Como alugar instalações na cidade corretamente. Aluguel de espaços comerciais Publicidade para aluguel de espaços comerciais

Onde posso alugar instalações comerciais não residenciais ou um armazém? Como alugar espaço de varejo para uma loja? Como alugar imóveis comerciais corretamente?

Olá a todos que visitaram o site da popular revista online “HeatherBeaver”! Temos um especialista com você - Denis Kuderin.

O tema da conversa de hoje é aluguel de imóveis comerciais. O artigo será útil para empresários, proprietários de imóveis não residenciais e todos aqueles que se interessam pelas questões financeiras da atualidade.

No final do artigo você encontrará uma visão geral das empresas imobiliárias russas mais confiáveis ​​que prestam serviços de intermediação no aluguel de imóveis comerciais.

Então vamos começar!

1. Por que alugar imóveis comerciais?

A atividade empresarial bem-sucedida depende em grande parte das instalações bem escolhidas para fazer negócios. Isto é especialmente verdadeiro para o comércio e o setor de serviços. Uma loja aconchegante e bem equipada em um bairro movimentado da cidade atrai clientes.

O mesmo pode ser dito sobre escritórios. Toda empresa que se preze deve ter boas instalações para trabalhar e receber visitantes. Mesmo que venda produtos através de uma loja online, você precisa de um local para concluir e emitir pedidos, bem como resolver disputas com os clientes.

Nem todo empresário, especialmente um iniciante, pode comprar instalações não residenciais. Nesses casos, o aluguel de imóveis comerciais vem em socorro.

Listamos todas as vantagens de alugar:

• custos financeiros relativamente baixos;
• um procedimento de documentação mais simples em comparação com compras;
• a possibilidade de mudar de proprietário e mudar para outro prédio a qualquer momento;
• uma grande seleção de imóveis, principalmente nas grandes cidades.

O processo inverso - alugar um imóvel - também apresenta muitas vantagens. Em primeiro lugar, é uma fonte confiável de renda passiva. Adquirir a propriedade de espaços comerciais (varejo, escritórios, industriais e outros) é uma boa opção de investimento.

Enquanto existirem empresas privadas, os seus representantes necessitarão constantemente de instalações para realizar negócios, o que significa que os proprietários terão um lucro estável sem muito trabalho.

Encontrar instalações adequadas para uma empresa é uma tarefa difícil. A maneira mais rápida e confiável de encontrar um objeto é recorrer aos serviços de intermediários profissionais.

Há um artigo detalhado em nosso site sobre como funcionam os modernos.

2. Como alugar imóveis comerciais – 5 dicas úteis

Ao alugar imóveis comerciais, é preciso ter o máximo de cuidado possível na escolha deles. Os parâmetros e características funcionais das instalações determinam quando você poderá iniciar uma atividade empresarial e se o objeto atenderá plenamente aos objetivos do seu negócio.

Primeiro, decida como você procurará um local adequado - por conta própria ou com a ajuda de uma agência. O primeiro método pressupõe a disponibilidade ilimitada de tempo livre e está associado a diversos riscos. A segunda opção é mais segura e confiável.

Você encontrará informações adicionais sobre o tema trabalho com intermediários no artigo “”.

Os conselhos de especialistas irão ajudá-lo a evitar erros comuns dos inquilinos.

Dica 1. Estude cuidadosamente o exaustor e os sistemas de ventilação

Você ou seus funcionários trabalharão na sala, portanto a presença de sistemas de ventilação funcionais é o ponto mais importante. A falta de ventilação potente e autónoma num edifício é um verdadeiro obstáculo ao normal funcionamento de um café, restaurante ou mercearia.

Os produtos alimentares devem ser armazenados em condições adequadas e os visitantes e vendedores não devem ser perturbados por odores estranhos. Além disso, os serviços sanitários simplesmente não permitem a utilização da instalação como estabelecimento de restauração ou mercearia se esta tiver apenas ventilação geral.

Dica 2: Concentre-se nas áreas de carga e descarga

Uma área cómoda para carga e descarga de mercadorias é outro ponto chave para proprietários de cafés, restaurantes, cantinas e lojas.

É importante que a área onde serão realizadas as operações de carga e descarga não tenha vista para o pátio de um edifício residencial ou para a estrada. Se você incomodar moradores ou motoristas, será atormentado por reclamações.

