อพาร์ทเมนท์ - สถานะทางกฎหมายและวัตถุประสงค์ อพาร์ตเมนต์เทียบกับ อพาร์ทเมนท์. ความแตกต่างที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ อะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์

โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของสังคมสมัยใหม่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองทุกความต้องการของประชาชนในการได้รับที่อยู่อาศัย ดังนั้นในทางปฏิบัติเราสามารถสังเกตความต้องการอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ได้ ผู้ซื้อและนักพัฒนาให้ความสนใจกับคุณสมบัติเหล่านี้โดยตรง อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจเลือก คุณควรเข้าใจคำถาม "อพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์: อะไรคือความแตกต่าง"

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์มีความสำคัญในหลายแง่มุม ในขณะเดียวกันก็มีลักษณะบางอย่างที่คล้ายคลึงกัน สาเหตุหลักมาจากความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทนี้มีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันเมื่อซื้อ นอกจากนี้ ยังมีการพิจารณาความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์โดยขึ้นอยู่กับประเทศที่อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นที่สนใจของผู้ซื้อ ในบทความนี้เราจะพิจารณาความแตกต่างโดยตรงสำหรับสหพันธรัฐรัสเซีย

เพื่อให้เข้าใจว่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร คุณสามารถทำเครื่องหมายคุณสมบัตินี้ว่าอยู่อาศัยได้ แต่ในขณะเดียวกันก็มีสถานะเป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราว ให้ผู้อยู่อาศัยมีคุณภาพมาตรฐานระบบการสื่อสารเพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบายอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์อย่างเต็มที่และการรับประกันทางกฎหมายบางประการที่มอบให้กับเจ้าของ

อะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ในทางปฏิบัติ?

ควรสังเกตว่าความแตกต่างหลักระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์อยู่ในสถานะทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่น รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน:

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

• อพาร์ตเมนต์หรือบางส่วน
• บ้านส่วนตัวหรือบางส่วน
• ห้อง.

นอกเหนือจากประเภทของทรัพย์สินแล้ว ลักษณะที่อยู่อาศัยหลักคือการใช้งาน ตามบรรทัดฐานปัจจุบันของกฎหมายของรัสเซียสถานที่เหล่านี้เป็นสถานที่แยกต่างหากซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยอย่างถาวร สถานที่เหล่านี้จำเป็นต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย รหัสอาคาร ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และเกณฑ์ทางกฎหมายอื่นๆ

ข้อกำหนดข้างต้นเป็นข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่คุ้นเคย อย่างไรก็ตาม วัตถุประสงค์การใช้งานของอพาร์ทเมนท์นั้นแตกต่างกัน และความแตกต่างนี้อยู่ที่ความจริงที่ว่าพวกเขามีไว้สำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวของพลเมือง ซึ่งหมายความว่าจากมุมมองทางกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้อยู่ในลักษณะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โดยไม่คำนึงว่าเดิมทีมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ

อพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์: ส่วนต่างการชำระเงิน

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ยังสังเกตได้จากราคาของคุณสมบัติทั้งสองนี้ ราคาของอพาร์ทเมนต์ในตลาดต่ำกว่าซึ่งทำให้ได้เปรียบที่จับต้องได้ ข้อเท็จจริงนี้เกิดจากการที่ผู้พัฒนาไม่มีภาระหน้าที่ทางสังคม แต่ถ้าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้ามีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัสเซียเกี่ยวกับความแตกต่างทางสังคมในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เราสามารถคาดหวังได้ว่าความแตกต่างของต้นทุนจะถูกลบออกไป

ในขั้นตอนนี้ ราคาจะแตกต่างกันโดยเฉลี่ย 10 เปอร์เซ็นต์ และบางครั้งก็มากกว่านั้น แต่แม้จะมีต้นทุนที่ลดลงอย่างมาก แต่ค่าเช่าสำหรับการดำเนินการของพวกเขาจะสูงกว่าในอพาร์ทเมนต์ทั่วไป การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางโดยเฉลี่ยมากกว่าสิบแปดเปอร์เซ็นต์สำหรับบริการเดียวกันสำหรับที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ และหากระบบการสื่อสารทางวิศวกรรมและทางเทคนิคเกิดขึ้นโดยไม่มีการไกล่เกลี่ย บริการเหล่านี้ก็จะยิ่งมีราคาแพงมากขึ้นไปอีก

ความแตกต่างเล็กน้อยอีกอย่างที่คุณต้องรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์คือไม่มีสวัสดิการและเงินอุดหนุนสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถใช้ได้ และระดับของรายได้จะไม่ส่งผลกระทบต่อข้อเท็จจริงนี้ แต่อย่างใดเนื่องจากในกฎหมายรหัสที่อยู่อาศัยเดียวกันไม่ได้กล่าวถึงเจ้าของประเภทนี้

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์คืออะไร: ด้านกฎหมาย

ได้มีการกล่าวไว้แล้วว่า จากมุมมองทางกฎหมาย อพาร์ตเมนต์ไม่ได้อยู่ในความหมายที่สมบูรณ์ของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย นี่คือห้องแยกประเภทสำหรับการใช้ชีวิตชั่วคราวที่สะดวกสบาย แต่มีลักษณะใกล้เคียงกับห้องพักในโรงแรม

นอกจากความแตกต่างของราคาทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางสำหรับการบำรุงรักษาแล้ว ยังจำเป็นต้องระบุว่าเจ้าของ ครอบครัว และพลเมืองอื่น ๆ สามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ได้ แต่ไม่สามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ได้ เพราะในแง่กฎหมายแล้ว ที่นี่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และแม้ว่าเจ้าของจะมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือเพื่อยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินของเขา แต่สิ่งนี้จะไม่ทำให้เขามีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ ในขณะเดียวกัน การลงทะเบียนชั่วคราวก็อาจเป็นปัญหาได้ เนื่องจากการลงทะเบียนดังกล่าวจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่ออยู่ในอาคารที่มีสถานะเป็นโรงแรมอพาร์ตโฮเทลหรือโรงแรมเท่านั้น

ข้อแตกต่างต่อไปคือโครงสร้างพื้นฐานในวงสังคม - กฎหมายไม่จำเป็นต้องให้นักพัฒนาดูแลที่ตั้งของโพลีคลินิกและสถาบันการศึกษาในบริเวณใกล้เคียง

อพาร์ตเมนต์หรือแฟลต ทรัพย์สินส่วนกลาง

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางที่เท่าเทียมกันความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ และคำสั่งดังกล่าวไม่ได้มีไว้สำหรับเท่านั้น แต่ยังกำหนดข้อผูกมัดที่คล้ายคลึงกัน แต่ไม่มีการกล่าวถึงทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในข้อบังคับเดียวกัน นั่นคือไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ แต่ในขณะเดียวกันในกรณีที่มีข้อพิพาท การฟ้องร้อง และสถานการณ์อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน อาจเกิดปัญหาขึ้นได้ นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อนั้นได้รับกรรมสิทธิ์พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ก็จะได้รับเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นเท่านั้น ส่วนที่เหลือของอาคารและระบบการสื่อสารยังคงเป็นทรัพย์สินของผู้พัฒนา ซึ่งมักจะหมายความว่าผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะเลือกบริษัทจัดการที่มีอัตราภาษีสูงกว่าโดยอิสระ

นี่คือจุดเด่นอีกประการหนึ่ง - เจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมายไม่สามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้านได้เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ได้อยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมาย แต่ที่นี่คุณสามารถใช้วิธีการอื่นได้โดยการลงนามในข้อตกลงเพื่อสร้างพันธมิตรที่เรียบง่ายหรือพันธมิตรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

อพาร์ทเมนต์และแฟลต: ความแตกต่างคืออะไร? ข้อดีและข้อเสีย

สำหรับผู้ที่ต้องเผชิญกับทางเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ข้อดีและข้อเสียที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้จะเป็นประโยชน์:

จากข้อมูลข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่าตัวเลือกระหว่างตัวเลือกที่อธิบายไว้ในบทความของเรานั้นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการได้มาดังกล่าว สำหรับครอบครัวที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ สิ่งนี้แทบจะเรียกได้ว่าเป็นตัวเลือกในอุดมคติ แม้จะมีต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แต่สำหรับนิติบุคคลหรือกิจกรรมผู้ประกอบการด้วยการเช่าที่อยู่อาศัยรูปภาพจะมีลักษณะที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

เมื่อไม่นานมานี้มีกลุ่มที่อยู่อาศัยใหม่ที่เรียกว่าอพาร์ทเมนท์ปรากฏขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ แนวคิดนี้มาจากยุโรปซึ่งอพาร์ทเมนท์เรียกว่าห้องตามประเภทของห้องพักในโรงแรมที่มีพื้นที่อย่างน้อย 40 ตารางเมตร ม. m. อพาร์ทเมนท์ประกอบด้วย 1-2 ห้อง ห้องน้ำ และห้องครัว

อพาร์ทเมนต์ - มันคืออะไร?

