Kto postavil drevenicu s bajkalským domom. Vidiecky dom na brehu jazera Bajkal: nepremeškajte svoju šancu. Listvyanka: turistická Mekka jazera Bajkal

Čo sa urobilo

Projekt: Projekt Innsbruck bol prispôsobený lokalite a želaniam rodiny zákazníka a bolo navrhnuté riešenie presunutia terasy.
základ: na základe geológie a výpočtov architekta bol dom postavený na základoch s pilótovou mriežkou.
stropy: suterén - železobetónové monolitické; interfloor - železobetónové podlahové dosky.
box: steny z pórobetónových tvárnic, murované lepidlom na murivo. Okná sú na objednávku, s jednostrannou lamináciou, montáž na mieste.
strecha: plechová škridla.
vonkajšia úprava: steny sú zateplené čadičovou fasádnou izoláciou a omietnuté, dokončovacie prvky sú drevené, vyrobené lokálne, na základe vizualizácie technických špecifikácií, natreté. Základňa je vyložená ozdobným kameňom.
úprava interiéru: konečná úprava bola vykonaná podľa projektového projektu, kde bola základom kombinácia dekoratívnej omietky s kameňom a drevom. Na stropoch boli osadené falošné trámy.
navyše: bol inštalovaný a dokončený krb.



Čo sa urobilo

To je práve prípad, keď náš zákazník a my hovoríme rovnakým jazykom a sme inšpirovaní ECO high-tech štýlom! Dizajnér Ilya k nám prišiel s hotovým Projektom pre svoj budúci domov! Nášmu tímu sa projekt páčil - veď takéto nezvyčajné a štýlové riešenia sú vždy profesionálnou výzvou!
Pripravili sme odhady pre Ilyu a vyvinuli jedinečné dizajnové riešenia - to všetko nám umožnilo realizovať tento projekt! Rámový dom je vyrobený našou osvedčenou kanadskou technológiou s 200 mm izoláciou po celom obryse! Vonkajšia časť domu je opláštená imitáciou dreva. Všetky okná sú vyrábané na mieru a laminované vo farbách podľa projektu. Ďalšie akcenty sú umiestnené vďaka profesionálnemu lakovaniu imitácie dreva a výberu farieb.



Čo sa urobilo

Koľko nás stojí stavba domu? S tímom profesionálov a vedomostí je stavba domu od nuly otázkou času! Niekedy je však úloha ťažšia! Máme úvodné - existujúci základ alebo budovy na mieste, prístavby existujúcich budov a oveľa viac! Pre rodinu Matsuevovcov to bola práve ťažká úloha. Základ mali zo starého zhoreného domu a okolo neho upravenú plochu! Nový dom bolo potrebné postaviť v krátkom čase na existujúcich základoch. Dmitrij a jeho rodina mali túžbu postaviť nový dom v štýle high-tech. Po dôkladných meraniach vznikol návrh, ktorý zohľadňoval staré rozloženie, no mal novú modernú podobu so zaujímavými inováciami! Dom má teraz vstupný priestor, kde si môžete počas príjemných večerov posedieť pri stole a komplexnú, ale v našej oblasti možno využiteľnú strechu. Na realizáciu takejto strechy sme využili naše znalosti a moderné stavebné materiály, LVL nosníky, tavené strešné krytiny a mnohé ďalšie. Teraz v lete môžete mať nezvyčajnú večeru na takejto streche alebo sledovať hviezdy v noci! Pri výzdobe náš architekt kládol dôraz aj na minimalistický a grafický high-tech štýl. Hladké omietnuté steny s detailmi maľovaných dosiek a drevené trámy pri vchode dodali osobitosť. Vnútro domu je zdobené imitáciou dreva, ktoré je natreté rôznymi farbami v závislosti od účelu miestnosti! Veľké okná v kuchyni obývačky s výhľadom na lokalitu vytvorili požadovaný efekt presvetlenia a vzdušnosti priestoru! Dom rodiny Matsuevovcov zdobil našu fotogalériu v sekcii vidiecka architektúra v štýle high-tech, ktorý si vybrali odvážni zákazníci s vynikajúcim vkusom.



