Wer baute ein Holzhaus mit einem Baikalhaus? Landhaus am Ufer des Baikalsees: Lassen Sie sich Ihre Chance nicht entgehen. Listwjanka: das Touristenmekka des Baikalsees

Was getan wurde

Projekt: Das Projekt in Innsbruck wurde an den Standort und die Wünsche der Familie des Kunden angepasst und eine Lösung für die Verlegung der Terrasse vorgeschlagen.
Fundament: Basierend auf der Geologie und den Berechnungen des Architekten wurde das Haus auf einem Pfahlrostfundament errichtet.
Decken: Keller - monolithischer Stahlbeton; Zwischenboden - Stahlbetonbodenplatten.
Kasten: Wände aus Porenbetonsteinen, Mauerwerk mit Mauerleim. Fenster werden auf Bestellung gefertigt, mit einseitiger Laminierung, Montage vor Ort.
Dach: Metallziegel.
Außenverkleidung: Die Wände sind mit Basaltfassadendämmung isoliert und verputzt, die Abschlusselemente bestehen aus Holz, werden vor Ort hergestellt, basierend auf der Visualisierung der technischen Spezifikationen, gestrichen. Der Sockel ist mit Zierstein ausgekleidet.
Innenausbau: Der Ausbau erfolgte gemäß dem Designprojekt, wobei die Kombination von Dekorputz mit Stein und Holz als Grundlage diente. An den Decken wurden Zwischenbalken angebracht.
zusätzlich: ein Kamin wurde installiert und fertiggestellt.



Was getan wurde

Das ist dann der Fall, wenn unser Kunde und wir die gleiche Sprache sprechen und uns vom ECO-Hightech-Stil inspirieren lassen! Der Designer Ilya kam mit einem fertigen Projekt für sein zukünftiges Zuhause zu uns! Unserem Team gefiel das Projekt – schließlich sind solche ausgefallenen und stilvollen Lösungen immer eine berufliche Herausforderung!
Wir haben Kostenvoranschläge für Ilya erstellt und einzigartige Designlösungen entwickelt – all dies ermöglichte uns die Umsetzung dieses Projekts! Das Fachwerkhaus wird mit unserer bewährten kanadischen Technologie mit 200 mm Isolierung entlang der gesamten Kontur hergestellt! Die Außenseite des Hauses ist mit Holzimitat verkleidet. Alle Fenster werden maßgefertigt und farblich dem Projekt entsprechend laminiert. Durch die professionelle Bemalung von Holzimitaten und die Auswahl der Farben werden zusätzliche Akzente gesetzt.



Was getan wurde

Was kostet es uns, ein Haus zu bauen? Tatsächlich ist der Bau eines Hauses von Grund auf eine Frage der Zeit, wenn man über ein Team aus Fachleuten und Fachwissen verfügt! Aber manchmal ist die Aufgabe schwieriger! Wir haben Einstiegsvarianten – ein bestehendes Fundament oder Gebäude auf dem Gelände, Erweiterungen bestehender Gebäude und vieles mehr! Für die Familie Matsuev war genau das die schwierige Aufgabe. Sie hatten ein Fundament aus einem alten verbrannten Haus und einen Landschaftsbereich darum herum! Das neue Haus musste in kurzer Zeit auf dem bestehenden Fundament errichtet werden. Dmitry und seine Familie hatten den Wunsch, ein neues Haus im High-Tech-Stil zu bauen. Nach sorgfältigen Messungen entstand ein Entwurf, der den alten Grundriss berücksichtigte, aber eine neue moderne Form mit interessanten Neuerungen aufwies! Das Haus verfügt nun über einen Eingangsbereich, in dem man an gemütlichen Abenden an einem Tisch sitzen kann, und über ein aufwendiges, aber möglicherweise nutzbares Dach in unserem Bereich. Um ein solches Dach zu realisieren, haben wir auf unser Wissen und moderne Baumaterialien, Furnierschichtholzträger, verschmolzene Dächer und vieles mehr zurückgegriffen. Jetzt im Sommer können Sie auf einem solchen Dach ein ungewöhnliches Abendessen genießen oder nachts die Sterne beobachten! Auch bei der Dekoration legte unser Architekt Wert auf den minimalistischen und grafischen Hightech-Stil. Glatt verputzte Wände mit bemalten Dielendetails und Holzbalken am Eingang sorgten für mehr Persönlichkeit. Das Innere des Hauses ist mit Holzimitat dekoriert, das je nach Zweck des Raums in verschiedenen Farben gestrichen wird! Große Fenster in der Wohnküche mit Blick auf das Grundstück sorgten für den gewünschten Effekt der Beleuchtung und Luftigkeit des Raumes! Das Haus der Familie Matsuev schmückte unsere Fotogalerie im Bereich der Landarchitektur im High-Tech-Stil, einem Stil, der von mutigen Kunden mit ausgezeichnetem Geschmack gewählt wurde.



