Мемлекеттік үй-жайларды жалға алу - нәзіктіктер мен нюанстар. Муниципалдық тұрғын емес үй-жайларды жалдау Жалға берілетін коммуналдық үй-жайлар

Шағын (орта) бизнестің әрбір жеке кәсіпкері Ресей Федерациясының муниципалды органымен үй-жайларды жалға беру туралы шарт жасасу мүмкіндігіне ие. Коммуналдық мүлікті және мемлекеттік мүлікті жалға берудің өзіндік ерекшеліктері бар. Мұндай жалдау шартын жасау кезінде бірқатар шектеулер қолданылады.

Шарт Федералдық заңға сәйкес () екі жолмен жасалуы мүмкін:

• коммуналдық меншік объектілерін жалдау шартын жасау құқығына сауда-саттық нәтижелері бойынша;
• аукциондар ұйымдастырусыз.

Мемлекеттік мекеме жалға беруге рұқсат етілмеген немесе шектелген мүліктің қандай түрлері, коммуналдық мүлікті (мемлекеттік меншік) жалдау шартын жасасу тәртібінің ерекшеліктері FAS No ЦА/16309/14 хабарламасында түсіндіріледі.

Бұл мақалада

Ережелер, ерекшеліктер

Мемлекеттік мүлікті жалға беру туралы шарттық шарттарды жасау ережелері № 135 Федералдық заңмен (No 17/1-бап) белгіленген. Осы ережеге сәйкес автономды муниципалды ұйымдар мен мемлекеттік органдар өздерінде жедел басқару ретінде тіркелген жылжымайтын мүлікті осы түрдегі жалдау шарттарына қол қою құқығына аукциондардың нәтижелері бойынша ғана жалға беруге құқылы. Сонымен қатар, № 135 Федералдық заң (№ 17/1 бап) бір мезгілде AU-ға қолданылатын ерекшеліктер береді.

Аукциондарсыз муниципалдық ұйымдар жылжымайтын мүлікті келесі жағдайларда жалға бере алады:

• шарт соңғы 6 күнтізбелік ай ішінде 30 күнтізбелік күннен аз мерзімге жасалған;
• басқа муниципалды ұйым, мемлекеттік орган, коммерциялық емес құрылым (сонымен қатар әлеуметтік-бағдарланған), медициналық мекеме, білім беру саласындағы қызметті жүзеге асыратын құрылым жалдау шартына қол қоюға өтініш білдірсе;
• салық салу объектісі болып табылатын берілген жылжымайтын мүлік 20 м 2 кем аумақтың бір бөлігі болып саналады және осы ғимараттың (үй-жайдың) 10 пайызының құқығы тиісті жылжымайтын мүлікті беретін тұлғаға тиесілі ;
• аукционға тек қана конкурстық қатысуға өтінім берген (егер бұл тұлға белгіленген стандарттарға сәйкес келсе) жеке тұлғамен шарттық шарт жасалады, ол аукционның жалғыз қатысушысы болып табылады.

Автономды мемлекеттік ұйымның алдында жалдау шартына қол қою міндеті аталған жағдайлардың ең шеткі жағдайында ғана туындайды (ұйымдастырылған аукционның немесе конкурстың жалғыз қатысушысымен шарт). Мүлікті жалға беру аукционсыз берілген басқа жағдайларда авторлық құқық иеленуші шарттық шартқа қол қоюға міндетті емес, ал өтініш берушінің мұндай учаскелер бойынша талаптар қоюға құқығы жоқ.

Бенефициарлар болып табылатын өтініш берушілерге қатысты жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша аукционды ұйымдастыруға рұқсат етіледі. Егер бір жылжымайтын мемлекеттік объектіге осындай бірнеше субъектілер болса, онда автономды мемлекеттік мекеме жылжымайтын мүлікті жеңілдікті шарттармен жалға беруден бас тартуға құқылы және олардың арасында конкурстар ұйымдастырады. Бұл монополияға қарсы ұйымның пікірінше, аталған санаттағы өтініш берушілердің мүдделерін бұзу емес.

Өздерiне жедел басқаруға берiлген дербес субъектiлердiң мүлiктiк активтерiн жалға беру бойынша аукциондарды ұйымдастыру туралы шешiм қабылдау кезiнде осы мүлiктiң меншiк иелерi ретiнде сақтық таныту қажет. Ұйымның белгілі бір аймағындағы тұрғын үйді жалға беруге келіскен кезде құрылтайшы № 135/2 Федералдық заңның талаптарын басшылыққа алуы керек.

Аукциондар ұйымдастырмай мемлекеттік мүлікті жалға беру туралы шарттық шарттарға қол қою

Заң автономды мемлекеттік орган аукционсыз аумақты жалға алу құқығына ие болған кезде бірнеше ерекшеліктерді қарастырады.

Жалға алушы – білім беру, емдеу мекемесі

Нақты білім беру және медициналық ұйымдар (бюджеттік мекемелер) нені білдіреді, ФАС-тың түсініктемелерінде көрсетілген (5-6 тарау). Бұл жағдайда салалық қызмет заңнамасының ережелерін басшылыққа алу қажет.

