Béreljen lakást kaucióval: hogyan rendezze és kinek haszna van. Mi a kaució lakásbérléskor Mi a kaució lakásbérléskor?

A lakásbérlés az egyik leggyakoribb pénzkereseti rendszer az ingatlanpiacon. De ez a fajta tevékenység bizonyos kockázatokkal jár. Ezért az ügynökségek bizonyos technikákat alkalmaznak mindkét fél érdekeinek védelmében. Ez a cikk a biztonsági letétre összpontosít.

Lakásbérlés

Mivel a bérbeadás kockázatos üzlet, azok, akik saját lakásukon szeretnének pénzt keresni, érdemes bizonyos típusú védelmet alkalmazniuk az esetleges károk és csalások ellen.

A kaució lakásbérléskor az egyik eszköz az ingatlanokkal kapcsolatos esetleges anyagi kockázatok kompenzálására. Az anyagi károkról és magának a háznak az állapotáról beszélünk. Ezenkívül a bérlők hirtelen fizetésképtelensége esetén a kaució révén a bérbeadó elkerülheti az anyagi veszteségeket.

A legtöbb esetben a kaució egy lakás bérlésekor megegyezik az egy hónapos megélhetésért fizetett összeggel. De kivételek lehetségesek. Például előfordulhat, hogy a bérlőknek egyszerre több hónapig (3-4) kell fizetniük. Ha figyelembe vesszük a bérbe adott luxusingatlanok helyzetét, akkor logikus az éves költség fizetési kötelezettséggel számolni.

Bérleti szerződés szerinti kaució

Egyes ügynökségek kissé eltérően közelítenek egy ilyen eszközhöz az esetleges károk megtérítésére. Olyan konstrukcióról beszélünk, amelyben az ilyen kaució nem minősül kauciónak vagy az utolsó havi bérleti díjnak.

Ez a pénz nem használható fel bérleti díj fizetésére, az egyetlen célja a lakástulajdonos anyagi biztonságának garantálása abban az esetben, ha a bérlők megrongálják az ingatlanát. Ezért annak megértésekor, hogy mi a kaució egy lakás bérlésekor, érdemes figyelembe venni a bérleti folyamat ezen megközelítését.

Kaució visszatérítése

A biztosítási összeg felhasználásának sajátossága lakásbérléskor a bérleti szerződés végén válik világossá. Amikor a lakásban töltött utolsó hónapot kifizették, a tulajdonos átveszi az ingatlant a bérlőtől, ami azt jelenti, hogy meg kell vizsgálni a lakás és az ingatlan állapotát.

Ha bármilyen kárt észlelnek (bútor megsérült, javítási kérdések merültek fel), akkor annak megtérítésére kauciót kell fizetni, amelyet a lakás tulajdonosa őriz. A kár kifizetése után fennmaradó összeget visszaadják a bérlőnek. Ha nincs panasz, a tulajdonos a teljes összeget átadja a bérlőnek.

Ha a bérleti folyamat során megállapodás született, akkor a kaució visszaadásával nem lehet probléma. Így ebben a helyzetben a kaució lakásbérléskor óvadéknak tekinthető.

Hogyan kell helyesen regisztrálni befizetéssel

Kezdetben érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai nem adnak alapot a biztonsági letét visszatérítésére vonatkozó feltételek egyértelmű meghatározására. Emiatt a Ptk. 329. §-a alapján mindkét félnek önállóan kell meghatároznia, hogy a kaució megfizetése milyen kötelezettségekkel jár.

De ha a szerződésekben használt leggyakoribb sémát alkalmazzuk, akkor a figyelmet a következő pontokra kell összpontosítani:

bérleti díj fizetése, amely nem felel meg a megállapított határidőknek;
a lakásban található ingatlanban okozott kár;
egyoldalúan, figyelmeztetés nélkül és a megállapodás szerinti időszak lejárta előtt;
a bérleti díj, a telefonhívások és a rezsi fizetésének hiánya.

Nagyon fontos ügyelni arra, hogy a kauciós lakás bérleti szerződése tartalmazza mindazokat az okokat, amelyek miatt a kaució visszatartásra kerülhet. Célszerű lenne, ha a bérlő ellenőrizné az óvadék visszaadásának feltételeit.

Célszerű minden félnek biztosítania, hogy minden érdekét tiszteletben tartsák. Például, ha a lakástulajdonos ragaszkodik a bérlő felelősségének kikötéséhez a szerződés idő előtti felmondásáért, a bérlő a maga részéről ugyanezt követelheti az ingatlantulajdonostól.

Pénzátutalási nyugta

A tervezés kérdését hozzáértően kell megoldani. Ezért a megállapodás szerinti óvadék összegének megfelelő pénzeszközök átvételekor a lakástulajdonosnak nyugtát kell írnia arról, hogy a pénzt átutalták. Ez megmenti mind a bérlőt, mind a háztulajdonost a kaució fizetésével kapcsolatos esetleges kellemetlen árnyalatoktól.