Was getan wurde

Olga und ihre Familie haben schon lange von einem Landhaus geträumt! Ein zuverlässiges, solides Zuhause, das perfekt in ihr schwieriges, schmales Grundstück passt! Mit dem Aufkommen der Kinder wurde beschlossen, den Traum wahr werden zu lassen; Kinder werden schnell erwachsen und in ihrem eigenen Zuhause in der Natur gibt es viele Möglichkeiten und frische Luft. Wir wiederum waren froh, an einem individuellen Projekt für ein Haus im klassischen Stil aus rotem Backstein mit Erkerfenster arbeiten zu dürfen! Nach dem ersten Kennenlernen unseres Unternehmens in einem gemütlichen Büro luden wir Olga ein, einen Blick auf unsere bestehende Baustelle zu werfen: Auftrags- und Bauabläufe bewerten, Materialien vor Ort lagern, das Bauteam kennenlernen und die Qualität sicherstellen der Arbeit. Nach dem Besuch der Website beschloss Olga, mit uns zusammenzuarbeiten! Und wir waren froh, wieder unserem Lieblingsjob nachgehen zu können, um einen weiteren Landtraum wahr werden zu lassen!



Was getan wurde

Projekt: Am San Rafael-Projekt wurden Änderungen vorgenommen und eine Sanierung gemäß den Wünschen des Kunden durchgeführt.
Böden: Keller - Bodenplatten aus Stahlbeton; Zwischenboden - Stahlbetonbodenplatten
Kasten: Wände aus Blähtonbetonsteinen, Mauerwerk mit Mörtel??? Windows wurde installiert.
Dach: Metallziegel
Terrasse: Die groben Zaunelemente sind fertiggestellt, der Bodenbelag wurde verlegt.



Was getan wurde

Dmitry wandte sich mit einem interessanten Vorentwurf an unser Unternehmen, um die Kosten zu berechnen. Unsere Erfahrung ermöglicht es uns, solche Berechnungen auf der Grundlage vorläufiger Entwürfe mit minimalen Fehlern von nicht mehr als 2 % durchzuführen. Nachdem er unsere Baustellen besucht und die Baukosten erhalten hatte, wählte Dmitry uns aus vielen unserer Kollegen in der Werkstatt aus, um das Projekt abzuschließen. Unser Team begann mit der Umsetzung eines komplexen und ausdrucksstarken Landhausprojekts mit großzügigen Räumlichkeiten und einer Garage, großen Fenstern und komplexer Architektur. Nachdem das Projekt abgeschlossen war, wählte Dmitry uns als Auftragnehmerunternehmen aus und wir wollten im Gegenzug weitere Arbeiten auf dem gleichen hohen Niveau ausführen! Da das Objekt groß ist, schlug Dmitry eine schrittweise Zusammenarbeit vor, nämlich nach erfolgreichem Abschluss der Fundamentarbeiten begannen wir mit dem zweiten Teil des Projekts – Wände + Böden + Dacheindeckung. Auch der genaue Zeitpunkt des Baus war für Dmitry wichtig; um die Bauprozesse zu beschleunigen, wurde das Team durch zwei erfahrene Maurer verstärkt.
Die Box auf einem Pfahlrostfundament wurde pünktlich geliefert! Das Ergebnis hat uns und dem Kunden gefallen. Alle Arbeitsschritte wurden für Dmitry und sein individuelles Projekt koordiniert und ausgearbeitet, was allen Prozessbeteiligten zugute kam!



Was getan wurde

Projekt: Das Projekt unserer Firma Inkerman wurde unter Berücksichtigung der Wünsche der Familie des Kunden geändert, das Haus wurde auf dem Gelände unter Berücksichtigung der bestehenden Situation auf dem Gelände und des Reliefs bepflanzt
Fundament: Basierend auf der Geologie und den Berechnungen des Architekten wurde das Haus auf einem verstärkten Pfahlrostfundament errichtet.
Decken: Holz auf Holzbalken, an Stellen mit großen Spannweiten Einbau von LVL-Trägern. Der Kellerboden ist mit einer 200 mm dicken Basaltdämmung isoliert; Zwischengeschossdecke mit 150 mm Schalldämmung.
Kasten: Kasten: Wände aus Blähtonbetonsteinen, Mauerwerk mit Mörtel. Windows wurde installiert.
Dacheindeckung: Installation von Metallziegeln.
Außenverkleidung: Die Fassade ist mit 100 mm dicken Basaltfassadenplatten isoliert, die Fassaden sind mit Vormauerziegeln verkleidet; Das Farbschema wurde vom Architekten vorgeschlagen und mit dem Kunden abgestimmt.



