Kas pastatė medinį namą su Baikalo namu. Užmiesčio namas ant Baikalo ežero kranto: nepraleiskite progos. Listvyanka: Baikalo ežero turistų Meka

Kas buvo padaryta

Projektas: Insbruko projektas buvo pritaikytas sklypei ir Užsakovo šeimos norams, pasiūlytas sprendimas terasą perkelti.
pamatai: remiantis geologija ir architekto skaičiavimais, namas pastatytas ant polinių grotelių pamatų.
lubos: rūsys - gelžbetoninės monolitinės; perdanga - gelžbetoninės perdangos plokštės.
dėžė: sienos iš akytojo betono blokelių, mūro mūro klijais. Langai gaminami pagal užsakymą, su vienpusiu laminavimu, montavimas vietoje.
stogas: metalinės čerpės.
išorės apdaila: sienos apšiltintos bazalto fasado apšiltinimu ir tinkuotos, apdailos elementai iš medžio, gaminami vietoje, pagal techninių specifikacijų vizualizaciją, nudažyti. Pagrindas išklotas dekoratyviniu akmeniu.
vidaus apdaila: atlikta apdaila pagal projektinį projektą, kur buvo paimtas dekoratyvinio tinko derinys su akmeniu ir medžiu. Ant lubų buvo sumontuotos netikros sijos.
papildomai: įrengtas ir baigtas statyti židinys.



Kas buvo padaryta

Tai yra pats atvejis, kai su Klientu kalbame ta pačia kalba ir esame įkvėpti EKO aukštųjų technologijų stiliaus! Dizaineris Ilja atvyko pas mus su paruoštu projektu savo būsimam namui! Mūsų komandai projektas patiko – juk tokie neįprasti ir stilingi sprendimai visada yra profesionalus iššūkis!
Parengėme Iljos sąmatas ir sukūrėme unikalius dizaino sprendimus – visa tai leido įgyvendinti šį projektą! Karkasinis namas pagamintas naudojant mūsų patikrintą Kanados technologiją su 200 mm izoliacija per visą kontūrą! Namo išorė aptraukta medienos imitacija. Visi langai yra pagaminti pagal užsakymą ir laminuoti spalvomis pagal projektą. Papildomi akcentai suteikiami dėl profesionalaus medienos imitacijos dažymo ir dažų pasirinkimo.



Kas buvo padaryta

Kiek mums kainuoja namo statyba? Išties, turint profesionalų komandą ir žinias, pastatyti namą nuo nulio – laiko klausimas! Tačiau kartais užduotis yra sunkesnė! Turime įvadinių – esamus pamatus ar pastatus sklype, esamų pastatų priestatus ir dar daugiau! Matsuevų šeimai tai buvo sudėtinga užduotis. Jie turėjo pamatus iš seno sudegusio namo ir sutvarkytą teritoriją aplink jį! Naujas namas turėjo būti pastatytas per trumpą laiką ant esamų pamatų. Dmitrijus ir jo šeima norėjo pastatyti naują namą aukštųjų technologijų stiliumi. Po kruopštaus matavimo buvo sukurtas dizainas, kuriame atsižvelgta į seną išplanavimą, tačiau buvo nauja moderni forma su įdomiomis naujovėmis! Dabar name yra įėjimo zona, kur jaukiais vakarais galima prisėsti prie stalo ir kompleksinis, bet mūsų rajone galimas eksploatuojamas stogas. Tokiam stogui įgyvendinti pasitelkėme savo žinias ir šiuolaikines statybines medžiagas, LVL sijas, lydytą stogo dangą ir dar daugiau. Dabar vasarą ant tokio stogo galite vakarieniauti neįprastai arba stebėti žvaigždes naktį! Apdailoje mūsų architektas akcentavo ir minimalistinį bei grafinį aukštųjų technologijų stilių. Lygios tinkuotos sienos su dažytomis lentų detalėmis ir medinės sijos prie įėjimo pridėjo asmeniškumo. Namo vidus dekoruotas medienos imitacija, kuri nudažyta skirtingomis spalvomis, priklausomai nuo patalpos paskirties! Dideli svetainės virtuvės langai su vaizdu į svetainę sukūrė norimą erdvės apšvietimo ir erdvumo efektą! Matsuev šeimos namai papuošė mūsų nuotraukų galeriją kaimo architektūros skyriuje aukštųjų technologijų stiliumi, kurį pasirinko drąsūs, puikaus skonio klientai.



