Chi ha costruito una casa di legno con una casa Baikal. Casa di campagna sulle rive del Lago Baikal: non perdere l'occasione. Listvyanka: la Mecca turistica del Lago Baikal

Cosa è stato fatto

Progetto: il progetto di Innsbruck è stato adattato al sito e ai desideri della famiglia del Cliente, ed è stata proposta una soluzione per spostare la terrazza.
fondazione: in base alla geologia e ai calcoli dell’architetto, la casa è stata costruita su una fondazione su pali.
soffitti: seminterrato - monolitico in cemento armato; interfloor - solai in cemento armato.
scatola: pareti realizzate con blocchi di cemento aerato, muratura con colla per muratura. Le finestre vengono realizzate su misura, con laminazione unilaterale, installazione in cantiere.
tetto: tegole metalliche.
finiture esterne: le pareti sono coibentate con isolante di facciata in basalto e intonacate, gli elementi di finitura sono in legno, di produzione locale, in base alla visualizzazione delle specifiche tecniche, verniciati. La base è rivestita in pietra decorativa.
finitura interna: la finitura è stata eseguita secondo il progetto di design, dove è stata presa come base la combinazione di intonaco decorativo con pietra e legno. Sui soffitti sono state installate false travi.
inoltre: è stato installato e rifinito un camino.



Cosa è stato fatto

Questo è proprio il caso in cui noi e il nostro Cliente parliamo la stessa lingua e ci ispiriamo allo stile high-tech ECO! Il designer Ilya è venuto da noi con un progetto già pronto per la sua futura casa! Il progetto è piaciuto al nostro team: dopo tutto, soluzioni così insolite ed eleganti sono sempre una sfida professionale!
Abbiamo preparato preventivi per Ilya e sviluppato soluzioni di design uniche: tutto ciò ci ha permesso di realizzare questo progetto! La casa di legno è realizzata utilizzando la nostra collaudata tecnologia canadese con isolamento di 200 mm lungo l'intero contorno! L'esterno della casa è rivestito in finto legno. Tutte le finestre sono realizzate su misura e laminate nei colori secondo il progetto. Ulteriori accenti vengono posti grazie alla verniciatura professionale del finto legno e alla selezione delle vernici.



Cosa è stato fatto

Quanto ci costa costruire una casa? Infatti, avendo un team di professionisti e conoscenze, costruire una casa da zero è una questione di tempo! Ma a volte il compito è più difficile! Ne abbiamo di introduttivi: una fondazione esistente o edifici sul sito, estensioni di edifici esistenti e molto altro! Per la famiglia Matsuev questo era proprio il compito difficile. Avevano le fondamenta di una vecchia casa bruciata e un'area paesaggistica attorno ad essa! La nuova casa doveva essere costruita in breve tempo sulle fondamenta esistenti. Dmitry e la sua famiglia desideravano costruire una nuova casa in stile high-tech. Dopo attente misurazioni è stato realizzato un progetto che teneva conto del vecchio layout, ma aveva una nuova forma moderna con interessanti innovazioni! La casa ora dispone di un ingresso dove è possibile sedersi a un tavolo nelle serate accoglienti e di un tetto sfruttabile complesso ma possibile nella nostra zona. Per realizzare un tetto del genere abbiamo fatto ricorso alle nostre conoscenze e a materiali da costruzione moderni, travi LVL, coperture fuse e molto altro ancora. Ora in estate puoi cenare in modo insolito su un tetto del genere o guardare le stelle di notte! Nella decorazione, il nostro architetto ha sottolineato anche lo stile high-tech minimalista e grafico. Le pareti lisce intonacate con dettagli in assi verniciate e le travi in ​​legno all'ingresso aggiungono personalità. L'interno della casa è decorato con finto legno, dipinto in diversi colori a seconda dello scopo della stanza! Le grandi finestre nella cucina del soggiorno con vista sul sito hanno creato l'effetto desiderato di illuminazione e ariosità dello spazio! La casa della famiglia Matsuev ha abbellito la nostra galleria fotografica nella sezione dell'architettura country in stile high-tech, uno stile scelto da Clienti coraggiosi con ottimo gusto.



