Eine Wohnung gegen Kaution mieten: So arrangieren Sie das und wer profitiert davon. Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung?

Die Anmietung einer Wohnung ist eine der häufigsten Möglichkeiten, auf dem Immobilienmarkt Geld zu verdienen. Allerdings ist diese Art von Aktivität mit einigen Risiken verbunden. Daher nutzen Agenturen bestimmte Techniken, um die Interessen beider Parteien zu schützen. Dieser Artikel konzentriert sich auf die Kaution.

Wohnungsmiete

Da es sich bei der Vermietung um ein riskantes Geschäft handelt, ist es für diejenigen, die mit der eigenen Wohnung Geld verdienen wollen, gut beraten, bestimmte Absicherungen gegen mögliche Schäden oder Betrug in Anspruch zu nehmen.

Eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist eines der Instrumente zum Ausgleich möglicher materieller Risiken, die mit einer Immobilie verbunden sind. Die Rede ist von Sachschäden und dem Zustand der Wohnung selbst. Darüber hinaus kann der Vermieter im Falle einer plötzlichen Insolvenz des Mieters durch die Kaution finanzielle Verluste vermeiden.

In den meisten Fällen entspricht die Kaution bei der Anmietung einer Wohnung dem Mietpreis für die Unterkunft für einen Monat. Aber Ausnahmen sind möglich. Beispielsweise kann von Mietern verlangt werden, dass sie für mehrere Monate (3-4) auf einmal zahlen. Wenn wir die Situation bei vermieteten Luxusimmobilien betrachten, ist es sinnvoll, mit einer Verpflichtung zur Zahlung der jährlichen Kosten zu rechnen.

Kaution gemäß Mietvertrag

Einige Agenturen gehen bei einem solchen Instrument zur Entschädigung möglicher Schäden etwas anders vor. Wir sprechen von einer Regelung, bei der eine solche Kaution nicht als Kaution oder für den letzten Mietmonat gilt.

Dieses Geld kann nicht zur Zahlung der Miete verwendet werden; es dient lediglich der finanziellen Absicherung des Wohnungseigentümers im Falle einer Beschädigung seiner Immobilie durch Mieter. Wenn Sie also verstehen, was eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist, lohnt es sich, diesen Ansatz für den Vermietungsprozess zu berücksichtigen.

Rückerstattung einer Anzahlung

Die Besonderheit der Verwendung der Versicherungssumme bei der Anmietung einer Wohnung wird am Ende des Mietverhältnisses deutlich. Wenn der letzte Wohnmonat in der Wohnung bezahlt ist, übernimmt der Eigentümer die Immobilie vom Mieter, was bedeutet, dass er insbesondere den Zustand der Wohnung und des Grundstücks begutachtet.

Wurde ein Schaden festgestellt (Möbel beschädigt oder Reparaturfragen aufgetaucht), wird für den Schadensersatz eine Kaution herangezogen, die vom Wohnungseigentümer einbehalten wird. Der nach Zahlung des Schadens verbleibende Betrag wird dem Mieter zurückerstattet. Liegen keine Beanstandungen vor, gibt der Eigentümer den gesamten Betrag an den Mieter weiter.

Wenn während des Mietvorgangs eine Vereinbarung getroffen wurde, sollte es keine Probleme mit der Rückerstattung der Kaution geben. Somit kann in dieser Situation die Kaution bei der Anmietung einer Wohnung als Sicherheitsleistung betrachtet werden.

So registrieren Sie sich ordnungsgemäß mit einer Anzahlung

Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass die geltende Gesetzgebung der Russischen Föderation keinen Anlass bietet, die Bedingungen für die Rückerstattung der Kaution klar festzulegen. Aus diesem Grund müssen beide Parteien auf der Grundlage von Artikel 329 des Bürgerlichen Gesetzbuchs unabhängig bestimmen, welche Verpflichtungen mit der Zahlung der Anzahlung verbunden sind.

Wenn wir jedoch das gängigste Schema anwenden, das in Verträgen verwendet wird, sollte die Aufmerksamkeit auf die folgenden Punkte gerichtet werden:

Zahlung der Miete, die nicht den festgelegten Fristen entspricht;
Schäden an in der Wohnung befindlichem Eigentum;
einseitig ohne Vorwarnung und vor Ablauf der vereinbarten Frist;
mangelnde Bezahlung von Miete, Telefongesprächen und Nebenkosten.

Es ist sehr wichtig, darauf zu achten, dass im Mietvertrag für eine Wohnung mit Kaution alle Gründe aufgeführt sind, warum eine Kaution einbehalten werden darf. Für den Mieter wäre es sinnvoll, die Bedingungen für die Rückerstattung der Kaution zu prüfen.

Es ist für jede Partei ratsam, sicherzustellen, dass alle ihre Interessen respektiert werden. Besteht der Wohnungseigentümer beispielsweise darauf, die Haftung des Mieters für eine vorzeitige Vertragsbeendigung festzulegen, kann der Mieter seinerseits dies auch vom Grundstückseigentümer verlangen.

Quittung für die Geldüberweisung

Die Frage des Designs muss kompetent gelöst werden. Daher muss der Wohnungseigentümer nach Eingang des Betrags in Höhe der vertragsgemäßen Kaution eine Quittung ausstellen, aus der hervorgeht, dass der Betrag überwiesen wurde. Dies erspart sowohl dem Mieter als auch dem Hausbesitzer mögliche unangenehme Nuancen im Zusammenhang mit der Zahlung der Kaution.