Kas buvo padaryta

Olga ir jos šeima jau seniai svajojo apie kaimo namą! Patikimas, solidus būstas gyvenimui, kuris puikiai įsilies į jų sunkų siaurą sklypą! Atsiradus vaikams, buvo nuspręsta įgyvendinti svajonę, vaikai greitai užauga ir savo namuose gamtoje yra daug galimybių ir gryno oro. Mes, savo ruožtu, džiaugėmės galėdami dirbti pagal individualų projektą, skirtą klasikinio stiliaus namui iš raudonų plytų su erkeriu! Jau po pirmos pažinties su mūsų įmone jaukiame biure pakvietėme Olgą pasižvalgyti po mūsų esamą statybų aikštelę: įvertinti užsakymą ir statybos procesus, medžiagų sandėliavimą vietoje, susipažinti su statybų komanda, įsitikinti darbų kokybe. darbo. Po apsilankymo svetainėje Olga nusprendė dirbti su mumis! Ir džiaugiamės galėdami vėl dirbti mėgstamą darbą, kad išsipildytų kitos šalies svajonė!



Kas buvo padaryta

Projektas: San Rafael projekte buvo atlikti pakeitimai ir pertvarkymas pagal Užsakovo pageidavimus.
grindys: rūsys - gelžbetoninės perdangos plokštės; perdanga - gelžbetoninės perdangos plokštės
dėžė: sienos iš keramzitbetonio blokelių, mūro skiediniu??? Įdiegti langai.
stogas: metalinės čerpės
terasa: užbaigti grubūs tvoros elementai, išklotos grindys.



Kas buvo padaryta

Dmitrijus susisiekė su mūsų įmone su įdomiu preliminariu projektu, norėdamas apskaičiuoti kainą. Mūsų patirtis leidžia atlikti tokius skaičiavimus pagal preliminarius projektus su minimaliomis paklaidomis, ne daugiau kaip 2%. Apsilankęs mūsų statybvietėse ir gavęs statybos kainą, Dmitrijus pasirinko mus iš daugelio mūsų dirbtuvių kolegų, kad užbaigtume projektą. Mūsų komanda pradėjo vykdyti sudėtingą ir išraiškingą šalies projektą su erdviomis patalpomis ir garažu, dideliais langais ir sudėtinga architektūra. Pasibaigus projektui, Dmitrijus pasirinko mus kaip rangovę, o mes, savo ruožtu, norėjome atlikti tolesnį darbą tokiu pat aukštu lygiu! Kadangi objektas didelis, Dmitrijus pasiūlė etapinį bendradarbiavimą, būtent sėkmingai užbaigus pamatų darbus, pradėjome antrąją projekto dalį - sienos + grindys + stogo danga. Taip pat Dmitrijui buvo svarbus tikslus statybų laikas, siekiant pagreitinti statybos procesus, komandą sustiprino 2 patyrę mūrininkai.
Dėžė ant polinių grotelių pamatų buvo pristatyta laiku! Rezultatas mus ir Klientą nudžiugino. Visi darbo etapai buvo suderinti ir parengti Dmitrijui ir jo individualiam projektui, o tai buvo naudinga visiems proceso dalyviams!



Kas buvo padaryta

Projektas: Mūsų įmonės Inkerman projektas buvo pakeistas atsižvelgiant į Užsakovo šeimos pageidavimus, namas buvo pasodintas sklype, atsižvelgiant į esamą situaciją sklype ir reljefą
pamatai: remiantis geologija ir architekto skaičiavimais, namas pastatytas ant sustiprintų polinių grotelių pamatų.
lubos: medinės ant medinių sijų, didelių tarpatramių vietose montavimas LVL sijos. Rūsio grindys apšiltintos 200mm bazalto izoliacija; perdangos lubos su 150mm garso izoliacija.
dėžė: dėžė: sienos iš keramzitbetonio blokelių, mūras skiediniu. Įdiegti langai.
stogo danga: metalinių čerpių montavimas.
išorės apdaila: fasadas apšiltintas 100 mm bazalto fasado plokštėmis, fasadai dengti fasadinėmis plytomis; spalvinę gamą pasiūlė architektas ir suderino su Užsakovu.



