Kdo postavil dřevěný dům s bajkalským domem. Venkovský dům na břehu jezera Bajkal: nepromeškejte svou šanci. Listvjanka: turistická Mekka jezera Bajkal

Co se stalo

Projekt: Projekt Innsbruck byl přizpůsoben místu a přáním rodiny zákazníka a bylo navrženo řešení přesunu terasy.
základy: na základě geologie a výpočtů architekta byl dům postaven na základech z pilotového roštu.
stropy: suterén - železobetonové monolitické; interfloor - železobetonové podlahové desky.
krabice: stěny z pórobetonových tvárnic, zdění lepidlem na zdivo. Okna jsou vyráběna na zakázku, s jednostrannou laminací, montáž na místě.
střecha: plechové tašky.
vnější povrchová úprava: stěny jsou zatepleny čedičovou fasádní izolací a omítnuty, dokončovací prvky jsou dřevěné, vyrobené na místě, na základě vizualizace technických specifikací, natřené. Základna je obložena dekorativním kamenem.
vnitřní úprava: úprava byla provedena podle projektového projektu, kde byla jako základ vzata kombinace dekorativní omítky s kamenem a dřevem. Na stropy byly instalovány falešné trámy.
navíc: byl instalován a dokončen krb.



Co se stalo

To je případ, kdy náš zákazník a my mluvíme stejným jazykem a inspirujeme se ECO high-tech stylem! Designér Ilya k nám přišel s hotovým Projektem pro svůj budoucí domov! Nášmu týmu se projekt líbil - vždyť taková neobvyklá a stylová řešení jsou vždy profesionální výzvou!
Připravili jsme odhady pro Ilyu a vyvinuli jedinečná konstrukční řešení - to vše nám umožnilo tento projekt realizovat! Rámový dům je vyroben naší osvědčenou kanadskou technologií s 200 mm izolací po celém obrysu! Vnější část domu je opláštěna imitací dřeva. Všechna okna jsou vyráběna na míru a laminována v barvách dle projektu. Další akcenty jsou umístěny díky profesionálnímu lakování imitací dřeva a výběru barev.



Co se stalo

Kolik nás stojí stavba domu? S týmem profesionálů a znalostí je postavit dům od nuly otázkou času! Někdy je ale úkol těžší! Máme úvodní - stávající základ nebo budovy na místě, přístavby stávajících budov a mnoho dalšího! Pro rodinu Matsuevů to byl přesně ten obtížný úkol. Měli základy ze starého vyhořelého domu a kolem něj upravenou plochu! Nový dům musel být postaven v krátké době na stávajících základech. Dmitrij a jeho rodina měli touhu postavit nový dům v high-tech stylu. Po pečlivém měření vznikl návrh, který zohlednil staré uspořádání, ale měl novou moderní podobu se zajímavými inovacemi! Dům má nyní vstupní prostor, kde můžete posedět u stolu o útulných večerech a složitou, ale v naší oblasti možná využitelnou střechu. K realizaci takové střechy jsme využili naše znalosti a moderní stavební materiály, LVL nosníky, tavené krytiny a mnoho dalšího. Teď v létě si na takové střeše můžete dát neobvyklou večeři nebo v noci pozorovat hvězdy! Ve výzdobě náš architekt také zdůraznil minimalistický a grafický high-tech styl. Hladké omítnuté stěny s detaily z malovaných prken a dřevěné trámy u vchodu dodaly osobitost. Vnitřek domu je vyzdoben imitací dřeva, které je natřeno v různých barvách v závislosti na účelu místnosti! Velká okna v obývacím pokoji kuchyně s výhledem na pozemek vytvořila požadovaný efekt prosvětlení a vzdušnosti prostoru! Dům rodiny Matsuev zdobil naši fotogalerii v sekci venkovské architektury v high-tech stylu, stylu zvoleného odvážnými zákazníky s vynikajícím vkusem.



Co se stalo

Olga a její rodina už dlouho snili o venkovském domě! Spolehlivý, solidní domov pro bydlení, který dokonale zapadne do jejich obtížného úzkého pozemku! S příchodem dětí bylo rozhodnuto splnit sen děti rychle vyrostou a ve vlastním domě v přírodě je mnoho příležitostí a čerstvého vzduchu. My jsme zase rádi pracovali na individuálním projektu domu v klasickém stylu z červených cihel s arkýřem! Po prvním seznámení s naší firmou v útulné kanceláři jsme pozvali Olgu, aby si prohlédla naše stávající staveniště: zhodnotila zakázku a stavební procesy, uskladnění materiálu na místě, seznámila se se stavebním týmem, přesvědčila se o kvalitě díla. Po návštěvě webu se Olga rozhodla s námi spolupracovat! A byli jsme rádi, že jsme znovu udělali naši oblíbenou práci, abychom splnili další sen o zemi!