Cosa è stato fatto

Olga e la sua famiglia sognano da tempo una casa di campagna! Una casa affidabile e solida in cui vivere che si adatterà perfettamente al loro difficile e stretto terreno! Con l'avvento dei bambini si è deciso di realizzare il sogno; i bambini crescono in fretta e nella propria casa nella natura ci sono tante opportunità e aria fresca. Noi, a nostra volta, siamo stati lieti di lavorare su un progetto individuale per una casa in stile classico in mattoni rossi con un bovindo! Dopo la prima conoscenza con la nostra azienda in un ufficio accogliente, abbiamo invitato Olga a dare un'occhiata al nostro cantiere esistente: valutare l'ordine e i processi di costruzione, lo stoccaggio dei materiali in loco, conoscere il team di costruzione e accertarsi della qualità del lavoro. Dopo aver visitato il sito, Olga ha deciso di lavorare con noi! E siamo stati felici di rifare il nostro lavoro preferito per realizzare il sogno di un altro paese!



Cosa è stato fatto

Progetto: sono state apportate modifiche al progetto San Rafael e la riqualificazione è stata eseguita secondo i desideri del Cliente.
pavimenti: seminterrato - solai in cemento armato; interfloor - solai in cemento armato
scatola: muri in blocchi di cemento di argilla espansa, muratura con malta??? Windows è stato installato.
tetto: tegole metalliche
terrazzo: sono stati completati gli elementi grezzi di recinzione, è stata posata la pavimentazione.



Cosa è stato fatto

Dmitry ha contattato la nostra azienda con un interessante progetto preliminare per calcolare il costo. La nostra esperienza ci consente di eseguire tali calcoli sulla base di progetti preliminari con errori minimi, non superiori al 2%. Dopo aver visitato i nostri cantieri e ricevuto i costi di costruzione, Dmitry ci ha scelto tra molti dei nostri colleghi dell'officina per completare il progetto. Il nostro team ha iniziato a realizzare un progetto di campagna complesso ed espressivo con locali spaziosi e un garage, grandi finestre e un'architettura complessa. Una volta completato il progetto, Dmitry ci ha scelto come società appaltatrice e noi, a nostra volta, volevamo svolgere ulteriore lavoro allo stesso alto livello! Poiché l'oggetto è grande, Dmitry ha proposto una cooperazione passo per passo, vale a dire, una volta completati con successo i lavori di fondazione, abbiamo iniziato la seconda parte del progetto: pareti + pavimenti + copertura. Inoltre, per Dmitrij era importante il momento esatto della costruzione; per accelerare i processi di costruzione, la squadra è stata rinforzata da 2 muratori esperti.
La scatola su fondazione su pali è stata consegnata puntualmente! Il risultato ha soddisfatto noi e il Cliente. Tutte le fasi del lavoro sono state coordinate ed elaborate per Dmitry e il suo progetto individuale, di cui hanno beneficiato tutti i partecipanti al processo!



Cosa è stato fatto

Progetto: Il progetto della nostra azienda Inkerman è stato modificato tenendo conto dei desideri della famiglia del cliente, la casa è stata piantata sul sito, tenendo conto della situazione esistente sul sito e del rilievo
fondazione: in base alla geologia e ai calcoli dell’architetto, la casa è stata costruita su una fondazione rinforzata con grigliato di pali.
soffitti: in legno su travi in ​​legno, nei punti di grandi luci installazione di travi LVL. Il piano seminterrato è coibentato con isolante in basalto da 200 mm; controsoffitto interpiano con isolamento acustico da 150 mm.
scatola: scatola: pareti realizzate con blocchi di cemento di argilla espansa, muratura con malta. Windows è stato installato.
coperture: installazione di tegole metalliche.
finiture esterne: la facciata è coibentata con lastre di facciata in basalto da 100 mm, le facciate sono rivestite con mattoni faccia a vista; lo schema cromatico è stato proposto dall'architetto e concordato con il Cliente.



