Anmietung von Regierungsgebäuden – Feinheiten und Nuancen. Miete von kommunalen Nichtwohnräumen. Kommunale Räume zur Miete

Jeder einzelne Unternehmer eines kleinen (mittleren) Unternehmens hat die Möglichkeit, mit einer kommunalen Körperschaft der Russischen Föderation eine vertragliche Vereinbarung über die Anmietung von Räumlichkeiten abzuschließen. Die Vermietung von Gemeindeeigentum und Staatseigentum weist einige Besonderheiten auf. Beim Abschluss eines solchen Mietvertrages gelten einige Einschränkungen.

Ein Vertrag kann nach dem Bundesgesetz () auf zwei Arten geschlossen werden:

• auf der Grundlage der Ergebnisse der Ausschreibung für das Recht, einen Mietvertrag für kommunales Eigentum abzuschließen;
• ohne Auktionen zu organisieren.

Welche Arten von Immobilien es gibt, deren Vermietung durch eine staatliche Einrichtung nicht gestattet oder eingeschränkt ist, die Merkmale des Verfahrens zum Abschluss eines Mietvertrags für kommunales Eigentum (Staatseigentum) werden in der FAS-Mitteilung Nr. TsA/16309/14 erläutert.

In diesem Artikel

Regeln, Ausnahmen

Die Regeln für die Ausarbeitung vertraglicher Vereinbarungen zur Verpachtung von Staatseigentum sind im Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17/1) festgelegt. Nach dieser Bestimmung haben autonome kommunale Organisationen und staatliche Stellen das Recht, Immobilien, die bei ihnen als Betriebsverwaltung registriert sind, nur auf der Grundlage der Ergebnisse von Auktionen für das Recht zum Abschluss solcher Mietverträge zu vermieten. Gleichzeitig sieht das Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17/1) Ausnahmen vor, die gleichzeitig für AU gelten.

Ohne Auktionen können kommunale Organisationen in folgenden Situationen Immobilien vermieten:

• der Vertrag wird für einen Zeitraum von weniger als 30 Kalendertagen in den letzten 6 Kalendermonaten geschlossen;
• eine andere kommunale Organisation, Regierungsbehörde, gemeinnützige Organisation (auch sozial orientiert), medizinische Einrichtung oder Struktur, die im Bildungsbereich tätig ist, beantragt die Unterzeichnung des Mietvertrags;
• Die übertragene steuerpflichtige Immobilie gilt als Teil einer Fläche von weniger als 20 m 2 und die Rechte von 10 Prozent der Fläche dieses Gebäudes (Räumlichkeiten) gehören der Person, die die betreffende Immobilie überträgt ;
• Es wird eine vertragliche Vereinbarung mit der Person geschlossen, die nur einen Antrag auf Wettbewerbsteilnahme an der Auktion gestellt hat (sofern diese Person die festgelegten Standards erfüllt) und der einzige Teilnehmer an der Auktion ist.

Die Verpflichtung zur Unterzeichnung eines Mietvertrages vor einer autonomen Regierungsorganisation besteht nur im extremsten der aufgeführten Fälle (Vereinbarung mit einem einzelnen Teilnehmer an einer organisierten Auktion oder einem Wettbewerb). In anderen Situationen, in denen die Vermietung von Immobilien ohne Auktionen erfolgt, ist der Urheberrechtsinhaber nicht verpflichtet, eine vertragliche Vereinbarung zu unterzeichnen, und der Antragsteller ist nicht berechtigt, Ansprüche für solche Flächen zu stellen.

Die Organisation einer Auktion zur Vermietung von Immobilien ist gegenüber Antragstellern, die Begünstigte sind, zulässig. Wenn es für ein unbewegliches Staatsobjekt mehr als eine solche Einrichtung gibt, hat die autonome staatliche Einrichtung das Recht, die Vermietung von Immobilien zu Vorzugskonditionen zu verweigern und führt Ausschreibungen zwischen ihnen durch. Dies stellt nach Ansicht der Antimonopolorganisation keine Verletzung der Interessen der Antragsteller dieser Kategorie dar.

Bei der Entscheidung, Auktionen für die Vermietung von Immobilienvermögen autonomer Körperschaften zu veranstalten, denen die Betriebsführung übertragen wurde, ist jedoch als Eigentümer dieser Immobilie Vorsicht geboten. Bei der Vereinbarung der Vermietung von Wohnungen eines bestimmten Bereichs der Organisation muss sich der Gründer an den Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 135/2 orientieren.

Unterzeichnung vertraglicher Vereinbarungen zur Verpachtung von Staatseigentum ohne Durchführung von Auktionen

Das Gesetz sieht mehrere Ausnahmen vor, wenn eine autonome Regierungsbehörde das Recht hat, Flächen ohne Auktionen zu vermieten.

Mieter - Bildungseinrichtung, medizinische Einrichtung

Welche konkreten Bildungs- und Medizineinrichtungen (Haushaltseinrichtungen) gemeint sind, geht aus den Erläuterungen des FAS (Kapitel 5-6) hervor. In dieser Situation ist es notwendig, sich an den Bestimmungen der Branchengesetzgebung zu orientieren.