Was getan wurde

Die Familie Krutov beschloss, ein geräumiges Haus für die ganze Familie zu bauen!
Olga und andere Familienmitglieder gingen in mehreren Schritten von der Idee bis zur Umsetzung! Eine Technologie auswählen, lange an einem Projekt arbeiten, ein Fundament bauen, ein Haus mit Außenverkleidung bauen und dann an der Innendekoration arbeiten! Die Rahmentechnik wurde als energiesparend, vorgefertigt und Hightech gewählt! Warum haben sich die Krutovs für unser Unternehmen entschieden? Sie waren mit der Qualität der Arbeit auf unserer Baustelle und den Arbeitern, die uns eine ausführliche Führung gaben, zufrieden! Auch am Kostenvoranschlag haben wir lange gearbeitet, verschiedene Veredelungsvarianten kombiniert und deren Kosten verglichen. Dadurch war es möglich, aus einer Vielzahl von Veredelungsmaterialien und Konfigurationen die beste Option auszuwählen.
Das Projekt wurde von einem befreundeten Architekten erstellt, den konstruktiven Teil mussten wir jedoch erarbeiten. Danach wurde das zuverlässigste und effektivste Fundament errichtet – USHP. Als nächstes begannen die Arbeiten an der Box. Ein Fachwerkhaus mit 200 mm Dämmung entlang der gesamten Kontur und einer einzigartigen Dachdämmungstechnologie von 300 mm. Für die Außendekoration wurde eine Verkleidung in einer spektakulären Farbkombination gewählt – Kaffee und Creme. Durch kräftige Dachüberstände, einen Zwischengeschossgürtel und große Fenster werden Akzente gesetzt!



Was getan wurde

Wenn Sie sich entscheiden, der glückliche Eigentümer Ihres Eigenheims zu werden und in ein neues Heim für einen dauerhaften Wohnsitz zu ziehen, denken Sie zunächst darüber nach, wie das Haus aussehen wird; woraus soll es gebaut werden; Wie viel wird es kosten und vor allem: WER wird das alles machen?
Alexander kam mit dem Wunsch zu unserem Unternehmen, in ein eigenes Landhaus zu ziehen. Ihm gefiel das Avignon-Projekt und auf dem Gelände gab es bereits ein Streifenfundament. Nach der ersten Besichtigung vor Ort, den Messungen und der Inspektion des Fundaments gaben wir unsere Schlussfolgerungen und Empfehlungen ab. Stärken Sie das Fundament, ändern Sie das Projekt und passen Sie es an die Größe des bestehenden Fundaments an! Nachdem man sich über die Kosten geeinigt hatte, wurde beschlossen, im Winter zu bauen. Als Geschenk erhielt Alexander Stahlbetonböden, eines der führenden Bauteams und ein Haus nach seinem Wunschentwurf, das bis zum Frühjahr auf einem Grundstück mit Außenveredelung stand! Alexander beobachtete jeden Bauabschnitt, besuchte regelmäßig die Baustelle und war mit dem Ergebnis zufrieden, und wir waren mit unserer Arbeit zufrieden. Dies ist ein individuell gestaltetes Avignon-Projekt, umgesetzt in Steintechnologie mit Außendämmung und Verkleidungsveredelung!



Was getan wurde

Jedes Haus ist eine eigene Geschichte der Entstehung und Umsetzung! Eines Tages bauten wir ein Haus für gute Menschen und sie empfahlen uns einem anderen guten Menschen! Andrey Rumyantsev kam zu unserem Unternehmen mit dem Wunsch, auf dem Gelände eines alten Landhauses ein einstöckiges, geräumiges Landhaus mit Kamin für warme Familienabende zu bauen. Es wurde beschlossen, das Haus aus Porenbetonsteinen zu bauen, damit das Der zukünftige gutaussehende Landmann würde den Besitzer jahrzehntelang erfreuen! Der Kunde äußerte seine Wünsche zur Veredelung – und wir wiederum setzten alles in die Tat um. Dank der detaillierten Visualisierung des Projekts ist jedes Element der Außendekoration ein Mitglied eines freundlichen Ensembles! Bayerisches Mauerwerk als letzte Stufe der Außendekoration wirkt edel und sorgfältig. Ohne Zweifel kann ein solches Tandem – Porenbeton und Ziegel – ohne weiteres als die beste Lösung im Bereich des Steinhausbaus bezeichnet werden – warm, erschwinglich, schön, zuverlässig. Die modernen Technologien sind so weit fortgeschritten, dass solche einzigartigen Konfigurationen in kurzer Zeit verfügbar sind, da wir dieses Projekt in den Wintermonaten gebaut haben. Die Hauptsache ist, das nötige Wissen zu haben und es ständig aufzufrischen!



