Baykal evi ilə taxta ev tikən kim. Baykal gölünün sahilindəki bağ evi: şansınızı qaçırmayın. Listvyanka: Baykal gölünün turist Məkkəsi

Nə edildi

Layihə: İnsbruk layihəsi sayta və Müştərinin ailəsinin istəklərinə uyğunlaşdırıldı və terrasın köçürülməsi üçün həll yolu təklif edildi.
bünövrə: geologiya və memarın hesablamalarına əsasən, ev svay-qril təməl üzərində tikilmişdir.
tavanlar: zirzəmi - dəmir-beton monolit; interfloor - dəmir-beton döşəmə plitələri.
qutu: qazlı beton bloklardan hazırlanmış divarlar, hörgü yapışqanlı hörgü. Pəncərələr sifarişlə hazırlanır, bir tərəfli laminasiya ilə, yerində quraşdırma.
dam: metal plitələr.
xarici bitirmə: divarlar bazalt fasad izolyasiyası ilə izolyasiya edilmiş və suvanmış, bitirmə elementləri ağacdan hazırlanmışdır, yerli istehsal, texniki spesifikasiyalar vizuallaşdırma əsasında, rənglənmişdir. Baza dekorativ daşla örtülmüşdür.
daxili bəzək: dekorativ gipsin daş və ağac ilə birləşməsi əsas götürüldüyü dizayn layihəsinə uyğun olaraq tamamlandı. Tavanlara yalançı şüalar quraşdırılmışdır.
əlavə olaraq: kamin quraşdırılıb və tamamlanıb.



Nə edildi

Müştərimiz və biz eyni dildə danışanda və ECO yüksək texnologiyalı üslubdan ilhamlandıqda belə olur! Dizayner İlya bizə gələcək evi üçün hazır Layihə ilə gəldi! Komandamız layihəni bəyəndi - axı belə qeyri-adi və dəbli həllər həmişə peşəkar çağırışdır!
İlya üçün təxminlər hazırladıq və unikal dizayn həlləri hazırladıq - bütün bunlar bizə bu layihəni həyata keçirməyə imkan verdi! Çərçivə evi bütün kontur boyunca 200 mm izolyasiya ilə sübut edilmiş Kanada texnologiyamızdan istifadə etməklə hazırlanır! Evin xarici hissəsi imitasiya taxta ilə örtülmüşdür. Bütün pəncərələr sifarişlə hazırlanır və layihəyə uyğun rənglərdə laminatlanır. Əlavə vurğular imitasiya taxtasının peşəkar rənglənməsi və boyaların seçilməsi sayəsində yerləşdirilir.



Nə edildi

Ev tikmək bizə nəyə başa gəlir? Həqiqətən də, peşəkar və bilikli komandaya sahib olmaq, sıfırdan ev tikmək zaman məsələsidir! Ancaq bəzən tapşırıq daha çətin olur! Bizdə tanış olanlar var - mövcud təməl və ya saytda binalar, mövcud binalara əlavələr və daha çox! Matsuevlər ailəsi üçün bu, çətin iş idi. Onların köhnə yanmış evdən bünövrəsi və ətrafı abadlaşdırılmış ərazisi var idi! Mövcud bünövrə üzərində qısa müddətdə yeni ev tikilməli idi. Dmitri və ailəsi yüksək texnologiyalı üslubda yeni bir ev tikmək arzusunda idi. Diqqətli ölçmələrdən sonra köhnə tərtibatı nəzərə alan, lakin maraqlı yeniliklərlə yeni müasir formaya malik dizayn hazırlandı! Evin indi rahat axşamlarda masa arxasında otura biləcəyiniz bir giriş sahəsi və kompleks, lakin bizim ərazidə istismar edilə bilən damı var. Belə bir damı həyata keçirmək üçün biz öz biliklərimizi və müasir tikinti materiallarını, LVL şüalarını, əridilmiş dam örtüyü və s. İndi yayda belə bir damda qeyri-adi nahar edə və ya gecə ulduzları seyr edə bilərsiniz! Dekorasiyada memarımız minimalist və qrafik yüksək texnologiyalı üslubu da vurğuladı. Boyalı taxta detalları olan hamar suvaqlı divarlar və girişdəki taxta tirlər şəxsiyyət əlavə etdi. Evin içi otağın təyinatından asılı olaraq müxtəlif rənglərə boyanmış imitasiya taxta ilə bəzədilib! Qonaq otağının mətbəxində sayta baxan geniş pəncərələr məkanın işıqlandırılması və havadarlığının istənilən effektini yaratdı! Matsuevlər ailəsinin evi ölkə memarlığı bölməsindəki fotoqalereyamızı yüksək texnologiyalı üslubda, cəsur Müştərilərin əla zövqlə seçdiyi üslubda bəzədi.