Magának a nyugtának a következő információkat kell tartalmaznia:

a bérbeadó útlevél adatai;
az elfogadott fizetés összege;
a tranzakció megerősítésének dátuma.

Ugyanakkor figyelembe véve, hogy lakásbérléskor mi a kaució, és milyen jellemzői vannak a regisztrációnak, fontos megjegyezni a következő tényt: bizonyos esetekben az óvadék összege több hónapra is felosztható. Ha volt ilyen részletfizetési terv, akkor a pénzt elfogadó félnek bizonylatot kell írnia a kaució minden befizetett részéről.

Ennek a formátumnak a betartása ügyletkötéskor fontos, mert különben nehéz lesz bármit is bizonyítani a bíróságon.

Hogyan fogadjunk el egy lakást szerződéskötés után

Nemcsak az a fontos, hogy tudjuk, mi az a kaució egy lakás bérlésekor, hanem az is, hogy képes legyen megfelelően megvédeni magát a vissza nem térítendő lehetséges okoktól. A lakás tulajdonosának követeléseiről van szó a valótlan vádak elkerülése végett, érdemes fotókat készíteni a beköltözéskori javítások, berendezések, bútorok állapotáról.

A fényképek elkészítése és a szerződéshez csatolása után azokat mindkét félnek aláírásával hitelesítenie kell. A problémamentes bérbeadás fő oka tehát az esetleges vitás kérdések kizárása a legelején és a szerződés szintjén.

A lakóingatlan tulajdonosok egy része egyébként nem tudja eldönteni, hogy az óvadék összegét beszámítsa-e az eredménykimutatásba vagy sem. Sok jogász szerint ezt nem érdemes megtenni, mivel ezek az alapok nem bérleti díjak, és nem bevételként használják őket.

Lehetséges nehézségek

A bérbeadó egyik gyakori hibája az, hogy a bérleti szerződés szerinti kauciót a bérlő utolsó hónapjának kifizetésére kívánja felhasználni. A kockázat ebben a helyzetben teljesen nyilvánvaló: ha néhány nappal az ingatlan átadása előtt megsérül, vagy nagy telefonszámlát fedeznek fel, a tulajdonos nem tudja megtéríteni az elszenvedett veszteségeket.

Egy másik szempont, amire érdemes odafigyelni, az ingatlanok és a javítások természetes elhasználódása. Néha a bérlőket okolják az ilyen változásokért, amelyek feszült konfliktusokhoz vezetnek. De ha odafigyel a polgári törvénykönyvre, észreveszi, hogy a lakástulajdonosnak nincs joga anyagi kártérítést követelni a természetes elhasználódásért.

Példa erre a függönyök színtelítettségének elvesztése (kifakul a napon), amelyre a bérlőnek nem volt befolyása. De ha mondjuk a függönyöket a bérlő aktív kedvence rongálta meg, akkor ebben az esetben a vele szembeni követelések méltányosak lesznek.

Hogyan határozható meg a kártérítés összege

Ez a kérdés is releváns, mivel előfordulhat, hogy a két fél nem egyforma a véleménye az okozott kár költségéről. Egy ilyen helyzet szembetűnő példája a hűtőszekrény meghibásodása. A lakás tulajdonosa kérheti az ilyen típusú háztartási készülékek teljes cseréjét. A bérlő, aki nem ért egyet a probléma ilyen megoldásával, kompenzációt tud ajánlani a javítási költségekért. Nyilvánvaló, hogy a költségek között jelentős lesz a különbség.

Ezért célszerű az ilyen pontokat a kezdetektől feltüntetni a szerződésben.

Miután kitalálta, mi a kaució egy lakás bérlésekor, a tulajdonosnak figyelembe kell vennie a következő elvet: a kaució összegét csak az összes számla, beleértve a telefonszámlát is, kézhezvétele után kell visszafizetni. Ezután lehetőség nyílik az esetleges veszteségek objektív értékelésére.

Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szabályt, előfordulhat, hogy fizetnie kell a korábbi bérlők távolsági hívásaiért.

Következtetés

Gyakorlatilag minden civilizált országban óvadékot kell fizetni ingatlan bérlésekor. Ez a rendszer nem egyszer bizonyította praktikusságát. Ezért nem szabad elhanyagolni.

A bérleti hirdetésekben gyakran találkozhatunk olyan megfogalmazással, amely egyértelműen többletköltségeket jelent a bérlő számára: „kaució – egy havi törlesztés”, „fizetés – első és utolsó hónap”, „kaució”... Aki nem akar elmélyüljön a jogi bonyodalmakban, úgy tűnhet-e, hogy ezek csak különböző nevek ugyanannak a folyamatnak – a viszonylag tisztességes pénzfelvételnek a bérlőtől. De vegyük sorba. Kezdjük a kaucióval.

