Vem byggde ett trähus med ett Baikal-hus. Hus på landet vid Bajkalsjöns strand: missa inte din chans. Listvyanka: Bajkalsjöns turistmecka

Vad gjordes

Projekt: Innsbruck-projektet anpassades till platsen och kundens familjs önskemål och en lösning föreslogs för att flytta terrassen.
grund: utifrån geologi och arkitektens beräkningar byggdes huset på en pålgrillsgrund.
tak: källare - armerad betong monolitisk; mellangolv - golvplattor av armerad betong.
låda: väggar av lättbetongblock, murverk med murverkslim. Fönster tillverkas på beställning, med ensidig laminering, montering på plats.
tak: metallplattor.
yttre ytbehandling: väggarna är isolerade med basalt fasadisolering och putsade, ytbehandlingselement är gjorda av trä, tillverkade lokalt, baserat på tekniska specifikationer visualisering, målade. Basen är fodrad med dekorativ sten.
invändig efterbehandling: efterbehandling utfördes enligt designprojektet, där kombinationen av dekorativ gips med sten och trä togs som grund. Falska balkar installerades i taken.
dessutom: en öppen spis har installerats och färdigställts.



Vad gjordes

Detta är just fallet när vår kund och vi talar samma språk och är inspirerade av ECO high-tech stilen! Designern Ilya kom till oss med ett färdigt projekt för sitt framtida hem! Vårt team gillade projektet - trots allt är sådana ovanliga och snygga lösningar alltid en professionell utmaning!
Vi gjorde uppskattningar för Ilya och utvecklade unika designlösningar - allt detta gjorde det möjligt för oss att genomföra detta projekt! Ramhuset är tillverkat med vår beprövade kanadensiska teknologi med 200 mm isolering längs hela konturen! Husets utsida är mantlad med träimitation. Alla fönster är specialtillverkade och laminerade i färger enligt projektet. Ytterligare accenter placeras tack vare professionell målning av träimitation och urval av färger.



Vad gjordes

Vad kostar det oss att bygga ett hus? Att ha ett team av proffs och kunskap är verkligen en tidsfråga att bygga ett hus från grunden! Men ibland är uppgiften svårare! Vi har inledande sådana - en befintlig grund, eller byggnader på tomten, tillbyggnader av befintliga byggnader och mycket mer! För familjen Matsuev var detta just den svåra uppgiften. De hade en grund från ett gammalt bränt hus, och ett anlagt område runt det! Det nya huset fick byggas på kort tid på den befintliga grunden. Dmitry och hans familj hade en önskan att bygga ett nytt hus i högteknologisk stil. Efter noggranna mätningar gjordes en design som tog hänsyn till den gamla layouten, men hade en ny modern form med intressanta innovationer! Huset har nu en entré där man kan sitta vid ett bord på mysiga kvällar och ett komplext men möjligt i vårt område exploateringsbart tak. För att implementera ett sådant tak anlitade vi vår kunskap och moderna byggmaterial, LVL-balkar, smälttak och mycket mer. Nu på sommaren kan du äta en ovanlig middag på ett sådant tak eller titta på stjärnorna på natten! I inredningen betonade vår arkitekt också den minimalistiska och grafiska högteknologiska stilen. Släta putsade väggar med målade plankdetaljer och träbjälkar vid entrén gav personlighet. Husets insida är dekorerad med träimitation, som målas i olika färger beroende på rummets syfte! Stora fönster i vardagsrumsköket med utsikt över platsen skapade den önskade effekten av belysning och luftighet i utrymmet! Familjen Matsuevs hus har prytt vårt fotogalleri i sektionen av lantlig arkitektur i högteknologisk stil, en stil vald av modiga kunder med utmärkt smak.



Vad gjordes

Olga och hennes familj har länge drömt om ett hus på landet! Ett pålitligt, gediget boende för boende som kommer att passa perfekt in i deras svåra smala tomt! Med barnens intåg bestämde man sig för att förverkliga drömmen barn växer upp snabbt och i sitt eget hem i naturen finns det många möjligheter och frisk luft. Vi i sin tur var glada över att arbeta med ett individuellt projekt för ett hus i klassisk stil av rött tegel med burspråk! Efter den första bekantskapen med vårt företag på ett mysigt kontor bjöd vi in ​​Olga att ta en titt på vår befintliga byggarbetsplats: utvärdera beställnings- och byggprocesser, lagring av material på plats, bekanta oss med byggteamet och se till att kvaliteten av arbetet. Efter att ha besökt webbplatsen bestämde sig Olga för att arbeta med oss! Och vi var glada över att göra vårt favoritjobb igen för att förverkliga ännu en landsdröm!