Die Quittung selbst muss folgende Informationen enthalten:

Passdaten des Vermieters;
die Höhe der akzeptierten Zahlung;
Datum der Transaktionsbestätigung.

Wenn man bedenkt, was eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist und welche Merkmale ihre Registrierung hat, ist es wichtig, Folgendes zu beachten: In manchen Fällen kann die Höhe der Kaution auf mehrere Monate aufgeteilt werden. Liegt ein solcher Ratenzahlungsplan vor, muss der Geldannehmer für jeden bezahlten Teil der Anzahlung eine Quittung ausstellen.

Die Einhaltung dieses Formats für den Abschluss einer Transaktion ist wichtig, da es sonst schwierig ist, vor Gericht etwas zu beweisen.

So nehmen Sie eine Wohnung nach Vertragsabschluss an

Es ist wichtig, nicht nur zu wissen, wie hoch die Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist, sondern sich auch kompetent vor möglichen Gründen für die Nichtrückerstattung schützen zu können. Es handelt sich um Ansprüche des Wohnungseigentümers bzgl. Um unwahre Anschuldigungen zu vermeiden, lohnt es sich, den Zustand der Reparaturen, der Ausstattung und des Mobiliars zum Zeitpunkt des Einzugs zu fotografieren.

Nachdem Fotos gemacht und dem Vertrag beigefügt wurden, müssen sie durch die Unterschrift beider Parteien beglaubigt werden. Als Hauptgrund für eine reibungslose Vermietung kann somit der Ausschluss potenzieller Streitthemen bereits zu Beginn und auf Vertragsebene identifiziert werden.

Manche Eigentümer von Wohnimmobilien können sich übrigens nicht entscheiden, ob sie die Höhe der Kaution in die Gewinn- und Verlustrechnung einbeziehen wollen oder nicht. Nach Ansicht vieler Anwälte lohnt sich dies nicht, da es sich bei diesen Mitteln nicht um Mietzahlungen handelt und sie nicht als Einkommen verwendet werden.

Mögliche Schwierigkeiten

Ein häufiger Fehler seitens des Vermieters ist die Absicht, die Kaution aus dem Mietvertrag als Bezahlung für den letzten Monat der Belegung durch den Mieter zu verwenden. Das Risiko in dieser Situation liegt auf der Hand: Wenn wenige Tage vor der Übergabe das Eigentum an der Wohnung beschädigt wird oder hohe Telefonrechnungen entdeckt werden, kann der Eigentümer den entstandenen Schaden nicht kompensieren.

Ein weiterer Punkt, den es zu beachten gilt, ist die natürliche Abnutzung von Eigentum und Reparaturen. Manchmal werden Mieter für solche Veränderungen verantwortlich gemacht, was zu spannungsgeladenen Konflikten führt. Wenn Sie jedoch das Bürgerliche Gesetzbuch beachten, werden Sie feststellen, dass der Wohnungseigentümer keinen Anspruch auf finanziellen Ersatz für natürliche Abnutzung hat.

Ein Beispiel ist der Verlust der Farbsättigung von Vorhängen (Ausbleichen in der Sonne), auf den der Mieter keinen Einfluss hatte. Wenn aber beispielsweise die Vorhänge durch das aktive Haustier des Mieters beschädigt wurden, sind die Ansprüche gegen ihn in diesem Fall berechtigt.

So ermitteln Sie die Höhe der Entschädigung

Diese Frage ist auch relevant, da beide Parteien möglicherweise nicht die gleiche Meinung über die Kosten des verursachten Schadens haben. Ein markantes Beispiel für eine solche Situation ist der Ausfall eines Kühlschranks. Der Wohnungseigentümer kann verlangen, dass ein solches Haushaltsgerät komplett ausgetauscht wird. Ist der Mieter mit einer solchen Lösung des Problems nicht einverstanden, kann er eine Entschädigung für die Reparaturkosten anbieten. Offensichtlich wird der Kostenunterschied erheblich sein.

Daher empfiehlt es sich, solche Punkte von Anfang an im Vertrag anzugeben.

Nachdem der Eigentümer herausgefunden hat, was eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist, sollte er folgenden Grundsatz berücksichtigen: Der Betrag der Kaution sollte erst nach Erhalt aller Rechnungen, einschließlich Telefonrechnungen, zurückerstattet werden. Dann ist es möglich, das Vorliegen etwaiger Verluste objektiv zu beurteilen.

Wenn Sie diese Regel missachten, kann es sein, dass Sie für Ferngespräche von ehemaligen Mietern aufkommen müssen.

Abschluss

In praktisch allen zivilisierten Ländern wird bei der Anmietung einer Immobilie eine Kaution erhoben. Dieses Schema hat seine Praktikabilität mehr als einmal bewiesen. Daher sollte es nicht vernachlässigt werden.

In Mietanzeigen sehen wir häufig Formulierungen, die offensichtlich zusätzliche Kosten für den Mieter implizieren: „Kaution – eine Monatszahlung“, „Zahlung – erster und letzter Monat“, „Kaution“ … Wer das nicht möchte Wenn man sich mit den rechtlichen Feinheiten befassen möchte, scheint es, als seien dies nur unterschiedliche Bezeichnungen für denselben Vorgang – die relativ faire Entnahme von Geld vom Mieter. Aber lasst es uns der Reihe nach angehen. Beginnen wir mit der Kaution.

Was ist eine Kaution und warum wird sie benötigt?