Nə edildi

Olga və ailəsi çoxdan bir ölkə evi arzusunda idi! Onların çətin dar sahəsinə mükəmməl uyğunlaşacaq etibarlı, möhkəm yaşayış evi! Uşaqların gəlişi ilə, uşaqların tez böyüməsi və təbiətdə çoxlu imkanlar və təmiz hava olması qərara alındı. Biz də öz növbəmizdə bay pəncərəsi olan qırmızı kərpicdən hazırlanmış klassik üslubda bir ev üçün fərdi layihə üzərində işləməyə şad olduq! Rahat ofisdə şirkətimizlə ilk tanışlıqdan sonra biz Olqanı mövcud tikinti sahəsinə nəzər salmağa dəvət etdik: sifariş və tikinti proseslərini, materialların saytda saxlanmasını qiymətləndirin, tikinti qrupu ilə tanış olun və keyfiyyətə əmin olun. işin. Saytı ziyarət etdikdən sonra Olga bizimlə işləmək qərarına gəldi! Və başqa bir ölkə arzusunu gerçəkləşdirmək üçün yenidən sevimli işimizi görməkdən məmnun olduq!



Nə edildi

Layihə: San Rafael layihəsinə dəyişikliklər edildi və Müştərinin istəyinə uyğun olaraq yenidənqurma işləri aparıldı.
mərtəbələr: zirzəmi - dəmir-beton döşəmə plitələri; interfloor - dəmir-beton döşəmə plitələri
qutu: divarlar keramika beton bloklardan, harçla hörgü??? Windows quraşdırılıb.
dam: metal kafel
terras: kobud hasar elementləri tamamlanıb, döşəmə qoyulub.



Nə edildi

Dmitri, dəyəri hesablamaq üçün maraqlı bir ilkin dizaynla şirkətimizlə əlaqə saxladı. Təcrübəmiz bizə minimum səhvlərlə, 2%-dən çox olmayan ilkin dizaynlar əsasında belə hesablamalar aparmağa imkan verir. Tikinti sahələrimizə baş çəkən və tikintinin dəyərini alan Dmitri layihəni başa çatdırmaq üçün emalatxanadakı bir çox həmkarlarımızdan bizi seçdi. Komandamız geniş binalar və qaraj, böyük pəncərələr və mürəkkəb arxitektura ilə mürəkkəb və ifadəli ölkə layihəsini həyata keçirməyə başladı. Layihə başa çatdıqdan sonra Dmitri bizi podratçı şirkət kimi seçdi və biz də öz növbəmizdə eyni yüksək səviyyədə sonrakı işləri görmək istədik! Obyekt böyük olduğundan, Dmitri mərhələli əməkdaşlıq təklif etdi, yəni təməl işləri uğurla başa çatdıqdan sonra layihənin ikinci hissəsinə - divarlar + mərtəbələr + dam örtüyünə başladıq. Həmçinin, tikinti proseslərini sürətləndirmək üçün Dmitri üçün tikintinin dəqiq vaxtı vacib idi, komanda 2 təcrübəli mason tərəfindən gücləndirildi;
Xovlu grillage bünövrəsindəki qutu vaxtında çatdırıldı! Nəticə bizi və Müştərini sevindirdi. Dmitri və onun fərdi layihəsi üçün işin bütün mərhələləri əlaqələndirilmiş və işlənmişdir ki, bu da prosesin bütün iştirakçılarına fayda gətirir!



Nə edildi

Layihə: Müştərinin ailəsinin istəyi nəzərə alınmaqla İnkerman firmamızın layihəsi dəyişdirilib, saytda mövcud vəziyyət və relyef nəzərə alınaraq ev yerində əkilib.
bünövrə: geologiya və memarın hesablamalarına əsasən, ev möhkəmləndirilmiş svay-qrilli bünövrə üzərində inşa edilmişdir.
tavanlar: taxta tirlər üzərində taxta, böyük aralıqların yerlərində LVL şüalarının quraşdırılması. Zirzəmi döşəməsi 200 mm bazalt izolyasiya ilə izolyasiya edilmişdir; 150 mm səs izolyasiyası olan döşəmələrarası tavan.
qutu: qutu: divarlar keramika beton bloklardan, məhlulla hörgü. Windows quraşdırılıb.
dam örtüyü: metal plitələrin quraşdırılması.
xarici bitirmə: fasad 100 mm bazalt fasad plitələri ilə izolyasiya edilmişdir, fasadlar üzlük kərpiclə örtülmüşdür; Rəng sxemi memar tərəfindən təklif edilmiş və Sifarişçi ilə razılaşdırılmışdır.



