Пәтерлер – құқықтық жағдайы мен мақсаты. Пәтерлерге қарсы Пәтерлер. Сатып алушы үшін негізгі айырмашылықтар Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде

Азаматтардың тұрғын үй алудағы барлық қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін жылжымайтын мүлік саласындағы заманауи қоғамның әлеуметтік инфрақұрылымы үнемі дамып келеді. Сондықтан іс жүзінде пәтерлер мен пәтерлерге деген сұранысты байқауға болады. Бұл қасиеттерге назар сатып алушылар мен әзірлеушілерге бағытталған. Дегенмен, таңдау жасамас бұрын, сіз «пәтерлер мен пәтерлер: айырмашылығы неде» деген сұрақты түсінуіңіз керек.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы көптеген аспектілерде маңызды, сонымен қатар кейбір ұқсас қасиеттерге ие. Бұл, ең алдымен, осы екі түрдегі тұрғын үй сатып алу кезінде әртүрлі мақсаттарға ие болуына байланысты. Сонымен қатар, пәтер мен пәтер арасындағы айырмашылық бұл мүлік сатып алушыны қызықтыратын елге байланысты қарастырылады. Бұл мақалада біз Ресей Федерациясы үшін тікелей нюанстарды қарастырамыз.

Пәтер деген не екенін түсіну үшін сіз бұл мүлікті тұруға жарамды деп белгілей аласыз, бірақ сонымен бірге уақытша тұрғын үй мәртебесі бар. Тұрғындарды стандартты қасиеттермен, жайлы тұру үшін коммуникациялық жүйелермен қамтамасыз ету, пәтерлер толық жеңілдіктерден және меншік иелеріне берілетін кейбір заңдық кепілдіктерден айырылған.

Пәтер мен пәтердің іс жүзінде қандай айырмашылығы бар?

Айта кету керек, пәтер мен пәтердің негізгі айырмашылықтары құқықтық мәртебеде. Мысалы, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі тұрғын үй қорына қатысты болуы мүмкін жылжымайтын мүлікті нақты анықтайды:

Құрметті оқырмандар!

Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей. Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасын пайдаланыңыз

Бұл жылдам және тегін!Немесе бізге қоңырау шалыңыз (24/7):

• Пәтер немесе бөлік;
• Жеке үй немесе оның бөлігі;
• Бөлме.

Меншік түріне қосымша, оның негізгі тұрғын үй сипаттамалары функционалдылық болып табылады. Ресей заңнамасының қолданыстағы нормаларына сәйкес, бұл оларда тұрақты тұруға жарамды оқшауланған үй-жайлар. Бұл үй-жайлар міндетті түрде санитарлық-гигиеналық нормаларға, құрылыс нормаларына, өрт қауіпсіздігіне және басқа да заңнамалық критерийлерге сәйкес болуы керек.

Жоғарыда аталғандар таныс пәтерлерге қойылатын талаптар, алайда, пәтерлердің функционалдық мақсаттары әртүрлі. Және бұл айырмашылық олардың азаматтардың уақытша тұруына арналғанында жатыр. Бұл заң тұрғысынан алғанда, жылжымайтын мүліктің бұл түрі бастапқыда арнайы тұрғын үй салуға арналғанына қарамастан, тұрғын емес үй-жайлар сипатында екенін білдіреді.

Пәтер мен пәтер: төлем айырмашылығы

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы осы екі мүліктің құнынан да байқалады. Нарықтағы пәтерлердің бағасы төмен, бұл оларға көрінетіндей артықшылық береді. Бұл факт құрылыс салушының әлеуметтік міндеттемелерінен айырылғандығына байланысты. Бірақ егер алдағы жылдары мұндай жылжымайтын мүліктің құрылысындағы әлеуметтік нюанстарға қатысты ресейлік заңнамаға өзгерістер енгізілсе, құнының айтарлықтай айырмашылығы жай жойылады деп күтуге болады.

Бұл кезеңде баға орта есеппен он пайызға, кейде одан да көп өзгереді. Бірақ айтарлықтай төмендеген құнына қарамастан, олардың жұмыс істеуі үшін жалдау ақысы әдеттегі пәтерлерге қарағанда жоғары болады. Тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге ақы төлеу көппәтерлі тұрғын үйдегі тұрғын үй бойынша бірдей қызметтерге қарағанда орта есеппен он сегіз пайызға артық. Ал инженерлік-техникалық коммуникация жүйелері медиациясыз тәрбиеленетін болса, бұл қызметтер одан да қымбаттайды.

Мүлікті сатып алмас бұрын білуіңіз керек тағы бір нюанс - пәтер иелері пайдалана алатын пәтер иелері үшін жеңілдіктер мен субсидиялар жоқ. Ал табыс деңгейі бұл фактіге ешқандай әсер етпейді, өйткені заңнамада сол Тұрғын үй кодексінде меншік иелерінің бұл санаты айтылмаған.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде: құқықтық жағы

Заң тұрғысынан алғанда пәтерлер тұрғын үй меншігінің толық мағынасында емес екені жоғарыда айтылды. Бұл уақытша жайлы тұруға арналған оқшауланған бөлме, бірақ сипаттамалары бойынша қонақүй бөлмесіне жақын.

Мүлік пен оны ұстауға арналған тұрғын үй-коммуналдық қызмет құнының айырмашылығынан басқа, пәтерге меншік иесі, оның отбасы және басқа да азаматтар тіркеле алатынын, бірақ пәтерлерде тіркеуге болмайтынын көрсету қажет. Өйткені, бұл құқықтық тұрғыда өмір сүру кеңістігі емес. Меншік иесінің қолында оның меншік құқығын растайтын барлық қажетті құжаттары болса да, бұл оған тұруға рұқсат алуға құқық бермейді. Сонымен қатар, тіпті уақытша тіркеу қиын болуы мүмкін, өйткені мұндай тіркеуге олар апартамент немесе қонақүй мәртебесі бар ғимаратта болған жағдайда ғана рұқсат етіледі.

Келесі ерекшелік - әлеуметтік саладағы инфрақұрылымның өзі - әзірлеушіге заң бойынша емханалар мен оқу орындарының жақын жерде орналасуына қамқорлық жасау міндеттелмейді.

Пәтер немесе пәтер. ортақ мүлік

Тұрғын үй кодексі ортақ мүлікті тең бөлуді, көппәтерлі үйдегі пәтерлердің барлық иелері арасында оны күтіп-ұстау жауапкершілігін қарастырады. Және мұндай бұйрық көзделіп қана қоймайды, ол ұқсас міндеттеме жүктейді. Бірақ сол нормативтік құжаттарда пәтер иелеріне ортақ мүлік туралы ештеңе айтылмаған. Яғни, ешқандай міндеттеме жоқ, бірақ сонымен бірге даулар, сот ісін жүргізу және басқа да осыған ұқсас жағдайлар туындаған жағдайда айтарлықтай қиындықтар туындауы мүмкін. Сонымен қатар, егер пәтердің иесі оны сатып ала отырып, онымен және жалпы объектілердің бір бөлігімен бірге меншік құқығын алатын болса, онда пәтерді сатып алушы тек соларды ғана алатынын атап өткен жөн. Ғимараттың қалған бөлігі және оның коммуникация жүйелері әзірлеушінің меншігінде қалады, бұл көбінесе әзірлеуші ​​​​тарифтері жоғары басқарушы компанияны өз бетінше таңдауға құқылы екенін білдіреді.

Бұл жерде тағы бір ерекшелік бар – пәтер иелері заң бойынша пәтер иелерінің серіктестіктерін құра алмайды, өйткені жылжымайтын мүліктің бұл түрі заңды түрде тұрғын үй қорына жатпайды. Бірақ бұл жерде балама әдісті қолдануға болады – жай серіктестік немесе коммерциялық емес серіктестік құру туралы келісімге қол қою арқылы.