Čo sa urobilo

Olga a jej rodina už dlho snívali o vidieckom dome! Spoľahlivý, solídny dom na bývanie, ktorý dokonale zapadne do ich ťažkého úzkeho pozemku! S príchodom detí bolo rozhodnuté splniť si sen, deti rýchlo vyrastú a vo vlastnom dome v prírode je veľa príležitostí a čerstvého vzduchu. My sme boli zase radi, že sme mohli pracovať na individuálnom projekte domu v klasickom štýle z červených tehál s arkierom! Po prvom zoznámení sa s našou firmou v útulnej kancelárii sme pozvali Oľgu, aby si prezrela naše existujúce stavenisko: zhodnotila objednávku a stavebné procesy, skladovanie materiálu na stavbe, zoznámila sa so stavebným tímom, uistila sa o kvalite diela. Po návšteve stránky sa Olga rozhodla s nami spolupracovať! A boli sme radi, že sme opäť urobili našu obľúbenú prácu, aby sme splnili sen o ďalšej krajine!



Čo sa urobilo

Projekt: V projekte San Rafael boli vykonané zmeny a prestavba bola vykonaná podľa želania zákazníka.
podlahy: suterén - železobetónové podlahové dosky; interfloor - železobetónové podlahové dosky
box: steny z keramzitbetonovych blokov, murivo na maltu??? Systém Windows bol nainštalovaný.
strecha: kovová škridla
terasa: dokončené hrubé prvky oplotenia, položená podlaha.



Čo sa urobilo

Dmitry kontaktoval našu spoločnosť so zaujímavým predbežným návrhom na výpočet nákladov. Naše skúsenosti nám umožňujú vykonávať takéto výpočty na základe predbežných návrhov s minimálnymi chybami, nie viac ako 2%. Po návšteve našich stavieb a získaní nákladov na stavbu si nás Dmitry vybral spomedzi mnohých našich kolegov v dielni na dokončenie projektu. Náš tím začal realizovať komplexný a výrazný vidiecky projekt s priestrannými priestormi a garážou, veľkými oknami a komplexnou architektúrou. Po dokončení projektu si nás Dmitry vybral ako dodávateľskú spoločnosť a my sme zase chceli robiť ďalšiu prácu na rovnakej vysokej úrovni! Keďže objekt je veľký, Dmitry navrhol postupnú spoluprácu, konkrétne po úspešnom dokončení základových prác sme začali s druhou časťou projektu - steny + podlahy + strešná krytina. Pre Dmitrija bolo dôležité aj presné načasovanie stavby, aby sa zrýchlili stavebné procesy, tím posilnili 2 skúsení murári.
Debna na pilótovom rošte bola doručená presne načas! Výsledok potešil nás aj zákazníka. Všetky fázy práce boli koordinované a vypracované pre Dmitrija a jeho individuálny projekt, z čoho mali úžitok všetci účastníci procesu!



Čo sa urobilo

Projekt: Projekt našej spoločnosti Inkerman bol zmenený s prihliadnutím na želania rodiny zákazníka, dom bol osadený na mieste s prihliadnutím na existujúcu situáciu na pozemku a reliéf
založenie: na základe geológie a výpočtov architekta bol dom postavený na vystuženom pilotovom rošte.
stropy: drevené na drevených trámoch, v miestach veľkých rozpätí osadenie LVL trámov. Podlaha suterénu je izolovaná 200mm čadičovou izoláciou; medzipodlažný strop so 150 mm zvukovou izoláciou.
box: box: steny z keramzitbetónových tvárnic, murované na maltu. Systém Windows bol nainštalovaný.
strešná krytina: montáž kovových škridiel.
vonkajšia úprava: fasáda je zateplená 100 mm čadičovými fasádnymi doskami, fasády sú obložené lícovými tehlami; farebnú schému navrhol architekt a dohodol sa so zákazníkom.



