Как правилно да наемете помещения от града. Отдаване под наем на търговски площи Реклама за отдаване под наем на търговски площи

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Как правилно да отдаваме под наем търговски недвижими имоти?

Здравейте на всички, които са посетили сайта на популярното онлайн списание “HeatherBeaver”! Имаме експерт с вас - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от текущи финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при отдаване под наем на търговски имоти.

Така че да започваме!

1. Защо да наемете търговски имоти?

Успешната бизнес дейност до голяма степен зависи от добре подбраното помещение за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и сектора на услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добри помещения за работа и прием на посетители. Дори и да продавате стоки чрез онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи закупуване на нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Изброяваме всички предимства на наемането:

относително ниски финансови разходи;
по-проста процедура за документиране в сравнение с покупката;
възможност за смяна на наемодателя и преместване в друга сграда по всяко време;
голям избор от недвижими имоти, особено в големите градове.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на собственост върху търговски площи (търговски, офисни, производствени и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато съществува частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за извършване на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е обезпокоително начинание. Най-бързият и надежден начин да намерите обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем бизнес имоти - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещението определят колко скоро можете да започнете бизнес дейност и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение - сами или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията „“.

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещаните грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете аспиратора и вентилационните системи

Вие или вашите служители ще работите в помещението, така че наличието на работещи вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е истинска пречка за нормалната работа на кафене, ресторант или магазин за хранителни стоки.

Хранителните продукти трябва да се съхраняват при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се безпокоят от чужди миризми. Освен това санитарните служби просто няма да ви позволят да използвате обекта като заведение за обществено хранене или магазин за хранителни стоки, ако има само обща вентилация.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е мястото, където ще се извършват товаро-разтоварните операции, да не излиза от двора на жилищна сграда или пътното платно. Ако безпокоите жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за адекватно електрозахранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес е свързан с използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически фурни, машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно просторни, за да отговорят напълно на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да положите подписа си върху договора за наем, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделката.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

условия за наем, цена и начин на плащане;
ако помещенията се наемат с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
отговорност на страните за нарушение на договора;
условия за прекратяване на договора.

Разходите за сметки за комунални услуги, извозване на боклука, поддръжка на противопожарна система и СОТ обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за застраховката на имуществото - дали ще бъде изготвено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договорът за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че помещението действително принадлежи на лицето, което ви го наема. В противен случай един ден ще се появи истинският собственик на обекта със съответните правомощия. Важно е също помещенията да не са заложени, да не са запорирани за дългове, нито да имат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионална помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните за себе си всички неясни точки на уебсайта Pravoved, ресурс, където работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без да се регистрирате, направо на главната страница. Ще получите правно коректен и компетентен отговор само за няколко минути и то напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете оптималната наемна цена, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния ценови диапазон за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на брокер.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти, частните брокери предоставят посреднически услуги. Те обикновено таксуват 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това има само няколко частни специалисти, които работят с нежилищни имоти, дори в големите градове.

5. Ако отдавате търговски имоти под наем – 3 основни риска за наемодателя

Всеки наемодател е загрижен за състоянието на имота си и иска да печели от наема, а не да губи.

Ще изброим основните рискове за собствениците на търговски имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещенията за други цели

Във всеки добре изготвен договор за наем е посочено за каква цел и как ще се използва наетото помещение. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с вашия наем.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но е инсталирал магазин в него, имате право да го глобите или да прекратите договора, без да връщате наемната цена.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на почтен според вас гражданин, но той, казано на дипломатически език, не оправда очакванията ви. А именно той довежда помещението до разруха, чупи техниката, развинтва крушките и въобще се държи като прасе.

В такива случаи собственикът има право да поиска пълно обезщетение за щетите. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се носи отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например пожар или наводнение.

Риск 3. Отказ на наемателя да плаща месечен наем

Немарливите платци трябва да бъдат наказвани с рубли. Това обаче е възможно, отново, ако договорът за наем е съставен според всички правила. Това означава, че документът трябва ясно да определя условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемате търговски имоти - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може също да пострада в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „лизингодателят” няма законни права

Ако помещението ви бъде наето от лице, което няма законните права на собственик върху имота, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но вие ще знаете надеждно „кой е шефът“.

Риск 2. Смяна на ключалките на обекта веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключовете от ръка на ръка и когато искате да се нанесете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а от „собствениците“ няма и следа. ”.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Пренаемане

Най-добрият начин да обясните това е с прост пример.