Пәтерлер мен пәтерлер: айырмашылығы неде? Артылықшылықтар мен кемшіліктер

Жылжымайтын мүлікті сатып алуда таңдау алдында тұрғандар үшін жылжымайтын мүліктің осы екі түрінің маңызды артықшылықтары мен кемшіліктерін талдау пайдалы болады:

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, біздің мақалада сипатталған нұсқалар арасындағы таңдау көбінесе осындай сатып алу мақсатына байланысты деп қорытынды жасауға болады. Басқа тұрғылықты жері жоқ отбасы үшін бұл жылжымайтын мүліктің құнына қарамастан тамаша нұсқа деп атауға болмайды. Бірақ заңды тұлғалар үшін немесе тұрғын үйді жалға беру арқылы кәсіпкерлік қызмет үшін сурет мүлде басқаша болады.

Жақында отандық жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлер деп аталатын тұрғын үйдің жаңа сегменті пайда болды. Бұл концепция бізге Еуропадан келді, онда пәтерлер ауданы 40 шаршы метрден кем емес қонақүй нөмірлерінің түрі бойынша бөлмелер деп аталады. м.Пәтерлерде 1-2 бөлме, жуынатын бөлме және ас үй бар.

Пәтерлер - бұл не?

Пәтерлер ресейлік жылжымайтын мүлік нарығында бірнеше жыл болғандықтан, оның не екенін бәрі түсінбейді.

Сонымен, біз пәтерлердің келесі ерекшеліктерін ажырата аламыз:

• 40 шаршы метрден асатын тұрғын үй-жайларға жарамды. ас үй мен ванна бөлмесі бар м;
• Мүлікті пайдалануға беру кезеңінде пәтерлер ең аз жиһазбен, кейде тұрмыстық техникамен жабдықталған;
• Пәтерлерде тұратын азаматтар қосымша қызметтерді ала алады, мысалы:

1. Бөлмені тазалау;
2. Тағамға тапсырыс беру және тікелей пәтерге жеткізу;
3. Автотұрақ орындары мен күзет қызметімен қамтамасыз ету;
4. Таксиге тапсырыс беру.

Пәтерлер тұрғын үй емес. Ресей астанасында алғашқы көпқабатты үйлер шамамен 10 жыл бұрын салынған. Пәтерлерді бірнеше санатқа бөлуге болады:

• үнемді опция;
• жайлылық класы;
• іскерлік деңгей;
• элиталық нысандар.

Батыс елдерінде пәтерлерді сатудан кейінгі қызметі бар қонақүй типіндегі тұрғын үй деп түсінеді.

Мәдениет министрлігінің 2012 жылғы 03 желтоқсандағы № 1488 бұйрығында пәтерлер келесідей түсіндіріледі - бұл жалпы ауданы кемінде 40 шаршы метр болатын екі немесе одан да көп қонақ бөлмелер. м, уақытша тұру үшін жабдықталған және қонақүйде, санаторийде және ұқсас мекемелерде орналасқан.

Осылайша, формальды түрде пәтерлер тұрақты тұруға арналмаған және әдеттегі тұрғын үй-жайлардан бірқатар елеулі айырмашылықтары бар. Бұл әрі қарай талқыланатын болады.

Ал, жылжымайтын мүлік нарығына көбірек пәтерлер шығып жатыр. Олар әсіресе астаналық аудандардың тұрғындарымен танымал. Тұрғын үйді таңдаған кезде адамдар осы меншік түрінің артықшылықтары мен кемшіліктерін бағалайды.

Пәтерлердің кемшіліктері

Пәтерлер тұру немесе жалға беру үшін сатып алынғандықтан, мәміле жасамас бұрын кемшіліктерді білу маңызды. Кемшіліктерге мыналар жатады:

• Басқарушы компанияны таңдау немесе қайта сайлау мүмкіндігінің болмауы. Әдетте, көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды құрылыс салушы таңдаған басқарушы компания жүзеге асырады;
• Пәтер тұрғындары коммуналдық төлемдерді тарифтік шкала бойынша төлеуге мәжбүртұрғын емес үй-жайлар үшін қарастырылған. Тиісінше, коммуналдық қызметтердің құны әдеттегі тұрғын үймен салыстырғанда біршама жоғары болады. Орташа алғанда, бірдей мөлшердегі тұрғын үймен салыстырғанда айырмашылық 2 - 3 мың рубльді құрайды;
• Стандартты пәтермен салыстырғанда жоғары мүлік салығы;
• Тұрақты тіркелу мүмкіндігінің болмауы;
• Ипотекамен пәтер сатып алған жағдайда ипотекалық бағдарламаларды таңдауға шектеу қою. Бүгінгі күні барлық банктер мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландыруға дайын емес;
• Салық шегерімін ала алмау;
• Көппәтерлі үйлерді тұрғызу кезінде құрылыс салушы тұрғын үйлерді салу кезінде орындалуы қажет бірқатар талаптарды заңды түрде сақтамауы мүмкін. Атап айтқанда, пәтер тұрғындарының жеке балалар алаңы немесе жеткілікті мөлшерде көлік қоятын орындары болмауы мүмкін.

Кемшіліктерге ең сезімтал - тұрақты негізде пәтерде тұратындар. Пәтерді уақытша баспана ретінде пайдаланатын немесе жалға беру мақсатында жылжымайтын мүлікті сатып алатын және тұрақты тұру үшін басқа да жылжымайтын мүлкі бар адамдар аталған кемшіліктерді әрең сезінуі мүмкін.

Сонымен қатар, артықшылықтар да бар.

Пәтерлердің артықшылықтары

Көп пәтерлі үйлерде орналасқан жылжымайтын мүліктің негізгі және жиі анықтайтын плюс оның құны болып табылады. Пәтерлері бар ғимарат салу құны тұрғын үйге қарағанда төмен. Тиісінше, шаршы метрдің құны да төмен. Орташа айырмашылық 10-15% құрайды.

Бағадан басқа, пәтерлердің келесі артықшылықтарын бөліп көрсетуге болады:

• Жақсы орналасу.

Мысалға,қаланың орталық бөлігінде элиталық және іскерлік тұрғын үйлер салынуда. Дәл осы объектілер инвестициялау үшін немесе өз мәртебесін көрсету үшін жылжымайтын мүлікті сатып алатын сатып алушыларды қызықтырады.

Мұндай нысандар отбасылары қаладан тыс жерде немесе тыныш жерде тұратын топ-менеджерлерді немесе өз қызметкерлеріне баспана сатып алатын компанияларды қызықтырады.

• Бірегейлік.

Пәтерлер жылжымайтын мүлік нарығында әлі жеткілікті түрде алға баспағандықтан, әрбір құрылыс салушы өз жобасын бірегей етіп жасауға және басқа нысандардан ерекшеленуге тырысады.

• Инфрақұрылымдық объектілердің жақындығы және қосымша қызметтерді алу мүмкіндігі.

Пәтерлері бар ғимараттар қонақ үй жайларына қойылатын талаптарды ескере отырып салынуда, олардың тұрғындары қосымша қызметтерге сене алады.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде?

