Διαμερίσματα - νομικό καθεστώς και σκοπός. Διαμερίσματα vs. Διαμερίσματα. Οι κύριες διαφορές για τον αγοραστή Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων

Η κοινωνική υποδομή της σύγχρονης κοινωνίας στον κλάδο των ακινήτων εξελίσσεται διαρκώς προκειμένου να καλύψει όλες τις ανάγκες των πολιτών στην απόκτηση στέγης. Επομένως, στην πράξη, μπορεί κανείς να παρατηρήσει τη ζήτηση για διαμερίσματα και διαμερίσματα. Η προσοχή σε αυτά τα ακίνητα κατευθύνεται από αγοραστές και προγραμματιστές. Ωστόσο, πριν κάνετε μια επιλογή, θα πρέπει να κατανοήσετε την ερώτηση "διαμερίσματα και διαμερίσματα: ποια είναι η διαφορά".

Η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος είναι σημαντική από πολλές απόψεις, ενώ έχει και κάποια παρόμοια χαρακτηριστικά. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι αυτοί οι δύο τύποι κατοικιών έχουν διαφορετικούς σκοπούς όταν αγοράζονται. Επιπλέον, η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος λαμβάνεται υπόψη ανάλογα με τη χώρα στην οποία αυτό το ακίνητο ενδιαφέρει τον αγοραστή. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τις αποχρώσεις απευθείας για τη Ρωσική Ομοσπονδία.

Για να πάρετε μια ιδέα για το τι είναι ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επισημάνετε αυτό το ακίνητο ως κατοικήσιμο, αλλά ταυτόχρονα να έχει το καθεστώς της προσωρινής στέγασης. Παρέχοντας στους κατοίκους μια τυπική γκάμα ποιοτήτων, συστήματα επικοινωνίας για μια άνετη διαμονή, τα διαμερίσματα στερούνται τα πλήρη οφέλη και ορισμένες νομικές εγγυήσεις που παρέχονται στους ιδιοκτήτες.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος στην πράξη;

Σημειωτέον ότι οι κύριες διαφορές μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος είναι στο νομικό καθεστώς. Για παράδειγμα, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει σαφώς την ακίνητη περιουσία που μπορεί να σχετίζεται με το απόθεμα κατοικιών:

Αγαπητοι αναγνωστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, χρησιμοποιήστε τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας (24/7):

• Διαμέρισμα ή μέρος?
• Ιδιωτικό σπίτι ή μέρος?
• Δωμάτιο.

Εκτός από το είδος του ακινήτου, τα κύρια χαρακτηριστικά στέγασής του είναι η λειτουργικότητα. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες της ρωσικής νομοθεσίας, πρόκειται για απομονωμένες εγκαταστάσεις κατάλληλες για μόνιμη διαμονή σε αυτές. Οι χώροι αυτοί πρέπει απαραίτητα να πληρούν υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα, οικοδομικούς κώδικες, πυρασφάλεια και άλλα νομοθετικά κριτήρια.

Τα παραπάνω είναι απαιτήσεις για οικεία διαμερίσματα, ωστόσο, οι λειτουργικοί σκοποί των διαμερισμάτων είναι διαφορετικοί. Και αυτή η διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι προορίζονται για προσωρινή διαμονή πολιτών. Αυτό σημαίνει ότι από νομική άποψη, αυτού του είδους τα ακίνητα έχουν χαρακτήρα μη οικιστικών χώρων, ανεξάρτητα από το τι αρχικά προοριζόταν ειδικά για στέγαση.

Διαμέρισμα και διαμέρισμα: διαφορά πληρωμής

Η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων παρατηρείται και στο κόστος αυτών των δύο ακινήτων. Η τιμή των διαμερισμάτων στην αγορά είναι χαμηλότερη, γεγονός που τους δίνει ένα φαινομενικά απτό πλεονέκτημα. Το γεγονός αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο κύριος του έργου στερείται κοινωνικών υποχρεώσεων. Αλλά εάν, τα επόμενα χρόνια, γίνουν αλλαγές στη ρωσική νομοθεσία σχετικά με τις κοινωνικές αποχρώσεις στην κατασκευή τέτοιων ακινήτων, μπορούμε να περιμένουμε ότι μια σημαντική διαφορά στο κόστος απλώς θα διαγραφεί.

Σε αυτό το στάδιο, οι τιμές διαφέρουν κατά μέσο όρο δέκα τοις εκατό, και μερικές φορές περισσότερο. Όμως παρά το σημαντικά μειωμένο κόστος, το ενοίκιο για τη λειτουργία τους θα είναι υψηλότερο από ότι στα συμβατικά διαμερίσματα. Η πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες είναι κατά μέσο όρο δεκαοκτώ τοις εκατό περισσότερες από ό,τι για τις ίδιες υπηρεσίες για στέγαση σε πολυκατοικία. Και εάν τα συστήματα μηχανικής και τεχνικής επικοινωνίας ανατρέξουν χωρίς διαμεσολάβηση, τότε αυτές οι υπηρεσίες θα γίνουν ακόμη πιο ακριβές.

Μια άλλη απόχρωση που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο είναι ότι δεν υπάρχουν προνόμια και επιδοτήσεις για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Και το ύψος του εισοδήματος δεν θα επηρεάσει σε καμία περίπτωση αυτό το γεγονός, αφού στη νομοθεσία, τον ίδιο Κώδικα Κατοικίας, δεν αναφέρεται αυτή η κατηγορία ιδιοκτητών.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος: η νομική πλευρά

Έχει ήδη αναφερθεί ότι, από νομική άποψη, τα διαμερίσματα δεν είναι με την πλήρη έννοια του ακινήτου κατοικίας. Αυτό είναι ένα είδος απομονωμένου δωματίου για προσωρινή άνετη διαβίωση, αλλά κοντά σε χαρακτηριστικά σε δωμάτιο ξενοδοχείου.

Εκτός από τη διαφορά στο κόστος του ακινήτου και των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών για τη συντήρησή του, είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρετε ότι ο ιδιοκτήτης, η οικογένειά του και άλλοι πολίτες μπορούν να εγγραφούν στο διαμέρισμα, αλλά δεν είναι δυνατή η εγγραφή στα διαμερίσματα. Διότι με νομική έννοια δεν πρόκειται για ζωτικό χώρο. Και παρόλο που ο ιδιοκτήτης θα έχει στη διάθεσή του όλα τα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του, αυτό δεν θα του δώσει το δικαίωμα για άδεια διαμονής. Ταυτόχρονα, ακόμη και η προσωρινή εγγραφή μπορεί να είναι προβληματική, αφού τέτοια εγγραφή επιτρέπεται μόνο εάν βρίσκονται σε κτίριο που έχει την ιδιότητα του ξενοδοχείου διαμερισμάτων ή ξενοδοχείου.

Η επόμενη διαφορά είναι η ίδια η υποδομή στον κοινωνικό τομέα - ο προγραμματιστής δεν υποχρεούται από το νόμο να φροντίζει για την τοποθεσία των πολυκλινικών και των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων κοντά.

Διαμέρισμα ή διαμέρισμα. κοινή περιουσία

Ο Κώδικας Κατοικίας προβλέπει ισοδύναμη κατανομή της κοινής περιουσίας, ευθύνη για τη συντήρησή της μεταξύ όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας. Και μια τέτοια εντολή όχι μόνο προβλέπεται, επιβάλλει ανάλογη υποχρέωση. Αλλά τίποτα δεν λέγεται για την κοινή ιδιοκτησία για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους ίδιους κανονισμούς. Δηλαδή, δεν υπάρχουν υποχρεώσεις, αλλά ταυτόχρονα, σε περίπτωση διαφωνιών, διαφορών και άλλων παρόμοιων καταστάσεων, μπορεί να προκύψουν σημαντικές δυσκολίες. Επιπλέον, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, αγοράζοντας το, λάβει την κυριότητα μαζί με αυτό και μέρος των κοινών εγκαταστάσεων, τότε ο αγοραστής του διαμερίσματος λαμβάνει μόνο αυτές και τέλος. Το υπόλοιπο κτίριο και τα συστήματα επικοινωνιών του παραμένουν ιδιοκτησία του προγραμματιστή, πράγμα που συχνά σημαίνει ότι ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα μια εταιρεία διαχείρισης με υψηλότερα τιμολόγια.

Εδώ βρίσκεται ένα άλλο διακριτικό σημείο - οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, βάσει νόμου, δεν μπορούν να δημιουργήσουν ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, επειδή αυτού του είδους τα ακίνητα δεν ανήκουν νομικά στο οικιστικό απόθεμα. Αλλά εδώ μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια εναλλακτική μέθοδο - υπογράφοντας μια συμφωνία για τη δημιουργία μιας απλής εταιρικής σχέσης ή συνεργασιών μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.

Διαμερίσματα και διαμερίσματα: ποια είναι η διαφορά; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Για όσους βρίσκονται αντιμέτωποι με μια επιλογή για την αγορά ακινήτων, θα είναι χρήσιμο να αναλύσουν τα σημαντικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτών των δύο τύπων ακινήτων:

Με βάση τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι σε μεγαλύτερο βαθμό η επιλογή μεταξύ των επιλογών που περιγράφονται στο άρθρο μας εξαρτάται από τον σκοπό μιας τέτοιας απόκτησης. Για μια οικογένεια που δεν έχει άλλο τόπο διαμονής, αυτό δύσκολα μπορεί να ονομαστεί ιδανική επιλογή, παρά το κόστος της ακίνητης περιουσίας. Αλλά για νομικά πρόσωπα ή για επιχειρηματικές δραστηριότητες με την ενοικίαση κατοικιών, η εικόνα θα έχει εντελώς διαφορετική εμφάνιση.