Пример
Наемателят Андрей, амбициозен предприемач, нае площ за магазин за една година, като плати шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на лизингодателя.
След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от заеманото място. Андрей се опитал да намери пренаемател, за да си върне поне парите, но предприемчивият посредник не отговарял нито на обаждания, нито на SMS.
В крайна сметка: Справете се директно със собственика. Най-малкото трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти
Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски недвижими имоти. В компанията работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.
Съществено предимство на фирмата е нейният професионален подход, наличието на подробен уебсайт и разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията да не могат да предоставят на потребителите.

Този материал е написан от Игор Тюлканов, практикуващ брокер. Можете да зададете въпросите си в коментарите, Игор ще отговори на тях.

Пазете се от измамници

Измамите постепенно губят значение поради лесното идентифициране на измамниците, но все още някои попадат на триковете им.

Най-често срещаният метод за измама работи главно с посетители, които не разбират особеностите на пазара на недвижими имоти и искат да спестят пари за намиране на апартамент. Плащате пари предварително, за да получите „информация“ за нови апартаменти, които се появяват, или, като опция, да получите номера на баба, която дава под наем апартамент в центъра за 20 хиляди рубли, но в крайна сметка „бабата“ е или болен, или уморен, и напуска срещи с вас в рамките на няколко дни, но никой не ви предоставя информация. Когато се опитват да върнат пари, измамниците се позовават на споразумение, което гласи, че не дължат нищо) Най-лесният начин да се справите с такава измама е да напишете изявление в полицията.

Вторият най-често срещан вариант е отдаването под наем на апартамент на няколко наематели наведнъж. Изчислява се лесно от факта, че от вас се иска да оставите депозит/направите депозит/платите пари предварително, без да съставяте договор или разписка за сигурност, мотивирано от „опашка от хора“, която стои зад вас и чака възможност за оттегляне).

Знаейки как работи московският пазар на недвижими имоти, подобни измами са лесни за забелязване. Например, силно намалени оферти без основателна причина (продажба, краткосрочен наем) са примамка за измамници или опит на агенцията да привлече вниманието и да ви принуди да се обадите. Което ни води до следващата точка.

Познайте цените

Основният ресурс за намиране на апартамент в Москва е уебсайтът на Cian (cian.ru). С негова помощ можете лесно да определите ценовия диапазон в областта на интересите.

Освен това, познавайки пазара, можете лесно да филтрирате неадекватни оферти, които са по-високи от пазара, като по този начин няколко часа в интернет могат да ви спестят няколко десетки хиляди рубли в дългосрочен план.

Узнайте подробности по телефона

След като знаете цените в района на търсене, можете да започнете да търсите подходящи сделки. Не пропускайте да уточните с агентите всички подробности относно апартамента, тъй като... данните може да са остарели или неточни.
Не забравяйте да проверите цената. Поради настоящата ситуация (когато собственикът работи с 5-10 агенции, опитвайки се да доставят по-бързо), много агенти намаляват разходите, за да бъдат по-високи в търсенето, а например в елитния сегмент разпространението може да достигне десетки от хиляди рубли.

Проверете размера на таксата на агента

След като се обадите на опциите, които ви подхождат и се уверите, че информацията, предоставена в рекламите, е вярна, не забравяйте да изясните размера на таксата на агента. Много от агентите, опитвайки се да спечелят колкото е възможно повече, определят неоправдано висок процент. Ако апартаментът, който ви интересува, се предлага от няколко агенции наведнъж, изберете 2-те най-ниски процента (ако има такива) и се съсредоточете върху факта, че можете да отидете при конкурент и да поискате отстъпка. Има вероятност да го получите.

В елитния сегмент агентите все по-често отказват комисионни от клиенти, защото... скъпите апартаменти се отдават под наем много по-рядко и е по-добре да наемете апартамент след получаване на комисионна от собственика, отколкото изобщо да не го наемете поради неоправдано висока комисионна.

Работа с агент

Намирането на апартамент с агент не е метод за всеки. Бъдете готови за факта, че няма да можете да спестите пари. Основните ползи за вас са спестяване на време, достъп до знанията на агента, помощ при изготвяне на договори, съвети при преговори и съвети по въпроси, които възникват по пътя.

Тук има два варианта - помолете познат агент да ви даде съвет, а след това потърсете варианти, насрочете срещи, подгответе договор и преговаряйте сами. Или, ако цените времето и нервите си, наемете брокер. Често в края на целия процес стойността на изразходваното време и нерви надвишава комисионната, която агентите искат за работата си.