Co se stalo

Projekt: v projektu San Rafael byly provedeny změny a přestavba byla provedena dle přání zákazníka.
podlahy: suterén - železobetonové podlahové desky; interfloor - železobetonové podlahové desky
krabice: stěny z keramzitbetonových tvárnic, zdění na maltu??? Windows byly nainstalovány.
střecha: plechová taška
terasa: dokončeny hrubé prvky oplocení, položena podlaha.



Co se stalo

Dmitry kontaktoval naši společnost se zajímavým předběžným návrhem pro výpočet nákladů. Naše zkušenosti nám umožňují provádět takové výpočty na základě předběžných návrhů s minimálními chybami, ne více než 2%. Po návštěvě našich stavenišť a obdržení nákladů na stavbu si nás Dmitry vybral z mnoha našich kolegů v dílně k dokončení projektu. Náš tým začal realizovat komplexní a výrazný venkovský projekt s prostornými prostory a garáží, velkými okny a komplexní architekturou. Po dokončení projektu si nás Dmitry vybral jako dodavatelskou společnost a my jsme zase chtěli dělat další práci na stejně vysoké úrovni! Vzhledem k tomu, že objekt je velký, Dmitry navrhl postupnou spolupráci, konkrétně po úspěšném dokončení základových prací jsme zahájili druhou část projektu - stěny + podlahy + střecha. Pro Dmitrije bylo také důležité přesné načasování stavby, aby se urychlily stavební procesy, tým posílili 2 zkušení zedníci.
Krabice na pilotovém roštu byla dodána včas! Výsledek potěšil nás i zákazníka. Všechny fáze práce byly koordinovány a vypracovány pro Dmitrije a jeho individuální projekt, který byl přínosem pro všechny účastníky procesu!



Co se stalo

Projekt: Projekt naší společnosti Inkerman byl změněn s ohledem na přání rodiny zákazníka, dům byl osazen na pozemku s přihlédnutím ke stávající situaci na pozemku a reliéfu
základy: na základě geologie a výpočtů architekta byl dům postaven na vyztuženém pilotovém roštu.
stropy: dřevěné na dřevěných trámech, v místech velkých rozponů montáž LVL trámů. Podlaha suterénu je izolována 200mm čedičovou izolací; mezipodlahový strop se zvukovou izolací 150 mm.
box: box: stěny z tvárnic keramzitbetonu, zdivo na maltu. Windows byly nainstalovány.
střešní krytina: montáž plechových tašek.
vnější úprava: fasáda je zateplena 100 mm čedičovými fasádními deskami, fasády jsou obloženy lícovými cihlami; Barevné řešení navrhl architekt a dohodl se se zákazníkem.



Co se stalo

Rodina Krutovových se rozhodla postavit prostorný dům pro celou rodinu!
Olga a další členové rodiny prošli od nápadu k realizaci v několika fázích! Výběr technologie, dlouhodobá práce na projektu, stavba základů, stavba domu s vnější úpravou a pak práce na výzdobě interiéru! Technologie rámu byla zvolena jako energeticky úsporná, prefabrikovaná a high-tech! Proč si Krutovové vybrali naši společnost? Byli spokojeni s kvalitou práce na naší stavbě i s pracovníky, kteří nás podrobně provedli! Dlouho jsme také pracovali na odhadu, kombinovali jsme různé možnosti povrchové úpravy a porovnávali jejich náklady. To umožnilo vybrat nejlepší možnost ze široké škály dokončovacích materiálů a konfigurací.
Projekt vytvořil kamarád architekt, ale museli jsme zpracovat jeho konstruktivní část. Poté byl postaven nejspolehlivější a nejefektivnější základ - USHP. Dále začala práce na krabici. Rámový dům s izolací 200 mm po celém obrysu a unikátní technologií izolace střechy 300 mm. Pro vnější výzdobu byla vybrána vlečka ve velkolepé kombinaci barev - káva a smetana. Akcenty jsou umístěny díky silným přesahům střechy, mezipodlahovému pásu a velkým oknům!