Kas buvo padaryta

Krutovų šeima nusprendė pasistatyti erdvų namą, kuriame galėtų gyventi visa šeima!
Olga ir kiti šeimos nariai keliais etapais ėjo nuo idėjos iki įgyvendinimo! Renkantis technologiją, ilgai dirbant su projektu, statant pamatus, statant namą su išorine apdaila ir po to vidaus apdailos darbais! Rėmo technologija buvo pasirinkta kaip energiją taupanti, surenkama ir aukštųjų technologijų! Kodėl Krutovai pasirinko mūsų įmonę? Jie buvo patenkinti darbų mūsų statybvietėje kokybe ir darbuotojais, kurie surengė išsamią ekskursiją! Taip pat ilgai dirbome prie sąmatos, derinome skirtingus apdailos variantus ir lyginome jų išlaidas. Tai leido pasirinkti geriausią variantą iš daugybės apdailos medžiagų ir konfigūracijų.
Projektą kūrė draugas architektas, bet konstruktyviąją jo dalį teko parengti mums. Po to buvo pastatytas patikimiausias ir efektyviausias pagrindas - USHP. Tada prasidėjo dėžutės darbas. Karkasinis namas su 200 mm apšiltinimo per visą kontūrą ir unikalia stogo šiltinimo technologija 300 mm. Išorės apdailai buvo parinktos dailylentės įspūdingo spalvų derinio – kavos ir grietinėlės. Akcentai dedami dėl galingų stogo iškyšų, tarpgrindinio diržo ir didelių langų!



Kas buvo padaryta

Nusprendę tapti laimingu nuosavo būsto šeimininku ir persikelti į naujus namus nuolatiniam gyvenimui, pirmiausia pagalvokite, koks bus namas; iš ko jį statyti; kiek tai kainuos ir, svarbiausia, KAS visa tai padarys?
Aleksandras atvyko į mūsų įmonę su noru persikelti gyventi į savo sodybą. Jam patiko Avinjono projektas, o sklype jau buvo juostiniai pamatai. Po pirminio apsilankymo aikštelėje, pamatų matavimų ir apžiūros pateikėme išvadas ir rekomendacijas. Sutvirtinkite pamatą, pakeiskite projektą ir pritaikykite jį prie esamo pamato dydžio! Sutarus kainą, nuspręsta statyti žiemą. Aleksandras dovanų gavo gelžbetonines grindis, vieną iš pirmaujančių statybų komandų ir pagal jam patikusį projektą namą, kuris iki pavasario stovėjo sklype su išorine apdaila! Aleksandras stebėjo kiekvieną statybos etapą, reguliariai lankėsi statybvietėje ir liko patenkintas rezultatu, o mes – savo darbu. Tai individualiai suprojektuotas Avinjono projektas, įgyvendintas akmens technologijomis su išorine izoliacija ir dailylentės apdaila!



Kas buvo padaryta

Kiekvienas namas yra atskira kūrimo ir įgyvendinimo istorija! Vieną dieną pastatėme namą geriems žmonėms ir jie mus rekomendavo kitam geram žmogui! Andrejus Rumjancevas atvyko į mūsų įmonę su noru seno kaimo namo vietoje pastatyti vieno aukšto erdvų kaimo namą su židiniu šiltiems šeimos vakarams... Namą nuspręsta statyti iš akytojo betono blokelių, kad būsimas gražus kaimo vyras savininką džiugintų dešimtmečius! Klientas išsakė pageidavimus dėl apdailos – o mes savo ruožtu viską įgyvendinome. Dėl detalios projekto vizualizacijos kiekvienas išorės apdailos elementas yra draugiško ansamblio narys! Bavariškas mūras, kaip paskutinis išorės apdailos etapas, atrodo kilniai ir kruopščiai. Be jokios abejonės, tokį tandemą – akytojo betono ir plytų – galima nesunkiai vadinti geriausiu sprendimu akmeninių būstų statybos srityje – šiltas, prieinamas, gražus, patikimas. Šiuolaikinės technologijos taip pažengė į priekį, kad tokios unikalios konfigūracijos tampa prieinamos per trumpą laiką, nes šį projektą statėme žiemos mėnesiais. Svarbiausia turėti reikiamų žinių ir nuolat jas papildyti!