Mi az a kaució, és miért van szükség rá?

Először is, a kaució nem kaució vagy fizetés az utolsó havi bérleti díjra. Ennek az eszköznek más neve is van: például óvadék, óvadék. De fontos megérteni, hogy a kaució és az előleg közötti különbség jelentős, és ennek a különbségnek a megértése konfliktusokhoz vezethet a bérleti jogviszony végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő a bérbeadó számláján jóváír egy olyan összeget, amelyben mindkét fél megállapodott (gyakran egy havi bérleti díjnak megfelelő összegben állapítják meg, ebből adódik a zavar), hogy biztosítsa a bérelt ingatlanban bekövetkezett esetleges károk megtérítését. .

„A bérleti szerződés megkötésekor és a lakástulajdonosok instrukciója során mindig azt mondjuk, hogy az óvadék egyfajta visszatérítendő összeg, amely semmilyen módon nem használható fel az utolsó hónap kifizetésére, és semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz” – mondja. Vadim Lamin, a Penny Lane Realty luxuslakás-bérleti osztályának vezetője. – Az óvadék egy bérleti díjnak megfelelő bizonyos hozzájárulás, amely kényelmes feltételeket biztosít az ingatlan tulajdonosa számára abban az esetben, ha a bérlő a lakásban esetleg megrongálja. Elmondom részletesebben: lejárt az éves szerződés, az utolsó hónapot fizette a bérlő, zajlik a lakás visszavételi és átadási eljárása, és itt az óvadék, amit a az ingatlan tulajdonosa, feljön. Az átvételi igazolás során a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Felmérik az esetleges károk összegét, helyreállítási javításokat és egyéb költségeket, amelyek a lakás eredeti formájának helyreállításához szükségesek. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, a bérlőnek az óvadék teljes összegét visszatérítjük. Így az óvadék fő célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

„Az ilyen típusú fizetést helyesebb biztonsági fizetésnek nevezni. Jelentése az, hogy biztosítsa a bérlő kötelezettségeit, hogy gondosan kezeljék a bérbeadó ingatlanát – mondja Oleg Seregin, a Tudományos Akadémia DOKI vezérigazgató-helyettese. - A bérlő ingatlanában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. A bérleti időszak végén visszatérítendő vagy vissza nem térítendő. A fizetés összegét a bútorok és háztartási gépek költségétől függően számítják ki. Néha többet fizetnek, néha kevesebbet. Általában a havi bérleti díj 100%-a kerül felszámításra.”

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a havi bérleti díjjal. A kauciót soha nem fogadják el az utolsó tartózkodási hónap kifizetéseként, ez nem fizetés, ez egy lefoglalt pénzösszeg a tulajdonos esetleges kárára, kifizetetlen rezsi- és telefonszámlák stb. Maria Zhukova, a MIEL-Arenda cég első igazgatóhelyettese.

Egyszóval a kaució fogalmának két jelentése van: az egyik, elavult, a bérleti szerződés megkötése előtt kiállított kaució, a másik pedig az óvadék. A tévedés egyébként nem csak a biztosíték fogalmával van: maga az „óvadék” fogalma nem létezik a jogszabályokban. Ez különféle kérdésekben vitákhoz vezet, amelyek a következőkre oszthatók:

Az óvadék felhasználásának jogszerűségével kapcsolatos viták: a bérleti díj fizetési kötelezettségének és a lízingelt ingatlanban keletkezett károk megtérítési kötelezettségének biztosítására, valamint a bérleti szerződés idő előtti felmondásának megtérítésére.
Az óvadék adóztatásának jogszerűségével kapcsolatos viták (nincs általánosan elfogadott álláspont ebben a kérdésben, de gyakrabban az a vélemény, hogy a letét nem alanya a személyi jövedelemadónak, mivel nem jövedelem. A befizetéssel kapcsolatban ÁFA a befolyt jövedelemadó összege után, a döntéseket egyedileg hozzák meg, az adott helyzet alapján) .

A „letét” kifejezés használata teljesen elfogadható, akárcsak a „biztosítéki letét”, ha óvadékfizetésről beszélünk.

A kaució csak a bérlő kiköltözése esetén használható fel károk fedezésére?

Az óvadék bizonyos esetekben (a bérleti/bérleti szerződésben meghatározott) bérleti díj fizetési kötelezettségének és a bérlő által a szerződés alapján vállalt egyéb kötelezettségeinek teljesítésére fordítható. Az óvadék lényegében a kötelezettségek teljesítésének szerződéses módja, a kötelezettségek a Ptk. szerint a szerződésből, kárból és egyéb okból származnak. A feleknek joguk van a megállapodásban meghatározott kötelezettségtípusokat megállapítani (beleértve a bérleti díj vagy bérleti díj fizetési kötelezettségét, a helyiségek megrongálásából eredő kötelezettségeket stb.), amelyekre kauciót lehet igénybe venni – jegyzi meg Alla Lyagina igazgató. az IntermarkSavills jogi osztályán.

