Mənzillər - hüquqi statusu və təyinatı. Mənzillər vs. Mənzillər. Alıcı üçün əsas fərqlər Mənzillər və mənzillər arasında fərq nədir

Vətəndaşların mənzil əldə etmək üçün bütün ehtiyaclarını ödəmək üçün daşınmaz əmlak sənayesində müasir cəmiyyətin sosial infrastrukturu daim inkişaf edir. Buna görə də, praktikada mənzillərə və mənzillərə olan tələbatı müşahidə etmək olar. Bu mülklərə diqqət alıcılar və tərtibatçılar tərəfindən yönəldilir. Ancaq seçim etməzdən əvvəl "mənzillər və mənzillər: fərq nədir" sualını başa düşməlisiniz.

Mənzil və mənzil arasındakı fərq bir çox cəhətdən vacibdir, eyni zamanda bəzi oxşar xüsusiyyətlərə malikdir. Bu, ilk növbədə, bu iki növ mənzilin satın alınarkən fərqli məqsədlərə sahib olması ilə əlaqədardır. Bundan əlavə, mənzillə mənzil arasındakı fərq, bu əmlakın alıcı üçün maraqlı olduğu ölkədən asılı olaraq nəzərə alınır. Bu yazıda biz birbaşa Rusiya Federasiyası üçün nüansları nəzərdən keçirəcəyik.

Mənzilin nə olduğu barədə fikir əldə etmək üçün siz bu əmlakı yaşayış üçün yararlı, lakin eyni zamanda müvəqqəti yaşayış statusuna malik kimi qeyd edə bilərsiniz. Sakinlərə standart keyfiyyətlər, komfortlu yaşayış üçün kommunikasiya sistemləri təqdim edən mənzillər tam üstünlüklərdən və sahiblərinə verilən bəzi hüquqi təminatlardan məhrumdur.

Təcrübədə bir mənzillə mənzil arasındakı fərq nədir?

Qeyd etmək lazımdır ki, mənzillə mənzil arasındakı əsas fərqlər hüquqi statusdadır. Məsələn, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi mənzil fondu ilə əlaqəli ola biləcək daşınmaz əmlakı aydın şəkildə müəyyənləşdirir:

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə, lütfən, sağdakı onlayn məsləhətçi formasından istifadə edin →

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya bizə zəng edin (24/7):

• Mənzil və ya hissə;
• Şəxsi ev və ya hissə;
• Otaq.

Mülkiyyət növünə əlavə olaraq, onun əsas mənzil xüsusiyyətləri funksionallıqdır. Rusiya qanunvericiliyinin mövcud normalarına uyğun olaraq, bunlar daimi olaraq yaşamaq üçün uyğun olan təcrid olunmuş binalardır. Bu binalar mütləq sanitar-gigiyenik standartlara, tikinti normalarına, yanğın təhlükəsizliyinə və digər qanunvericilik meyarlarına cavab verməlidir.

Yuxarıda göstərilənlər tanış mənzillər üçün tələblərdir, lakin mənzillərin funksional məqsədləri fərqlidir. Və bu fərq onların vətəndaşların müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulmasındadır. Bu o deməkdir ki, hüquqi nöqteyi-nəzərdən bu tip daşınmaz əmlak ilkin olaraq xüsusi olaraq mənzil üçün nəzərdə tutulandan asılı olmayaraq qeyri-yaşayış sahəsi xarakteri daşıyır.

Mənzil və mənzil: ödəniş fərqi

Mənzillərlə mənzillər arasındakı fərq bu iki əmlakın qiymətində də müşahidə olunur. Bazarda mənzillərin qiyməti aşağıdır ki, bu da onlara zahirən maddi üstünlük verir. Bu fakt tərtibatçının sosial öhdəliklərdən məhrum olması ilə bağlıdır. Ancaq yaxın illərdə bu cür daşınmaz əmlakın tikintisində sosial nüanslarla bağlı Rusiya qanunvericiliyinə dəyişikliklər edilərsə, dəyərdəki əhəmiyyətli fərqin sadəcə silinəcəyini gözləmək olar.

Bu mərhələdə qiymətlər orta hesabla on faiz, bəzən isə daha çox fərqlənir. Lakin əhəmiyyətli dərəcədə azaldılmış xərclərə baxmayaraq, onların istismarı üçün icarə haqqı adi mənzillərdən daha yüksək olacaqdır. Mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş bir yaşayış binasında mənzil üçün eyni xidmətlərə nisbətən orta hesabla on səkkiz faiz çoxdur. Mühəndis-texniki kommunikasiya sistemləri isə vasitəçilik olmadan tərbiyə olunarsa, o zaman bu xidmətlər daha da bahalaşacaq.

Əmlak almadan əvvəl bilməli olduğunuz başqa bir nüans odur ki, mənzil sahibləri üçün mənzil sahiblərinin istifadə edə biləcəyi güzəştlər və subsidiyalar yoxdur. Və gəlir səviyyəsi bu fakta heç bir şəkildə təsir etməyəcək, çünki qanunvericilikdə, eyni Mənzil Məcəlləsində, bu kateqoriyalı mülkiyyətçilər qeyd edilmir.

Mənzillə mənzil arasındakı fərq nədir: hüquqi tərəf

Artıq qeyd olundu ki, hüquqi baxımdan mənzillər yaşayış sahəsinin tam mənasında deyil. Bu müvəqqəti rahat yaşayış üçün bir növ təcrid olunmuş otaqdır, lakin xüsusiyyətlərinə görə otel otağına yaxındır.

Əmlakın və onun saxlanması üçün mənzil-kommunal xidmətlərin qiymətindəki fərqlə yanaşı, mülkiyyətçinin, onun ailəsinin və digər vətəndaşların mənzildə qeydiyyatdan keçə biləcəyini, lakin mənzillərdə qeydiyyatın mümkün olmadığını qeyd etmək lazımdır. Çünki hüquqi mənada bura yaşayış sahəsi deyil. Sahibinin əlində onun mülkiyyət hüququnu təsdiq edən bütün lazımi sənədləri olsa da, bu ona yaşayış icazəsi hüququ verməyəcək. Eyni zamanda, hətta müvəqqəti qeydiyyat problemli ola bilər, çünki bu cür qeydiyyata yalnız apart otel və ya otel statusu olan bir binada icazə verilir.

Növbəti fərq sosial sahədə infrastrukturun özüdür - qanunla tərtibatçıdan yaxınlıqdakı poliklinikaların və təhsil müəssisələrinin yerləşməsinə diqqət yetirmək tələb olunmur.

Mənzil və ya mənzil. ümumi mülkiyyət

Mənzil Məcəlləsi ümumi əmlakın ekvivalent bölünməsini, çoxmənzilli binadakı mənzillərin bütün sahibləri arasında onun saxlanmasına görə məsuliyyəti nəzərdə tutur. Və belə bir sərəncam təkcə nəzərdə tutulmur, eyni zamanda oxşar öhdəlik qoyur. Amma eyni əsasnamədə mənzil sahibləri üçün ümumi əmlak haqqında heç nə deyilmir. Yəni heç bir öhdəlik yoxdur, lakin eyni zamanda mübahisələr, məhkəmə çəkişmələri və digər bu kimi hallar zamanı xeyli çətinliklər yarana bilər. Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, əgər mənzil sahibi onu satın alaraq onunla və ümumi obyektlərin bir hissəsi ilə birlikdə mülkiyyət hüququnu alırsa, o zaman mənzilin alıcısı yalnız onları alır və vəssalam. Binanın qalan hissəsi və onun kommunikasiya sistemləri tərtibatçının mülkiyyətində qalır, bu da tez-tez tərtibatçının daha yüksək tarifləri olan bir idarəetmə şirkətini müstəqil seçmək hüququna malik olduğunu bildirir.