Was getan wurde

Projekt: Als Grundlage diente das Projekt eines europäischen Unternehmens, das an den Standort angepasst und den Wünschen der Familie des Kunden unter Berücksichtigung der Himmelsrichtungen des Kundenstandorts vorgeschlagen wurde.
Fundament: Basierend auf der Geologie und den Berechnungen des Architekten wurde das Haus auf einem Pfahl- und Gitterfundament errichtet.
Decken: Keller - monolithischer Stahlbeton; Zwischenboden - Holz auf Balken mit einer 150 mm Schalldämmvorrichtung.
Kasten: Wände aus Porenbetonsteinen, Mauerwerk mit Mauerleim. Fenster werden auf Bestellung mit einseitiger Laminierung und Montage vor Ort gefertigt.
Dach: Metallziegel.
Außenausbau: Die Wände sind mit Basaltfassadendämmung gedämmt und verputzt. Basierend auf der Visualisierung wurden Fassadenplatten unter dem Tolento-Stein hinzugefügt. Die umschließenden Elemente der Terrasse und des Balkons sind aus Holz, vor Ort hergestellt, basierend auf technischen Spezifikationen und Visualisierung, und bemalt. Die Dachüberstände sind mit Untersichten in der Farbe des Daches ausgekleidet.



Wladimir Muraschkin, Der Eigentümer eines Hauses „nach seiner Idee und Skizze zum Leben erweckt“! Hausparameter:

Was getan wurde

Wenn Kunden mit hellen, modernen Ideen für ihr zukünftiges Zuhause zu uns kommen, sind wir gleich doppelt begeistert! Schließlich ist die Arbeit an einem neuen stilvollen Projekt immer interessant und eine Herausforderung. Wie setzt man all die mutigen Ideen konstruktiv um, welche Materialien verwendet man? Vladimir kaufte ein Grundstück mit malerischer Aussicht auf das Oka-Ufer! Diese Aussicht konnte nicht ignoriert werden, so dass eine schwindelerregende Terrasse (51,1 m2) und ein großer, auf Schönheit ausgerichteter Balkon zu einem unverzichtbaren Attribut des zukünftigen Hauses wurden! Vladimir wollte in einem Holzhaus in der Natur entspannen, aber es war notwendig, in kurzer Zeit ein Haus zu bauen, und die Rahmenbautechnologie war die ideale Lösung für solche Probleme! Wenn wir anders sein wollen, dann ist es in allem so! Das Haus wurde durch die vertikale Veredelung mit Holzimitationen aus langlebiger Lärche, gestrichen in Naturtönen mit betonter Holzstruktur, noch spektakulärer. Laminierte Fenster ergänzen den modernen Look des Hauses! Es ist ein hervorragendes Landhaus geworden, mit Highlights und gleichzeitig unglaublich funktional.

Alles begann mit einem individuellen Projekt, das die Familie des Kunden auf einer europäischen Website fand. Mit ihm kam sie zum ersten Mal in unsere Praxis. Wir erstellten Vorkalkulationen für das Projekt, machten einen Rundgang über die bestehende Baustelle, schüttelten uns die Hand und die Arbeit begann zu kochen! Der Architekt verbesserte und passte das Projekt an den Standort und die Familie des Kunden an; Der Vorarbeiter „pflanzte“ das Haus auf dem Gelände. Aufgrund geologischer Untersuchungen wurde beschlossen, das Haus auf Bohrpfählen zu errichten. Der Rahmen wuchs in ein paar Wochen, dann das Dach, die Isolierung und die Außenverkleidung! Im Laufe des Winters wuchs auf dem Gelände ein Haus. Der Kunde lud einen externen technischen Supervisor ein, der den Prozess unabhängig von unserer mehrstufigen Steuerung überwachte. Die Farbe für die Bemalung des Holzimitats wurde von unserem Manager ausgewählt und hier vor uns liegt das helle und gemütliche Landhaus der Träume der Familie Puschkow!

Alle Häuser sind im rustikalen Stil mit Holzdekorationen und -möbeln eingerichtet. Die günstige Lage und die Abwesenheit von Nachbarn sind ideal für ein junges Paar oder eine eingeschworene Familie. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Badezimmer (Toilette, Waschbecken, Dusche), warmes und kaltes Wasser.

Kosten für Unterkunft ohne Verpflegung (bei 1-tägigem Aufenthalt Kosten +10 %)

Kosten für die Winterperiode

Extra Bett: 980 Rubel/Tag

Förderung!

Kinder unter 12 Jahren übernachten in der Nebensaison beim Kauf einer festen Verpflegung (1 Person und 1 Kind) KOSTENLOS, in der warmen und heißen Jahreszeit gibt es 30 % Ermäßigung.