Cosa è stato fatto

La famiglia Krutov ha deciso di costruire una casa spaziosa dove tutta la famiglia possa vivere!
Olga e gli altri membri della famiglia sono passati dall'idea alla realizzazione in più fasi! Scegliere una tecnologia, lavorare a lungo su un progetto, costruire una fondazione, costruire una casa con finiture esterne e poi lavorare sulla decorazione degli interni! La tecnologia del telaio è stata scelta perché a risparmio energetico, prefabbricata e high-tech! Perché i Krutov hanno scelto la nostra azienda? Sono rimasti soddisfatti della qualità del lavoro nel nostro cantiere e degli operai che ci hanno fatto una visita dettagliata! Abbiamo anche lavorato a lungo sul preventivo, combinando diverse opzioni di finitura e confrontandone i costi. Ciò ha permesso di scegliere l'opzione migliore tra un'ampia varietà di materiali e configurazioni di finitura.
Il progetto è stato realizzato da un amico architetto, ma dovevamo elaborarne la parte costruttiva. Dopo di che è stata eretta la fondazione più affidabile ed efficace: USHP. Successivamente, sono iniziati i lavori sulla scatola. Una casa di legno con isolamento di 200 mm lungo l'intero contorno e una tecnologia di isolamento del tetto unica di 300 mm. Per la decorazione esterna è stato scelto il rivestimento in una spettacolare combinazione di colori: caffè e crema. Gli accenti sono posti grazie alle potenti sporgenze del tetto, alla cintura interpiano e alle grandi finestre!



Cosa è stato fatto

Quando decidi di diventare il felice proprietario della tua casa e di trasferirti in una nuova casa per residenza permanente, prima di tutto pensi a come sarà la casa; da cosa costruirlo; quanto costerà e, soprattutto, CHI farà tutto questo?
Alexander è venuto nella nostra azienda con il desiderio di trasferirsi nella sua casa di campagna. Il progetto di Avignone gli piaceva e sul sito esisteva già una fondazione a strisce. Dopo la prima visita al sito, le misurazioni e l'ispezione della fondazione, abbiamo fornito le nostre conclusioni e raccomandazioni. Rafforzare la fondazione, modificare il progetto e adattarlo alle dimensioni della fondazione esistente! Dopo aver concordato il costo, si è deciso di costruire in inverno. Alexander ha ricevuto in dono pavimenti in cemento armato, una delle principali squadre di costruzione e una casa secondo il progetto che gli piaceva, che sorgeva su un terreno con finiture esterne entro la primavera! Alexander ha osservato ogni fase della costruzione, visitando regolarmente il cantiere ed è rimasto soddisfatto del risultato, e noi siamo rimasti soddisfatti del nostro lavoro. Questo è un progetto di Avignone progettato individualmente, implementato nella tecnologia della pietra con isolamento esterno e finitura dei rivestimenti!



Cosa è stato fatto

Ogni casa è una storia separata di creazione e realizzazione! Un giorno abbiamo costruito una casa per brave persone e loro ci hanno consigliato ad un'altra brava persona! Andrey Rumyantsev è venuto nella nostra azienda con il desiderio di costruire una spaziosa casa di campagna a un piano con camino per calde serate in famiglia sul sito di una vecchia casa di campagna... Si è deciso di costruire la casa con blocchi di cemento aerato in modo che il il futuro bell'uomo di campagna delizierebbe il proprietario per decenni! Il cliente ha espresso i suoi desideri per la finitura e noi, a nostra volta, abbiamo dato vita a tutto. Grazie alla visualizzazione dettagliata del progetto, ogni elemento della decorazione esterna è membro di un insieme amichevole! La muratura bavarese, come fase finale della decorazione esterna, sembra nobile e accurata. Senza dubbio, un tale tandem - cemento cellulare e mattoni - può essere facilmente definito la migliore soluzione nel campo della costruzione di abitazioni in pietra: caldo, conveniente, bello, affidabile. Le moderne tecnologie sono avanzate così tanto che configurazioni così uniche diventano disponibili in breve tempo, perché abbiamo realizzato questo progetto durante i mesi invernali. La cosa principale è avere le conoscenze necessarie e reintegrarle costantemente!