Vad gjordes

Projekt: ändringar gjordes i San Rafael-projektet och ombyggnad gjordes enligt kundens önskemål.
golv: källare - golvplattor av armerad betong; mellangolv - golvplattor av armerad betong
låda: väggar av expanderade lerbetongblock, murverk med murbruk??? Windows har installerats.
tak: metalltegel
terrass: grova stängselelement har färdigställts, golv har lagts.



Vad gjordes

Dmitry kontaktade vårt företag med en intressant preliminär design för att beräkna kostnaden. Vår erfarenhet gör att vi kan utföra sådana beräkningar baserade på preliminära konstruktioner med minimala fel, inte mer än 2%. Efter att ha besökt våra byggarbetsplatser och fått kostnaderna för konstruktionen, valde Dmitry oss bland många av våra kollegor i verkstaden för att slutföra projektet. Vårt team började genomföra ett komplext och uttrycksfullt landprojekt med rymliga lokaler och garage, stora fönster och komplex arkitektur. Efter att projektet avslutats valde Dmitry oss som entreprenörsföretag och vi ville i sin tur göra ytterligare arbete på samma höga nivå! Eftersom objektet är stort föreslog Dmitry steg-för-steg samarbete, nämligen efter framgångsrikt slutförande av grundarbetet, började vi den andra delen av projektet - väggar + golv + tak. Den exakta tidpunkten för konstruktionen var också viktig för Dmitry för att påskynda byggprocesserna, teamet förstärktes av 2 erfarna murare.
Lådan på pål-grillage-fundament levererades precis i tid! Resultatet gladde oss och kunden. Alla steg i arbetet samordnades och utarbetades för Dmitry och hans individuella projekt, vilket gynnade alla deltagare i processen!



Vad gjordes

Projekt: Projektet för vårt företag Inkerman ändrades med hänsyn till önskemålen från kundens familj, huset planterades på platsen, med hänsyn till den befintliga situationen på platsen och lättnaden
grund: utifrån geologi och arkitektens beräkningar byggdes huset på en förstärkt pålgrillsgrund.
tak: trä på träbjälkar, på platser med stora spännvidder installation av LVL-balkar. Källargolvet är isolerat med 200mm basaltisolering; golvtak med 150 mm ljudisolering.
låda: låda: väggar av expanderade lerbetongblock, murverk med murbruk. Windows har installerats.
takläggning: installation av metallplattor.
yttre ytbehandling: fasaden är isolerad med 100 mm basaltfasadplattor, fasaderna är täckta med fasadtegel; färgsättningen föreslogs av arkitekten och kom överens med kunden.



Vad gjordes

Familjen Krutov bestämde sig för att bygga ett rymligt hus för hela familjen att bo i!
Olga och andra familjemedlemmar gick från idé till genomförande i flera steg! Att välja en teknik, arbeta med ett projekt under lång tid, bygga en grund, bygga ett hus med exteriör finish och sedan arbeta med inredning! Ramteknik valdes som energibesparande, prefabricerad och högteknologisk! Varför valde Krutovs vårt företag? De var nöjda med kvaliteten på arbetet på vår byggarbetsplats och arbetarna som gav oss en detaljerad rundtur! Vi ägnade också lång tid åt att arbeta med uppskattningen, kombinera olika efterbehandlingsalternativ och jämföra deras kostnader. Detta gjorde det möjligt att välja det bästa alternativet från en mängd olika efterbehandlingsmaterial och konfigurationer.
Projektet skapades av en arkitektvän, men vi var tvungna att arbeta fram den konstruktiva delen av det. Varefter den mest pålitliga och effektiva grunden byggdes - USHP. Därefter började arbetet med lådan. Ett ramhus med 200 mm isolering längs hela konturen och en unik takisoleringsteknik på 300 mm. För den yttre dekorationen valdes sidospår i en spektakulär kombination av färger - kaffe och grädde. Accenter placeras tack vare kraftfulla taköverhäng, ett mellangolvsbälte och stora fönster!