Burada başqa bir fərqləndirici məqam var - mənzillərin sahibləri qanunla mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları yarada bilməzlər, çünki bu tip daşınmaz əmlak qanuni olaraq mənzil fonduna aid deyil. Ancaq burada alternativ üsuldan istifadə edə bilərsiniz - sadə tərəfdaşlıq və ya qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı yaratmaq üçün müqavilə imzalamaqla.

Mənzillər və mənzillər: fərq nədir? Yaxşı və pis tərəfləri

Daşınmaz əmlakın alınmasında seçim qarşısında qalanlar üçün bu iki daşınmaz əmlak növünün əhəmiyyətli müsbət və mənfi cəhətlərini təhlil etmək faydalı olacaq:

Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, məqaləmizdə təsvir olunan variantlar arasında seçim daha çox belə bir satınalmanın məqsədindən asılıdır. Başqa yaşayış yeri olmayan bir ailə üçün daşınmaz əmlakın qiymətinə baxmayaraq, bunu ideal variant adlandırmaq olmaz. Ancaq hüquqi şəxslər və ya mənzil kirayəsi ilə sahibkarlıq fəaliyyəti üçün mənzərə tamamilə fərqli bir görünüşə sahib olacaq.

Bir müddət əvvəl daxili daşınmaz əmlak bazarında mənzillər adlı yeni bir mənzil seqmenti meydana çıxdı. Bu konsepsiya bizə Avropadan gəldi, burada mənzillər ən azı 40 kvadrat metr sahəsi olan otel otaqlarının növünə görə otaqlar adlanır. m.Mənzillər 1-2 otaq, hamam və mətbəxdən ibarətdir.

Mənzillər - bu nədir?

Mənzillər Rusiyanın daşınmaz əmlak bazarında cəmi bir neçə il olduğundan, hamı bunun nə olduğunu başa düşmür.

Beləliklə, mənzillərin aşağıdakı xüsusiyyətlərini ayırd edə bilərik:

• Sahəsi 40 kvadratmetrdən çox olan yaşayış binaları üçün uyğundur. mətbəx sahəsi və vanna otağı ilə m;
• Əmlakın istifadəyə verilməsi mərhələsində mənzillər artıq minimum mebel, bəzən isə məişət texnikası ilə təchiz olunub;
• Mənzillərdə yaşayan vətəndaşlar əlavə xidmətlər ala bilərlər, məsələn:

1. Otağın təmizlənməsi;
2. Yeməyin sifarişi və birbaşa mənzilə çatdırılması;
3. Dayanacaq yerlərinin və mühafizə xidmətlərinin təmin edilməsi;
4. Taksi sifarişi.

Mənzillər yaşayış deyil. Rusiya paytaxtında ilk çoxmənzilli binalar təxminən 10 il əvvəl tikilib. Mənzilləri bir neçə sinfə bölmək olar:

• iqtisadiyyat variantı;
• rahatlıq sinfi;
• iş təbəqəsi;
• elit obyektlər.

Qərb ölkələrində mənzillər satış sonrası xidməti olan otel tipli mənzil kimi başa düşülür.

Mədəniyyət Nazirliyinin 03 dekabr 2012-ci il tarixli 1488 nömrəli əmri mənzilləri aşağıdakı kimi şərh edir - bunlar ümumi sahəsi ən azı 40 kvadratmetr olan iki və ya daha çox yaşayış otağıdır. m, müvəqqəti yaşamaq üçün təchiz edilmiş və oteldə, sanatoriyada və oxşar müəssisələrdə yerləşir.

Beləliklə, formal olaraq, mənzillər daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmur və adi yaşayış binalarından bir sıra əhəmiyyətli fərqlərə malikdir. Bu daha ətraflı müzakirə olunacaq.

Bu arada daşınmaz əmlak bazarına getdikcə daha çox mənzil daxil olur. Onlar xüsusilə böyük şəhərlərin sakinləri arasında populyardır. Yaşayış yeri seçərkən insanlar bu tip əmlakın üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini qiymətləndirirlər.

Mənzillərin mənfi cəhətləri

Mənzillər yaşamaq və ya kirayə vermək üçün alındığı üçün sövdələşmədən əvvəl çatışmazlıqlardan xəbərdar olmaq lazımdır. Dezavantajlara aşağıdakılar daxildir:

• İdarəetmə şirkətini seçmək və ya yenidən seçmək mümkün olmaması. Bir qayda olaraq, yaşayış binasının idarə edilməsi inşaatçı tərəfindən seçilmiş idarəetmə şirkəti tərəfindən həyata keçirilir;
• Mənzillərin sakinləri kommunal pulları tarif cədvəlinə uyğun ödəməyə məcburdurlar qeyri-yaşayış sahələri üçün nəzərdə tutulmuşdur. Müvafiq olaraq, kommunal xidmətlərin dəyəri adi mənzillə müqayisədə bir qədər yüksək olacaq. Eyni ölçülü bir yaşayış sahəsi ilə müqayisədə orta hesabla fərq 2 - 3 min rubl təşkil edir;
• Standart mənzillə müqayisədə daha yüksək əmlak vergisi;
• Daimi qeydiyyatdan keçə bilməmək;
• İpoteka ilə mənzillərin alınması halında ipoteka proqramlarının seçimində məhdudiyyət. Bu günə qədər bütün banklar belə daşınmaz əmlakın alınmasını maliyyələşdirməyə hazır deyillər;
• Vergi endirimi ala bilməmək;
• Çoxmənzilli binaların tikintisi zamanı inşaatçı qanuni olaraq yaşayış binalarının tikintisi zamanı yerinə yetirilməsi tələb olunan bir sıra tələblərə əməl etməyə bilər. Xüsusilə, mənzillərin sakinlərinin şəxsi uşaq meydançası və ya kifayət qədər sayda parkinq yeri olmaya bilər.

Çatışmazlıqlara ən çox həssas olanlar daimi olaraq mənzillərdə yaşayanlardır. Mənzillərdən müvəqqəti yaşayış yeri kimi istifadə edən və ya icarəyə vermək məqsədilə daşınmaz əmlak alan və daimi yaşamaq üçün başqa daşınmaz əmlakı olan şəxslər qeyd olunan mənfi cəhətləri çətin ki hiss edə bilərlər.

Bu arada üstünlükləri də var.

Mənzillərin üstünlükləri

Ayrı binalarda yerləşən daşınmaz əmlakın əsas və tez-tez müəyyən edən üstünlüyü onun dəyəridir. Mənzilli binanın tikintisinin dəyəri yaşayış binasının dəyərindən aşağıdır. Müvafiq olaraq, kvadrat metrə görə xərclər də aşağıdır. Orta fərq 10-15% təşkil edir.

Qiymətə əlavə olaraq, mənzillərin aşağıdakı üstünlüklərini ayırd etmək olar:

• Yaxşı yer.

Misal üçün,şəhərin mərkəzi hissəsində elit və işgüzar yaşayış binaları tikilir. İnvestisiya üçün və ya öz statusunu vurğulamaq üçün daşınmaz əmlak alan alıcıları maraqlandıran bu obyektlərdir.

Bu cür obyektlər ailələri əslində şəhərdən kənarda və ya daha sakit ərazidə yaşayan top menecerləri və ya öz işçiləri üçün mənzil alan şirkətləri maraqlandırır.

• Unikallıq.

Mənzillər hələ də daşınmaz əmlak bazarında kifayət qədər təbliğ olunmadığından, hər bir tərtibatçı öz layihəsini unikal etməyə və digər obyektlərdən fərqlənməyə çalışır.

• İnfrastruktur obyektlərinin yaxınlığı və əlavə xidmətlər əldə etmək imkanı.

Mənzilli binalar otel binalarına olan tələblər nəzərə alınmaqla tikilir, onların sakinləri əlavə xidmətlərə arxalana bilərlər.

Mənzillə mənzil arasında fərq nədir?