Als medizinische Einrichtungen gelten nach dem Bundesgesetz (Art. 2/11) juristische Personen, unabhängig von der Organisations- und Rechtsform, deren Tätigkeit überwiegend im Bereich der Medizin liegt und über eine entsprechende Erlaubnis verfügen. Als medizinische Organisationen gelten auch Einzelunternehmer (IP), deren Aktivitäten einen Bezug zur Medizin haben.

Ein kurzfristiger Mietvertrag für Immobilien, der nicht im Rahmen einer Auktion unterzeichnet wurde, wird ohne Durchführung einer Ausschreibung nicht um einen neuen Zeitraum verlängert. In diesem Fall gibt es eine festgelegte Regelung, die die Gültigkeitsdauer dieses Mietvertrages für Räumlichkeiten begrenzt.

Bildungseinrichtungen (Haushaltseinrichtungen) sind Strukturen, deren Haupttätigkeit mit dem Bildungsbereich zusammenhängt, sowie Einrichtungen, die direkt mit der Bildung befasst sind. Gemäß Bundesgesetz Nr. 273 () gehören zu solchen Organisationen außerdem Einzelunternehmer, die Bildungsaktivitäten durchführen.

Ergebnis: Juristische Personen und Einzelunternehmer, deren Haupttätigkeit im Bildungs- oder Medizinbereich liegt, aber über entsprechende Lizenzen verfügen, haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten einer Immobilienanlage einer autonomen kommunalen Organisation (staatliche Einrichtung) ohne Beteiligung anzumieten Auktionen.

Kurzzeitmiete

Gemäß Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/11/1) dürfen kommunale Organisationen und Regierungsbehörden Immobilien für einen kurzfristigen Zeitraum vermieten, ohne Wettbewerbe oder Auktionen zu veranstalten. Gleichzeitig ist es verboten, einer Person eine solche Dienstleistung für mehr als 30 Kalendertage in 6 aufeinanderfolgenden Monaten zu erbringen, ohne Ausschreibungen oder Wettbewerbe zu organisieren.

Nach dem russischen Staatsgesetzbuch (Artikel Nr. 610/3) gilt jedoch ein Vertrag über die Pacht von kommunalem Eigentum (Staatseigentum), der für einen Zeitraum unterzeichnet wurde, der über den in der geltenden Gesetzgebung festgelegten maximal möglichen Zeitraum hinausgeht, als für eine bestimmte Frist ausgeführt.

Dies bedeutet, dass Mietverträge für Immobilienvermögen, die einer Gemeinde (russischer Staat) zugewiesen und für einen kurzfristigen Zeitraum ohne Versteigerung unterzeichnet wurden, nicht verlängert werden (Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/9), Bürgerliches Gesetzbuch ()) . Eine ähnliche Position findet sich in den FAS-Erläuterungen (Kapitel 10).

Vermietung eines Teils der Räumlichkeiten

Es wurde bereits darauf hingewiesen, dass die Vermietung eines Teils der Fläche eines Gebäudes (Wohnung) ohne Vorversteigerung möglich ist, jedoch unter folgenden Voraussetzungen:

• Die zu vermietende Fläche sollte 20 m2 und 10 Prozent der Fläche der Immobilie, auf die sie sich bezieht, nicht überschreiten.

• Bei der Festlegung eines solchen Anteils ist es nicht erforderlich, die Fläche der Immobilie zu berücksichtigen, deren Nutzungsrecht vor dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 135 übertragen wurde (Artikel Nr. 17.1). ), auf der Grundlage anderer im Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1) festgelegter Ausnahmen, basierend auf den Ergebnissen der Ausschreibung

Mieter – Auftragnehmer der Einrichtung

Auf diese Ausnahme von den Regeln für die Vermietung kommunaler Immobilien (Staatseigentum) ist gesondert hinzuweisen, da sie nicht für autonome Körperschaften gilt (zumindest für autonome Regierungsbehörden, die Beschaffungen durchführen, gestützt auf das Bundesgesetz Nr. 223). In diesem Fall meinen wir die Unterzeichnung eines Mietvertrags ohne Ausschreibung mit einer Person, die auf der Grundlage der Ergebnisse einer entsprechend organisierten Auktion (auf Wettbewerbsbasis) einen Vertrag mit einer kommunalen (staatlichen) Organisation abgeschlossen hat mit Bundesgesetz Nr. 44. Gleichzeitig wurden die eingeräumten Rechte durch dokumentierte Ausschreibung (Wettbewerb) zur Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag sichergestellt (Bundesgesetz Nr. 135, Artikel Nr. 17.1/10/1).

Gemäß den Erläuterungen des FAS (Kapitel 9) gelten zivilrechtliche Vereinbarungen, die im Rahmen des Bundesgesetzes Nr. 223 geschlossen wurden, nicht als kommunale (staatliche) Vereinbarungen. In diesem Zusammenhang gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/1/10) für solche Fälle nicht. Das heißt, wenn einer autonomen Regierungsbehörde unter Berufung auf die Normen des Bundesgesetzes Nr. 223 Kosten für den Kauf bestimmter Arbeiten oder Dienstleistungen entstehen, deren Ausführung oder Bereitstellung die obligatorische Anwesenheit eines Auftragnehmers auf dem Gelände der Organisation erfordert (z B. ein Theater Reparaturleistungen erwirbt, Bühnenkostüme näht), ist die Anmietung der entsprechenden Flächen ausschließlich auf organisierten Auktionen möglich.