Vad gjordes

När du bestämmer dig för att bli den lyckliga ägaren av ditt eget hem och flytta till ett nytt hem för permanent bostad, tänker du först på hur huset kommer att se ut; vad man ska bygga den av; hur mycket kommer det att kosta och viktigast av allt, VEM kommer att göra allt detta?
Alexander kom till vårt företag med önskan att flytta till sitt eget hus på landet. Han gillade Avignon-projektet och det fanns redan en stripfoundation på platsen. Efter det första besöket på platsen, mätningar och besiktning av grunden gav vi våra slutsatser och rekommendationer. Stärk grunden, ändra projektet och anpassa det till storleken på den befintliga grunden! Efter att ha kommit överens om kostnaden beslöt man att bygga vintertid. Alexander fick en gåva av armerade betonggolv, ett av de ledande byggteamen och ett hus enligt den design han gillade, som stod på en tomt med exteriör finish till våren! Alexander observerade varje byggskede, besökte regelbundet byggarbetsplatsen och var nöjd med resultatet, och vi var nöjda med vårt arbete. Detta är ett individuellt designat Avignon-projekt, implementerat i stenteknik med extern isolering och sidospår!



Vad gjordes

Varje hus är en separat berättelse om skapande och genomförande! En dag byggde vi ett hus för bra människor och de rekommenderade oss till en annan bra person! Andrey Rumyantsev kom till vårt företag med önskan att bygga ett rymligt lanthus i en våning med öppen spis för varma familjekvällar på platsen för ett gammalt lanthus ... Det beslöts att bygga huset från luftbetongblock så att framtida stilig landsman skulle glädja ägaren i årtionden! Kunden uttryckte sina önskemål om efterbehandling – och vi i sin tur väckte allt till liv. Tack vare detaljerad visualisering av projektet är varje element i den yttre dekorationen medlem i en vänlig ensemble! Bayersk murverk, som det sista steget av yttre dekoration, ser ädelt och grundligt ut. Utan tvekan kan en sådan tandem - lättbetong och tegel - lätt kallas den bästa lösningen inom området stenhuskonstruktion - varm, prisvärd, vacker, pålitlig. Modern teknik har avancerat så mycket att sådana unika konfigurationer blir tillgängliga på kort tid, eftersom vi byggde detta projekt under vintermånaderna. Det viktigaste är att ha den nödvändiga kunskapen och ständigt fylla på den!



Vad gjordes

Projekt: ett europeiskt företags projekt togs som grund och anpassades till platsen och önskemålen från kundens familj föreslogs, med hänsyn tagen till de viktigaste anvisningarna på kundens webbplats.
grund: baserat på geologi och arkitektens beräkningar byggdes huset på en grund av pål och galler.
tak: källare - armerad betong monolitisk; mellangolv - trä på balkar med en 150 mm ljudisoleringsanordning.
låda: väggar av lättbetongblock, murverk med murverkslim. Fönster tillverkas på beställning med ensidig laminering, montering på plats.
tak: metallplattor.
Yttre finish: väggarna är isolerade med basaltfasadisolering och putsade. Utifrån visualiseringen tillkom fasadskivor under Tolentostenen. De omslutande delarna av terrassen och balkongen är gjorda av trä, tillverkade lokalt, baserat på tekniska specifikationer visualisering, och målade. Taköverhängen är klädda med soffits som matchar takets färg.



Vladimir Murashkin, Ägaren till ett hus "väckte till liv enligt sin idé och skiss!" Husparametrar:

Vad gjordes

När kunder kommer till oss med ljusa, moderna idéer för sitt framtida hem blir vi dubbelt glada! Att arbeta med ett nytt snyggt projekt är ju alltid intressant och en utmaning, hur man implementerar alla djärva idéer från en konstruktiv synvinkel, vilka material ska man använda? Vladimir köpte en tomt med pittoresk utsikt över Okafloden! Denna utsikt kunde inte ignoreras, så en svindlande terrass (51,1 m2) och en stor balkong, orienterad mot skönhet, blev ett oumbärligt attribut för det framtida huset! Vladimir ville koppla av i naturen i ett trähus, men det var nödvändigt att bygga ett hus på kort tid, och ramkonstruktionsteknik blev den idealiska lösningen för sådana problem! Om vi ​​ska vara olika så finns det i allt! Huset gjordes ännu mer spektakulärt av den vertikala finishen av träimitation gjord av hållbar lärk, målad i naturliga nyanser med betonad trästruktur. Laminerade fönster kompletterar husets moderna utseende! Det visade sig vara ett utmärkt hus på landet, med höjdpunkter och samtidigt otroligt funktionellt.