Zunächst einmal handelt es sich bei der Kaution nicht um eine Anzahlung oder Zahlung für den letzten Mietmonat. Dieses Instrument hat andere Namen: zum Beispiel Kaution, Kaution. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass die Unterschiede zwischen einer Anzahlung und einer Vorauszahlung erheblich sind und die Unkenntnis dieses Unterschieds zu Konflikten am Ende des Mietverhältnisses führen kann.

Der Kern der Kaution besteht darin, dass der Mieter dem Konto des Vermieters einen von beiden Parteien vereinbarten Betrag gutschreibt (häufig wird er auf einen Betrag in Höhe einer Monatsmiete festgelegt, daher die Verwirrung), um eine Entschädigung für mögliche Schäden an der Mietsache sicherzustellen .

„Beim Abschluss eines Mietvertrags und der Beauftragung von Wohnungseigentümern sagen wir immer, dass es sich bei der Kaution um eine Art rückzahlbaren Betrag handelt, der in keiner Weise als Zahlung für den letzten Monat verwendet werden kann und in keinem Zusammenhang mit der Mietkaution steht“, heißt es Vadim Lamin, Leiter der Abteilung für die Vermietung von Luxusapartments bei Penny Lane Realty. – Eine Kaution ist eine bestimmte Kaution in Höhe eines Mietzinses, die dem Eigentümer der Immobilie komfortable Bedingungen für den Fall einer möglichen Beschädigung des Eigentums der Wohnung durch den Mieter bietet. Ich erzähle es Ihnen genauer: Der Jahresvertrag ist beendet, der Mieter hat den letzten Monat bezahlt, das Verfahren zur Rückgabe und Übergabe der Wohnung läuft und hier die Kaution, die vom Mieter einbehalten wurde Eigentümer der Immobilie, kommt. Bei der Abnahmebescheinigung besichtigt der Eigentümer die Wohnung. Der Eigentümer klärt mit Möbeln, Reparaturen, Telefonrechnungen usw. ab, ob alles in Ordnung ist.“ Bewertet wird die Höhe möglicher Schäden, Restaurierungsreparaturen und sonstiger Kosten, um die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Nach Abzug dieser Kosten muss der Eigentümer den Betrag der Kaution an den Mieter zurückerstatten. Sofern an der Immobilie kein Schaden entstanden ist, wird dem Mieter der volle Betrag der Kaution zurückerstattet. Der Hauptzweck der Kaution besteht somit darin, die Interessen des Grundstückseigentümers zu schützen.

„Es ist richtiger, diese Zahlungsart als Sicherheitszahlung zu bezeichnen. Sein Sinn besteht darin, die Pflichten des Mieters zum sorgfältigen Umgang mit dem Eigentum des Vermieters sicherzustellen“, sagt Oleg Seregin, stellvertretender Generaldirektor der Akademie der Wissenschaften DOKI. – Es wird im Falle einer Beschädigung des Eigentums des Mieters in Rechnung gestellt. Am Ende der Mietzeit erstattungsfähig oder nicht erstattungsfähig. Der Zahlungsbetrag wird in Abhängigkeit von den Kosten für Möbel und Haushaltsgeräte berechnet. Manchmal verlangen sie mehr, manchmal weniger. Normalerweise werden 100 % der monatlichen Miete berechnet.“

Was ist der Unterschied zwischen einer Kaution und einer Kaution?

Die Kaution wird bei Abschluss des Mietvertrages erhoben und beträgt in der Regel den monatlichen Mietpreis. Die Kaution wird niemals als Zahlung für den letzten Monat des Aufenthalts akzeptiert, es handelt sich nicht um eine Zahlung, es handelt sich um einen reservierten Geldbetrag für den Fall möglicher Schäden am Eigentum des Eigentümers, unbezahlter Strom- und Telefonrechnungen usw.“, sagt er Erste stellvertretende Direktorin des MIEL-Arenda-Unternehmens Maria Zhukova.

Kurz gesagt, der Begriff der Kaution hat zwei Bedeutungen: Die veraltete ist eine Kaution, die vor Abschluss eines Mietvertrags geleistet wird, und die zweite ist eine Sicherheitsleistung. Verwirrung besteht übrigens nicht nur beim Begriff der Sicherheit: Der Begriff „Sicherheitsleistung“ selbst existiert in der Gesetzgebung nicht. Dies führt zu Streitigkeiten über verschiedene Themen, die unterteilt werden können in:

Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit der Verwendung einer Kaution zur Absicherung von Mietzahlungs- und Ersatzpflichten für Schäden an der Mietsache sowie Entschädigung für die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags.
Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit der Besteuerung einer Kaution (es gibt hierzu keinen allgemein anerkannten Standpunkt, es wird jedoch häufiger angenommen, dass die Kaution nicht der Einkommensteuer unterliegt, da es sich nicht um Einkünfte handelt. Bezüglich der Zahlung von Mehrwertsteuer auf den Betrag der erhaltenen Einkommensteuer, Entscheidungen werden individuell und auf der Grundlage der spezifischen Situation getroffen.) .

Die Verwendung des Begriffs „Kaution“ ist durchaus akzeptabel, ebenso der Begriff „Sicherheitsleistung“, wenn es sich um eine Sicherheitsleistung handelt.

Kann die Kaution nur zur Deckung von Schäden beim Auszug des Mieters verwendet werden?