Wichtig! In solchen Situationen sind, wie oben beschrieben, der Kauf von Dienstleistungen und die Versteigerung des Rechts zum Abschluss eines Mietvertrags zwei unabhängige Prozesse.

Vertragsverlängerung

Bestehende Mietverträge für kommunale Immobilien (Staatseigentum) und Immobilienvermögen, die gemäß Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/9-11) an eine staatliche Behörde zur Betriebsverwaltung übertragen wurden, unterliegen der Verlängerung. Für den Fall, dass eine Person ihre eigenen Pflichten gemäß dieser Vereinbarung ordnungsgemäß erfüllt hat, wird ein Vertrag für einen neuen Zeitraum geschlossen, ohne dass eine Auktion durchgeführt wird (sofern in der vertraglichen Vereinbarung nichts anderes bestimmt ist und die Gültigkeitsdauer eines solchen Vertrags nicht begrenzt ist). gemäß den Bestimmungen der geltenden russischen Gesetzgebung).

In dieser Situation müssen zwei zwingende Bedingungen erfüllt sein:

• die Mindestfrist für die Neuregistrierung des Mietvertrages muss mindestens 3 Jahre betragen (eine kürzere Frist ist möglich, jedoch nur, wenn der Mieter einen entsprechenden Antrag stellt);
• Die Höhe der Zahlung, auf deren Grundlage die Einnahmen aus der Vermietung von Räumlichkeiten erfasst werden, wird auf der Grundlage der Ergebnisse der Immobilienbewertung gemäß den Marktpreisen ermittelt.

Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, hat der Vermieter, vertreten durch eine autonome Regierungsbehörde, gemäß Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/10) nicht das Recht, die Verlängerung des Vertragsverhältnisses auf den Mieter zu verweigern.

Eine Ablehnung ist möglich, wenn eine Person zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags Schulden hat oder wenn beschlossen wird, auf andere Weise über die betreffende Immobilie zu verfügen.

Auf dieser Grundlage kam die Antimonopolorganisation zu folgenden Schlussfolgerungen:

• T Da es möglich ist, dass der Mieter aufgrund der Annahme einer neuen Entscheidung über das Verfahren zur Veräußerung der Immobilie keine Verlängerung des Mietvertrags vorsieht, muss der Vermieter für die Verlängerung des Mietvertrags die Zustimmung des Eigentümers der betreffenden Immobilie einholen .
• Die Ausschreibung der Verlängerung eines Mietvertrages gemäß Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/9) kann aus ähnlichen Gründen beliebig oft erfolgen. Es ist wichtig, die Anforderungen bei jeder neuen Erneuerung des Dokuments einzuhalten.

Untermietvertrag

Gemäß Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1/1/16) ist es in folgenden Fällen möglich, kommunales Eigentum (Staatseigentum) ohne Versteigerung unterzuvermieten:

• das Recht zum Abschluss eines Mietvertrages wird dem Mieter auf der Grundlage einer kommunalen (staatlichen) Vereinbarung eingeräumt;
• Die Regierungsbehörde schloss aufgrund einer gescheiterten Auktion einen Mietvertrag auf der Grundlage der Ergebnisse der Auktion ab.

Unter diesen Voraussetzungen können Immobilien jeder Größe untervermietet werden (das Bundesgesetz Nr. 135 sieht diesbezüglich keine Beschränkungen vor). Im umgekehrten Fall werden die entsprechenden Flächen auf der im Bundesgesetz Nr. 135 (Artikel Nr. 17.1) festgelegten allgemeinen Grundlage mit der Durchführung einer Auktion untervermietet, ohne diese, jedoch mit weiteren Ausnahmen.

Niedrige und konstante Mietpreise, die Möglichkeit zum Immobilienerwerb, Vorzugsprogramme – das sind nur die entscheidenden Vorteile Moskaus. Die Zahl der Mieter in der Stadt wächst jedes Jahr: So konnten im Jahr 2017 im Vergleich zu 2016 10 % mehr Unternehmer Immobilien zu günstigen Konditionen erwerben. Insgesamt fanden im vergangenen Jahr knapp 6.000 Immobilien- und Grundstücksauktionen statt. Im Jahr 2018 werden alle Programme für Mieter weitergeführt, die es ihnen ermöglichen, deutlich bei der Miete zu sparen und den Kauf von Stadtimmobilien zu erreichen. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Zimmer zu einem Mietpreis zu bekommen, der deutlich unter dem Marktpreis liegt! Unser Artikel mit einer schrittweisen Analyse des Vermietungsprozesses und Expertenkommentaren hilft Ihnen, die Besonderheiten des Bietens zu verstehen.

Schritt eins: Auswahl einer Immobilie

Objekte, die bei DGI zur Miete zur Verfügung stehen, können auf der Website eingesehen werden: https://investmoscow.ru/tenders oder https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Es gibt praktische Filter, um Nichtwohnräume im gewünschten Bereich, im gewünschten Bereich, mit einem bestimmten Zweck zu finden.

