Апартаменти - правен статут и предназначение. Апартаменти vs. Апартаменти. Основните разлики за купувача Каква е разликата между апартаментите и апартаментите

Социалната инфраструктура на съвременното общество в сектора на недвижимите имоти непрекъснато се развива, за да отговори на всички нужди на гражданите при получаване на жилище. Следователно на практика може да се наблюдава търсенето на апартаменти и апартаменти. Вниманието към тези имоти е насочено от купувачи и предприемачи. Въпреки това, преди да направите избор, трябва да разберете въпроса „апартаменти и апартаменти: каква е разликата“.

Разликата между апартамент и апартамент е важна в много аспекти, като същевременно има и някои сходни характеристики. Това се дължи преди всичко на факта, че тези два вида жилища имат различно предназначение при закупуване. Освен това разликата между апартамент и апартамент се разглежда в зависимост от страната, в която този имот представлява интерес за купувача. В тази статия ще разгледаме нюансите директно за Руската федерация.

За да получите представа какво е апартамент, можете да маркирате този имот като обитаем, но в същото време със статут на временно жилище. Предоставяйки на обитателите стандартна гама от качества, комуникационни системи за комфортен престой, апартаментите са лишени от пълните предимства и някои правни гаранции, които се предоставят на собствениците.

Каква е разликата между апартамент и апартамент на практика?

Трябва да се отбележи, че основните разлики между апартамент и апартамент са в правния статут. Например, Жилищният кодекс на Руската федерация ясно определя недвижими имоти, които могат да бъдат свързани с жилищния фонд:

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите вашия конкретен проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):

• Апартамент или част;
• Частна къща или част;
• Стая.

Освен вида на имота, основните му жилищни характеристики са функционалността. В съответствие с действащите норми на руското законодателство, това са изолирани помещения, подходящи за постоянно живеене в тях. Тези помещения трябва задължително да отговарят на санитарни и хигиенни стандарти, строителни норми, пожарна безопасност и други законодателни критерии.

Това са изисквания за познати апартаменти, но функционалното предназначение на апартаментите е различно. И тази разлика се състои в това, че те са предназначени за временно пребиваване на граждани. Това означава, че от правна гледна точка този вид недвижими имоти имат характер на нежилищни помещения, независимо от това, което първоначално е предназначено специално за жилище.

Апартамент и апартамент: разлика в плащането

Разликата между апартаментите и апартаментите се наблюдава и в цената на тези два имота. Цената на апартаментите на пазара е по-ниска, което им дава привидно осезаемо предимство. Този факт се дължи на факта, че предприемачът е лишен от социални задължения. Но ако през следващите години бъдат направени промени в руското законодателство относно социалните нюанси при изграждането на такива недвижими имоти, можем да очакваме, че значителна разлика в цената просто ще бъде изтрита.

На този етап цените се различават средно с десет процента, а понякога и повече. Но въпреки значително намалените разходи, наемът за тяхната експлоатация ще бъде по-висок, отколкото в конвенционалните апартаменти. Плащането за жилищни и комунални услуги е средно с осемнадесет процента повече, отколкото за същите услуги за жилище в жилищна сграда. И ако инженерните и технически комуникационни системи се издигнат без посредничество, тогава тези услуги ще станат още по-скъпи.

Друг нюанс, който трябва да знаете, преди да закупите имот, е, че няма облекчения и субсидии за собствениците на апартаменти, които собствениците на апартаменти могат да използват. И нивото на доходите няма да повлияе на този факт по никакъв начин, тъй като в законодателството, същият Жилищен кодекс, тази категория собственици не се споменава.

Каква е разликата между апартамент и апартамент: правната страна

Вече беше споменато, че от правна гледна точка апартаментите не са в пълния смисъл на жилищната собственост. Това е един вид изолирана стая за временно комфортно обитаване, но близка по характеристики до хотелска стая.

В допълнение към разликата в цената на имота и жилищните и комуналните услуги за неговата поддръжка е необходимо също така да се посочи, че собственикът, семейството му и други граждани могат да се регистрират в апартамента, но регистрацията в апартаментите не е възможна. Защото в юридически смисъл това не е жилищна площ. И въпреки че собственикът ще разполага с всички необходими документи, които потвърждават правата му на собственост, това няма да му даде право на разрешение за пребиваване. В същото време дори временната регистрация може да бъде проблематична, тъй като такава регистрация е разрешена само ако се намират в сграда със статут на апарт-хотел или хотел.

Следващата разлика е самата инфраструктура в социалната сфера - предприемачът не е задължен по закон да се грижи за местоположението на поликлиники и образователни институции в близост.

Апартамент или апартамент. обща собственост

Жилищният кодекс предвижда еквивалентно разделение на общата собственост, отговорност за нейната поддръжка между всички собственици на апартаменти в жилищна сграда. А такъв ред не само е предвиден, но и налага подобно задължение. Но нищо не се казва за общата собственост за собствениците на апартаменти в същите разпоредби. Тоест няма задължения, но в същото време в случай на спорове, съдебни спорове и други подобни ситуации могат да възникнат значителни трудности. Освен това е важно да се отбележи, че ако собственикът на апартамент, купувайки го, получава собственост заедно с него и част от общите удобства, то купувачът на апартамента получава само тях и толкова. Останалата част от сградата и нейните комуникационни системи остават собственост на предприемача, което често означава, че предприемачът има право самостоятелно да избере управляваща компания с по-високи тарифи.

Тук се крие още един отличителен момент - собствениците на апартаменти по закон не могат да създават сдружения на собственици, тъй като този вид недвижими имоти не принадлежат законно към жилищния фонд. Но тук можете да използвате алтернативен метод - като подпишете споразумение за създаване на обикновено партньорство или партньорство с нестопанска цел.