Кәдімгі тұрғын үй мен пәтер арасындағы айырмашылықты түсіну маңызды. Ол мыналардан тұрады:

• Пәтерлердің тұрғын үй қорына еш қатысы жоқ және іс жүзінде тұру үшін пайдаланылады, және кеңсе кеңістігін ұйымдастыру үшін;
• Пәтерлердің ең аз ауданы - 40 «шаршы», пәтерлер - әлдеқайда аз;
• Тұрғын үйді қайта құруды жүзеге асыру үшін меншік иесі өзгертулермен келісу үшін бірқатар жағдайлардан өтуі керек. Пәтерлерде қайта құруды жүзеге асыру аз еңбекті қажет етеді;
• Пәтер сатып алу, меншік иесі және оның отбасы мүшелері үй-жайға тұрақты түрде тіркеле алады. Пәтерлерде тек уақытша тіркеуге болады;
• Тұрғын үйлер мен пәтерлерді салуға арналған нормалар мен ҚНжЕ біршама ерекшеленеді. Атап айтқанда, тұрғын үй-жайларға өрт қауіпсіздігінің жоғары талаптары қойылады: ғимараттар қосымша өрт сатысымен жабдықталған. Сонымен қатар, қандай да бір себептермен тұрғын үй құрылысына жарамсыз жерлерге пәтерлері бар ғимарат салуға болады;
• Жергілікті жерді жобалауға қойылатын әртүрлі талаптар. Тұрғын үйлерді салу нормалары тұрғын үй пайдалануға берілгенге дейін үйге іргелес аумақты міндетті түрде абаттандыруды көздейді. Бұл үйдің тұрғындары үшін балалардың серуендеу алаңдары мен демалыс аймақтарын, автотұрақтарды, жасыл алаңдарды ұйымдастыру керек дегенді білдіреді. Көп пәтерлі үй тұрғын емес нысандарға жататындықтан, оны құрылыс салушы жоғарыда аталған абаттандыру жұмыстарының толық кешенін орындамай-ақ пайдалануға беруге болады. Сонымен қатар, көптеген әзірлеушілер бәсекеге қабілеттілікті арттыру үшін жеке объектіге жақын аумақты одан әрі көркейтуде;
• Тұрғын үйлер мен көпқабатты үйді мамандандырылған компания басқарады.Бұл ретте маңызды ерекшелік - пәтерлердің тұрғындары басқарушы компанияны қайта сайлай алмайды. Пәтерлердегі коммуналдық қызметтерге ақы төлеу мөлшері бірдей кадрлардағы пәтердегі төлемнен бірнеше мың рубльге жоғары. Сонымен қатар, «ғимаратты басқаруға арналған шығыстар» бабы қосымша шығындарға қосылады.

Пәтерлердің құқықтық жағдайы

Қазіргі уақытта «пәтерлер» ұғымы заңнамалық деңгейде бекітілмеген. Ресми түрде бұл тұрғын емес қорға қатысты жылжымайтын мүлік. Шын мәнінде, пәтерлер тұрғын үй, сирек - кеңсе кеңістігі.

- жылжымайтын мүлік нарығындағы жаңа объект, оларды алу кезінде кейбір қиындықтар туындауы мүмкін. Бірқатар құрылыс салушылар үлестік қатысу шарттары бойынша пәтерлерді сатады.

Мұндай үй-жайларды сатып алушылар іс жүзінде соттардың пәтерлерді тұрғын емес объектілер ретінде қарастыратынын есте ұстауы керек - инвестициялық табыс көзі. Осы себепті, сот ісін жүргізу жағдайында үлестік құрылысқа қатысу туралы заң (214-ФЗ) қолданыла алмайды және пәтерлерді сатып алуға бөлінген ақшаны қайтару оңай емес.

Бірнеше жыл бұрын жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлер сияқты ерекше нысандар пайда болды. Бұл тұжырымдамамен барлығы панорамалық терезелері немесе шетелдік қонақүйлердегі сәнді бөлмелері бар элиталық тұрғын үйді байланыстыруға дағдыланған. Ішінара бұл бір кездері болған, бірақ бүгінде бәрі күрт өзгерді және 2019 жылы қарапайым пәтер мен пәтерлердің айырмашылығы неде екенін түсіну оңай емес.

Пәтерлер дегеніміз не және олар қандай меншік түріне жатады?

Қойылған сұрақты түсіну үшін алдымен пәтердің не екенін және олардың пәтерден айырмашылығын білу керек. Түрлі дереккөздерге жүгінсек, бұл терминнің француз немесе итальяндық тамыры бар екенін және орыс тіліне жай «пәтер» деп аударылғанын білуге ​​болады. Ушаковтың сөздігі пәтерді үлкен бөлме немесе демалыс деп анықтайды. Алайда, бұл пәтер мен пәтердің заңды айырмашылығын түсіндірмейді.

Егер біз ресейлік тұрғын үй заңнамасына жүгінсек, біз тұрғын үй-жайлардың нені білдіретінін оңай біле аламыз:

• тұрғын үй немесе оның бір бөлігі;
• пәтер немесе оның бір бөлігі;
• бөлме.

Бұл тізім толық және пәтерлерді қамтымайды. Сондықтан жылжымайтын мүліктің бұл түрін заң бойынша тұрғын үй қорына жатқызуға болмайды. Дегенмен, мұндай үй-жайлар өмір сүру үшін арнайы пайдаланылады және барлық қажетті ыңғайлылықтармен жабдықталған. Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде екенін түсіну үшін бұл объектілердің қандай ғимараттарда орналасқанын және олардың функционалдық мақсаты қандай екенін түсіну керек.

Шетелдік тәжірибені алсақ, шетелде пәтерлерге қонақүй қызметі бар уақытша тұруға арналған жылжымайтын мүлік кіреді. Бұл ішінара Ресейге де қатысты. Мысалы, Мәдениет министрлігінің туризм индустриясының объектілерін жіктейтін бұйрығында қонақүй бөлмесінің анықтамасынан айтарлықтай айырмашылығы бар пәтер түсінігі бар. Оларға алаңы кемінде 40 шаршы метр, екі немесе одан да көп бөлмелерден тұратын, жиһазбен, жуынатын бөлмелермен және уақытша тұруға қажетті барлық нәрселермен жабдықталған үй-жайлар жатады.

Кейде мұндай тұрғын үй блоктары кеңсе ғимараттарында немесе ірі бизнес орталықтарында орналасады. Олар белгілі бір уақытша функцияларды орындау үшін басқа қалалардан іссапарға жіберілген қызметкерлердің тұруына арналған. Жеке баспанасы жоқ қызметкерлерге де пәтерлер беріледі.

Бүгінгі таңда ірі қалаларда сіз толығымен пәтерлерден тұратын жаңа ғимараттарды таба аласыз, олар пәтерлерден үлкен коммерциялық құндылыққа ие болуымен ерекшеленеді. Бай адамдар кейіннен пайда алу үшін осындай жылжымайтын мүлікті салуға немесе сатып алуға ақша салады.

Осылайша, пәтер емес, пәтер нені білдіреді деген сұраққа жауапты келесідей тұжырымдауға болады. Пәтер типті қонақ үй кешенінің құрамына кіретін немесе әкімшілік ғимаратта орналасқан жеке кіреберісі бар уақытша тұруға арналған бөлме әдетте пәтерлер деп аталады. Пәтерден айырмашылығы ол тұрғын үй қорына жатпайды.