Wichtig: Bewerten Sie nicht nur die Räumlichkeiten, sondern auch die Bedingungen der Auktion: Wie sind die Fristen für die Annahme von Teilnahmeanträgen, wie hoch ist die Anzahlung? Laden Sie die Grundstücksdokumentation herunter und lesen Sie den Mietvertrag. Beachten Sie wichtige Faktoren wie die Möglichkeit der Untervermietung von Immobilien, die Abtretung von Ansprüchen, die vorzeitige Vertragsauflösung usw.

Manche Unternehmer denken, dass sie mit der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit DGI „die Katze im Sack“ kaufen. Als Anwalt, der seit vielen Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig ist, beeile ich mich, dieses Klischee zu zerstören. Im Gegenteil, alle Unterlagen zum Objekt werden öffentlich zugänglich gemacht, angefangen bei einem Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate bis hin zu einem technischen Pass der BTI. Objekte werden mit einer Vielzahl von Fotografien ausgestellt. Darüber hinaus können Auktionsteilnehmer eine persönliche Besichtigung der Räumlichkeiten vereinbaren: Hierzu müssen Sie spätestens zwei Tage vor Auktionsbeginn einen Antrag auf der Website stellen https://investmoscow.ru/tenders.

Schritt zwei: Registrieren Sie sich auf der Bieterseite und reichen Sie eine Bewerbung ein

Unternehmer, die zum ersten Mal an der Ausschreibung teilnehmen, müssen das Registrierungsverfahren auf der Website durchlaufen. Dazu müssen Sie sich akkreditieren, Zertifikate installieren und ein kryptografisches Informationsschutzsystem auf Ihrem PC installieren. Unternehmer benötigen eine elektronische Signatur. Wir empfehlen, mit dem Registrierungsverfahren mindestens eine Woche vor Ablauf der Bewerbungsfrist für die Auktion, an der Sie interessiert sind, zu beginnen.

Wenn die juristische Person bereits registriert ist, müssen Sie lediglich einen Antrag auf Teilnahme an der Auktion stellen. Darüber hinaus benötigen Sie zusätzlich:

• Stellen Sie Dokumente bereit – einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities oder dem Unified State Register of Individual Entrepreneurs, Kopien der Gründungsdokumente und einen Auszug der autorisierten Stelle, die die Transaktion genehmigt. Außerdem sind Dokumente erforderlich, die die Vollmacht der an der Auktion teilnehmenden Person bestätigen.
• Machen Sie eine Anzahlung – der Betrag ist in den Ausschreibungsunterlagen angegeben. Dem Antrag liegt ein Zahlungsbeleg mit Zahlungsvermerk der Bank bei. Auf der Quittung müssen die Losnummer, das Auktionsdatum, die Adresse und die Gesamtfläche des Grundstücks sowie die Höhe der Anzahlung angegeben sein.

Wichtig: Warum kann ein Antrag auf Teilnahme an einer Ausschreibung abgelehnt werden?

Es gibt nur sehr wenige Gründe, warum Unternehmer nicht zur Auktion zugelassen werden: Nichtzahlung einer Anzahlung, unvollständige Unterlagen oder Verstoß gegen die Anforderungen zur Erstellung der Auktionsdokumentation. Auch Unternehmen, die sich im Insolvenz- oder Liquidationsstadium befinden, sind von der Teilnahme an der Auktion ausgeschlossen.

Schritt drei: Teilnahme an der Auktion

Zum vereinbarten Zeitpunkt müssen Sie an der Auktion auf der Website der Website teilnehmen. Der Mindestpreis ist der in der Dokumentation des Loses angegebene. Auch der Auktionsschritt ist in den Unterlagen angegeben – in der Regel beträgt er 0,2 % der Losmenge. Erfolgt innerhalb einer Stunde kein Gebot, gewinnt der Auktionsteilnehmer den Teilnehmer, der zuletzt den Betrag geboten hat. Mit der Veröffentlichung der Ausschreibungsprotokolle auf der Website werden diese als gültig anerkannt.

Wichtig: Was passiert, wenn Sie der einzige Bieter in der Auktion sind?

In diesem Fall wird die Ausschreibung einfach nicht durchgeführt: Die Stadt bietet den Abschluss eines direkten Mietvertrags zu den in der Grundstücksdokumentation veröffentlichten Bedingungen an.

Yakushev Anton, Anwalt bei RFI Consult

Vor der Teilnahme an einer Auktion ist eine Risikoabschätzung erforderlich. Somit wird der Anzahlungsbetrag nicht an den Unternehmer zurückerstattet, wenn er der einzige zur Auktion zugelassene Teilnehmer war oder das Höchstgebot abgegeben hat, sich aber geweigert hat, das Protokoll oder den Mietvertrag zu unterzeichnen.

Schritt vier: Vertragsabschluss

Zwischen 10 und 20 Tagen nach Ende der Auktion muss der Unternehmer beim Immobilienamt der Stadt Moskau eintreffen, um einen Mietvertrag für Nichtwohnräume zu unterzeichnen. Gleichzeitig muss er sämtliche Dokumentations- und Hinterlegungspflichten einhalten. Die Vereinbarung kann von keiner der Parteien einseitig geändert werden. Wenn der Teilnehmer, der den ersten Platz belegt, die Unterzeichnung des Vertrags vermeidet, kann DGI an seiner Stelle Unternehmern Miete anbieten, die den zweiten und dritten Platz aus dem Endbetrag angeboten haben.