Апартаменти и апартаменти: каква е разликата? Предимства и недостатъци

За тези, които са изправени пред избор при закупуване на недвижими имоти, ще бъде полезно да анализират значителните плюсове и минуси на тези два вида недвижими имоти:

Въз основа на гореизложеното можем да заключим, че в по-голяма степен изборът между опциите, описани в нашата статия, зависи от целта на такова придобиване. За семейство, което няма друго място на пребиваване, това едва ли може да се нарече идеален вариант, въпреки цената на недвижимите имоти. Но за юридически лица или за предприемачески дейности с отдаване под наем на жилища картината ще има съвсем различен вид.

Не толкова отдавна на вътрешния пазар на недвижими имоти се появи нов сегмент от жилища, наречени апартаменти. Тази концепция дойде при нас от Европа, където апартаментите се наричат ​​стаи от вида на хотелските стаи с площ най-малко 40 квадратни метра. м. Апартаментите включват 1-2 стаи, баня и кухня.

Апартаменти - какво е това?

Тъй като апартаментите са на руския пазар на недвижими имоти само от няколко години, не всеки разбира какво е това.

И така, можем да различим следните характеристики на апартаментите:

• Подходящ за жилищни помещения с квадратура над 40 кв.м. м с кухненска част и санитарен възел;
• На етапа на въвеждане на имота в експлоатация апартаментите вече са оборудвани с минимум мебели, а понякога и домакински уреди;
• Гражданите, живеещи в апартаменти, могат да получат допълнителни услуги, например:

1. Почистване на стаи;
2. Поръчка и доставка на храна директно до апартамента;
3. Предоставяне на паркоместа и охранителни услуги;
4. Поръчване на такси.

Апартаментите не са жилищни. Първите жилищни сгради в руската столица са построени преди около 10 години. Апартаментите могат да бъдат разделени на няколко класа:

• икономичен вариант;
• клас комфорт;
• бизнес слой;
• елитни съоръжения.

В западните страни апартаментите се разбират като жилища от хотелски тип със следпродажбено обслужване.

Заповедта на Министерството на културата № 1488 от 03 декември 2012 г. тълкува апартаментите, както следва - това са две или повече жилищни стаи с обща площ най-малко 40 квадратни метра. м, оборудвани за временно пребиваване и разположени в хотел, санаториум и подобни институции.

По този начин формално апартаментите не са предназначени за постоянно пребиваване и имат редица съществени разлики от обичайните жилищни помещения. Това ще бъде обсъдено допълнително.

Междувременно все повече апартаменти навлизат на пазара на недвижими имоти. Те са особено популярни сред жителите на столичните райони. При избора на жилище хората преценяват предимствата и недостатъците на този вид имоти.

Недостатъци на апартаментите

Тъй като апартаментите се купуват за живеене или отдаване под наем, важно е да сте наясно с недостатъците, преди да сключите сделка. Недостатъците включват:

• Невъзможност за избор или преизбиране на управляващо дружество. По правило управлението на апартаментната сграда се извършва от управляващата компания, избрана от предприемача;
• Жителите на апартаменти са принудени да плащат сметки за комунални услуги според тарифната скалапредвидени за нежилищни помещения. Съответно цената на комуналните услуги ще бъде малко по-висока в сравнение с обичайното жилище. Средно разликата е 2 - 3 хиляди рубли в сравнение с жилище със същия размер;
• По-висок данък върху имота в сравнение със стандартен апартамент;
• Невъзможност за постоянна регистрация;
• Ограничение в избора на ипотечни програми при закупуване на апартаменти с ипотека. Към днешна дата не всички банки са готови да финансират придобиването на такъв недвижим имот;
• Невъзможност за получаване на данъчно приспадане;
• При изграждането на жилищни сгради предприемачът може законно да не спазва редица изисквания, които трябва да бъдат изпълнени по време на строителството на жилищни сгради. По-специално, жителите на апартаментите може да нямат собствена детска площадка или достатъчен брой паркоместа.

Най-податливи на недостатъци са тези, които живеят постоянно в апартаменти. Хората, които използват апартаменти като временно жилище или купуват недвижими имоти с цел отдаване под наем и имат други недвижими имоти за постоянно пребиваване, трудно могат да усетят посочените недостатъци.

Междувременно има и предимства.

Предимства на апартаментите

Основният и често определящ плюс на недвижимите имоти, разположени в апартаментни сгради, е тяхната цена. Цената на изграждане на сграда с апартаменти е по-ниска от тази на жилищна сграда. Съответно цената на квадратен метър също е по-ниска. Средната разлика е 10-15%.

В допълнение към цената могат да се откроят следните предимства на апартаментите:

• Добро местоположение.

Например,в централната част на града се строят елитни и бизнес сгради. Именно тези обекти са от интерес за тези купувачи, които купуват недвижими имоти за инвестиция или за да подчертаят собствения си статус.

Такива обекти са от интерес за топ мениджъри, чиито семейства действително живеят извън града или в по-тиха зона, или компании, които купуват жилища за собствения си персонал.

• Уникалност.

Тъй като апартаментите все още не са достатъчно популяризирани на пазара на недвижими имоти, всеки разработчик се стреми да направи собствения си проект уникален и да се откроява от другите обекти.

• Близостта на инфраструктурните съоръжения и възможността за получаване на допълнителни услуги.

Сградите с апартаменти се строят, като се вземат предвид изискванията за хотелски помещения, жителите им могат да разчитат на допълнителни услуги.

Каква е разликата между апартамент и апартамент?