Adi yaşayış sahəsi ilə mənzil arasındakı fərqi başa düşmək vacibdir. O, aşağıdakılardan ibarətdir:

• Mənzillərin mənzil fondu ilə heç bir əlaqəsi yoxdur və əslində yaşayış üçün istifadə olunur, və ofis sahəsinin təşkili üçün;
• Mənzillərin minimum sahəsi - 40 "kvadrat", mənzillər - daha az;
• Yaşayış binasının yenidən qurulmasını həyata keçirmək üçün sahibi dəyişikliklərlə razılaşmaq üçün bir sıra hallardan keçməli olacaq. Mənzillərdə yenidənqurma işləri aparmaq daha az əmək tələb edir;
• Mənzil almaq, mülkiyyətçi və onun ailə üzvləri binada daimi qeydiyyatdan keçə bilərlər. Mənzillərdə yalnız müvəqqəti qeydiyyat mümkündür;
• Yaşayış binalarının və mənzillərin tikintisi üçün normalar və SNiP-lər bir qədər fərqlidir. Xüsusilə, ayrı-ayrı obyektlər artan yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə tabedir: binalar əlavə yanğın nərdivanı ilə təchiz edilmişdir. Bundan əlavə, nədənsə yaşayış evlərinin tikintisi üçün yararsız olan torpaqlarda mənzilləri olan binanın tikintisi mümkündür;
• Yerli ərazinin dizaynı üçün müxtəlif tələblər. Yaşayış binalarının tikintisi üçün standartlar mənzil istifadəyə verilənə qədər evə bitişik ərazinin məcburi yaxşılaşdırılmasını nəzərdə tutur. Bu o deməkdir ki, evin sakinləri üçün uşaqların gəzinti və istirahət zonaları, maşın saxlamaq üçün yerlər, yaşıllıqlar təşkil edilməlidir. Yaşayış binası qeyri-yaşayış obyektlərinə aid olduğundan, yuxarıda göstərilən abadlıq işlərinin tam spektrini yerinə yetirən tərtibatçı olmadan istifadəyə verilə bilər. Bu vaxt, bir çox tərtibatçı rəqabət qabiliyyətini artırmaq üçün ayrı-obyektə bitişik ərazini daha da zənginləşdirir;
• Yaşayış binaları və yaşayış binası ixtisaslaşmış şirkət tərəfindən idarə olunur. Eyni zamanda, mühüm fərq ondan ibarətdir ki, mənzillərin sakinləri idarəetmə şirkətini yenidən seçə bilmirlər. Mənzillərdə kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləği bərabər görüntülü bir mənzildə ödənişdən bir neçə min rubl yüksəkdir. Bundan əlavə, xərclərə əlavə olaraq “binanın idarə edilməsi üçün xərclər” maddəsi də daxildir.

Mənzillərin hüquqi vəziyyəti

Hazırda "mənzillər" anlayışı qanunvericilik səviyyəsində təsbit edilməyib. Formal olaraq bu, qeyri-yaşayış fonduna aid daşınmaz əmlakdır. Əslində, mənzillər yaşayış, daha az tez-tez - ofis sahəsidir.

- daşınmaz əmlak bazarında yeni obyekt, onları əldə edərkən bəzi çətinliklər yarana bilər. Bir sıra inkişaf etdiricilər səhmlərdə iştirak müqavilələri əsasında mənzilləri satırlar.

Bu cür binaların alıcıları yadda saxlamalıdırlar ki, praktikada məhkəmələr mənzilləri qeyri-yaşayış obyekti hesab edirlər - investisiya gəlirinin mənbəyi. Bu səbəbdən, məhkəmə çəkişmələri halında, ortaq tikintidə iştirak haqqında qanun (214-FZ) tətbiq edilə bilməz və mənzillərin alınması üçün ayrılmış pulu qaytarmaq asan deyil.

Bir neçə il əvvəl daşınmaz əmlak bazarında mənzillər kimi xüsusi obyektlər meydana çıxdı. Bu konsepsiya ilə hər kəs bir növ elit mənzili panoramik pəncərələr və ya xarici otellərdə qəşəng otaqlarla əlaqələndirməyə vərdiş edir. Qismən, bir vaxtlar belə idi, lakin bu gün hər şey kəskin şəkildə dəyişdi və 2019-cu ildə adi bir mənzillə mənzillər arasında fərqin nə olduğunu başa düşmək o qədər də asan deyil.

Mənzillər nədir və onlar hansı əmlak növünə aiddir?

Verilən sualı başa düşmək üçün əvvəlcə mənzilin nə olduğunu və onların mənzildən nə ilə fərqləndiyini öyrənməlisiniz. Müxtəlif mənbələrə müraciət edərək, bu terminin fransız və ya italyan kökləri olduğunu və rus dilinə sadəcə "mənzil" kimi tərcümə edildiyini öyrənə bilərsiniz. Uşakovun lüğəti mənzili böyük bir otaq və ya istirahət kimi təyin edir. Lakin bu, mənzillə mənzil arasındakı hüquqi fərqi izah etmir.

Rusiya mənzil qanunvericiliyinə müraciət etsək, yaşayış binalarının nə demək olduğunu asanlıqla öyrənə bilərik:

• yaşayış binası və ya onun bir hissəsi;
• mənzil və ya onun bir hissəsi;
• otaq.

Bu siyahı tamdır və mənzillər daxil deyil. Ona görə də bu tip daşınmaz əmlak, qanuna görə, mənzil fonduna aid edilə bilməz. Bununla belə, bu cür binalar xüsusi olaraq yaşayış üçün istifadə olunur və bütün lazımi şəraitlə təchiz edilmişdir. Mənzil və mənzil arasındakı fərqin nə olduğunu başa düşməyə daha yaxın olmaq üçün bu obyektlərin hansı binalarda yerləşdiyini və onların funksional məqsədinin nə olduğunu başa düşmək lazımdır.

Xarici təcrübəni götürsək görərik ki, xaricdə mənzillərə otel xidməti ilə müvəqqəti yaşamaq üçün daşınmaz əmlak daxildir. Bu qismən Rusiyaya da aiddir. Məsələn, Mədəniyyət Nazirliyinin turizm sənayesi obyektlərinin təsnifatını aparan əmrində otel otağı anlayışından ciddi şəkildə fərqlənən mənzil anlayışı var. Bunlara ən azı 40 kvadratmetr sahəsi olan, iki və ya daha çox otaqdan ibarət, mebel, vanna otağı və müvəqqəti yaşamaq üçün lazım olan hər şeylə təchiz edilmiş binalar daxildir.

Bəzən belə yaşayış blokları ofis binalarında və ya böyük biznes mərkəzlərində yerləşir. Onlar müəyyən müvəqqəti funksiyaları yerinə yetirmək üçün başqa şəhərlərdən ezam olunmuş işçilərin yaşayış yeri üçün nəzərdə tutulub. Şəxsi yaşayış yeri olmayan işçilər üçün də mənzillər verilir.

Bu gün böyük şəhərlərdə siz bütövlükdə mənzillərdən ibarət yeni tikililərə rast gələ bilərsiniz ki, onlar daha çox kommersiya dəyərinə malik olması ilə mənzillərdən fərqlənir. Varlı insanlar sonrakı mənfəət üçün belə daşınmaz əmlakın tikintisinə və ya alınmasına sərmayə qoyurlar.

Beləliklə, mənzil deyil, mənzil nə deməkdir sualının cavabı aşağıdakı kimi tərtib edilə bilər. Mənzil tipli mehmanxana kompleksinin bir hissəsi olan və ya inzibati binada yerləşən ayrıca girişi olan müvəqqəti yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş otaq adətən mənzillər adlanır. Mənzildən fərqli olaraq mənzil fonduna aid deyil.