A questão do fornecimento adequado de energia é especialmente relevante para lojistas cujo negócio envolve a utilização de equipamentos consumidores de energia - geladeiras, fornos elétricos, máquinas-ferramentas, etc.

Certifique-se de que os cabos elétricos da sala tenham capacidade suficiente para atender plenamente às necessidades da empresa.

Dica 4. Leia atentamente os termos do contrato

Antes de assinar o contrato de locação, leia atentamente os termos e condições sob os quais você está celebrando um negócio.

O contrato deve conter os seguintes pontos:

• condições de aluguel, custo e forma de pagamento;
• se o imóvel for alugado com equipamento, deverá ser feito um inventário do imóvel;
• responsabilidade das partes pela violação do contrato;
• termos de rescisão do contrato.

Os custos com contas de serviços públicos, remoção de lixo, manutenção do sistema de proteção contra incêndio e alarme de segurança são normalmente suportados pelo inquilino. No entanto, o proprietário paga pelos grandes reparos, se necessário, incluindo a substituição das comunicações do encanamento e da fiação elétrica, caso falhem.

Discuta previamente com o locador a questão do seguro patrimonial - se tal acordo será celebrado e, caso contrário, decida quem pagará pelos prejuízos em caso de imprevistos.

Dica 5. Verifique os documentos do imóvel

É imprescindível verificar os documentos de titularidade do proprietário - contrato de compra e venda, extrato do Registro Estadual de direito de propriedade.

Certifique-se de que o imóvel realmente pertence à pessoa que o está alugando. Caso contrário, um dia aparecerá o verdadeiro dono do objeto com os poderes apropriados. É importante também que os imóveis não estejam penhorados, não tenham sido penhorados por dívidas ou tenham outros gravames.

Uma pessoa que está longe dos meandros da legislação habitacional deve recorrer à ajuda profissional ao alugar ou comprar instalações não residenciais. Por exemplo, você pode esclarecer por si mesmo todos os pontos pouco claros no site Pravoved, recurso onde trabalham especialistas de todas as áreas da jurisprudência.

Você pode tirar sua dúvida mesmo sem se cadastrar, direto na página principal. Você receberá uma resposta legalmente correta e competente em apenas alguns minutos e de forma totalmente gratuita. Se o seu problema exigir um estudo aprofundado, você precisará pagar pelos serviços de profissionais, mas tem o direito de definir você mesmo o valor da taxa.

Passo 2. Determine o valor do aluguel

Para descobrir o preço ideal de aluguel, use uma das duas opções. A primeira é revisar pessoalmente os bancos de dados da sua cidade e determinar a faixa aproximada de preços para alugar instalações semelhantes. Em segundo lugar, delegue esta tarefa a um corretor de imóveis.

Aliás, além das imobiliárias, os corretores privados prestam serviços de intermediação. Eles normalmente cobram de 25 a 50% menos pelo seu trabalho do que as empresas. No entanto, existem poucos especialistas privados trabalhando com imóveis não residenciais, mesmo nas grandes cidades.

5. Se você aluga imóveis comerciais – 3 principais riscos para o locador

Todo proprietário está preocupado com as condições de sua propriedade e deseja lucrar com o aluguel, e não com perdas.

Listaremos os principais riscos para proprietários de imóveis comerciais e mostraremos como evitá-los.

Risco 1. Utilização das instalações para outros fins

Cada contrato de locação bem elaborado especifica para que finalidade e como as instalações alugadas serão utilizadas. Isso também se aplica a equipamentos que você aluga junto com o aluguel.

Se o inquilino prometeu usar o local como armazém, mas nele instalou uma loja de varejo, você tem o direito de multá-lo ou rescindir o contrato sem devolver o valor do aluguel.

Risco 2. Danos ou perda de propriedade

Você entregou as instalações e o equipamento a um cidadão respeitável, mas ele, para usar linguagem diplomática, não correspondeu às suas expectativas. Ou seja, ele levou as instalações à ruína, quebrou o equipamento, desatarraxou as lâmpadas e geralmente se comportou como um porco.

Nesses casos, o proprietário tem o direito de exigir a reparação integral dos danos. Além disso, não só os custos de reparação devem ser reembolsados, mas também o valor de mercado do equipamento danificado.