Важно е да се разбере разликата между обикновено жилищно пространство и апартамент. Състои се в следното:

• Апартаментите нямат нищо общо с жилищния фонд и реално се използват за живеене, и за организиране на офис пространство;
• Минималната площ на апартаментите - 40 "квадрата", апартаменти - много по-малко;
• За да извърши преустройство на жилище, собственикът ще трябва да премине през редица инстанции, за да се съгласи с промените. По-малко трудоемко е да се извърши преустройство в апартаменти;
• Закупуване на апартамент, собственикът и членовете на семейството му могат да се регистрират в помещенията за постоянно. В апартаментите е възможно само временно настаняване;
• Нормите и SNiP за строителството на жилищни сгради и апартаменти са малко по-различни. По-специално, отделните обекти са обект на повишени изисквания за пожарна безопасност: сградите са оборудвани с допълнителна пожарна стълба. Освен това е възможно изграждането на сграда с апартаменти върху тези земи, които по някаква причина не са подходящи за жилищно строителство;
• Различни изисквания към дизайна на местната територия. Стандартите за строителство на жилищни сгради предвиждат задължително подобряване на прилежащата към къщата територия до пускането на жилището в експлоатация. Това означава, че за жителите на къщата трябва да се организират детски зони за разходка и места за отдих, паркоместа и зелени площи. Тъй като жилищната сграда принадлежи към нежилищни обекти, тя може да бъде пусната в експлоатация без предприемачът да извърши пълен набор от горните дейности по озеленяване. Междувременно много предприемачи, за да повишат конкурентоспособността, допълнително облагородяват територията, прилежаща към отделния обект;
• Жилищните сгради и жилищната сграда се управляват от специализирана фирма.В същото време важна разлика е, че жителите на апартаментите не могат да преизберат управляващото дружество. Размерът на плащането за комунални услуги в апартаментите е с няколко хиляди рубли по-висок от плащането в апартамент с еднакви кадри. Освен това в разходите допълнително е включена позицията "разходи за управление на сградата".

Правен статут на апартаментите

В момента понятието "апартаменти" не е фиксирано на законодателно ниво. Формално това е недвижимо имущество, свързано с нежилищния фонд. Всъщност апартаментите са жилищни, по-рядко - офис площи.

- нов обект на пазара на недвижими имоти, могат да възникнат някои трудности при придобиването им. Редица предприемачи продават апартаменти по договори за дялово участие.

Купувачите на такива помещения трябва да помнят, че на практика съдилищата считат апартаментите за нежилищни обекти - източник на доход от инвестиции. Поради тази причина в случай на съдебен спор не може да се приложи законът за участие в споделено строителство (214-FZ) и не е лесно да се върнат парите, отпуснати за закупуване на апартаменти.

Преди няколко години на пазара на недвижими имоти се появиха такива специални обекти като апартаментите. С тази концепция всеки е свикнал да свързва някакво елитно жилище с панорамни прозорци или шикозни стаи в чуждестранни хотели. Отчасти това беше така някога, но днес всичко се промени драматично и не е толкова лесно да се разбере каква е разликата между обикновен апартамент и апартаменти през 2019 г.

Какво представляват апартаментите и към какъв вид собственост принадлежат?

За да разберете поставения въпрос, първо трябва да разберете какво е апартамент и как се различават от апартамента. Обръщайки се към различни източници, можете да разберете, че този термин има френски или италиански корени и се превежда на руски просто като „апартамент“. Речникът на Ушаков определя апартамента като голяма стая или почивка. Това обаче не обяснява правната разлика между апартамент и апартамент.

Ако се обърнем към руското жилищно законодателство, лесно можем да разберем какво означават жилищни помещения:

• жилищна сграда или част от нея;
• апартамент или част от него;
• стая.

Този списък е изчерпателен и не включва апартаменти. Следователно този вид недвижими имоти, съгласно закона, не могат да бъдат причислени към жилищния фонд. Въпреки това, такива помещения се използват специално за живеене и са оборудвани с всички необходими удобства. За да се доближите до разбирането каква е разликата между апартамент и апартамент, е необходимо да разберете в кои сгради се намират тези обекти и каква е тяхната функционална цел.

Ако вземем чужд опит, можем да видим, че в чужбина апартаментите включват недвижими имоти за временно пребиваване с хотелско обслужване. Това отчасти важи и за Русия. Например заповедта на Министерството на културата, която класифицира обектите на туристическата индустрия, съдържа понятието апартамент, което значително се различава от определението за хотелска стая. Те включват помещения с площ най-малко 40 квадратни метра, състоящи се от две или повече стаи, оборудвани с мебели, санитарни възли и всичко необходимо за временно пребиваване.

Понякога такива жилищни блокове се намират в офис сгради или в големи бизнес центрове. Те са предназначени за пребиваване на служители, командировани от други градове за изпълнение на определени временни функции. Осигурени са и апартаменти за персонала, който няма собствено жилище.

Днес в големите градове можете да намерите нови сгради, състоящи се изцяло от апартаменти, които се различават от апартаментите по това, че имат по-голяма търговска стойност. Богатите хора инвестират в изграждането или покупката на такъв имот с цел последваща печалба.

По този начин отговорът на въпроса какво означава апартамент, а не апартамент, може да се формулира по следния начин. Помещение, предназначено за временно пребиваване с отделен вход, което е част от хотелски комплекс от апартаментен тип или се намира в административна сграда, обикновено се нарича апартамент. За разлика от апартамента, той не принадлежи към жилищния фонд.