Čo sa urobilo

Rodina Krutovcov sa rozhodla postaviť priestranný dom, v ktorom môže bývať celá rodina!
Oľga a ďalší členovia rodiny prešli od nápadu k realizácii v niekoľkých fázach! Výber technológie, dlhodobá práca na projekte, stavba základov, stavba domu s vonkajšou úpravou a potom práca na dekorácii interiéru! Technológia rámu bola zvolená ako energeticky úsporná, prefabrikovaná a high-tech! Prečo si Krutovci vybrali práve našu spoločnosť? Boli spokojní s kvalitou práce na našej stavbe a s pracovníkmi, ktorí nám urobili podrobnú obhliadku! Dlho sme pracovali aj na odhade, kombinovaní rôznych možností konečnej úpravy a porovnávaní ich nákladov. To umožnilo vybrať si najlepšiu možnosť zo širokej škály dokončovacích materiálov a konfigurácií.
Projekt vytvoril kamarát architekt, ale museli sme vypracovať jeho konštruktívnu časť. Potom bol postavený najspoľahlivejší a najefektívnejší základ - USHP. Ďalej sa začalo pracovať na krabici. Rámový dom s izoláciou 200 mm pozdĺž celého obrysu a jedinečnou technológiou izolácie strechy 300 mm. Pre vonkajšiu výzdobu bola zvolená vlečka vo veľkolepej kombinácii farieb - káva a smotana. Akcenty sú umiestnené vďaka silným presahom strechy, medzipodlahovému pásu a veľkým oknám!



Čo sa urobilo

Keď sa rozhodnete stať sa šťastným majiteľom vlastného bývania a presťahovať sa do nového domova na trvalý pobyt, v prvom rade premýšľajte o tom, aký bude dom; z čoho ho postaviť; koľko to bude stáť a hlavne, KTO to všetko urobí?
Alexander prišiel do našej spoločnosti s túžbou presťahovať sa do vlastného vidieckeho domu. Páčil sa mu projekt Avignonu a na mieste už stál pásový základ. Po úvodnej návšteve miesta, meraní a obhliadke základu sme dali naše závery a odporúčania. Posilnite základ, zmeňte projekt a prispôsobte ho veľkosti existujúceho základu! Po odsúhlasení nákladov bolo rozhodnuté stavať v zime. Alexander dostal do daru železobetónové podlahy, jeden z popredných stavebných tímov a dom podľa návrhu, ktorý sa mu páčil, ktorý stál na pozemku s exteriérovou úpravou do jari! Alexander sledoval každú fázu výstavby, pravidelne navštevoval stavenisko a bol spokojný s výsledkom a my sme boli spokojní s našou prácou. Ide o individuálne navrhnutý avignonský projekt realizovaný kamennou technológiou s vonkajšou izoláciou a povrchovou úpravou obkladu!



Čo sa urobilo

Každý dom je samostatný príbeh tvorby a realizácie! Jedného dňa sme postavili dom pre dobrých ľudí a oni nás odporučili inému dobrému človeku! Andrey Rumyantsev prišiel do našej spoločnosti s túžbou postaviť na mieste starého vidieckeho domu jednoposchodový priestranný vidiecky dom s krbom na teplé rodinné večery... Rozhodlo sa postaviť dom z pórobetónových tvárnic tak, aby budúci pekný vidiecky muž by potešil majiteľa celé desaťročia! Zákazník vyslovil želanie na dokončenie - a my sme na oplátku všetko priviedli k životu. Vďaka detailnej vizualizácii projektu je každý prvok vonkajšej výzdoby členom priateľského súboru! Bavorské murivo, ako konečná fáza vonkajšej výzdoby, vyzerá vznešene a dôkladne. Bezpochyby sa takýto tandem - pórobetón a tehla - dá ľahko nazvať najlepším riešením v oblasti kamennej bytovej výstavby - teplé, cenovo dostupné, krásne, spoľahlivé. Moderné technológie pokročili natoľko, že takéto unikátne konfigurácie sú dostupné v krátkom čase, pretože tento projekt sme stavali počas zimných mesiacov. Hlavná vec je mať potrebné znalosti a neustále ich dopĺňať!