Yakushev Anton, Anwalt bei RFI Consult

Trotz der Einfachheit des Verfahrens zur Anmietung von Nichtwohnräumen durch die Moskauer Immobilienverwaltung gibt es eine ganze Reihe von Fallstricken, die Unternehmern nicht bewusst sind. Beispielsweise ist es schwierig, den Wert von Räumlichkeiten für ein Unternehmen objektiv einzuschätzen und zu verstehen, inwieweit es sinnvoll ist, die Tarife zu erhöhen. Beim Sammeln von Dokumenten, bei der Registrierung auf der Auktionsseite oder bei der Teilnahme an Auktionen kann es zu Problemen kommen. Schließlich ist es sehr wichtig, dass ein Anwalt den Mietvertrag prüft und alle Vor- und Nachteile des Vorschlags hervorhebt.

Unsere Kunden sind mit der Zusammenarbeit mit RFI Consult immer zufrieden, da wir schlüsselfertige Dienstleistungen anbieten – von der Auswahl der Räumlichkeiten nach den Parametern des Kunden und der Sammlung von Dokumenten für die Teilnahme an Vorzugsprogrammen der staatlichen Immobilieninspektion bis hin zur Unterzeichnung einer Vereinbarung mit der Moskauer Immobilienabteilung. Kunden erhalten Immobilien auf langfristiger Mietbasis zum besten Preis.

1. Der Abschluss von Mietverträgen, Verträgen über unentgeltliche Nutzung, Verträgen über die Treuhandverwaltung von Eigentum und anderen Verträgen, die die Übertragung von Eigentums- und (oder) Nutzungsrechten in Bezug auf staatliches oder kommunales Eigentum vorsehen, das nicht durch das Recht gesichert ist Die wirtschaftliche Führung oder die Betriebsführung kann nur auf der Grundlage der Ergebnisse der Durchführung von Wettbewerben oder Auktionen für das Recht zum Abschluss dieser Verträge durchgeführt werden, mit Ausnahme der Gewährung der angegebenen Rechte an solchen Vermögenswerten:

1) auf der Grundlage internationaler Verträge der Russischen Föderation (einschließlich zwischenstaatlicher Vereinbarungen), Bundesgesetzen, die ein anderes Verfahren zur Verfügung über dieses Eigentum festlegen, Handlungen des Präsidenten der Russischen Föderation, Handlungen der Regierung der Russischen Föderation, Gerichtsentscheidungen die in Kraft getreten sind;

2) staatliche Stellen, lokale Regierungsstellen sowie staatliche außerbudgetäre Fonds, die Zentralbank der Russischen Föderation;

3) staatliche und kommunale Institutionen;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

4) gemeinnützige Organisationen, die in Form von Vereinen und Gewerkschaften, religiösen und öffentlichen Organisationen (Verbänden) (einschließlich politischer Parteien, sozialer Bewegungen, öffentlicher Fonds, öffentlichen Institutionen, öffentlichen Amateurorganisationen, Gewerkschaften, deren Verbänden) und primären Gewerkschaften gegründet wurden Organisationen), Arbeitgeberverbände, Wohnungseigentümergemeinschaften, sozial orientierte gemeinnützige Organisationen, sofern sie Aktivitäten zur Lösung sozialer Probleme, zur Entwicklung der Zivilgesellschaft in der Russischen Föderation sowie andere Arten von Aktivitäten gemäß Artikel 31.1 durchführen das Bundesgesetz vom 12. Januar 1996 N 7-FZ „Über gemeinnützige Organisationen“;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

5) Rechtsanwälte, Notare, Handels- und Industriekammern;

6) medizinische Organisationen, Organisationen, die Bildungsaktivitäten durchführen;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

7) für die Platzierung von Kommunikationsnetzen, Posteinrichtungen;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

8) eine Person, die das Recht hat, ein Netzwerk für technische und technische Unterstützung zu besitzen und (oder) zu nutzen, wenn das übertragene Eigentum Teil des entsprechenden Netzwerks für technische und technische Unterstützung ist und dieser Teil des Netzwerks und das Netzwerk technologisch miteinander verbunden sind gemäß den Rechtsvorschriften über städtebauliche Tätigkeiten eine Person, der gemäß dem Bundesgesetz vom 27. Juli 2010 N 190-FZ „Über die Wärmeversorgung“ der Status einer einzigen Wärmeversorgungsorganisation in Wärmeversorgungspreiszonen zugewiesen wurde;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