A responsabilidade não é fornecida se o objeto e a propriedade foram danificados como resultado de circunstâncias imprevistas - por exemplo, incêndio ou inundação.

Risco 3. Recusa do inquilino em pagar a renda mensal

Pagadores desleixados deveriam ser punidos com rublos. No entanto, isso é possível, novamente, se o contrato de locação for elaborado de acordo com todas as regras. Ou seja, o documento deve estipular claramente os prazos e o valor dos pagamentos mensais.

6. Se você aluga imóveis comerciais – 3 principais riscos para o inquilino

O inquilino também pode sofrer como resultado de ações ilegais ou não autorizadas do proprietário.

Risco 1. Aluguel de instalações às quais o “locador” não tem direitos legais

Se as instalações lhe forem alugadas por uma pessoa que não tenha os direitos legais do proprietário sobre a propriedade, o contrato será considerado inválido. Para evitar isso, exija a apresentação de documentos de título.

Você pode obter um extrato da Rosreestr de forma independente entrando em contato com o Centro Multifuncional. O serviço é pago, mas você saberá com segurança “quem manda”.

Risco 2. Alteração das fechaduras das instalações imediatamente após efetuar um pagamento antecipado

Sim, tais situações ainda ocorrem na natureza. Você assina um contrato, faz um adiantamento, recebe as chaves de mão em mão e, quando deseja se mudar para o local com seu imóvel, descobre que as fechaduras foram trocadas e não há vestígios dos “proprietários ”.

Só há uma saída em tal situação: entrar em contato com a polícia e iniciar um processo criminal por fraude.

Risco 3. Sublocação

A melhor maneira de explicar isso é com um exemplo simples.

Exemplo

O inquilino Andrey, aspirante a empresário, alugou espaço para loja por um ano, pagando seis meses adiantados. Ao mesmo tempo, o empresário não conferiu os documentos do título, confiando na honestidade do locador.

Após um mês de negociações bem-sucedidas, o verdadeiro proprietário apareceu na loja com um conjunto completo de documentos originais. Ele educadamente pediu ao inquilino que saísse do espaço ocupado. Andrey tentou encontrar um subinquilino para pelo menos receber de volta seu dinheiro antecipadamente, mas o intermediário empreendedor nunca respondeu a ligações ou SMS.

Resumindo: negocie diretamente com o proprietário. No mínimo, ele deve estar ciente de todas as manipulações que ocorrem com sua propriedade.

7. Assistência profissional para inquilinos e proprietários - revisão das 3 imobiliárias TOP-3

Encontrar um intermediário qualificado é uma tarefa difícil. Para ajudar os leitores, compilamos uma análise das empresas mais confiáveis ​​​​da Rússia que trabalham com imóveis comerciais.

1) Agência.net

Agência de administração imobiliária. Ajudará proprietários e inquilinos a alugar e alugar: escritórios, espaços comerciais, oficinas, armazéns, mansões e quaisquer outros imóveis comerciais. A empresa emprega apenas advogados e corretores de imóveis experientes e qualificados.

Uma vantagem significativa da empresa é a sua abordagem profissional, a presença de um site detalhado e o desenvolvimento de uma estratégia individual para cada cliente do escritório. Não existem serviços imobiliários que os especialistas da empresa não possam prestar aos utilizadores.

Este material foi escrito por Igor Tyulkanov, um corretor de imóveis praticante. Você pode tirar suas dúvidas nos comentários, o Igor irá respondê-las.

Cuidado com golpistas

A fraude está gradualmente perdendo relevância devido à facilidade de identificação dos golpistas, mas ainda assim alguns caem em seus truques.

O método de fraude mais comum funciona principalmente com visitantes que não entendem as peculiaridades do mercado imobiliário e querem economizar na procura de um apartamento. Você paga adiantado para receber “informações” sobre o surgimento de novos apartamentos ou, opcionalmente, para obter o número de uma avó que aluga um apartamento no centro por 20 mil rublos, mas no final a “avó” é doente ou cansado e sai das reuniões com você dentro de alguns dias, mas ninguém lhe fornece informações. Ao tentar devolver o dinheiro, os golpistas referem-se a um acordo que afirma que eles não devem nada. A maneira mais fácil de lidar com esse tipo de fraude é escrever uma declaração à polícia.