Čo sa urobilo

Projekt: za základ bol vzatý projekt európskej spoločnosti, ktorý bol prispôsobený miestu a želaniam rodiny zákazníka bola navrhnutá terasa a patio, pričom sa zohľadnili hlavné smery na mieste zákazníka.
základ: na základe geológie a výpočtov architekta bol dom postavený na pilótových základoch.
stropy: suterén - železobetónové monolitické; medzipodlaha - drevená na nosníkoch so 150 mm zvukovo izolačným zariadením.
box: steny z pórobetónových tvárnic, murované lepidlom na murivo. Okná sú vyrábané na zákazku s jednostrannou lamináciou, montáž na mieste.
strecha: plechová škridla.
Vonkajšia úprava: steny sú zateplené čadičovou fasádnou izoláciou a omietnuté. Na základe vizualizácie boli doplnené fasádne panely pod kameň Tolento. Obvodové prvky terasy a balkóna sú vyrobené z dreva, vyrobené na mieste, na základe vizualizácie technických špecifikácií, a natreté. Presahy strechy sú lemované podhľadmi ladiacimi s farbou strechy.



Vladimír Murashkin, Majiteľ domu „ožil podľa svojej predstavy a náčrtu!“ Parametre domu:

Čo sa urobilo

Keď k nám zákazníci prídu s jasnými, modernými nápadmi pre ich budúci domov, budeme nadšení dvojnásobne! Koniec koncov, práca na novom štýlovom projekte je vždy zaujímavá a výzva, ako realizovať všetky odvážne nápady z konštruktívneho hľadiska, aké materiály použiť? Vladimír kúpil pozemok s malebným výhľadom na rieku Oka! Tento pohľad sa nedal ignorovať, a tak sa závratná terasa (51,1 m2) a veľký balkón orientovaný do krásy stali neodmysliteľným atribútom budúceho domu! Vladimir chcel relaxovať v prírode v drevenom dome, ale bolo potrebné postaviť dom v krátkom čase a technológia rámovej konštrukcie sa stala ideálnym riešením pre takéto problémy! Ak máme byť iní, je to vo všetkom! Dom bol ešte veľkolepejší vertikálnou povrchovou úpravou z imitácie dreva z odolného smrekovca, natretého v prírodných odtieňoch so zvýraznenou textúrou dreva. Laminované okná dopĺňajú moderný vzhľad domu! Ukázalo sa, že je to vynikajúci vidiecky dom s výraznými prvkami a zároveň neuveriteľne funkčný.

Všetko to začalo individuálnym projektom, ktorý našla rodina zákazníka na európskej webovej stránke. Práve s ním prišla do našej kancelárie prvýkrát. Urobili sme predbežné kalkulácie pre projekt, absolvovali obhliadku existujúceho staveniska, podali si ruky a práca začala vrieť! Architekt vylepšil a prispôsobil projekt lokalite a rodine klienta; majster „zasadil“ dom na mieste. Na základe geologických prieskumov bolo rozhodnuté postaviť dom na vŕtané pilóty. Rám vyrástol za pár týždňov, potom strešná krytina, izolácia, vonkajšia úprava! Cez zimu na tom mieste vyrástol dom. Zákazník si prizval technického dozoru tretej strany, ktorý monitoroval proces nezávisle od našej viacstupňovej kontroly. Farebnú schému na maľovanie imitácie dreva vybral náš manažér a tu je pred nami svetlý a útulný vidiecky dom snov rodiny Pushkov!

Všetky domy sú zariadené v rustikálnom štýle s drevenými dekoráciami a nábytkom. Výhodná poloha a neprítomnosť susedov sú ideálne pre mladý pár alebo úzku rodinu. Každý dom má vlastné sociálne zariadenie (WC, umývadlo, sprcha), teplú a studenú vodu.

Cena ubytovania bez stravy (pri pobyte na 1 deň, cena +10%)

Náklady na zimu

Posteľ naviac: 980 rubľov za deň

Propagácia!

Deti do 12 rokov majú pobyt ZADARMO počas mimosezóny pri zakúpení stanoveného stravovacieho plánu (1 osoba a 1 dieťa) a počas teplej a horúcej sezóny je zľava 30 %.

spôsob platby

V našej kancelárii

Cestu môžete zaplatiť v našej kancelárii v hotovosti alebo kartou:

Naša adresa: Irkutsk, ul. Marata 2 (vchod z ulice Surikova), kancelária 8.
Otváracie hodiny: pondelok až piatok od 09:00 do 18:00.