Намиране на апартамент без брокер

Накратко, търсенето на апартамент без агент следва проста схема:

Избор на опции, обаждане на информация, подходяща за релевантност (препоръчително е да имате предвид всички важни за вас въпроси - наличие на паркомясто, съдомиялна машина, близост до пътното платно, наличие на паркове, училища и др.).
Задайте изгледи на тези, които ви подхождат най-добре.
Изгледи.
Избор на най-подходящите.
Преговори.
Сключване на споразумение.

Характеристики на московския пазар

Московският пазар се характеризира със силна вариация в търсенето в зависимост от цената на апартамента. За апартамент в покрайнините, който струва 20 хил. още същата вечер след появата си, може да има опашка от 10 души, а апартамент за 80 хил. може да остане на пазара няколко месеца. Тази вариация се дължи на факта, че Москва има много голям брой посетители, нуждаещи се от евтини жилища, но с нарастването на разходите покупателната способност намалява значително.

Качеството на услугата се повишава пропорционално на цената; в сегмента на евтините недвижими имоти не е необичайно да се натъкнете на грубост от страна на брокера и собственика, но с увеличаването на цената на апартаментите това изчезва.
В евтините апартаменти собственикът не трябва сам да търси клиенти, така че собственикът никога не плаща комисионна на брокера; работата на брокера се заплаща от клиента, който наема апартамента; договарянето на комисионната е много по-трудно, т.к Може да ти дишат още 5-6 души, които да са готови да си наемат апартамент като платят цялата комисионна. В скъпия сегмент, напротив, на всеки 5-6 свободни апартамента има един-двама клиенти, които могат да си позволят да избират и да се пазарят седмици наред.

Виж апартамент

При оглед определено трябва да обърнете внимание на състоянието на ВиК инсталациите, домакинските уреди и мебелите. Не забравяйте да проверите дали документите за собственост съвпадат с паспортните данни, разберете дали все още има собственици, колко души са регистрирани, дали има няколко собственици, дали има пълномощно, къде се намират, колко време ще отнеме да стигнат до апартамента. Ако харесвате апартамента, тогава трябва предварително да разберете основните условия, при които се наема - цена, условия на плащане, допълнителни условия, разходи за комунални услуги в къщата.

Избор на опции, договаряне

След преглед на всички опции обикновено има само една или две най-подходящи. Обадете им се, направете оферта, която смятате, че собственикът ще приеме, но трябва да разберете предварително, че собственикът може да не се съгласи с вашите условия и да направи насрещна оферта или да откаже напълно. В този случай си струва да се запитаме какви отстъпки може да направи и при какви условия. Вероятно той ще ви срещне наполовина.

Споразумения, документи

Докато все още разглеждате, можете да поискате от агента да ви предостави копие от договорите, по които агентът работи в момента. Като цяло договорите на големите агенции са подобни един на друг, различавайки се само по формат и формулировка, но си струва да попитате агента (или собственика) предварително за специалните условия, които биха искали да предвидят. Често само на етапа на договаряне се оказва, че условията, предложени от собственика, абсолютно не са подходящи за наемателя (например плащане в долари, двоен депозит, посещения повече от веднъж месечно и т.н.)

Попитайте агента и за стандартните условия, използвани в техните договори - някои от агенциите по подразбиране предвиждат неустойки в договора за тези, които се изнасят от апартамента преди 6 месеца; агентите знаят договора на компанията наизуст и могат да кажат подробно какви точно е описано в него.

Складова наличност

Като отделна позиция бих откроил инвентаризацията, извършена след сключване на договор за наем или наем.
Оставяйки депозит, вие по този начин гарантирате безопасността на мебелите, прехвърлени ви от собственика, така че се отнасяйте с цялото внимание към инвентара и не забравяйте да проверите дали са направени всички възможни забележки. По споразумение със собственика можете да направите снимки и да му ги изпратите.

Изчисляване

След получаване на договора за наем, подписан от собственика, всичко, което трябва да направите, е да му платите (обикновено се плаща първият месец на наема и депозит). В този случай можете предварително да поискате от агента да донесе разписка за парите, които сте платили на собственика.

Даваш пари, те ти дават касова бележка, ключове, инструкции за домакински уреди и контакти за персонал по поддръжката и сервизите.

Сега вие сте щастлив собственик на апартамент под наем в Москва!

Това е кратко описание на процедурата по наемане.

Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с мен, ще се радвам да отговоря на тях в коментарите.