Федералдық заңға сәйкес (№ 2/11 бап) медициналық мекемелерге қолданылатын ұйымдық-құқықтық нысанына қарамастан, бизнесі ең алдымен медицина саласына қатысты, тиісті лицензиясы бар заңды тұлғалар кіреді. Қызметі медицинамен байланысты жеке кәсіпкерлер (ЖК) да медициналық ұйымдар болып саналады.

Аукцион нәтижесінде қол қойылмаған жылжымайтын мүлікті қысқа мерзімді жалдау шарты тендер өткізілмей жаңа мерзімге ұзартылмайды. Бұл ретте үй-жайды жалға беру туралы осы шарттың қолданылу мерзімін шектейтін белгіленген норма бар.

Білім беру (бюджеттік) мекемелер – негізгі қызметі білім беру саласына қатысты құрылымдар, сондай-ақ білім берумен тікелей айналысатын мекемелер. № 273 Федералдық заңға сәйкес () мұндай ұйымдарға қосымша білім беру қызметімен айналысатын жеке кәсіпкерлер кіреді.

Нәтижесі: негізгі қызметі білім немесе медицина саласына жататын, бірақ тиісті лицензиялары бар заңды тұлғалар мен жеке кәсіпкерлер автономды муниципалды ұйымның (мемлекеттік мекеменің) жылжымайтын мүлік объектісінің кеңістігін жалға алуға мүмкіндігі бар. аукциондар.

Қысқа мерзімді жалға алу

№ 135 Федералдық заңға сәйкес (№ 17.1/11/1) муниципалдық ұйымдар мен мемлекеттік органдар жылжымайтын мүлікті конкурстар мен аукциондар ұйымдастырусыз қысқа мерзімді мерзімге жалға беруге рұқсат етіледі. Бұл ретте мұндай қызметті бір тұлғаға 30 күнтізбелік күннен астам, қатарынан 6 ай бойы, конкурстар мен конкурстар ұйымдастырмай көрсетуге тыйым салынады.

Бірақ Ресей Федерациясының Мемлекеттік кодексіне (№ 610/3-бап) сәйкес, қолданыстағы заңнамада белгіленген ең жоғары ықтимал мерзімнен асатын мерзімге жасалған коммуналдық мүлікті (мемлекеттік мүлікті) жалға беру туралы шарт белгіленген мерзімге орындалды деп саналады.

Бұл муниципалитетке (Ресей мемлекетіне) бекітілген және аукционсыз қысқа мерзімді мерзімге жасалған мүліктік мүлікті жалға беру шарттары жаңартылмайды дегенді білдіреді (Федералдық заң No 135 (№ 17.1/9), Азаматтық кодекс ()) . Ұқсас позиция FAS түсіндірмелерінде (10-тарау).

Үй-жайдың бір бөлігін жалға алу

Ғимарат (пәтер) алаңының бір бөлігін жалға беруді алдын ала аукционсыз, бірақ мынадай талаптарды сақтай отырып беруге болатыны бұрын айтылған болатын:

• жалға берілетін аумақ 20 м2 және ол жататын мүлік алаңының 10 пайызынан аспауы керек.

• мұндай үлесті белгілеу кезінде иелік ету № 135 Федералдық заң күшіне енгенге дейін берілген пайдалану құқығы жылжымайтын мүліктің ауданын ескеру қажет емес (№ 17.1-бап). ), № 135 Федералдық заңмен (No 17.1-бап) анықталған басқа ерекшеліктер негізінде сауда-саттықтың нәтижелері бойынша

Жалға алушы – мекеменің мердігері

Бұл ерекшелікті муниципалды жылжымайтын мүлікті (мемлекеттік мүлікті) жалға беру ережелерінен бөлек атап өту қажет, ол автономды субъектілерге (кем дегенде № 223 Федералдық заңға сүйене отырып, сатып алуды жүзеге асыратын автономды мемлекеттік органдарға) қолданылмайды. Бұл ретте тендер өткiзбей-ақ, коммуналдық (мемлекеттiк) ұйыммен шартқа сәйкес ұйымдастырылған аукционның (конкурстық негiзде) нәтижелерi бойынша шарт жасасқан тұлғамен жалдау шартына қол қоюды айтамыз. № 44 Федералдық заңымен. Бұл ретте берілген құқықтар осы шарттың міндеттемелерін орындау мақсатында құжатталған сауда-саттық (конкурс) арқылы қарастырылған (Федералдық заң № 135, № 17.1/10/1).

FAS түсіндірмелеріне сәйкес (9-тарау), № 223 Федералдық заң шеңберінде жасалған азаматтық-құқықтық келісімдер муниципалдық (мемлекеттік) келісімдер болып саналмайды. Осыған байланысты, № 135 Федералдық заңның ережелері (No 17.1/1/10 бап) мұндай жағдайларға қолданылмайды. Яғни, автономды мемлекеттік орган № 223 Федералдық заңның нормаларына сілтеме жасай отырып, белгілі бір жұмыстарды немесе қызметтерді сатып алу үшін шығыстарды жасаған кезде, олардың орындалуы немесе ұсынылуы ұйымның үй-жайларында мердігердің міндетті болуын талап етеді (үшін). Мысалы, театр жөндеу қызметтерін сатып алды, сахналық костюмдер тігу), сәйкес аумақтарды жалға беруді тек ұйымдастырылған аукциондарда ғана мүмкін болады.