Čo robiť pre deti

• detská izba a ihrisko;
• trampolína;
• Volejbalové ihrisko;
• Bicyklovanie;
• Kinosála;
• Relax na pláži;
• Kúpanie v Bajkale;

Povaha tohto jazera je jedinečná: je očarujúce a v určitom okamihu tu chcete zostať navždy. Keď sem prídete v lete, je také ľahké podľahnúť týmto pocitom a rozhodnúť sa stráviť zvyšok života na brehoch Bajkalu. Postaviť dom. Presuň svoju rodinu. A buďte konečne šťastní, s istotou vedzte, že ste už našli miesto, kde sa vždy cítite dobre. Ale pre tých, ktorí to naozaj plánujú urobiť, stojí za to pripomenúť motto House Stark zo série „Game of Thrones“: „Zima sa blíži“. Na posvätnom jazere tieto slová úplne odrážajú realitu, pretože v zime je naozaj príliš drsná a nevhodná pre život, najmä na tých miestach, kam sa civilizácia ešte nedostala. Preto sa jedným zo znamení našej doby stali nedokončené alebo opustené chaty na nedostupných, no veľmi pekných skalnatých brehoch.

Medvede v hlučnom dave...

Toto je najsilnejšie miesto vo svojej energii a jedno z najkrajších miest na Zemi, kde stále môžete piť vodu priamo z jazera a na pobreží skoro ráno pred východom slnka vychádzajú medvede piť. Turistická sezóna na jazere Bajkal je krátka; kúpanie v jazere nie je možné všade - voda je veľmi studená a ohrieva sa iba uprostred leta. Ľudia sem však nechodia na plážové dovolenky a vodné procedúry. Tulene tu nie sú takmer žiadne miesta na trávenie času: na pobreží sú hory a útesy, dĺžka pláží je krátka. „Ale Bajkal fascinuje. Horský vzduch presýtený vôňami stáročných cédrov, rozmanitosťou vtákov, dôverčivými veveričkami, zvonivým tichom, sviežimi nocami aj uprostred leta a v noci je obloha taká jasná a blízka, že sa zdá, akoby ste mohli dotknite sa hviezd rukou,“ obdivuje viceprezident developerskej spoločnosti „Khimki-Group“ Dmitrij Kotrovskij.

Vskutku, mnohí, ktorí sem prichádzajú ako turisti, majú túžbu vrátiť sa k jazeru Bajkal a tí, ktorí majú príležitosť - do svojich vlastných nehnuteľností, ktorých údržba v zime nie je taká drahá. Výber objektov medzi tými, ktoré sú dostupné na trhu, je však veľmi malý a výstavba a prevádzka domu môže byť mimo možností kupujúcich, ktorí si nie sú vedomí špecifík tohto regiónu. Pobrežie Bajkalu možno z pohľadu nehnuteľností bežne rozdeliť do dvoch kategórií – civilizované a exotické.

Listvyanka: turistická Mekka jazera Bajkal.

Historicky najobľúbenejšou a najmodernejšou dedinou na brehu jazera je Listvyanka. Určujúcim faktorom bola samozrejme dopravná dostupnosť tejto osady: autom sa sem dostanete po Bajkalskej magistrále z regionálneho centra Irkutsk len za hodinu. V sovietskych časoch boli hotely a sanatóriá, kde sa zdržiavali vzácni cudzinci, boli tu múzeá, limnologický ústav atď. Ale aj po perestrojke sa dedina aktívne rozvíjala: podnikanie s radosťou investovalo do výstavby hotelov a súkromných hostincov a miestne úrady sa snažili nezanedbávať infraštruktúru. Takže Listvjanka dnes vyzerá celkom civilizovane, v každom prípade sem turisti chodia aktívne a radi.