Zahlungsarten

In unserem Büro

Sie können Ihre Reise in unserem Büro in bar oder mit Karte bezahlen:

Unsere Adresse: Irkutsk, st. Marata 2 (Eingang von der Surikov-Straße), Büro 8.
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 09.00 bis 18.00 Uhr.

Aktivitäten für Kinder

• Kinderzimmer und Spielplatz;
• Trampolin;
• Volleyballplatz;
• Radfahren;
• Kinosaal;
• Entspannung am Strand;
• Schwimmen im Baikalsee;

Die Natur dieses Sees ist einzigartig: Er ist faszinierend und irgendwann möchte man für immer hier bleiben. Wenn Sie im Sommer hierher kommen, können Sie diesen Gefühlen leicht erliegen und sich entscheiden, den Rest Ihres Lebens an der Küste des Baikalsees zu verbringen. Ein Haus bauen. Bewegen Sie Ihre Familie. Und endlich glücklich werden, mit der Gewissheit, dass Sie bereits einen Ort gefunden haben, an dem Sie sich immer wohlfühlen. Aber für diejenigen, die das wirklich vorhaben, lohnt es sich, sich an das Motto des Hauses Stark aus der Serie „Game of Thrones“ zu erinnern: „Der Winter kommt.“ Auf dem heiligen See spiegeln diese Worte die Realität vollständig wider, denn im Winter ist es wirklich zu hart und ungeeignet für das Leben, insbesondere an Orten, an denen die Zivilisation noch nicht angekommen ist. Deshalb sind unfertige oder verlassene Hütten an unzugänglichen, aber sehr schönen felsigen Ufern eines der Zeichen unserer Zeit.

Bären in einer lauten Menschenmenge...

Dies ist der energiereichste und einer der schönsten Orte der Erde, an dem man noch Wasser direkt aus dem See trinken kann und an der Küste frühmorgens vor Sonnenaufgang Bären zum Trinken herauskommen. Die Touristensaison am Baikalsee ist kurz; Baden im See ist nicht überall möglich – das Wasser ist sehr kalt und erwärmt sich nur im Hochsommer. Aber die Leute kommen nicht wegen Strandurlaub und Wasserbehandlungen hierher. Hier gibt es fast keine Orte, an denen sich Robben aufhalten können: Es gibt Berge und Klippen am Ufer, die Länge der Strände ist kurz. „Aber der Baikalsee ist faszinierend. Bergluft, gesättigt mit den Düften jahrhundertealter Zedern, der Vielfalt der Vögel, zutraulichen Eichhörnchen, klingender Stille, frischen Nächten auch mitten im Sommer, und nachts ist der Himmel so klar und nah, dass es scheint, als ob man es könnte Berühre die Sterne mit deiner Hand“, bewundert Dmitry Kotrovsky, Vizepräsident der Entwicklungsgesellschaft „Khimki-Group“.

Tatsächlich haben viele, die als Touristen hierher kommen, den Wunsch, an den Baikalsee zurückzukehren, und diejenigen, die die Möglichkeit dazu haben, möchten in ihre eigenen Immobilien zurückkehren, deren Unterhalt im Winter als nicht so teuer gilt. Allerdings ist die Auswahl an Immobilien auf dem Markt sehr gering, und der Bau und Betrieb eines Hauses kann für Käufer, die die Besonderheiten dieser Region nicht kennen, über die Möglichkeiten hinausgehen. Herkömmlicherweise lässt sich die Küste des Baikalsees aus immobilienwirtschaftlicher Sicht in zwei Kategorien einteilen – zivilisiert und exotisch.

Listwjanka: das Touristenmekka des Baikalsees.

Historisch gesehen ist Listwjanka das beliebteste und modernste Dorf am Seeufer. Ausschlaggebend war natürlich die Verkehrsanbindung dieser Siedlung: In nur einer Stunde können Sie mit dem Auto über die Baikalautobahn vom Regionalzentrum Irkutsk hierher gelangen. Zu Sowjetzeiten gab es Hotels und Sanatorien, in denen seltene Ausländer übernachteten, es gab Museen, ein limnologisches Institut usw. Aber auch nach der Perestroika entwickelte sich das Dorf aktiv: Die Unternehmen investierten gerne in den Bau von Hotels und Privatgasthöfen, und die lokalen Behörden versuchten, die Infrastruktur nicht zu vernachlässigen. So sieht Listwjanka heute recht zivilisiert aus, auf jeden Fall kommen Touristen aktiv und gerne hierher.