Mənzillərin mənfi və müsbət tərəfləri

Mənzillər və mənzillər arasındakı fərqi praktiki baxımdan nəzərdən keçirin: belə daşınmaz əmlakın əldə edilməsinin müsbət və mənfi cəhətləri. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, mənzillər mənzil fonduna aid deyil. Məhz bu vəziyyətdən bu obyektlərin mövcud çatışmazlıqları aşağıdakılardır:

• onlarda yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyat almaq mümkün deyil. Düzdür, əgər binalarda otel xidməti varsa, yaşayış yerində müvəqqəti qeydiyyata heç bir maneə yoxdur. Hər hansı bir otel otağında olduğu kimi, mənzillər 5 ilə qədər müvəqqəti qeydiyyata alına bilər. Ən azı müvəqqəti qeydiyyatın olmaması uşaqların məktəbə və ya uşaq bağçasına yerləşdirilməsi, tibb müəssisələrində xidmət üçün icbari tibbi sığorta polisinin alınması ilə bağlı problemlər yarada bilər;
• kommersiya daşınmaz əmlakı yaşayış binaları üçün istifadə olunan kommunal xidmət tariflərinə tabe deyil. Bununla əlaqədar olaraq, eyni ərazidəki bir mənzilə nisbətən daha çox kommunal xidmətlər ödəməlisiniz. Bəzi şəhərlərdə fərq 20%-ə çata bilər;
• kommersiya daşınmaz əmlak və vergi qanunlarına çox da uyğun deyil. Beləliklə, mənzillər üçün əmlak vergisi dərəcəsi bazanın yalnız 0,1% -i tutulan mənzildən fərqli olaraq 0,5% təşkil edir, lakin kommersiya daşınmaz əmlakı üçün bu, 1,44 dəfə azdır. Satış üçün endirimin hesablanması qeyri-yaşayış sahələri üçün qaydalara uyğun olaraq aparılır. Eyni zamanda, bir mənzil üçün olduğu kimi, satınalma üçün 2 milyon rubl məbləğində tutulma təmin edilir;
• mənzillərin mənzillərdən daha pis olduğu yerdə inşaatçılardan belə obyektlərin tikinti sahələrində sosial və mədəni infrastrukturun təşkili tələb olunmur. Bu səbəbdən də uşaq bağçaları, məktəblər və poliklinikalar komplekslərdən xeyli aralıda ola bilər, giriş yolları ümumiyyətlə olmaya bilər;
• qanun yaşayış binaları üçün SANPIN standartlarını mənzillərə şamil etmir, bu da tərtibatçıların əllərini azad edir. Axı, onlar işıqlandırma səviyyəsinə, səs izolyasiyasına və digər məcburi parametrlərə riayət etmək lazım deyil;
• mənzillərin müştərək tikintisi vəziyyətində, pay sahiblərinin statusu evin mənzillərlə birlikdə olması vəziyyətindən əsaslı şəkildə fərqlənir. Onlar sadəcə olaraq, inkişaf etdiricinin iflası halında Regional İnkişaf Nazirliyinin parametrlərindən təsirləndikləri kimi tanınmırlar.

Eksikliklərin siyahısı olduqca təsir edicidir, lakin bir mənzilin bir mənzildən üstünlüyü nədir ki, onlara tələbat hər il artır. Burada hər şey sadədir, çünki tikinti zamanı bir çox rəsmiliyə riayət etmək ehtiyacının olmaması bu cür daşınmaz əmlakın qiymətini xeyli azaldır. Eyni zamanda, son alıcı satın alındıqdan sonra mənzil üçün daha az məbləğ ödəməlidir ki, bu da mənzilin alınması ilə müqayisədə müsbətdir. Bu, nəinki nisbətən ucuz mənzil əldə etməyə, həm də onu icarəyə verməklə yaxşı pul qazanmağa imkan verir.

Faydalı videoya baxın

Mənzil əvəzinə mənzil almalıyam?

Bir çox insanlar daha yaxşı mənzil və ya mənzil nədir? Ancaq bu sual tamamilə doğru deyil. Bu, terapevt və diş həkimini müqayisə etməklə təxminən eynidir. Görünür, hər iki həkim, amma vəzifələr tamamilə fərqlidir. Praktikada başqa daimi yaşayış yeri olmayanlar üçün mənzil almaq daha yaxşıdır. Axı, yaşayış yerinin olması daimi yaşayış icazəsi və nəticədə ailənin müxtəlif sosial ehtiyaclarına pulsuz çıxış təmin edir.

Əgər sizin artıq daimi yaşayış icazəniz varsa, o zaman nə mənzil və ya mənzil seçmək məsələsi artıq o qədər də sadə deyil. Bu halda kommersiya daşınmaz əmlakı aşağıdakı məqsədlər üçün alına bilər:

• iş və ya təhsil yerinə yaxınlıq və ya daha rahat şəraitə görə şəxsi yaşayış üçün. Eyni zamanda, daimi mənzil kirayə vermək olduqca mümkündür;
• kommersiya mənfəəti üçün icarəyə vermək üçün;
• mehmanxana biznesinin təşkili üçün.

Xüsusilə Moskvada mənzillərin deyil, mənzillərin inşasının əsas səbəbini müəyyən edən kommersiya komponentidir.

Bəzi suallara cavablar

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını nəzərə alaraq, suala cavab vermək olar, bir studiya mənzildir, yoxsa mənzil? Hamısı tərtibatdan deyil, hüquqi statusdan asılıdır. Axı, bir studiya arakəsmələri olmayan bir yaşayış sahəsidir, yəni pulsuz bir plandır. Həm yaşayış, həm də kommersiya daşınmaz əmlakına şamil edilə bilər.. Birinci halda, bu bir mənzil, ikincidə isə mənzillərdir.

Digər aktual sual isə 2019-cu ildə mənzillərin mənzilə köçürülməsinin mümkün olub-olmaması və bu prosedurun qiymətinin nə qədər olmasıdır. Qeyri-yaşayış sahələrini yaşayış sahəsinə çevirmək imkanı mənzil qanunvericiliyində təsbit edilmişdir. Nəzərə almaq lazımdır ki, prosedur olduqca mürəkkəbdir. Əsas maneə sanitariya standartlarına tam uyğunluğu təmin etməkdir, məsələn, günəş işığı binanın hər bir yaşayış otağına gündə ən azı 2 saat çatmalıdır. Buna görə də qeyri-kafi insolyasiya ilə xarakterizə olunan mənzillər mənzil statusuna keçirilə bilməz. Bundan əlavə, əmlaka üçüncü şəxslər tərəfindən heç bir yük qoyulmamalıdır.

Bütün qaydalara əməl oluna biləcəyi halda, köçürməyə cəhd edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün şəhərinizin mənzil şöbəsi ilə bir bəyanatla əlaqə saxlamalısınız.. Ona aşağıdakı sənədlər əlavə edilməlidir:

• daşınmaz əmlakın qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• hüquq sənədləri;
• binanın mərtəbə planı;
• yenidənqurma layihəsi, əgər həyata keçirilməsi planlaşdırılırsa.

Bundan əlavə, müxtəlif xidmətlərdə və dövlət qurumlarında təsdiqlərdən keçmək, sonra müvafiq sertifikatları təqdim etmək lazımdır. Bütün bunlar bir aydan çox çəkə bilər və xərclənən pullar mənzil əvəzinə mənzil almağın faydalarını inkar edəcək. Bundan əlavə, tədbirin müvəffəqiyyəti təmin edilmir. Ona görə də fərdi qaydada köçürmə iqtisadi cəhətdən əsaslandırılmır.. Düzdür, evin istifadəyə verilməsindən əvvəl hətta tikinti mərhələsində də mənzillərin yaşayış binası statusuna köçürülməsi üçün sahiblərin müvafiq kollektiv tələbi ilə kütləvi şəkildə inşaatçıya müraciət etdikləri hallar olub. Eyni zamanda onların sualı müsbət həll olunub.

Beləliklə, mənzil mənzildən yaşayış statusuna malik olmaması ilə fərqlənir.. Onlar daha ucuzdur, lakin başqa yerdə daimi yaşayış icazəniz varsa, onları almaq daha yaxşıdır. Axı, qeyri-yaşayış sahələrini yaşayış binalarına çevirmək olduqca çətindir və çox vaxt tamamilə qeyri-mümkündür. Eyni zamanda, kirayə mənzilə tələbat həmişə çox yüksək olduğundan, mənzil almaq daşınmaz əmlaka çox sərfəli investisiyadır.