Det hela började med ett individuellt projekt som hittats av kundens familj på en europeisk webbplats. Det var med honom hon kom till vårt kontor för första gången. Vi gjorde preliminära beräkningar för projektet, tog en rundtur på den befintliga byggarbetsplatsen, skakade hand och arbetet började koka! Arkitekten förbättrade och anpassade projektet till platsen och kundens familj; förmannen ”planterade” huset på platsen. Baserat på geologiska undersökningar beslutades att placera huset på borrade pålar. Ramen växte på några veckor, sedan takläggning, isolering, exteriör finish! Under vintern växte ett hus på tomten. Kunden bjöd in en teknisk handledare från tredje part som övervakade processen oberoende av vår flerstegskontroll. Färgschemat för att måla det imiterade virket valdes av vår chef och här framför oss finns det ljusa och mysiga lanthuset i Pushkov-familjens drömmar!

Alla hus är inredda i rustik stil, med trädekorationer och möbler. Bekvämt läge och frånvaro av grannar är perfekt för ett ungt par eller en sammanhållen familj. Varje hus har sitt eget badrum (toalett, handfat, dusch), varmt och kallt vatten.

Kostnad för boende utan måltider (för 1 dags vistelse, kostnad +10%)

Kostnad för vintern

Extra säng: 980 rubel/dag

Befordran!

Barn under 12 år bor GRATIS under lågsäsong när de köper en fast måltidsplan (1 person och 1 barn), och under den varma och varma årstiden finns 30 % rabatt.

Betalningsmetoder

På vårt kontor

Du kan betala din resa på vårt kontor kontant eller med kort:

Vår adress: Irkutsk, st. Marata 2 (ingång från Surikov Street), kontor 8.
Öppettider: Måndag till fredag ​​från 09.00 till 18.00.

Saker att göra för barn

• Barnrum och lekplats;
• Trampolin;
• volleybollplan;
• Cykling;
• Biografsal;
• Avkoppling på stranden;
• Simning i Baikal;

Denna sjös natur är unik: den är fascinerande, och någon gång vill du stanna här för alltid. När du kommer hit på sommaren är det så lätt att ge efter för dessa känslor och bestämma dig för att tillbringa resten av ditt liv på Baikals stränder. Bygga ett hus. Flytta din familj. Och slutligen bli lycklig, med säker vetskap om att du redan har hittat en plats där du alltid mår bra. Men för dem som verkligen planerar att göra detta är det värt att påminna om mottot för House Stark från serien "Game of Thrones": "Winter is coming." På den heliga sjön återspeglar dessa ord verkligheten helt, för på vintern är den verkligen för hård och olämplig för livet, särskilt på de platser där civilisationen ännu inte har nått. Det är därför som ett av vår tids tecken har blivit oavslutade eller övergivna stugor på otillgängliga, men mycket vackra klippiga stränder.

Björnar i en bullrig folkmassa...

Detta är den mest kraftfulla i sin energi och en av de vackraste platserna på jorden, där du fortfarande kan dricka vatten direkt från sjön, och vid kusten tidigt på morgonen innan soluppgången björnar kommer ut för att dricka. Turistsäsongen vid Bajkalsjön är kort att bada i sjön är inte möjligt överallt - vattnet är väldigt kallt och värms upp bara mitt i sommaren. Men folk kommer inte hit för strandsemester och vattenbehandlingar. Det finns nästan inga platser för sälar att spendera tid här: det finns berg och klippor på stranden, stränderna är korta. "Men Baikal fascinerar. Bergsluft, mättad med dofter av månghundraåriga cedrar, mångfalden av fåglar, förtroendefulla ekorrar, ringlande tystnad, friska nätter även mitt i sommaren, och på natten är himlen så klar och nära att det verkar som om du kan rör vid stjärnorna med handen, beundrar vicepresidenten för utvecklingsföretaget "Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

Faktum är att många som kommer hit som turister har en önskan att återvända till Bajkalsjön, och de som har möjlighet - till sin egen fastighet, som inte anses vara så dyr att underhålla på vintern. Men valet av objekt bland de som finns på marknaden är mycket litet, och byggandet och driften av ett hus kan vara utanför kapaciteten för köpare som inte är medvetna om detaljerna i denna region. Konventionellt kan Bajkalsjöns kust ur fastighetssynpunkt delas in i två kategorier - civiliserad och exotisk.