Kas buvo padaryta

Projektas: buvo remiamasi Europos įmonės projektas, kuris buvo pritaikytas sklype ir buvo pasiūlyta terasa bei terasa, atsižvelgiant į pagrindines kliento aikštelės kryptis.
pamatai: remiantis geologija ir architekto skaičiavimais, namas buvo pastatytas ant polinių tinklinių pamatų.
lubos: rūsys - gelžbetoninės monolitinės; grindys - medinės ant sijų su 150 mm garso izoliacijos įtaisu.
dėžė: sienos iš akytojo betono blokelių, mūro mūro klijais. Langai gaminami pagal užsakymą su vienpusiu laminavimu, montavimas vietoje.
stogas: metalinės čerpės.
Išorės apdaila: sienos apšiltintos bazalto fasado izoliacija ir tinkuotos. Remiantis vizualizacija, po Tolento akmeniu buvo pridėtos fasado plokštės. Terasos ir balkono atitvėrimo elementai pagaminti iš medžio, pagaminti vietoje, pagal techninių specifikacijų vizualizaciją ir dažyti. Stogo iškyšos išklotos stogo spalvą atitinkančiais sofitais.



Vladimiras Muraškinas, Namo savininkas „prigijo pagal savo idėją ir eskizą! Namo parametrai:

Kas buvo padaryta

Kai klientai ateina pas mus su šviesiomis, šiuolaikiškomis savo būsimo namo idėjomis, mes tampame dvigubai susijaudinę! Juk dirbti prie naujo stilingo projekto visada įdomu ir iššūkis, kaip konstruktyviai įgyvendinti visas drąsias idėjas, kokias medžiagas naudoti? Vladimiras nusipirko sklypą su vaizdingais Okos kranto vaizdais! Šio vaizdo nebuvo galima ignoruoti, tad svaiginanti terasa (51,1 m2) ir didelis balkonas, orientuotas į grožį, tapo nepakeičiamu būsimo namo atributu! Vladimiras norėjo pailsėti gamtoje mediniame name, tačiau namą pastatyti reikėjo per trumpą laiką, o karkasinės konstrukcijos technologija tapo idealiu tokių problemų sprendimu! Jei norime skirtis, tai viskas! Namą dar įspūdingesnį pavertė vertikali medienos imitacijos iš patvaraus maumedžio apdaila, nudažyta natūraliais atspalviais su pabrėžta medžio tekstūra. Laminuoti langai papildo modernią namo išvaizdą! Tai pasirodė puikus kaimo namas, su akcentais ir tuo pat metu neįtikėtinai funkcionalus.

Viskas prasidėjo nuo individualaus projekto, kurį Kliento šeima rado Europos svetainėje. Būtent su juo ji pirmą kartą atėjo į mūsų biurą. Atlikome preliminarius projekto skaičiavimus, apžiūrėjome esamą statybvietę, paspaudėme rankas ir darbai pradėjo virti! Architektas patobulino ir pritaikė projektą sklypei ir Užsakovo šeimai; meistras „apsodino“ namą vietoje. Remiantis geologiniais tyrimais, buvo nuspręsta namą pastatyti ant gręžtinių polių. Karkasas paaugo per kelias savaites, tada stogo danga, apšiltinimas, išorės apdaila! Žiemą toje vietoje išaugo namas. Klientas pakvietė trečiosios šalies techninį prižiūrėtoją, kuris stebėjo procesą nepriklausomai nuo mūsų daugiapakopės kontrolės. Medienos imitacijos dažymo spalvų schemą parinko mūsų vadybininkas, o priešais mus – šviesus ir jaukus Puškovų šeimos svajonių kaimo namas!

Visi namai yra dekoruoti kaimišku stiliumi, su medinėmis dekoracijomis ir baldais. Patogi vieta ir kaimynų nebuvimas idealiai tinka jaunai porai ar darniai šeimai. Kiekviename name yra atskiras vonios kambarys (tualetas, kriauklė, dušas), karštas ir šaltas vanduo.

Apgyvendinimo kaina be maitinimo (1 dienai, kaina +10%)

Kaina už žiemos laikotarpį

Papildoma lova: 980 rublių per dieną

Skatinimas!

Vaikams iki 12 metų ne sezono metu, perkant kompleksinį maitinimo planą (1 asmuo ir 1 vaikas), nakvynė NEMOKAMA, šiltuoju ir karštuoju metų laiku taikoma 30% nuolaida.

mokėjimo metodai

Mūsų biure

Už kelionę galite atsiskaityti mūsų biure grynaisiais arba kortele:

Mūsų adresas: Irkutskas, g. Marata 2 (įėjimas iš Surikovo gatvės), 8 kabinetas.
Darbo laikas: nuo pirmadienio iki penktadienio nuo 09:00 iki 18:00.