Nə edildi

Krutov ailəsi bütün ailənin yaşaması üçün geniş bir ev tikməyə qərar verdi!
Olqa və digər ailə üzvləri bir neçə mərhələdə ideyadan həyata keçirməyə keçdilər! Texnologiyanın seçilməsi, layihə üzərində uzun müddət işləmək, təməl qurmaq, xarici bitirmə ilə ev tikmək və sonra daxili bəzək üzərində işləmək! Çərçivə texnologiyası enerjiyə qənaət edən, prefabrik və yüksək texnologiyalı seçildi! Krutovlar niyə bizim şirkəti seçdilər? Tikinti sahəmizdəki işin keyfiyyətindən və bizə ətraflı ekskursiya edən işçilərdən razı qaldılar! Biz həmçinin smeta üzərində uzun müddət işlədik, müxtəlif bitirmə variantlarını birləşdirdik və onların xərclərini müqayisə etdik. Bu, müxtəlif bitirmə materialları və konfiqurasiyaları arasından ən yaxşı variantı seçməyə imkan verdi.
Layihəni memar dostum yaratmışdı, lakin biz onun konstruktiv hissəsini işləməli olduq. Bundan sonra ən etibarlı və effektiv təməl qoyuldu - USHP. Sonra qutunun üzərində iş başladı. Bütün kontur boyunca 200 mm izolyasiya və 300 mm-lik unikal dam izolyasiya texnologiyası olan bir çərçivə evi. Xarici bəzək üçün siding rənglərin möhtəşəm birləşməsində seçildi - qəhvə və krem. Vurğular güclü dam örtükləri, döşəmə daxili kəmər və böyük pəncərələr sayəsində yerləşdirilir!



Nə edildi

Öz evinizin xoşbəxt sahibi olmaq və daimi yaşayış üçün yeni evə köçmək qərarına gəldikdə, ilk növbədə evin necə olacağını düşünürsünüz; onu nədən qurmaq; neçəyə başa gələcək və ən əsası bütün bunları KİM edəcək?
Alexander öz bağ evinə köçmək arzusu ilə şirkətimizə gəldi. Avignon layihəsini bəyəndi və saytda artıq zolaqlı təməl var idi. Sahəyə ilk baxışdan, ölçmələrdən və bünövrəyə baxışdan sonra nəticə və tövsiyələrimizi verdik. Bünövrəni gücləndirin, layihəni dəyişdirin və mövcud təməlin ölçüsünə uyğunlaşdırın! Qiyməti razılaşdıqdan sonra qışda tikmək qərara alınıb. Aleksandra dəmir-beton döşəmə, qabaqcıl tikinti komandalarından biri və yaza qədər eksteryeri bitmiş bir ərazidə dayanan bəyəndiyi dizayna uyğun ev hədiyyə edildi! İsgəndər tikintinin hər bir mərhələsini müşahidə edir, mütəmadi olaraq tikinti sahəsinə baş çəkir və nəticədən razı qalırdı, biz də işimizdən razı qaldıq. Bu, xarici izolyasiya və siding bitirmə ilə daş texnologiyasında həyata keçirilən fərdi dizayn Avignon layihəsidir!



Nə edildi

Hər bir ev ayrı-ayrılıqda yaradılması və həyata keçirilməsi hekayəsidir! Bir gün yaxşı insanlar üçün ev tikdik və bizi başqa bir yaxşı insana tövsiyə etdilər! Andrey Rumyantsev köhnə bağ evinin yerində isti ailə axşamları üçün kaminli bir mərtəbəli geniş bağ evi tikmək arzusu ilə şirkətimizə gəldi... Evin məsaməli beton bloklardan tikilməsi qərara alındı. gələcək yaraşıqlı kənd adamı onilliklər boyu sahibini sevindirəcək! Müştəri bitirmə arzularını bildirdi - biz də öz növbəmizdə hər şeyi canlandırdıq. Layihənin ətraflı vizuallaşdırılması sayəsində xarici dekorasiyanın hər bir elementi dostluq ansamblının üzvüdür! Bavariya hörgü, xarici dekorasiyanın son mərhələsi kimi nəcib və hərtərəfli görünür. Şübhəsiz ki, belə bir tandem - qazlı beton və kərpic - asanlıqla daş mənzil tikintisi sahəsində ən yaxşı həll adlandırıla bilər - isti, əlverişli, gözəl, etibarlı. Müasir texnologiyalar o qədər inkişaf edib ki, bu cür unikal konfiqurasiyalar qısa müddətdə əlçatan olur, çünki biz bu layihəni qış aylarında qurmuşuq. Əsas odur ki, lazımi biliyə sahib olun və onu daim yeniləyin!