Cosa è stato fatto

Progetto: è stato preso come base il progetto di un’azienda europea ed è stato adattato al sito e ai desideri della famiglia del cliente, sono stati proposti una terrazza e un patio, tenendo conto delle direzioni cardinali del sito del cliente.
fondazione: in base alla geologia e ai calcoli dell’architetto, la casa è stata costruita su una fondazione su pali.
soffitti: seminterrato - monolitico in cemento armato; interfloor - in legno su travi con dispositivo fonoisolante da 150 mm.
scatola: pareti realizzate con blocchi di cemento aerato, muratura con colla per muratura. Le finestre vengono realizzate su ordinazione con laminazione unilaterale, installazione in cantiere.
tetto: tegole metalliche.
Finiture esterne: le pareti sono coibentate con isolante di facciata in basalto e intonacate. Sulla base della visualizzazione sono stati aggiunti i pannelli della facciata sotto la pietra di Tolento. Gli elementi di recinzione del terrazzo e del balcone sono in legno, di produzione locale, in base alla visualizzazione delle specifiche tecniche, e verniciati. Le sporgenze del tetto sono rivestite con intradossi abbinati al colore del tetto.



Vladimir Murashkin, Il proprietario di una casa “ha dato vita secondo la sua idea e il suo disegno!” Parametri della casa:

Cosa è stato fatto

Quando i clienti si rivolgono a noi con idee brillanti e moderne per la loro futura casa, siamo doppiamente entusiasti! Dopotutto, lavorare su un nuovo progetto elegante è sempre interessante e una sfida, come implementare tutte le idee audaci da un punto di vista costruttivo, quali materiali utilizzare? Vladimir ha acquistato un appezzamento di terreno con viste pittoresche sulla riva dell'Oka! Questa vista non poteva essere ignorata, quindi una terrazza vertiginosa (51,1 m2) e un ampio balcone, orientato alla bellezza, sono diventati un attributo indispensabile della futura casa! Vladimir voleva rilassarsi nella natura in una casa di legno, ma era necessario costruire una casa in breve tempo e la tecnologia di costruzione del telaio è diventata la soluzione ideale per tali problemi! Se vogliamo essere diversi, è in ogni cosa! La casa è stata resa ancora più spettacolare dalla finitura verticale di finto legno di larice resistente, dipinto in tonalità naturali con struttura del legno enfatizzata. Le finestre laminate completano l'aspetto moderno della casa! Si è rivelata un'ottima casa di campagna, ricca di pregi e allo stesso tempo incredibilmente funzionale.

Tutto è iniziato con un progetto individuale trovato dalla famiglia del Cliente su un sito europeo. È stato con lui che è venuta per la prima volta nel nostro ufficio. Abbiamo fatto i calcoli preliminari per il progetto, abbiamo fatto un giro del cantiere esistente, ci siamo stretti la mano e il lavoro ha cominciato a bollire! L’architetto ha migliorato e adattato il progetto al sito e alla famiglia del Cliente; il caposquadra “piantò” la casa sul sito. Sulla base dei rilievi geologici si è deciso di posizionare la casa su pali trivellati. Il telaio è cresciuto in poche settimane, poi la copertura, l'isolamento, le finiture esterne! Durante l'inverno, sul sito è cresciuta una casa. Il cliente ha invitato un supervisore tecnico di terze parti che ha monitorato il processo indipendentemente dal nostro controllo a più fasi. La combinazione di colori per dipingere il finto legno è stata scelta dal nostro manager ed ecco davanti a noi la casa di campagna luminosa e accogliente dei sogni della famiglia Pushkov!

Tutte le case sono arredate in stile rustico, con decorazioni e mobili in legno. La posizione comoda e l'assenza di vicini sono l'ideale per una giovane coppia o una famiglia unita. Ogni casa ha il proprio bagno (WC, lavandino, doccia), acqua calda e fredda.

Costo del pernottamento senza pasti (per soggiorno di 1 giorno, costo +10%)

Costo per il periodo invernale

Letto in più: 980 rubli/giorno

Promozione!