Ką veikti vaikams

• Vaikų kambarys ir žaidimų aikštelė;
• Batutas;
• Tinklinio aikštelė;
• Važiavimas dviračiu;
• Kino salė;
• Poilsis paplūdimyje;
• Plaukimas Baikale;

Šio ežero gamta unikali: žavi, o kažkuriuo metu norisi čia likti visam laikui. Atvykus čia vasarą, taip lengva pasiduoti šiems jausmams ir nuspręsti likusį gyvenimą praleisti prie Baikalo krantų. Pastatyti namą. Perkelkite savo šeimą. Ir pagaliau tapkite laimingu, tikrai žinodami, kad jau radote vietą, kurioje visada jaučiatės gerai. Tačiau tiems, kurie tikrai planuoja tai padaryti, verta prisiminti „House Stark“ šūkį iš serijos „Sostų žaidimas“: „Artėja žiema“. Ant šventojo ežero šie žodžiai visiškai atspindi tikrovę, nes žiemą jis tikrai per atšiaurus ir netinkamas gyvenimui, ypač tose vietose, kur civilizacija dar nepasiekė. Būtent todėl vienu iš mūsų laikų ženklų tapo nebaigti statyti ar apleisti kotedžai ant neprieinamų, bet labai gražių uolėtų krantų.

Meškos triukšmingoje minioje...

Tai galingiausia savo energija ir viena gražiausių vietų Žemėje, kur vis dar galima atsigerti vandens tiesiai iš ežero, o pakrantėje anksti ryte prieš saulėtekį atsigerti išlenda lokiai. Baikalo ežere turizmo sezonas trumpas, maudytis ežere galima ne visur – vanduo labai šaltas ir įšyla tik vidurvasarį. Tačiau žmonės čia atvyksta ne dėl paplūdimio atostogų ir vandens procedūrų. Vietų leisti laiką ruoniams čia beveik nėra: pakrantėje yra kalnų ir skardžių, paplūdimių ilgis trumpas. „Bet Baikalas žavi. Kalnų oras, prisotintas šimtamečių kedrų aromatų, paukščių įvairovės, pasitikinčios voverės, skambanti tyla, gaivios naktys net vidurvasarį, o naktį dangus toks giedras ir arti, kad atrodo, kad gali. palieskite žvaigždes ranka“, – žavisi plėtros bendrovės „Chimki-Group“ viceprezidentas Dmitrijus Kotrovskis.

Išties, daugelis čia atvykstančių kaip turistai nori sugrįžti į Baikalą, o turintys galimybę – į nuosavą nekilnojamąjį turtą, kurio išlaikymas žiemą laikomas ne taip brangu. Bet objektų pasirinkimas tarp turimų rinkoje yra labai mažas, o namo statyba ir eksploatacija gali viršyti šio regiono specifikos nežinančių pirkėjų galimybių. Tradiciškai Baikalo ežero pakrantę nekilnojamojo turto požiūriu galima suskirstyti į dvi kategorijas – civilizuotą ir egzotišką.

Listvyanka: Baikalo ežero turistų Meka.

Istoriškai populiariausias ir moderniausias kaimas ežero pakrantėje yra Listvyanka. Be abejo, lemiamas veiksnys buvo šios gyvenvietės susisiekimas transportu: vos per valandą čia galite patekti automobiliu Baikalo plentu iš regiono centro - Irkutsko. Sovietmečiu čia veikė viešbučiai ir sanatorijos, kuriose apsistodavo reti užsieniečiai, veikė muziejai, limnologijos institutas ir kt. Tačiau net ir po perestroikos kaimas aktyviai vystėsi: verslas mielai investavo į viešbučių ir privačių užeigų statybą, o vietos valdžia stengėsi neapleisti infrastruktūros. Taigi Listvyanka šiandien atrodo gana civilizuota, bet kokiu atveju turistai čia atvyksta aktyviai ir su malonumu.