Όχι πολύ καιρό πριν, ένα νέο τμήμα κατοικιών που ονομάζεται διαμερίσματα εμφανίστηκε στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Αυτή η ιδέα ήρθε σε εμάς από την Ευρώπη, όπου τα διαμερίσματα ονομάζονται δωμάτια με τον τύπο των δωματίων ξενοδοχείου με εμβαδόν τουλάχιστον 40 τετραγωνικών μέτρων. μ. Τα διαμερίσματα περιλαμβάνουν 1-2 δωμάτια, μπάνιο και κουζίνα.

Διαμερίσματα - τι είναι;

Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται στη ρωσική αγορά ακινήτων για λίγα μόνο χρόνια, δεν καταλαβαίνουν όλοι τι είναι.

Έτσι, μπορούμε να διακρίνουμε τα ακόλουθα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων:

• Κατάλληλο για χώρους διαβίωσης με πλάνα άνω των 40 τετραγωνικών μέτρων. με κουζίνα και μπάνιο.
• Στο στάδιο της θέσης σε λειτουργία του ακινήτου, τα διαμερίσματα είναι ήδη εξοπλισμένα με ελάχιστα έπιπλα και μερικές φορές οικιακές συσκευές.
• Οι πολίτες που ζουν σε διαμερίσματα μπορούν να λάβουν πρόσθετες υπηρεσίες, για παράδειγμα:

1. Καθαρισμός δωματίου;
2. Παραγγελία και παράδοση φαγητού απευθείας στο διαμέρισμα.
3. Παροχή χώρων στάθμευσης και υπηρεσιών ασφαλείας.
4. Παραγγελία ταξί.

Τα διαμερίσματα δεν είναι οικιστικά. Οι πρώτες πολυκατοικίες χτίστηκαν στη ρωσική πρωτεύουσα πριν από περίπου 10 χρόνια. Τα διαμερίσματα μπορούν να χωριστούν σε διάφορες κατηγορίες:

• οικονομική επιλογή?
• κατηγορία άνεσης?
• επιχειρηματικό επίπεδο?
• ελίτ εγκαταστάσεις.

Στις δυτικές χώρες, τα διαμερίσματα νοούνται ως στέγαση ξενοδοχειακού τύπου με εξυπηρέτηση μετά την πώληση.

Η εντολή του Υπουργείου Πολιτισμού αριθ. 1488 της 3ης Δεκεμβρίου 2012 ερμηνεύει τα διαμερίσματα ως εξής - πρόκειται για δύο ή περισσότερα σαλόνια συνολικής επιφάνειας τουλάχιστον 40 τετραγωνικών μέτρων. μ., εξοπλισμένο για προσωρινή διαμονή και βρίσκεται σε ξενοδοχείο, σανατόριο και παρόμοια ιδρύματα.

Έτσι, τυπικά, τα διαμερίσματα δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία και έχουν μια σειρά από σημαντικές διαφορές από τους συνήθεις οικιστικούς χώρους. Αυτό θα συζητηθεί περαιτέρω.

Στο μεταξύ, όλο και περισσότερα διαμερίσματα μπαίνουν στην αγορά ακινήτων. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλή στους κατοίκους των μητροπολιτικών περιοχών. Κατά την επιλογή κατοικίας, οι άνθρωποι αξιολογούν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτού του τύπου ιδιοκτησίας.

Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων

Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα αγοράζονται για διαμονή ή ενοικίαση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις ελλείψεις πριν κάνετε μια συμφωνία. Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Αδυναμία επιλογής ή επανεκλογής εταιρείας διαχείρισης. Κατά κανόνα, η διαχείριση του κτιρίου διαμερισμάτων πραγματοποιείται από την εταιρεία διαχείρισης που επιλέγει ο κύριος του έργου.
• Οι κάτοικοι των διαμερισμάτων αναγκάζονται να πληρώνουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας σύμφωνα με την τιμολογιακή κλίμακαπροβλέπεται για μη οικιστικούς χώρους. Κατά συνέπεια, το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα είναι ελαφρώς υψηλότερο σε σύγκριση με τη συνήθη στέγαση. Κατά μέσο όρο, η διαφορά είναι 2 - 3 χιλιάδες ρούβλια σε σύγκριση με μια κατοικία του ίδιου μεγέθους.
• Υψηλότερος φόρος ακινήτων σε σύγκριση με ένα τυπικό διαμέρισμα.
• Αδυναμία μόνιμης εγγραφής.
• Περιορισμός στην επιλογή προγραμμάτων στεγαστικών δανείων σε περίπτωση αγοράς διαμερισμάτων με υποθήκη. Μέχρι σήμερα, δεν είναι όλες οι τράπεζες έτοιμες να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση τέτοιων ακινήτων.
• Αδυναμία λήψης φορολογικής έκπτωσης.
• Κατά την ανέγερση πολυκατοικιών, ο κύριος του έργου ενδέχεται να μην συμμορφώνεται νομικά με ορισμένες απαιτήσεις που απαιτείται να πληρούνται κατά την κατασκευή κτιρίων κατοικιών. Ειδικότερα, οι ένοικοι των διαμερισμάτων ενδέχεται να μην έχουν δική τους παιδική χαρά ή επαρκή αριθμό θέσεων στάθμευσης.

Οι πιο επιρρεπείς σε ελλείψεις είναι όσοι μένουν σε διαμερίσματα σε μόνιμη βάση. Τα άτομα που χρησιμοποιούν διαμερίσματα ως προσωρινή στέγαση ή αγοράζουν ακίνητα με σκοπό την ενοικίαση και έχουν άλλα ακίνητα για μόνιμη κατοικία, δύσκολα αισθάνονται τα αναφερόμενα μειονεκτήματα.

Εν τω μεταξύ, υπάρχουν και πλεονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων

Το κύριο και συχνά καθοριστικό πλεονέκτημα των ακινήτων που βρίσκονται σε πολυκατοικίες είναι το κόστος τους. Το κόστος κατασκευής ενός κτιρίου με διαμερίσματα είναι χαμηλότερο από αυτό ενός κτιρίου κατοικιών. Αντίστοιχα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι επίσης χαμηλότερο. Η μέση διαφορά είναι 10-15%.

Εκτός από την τιμή, διακρίνονται τα ακόλουθα πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων:

• Καλή τοποθεσία.

Για παράδειγμα,πολυκατοικίες ελίτ και επαγγελματικών χώρων χτίζονται στο κεντρικό σημείο της πόλης. Αυτά τα αντικείμενα είναι που ενδιαφέρουν εκείνους τους αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα για επένδυση ή για να τονίσουν τη δική τους θέση.

Τέτοια αντικείμενα ενδιαφέρουν κορυφαία στελέχη των οποίων οι οικογένειες ζουν στην πραγματικότητα εκτός πόλης ή σε μια πιο ήσυχη περιοχή, ή εταιρείες που αγοράζουν κατοικίες για το προσωπικό τους.

• Μοναδικότητα.

Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα δεν προωθούνται ακόμη επαρκώς στην αγορά ακινήτων, κάθε προγραμματιστής προσπαθεί να κάνει το δικό του έργο μοναδικό και να ξεχωρίζει από άλλα αντικείμενα.

• Η εγγύτητα των εγκαταστάσεων υποδομής και η δυνατότητα απόκτησης πρόσθετων υπηρεσιών.

Τα κτίρια με διαμερίσματα κατασκευάζονται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου, οι κάτοικοί τους μπορούν να υπολογίζουν σε πρόσθετες υπηρεσίες.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος;

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ ενός συνηθισμένου χώρου διαβίωσης και ενός διαμερίσματος. Αποτελείται στα εξής:

• Τα διαμερίσματα δεν έχουν καμία σχέση με το απόθεμα κατοικιών και στην πραγματικότητα χρησιμοποιούνται για διαμονή, και για την οργάνωση του χώρου γραφείων.
• Η ελάχιστη επιφάνεια των διαμερισμάτων - 40 "τετράγωνα", διαμερίσματα - πολύ λιγότερο?
• Για να πραγματοποιήσει την ανάπλαση μιας κατοικίας, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να περάσει από μια σειρά περιπτώσεων προκειμένου να συμφωνήσει για τις αλλαγές. Είναι λιγότερο εντάσεως εργασίας η πραγματοποίηση ανακατασκευής σε διαμερίσματα.
• Αγορά διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης και τα μέλη της οικογένειάς του μπορούν να εγγραφούν στο χώρο σε μόνιμη βάση. Μόνο προσωρινό check-in είναι δυνατό στα διαμερίσματα.
• Οι κανόνες και τα SNiP για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών και διαμερισμάτων είναι κάπως διαφορετικά. Ειδικότερα, τα διαμερίσματά τους υπόκεινται σε αυξημένες απαιτήσεις πυρασφάλειας: τα κτίρια είναι εξοπλισμένα με πρόσθετη πυροσβεστική διαφυγή. Επιπλέον, η κατασκευή ενός κτιρίου με διαμερίσματα είναι δυνατή σε εκείνα τα εδάφη που για κάποιο λόγο δεν είναι κατάλληλα για κατασκευή κατοικιών.
• Διάφορες απαιτήσεις για το σχεδιασμό της τοπικής περιοχής. Τα πρότυπα για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών προβλέπουν υποχρεωτική βελτίωση της περιοχής που γειτνιάζει με το σπίτι μέχρι να τεθεί σε λειτουργία η κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι οι χώροι πεζοπορίας και αναψυχής των παιδιών, οι χώροι στάθμευσης και οι χώροι πρασίνου πρέπει να οργανωθούν για τους κατοίκους του σπιτιού. Δεδομένου ότι η πολυκατοικία ανήκει σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, μπορεί να τεθεί σε λειτουργία χωρίς ο κύριος του έργου να εκτελέσει ένα πλήρες φάσμα των παραπάνω εργασιών εξωραϊσμού. Εν τω μεταξύ, πολλοί προγραμματιστές, προκειμένου να αυξήσουν την ανταγωνιστικότητα, εξευγενίζουν περαιτέρω την περιοχή δίπλα στο αντικείμενο διαμερίσματος.
• Η διαχείριση των κτιρίων κατοικιών και της πολυκατοικίας γίνεται από εξειδικευμένη εταιρεία.Ταυτόχρονα, μια σημαντική διαφορά είναι ότι οι κάτοικοι των διαμερισμάτων δεν μπορούν να επανεκλέξουν την εταιρεία διαχείρισης. Το ποσό της πληρωμής για βοηθητικά προγράμματα σε διαμερίσματα είναι αρκετές χιλιάδες ρούβλια υψηλότερο από την πληρωμή σε ένα διαμέρισμα ίσης έκτασης. Επιπλέον, στο κόστος συμπεριλαμβάνεται και το στοιχείο «έξοδα διαχείρισης κτιρίου».

Νομικό καθεστώς των διαμερισμάτων

Προς το παρόν, η έννοια των "διαμερισμάτων" δεν είναι σταθερή σε νομοθετικό επίπεδο. Τυπικά, πρόκειται για ακίνητα που σχετίζονται με το ταμείο μη κατοικιών. Στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα είναι οικιστικά, λιγότερο συχνά - χώρος γραφείων.

- ένα νέο αντικείμενο στην αγορά ακινήτων, ενδέχεται να προκύψουν κάποιες δυσκολίες κατά την απόκτησή τους. Ορισμένοι προγραμματιστές πωλούν διαμερίσματα στο πλαίσιο συμφωνιών συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.

Οι αγοραστές τέτοιων χώρων πρέπει να θυμούνται ότι στην πράξη, τα δικαστήρια θεωρούν τα διαμερίσματα ως μη οικιστικά αντικείμενα - πηγή εσόδων από επενδύσεις. Για το λόγο αυτό, σε περίπτωση αντιδικίας, δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο νόμος για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή (214-FZ) και δεν είναι εύκολη η επιστροφή των χρημάτων που διατέθηκαν για την αγορά διαμερισμάτων.

Πριν από μερικά χρόνια, τέτοια ειδικά αντικείμενα όπως διαμερίσματα εμφανίστηκαν στην αγορά ακινήτων. Με αυτήν την ιδέα, όλοι συνηθίζουν να συνδέουν κάποιο είδος ελίτ κατοικιών με πανοραμικά παράθυρα ή κομψά δωμάτια σε ξένα ξενοδοχεία. Εν μέρει, αυτό συνέβαινε κάποτε, αλλά σήμερα όλα έχουν αλλάξει δραματικά και δεν είναι τόσο εύκολο να καταλάβουμε ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός συνηθισμένου διαμερίσματος και διαμερισμάτων το 2019.

Τι είναι τα διαμερίσματα και σε τι είδους ακίνητα ανήκουν;

Για να κατανοήσετε το ερώτημα που τίθεται, πρέπει πρώτα να μάθετε τι είναι ένα διαμέρισμα και πώς διαφέρουν από ένα διαμέρισμα. Ανατρέχοντας σε διάφορες πηγές, μπορείτε να μάθετε ότι αυτός ο όρος έχει γαλλικές ή ιταλικές ρίζες και μεταφράζεται στα ρωσικά απλώς ως "διαμέρισμα". Το λεξικό του Ushakov ορίζει ένα διαμέρισμα ως ένα μεγάλο δωμάτιο ή ανάπαυση. Ωστόσο, αυτό δεν εξηγεί τη νομική διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος.

Αν στραφούμε στη ρωσική νομοθεσία για τη στέγαση, μπορούμε εύκολα να μάθουμε τι σημαίνουν οι οικιστικοί χώροι:

• κτίριο κατοικιών ή μέρος αυτού·
• διαμέρισμα ή μέρος αυτού?
• δωμάτιο.

Αυτή η λίστα είναι εξαντλητική και δεν περιλαμβάνει διαμερίσματα. Επομένως, αυτού του είδους τα ακίνητα, σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορούν να αποδοθούν στο στεγαστικό απόθεμα. Ωστόσο, τέτοιοι χώροι χρησιμοποιούνται ειδικά για διαμονή και είναι εξοπλισμένοι με όλες τις απαραίτητες ανέσεις. Για να κατανοήσουμε καλύτερα ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε σε ποια κτίρια βρίσκονται αυτά τα αντικείμενα και ποιος είναι ο λειτουργικός τους σκοπός.

Αν πάρουμε ξένη εμπειρία, μπορούμε να δούμε ότι στο εξωτερικό, τα διαμερίσματα περιλαμβάνουν ακίνητα για προσωρινή διαμονή με ξενοδοχειακή υπηρεσία. Αυτό ισχύει εν μέρει και για τη Ρωσία. Για παράδειγμα, η εντολή του Υπουργείου Πολιτισμού, που ταξινομεί αντικείμενα της τουριστικής βιομηχανίας, περιέχει την έννοια του διαμερίσματος, η οποία διαφέρει αισθητά από τον ορισμό του δωματίου ξενοδοχείου. Αυτά περιλαμβάνουν χώρους με εμβαδόν τουλάχιστον 40 τετραγωνικών μέτρων, που αποτελούνται από δύο ή περισσότερα δωμάτια, εξοπλισμένα με έπιπλα, μπάνια και όλα τα απαραίτητα για προσωρινή διαμονή.

Μερικές φορές τέτοια συγκροτήματα κατοικιών βρίσκονται σε κτίρια γραφείων ή σε μεγάλα επιχειρηματικά κέντρα. Προορίζονται για τη διαμονή εργαζομένων που αποσπώνται από άλλες πόλεις για την εκτέλεση ορισμένων προσωρινών λειτουργιών. Διατίθενται επίσης διαμερίσματα για το προσωπικό που δεν έχει δικό του κατάλυμα.

Σήμερα, στις μεγάλες πόλεις, μπορείτε να βρείτε νέα κτίρια, που αποτελούνται εξ ολοκλήρου από διαμερίσματα, τα οποία διαφέρουν από τα διαμερίσματα στο ότι έχουν μεγαλύτερη εμπορική αξία. Οι πλούσιοι επενδύουν στην κατασκευή ή την αγορά τέτοιων ακινήτων για μετέπειτα κέρδος.

Έτσι, η απάντηση στην ερώτηση, τι σημαίνει διαμέρισμα και όχι διαμέρισμα, μπορεί να διατυπωθεί ως εξής. Ένα δωμάτιο που προορίζεται για προσωρινή διαμονή με ξεχωριστή είσοδο, το οποίο αποτελεί μέρος ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος τύπου διαμερισμάτων ή βρίσκεται σε διοικητικό κτίριο, ονομάζεται κοινώς διαμερίσματα. Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, δεν ανήκει στο απόθεμα κατοικιών.

Μειονεκτήματα και πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων

Εξετάστε τη διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων σε πρακτικούς όρους: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της απόκτησης τέτοιων ακινήτων. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, τα διαμερίσματα δεν ανήκουν στο απόθεμα κατοικιών. Από αυτή την περίσταση απορρέουν οι υπάρχουσες ελλείψεις αυτών των αντικειμένων:

• είναι αδύνατο να αποκτήσετε μόνιμη εγγραφή στον τόπο διαμονής σε αυτά. Είναι αλήθεια ότι δεν υπάρχουν εμπόδια για την προσωρινή εγγραφή στον τόπο διαμονής εάν οι εγκαταστάσεις διαθέτουν ξενοδοχειακή υπηρεσία. Όπως σε κάθε δωμάτιο ξενοδοχείου, τα διαμερίσματα μπορούν να εγγραφούν προσωρινά για έως και 5 χρόνια. Η απουσία τουλάχιστον προσωρινής εγγραφής μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα με την τοποθέτηση παιδιών σε σχολείο ή νηπιαγωγείο, με την απόκτηση υποχρεωτικής ιατρικής ασφάλισης για υπηρεσία σε ιατρικά ιδρύματα.
• εμπορικά ακίνητα δεν υπόκεινται σε τιμολόγια κοινής ωφέλειας που χρησιμοποιούνται για κατοικίες. Από αυτή την άποψη, πρέπει να πληρώσετε για κοινόχρηστα πολύ περισσότερα από ό,τι στην περίπτωση ενός διαμερίσματος της ίδιας περιοχής. Η διαφορά μπορεί να φτάσει έως και 20% σε ορισμένες πόλεις.
• όχι πολύ φιλικό προς τους νόμους περί εμπορικών ακινήτων και φορολογίας. Έτσι, ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας για τα διαμερίσματα είναι 0,5%, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, για το οποίο χρεώνεται μόνο το 0,1% της βάσης, το οποίο όμως είναι 1,44 φορές λιγότερο για τα επαγγελματικά ακίνητα. Ο υπολογισμός της έκπτωσης για την πώληση γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες για μη οικιστικούς χώρους. Ταυτόχρονα, παρέχεται έκπτωση για την αγορά, όπως για ένα διαμέρισμα - στο ποσό των 2 εκατομμυρίων ρούβλια.
• όπου τα διαμερίσματα είναι ακόμη χειρότερα από τα διαμερίσματα είναι ότι οι προγραμματιστές δεν υποχρεούνται να οργανώσουν κοινωνική και πολιτιστική υποδομή στα εργοτάξια τέτοιων εγκαταστάσεων. Για το λόγο αυτό, τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία και οι κλινικές μπορεί να βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση από τα συγκροτήματα και να μην υπάρχουν καθόλου δρόμοι πρόσβασης.
• ο νόμος δεν επεκτείνει τα πρότυπα SANPIN για κατοικίες σε διαμερίσματα, γεγονός που ελευθερώνει τα χέρια των προγραμματιστών. Μετά από όλα, δεν χρειάζεται να συμμορφώνονται με το επίπεδο φωτισμού, ηχομόνωσης και άλλες υποχρεωτικές παραμέτρους.
• Στην περίπτωση της κοινής κατασκευής διαμερισμάτων, το καθεστώς των κατόχων μετοχικού κεφαλαίου είναι θεμελιωδώς διαφορετικό από αυτό αν το σπίτι ήταν με διαμερίσματα. Απλώς δεν αναγνωρίζονται ότι επηρεάζονται από τις παραμέτρους του ΥΠΕΚΑ σε περίπτωση χρεοκοπίας του κύριου του έργου.

Η λίστα με τα μειονεκτήματα είναι αρκετά εντυπωσιακή, αλλά ποιο είναι το πλεονέκτημα ενός διαμερίσματος έναντι ενός διαμερίσματος, ότι η ζήτηση για αυτά αυξάνεται κάθε χρόνο. Όλα είναι απλά εδώ, επειδή η απουσία της ανάγκης συμμόρφωσης με πολλές διατυπώσεις κατά την κατασκευή μειώνει σημαντικά το κόστος τέτοιων ακινήτων. Ταυτόχρονα, ο τελικός αγοραστής πρέπει να πληρώσει ένα πολύ μικρότερο ποσό για το διαμέρισμα κατά την αγορά, το οποίο συγκρίνεται ευνοϊκά με την αγορά ενός διαμερίσματος. Αυτό καθιστά δυνατή όχι μόνο την απόκτηση σχετικά φθηνών κατοικιών, αλλά και την απόκτηση καλών χρημάτων με την ενοικίασή της.

Δείτε χρήσιμο βίντεο

Πρέπει να αγοράσω διαμέρισμα αντί για διαμέρισμα;

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται τι είναι καλύτερο διαμέρισμα ή διαμέρισμα; Ωστόσο, αυτή η ερώτηση δεν είναι απολύτως σωστή. Αυτό είναι περίπου το ίδιο με τη σύγκριση ενός θεραπευτή και ενός οδοντίατρου. Φαίνεται ότι και οι δύο γιατροί, αλλά τα καθήκοντα είναι εντελώς διαφορετικά. Στην πράξη, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για όσους δεν έχουν άλλη μόνιμη κατοικία. Άλλωστε, η ύπαρξη κατοικίας εγγυάται τη μόνιμη άδεια διαμονής και, κατά συνέπεια, την ελεύθερη πρόσβαση σε διάφορες κοινωνικές ανάγκες της οικογένειας.

Εάν έχετε ήδη άδεια μόνιμης διαμονής, τότε το ερώτημα τι να επιλέξετε ένα διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα δεν είναι πλέον τόσο απλό. Σε αυτήν την περίπτωση, τα εμπορικά ακίνητα μπορούν να αγοραστούν για τους ακόλουθους σκοπούς:

• για ιδία κατοικία λόγω γειτνίασης με τον τόπο εργασίας ή σπουδών ή λόγω πιο άνετων συνθηκών. Ταυτόχρονα, είναι πολύ πιθανό να νοικιάσετε ένα μόνιμο διαμέρισμα.
• για ενοικίαση για εμπορικό κέρδος·
• για την οργάνωση της ξενοδοχειακής επιχείρησης.

Είναι το εμπορικό στοιχείο που καθορίζει τον κύριο λόγο για τον οποίο κατασκευάζονται διαμερίσματα και όχι διαμερίσματα, ειδικά στη Μόσχα.

Απαντήσεις σε κάποιες ερωτήσεις

Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, είναι δυνατόν να απαντηθεί το ερώτημα, είναι ένα στούντιο διαμέρισμα ή διαμέρισμα; Όλα εξαρτώνται από το νομικό καθεστώς, όχι από τη διάταξη. Άλλωστε ένα στούντιο είναι ένας χώρος διαβίωσης που δεν έχει χωρίσματα, δηλαδή ελεύθερη διάταξη. Μπορεί να ισχύει τόσο για οικιστικά όσο και για εμπορικά ακίνητα.. Στην πρώτη περίπτωση, αυτό είναι ένα διαμέρισμα, και στη δεύτερη, διαμερίσματα.

Ένα άλλο επίκαιρο ερώτημα είναι εάν είναι δυνατή η μεταφορά διαμερισμάτων σε διαμέρισμα το 2019 και ποια είναι η τιμή αυτής της διαδικασίας. Η δυνατότητα μετατροπής μη οικιστικών χώρων σε οικιστικούς χώρους κατοχυρώνεται στη νομοθεσία στέγασης. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη. Το κύριο εμπόδιο είναι να εξασφαλιστεί η πλήρης συμμόρφωση με τα υγειονομικά πρότυπα, για παράδειγμα, το φως του ήλιου πρέπει να φτάνει σε κάθε σαλόνι των χώρων για τουλάχιστον 2 ώρες την ημέρα. Επομένως, τα διαμερίσματα που χαρακτηρίζονται από ανεπαρκή ηλιοφάνεια δεν μπορούν να μεταφερθούν στο καθεστώς των διαμερισμάτων. Επιπλέον, δεν θα πρέπει να επιβάλλονται βάρη από τρίτους στο ακίνητο.

Σε περίπτωση που μπορούν να τηρηθούν όλοι οι κανόνες, μπορείτε να προσπαθήσετε να μεταφέρετε. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τμήμα στέγασης της πόλης σας με μια δήλωση.. Θα πρέπει να επισυναφθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό εγγραφής για ακίνητη περιουσία·
• έγγραφα τίτλου·
• κάτοψη του κτιρίου?
• έργο ανάπλασης, εφόσον προβλέπεται να πραγματοποιηθεί.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να υποβληθούν σε εγκρίσεις σε διάφορες υπηρεσίες και κρατικούς φορείς και στη συνέχεια να υποβάλουν τα σχετικά πιστοποιητικά. Όλα αυτά μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο από έναν μήνα και τα χρήματα που δαπανήθηκαν θα αναιρέσουν τα οφέλη από την αγορά ενός διαμερίσματος αντί για ένα διαμέρισμα. Επιπλέον, η επιτυχία της εκδήλωσης δεν είναι εγγυημένη. Επομένως, η μεταβίβαση σε ατομική βάση δεν δικαιολογείται οικονομικά.. Είναι αλήθεια ότι υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες στράφηκαν μαζικά στον προγραμματιστή με ένα αντίστοιχο συλλογικό αίτημα να μεταφέρουν τα διαμερίσματα σε κατάσταση κατοικιών ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής πριν θέσουν σε λειτουργία το σπίτι. Παράλληλα, η απορία τους λύθηκε θετικά.

Έτσι, ένα διαμέρισμα διαφέρει από ένα διαμέρισμα στο ότι δεν έχει την ιδιότητα της κατοικίας.. Είναι φθηνότερα, αλλά είναι καλύτερο να τα αγοράσετε εάν έχετε άδεια μόνιμης διαμονής σε άλλο μέρος. Εξάλλου, η μετατροπή μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες είναι αρκετά δύσκολη και συχνά εντελώς αδύνατη. Ταυτόχρονα, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια πολύ επικερδής επένδυση σε ακίνητα, καθώς η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών είναι πάντα πολύ υψηλή.

28.03.18 126 622 13

Από άποψη δικαίου και δικαιώματος

Την τελευταία φορά που ξεκινήσαμε να μιλάμε, Ήρθε η ώρα να μιλήσουμε για νόμους: ας καταλάβουμε πώς διαφέρουν τα διαμερίσματα από τα διαμερίσματα.

Ekaterina Miroshkina

οικονομολόγος

Από την άποψη του νόμου, ένα διαμέρισμα δεν είναι το ίδιο με ένα διαμέρισμα. Κι ας μένει εκεί μια οικογένεια με τρία παιδιά και αυτό είναι το μοναδικό τους σπίτι. Η προσωρινή εγγραφή δεν καθιστά ένα διαμέρισμα ιδιοκτησία κατοικίας. Πολυκατοικία δεν θεωρείται κτήριο με διαμερίσματα, ακόμα κι αν έχει εταιρεία διαχείρισης, γραμματοκιβώτια στις εισόδους και κούνια στην αυλή. Για το κράτος, τα διαμερίσματα είναι ένα είδος εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Αυτή είναι η κύρια διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα εκατομμύριο ρούβλια κατά την αγορά και στη συνέχεια να χάσετε πολύ περισσότερα εάν δεν υπολογίσετε τα πάντα εκ των προτέρων. Οι απώλειες δεν μετρώνται πάντα σε χρήματα και μπορεί να είναι μη αναστρέψιμες.