Co se stalo

Když se rozhodnete stát se šťastným majitelem vlastního bydlení a přestěhovat se do nového domova k trvalému bydlení, v první řadě přemýšlejte o tom, jaký dům bude; z čeho jej postavit; kolik to bude stát a hlavně, KDO to všechno udělá?
Alexander přišel do naší společnosti s touhou přestěhovat se do svého vlastního venkovského domu. Projekt Avignonu se mu líbil a na místě již byl pásový základ. Po úvodní návštěvě místa, měření a prohlídce základu jsme dali naše závěry a doporučení. Zpevněte základ, změňte projekt a přizpůsobte jej velikosti stávajícího základu! Po odsouhlasení nákladů bylo rozhodnuto stavět v zimě. Alexander dostal darem železobetonové podlahy, jeden z předních stavebních týmů a dům podle návrhu, který se mu líbil, který stál na pozemku s venkovní úpravou do jara! Alexander sledoval každou fázi stavby, pravidelně navštěvoval staveniště a byl spokojen s výsledkem a my jsme byli spokojeni s naší prací. Jedná se o individuálně navržený avignonský projekt, realizovaný v technologii kamene s vnější izolací a povrchovou úpravou obkladů!



Co se stalo

Každý dům je samostatný příběh tvorby a realizace! Jednoho dne jsme postavili dům pro dobré lidi a oni nás doporučili jinému dobrému člověku! Andrey Rumyantsev přišel do naší společnosti s přáním postavit na místě starého venkovského domu jednopatrový prostorný venkovský dům s krbem pro teplé rodinné večery... Bylo rozhodnuto postavit dům z pórobetonových tvárnic tak, aby budoucí pohledný venkovský muž by potěšil majitele po celá desetiletí! Zákazník vyslovil přání k dokončení – a my jsme zase vše uvedli do života. Díky detailní vizualizaci projektu je každý prvek venkovní výzdoby členem přátelského souboru! Bavorské zdivo jako závěrečná fáze vnější výzdoby působí noblesně a důkladně. Bezpochyby lze takový tandem - pórobeton a cihly - snadno nazvat nejlepším řešením v oblasti kamenné bytové výstavby - teplé, cenově dostupné, krásné, spolehlivé. Moderní technologie pokročily natolik, že takové unikátní konfigurace jsou dostupné během krátké doby, protože jsme tento projekt stavěli v zimních měsících. Hlavní je mít potřebné znalosti a neustále je doplňovat!



Co se stalo

Projekt: jako základ byl vzat projekt evropské společnosti, který byl přizpůsoben místu a byla navržena terasa a terasa s ohledem na světové strany na pozemku zákazníka.
základy: na základě geologie a výpočtů architekta byl dům postaven na základech z pilotového roštu.
stropy: suterén - železobetonové monolitické; mezipodlaha - dřevěná na nosnících se zvukově izolačním zařízením 150 mm.
krabice: stěny z pórobetonových tvárnic, zdění lepidlem na zdivo. Okna vyrábíme na zakázku s jednostrannou laminací, montáž na místě.
střecha: plechové tašky.
Vnější úprava: stěny jsou zatepleny čedičovou fasádní izolací a omítnuty. Na základě vizualizace byly doplněny fasádní panely pod kámen Tolento. Obvodové prvky terasy a balkonu jsou dřevěné, vyrobené na místě, na základě vizualizace technických specifikací, a lakované. Přesahy střechy jsou obloženy podhledy ladícími s barvou střechy.



Vladimír Murashkin, Majitel domu „ožil podle své představy a náčrtu!“ Parametry domu:

Co se stalo

Když k nám zákazníci přijdou s jasnými, moderními nápady pro jejich budoucí domov, jsme nadšeni dvojnásob! Koneckonců, práce na novém stylovém projektu je vždy zajímavá a výzva, jak realizovat všechny odvážné nápady z konstruktivního hlediska, jaké materiály použít? Vladimír koupil pozemek s malebným výhledem na banku Oka! Tento výhled nešlo ignorovat, a tak se závratná terasa (51,1 m2) a velký balkon orientovaný do krásy staly nepostradatelným atributem budoucího domu! Vladimir chtěl relaxovat v přírodě v dřevěném domě, ale bylo nutné postavit dům v krátké době a technologie rámové konstrukce se pro takové problémy stala ideálním řešením! Pokud se máme lišit, je to ve všem! Dům byl ještě působivější vertikální povrchovou úpravou z imitace dřeva z odolného modřínu, natřeného v přírodních odstínech se zvýrazněnou texturou dřeva. Laminovaná okna doplňují moderní vzhled domu! Ukázalo se, že je to vynikající venkovský dům s výraznými prvky a zároveň neuvěřitelně funkční.