Listvyanka: Bajkalsjöns turistmecka.

Historiskt sett är den mest populära och moderna byn vid sjöstranden Listvyanka. Den avgörande faktorn var naturligtvis transporttillgängligheten för denna bosättning: på bara en timme kan du ta dig hit med bil längs Baikal-motorvägen från det regionala centrumet - Irkutsk. Under sovjettiden fanns det hotell och sanatorier där sällsynta utlänningar vistades, det fanns museer, ett limnologiskt institut m.m. Men även efter perestrojkan utvecklades byn aktivt: företag investerade glatt i byggandet av hotell och privata värdshus, och lokala myndigheter försökte att inte försumma infrastrukturen. Så Listvyanka idag ser ganska civiliserad ut, i alla fall kommer turister hit aktivt och med nöje.

”Att hyra bostäder under säsongen i Listvyanka är dyrt under högsäsong, efterfrågan här överstiger alltid utbudet. Ett fristående envåningshus med två eller tre rum kostar 10–15 tusen rubel per dag, ett tvåvåningshus med 4-5 rum, med bekvämligheter och ett badhus kostar 30–40 tusen rubel per dag, erbjuder privata hotellkomplex ettrumshus för 5-8 tusen rubel per dag,” konstaterar Dmitry Kotrovsky ”Dessutom är det typiskt att de flesta hyreserbjudanden kommer med ett minimum av bekvämligheter, eller till och med utan dem: det finns en vattenskyddszon överallt runt sjön. Baikal.”

På 90-talet och början av 2000-talet köpte muskoviter lanthus vid Bajkalsjön, bara "för att ha det." Dessutom var det ganska svårt att hitta en högklassig fastighet att köpa, eftersom segmentet vid stranden av den legendariska sjön var litet både då och nu. Till exempel, i Listvyanka, nästan vid kanten av sjön, finns det mindre än ett dussin stora lanthus med små tomter (kustlinjen på denna plats är mycket smal), som inte är sämre i sina konsumentegenskaper än hus på stranden. prestigefyllda motorvägar i Moskva (800–1000 kvm, central kommunikation) . Lokala invånare vet med säkerhet att några av dem "köptes upp av moskoviter". "Dessutom används dessa hus ofta inte ens som hotell, utan står helt enkelt stilla under större delen av året", säger Dmitry Kotrovsky.

Enligt Blackwoods managing partner är det enda premiumerbjudandet på den primära marknaden bostadskomplexet Baikal Hill Residence, som byggs 400 meter från sjöstranden. Husen i tre plan kommer att ligga på fyra tomter, varav den första (med 30 lägenheter) kommer att tas i drift i slutet av 2014. Komplexet tillhandahåller underjordisk parkering för bilar, terränghjulingar och snöskotrar. Taken på byggnaderna kommer att utrustas med observationsplattformar. Kostnaden per kvadratmeter här varierar från 110 till 120 tusen rubel, lägenhetsytan varierar från 37 till 47 kvadratmeter. meter. Förresten, köpare ges ett extra alternativ - fastighetsförvaltning under frånvaro av ägare, inklusive att hyra ut sina lägenheter.

Förresten, projektutvecklaren räknar inte särskilt med den lokala publiken: för dessa pengar kan Irkutsk-invånarna köpa en "kopekbit" i stadens historiska centrum, och de av dem som inte är rädda för avståndet till Listvyanka (trots allt, med lokala standarder är det mycket långt från Irkutsk) är mer benägna att De kommer att köpa en tomt och bygga ett hus eller hotell på den. "De huvudsakliga köparna av komplexet är muskoviter och invånare i andra regioner i Ryssland, som betraktar köpet som en investering eller helt enkelt vill äga fastigheter på den här platsen", konstaterar Konstantin Kovalev.