28.03.18 126 622 13

Hüquq və hüquq baxımından

Keçən dəfə danışmağa başladıq, Qanunlar haqqında danışmağın vaxtı gəldi: mənzillərin mənzillərdən nə ilə fərqləndiyini anlayaq.

Ekaterina Miroshkina

iqtisadçı

Qanun nöqteyi-nəzərindən mənzillə mənzil eyni deyil. Orada üç uşaqlı ailə yaşasa və bu onların yeganə evi olsa belə. Müvəqqəti qeydiyyat mənzili də yaşayış obyektinə çevirmir. İdarəetmə şirkəti, girişlərində poçt qutuları və həyətdə yelləncək olsa belə, mənzilləri olan bina yaşayış binası sayılmır. Dövlət üçün mənzillər kommersiya daşınmaz əmlakının bir növüdür. Mənzillər və mənzillər arasındakı əsas fərq budur.

Satın alarkən bir milyon rubla qənaət edə bilərsiniz və hər şeyi əvvəlcədən hesablamasanız, daha çox itirə bilərsiniz. Zərərlər həmişə pulla ölçülmür və geri dönməz ola bilər.

Hər kəs özünə cavabdehdir

Biz sizə hüquq və iqtisadiyyat baxımından mənzillər haqqında ən vacib şeyləri danışacağıq və ehtiyacınız olub olmadığına özünüz qərar verəcəksiniz. Hər halda, daşınmaz əmlakın alınması kömək üçün peşəkarlara müraciət etməyin daha yaxşı olduğu bir məsələdir. İndi hər şeyin sizə İnternetdə deyiləcəyini düşünmək böyük bir səhvdir. Bu vəziyyətdə çoxlu nüanslar var. Bir mütəxəssislə məsləhətləşin.

Binaların məqsədi

Qanunda hansı binaların yaşayış yeri sayıla biləcəyinin xüsusi siyahısı var. Varsayılan olaraq, mənzillər bu tərifə uyğun gəlmir. Otel tipli bina yaşayış binasına bənzəsə də, yenə də yaşayış yeri deyil.

Əgər siz mənzillərə sahibsinizsə, çox güman ki, siz mənzilin deyil, kommersiya daşınmaz əmlakının sahibisiniz. Bu halda mənzillə bağlı qanunlar mənzillərə şamil edilməyəcək. Əgər siz dövlət dəstəyi qaydalarını, ipoteka şərtlərini və ya benefisiarlar üçün tələbləri oxuyursunuzsa və orada “mənzil, yaşayış sahəsi” sözlərini görürsünüzsə, bu, sizi narahat etmir.

Məsələn, dövlət yaşayış binalarının təhlükəsizliyinə, binaların hündürlüyünə, liftlərin təmin edilməsinə, vanna otağının yerləşməsinə, döşəmələrin möhkəmləndirilməsinə, təbii işıqlandırmaya, tavanın hündürlüyünə, səs izolyasiyasına, hətta pilləkənlərin mailliyinə dair tələblər müəyyən edib. . Bu tələblər yaşayış olmayan mənzillərə şamil edilmir.

Nəzəri olaraq, yaşayış binasında yerləşən mənzil-mənzillər var. Bunu sizə əmlak almaq təklif olunan konkret layihə üçün sənədlərdən öyrənmək olar. Məsələn, binanın məqsədini və içindəki binaları layihənin bəyannaməsində tapmaq asandır, bu, mütləq tərtibatçının saytında olacaq.

Mənzil. Adi yaşayış binasında mənzil aldıqda, siz avtomatik olaraq ümumi əmlakın ortaq mülkiyyətçisi olursunuz. Sertifikatda yazılmasa da, standart olaraq damın, fasadın, ümumi eyvanların, girişin, zirzəmilərin, pilləkənlərin, liftlərin və hətta həyətin bir hissəsinə sahibsiniz. Bu pay natura şəklində ayrıla, satıla və ya tərk edilə bilməz.

Mənzil. Burada hər şey mürəkkəbdir. Qeyri-yaşayış binasında ümumi əmlaka ümumi paylı mülkiyyət rejimi qanunla birbaşa tənzimlənmir. Bəzi ekspertlər hesab edirlər ki, mənzil sahiblərinin ümumi əmlaka mülkiyyət hüququ yoxdur. Lakin Ali Arbitraj Məhkəməsi aydınlaşdırdı ki, qeyri-yaşayış binalarındakı binaların sahibləri çoxmənzilli binalardakı kimi hüquq və vəzifələrə malikdirlər - ümumi əmlakda paya sahibdirlər və onun saxlanması üçün pul ödəməyə borcludurlar.

Bu yanaşmanın həm üstünlükləri, həm də mənfi cəhətləri var. Bir yaşayış binası ilə hər şey daha çox və ya daha az aydındır - bütün sakinlərin bu və ya digər şəkildə istifadə etdiyi girişlər, pilləkənlər və liftlər var. Hər kəsin onlara pul verməsi məntiqlidir. Qeyri-yaşayış binasında, mənzillərə əlavə olaraq, ofislər, pərakəndə satış yerləri, lobbilər, fəvvarələr, giriş qrupları ola bilər - bütün bunlar yalnız ofislərin deyil, həm də mənzillərin sahiblərinin saxlamalı olacağı ümumi əmlakdır.

Bir ailə mənzil alıb, uşaqları ilə orada yaşasa və heç vaxt biznes mərkəzinin foyesinə getməsə belə, nəzəri olaraq onlardan binanın bu hissəsinin saxlanması üçün pul tələb oluna bilər. Müəyyən bir idarəetmə şirkəti öz rejimini təyin edə bilər, lakin standart olaraq, SAC-nin izahatları belə işləyir və məhkəmə təcrübəsi birmənalı deyil. Sabah başqa bir idarəetmə şirkəti gəlib hər şeyi dəyişəcək.

Dövlət qeyri-yaşayış binaları üçün idarəetmə şirkətlərinin xidmətlərinin siyahısını tənzimləmir. Ticarət obyektinin sinfinə bağbanların, eşikağalarının və konsyerjlərin xidmətləri daxildirsə, mənzil sahibləri onların haqqını ödəyəcəklər. Bir tərəfdən, bu, qeyri-mümkün gözəllik və rahatlıq mənzilləri tikməyə imkan verir. Digər tərəfdən, həqiqətən ehtiyacınız olmayan xidmətləri də əldə edə bilərsiniz.

Evə nəzarət

Mənzillərin dəmir qapıları arxasında baş verənlərdən başqa evin çox işi var. Girişləri təmizləmək, liftləri və damları - təmir etmək, elektrik lampalarını vidalamaq lazımdır; bitişik ərazidə platformalar qurmaq və skamyalar qoymaq, qazonları biçmək və dirəklər qoymaq, hasarları rəngləmək, yarpaqları süpürmək lazımdır. Bunu kim, necə və hansı pula edəcək - açıq sual.

Mənzil. Bir yaşayış binasında idarəetmə şirkəti və ya HOA idarəetmə məsələləri ilə məşğul olur. İdarəetmə şirkəti səhmdarların yığıncağı tərəfindən seçilir. O, həmçinin əsas ev idarəetmə qərarlarını verir. Sahibkarların görüşü hərəkətdə olan demokratiyadır: hər bir sahibinin mənzilinin sahəsindən asılı olaraq müəyyən "çəkisi" var və o, bu "çəki" ilə səs verə bilər.

Aktiv kirayəçilər təşviqat apara, ətraflarında əmlak qrupları təşkil edə və səsverməyə təsir göstərə bilər - bunların hamısı adi demokratik prosesdə olduğu kimi. Gənc ananın vaxtı və arzusu varsa, hər şeyi təşkil edəcək və girişlərdə əlil arabaları üçün panduslar olacaq. Təqaüdçülər birləşib həyətdə parkinq olmamasına səs verə bilərlər. Avtomobil sahiblərinin daha çox səsi varsa, o zaman sadəcə təqaüdçülər skamyalar və yaşıl sahələrsiz qalacaq və parkinq genişlənəcək - və bütün bunlar ümumi xərclər hesabına.