Vše začalo individuálním projektem, který našla rodina zákazníka na evropském webu. Právě s ním přišla do naší kanceláře poprvé. Udělali jsme předběžné kalkulace pro projekt, provedli prohlídku stávajícího staveniště, potřásli si rukama a práce začala vřít! Architekt vylepšil a přizpůsobil projekt místu a rodině klienta; mistr na místě „zasadil“ dům. Na základě geologických průzkumů bylo rozhodnuto umístit dům na vrtané piloty. Rám vyrostl za pár týdnů, pak střešní krytina, izolace, vnější úpravy! Přes zimu na místě vyrostl dům. Zákazník si pozval technického dozoru třetí strany, který sledoval proces nezávisle na naší vícestupňové kontrole. Barvu pro lakování imitace dřeva vybral náš manažer a tady před námi je světlý a útulný venkovský dům snů rodiny Pushkov!

Všechny domy jsou zařízeny v rustikálním stylu s dřevěnými dekoracemi a nábytkem. Výhodná poloha a absence sousedů jsou ideální pro mladý pár nebo užší rodinu. Každý dům má vlastní sociální zařízení (WC, umyvadlo, sprcha), teplou a studenou vodu.

Cena ubytování bez stravy (na 1 den pobytu, cena +10%)

Náklady na zimní období

Extra postel: 980 rublů/den

Povýšení!

Děti do 12 let mají mimo sezónu pobyt ZDARMA při zakoupení stanoveného stravování (1 osoba a 1 dítě), v teplém a horkém období je sleva 30 %.

platební metody

V naší kanceláři

Zájezd můžete zaplatit v naší kanceláři hotově nebo kartou:

Naše adresa: Irkutsk, st. Marata 2 (vchod z ulice Surikov), kancelář 8.
Otevírací doba: pondělí až pátek od 09:00 do 18:00.

Co dělat pro děti

• Dětský pokoj a hřiště;
• Trampolína;
• Volejbalové hřiště;
• Jízda na kole;
• Kinosál;
• Odpočinek na pláži;
• Koupání v Bajkalu;

Povaha tohoto jezera je jedinečná: je okouzlující a v určitém okamžiku zde budete chtít zůstat navždy. Když se sem dostanete v létě, je tak snadné podlehnout těmto pocitům a rozhodnout se strávit zbytek života na březích Bajkalu. Postavit dům. Přesuňte svou rodinu. A buďte konečně šťastní, s jistotou víte, že jste již našli místo, kde se vždy cítíte dobře. Ale pro ty, kteří to opravdu plánují, stojí za to připomenout motto House Stark ze série „Game of Thrones“: „Zima se blíží“. Na posvátném jezeře tato slova zcela odrážejí realitu, protože v zimě je opravdu příliš drsná a pro život nevhodná, zvláště v těch místech, kam se civilizace ještě nedostala. Proto se jedním ze znamení naší doby staly nedokončené nebo opuštěné chaty na nepřístupných, ale velmi krásných skalnatých březích.

Medvědi v hlučném davu...

Toto je energeticky nejsilnější a jedno z nejkrásnějších míst na Zemi, kde stále můžete pít vodu přímo z jezera a na pobřeží brzy ráno před východem slunce medvědi vyjdou pít. Turistická sezóna na jezeře Bajkal je krátká, koupání v jezeře není možné všude - voda je velmi studená a ohřívá se pouze uprostřed léta. Lidé sem ale nejezdí kvůli dovolené na pláži a vodním procedurám. Zde nejsou téměř žádná místa, kde by tuleni trávili čas: na pobřeží jsou hory a útesy, délka pláží je krátká. "Ale Bajkal fascinuje." Horský vzduch prosycený vůněmi staletých cedrů, rozmanitostí ptáků, důvěřivými veverkami, zvonivým tichem, svěžími nocemi i uprostřed léta a v noci je obloha tak jasná a blízko, že se zdá, jako byste mohli dotkněte se hvězd rukou,“ obdivuje viceprezident developerské společnosti „Khimki-Group“ Dmitrij Kotrovskij.