„Sezono metu būsto nuoma Listvyankoje yra brangi, paklausa čia visada viršija pasiūlą; Atskiras vieno aukšto namas su dviem ar trimis kambariais kainuoja 10–15 tūkstančių rublių, dviejų aukštų namas su 4–5 kambariais su patogumais ir pirtimi kainuoja 30–40 tūkstančių rublių vieno kambario namai už 5-8 tūkstančius rublių per dieną“, – pažymi Dmitrijus Kotrovskis. „Negana to, būdinga, kad dauguma nuomos pasiūlymų būna su minimaliais patogumais arba net be jų: aplink ežerą yra vandens apsaugos zona. Baikalas“.

Dešimtajame dešimtmetyje ir 2000-ųjų pradžioje maskviečiai pirko kaimo namus prie Baikalo ežero, kad tik „turėtų“. Negana to, rasti įsigyti aukštos klasės nekilnojamąjį turtą buvo gana sunku, nes segmentas ant legendinio ežero kranto buvo nedidelis ir tada, ir dabar. Pavyzdžiui, Listvyankoje, beveik ežero pakraštyje, yra mažiau nei tuzinas didelių kaimo namų su mažais sklypais (pakrančių linija šioje vietoje labai siaura), kurie savo vartotojiškomis savybėmis nenusileidžia namams ant jūros kranto. prestižiniai Maskvos greitkeliai (800–1000 kv. metrų, centrinės komunikacijos). Vietos gyventojai tikrai žino, kad kai kuriuos iš jų „nupirko maskviečiai“. „Be to, šie namai dažnai net nenaudojami kaip viešbučiai, o didžiąją metų dalį tiesiog nenaudojami“, – sako Dmitrijus Kotrovskis.

Pasak „Blackwood“ bendrovės vadovaujančio partnerio, vienintelis aukščiausios kokybės pasiūlymas pirminėje rinkoje – 400 metrų nuo ežero kranto statomas gyvenamasis kompleksas „Baikal Hill Residence“. Trijų lygių namai bus išdėstyti keturiose sklypuose, iš kurių pirmasis (30 butų) bus pradėtas eksploatuoti 2014 metų pabaigoje. Komplekse numatyta požeminė automobilių, keturračių ir sniego motociklų stovėjimo aikštelė, ant pastatų stogų bus įrengtos apžvalgos aikštelės. Kvadratinio metro kaina čia svyruoja nuo 110 iki 120 tūkstančių rublių, butų plotas svyruoja nuo 37 iki 47 kvadratinių metrų. metrų. Beje, pirkėjams suteikiama papildoma galimybė – turto valdymas savininkų nesant, įskaitant savo butų nuomą.

Beje, projekto vystytojas vietinės publikos itin nesitiki: už šiuos pinigus irkutskiečiai istoriniame miesto centre gali nusipirkti „kapeikinį gabalą“ ir tie, kurie nebijo atstumo iki Listvyankos. (juk pagal vietinius standartus jis yra labai toli nuo Irkutsko) labiau tikėtina, kad jie nusipirks žemės sklypą ir jame pastatys namą ar viešbutį. „Pagrindiniai komplekso pirkėjai yra maskviečiai ir kitų Rusijos regionų gyventojai, kurie pirkinį vertina kaip investiciją arba tiesiog nori turėti nekilnojamojo turto šioje vietoje“, – pažymi Konstantinas Kovaliovas.

Pasiūla antrinėje rinkoje taip pat labai ribota. „Vasarą nekilnojamojo turto duomenų bazėse Listvyankoje buvo parduodamas tik keturių aukštų dvaras, kurio plotas – 700 kvadratinių metrų. metrų 11 su puse akrų (be pagrindinio pastato svetainėje yra dar trys dviejų aukštų namai) už 79 milijonus rublių. Nepaisant to, kad šis turtas buvo pasiūlytas kaip kotedžas, galime manyti, kad tai labiau mini viešbutis“, – sakė Plėtros akademijos generalinė direktorė Elena Kaburgan. Anot jos, aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kaina prasideda nuo 25 – 30 mln.

Beje, kotedžų ir apartamentų pirkėjai Listvyankoje neturėtų pasikliauti gryna gamta ir rytais į girdyklą nuklydusių lokių reginiu. Tokiems ekstremaliems sportams reikia vykti į egzotiškąjį Baikalą.