Nə edildi

Layihə: Avropa şirkətinin layihəsi əsas götürüldü və sayta uyğunlaşdırıldı və Müştərinin saytındakı əsas istiqamətlər nəzərə alınmaqla Müştərinin ailəsinin istəkləri təklif edildi;
bünövrə: geologiya və memarın hesablamalarına əsasən, ev svay-qril təməl üzərində tikilmişdir.
tavanlar: zirzəmi - dəmir-beton monolit; interfloor - 150 mm səs izolyasiya cihazı olan şüalar üzərində taxta.
qutu: qazlı beton bloklardan hazırlanmış divarlar, hörgü yapışqanlı hörgü. Pəncərələr sifarişlə bir tərəfli laminasiya ilə hazırlanır, yerində quraşdırma.
dam: metal plitələr.
Xarici bitirmə: divarlar bazalt fasad izolyasiyası ilə izolyasiya edilmiş və suvanmışdır. Vizualizasiya əsasında Tolento daşının altında fasad panelləri əlavə edildi. Terrasın və eyvanın qapaq elementləri ağacdan hazırlanmışdır, yerli istehsaldır, texniki spesifikasiyalar vizuallaşdırılması əsasında və rənglənmişdir. Damın çıxıntıları damın rənginə uyğun olan altlıqlarla örtülmüşdür.



Vladimir Muraşkin, Ev sahibi “öz ideyasına və eskizinə görə canlandı!” Ev parametrləri:

Nə edildi

Müştərilər gələcək evləri üçün parlaq, müasir ideyalarla bizə gələndə biz ikiqat həyəcanlanırıq! Axı, yeni bir şık layihə üzərində işləmək həmişə maraqlı və problemlidir, bütün cəsarətli fikirləri konstruktiv baxımdan necə həyata keçirmək, hansı materiallardan istifadə etmək lazımdır? Vladimir Oka bankının mənzərəli mənzərəsi olan bir torpaq sahəsi aldı! Bu mənzərə göz ardı edilə bilməzdi, buna görə də başgicəlləndirici terras (51,1 m2) və gözəlliyə yönəlmiş geniş eyvan gələcək evin əvəzolunmaz atributuna çevrildi! Vladimir taxta evdə təbiətdə istirahət etmək istədi, lakin qısa müddətdə bir ev tikmək lazım idi və çərçivə tikinti texnologiyası bu cür problemlər üçün ideal həll oldu! Fərqli olacağıqsa, bu, hər şeydə var! Ev, vurğulanmış ağac toxuması ilə təbii çalarlarda boyanmış davamlı larchdan hazırlanmış təqlid ağacının şaquli bitirilməsi ilə daha da möhtəşəm edilmişdir. Laminant pəncərələr evin müasir görünüşünü tamamlayır! Vurğulanan və eyni zamanda inanılmaz dərəcədə funksional olan əla bir ölkə evi olduğu ortaya çıxdı.

Hamısı Müştərinin ailəsi tərəfindən Avropa veb saytında tapılan fərdi layihə ilə başladı. Onunla ilk dəfə ofisimizə gəldi. Layihə üçün ilkin hesablamalar apardıq, mövcud tikinti sahəsini gəzdik, əl sıxdıq və iş qaynamağa başladı! Memar layihəni sayta və Müştərinin ailəsinə təkmilləşdirdi və uyğunlaşdırdı; usta evin yerində “əkdi”. Geoloji tədqiqatlar əsasında evin qazılmış svaylar üzərində yerləşdirilməsi qərara alınıb. Çərçivə bir neçə həftə böyüdü, sonra dam örtüyü, izolyasiya, xarici bitirmə! Qışda saytda bir ev böyüdü. Müştəri bizim çoxmərhələli nəzarətimizdən asılı olmayaraq prosesi izləyən üçüncü tərəf texniki nəzarətçini dəvət etdi. Təqlid ağacının rənglənməsi üçün rəng menecerimiz tərəfindən seçildi və qarşımızda Puşkovlar ailəsinin xəyallarının parlaq və rahat bağ evidir!

Bütün evlər rustik üslubda, taxta bəzək və mebel ilə bəzədilmişdir. Rahat yerləşmə və qonşuların olmaması gənc cütlük və ya yaxın ailə üçün idealdır. Hər evin öz hamamı (tualet, lavabo, duş), isti və soyuq su var.

Yeməksiz yerləşmə qiyməti (1 günlük qalma, qiymət +10%)

Qış dövrü üçün xərc

Əlavə çarpayı: 980 rubl / gün

Tanıtım!

12 yaşdan aşağı uşaqlar aşağı mövsümdə komplekt yemək planı (1 nəfər və 1 uşaq) alan zaman PULSUZ qalır, isti və isti mövsümdə 30% endirim var.