Utbudet på andrahandsmarknaden är också mycket begränsat. "På sommaren var endast en fyra våningar hög herrgård med en yta på 700 kvadratmeter till salu i fastighetsdatabaser i Listvyanka. meter på 11 och en halv hektar (utöver huvudbyggnaden på platsen finns ytterligare tre tvåvåningshus) för 79 miljoner rubel. Trots att den här fastigheten erbjöds som en stuga kan vi anta att det är mer av ett minihotell”, säger Elena Kaburgan, generaldirektör för Development Academy. Enligt henne börjar kostnaden för fastigheter i premiumklass från 25 - 30 miljoner rubel.

Förresten, köpare av stugor och lägenheter i Listvyanka bör inte räkna med jungfrulig natur och synen av björnar som vandrar till ett vattenhål på morgonen. För sådana extrema sporter måste du åka till exotiska Baikal.

Baikal "sekundär"

Sekundära fastigheter på civiliserade Baikal, i byar längs Baikal Highway, kan delas in i tre kategorier. Små dachas är ett arv från sovjettiden eller byhus (i byarna Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Trästugor omvandlade från dachas eller uppförda i deras ställe i dachakooperativ. Och stugor byggda från grunden på en tidigare tom tomt. "Kostnaden för dachas på Bajkalsjön eller i byarna närmast den är från 1 miljon rubel, mer permanenta hus gjorda av timmer - från 2 miljoner rubel kan maxpriset nå 50 miljoner rubel (det fanns sådana erbjudanden på andrahandsmarknaden ), vilket inte beror så mycket på husets yta och egenskaper, såväl som det unika läget för tomten, säger Dmitry Kotrovsky. Varje by har sina egna detaljer. I Nikola, till exempel, finns det utmärkta privata hotell och premiumstugor med ett komplett utbud av infrastruktur, inklusive helikopterplattor, till priser från 15 till 30 miljoner rubel. Enklare fastigheter kommer att kosta 3,5–6 miljoner rubel (yta 100–200 kvm). Det finns praktiskt taget inga hotell i Angarsk Khutors, och huspriserna är jämförbara med Nikola.

Exotiskt: med helikopter, på en båt eller med skytte på en färja.

Exotiska Baikal är också annorlunda. I den södra delen av sjön finns en döende Baikalsk, som efter stängningen av massa- och pappersbruket slutligen förvandlades till ett hål med hemlösa på gatorna. Även om mycket nära det är en blomstrande skidort på berget Sobolina.

Port Baikal, som ligger bokstavligen mittemot den civiliserade Listvyanka och har samma, eller ännu mer intressanta uppsättning artegenskaper, föll också i förfall. Till skillnad från sin mer framgångsrika "granne" har kännetecknet för denna by under de senaste åren blivit förfallna hus och gator fulla av sopor. Här byggdes ett hotell, men det är inte särskilt efterfrågat. Det största problemet är transporterna, eftersom du kan ta dig dit antingen med färja eller med tåg, som går en gång om dagen. Förresten, detta tåg, populärt kallat "motanya", var exotiskt till och med för 20 år sedan, eftersom det går till Port Baikal från byn Slyudyanka längs enkelspåret på den gamla Circum-Baikal Railway (CBZD), genom många tunnlar och viadukter byggda i början av förra seklet *.

En annan plats känd för turister är Selengaflodens delta administrativt, denna del av Baikal-kusten tillhör redan Buryatia. Det finns många turistcentrum och privata hotell här, men det finns praktiskt taget inga prestigefyllda bostäder, inte ens med Irkutsk-standarder. "Det finns "premium" i förståelsen för invånarna i Buryatia, men, naturligtvis, mycket blygsamma fastigheter," konstaterar Elena Kaburgan. I norra Baikal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), där det finns mycket vackra, pittoreska platser, har högkvalitativa stugor dykt upp under de senaste åren, men de byggs huvudsakligen av lokala invånare och specifikt för dem själva, inte till salu.

Den mest populära turistenklaven efter Listvyanka är Lilla havets kust (ett sund som bildas mellan fastlandet och Olkhon Island). Här kan du köpa en tomt på 10–15 tunnland från 1 miljon rubel. Det finns praktiskt taget inga färdiga bostäder som erbjuds. Dessa områden har precis börjat utvecklas. ”I grunden finns det naturligtvis turistcentra här; utbudet på Olkhon är sporadisk. Under säsongen är det förresten sådan kö till färjan att det ibland handlar om skytte. De enda vinnarna är de som har råd att flyga hit med helikopter”, säger Elena Kaburgan.