Çoxmənzilli binanın problemlərini öz yolu ilə həll etmək üçün zəmanət almaq üçün bu evdə kvadrat metrin yarısından çoxunun sahibi olmalısınız və ya belə sahiblərin qərarlarına nəzarət etməlisiniz. Əlbəttə ki, real həyatda bu mümkün deyil, buna görə də bütün kirayəçilər ümumi qərarlara təsir göstərə bilərlər.

Mənzil. Ofisləri və dükanları olan qeyri-yaşayış binasında aşağıdakı vəziyyət yarana bilər: tərtibatçı ofisləri satmır, lakin mülkiyyət hüququnu saxlayaraq onları icarəyə verir. Və ya bütün ofis və pərakəndə satış hissəsi bir inkişaf şirkəti tərəfindən alınır. Çoxluq sahibi belə görünür - səslərin əksəriyyətinə sahib olan. Kimin səs çoxluğu varsa, evlə bağlı qərarları təkbaşına vermək hüququ var.

Kompleks yalnız mənzillərdən ibarətdirsə, bu mümkün deyil. Ancaq bunu istisna etmək olmaz: onların kimə aid olduğunu bilmirsən. Bəlkə bir iş adamı sürünənləri alıb orada otel açıb. Hüququ var: görüş icazə verir.

Qarşınızda ofislər və mənzillər kompleksi varsa və ya məsələn, bir ticarət mərkəzinin qarnından çıxan bir mənzil göydələni varsa, risk var. Və çox hündür.

Çoxluq sahibi daha yüksək tariflərə səs verə bilər, ona uyğun olan bir idarəetmə şirkəti təyin edə bilər, Rublyovkadan bir bağban işə götürə, həyətin mərkəzində onun şərəfinə abidə ucalda bilər və ya birinci mərtəbəni karaoke klubu üçün icarəyə verə bilər. yalnız Qriqori Lepsin mahnılarını ehtiva edir. Mənzillərin sakinlərinin belə bir vəziyyətlə üzləşməsi üçün heç bir hüquqi mexanizmləri olmayacaq. Əksəriyyət sahibinin idarəetmə şirkəti ilə liqada olduğuna dair sübut belə kömək etməyəcək. Bu, hüquqdan sui-istifadə hesab edilmir.

Qonşularla münasibətlər

Mənzil. Qanuna görə, nə siz, nə də başqa kimsə yaşayış yerini biznes üçün istifadə edə bilməz. Qanuni olaraq mənzildə ofis və ya mini otel təşkil edə bilməzsiniz, orada kafe, sauna, səsyazma studiyası və ya rep döyüşləri üçün platforma aça bilməzsiniz. Bina qeyri-yaşayış sahəsinə köçürülməlidir və bu həmişə mümkün deyil.

Mənzil və mənzil arasındakı fərq, yaşayış binaları üçün səssiz rejimin olmasıdır: müəyyən bir müddətdən sonra mənzillərdə səs-küy yarana bilməz. Əsl yaşayış binasında yaşayırsınızsa və gecələr divarın arxasından davamlı olaraq ucuz zərbələr gəlirsə, buna təsir etmək üçün qanuni mexanizmləriniz var.

Mənzil. Sahibkarlar texniki qaydalara və tənzimləyici qurumların tələblərinə uyğun olduqları təqdirdə onlardan istənilən qanuni şəkildə istifadə edə bilərlər. Bu tələblər mənzillərlə eyni deyil. Mənzillər müxtəlif təyinatlı ola bilər, lakin həmişə qeyri-yaşayışdır. Bir mənzildə olduğu kimi otel tipli bir mənzildə yaşaya bilərsiniz və kimsə işgüzar səyahət edənlərə, əcnəbilərə və aşiq cütlüklərə kirayə vermək üçün bir neçə qonşu alacaq - bu qanunidir.

Mənzillər üçün səssizlik və səs izolyasiyası tələbləri yoxdur - divardan keçən qonşular gecə nağara çala bilərlər.

Birinci mərtəbədə onlar sizin icazəniz olmadan bar aça bilər, eyni zamanda divarın bir hissəsini söküb sizin mənzərənizə mane olurlar. Mənzilin mənzildən fərqi odur ki, adi evdə sakinlərdən icazə istəsələr də, yaşayış kompleksində onlardan icazə istənməyə bilər. Sizin girişiniz vasitəsilə insanlar şəbəkə şirkətinin ofisinə piyada gedə bilərlər. Üstəlik, gözətçi onlara vəsiqə verməyə borclu olacaq.

Bu o demək deyil ki, mənzil alarkən belə problemlərlə mütləq qarşılaşacaqsınız. Ola bilsin ki, sizin yanınızda sakit ailələr yaşasın və ümumilikdə bütün kompleksdə sadə insanlar məskunlaşsın. Və yalnız birinci mərtəbə ofislər və mağazalar üçün icarəyə veriləcək və orada notarius, apteklər, ərzaq məhsulları, bank filialı və uşaq mərkəzi yerləşdirəcəklər - xəyal etdiyiniz hər şeyi. Ancaq satın alarkən, yaşayış kompleksinin çoxmənzilli bina olmadığını bilməlisiniz. Bu, mənzil məcəlləsi ilə əhatə olunmur və kirayəçilərin daha az hüquqları var.

Borclar üçün geri çəkilmə

Mənzil. Qanuna görə, borc üçün yeganə mənzil alına bilməz. Mənzil sahibinin banka, qonşuya, mikromaliyyə təşkilatına və ya başqasına külli miqdarda borcu olsa belə, əmlakını əlindən almayacaq, ailəni küçəyə çıxarmayacaqlar. Yeganə istisna, artıq banka girov qoyulmuş ipoteka mənzilləridir.

Mənzil. Mənzillər yaşayış yeri deyil, ona görə də onlar üçün yığımda heç bir məhdudiyyət yoxdur. Fərqi yoxdur ki, orada daimi yaşamaq üçün mənzil almış ailə yaşayır, onların başqa daşınmaz əmlakı yoxdur və mənzilin girovu ilə kredit götürülməyib. Məhkəmə icraçıları üçün mənzil borc hesabına həbs oluna və satışa çıxarıla bilən adi bir əmlakdır. Məsələn, bir İP sahibi varsa, o, kreditorlara və vergilərə borclarını toplayıb. Mənzildə ailəsi və uşaqları yaşayır, lakin bu əmlak girovdan qorunmur.

Daşınmaz əmlak alarkən ayırmalar

Mənzil. Mənzilin mənzildən fərqi ondan ibarətdir ki, onu alarkən siz endirim tələb edə və vergini geri ala bilərsiniz. Evlilikdə bir mənzil alsanız və həyat yoldaşlarından heç biri əvvəllər çıxılmadan istifadə etməmişsə, ailə 520 min rubla qədər geri qaytara biləcək. Bundan əlavə, dövlət ipoteka üçün ödənilən faizlərin 13% -ni qaytaracaq - hər bir həyat yoldaşına maksimum 390 min rubl.

Mənzil. Qeyri-yaşayış sahəsi daşınmaz əmlakı uşaqlı adi ailə alıb orada daimi yaşamaq niyyətində olsa belə, heç bir tutulma yoxdur.

Mənzil.Əhaliyə bərabər tutulan istehlakçılar siyahısında mənzillərin sakinlərinin adı çəkilmir. Mənzillərdə sadə insanların yaşamasına baxmayaraq, orada elektrik enerjisinin kommersiya məqsədilə verildiyi ehtimal edilir.