Минуси и плюсове на апартаментите

Помислете за разликата между апартаментите и апартаментите от практическа гледна точка: плюсовете и минусите на придобиването на такъв недвижим имот. Както беше посочено по-рано, апартаментите не принадлежат към жилищния фонд. Именно от това обстоятелство следват съществуващите недостатъци на тези обекти:

• невъзможно е да се получи постоянна регистрация по местоживеене в тях. Вярно е, че няма пречки за временна регистрация на мястото на престой, ако в помещенията има хотелско обслужване. Както във всяка хотелска стая, апартаментите могат да бъдат временно регистрирани до 5 години. Липсата на поне временна регистрация може да създаде проблеми с настаняването на деца в училище или детска градина, получаване на задължителна медицинска застраховка за обслужване в лечебни заведения;
• търговските недвижими имоти не подлежат на тарифи за комунални услуги, които се използват за жилищни помещения. В това отношение трябва да плащате за комунални услуги много повече, отколкото в случай на апартамент със същата площ. Разликата може да достигне до 20% в някои градове;
• не е много приятелски настроен към търговските недвижими имоти и данъчните закони. Така данъкът върху имотите за апартаменти е 0,5%, за разлика от апартамент, за който се начислява едва 0,1% от основата, което обаче е 1,44 пъти по-малко за търговски имоти. Изчисляването на приспадането за продажба се извършва съгласно правилата за нежилищни помещения. В същото време се предоставя приспадане за покупка, както за апартамент - в размер на 2 милиона рубли;
• когато апартаментите са дори по-лоши от апартаментите, е, че разработчиците не са длъжни да организират социална и културна инфраструктура в строителните обекти на такива съоръжения. Поради тази причина детските градини, училищата и клиниките могат да бъдат на значително разстояние от комплексите и да липсват пътища за достъп;
• законът не разширява стандартите SANPIN за жилищни помещения до апартаменти, което освобождава ръцете на предприемачите. В крайна сметка не е необходимо да спазват нивото на осветеност, звукоизолация и други задължителни параметри;
• в случай на съвместно строителство на апартаменти, статутът на акционерите е коренно различен от този, ако къщата е с апартаменти. Те просто не са признати за засегнати от параметрите на Министерството на регионалното развитие в случай на фалит на разработчика.

Списъкът с минусите е доста впечатляващ, но какво е предимството на апартамент пред апартамент, че търсенето им нараства всяка година. Тук всичко е просто, тъй като липсата на необходимост от спазване на много формалности по време на строителството значително намалява цената на такъв недвижим имот. В същото време крайният купувач трябва да плати много по-малка сума за апартамента при покупка, което е изгодно в сравнение с покупката на апартамент. Това дава възможност не само да придобиете сравнително евтини жилища, но и да печелите добри пари, като ги отдавате под наем.

Гледайте полезно видео

Трябва ли да купя апартамент вместо апартамент?

Много хора се чудят какво е по-добре апартамент или апартамент? Този въпрос обаче не е съвсем правилен. Това е приблизително същото като сравняването на терапевт и зъболекар. Изглежда, че и двамата лекари, но задачите са напълно различни. На практика е по-добре да си купят апартамент тези, които нямат друго постоянно жилище. В крайна сметка наличието на жилище гарантира разрешение за постоянно пребиваване и в резултат на това свободен достъп до различни социални нужди на семейството.

Ако вече имате разрешение за постоянно пребиваване, тогава въпросът какво да изберете апартамент или апартамент вече не е толкова ясен. В този случай търговски недвижими имоти могат да бъдат закупени за следните цели:

• за собствено жилище поради близост до мястото на работа или обучение или поради по-комфортни условия. В същото време е напълно възможно да се наеме постоянен апартамент;
• за отдаване под наем с търговска цел;
• за организиране на хотелиерския бизнес.

Това е търговският компонент, който определя основната причина, поради която се строят апартаменти, а не апартаменти, особено в Москва.

Отговори на някои въпроси

Като се има предвид всичко по-горе, е възможно да се отговори на въпроса дали студиото е апартамент или апартамент? Всичко зависи от правния статут, а не от оформлението. В крайна сметка студиото е жилищно пространство, което няма прегради, тоест свободно оформление. Може да се прилага както за жилищни, така и за търговски имоти.. В първия случай това е апартамент, а във втория апартаменти.

Друг актуален въпрос е дали е възможно да се прехвърлят апартаменти в апартамент през 2019 г. и каква е цената на тази процедура. Възможността за преустройство на нежилищни помещения в жилищни помещения е залегнала в жилищното законодателство. Трябва да се има предвид, че процедурата е доста сложна. Основната пречка е да се осигури пълно съответствие със санитарните стандарти, например слънчевата светлина трябва да достига до всяка всекидневна на помещенията поне 2 часа на ден. Следователно апартаментите, които се характеризират с недостатъчна инсолация, не могат да бъдат прехвърлени в статута на апартаменти. Освен това върху имота не следва да се налагат тежести от трети лица.

В случай, че всички правила могат да бъдат спазени, можете да опитате да прехвърлите. За да направите това, трябва да се свържете с жилищния отдел на вашия град с изявление.. Към него трябва да бъдат приложени следните документи:

• удостоверение за регистрация на недвижими имоти;
• документи за собственост;
• етажен план на сградата;
• проект за преустройство, ако е планирано да бъде извършено.

Освен това е необходимо да преминете одобрения в различни служби и държавни агенции и след това да представите съответните сертификати. Всичко това може да отнеме повече от един месец, а изразходваните пари ще обезсилят ползите от закупуването на апартамент вместо апартамент. Освен това успехът на събитието не е гарантиран. Следователно прехвърлянето на индивидуална основа не е икономически оправдано.. Вярно е, че имаше случаи, когато собствениците масово се обърнаха към предприемача със съответното колективно искане за прехвърляне на апартаментите в статут на жилищни помещения дори на етапа на строителство, преди да пуснат къщата в експлоатация. В същото време въпросът им беше решен положително.

Така апартаментът се различава от апартамента по това, че няма статут на жилище.. Те са по-евтини, но е по-добре да ги купите, ако имате разрешение за постоянно пребиваване на друго място. В края на краищата преустройството на нежилищни помещения в жилищни помещения е доста трудно, а често и напълно невъзможно. В същото време закупуването на апартамент е много изгодна инвестиция в недвижими имоти, тъй като търсенето на жилища под наем винаги е много високо.