A segunda opção mais comum é alugar um apartamento para vários inquilinos ao mesmo tempo. É facilmente calculado pelo facto de lhe ser pedido que deixe um depósito/faça um depósito/pague antecipadamente, sem fazer um acordo ou um recibo de segurança, motivado por uma “fila de pessoas” que está atrás de si e espera pelo oportunidade de retirada).

Sabendo como funciona o mercado imobiliário de Moscou, esses golpes são fáceis de detectar. Por exemplo, ofertas muito reduzidas sem um bom motivo (venda, aluguel de curto prazo) são uma isca para golpistas ou uma tentativa da agência de chamar a atenção e forçá-lo a ligar. O que nos leva ao próximo ponto.

Conheça os preços

O principal recurso para encontrar um apartamento em Moscou é o site Cian (cian.ru). Com sua ajuda, você pode determinar facilmente a faixa de preço na área de interesse.

Além disso, conhecendo o mercado, você pode facilmente filtrar ofertas inadequadas que são superiores às do mercado, assim, algumas horas na Internet podem economizar várias dezenas de milhares de rublos no longo prazo.

Saiba detalhes por telefone

Depois de saber os preços em sua área de pesquisa, você pode começar a pesquisar as ofertas adequadas. Não deixe de conferir com os agentes todos os detalhes referentes ao apartamento, pois... os dados podem estar desatualizados ou imprecisos.
Não se esqueça de verificar o preço. Devido à situação atual (quando o proprietário trabalha com 5 a 10 agências, tentando entregar mais rápido), muitos agentes reduzem o custo para serem maiores na busca, e, por exemplo, no segmento elite o spread pode chegar a dezenas de milhares de rublos.

Verifique o valor da taxa do agente

Após ligar para as opções que mais lhe agradam e certificar-se de que as informações fornecidas nos anúncios são verdadeiras, não se esqueça de esclarecer o valor dos honorários do agente. Muitos dos agentes, tentando ganhar o máximo possível, estabelecem uma porcentagem excessivamente alta. Se o apartamento que lhe interessa é oferecido por várias agências ao mesmo tempo, escolha as 2 percentagens mais baixas (se houver), e concentre-se no facto de poder dirigir-se a um concorrente e pedir um desconto. É provável que você o receba.

No segmento de elite, os agentes recusam cada vez mais comissões dos clientes porque... apartamentos caros são alugados com muito menos frequência, e é melhor alugar um apartamento depois de receber uma comissão do proprietário do que não alugá-lo devido a uma comissão excessivamente alta.

Trabalhando com um agente

Encontrar um apartamento com um agente não é um método para todos. Esteja preparado para o fato de que você não conseguirá economizar dinheiro. Os principais benefícios para você são economia de tempo, acesso ao conhecimento do agente, auxílio na elaboração de contratos, assessoria em negociações e aconselhamento em questões que surgirem ao longo do caminho.

Existem duas opções aqui - peça conselhos a um agente que você conhece e depois pesquise opções, agende reuniões, prepare um contrato e negocie você mesmo. Ou, se você valoriza seu tempo e nervosismo, contrate um corretor de imóveis. Muitas vezes, ao final de todo o processo, o valor do tempo e do nervosismo despendidos ultrapassa a comissão que os agentes pedem pelo seu trabalho.

Encontrar um apartamento sem agente

Resumindo, procurar um apartamento sem agente segue um esquema simples:

• Seleção de opções, chamada de informações adequadas à relevância (é aconselhável ter em mente todas as questões importantes para você - disponibilidade de vaga de estacionamento, lava-louças, proximidade da rodovia, disponibilidade de parques, escolas, etc.).
• Atribua visualizações àquelas que melhor lhe convêm.
• Visualizações.
• Selecionando os mais adequados.
• Negociação.
• Conclusão de um acordo.

Características do mercado de Moscou

O mercado de Moscou é caracterizado por uma forte variação na demanda dependendo do preço do apartamento. Um apartamento na periferia, que custa 20 mil na mesma noite após o seu aparecimento, pode ter fila de 10 pessoas, enquanto um apartamento que custa 80 mil pode permanecer vários meses no mercado. Esta variação deve-se ao facto de Moscovo ter um número muito grande de visitantes que necessitam de habitação barata, mas à medida que os custos aumentam, o poder de compra diminui muito.