„Prenájom bývania počas sezóny v Listvjanke je počas hlavnej sezóny drahý, dopyt tu vždy prevyšuje ponuku. Samostatný jednoposchodový dom s dvoma alebo tromi izbami stojí 10 - 15 000 rubľov za deň, dvojposchodový dom so 4 - 5 izbami s vybavením a kúpeľným domom stojí 30 - 40 000 rubľov za deň jednoizbové domy za 5-8 000 rubľov za deň,“ poznamenáva Dmitrij Kotrovskij „A čo viac, je typické, že väčšina ponúk na prenájom prichádza s minimálnou výbavou alebo dokonca bez nej: všade okolo jazera je zóna ochrany vody. Bajkal."

V 90. rokoch a začiatkom 21. storočia si Moskovčania kúpili vidiecke domy na Bajkalskom jazere, len „aby to mali“. Navyše, nájsť na kúpu prvotriednu nehnuteľnosť bolo dosť ťažké, pretože segment na brehoch legendárneho jazera bol vtedy aj dnes malý. Napríklad v Listvjanke, takmer na okraji jazera, je menej ako tucet veľkých vidieckych domov s malými pozemkami (pobrežná línia na tomto mieste je veľmi úzka), ktoré nie sú vo svojich spotrebiteľských vlastnostiach horšie ako domy na ostrove. prestížne moskovské diaľnice (800–1000 metrov štvorcových, centrálne komunikácie) . Miestni obyvatelia s istotou vedia, že niektoré z nich „kúpili Moskovčania“. „Tieto domy sa navyše často nevyužívajú ani ako hotely, ale väčšinu roka len nečinne stoja,“ hovorí Dmitrij Kotrovsky.

Jedinou prémiovou ponukou na primárnom trhu je podľa slov managing partnera spoločnosti Blackwood rezidenčný komplex Baikal Hill Residence, ktorý vzniká 400 metrov od brehu jazera. Trojpodlažné domy sa budú nachádzať na štyroch pozemkoch, z ktorých prvý (s 30 bytmi) bude uvedený do prevádzky koncom roka 2014. Areál poskytuje podzemné parkovisko pre autá, štvorkolky a snežné skútre, strechy budov budú vybavené vyhliadkovými plošinami. Náklady na meter štvorcový sa tu pohybujú od 110 do 120 tisíc rubľov, plocha bytov sa pohybuje od 37 do 47 metrov štvorcových. metrov. Mimochodom, kupujúci dostávajú ďalšiu možnosť - správu nehnuteľností počas neprítomnosti vlastníkov vrátane prenájmu ich bytov.

Mimochodom, developer projektu s miestnym publikom zvlášť nepočíta: za tieto peniaze si môžu obyvatelia Irkutska kúpiť „kopecku“ v historickom centre mesta a tí z nich, ktorí sa neboja vzdialenosti do Listvjanky (napokon, na miestne pomery je to od Irkutska veľmi ďaleko) skôr Kúpia pozemok a postavia na ňom dom alebo hotel. „Hlavnými kupcami komplexu sú Moskovčania a obyvatelia iných regiónov Ruska, ktorí kúpu považujú za investíciu alebo jednoducho chcú vlastniť nehnuteľnosť v tejto lokalite,“ poznamenáva Konstantin Kovalev.

Ponuka na sekundárnom trhu je tiež veľmi obmedzená. „V databáze nehnuteľností v Listvjanke bol v lete na predaj iba štvorposchodový kaštieľ s rozlohou 700 metrov štvorcových. metrov na 11 a pol akrov (okrem hlavnej budovy na mieste sú ďalšie tri dvojposchodové domy) za 79 miliónov rubľov. Napriek tomu, že táto nehnuteľnosť bola ponúkaná ako chata, môžeme predpokladať, že ide skôr o minihotel,“ povedala Elena Kaburgan, generálna riaditeľka Akadémie rozvoja. Podľa nej cena nehnuteľností prémiovej triedy začína od 25 do 30 miliónov rubľov.

Mimochodom, kupujúci chát a apartmánov v Listvjanke by nemali rátať s panenskou prírodou a pohľadom na medvede, ktoré sa ráno zatúlajú k napájadlu. Na takéto extrémne športy treba ísť na exotický Bajkal.