In bestimmten Fällen (im Miet-/Pachtvertrag festgelegt) kann die Kaution zur Erfüllung von Mietzahlungspflichten und anderen vom Mieter aus dem Vertrag übernommenen Verpflichtungen verwendet werden. Eine Kaution ist im Wesentlichen eine vertragliche Methode zur Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen, und Verpflichtungen ergeben sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch aus dem Vertrag, aufgrund von Schäden und aus anderen Gründen. Die Parteien haben das Recht, im Vertrag bestimmte Arten von Verpflichtungen festzulegen (einschließlich Verpflichtungen zur Zahlung von Miete oder Mietgebühren, Verpflichtungen aufgrund von Schäden an den Räumlichkeiten usw.), für die eine Kaution verwendet werden kann, bemerkt Alla Lyagina, Direktorin der Rechtsabteilung von IntermarkSavills.

Die Kaution und die Vorauszahlung des letzten Monats sind völlig unterschiedliche Dinge, aber wenn im Vertrag festgelegt, kann die Anzahlung zur Zahlung des letzten Monats verwendet werden. Vermieter sind nicht immer bereit, diese Option zu akzeptieren, da sich herausstellt, dass der letzte Wohnmonat der Mieter finanziell nicht abgesichert ist und alle Störungen und Verstöße bei widersprüchlichem Verhalten des Mieters vom Vermieter behoben werden müssen auf eigene Kosten. Wenn die Beziehungen zu den Mietern jedoch seit einem Jahr (oder länger) problemlos verlaufen, werden sie höchstwahrscheinlich im letzten Monat nicht den Wunsch verspüren, sich „zu erholen“.

Kann man bei der Kaution sparen?

Für den Vermieter lohnt es sich nicht, auf eine Sicherheitsleistung zu verzichten, da diese sein Eigentum vor Schäden schützt. Nach aktueller Praxis ist eine Kaution, im Economy-Class-Segment häufiger Kaution genannt, in den meisten Fällen verpflichtend. „Eine Ausnahme kann ein Zimmer sein, das von Vermietern vermietet wird, die in derselben Wohnung wohnen. Dies liegt daran, dass der Eigentümer die Möglichkeit hat, die Sicherheit der Immobilie und die pünktliche Zahlung aller Rechnungen zu überwachen“, bemerkt Elena Merkulenkova, Leiterin der Abteilung Kulturpark des Unternehmens Inkom-Real Estate.

„Im Falle einer „Zerstörung“ der Wohnung wird in der Regel keine Kaution erhoben, in der Regel stellt der Vermieter stets eine Zahlungsverpflichtung in dieser Höhe fest. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen im Vertrag das Verfahren zur Zurückhaltung der Zahlung (für den Fall, dass etwas passiert), das Verfahren zur Feststellung des Schadens und das Rückgabeverfahren einschließlich der Rückgabefrist festlegen. In der Regel wird die Zahlung am Tag des Mietendes zurückerstattet“, bemerkt Oleg Seregin.

Die Kaution wird bei Abschluss des Miet-/Pachtvertrages ausgezahlt. Es wird eine Abnahme- und Übergabeurkunde erstellt, in der das gesamte Eigentum (Möbel, Sanitäranlagen, Haushaltsgeräte usw.) und deren Zustand aufgeführt und Mängel festgehalten werden. Sie können die Wohnung fotografieren und jeder Partei einen Satz Fotos übermitteln (wenn der Vertrag über eine Agentur abgeschlossen wird, ist dies höchstwahrscheinlich im Standardpaket enthalten). Für den Mieter ist es sinnvoll, vorab zu prüfen, ob in der Mietwohnung Schulden auf Nebenkostenabrechnungen und anderen Zahlungen bestehen.

Bei den Ersparnissen wird die Kaution häufig geteilt (vom Mieter innerhalb von 2-3 Monaten an den Vermieter gezahlt). Die Frist und das Verfahren für die Zahlung dieser Zahlung sind im Vertrag angegeben: wann und in welchen Anteilen (wenn in Teilen) die Zahlung erfolgt ) und innerhalb welcher Frist jeder Teil bezahlt wird usw. p. Der Einfachheit halber können Sie in den Vertrag eine Klausel aufnehmen, die besagt, dass die Kaution mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters zur Zahlung des letzten Monats verwendet werden kann. Grundlage für die Rückerstattung der Kaution an den Mieter ist die Vereinbarung und Unterzeichnung der Rückgabeurkunde der Immobilie durch die Parteien.

Ich erzähle es Ihnen genauer: Der Jahresvertrag ist beendet, der Mieter hat den letzten Monat bezahlt, das Verfahren zur Rückgabe und Übergabe der Wohnung läuft und hier die Kaution, die vom Mieter einbehalten wurde Eigentümer der Immobilie, kommt. Bei der Abnahmebescheinigung besichtigt der Eigentümer die Wohnung. Der Eigentümer klärt mit Möbeln, Reparaturen, Telefonrechnungen usw. ab, ob alles in Ordnung ist.“ Bewertet wird die Höhe möglicher Schäden, Restaurierungsreparaturen und sonstiger Kosten, um die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Nach Abzug dieser Kosten muss der Eigentümer den Betrag der Kaution an den Mieter zurückerstatten. Sofern an der Immobilie kein Schaden entstanden ist, wird dem Mieter der volle Betrag der Kaution zurückerstattet. Der Hauptzweck der Kaution besteht somit darin, die Interessen des Grundstückseigentümers zu schützen.

„Es ist richtiger, diese Zahlungsart als Sicherheitszahlung zu bezeichnen. Sein Sinn besteht darin, die Pflichten des Mieters zum sorgfältigen Umgang mit dem Eigentum des Vermieters sicherzustellen, sagt Oleg Seregin, stellvertretender Generaldirektor der Akademie der Wissenschaften DOKI. - Es wird im Falle einer Beschädigung des Eigentums des Mieters in Rechnung gestellt. Am Ende der Mietzeit erstattungsfähig oder nicht erstattungsfähig. Der Zahlungsbetrag wird in Abhängigkeit von den Kosten für Möbel und Haushaltsgeräte berechnet. Manchmal verlangen sie mehr, manchmal weniger. Normalerweise werden 100 % der monatlichen Miete berechnet.“

Was ist der Unterschied zwischen einer Kaution und einer Kaution?