I bambini sotto i 12 anni soggiornano GRATIS nei periodi di bassa stagione se acquistano un pacchetto pasto fisso (1 persona e 1 bambino), mentre nei periodi caldo e caldo è previsto uno sconto del 30%.

Modalità di pagamento

Nel nostro ufficio

Puoi pagare il tuo viaggio presso la nostra sede in contanti o con carta:

Il nostro indirizzo: Irkutsk, st. Marata 2 (ingresso da via Surikov), ufficio 8.
Orari di apertura: dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 18:00.

Cose da fare per i bambini

• Sala bambini e parco giochi;
• Trampolino;
• Campo da pallavolo;
• andare in bicicletta;
• Sala cinema;
• Relax sulla spiaggia;
• Nuotare nel Baikal;

La natura di questo lago è unica: è affascinante, e ad un certo punto viene voglia di restare qui per sempre. Quando arrivi qui in estate, è così facile soccombere a questi sentimenti e decidere di trascorrere il resto della tua vita sulle rive del Baikal. Costruire una casa. Sposta la tua famiglia. E diventare finalmente felice, sapendo con certezza di aver già trovato un posto dove ti senti sempre bene. Ma per coloro che hanno davvero intenzione di farlo, vale la pena ricordare il motto di House Stark della serie "Il Trono di Spade": "L'inverno sta arrivando". Sul lago sacro queste parole riflettono pienamente la realtà, perché l'inverno è davvero troppo rigido e inadatto alla vita, soprattutto in quei luoghi dove la civiltà non è ancora arrivata. Ecco perché uno dei segni del nostro tempo sono le case incompiute o abbandonate su coste rocciose inaccessibili ma molto belle.

Orsi in una folla rumorosa...

Questo è il più potente nella sua energia e uno dei posti più belli della Terra, dove si può ancora bere l'acqua direttamente dal lago, e sulla costa la mattina presto prima dell'alba gli orsi escono a bere. La stagione turistica sul Lago Baikal è breve; non è possibile fare il bagno nel lago ovunque: l'acqua è molto fredda e si riscalda solo in piena estate. Ma la gente non viene qui per le vacanze al mare e le cure termali. Non ci sono quasi posti dove le foche possano trascorrere del tempo qui: ci sono montagne e scogliere sulla riva, la lunghezza delle spiagge è breve. “Ma il Baikal affascina. Aria di montagna, satura degli aromi di cedri secolari, della diversità degli uccelli, degli scoiattoli fiduciosi, del silenzio squillante, delle notti fresche anche in piena estate, e di notte il cielo è così limpido e vicino che sembra di poter tocca le stelle con la tua mano", ammira il vicepresidente della società di sviluppo " Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

In effetti, molti di coloro che vengono qui come turisti desiderano tornare al Baikal, e coloro che ne hanno l'opportunità, nel proprio immobile, che è considerato non così costoso da mantenere in inverno. Ma la scelta degli immobili tra quelli disponibili sul mercato è molto ridotta e la costruzione e la gestione di una casa potrebbero andare oltre le capacità degli acquirenti che non sono consapevoli delle specificità di questa regione. Convenzionalmente, la costa del Lago Baikal dal punto di vista immobiliare può essere divisa in due categorie: civilizzata ed esotica.

Listvyanka: la Mecca turistica del Lago Baikal.

Storicamente, il villaggio più popolare e moderno sulla riva del lago è Listvyanka. Il fattore determinante, ovviamente, è stata l'accessibilità ai trasporti di questo insediamento: in appena un'ora puoi arrivare qui in auto lungo l'autostrada Baikal dal centro regionale - Irkutsk. In epoca sovietica c'erano hotel e sanatori dove alloggiavano rari stranieri, c'erano musei, un istituto limnologico, ecc. Ma anche dopo la perestrojka, il villaggio si sviluppò attivamente: le imprese investirono volentieri nella costruzione di alberghi e locande private, e le autorità locali cercarono di non trascurare le infrastrutture. Quindi Listvyanka oggi sembra piuttosto civilizzata, in ogni caso i turisti vengono qui attivamente e con piacere.