10) eine Person, mit der ein staatlicher oder kommunaler Vertrag aufgrund der Ergebnisse eines Wettbewerbs oder einer Auktion gemäß dem Bundesgesetz Nr. 44-FZ vom 5. April 2013 „Über das Vertragssystem im Bereich der Warenbeschaffung“ geschlossen wurde , Bauarbeiten, Dienstleistungen zur Befriedigung staatlicher und kommunaler Bedürfnisse“, wenn die Gewährung dieser Rechte in den Ausschreibungsunterlagen, Versteigerungsunterlagen zum Zwecke der Ausführung dieses Staats- oder Kommunalvertrags vorgesehen war, oder an die Person, mit der der Staat bzw Die kommunale autonome Einrichtung hat eine Vereinbarung auf der Grundlage der Ergebnisse eines Wettbewerbs oder einer Auktion gemäß dem Bundesgesetz vom 18. Juli 2011 N 223-FZ „Über die Beschaffung von Waren, Bauleistungen und Dienstleistungen durch bestimmte Arten von juristischen Personen“ geschlossen, wenn die Die Bereitstellung dieser Rechte wurde in den Beschaffungsunterlagen für die Zwecke der Durchführung dieses Vertrages vorgesehen. Der Zeitraum für die Gewährung der angegebenen Rechte an diesem Eigentum darf den Zeitraum für die Ausführung eines staatlichen oder kommunalen Vertrags oder einer Vereinbarung nicht überschreiten;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

11) für einen Zeitraum von nicht mehr als dreißig Kalendertagen in sechs aufeinanderfolgenden Kalendermonaten (die Gewährung der angegebenen Rechte an diesem Eigentum an eine Person für einen Gesamtzeitraum von mehr als dreißig Kalendertagen in sechs aufeinanderfolgenden Kalendermonaten ohne Durchführung von Wettbewerben oder Auktionen ist verboten). );

12) im Austausch gegen Immobilien, deren Rechte im Zusammenhang mit dem Abriss oder Wiederaufbau des Gebäudes, Bauwerks, der Struktur, von der diese Immobilie oder ein Teil davon ist, oder im Zusammenhang mit der Gewährung von Rechten daran erlöschen Immobilien an staatliche oder kommunale Organisationen, die Bildungsaktivitäten durchführen, medizinische Organisationen. In diesem Fall muss die Immobilie, an der die Rechte gewährt werden, in Lage, Fläche und Wert der zuvor im Besitz befindlichen Immobilie gleichwertig sein, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zur Regelung der Bewertungstätigkeit bestimmt wird. Die Voraussetzungen für die Anerkennung von Immobilien als gleichwertig mit bisher im Besitz befindlichen Immobilien werden von der Bundeskartellbehörde festgelegt;

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

13) an den Rechtsnachfolger eines privatisierten Einheitsunternehmens für den Fall, dass dieses Vermögen nicht zum Vermögen des privatisierten Einheitsunternehmens gehört, das der Privatisierung unterliegt, sondern mit dem privatisierten Eigentum technisch und funktional verbunden ist und durch Bundesgesetze als Gegenstände eingestuft wird auf Bürgerrechte, deren Verbreitung nicht gestattet ist, oder auf Gegenstände, die nur im Staats- oder Gemeindeeigentum sein können;

14) Teil oder Teile eines Grundstücks, Gebäudes, Bauwerks oder Bauwerks sein, wenn die Gesamtfläche des übertragenen Grundstücks nicht mehr als zwanzig Quadratmeter beträgt und zehn Prozent der Fläche des entsprechenden Grundstücks, Gebäudes nicht überschreitet , Struktur oder Struktur, deren Rechte der Person gehören, die dieses Eigentum überträgt;

15) die Person, die den einzigen Antrag auf Teilnahme am Wettbewerb oder der Auktion gestellt hat, wenn dieser Antrag die in den Wettbewerbsunterlagen oder Auktionsunterlagen vorgesehenen Anforderungen und Bedingungen erfüllt, sowie die Person, die als einziger Teilnehmer des Wettbewerbs anerkannt ist oder Auktion, zu den Bedingungen und zu dem Preis, die im Antrag auf Teilnahme an einem Wettbewerb oder einer Auktion und in den Wettbewerbsunterlagen oder Auktionsunterlagen vorgesehen sind, jedoch zu einem Preis, der nicht unter dem anfänglichen (Mindest-)Preis des Vertrags (Los) liegt ), die in der Bekanntmachung des Wettbewerbs oder der Auktion angegeben sind. Gleichzeitig ist für den Auktionsveranstalter in diesen Fällen der Abschluss der in diesem Teil vorgesehenen Verträge verpflichtend;

16) zur Untervermietung oder zur unentgeltlichen Nutzung durch eine Person übertragen, der aufgrund des Ergebnisses einer Versteigerung oder im Falle der Ungültigerklärung einer solchen Versteigerung Eigentums- und (oder) Nutzungsrechte an Staats- oder Gemeindeeigentum eingeräumt wurden oder für den Fall, dass diese Rechte auf der Grundlage eines staatlichen oder kommunalen Vertrags oder auf der Grundlage von Absatz 1 dieses Teils gewährt werden.