28.03.18 126 622 13

От гледна точка на закона и правото

Последният път, когато започнахме да говорим, Време е да поговорим за законите: нека да разберем как апартаментите се различават от апартаментите.

Екатерина Мирошкина

икономист

От гледна точка на закона апартамент не е същото като апартамент. Дори там да живее семейство с три деца и това да е единственото им жилище. Временната регистрация също не прави апартамента жилищен имот. Сграда с апартаменти не се счита за жилищна сграда, дори ако има управляваща компания, пощенски кутии във входовете и люлка в двора. За държавата апартаментите са вид търговски имоти. Това е основната разлика между апартаментите и апартаментите.

Можете да спестите милион рубли при покупка и след това да загубите много повече, ако не изчислите всичко предварително. Загубите не винаги се измерват в пари и могат да бъдат необратими.

Всеки отговаря за себе си

Ние ще ви кажем най-важното за апартаментите от гледна точка на правото и икономиката, а вие сами преценете дали имате нужда или не. Във всеки случай покупката на недвижим имот е въпрос, при който е по-добре да се обърнете за помощ към професионалисти. Голяма грешка е да мислите, че сега всичко ще ви бъде разказано в интернет. В този случай има много нюанси. Консултирайте се със специалист.

Предназначение на помещенията

Законът има конкретен списък кои помещения могат да се считат за жилищни. По подразбиране апартаментите не отговарят на това определение. Дори сграда от хотелски тип да изглежда като жилищна сграда, тя все още не е жилище.

Ако притежавате апартаменти, най-вероятно сте собственик на търговски недвижим имот, а не на апартамент. В този случай законите, които се отнасят до жилищата, няма да се прилагат за апартаментите. Ако прочетете правилата за държавна подкрепа, условията за ипотека или изискванията за бенефициентите и там се намират думите „жилище, жилищни помещения“, това едва ли ви засяга.

Например, държавата е установила изисквания за безопасност на жилищните помещения, височината на сградите, осигуряването на асансьори, местоположението на баните, укрепването на подовете, естественото осветление, височината на тавана, звукоизолацията и дори наклона на стълбите . Тези изисквания не важат за нежилищни апартаменти.

Теоретично има апартаменти-апартаменти, които се намират в жилищна сграда. Това може да се разбере от документите за конкретен проект, в който ви се предлага да закупите имот. Например предназначението на сградата и помещенията в нея е лесно да се намери в декларацията за проекта, която определено ще бъде на уебсайта на предприемача.

Апартамент.Когато купувате апартамент в обикновена жилищна сграда, вие автоматично ставате съсобственик на общата собственост. Въпреки че не е записано в удостоверението, по подразбиране притежавате част от покрива, фасадата, общите тераси, входа, мазето, стълбищата, асансьора и дори двора. Този дял не може да бъде разпределен в натура, продаден или изоставен.

Апартамент.Тук всичко е сложно. Режимът на обикновена споделена собственост върху общ имот в нежилищна сграда не е пряко уреден от закона. Някои експерти смятат, че собствениците на апартаменти нямат собственост върху обща собственост. Но Върховният арбитражен съд поясни, че собствениците на помещения в нежилищни сгради имат същите права и задължения като в жилищните сгради - те притежават дял в общата собственост и са длъжни да плащат за поддръжката му.

Този подход има както предимства, така и недостатъци. С жилищна сграда всичко е повече или по-малко ясно - има входове, стълбища и асансьори, които всички жители използват по един или друг начин. Логично е всеки да плаща за тях. В нежилищна сграда, в допълнение към апартаментите, може да има офиси, търговски помещения, фоайета, фонтани, входни групи - всичко това е обща собственост, която собствениците не само на офиси, но и на апартаменти ще трябва да поддържат.

Дори ако едно семейство е закупило апартамент, живее там с децата си и никога не посещава фоайето на бизнес център, теоретично може да бъде задължено да плаща поддръжката на тази част от сградата. Определено управляващо дружество може да определи свой собствен режим, но по подразбиране обясненията на ВАС работят по този начин, а съдебната практика е двусмислена. Утре ще дойде друга управляваща компания и ще промени всичко.

Държавата не регулира списъка с услуги на управляващите дружества за нежилищни сгради. Ако класът на търговския обект включва услугите на градинари, икономи и портиери, собствениците на апартаменти ще плащат за тях. От една страна, това ви позволява да построите апартаменти с невероятна красота и удобство. От друга страна можете да получите услуги, от които всъщност не се нуждаете.

Домашен контрол

Къщата има много работа, освен това, което се случва зад железните врати на апартаментите. Входовете трябва да бъдат почистени, асансьорите и покривите - да бъдат ремонтирани, крушките - да бъдат завинтени; на прилежащата територия е необходимо да се изградят платформи и да се поставят пейки, косене на тревни площи и поставяне на стълбове, боядисване на огради, почистване на зеленина. Кой, как и за какви пари ще го направи - отворен въпрос.

Апартамент.В жилищна сграда управляващото дружество или HOA се занимава с проблемите на управлението. Управляващото дружество се избира от събранието на акционерите. Той също така взема ключови решения за управление на къщата. Срещата на собствениците е демокрация в действие: всеки собственик има някаква "тежест" в зависимост от площта на апартамента си и той може да гласува с тази "тежест".

Активните наематели могат да провеждат кампании, да организират групи имоти около себе си и да влияят на гласуването - всичко това както в нормален демократичен процес. Ако една млада майка има време и желание, тя ще организира всичко и на входовете ще има рампи за инвалидни колички. Пенсионерите могат да се обединят и да гласуват да няма паркиране в двора. И ако собствениците на автомобили имат повече гласове, тогава просто пенсионерите ще останат без пейки и зелени площи, а паркирането ще се разшири - и всичко това за обща сметка.