เนื่องจากอพาร์ทเมนท์อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียเพียงไม่กี่ปี ทุกคนจึงไม่เข้าใจว่ามันคืออะไร

ดังนั้นเราจึงสามารถแยกแยะคุณสมบัติของอพาร์ทเมนท์ได้ดังต่อไปนี้:

• เหมาะสำหรับอยู่อาศัย พื้นที่มากกว่า 40 ตร.ม. เมตรพร้อมพื้นที่ครัวและห้องน้ำ
• ในขั้นตอนของการดำเนินการอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์มีเฟอร์นิเจอร์ขั้นต่ำและเครื่องใช้ในครัวเรือนบางครั้ง
• พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สามารถรับบริการเพิ่มเติมได้ เช่น

1. ทำความสะอาดห้อง
2. สั่งและจัดส่งอาหารโดยตรงไปยังอพาร์ตเมนต์
3. การจัดที่จอดรถและบริการรักษาความปลอดภัย
4. การสั่งซื้อรถแท็กซี่

อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์หลังแรกสร้างขึ้นในเมืองหลวงของรัสเซียเมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว อพาร์ทเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นหลายชั้น:

• ตัวเลือกเศรษฐกิจ
• ระดับความสะดวกสบาย
• ชั้นธุรกิจ
• สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอด

ในประเทศตะวันตก อพาร์ตเมนต์ถูกเข้าใจว่าเป็นที่พักประเภทโรงแรมพร้อมบริการหลังการขาย

คำสั่งของกระทรวงวัฒนธรรมฉบับที่ 1488 ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2555 ตีความอพาร์ทเมนท์ดังนี้ - ห้องนั่งเล่นสองห้องขึ้นไปมีพื้นที่รวมอย่างน้อย 40 ตารางเมตร ม. ม. ซึ่งมีอุปกรณ์สำหรับอยู่อาศัยชั่วคราวและตั้งอยู่ในโรงแรม สถานพยาบาล และสถานพยาบาลที่คล้ายคลึงกัน

ดังนั้นอย่างเป็นทางการแล้วอพาร์ทเมนท์จึงไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรและมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากที่อยู่อาศัยตามปกติ นี้จะกล่าวถึงต่อไป

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นที่นิยมโดยเฉพาะกับผู้อยู่อาศัยในเขตเมือง เมื่อเลือกที่อยู่อาศัยผู้คนจะประเมินข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ข้อเสียของอพาร์ทเมนท์

เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงข้อบกพร่องก่อนที่จะทำข้อตกลง ข้อเสียรวมถึง:

• ไม่สามารถคัดเลือกหรือเลือกตั้งบริษัทจัดการใหม่ได้. ตามกฎแล้วการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดย บริษัท จัดการที่นักพัฒนาเลือก
• ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ถูกบังคับให้ชำระค่าสาธารณูปโภคตามอัตราค่าไฟฟ้าจัดไว้สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นค่าสาธารณูปโภคจะสูงขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยทั่วไป โดยเฉลี่ยแล้วความแตกต่างคือ 2 - 3,000 รูเบิลเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเท่ากัน
• ภาษีทรัพย์สินสูงกว่าเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์มาตรฐาน
• ไม่สามารถลงทะเบียนถาวรได้
• ข้อ จำกัด ในการเลือกโปรแกรมจำนองในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยการจำนอง. จนถึงปัจจุบัน ไม่ใช่ว่าธนาคารทุกแห่งพร้อมที่จะจัดหาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
• ไม่สามารถรับการหักภาษีได้
• เมื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้พัฒนาอาจไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายหลายประการที่ต้องปฏิบัติตามในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์อาจไม่มีสนามเด็กเล่นหรือที่จอดรถเพียงพอ

ข้อบกพร่องที่อ่อนแอที่สุดคือผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์อย่างถาวร ผู้ที่ใช้อพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อจุดประสงค์ในการปล่อยเช่าและมีอสังหาริมทรัพย์อื่นเพื่อการอยู่อาศัยถาวรอาจแทบจะไม่รู้สึกถึงข้อเสียที่ระบุ

ในขณะเดียวกันก็มีข้อดีเช่นกัน

ข้อดีของอพาร์ทเมนท์

ข้อดีหลักและมักกำหนดข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอาคารนอกชานคือต้นทุน ต้นทุนในการสร้างอาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์นั้นต่ำกว่าอาคารที่อยู่อาศัย ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรจึงถูกกว่าด้วย ความแตกต่างเฉลี่ยอยู่ที่ 10-15%

นอกเหนือจากราคาแล้ว ข้อดีดังต่อไปนี้ของอพาร์ทเมนท์สามารถแยกแยะได้:

• ทำเลดี.

ตัวอย่างเช่น,มีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ชั้นยอดและธุรกิจในใจกลางเมือง เป็นวัตถุเหล่านี้ที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือเพื่อเน้นสถานะของตนเอง

วัตถุดังกล่าวเป็นที่สนใจของผู้บริหารระดับสูงซึ่งครอบครัวอาศัยอยู่จริงนอกเมืองหรือในพื้นที่ที่เงียบสงบ หรือบริษัทที่ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานของตนเอง

• ความเป็นเอกลักษณ์

เนื่องจากอพาร์ทเมนต์ยังไม่ได้รับการส่งเสริมอย่างเพียงพอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาแต่ละรายจึงพยายามทำให้โครงการของตนเองมีเอกลักษณ์และโดดเด่นจากสิ่งอื่นๆ

• ความใกล้ชิดของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานและความเป็นไปได้ในการรับบริการเพิ่มเติม

อาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์ถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับสถานที่ของโรงแรม ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้บริการเพิ่มเติมได้

อพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์แตกต่างกันอย่างไร?

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยธรรมดาและอพาร์ตเมนต์ ประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนต์ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับสต็อกที่อยู่อาศัยและใช้สำหรับอยู่อาศัยจริงและสำหรับการจัดพื้นที่สำนักงาน
• พื้นที่ขั้นต่ำของอพาร์ทเมนท์ - 40 "สี่เหลี่ยม", อพาร์ตเมนต์ - น้อยกว่ามาก
• ในการดำเนินการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเจ้าของจะต้องผ่านหลายกรณีเพื่อยอมรับการเปลี่ยนแปลง การพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนท์นั้นใช้แรงงานน้อยกว่า
• ซื้ออพาร์ทเม้นเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขาสามารถลงทะเบียนในสถานที่ได้อย่างถาวร การเช็คอินชั่วคราวสามารถทำได้ในอพาร์ทเมนท์เท่านั้น
• บรรทัดฐานและ SNiPs สำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและอพาร์ตเมนต์นั้นแตกต่างกันบ้าง. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วัตถุแยกส่วนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่เพิ่มขึ้น: อาคารมีการติดตั้งบันไดหนีไฟเพิ่มเติม นอกจากนี้การก่อสร้างอาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์ยังเป็นไปได้บนที่ดินที่ไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลบางประการ
• ข้อกำหนดต่าง ๆ สำหรับการออกแบบพื้นที่. มาตรฐานสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยกำหนดให้มีการปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกับบ้านจนกว่าจะมีการดำเนินการที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าควรจัดพื้นที่เดินเล่นสำหรับเด็กและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ที่จอดรถ และพื้นที่สีเขียวสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้าน เนื่องจากอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จึงสามารถใช้งานได้โดยไม่ต้องมีนักพัฒนาซอฟต์แวร์ดำเนินการจัดสวนทั้งหมดข้างต้น ในขณะเดียวกัน นักพัฒนาจำนวนมาก เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน ขยายอาณาเขตที่อยู่ติดกับออบเจกต์ให้สูงขึ้น
• อาคารที่พักอาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญในขณะเดียวกัน ความแตกต่างที่สำคัญคือผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการใหม่ได้ จำนวนเงินที่ชำระสำหรับค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนท์นั้นสูงกว่าการชำระเงินในอพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดเท่ากันหลายพันรูเบิล นอกจากนี้รายการ "ค่าใช้จ่ายในการจัดการอาคาร" ยังรวมอยู่ในต้นทุน

สถานะทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์

ในขณะนี้ แนวคิดของ "อพาร์ทเมนท์" ยังไม่ได้รับการแก้ไขในระดับกฎหมาย อย่างเป็นทางการ นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัย ในความเป็นจริงอพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ค่อยมีพื้นที่สำนักงาน

- วัตถุใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้นเมื่อได้มา นักพัฒนาจำนวนมากขายอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเข้าร่วมทุน

ผู้ซื้อสถานที่ดังกล่าวต้องจำไว้ว่าในทางปฏิบัติ ศาลพิจารณาอพาร์ทเมนท์เป็นวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - แหล่งที่มาของรายได้จากการลงทุน. ด้วยเหตุนี้ในกรณีที่มีการฟ้องร้องจึงไม่สามารถใช้กฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (214-FZ) และการคืนเงินที่จัดสรรสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เรื่องง่าย

ไม่กี่ปีที่ผ่านมาวัตถุพิเศษเช่นอพาร์ทเมนท์ปรากฏในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยแนวคิดนี้ทุกคนคุ้นเคยกับการเชื่อมโยงที่อยู่อาศัยชั้นยอดกับหน้าต่างแบบพาโนรามาหรือห้องพักเก๋ไก๋ในโรงแรมต่างประเทศ ส่วนหนึ่งเคยเป็นกรณีนี้ แต่วันนี้ทุกอย่างเปลี่ยนไปอย่างมากและไม่ง่ายเลยที่จะเข้าใจว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์ธรรมดาและอพาร์ทเมนต์ในปี 2562

อพาร์ทเมนต์คืออะไรและเป็นทรัพย์สินประเภทใด

เพื่อให้เข้าใจคำถามที่เกิดขึ้น ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าอพาร์ทเมนต์คืออะไรและแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์อย่างไร เมื่อหันไปหาแหล่งข้อมูลต่างๆ คุณจะพบว่าคำนี้มีรากศัพท์เป็นภาษาฝรั่งเศสหรืออิตาลี และแปลเป็นภาษารัสเซียง่ายๆ ว่า "อพาร์ทเมนต์" พจนานุกรมของ Ushakov กำหนดอพาร์ตเมนต์เป็นห้องขนาดใหญ่หรือพักผ่อน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้อธิบายความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์

หากเราหันไปใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย เราสามารถทราบได้อย่างง่ายดายว่าที่อยู่อาศัยหมายถึงอะไร:

• อาคารที่พักอาศัยหรือส่วนหนึ่งของอาคารดังกล่าว
• อพาร์ตเมนต์หรือบางส่วน
• ห้อง.

รายการนี้ครบถ้วนสมบูรณ์และไม่รวมอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ตามกฎหมายจึงไม่สามารถนำมาประกอบกับที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตามสถานที่ดังกล่าวใช้สำหรับอยู่อาศัยโดยเฉพาะและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นครบครัน เพื่อให้เข้าใจมากขึ้นว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องเข้าใจว่าอาคารเหล่านี้ตั้งอยู่ที่ใดและจุดประสงค์การใช้งานคืออะไร

ถ้าเอาประสบการณ์ต่างประเทศมาเทียบดู ในต่างประเทศ อพาร์ตเมนต์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์สำหรับอยู่อาศัยชั่วคราวพร้อมบริการโรงแรม นี่เป็นความจริงบางส่วนสำหรับรัสเซียเช่นกัน ตัวอย่างเช่น คำสั่งของกระทรวงวัฒนธรรมซึ่งจัดประเภทวัตถุของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว มีแนวคิดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ ซึ่งแตกต่างจากคำจำกัดความของห้องพักในโรงแรมอย่างชัดเจน ซึ่งรวมถึงอาคารที่มีพื้นที่อย่างน้อย 40 ตร.ม. ประกอบด้วยห้องตั้งแต่ 2 ห้องขึ้นไป พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องน้ำ และทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราว

บางครั้งบล็อกที่อยู่อาศัยดังกล่าวตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานหรือในศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่ มีไว้สำหรับเป็นที่พักของพนักงานที่มาจากเมืองอื่นเพื่อทำหน้าที่ชั่วคราวบางอย่าง มีอพาร์ทเมนท์สำหรับพนักงานที่ไม่มีที่พักเป็นของตนเอง

ทุกวันนี้ ในเมืองใหญ่ คุณสามารถพบอาคารใหม่ๆ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ตรงที่มีมูลค่าเชิงพาณิชย์มากกว่า คนร่ำรวยลงทุนในการก่อสร้างหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไรที่ตามมา

ดังนั้น คำตอบสำหรับคำถาม อพาร์ทเมนต์ หมายถึงอะไร ไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ สามารถกำหนดได้ดังนี้ ห้องที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยชั่วคราวโดยมีทางเข้าแยกต่างหาก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์โรงแรมประเภทอพาร์ตเมนต์หรือตั้งอยู่ในอาคารบริหาร โดยทั่วไปเรียกว่าอพาร์ทเมนท์ ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์มันไม่ได้เป็นของที่อยู่อาศัย

ข้อเสียและข้อดีของอพาร์ทเมนท์

พิจารณาความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ในแง่ปฏิบัติ: ข้อดีและข้อเสียของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ อพาร์ตเมนต์ไม่ได้อยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย จากสถานการณ์นี้ข้อบกพร่องที่มีอยู่ของวัตถุเหล่านี้มีดังนี้:

• เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการลงทะเบียนถาวร ณ สถานที่พำนักในนั้น จริงไม่มีอุปสรรคในการลงทะเบียนชั่วคราว ณ สถานที่พักหากสถานที่นั้นมีบริการโรงแรม เช่นเดียวกับห้องพักในโรงแรม อพาร์ทเมนต์สามารถลงทะเบียนชั่วคราวได้นานถึง 5 ปี การขาดการลงทะเบียนชั่วคราวอย่างน้อยสามารถสร้างปัญหากับการจัดหาเด็กในโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล การได้รับกรมธรรม์ประกันสุขภาพภาคบังคับสำหรับการบริการในสถาบันทางการแพทย์
• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่อยู่ภายใต้อัตราค่าไฟฟ้าที่ใช้สำหรับที่อยู่อาศัย ในเรื่องนี้คุณต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคมากกว่าในกรณีของอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เดียวกัน ความแตกต่างอาจสูงถึง 20% ในบางเมือง
• ไม่เป็นมิตรกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และกฎหมายภาษีอากร ดังนั้น อัตราภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ตเมนต์คือ 0.5% ตรงกันข้ามกับอพาร์ตเมนต์ซึ่งคิดเพียง 0.1% ของฐาน ซึ่งน้อยกว่า 1.44 เท่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ การคำนวณการหักเงินสำหรับการขายนั้นทำตามกฎสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันจะมีการหักเงินสำหรับการซื้อสำหรับอพาร์ทเมนต์ - จำนวน 2 ล้านรูเบิล
• ที่อพาร์ทเมนต์นั้นแย่กว่าอพาร์ทเมนต์คือนักพัฒนาไม่จำเป็นต้องจัดระเบียบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและวัฒนธรรมในสถานที่ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ด้วยเหตุนี้ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และคลินิกอาจอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์มากพอสมควร และอาจไม่มีถนนเข้าถึงเลย
• กฎหมายไม่ได้ขยายมาตรฐาน SANPIN สำหรับที่พักอาศัยไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ซึ่งทำให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นอิสระ ท้ายที่สุดพวกเขาไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามระดับการส่องสว่าง ฉนวนกันเสียง และพารามิเตอร์บังคับอื่น ๆ
• ในกรณีของการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ร่วมกัน สถานะของผู้ถือหุ้นจะแตกต่างโดยพื้นฐานหากบ้านนั้นอยู่กับอพาร์ทเมนท์ พวกเขาไม่ได้รับการยอมรับว่าได้รับผลกระทบจากพารามิเตอร์ของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคในกรณีที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์ล้มละลาย