Ödəmə metodları

Ofisimizdə

Səfərinizi ofisimizdə nağd və ya kartla ödəyə bilərsiniz:

Ünvanımız: İrkutsk, st. Marata 2 (Surikov küçəsindən giriş), ofis 8.
İş saatları: Bazar ertəsi-Cümə 09.00-dan 18.00-a qədər.

Uşaqlar üçün görüləcək işlər

• uşaq otağı və oyun meydançası;
• batut;
• Voleybol meydançası;
• Velosiped sürmək;
• kino zalı;
• Çimərlikdə istirahət;
• Baykalda üzgüçülük;

Bu gölün təbiəti unikaldır: heyranedicidir və nə vaxtsa burada əbədi qalmaq istəyirsən. Yayda buraya gələndə bu hisslərə tab gətirmək və ömrünüzün qalan hissəsini Baykal sahillərində keçirməyə qərar vermək çox asandır. Ev tikmək. Ailənizi köçürün. Və nəhayət, həmişə yaxşı hiss etdiyiniz bir yer tapdığınızdan əmin olaraq xoşbəxt olun. Ancaq həqiqətən bunu etməyi planlaşdıranlar üçün "Taxtların Oyunu" serialından Stark Evinin şüarını xatırlatmağa dəyər: "Qış gəlir." Müqəddəs göldə bu sözlər reallığı tamamilə əks etdirir, çünki qışda həqiqətən çox sərt və həyat üçün yararsızdır, xüsusən də sivilizasiyanın hələ çatmadığı yerlərdə. Buna görə də dövrümüzün əlamətlərindən biri əlçatmaz, lakin çox gözəl qayalı sahillərdə yarımçıq və ya tərk edilmiş kotteclərə çevrildi.

Səs-küylü izdiham içində ayılar...

Bu, enerji baxımından ən güclüdür və Yer kürəsinin ən gözəl yerlərindən biridir, burada hələ də birbaşa göldən su içə bilərsiniz və səhər tezdən sahildə ayılar içmək üçün çıxır. Baykal gölündə turizm mövsümü qısadır, göldə üzmək hər yerdə mümkün deyil - su çox soyuqdur və yalnız yayın ortasında istiləşir. Ancaq insanlar çimərlik tətilləri və su prosedurları üçün buraya gəlmirlər. suitilərin burada vaxt keçirməsi üçün demək olar ki, yer yoxdur: sahildə dağlar, qayalıqlar var, çimərliklərin uzunluğu qısadır. “Ancaq Baykal heyran edir. Çoxəsrlik sidrlərin ətirləri ilə doymuş dağ havası, quşların rəngarəngliyi, güvənən dələlər, cingiltili sükut, yayın ortasında belə təzə gecələr, gecələr isə səma o qədər aydın və yaxındır ki, sanki edə bilərsiniz. əlinizlə ulduzlara toxunun "deyə inkişaf şirkətinin vitse-prezidenti " Khimki-Group" Dmitri Kotrovski heyran olur.

Həqiqətən də, buraya turist kimi gələnlərin çoxunun Baykala, imkanı olanların isə qışda saxlanması o qədər də baha olmayan öz daşınmaz əmlakına qayıtmaq arzusu var. Amma bazarda mövcud olanlar arasında obyektlərin seçimi çox azdır və evin tikintisi və istismarı bu bölgənin xüsusiyyətlərindən xəbərsiz alıcıların imkanlarından kənarda ola bilər. Şərti olaraq, daşınmaz əmlak baxımından Baykal gölünün sahilini iki kateqoriyaya bölmək olar - sivil və ekzotik.

Listvyanka: Baykal gölünün turist Məkkəsi.

Tarixən göl sahilində ən məşhur və müasir kənd Listvyankadır. Müəyyən edən amil, əlbəttə ki, bu qəsəbənin nəqliyyat əlçatanlığı idi: cəmi bir saat ərzində rayon mərkəzindən - İrkutskdan Baykal şossesi boyunca avtomobillə buraya gələ bilərsiniz. Sovet dövründə nadir əcnəbilərin qaldığı otellər, sanatoriyalar, muzeylər, limnoloji institut və s. Ancaq yenidənqurmadan sonra da kənd fəal inkişaf etdi: biznes məmnuniyyətlə mehmanxanaların və şəxsi mehmanxanaların tikintisinə sərmayə qoydu və yerli hakimiyyət infrastrukturu laqeyd etməməyə çalışdı. Beləliklə, Listvyanka bu gün kifayət qədər mədəni görünür, hər halda, turistlər buraya fəal və məmnuniyyətlə gəlirlər.