„Während der Saison ist das Mieten von Wohnungen in Listwjanka teuer; in der Hochsaison übersteigt die Nachfrage hier immer das Angebot. Ein freistehendes einstöckiges Haus mit zwei oder drei Zimmern kostet 10–15.000 Rubel pro Tag, ein zweistöckiges Haus mit 4–5 Zimmern, mit Annehmlichkeiten und einem Badehaus kostet 30–40.000 Rubel pro Tag Ein-Zimmer-Häuser für 5.000 bis 8.000 Rubel pro Tag“, bemerkt Dmitry Kotrovsky. „Darüber hinaus ist es typisch, dass die meisten Mietangebote mit einem Minimum an Annehmlichkeiten oder sogar ohne diese ausgestattet sind: Rund um den See gibt es überall eine Wasserschutzzone Baikal.“

In den 90er und frühen 2000er Jahren kauften Moskauer Landhäuser am Baikalsee, nur „um es zu haben“. Darüber hinaus war es ziemlich schwierig, eine hochwertige Immobilie zum Kauf zu finden, da der Abschnitt am Ufer des legendären Sees damals wie heute klein war. In Listwjanka, fast am Ufer des Sees, gibt es beispielsweise weniger als ein Dutzend große Landhäuser mit kleinen Grundstücken (die Küstenlinie ist an diesem Ort sehr schmal), die in ihren Verbrauchereigenschaften den Häusern am Ufer des Sees nicht unterlegen sind prestigeträchtige Moskauer Autobahnen (800–1000 m², zentrale Kommunikation) . Die Anwohner wissen mit Sicherheit, dass einige von ihnen „von Moskauern aufgekauft“ wurden. „Außerdem werden diese Häuser oft nicht einmal als Hotels genutzt, sondern stehen die meiste Zeit des Jahres einfach ungenutzt“, sagt Dmitry Kotrovsky.

Das einzige Premium-Angebot auf dem Primärmarkt ist nach Angaben des geschäftsführenden Gesellschafters der Firma Blackwood der Wohnkomplex Baikal Hill Residence, der 400 Meter vom Seeufer entfernt entsteht. Die dreigeschossigen Häuser werden sich auf vier Grundstücken befinden, von denen das erste (mit 30 Wohnungen) Ende 2014 in Betrieb genommen werden soll. Der Komplex bietet Tiefgaragen für Autos, Geländefahrzeuge und Schneemobile; die Dächer der Gebäude werden mit Aussichtsplattformen ausgestattet. Die Kosten pro Quadratmeter variieren hier zwischen 110 und 120.000 Rubel, die Fläche der Wohnungen liegt zwischen 37 und 47 Quadratmetern. Meter. Käufern wird übrigens eine zusätzliche Option geboten – die Hausverwaltung während der Abwesenheit der Eigentümer, einschließlich der Vermietung ihrer Wohnungen.

Auf das lokale Publikum rechnet der Projektentwickler übrigens nicht besonders: Für dieses Geld können sich Irkutsker Einwohner ein „Kopekenstück“ im historischen Zentrum der Stadt kaufen, und zwar diejenigen unter ihnen, die die Entfernung nach Listwjanka nicht scheuen (Schließlich liegt es nach örtlichen Maßstäben sehr weit von Irkutsk entfernt) kaufen eher ein Grundstück und bauen darauf ein Haus oder ein Hotel. „Die Hauptkäufer des Komplexes sind Moskauer und Bewohner anderer Regionen Russlands, die den Kauf als Investition betrachten oder einfach nur Immobilien an diesem Standort besitzen wollen“, bemerkt Konstantin Kovalev.

Auch das Angebot auf dem Sekundärmarkt ist sehr begrenzt. „Im Sommer stand in Immobiliendatenbanken in Listwjanka nur ein vierstöckiges Herrenhaus mit einer Fläche von 700 Quadratmetern zum Verkauf. Meter auf 11,5 Hektar (neben dem Hauptgebäude gibt es auf dem Gelände drei weitere zweistöckige Häuser) für 79 Millionen Rubel. Obwohl dieses Anwesen als Cottage angeboten wurde, können wir davon ausgehen, dass es sich eher um ein Mini-Hotel handelt“, sagte Elena Kaburgan, Generaldirektorin der Development Academy. Ihrer Meinung nach beginnen die Kosten für Immobilien der Premiumklasse bei 25 bis 30 Millionen Rubel.

Übrigens sollten Käufer von Ferienhäusern und Wohnungen in Listwjanka nicht mit der unberührten Natur und dem Anblick von Bären rechnen, die morgens zu einer Wasserstelle wandern. Für solche Extremsportarten muss man zum exotischen Baikalsee fahren.