Ο καθένας είναι υπεύθυνος για τον εαυτό του

Εμείς θα σας πούμε τα πιο σημαντικά πράγματα για τα διαμερίσματα από νομική και οικονομική άποψη και εσείς αποφασίζετε μόνοι σας αν το χρειάζεστε ή όχι. Σε κάθε περίπτωση, η αγορά ακινήτων είναι ένα θέμα στο οποίο είναι προτιμότερο να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες για βοήθεια. Ένα μεγάλο λάθος είναι να πιστεύεις ότι τώρα όλα θα σου πουν στο Διαδίκτυο. Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις σε αυτή την περίπτωση. Συμβουλευτείτε έναν ειδικό.

Σκοπός των χώρων

Ο νόμος έχει έναν συγκεκριμένο κατάλογο των οποίων οι χώροι μπορούν να θεωρηθούν οικιστικοί. Από προεπιλογή, τα διαμερίσματα δεν ταιριάζουν σε αυτόν τον ορισμό. Ακόμα κι αν ένα κτίριο τύπου ξενοδοχείου μοιάζει με κτίριο κατοικιών, δεν είναι στέγαση.

Εάν είστε ιδιοκτήτης διαμερισμάτων, πιθανότατα είστε ιδιοκτήτης εμπορικών ακινήτων, όχι διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, οι νόμοι που αφορούν τη στέγαση δεν θα ισχύουν για τα διαμερίσματα. Εάν διαβάσετε τους κανόνες κρατικής υποστήριξης, τους όρους υποθήκης ή τις απαιτήσεις για τους δικαιούχους και οι λέξεις "στέγαση, χώροι διαμονής" βρίσκονται εκεί, αυτό δεν σας απασχολεί καθόλου.

Για παράδειγμα, το κράτος έχει θεσπίσει απαιτήσεις για την ασφάλεια των οικιστικών χώρων, το ύψος των κτιρίων, την παροχή ανελκυστήρων, τη θέση των λουτρών, την ενίσχυση των δαπέδων, τον φυσικό φωτισμό, το ύψος της οροφής, την ηχομόνωση, ακόμη και την κλίση των σκαλοπατιών. . Αυτές οι απαιτήσεις δεν ισχύουν για διαμερίσματα μη κατοικιών.

Θεωρητικά υπάρχουν διαμερίσματα-διαμερίσματα που βρίσκονται σε πολυκατοικία. Αυτό μπορεί να βρεθεί από τα έγγραφα για ένα συγκεκριμένο έργο όπου σας προσφέρεται να αγοράσετε ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, ο σκοπός του κτιρίου και οι εγκαταστάσεις σε αυτό είναι εύκολο να βρεθούν στη δήλωση του έργου, η οποία θα βρίσκεται σίγουρα στον ιστότοπο του προγραμματιστή.

Διαμέρισμα.Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα συνηθισμένο κτίριο κατοικιών, γίνεστε αυτόματα συνιδιοκτήτης του κοινού ακινήτου. Αν και δεν αναγράφεται στο πιστοποιητικό, από προεπιλογή σας ανήκει μέρος της στέγης, πρόσοψη, κοινόχρηστα μπαλκόνια, είσοδος, υπόγειο, σκάλες, ανελκυστήρες ακόμη και η αυλή. Αυτή η μετοχή δεν μπορεί να διατεθεί σε είδος, να πωληθεί ή να εγκαταλειφθεί.

Διαμέρισμα.Όλα είναι περίπλοκα εδώ. Το καθεστώς της κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε κτίσμα μη κατοικίας δεν ρυθμίζεται άμεσα από το νόμο. Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν έχουν την κυριότητα της κοινής περιουσίας. Αλλά το Ανώτατο Διαιτητικό Δικαστήριο διευκρίνισε ότι οι ιδιοκτήτες χώρων σε κτίρια μη κατοικιών έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις όπως και σε πολυκατοικίες - κατέχουν μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία και υποχρεούνται να πληρώσουν για τη συντήρησή του.

Αυτή η προσέγγιση έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα. Με μια πολυκατοικία, όλα είναι λίγο πολύ ξεκάθαρα - υπάρχουν είσοδοι, σκάλες και ανελκυστήρες, που όλοι οι κάτοικοι χρησιμοποιούν με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Είναι λογικό να τα πληρώνουν όλοι. Σε ένα μη οικιστικό κτίριο, εκτός από διαμερίσματα, μπορεί να υπάρχουν γραφεία, καταστήματα λιανικής, λόμπι, σιντριβάνια, ομάδες εισόδου - όλα αυτά είναι κοινή ιδιοκτησία που θα πρέπει να διατηρούν οι ιδιοκτήτες όχι μόνο γραφείων, αλλά και διαμερισμάτων.

Ακόμα κι αν μια οικογένεια έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα, ζει εκεί με τα παιδιά της και δεν επισκέπτεται ποτέ το λόμπι ενός επιχειρηματικού κέντρου, θεωρητικά θα μπορούσε να της ζητηθεί να πληρώσει για τη συντήρηση αυτού του τμήματος του κτιρίου. Μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης μπορεί να ορίσει το δικό της καθεστώς, αλλά από προεπιλογή, οι εξηγήσεις της SAC λειτουργούν με αυτόν τον τρόπο και η δικαστική πρακτική είναι διφορούμενη. Αύριο θα έρθει μια άλλη εταιρεία διαχείρισης και θα τα αλλάξει όλα.

Το κράτος δεν ρυθμίζει τον κατάλογο των υπηρεσιών των εταιρειών διαχείρισης για κτίρια μη κατοικιών. Εάν η κατηγορία του εμπορικού αντικειμένου περιλαμβάνει τις υπηρεσίες κηπουρών, μπάτλερ και θυρωρών, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων θα πληρώσουν για αυτές. Από τη μία πλευρά, αυτό σας επιτρέπει να χτίσετε διαμερίσματα αδύνατης ομορφιάς και ευκολίας. Από την άλλη πλευρά, μπορείτε να λάβετε υπηρεσίες που δεν χρειάζεστε πραγματικά.

Έλεγχος στο σπίτι

Το σπίτι έχει πολλά να κάνει εκτός από αυτό που συμβαίνει πίσω από τις σιδερένιες πόρτες των διαμερισμάτων. Οι είσοδοι πρέπει να καθαριστούν, οι ανελκυστήρες και οι στέγες - να επισκευαστούν, οι λαμπτήρες - να βιδωθούν. στην παρακείμενη επικράτεια είναι απαραίτητο να κατασκευαστούν πλατφόρμες και να τοποθετηθούν παγκάκια, να κουρευτούν γρασίδι και να τοποθετηθούν στύλοι, να βάψουν φράχτες, να σκουπίσουν το φύλλωμα. Ποιος, πώς και για ποια χρήματα θα το κάνει - ένα ανοιχτό ερώτημα.

Διαμέρισμα.Σε μια πολυκατοικία, η εταιρεία διαχείρισης ή η HOA ασχολείται με θέματα διαχείρισης. Η εταιρεία διαχείρισης εκλέγεται από τη συνέλευση των μετόχων. Λαμβάνει επίσης βασικές αποφάσεις διαχείρισης του σπιτιού. Η συνάντηση των ιδιοκτητών είναι η δημοκρατία στην πράξη: κάθε ιδιοκτήτης έχει κάποιο «βάρος» ανάλογα με την περιοχή του διαμερίσματός του και μπορεί να ψηφίσει με αυτό το «βάρος».

Οι ενεργοί ενοικιαστές μπορούν να κάνουν εκστρατείες, να οργανώσουν ομάδες ιδιοκτησίας γύρω τους και να επηρεάσουν την ψηφοφορία - όλα αυτά όπως συμβαίνει σε μια κανονική δημοκρατική διαδικασία. Αν μια νεαρή μητέρα έχει χρόνο και επιθυμία, θα οργανώσει τα πάντα και θα υπάρχουν ράμπες για αναπηρικά αμαξίδια στις εισόδους. Οι συνταξιούχοι μπορούν να ενωθούν και να ψηφίσουν να μην υπάρχει στάθμευση στην αυλή. Και αν οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων έχουν περισσότερες ψήφους, τότε μόνο οι συνταξιούχοι θα μείνουν χωρίς παγκάκια και χώρους πρασίνου και η στάθμευση θα επεκταθεί - και όλα αυτά με κοινή δαπάνη.

Για να είστε σίγουροι ότι θα λύσετε τα ζητήματα μιας πολυκατοικίας με τον δικό σας τρόπο, πρέπει να είστε ιδιοκτήτης περισσότερων από τα μισά τετραγωνικά μέτρα σε αυτό το σπίτι ή να ελέγχετε τις αποφάσεις τέτοιων ιδιοκτητών. Φυσικά, αυτό είναι αδύνατο στην πραγματική ζωή, επομένως όλοι οι ένοικοι μπορούν να επηρεάσουν τις κοινές αποφάσεις.