Пәтерлердің кемшіліктері мен артықшылықтары

Пәтерлер мен пәтерлер арасындағы айырмашылықты практикалық тұрғыдан қарастырыңыз: мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алудың оң және теріс жақтары. Жоғарыда айтылғандай, пәтерлер тұрғын үй қорына жатпайды. Дәл осы жағдайдан осы объектілердің кемшіліктері туындайды:

• оларда тұрғылықты жері бойынша тұрақты тіркеуге тұру мүмкін емес. Рас, егер үй-жайда қонақүй қызметі болса, тұру орнында уақытша тіркеуге ешқандай кедергі жоқ. Кез келген қонақүй бөлмесіндегі сияқты, пәтерлерді 5 жылға дейін уақытша тіркеуге болады. Кем дегенде уақытша тіркеудің болмауы балаларды мектепке немесе балабақшаға орналастыруда, медициналық мекемелерде қызмет көрсету үшін міндетті медициналық сақтандыру полисін алуда қиындықтар тудыруы мүмкін;
• коммерциялық жылжымайтын мүлікке тұрғын үй-жайлар үшін пайдаланылатын коммуналдық қызметтер тарифтері қолданылмайды. Осыған байланысты сіз сол аудандағы пәтерге қарағанда коммуналдық қызметтерді төлеуге тура келеді. Кейбір қалаларда айырмашылық 20% жетуі мүмкін;
• коммерциялық жылжымайтын мүлік және салық заңдарына өте қолайлы емес. Осылайша, пәтерлер үшін мүлік салығы ставкасы 0,5% құрайды, пәтер үшін базаның 0,1% ғана алынады, алайда бұл коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін 1,44 есе аз. Сату бойынша шегерімді есептеу тұрғын емес үй-жайларға арналған ережелерге сәйкес жүргізіледі. Бұл ретте сатып алу үшін шегерім қарастырылған, пәтер үшін - 2 миллион рубль мөлшерінде;
• пәтерлер пәтерлерден де нашар, құрылыс салушылардан мұндай нысандардың құрылыс алаңдарында әлеуметтік-мәдени инфрақұрылымды ұйымдастыру талап етілмейді. Осы себепті балабақшалар, мектептер мен емханалар кешендерден айтарлықтай қашықтықта болуы мүмкін, ал кіретін жолдар мүлдем болмауы мүмкін;
• заң тұрғын үй-жайларға арналған SANPIN стандарттарын пәтерлерге таратпайды, бұл құрылыс салушылардың қолын босатады. Өйткені, олар жарықтандыру деңгейін, дыбыс оқшаулауын және басқа да міндетті параметрлерді сақтаудың қажеті жоқ;
• пәтерлердің үлестік құрылысы жағдайында үлескерлердің мәртебесі үй пәтерлі болған жағдайдан түбегейлі ерекшеленеді. Олар құрылыс салушы банкроттыққа ұшыраған жағдайда Өңірлік даму министрлігінің параметрлері әсер еткен деп танылмайды.

Кемшіліктердің тізімі өте әсерлі, бірақ пәтердің пәтерден артықшылығы неде, оларға деген сұраныс жыл сайын артып келеді. Мұнда бәрі қарапайым, өйткені құрылыс кезінде көптеген формальдылықтарды сақтау қажеттілігінің болмауы мұндай жылжымайтын мүліктің құнын айтарлықтай төмендетеді. Сонымен қатар, соңғы сатып алушы сатып алу кезінде пәтер үшін әлдеқайда аз соманы төлеуі керек, бұл пәтерді сатып алумен салыстырғанда жақсы. Бұл салыстырмалы түрде арзан баспана алуға ғана емес, оны жалға беру арқылы жақсы ақша табуға мүмкіндік береді.

Пайдалы бейнені қараңыз

Мен пәтердің орнына пәтер сатып алуым керек пе?

Көптеген адамдар пәтер немесе пәтердің қайсысы жақсы екенін қызықтырады. Дегенмен, бұл сұрақ толығымен дұрыс емес. Бұл терапевт пен тіс дәрігерін салыстырумен бірдей. Екі дәрігер де сияқты, бірақ міндеттері мүлдем басқа. Іс жүзінде басқа тұрақты баспанасы жоқтардың пәтер алғаны дұрыс. Өйткені, тұрғын үйдің болуы тұрақты тұруға рұқсат алуға және соның нәтижесінде отбасының әртүрлі әлеуметтік қажеттіліктеріне еркін қол жеткізуге кепілдік береді.

Егер сізде тұрақты тұруға ықтиярхатыңыз болса, онда пәтерді немесе пәтерді таңдау туралы мәселе енді соншалықты қарапайым емес. Бұл жағдайда коммерциялық жылжымайтын мүлікті келесі мақсаттарда сатып алуға болады:

• жұмыс немесе оқу орнына жақын болуына байланысты немесе неғұрлым қолайлы жағдайға байланысты жеке тұру үшін. Бұл ретте тұрақты пәтерді жалға беруге әбден болады;
• коммерциялық пайда үшін жалға беру үшін;
• қонақ үй бизнесін ұйымдастыру үшін.

Бұл коммерциялық компонент, әсіресе Мәскеуде пәтерлер емес, пәтерлердің салынуының негізгі себебін анықтайды.

Кейбір сұрақтарға жауаптар

Жоғарыда айтылғандардың барлығын ескере отырып, сұраққа жауап беруге болады, студия пәтер ме, әлде пәтер ме? Мұның бәрі макетке емес, құқықтық мәртебеге байланысты. Өйткені, студия - бұл бөлімдері жоқ тұрғын үй, яғни еркін орналасу. Ол тұрғын үйге де, коммерциялық жылжымайтын мүлікке де қатысты болуы мүмкін.. Бірінші жағдайда бұл пәтер, ал екіншісінде пәтерлер.

Тағы бір өзекті мәселе - 2019 жылы пәтерлерді пәтерге беру мүмкін бе, бұл процедураның бағасы қандай. Тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үйге айналдыру мүмкіндігі тұрғын үй заңнамасында бекітілген. Процедура өте күрделі екенін есте ұстаған жөн. Негізгі кедергі - санитарлық нормалардың толық сақталуын қамтамасыз ету, мысалы, күн сәулесі күніне кемінде 2 сағат бойы үй-жайлардың әрбір қонақ бөлмесіне жетуі керек. Сондықтан жеткіліксіз инсоляциямен сипатталатын пәтерлерді пәтер мәртебесіне ауыстыру мүмкін емес. Сонымен қатар, мүлікке үшінші тұлғалар тарапынан ауыртпалық салынбауы керек.

Барлық ережелерді сақтау мүмкін болған жағдайда, ауыстыруға болады. Ол үшін өтінішпен қалаңыздың тұрғын үй бөліміне хабарласу қажет.. Оған келесі құжаттарды қоса беру қажет:

• жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы куәлік;
• құқық белгілейтін құжаттар;
• ғимараттың еден жоспары;
• қайта құру жобасы, егер оны жүзеге асыру жоспарланса.

Сонымен қатар, әртүрлі қызметтер мен мемлекеттік органдарда мақұлдаулардан өтіп, содан кейін тиісті сертификаттарды тапсыру қажет. Мұның бәріне бір айдан астам уақыт кетуі мүмкін, ал жұмсалған ақша пәтердің орнына пәтер сатып алудың пайдасын жоққа шығарады. Сонымен қатар, іс-шараның сәтті өтуіне кепілдік берілмейді. Сондықтан жеке негізде беру экономикалық тұрғыдан негізделмейді.. Рас, үйді пайдалануға бергенге дейін құрылыс сатысында да пәтерлерді тұрғын үй мәртебесіне ауыстыру туралы меншік иелері құрылыс салушыға жаппай өтініш білдірген жағдайлар болды. Бұл ретте олардың сауалы оң шешімін тапты.

Осылайша, пәтердің пәтерден айырмашылығы, оның тұрғын үй мәртебесі жоқ.. Олар арзанырақ, бірақ басқа жерде тұрақты тұруға ықтиярхатыңыз болса, оларды сатып алған дұрыс. Өйткені, тұрғын емес үй-жайларды тұрғын үй-жайларға айналдыру өте қиын және көбінесе мүлдем мүмкін емес. Сонымен қатар, пәтер сатып алу жылжымайтын мүлікке өте тиімді инвестиция болып табылады, өйткені жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс әрқашан өте жоғары.