รายการข้อเสียค่อนข้างน่าประทับใจ แต่ข้อดีของอพาร์ทเมนต์เหนืออพาร์ทเมนต์คืออะไรคือความต้องการเพิ่มขึ้นทุกปี ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายที่นี่เพราะไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามพิธีการหลายอย่างในระหว่างการก่อสร้างช่วยลดต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้อย่างมาก ในเวลาเดียวกัน ผู้ซื้อปลายทางต้องจ่ายเงินจำนวนน้อยกว่ามากสำหรับอพาร์ทเมนต์เมื่อซื้อ ซึ่งเปรียบเทียบได้ดีกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ สิ่งนี้ทำให้ไม่เพียง แต่จะได้ที่อยู่อาศัยราคาถูกเท่านั้น แต่ยังได้รับเงินที่ดีจากการเช่า

ดูวิดีโอที่เป็นประโยชน์

ฉันควรซื้ออพาร์ทเมนต์แทนอพาร์ทเมนต์หรือไม่?

หลายคนสงสัยว่าอพาร์ทเม้นต์หรืออพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่ากัน? อย่างไรก็ตาม คำถามนี้ไม่ถูกต้องทั้งหมด นี่เป็นเรื่องเดียวกับการเปรียบเทียบนักบำบัดโรคกับทันตแพทย์ ดูเหมือนว่าหมอทั้งสอง แต่งานจะแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ในทางปฏิบัติ การซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยถาวรนั้นดีกว่า. ท้ายที่สุดการมีที่อยู่อาศัยรับประกันใบอนุญาตผู้พำนักถาวรและด้วยเหตุนี้จึงสามารถเข้าถึงความต้องการทางสังคมต่างๆของครอบครัวได้ฟรี

หากคุณมีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรแล้ว คำถามเกี่ยวกับการเลือกอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์จะไม่ตรงไปตรงมาอีกต่อไป ในกรณีนี้ สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• สำหรับที่อยู่อาศัยของตนเองเนื่องจากใกล้กับที่ทำงานหรือที่เรียนหรือเนื่องจากความสะดวกสบายมากกว่า ในขณะเดียวกันก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ถาวร
• เพื่อให้เช่าหากำไรทางการค้า
• สำหรับองค์กรของธุรกิจโรงแรม

เป็นองค์ประกอบเชิงพาณิชย์ที่กำหนดสาเหตุหลักว่าทำไมจึงสร้างอพาร์ทเมนท์ ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะในมอสโกว

คำตอบสำหรับบางคำถาม

เมื่อพิจารณาจากทั้งหมดข้างต้นแล้ว คุณสามารถตอบคำถามได้ สตูดิโอเป็นอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมาย ไม่ใช่เค้าโครง ท้ายที่สุดแล้ว สตูดิโอคือพื้นที่ใช้สอยที่ไม่มีพาร์ติชัน นั่นคือเลย์เอาต์ฟรี สามารถใช้กับทั้งที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์. ในกรณีแรกนี่คืออพาร์ตเมนต์และในครั้งที่สองคืออพาร์ตเมนต์

คำถามเฉพาะอีกข้อหนึ่งคือเป็นไปได้หรือไม่ที่จะย้ายอพาร์ทเมนต์ไปยังอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 และราคาของขั้นตอนนี้คือเท่าใด ความเป็นไปได้ในการแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เป็นที่อยู่อาศัยนั้นมีอยู่ในกฎหมายที่อยู่อาศัย โปรดทราบว่าขั้นตอนค่อนข้างซับซ้อน อุปสรรคสำคัญคือต้องปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยอย่างครบถ้วน เช่น แสงแดดต้องส่องถึงห้องนั่งเล่นแต่ละห้องของอาคารอย่างน้อย 2 ชั่วโมงต่อวัน ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ที่มีลักษณะไข้แดดไม่เพียงพอจึงไม่สามารถถ่ายโอนไปยังสถานะของอพาร์ทเมนท์ได้ นอกจากนี้ ไม่ควรมีภาระผูกพันกับบุคคลที่สามในที่พัก

ในกรณีที่สามารถปฏิบัติตามกฎทั้งหมดได้ คุณสามารถลองถ่ายโอนได้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อแผนกการเคหะของเมืองของคุณพร้อมคำชี้แจง. จะต้องแนบเอกสารต่อไปนี้:

• ใบลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• เอกสารชื่อเรื่อง;
• แผนผังชั้นของอาคาร
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่หากมีการวางแผนที่จะดำเนินการ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องผ่านการอนุมัติในบริการและหน่วยงานของรัฐต่างๆ แล้วจึงส่งใบรับรองที่เกี่ยวข้อง ทั้งหมดนี้อาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งเดือน และเงินที่ใช้ไปจะลบล้างผลประโยชน์ของการซื้ออพาร์ทเมนต์แทนที่จะเป็นอพาร์ทเมนต์ นอกจากนี้ยังไม่รับประกันความสำเร็จของกิจกรรม ดังนั้นการโอนเป็นรายบุคคลจึงไม่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจ. จริงอยู่มีหลายกรณีที่เจ้าของหันไปหานักพัฒนาอย่างหนาแน่นพร้อมกับคำขอรวมที่เกี่ยวข้องเพื่อโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังสถานะของที่อยู่อาศัยแม้ในขั้นตอนการก่อสร้างก่อนที่จะเริ่มดำเนินการบ้าน ในเวลาเดียวกัน คำถามของพวกเขาก็ได้รับคำตอบในการยืนยัน

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์จึงแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์ซึ่งไม่มีสถานะเป็นที่อยู่อาศัย. ราคาถูกกว่า แต่จะดีกว่าถ้าซื้อหากคุณมีใบอนุญาตผู้พำนักถาวรในที่อื่น ท้ายที่สุดแล้ว การแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เป็นที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างยาก และมักจะเป็นไปไม่ได้เลย ในขณะเดียวกัน การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มากในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นสูงมากอยู่เสมอ

28.03.18 126 622 13

จากมุมมองของกฎหมายและความถูกต้อง

ครั้งสุดท้ายที่เราเริ่มคุยกัน ถึงเวลาพูดคุยเกี่ยวกับกฎหมาย: มาดูกันว่าอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์อย่างไร

Ekaterina Miroshkina

นักเศรษฐศาสตร์

จากมุมมองของกฎหมาย อพาร์ตเมนต์ไม่เหมือนกับอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าจะมีครอบครัวที่มีลูกสามคนอาศัยอยู่ที่นั่นและที่นี่เป็นบ้านเพียงหลังเดียวของพวกเขา การลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้ทำให้อพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยเช่นกัน อาคารที่มีอพาร์ตเมนต์ไม่ถือเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าจะมีบริษัทจัดการ ตู้จดหมายอยู่ที่ทางเข้า และชิงช้าในสวน สำหรับรัฐ อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทหนึ่ง นี่คือข้อแตกต่างหลักระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์

คุณสามารถประหยัดได้หนึ่งล้านรูเบิลเมื่อซื้อและสูญเสียมากขึ้นหากคุณไม่คำนวณทุกอย่างล่วงหน้า ความสูญเสียไม่ได้วัดเป็นตัวเงินเสมอไปและไม่สามารถย้อนกลับได้

ทุกคนต้องรับผิดชอบตัวเอง

เราจะบอกคุณถึงสิ่งที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์จากมุมมองของกฎหมายและเศรษฐศาสตร์ และคุณจะตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องการหรือไม่ ไม่ว่าในกรณีใดการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ความผิดพลาดครั้งใหญ่คือการคิดว่าตอนนี้ทุกอย่างจะบอกคุณทางอินเทอร์เน็ต มีความแตกต่างมากมายในกรณีนี้ ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญ

วัตถุประสงค์ของสถานที่

กฎหมายมีรายการเฉพาะของสถานที่ที่สามารถพิจารณาที่อยู่อาศัยได้ ตามค่าเริ่มต้น อพาร์ตเมนต์ไม่เหมาะกับคำจำกัดความนี้ แม้ว่าอาคารประเภทโรงแรมจะดูเหมือนอาคารที่อยู่อาศัย แต่ก็ยังไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ ส่วนใหญ่แล้วคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ ในกรณีนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยจะไม่บังคับใช้กับอพาร์ตเมนต์ หากคุณอ่านกฎการสนับสนุนของรัฐ เงื่อนไขการจำนองหรือข้อกำหนดสำหรับผู้รับผลประโยชน์ และพบคำว่า "ที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย" ที่นั่น สิ่งนี้แทบจะไม่เกี่ยวข้องกับคุณเลย

ตัวอย่างเช่น รัฐได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย ความสูงของอาคาร การจัดหาลิฟต์ ตำแหน่งของห้องน้ำ การเสริมพื้น แสงสว่างจากธรรมชาติ ความสูงของเพดาน ฉนวนกันเสียง และแม้แต่ความลาดเอียงของบันได . ข้อกำหนดเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ในทางทฤษฎีมีอพาร์ทเมนท์ - อพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย สามารถดูได้จากเอกสารสำหรับโครงการเฉพาะที่คุณเสนอให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น วัตถุประสงค์ของอาคารและสถานที่นั้นสามารถค้นหาได้ง่ายในการประกาศโครงการ ซึ่งจะอยู่ในเว็บไซต์ของผู้พัฒนาอย่างแน่นอน

อพาร์ทเม้น.เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่อยู่อาศัยทั่วไป คุณจะกลายเป็นเจ้าของร่วมของทรัพย์สินส่วนกลางโดยอัตโนมัติ แม้ว่าจะไม่ได้เขียนไว้ในใบรับรอง แต่โดยค่าเริ่มต้น คุณเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของหลังคา ส่วนหน้าอาคาร ระเบียงส่วนกลาง ทางเข้า ห้องใต้ดิน ขั้นบันได ลิฟต์ และแม้แต่ลานบ้าน หุ้นนี้ไม่สามารถจัดสรรเป็นประเภท ขายหรือละทิ้งได้

อพาร์ทเม้น.ทุกอย่างซับซ้อนที่นี่ ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกควบคุมโดยตรงโดยกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดชี้แจงว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับในอาคารอพาร์ตเมนต์ - พวกเขาเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางและมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา

วิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกอย่างชัดเจนไม่มากก็น้อย - มีทางเข้าบันไดและลิฟต์ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนใช้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง มีเหตุผลสำหรับทุกคนที่จะจ่ายสำหรับพวกเขา ในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์แล้วอาจมีสำนักงาน, สถานที่ค้าปลีก, ล็อบบี้, น้ำพุ, กลุ่มทางเข้า - ทั้งหมดนี้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่เจ้าของไม่เพียง แต่สำนักงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์ด้วย

แม้ว่าครอบครัวหนึ่งจะซื้ออพาร์ตเมนต์ อาศัยอยู่ที่นั่นกับลูกๆ และไม่เคยไปที่ล็อบบี้ของศูนย์ธุรกิจ ในทางทฤษฎี พวกเขาอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาส่วนนี้ของอาคาร บริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่งสามารถกำหนดระบอบการปกครองของตนเองได้ แต่โดยค่าเริ่มต้น คำอธิบายของ SAC จะทำงานในลักษณะนั้น และแนวทางปฏิบัติของศาลจะไม่ชัดเจน พรุ่งนี้จะมีบริษัทจัดการเข้ามาเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

รัฐไม่ได้ควบคุมรายการบริการของ บริษัท จัดการสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากประเภทของวัตถุเชิงพาณิชย์รวมถึงบริการของคนสวน พ่อบ้าน และเจ้าหน้าที่ดูแลแขก เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะเป็นผู้จ่ายให้ ในอีกด้านหนึ่งสิ่งนี้ช่วยให้คุณสร้างอพาร์ทเมนท์ที่มีความสวยงามและความสะดวกสบายที่เป็นไปไม่ได้ ในทางกลับกัน คุณสามารถรับบริการที่คุณไม่ต้องการจริงๆ

การควบคุมที่บ้าน

บ้านมีอะไรให้ทำมากมายนอกเหนือจากสิ่งที่เกิดขึ้นหลังประตูเหล็กของอพาร์ทเมนท์ จำเป็นต้องทำความสะอาดทางเข้า ลิฟต์และหลังคาต้องซ่อมแซม หลอดไฟต้องขันสกรูเข้า ในอาณาเขตที่อยู่ติดกันจำเป็นต้องสร้างแท่นและวางม้านั่ง, ตัดหญ้าและวางเสา, ทาสีรั้ว, กวาดใบไม้ ใครจะทำเงินอย่างไรและเพื่ออะไร - คำถามเปิด

อพาร์ทเม้น.ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการหรือ HOA จะจัดการกับปัญหาด้านการจัดการ บริษัทจัดการได้รับเลือกจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น นอกจากนี้ยังทำการตัดสินใจที่สำคัญในการจัดการบ้าน การประชุมของเจ้าของคือการดำเนินการตามระบอบประชาธิปไตย: เจ้าของแต่ละคนมี "น้ำหนัก" บางส่วนขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ของเขาและเขาสามารถลงคะแนนด้วย "น้ำหนัก" นี้

ผู้เช่าที่ใช้งานอยู่สามารถหาเสียง จัดระเบียบกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รอบๆ ตัวพวกเขา และมีอิทธิพลต่อการลงคะแนนเสียง ทั้งหมดนี้เป็นกระบวนการประชาธิปไตยตามปกติ หากคุณแม่ยังสาวมีเวลาและความปรารถนา เธอจะจัดการทุกอย่างและจะมีทางลาดสำหรับรถเข็นที่ทางเข้า ผู้เกษียณอายุสามารถรวมกันและลงคะแนนไม่ให้จอดรถในบ้านได้ และหากเจ้าของรถมีคะแนนเสียงมากกว่า ผู้รับบำนาญจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีม้านั่งและพื้นที่สีเขียว และที่จอดรถจะขยายออกไป - และทั้งหมดนี้มีค่าใช้จ่ายร่วมกัน

เพื่อที่จะรับประกันว่าจะแก้ปัญหาของอาคารอพาร์ตเมนต์ในแบบของคุณ คุณต้องเป็นเจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งของตารางเมตรในบ้านหลังนี้หรือควบคุมการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าว แน่นอนว่าสิ่งนี้เป็นไปไม่ได้ในชีวิตจริง ดังนั้นผู้เช่าทั้งหมดสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจร่วมกันได้

อพาร์ทเม้น.ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่มีสำนักงานและร้านค้า สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเกิดขึ้นได้: ผู้พัฒนาไม่ได้ขายสำนักงาน แต่ปล่อยให้เช่าโดยยังคงความเป็นเจ้าของไว้ หรือสำนักงานทั้งหมดและส่วนค้าปลีกถูกซื้อโดยบริษัทพัฒนา นี่คือลักษณะของเจ้าของเสียงข้างมาก - ผู้ที่เป็นเจ้าของคะแนนเสียงส่วนใหญ่ และใครก็ตามที่มีคะแนนเสียงข้างมากก็มีสิทธิ์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านเพียงลำพัง

สิ่งนี้ไม่น่าเป็นไปได้หากคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่สิ่งนี้ไม่สามารถตัดออกได้: คุณไม่ทราบว่าเป็นของใคร บางทีนักธุรกิจซื้อการรวบรวมข้อมูลและเปิดโรงแรมที่นั่น มีสิทธิ: การแต่งตั้งอนุญาต

หากคุณมีสำนักงานและอพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อนอยู่ข้างหน้าคุณหรือตัวอย่างเช่นตึกระฟ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ยื่นออกมาจากท้องของศูนย์การค้าก็มีความเสี่ยง และสูงมาก