Маңызды! Мұндай жағдайларда, жоғарыда сипатталғандай, қызметтерді сатып алу және жалдау шартын жасау құқығына аукцион екі тәуелсіз процесс болып табылады.

Келісімшартты ұзарту

№ 135 Федералдық заңға (No 17.1/9-11 бап) сәйкес жедел басқару жөніндегі мемлекеттік органға берілген коммуналдық жылжымайтын мүлікті (мемлекеттік мүлік) қолданыстағы жалдау шарттарының мерзімі ұзартылуға жатады. Жеке тұлға осы шарт бойынша өз міндеттерін тиісінше орындаған жағдайда шарт аукционды ұйымдастырмай жаңа мерзімге жасалады (егер шарттық шартта өзгеше көзделмесе және мұндай шарттың қолданылу мерзімі шектелмесе қолданыстағы Ресей заңнамасының ережелерімен).

Бұл жағдайда екі міндетті шарт орындалуы керек:

• жалдау шартын қайта тіркеудің ең аз мерзімі кемінде 3 жыл болуы керек (бұдан да қысқа мерзім болуы мүмкін, бірақ жалға алушы тиісті өтініш жазған жағдайда ғана);
• оның негізінде үй-жайды жалға алғаны үшін кіріс есепке алынатын төлем мөлшері нарықтық бағаларға сәйкес жылжымайтын мүлікті бағалау нәтижелері бойынша айқындалады.

Егер барлық шарттар орындалса, автономды мемлекеттік органның өкілі болып табылатын жалға беруші № 135 Федералдық заңға сәйкес (№ 17.1/10-бап) жалға алушыға шарттық келісімді ұзартудан бас тартуға құқығы жоқ.

Жалдау шарты аяқталған кезде жеке тұлғаның берешегі болған жағдайда немесе тиісті мүлікке басқа тәсілдермен билік ету туралы шешім болған жағдайда бас тартуға болады.

Осының негізінде монополияға қарсы ұйым мынадай қорытынды жасады:

• ТМүлікке билік ету тәртібі туралы жаңа шешім қабылдау негізінде жалға алушының жалдау шартының мерзімін ұзартуды ұсынбауы мүмкін болғандықтан, жалға беруші жалдау шартын жаңартуға тиісті мүліктің меншік иесінен келісім алуы керек. .
• No 135 Федералдық заңға сәйкес жалдау шартын ұзарту туралы хабарлама (№ 17.1/9-бап) ұқсас негіздер бойынша шектеусіз рет жүзеге асырылуы мүмкін. Құжатты әрбір жаңа жаңарту кезінде талаптарды сақтау маңызды.

Қосымша жалдау

No 135 Федералдық заңға сәйкес (No 17.1/1/16 бап) коммуналдық мүлікті (мемлекеттік мүлікті) аукционсыз қосалқы жалға беру келесі жағдайларда мүмкін:

• жалдау шартына қол қою құқығы жалға алушыға муниципалдық (мемлекеттік) шарт негізінде беріледі;
• мемлекеттік орган аукцион нәтижелері бойынша, өтпеген аукцион негізінде жалдау шартын жасады.

Осы талаптарды ескере отырып, кез келген көлемдегі жылжымайтын мүлікті қосалқы жалға беруге болады (Федералдық заң No 135 осыған байланысты ешқандай шектеулерді қарастырмайды). Қарама-қарсы жағдайда тиісті аумақтар аукционды ұйымдастырумен № 135 Федералдық заңмен (No 17.1-бап) анықталған жалпы негізде қосалқы жалға беріледі, онсыз, бірақ басқа ерекшеліктермен.

Төмен және тұрақты жалдау мөлшерлемелері, жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігі, жеңілдікті бағдарламалар - бұл Мәскеудің негізгі артықшылықтары ғана. Қалада жыл сайын жалға алушылардың саны артып келеді: мысалы, 2016 жылмен салыстырғанда 2017 жылы 10 пайызға артық кәсіпкерлер тиімді шарттармен жылжымайтын мүлік ала алды. Өткен жылы барлығы 6 мыңға жуық мүлік және жер аукциондары өткізілді. 2018 жылы жалға алушылар үшін жалға алу ақысын айтарлықтай үнемдеуге және қалалық жылжымайтын мүлікті сатып алуға қол жеткізуге мүмкіндік беретін барлық бағдарламалар өз жұмысын жалғастырады. Жалдау бағасы нарықтық бағадан айтарлықтай төмен бөлме алу мүмкіндігін жіберіп алмаңыз! Жалдау процесін кезең-кезеңімен талдау және сарапшылардың пікірлері бар мақаламыз сауда-саттықтың ерекшеліктерін түсінуге көмектеседі.

Бірінші қадам: мүлікті таңдау

DGI-дан жалға алуға болатын нысандарды мына веб-сайттан көруге болады: https://investmoscow.ru/tendersнемесе https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Қажетті аумақта, қажетті аумақта, белгілі бір мақсатта тұрғын емес үй-жайларды табу үшін ыңғайлы сүзгілер бар.