“Listvyankada mövsüm ərzində mənzil kirayəsi yüksək mövsümdə baha başa gəlir, burada tələb həmişə təklifi üstələyir. İki və ya üç otaqlı fərdi bir mərtəbəli ev gündə 10-15 min rubl, 4-5 otaqlı iki mərtəbəli ev, şəraiti və hamamı ilə fərdi otel kompleksləri gündə 30-40 min rubl təklif edir; Gündə 5-8 min rubla bir otaqlı evlər," Dmitri Kotrovski qeyd edir "Bundan əlavə, kirayə təkliflərinin əksəriyyətinin minimum şəraitlə, hətta onlarsız olması tipikdir: gölün ətrafında hər yerdə su mühafizə zonası var. Baykal."

90-cı illərdə və 2000-ci illərin əvvəllərində moskvalılar Baykal gölündə bağ evləri aldılar. Üstəlik, almaq üçün yüksək səviyyəli əmlak tapmaq olduqca çətin idi, çünki əfsanəvi gölün sahilindəki seqment həm o zaman, həm də indi kiçik idi. Məsələn, Listvyankada, demək olar ki, gölün kənarında, istehlak xüsusiyyətlərinə görə sahildəki evlərdən heç də aşağı olmayan kiçik torpaq sahələri olan ondan az böyük bağ evi var (burada sahil xətti çox dardır). prestijli Moskva magistralları (800–1000 kv.metr, mərkəzi kommunikasiyalar) . Yerli sakinlər dəqiq bilirlər ki, onlardan bəziləri “moskvalılar tərəfindən satın alınıb”. "Üstəlik, bu evlər çox vaxt mehmanxana kimi də istifadə edilmir, sadəcə olaraq ilin çox hissəsi boş qalır" dedi Dmitri Kotrovski.

Blackwood şirkətinin idarəedici partnyorunun sözlərinə görə, ilkin bazarda yeganə premium təklif göl sahilindən 400 metr məsafədə tikilən Baykal Hill Residence yaşayış kompleksidir. Üç səviyyəli evlər dörd sahədə yerləşəcək, onlardan birincisi (30 mənzilli) 2014-cü ilin sonunda istifadəyə veriləcək. Kompleksdə avtomobillər, kvadrosikllər və qar avtomobilləri üçün yeraltı dayanacaq nəzərdə tutulur; Burada bir kvadrat metrin qiyməti 110 ilə 120 min rubl arasında dəyişir, mənzillərin sahəsi 37 ilə 47 kvadratmetr arasında dəyişir. metr. Yeri gəlmişkən, alıcılara əlavə seçim verilir - mülkiyyətçilərin olmadığı müddətdə əmlakın idarə edilməsi, o cümlədən mənzillərinin icarəyə verilməsi.

Yeri gəlmişkən, layihənin müəllifi yerli auditoriyaya o qədər də güvənmir: bu pula İrkutsk sakinləri şəhərin tarixi mərkəzində və Listvyankaya qədər olan məsafədən qorxmayanlar üçün “qəpiklik parça” ala bilərlər. (bütün bunlardan sonra, yerli standartlara görə, İrkutskdan çox uzaqdır) daha çox torpaq sahəsi alıb, üzərində ev və ya otel tikəcəklər. "Kompleksin əsas alıcıları Moskvalılar və Rusiyanın digər bölgələrinin sakinləridir, onlar alqı-satqıya investisiya kimi baxırlar və ya sadəcə olaraq bu yerdə daşınmaz əmlaka sahib olmaq istəyirlər" deyə Konstantin Kovalev qeyd edir.

Təkrar bazarda təklif də çox məhduddur. “Yayda Listvyankada daşınmaz əmlak bazalarında yalnız 700 kvadratmetr sahəsi olan dörd mərtəbəli malikanə satılırdı. 11 və yarım akrda metr (saytda əsas binaya əlavə olaraq daha üç iki mərtəbəli ev var) 79 milyon rubl. Bu əmlakın kottec kimi təklif olunmasına baxmayaraq, onun daha çox mini-otel olduğunu düşünə bilərik”, - İnkişaf Akademiyasının baş direktoru Yelena Kaburqan bildirib. Onun sözlərinə görə, premium sinif daşınmaz əmlakın qiyməti 25-30 milyon rubldan başlayır.

Yeri gəlmişkən, Listvyankada kotteclər və mənzillərin alıcıları bakirə təbiətə və səhər saatlarında bir çuxurda gəzən ayıların mənzərəsinə etibar etməməlidirlər. Belə ekstremal idman növləri üçün ekzotik Baykala getmək lazımdır.