Baikal „sekundär“

Sekundärimmobilien am zivilisierten Baikalsee, in Dörfern entlang der Baikalstraße, können in drei Kategorien eingeteilt werden. Kleine Datschen sind ein Erbe der Sowjetzeit oder Dorfhäuser (in den Dörfern Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Holzhütten, die aus Datschen umgebaut oder an ihrer Stelle in Datscha-Genossenschaften errichtet wurden. Und von Grund auf neu gebaute Cottages auf einem zuvor leeren Grundstück. „Die Kosten für Datschen am Baikalsee oder in den nächstgelegenen Dörfern liegen bei 1 Million Rubel, für dauerhaftere Häuser aus Holz – ab 2 Millionen Rubel kann der Höchstpreis 50 Millionen Rubel erreichen (solche Angebote gab es auf dem Sekundärmarkt). ), was weniger auf die Fläche und die Eigenschaften des Hauses als vielmehr auf die einzigartige Lage des Grundstücks zurückzuführen ist“, bemerkt Dmitry Kotrovsky. Jedes Dorf hat seine eigenen Besonderheiten. In Nikola zum Beispiel gibt es ausgezeichnete Privathotels und Premium-Ferienhäuser mit umfassender Infrastruktur, einschließlich Hubschrauberlandeplätzen, zu Preisen zwischen 15 und 30 Millionen Rubel. Einfachere Immobilien kosten 3,5–6 Millionen Rubel (Fläche 100–200 m²). In Angarsk Khutors gibt es praktisch keine Hotels und die Immobilienpreise sind mit denen von Nikola vergleichbar.

Exotisch: per Helikopter, auf einem Boot oder mit Shooting auf einer Fähre.

Auch der exotische Baikalsee ist anders. Im südlichen Teil des Sees liegt der sterbende Baikalsk, der sich nach der Schließung der Zellstoff- und Papierfabrik schließlich in ein Loch mit Obdachlosen auf den Straßen verwandelte. Obwohl es ganz in der Nähe ein blühendes Skigebiet auf dem Berg Sobolina gibt.

Auch der Hafen Baikal, der buchstäblich gegenüber der zivilisierten Listwjanka liegt und dieselben oder sogar noch interessantere Artenmerkmale aufweist, verfiel. Im Gegensatz zu seinem erfolgreicheren „Nachbarn“ sind heruntergekommene Häuser und mit Müll übersäte Straßen das Markenzeichen dieses Dorfes. Hier wurde ein Hotel gebaut, das jedoch nicht sehr gefragt ist. Das Hauptproblem ist der Transport, da man entweder mit der Fähre oder mit der einmal täglich verkehrenden Bahn dorthin gelangen kann. Übrigens war dieser Zug, im Volksmund „Motanya“ genannt, schon vor 20 Jahren ein Exot, denn er fährt vom Dorf Sljudjanka auf der eingleisigen Strecke der alten Circum-Baikal-Eisenbahn (CBZD) durch zahlreiche Tunnel nach Port Baikal und Viadukte, die zu Beginn des letzten Jahrhunderts gebaut wurden *.

Ein weiterer bei Touristen bekannter Ort ist das Delta des Flusses Selenga; administrativ gehört dieser Abschnitt der Baikalküste bereits zu Burjatien. Hier gibt es viele Touristenzentren und private Hotels, aber selbst für Irkutsker Verhältnisse gibt es praktisch keine prestigeträchtigen Wohnungen. „Im Verständnis der Einwohner Burjatiens gibt es „Premium“, aber natürlich sehr bescheidene Immobilien“, bemerkt Elena Kaburgan. Im Norden des Baikalsees (Sewerobaykalsk, Nischneangarsk), wo es sehr schöne, malerische Orte gibt, sind in den letzten Jahren hochwertige Ferienhäuser entstanden, die jedoch hauptsächlich von Einheimischen und speziell für sich selbst gebaut werden, nicht zum Verkauf.

Die beliebteste Touristenenklave nach Listwjanka ist die Küste des Kleinen Meeres (der Meerenge zwischen dem Festland und der Insel Olchon). Hier können Sie ein Grundstück von 10–15 Hektar ab 1 Million Rubel kaufen. Es gibt praktisch keine fertigen Wohnungen; diese Gebiete beginnen gerade erst zu erschließen. „Grundsätzlich gibt es hier natürlich Touristenzentren; das Angebot auf Olchon ist sporadisch. Übrigens gibt es während der Saison eine solche Warteschlange vor der Fähre, dass es manchmal zum Schießen kommt. Die einzigen Gewinner sind diejenigen, die es sich leisten können, mit dem Hubschrauber hierher zu fliegen“, sagt Elena Kaburgan.