2. Das in Teil 1 dieses Artikels genannte Verfahren zum Abschluss von Verträgen gilt nicht für Immobilien, deren Veräußerung gemäß dem Bodengesetzbuch der Russischen Föderation, dem Wassergesetzbuch der Russischen Föderation und dem Forstgesetzbuch der Russischen Föderation erfolgt der Russischen Föderation, die Gesetzgebung der Russischen Föderation über den Untergrund, die Gesetzgebung der Russischen Föderation über Konzessionsverträge, die Gesetzgebung der Russischen Föderation über öffentlich-private Partnerschaften, kommunal-private Partnerschaften.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3. In der in Teil 1 dieses Artikels vorgeschriebenen Weise werden Mietverträge, unentgeltliche Nutzungsverträge und andere Verträge geschlossen, die die Übertragung von Eigentums- und (oder) Nutzungsrechten in Bezug auf Folgendes vorsehen:

1) staatliche oder kommunale Immobilien, die aufgrund des Rechts der Wirtschaftsführung oder Betriebsführung staatlichen oder kommunalen Einheitsunternehmen gehören;

2) staatliche oder kommunale Immobilien, die staatlichen oder kommunalen autonomen Institutionen mit dem Recht zur Betriebsführung zugewiesen sind;

3) staatliches oder kommunales Eigentum, das kraft Betriebsführungsrecht staatlichen oder kommunalen Haushalts- und Regierungsinstitutionen, staatlichen Stellen und Kommunalverwaltungen gehört.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3.1. Der Abschluss von Pachtverträgen in Bezug auf staatliches oder kommunales Eigentum staatlicher oder kommunaler Bildungseinrichtungen, die Haushaltseinrichtungen, autonome Einrichtungen, Haushalts- und autonome wissenschaftliche Einrichtungen sind, erfolgt ohne Durchführung von Wettbewerben oder Auktionen in der von der Regierung festgelegten Art und Weise und zu den Bedingungen der Russischen Föderation und erfüllt gleichzeitig die folgenden Anforderungen:

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

1) Mieter sind Handelsgesellschaften, die von den in Absatz 1 dieses Teils genannten Institutionen gegründet wurden;

2) Die Tätigkeit der Mieter besteht in der praktischen Anwendung (Umsetzung) der Ergebnisse geistiger Tätigkeit (Programme für elektronische Computer, Datenbanken, Erfindungen, Gebrauchsmuster, Industriedesigns, Auswahlergebnisse, Topologien integrierter Schaltkreise, Produktionsgeheimnisse (Wissen) wie), das Nutzungsrecht, das als Einlage in ihr genehmigtes Kapital eingebracht wurde;

3) Mietverträge begründen ein Verbot der Untervermietung dieses Eigentums, das Wirtschaftsunternehmen im Rahmen solcher Mietverträge zur Verfügung gestellt wird, der Übertragung ihrer Rechte und Pflichten aus solchen Mietverträgen durch Wirtschaftsunternehmen auf andere Personen, der Bereitstellung dieses Eigentums zur unentgeltlichen Nutzung und die Verpfändung solcher Pachtrechte.

3.2. Der Abschluss von Mietverträgen, Verträgen zur unentgeltlichen Nutzung in Bezug auf staatliches oder kommunales Eigentum staatlicher oder kommunaler Organisationen, die sich mit Bildungsaktivitäten befassen, erfolgt ohne Durchführung von Wettbewerben oder Auktionen, wenn diese Verträge geschlossen werden mit:

1) medizinische Organisationen zum Schutz der Gesundheit von Studenten und Mitarbeitern von Organisationen, die Bildungsaktivitäten durchführen;

2) öffentliche Catering-Organisationen, um die notwendigen Voraussetzungen für die Organisation von Mahlzeiten für Studenten und Mitarbeiter von Organisationen zu schaffen, die Bildungsaktivitäten durchführen;

3) Leibeserziehungs- und Sportorganisationen, um Bedingungen zu schaffen, unter denen Schüler sich an Leibeserziehung und Sport beteiligen können.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

5. Das Verfahren zur Durchführung von Wettbewerben oder Auktionen für das Recht zum Abschluss von Verträgen gemäß Teil 1 und diesem Artikel sowie die Liste der Arten von Immobilien, für die der Abschluss dieser Verträge durch Ausschreibung in Form von a erfolgen kann Wettbewerb, werden von der Bundeskartellbehörde festgelegt.

5.1. Gemäß Teil 6 dieses Artikels wird eine Bekanntmachung über einen Wettbewerb mindestens dreißig Tage vor Ablauf der Frist für die Einreichung von Anträgen auf Teilnahme am Wettbewerb veröffentlicht, eine Bekanntmachung über eine Auktion wird mindestens zwanzig Tage vor Ablauf der Frist für die Einreichung von Bewerbungen veröffentlicht Bewerbungen zur Teilnahme an einer Auktion.

Der Bedarf an der Anmietung von Nichtwohnräumen entsteht vor allem bei Einzelunternehmern und anderen juristischen Personen, die diese Immobilien zur Ausübung ihrer Tätigkeit benötigen. Wenn die Anmietung privatisierter Nichtwohnräume keine nennenswerten Schwierigkeiten bereitet, unterscheidet sich die Anmietung von Immobilien bei staatlichen oder kommunalen Behörden der Stadt in einigen Nuancen, die Sie im Voraus kennen müssen.