За да сте сигурни, че решавате проблемите на жилищна сграда по свой начин, трябва да сте собственик на повече от половината от квадратните метри в тази къща или да контролирате решенията на такива собственици. Разбира се, това е невъзможно в реалния живот, така че всички наематели могат да влияят на общите решения.

Апартамент.В нежилищна сграда с офиси и магазини може да възникне следната ситуация: предприемачът не продава офиси, а ги отдава под наем, запазвайки собствеността. Или цялата офисна и търговска част са закупени от строителна компания. Така се появява мажоритарният собственик - този, който притежава повечето гласове. И който има мнозинството от гласовете, има право еднолично да взема решения за къщата.

Това е малко вероятно, ако комплексът се състои само от апартаменти. Но това не може да се изключи: не знаете на кого принадлежат. Може би бизнесмен е купил обхождането и е отворил хотел там. Има право: назначаването позволява.

Ако пред вас има комплекс от офиси и апартаменти или например апартаментен небостъргач, стърчащ от корема на търговски център, има риск. И много висок.

Мажоритарният собственик може да гласува за по-високи ставки, да назначи удобно за него управляващо дружество, да наеме градинар от Рубльовка, да постави паметник в негова чест в центъра на двора или да наеме първия етаж за караоке клуб, който ще съдържа само песни от Григорий Лепс. Жителите на апартаментите няма да разполагат с правни механизми за справяне с подобна ситуация. Дори доказателствата, че мажоритарният собственик е в съюз с управляващото дружество, няма да помогнат. Това не се счита за злоупотреба с правото.

Отношения със съседите

Апартамент.По закон нито вие, нито някой друг можете да използвате жилището за бизнес. Не можете законно да организирате офис или мини-хотел в апартамент, не можете да отворите в него кафене, сауна, звукозаписно студио или платформа за рап битки. Помещенията трябва да бъдат прехвърлени в нежилищни и това не винаги е възможно.

Разликата между апартамент и апартамент е, че има режим на тишина за жилищни сгради: след определено време в апартаментите не може да се вдига шум. Ако живеете в реална жилищна сграда и през нощта постоянно идват евтини удари иззад стената, имате законови механизми да повлияете на това.

Апартамент.Собствениците могат да ги използват по всякакъв законен начин, ако отговарят на техническите разпоредби и изискванията на регулаторните агенции. Тези изисквания не са същите като за апартаментите. Апартаментите могат да имат различно предназначение, но винаги е нежилищно. Можете да живеете в хотелски тип апартамент като в апартамент и някой да купи няколко съседни, за да ги отдава под наем на пътуващи по работа, чужденци и влюбени двойки - това е законно.

За апартаментите няма изисквания за тишина и звукоизолация - съседите през стената могат да свирят на барабани през нощта.

На приземния етаж те могат да отворят бар без ваше разрешение, като същевременно съборят част от стената и блокират гледката ви. Разликата между апартамент и апартамент е, че в обикновена къща те биха поискали разрешение от жителите, но в жилищен комплекс те може да не бъдат поискани. През вашия вход хората могат да стигнат до офиса на мрежовата компания. Освен това охраната ще бъде длъжна да им издава пропуски.

Това не означава, че при закупуване на апартамент определено ще срещнете подобни проблеми. Може би тихи семейства ще живеят до вас и като цяло целият комплекс ще бъде населен от обикновени хора. И само първият етаж ще бъде отдаден под наем за офиси и магазини и там ще бъдат разположени нотариус, аптеки, хранителни стоки, банков клон и детски център - всичко, за което сте мечтали. Но когато купувате, трябва да знаете, че апартаментният комплекс не е жилищна сграда. Не се покрива от жилищния кодекс и наемателите имат по-малко права.

Теглене за дългове

Апартамент.По закон единственото жилище не може да бъде взето за дългове. Дори собственикът на апартамент да дължи много пари на банка, съсед, организация за микрофинансиране или някой друг, те няма да отнемат имуществото им и семейството няма да бъде изгонено на улицата. Изключение правят само ипотекираните апартаменти, които вече са заложени в банката.

Апартамент.Апартаментите не са жилища, така че за тях няма ограничения за събиране. Няма значение, че там живее семейство, което е закупило апартаменти за постоянно живеене, те нямат други недвижими имоти и кредитът не е взет срещу обезпечение на апартамента. За съдебните изпълнители апартаментът е обикновен актив, който може да бъде конфискуван и обявен за продажба за сметка на дълг. Например, ако собственикът на IP, той е натрупал дългове към кредитори и данъци. Семейството и децата му живеят в апартамента, но този имот не е защитен от възбрана.

Удръжки при покупка на недвижим имот

Апартамент.Разликата между апартамент и апартамент е, че когато го закупите, можете да поискате приспадане и да получите възстановяване на данък. Ако закупите апартамент в брак и никой от съпрузите не е използвал приспадането преди, семейството ще може да върне до 520 хиляди рубли. Освен това държавата ще върне 13% от платената лихва по ипотеката - максимум 390 хиляди рубли на всеки съпруг.

Апартамент.Няма удръжки за нежилищни недвижими имоти, дори ако обикновено семейство с деца го закупи и възнамерява да живее там постоянно.

Апартамент.Жителите на апартаменти не са посочени в списъка на потребителите, които са приравнени с населението. Въпреки факта, че в апартаментите живеят обикновени хора, се смята, че там се доставя електричество за търговски цели.