Opravdu, mnozí, kteří sem přicházejí jako turisté, mají touhu vrátit se na Bajkal a ti, kteří mají příležitost - do svých vlastních nemovitostí, jejichž údržba v zimě není tak nákladná. Výběr objektů mezi těmi dostupnými na trhu je však velmi malý a výstavba a provoz domu může být mimo možnosti kupujících, kteří si nejsou vědomi specifik tohoto regionu. Pobřeží Bajkalu lze z realitního pohledu tradičně rozdělit do dvou kategorií – civilizované a exotické.

Listvjanka: turistická Mekka jezera Bajkal.

Historicky nejoblíbenější a nejmodernější vesnicí na břehu jezera je Listvjanka. Určující byla samozřejmě dopravní dostupnost této osady: za pouhou hodinu se sem autem dostanete po Bajkalské magistrále z regionálního centra - Irkutska. V sovětských dobách byly hotely a sanatoria, kde pobývali vzácní cizinci, byla zde muzea, limnologický ústav atd. Ale i po perestrojce se vesnice aktivně rozvíjela: podnikání šťastně investovalo do výstavby hotelů a soukromých hostinců a místní úřady se snažily nezanedbávat infrastrukturu. Takže Listvjanka dnes vypadá docela civilizovaně, každopádně sem turisté jezdí aktivně a rádi.

„Pronájem bydlení v sezóně v Listvjance je v hlavní sezóně drahý, poptávka zde vždy převyšuje nabídku. Samostatně stojící jednopatrový dům se dvěma nebo třemi pokoji stojí 10–15 tisíc rublů za den, dvoupatrový dům se 4–5 pokoji s vybavením a lázeňským domem stojí 30–40 tisíc rublů za den, které nabízejí soukromé hotelové komplexy jednopokojové domy za 5–8 tisíc rublů za den,“ poznamenává Dmitrij Kotrovskij „A co víc, je typické, že většina nabídek na pronájem přichází s minimální sadou vybavení nebo dokonce bez něj: všude kolem jezera je ochranná zóna vody. Bajkal."

V 90. letech a na začátku roku 2000 si Moskvané koupili venkovské domy u jezera Bajkal, jen „aby to měli“. Navíc najít prvotřídní nemovitost ke koupi bylo docela obtížné, protože segment na břehu legendárního jezera byl tehdy i nyní malý. Například v Listvjance, téměř na okraji jezera, je méně než tucet velkých venkovských domů s malými pozemky (pobřežní linie v tomto místě je velmi úzká), které nejsou ve svých spotřebitelských vlastnostech horší než domy na prestižní moskevské dálnice (800–1000 metrů čtverečních, centrální komunikace) . Místní obyvatelé jistě vědí, že některé z nich „koupili Moskvané“. „Tyto domy navíc často nejsou využívány ani jako hotely, ale většinu roku prostě stojí nečinně,“ říká Dmitrij Kotrovskij.

Jedinou prémiovou nabídkou na primárním trhu je podle řídícího partnera společnosti Blackwood rezidenční komplex Baikal Hill Residence, který vzniká 400 metrů od břehu jezera. Třípodlažní domy budou umístěny na čtyřech pozemcích, z nichž první (s 30 byty) bude uveden do provozu koncem roku 2014. Areál poskytuje podzemní parkoviště pro auta, čtyřkolky a sněžné skútry, střechy objektů budou vybaveny vyhlídkovými plošinami. Náklady na metr čtvereční se zde pohybují od 110 do 120 tisíc rublů, plocha bytů se pohybuje od 37 do 47 metrů čtverečních. metrů. Mimochodem, kupující dostávají další možnost - správu nemovitosti v době nepřítomnosti vlastníků, včetně pronájmu jejich bytů.

Mimochodem, developer projektu nijak zvlášť nepočítá s místním publikem: za tyto peníze si obyvatelé Irkutska mohou koupit „kopecku“ v historickém centru města a ti z nich, kteří se nebojí vzdálenosti do Listvjanky (ostatně na místní poměry je to od Irkutsku hodně daleko) spíš Koupí pozemek a postaví na něm dům nebo hotel. „Hlavními kupci komplexu jsou Moskvané a obyvatelé jiných regionů Ruska, kteří nákup považují za investici nebo prostě chtějí v této lokalitě vlastnit nemovitost,“ poznamenává Konstantin Kovalev.