Διαμέρισμα.Σε ένα μη οικιστικό κτίριο με γραφεία και καταστήματα, μπορεί να προκύψει η ακόλουθη κατάσταση: ο κύριος του έργου δεν πουλά γραφεία, αλλά τα εκμισθώνει, διατηρώντας την ιδιοκτησία. Ή ολόκληρο το τμήμα γραφείου και λιανικής αγοράζεται από μια εταιρεία ανάπτυξης. Έτσι εμφανίζεται ο πλειοψηφών - αυτός που κατέχει την πλειοψηφία των ψήφων. Και όποιος έχει την πλειοψηφία των ψήφων έχει το δικαίωμα να παίρνει μόνος του αποφάσεις για το σπίτι.

Αυτό είναι απίθανο εάν το συγκρότημα αποτελείται μόνο από διαμερίσματα. Αυτό όμως δεν μπορεί να αποκλειστεί: δεν ξέρεις σε ποιον ανήκουν. Ίσως κάποιος επιχειρηματίας να αγόρασε τα κρόουλ και να άνοιξε ένα ξενοδοχείο εκεί. Έχει δικαίωμα: το ραντεβού επιτρέπει.

Εάν έχετε μπροστά σας ένα συγκρότημα γραφείων και διαμερισμάτων ή, για παράδειγμα, έναν ουρανοξύστη διαμερισμάτων που βγαίνει από την κοιλιά ενός εμπορικού κέντρου, υπάρχει κίνδυνος. Και πολύ ψηλός.

Ο πλειοψηφικός ιδιοκτήτης μπορεί να ψηφίσει για υψηλότερα ποσοστά, να διορίσει μια εταιρεία διαχείρισης που τον βολεύει, να προσλάβει έναν κηπουρό από τη Rublyovka, να εγκαταστήσει ένα μνημείο προς τιμήν του στο κέντρο της αυλής ή να νοικιάσει τον πρώτο όροφο για ένα κλαμπ καραόκε, το οποίο θα περιέχουν μόνο τραγούδια του Γκριγκόρι Λεπς. Οι κάτοικοι των διαμερισμάτων δεν θα έχουν νομικούς μηχανισμούς για να αντιμετωπίσουν μια τέτοια κατάσταση. Ακόμη και η απόδειξη ότι ο πλειοψηφικός ιδιοκτήτης είναι σύμφωνος με την εταιρεία διαχείρισης δεν θα βοηθήσει. Αυτό δεν θεωρείται κατάχρηση του δικαιώματος.

Σχέσεις με γείτονες

Διαμέρισμα.Σύμφωνα με το νόμο, ούτε εσείς ούτε κανένας άλλος μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την κατοικία για επαγγελματικούς λόγους. Δεν μπορείτε να οργανώσετε νόμιμα ένα γραφείο ή ένα μίνι ξενοδοχείο σε ένα διαμέρισμα, δεν μπορείτε να ανοίξετε ένα καφέ, μια σάουνα, ένα στούντιο ηχογράφησης ή μια πλατφόρμα για ραπ μάχες σε αυτό. Οι εγκαταστάσεις πρέπει να μεταφερθούν σε μη οικιστικούς χώρους και αυτό δεν είναι πάντα δυνατό.

Η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι υπάρχει μια λειτουργία σιωπής για κτίρια κατοικιών: μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, δεν μπορεί να γίνει θόρυβος στα διαμερίσματα. Εάν ζείτε σε μια πραγματική πολυκατοικία και φτηνές μπουνιές έρχονται συνεχώς πίσω από τον τοίχο τη νύχτα, έχετε νομικούς μηχανισμούς για να το επηρεάσετε αυτό.

Διαμέρισμα.Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο εάν συμμορφώνονται με τους τεχνικούς κανονισμούς και τις απαιτήσεις των ρυθμιστικών φορέων. Αυτές οι απαιτήσεις δεν είναι ίδιες με αυτές των διαμερισμάτων. Τα διαμερίσματα μπορεί να έχουν διαφορετικούς σκοπούς, αλλά είναι πάντα μη οικιστικό. Μπορείτε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα τύπου ξενοδοχείου όπως σε ένα διαμέρισμα και κάποιος θα αγοράσει μερικά γειτονικά για να νοικιάσει σε επαγγελματίες ταξιδιώτες, αλλοδαπούς και ερωτευμένα ζευγάρια - αυτό είναι νόμιμο.

Για τα διαμερίσματα δεν υπάρχουν απαιτήσεις για σιωπή και ηχομόνωση - οι γείτονες μέσα από τον τοίχο μπορούν να παίξουν τύμπανα τη νύχτα.

Στο ισόγειο, μπορούν να ανοίξουν ένα μπαρ χωρίς την άδειά σας, ενώ γκρεμίζουν μέρος του τοίχου και εμποδίζουν τη θέα σας. Η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος είναι ότι σε ένα συνηθισμένο σπίτι θα ζητούσαν άδεια από τους κατοίκους, αλλά σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων μπορεί να μην τους ζητηθεί. Από την είσοδό σας, οι άνθρωποι μπορούν να περπατήσουν μέχρι το γραφείο της εταιρείας δικτύου. Επιπλέον, ο φύλακας θα είναι υποχρεωμένος να τους χορηγήσει κάρτες.

Αυτό δεν σημαίνει ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σίγουρα θα αντιμετωπίσετε τέτοια προβλήματα. Ίσως δίπλα σας ζήσουν ήσυχες οικογένειες και γενικά όλο το συγκρότημα να κατοικηθεί από απλούς ανθρώπους. Και μόνο ο πρώτος όροφος θα νοικιαστεί για γραφεία και καταστήματα και θα τοποθετήσουν εκεί συμβολαιογράφο, φαρμακεία, παντοπωλεία, υποκατάστημα τράπεζας και παιδικό κέντρο - ό,τι ονειρευτήκατε. Όταν όμως αγοράζετε, πρέπει να γνωρίζετε ότι το συγκρότημα διαμερισμάτων δεν είναι πολυκατοικία. Δεν καλύπτεται από τον στεγαστικό κώδικα και οι ενοικιαστές έχουν λιγότερα δικαιώματα.

Ανάληψη για χρέη

Διαμέρισμα.Βάσει νόμου, η μόνη κατοικία δεν μπορεί να ληφθεί για χρέη. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος χρωστάει πολλά χρήματα σε τράπεζα, γείτονα, οργανισμό μικροχρηματοδότησης ή οποιονδήποτε άλλο, δεν θα του αφαιρέσουν την περιουσία και η οικογένεια δεν θα εκδιωχθεί στο δρόμο. Μοναδική εξαίρεση αποτελούν τα ενυπόθηκα διαμερίσματα, τα οποία είναι ήδη ενεχυριασμένα στην τράπεζα.

Διαμέρισμα.Τα διαμερίσματα δεν είναι στέγαση, επομένως δεν υπάρχουν περιορισμοί στη συλλογή για αυτά. Δεν έχει σημασία που μένει μια οικογένεια που αγόρασε διαμερίσματα για μόνιμη κατοικία, δεν έχει άλλη ακίνητη περιουσία και το δάνειο δεν λήφθηκε έναντι της ασφάλειας του διαμερίσματος. Για τους δικαστικούς επιμελητές, ένα διαμέρισμα είναι ένα συνηθισμένο περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να κατασχεθεί και να τεθεί προς πώληση λόγω χρέους. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης μιας IP, έχει συσσωρεύσει χρέη προς τους πιστωτές και φόρους. Η οικογένειά του και τα παιδιά του μένουν στο διαμέρισμα, αλλά αυτό το ακίνητο δεν προστατεύεται από κατάσχεση.

Εκπτώσεις κατά την αγορά ακινήτων

Διαμέρισμα.Η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι όταν το αγοράζετε, μπορείτε να ζητήσετε έκπτωση και να λάβετε επιστροφή φόρου. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε γάμο και κανένας από τους συζύγους δεν χρησιμοποίησε την έκπτωση πριν, η οικογένεια θα μπορεί να επιστρέψει έως και 520 χιλιάδες ρούβλια. Επιπλέον, το κράτος θα επιστρέψει το 13% των τόκων που καταβλήθηκαν στην υποθήκη - το πολύ 390 χιλιάδες ρούβλια σε κάθε σύζυγο.

Διαμέρισμα.Δεν υπάρχουν κρατήσεις για ακίνητα εκτός κατοικίας, ακόμα κι αν το αγοράσει μια συνηθισμένη οικογένεια με παιδιά και σκοπεύει να ζήσει μόνιμα εκεί.

Διαμέρισμα.Οι κάτοικοι διαμερισμάτων δεν αναφέρονται στη λίστα των καταναλωτών που εξισώνονται με τον πληθυσμό. Παρά το γεγονός ότι στα διαμερίσματα ζουν απλοί άνθρωποι, πιστεύεται ότι παρέχεται ηλεκτρική ενέργεια εκεί για εμπορικούς σκοπούς.

Φόρος ακίνητης περιουσίας

Διαμέρισμα.Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με συντελεστές για κατοικίες. Μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την τιμή του διαμερίσματος, αλλά υπάρχουν ομοσπονδιακοί κανονισμοί. Οι κάτοικοι θα πληρώσουν το 0,1% της κτηματογράφησης για ένα διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας - 20 τετραγωνικά μέτρα. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας σε αυτήν την περιοχή - μόνο στη διαφορά.