Маңызды: Тек үй-жайды ғана емес, аукционның шарттарын да бағалаңыз: қатысуға өтінімдерді қабылдаудың соңғы мерзімдері қандай, жарнаның мөлшері қандай. Лот құжаттамасын жүктеп алып, жалдау шартын оқыңыз. Жылжымайтын мүлікті қосалқы жалға беру мүмкіндігі, талаптарды тағайындау, келісімшартты мерзімінен бұрын бұзу және т.б. сияқты маңызды факторларға назар аударыңыз.

Кейбір кәсіпкерлер DGI-мен келісім-шартқа отырып, «шошқаны» сатып аламыз деп ойлайды. Мен жылжымайтын мүлік нарығында ұзақ жылдар жұмыс істеген заңгер ретінде бұл стереотипті жоюға асығамын. Керісінше, объект бойынша барлық құжаттама жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеден бастап және BTI техникалық төлқұжатымен аяқталатын қоғамдық игіліктерде ұсынылған. Объектілер көптеген фотосуреттермен бірге көрмеге қойылған. Сонымен қатар: аукционға қатысушылар үй-жайды жеке тексеруге келісе алады: ол үшін аукцион басталғанға дейін кемінде екі күн бұрын веб-сайтқа өтінім беру керек. https://investmoscow.ru/tenders.

Екінші қадам: сауда-саттық сайтында тіркеліп, өтінімді жіберіңіз

Сауда-саттыққа алғаш рет қатысатын кәсіпкерлер сайтта тіркелу процедурасынан өтуі керек. Мұны істеу үшін сізге аккредиттеуден өту, сертификаттарды орнату және компьютерде ақпаратты криптографиялық қорғау жүйесін орнату қажет. Кәсіпкерлерге электронды қолтаңба қажет болады. Тіркеу рәсімін сізді қызықтыратын аукционға өтінімдерді қабылдау мерзімі аяқталғанға дейін кемінде бір апта бұрын бастауды ұсынамыз.

Егер заңды тұлға тіркелген болса, онда аукционға қатысуға өтінім беру жеткілікті. Сонымен қатар, сізге қосымша қажет:

• Құжаттарды ұсыну – заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен немесе жеке кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме, құрылтай құжаттарының көшірмелері және уәкілетті органның мәмілені бекітетіні туралы үзінді көшірме. Сондай-ақ аукционға қатысушы тұлғаның өкілеттігін растайтын құжаттар қажет.
• Салым салу – оның сомасы тендерлік құжаттамада көрсетілген. Өтінішке банктің төлем туралы белгісі бар төлем құжаты қоса беріледі. Түбіртекте лот нөмірі, аукционды өткізу күні, үй-жайдың мекен-жайы мен жалпы ауданы, жарна сомасы көрсетілуі тиіс.

Маңызды: тендерге қатысуға өтінім неліктен қабылданбауы мүмкін?

Кәсіпкерлерді аукционға жібермеу себептері өте аз: жарнаны төлемеу, құжаттардың толық емес топтамасы немесе аукциондық құжаттаманы ресімдеу талаптарының бұзылуы. Банкроттық немесе таратылу сатысында тұрған компаниялар да аукционға қатысудан шығарылады.

Үшінші қадам: аукционға қатысу

Белгіленген уақытта сіз сайттың веб-сайтындағы аукционға қатысуыңыз керек. Ең төменгі баға лот бойынша құжаттамада көрсетілген баға болып табылады. Аукцион қадамы да құжаттарда көрсетілген – әдетте, лот сомасының 0,2% құрайды. Егер бір сағат ішінде өтінім болмаса, онда соңғы соманы ұсынған қатысушы аукцион жеңімпазы болып табылады. Тендерлік хаттамалар веб-сайтта жарияланғаннан кейін олар жарамды деп танылады.

Маңызды: егер сіз аукционға жалғыз қатысушы болсаңыз ше?

Бұл жағдайда сауда-саттық жай ғана өткізілмейді: қала лот құжаттамасында жарияланған шарттар бойынша тікелей жалдау шартын жасасуды ұсынады.

Якушев Антон, RFI кеңесінің заңгері

Аукционға қатысудан бұрын тәуекелдерді бағалау қажет. Осылайша, егер ол аукционға жалғыз қатысушы жіберілген немесе максималды ұсыныс жасаған, бірақ хаттамаға немесе жалдау шартына қол қоюдан бас тартса, кәсіпкерге салым сомасы қайтарылмайды.

Төртінші қадам: келісім-шарт жасасу

Аукцион аяқталғаннан кейін 10 және 20 күн аралығында кәсіпкер тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартына қол қою үшін Мәскеу қалалық мүлік басқармасына келуі керек. Бұл ретте ол барлық құжаттама мен депозиттік талаптарды орындауы керек. Шартты тараптардың ешқайсысы біржақты тәртіппен өзгерте алмайды. Егер бірінші орын алған қатысушы келісімшартқа қол қоюдан жалтарса, оның орнына DGI соңғы сомадан екінші және үшінші ұсынған кәсіпкерлерге жалға беруді ұсына алады.