Nabídka na sekundárním trhu je také velmi omezená. „V létě bylo v databázích nemovitostí v Listvjance na prodej pouze čtyřpatrové sídlo o rozloze 700 metrů čtverečních. metrů na 11 a půl akru (kromě hlavní budovy na místě jsou další tři dvoupatrové domy) za 79 milionů rublů. Navzdory tomu, že tato nemovitost byla nabízena jako chata, lze předpokládat, že se jedná spíše o minihotel,“ uvedla Elena Kaburgan, generální ředitelka Development Academy. Podle ní začínají náklady na prémiové nemovitosti od 25 do 30 milionů rublů.

Mimochodem, kupci chat a apartmánů v Listvjance by neměli počítat s panenskou přírodou a vidinou ranních medvědů putujících k napajedlu. Pro takové extrémní sporty je třeba vyrazit na exotický Bajkal.

Bajkal "sekundární"

Sekundární nemovitosti na civilizovaném jezeře Bajkal, ve vesnicích podél Bajkalské magistrály, lze rozdělit do tří kategorií. Malé chaty jsou dědictvím sovětských časů nebo vesnických domků (ve vesnicích Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Dřevěné chaty přestavěné z chat nebo postavené na jejich místě v družstvech dach. A chaty postavené od základů na dříve prázdném pozemku. „Náklady na chaty na jezeře Bajkal nebo ve vesnicích nejblíže k němu jsou od 1 milionu rublů, trvalejší domy ze dřeva - od 2 milionů rublů může maximální cena dosáhnout 50 milionů rublů (takové nabídky byly na sekundárním trhu ), což není dáno ani tak plochou a charakteristikou domu, ale i unikátní polohou pozemku,“ poznamenává Dmitrij Kotrovsky. Každá vesnice má svá specifika. Například v Nikole jsou vynikající soukromé hotely a prémiové chaty s celou řadou infrastruktury, včetně helipadů, za ceny od 15 do 30 milionů rublů. Jednodušší nemovitosti budou stát 3,5–6 milionů rublů (plocha 100–200 metrů čtverečních). V Angarsk Khutors nejsou prakticky žádné hotely a ceny domů jsou srovnatelné s Nikolou.

Exotika: vrtulníkem, na lodi nebo se střelbou na trajektu.

Exotický Bajkal je také jiný. V jižní části jezera se nachází umírající Bajkalsk, který se po uzavření celulózky a papírny nakonec proměnil v díru s bezdomovci na ulicích. I když velmi blízko je prosperující lyžařské středisko na hoře Sobolina.

Port Bajkal, který se nachází doslova naproti civilizované Listvjance a má stejný, nebo ještě zajímavější soubor druhových vlastností, také chátral. Na rozdíl od svého úspěšnějšího „souseda“ se poznávacím znamením této obce v posledních letech staly polorozpadlé domy a ulice poseté odpadky. Byl zde postaven jeden hotel, který však není příliš žádaný. Hlavním problémem je doprava, protože se tam dostanete buď trajektem nebo vlakem, který jezdí jednou denně. Mimochodem, tento vlak, lidově nazývaný „motanya“, byl ještě před 20 lety exotický, protože do přístavu Bajkal jezdí z vesnice Slyudyanka po jednokolejné trati staré Circum-Baikal Railway (CBZD) četnými tunely. a viadukty postavené na začátku minulého století *.

Dalším turisticky známým místem je delta řeky Selenga administrativně, tento úsek pobřeží Bajkalu již patří Burjatsku. Je zde mnoho turistických center a soukromých hotelů, ale prakticky neexistuje prestižní bydlení, a to ani na poměry Irkutska. "Obyvatelé Burjatska chápou "prémii", ale samozřejmě velmi skromné ​​nemovitosti," poznamenává Elena Kaburgan. Na severu Bajkalu (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), kde jsou velmi krásná, malebná místa, se v posledních letech objevily kvalitní chaty, které však staví především místní obyvatelé a speciálně pro sebe, nikoli na prodej.

Nejoblíbenější turistickou enklávou po Listvjance je pobřeží Malého moře (průliv vzniklý mezi pevninou a ostrovem Olkhon). Zde si můžete koupit pozemek o rozloze 10–15 akrů od 1 milionu rublů. Nenabízí se prakticky žádné hotové bydlení, tato území se teprve začínají rozvíjet. „V zásadě jsou zde samozřejmě turistická centra sporadická. Mimochodem v sezóně je na trajekt taková fronta, že se občas střílelo. Vyhrávají pouze ti, kteří si mohou dovolit letět sem vrtulníkem,“ říká Elena Kaburgan.