Eine Kaution oder Kaution war ursprünglich der Betrag, den ein potenzieller Mieter zahlte, um seine Verpflichtung zur Anmietung einer bestimmten Wohnung vor einem bestimmten Datum zu bestätigen (eine Art „Reservierung“). Nach diesem Verständnis gelten Kautionen derzeit, mit seltenen Ausnahmen, nicht für Vermietungen. Die Formulierung „Kaution – 1 Monat“, die am häufigsten in Anzeigen für die Anmietung von preiswertem Wohnraum vorkommt, bezieht sich speziell auf eine Kaution. „Eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung und eine Kaution bei der heutigen Anmietung sind unterschiedliche Bezeichnungen für das gleiche Konzept. Die Kaution wird bei Abschluss des Mietvertrages erhoben und beträgt in der Regel den monatlichen Mietpreis. Die Kaution wird niemals als Zahlung für den letzten Monat des Aufenthalts akzeptiert, es handelt sich nicht um eine Zahlung, es handelt sich um einen reservierten Geldbetrag für den Fall möglicher Schäden am Eigentum des Eigentümers, unbezahlter Strom- und Telefonrechnungen usw.“, sagt der erste stellvertretende Direktorin der Firma Miel-Arenda. Maria Schukowa.

* Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit der Verwendung einer Kaution zur Sicherung von Mietzahlungs- und Ersatzpflichten für Schäden am Mietobjekt sowie zur Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung des Mietvertrags.
* Streitigkeiten über die Rechtmäßigkeit der Besteuerung einer Kaution (es gibt hierzu keinen allgemein anerkannten Standpunkt, es wird jedoch häufiger angenommen, dass die Kaution nicht der Einkommensteuer unterliegt, da es sich nicht um Einkünfte handelt. Bezüglich der Zahlung der Mehrwertsteuer auf den Betrag der erhaltenen Einkommensteuer, Entscheidungen werden individuell und auf der Grundlage der konkreten Situation getroffen).

Die Verwendung des Begriffs „Kaution“ ist durchaus akzeptabel, ebenso der Begriff „Sicherheitsleistung“, wenn es sich um eine Sicherheitsleistung handelt.

Kann die Kaution nur zur Deckung von Schäden beim Auszug des Mieters verwendet werden?
In bestimmten Fällen (im Miet-/Pachtvertrag festgelegt) kann die Kaution zur Erfüllung von Mietzahlungspflichten und anderen vom Mieter aus dem Vertrag übernommenen Verpflichtungen verwendet werden. Eine Kaution ist im Wesentlichen eine vertragliche Methode zur Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen, und Verpflichtungen ergeben sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch aus dem Vertrag, aus Schäden und aus anderen Gründen. Die Parteien haben das Recht, im Vertrag bestimmte Arten von Verpflichtungen festzulegen (einschließlich Verpflichtungen zur Zahlung von Miete oder Mietgebühren, Verpflichtungen aufgrund von Schäden an den Räumlichkeiten usw.), für die eine Kaution verwendet werden kann, bemerkt Alla Lyagina, Direktorin der Rechtsabteilung von IntermarkSavills.

Die Kaution und die Vorauszahlung des letzten Monats sind völlig unterschiedliche Dinge, aber wenn es im Vertrag festgelegt ist, kann die Anzahlung zur Zahlung des letzten Monats verwendet werden. Vermieter sind nicht immer bereit, diese Option zu akzeptieren, da sich herausstellt, dass der letzte Wohnmonat der Mieter finanziell nicht abgesichert ist und alle Störungen und Verstöße bei widersprüchlichem Verhalten des Mieters vom Vermieter behoben werden müssen auf eigene Kosten. Wenn die Beziehungen zu den Mietern jedoch seit einem Jahr (oder länger) problemlos verlaufen, werden sie höchstwahrscheinlich im letzten Monat nicht den Wunsch verspüren, sich „zu erholen“.

Kann man bei der Kaution sparen?

Anna Cooper Besitzerin

Die meisten Vermieter verlangen vom Mieter die Zahlung einer Kaution. Es kommt selten vor, dass sich ein Eigentümer keine Sorgen um die Sicherheit seines Eigentums macht, weshalb der Garantieschutz so wichtig ist. Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung?

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Unter modernen Bedingungen ist die Hinterlegung einer Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ein fester Bestandteil der Geschäftskultur. Der Eigentümer der Immobilie überlässt dem Mieter durch Übergabe der Schlüssel seine Immobilie zur Nutzung an einen völlig Fremden.

Es ist logisch, dass er eine Garantie für die Sicherheit seiner Immobilie und die Regelmäßigkeit der Mietzahlungen haben möchte. Und die erste Garantie dieser Art ist die vom Mieter geleistete Kaution. Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung?

Grundlegende Momente

Heutzutage ist es unwahrscheinlich, dass Vermieter einem Mietvertrag zustimmen, ohne dass der Mieter eine Kaution hinterlegt.

Dadurch werden die Risiken von Sachschäden, Zahlungsverzug und einseitiger Zahlung deutlich reduziert.