Det finns tre elitplatser vid Lilla havet - Burun-Hagun, Zuun-Hagun och Kurkutsky Bay. Det är cirka 260 km från Irkutsk, och vägen, som de säger, lämnar mycket att önska, i vilket fall som helst är den verkligen inte lämplig för premiumbilar. Hus byggs huvudsakligen av trä, det finns praktiskt taget inga tegel. De flesta av dessa är stugor på 10x12 meter eller cirka 250 kvadratmeter. meter, ibland byggs dessutom ett pensionat och ett traditionellt badhus för Sibirien på platsen. Kostnaden för sådana hus är 3,5–5 miljoner rubel. "Det finns till och med platser här, populärt kallade "muskoviternas dachas", av ganska hög klass, men i mitt minne har sådana föremål aldrig släppts ut på marknaden, det vill säga för öppen försäljning. Kanske har deras ägare ändrats, men försäljningen var helt klart bland deras egna”, tillägger Elena Kaburgan.

Och slutligen, bland fastighetsägarna vid Bajkalsjön finns det också fullständiga misantroper som bygger hus åt sig själva i fullständig frånvaro av civilisation och infrastruktur. Till exempel på Cape Zavorotny stod ganska anständiga stugor vid första anblicken sysslolösa i flera år. Ägarna hade inte tillräckligt med styrka och kanske pengar för att slutföra sin konstruktion, eftersom detta nöje inte är billigt: ​​trots allt måste byggmaterial levereras från Irkutsk med vatten, och fraktsäsongen här är kort.

Elena Kaburgan, generaldirektör för utvecklingsakademin

Det måste sägas att invånarna i lokala byar är mycket ekonomiska. Om du lämnar huset utan tillsyn kommer de att ta bort allt som i princip går att ta bort, så att ha en väktare i huset är ingen lyx, utan en nödvändighet. Det är ännu bättre att "fästa" en säkerhetsvakt, helst beväpnad, till en högkvalitativ byggnad. Till exempel såldes billiga tomter för flera år sedan i byn Burduguz. Angaras strand, tallarna, är en underbar plats. Många blev frestade, köpte och började till och med bygga. Men de som inte brydde sig om säkerheten fick köpa byggmaterial för ofta. Denna situation är i princip karakteristisk för regionen och hindrar i hög grad dess utveckling. Du kan köpa mark och bygga ett bra hus i byn Bolshaya Rechka eller någon annan på stranden av Angara eller Bajkalsjön, men det måste ständigt bevakas.

Stanislav Vorontsov, generaldirektör för byggföretaget "Sibirien"

Svårigheterna som de som köpt mark norr om MRS i hopp om att bygga ett hus åt sig själva kommer att behöva möta är lätta att förutse. Det finns praktiskt taget inga vägar i regionen, och kostnaderna för att leverera byggmaterial över själva Bajkalsjön är mycket höga, allt måste transporteras från Irkutsk. Och det är just detta som ökar byggkostnaden, ibland avsevärt.

En typisk situation: en person är inbjuden till Bajkalsjön, lockad av utmärkt fiske och jakt, pittoreska vyer och så vidare. Och de erbjuder att köpa mark från lokalbefolkningen på en mycket vacker plats till ett rimligt pris. Köparen återvänder till Irkutsk, frågar om kostnaderna för byggmaterial och arbete (naturligtvis är "prislappen" i Irkutsk lägre än i Moskva eller St. Petersburg) och, när han inser att han har råd, köper han mark. Problemen börjar i samma ögonblick som han börjar bygga.

Nyligen, på begäran av en kund, beräknade jag priset för att bygga ett hus i byn Nizhny Kochergad (nordväst om byn Bolshoye Goloustnoye). I Irkutsk, en stuga med en yta på 160 kvadratmeter. meter skulle kosta honom 2 - 2,2 miljoner rubel, och i detta område - 400 tusen mer: detta är exakt det belopp som leveransen av byggmaterial skulle kosta. Mannen var inte redo för detta pris och vägrade till slut att köpa tomten. Men alla markköpare är inte så försiktiga. Jag tror att detta är en av huvudorsakerna till utseendet av oavslutade eller övergivna stugor vid Baikals stränder.