Az óvadék és az utolsó havi előleg teljesen más dolog, de ha a szerződésben ki van írva, akkor a kaucióból az utolsó hónapra is lehet fizetni. A bérbeadók nem mindig hajlandóak elfogadni ezt a lehetőséget, mivel kiderül, hogy a bérlők utolsó tartózkodási hónapja anyagilag nem biztosított, és a bérlő egymásnak ellentmondó magatartása esetén minden meghibásodást és szabálysértést a bérbeadónak ki kell javítania saját költségén. Ha azonban a bérlőkkel való kapcsolatuk egy évig (vagy még tovább) problémamentes volt, valószínűleg nem lesz vágyuk a „megtérülésre” az elmúlt hónapban.

Lehet spórolni az óvadékon?

A bérbeadónak nem kifizetődő óvadék nélkül elboldogulnia, mert az megvédi ingatlanát a károktól. A jelenlegi gyakorlat alapján a turistaosztályú szegmensben gyakrabban betétnek nevezett betét a legtöbb esetben kötelező. „Kivétel lehet az a szoba, amelyet egy lakásban élő bérbeadók bérelnek. Ez azzal magyarázható, hogy a tulajdonosnak lehetősége van figyelemmel kísérni az ingatlan biztonságát és az összes számla időben történő kifizetését” – jegyzi meg Elena Merkulenkova, az Inkom-Real Estate cég Kulturális Park osztályának vezetője.

„Általában nem szedik be a kauciót, ha a lakás „elpusztul”, a bérbeadó mindig előírja ennek az összegnek a fizetési kötelezettségét. A bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt a szerződésben kell rögzítenie a fizetés visszatartásának rendjét (ha valami történik), a kár megállapításának, valamint a visszaszolgáltatás rendjét, ideértve a visszaszolgáltatási időszakot is. A fizetést általában a bérleti időszak lejárta napján térítik vissza” – jegyzi meg Oleg Seregin.

A kaució a bérleti szerződés megkötésekor fizetendő. Vagyonátvételi és átadási okirat készül, amely az összes vagyontárgyat (bútorok, vízvezetékek, háztartási gépek stb.) és annak állapotát felsorolja, a hibákat rögzíti. Fényképezheti a lakást, és átadhat egy-egy fényképet mindkét félnek (ha a szerződést ügynökségen keresztül kötik, ez valószínűleg benne van a standard csomagban). Érdemes a bérlőnek előre ellenőriznie, hogy a bérelt lakásban nincs-e rezsi- és egyéb fizetési tartozás.

Ami a megtakarítást illeti, a kauciót gyakran felosztják (a bérlők 2-3 hónapon belül fizetik ki a bérbeadónak), a fizetés határideje és menete a szerződésben van feltüntetve: mikor fizetik be, milyen részarányban (ha részletekben) ) és milyen időkereten belül fizetik ki az egyes részeket, stb. old.. A kényelem kedvéért a szerződésben rögzítheti azt a záradékot, hogy a bérbeadó írásos hozzájárulásával az óvadék az utolsó hónap kifizetésére fordítható. A kaució bérlő részére történő visszaküldésének alapja a felek megállapodása és az ingatlan visszaadási okiratának aláírása.

Elmondom részletesebben: lejárt az éves szerződés, az utolsó hónapot fizette a bérlő, zajlik a lakás visszavételi és átadási eljárása, és itt az óvadék, amit a az ingatlan tulajdonosa, feljön. Az átvételi igazolás során a tulajdonos megtekinti a lakást. A tulajdonos tisztázza, hogy minden rendben van-e a bútorokkal, javításokkal, telefonszámlákkal stb. Felmérik az esetleges károk összegét, helyreállítási javításokat és egyéb költségeket, amelyek a lakás eredeti formájának helyreállításához szükségesek. Ezen költségek levonása után a tulajdonos köteles az óvadék összegét visszaadni a bérlőnek. Amennyiben az ingatlanban nem keletkezett kár, a bérlőnek az óvadék teljes összegét visszatérítjük. Így az óvadék fő célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

„Az ilyen típusú fizetést helyesebb biztonsági fizetésnek nevezni. Jelentése az, hogy biztosítsa a bérlő azon kötelezettségeit, hogy gondosan kezelje a bérbeadó ingatlanát – mondja Oleg Seregin, a Tudományos Akadémia DOKI vezérigazgató-helyettese. - A bérlő vagyonában bekövetkezett kár esetén kerül felszámításra. A bérleti időszak végén visszatérítendő vagy vissza nem térítendő. A fizetés összegét a bútorok és háztartási gépek költségétől függően számítják ki. Néha többet, néha kevesebbet. Általában a havi bérleti díj 100%-a kerül felszámításra.”