Für den Mieter kann die Zahlung einer Vorauszahlung für den ersten Wohnmonat und einer zusätzlichen Sicherheit eine zu große Belastung sein. Aber…

Der Eigentümer der Wohnung überlässt dem Mieter die Wohnung, für deren Dekoration viel Geld ausgegeben wurde. Außerdem enthält die Wohnung Möbel, Haushaltsgeräte usw.

Im Allgemeinen stellt sich heraus, dass es sich um eine recht beeindruckende Menge handelt. Und all dieses Gute wird in „die falschen Hände“ gegeben. Selbstverständlich möchte der Vermieter eine Garantie für die Sicherheit der Immobilie erhalten.

Unter diesem Gesichtspunkt scheint die Anzahlung überhaupt kein großer Betrag zu sein. Wenn der Schaden schwerwiegend ist, reicht seine Größe wahrscheinlich nicht aus, um die Verluste auszugleichen.

Im Wesentlichen garantiert die Kaution mehr oder weniger den sorgfältigen Umgang des Mieters mit fremdem Eigentum. Liegt kein Schaden vor, wird die Kaution nach Ablauf der Mietdauer der Wohnung vollständig an den Mieter zurückerstattet.

Erforderliche Begriffe

Eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung ist ein Element, das die Interessen des Vermieters im Falle einer Beschädigung der Immobilie durch den Mieter oder bei Eintritt anderer negativer Umstände schützt.

Eine Kaution, genauer gesagt eine Kaution, ist ein von den Vertragsparteien vereinbarter Geldbetrag, der dem Mieter den Ausgleich möglicher Verluste garantiert.

Häufig wird die Kaution in Höhe einer Mietzahlung erhoben. Dies führt zu Verwirrung bei den Definitionen. Manchmal wird die Anzahlung mit der Vorauszahlung für den ersten Wohnmonat verwechselt.

Vorauszahlung und Wohnungsmiete sind völlig unterschiedliche Dinge, auch wenn sie betragsmäßig gleich sind. Oftmals bezieht sich die Anzahlung auf die Zahlung für den letzten Wohnmonat. Und das ist absolut nicht wahr.

Die Kaution steht in keinem Zusammenhang mit der Mietzahlung. Sie gilt als Garantie und wird bei Beendigung der gegenseitigen Verpflichtungen zurückgegeben, sofern keine Ansprüche des Vermieters bestehen.

Manchmal wird eine Anzahlung bei der Anmietung einer Wohnung mit einer Anzahlung bzw. Kaution verwechselt. Bei beiden Konzepten handelt es sich um einen Betrag, den der Mieter als Garantie für den Vertragsabschluss zahlt.

Schließt der Vermieter einen Vertrag mit einer anderen Person, ist er zur Rückerstattung der Kaution verpflichtet. Verweigert der Mieter die Unterzeichnung des Mietvertrages, wird die geleistete Kaution nicht zurückerstattet.

Bei Vertragsabschluss kann dieser als Vorauszahlung berücksichtigt werden. Mit der Gewährleistung der Sicherheit von Eigentum hat das Pfandrecht nichts zu tun.

Warum ist das notwendig?

Eine Kaution ist vor allem für den Hausbesitzer wichtig. Mit einem bestimmten Geldbetrag erhält er eine Garantie für die Sicherheit seines Eigentums.

Am Ende der Mietzeit kann der Vermieter die Wohnung und die darin befindlichen Möbel besichtigen. Im Schadensfall wird der Schaden aus der Kautionssumme erstattet.

Manchmal ziehen Mieter aus und „vergessen“, die Stromrechnungen oder die Miete des letzten Monats zu bezahlen. Und in diesem Fall gleicht die Kaution die Verluste des Eigentümers aus.

Darüber hinaus stellt das Vorhandensein einer Anzahlung bei der Anmietung einer Wohnung die Einhaltung der Vertragsbedingungen sicher. Im Falle einer unerwarteten vorzeitigen Vertragsbeendigung ohne Vorankündigung durch den Mieter entstehen dem Wohnungseigentümer materielle und vorübergehende Verluste.

Sie sind mit der Notwendigkeit verbunden, neue Mieter zu finden und mit den Kosten, die Wohnungen in einen „marktfähigen“ Zustand zu versetzen. In diesem Fall wird die Anzahlung zur Zahlung einer Vertragsstrafe wegen Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen.

Es ist zu beachten, dass die Verwendung einer Kaution als letzte Mietzahlung höchst unangemessen ist. Es kann vorkommen, dass Eigentum beschädigt wird und Nebenkosten nicht bezahlt werden.

Ohne eine Garantie wird es ziemlich schwierig sein, Gelder von einem skrupellosen Mieter zurückzufordern. Warum benötigt ein Wohnungsmieter eine Kaution?

Auf den ersten Blick ist eine solche Zahlung für einen Mieter höchst unerwünscht, zumal der Betrag durchaus beträchtlich sein kann.

Aber gerade die Anzahlung bei der Anmietung einer Wohnung ermöglicht es Ihnen, sich in einem Zuhause mit akzeptablen Wohnbedingungen niederzulassen. Ohne Kaution kann man heute nur noch eine völlig „zerstörte“ Wohnung mieten, die für ein normales Leben ungeeignet ist.

Also lieber die Versicherungssumme bezahlen und den Komfort genießen. Darüber hinaus wird dieser Betrag bei ordnungsgemäßer Behandlung der Immobilie zurückerstattet.

Aktuelle Standards

Die Auslegung der Kaution ist in der russischen Gesetzgebung nicht geregelt. Daher wurden alle Fragen zu seiner Anwendung bisher auf der Grundlage der „Methoden zur Erfüllung von Verpflichtungen“ geprüft.