Bajkal "sekundárny"

Sekundárne nehnuteľnosti na civilizovanom Bajkale, v dedinách pozdĺž Bajkalskej magistrály, možno rozdeliť do troch kategórií. Malé chaty sú dedičstvom sovietskych čias alebo dedinských domov (v dedinách Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Drevené chatky prerobené z chatiek alebo postavené na ich mieste v chatových družstvách. A chaty postavené od základov na predtým prázdnom pozemku. „Náklady na chaty na jazere Bajkal alebo v dedinách, ktoré sú k nemu najbližšie, sú od 1 milióna rubľov, trvalejšie domy z dreva - od 2 miliónov rubľov môže maximálna cena dosiahnuť 50 miliónov rubľov (takéto ponuky boli na sekundárnom trhu ), čo nie je spôsobené ani tak rozlohou a vlastnosťami domu, ako aj jedinečnou polohou pozemku,“ poznamenáva Dmitrij Kotrovsky. Každá obec má svoje špecifiká. Napríklad v Nikole sú vynikajúce súkromné ​​hotely a prémiové chaty s celou škálou infraštruktúry vrátane heliportov za ceny od 15 do 30 miliónov rubľov. Jednoduchšia nehnuteľnosť bude stáť 3,5–6 miliónov rubľov (plocha 100–200 metrov štvorcových). V Angarsk Khutors prakticky nie sú žiadne hotely a ceny domov sú porovnateľné s Nikolou.

Exotika: helikoptérou, loďou alebo streľbou na trajekte.

Iný je aj exotický Bajkal. V južnej časti jazera sa nachádza umierajúci Bajkalsk, ktorý sa po zatvorení celulózky a papierne konečne zmenil na dieru s bezdomovcami na uliciach. Aj keď veľmi blízko je prosperujúce lyžiarske stredisko na hore Sobolina.

Port Bajkal, ktorý sa nachádza doslova oproti civilizovanej Listvjanke a má rovnaký alebo ešte zaujímavejší súbor druhových charakteristík, tiež chátral. Na rozdiel od jej úspešnejšieho „suseda“ sa poznávacím znamením tejto obce v posledných rokoch stali rozpadnuté domy a ulice posiate odpadkami. Bol tu postavený jeden hotel, ktorý však nie je veľmi žiadaný. Hlavným problémom je doprava, keďže sa tam dá dostať buď trajektom alebo vlakom, ktorý premáva raz denne. Mimochodom, tento vlak, ľudovo nazývaný „motanya“, bol exotický aj pred 20 rokmi, pretože do prístavu Bajkal ide z dediny Slyudyanka po jednokoľajnej trati starej Circum-Baikal Railway (CBZD) cez početné tunely. a viadukty postavené na začiatku minulého storočia *.

Ďalším turisticky známym miestom je delta rieky Selenga administratívne, tento úsek pobrežia Bajkalu už patrí Burjatsku. Je tu veľa turistických centier a súkromných hotelov, ale prakticky neexistuje žiadne prestížne bývanie, dokonca ani na pomery Irkutska. „V chápaní obyvateľov Burjatska existuje „prémia“, ale, samozrejme, veľmi skromné ​​nehnuteľnosti,“ poznamenáva Elena Kaburgan. Na severe Bajkalu (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), kde sú veľmi krásne, malebné miesta, sa v posledných rokoch objavili kvalitné chaty, ktoré však stavajú najmä miestni obyvatelia a špeciálne pre seba, nie na predaj.

Najpopulárnejšou turistickou enklávou po Listvjanke je pobrežie Malého mora (prieliv vytvorený medzi pevninou a ostrovom Olkhon). Tu si môžete kúpiť pozemok 10–15 akrov od 1 milióna rubľov. Prakticky neexistuje žiadne hotové bývanie, tieto územia sa len začínajú rozvíjať. „V zásade sú tu samozrejme turistické centrá, zásobovanie na Olkhone je sporadické. Mimochodom, počas sezóny je na trajekt taký rad, že niekedy príde na rad streľba. Vyhrávajú len tí, ktorí si môžu dovoliť letieť sem helikoptérou,“ hovorí Elena Kaburgan.