Mi a különbség az óvadék és az óvadék között?

A kaució vagy kaució eredetileg az az összeg, amelyet a potenciális bérlő fizetett azért, hogy megerősítse kötelezettségét, hogy egy adott lakást meghatározott időpont előtt béreljen (egyfajta „foglalás”). Ebben a felfogásban a biztonsági letét ritka kivételektől eltekintve jelenleg nem vonatkozik a bérleti díjra. A „letét - 1 hónap” megfogalmazás, amely leggyakrabban az olcsó lakásbérlés hirdetéseiben jelenik meg, kifejezetten a biztonsági letétről beszél. „A kaució lakásbérléskor és a kaució manapság bérbeadáskor ugyanazon fogalom különböző nevei. A kauciót a bérleti szerződés megkötésekor veszik fel, és általában megegyezik a havi bérleti díjjal. A kauciót soha nem fogadják el fizetésként az utolsó tartózkodási hónapra, ez nem fizetés, ez egy lefoglalt pénzösszeg a tulajdonos esetleges kárára, kifizetetlen rezsi- és telefonszámlák stb. a Miel-Arenda cég első igazgatóhelyettese, Maria Zhukova.

* Az óvadék felhasználásának jogszerűségével kapcsolatos viták: a bérleti díj fizetési kötelezettségének és a lízingelt ingatlanban keletkezett károk megtérítési kötelezettségének biztosítására, valamint a bérleti szerződés idő előtti felmondásának megtérítésére.
* Az óvadék adóztatásának jogszerűségével kapcsolatos viták (nincs általánosan elfogadott álláspont ebben a kérdésben, de gyakrabban úgy gondolják, hogy a letét nem alanya a személyi jövedelemadónak, mivel nem jövedelem. A befizetéssel kapcsolatban A befolyt jövedelemadó összege utáni áfa, a döntéseket egyedileg hozzák meg, az adott helyzet alapján ).

A „letét” kifejezés használata teljesen elfogadható, akárcsak a „biztosítéki letét”, ha óvadékfizetésről beszélünk.

A kaució csak a bérlő kiköltözése esetén használható fel károk fedezésére?
Az óvadék bizonyos esetekben (a bérleti/bérleti szerződésben meghatározott) bérleti díj fizetési kötelezettségének és a bérlő által a szerződés alapján vállalt egyéb kötelezettségeinek teljesítésére fordítható. Az óvadék lényegében a kötelezettségek teljesítésének szerződéses módja, a kötelezettségek a Ptk. szerint a szerződésből, kárból és egyéb okból származnak. A feleknek joguk van a megállapodásban meghatározott kötelezettségtípusokat megállapítani (beleértve a bérleti díj vagy bérleti díj fizetési kötelezettségét, a helyiségek megrongálásából eredő kötelezettségeket stb.), amelyekre kauciót lehet igénybe venni – jegyzi meg Alla Lyagina igazgató. az IntermarkSavills jogi osztályán.

A kaució és az utolsó havi előtörlesztés teljesen más dolog, de ha a szerződésben szerepel, akkor a kaucióból az utolsó hónapot is lehet fizetni. A bérbeadók nem mindig hajlandóak elfogadni ezt a lehetőséget, mivel kiderül, hogy a bérlők utolsó tartózkodási hónapja anyagilag nem biztosított, és a bérlő egymásnak ellentmondó magatartása esetén minden meghibásodást és szabálysértést a bérbeadónak ki kell javítania saját költségén. Ha azonban a bérlőkkel való kapcsolatuk egy évig (vagy még tovább) problémamentes volt, akkor nagy valószínűséggel nem lesz vágyuk a „megtérülésre” az elmúlt hónapban.

Lehet spórolni az óvadékon?

Anna Cooper tulajdonos

A legtöbb bérbeadó kaució megfizetését követeli a bérlőtől. Ritka, hogy a tulajdonos ne aggódjon ingatlana biztonságáért, ezért is olyan fontos a jótállás. Mi a kaució lakásbérléskor?

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Modern körülmények között a kaució lakásbérléskor az üzleti kultúra szerves része. Az ingatlan tulajdonosa a kulcsokat a bérlőnek átadva ingatlanát egy teljesen idegen személynek adja át használatba.

Logikus, hogy valamiféle garanciát szeretne kapni ingatlana biztonságára és a bérleti díjak szabályszerűségére. Az első ilyen garancia pedig a bérlő által lekötött kaució. Mi a kaució lakásbérléskor?

Alapvető pillanatok

A mai bérbeadók valószínűleg nem egyeznek bele a bérleti szerződés aláírásába anélkül, hogy a bérlő kauciót fizetne.

Ez jelentősen csökkenti az anyagi kár, a késedelmes fizetés és az egyoldalú fizetés kockázatát.