Αυτό το επίδομα δεν εξαρτάται από την κοινωνική θέση και το εισόδημα - δίνεται σε διαμερίσματα σε οποιαδήποτε περιοχή. Για παράδειγμα, εάν το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι 39 τετραγωνικά μέτρα, τότε ο φόρος θα χρεωθεί μόνο από 19 τετραγωνικά μέτρα και με συντελεστή 0,1%. Για διαμερίσματα ακριβότερα από 10 εκατομμύρια ρούβλια στη Μόσχα, το ποσοστό αυξάνεται στο 0,15%, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι για τα διαμερίσματα. Υπάρχουν και συντελεστές μείωσης - μπορούν επίσης να μειώσουν τον φόρο, ωστόσο ισχύουν για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Διαμέρισμα.Για ένα διαμέρισμα τύπου ξενοδοχείου, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου πέντε φορές περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσίας σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα - 0,5%. Ίσως είναι δυνατό να εξοικονομήσετε χρήματα λόγω χαμηλότερου κόστους κτηματογράφησης. Και αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε διοικητικό και επιχειρηματικό συγκρότημα, τότε το ποσοστό θα είναι ακόμη υψηλότερο - 2%.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν λαμβάνουν ομοσπονδιακή έκπτωση φόρου ακινήτων: θα πληρώσουν φόρο για ολόκληρη την περιοχή.

Σύγκριση φόρου ακινήτων για διαμέρισμα και διαμερίσματα 39 m²

Στο παράδειγμα των δεδομένων από τον ιστότοπο του συγκροτήματος στη Φυλή, με την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα είναι 20% φθηνότερο από το διαμέρισμα

Τιμή για 1 m²

Διαμέρισμα

336 000 R

Διαμέρισμα

269 ​​000 R

Τιμή

Διαμέρισμα

336 000 R

Διαμέρισμα

269 ​​000 R

Τιμή

Διαμέρισμα

13 εκατομμύρια R

Διαμέρισμα

10,5 εκατομμύρια R

Εκπτωση φόρου

Διαμέρισμα

Διαμέρισμα

Η φορολογική βάση

Διαμέρισμα

19 m² × 336.000 = 6,38 εκατομμύρια R

Διαμέρισμα

39 m² × 269.000 = 10,5 εκατομμύρια R

συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας

Διαμέρισμα

Διαμέρισμα

Ετήσιος φόρος ακινήτων

Διαμέρισμα

9576 R

Διαμέρισμα

52 500 R

Η Μόσχα έχει τον δικό της συντελεστή μείωσης για διαμερίσματα, αλλά ισχύει μόνο για εκείνα τα συγκροτήματα που περιλαμβάνονται στο επίσημο μητρώο διαμερισμάτων και πληρούν άλλες απαιτήσεις. Τον Μάρτιο του 2018, αυτό το μητρώο επεκτάθηκε - τώρα έχει 16 συγκροτήματα διαμερισμάτων. Εάν το συγκρότημα δεν είναι στο μητρώο, δεν υπάρχουν οφέλη για αυτό.

Άλλες παροχές φόρου ακινήτων στις περιφέρειες, για παράδειγμα, για συνταξιούχους, άτομα με αναπηρία και πολύτεκνες οικογένειες, δεν ισχύουν ούτε για τα διαμερίσματα.

Εάν επιλέξετε μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος, μάθετε τον συντελεστή για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο και υπολογίστε τον φόρο μόνοι σας με τη βοήθεια ειδικού. Μην πιστεύετε καν τους υπολογισμούς στους ιστότοπους των προγραμματιστών. Τότε μπορεί να αποδειχθεί ότι ο φόρος είναι πραγματικά υψηλότερος, ο συντελεστής δεν είναι 0,5%, αλλά 2%. Επιπλέον, η αξία του κτηματολογίου αυξάνεται και κανείς δεν πρόκειται να συμπεριλάβει το συγκρότημα στο μητρώο.

Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς

Διαμέρισμα.Οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικίες καταβάλλουν υποχρεωτικές εισφορές στο ταμείο γενικής επισκευής. Στη συνέχεια, με αυτά τα χρήματα, γίνεται μια μεγάλη αναμόρφωση της κοινής περιουσίας. Σας είπαμε ότι η ελάχιστη συνεισφορά για γενική επισκευή στη Μόσχα από την 1η Ιουλίου 2017 είναι 17 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Διαμέρισμα.Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων σε κτίρια μη κατοικιών δεν υποχρεούνται από το νόμο να κάνουν κρατήσεις στο ταμείο γενικής επισκευής κάθε μήνα. Όταν όμως έρθει η ώρα της επισκευής της κοινής περιουσίας, θα είναι επίσης αδύνατο να υπολογίζουμε στις συσσωρευμένες εισφορές και στη χρηματοδότηση. Αλλά κατά κανόνα, τα διαμερίσματα αγοράζονται σε νέα κτίρια, τα οποία θα χρειαστούν μεγάλες επισκευές για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σύγκριση πληρωμών γενικής επισκευής για διαμέρισμα και διαμέρισμα 39 m²

Ελάχιστη πληρωμή ανά m²

Διαμέρισμα

17 R

Διαμέρισμα

0 R

Υποχρεωτική πληρωμή ανά μήνα

Διαμέρισμα

663 R

Διαμέρισμα

0 R

Τέλη συντήρησης για το έτος

Διαμέρισμα

7960 R

Διαμέρισμα

0 R

Κοινωνικές υποδομές και τεχνικές απαιτήσεις

Διαμέρισμα.Το κράτος θα πρέπει να ελέγχει τις παραμέτρους της οικιστικής ανάπτυξης. Υπάρχουν απαιτήσεις για τον αριθμό των σχολείων, των νηπιαγωγείων, των κλινικών, των δρόμων και άλλων εγκαταστάσεων υποδομής. Ο κατασκευαστής πρέπει να τα κατασκευάσει με δικά του έξοδα ή με την υποστήριξη του κράτους.

Δυστυχώς, στην πραγματικότητα, πολλοί προγραμματιστές δεν συμμορφώνονται με αυτές τις παραμέτρους: συνεννοούνται με αξιωματούχους, λαμβάνουν εγκεκριμένα έργα χωρίς σχολεία και κλινικές ή καθυστερούν ατελείωτα την παράδοση των εγκαταστάσεων υποδομής. Αλλά οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν τουλάχιστον κάποιες εγγυήσεις και δικαιώματα. Προστατεύονται όχι μόνο από πολεοδομικούς κανόνες, αλλά και από ομοσπονδιακούς νόμους.

Απαγορεύεται η κατασκευή θορυβωδών βιομηχανιών και επικίνδυνων εγκαταστάσεων στην κατοικημένη περιοχή. Και ακόμη κι αν εμφανιστεί μια μίνι παραγωγή, θα πρέπει να υπάρχει μια ζώνη υγιεινής γύρω από αυτήν. Η είσοδος του καταστήματος σε ένα κτίριο κατοικιών θα πρέπει να είναι ξεχωριστή και όχι μέσω της εισόδου. Το επίπεδο θορύβου στα διαμερίσματα πρέπει να συμμορφώνεται με τα κρατικά πρότυπα, έχουν θεσπιστεί υγειονομικά πρότυπα για τα διαμερίσματα. Εάν υπάρχει απόκλιση, μπορείτε να απαιτήσετε μια ποινή ή να αναγκάσετε τον προγραμματιστή να διορθώσει τις ελλείψεις.

Διαμέρισμα.Δεν υπάρχουν τέτοιου είδους πολεοδομικά πρότυπα για τις ζώνες εμπορικής ανάπτυξης. Μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν υπάρχει σχολείο και κλινική στην περιοχή που βρίσκεται το συγκρότημα διαμερισμάτων. Η πόλη δεν είναι υποχρεωμένη να τα κατασκευάσει.

Ο αριθμός των κατοίκων στα διαμερίσματα δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον σχεδιασμό της ανάπτυξης. Για παράδειγμα, 200 παιδιά μπορούν να ζήσουν σε ένα διαμέρισμα, αλλά δεν θα τους φτιάξουν ξεχωριστό νηπιαγωγείο και δεν θα σχεδιάσουν θέσεις στο πλησιέστερο σχολείο.

Για τα διαμερίσματα δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις για υγειονομικά πρότυπα, χαρακτηριστικά υλικών, διατάξεις και ηχομόνωση. Η ποιότητα κατασκευής δεν ελέγχεται με τον ίδιο τρόπο όπως στην περίπτωση της στέγασης - αυτό είναι ήδη στη συνείδηση ​​του προγραμματιστή.

Μεταφορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία

Οι μη οικιστικοί χώροι μπορούν θεωρητικά να θεωρηθούν οικιστικοί. Για να γίνει αυτό, ολόκληρο το κτίριο πρέπει να γίνει επίσημα πολυκατοικία. Ένα ξεχωριστό διαμέρισμα δεν μπορεί να θεωρηθεί διαμέρισμα. Και παρόλο που ένας τέτοιος μηχανισμός υπάρχει στα χαρτιά, είναι αδύνατο να εφαρμοστεί στην πράξη για έναν μόνο ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

Ποια είναι τα οφέλη από την αγορά ενός διαμερίσματος

Θέση.Συχνά σε κάποιο βολικό και ενδιαφέρον μέρος είναι αδύνατο να χτιστεί ένα κτίριο κατοικιών, αλλά ένα κτίριο με διαμερίσματα είναι δυνατό. Αυτό συμβαίνει όταν το πολεοδομικό σχέδιο περιλαμβάνει χώρο για επιχειρηματικό κέντρο ή ξενοδοχείο, αλλά δεν υπάρχει αρκετός χώρος για μικροπεριφέρεια με πάρκινγκ, σχολεία, κλινικές και ζώνες υγιεινής. Ή το μέρος δεν είναι κατάλληλο για οικιστική ανάπτυξη λόγω της γειτνίασης με βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι η μοναδική σας ευκαιρία να αγοράσετε ένα ακίνητο για να ζήσετε στο σωστό μέρος, όπως κοντά στη δουλειά ή στο κέντρο της πόλης.