Baikalas „antrinis“

Antrinis nekilnojamasis turtas civilizuotame Baikalo kaimuose prie Baikalo greitkelio gali būti suskirstytas į tris kategorijas. Maži nameliai yra sovietinių laikų palikimas arba kaimo namai (Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora kaimuose). Mediniai kotedžai, pertvarkyti iš vasarnamių arba pastatyti jų vietoje vasarnamių kooperatyvuose. O anksčiau tuščiame sklype nuo nulio pastatyti kotedžai. „Kodų kaina prie Baikalo ežero ar arčiausiai jo esančiuose kaimuose yra nuo 1 milijono rublių, pastovesni namai iš medienos - nuo 2 milijonų rublių, maksimali kaina gali siekti 50 milijonų rublių (antrinėje rinkoje tokių pasiūlymų buvo). ), o tai lemia ne tiek namo plotas ir ypatybės, tiek unikali žemės sklypo vieta“, – pažymi Dmitrijus Kotrovskis. Kiekvienas kaimas turi savo specifiką. Pavyzdžiui, Nikolaje yra puikių privačių viešbučių ir aukščiausios kokybės kotedžų su visa infrastruktūra, įskaitant sraigtasparnių nusileidimo aikšteles, kurių kainos svyruoja nuo 15 iki 30 milijonų rublių. Paprastesnis nekilnojamasis turtas kainuos 3,5–6 mln. rublių (plotas 100–200 kv. metrų). Angarsko Khutorse viešbučių praktiškai nėra, o namų kainos panašios į Nikola.

Egzotika: sraigtasparniu, laive arba su šaudymu kelte.

Egzotiškasis Baikalas taip pat skiriasi. Pietinėje ežero dalyje stūkso mirštantis Baikalskas, kuris, uždarius celiuliozės ir popieriaus gamyklą, galiausiai virto duobe, kurioje gatvėse stovėjo benamiai. Nors visai netoli jo yra klestintis slidinėjimo kurortas ant Sobolinos kalno.

Baikalo uostas, esantis tiesiogine prasme priešais civilizuotą Listvyanką ir pasižymintis tokiomis pačiomis ar net įdomesnėmis rūšinėmis savybėmis, taip pat sunyko. Skirtingai nuo sėkmingesnio „kaimyno“, šio kaimo išskirtinis bruožas pastaraisiais metais tapo apgriuvę namai ir šiukšlėmis apibarstytos gatvės. Čia buvo pastatytas vienas viešbutis, tačiau jis nėra labai paklausus. Pagrindinė problema yra transportas, nes ten galite patekti keltu arba traukiniu, kuris kursuoja kartą per dieną. Beje, šis traukinys, liaudyje vadinamas „motanya“, buvo egzotika net prieš 20 metų, nes į Port Baikalą iš Sliudjankos kaimo važiuoja vienu bėgiu senojo Circum-Baikal geležinkelio (CBZD), daugybe tunelių. ir praėjusio amžiaus pradžioje statyti viadukai *.

Kita turistams žinoma vieta – Selengos upės delta, ši Baikalo pakrantės atkarpa jau priklauso Buriatijai. Čia yra daug turizmo centrų ir privačių viešbučių, tačiau prestižinio būsto, net pagal Irkutsko standartus, praktiškai nėra. „Buriatijos gyventojų supratimu yra „premium“, bet, žinoma, labai kuklus nekilnojamasis turtas“, – pažymi Elena Kaburgan. Baikalo šiaurėje (Severobaykalskas, Nižneangarskas), kur yra labai gražių, vaizdingų vietų, pastaraisiais metais atsirado kokybiškų kotedžų, tačiau juos daugiausia stato vietiniai gyventojai ir specialiai sau, o ne pardavimui.

Populiariausias turistų anklavas po Listvyankos yra Mažosios jūros pakrantė (sąsiauris, susidaręs tarp žemyno ir Olkhono salos). Čia galite įsigyti 10–15 arų sklypą nuo 1 milijono rublių. Paruošto būsto praktiškai nesiūloma, šios teritorijos tik pradedamos vystyti. „Iš esmės, žinoma, čia yra turizmo centrų, Olchone pasiūla yra atsitiktinė. Beje, sezono metu prie kelto susidaro tokia eilė, kad kartais nusileidžia iki šaudymo. Laimi tik tie, kurie gali sau leisti čia skristi sraigtasparniu“, – sako Elena Kaburgan.