Əmlak vergisi

Mənzil.Əmlak vergisi yaşayış binaları üçün dərəcələrlə hesablanır. Onlar bölgədən və mənzilin qiymətindən asılı olaraq dəyişə bilər, lakin federal qaydalar var. Sakinlər mənzil üçün kadastr dəyərinin 0,1 faizini ödəyəcəklər. Bu halda, əmlak vergisi endirimindən istifadə edə bilərsiniz - 20 kvadratmetr. Bu ərazidə əmlak vergisi ödəməyə ehtiyac yoxdur - yalnız fərqə görə.

Bu müavinət sosial statusdan və gəlirdən asılı deyil - istənilən bölgədə mənzillərə verilir. Məsələn, mənzilin sahəsi 39 kvadratmetrdirsə, onda vergi yalnız 19 kvadratmetrdən və 0,1% dərəcəsi ilə tutulacaq. Moskvada 10 milyon rubldan daha bahalı mənzillər üçün nisbət 0,15% -ə qədər yüksəlir, lakin hələ də mənzillərdən xeyli aşağıdır. Azaldıcı əmsallar da var - onlar vergini də azalda bilər, lakin onlar məhdud müddətə qüvvədədir.

Mənzil. Otel tipli mənzil üçün mənzillə müqayisədə təxminən beş dəfə çox əmlak vergisi ödəməli olacaqsınız - 0,5%. Kadastr xərclərinin aşağı olması səbəbindən bir qədər pula qənaət etmək mümkün ola bilər. Əgər mənzil inzibati və biznes kompleksindədirsə, o zaman dərəcə daha da yüksək olacaq - 2%.

Mənzil sahiblərinə federal əmlak vergisi endirimi verilmir: onlar bütün ərazi üzrə vergi ödəyəcəklər.

39 m² mənzil və mənzillər üçün əmlak vergisinin müqayisəsi

Mənzilin mənzildən 20% ucuz olması şərti ilə Filidəki kompleksin saytından alınan məlumatların nümunəsində

1 m² üçün qiymət

Mənzil

336 000 rubl

Mənzil

269 ​​000 rubl

Qiymət

Mənzil

336 000 rubl

Mənzil

269 ​​000 rubl

Qiymət

Mənzil

13 milyon rubl

Mənzil

10,5 milyon rubl

Vergi endirimi

Mənzil

Mənzil

Vergi bazası

Mənzil

19 m² × 336,000 = 6,38 milyon R

Mənzil

39 m² × 269,000 = 10,5 milyon R

əmlak vergisi dərəcəsi

Mənzil

Mənzil

İllik əmlak vergisi

Mənzil

9576 R

Mənzil

52 500 manat

Moskvada mənzillər üçün öz azalma faktoru var, lakin bu, yalnız mənzillərin rəsmi reyestrinə daxil edilmiş və digər tələblərə cavab verən komplekslər üçün etibarlıdır. 2018-ci ilin mart ayında bu reyestr genişləndirildi - indi onun 16 yaşayış kompleksi var. Əgər kompleks reyestrdə deyilsə, onun üçün heç bir fayda yoxdur.

Regionlarda digər əmlak vergisi güzəştləri, məsələn, pensiyaçılar, əlillər və çoxuşaqlı ailələr üçün mənzillərə də şamil edilmir.

Əgər siz mənzil və mənzil arasında seçim etsəniz, konkret obyekt üzrə tarifi öyrənin və ekspertin köməyi ilə vergini özünüz hesablayın. Tərtibatçıların veb-saytlarındakı hesablamalara belə inanmayın. Onda belə çıxa bilər ki, vergi əslində daha yüksəkdir, dərəcə 0,5% deyil, 2% təşkil edir. Üstəlik, kadastr dəyəri artır və heç kim kompleksi reyestrə daxil etmək fikrində deyil.

Əsaslı təmir

Mənzil.Çoxmənzilli binalardakı yaşayış binalarının sahibləri əsaslı təmir fonduna məcburi töhfələr verirlər. Sonra bu pulla ümumi əmlakın əsaslı təmiri həyata keçirilir. 1 iyul 2017-ci il tarixindən etibarən Moskvada əsaslı təmir üçün minimum töhfənin kvadrat metrə 17 rubl olduğunu söylədik.

Mənzil. Qeyri-yaşayış binalarında kommersiya daşınmaz əmlakının sahibləri qanunla əsaslı təmir fonduna hər ay ayırma aparmağa məcbur deyillər. Ancaq ümumi əmlakın təmiri vaxtı gəldikdə, yığılmış töhfələrə və maliyyələşdirməyə arxalanmaq da mümkün olmayacaq. Ancaq bir qayda olaraq, uzun müddət əsaslı təmirə ehtiyac duyan yeni binalarda mənzillər alınır.

Bir mənzil və 39 m² mənzil üçün əsaslı təmir ödənişlərinin müqayisəsi

m² üçün minimum ödəniş

Mənzil

17 R

Mənzil

0 R

Ayda məcburi ödəniş

Mənzil

663 R

Mənzil

0 R

İl üçün texniki xidmət haqqı

Mənzil

7960 R

Mənzil

0 R

Sosial infrastruktur və texniki tələblər

Mənzil. Dövlət yaşayış sahələrinin inkişafı parametrlərinə nəzarət etməlidir. Məktəblərin, uşaq bağçalarının, poliklinikaların, yolların və digər infrastruktur obyektlərinin sayı ilə bağlı tələblər var. İnşaatçı onları öz vəsaiti hesabına və ya dövlətin dəstəyi ilə tikməlidir.

Təəssüf ki, əslində bir çox tərtibatçılar bu parametrlərə əməl etmirlər: məmurlarla sövdələşirlər, məktəblər və klinikalar olmadan təsdiqlənmiş layihələri alırlar və ya infrastruktur obyektlərinin çatdırılmasını sonsuz olaraq gecikdirirlər. Amma mənzil sahiblərinin ən azı müəyyən təminatları və hüquqları var. Onlar təkcə şəhərsalma qaydaları ilə deyil, həm də federal qanunlarla qorunur.

Yaşayış sahəsində səs-küylü sənaye və təhlükəli obyektlərin tikintisi qadağandır. Və hətta mini istehsal görünsə də, onun ətrafında sanitar zona olmalıdır. Yaşayış binasında mağazaya giriş girişdən deyil, ayrıca olmalıdır. Mənzillərdə səs-küy səviyyəsi dövlət standartlarına uyğun olmalıdır, mənzillər üçün sanitar normalar müəyyən edilib. Bir sapma varsa, cərimə tələb edə və ya inkişaf etdiricini çatışmazlıqları düzəltməyə məcbur edə bilərsiniz.

Mənzil. Kommersiya inkişafı zonaları üçün belə şəhərsalma normaları yoxdur. Belə çıxa bilər ki, yaşayış kompleksinin yerləşdiyi ərazidə məktəb və poliklinika yoxdur. Şəhər onları tikməyə borclu deyil.

İnkişaf planlaşdırılarkən mənzillərdəki sakinlərin sayı nəzərə alınmır. Məsələn, mənzildə 200 uşaq yaşaya bilər, amma onlar üçün ayrıca uşaq bağçası tikməyəcək və yaxınlıqdakı məktəbdə yer planlaşdırmayacaqlar.

Mənzillər üçün sanitar normalar, material xüsusiyyətləri, planlar və səs izolyasiyası üçün ciddi tələblər yoxdur. Tikintinin keyfiyyətinə mənzildə olduğu kimi nəzarət edilmir - bu, artıq inşaatçının vicdanındadır.

Mənzilin yaşayış binasına köçürülməsi

Qeyri-yaşayış binaları nəzəri olaraq yaşayış sahəsi hesab edilə bilər. Bunun üçün bütün bina rəsmi olaraq yaşayış binasına çevrilməlidir. Ayrı bir mənzil mənzil sayıla bilməz. Və belə bir mexanizm kağız üzərində olsa da, bir mənzil sahibi üçün praktikada həyata keçirmək mümkün deyil.