A qualidade do serviço aumenta proporcionalmente ao custo; no segmento de imóveis baratos, não é incomum encontrar grosseria tanto por parte do corretor de imóveis quanto do proprietário, mas à medida que o custo dos apartamentos aumenta, isso desaparece.
Nos apartamentos baratos, o proprietário não precisa procurar pessoalmente os clientes, então o proprietário nunca paga comissão ao corretor de imóveis; o trabalho do corretor é pago pelo cliente que aluga o apartamento, negociar a comissão é muito mais difícil; Pode haver mais 5 a 6 pessoas respirando nas suas costas, prontas para alugar um apartamento pagando a comissão inteira. No segmento caro, pelo contrário, para cada 5 a 6 apartamentos disponíveis há um ou dois clientes que podem fazer uma escolha e negociar durante semanas.

Ver apartamento

Ao visualizar, você definitivamente deve prestar atenção às condições do encanamento, dos eletrodomésticos e dos móveis. Não deixe de verificar se os documentos do imóvel coincidem com os dados do passaporte, saber se ainda há proprietários, quantas pessoas estão cadastradas, se há vários proprietários, se há procuração, onde estão, quanto tempo vai demorar eles para chegar ao apartamento. Se gostou do apartamento, deverá saber com antecedência as condições básicas em que o mesmo é alugado - custo, condições de pagamento, condições adicionais, custo das utilidades da casa.

Escolha de opções, negociação

Depois de examinar todas as opções, geralmente há apenas uma ou duas que são mais adequadas. Ligue para eles, faça uma oferta que você acha que o proprietário aceitará, mas você deve entender antecipadamente que o proprietário pode não concordar com seus termos e fazer uma contraproposta ou recusar totalmente. Neste caso, vale a pena perguntar que concessões ele pode fazer e em que condições. É provável que ele o encontre no meio do caminho.

Acordos, documentos

Durante a visualização, você pode pedir ao agente que lhe forneça uma cópia dos contratos sob os quais o agente está trabalhando atualmente. Em geral, os contratos das grandes agências são semelhantes entre si, diferindo apenas na formatação e na redação, mas vale perguntar previamente ao agente (ou ao proprietário) sobre as condições especiais que eles gostariam de estipular. Muitas vezes, apenas na fase de negociação, verifica-se que as condições oferecidas pelo proprietário não são absolutamente adequadas ao inquilino (por exemplo, pagamento em dólares, depósito duplo, visitas mais de uma vez por mês, etc.)

Além disso, pergunte ao corretor sobre as condições padrão utilizadas em seus contratos - algumas agências estipulam penalidades por padrão no contrato para quem sai do apartamento antes de 6 meses, os corretores sabem de cor o contrato da empresa, e podem dizer detalhadamente o que é; exatamente está descrito nele.

Inventário

Destaco como item à parte o inventário realizado após a assinatura de um contrato de arrendamento ou locação.
Ao deixar uma caução, garante assim a segurança dos móveis que lhe foram transferidos pelo proprietário, por isso trate o inventário com toda a atenção e certifique-se de que todos os possíveis comentários foram feitos. Mediante acordo com o proprietário, você pode tirar fotos e enviá-las também para ele.

Cálculo

Depois de receber o contrato de arrendamento assinado pelo proprietário, basta pagar-lhe (normalmente é pago o primeiro mês de renda e uma caução). Nesse caso, você pode solicitar antecipadamente ao corretor que traga um comprovante do dinheiro que você pagou ao proprietário.

Você dá dinheiro, eles te dão recibo, chaves, instruções de eletrodomésticos e contatos de pessoal de manutenção e serviços.

Agora você é o feliz proprietário de um apartamento alugado em Moscou!

Esta é uma breve descrição do procedimento de aluguel.

Se você tiver alguma dúvida, pode sempre entrar em contato comigo, terei prazer em respondê-la nos comentários.

Alugar espaço de varejo pelo proprietário em Moscou é uma verdadeira dádiva para iniciar um negócio de sucesso. Colocaremos à sua disposição instalações de 10 a 18.000 m2 em grandes centros empresariais e comerciais da capital em diversas áreas. Os imóveis estão localizados próximos ao metrô. É possível alugar um espaço comercial no rés-do-chão com entrada independente, em formato de comércio de rua. O aluguel é de longo prazo, sem intermediários.