Előfordulhat, hogy a bérlő túl nagy terhet jelent a tartózkodás első hónapjának előlegének és a további biztosítéknak a fizetése. De…

A lakás tulajdonosa a bérlő használatába adja át a lakást, melynek díszítésére rengeteg pénzt költöttek. Ráadásul a lakásban bútorok, háztartási gépek stb.

Általánosságban elmondható, hogy ez elég lenyűgöző összeg. És mindez a jó „rossz kezekbe” kerül. A bérbeadó természetesen garanciát szeretne kapni az ingatlan biztonságára.

Ebből a szempontból a betét egyáltalán nem tűnik hatalmas összegnek. Ha a kár súlyos, annak mérete valószínűleg nem lesz elegendő a veszteségek megtérítésére.

Lényegében a kaució többé-kevésbé garantálja a bérlő gondos hozzáállását valaki más tulajdonához. Ha kár nem keletkezik, a kauciót a lakás bérleti időszakának lejártakor teljes egészében visszajárja a bérlő.

Kötelező feltételek

A kaució egy lakásbérléskor olyan elem, amely a bérbeadó érdekeit védi a bérlő által az ingatlanban bekövetkezett károk vagy egyéb negatív körülmények esetén.

A kaució, pontosabban az óvadék az ügyletben részt vevő felek által megegyezett pénzösszeg, amely garantálja a bérlő esetleges veszteségének megtérítését.

A kaució gyakran egy bérleti díj összegében kerül felszámításra. Ez zavart okoz a definíciókkal. Néha a letétet összekeverik a tartózkodás első hónapjának előlegével.

Az előtörlesztés és a lakásbérlés teljesen más dolog, még akkor is, ha összegben egyenlő. A letét gyakran a tartózkodás utolsó hónapjának kifizetésére vonatkozik. És ez egyáltalán nem igaz.

A kaució semmilyen módon nem kapcsolódik a bérleti díjhoz. Garanciaként fogadják el, és a kölcsönös kötelezettségek megszűnésekor, a bérbeadó követeléseinek hiányában visszaküldik.

Néha a kauciót lakásbérléskor összekeverik a kaucióval ill. Mindkét koncepció olyan összeget foglal magában, amelyet a bérlő fizet a szerződés megkötésének garanciájaként.

Ha a bérbeadó más személlyel köt megállapodást, köteles a kauciót visszaadni. Ha a bérlő megtagadja a bérleti szerződés aláírását, a befizetett kauciót nem térítik vissza.

A szerződés aláírása esetén előlegként vehető figyelembe. A zálogjognak semmi köze a vagyonbiztonság garantálásához.

Miért van erre szükség?

A kaució megléte elsősorban a lakástulajdonos számára fontos. Egy bizonyos mennyiségű pénz birtokában garanciát kap vagyona biztonságára.

A bérleti időszak végén a bérbeadó megtekintheti a lakást és a benne lévő bútorokat. Kár esetén a kárt a foglaló összegéből megtérítjük.

Előfordul, hogy a bérlők úgy költöznek ki, hogy „elfelejtik” fizetni a közüzemi számlákat vagy kifizetni az utolsó havi bérleti díjat. És ebben az esetben a kaució kompenzálja a tulajdonos veszteségeit.

Ezenkívül a kaució megléte lakásbérléskor biztosítja a szerződés feltételeinek betartását. A bérlő előzetes értesítése nélküli váratlan idő előtti felmondása esetén a lakás tulajdonosát anyagi és átmeneti károk érik.

Ezek az új bérlők keresésének szükségességével és a lakások „piacképes” állapotba hozásának költségeivel járnak. Ebben a helyzetben a kaució a szerződési feltételek be nem tartása miatti kötbér fizetésévé válik.

Meg kell jegyezni, hogy a kaució használata a bérleti díj utolsó fizetéseként nagyon nem megfelelő. Előfordulhat, hogy az ingatlan megsérül, a rezsit nem fizetik ki.

Garancia hiányában meglehetősen nehéz lesz pénzt visszaszerezni egy gátlástalan bérlőtől. Miért kell egy lakásbérlőnek kaució?

Első pillantásra egy ilyen fizetés nagyon nem kívánatos a bérlő számára, különösen azért, mert az összeg meglehetősen jelentős lehet.

De ez egy olyan kaució, amely egy lakás bérlésekor lehetővé teszi, hogy elfogadható életkörülmények között telepedjen le. Ma már kaució nélkül csak teljesen „megölt”, normális létre alkalmatlan lakást lehet bérelni.

Érdemes tehát kifizetni a biztosítási összeget és élvezni a kényelmet. Sőt, az ingatlan megfelelő kezelésétől függően ez az összeg visszajár.