Σε τι διαφέρει η διαμονή σε ένα διαμέρισμα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων και των ξενοδοχείων διαμερισμάτων. Και επίσης: ποια είναι τα διαμερίσματα και πώς να τα νοικιάσετε.

Πρόσφατα, ένας τόσο ασυνήθιστος τύπος καταλυμάτων για εμάς ως διαμερίσματα κερδίζει όλο και μεγαλύτερη δημοτικότητα στην Ευρώπη. Και δεν είναι περίεργο: είναι ιδανικά για μεγάλες εταιρείες, είναι φθηνότερα και εγγυώνται μεγαλύτερη κινητικότητα για τους καλεσμένους τους. Πρώτα όμως πρώτα.

Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα βρίσκονται σε χώρες κοντά στη θάλασσα - Ισπανία, Βουλγαρία, Κροατία, Μαυροβούνιο ή Ελλάδα. Αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι μπορείτε να μείνετε μόνο σε διαμερίσματα σε παραθαλάσσιες παραθεριστικές πόλεις. Μεγάλες και δημοφιλείς τουριστικές πόλεις (Ρώμη, Βενετία, Αθήνα κ.ο.κ.) προσφέρουν επίσης μια σημαντική επιλογή «διαμερισμάτων» απευθείας στα ιστορικά κέντρα.

Τι ακριβώς είναι όμως αυτά τα διαμερίσματα; Είναι διαμερίσματα (λιγότερο συχνά - μικρά σπίτια, βίλες, μισό σπίτι με ξεχωριστή είσοδο), τα οποία ενοικιάζονται σε τουρίστες από διαφορετικές χώρες για μακροπρόθεσμο και όχι πολύ μακροπρόθεσμο. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι τα διαμερίσματα και τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων είναι ένας ελαφρώς διαφορετικός τύπος καταλυμάτων. Τα τελευταία, κατά κανόνα, βρίσκονται σε ξενοδοχεία ή λειτουργούν μόνα τους, αλλά είναι παρόμοια σε είδος και εύρος υπηρεσιών με τα ξενοδοχεία. Μια σημαντική διαφορά μεταξύ ενός ξενοδοχείου διαμερισμάτων και ενός απλού είναι ο αριθμός των δωματίων στα δωμάτια και η διαθεσιμότητα μιας κουζίνας.

Οι συνθήκες διαβίωσης στα διαμερίσματα μοιάζουν πολύ με τις "σπιτικές": έχουν όλα όσα χρειάζεστε για ζωή, εξοπλισμένη κουζίνα, οικιακές συσκευές (πλυντήριο πιάτων και ρούχων, φούρνο μικροκυμάτων, κλιματισμό, τηλεόραση). Επιπλέον, στις ζεστές χώρες, τα διαμερίσματα έχουν συχνά πισίνες, χώρους στάθμευσης, μπαλκόνια και βεράντες.

Τα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα (λιγότερο συχνά - μικρά σπίτια, βίλες, μισό σπίτι με ξεχωριστή είσοδο), τα οποία ενοικιάζονται σε τουρίστες από διαφορετικές χώρες για μακροπρόθεσμο και όχι πολύ μακροπρόθεσμο.

Τα διαμερίσματα ταξινομούνται επίσης ανάλογα με την ποιότητα των υπηρεσιών, την άνεση, την περιοχή και τον αριθμό των δωματίων τους, αλλά όχι με βάση τα αστέρια που έχουμε συνηθίσει, αλλά «κυριολεκτικά»:

• Τα διαμερίσματα τύπου Α (στούντιο), κατά κανόνα, έχουν ένα δωμάτιο και ένα χωλ-σαλόνι σε συνδυασμό με μια κουζίνα. Εμβαδόν: 40-45 τ.μ., δέχεται από 2 έως 4 άτομα.
• Τα διαμερίσματα τύπου Β περιλαμβάνουν δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια, σαλόνι και κουζίνα. Εμβαδόν: 60-90 τ.μ., από 2 έως 6 άτομα.
• Τα διαμερίσματα τύπου Γ αποτελούνται από τρία ή τέσσερα ξεχωριστά δωμάτια, ένα σαλόνι, μια τραπεζαρία και μια κουζίνα. Εμβαδόν: άνω των 100 τ.μ., έως 12 άτομα.
• Τα πολυτελή διαμερίσματα είναι πολυτελή ρετιρέ δωμάτια, ανεξάρτητες βίλες ή κατοικίες. Αποτελούνται από δύο ή περισσότερα δωμάτια, έχουν προσωπικούς υπηρέτες, το μεγαλύτερο δυνατό φάσμα υπηρεσιών, δικές τους πισίνες, μπάτλερ κ.λπ. Στα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, τέτοια δωμάτια ονομάζονται συνήθως «προεδρικές σουίτες».

Διακοπές στα διαμερίσματα

Γιατί η διαμονή σε διαμέρισμα πρέπει να προτιμάται από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία; Γιατί το να ζεις σε αυτά έχει πραγματικά πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτον, δική κουζίνα. Για κάποιους, αυτό το γεγονός, φυσικά, είναι μάλλον μείον (καλά, ποιος θέλει να μαγειρέψει μόνος του στις διακοπές). Ας το δούμε όμως από την άλλη πλευρά: οικογένειες με παιδιά, λάτρεις της υγιεινής κουζίνας, λάτρεις των οικονομικών διακοπών, καθώς και απλώς καλοφαγάδες που ονειρεύονται να εξερευνήσουν την παραδοσιακή κουζίνα της χώρας, δεν μπορούν καν να φανταστούν διακοπές χωρίς τη δική τους εστία και ψυγείο.

Δεύτερον, οι διακοπές σε διαμερίσματα σάς επιτρέπουν να φιλοξενήσετε μεγάλες εταιρείες, οικογένειες με παιδιά και ζώα. Και αυτό μετατρέπεται επίσης σε ένα μεγάλο συν σε σχέση με το πορτοφόλι. Η πληρωμή για διαμερίσματα (οικία, ημικατοικία, κατοικία) είναι πάντα σταθερή και δεν εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων. Αρκεί κανείς να τηρήσει το απαιτούμενο μέγιστο (για παράδειγμα, έως 10 άτομα) και να διαιρέσει ολόκληρο το κόστος του σπιτιού σε όλους όσους μένουν σε αυτό.

Επιπλέον, τα διαμερίσματα δίνουν στους τουρίστες ελευθερία: κίνηση και φαγητό. Το τελευταίο, «λυρικό» συν είναι η ευκαιρία να νιώσεις σαν αυτόχθονας: πάρε το κλειδί και άνοιξε το δικό σου διαμέρισμα μετά από μια μέρα γεμάτη αξιοθέατα ή κολύμπι, πήγαινε για ένα μπουκάλι κρασί στο πλησιέστερο κατάστημα και τέλος καθίστε στο ανοιχτό παράθυρο με ένα νόστιμο δείπνο παρέα με φίλους.. .

Η κράτηση δωματίου σε ένα συνηθισμένο ξενοδοχείο είναι πολύ πιο εύκολη και οικεία, εξάλλου, ο αριθμός τους είναι ασύγκριτα μεγαλύτερος σε σύγκριση με τα διαμερίσματα.

Ενοικίαση διαμερίσματος

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ίσως η ίδια η μύγα στο γάλα. Η κράτηση δωματίου σε ένα συνηθισμένο ξενοδοχείο είναι πολύ πιο εύκολη και οικεία, εξάλλου, ο αριθμός τους είναι ασύγκριτα μεγαλύτερος σε σύγκριση με τα διαμερίσματα. Επομένως, εάν θέλετε να νοικιάσετε το δικό σας σπίτι, για παράδειγμα, στο παραδεισένιο νησί Brac, θα πρέπει να φροντίσετε αυτό το πρόβλημα εκ των προτέρων (η ιδανική επιλογή είναι να κάνετε κράτηση online περίπου δύο μήνες νωρίτερα). Η δεύτερη απόχρωση που περιμένει όλους όσους θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα είναι οι καθυστερήσεις χαρτιού. Τα διαμερίσματα απέχουν ακόμα πολύ από το επίπεδο check-in στα ξενοδοχεία, όταν μπορείτε απλώς να αφήσετε το διαβατήριό σας στη ρεσεψιόν (αλλά, φυσικά, αυτό δεν ισχύει για πολυτελή και προεδρικά δωμάτια). Στην περίπτωση της ενοικίασης, οι τουρίστες θα πρέπει να ακούν τους κανόνες: πού να πετάτε σκουπίδια, μέχρι πότε μπορείτε να κάνετε θόρυβο, πώς να χρησιμοποιήσετε σωστά τη σόμπα και το πλυντήριο πιάτων και επίσης να συμπληρώσετε μια συμφωνία. Αλλά τότε τίποτα δεν θα αποσπάσει την προσοχή των τουριστών από γαλήνιες, υπέροχες διακοπές!

Προηγούμενη φωτογραφία 1/ 1 Επόμενη φωτογραφία