“Affittare alloggi durante la stagione a Listvyanka è costoso durante l'alta stagione, la domanda qui supera sempre l'offerta; Una casa indipendente a un piano con due o tre stanze costa 10-15 mila rubli al giorno, una casa a due piani con 4-5 stanze, con servizi e uno stabilimento balneare costa 30-40 mila rubli al giorno, i complessi alberghieri privati ​​offrono appartamenti indipendenti; case con una sola stanza per 5-8mila rubli al giorno”, osserva Dmitrij Kotrovsky, “inoltre è tipico che la maggior parte delle offerte di affitto siano dotate di un set minimo di servizi o addirittura senza di essi: ovunque intorno al lago c'è una zona di protezione delle acque. Bajkal.»

Negli anni ’90 e all’inizio degli anni 2000, i moscoviti acquistarono case di campagna sul lago Baikal, solo “per averle”. Inoltre, trovare una proprietà di alta classe da acquistare era piuttosto difficile, poiché il segmento sulle rive del leggendario lago era piccolo sia allora che adesso. Ad esempio, a Listvyanka, quasi sulla riva del lago, ci sono meno di una dozzina di grandi case di campagna con piccoli appezzamenti (la linea costiera in questo luogo è molto stretta), che nelle loro caratteristiche di consumo non sono inferiori alle case sulla costa. prestigiose autostrade di Mosca (800–1000 metri quadrati, comunicazioni centrali). I residenti locali sanno per certo che alcuni di loro furono "comprati dai moscoviti". "Inoltre, queste case spesso non vengono nemmeno utilizzate come hotel, ma rimangono semplicemente inattive per la maggior parte dell'anno", afferma Dmitry Kotrovsky.

Secondo il socio amministratore della società Blackwood, l'unica offerta premium sul mercato primario è il complesso residenziale Baikal Hill Residence, che verrà costruito a 400 metri dalla riva del lago. Le case su tre livelli saranno ubicate su quattro siti, il primo dei quali (con 30 appartamenti) sarà messo in funzione alla fine del 2014. Il complesso prevede un parcheggio sotterraneo per auto, ATV e motoslitte; i tetti degli edifici saranno dotati di piattaforme di osservazione. Il costo per metro quadrato qui varia da 110 a 120 mila rubli, la superficie degli appartamenti varia da 37 a 47 metri quadrati. metri. A proposito, agli acquirenti viene offerta un'ulteriore opzione: la gestione della proprietà durante l'assenza dei proprietari, compreso l'affitto dei loro appartamenti.

A proposito, il promotore del progetto non conta particolarmente sul pubblico locale: con questi soldi i residenti di Irkutsk possono acquistare un "pezzo da un centesimo" nel centro storico della città, e quelli di loro che non hanno paura della distanza da Listvyanka (dopo tutto, per gli standard locali è molto lontano da Irkutsk) è più probabile che compreranno un appezzamento di terreno e vi costruiranno sopra una casa o un hotel. "I principali acquirenti del complesso sono moscoviti e residenti di altre regioni della Russia, che considerano l'acquisto come un investimento o semplicemente desiderano possedere immobili in questa località", osserva Konstantin Kovalev.

Anche l’offerta sul mercato secondario è molto limitata. “In estate, nei database immobiliari di Listvyanka era in vendita solo un palazzo di quattro piani con una superficie di 700 metri quadrati. metri su 11 acri e mezzo (oltre all'edificio principale sul sito ci sono altre tre case a due piani) per 79 milioni di rubli. Nonostante il fatto che questa proprietà sia stata offerta come cottage, possiamo supporre che sia più un mini-hotel”, ha affermato Elena Kaburgan, direttrice generale della Development Academy. Secondo lei, il costo degli immobili di prima classe parte da 25 – 30 milioni di rubli.

A proposito, gli acquirenti di cottage e appartamenti a Listvyanka non dovrebbero contare sulla natura vergine e sulla vista degli orsi che vagano verso l'abbeveratoio al mattino. Per tali sport estremi devi andare nell'esotico Baikal.