เจ้าของส่วนใหญ่สามารถลงคะแนนในอัตราที่สูงขึ้นแต่งตั้ง บริษัท จัดการที่สะดวกสำหรับเขาจ้างคนทำสวนจาก Rublyovka ติดตั้งอนุสาวรีย์เพื่อเป็นเกียรติแก่เขาที่กลางลานหรือเช่าชั้นหนึ่งสำหรับคลับคาราโอเกะซึ่งจะ มีเฉพาะเพลงของ Grigory Leps ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์จะไม่มีกลไกทางกฎหมายในการจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าว แม้แต่หลักฐานว่าเจ้าของส่วนใหญ่มีความเกี่ยวข้องกับบริษัทจัดการก็ช่วยไม่ได้ ไม่ถือเป็นการละเมิดสิทธิ

ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

อพาร์ทเม้น.ตามกฎหมายแล้ว ทั้งคุณและบุคคลอื่นไม่สามารถใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อธุรกิจได้ คุณไม่สามารถจัดตั้งสำนักงานหรือโรงแรมขนาดเล็กในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างถูกกฎหมาย คุณไม่สามารถเปิดร้านกาแฟ ซาวน่า สตูดิโอบันทึกเสียง หรือเวทีสำหรับการต่อสู้แร็พในนั้น ต้องโอนสถานที่ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและเป็นไปไม่ได้เสมอไป

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์คือมีโหมดเงียบสำหรับอาคารที่พักอาศัย: หลังจากเวลาที่กำหนด จะไม่มีเสียงรบกวนในอพาร์ทเมนท์ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จริง ๆ และหมัดราคาถูก ๆ มักจะมาจากด้านหลังกำแพงในเวลากลางคืน คุณมีกลไกทางกฎหมายที่จะมีอิทธิพลต่อสิ่งนี้

อพาร์ทเม้น.เจ้าของสามารถใช้มันในทางกฎหมายใด ๆ หากพวกเขาปฏิบัติตามข้อบังคับทางเทคนิคและข้อกำหนดของหน่วยงานกำกับดูแล ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่เหมือนกับอพาร์ทเมนท์ อพาร์ทเมนท์อาจมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน แต่มักจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมเหมือนในอพาร์ทเมนต์ และบางคนจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่ใกล้เคียงสองสามแห่งเพื่อให้เช่าแก่นักเดินทางเพื่อธุรกิจ ชาวต่างชาติ และคู่รักที่กำลังมีความรัก - สิ่งนี้ถูกกฎหมาย

สำหรับอพาร์ทเมนท์ไม่มีข้อกำหนดสำหรับความเงียบและการเก็บเสียง - เพื่อนบ้านสามารถตีกลองผ่านกำแพงได้ในเวลากลางคืน

ที่ชั้นล่าง พวกเขาสามารถเปิดบาร์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ ในขณะที่ทำลายกำแพงบางส่วนและปิดกั้นการมองเห็นของคุณ ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์คือในบ้านธรรมดาพวกเขาจะขออนุญาตจากผู้อยู่อาศัย แต่ในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์อาจไม่ต้องขออนุญาต ผ่านทางเข้าของคุณ ผู้คนสามารถเดินไปยังสำนักงานของบริษัทเครือข่ายได้ นอกจากนี้ผู้พิทักษ์จะต้องออกบัตรผ่านให้กับพวกเขา

ไม่ได้หมายความว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะพบกับปัญหาดังกล่าวอย่างแน่นอน บางทีครอบครัวที่เงียบสงบอาจอาศัยอยู่ถัดจากคุณและโดยทั่วไปแล้วผู้คนทั่วไปจะอาศัยอยู่ทั้งคอมเพล็กซ์ และมีเพียงชั้นแรกเท่านั้นที่จะให้เช่าสำหรับสำนักงานและร้านค้าและพวกเขาจะวางทนายความ, ร้านขายยา, ร้านขายของชำ, สาขาธนาคารและศูนย์เด็กที่นั่น - ทุกสิ่งที่คุณใฝ่ฝัน แต่เมื่อซื้อคุณต้องระวังว่าอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ไม่ใช่อาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ครอบคลุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยและผู้เช่ามีสิทธิน้อยลง

ถอนหนี้

อพาร์ทเม้น.ตามกฎหมายแล้ว ที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวไม่สามารถนำมาชำระหนี้ได้ แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะเป็นหนี้ธนาคาร เพื่อนบ้าน องค์กรการเงินรายย่อยหรือใครก็ตาม พวกเขาจะไม่ยึดทรัพย์สินของพวกเขาและครอบครัวจะไม่ถูกขับไล่ไปที่ถนน ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสำหรับอพาร์ทเมนต์จำนองซึ่งจำนำไว้กับธนาคารแล้ว

อพาร์ทเม้น.อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงไม่มีข้อจำกัดในการรับของสำหรับพวกเขา ไม่สำคัญว่าครอบครัวหนึ่งจะอาศัยอยู่ที่นั่นซึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับที่อยู่อาศัยถาวร พวกเขาไม่มีอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และเงินกู้ไม่ได้ถูกนำไปใช้กับความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์ สำหรับปลัดอำเภอ อพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินธรรมดาที่สามารถถูกยึดและขายเนื่องจากหนี้สิน ตัวอย่างเช่น ถ้าเจ้าของ IP เขามีหนี้สะสมกับเจ้าหนี้และภาษี ครอบครัวและลูก ๆ ของเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ทรัพย์สินนี้ไม่ได้รับการคุ้มครองจากการยึดสังหาริมทรัพย์

การหักเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเม้น.ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์กับอพาร์ทเมนท์คือเมื่อคุณซื้อคุณสามารถขอลดหย่อนและขอคืนภาษีได้ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในการแต่งงานและไม่มีคู่สมรสคนใดใช้การหักเงินมาก่อน ครอบครัวจะสามารถคืนเงินได้มากถึง 520,000 รูเบิล นอกจากนี้ รัฐจะคืน 13% ของดอกเบี้ยที่ชำระจำนอง - สูงสุด 390,000 รูเบิล ให้กับคู่สมรสแต่ละคน

อพาร์ทเม้น.ไม่มีการหักเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้ว่าครอบครัวธรรมดาที่มีลูกจะซื้อมันและตั้งใจที่จะอยู่ที่นั่นอย่างถาวรก็ตาม

อพาร์ทเม้น.ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ระบุไว้ในรายชื่อผู้บริโภคที่บรรจุด้วยจำนวนประชากร แม้จะมีความจริงที่ว่าคนธรรมดาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ก็เชื่อว่ามีการจ่ายไฟฟ้าเพื่อการค้า

ภาษีโรงเรือน

อพาร์ทเม้น.ภาษีโรงเรือนคำนวณตามอัตราสำหรับที่อยู่อาศัย อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคและราคาของอพาร์ทเมนท์ แต่มีข้อบังคับของรัฐบาลกลาง ผู้อยู่อาศัยจะจ่าย 0.1% ของมูลค่าที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ ในกรณีนี้คุณสามารถใช้การหักภาษีโรงเรือน - 20 ตร.ม. ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีโรงเรือนในพื้นที่นี้ - เฉพาะส่วนต่างเท่านั้น

ผลประโยชน์นี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับสถานะทางสังคมและรายได้ - มอบให้กับอพาร์ตเมนต์ในทุกภูมิภาค ตัวอย่างเช่น หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์คือ 39 ตร.ม. ภาษีจะถูกเรียกเก็บจาก 19 ตร.ม. เท่านั้น และในอัตรา 0.1% สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาแพงกว่า 10 ล้านรูเบิลในมอสโก อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 0.15% แต่ก็ยังต่ำกว่าอพาร์ทเมนต์มาก นอกจากนี้ยังมีค่าสัมประสิทธิ์การลด - นอกจากนี้ยังสามารถลดภาษีได้ อย่างไรก็ตาม มีผลในระยะเวลาจำกัด

อพาร์ทเม้น.สำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรม คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นประมาณห้าเท่าเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ - 0.5% อาจเป็นไปได้ที่จะประหยัดเงินได้เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่า และถ้าอพาร์ทเมนท์อยู่ในศูนย์บริหารและธุรกิจ อัตราก็จะสูงขึ้นอีก - 2%