Наемането на търговски площи от собственик в Москва е истинско предимство за започване на успешен бизнес. Ние ще предоставим на ваше разположение помещения от 10 до 18 000 м2 в големи бизнес и търговски центрове на столицата в различни райони. Имотите се намират в близост до метрото. Възможно е наемане на търговска площ на партерен етаж със самостоятелен вход, стрийт ритейл формат. Отдава се дългосрочно, без посредници.

Ако искате да отдавате търговска площ под наем, пуснете обява в нашия каталог напълно безплатно!

Ползи от сътрудничеството

Наем на търговски обекти на най-изгодна цена - без комисионни за недвижими имоти. Цената за наемане на пространство е от 400 рубли на месец.
Удобно географско разположение на центровете с голям брой пътища за достъп и достатъчно паркинг.
Предоставяне на услугите на охранителни фирми, 24 часово видеонаблюдение, пожароизвестяване.
Наем на недвижими имоти с качествени довършителни работи.
Развита инфраструктура от бизнес центрове.
Възможност за наемане не само на търговски, но и на офис или складови площи в една сграда.

Ако търсите място за отдаване под наем на търговски площи в Москва, можете да поставите обява в нашия каталог безплатно!

Търговски обекти в района.

Порталът Dance.Firmika.ru съдържа информация за това къде можете да наемете зала за танцови класове в Москва: адреси и телефонни номера на танцови школи и танцови студия, цени за най-популярните зони, рецензии на студенти. За по-голямо удобство при използване на портала и търсене на школа по танци предлагаме да използвате удобен филтър по район и метростанция. Визуалните таблици ще ви помогнат да сравните разходите за класове и обучение в различни танцови студия в града, като изберете най-добрия вариант за цената.

Намирането на зала за танци, която напълно отговаря на изискванията и нуждите на танцьорите, често е доста трудно. От многообразието на предлаганите занимални, само малка част реално отговаря на изискванията на учители и ученици. Ето защо, когато започнете да търсите подходящо място за обучение, си струва да вземете предвид някои важни точки.

Подходящ наем на зала за танци. Какво да търсите при избора?

На първо място, трябва да знаете какво е зала за танци. Може да изглежда, че това е просто наето помещение с огледала. Това обаче е само малка част от това, което е включено в това понятие. Залата за танци е място, където хората трябва да изпитат нещо високо. Те получават положителни емоции, постигайки неописуема еуфория чрез ритмични движения.

Изборът и наемането на зала за танци не е толкова лесно. Това трябва да е смислен процес, който взема предвид много основни изисквания. Те включват следните точки:

Тъй като залата за танци и силната музика често са неразделни, нейният звук не трябва да безпокои хората, живеещи или работещи наблизо. Поради тази причина е по-добре да се предпочитат нежилищни помещения в район с отлична транспортна достъпност.
По време на тренировка физическата активност води до повишено изпотяване, което изгаря по-бързо кислорода около вас. Следователно стаята трябва да има прозорци или добра вентилационна система, за да се проветрява ефективно помещението.
По-добре е да се даде предпочитание на стая с височина на тавана над три метра. В зависимост от броя на хората в групата и вида на танца ще зависи изчисляването на оптималната площ.
Не е необходимо, но е препоръчително да съобразите интериорния дизайн с предвидените дейности. За класическите тенденции спокойните нюанси са по-подходящи, докато активните модерни стилове ще се впишат добре в сложен и ярък дизайн.
В допълнение към залата си струва да се обърне внимание на наличието на съблекални, тоалетни и душове. Не винаги е удобно да се преоблечете след активна тренировка и веднага да се приберете вкъщи; душът ще ви помогне да измиете потта и да се отървете от дискомфорта.
Важна роля играе подовата настилка, която трябва да е гладка, но не хлъзгава. Някои танцови стилове могат да се изпълняват в чорапи, така че рискът от подхлъзване ще бъде висок.
Голям брой огледала ще направят обучението по-удобно, което ще ви помогне да видите по-подробно правилното изпълнение на елементите и визуално да разширите наличното пространство.

Разбира се, повечето зали за танци се избират въз основа на това колко комфортно се чувстват танцьорите там, което със сигурност е правилният подход. Въпреки това си струва да запомните задължителните параметри на помещението, например неговата площ, наличието на вентилация и съблекални.

Къде мога да наема зала за танци в Москва?

Намирането на място за танци в Москва става много по-лесно с нашия портал. Събраната информация ще ви позволи да изберете оптималното училище за местоположението му и да се запознаете с цената на наема на зала за танци. Отзивите за градските танцови зали, оставени от посетителите на заведенията, също ще бъдат полезни.