Данък имоти

Апартамент.Данъкът върху имуществото се изчислява по ставки за жилищни помещения. Те могат да варират в зависимост от региона и цената на апартамента, но има федерални разпоредби. Жителите ще плащат 0,1% от кадастралната стойност за апартамент. В този случай можете да използвате приспадането на данъка върху имуществото - 20 квадратни метра. За тази площ не се плаща данък върху имотите - само върху разликата.

Тази полза не зависи от социалния статус и доходите - дава се на апартаменти във всеки регион. Например, ако площта на апартамента е 39 квадратни метра, тогава данъкът ще се начислява само от 19 квадратни метра и в размер на 0,1%. За апартаменти, по-скъпи от 10 милиона рубли в Москва, ставката се повишава до 0,15%, но все още е много по-ниска, отколкото за апартаментите. Има и коефициенти за намаляване - те също могат да намалят данъка, но те са валидни за ограничен период.

Апартамент.За апартамент от хотелски тип ще трябва да платите около пет пъти повече данък върху имотите спрямо апартамент - 0,5%. Може да е възможно да спестите малко пари поради по-ниските кадастрални разходи. А ако апартаментът е в административно-бизнес комплекс, тогава ставката ще е още по-висока - 2%.

Собствениците на апартаменти не получават приспадане на федерален данък върху собствеността: те ще плащат данък върху цялата площ.

Сравнение на данъка върху имотите за апартамент и апартаменти от 39 м²

На примера с данни от сайта на комплекса във Фили, при условие че апартаментът е с 20% по-евтин от апартамента

Цена за 1 м²

Апартамент

336 000 R

Апартамент

269 ​​000 R

Цена

Апартамент

336 000 R

Апартамент

269 ​​000 R

Цена

Апартамент

13 милиона R

Апартамент

10,5 милиона R

Данъчно приспадане

Апартамент

Апартамент

Данъчната основа

Апартамент

19 m² × 336 000 = 6,38 милиона R

Апартамент

39 m² × 269 000 = 10,5 милиона R

данъчна ставка на имотите

Апартамент

Апартамент

Годишен данък върху имотите

Апартамент

9576 R

Апартамент

52 500 R

Москва има свой собствен коефициент на намаление за апартаменти, но той е валиден само за онези комплекси, които са включени в официалния регистър на апартаментите и отговарят на други изисквания. През март 2018 г. този регистър беше разширен - в него вече има 16 апартаментни комплекса. Ако комплексът не е в регистъра, няма ползи за него.

Други облекчения за данък върху имуществото в регионите, например за пенсионери, хора с увреждания и големи семейства, също не се прилагат за апартаменти.

Ако избирате между апартамент и апартамент, разберете ставката за конкретен обект и сами изчислете данъка с помощта на експерт. Дори не вярвайте на изчисленията на уебсайтовете на разработчиците. Тогава може да се окаже, че данъкът всъщност е по-висок, ставката не е 0,5%, а 2%. Освен това кадастралната стойност расте, а комплексът няма кой да го впише в регистъра.

Основен ремонт

Апартамент.Собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради правят задължителни вноски във фонда за основен ремонт. След това с тези пари се прави основен ремонт на обща собственост. Казахме ви, че минималната вноска за основен ремонт в Москва от 1 юли 2017 г. е 17 рубли на квадратен метър.

Апартамент.Собствениците на търговски недвижими имоти в нежилищни сгради не са задължени по закон да правят удръжки към фонда за основен ремонт всеки месец. Но когато дойде време за ремонт на общата собственост, също ще бъде невъзможно да се разчита на натрупаните вноски и финансиране. Но като правило апартаментите се купуват в нови сгради, които ще се нуждаят от основен ремонт за дълго време.

Сравнение на плащанията за основен ремонт на апартамент и апартамент от 39 м²

Минимално плащане на m²

Апартамент

17 R

Апартамент

0 R

Задължително плащане на месец

Апартамент

663 R

Апартамент

0 R

Такси поддръжка за годината

Апартамент

7960 R

Апартамент

0 R

Социална инфраструктура и технически изисквания

Апартамент.Държавата трябва да контролира параметрите на жилищното застрояване. Има изисквания за броя на училищата, детските градини, клиниките, пътищата и други инфраструктурни обекти. Предприемачът трябва да ги изгради за своя сметка или с помощта на държавата.

За съжаление, в действителност много разработчици не се съобразяват с тези параметри: те се заговарят с длъжностни лица, получават одобрени проекти без училища и клиники или безкрайно забавят доставката на инфраструктурни съоръжения. Но собствениците на апартаменти имат поне някои гаранции и права. Те са защитени не само от правилата за градско планиране, но и от федералните закони.

Забранява се изграждането на шумни производства и опасни съоръжения в ж.к. И дори да се появи минипроизводство, около него трябва да има санитарна зона. Входът на магазина в жилищна сграда трябва да бъде отделен, а не през входа. Нивото на шума в апартаментите трябва да отговаря на държавните стандарти, за апартаментите са установени санитарни стандарти. Ако има отклонение, можете да поискате наказание или да принудите разработчика да коригира недостатъците.

Апартамент.Няма такива градоустройствени норми за търговските устройствени зони. Може да се окаже, че в района, където се намира комплексът, няма училище и клиника. Градът не е длъжен да ги строи.

Броят на живущите в апартаментите не се взема предвид при планирането на застрояването. Например 200 деца могат да живеят в апартамент, но няма да им направят отделна детска градина и няма да предвидят места в най-близкото училище.

За апартаментите няма строги изисквания за санитарни стандарти, характеристики на материалите, оформление и звукоизолация. Качеството на строителството не се контролира по същия начин, както при жилищата - това вече е на съвестта на предприемача.

Прехвърляне на апартамент в жилищна сграда

Нежилищните помещения теоретично могат да се считат за жилищни. За да направите това, цялата сграда трябва да бъде официално превърната в жилищна сграда. Самостоятелен апартамент не може да се счита за апартамент. И въпреки че такъв механизъм съществува на хартия, е невъзможно да се приложи на практика за един собственик на апартамент.