Baykal "ikinci dərəcəli"

Baykal şossesi boyunca yerləşən kəndlərdə yerləşən sivil Baykal gölündəki ikinci dərəcəli daşınmaz əmlakı üç kateqoriyaya bölmək olar. Kiçik daçalar sovet dövründən və ya kənd evlərindən (Bolşaya Reçka, Nikola, Anqarskie Xutora kəndlərində) mirasdır. Taxta kotteclər kotteclərdən çevrilmiş və ya dacha kooperativlərində onların yerində tikilmişdir. Və əvvəllər boş bir ərazidə sıfırdan tikilmiş kotteclər. "Baykal gölündə və ya ona ən yaxın kəndlərdə kotteclərin qiyməti 1 milyon rubldan, taxtadan daha daimi evlər - 2 milyon rubldan, maksimum qiymət 50 milyon rubla çata bilər (təkrar bazarda belə təkliflər var idi). ), bu, o qədər də evin sahəsinə və xüsusiyyətlərinə, eləcə də torpaq sahəsinin unikal yerləşməsinə görə deyil," Dmitri Kotrovski qeyd edir. Hər kəndin öz xüsusiyyətləri var. Məsələn, Nikolada 15 ilə 30 milyon rubl arasında dəyişən qiymətlərlə, vertolyot meydançaları da daxil olmaqla, bütün infrastruktura malik əla özəl otellər və premium kotteclər var. Daha sadə daşınmaz əmlak 3,5-6 milyon rubla başa gələcək (sahəsi 100-200 kv. metr). Anqarsk Xutorsda praktiki olaraq heç bir otel yoxdur və ev qiymətləri Nikola ilə müqayisə edilə bilər.

Ekzotik: vertolyotla, qayıqda və ya bərədə çəkilişlə.

Ekzotik Baykal da fərqlidir. Gölün cənub hissəsində selüloz-kağız fabrikinin bağlanmasından sonra nəhayət, küçələrdə evsiz insanların olduğu bir çuxura çevrilən ölməkdə olan Baykalsk var. Çox yaxın olmasına baxmayaraq, Sobolina dağında inkişaf edən bir xizək kurortu var.

Sivil Listvyanka ilə sanki üzbəüz yerləşən və eyni və ya daha maraqlı növ xüsusiyyətlərinə sahib olan Port Baykal da çürüməyə məruz qaldı. Daha uğurlu “qonşu”dan fərqli olaraq, bu kəndin əlamətdar cəhəti son illərdə uçuq-sökük evlərə və zibillə dolu küçələrə çevrilib. Burada bir mehmanxana tikilib, lakin buna böyük tələbat yoxdur. Əsas problem nəqliyyatdır, çünki ora ya bərə, ya da gündə bir dəfə işləyən qatarla gələ bilərsiniz. Yeri gəlmişkən, xalq arasında “motanya” adlandırılan bu qatar hələ 20 il əvvəl ekzotik idi, çünki o, Slyudyanka kəndindən Port Baykala köhnə Dairəvi-Baykal Dəmiryolunun (CBZD) tək yolu ilə çoxsaylı tunellər vasitəsilə gedirdi. və keçən əsrin əvvəllərində tikilmiş viyadüklər *.

Turistlərə məlum olan başqa bir yer Selenqa çayının deltasıdır, Baykal sahilinin bu hissəsi artıq Buryatiyaya aiddir. Burada bir çox turizm mərkəzləri və özəl otellər var, lakin İrkutsk standartlarına görə belə prestijli mənzil praktiki olaraq yoxdur. "Buryatiya sakinlərinin anlayışında "mükafat" var, lakin əlbəttə ki, çox təvazökar daşınmaz əmlak" dedi Elena Kaburqan. Baykalın şimalında (Severobaykalsk, Nijneanqarsk) çox gözəl, mənzərəli yerlərin olduğu yerlərdə son illərdə yüksək keyfiyyətli kotteclər yaranıb, lakin onlar əsasən yerli sakinlər tərəfindən və xüsusi olaraq özləri üçün tikilir, satış üçün deyil.

Listvyankadan sonra ən məşhur turist anklavı Kiçik dənizin sahilidir (materiklə Olxon adası arasında yaranan boğaz). Burada 1 milyon rubldan 10-15 hektar sahə ala bilərsiniz. Hazır mənzil təklif edilmir, bu ərazilər yenicə inkişaf etdirilir. “Əsasən, təbii ki, burada turizm mərkəzləri var. Yeri gəlmişkən, mövsüm ərzində bərə üçün elə növbə yaranır ki, bəzən çəkilişlərə də düşür. Yeganə qaliblər burada vertolyotla uçmağa imkanı olanlardır”, - Yelena Kaburqan deyir.