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการหักภาษีทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง: พวกเขาจะจ่ายภาษีสำหรับพื้นที่ทั้งหมด

การเปรียบเทียบภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ขนาด 39 ตร.ม

ในตัวอย่างข้อมูลจากไซต์ของคอมเพล็กซ์ใน Fili โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ทเมนต์มีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนต์ 20%

ราคาสำหรับ 1 ตร.ม

อพาร์ทเม้น

336,000 อาร์

อพาร์ทเม้น

269 ​​000 อาร์

ราคา

อพาร์ทเม้น

336,000 อาร์

อพาร์ทเม้น

269 ​​000 อาร์

ราคา

อพาร์ทเม้น

13 ล้านอาร์

อพาร์ทเม้น

10.5 ล้านอาร์

การหักภาษี

อพาร์ทเม้น

อพาร์ทเม้น

ฐานภาษี

อพาร์ทเม้น

19 ตร.ม. × 336,000 = 6.38 ล้าน R

อพาร์ทเม้น

39 ตร.ม. × 269,000 = 10.5 ล้านอาร์

อัตราภาษีทรัพย์สิน

อพาร์ทเม้น

อพาร์ทเม้น

ภาษีโรงเรือนประจำปี

อพาร์ทเม้น

9576 ร

อพาร์ทเม้น

52 500 ร

มอสโกมีปัจจัยการลดลงสำหรับอพาร์ทเมนท์ของตัวเอง แต่ใช้ได้เฉพาะกับคอมเพล็กซ์ที่รวมอยู่ในทะเบียนอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการและตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ ในเดือนมีนาคม 2018 การลงทะเบียนนี้ได้รับการขยาย - ตอนนี้มีคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ 16 แห่ง หากคอมเพล็กซ์ไม่ได้อยู่ในการลงทะเบียนก็ไม่มีประโยชน์อะไร

สิทธิประโยชน์ด้านภาษีทรัพย์สินอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น สำหรับผู้รับบำนาญ ผู้พิการ และครอบครัวขนาดใหญ่ ไม่สามารถใช้กับอพาร์ทเมนท์ได้เช่นกัน

หากคุณเลือกระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ ค้นหาอัตราสำหรับวัตถุเฉพาะและคำนวณภาษีด้วยตัวคุณเองด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ อย่าเชื่อการคำนวณบนเว็บไซต์ของนักพัฒนา จากนั้นอาจกลายเป็นว่าภาษีสูงขึ้นจริง อัตราไม่ใช่ 0.5% แต่เป็น 2% ยิ่งกว่านั้นมูลค่าที่ดินก็เพิ่มขึ้นและไม่มีใครรวมคอมเพล็กซ์ไว้ในทะเบียน

ยกเครื่อง

อพาร์ทเม้น.เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องบริจาคเงินสมทบกองทุนยกเครื่อง จากนั้นด้วยเงินจำนวนนี้จะดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ เราบอกคุณว่าผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องในมอสโกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 คือ 17 รูเบิลต่อตารางเมตร

อพาร์ทเม้น.กฎหมายกำหนดให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยต้องหักเงินเข้ากองทุนยกเครื่องทุกเดือน แต่เมื่อถึงเวลาซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางก็จะไม่สามารถนับเงินสะสมและเงินสมทบได้ แต่ตามกฎแล้วมีการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ซึ่งจะต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นเวลานาน

การเปรียบเทียบค่ายกเครื่องสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ขนาด 39 ตร.ม

การชำระเงินขั้นต่ำต่อตร.ม

อพาร์ทเม้น

17 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

การชำระเงินภาคบังคับต่อเดือน

อพาร์ทเม้น

663 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

ค่าบำรุงประจำปี

อพาร์ทเม้น

7960 อาร์

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและข้อกำหนดทางเทคนิค

อพาร์ทเม้น.รัฐควรควบคุมพารามิเตอร์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก ถนน และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ นักพัฒนาจะต้องสร้างพวกเขาด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองหรือโดยการสนับสนุนจากรัฐ

น่าเสียดายที่ในความเป็นจริงแล้วนักพัฒนาจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามพารามิเตอร์เหล่านี้: พวกเขาสมรู้ร่วมคิดกับเจ้าหน้าที่ รับโครงการที่ได้รับการอนุมัติโดยไม่มีโรงเรียนและคลินิก หรือส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานล่าช้าไม่รู้จบ แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีการค้ำประกันและสิทธิ์อย่างน้อย พวกเขาได้รับการคุ้มครองไม่เพียง แต่โดยกฎการวางผังเมือง แต่ยังรวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางด้วย

ห้ามมิให้สร้างอุตสาหกรรมที่มีเสียงดังและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นอันตรายในบริเวณที่อยู่อาศัย และแม้ว่าจะมีการผลิตขนาดเล็กก็ควรมีเขตสุขาภิบาลอยู่รอบ ๆ ทางเข้าร้านค้าในอาคารที่อยู่อาศัยควรแยกจากกันและไม่ผ่านทางเข้า ระดับเสียงในอพาร์ทเมนท์ต้องเป็นไปตามมาตรฐานของรัฐ มีการกำหนดมาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับอพาร์ทเมนท์ หากมีการเบี่ยงเบน คุณสามารถเรียกร้องการลงโทษหรือบังคับให้ผู้พัฒนาแก้ไขข้อบกพร่องได้

อพาร์ทเม้น.ไม่มีบรรทัดฐานการวางผังเมืองสำหรับเขตพัฒนาเชิงพาณิชย์ อาจกลายเป็นว่าไม่มีโรงเรียนและคลินิกในพื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ เมืองไม่จำเป็นต้องสร้างพวกเขา

จำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้นำมาพิจารณาเมื่อวางแผนการพัฒนา ตัวอย่างเช่น เด็ก 200 คนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ แต่พวกเขาจะไม่สร้างโรงเรียนอนุบาลแยกต่างหากสำหรับพวกเขา และจะไม่วางแผนสถานที่ในโรงเรียนที่ใกล้ที่สุด

สำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับมาตรฐานด้านสุขอนามัย ลักษณะวัสดุ การจัดวาง และฉนวนกันเสียง คุณภาพของการก่อสร้างไม่ได้รับการควบคุมในลักษณะเดียวกับในกรณีของที่อยู่อาศัย - สิ่งนี้อยู่ในมโนธรรมของนักพัฒนาแล้ว

การโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังอาคารที่อยู่อาศัย

ในทางทฤษฎีแล้วสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถถือเป็นที่อยู่อาศัยได้ ในการทำเช่นนี้ทั้งอาคารจะต้องสร้างเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการ อพาร์ตเมนต์แยกต่างหากไม่สามารถพิจารณาเป็นอพาร์ตเมนต์ได้ และแม้ว่ากลไกดังกล่าวจะมีอยู่บนกระดาษ แต่ก็ไม่สามารถนำไปใช้ได้จริงกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์คนเดียว

การซื้ออพาร์ทเมนท์มีประโยชน์อย่างไร

สถานที่.บ่อยครั้งในสถานที่ที่สะดวกและน่าสนใจ เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัย แต่สามารถสร้างอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์ได้ สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผังเมืองรวมพื้นที่สำหรับศูนย์ธุรกิจหรือโรงแรม แต่มีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับเขตขนาดเล็กที่มีลานจอดรถ โรงเรียน คลินิก และเขตสุขาภิบาล หรือสถานที่นั้นไม่เหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรม อพาร์ตเมนต์เป็นโอกาสเดียวของคุณที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในสถานที่ที่เหมาะสม เช่น ใกล้ที่ทำงานหรือใจกลางเมือง

การเข้าพักในอพาร์ตเมนต์แตกต่างจากโรงแรมทั่วไปอย่างไร ข้อดีข้อเสียของอพาร์ทเมนท์และอพาร์ตโฮเทล และยัง: อพาร์ทเมนท์คืออะไรและจะเช่าได้อย่างไร