Mənzil almağın üstünlükləri nələrdir

yer. Tez-tez bəzi rahat və maraqlı yerdə yaşayış binası tikmək mümkün deyil, lakin mənzilləri olan bir bina mümkündür. Bu, şəhərsalma planına biznes mərkəzi və ya otel üçün sayt daxil edildikdə baş verir, lakin parkinqlər, məktəblər, klinikalar və sanitar zonaları olan bir mikrorayon üçün kifayət qədər yer yoxdur. Yaxud sənaye obyektlərinin yaxınlığı səbəbindən yaşayış üçün əlverişli deyil. Mənzil sizin üçün doğru yerdə, məsələn, işə yaxın və ya şəhərin mərkəzində yaşamaq üçün əmlak almaq üçün yeganə şansınız ola bilər.

Mənzildə qalmaq ənənəvi otellərdən nə ilə fərqlənir? Mənzillərin və apart otellərin müsbət və mənfi cəhətləri. Həm də: mənzillər nədir və onları necə icarəyə götürmək olar.

Bu yaxınlarda, mənzillər kimi bizim üçün qeyri-adi yaşayış növü Avropada getdikcə daha çox populyarlıq qazanır. Və təəccüblü deyil: onlar böyük şirkətlər üçün idealdır, daha ucuzdur və qonaqları üçün daha çox hərəkətliliyə zəmanət verirlər. Ancaq ilk şeylər.

Çox vaxt mənzillər dənizə yaxın ölkələrdə - İspaniya, Bolqarıstan, Xorvatiya, Monteneqro və ya Yunanıstanda olur. Ancaq bu, heç də o demək deyil ki, siz yalnız sahilyanı kurort şəhərlərində mənzillərdə qala bilərsiniz. Böyük və məşhur turizm şəhərləri (Roma, Venesiya, Afina və s.) də bilavasitə tarixi mərkəzlərdə xeyli sayda “mənzillər” təklif edir.

Bəs bu mənzillər tam olaraq nədir? Bunlar müxtəlif ölkələrdən gələn turistlərə uzun müddətə və çox da uzun müddətə kirayə verilən mənzillərdir (daha az - kiçik evlər, villalar, ayrı girişli yarım ev). Mənzillərin və apart otellərin bir az fərqli yaşayış növü olduğunu başa düşmək vacibdir. Sonuncular, bir qayda olaraq, mehmanxanalarda yerləşir və ya müstəqil fəaliyyət göstərirlər, lakin xidmət növünə və çeşidinə görə otellərə bənzəyirlər. Apart otel ilə sadə bir otel arasındakı əhəmiyyətli fərq, otaqlardakı otaqların sayı və mətbəxin olmasıdır.

Mənzillərdə yaşayış şəraiti "ev" şəraitinə çox bənzəyir: yaşayış üçün lazım olan hər şey, təchiz olunmuş mətbəx, məişət texnikası (qabyuyan və paltaryuyan maşın, mikrodalğalı soba, kondisioner, televizor) var. Bundan əlavə, isti ölkələrdə mənzillərdə tez-tez hovuzlar, dayanacaqlar, balkonlar və terraslar var.

Mənzillər müxtəlif ölkələrdən gələn turistlərə uzun müddətə və çox da uzun müddətə kirayə verilən mənzillərdir (daha az - kiçik evlər, villalar, ayrı girişli yarım evlər).

Mənzillər həm də xidmət keyfiyyətinə, rahatlığına, sahəsinə və otaqların sayına görə təsnif edilir, lakin öyrəşdiyimiz ulduzlara görə deyil, “hərfi mənada”:

• A tipli mənzillərdə (studiyalar), bir qayda olaraq, bir otaq və mətbəx ilə birləşdirilmiş salon-qonaq otağı var. Sahəsi: 40-45 kv.m., 2 nəfərdən 4 nəfərə qədər qəbul olunur.
• B tipli mənzillərə iki ayrı yataq otağı, qonaq otağı və mətbəx daxildir. Sahəsi: 60-90 kv.m., 2 nəfərdən 6 nəfərə qədər.
• C tipi mənzillər üç və ya dörd ayrı otaqdan, qonaq otağından, yeməkxanadan və mətbəxdən ibarətdir. Sahəsi: 100 kv.m-dən çox, 12 nəfərə qədər.
• Lüks mənzillər lüks penthaus otaqları, fərdi villalar və ya yaşayış yerləridir. Onlar iki və ya daha çox otaqdan ibarətdir, şəxsi qulluqçuları, mümkün qədər geniş çeşidli xidmətlər, öz hovuzları, eşikağaları və s. Apart otellərdə belə otaqlar adətən “prezident suitləri” adlanır.

Mənzillərdə tətillər

Nə üçün mənzildə qalmaq ənənəvi otellərə üstünlük verilməlidir? Çünki onlarda yaşamağın həqiqətən çox üstünlükləri var. Birincisi, öz mətbəxi. Bəziləri üçün bu fakt, əlbəttə ki, bir mənfi cəhətdir (yaxşı, tətildə öz başına yemək bişirmək istəyən). Amma gəlin digər tərəfdən də baxaq: uşaqlı ailələr, sağlam mətbəxi sevənlər, büdcə tətillərinin pərəstişkarları, eləcə də ölkənin ənənəvi mətbəxini kəşf etmək arzusunda olan sadəcə qurmanlar, öz sobası və mətbəxi olmadan tətili belə təsəvvür edə bilmirlər. soyuducu.

İkincisi, mənzillərdə tətil böyük şirkətləri, uşaqları və heyvanları olan ailələri yerləşdirməyə imkan verir. Və bu da cüzdanla bağlı böyük bir artıya çevrilir. Mənzillər üçün ödəniş (ev, yarım ev, yaşayış yeri) həmişə sabitdir və sakinlərin sayından asılı deyil. Yalnız tələb olunan maksimumu (məsələn, 10 nəfərə qədər) müşahidə etmək və evin bütün dəyərini orada yaşayanların hamısına bölmək lazımdır.

Bundan əlavə, mənzillər turistlərə azadlıq verir: hərəkət və yemək. Sonuncu, "lirik" üstəlik özünü aborigen kimi hiss etmək imkanıdır: açarı alın və görməli yerlərlə və ya üzgüçülüklə dolu bir günün ardından öz mənzilinizi açın, ən yaxın mağazaya bir şüşə şərab götürün və nəhayət, mağazada oturun. dostların əhatəsində ləzzətli şam yeməyi ilə açıq pəncərə .. .

Adi bir oteldə otaq sifariş etmək daha asan və daha tanışdır, üstəlik, onların sayı mənzillərlə müqayisədə misilsiz dərəcədə çoxdur.

Mənzil kirayəsi

Bir mənzil kirayələmək bəlkə də məlhəmdə çox milçəkdir. Adi bir oteldə otaq sifariş etmək daha asan və daha tanışdır, üstəlik, onların sayı mənzillərlə müqayisədə misilsiz dərəcədə çoxdur. Buna görə də, öz evinizi, məsələn, cənnət Brak adasında icarəyə götürmək istəyirsinizsə, bu problemi əvvəlcədən həll etməlisiniz (ideal seçim təxminən iki ay əvvəl onlayn sifariş etməkdir). Kirayə mənzil almaq istəyən hər kəsi gözləyən ikinci nüans kağız gecikmələridir. Mənzillər hələ də mehmanxanalarda qeydiyyat səviyyəsindən uzaqdır, o zaman pasportunuzu resepsiyona buraxa bilərsiniz (lakin, əlbəttə ki, bu lüks və prezident otaqlarına aid deyil). İcarəyə götürmə vəziyyətində turistlər qaydalara qulaq asmalı olacaqlar: zibilləri hara atmaq, nə vaxta qədər səs-küy salmaq, soba və qabyuyan maşından necə düzgün istifadə etmək, həmçinin müqaviləni doldurmaq. Ancaq sonra heç bir şey turistləri sakit, gözəl bir tətildən yayındırmayacaq!

Əvvəlki şəkil 1/ 1 Növbəti şəkil