Nach seinen Bestimmungen kann die Erfüllung von Verpflichtungen durch ein Pfandrecht, eine Vertragsstrafe, eine Bürgschaft, eine Kaution, eine Sicherheitsleistung usw. sichergestellt werden.

Auf dieser Grundlage wurde die Regelung einer Kaution in den Wohnungsmietvertrag aufgenommen und die Kaution als Möglichkeit zur Absicherung der Verpflichtungen des Mieters angesehen.

Heutzutage kann man sich bei der Vermietung einer Wohnung auf die Hinterlegung einer Kaution stützen. Artikel 381.1 des Bundesgesetzes Nr. 51 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird als „Sicherheitszahlung“ bezeichnet.

Aus seinen Thesen folgt, dass es sich bei einer Sicherheitsleistung um eine Geldverpflichtung zum Schadensersatz bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen handelt.

Bei Eintritt vertraglich vorgesehener Umstände wird der Betrag dieser Zahlung zur Erfüllung der Verpflichtung verwendet.

Es heißt, dass die Kaution ohne Vorliegen bestimmter Umstände zurückerstattet wird, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.

Was ist eine Kaution bei der Anmietung einer Wohnung?

Die Möglichkeit einer Anzahlung bei der Anmietung einer Wohnung hängt vom geschätzten Wert der Immobilie ab. Typischerweise wird bei der Vermietung einer Wohnung mit guten Reparaturen und teurer Einrichtung eine Kaution verlangt.

Sie verlangen selten eine Kaution für eine leere oder ungepflegte Wohnung, einfach weil es dort nichts zu verderben gibt.

In einer solchen Situation wird häufig eine Kaution zur Sicherstellung der Mietzahlungen hinterlegt. Die Höhe der Kaution wird vom Eigentümer der Wohnung festgelegt und ist in keiner Weise begrenzt.

Es kommt nur darauf an, wie sehr der Eigentümer seine Immobilie schätzt. Das heißt, es kann entweder 100 % der monatlichen Zahlung oder mehrere Mietzahlungen betragen.

Ist das Einzahlungsvolumen zu groß, bietet sich die Möglichkeit der Ratenzahlung an, bei der die Einzahlung in Raten über mehrere Monate erfolgt.

Um Meinungsverschiedenheiten über die Hinterlegung und Rückzahlung einer Anzahlung zu vermeiden, müssen die Voraussetzungen für deren Geltendmachung im Detail festgelegt werden. In der Regel werden die Konditionen als gesonderte Klausel in den Mietvertrag aufgenommen.

Sie können aber eine Zusatzvereinbarung zum Hauptvertrag abschließen und darin alle Nuancen möglichst detailliert festlegen. Eine wichtige Voraussetzung für die Hinterlegung einer Anzahlung ist die Erstellung einer Immobilienabnahmebescheinigung.

Diese Anforderung ist nicht zwingend, kann aber vor Unehrlichkeit der Parteien schützen. In der Abnahmebescheinigung wird das Eigentum an der Wohnung mit einer detaillierten Beschreibung beschrieben.

Sie können dem Dokument ein Foto des Innenraums beifügen. Am Ende des Mietverhältnisses wird ein Mietvertrag gegenüber dem Eigentümer erstellt. Auf dieser Grundlage wird festgestellt, ob ein Sachschaden vorliegt.

Ohne eine Übergabe- und Abnahmebescheinigung sind jegliche Aussagen über den Zustand der Immobilie unbegründet. Es kann nicht nachgewiesen werden, dass sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befand oder dass der Schaden vom Mieter verursacht wurde.

Abschluss einer Vereinbarung

Bei der Erstellung eines Wohnungsmietvertrags mit Kaution sollten Sie sich an der Standardvorlage orientieren.

Das heißt, der Vertrag legt grundlegende Punkte fest wie:

Gegenstand des Vertrages;
Wohnungsadresse;
Angaben zu den Parteien;
Link zum Eigentumsdokument der Wohnung;
Angaben zur Anzahl der Einwohner unter Angabe ihrer Daten;
Verfahren zur Zahlung der Miete;
Gültigkeitsdauer des Vertrages.

Zu den Garantiebedingungen werden folgende Punkte in einem gesonderten Absatz aufgeführt:

die Höhe der Kaution;
Reihenfolge der Einreise;
Zahlungszweck;
Rückgabebedingungen.

Bei Abschluss zweier Verträge ist eine Option möglich. Beim einen geht es um die Anmietung einer Wohnung, beim zweiten um die Hinterlegung einer Kaution. Gegenstand der Sicherheit ist die Kaution.

Der Pfandvertrag listet die Pflichten des Mieters (Hypothekengebers) auf, einschließlich der Gewährleistung der Sicherheit des Eigentums, der Zahlung von Stromrechnungen, der Notwendigkeit, die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags anzuzeigen usw.

Es wird auch darauf hingewiesen, dass der Pfandgläubiger die Möglichkeit hat, Verluste aus der Kaution auszugleichen. Es ist zwingend erforderlich, dass die Kaution vollständig zurückgezahlt wird, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachkommt.

Zwischen Einzelpersonen

Aus rechtlicher Sicht kommt ein Wohnungsmietvertrag dann zustande, wenn eine der Vertragsparteien durch eine juristische Person vertreten wird.

Sind Mieter und Vermieter Privatpersonen, handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung. Aber trotz der rechtlichen Nuancen sind diese Definitionen in Wirklichkeit identisch.