Якушев Антон, RFI кеңесінің заңгері

Мәскеудің мүлік департаментінен тұрғын емес үй-жайларды жалға алу тәртібінің қарапайымдылығына қарамастан, кәсіпкерлер білмейтін көптеген қателіктер бар. Мысалы, бизнес үшін үй-жайлардың құнын объективті бағалау және тарифтерді көтеру қаншалықты мағыналы екенін түсіну қиын. Құжаттарды жинау, аукцион алаңында тіркелу немесе аукциондарға қатысу кезінде қиындықтар туындауы мүмкін. Ақырында, адвокаттың жалдау шартын қарап шығуы және ұсыныстың барлық оң және теріс жақтарын көрсету өте маңызды.

Біздің клиенттер әрқашан RFI консультациясымен ынтымақтастыққа қанағаттанады, өйткені біз тапсырыс берушінің параметрлері бойынша үй-жайларды таңдаудан және Мемлекеттік мүлік инспекциясының жеңілдетілген бағдарламаларына қатысу үшін құжаттарды жинаудан бастап Мәскеудің мүлік департаментімен келісімге қол қоюға дейінгі қызметтерді көрсетеміз. Клиенттер жылжымайтын мүлікті ең жақсы бағамен ұзақ мерзімді жалдау негізінде алады.

1. Жалдау шарттарын, өтеусiз пайдалану шарттарын, мүлiктi сенiмгерлiк басқару шарттарын және құқықпен қамтамасыз етiлмеген мемлекеттiк немесе коммуналдық мүлiкке қатысты меншiк және (немесе) пайдалану құқықтарын берудi көздейтiн өзге де шарттарды жасасу. Шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару, мұндай мүлікке көрсетілген құқықтарды беруді қоспағанда, осы шарттарды жасасу құқығына конкурстар немесе аукциондар өткізу нәтижелері бойынша ғана жүзеге асырылуы мүмкін:

1) Ресей Федерациясының халықаралық шарттары (соның ішінде үкіметаралық келісімдер), осы мүлікке билік етудің басқа тәртібін белгілейтін федералдық заңдар, Ресей Федерациясы Президентінің актілері, Ресей Федерациясы Үкіметінің актілері, сот шешімдері негізінде. заңды күшіне енген;

2) мемлекеттік органдар, жергілікті өзін-өзі басқару органдары, сондай-ақ мемлекеттік бюджеттен тыс қорлар, Ресей Федерациясының Орталық банкі;

3) мемлекеттік және муниципалдық мекемелер;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4) бірлестіктер мен одақтар нысанында құрылған коммерциялық емес ұйымдар, діни және қоғамдық ұйымдар (бірлестіктер) (оның ішінде саяси партиялар, қоғамдық қозғалыстар, қоғамдық қорлар, қоғамдық мекемелер, қоғамдық әуесқойлық органдар, кәсіподақтар, олардың бірлестіктері), бастауыш кәсіподақтар. Ресей Федерациясында әлеуметтік мәселелерді шешуге, азаматтық қоғамды дамытуға бағытталған қызметті, сондай-ақ осы Кодекстің 31.1-бабында көзделген басқа да қызмет түрлерін жүзеге асырған жағдайда, жұмыс берушілер қауымдастығы, пәтер иелерінің серіктестіктері, әлеуметтік-бағдарланған коммерциялық емес ұйымдар. «Коммерциялық емес ұйымдар туралы» 1996 жылғы 12 қаңтардағы N 7-ФЗ Федералдық заңы;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

5) адвокаттар, нотариустар, сауда-өнеркәсіп палаталары;

6) медициналық ұйымдар, білім беру қызметін жүзеге асыратын ұйымдар;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

7) байланыс желілерін, пошта объектілерін орналастыруға;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

8) егер берiлген мүлiк тиiстi инженерлiк-техникалық қамтамасыз ету желiсiнiң бөлiгi болып табылса және желi мен желiнiң осы бөлiгi технологиялық қосылған болса, инженерлiк-техникалық қамтамасыз ету желiсiн иелену және (немесе) пайдалану құқығы бар тұлға. қала құрылысы қызметі туралы заңнамаға сәйкес «Жылумен жабдықтау туралы» 2010 жылғы 27 шілдедегі N 190-ФЗ Федералдық заңына сәйкес жылумен жабдықтаудың баға аймақтарында бірыңғай жылумен жабдықтаушы ұйым мәртебесі берілген тұлғаға;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