เมื่อเร็ว ๆ นี้ที่พักประเภทที่ผิดปกติสำหรับเราเช่นอพาร์ทเมนท์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ในยุโรป และไม่น่าแปลกใจเลย: สิ่งเหล่านี้เหมาะสำหรับบริษัทขนาดใหญ่ ราคาถูกกว่าและรับประกันความคล่องตัวที่มากขึ้นสำหรับแขกของพวกเขา แต่สิ่งแรกก่อน

ส่วนใหญ่มักพบอพาร์ทเมนท์ในประเทศใกล้ทะเล - สเปน, บัลแกเรีย, โครเอเชีย, มอนเตเนโกรหรือกรีซ แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในเมืองตากอากาศชายฝั่งเท่านั้น เมืองท่องเที่ยวขนาดใหญ่และเป็นที่นิยม (โรม, เวนิส, เอเธนส์และอื่น ๆ ) ยังมี "อพาร์ทเมนท์" ให้เลือกมากมายในศูนย์กลางประวัติศาสตร์

แต่อพาร์ทเมนท์เหล่านี้คืออะไรกันแน่? พวกเขาเป็นอพาร์ทเมนท์ (น้อยกว่า - บ้านหลังเล็ก, วิลล่า, บ้านครึ่งหลังที่มีทางเข้าแยกต่างหาก) ซึ่งให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวจากประเทศต่าง ๆ ในระยะยาวและไม่นานนัก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าอพาร์ทเมนท์และอพาร์ตโฮเทลเป็นประเภทที่พักที่แตกต่างกันเล็กน้อย ตามกฎแล้วตั้งอยู่ที่โรงแรมหรือดำเนินการด้วยตนเอง แต่มีประเภทและบริการคล้ายกับโรงแรม ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างโรงแรมสไตล์อพาร์ตโฮเทลกับโรงแรมธรรมดาคือจำนวนห้องในห้องและความพร้อมของห้องครัว

สภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ทเมนท์นั้นคล้ายกับ "บ้าน" มาก: มีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิต, ห้องครัวพร้อมอุปกรณ์, เครื่องใช้ในครัวเรือน (เครื่องล้างจานและเครื่องซักผ้า, ไมโครเวฟ, เครื่องปรับอากาศ, ทีวี) นอกจากนี้ ในประเทศร้อน อพาร์ตเมนต์มักมีสระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ระเบียงและเฉลียง

อพาร์ทเมนท์เป็นอพาร์ทเมนท์ (น้อยกว่า - บ้านหลังเล็ก, วิลล่า, บ้านครึ่งหลังพร้อมทางเข้าแยกต่างหาก) ซึ่งให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวจากประเทศต่าง ๆ ในระยะยาวและไม่นานนัก

อพาร์ทเมนต์ยังจัดประเภทตามคุณภาพของบริการ ความสะดวกสบาย พื้นที่ และจำนวนห้อง แต่ไม่ใช่ตามดาวที่เราคุ้นเคย แต่เป็น "ตามตัวอักษร":

• ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนต์ประเภท A (สตูดิโอ) มีหนึ่งห้องและห้องนั่งเล่นในห้องโถงรวมกับห้องครัว พื้นที่: 40-45 ตร.ม. เข้าพักได้ตั้งแต่ 2 ถึง 4 คน
• อพาร์ตเมนต์ประเภท B ประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้องแยกเป็นสัดส่วน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว พื้นที่: 60-90 ตร.ม. ตั้งแต่ 2 ถึง 6 คน
• อพาร์ตเมนต์ประเภท C ประกอบด้วยห้องแยกสามหรือสี่ห้อง ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว พื้นที่: มากกว่า 100 ตร.ม. สูงสุด 12 คน
• อพาร์ทเมนต์หรูหราคือห้องเพนต์เฮาส์สุดหรู วิลล่าเดี่ยว หรือที่พักอาศัย ประกอบด้วยห้องตั้งแต่สองห้องขึ้นไป มีคนรับใช้ส่วนตัว บริการที่หลากหลายที่สุด สระว่ายน้ำส่วนตัว บัตเลอร์ และอื่นๆ ในโรงแรมอพาร์ตโฮเทล ห้องแบบนี้มักเรียกว่า "ห้องเพรสซิเดนเชียลสวีท"

วันหยุดในอพาร์ตเมนต์

ทำไมการเข้าพักในอพาร์ทเมนต์ถึงดีกว่าโรงแรมแบบดั้งเดิม? เพราะการใช้ชีวิตในนั้นมีข้อดีมากมายจริงๆ อันดับแรก ห้องครัวของตัวเอง แน่นอนว่าข้อเท็จจริงนี้สำหรับบางคนค่อนข้างเป็นลบ (ใครอยากจะทำอาหารด้วยตัวเองในวันหยุด) แต่ลองดูจากอีกด้านหนึ่ง: ครอบครัวที่มีเด็ก ๆ, ผู้ชื่นชอบอาหารเพื่อสุขภาพ, ผู้ชื่นชอบการพักผ่อนแบบประหยัด, เช่นเดียวกับนักชิมที่ใฝ่ฝันที่จะสำรวจอาหารแบบดั้งเดิมของประเทศ, ไม่สามารถจินตนาการถึงวันหยุดพักผ่อนโดยไม่มีเตาของตัวเองและ ตู้เย็น.

ประการที่สอง การพักร้อนในอพาร์ทเมนต์ช่วยให้คุณรองรับ บริษัท ขนาดใหญ่ ครอบครัวที่มีเด็กและสัตว์ได้ และนี่ก็กลายเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับกระเป๋าเงิน การชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ (บ้าน, บ้านครึ่งหลัง, ที่อยู่อาศัย) นั้นคงที่เสมอและไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัย คุณต้องปฏิบัติตามจำนวนสูงสุดที่กำหนดเท่านั้น (เช่นมากถึง 10 คน) และแบ่งค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในนั้น

นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ยังให้อิสระแก่นักท่องเที่ยว: การเคลื่อนไหวและอาหาร ข้อสุดท้าย "โคลงสั้น ๆ " บวกคือโอกาสที่จะรู้สึกเหมือนเป็นคนอะบอริจิน: รับกุญแจและเปิดอพาร์ทเมนต์ของคุณเองหลังจากท่องเที่ยวหรือว่ายน้ำมาทั้งวัน ไปดื่มไวน์สักขวดที่ร้านค้าที่ใกล้ที่สุด และสุดท้ายนั่งลงที่ร้าน เปิดหน้าต่างพร้อมทานอาหารมื้อค่ำแสนอร่อยท่ามกลางเพื่อนฝูง ... .

การจองห้องพักในโรงแรมธรรมดานั้นง่ายกว่าและคุ้นเคยกว่ามาก นอกจากนี้ จำนวนห้องพักยังใหญ่กว่าอพาร์ตเมนต์อย่างหาที่เปรียบมิได้

ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์

การเช่าอพาร์ทเมนต์อาจเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การจองห้องพักในโรงแรมธรรมดานั้นง่ายกว่าและคุ้นเคยกว่ามาก นอกจากนี้ จำนวนห้องพักยังใหญ่กว่าอพาร์ตเมนต์อย่างหาที่เปรียบมิได้ ดังนั้นหากคุณต้องการเช่าบ้านของคุณเอง เช่น บนเกาะสวรรค์แห่ง Brac คุณควรจัดการปัญหานี้ล่วงหน้า (ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือจองออนไลน์ล่วงหน้าประมาณสองเดือน) ความแตกต่างประการที่สองที่รอทุกคนที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์คือกระดาษล่าช้า อพาร์ทเมนท์ยังห่างไกลจากระดับเช็คอินในโรงแรม เมื่อคุณสามารถทิ้งหนังสือเดินทางไว้ที่แผนกต้อนรับ (แต่แน่นอนว่าสิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับห้องหรูหราและห้องประธานาธิบดี) ในกรณีของการเช่านักท่องเที่ยวจะต้องฟังกฎ: ทิ้งขยะที่ไหน, ส่งเสียงดังได้จนถึงกี่โมง, วิธีการใช้เตาและเครื่องล้างจานอย่างถูกต้อง, และกรอกข้อตกลงด้วย แต่ไม่มีอะไรจะเบี่ยงเบนความสนใจของนักท่องเที่ยวจากวันหยุดอันเงียบสงบและยอดเยี่ยม!

รูปภาพก่อนหน้า 1/ 1 ภาพถัดไป