28.03.18 126 622 13

Құқық пен құқық тұрғысынан

Өткен жолы біз сөйлескен кезде, Заңдар туралы сөйлесетін кез келді: пәтерлердің пәтерлерден айырмашылығын анықтайық.

Екатерина Мирошкина

экономист

Заң тұрғысынан алғанда, пәтер пәтермен бірдей емес. Онда үш баласы бар отбасы тұрса да, бұл олардың жалғыз баспанасы болса да. Уақытша тіркеу де пәтерді тұрғын үйге айналдырмайды. Пәтерлері бар ғимарат, тіпті оның басқарушы компаниясы, кіреберістерде пошта жәшіктері және ауласында әткеншек болса да көп пәтерлі үй болып саналмайды. Мемлекет үшін пәтерлер коммерциялық жылжымайтын мүліктің бір түрі болып табылады. Бұл пәтерлер мен пәтерлердің негізгі айырмашылығы.

Сатып алу кезінде сіз миллион рубль үнемдей аласыз, содан кейін бәрін алдын-ала есептемесеңіз, әлдеқайда көп жоғалтады. Шығындар әрқашан ақшамен өлшенбейді және қайтымсыз болуы мүмкін.

Әркім өзі үшін жауапты

Біз сізге пәтерлер туралы ең маңызды нәрселерді заң және экономика тұрғысынан айтып береміз және сізге қажет пе, жоқ па, өзіңіз шешесіз. Қалай болғанда да, жылжымайтын мүлікті сатып алу - бұл көмек үшін кәсіби мамандарға жүгінген дұрыс мәселе. Үлкен қателік - қазір сізге бәрі Интернетте айтылады деп ойлау. Бұл жағдайда көптеген нюанстар бар. Маманмен кеңесіңіз.

Үй-жайдың мақсаты

Заңда қандай үй-жайларды тұрғын үй деп санауға болатын нақты тізім бар. Әдепкі бойынша, пәтерлер бұл анықтамаға сәйкес келмейді. Қонақ үй үлгісіндегі ғимарат тұрғын үйге ұқсаса да, ол бәрібір тұрғын үй емес.

Егер сізде пәтерлер болса, сіз пәтер емес, коммерциялық жылжымайтын мүліктің иесі боласыз. Бұл жағдайда тұрғын үйге қатысты заңдар пәтерлерге қолданылмайды. Егер сіз мемлекеттік қолдау ережелерімен, ипотекалық шарттармен немесе бенефициарларға қойылатын талаптармен және «тұрғын үй, тұрғын үй» деген сөздермен таныссаңыз, бұл сізді алаңдатпайды.

Мысалы, мемлекет тұрғын үй-жайлардың қауіпсіздігіне, ғимараттардың биіктігіне, лифттермен қамтамасыз етілуіне, жуынатын бөлмелердің орналасуына, едендерді нығайтуға, табиғи жарықтандыруға, төбенің биіктігіне, дыбыс оқшаулауына, тіпті баспалдақтардың еңісіне қойылатын талаптарды белгіледі. . Бұл талаптар тұрғын емес пәтерлерге қолданылмайды.

Теориялық тұрғыдан, тұрғын үйде орналасқан пәтер-пәтерлер бар. Мұны сізге жылжымайтын мүлік сатып алу ұсынылатын нақты жобаның құжаттарынан білуге ​​болады. Мысалы, ғимараттың мақсаты мен ондағы үй-жайларды әзірлеушінің веб-сайтында міндетті түрде болатын жоба декларациясында оңай табуға болады.

Пәтер.Кәдімгі тұрғын үйден пәтер сатып алғанда, сіз автоматты түрде ортақ мүліктің ортақ меншік иесі боласыз. Бұл анықтамада жазылмағанымен, әдепкі бойынша сіз шатырдың, қасбеттің, жалпы балкондардың, кіреберістің, жертөленің, баспалдақтардың, лифттердің және тіпті ауланың бір бөлігіне иелік етесіз. Бұл үлесті заттай бөлуге, сатуға немесе қалдыруға болмайды.

Пәтер.Мұнда бәрі күрделі. Тұрғын емес ғимараттағы ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік режимі заңмен тікелей реттелмейді. Кейбір сарапшылар пәтер иелерінің ортақ мүлікке меншік құқығы жоқ деп есептейді. Бірақ Жоғарғы Төрелік сот тұрғын емес үйлердегі үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйлердегідей құқықтар мен міндеттерге ие екенін түсіндірді - олар ортақ мүліктегі үлеске ие және оны ұстауға ақы төлеуге міндетті.

Бұл тәсілдің артықшылықтары да, кемшіліктері де бар. Көппәтерлі тұрғын үймен бәрі азды-көпті түсінікті - кіреберіс, баспалдақтар мен лифттер бар, оларды барлық тұрғындар бір немесе басқа жолмен пайдаланады. Әркімнің олар үшін төлеуі қисынды. Тұрғын емес ғимаратта пәтерлерден басқа кеңселер, сауда үй-жайлары, вестибюльдер, субұрқақтар, кіреберіс топтары болуы мүмкін - мұның бәрі кеңселердің ғана емес, сонымен қатар пәтерлердің иелері де ұстауға тура келетін ортақ мүлік.

Тіпті егер отбасы пәтер сатып алған болса, онда балаларымен бірге тұрса және бизнес орталығының фойесіне ешқашан бармаса да, олардан теориялық тұрғыдан ғимараттың осы бөлігін ұстау үшін ақы талап етілуі мүмкін. Белгілі бір басқарушы компания өз режимін белгілей алады, бірақ әдепкі бойынша МАК-тың түсіндірмесі осылай жұмыс істейді, ал сот тәжірибесі екіұшты. Ертең басқа басқарушы компания келіп бәрін өзгертеді.

Мемлекет тұрғын емес ғимараттар бойынша басқарушы компаниялардың қызметтерінің тізімін реттемейді. Коммерциялық нысанның сыныбына бағбандардың, бағбандардың және консьерждердің қызметтері кірсе, пәтер иелері олардың ақысын төлейді. Бір жағынан, бұл мүмкін емес сұлулық пен ыңғайлы пәтерлерді салуға мүмкіндік береді. Екінші жағынан, сіз шынымен қажет емес қызметтерді ала аласыз.

Үйді басқару

Пәтерлердің темір есіктерінің ар жағында не болатынын айтпағанда, үйдің атқарар шаруасы көп. Кіреберістерді тазалау керек, лифтілер мен шатырларды жөндеу керек, электр шамдарын бұрап қою керек; іргелес аумақта платформалар салу және орындықтар қою, көгалдарды шабу және бағаналар орнату, қоршауларды бояу, жапырақтарды сыпыру қажет. Мұны кім, қалай және қандай ақшаға жасайды – ашық сұрақ.

Пәтер.Көп пәтерлі үйде басқарушы компания немесе HOA басқару мәселелерімен айналысады. Басқарушы компанияны акционерлер жиналысы сайлайды. Ол сонымен қатар үйді басқарудың негізгі шешімдерін қабылдайды. Меншік иелерінің жиналысы - бұл әрекеттегі демократия: әрбір иесінің пәтерінің ауданына байланысты белгілі бір «салмағы» бар және ол осы «салмақпен» дауыс бере алады.

Белсенді жалға берушілер үгіт жүргізе алады, айналасындағы меншік топтарын ұйымдастыра алады және дауыс беруге ықпал ете алады – мұның бәрі қалыпты демократиялық үдерістегідей. Жас ананың уақыты мен қалауы болса, барлығын реттеп, кіре берістерде арбаларға арналған пандустар болады. Зейнеткерлер бірігіп, аулада автотұрақ болмауына дауыс бере алады. Ал егер көлік иелерінің дауысы көп болса, онда жай зейнеткерлер орындықтарсыз және жасыл алаңдарсыз қалады, ал автотұрақ кеңейеді - мұның барлығы ортақ қаражат есебінен.