10) «Тауарларды сатып алу саласындағы келісімшарт жүйесі туралы» 2013 жылғы 5 сәуірдегі № 44-ФЗ Федералдық заңына сәйкес өткізілген конкурстың немесе аукционның нәтижелері бойынша мемлекеттік немесе муниципалдық шарт жасалған тұлға. «Мемлекеттік және муниципалдық қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді», егер бұл құқықтарды беру осы мемлекеттік немесе муниципалдық шартты орындау мақсатында конкурстық құжаттамада, аукциондық құжаттамада көзделген болса, не мемлекет немесе муниципалды автономиялық мекеме 2011 жылғы 18 шілдедегі N 223-ФЗ «Заңды тұлғалардың жекелеген түрлерінің тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алуы туралы» Федералдық заңына сәйкес өткізілген конкурстың немесе аукционның нәтижелері бойынша шарт жасасады, егер осы құқықтарды қамтамасыз ету осы шартты орындау мақсатында сатып алу құжаттамасында қарастырылған. Мұндай мүлікке көрсетілген құқықтарды беру мерзімі мемлекеттік немесе муниципалдық шартты немесе келісімді орындау мерзімінен аспауы керек;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

11) қатарынан күнтізбелік алты айдан аспайтын күнтізбелік отыз күннен аспайтын мерзімге (осындай мүлікке көрсетілген құқықтарды бір тұлғаға конкурстар немесе аукциондар өткізбей, қатарынан күнтізбелік алты ай ішінде жалпы отыз күнтізбелік күннен астам мерзімге беруге тыйым салынады. );

12) мұндай жылжымайтын мүлiк болып табылатын немесе оның құрамына енгiзiлетiн ғимаратты, құрылысты, құрылысты бұзуға немесе реконструкциялауға байланысты немесе оған құқықтарды беруге байланысты құқықтары тоқтатылған жылжымайтын мүлiкке айырбастау; білім беру қызметін жүзеге асыратын мемлекеттік немесе муниципалдық ұйымдарға, медициналық ұйымдарға жылжымайтын мүлік. Бұл жағдайда құқықтар берілген жылжымайтын мүлік Ресей Федерациясының бағалау қызметін реттейтін заңнамасына сәйкес анықталған орналасқан жері, ауданы және құны бойынша бұрын меншіктегі жылжымайтын мүлікке баламалы болуы керек. Жылжымайтын мүлікті бұрын меншігіндегі жылжымайтын мүлікке балама деп танудың шарттарын федералды монополияға қарсы орган белгілейді;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

13) егер мұндай мүлік жекешелендіруге жататын жекешелендірілген унитарлық кәсіпорынның мүлкіне кірмейтін, бірақ жекешелендірілген мүлікпен технологиялық және функционалдық байланысты болса және федералдық заңдармен объектілер ретінде жіктелсе, жекешелендірілген унитарлық кәсіпорынның құқық мирасқорына. айналысына рұқсат етiлмейтiн азаматтық құқықтар немесе тек мемлекеттiк немесе муниципалдық меншiкте болуы мүмкiн объектiлер;

14) егер берілген мүліктің жалпы ауданы жиырма шаршы метрден аспаса және тиісті үй-жай, ғимарат алаңының он пайызынан аспаса, үй-жайдың, ғимараттың, құрылыстың немесе құрылыстың бөлігі немесе бөліктері болып табылатын; құқықтары осындай мүлікті беретін тұлғаға тиесілі құрылым немесе құрылым;

15) конкурсқа немесе аукционға қатысуға жалғыз өтінімді берген тұлға, егер аталған өтінім конкурстық құжаттамада немесе аукциондық құжаттамада көзделген талаптар мен шарттарға сәйкес келсе, сондай-ақ конкурстың жалғыз қатысушысы деп танылған тұлға немесе аукцион, конкурсқа немесе аукционға қатысуға өтінімде және конкурстық құжаттамада немесе аукциондық құжаттамада көзделген шарттар мен баға бойынша, бірақ шарттың (лоттың) бастапқы (ең төменгі) бағасынан төмен емес бағамен ) конкурс немесе аукцион өткізу туралы хабарламада көрсетілген. Бұл ретте аукционды ұйымдастырушы үшін аталған жағдайларда осы бөлімде көзделген шарттарды жасасу міндетті болып табылады;

16) аукцион нәтижелері бойынша мемлекеттік немесе муниципалдық мүлікке меншік және (немесе) пайдалану құқығы берілген тұлғаның қосалқы жалдауға немесе өтеусіз пайдалануына берген немесе мұндай аукцион жарамсыз деп танылған жағдайда; , немесе бұл құқықтар мемлекеттік немесе муниципалдық шарт негізінде немесе осы бөліктің 1-тармағының негізінде берілген жағдайда.

2. Осы баптың 1-бөлігінде көрсетілген шарттарды жасасу тәртібі билік ету Ресей Федерациясының Жер кодексіне, Ресей Федерациясының Су кодексіне, Ресей Федерациясының Орман шаруашылығы кодексіне сәйкес жүзеге асырылатын мүлікке қолданылмайды. Ресей Федерациясы, Ресей Федерациясының жер қойнауы туралы заңнамасы, Ресей Федерациясының концессиялық келісімдер туралы заңнамасы, Ресей Федерациясының мемлекеттік-жекешелік әріптестік, муниципалдық-жекешелік әріптестік туралы заңнамасы.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Осы баптың 1-бөлігінде белгіленген тәртіппен жалдау шарттары, өтеусіз пайдалану шарттары, сондай-ақ меншік және (немесе) пайдалану құқықтарын беруді көздейтін өзге де шарттар:

