتى قبل 20 عاما، لأنه يذهب إلى ميناء بايكال من قرية سليوديانكا على طول المسار الفردي لسكة حديد سيركوم-بايكال القديمة (CBZD)، عبر العديد من الأنفاق والجسور التي بنيت في بداية القرن الماضي*.

مكان آخر معروف للسياح هو دلتا نهر سيلينجا؛ إداريا، هذا الجزء من ساحل بايكال ينتمي بالفعل إلى بورياتيا. هناك العديد من المراكز السياحية والفنادق الخاصة هنا، ولكن لا يوجد عمليا مساكن مرموقة، حتى بمعايير إيركوتسك. تقول إيلينا كابورجان: "هناك "علاوة" في فهم سكان بورياتيا، ولكن بالطبع عقارات متواضعة للغاية". في شمال بايكال (Severobaykalsk، Nizhneangarsk)، حيث توجد أماكن جميلة جدًا ورائعة، ظهرت منازل ريفية عالية الجودة في السنوات الأخيرة، ولكن تم بناؤها بشكل أساسي من قبل السكان المحليين وعلى وجه التحديد لأنفسهم، وليس للبيع.

الجيب السياحي الأكثر شعبية بعد Listvyanka هو ساحل البحر الصغير (المضيق المتكون بين البر الرئيسي وجزيرة أولخون). هنا يمكنك شراء قطعة أرض مساحتها 10-15 فدانًا من مليون روبل. لا يوجد عمليا أي مساكن جاهزة، وقد بدأت هذه المناطق للتو في التطوير. "في الأساس، بالطبع، هناك مراكز سياحية هنا؛ العرض في أولخون متقطع. بالمناسبة، خلال الموسم هناك قائمة انتظار للعبارة، والتي في بعض الأحيان يتعلق الأمر بإطلاق النار. وتقول إيلينا كابورجان: "الفائزون الوحيدون هم أولئك الذين يستطيعون السفر إلى هنا بطائرة هليكوبتر".

هناك ثلاثة أماكن النخبة على البحر الصغير - بورون خاجون، زوون خاجون وخليج كوركوتسكي. يبعد حوالي 260 كم عن إيركوتسك، والطريق، كما يقولون، يترك الكثير مما هو مرغوب فيه، على أية حال، فهو بالتأكيد غير مناسب للسيارات الفاخرة. تم بناء المنازل بشكل أساسي من الخشب، ولا يوجد عمليا منازل من الطوب. معظمها عبارة عن منازل ريفية بمساحة 10 × 12 مترًا أو حوالي 250 مترًا مربعًا. متر، وأحيانًا يتم بناء بيت ضيافة وحمام تقليدي لسيبيريا في الموقع. تكلفة هذه المنازل هي 3.5-5 مليون روبل. "حتى أن هناك أماكن من الدرجة العالية جدًا تسمى شعبيًا "بيوت سكان موسكو"، ولكن في ذاكرتي، لم يتم طرح مثل هذه الأشياء في السوق أبدًا، أي للبيع المفتوح. تضيف إيلينا كابورجان: "ربما تغير أصحابها، ولكن من الواضح أن المبيعات كانت خاصة بهم".

وأخيرًا، من بين أصحاب العقارات على بحيرة بايكال، هناك أيضًا كارهون للبشر، يقومون ببناء منازل لأنفسهم في ظل الغياب التام للحضارة والبنية التحتية. على سبيل المثال، في Cape Zavorotny، كانت المنازل الريفية اللائقة للوهلة الأولى تقف خاملة لعدة سنوات. لم يكن لدى المالكين ما يكفي من القوة، وربما المال لإكمال بنائهم، لأن هذه المتعة ليست رخيصة: بعد كل شيء، يجب تسليم مواد البناء من إيركوتسك عن طريق الماء، وموسم الشحن هنا قصير.

إيلينا كابورجان، المدير العام لأكاديمية التنمية

يجب أن يقال أن سكان القرى المحلية اقتصاديون للغاية. إذا تركت المنزل دون مراقبة، فسوف يقومون بإزالة كل ما يمكن إزالته من حيث المبدأ، لذا فإن وجود حارس في المنزل ليس ترفا، بل ضرورة. بل من الأفضل "إرفاق" حارس أمن، ويفضل أن يكون مسلحاً، بمبنى عالي الجودة. على سبيل المثال، منذ عدة سنوات، تم بيع قطع أرض رخيصة الثمن في قرية بوردوغوز. تعتبر ضفة نهر أنجارا وأشجار الصنوبر مكانًا رائعًا. تم إغراء الكثير منهم وشرائهم وحتى البدء في البناء. لكن أولئك الذين لم يهتموا بالأمن اضطروا إلى شراء مواد البناء في كثير من الأحيان. وهذا الوضع، من حيث المبدأ، هو سمة المنطقة ويعوق تطورها بشكل كبير. يمكنك شراء أرض وبناء منزل جيد في قرية بولشايا ريشكا أو أي مكان آخر على ضفاف نهر أنغارا أو بحيرة بايكال، ولكن يجب أن تكون تحت حراسة مستمرة.

ستانيسلاف فورونتسوف، المدير العام لشركة البناء "سيبيريا"

من السهل التنبؤ بالصعوبات التي سيواجهها أولئك الذين اشتروا أرضًا شمال منطقة MRS على أمل بناء منزل لأنفسهم. لا توجد طرق تقريبًا في المنطقة، وتكلفة توصيل مواد البناء عبر بحيرة بايكال نفسها مرتفعة للغاية؛ ويجب نقل كل شيء من إيركوتسك. وهذا هو بالضبط ما يزيد من تكلفة البناء، وأحيانا بشكل كبير.

الوضع النموذجي: شخص مدعو إلى بحيرة بايكال، يجذبه الصيد الممتاز والصيد والمناظر الخلابة وما إلى ذلك. ويعرضون شراء الأراضي من السكان المحليين في مكان جميل جدًا وبسعر معقول. يعود المشتري إلى إيركوتسك، ويسأل عن تكلفة مواد البناء والعمل (بطبيعة الحال، "بطاقة السعر" في إيركوتسك أقل مما كانت عليه في موسكو أو سانت بطرسبرغ)، ويدرك أنه يستطيع تحمل تكاليفها، ويشتري الأرض. تبدأ المشاكل في اللحظة التي يبدأ فيها البناء.

مؤخرًا، بناءً على طلب أحد العملاء، قمت بحساب سعر بناء منزل في قرية نيجني كوشيرجاد (شمال غرب قرية بولشوي جولوستنوي). في إيركوتسك كوخ بمساحة 160 متر مربع. ستكلفه الأمتار 2 - 2.2 مليون روبل، وفي هذا المجال - 400 ألف أخرى: هذا هو بالضبط المبلغ الذي سيكلفه تسليم مواد البناء. لم يكن الرجل مستعدًا لهذا السعر ورفض في النهاية شراء قطعة الأرض. ولكن ليس كل مشتري الأراضي حذرين للغاية. أعتقد أن هذا هو أحد الأسباب الرئيسية لظهور منازل ريفية غير مكتملة أو مهجورة على شواطئ بايكال.