Baikal "secondario"

Gli immobili secondari sul civilizzato Lago Baikal, nei villaggi lungo l'autostrada Baikal, possono essere suddivisi in tre categorie. Le piccole dacie sono un'eredità dell'epoca sovietica o delle case dei villaggi (nei villaggi di Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Casette di legno ricavate dalle dacie o erette al loro posto in cooperative di dacie. E cottage costruiti da zero su un terreno precedentemente vuoto. "Il costo delle dacie sul Lago Baikal o nei villaggi più vicini ad esso è di 1 milione di rubli, più case permanenti in legno - da 2 milioni di rubli, il prezzo massimo può raggiungere 50 milioni di rubli (c'erano offerte del genere sul mercato secondario ), il che non è dovuto tanto alla zona e alle caratteristiche della casa, quanto piuttosto alla posizione unica del terreno", osserva Dmitry Kotrovsky. Ogni villaggio ha le sue specificità. A Nikola, ad esempio, ci sono ottimi hotel privati ​​e cottage premium con una gamma completa di infrastrutture, compresi gli eliporti, a prezzi che vanno dai 15 ai 30 milioni di rubli. Gli immobili più semplici costeranno 3,5–6 milioni di rubli (superficie 100–200 metri quadrati). Non ci sono praticamente hotel ad Angarsk Khutors e i prezzi delle case sono paragonabili a quelli di Nikola.

Esotico: in elicottero, in barca o sparando su un traghetto.

Anche il Baikal esotico è diverso. Nella parte meridionale del lago c'è un Baikalsk morente, che, dopo la chiusura della cartiera, si è finalmente trasformato in un buco con i senzatetto per le strade. Anche se molto vicina ad essa si trova una fiorente stazione sciistica sul monte Sobolina.

Anche il porto Baikal, situato letteralmente di fronte alla civilizzata Listvyanka e che possedeva la stessa, o anche più interessante serie di caratteristiche della specie, cadde in rovina. A differenza del suo “vicino” di maggior successo, negli ultimi anni il segno distintivo di questo villaggio sono state le case fatiscenti e le strade ricoperte di spazzatura. Qui è stato costruito un hotel, ma non è molto richiesto. Il problema principale sono i trasporti, dato che è possibile arrivarci sia in traghetto che in treno, che corre una volta al giorno. A proposito, questo treno, popolarmente chiamato “motanya”, era esotico anche 20 anni fa, perché va a Port Baikal dal villaggio di Slyudyanka lungo il binario unico della vecchia ferrovia Circum-Baikal (CBZD), attraverso numerosi tunnel e viadotti costruiti all'inizio del secolo scorso*.

Un altro luogo noto ai turisti è il delta del fiume Selenga, amministrativamente questo tratto della costa del Baikal appartiene già alla Buriazia; Ci sono molti centri turistici e hotel privati ​​qui, ma praticamente non ci sono alloggi prestigiosi, anche per gli standard di Irkutsk. "C'è un" premio "nella comprensione dei residenti della Buriazia, ma, ovviamente, un immobile molto modesto", osserva Elena Kaburgan. Nel nord del Baikal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), dove ci sono luoghi molto belli e pittoreschi, negli ultimi anni sono comparsi cottage di alta qualità, ma sono costruiti principalmente da residenti locali e appositamente per se stessi, non in vendita.

L'enclave turistica più popolare dopo Listvyanka è la costa del Mar Piccolo (lo stretto formato tra la terraferma e l'isola di Olkhon). Qui puoi acquistare un terreno di 10-15 acri da 1 milione di rubli. Non ci sono praticamente alloggi già pronti offerti; questi territori stanno appena iniziando a svilupparsi. “Essenzialmente qui ci sono centri turistici, l'offerta a Olkhon è sporadica. A proposito, durante la stagione c'è una tale coda per il traghetto che a volte si tratta di sparare. Gli unici vincitori sono coloro che possono permettersi di volare qui in elicottero”, afferma Elena Kaburgan.