Kiçik dənizdə üç elit yer var - Burun-Hagun, Zuun-Hagun və Kurkutsky körfəzi. İrkutskdan təxminən 260 km məsafədədir və yol, necə deyərlər, arzuolunan çox şey buraxır, hər halda, premium avtomobillər üçün əlbəttə ki, uyğun deyil. Evlər əsasən ağacdan tikilir, kərpicdən praktiki olaraq yoxdur. Bunların əksəriyyəti 10x12 metr və ya təxminən 250 kvadratmetr olan kotteclərdir. metr, bəzən qonaq evi və Sibir üçün ənənəvi hamam əlavə olaraq saytda tikilir. Belə evlərin qiyməti 3,5-5 milyon rubl təşkil edir. “Hətta burada xalq arasında “Moskvalıların daçaları” adlandırılan kifayət qədər yüksək səviyyəli yerlər var, amma mənim yaddaşımda belə obyektlər heç vaxt bazara, yəni açıq satışa çıxarılmayıb. Ola bilsin ki, onların sahibləri dəyişib, lakin satışlar açıq-aydın özlərinin arasında olub”, - Yelena Kaburqan əlavə edir.

Və nəhayət, Baykal gölündəki mülk sahibləri arasında sivilizasiya və infrastrukturun tam olmaması şəraitində özləri üçün ev tikən tam misantroplar da var. Məsələn, Cape Zavorotnıda, ilk baxışdan olduqca layiqli kotteclər bir neçə il boş qaldı. Sahiblərin tikintisini başa çatdırmaq üçün kifayət qədər gücü və bəlkə də pulu yox idi, çünki bu zövq ucuz deyil: axırda tikinti materialları İrkutskdan su ilə çatdırılmalıdır və burada göndərmə mövsümü qısadır.

Yelena Kaburqan, İnkişaf Akademiyasının baş direktoru

Demək lazımdır ki, yerli kəndlərin sakinləri çox qənaətcildirlər. Evi nəzarətsiz tərk etsəniz, prinsipcə çıxarıla bilən hər şeyi aradan qaldıracaqlar, buna görə də evdə gözətçinin olması lüks deyil, zərurətdir. Mühafizəçini, tercihen silahlanmış, yüksək keyfiyyətli binaya "bağlamaq" daha yaxşıdır. Məsələn, bir neçə il əvvəl Burduğuzun kəndində ucuz torpaq sahələri satılırdı. Anqaranın sahili, şam ağacları gözəl yerdir. Çoxları sınaqdan keçirildi, satın aldı və hətta tikintiyə başladı. Amma mühafizə ilə məşğul olmayanlar tez-tez tikinti materialları almalı olurdular. Bu vəziyyət, prinsipcə, region üçün xarakterikdir və onun inkişafına böyük maneələr törədir. Anqaranın və ya Baykal gölünün sahilində Bolşaya Reçka kəndində və ya hər hansı başqa bir yerdə torpaq alıb yaxşı ev tikə bilərsiniz, ancaq onu daim mühafizə etmək lazımdır.

Stanislav Vorontsov, "Sibir" tikinti şirkətinin baş direktoru

MRS-in şimalında özlərinə ev tikmək ümidi ilə torpaq alanların qarşılaşacağı çətinlikləri proqnozlaşdırmaq asandır. Bölgədə praktiki olaraq heç bir yol yoxdur və tikinti materiallarının Baykal gölünün özündən çatdırılmasının dəyəri çox yüksəkdir, hər şey İrkutskdan daşınmalıdır; Tikinti xərclərini bəzən əhəmiyyətli dərəcədə artıran məhz budur.

Tipik bir vəziyyət: bir insan Baykal gölünə dəvət olunur, əla balıqçılıq və ovçuluq, mənzərəli mənzərələr və s. Onlar isə yerli sakinlərdən çox gözəl yerdə münasib qiymətə torpaq almağı təklif edirlər. Alıcı İrkutska qayıdır, tikinti materiallarının və görülən işlərin qiyməti ilə maraqlanır (təbii ki, İrkutskda “qiymət etiketi” Moskva və ya Sankt-Peterburqdakından daha aşağıdır) və bunu ödəyə biləcəyini anlayıb torpaq alır. Problemlər tikintiyə başladığı andan başlayır.

Bu yaxınlarda bir müştərinin xahişi ilə Nijni Koçerqad kəndində (Bolşoy Qoloustnoye kəndinin şimal-qərbində) ev tikmək üçün qiyməti hesabladım. İrkutskda 160 kvadratmetr sahəsi olan bir kottec. metr ona 2 - 2,2 milyon rubl, bu sahədə isə - 400 min daha çox başa gələcək: bu, tikinti materiallarının çatdırılmasına başa gələcək məbləğdir. Adam bu qiymətə hazır deyildi və sonda torpaq sahəsini almaqdan imtina etdi. Amma bütün torpaq alanlar belə ehtiyatlı deyillər. Hesab edirəm ki, Baykal sahillərində yarımçıq və ya tərk edilmiş kotteclərin görünməsinin əsas səbəblərindən biri budur.