1) шаруашылық жүргізу немесе оралымды басқару құқығымен мемлекеттік немесе муниципалдық унитарлық кәсіпорындарға тиесілі мемлекеттік немесе муниципалдық жылжымайтын мүлік;

2) мемлекеттік немесе муниципалдық дербес мекемелерге жедел басқару құқығымен бекітілген мемлекеттік немесе муниципалдық жылжымайтын мүлік;

3) мемлекеттік немесе муниципалдық бюджеттік және мемлекеттік мекемелерге, мемлекеттік органдарға, жергілікті өзін-өзі басқару органдарына жедел басқару құқығымен тиесілі мемлекеттік немесе муниципалдық мүлік.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3.1. Бюджеттік мекемелер, дербес мекемелер, бюджеттік және дербес ғылыми мекемелер болып табылатын мемлекеттік немесе муниципалдық білім беру ұйымдарының мемлекеттік немесе муниципалдық мүлкіне қатысты жалдау шарттарын жасасу Үкімет айқындайтын тәртіппен және шарттарда конкурстар немесе аукциондар өткізбей жүзеге асырылады. Ресей Федерациясының бір мезгілде келесі талаптарды сақтай отырып:

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1) жалға алушылар – осы бөлімнің бірінші тармағында көрсетілген мекемелер құрған кәсіпкерлік серіктестіктер;

2) жалға алушылардың қызметі зияткерлік қызмет нәтижелерін (электрондық есептеуіш машиналарға арналған бағдарламалар, дерекқорлар, өнертабыстар, пайдалы модельдер, өнеркәсіптік үлгілер, селекциялық жетістіктер, интегралдық микросхемалар топологиялары, өндірістік құпиялар) практикалық қолданудан (енгізуден) тұрады. қалай), олардың жарғылық капиталына салым ретінде енгізілген пайдалану құқығы;

3) жалдау шарттарында шаруашылық серіктестіктерге осындай жалдау шарттары бойынша берілген мүлікті қосалқы жалдауға, шаруашылық серіктестіктердің осындай жалдау шарттары бойынша өз құқықтары мен міндеттерін басқа тұлғаларға беруге, осы мүлікті өтеусіз пайдалануға беруге тыйым салу белгіленеді; мұндай жалдау құқықтарының кепілі.

3.2. Білім беру қызметін жүзеге асыратын мемлекеттік немесе муниципалдық ұйымдардың мемлекеттік немесе муниципалдық мүлкіне қатысты жалдау шарттарын, өтеусіз пайдалануға арналған шарттарды жасасу конкурстар немесе аукциондар өткізбей жүзеге асырылады, егер бұл шарттар:

1) медициналық ұйымдар білім алушылардың және білім беру қызметін жүзеге асыратын ұйымдар қызметкерлерінің денсаулығын қорғауға;

2) қоғамдық тамақтандыру ұйымдары білім алушыларды және білім беру қызметін жүзеге асыратын ұйымдардың қызметкерлерін тамақтандыруды ұйымдастыру үшін қажетті жағдайлар жасауға;

3) дене шынықтыру және спорт ұйымдары білім алушылардың дене шынықтырумен және спортпен шұғылдануына жағдай туғызсын.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

5. Осы баптың 1-бөлігінде және осы бапта көрсетілген шарттар жасасу құқығына конкурстар немесе аукциондар өткізу тәртібі және оларға қатысты осы шарттарды жасау сауда-саттық нысанындағы сауда-саттық арқылы жүзеге асырылуы мүмкін мүлік түрлерінің тізбесі. бәсекені федералды монополияға қарсы орган белгілейді.

5.1. Осы баптың 6-бөлігіне сәйкес конкурс өткізу туралы хабарлама конкурсқа қатысуға өтінімдерді берудің соңғы мерзімі аяқталғанға дейін кемінде отыз күн бұрын, аукцион өткізу туралы хабарлама берудің соңғы мерзімі аяқталғанға дейін кемінде жиырма күн бұрын орналастырылады. аукционға қатысуға өтінімдер.

Тұрғын емес үй-жайларды жалға алу қажеттілігі негізінен өз қызметін жүзеге асыру үшін осы жылжымайтын мүлікке мұқтаж жеке кәсіпкерлер мен басқа да заңды тұлғалардан туындайды. Егер жекешелендірілген тұрғын емес үй-жайларды жалға алу айтарлықтай қиындықтар тудырмаса, онда қаланың мемлекеттік немесе муниципалды органдарынан жылжымайтын мүлікті жалға алу сіз алдын ала білуіңіз керек бірқатар нюанстармен ерекшеленеді.

Қазіргі уақытта Ресей Федерациясында қолданыстағы бәсекелестікті қорғау туралы заңдарға сәйкес муниципалды органдар мемлекеттік жылжымайтын мүлікті уақытша пайдалануға жалға беруге құқылы. Ресей заңнамасы сонымен қатар сауда-саттықты өткізуге болмайтын бірқатар ерекше жағдайларды анықтайды:

Мәміленің мәні

Коммуналдық тұрғын емес үй-жайларды жалға беру қатаң тіркеу тәртібімен жүзеге асырылады. Қала әкімдігі тіпті қазіргі уақытта пайдаланудағы жылжымайтын мүлікті де аукционға қоя алады. Бұл шарттың мерзімі біткен немесе мерзімінен бұрын тоқтатылатын болса орын алады.