Na Malém moři jsou tři elitní místa – Burun-Hagun, Zuun-Hagun a Kurkutsky Bay. Z Irkutsku je to asi 260 km a cesta, jak se říká, nechává mnoho přání, každopádně určitě není vhodná pro prémiové vozy. Domy se staví převážně ze dřeva, zděné prakticky neexistují. Většinou se jedná o chaty o rozměrech 10x12 metrů nebo asi 250 metrů čtverečních. metrů, někdy je na místě navíc postaven penzion a tradiční lázeňský dům pro Sibiř. Náklady na takové domy jsou 3,5–5 milionů rublů. „Dokonce jsou tady místa, lidově nazývaná „moskovské dače“, docela vysoké třídy, ale co si pamatuji, takové předměty nebyly nikdy uvedeny na trh, tedy do volného prodeje. Možná se jejich majitelé změnili, ale prodeje byly jednoznačně mezi jejich vlastními,“ dodává Elena Kaburgan.

A konečně, mezi majiteli nemovitostí na Bajkalu jsou také úplní misantropové, kteří si staví domy pro sebe v naprosté absenci civilizace a infrastruktury. Například na mysu Zavorotny stály na první pohled docela slušné chaty několik let ladem. Majitelé neměli dostatek síly a možná ani peníze na dokončení stavby, protože toto potěšení není levné: stavební materiály se koneckonců musí dovážet z Irkutska po vodě a lodní sezóna je zde krátká.

Elena Kaburgan, generální ředitelka Development Academy

Je třeba říci, že obyvatelé místních vesnic jsou velmi hospodární. Pokud necháte dům bez dozoru, odstraní vše, co v zásadě odstranit lze, takže mít v domě hlídače není luxus, ale nutnost. Ještě lepší je ke kvalitní budově „připevnit“ ochranku, nejlépe ozbrojenou. Například před několika lety se ve vesnici Burduguz prodávaly levné pozemky. Břeh Angary, borovice, je nádherné místo. Mnoho z nich bylo pokoušeno, zakoupeno a dokonce se začalo stavět. Kdo si ale s bezpečností hlavu nelámal, musel si stavební materiál kupovat příliš často. Tato situace je pro region v zásadě charakteristická a značně brzdí jeho rozvoj. Můžete si koupit pozemek a postavit dobrý dům ve vesnici Bolshaya Rechka nebo jakékoli jiné na břehu Angary nebo jezera Bajkal, ale musí být neustále střežen.

Stanislav Vorontsov, generální ředitel stavební společnosti "Siberia"

Obtíže, kterým budou muset čelit ti, kteří si koupili pozemek severně od MRS v naději, že si postaví dům pro sebe, lze snadno předvídat. V regionu nejsou prakticky žádné silnice a náklady na dopravu stavebního materiálu přes samotné jezero Bajkal jsou velmi vysoké. A právě to prodražuje stavbu, někdy i výrazně.

Typická situace: člověk je pozván k jezeru Bajkal, lákán vynikajícím rybolovem a lovem, malebnými výhledy a tak dále. A nabízejí odkup pozemků od místních obyvatel na velmi krásném místě za rozumnou cenu. Kupující se vrací do Irkutska, ptá se na cenu stavebního materiálu a práce (samozřejmě, že „cenovka“ v Irkutsku je nižší než v Moskvě nebo Petrohradu) a když si uvědomí, že si to může dovolit, koupí pozemek. Problémy začínají ve chvíli, kdy se pustí do stavby.

Nedávno jsem na žádost klienta spočítal cenu stavby domu v obci Nižnij Kochergad (severozápadně od obce Bolšoje Goloustnoje). V Irkutsku, chata o rozloze 160 metrů čtverečních. metrů by ho stálo 2 - 2,2 milionu rublů a v této oblasti - o 400 tisíc více: přesně takovou částku by stála dodávka stavebních materiálů. Muž nebyl na tuto cenu připraven a pozemek nakonec odmítl koupit. Ne všichni kupci pozemků jsou ale tak prozíraví. Myslím, že to je jeden z hlavních důvodů, proč se na březích Bajkalu objevují nedokončené nebo opuštěné chaty.