Na Malom mori sú tri elitné miesta - Burun-Hagun, Zuun-Hagun a Kurkutsky Bay. Z Irkutska je to asi 260 km a cesta, ako sa hovorí, zanecháva veľa želaní, v každom prípade určite nie je vhodná pre prémiové autá. Domy sa stavajú prevažne z dreva, murované prakticky neexistujú. Väčšinou ide o chaty s rozmermi 10x12 metrov alebo okolo 250 metrov štvorcových. metrov, niekedy je na mieste dodatočne postavený penzión a tradičný kúpeľný dom pre Sibír. Náklady na takéto domy sú 3,5 až 5 miliónov rubľov. „Sú tu dokonca miesta, ľudovo nazývané „moskovské chaty“, pomerne vysokej triedy, ale v mojej pamäti sa takéto predmety nikdy nedostali na trh, teda na voľný predaj. Možno sa zmenili ich majitelia, ale predaje boli jednoznačne medzi ich vlastnými,“ dodáva Elena Kaburgan.

A nakoniec, medzi vlastníkmi nehnuteľností na jazere Bajkal sú aj úplní mizantropi, ktorí si stavajú domy pre seba v úplnej absencii civilizácie a infraštruktúry. Napríklad na myse Zavorotny stáli na prvý pohľad celkom slušné chaty niekoľko rokov nečinne. Majitelia nemali dostatok sily a možno ani peňazí na dokončenie stavby, pretože toto potešenie nie je lacné: stavebný materiál sa napokon z Irkutska musí dodávať vodou a námorná sezóna je tu krátka.

Elena Kaburgan, generálna riaditeľka Akadémie rozvoja

Treba povedať, že obyvatelia miestnych dedín sú veľmi hospodárni. Ak necháte dom bez dozoru, odstránia všetko, čo sa v zásade dá odstrániť, takže mať v dome strážcu nie je luxus, ale nevyhnutnosť. Ešte lepšie je „pripevniť“ ochranku, najlepšie ozbrojenú, do kvalitnej budovy. Napríklad pred niekoľkými rokmi sa v obci Burduguz predávali lacné pozemky. Breh Angary, borovice, je nádherné miesto. Mnohé sa nechali zlákať, kúpili a dokonca začali stavať. Kto si ale nelámal hlavu s bezpečnosťou, musel príliš často nakupovať stavebný materiál. Tento stav je v zásade charakteristický pre región a značne brzdí jeho rozvoj. Môžete si kúpiť pozemok a postaviť dobrý dom v dedine Bolshaya Rechka alebo akejkoľvek inej na brehu Angary alebo jazera Bajkal, ale musí byť neustále strážený.

Stanislav Vorontsov, generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti "Siberia"

Ťažkosti, ktorým budú musieť čeliť tí, ktorí si kúpili pozemok severne od MRS v nádeji, že si postavia dom pre seba, sa dajú ľahko predvídať. V regióne prakticky neexistujú žiadne cesty a náklady na dopravu stavebného materiálu cez samotné jazero Bajkal sú veľmi vysoké. A práve to predražuje stavbu, niekedy aj výrazne.

Typická situácia: človek je pozvaný na jazero Bajkal, láka ho vynikajúci rybolov a lov, malebné výhľady atď. A ponúkajú kúpu pozemkov od miestnych obyvateľov na veľmi krásnom mieste za rozumnú cenu. Kupujúci sa vráti do Irkutska, spýta sa na cenu stavebného materiálu a práce (samozrejme, že „cenovka“ v Irkutsku je nižšia ako v Moskve alebo Petrohrade) a keď si uvedomí, že si to môže dovoliť, kúpi pozemok. Problémy začínajú v momente, keď začne s výstavbou.

Nedávno som na žiadosť klienta vypočítal cenu stavby domu v obci Nižný Kochergad (severozápadne od obce Bolshoye Goloustnoye). V Irkutsku, chata s rozlohou 160 metrov štvorcových. metrov by ho stálo 2 - 2,2 milióna rubľov av tejto oblasti - o 400 tisíc viac: presne toľko by stála dodávka stavebných materiálov. Muž nebol na túto cenu pripravený a pozemok nakoniec odmietol kúpiť. Ale nie všetci kupci pozemkov sú takí obozretní. Myslím, že to je jeden z hlavných dôvodov vzhľadu nedokončených alebo opustených chát na brehoch Bajkalu.