Какви са ползите от покупката на апартамент

място.Често на удобно и интересно място е невъзможно да се построи жилищна сграда, но сграда с апартаменти е възможна. Това се случва, когато в градоустройствения план има място за бизнес център или хотел, но няма достатъчно място за микрорайон с паркинги, училища, клиники и санитарни зони. Или мястото не е подходящо за жилищно строителство поради близостта на промишлени съоръжения. Апартаментът може да бъде единственият ви шанс да закупите имот, за да живеете на правилното място, например близо до работа или в центъра на града.

Как престоят в апартамент е различен от традиционните хотели? Плюсове и минуси на апартаменти и апарт-хотели. И още: какви са апартаментите и как да ги наемете.

Напоследък такъв необичаен за нас вид настаняване като апартаментите набира все по-голяма популярност в Европа. И нищо чудно: идеални са за големи компании, по-евтини са и гарантират по-голяма мобилност на гостите. Но на първо място.

Най-често апартаменти се намират в страни близо до морето - Испания, България, Хърватска, Черна гора или Гърция. Но това изобщо не означава, че можете да останете само в апартаменти в крайбрежните курортни градове. Големи и популярни туристически градове (Рим, Венеция, Атина и т.н.) също предлагат значителен избор от "апартаменти" директно в историческите центрове.

Но какво точно представляват тези апартаменти? Те са апартаменти (по-рядко - малки къщи, вили, половин къща с отделен вход), които се отдават под наем на туристи от различни страни за дълъг и не много дълъг период. Важно е да се разбере, че апартаментите и апартхотелите са малко по-различен тип настаняване. Последните, като правило, се намират в хотели или работят самостоятелно, но са сходни по вид и набор от услуги на хотелите. Значителна разлика между апартхотел и обикновен е броят на стаите в стаите и наличието на кухня.

Условията на живот в апартаментите са много подобни на "домашните": имат всичко необходимо за живот, оборудвана кухня, домакински уреди (съдомиялна и пералня, микровълнова печка, климатик, телевизор). Освен това в горещите страни апартаментите често имат басейни, паркинги, балкони и тераси.

Апартаментите са апартаменти (по-рядко - малки къщи, вили, половин къща с отделен вход), които се отдават под наем на туристи от различни страни за дълъг и не много дълъг период.

Апартаментите също се класифицират според качеството на услугите, комфорта, площта и броя на стаите, но не според звездите, с които сме свикнали, а „буквално“:

• Апартаментите тип А (студиа) като правило имат една стая и антре-всекидневна, комбинирана с кухня. Площ: 40-45 кв.м., приема от 2 до 4 човека.
• Апартаментите тип Б включват две отделни спални, хол и кухня. Площ: 60-90 кв.м., от 2 до 6 човека.
• Апартаментите тип С се състоят от три или четири отделни стаи, хол, трапезария и кухня. Площ: над 100 кв.м., до 12 човека.
• Луксозните апартаменти са луксозни мезонети, самостоятелни вили или резиденции. Те се състоят от две или повече стаи, имат персонални служители, възможно най-широк набор от услуги, собствени басейни, икономи и т.н. В апартхотелите такива стаи обикновено се наричат ​​"президентски апартаменти".

Почивка в апартаментите

Защо престоят в апартамент трябва да бъде предпочитан пред традиционните хотели? Защото животът в тях наистина има много предимства. Първо, собствена кухня. За някои този факт, разбира се, е по-скоро минус (е, кой иска да готви сам на почивка). Но нека го погледнем от другата страна: семейства с деца, любители на здравословна кухня, фенове на бюджетни ваканции, както и просто гастрономи, които мечтаят да изследват традиционната кухня на страната, дори не могат да си представят почивка без собствена печка и хладилник.

Второ, ваканцията в апартаменти ви позволява да настанявате големи компании, семейства с деца и животни. И това също се превръща в голям плюс по отношение на портфейла. Плащането за апартаменти (къщи, полукъщи, жилища) винаги е фиксирано и не зависи от броя на жителите. Човек трябва само да спази необходимия максимум (например до 10 души) и да раздели цялата цена на къщата на всички живеещи в нея.

Освен това апартаментите дават на туристите свобода: движение и храна. Последният, „лиричен“ плюс е възможността да се почувствате като абориген: вземете ключа и отворете собствения си апартамент след ден, пълен със гледки или плуване, отидете за бутилка вино до най-близкия магазин и накрая седнете на отворен прозорец с вкусна вечеря в компанията на приятели .. .

Резервирането на стая в обикновен хотел е много по-лесно и познато, освен това броят им е несравнимо по-голям в сравнение с апартаментите.

Апартамент под наем

Наемането на апартамент е може би самата муха в мехлема. Резервирането на стая в обикновен хотел е много по-лесно и познато, освен това броят им е несравнимо по-голям в сравнение с апартаментите. Ето защо, ако искате да наемете собствена къща, например на райския остров Брач, трябва да се погрижите за този проблем предварително (идеалният вариант е да резервирате онлайн около два месеца предварително). Вторият нюанс, който очаква всеки, който иска да наеме апартамент, е забавянето на хартията. Апартаментите все още са далеч от нивото на настаняване в хотелите, когато можете просто да оставите паспорта си на рецепцията (но, разбира се, това не важи за луксозните и президентските стаи). В случай на наемане, туристите ще трябва да слушат правилата: къде да хвърлят боклука, до кога можете да вдигате шум, как правилно да използвате печката и съдомиялната машина, както и да попълните споразумение. Но тогава нищо няма да отвлече вниманието на туристите от спокойна, прекрасна почивка!

Предишна снимка 1/ 1 Следваща снимка