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Benefícios da cooperação

• Aluguel de estabelecimentos comerciais ao preço mais razoável - sem comissões imobiliárias. O custo do aluguel do espaço é de 400 rublos por mês.
• Conveniente localização geográfica dos centros com grande número de vias de acesso e amplo estacionamento.
• Prestação de serviços de empresas de segurança, videovigilância 24 horas, alarmes de incêndio.
• Aluguel de imóveis com acabamentos de qualidade.
• Infraestrutura desenvolvida de centros de negócios.
• Possibilidade de alugar não só espaço comercial, mas também escritórios ou armazéns num só edifício.

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Lojas comerciais na região.

O portal Dance.Firmika.ru contém informações sobre onde você pode alugar um salão para aulas de dança em Moscou: endereços e telefones de escolas de dança e estúdios de dança, preços nas áreas mais populares, avaliações de alunos. Para maior comodidade na utilização do portal e na busca por uma escola de dança, sugerimos a utilização de um conveniente filtro por área e estação de metrô. Tabelas visuais vão te ajudar a comparar o custo das aulas e treinamentos nos diferentes estúdios de dança da cidade, escolhendo a melhor opção pelo preço.

Encontrar um salão de dança que atenda plenamente às demandas e necessidades dos bailarinos costuma ser bastante difícil. Da variedade de salas de estudo oferecidas, apenas uma pequena parte realmente atende às necessidades de professores e alunos. Portanto, ao começar a procurar um local adequado para treinar, vale considerar alguns pontos importantes.

Aluguel adequado de salão de dança. O que procurar na hora de escolher?

Antes de mais nada, você precisa saber o que é um salão de dança. Pode parecer que é apenas um espaço alugado com espelhos. No entanto, esta é apenas uma pequena parte do que está incluído neste conceito. O salão de dança é um lugar onde as pessoas têm que vivenciar algo elevado. Recebem emoções positivas, alcançando uma euforia indescritível através de movimentos rítmicos.

Escolher e alugar um salão de dança não é tão fácil. Este deve ser um processo significativo que leve em consideração muitos requisitos básicos. Isso inclui os seguintes pontos:

• Dado que um salão de dança e música alta são muitas vezes inseparáveis, o seu som não deve perturbar as pessoas que vivem ou trabalham nas proximidades. Por este motivo, é preferível preferir instalações não residenciais numa zona com excelentes acessibilidades de transportes.
• Durante o treinamento, a atividade física leva ao aumento da transpiração, que queima o oxigênio ao seu redor mais rapidamente. Portanto, a sala deve ter janelas ou um bom sistema de ventilação para ventilar efetivamente a sala.
• É preferível dar preferência a uma divisão com pé-direito superior a três metros. Dependendo do número de pessoas do grupo e do tipo de dança, dependerá o cálculo da área ideal.
• Não é necessário, mas é aconselhável adequar o design interior às atividades pretendidas. Para tendências clássicas, tons calmos são mais adequados, enquanto estilos modernos ativos se encaixam bem em um design complexo e brilhante.
• Além do hall, vale atentar para a presença de vestiários, sanitários e chuveiros. Nem sempre é conveniente trocar de roupa após um treino ativo e ir imediatamente para casa;
• Um papel importante é desempenhado pelo revestimento do piso, que deve ser liso, mas não escorregadio. Alguns estilos de dança podem ser executados com meias, portanto o risco de escorregar será alto.
• Uma grande quantidade de espelhos tornará o treinamento mais cômodo, o que o ajudará a ver com mais detalhes a correta execução dos elementos e a ampliar visualmente o espaço disponível.

É claro que a maioria dos salões de dança são escolhidos com base no quão confortáveis ​​os dançarinos se sentem ali, o que certamente é a abordagem correta. Porém, vale lembrar sobre os parâmetros obrigatórios da sala, por exemplo sua área, presença de ventilação e vestiários.

Onde posso alugar um salão de dança em Moscou?

Encontrar um local de dança em Moscou fica muito mais fácil com nosso portal. As informações coletadas permitirão que você selecione a escola ideal para sua localização e conheça o custo do aluguel de um salão de dança. Avaliações sobre os salões de dança da cidade deixadas pelos visitantes dos estabelecimentos também serão úteis.