Көп пәтерлі үйдің мәселелерін өз бетінше шешуге кепілдік беру үшін сіз осы үйдегі шаршы метрдің жартысынан астамының иесі болуыңыз немесе мұндай иелердің шешімдерін бақылауыңыз керек. Әрине, бұл нақты өмірде мүмкін емес, сондықтан барлық жалға алушылар ортақ шешімдерге әсер ете алады.

Пәтер.Кеңселері мен дүкендері бар тұрғын емес ғимаратта келесі жағдай туындауы мүмкін: құрылыс салушы кеңселерді сатпайды, бірақ меншік құқығын сақтай отырып, оларды жалға береді. Немесе бүкіл кеңсені және бөлшек сауда бөлігін әзірлеуші ​​компания сатып алады. Көпшіліктің иесі – көпшілік дауысқа иелік ететін адам осылай пайда болады. Ал кім көп дауысқа ие болса, ол үйге қатысты шешімді жалғыз өзі қабылдауға құқылы.

Кешен тек пәтерлерден тұрса, бұл екіталай. Бірақ мұны жоққа шығаруға болмайды: сіз олардың кімге тиесілі екенін білмейсіз. Бәлкім, бизнесмен кролдарды сатып алып, сонда қонақүй ашты. Құқығы бар: кездесу рұқсат етеді.

Егер сіздің алдыңызда кеңселер мен пәтерлер кешені болса немесе, мысалы, сауда орталығының ішінен шығып тұрған пәтерлі зәулім ғимарат болса, қауіп бар. Және өте биік.

Мажоритарлық меншік иесі жоғары мөлшерлемелер үшін дауыс бере алады, өзіне ыңғайлы басқарушы компанияны тағайындай алады, Рубловкадан бағбанды жалдай алады, ауланың ортасына оның құрметіне ескерткіш орната алады немесе караоке клубының бірінші қабатын жалға алады. тек Григорий Лепстің әндерін қамтиды. Пәтер тұрғындарының мұндай жағдаймен күресетін заңды тетігі болмайды. Тіпті көпшілік иесінің басқарушы компаниямен тіл табысуы туралы дәлелдер көмектеспейді. Бұл құқықты теріс пайдалану болып саналмайды.

Көршілермен қарым-қатынас

Пәтер.Заң бойынша резиденцияны сіз де, басқалар да бизнес үшін пайдалана алмайды. Сіз пәтерде кеңсе немесе шағын қонақүйді заңды түрде ұйымдастыра алмайсыз, онда кафе, сауна, дыбыс жазу студиясы немесе рэп шайқастары үшін платформа аша алмайсыз. Үй-жайларды тұрғын емес үйге ауыстыру керек және бұл әрқашан мүмкін емес.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы - тұрғын үйлер үшін үнсіздік режимі бар: белгілі бір уақыттан кейін пәтерлерде шуыл болмайды. Егер сіз нағыз көппәтерлі үйде тұрсаңыз және түнде қабырғаның арғы жағында үнемі арзан соққылар шықса, сізде бұған ықпал ететін заңды тетіктер бар.

Пәтер.Меншік иелері техникалық регламенттерге және бақылаушы органдардың талаптарына сәйкес келсе, оларды кез келген заңды түрде пайдалана алады. Бұл талаптар пәтерлерге қойылатын талаптармен бірдей емес. Пәтерлердің мақсаты әртүрлі болуы мүмкін, бірақ ол әрқашан тұрғын емес. Сіз пәтердегі сияқты қонақүй типіндегі пәтерде тұра аласыз, ал біреу іскер саяхатшыларға, шетелдіктерге және ғашық ерлі-зайыптыларға жалға беру үшін бірнеше көршілерін сатып алады - бұл заңды.

Пәтерлер үшін үнсіздік пен дыбыс өткізбейтін талаптар жоқ - қабырға арқылы көршілер түнде барабанда ойнай алады.

Бірінші қабатта олар қабырғаның бір бөлігін бұзып, сіздің көзқарасыңызды бұғаттаған кезде сіздің рұқсатыңызсыз барды аша алады. Пәтер мен пәтердің айырмашылығы қарапайым үйде тұрғындардан рұқсат сұрайтын еді, ал көпқабатты тұрғын үй кешенінде олар сұралмауы мүмкін. Сіздің кіреберіс арқылы адамдар желілік компанияның кеңсесіне жаяу бара алады. Оның үстіне күзетші оларға жолдама беруге міндетті болады.

Бұл пәтер сатып алу кезінде сіз міндетті түрде осындай мәселелерге тап боласыз дегенді білдірмейді. Мүмкін сіздің жаныңызда тыныш отбасылар өмір сүретін шығар және жалпы кешенде қарапайым адамдар тұрады. Ал кеңселер мен дүкендер үшін тек бірінші қабаты ғана жалға беріледі, олар нотариусты, дәріханаларды, азық-түлік дүкендерін, банк бөлімшесін және балалар орталығын - сіз армандағанның бәрін орналастырады. Бірақ сатып алу кезінде сіз тұрғын үй кешенінің көппәтерлі үй емес екенін білуіңіз керек. Бұл тұрғын үй кодексінде қарастырылмаған, ал жалға алушылардың құқықтары аз.

Қарыздар бойынша қайтарып алу

Пәтер.Заң бойынша жалғыз баспананы қарызға алуға болмайды. Пәтердің иесі банкке, көршісіне, микроқаржы ұйымына немесе басқа біреуге қомақты қарыз болса да, мүлкін тартып алмайды, отбасы көшеге шығарылмайды. Жалғыз ерекшелік - банкке кепілге қойылған ипотекалық пәтерлер.

Пәтер.Пәтерлер тұрғын үй емес, сондықтан олар үшін жинауға ешқандай шектеулер жоқ. Ол жерде тұрақты тұру үшін пәтер сатып алған отбасының тұруы маңызды емес, олардың басқа жылжымайтын мүлкі жоқ және пәтерді кепілге алып несие алынбаған. Сот орындаушылары үшін пәтер қарыз есебінен тұтқындалып, сатылымға шығарылатын қарапайым мүлік болып табылады. Мысалы, егер IP иесі болса, оның кредиторлар мен салықтар алдындағы қарыздары бар. Пәтерде оның отбасы мен балалары тұрады, бірақ бұл мүлік өндіріп алудан қорғалмаған.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі шегерімдер

Пәтер.Пәтер мен пәтердің айырмашылығы – оны сатып алған кезде шегерім талап етіп, салықты қайтаруға болады. Егер сіз некеде пәтер сатып алсаңыз және ерлі-зайыптылардың ешқайсысы шегерімді бұрын пайдаланбаса, отбасы 520 мың рубльге дейін қайтара алады. Сонымен қатар, мемлекет ипотека бойынша төленген пайыздың 13 пайызын қайтарады - ерлі-зайыптылардың әрқайсысына ең көбі 390 мың рубль.

Пәтер.Тұрғын емес жылжымайтын мүлікті, тіпті балалы қарапайым отбасы сатып алып, сонда тұрақты тұруға ниет білдірсе де, шегерім жоқ.

Пәтер.Тұрғындармен теңестірілген тұтынушылар тізімінде пәтер тұрғындары аталмаған. Пәтерлерде қарапайым халық тұрғанымен, электр энергиясы коммерциялық мақсатта жеткізіледі деген болжам бар.