Es gibt drei Eliteorte am Kleinen Meer – Burun-Hagun, Zuun-Hagun und Kurkutsky Bay. Von Irkutsk sind es etwa 260 km, und die Straße lässt, wie man sagt, zu wünschen übrig, für Premiumautos ist sie jedenfalls nicht geeignet. Häuser werden hauptsächlich aus Holz gebaut, es gibt praktisch keine Ziegelhäuser. Die meisten davon sind Ferienhäuser mit einer Größe von 10 x 12 Metern oder etwa 250 Quadratmetern. Meter, manchmal werden auf dem Gelände zusätzlich ein Gästehaus und ein für Sibirien traditionelles Badehaus gebaut. Die Kosten für solche Häuser betragen 3,5–5 Millionen Rubel. „Hier gibt es sogar Häuser von ziemlich hoher Klasse, die im Volksmund „Moskowiter-Datschen“ genannt werden, aber meiner Erinnerung nach wurden solche Objekte noch nie auf den Markt gebracht, also zum freien Verkauf angeboten. Vielleicht haben ihre Besitzer gewechselt, aber die Verkäufe waren eindeutig ihre eigenen“, fügt Elena Kaburgan hinzu.

Und schließlich gibt es unter den Eigentümern von Immobilien am Baikalsee auch völlige Misanthropen, die sich in völliger Abwesenheit von Zivilisation und Infrastruktur Häuser bauen. Am Kap Zavorotny beispielsweise standen auf den ersten Blick recht anständige Hütten mehrere Jahre lang ungenutzt. Den Eigentümern fehlte die Kraft und vielleicht auch das Geld, um den Bau abzuschließen, denn dieses Vergnügen ist nicht billig: Schließlich müssen Baumaterialien aus Irkutsk auf dem Wasserweg angeliefert werden, und die Schifffahrtssaison ist hier kurz.

Elena Kaburgan, Generaldirektorin der Development Academy

Man muss sagen, dass die Bewohner der umliegenden Dörfer sehr sparsam sind. Wenn Sie das Haus unbeaufsichtigt lassen, wird alles entfernt, was grundsätzlich entfernt werden kann. Daher ist es kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, einen Wächter im Haus zu haben. Noch besser ist es, an einem hochwertigen Gebäude einen Wachmann, am besten bewaffnet, anzustellen. Beispielsweise wurden vor einigen Jahren im Dorf Burduguz preiswerte Grundstücke verkauft. Das Ufer der Angara, die Pinien, ist ein wunderbarer Ort. Viele ließen sich verführen, kauften und begannen sogar mit dem Bau. Doch wer sich nicht um Sicherheit kümmerte, musste allzu oft Baumaterial kaufen. Diese Situation ist grundsätzlich charakteristisch für die Region und behindert ihre Entwicklung erheblich. Sie können im Dorf Bolshaya Rechka oder in jedem anderen Dorf am Ufer der Angara oder des Baikalsees Land kaufen und ein gutes Haus bauen, aber es muss ständig bewacht werden.

Stanislav Vorontsov, Generaldirektor des Bauunternehmens „Sibir“

Die Schwierigkeiten, mit denen diejenigen konfrontiert sein werden, die nördlich der MRS Land gekauft haben, in der Hoffnung, sich ein Haus zu bauen, sind leicht vorherzusagen. In der Region gibt es praktisch keine Straßen und die Kosten für die Lieferung von Baumaterialien über den Baikalsee selbst sind sehr hoch; Und genau das erhöht die Baukosten zum Teil erheblich.

Eine typische Situation: Eine Person wird zum Baikalsee eingeladen, angelockt von hervorragenden Angel- und Jagdmöglichkeiten, malerischen Ausblicken usw. Und sie bieten den Anwohnern an, Grundstücke an einem sehr schönen Ort zu einem vernünftigen Preis zu erwerben. Der Käufer kehrt nach Irkutsk zurück, erkundigt sich nach den Kosten für Baumaterial und Arbeit (natürlich ist der „Preis“ in Irkutsk niedriger als in Moskau oder St. Petersburg) und kauft Land, da er erkennt, dass er es sich leisten kann. Die Probleme beginnen in dem Moment, in dem er mit dem Bau beginnt.

Kürzlich habe ich auf Wunsch eines Kunden den Preis für den Bau eines Hauses im Dorf Nischni Kochergad (nordwestlich des Dorfes Bolshoye Goloustnoye) berechnet. In Irkutsk ein Ferienhaus mit einer Fläche von 160 Quadratmetern. Meter würden ihn 2 - 2,2 Millionen Rubel kosten, und in dieser Gegend - 400.000 mehr: Das ist genau der Betrag, den die Lieferung von Baumaterialien kosten würde. Der Mann war auf diesen Preis nicht vorbereitet und weigerte sich schließlich, das Grundstück zu kaufen. Doch nicht alle Grundstückskäufer sind so umsichtig. Ich denke, dass dies einer der Hauptgründe für das Auftauchen unfertiger oder verlassener Hütten an der Baikalküste ist.