Jelenlegi szabványok

Az óvadék értelmezését az orosz jogszabályok nem határozzák meg. Ezért az alkalmazására vonatkozó valamennyi kérdést korábban a „Kötelezettségteljesítési módok” alapján mérlegeltük.

Rendelkezései szerint a kötelezettségek teljesítése záloggal, kötbérrel, kezességgel, kaucióval, óvadékkal stb.

Ennek alapján a lakásbérleti szerződésbe beépítették az óvadék előírását, és a kauciót a bérlő kötelezettségeinek biztosítására tekintették.

Ma alapozható a kaució igénybevétele lakáskiadáskor. A Polgári Törvénykönyv 51. sz. szövetségi törvényének 381.1 cikke az úgynevezett „Biztonsági fizetés”.

Téziseiből az következik, hogy az óvadék fizetési kötelezettség a szerződésben foglaltak be nem tartása esetén keletkező veszteségek megtérítésére.

A szerződésben előre meghatározott körülmények bekövetkezte esetén a fizetés összege a kötelezettség teljesítésére szolgál.

Azt mondják, hogy az óvadékot meghatározott körülmények hiányában visszatérítik, ha a felek megállapodása másként nem rendelkezik.

Mi a kaució lakásbérléskor?

A kaució megfizethetősége lakásbérléskor az ingatlan becsült értékétől függ. Jellemzően kaució szükséges, ha egy jó állapotú és drága berendezésű lakást adnak ki.

Üres vagy ápolatlan lakásért ritkán kérnek kauciót, egyszerűen azért, mert nincs ott mit elrontani.

Ilyen helyzetben a bérleti díj fizetésének biztosítására gyakran kaució történik. A kaució mértékét a lakás tulajdonosa határozza meg, és semmilyen módon nem korlátozza.

Ez csak attól függ, hogy a tulajdonos mennyire értékeli az ingatlanát. Vagyis ez lehet a havi törlesztőrészlet 100%-a vagy több bérleti díj is.

Túl nagy betétállomány esetén részletfizetés is alkalmazható, ha a betét több hónapos részletekben történik.

Az előleg befizetésével és visszaküldésével kapcsolatos nézeteltérések elkerülése érdekében az igénybevétel feltételeit részletesen meg kell határozni. A feltételeket főszabály szerint a bérleti szerződés külön záradékként tartalmazza.

De a főszerződéshez kiegészítő megállapodást is készíthet, és abban a lehető legrészletesebben rögzítheti az összes árnyalatot. A befizetés fontos feltétele az ingatlanátvételi igazolás elkészítése.

Ez a követelmény nem kötelező, de védhet a felek becstelensége ellen. Az átvételi okirat a lakásban lévő ingatlant írja le, annak részletes leírásával.

A dokumentumhoz csatolhat fényképet a belső térről. A bérlet végén bérleti szerződést kötnek a tulajdonossal. Ez alapján megállapítják, hogy van-e vagyoni kár.

Átadás-átvételi igazolás hiányában az ingatlan állapotára vonatkozó állítások megalapozatlanok. Nem lehet bizonyítani, hogy az ingatlan rossz állapotban volt, vagy a kárt a bérlő okozta.

Megállapodás megkötése

Az óvadékkal járó lakásbérleti szerződés megkötésekor a szabványos sablont kell követni.

Vagyis a szerződés olyan alapvető pontokat ír elő, mint:

a szerződés tárgya;
lakás címe;
a felek adatai;
link a lakás tulajdonjogának dokumentumához;
információk a lakosok számáról, adataik feltüntetésével;
a bérleti díj fizetésének eljárása;
a szerződés érvényességi ideje.

Ami a jótállás feltételeit illeti, a következő pontokat külön bekezdés tartalmazza:

az óvadék összege;
belépés sorrendje;
a fizetés célja;
visszaküldési feltételek.

Két szerződés megkötése esetén lehetőség van opcióra. Az egyik a lakásbérlésről, a másik a kaucióról szól. A biztosíték tárgya az óvadék.

A zálogszerződés felsorolja a bérlő (zálogkötelezett) kötelezettségeit, beleértve az ingatlan biztonságának biztosítását, a közüzemi díjak fizetését, a bérleti szerződés idő előtti felmondásának bejelentési kötelezettségét stb.

Jelzi azt is, hogy a zálogjogosult az óvadékból behajthatja a veszteségeket. A kaució teljes visszafizetése feltétlenül szükséges, ha a bérlő megfelelően teljesíti kötelezettségeit.

Egyének között

Jogi szempontból lakásbérleti szerződés akkor jön létre, ha az ügyletben részt vevő egyik felet jogi személy képviseli.

Ha a bérlő és a bérbeadó magánszemély, akkor az ingatlan lakás. De a jogi árnyalatok ellenére a valóságban ezek a meghatározások azonosak.

A megállapodás két példányban készül, mindkét fél egy példányban. Közvetítő vagy közjegyző bevonása esetén a harmadik példány készül.