Мүлік салығы

Пәтер.Мүлік салығы тұрғын үй-жайлар үшін ставкалар бойынша есептеледі. Олар аймаққа және пәтердің бағасына байланысты өзгеруі мүмкін, бірақ федералды ережелер бар. Тұрғындар пәтер үшін кадастрлық құнының 0,1 пайызын төлейтін болады. Бұл жағдайда сіз мүлік салығы бойынша шегерімді пайдалана аласыз - 20 шаршы метр. Бұл аймақта мүлік салығын төлеудің қажеті жоқ - тек айырмашылық бойынша.

Бұл жәрдемақы әлеуметтік жағдай мен табысқа байланысты емес – ол кез келген аймақтағы пәтерлерге беріледі. Мысалы, егер пәтердің ауданы 39 шаршы метр болса, онда салық тек 19 шаршы метрден және 0,1% мөлшерлемемен алынады. Мәскеуде 10 миллион рубльден қымбат пәтерлер үшін мөлшерлеме 0,15% -ға дейін көтеріледі, бірақ ол әлі де пәтерлерге қарағанда әлдеқайда төмен. Сондай-ақ төмендететін коэффициенттер бар - олар салықты да азайта алады, алайда олар шектеулі мерзімге жарамды.

Пәтер.Қонақ үй үлгісіндегі пәтер үшін пәтермен салыстырғанда шамамен бес есе көп мүлік салығын төлеуге тура келеді - 0,5%. Төмен кадастрлық шығындардың арқасында біраз ақша үнемдеуге болады. Ал егер пәтер әкімшілік-шаруашылық кешенінде болса, онда мөлшерлеме одан да жоғары болады - 2%.

Пәтер иелеріне федералды мүлік салығы бойынша жеңілдіктер берілмейді: олар бүкіл аумаққа салық төлейді.

39 м² пәтер мен пәтердің мүлік салығын салыстыру

Филидегі кешен сайтынан алынған деректер мысалында, егер пәтер пәтерден 20% арзан болса

1 м² бағасы

Пәтер

336 000 рубль

Пәтер

269 ​​000 руб

Бағасы

Пәтер

336 000 рубль

Пәтер

269 ​​000 руб

Бағасы

Пәтер

13 миллион рубль

Пәтер

10,5 миллион рубль

Салық шегерімі

Пәтер

Пәтер

Салық базасы

Пәтер

19 м² × 336 000 = 6,38 миллион R

Пәтер

39 м² × 269 000 = 10,5 миллион R

мүлік салығының ставкасы

Пәтер

Пәтер

Жылдық мүлік салығы

Пәтер

9576 Р

Пәтер

52 500 руб

Мәскеуде пәтерлерді азайтудың өзіндік коэффициенті бар, бірақ ол пәтерлердің ресми тізіліміне енгізілген және басқа талаптарға сай келетін кешендерге ғана жарамды. 2018 жылдың наурыз айында бұл тізілім кеңейтілді - қазір оның 16 тұрғын үй кешені бар. Егер кешен тізілімде болмаса, оған ешқандай жеңілдіктер жоқ.

Өңірлердегі мүлік салығы бойынша басқа жеңілдіктер, мысалы, зейнеткерлер, мүгедектер және көп балалы отбасылар үшін пәтерлерге де қолданылмайды.

Пәтер мен пәтердің бірін таңдасаңыз, белгілі бір нысан бойынша мөлшерлемені біліп, сарапшының көмегімен салықты өзіңіз есептеңіз. Әзірлеушілердің веб-сайттарындағы есептеулерге сенбеңіз. Сонда салық шын мәнінде жоғары болып шығуы мүмкін, мөлшерлеме 0,5% емес, 2%. Оның үстіне кадастрлық құн өсіп жатыр, кешенді тізілімге ешкім енгізіп жатқан жоқ.

Күрделі жөндеу

Пәтер.Көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайлардың иелері күрделі жөндеу қорына міндетті жарналар аударады. Одан кейін бұл ақшаға ортақ мүлікке күрделі жөндеу жүргізіледі. 2017 жылғы 1 шілдеден бастап Мәскеуде күрделі жөндеуге ең төменгі жарна шаршы метрге 17 рубльді құрайтынын айттық.

Пәтер.Тұрғын емес ғимараттардағы коммерциялық жылжымайтын мүліктің иелері ай сайын күрделі жөндеу қорына аударым жасауды заңмен талап етпейді. Бірақ ортақ мүлікті жөндеу уақыты келгенде, жинақталған жарна мен қаржыландыруға сену де мүмкін болмай қалады. Бірақ, әдетте, пәтерлер жаңа ғимараттарда сатып алынады, олар ұзақ уақыт бойы күрделі жөндеуді қажет етеді.

Пәтер мен 39 м² пәтер үшін күрделі жөндеу төлемдерін салыстыру

Бір м² үшін ең төменгі төлем

Пәтер

17 Р

Пәтер

0 Р

Ай сайынғы міндетті төлем

Пәтер

663 Р

Пәтер

0 Р

Жылға техникалық қызмет көрсету ақысы

Пәтер

7960 Р

Пәтер

0 Р

Әлеуметтік инфрақұрылым және техникалық талаптар

Пәтер.Мемлекет тұрғын үй құрылысының параметрлерін бақылауы керек. Мектептердің, балабақшалардың, емханалардың, жолдардың және басқа да инфрақұрылымдық нысандардың санына қойылатын талаптар бар. Құрылыс салушы оларды өз қаражатына немесе мемлекеттің қолдауымен салуы керек.

Өкінішке орай, шын мәнінде, көптеген құрылыс салушылар бұл параметрлерді сақтамайды: олар шенеуніктермен сөз байласып, мектептер мен емханаларсыз бекітілген жобаларды алады немесе инфрақұрылым нысандарын жеткізуді шексіз кешіктіреді. Бірақ пәтер иелерінің кем дегенде кейбір кепілдіктері мен құқықтары бар. Олар тек қала құрылысы ережелерімен ғана емес, федералды заңдармен де қорғалады.

Тұрғын ауданда шулы өндірістер мен қауіпті объектілерді салуға тыйым салынады. Ал шағын өндіріс пайда болса да, оның айналасында санитарлық аймақ болуы керек. Тұрғын үйдегі дүкенге кіру есік арқылы емес, бөлек болуы керек. Пәтерлердегі шу деңгейі мемлекеттік стандарттарға сәйкес болуы керек, пәтерлер үшін санитарлық нормалар белгіленген. Егер ауытқу болса, сіз айыппұлды талап ете аласыз немесе әзірлеушіге кемшіліктерді түзетуге мәжбүрлей аласыз.

Пәтер.Коммерциялық даму аймақтары үшін мұндай қала құрылысы нормалары жоқ. Тұрғын үй кешені орналасқан аумақта мектеп пен емхана жоқ болып шығуы мүмкін. Оларды салуға қала міндетті емес.

Дамуды жоспарлау кезінде пәтерлердегі тұрғындардың саны ескерілмейді. Мысалы, 200 бала пәтерде тұра алады, бірақ олар үшін жеке балабақша салмайды және жақын маңдағы мектептен орын жоспарламайды.

Пәтерлер үшін санитарлық нормаларға, материалдық сипаттамаларға, орналасуларға және дыбыс оқшаулауына қатаң талаптар жоқ. Құрылыс сапасы тұрғын үй жағдайындағыдай бақыланбайды - бұл құрылыс салушының ар-ожданында.

Пәтерді тұрғын үйге ауыстыру

Тұрғын емес үй-жайларды теориялық тұрғыда тұрғын үй деп санауға болады. Ол үшін бүкіл ғимарат ресми түрде көпқабатты үй болуы керек. Жеке пәтерді пәтер деп санауға болмайды. Ал мұндай механизм қағаз жүзінде болғанымен, оны іс жүзінде бір пәтер иесі үшін жүзеге асыру мүмкін емес.