Муниципалды орган ашық конкурстарды өткізу туралы мемлекеттік ресми сайтта алдын ала хабарлауға міндетті. Егер тұрғын емес жылжымайтын мүлікті жалға алуға ниет білдірген тұлға ақпараттық рәсімнің бұзылуына байланысты аукционға қатысуға өтінімді уақтылы бере алмаса, ол сотқа талап қоюға құқылы. Шағым қаралғаннан кейін сауда нәтижесінде жасалған мәмілелермен бірге жарамсыз деп танылуы мүмкін. Бұл ретте, аукционның қорытындылары туралы ақпарат жарияланған күннен бастап он күннен бұрын жалдау шартын жасасуға тыйым салынады. Бұл ережені бұзу да сотқа талап қоюға негіз болып табылады.

Құрметті оқырмандар!

Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің әдеттегі жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей. Нақты мәселеңізді қалай шешуге болатынын білгіңіз келсе, оң жақтағы → онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз

Бұл жылдам және тегін!Немесе бізге телефон арқылы қоңырау шалыңыз (24/7):

Тараптардың негізгі міндеттері

Коммуналдық тұрғын емес үй-жайларды жалға беру кезінде тараптардың барлық құқықтары мен міндеттері олардың арасында жасалған шартта айқындалады. Мұндай міндеттемелердің негізгі тармақтарын келесідей анықтауға болады:

Төлем және шектеулер

Мемлекеттен тұрғын емес үй-жайларды жалға алу төлемінің мөлшері мәміле шартында көрсетілуі тиіс. Жалға алушы алты ай бұрын төлесе, төлем мерзімі немесе басқа шарттар да сол жерде көрсетіледі. Қала әкімшілігі көрсетілген мерзімнен кешіктірмей ай сайынғы төлем түбіртектерінің көшірмелерін талап етуге құқылы. Коммуналдық қызметтер мен коммуникация жүйелері үшін төлемақыға қатысты басқа ұйымдармен қосымша келісімдер жасалады. Төлем олардың банктік шотына жасалады. Уақытында төлемеген жағдайда, муниципалитет жалға алушының шотынан қажетті ақша сомасын дербес есептен шығаруға құқылы.

Жалдау ақысын уақтылы төлемеген жағдайда шарт бойынша тараптар келіскен мөлшерде тұрақсыздық айыбы өндірілуі мүмкін. Пайыз мөлшері жылына бір реттен артық өзгермейді. Төлем шарттарын қасақана бұзған жағдайда жалға алушы айыппұл төлеуге міндетті, оның мөлшерін арнайы мемлекеттік комиссия белгілейді.

Мерзімінен бұрын тоқтату себептері

Мәмілені мерзімінен бұрын тоқтату себептерін тараптар келіседі және шарттың жеке баптарында көрсетіледі. Мүлікті жалға беруді тоқтатудың жалпы негіздері:

Жалдау мерзімін ұзарту

Тұрғын емес үй-жайларды жалға беру мерзімін ұзарту қажеттілігі де жиі туындайды, сондықтан мұны қалай жасауға болатынын білу керек. Жалға алушы, егер бұрын барлық міндеттемелерін тиісінше орындаған болса, мүлікті пайдалану мерзімін қайталама аукциондар өткізбей ұзартуға құқылы. Келісімшартты жаңарту үшін екі міндетті ереже қолданылады:

• Жалдау ақысы аймақтағы мүліктің құнын қайта бағалауға сәйкес өзгертіледі;
• Мәміле ұзартылатын кезең, егер жалға алушы осы мерзімді қысқарту туралы тиісті өтініш бермесе, кемінде үш жыл болуы керек.

Осылайша, тараптар жылжымайтын мүлікті пайдалану шартын қажетінше бірнеше рет қайта және ұзарта алады. Заң бойынша ешқандай шектеулер жоқ. Муниципалитеттің үй-жайға қатысты өз жоспарлары болса немесе жалға алушы келісім-шарт талаптарын адал орындамаса және муниципалды мекемелерге берешегі болса, мерзімді ұзартудан бас тартуға құқылы.

Хабарламалар мен даулар

Егер муниципалды органдардан жалға алынған үй-жайларды пайдалану шарттарына қандай да бір өзгерістер енгізу қажет болса, бұл туралы жазбаша түрде хабарлау қажет. Банк деректемелері мен заңды мекенжайлары өзгерсе, бізге дереу хабарлау керек. Жазбаша хабарлама жіберген кезде мерзімдер мен мерзімдер туралы ұмытпаңыз. Пошта маркасы жөнелту күні болып есептеледі.

Мәміле мемлекеттік органдарда тіркелуі керек. Жалға алушы да ақы төлеуі керек. Даулы мәселелер туындаса, тараптар жанжалды өз бетінше шешіп, келісімге келе алмаса, оның шешімі сотқа беріледі. Жалдау ақысына өзгерістер хабарлама жіберілгеннен кейін он күннен ерте емес күшіне енеді.