Die Vereinbarung wird in zwei Exemplaren erstellt, eines für jede Partei. Bei Einschaltung eines Vermittlers oder eines Notars wird eine dritte Ausfertigung erstellt.

Es lohnt sich, auf die Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung einer solchen Vereinbarung einzugehen. Wohnungsmietverträge können „kurzfristig“ (bis zu einem Jahr) und für einen Zeitraum von einem Jahr oder länger abgeschlossen werden.

Der Unterschied besteht darin, dass ein „kurzer“ Vertrag (bis zu elf Monate) laut staatlicher Registrierung nicht der staatlichen Registrierung unterliegt, im Gegensatz zu einem Vertrag, der für die Dauer eines Jahres geschlossen wird.

Ein „kurzer“ Vertrag kann durch eine Zusatzvereinbarung verlängert werden. Sie können eine Regelung zur automatischen Verlängerung in den Vertrag aufnehmen, sofern keine der Parteien einen Monat vor Vertragsende den Wunsch geäußert hat, das Rechtsverhältnis zu beenden.

Beim Abschluss eines Wohnungsmietvertrages können Privatpersonen auch eine Kautionsregelung in den Vertragstext aufnehmen oder die Zahlung einer Kaution in einer Nebenvereinbarung formalisieren.

Unabhängig davon, wie der Mietvertrag verlängert wird, gelten, solange er gültig ist, auch die Bedingungen der Kaution.

Brauche ich eine Rücksendung?

Bei der Vertragsgestaltung verdienen die Bedingungen für die Rückerstattung der Anzahlung besondere Aufmerksamkeit. Es ist anzugeben, unter welchen Umständen und zu welchem Zweck der Vermieter den Kautionsbetrag verwenden kann.

Es ist notwendig, die Bedingungen und das Verfahren für die Rückerstattung der Kaution im Detail festzulegen. Nicht selten ist der Vermieter nicht bereit, die Kaution zurückzuzahlen.

Der Grund ist einfach: Das Geld wurde ausgegeben und muss aus Ihrem eigenen Budget zurückerstattet werden. Daher nehmen „umsichtige“ Vermieter im Vertrag die Bedingung auf, dass die Kaution als letzte Mietzahlung verwendet wird.

Eine solche Verwendung ist nicht illegal und diese Option ist möglich. Wenn jedoch beim Auszug der Bewohner Sachschäden oder nicht bezahlte Nebenkosten festgestellt werden, wird es sehr schwierig, diese zu ersetzen.

Daher sollten Sie die Begriffe Kaution und Miete nicht verwechseln. Sinnvoller ist es, im Vertrag die Rückerstattung der Kaution nach Ablauf der Vertragslaufzeit festzulegen, sofern keine Ansprüche gegen den Mieter bestehen.

Wenn täglich

Tagesmietwohnungen erfreuen sich derzeit großer Nachfrage. Daher bevorzugen viele Eigentümer diese Option der Immobilienvermietung, die ihnen ermöglicht, schnell an Bargeld zu kommen.

Doch in diesem Fall ist der Vermieter noch schutzloser. Ein Mieter, der kein Interesse an einem weiteren Wohnsitz hat, hält es nicht für erforderlich, sich um die Sicherheit der Immobilie zu kümmern.

Dadurch entstehen oft Verluste, die nicht durch die Miete gedeckt sind. Die Lösung besteht darin, ein Instrument wie eine Einlage zu nutzen.

Kaution – was ist das?

Die Kaution ist keine Kaution und stellt keine Zahlung für die letzte Monatsmiete dar. Dieses Instrument wird anders genannt: Kaution, Sicherheitsleistung. Es gibt jedoch erhebliche Unterschiede zwischen einer Kaution und einer Vorauszahlung oder Kaution, und wenn dieser Unterschied nicht verstanden wird, kann es am Ende des Mietvertrags zu Konflikten kommen.

Der Kern der Kaution besteht darin, dass der Mieter dem Konto des Vermieters den zwischen den Parteien vereinbarten Betrag gutschreibt. Mit dieser Zahlung sind eventuelle Schäden am Mietobjekt abgedeckt. Die Kaution ist ein erstattungsfähiger Betrag; sie kann nicht als Zahlung für den letzten Monat verwendet werden und steht in keinem Zusammenhang mit der Mietkaution.

Diese Gebühr deckt Schäden am Eigentum ab, wenn solche Schäden am Ende des Jahresvertrags festgestellt werden. Bei der Erstellung einer Abnahmebescheinigung besichtigt der Eigentümer die Wohnung und stellt fest, ob mit der Möblierung und dem Zustand der Reparaturen, der Bezahlung von Telefonrechnungen usw. alles in Ordnung ist. Gleichzeitig werden die notwendigen Kosten abgeschätzt, um die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Diese Kosten werden von der Höhe der Kaution abgezogen und der Restbetrag wird dem Mieter vom Eigentümer zurückerstattet. Wenn die Immobilie nicht beschädigt wurde und kein Schaden entstanden ist, wird der volle Betrag der Kaution an den Mieter zurückerstattet. Der Zweck dieser Kaution besteht darin, die Interessen des Grundstückseigentümers zu schützen.

Diese Art der Zahlung kann als Sicherheitsleistung bezeichnet werden: Mit ihrer Hilfe wird die Pflicht des Mieters zum sorgfältigen Umgang mit der Immobilie sichergestellt. Die Berechnung der Schadenshöhe ist Sache des Eigentümers, der den Schaden nicht immer genau einschätzen kann. Es ist üblich, für Schäden eine Monatsmiete in Rechnung zu stellen.