Ci sono tre luoghi d'élite nel Mar Piccolo: Burun-Hagun, Zuun-Hagun e Kurkutsky Bay. Dista circa 260 km da Irkutsk, e la strada, come si suol dire, lascia molto a desiderare, in ogni caso non è sicuramente adatta ad auto premium. Le case sono costruite principalmente in legno, praticamente non ce ne sono di mattoni. La maggior parte di questi sono villini che misurano 10x12 metri ovvero circa 250 mq. metri, a volte sul sito vengono costruiti anche una guest house e uno stabilimento balneare tradizionale per la Siberia. Il costo di tali case è di 3,5–5 milioni di rubli. "Ci sono anche posti qui, popolarmente chiamati "dacie dei moscoviti", di classe piuttosto elevata, ma a mia memoria tali oggetti non sono mai stati messi sul mercato, cioè in vendita aperta. Forse i proprietari sono cambiati, ma le vendite sono state chiaramente tra loro”, aggiunge Elena Kaburgan.

E infine, tra i proprietari di immobili sul Lago Baikal ci sono anche completi misantropi che si costruiscono case in completa assenza di civiltà e infrastrutture. Ad esempio, a Capo Zavorotny, a prima vista, cottage abbastanza decenti sono rimasti inattivi per diversi anni. I proprietari non avevano abbastanza forza e, forse, denaro per completare la loro costruzione, poiché questo piacere non è economico: dopo tutto, i materiali da costruzione devono essere consegnati da Irkutsk via acqua, e la stagione di navigazione qui è breve.

Elena Kaburgan, Direttore Generale della Development Academy

Va detto che gli abitanti dei villaggi locali sono molto parsimoniosi. Se lasci la casa incustodita, rimuoveranno tutto ciò che in linea di principio può essere rimosso, quindi avere un guardiano in casa non è un lusso, ma una necessità. È ancora meglio assegnare una guardia di sicurezza, preferibilmente armata, a un edificio di alta qualità. Ad esempio, diversi anni fa nel villaggio di Burduguz venivano venduti appezzamenti di terreno poco costosi. La riva dell'Angara, i pini, è un posto meraviglioso. Molti furono tentati, acquistarono e iniziarono persino la costruzione. Ma coloro che non si preoccupavano della sicurezza dovevano acquistare materiali da costruzione troppo spesso. Questa situazione è, in linea di principio, caratteristica della regione e ne ostacola notevolmente lo sviluppo. Puoi acquistare un terreno e costruire una bella casa nel villaggio di Bolshaya Rechka o in qualsiasi altro sulle rive dell'Angara o del Lago Baikal, ma deve essere costantemente sorvegliato.

Stanislav Vorontsov, direttore generale della società di costruzioni "Sibir"

Le difficoltà che dovranno affrontare coloro che hanno acquistato un terreno a nord della MRS nella speranza di costruirsi una casa sono facili da prevedere. Non ci sono praticamente strade nella regione e il costo per la consegna dei materiali da costruzione attraverso lo stesso Lago Baikal è molto alto; tutto deve essere trasportato da Irkutsk; Ed è proprio questo che aumenta i costi di costruzione, a volte in modo significativo.

Una situazione tipica: una persona è invitata al Lago Baikal, attratta da eccellenti attività di pesca e caccia, panorami pittoreschi e così via. E si offrono di acquistare un terreno dai residenti locali in un posto molto bello a un prezzo ragionevole. L'acquirente torna a Irkutsk, si informa sul costo dei materiali da costruzione e del lavoro (naturalmente il “prezzo” a Irkutsk è inferiore che a Mosca o San Pietroburgo) e, rendendosi conto che può permetterselo, acquista un terreno. I problemi iniziano nel momento in cui inizia la costruzione.

Recentemente, su richiesta di un cliente, ho calcolato il prezzo per la costruzione di una casa nel villaggio di Nizhny Kochergad (a nord-ovest del villaggio di Bolshoye Goloustnoye). A Irkutsk, un cottage con una superficie di 160 mq. i metri gli costerebbero 2 - 2,2 milioni di rubli, e in quest'area - 400mila in più: questo è esattamente l'importo che costerebbe la consegna di materiali da costruzione. L'uomo non era pronto per questo prezzo e alla fine si rifiutò di acquistare il terreno. Ma non tutti gli acquirenti di terreni sono così prudenti. Penso che questo sia uno dei motivi principali della comparsa di cottage incompiuti o abbandonati sulle rive del Baikal.