Пәтер сатып алудың қандай пайдасы бар

Орын.Көбінесе ыңғайлы және қызықты жерде тұрғын үй салу мүмкін емес, бірақ пәтерлері бар ғимарат болуы мүмкін. Бұл қала құрылысы жоспарында бизнес-орталық немесе қонақүй алаңы болған кезде орын алады, бірақ автотұрақтары, мектептері, емханалары және санитарлық аймақтары бар шағын ауданға орын жеткіліксіз. Немесе бұл жер өнеркәсіптік нысандардың жақын орналасуына байланысты тұрғын үй салуға жарамсыз. Пәтер сіздің дұрыс жерде, мысалы, жұмысқа жақын жерде немесе қала орталығында тұру үшін жылжымайтын мүлікті сатып алудың жалғыз мүмкіндігі болуы мүмкін.

Пәтерде тұрудың дәстүрлі қонақүйлерден айырмашылығы неде? Пәтерлер мен апартаменттердің артықшылықтары мен кемшіліктері. Сондай-ақ: пәтерлер дегеніміз не және оларды қалай жалға алуға болады.

Жақында біз үшін пәтерлер сияқты әдеттен тыс тұру түрі Еуропада көбірек танымал болуда. Және таңқаларлық емес: олар ірі компаниялар үшін өте қолайлы, олар арзанырақ және қонақтары үшін үлкен ұтқырлыққа кепілдік береді. Бірақ бірінші нәрсе.

Көбінесе пәтерлер теңізге жақын елдерде - Испания, Болгария, Хорватия, Черногория немесе Грецияда кездеседі. Бірақ бұл тек жағалаудағы курорттық қалалардағы пәтерлерде тұруға болады дегенді білдірмейді. Ірі және танымал туристік қалалар (Рим, Венеция, Афина және т.б.) тарихи орталықтарда тікелей «пәтерлердің» айтарлықтай таңдауын ұсынады.

Бірақ бұл пәтерлер нақты қандай? Олар әртүрлі елдерден келген туристерге ұзақ және өте ұзақ мерзімге жалға берілетін пәтерлер (сирек – шағын үйлер, виллалар, жеке кіреберісі бар жарты үй). Пәтерлер мен апар-отельдер тұрудың сәл өзгеше түрі екенін түсіну маңызды. Соңғылары, әдетте, қонақүйлерде орналасады немесе өз бетінше жұмыс істейді, бірақ түрі мен қызмет көрсету ауқымы бойынша қонақүйлерге ұқсас. Апарт-қонақ үй мен қарапайым арасындағы айтарлықтай айырмашылық - бөлмелердегі нөмірлердің саны және асүйдің болуы.

Пәтерлердегі тұру жағдайлары «үйдегілерге» өте ұқсас: оларда өмірге қажеттінің бәрі, жабдықталған ас үй, тұрмыстық техника (ыдыс жуғыш және кір жуғыш машина, микротолқынды пеш, кондиционер, теледидар) бар. Сонымен қатар, ыстық елдерде пәтерлерде жиі бассейндер, автотұрақтар, балкондар мен террассалар бар.

Пәтерлер – бұл әр түрлі елдерден келген туристерге ұзақ және өте ұзақ мерзімге жалға берілетін пәтерлер (сирек – шағын үйлер, виллалар, жеке кіреберісі бар жарты үй).

Пәтерлер де қызмет көрсету сапасына, жайлылығына, ауданы мен бөлмелер санына қарай жіктеледі, бірақ біз үйренген жұлдыздар бойынша емес, «сөзбе-сөз»:

• А типті пәтерлерде (студияларда), әдетте, ас үймен біріктірілген бір бөлме және қонақ бөлмесі бар. Ауданы: 40-45 ш.м., 2-ден 4 адамға дейін қабылдайды.
• В типті пәтерлерде екі бөлек жатын бөлме, қонақ бөлме және ас үй бар. Ауданы: 60-90 ш.м., 2-ден 6 адамға дейін.
• С типті пәтерлер үш немесе төрт бөлек бөлмеден, қонақ бөлмеден, асханадан және ас үйден тұрады. Ауданы: 100 ш.м астам, 12 адамға дейін.
• Люкс пәтерлер - бұл сәнді пентхаус бөлмелері, жеке виллалар немесе резиденциялар. Олар екі немесе одан да көп бөлмелерден тұрады, жеке қызметшілері бар, қызметтердің ең кең спектрі, жеке бассейндері, қонағы және т.б. Апарт-қонақ үйлерде мұндай бөлмелер әдетте «президенттік люкс» деп аталады.

Пәтерлерде демалыс

Неліктен пәтерде тұру дәстүрлі қонақүйлерге артықшылық беру керек? Өйткені оларда өмір сүрудің көптеген артықшылықтары бар. Біріншіден, жеке асхана. Кейбіреулер үшін бұл факт, әрине, минус (демалыста өз бетімен тамақ дайындағысы келетіндер). Бірақ екінші жағынан қарастырайық: балалары бар отбасылар, салауатты тағамдарды ұнататындар, бюджеттік демалысты ұнататындар, сондай-ақ елдің дәстүрлі тағамдарын зерттеуді армандайтын жай гурмандар, тіпті жеке пешсіз демалысты елестете алмайды. тоңазытқыш.

Екіншіден, пәтерлерде демалыс ірі компанияларды, балалары бар отбасыларды және жануарларды орналастыруға мүмкіндік береді. Бұл әмиянға қатысты үлкен плюсқа айналады. Пәтер үшін төлем (үй, жартылай үй, тұрғын үй) әрқашан тұрақты және тұрғындардың санына байланысты емес. Қажетті максималды (мысалы, 10 адамға дейін) сақтау керек және үйдің барлық құнын онда тұратындардың барлығына бөлу керек.

Сонымен қатар, пәтерлер туристерге еркіндік береді: қозғалыс және тамақ. Соңғы, «лирикалық» плюс - бұл абориген ретінде сезіну мүмкіндігі: кілтті алыңыз және көрікті жерлерге немесе суға толы күннен кейін жеке пәтеріңізді ашыңыз, ең жақын дүкенге бір бөтелке шарап ішіңіз және ақырында үйге отырыңыз. достардың ортасында дәмді кешкі аспен ашық терезе ... .

Кәдімгі қонақүйде нөмірді брондау әлдеқайда оңай және таныс, сонымен қатар олардың саны пәтерлермен салыстырғанда салыстырмалы түрде көп.

Пәтер жалдау

Пәтер жалдау - бұл шыбынның өзі. Кәдімгі қонақүйде нөмірді брондау әлдеқайда оңай және таныс, сонымен қатар олардың саны пәтерлермен салыстырғанда салыстырмалы түрде көп. Сондықтан, егер сіз өзіңіздің үйіңізді, мысалы, жұмақтағы Брак аралында жалға алғыңыз келсе, бұл мәселені алдын ала шешуіңіз керек (идеалды нұсқа - шамамен екі ай бұрын онлайн тапсырыс беру). Пәтер жалдағысы келетіндердің барлығын күтетін екінші нюанс - қағаз кешігуі. Пәтерлер қонақүйлерде тіркелу деңгейінен әлі де алыс, бұл кезде сіз паспортыңызды қабылдау бөлмесіне қалдыра аласыз (бірақ, әрине, бұл люкс және президенттік нөмірлерге қатысты емес). Жалға алу жағдайында туристер мына ережелерді тыңдауы керек: қоқысты қайда тастау керек, қай уақытқа дейін шу шығаруға болады, пеш пен ыдыс жуғышты қалай дұрыс пайдалану керек, сонымен қатар келісімді толтыру керек. Бірақ содан кейін ештеңе туристерді тыныш, тамаша демалыстан алшақтатпайды!

Алдыңғы фото 1/ 1 Келесі фото