Mažojoje jūroje yra trys elitinės vietos - Burun-Khagun, Zuun-Khagun ir Kurkutsky įlanka. Nuo Irkutsko nutolęs apie 260 km, o kelias, kaip sakoma, palieka daug norimų rezultatų, bet kokiu atveju jis tikrai netinka premium klasės automobiliams. Namai statomi daugiausia iš medžio, mūrinių praktiškai nėra. Dauguma jų yra 10x12 metrų arba apie 250 kvadratinių metrų kotedžai. metrų, kartais vietoje statomi ir svečių namai bei tradicinė Sibirui skirta pirtis. Tokių namų kaina yra 3,5–5 milijonai rublių. „Čia net yra vietų, liaudiškai vadinamų „maskviečių vasarnamiais“, gana aukštos klasės, bet, mano atmintyje, tokie objektai niekada nebuvo išėję į prekybą, tai yra atvirą pardavimą. Galbūt pasikeitė jų savininkai, bet pardavimai buvo aiškiai tarp savų“, – priduria Elena Kaburgan.

Ir pagaliau, tarp Baikalo ežero nuosavybės savininkų taip pat yra visiškų mizantropų, kurie statosi sau namus visiškai nesant civilizacijos ir infrastruktūros. Pavyzdžiui, Zavorotny kyšulyje iš pirmo žvilgsnio gana padorūs kotedžai kelerius metus stovėjo nenaudojami. Savininkams neužteko jėgų ir, ko gero, pinigų užbaigti statybas, nes šis malonumas nepigus: juk statybines medžiagas iš Irkutsko reikia atgabenti vandeniu, o laivybos sezonas čia trumpas.

Elena Kaburgan, Vystymosi akademijos generalinė direktorė

Reikia pasakyti, kad vietinių kaimų gyventojai yra labai ekonomiški. Jei paliksite namus be priežiūros, jie pašalins viską, kas iš principo gali būti pašalinta, todėl sargas namuose yra ne prabanga, o būtinybė. Dar geriau prie kokybiško pastato „prikabinti“ apsaugos darbuotoją, pageidautina ginkluotą. Pavyzdžiui, prieš keletą metų Burduguzo kaime buvo parduodami nebrangūs žemės sklypai. Angaros krantas, pušys – nuostabi vieta. Daugelis susigundė, įsigijo ir net pradėjo statyti. Tačiau tiems, kurie nesivargino su saugumu, statybines medžiagas tekdavo pirkti per dažnai. Tokia padėtis iš esmės būdinga regionui ir labai stabdo jo plėtrą. Galite nusipirkti žemės ir pasistatyti gerą namą Bolšaja Rečkos kaime ar bet kuriame kitame Angaros ar Baikalo ežero krantuose, tačiau jį reikia nuolat saugoti.

Stanislavas Voroncovas, statybos bendrovės „Sibiras“ generalinis direktorius

Sunkumai, su kuriais teks susidurti tiems, kurie įsigijo žemę į šiaurę nuo MRS, tikėdamiesi pasistatyti namą, nesunkiai nuspėjami. Kelių regione praktiškai nėra, o statybinių medžiagų pervežimo per patį Baikalo ežerą kaina yra labai didelė; Ir būtent tai padidina statybos kainą, kartais žymiai.

Tipiška situacija: prie Baikalo ežero kviečiamas žmogus, suviliotas puikia žvejyba ir medžiokle, vaizdingais vaizdais ir pan. O žemę iš vietinių gyventojų siūlo įsigyti labai gražioje vietoje už priimtiną kainą. Pirkėjas grįžta į Irkutską, pasiteirauja, kiek kainuoja statybinės medžiagos ir darbai (natūralu, kad Irkutske „kainos etiketė“ mažesnė nei Maskvoje ar Sankt Peterburge) ir, suprasdamas, kad gali sau leisti, įsigyja žemės. Problemos prasideda tuo metu, kai jis pradeda statybas.

Neseniai kliento prašymu apskaičiavau namo Nižnij Kočergad kaime (į šiaurės vakarus nuo Bolshoye Goloustnoye kaimo) kainą. Irkutske, 160 kv.m ploto kotedžas. metrų jam kainuotų 2 - 2,2 milijono rublių, o šioje srityje - 400 tūkstančių daugiau: būtent tiek kainuotų statybinių medžiagų pristatymas. Vyras nebuvo pasiruošęs tokiai kainai ir galiausiai atsisakė įsigyti sklypą. Tačiau ne visi žemės pirkėjai yra tokie apdairūs. Manau, kad tai viena pagrindinių priežasčių, kodėl Baikalo pakrantėse atsiranda nebaigti statyti ar apleisti kotedžai.