Gemäß den derzeit in der Russischen Föderation geltenden Gesetzen zum Schutz des Wettbewerbs haben Kommunen das Recht, staatliche Immobilien zur vorübergehenden Nutzung zu vermieten. Die russische Gesetzgebung definiert außerdem eine Reihe von Ausnahmefällen, in denen eine Ausschreibung nicht stattfinden darf:

Die Essenz des Verhandelns

Die Vermietung kommunaler Nichtwohnräume unterliegt einem strengen Registrierungsverfahren. Die Stadtverwaltung kann auch die derzeit genutzten Immobilien zur Versteigerung bringen. Dies geschieht, wenn der Vertrag ausläuft oder vorzeitig gekündigt werden muss.

Die Gemeindebehörde ist verpflichtet, vorab auf der offiziellen Website der Regierung über die Durchführung offener Ausschreibungen zu informieren. Konnte eine Person, die eine Nichtwohnimmobilie vermieten möchte, aufgrund eines Verstoßes gegen das Auskunftsverfahren nicht rechtzeitig einen Antrag auf Teilnahme an der Versteigerung stellen, hat sie das Recht, gerichtliche Klage einzureichen. Nach Prüfung des Anspruchs kann der Handel samt den dadurch abgeschlossenen Geschäften für ungültig erklärt werden. Gleichzeitig ist es verboten, einen Mietvertrag früher als zehn Tage nach Veröffentlichung der Informationen über die Ergebnisse der Auktion abzuschließen. Auch ein Verstoß gegen diese Regel ist ein Klagegrund.

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Grundpflichten der Parteien

Alle Rechte und Pflichten der Parteien bei der Anmietung kommunaler Nichtwohnräume sind in dem zwischen ihnen geschlossenen Vertrag festgelegt. Die wesentlichen Punkte solcher Pflichten lassen sich wie folgt identifizieren:

Zahlung und Einschränkungen

Die Höhe der Zahlung für die Anmietung von Nichtwohnräumen vom Staat muss im Transaktionsvertrag angegeben werden. Dort werden auch das Zahlungsziel oder sonstige Konditionen angegeben, wenn der Mieter sechs Monate im Voraus zahlt. Die Stadtverwaltung hat das Recht, spätestens zum angegebenen Zeitraum monatliche Kopien der Zahlungsbelege zu verlangen. Bezüglich der Gebühren für Versorgungs- und Kommunikationssysteme werden zusätzliche Vereinbarungen mit anderen Organisationen getroffen. Die Zahlung erfolgt auf ihr Bankkonto. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung hat die Gemeinde das Recht, den erforderlichen Geldbetrag selbstständig vom Konto des Mieters abzubuchen.

Im Falle einer verspäteten Zahlung der Miete kann im Rahmen des Vertrags eine Vertragsstrafe in der von den Parteien vereinbarten Höhe erhoben werden. Der Zinsbetrag kann sich höchstens einmal pro Jahr ändern. Bei arglistiger Verletzung der Zahlungsbedingungen muss der Mieter eine Geldstrafe zahlen, deren Höhe von einer besonderen staatlichen Kommission festgelegt wird.

Gründe für eine vorzeitige Kündigung

Die Gründe für eine vorzeitige Beendigung der Transaktion werden von den Parteien ausgehandelt und in gesonderten Vertragsklauseln angegeben. Allgemeine Gründe für die Kündigung des Mietverhältnisses einer Immobilie sind:

Mietvertragsverlängerung

Auch die Notwendigkeit, die Mietdauer von Nichtwohnräumen zu verlängern, besteht häufig, daher lohnt es sich zu wissen, wie dies bewerkstelligt werden kann. Der Mieter hat das Recht, die Nutzungsdauer der Immobilie ohne Durchführung wiederholter Versteigerungen zu verlängern, wenn er zuvor alle Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt hat. Für die Vertragsverlängerung gelten zwei zwingende Regeln:

• Der Mietpreis wird entsprechend der Neubewertung der Immobilienwerte in der Region geändert;
• Der Zeitraum der Vertragsverlängerung muss mindestens drei Jahre betragen, es sei denn, der Mieter stellt einen entsprechenden Antrag auf Verkürzung dieses Zeitraums.

Somit können die Parteien den Vertrag über die Nutzung einer Immobilie beliebig oft erneuern und verlängern. Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen. Die Gemeinde hat das Recht, die Fristverlängerung zu verweigern, wenn sie eigene Pläne für die Räumlichkeiten hat oder der Mieter die Vertragsbedingungen nicht nach Treu und Glauben erfüllt hat und Schulden gegenüber kommunalen Institutionen hat.

Mitteilungen und Streitigkeiten

Sollten Änderungen der Nutzungsbedingungen der von der Gemeinde gemieteten Räumlichkeiten erforderlich sein, muss dies schriftlich mitgeteilt werden. Sollten sich Bankdaten und Firmenadressen ändern, müssen Sie uns dies unverzüglich mitteilen. Vergessen Sie beim Versenden einer schriftlichen Mitteilung nicht die Fristen und Termine. Als Abreisedatum gilt die Briefmarke.

Die Transaktion muss bei Regierungsbehörden registriert werden. Auch der Mieter muss eine Gebühr entrichten. Kommt es zu strittigen Fragen, wenn die Parteien den Konflikt nicht selbstständig lösen und keine Einigung erzielen können, wird die Lösung dem Gericht übertragen. Mietänderungen werden frühestens zehn Tage nach Bekanntgabe wirksam.