Érdemes megérinteni egy ilyen megállapodás állami nyilvántartásba vételének szükségességét. A lakásbérleti szerződések lehetnek „rövid” (akár egy év) és egy éves vagy hosszabb időtartamra.

A különbség az, hogy az állami nyilvántartásba vétel szerinti „rövid” (legfeljebb tizenegy hónapos) megállapodás nem tartozik állami nyilvántartásba, ellentétben az egy évre kötött megállapodással.

A „rövid” szerződés további megállapodással meghosszabbítható. A szerződésbe beépíthet automatikus meghosszabbításra, feltéve, hogy a megállapodás lejárta előtt egy hónappal egyik fél sem fejezte ki szándékát a jogviszony megszüntetésére.

A magánszemélyek lakásbérleti szerződés megkötésekor a szerződés szövegébe óvadékra vonatkozó rendelkezést is beépíthetnek, vagy biztosítéki szerződésben formálhatják az óvadék fizetését.

A bérleti szerződés meghosszabbításának módjától függetlenül, ameddig az érvényes, a kaució feltételei is érvényesek.

Szükségem van visszaküldésre?

A megállapodás megkötésekor kiemelt figyelmet érdemelnek a kaució visszaküldésének feltételei. Fel kell tüntetni, hogy a bérbeadó milyen körülmények között és milyen célra használhatja fel a letéti összeget.

Részletesen meg kell határozni az óvadék visszaküldésének feltételeit és eljárását. Nem ritka, hogy a tulajdonos nem hajlandó visszaadni az óvadékot.

Az ok egyszerű - a pénzt elköltötték, és azt a saját költségvetéséből kell visszafizetnie. Ezért a „megfontolt” bérbeadók a szerződésben azt a feltételt rögzítik, hogy a kauciót utolsó bérleti díjként használják fel.

Az ilyen felhasználásban nincs semmi illegális, és ez a lehetőség lehetséges. Ha azonban a lakók kiköltözésekor anyagi károkat vagy ki nem fizetett rezsit fedeznek fel, akkor elég nehéz lesz megtéríteni azokat.

Ezért nem szabad összekeverni a kaució és a bérleti díj fogalmát. A bérlővel szembeni követelés hiányában ésszerűbb a szerződésben rögzíteni a kaució visszafizetését a szerződéses időszak lejárta után.

Ha naponta

Jelenleg nagy kereslet mutatkozik a napi lakásbérlésre. Ezért sok tulajdonos előnyben részesíti ezt a lehetőséget ingatlan bérbeadásakor, amely lehetővé teszi számukra, hogy gyorsan készpénzt kapjanak.

De ebben az esetben a bérbeadó még védtelenebb. A további lakhatás iránt nem érdeklődő bérlő nem tartja szükségesnek az ingatlan biztonságáról gondoskodni.

Ez gyakran olyan veszteségekhez vezet, amelyeket a bérleti díj nem fedez. A megoldás egy olyan eszköz használata, mint a betét.

Biztonsági letét – mi az?

A kaució nem kaució és nem jelenti az utolsó havi bérleti díj megfizetését. Ezt az eszközt másképp hívják: óvadék, óvadék fizetés. De jelentős különbségek vannak az óvadék és az előleg vagy kaució között, és ha ezt a különbséget nem értik, konfliktusok adódhatnak a bérlet végén.

Az óvadék lényege, hogy a bérlő jóváírja a bérbeadó számláján a felek által megállapodott összeget. Ez a fizetés fedezetet nyújt a bérleményben keletkezett esetleges károkra. A kaució visszatérítendő összeg, az utolsó hónap fizetésére nem használható fel, és nem kapcsolódik a bérleti kaucióhoz.

Ez a díj fedezi az ingatlanban keletkezett kárt, ha ilyen kárt az éves szerződés lejártakor fedeznek fel. Az átvételi okirat kiállításakor a tulajdonos áttekinti a lakást, megállapítja, hogy minden rendben van-e a bútorzattal és a javítási állapottal, a telefonszámla fizetésével stb. Ugyanakkor megbecsülik a lakás eredeti formájának helyreállításához szükséges költségeket. Ezeket a költségeket a kaució összegéből levonják, a fennmaradó összeget a tulajdonos visszaadja a bérlőnek. Ha az ingatlan nem sérült és nem történt kár, az óvadék teljes összege visszajár a bérlőnek. A letét célja az ingatlantulajdonos érdekeinek védelme.

Ezt a fizetési módot nevezhetjük óvadéki fizetésnek: segítségével biztosítható a bérlő gondos kezelési kötelezettsége. A kár mértékének kiszámítása a tulajdonos dolga, aki nem mindig becsüli meg pontosan a veszteségeket. Bevett gyakorlat, hogy egy havi bérleti díjat számítanak fel a károkért.