Lakások - jogi státusz és cél. Apartmanok vs. Apartmanok. A fő különbségek a vevő számára Mi a különbség a lakás és a lakás között

A modern társadalom szociális infrastruktúrája az ingatlaniparban folyamatosan fejlődik annak érdekében, hogy kielégítse a polgárok élettér-szerzési igényeit. Ezért a gyakorlatban megfigyelhető lakások és lakások iránti kereslet. A vásárlók és a fejlesztők odafigyelnek ezekre az ingatlanokra. Mielőtt azonban választana, meg kell értenie a „lakás és lakás: mi a különbség” kérdést.

A lakás és a lakás közötti különbség sok szempontból fontos, ugyanakkor van néhány hasonló tulajdonsága is. Ez elsősorban annak tudható be, hogy ennek a két lakástípusnak vásárláskor más-más rendeltetése van. Ezenkívül a lakás és a lakás közötti különbséget attól függően veszik figyelembe, hogy a vevő melyik országban érdeklődik az ingatlan iránt. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az Orosz Föderációra vonatkozó árnyalatokat.

Ahhoz, hogy elképzelése legyen arról, mi is az a lakás, megjelölheti ezt az ingatlant lakhatónak, de ugyanakkor ideiglenes lakhatásnak is. Miközben a lakosok szabványos minőséget és kommunikációs rendszert biztosítanak a kényelmes tartózkodáshoz, az apartmanok megfosztják a tulajdonosok számára biztosított teljes ellátástól és bizonyos jogi garanciáktól.

Mi a különbség a lakás és a lakás között a gyakorlatban?

Meg kell jegyezni, hogy a lakás és a lakás közötti fő különbségek a jogi státuszban rejlenek. Például az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve egyértelműen meghatározza az ingatlanokat, amelyek a lakásállományhoz tartozhatnak:

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):

• Lakás vagy rész;
• Magánház vagy rész;
• Szoba.

Az ingatlan típusa mellett fő házjellemzői a funkcionalitás. Az orosz jogszabályok jelenlegi normái szerint ezek elszigetelt helyiségek, amelyek állandó tartózkodásra alkalmasak. Ezeknek a helyiségeknek szükségszerűen meg kell felelniük az egészségügyi és higiéniai szabványoknak, az építési előírásoknak, a tűzbiztonsági és egyéb jogszabályi követelményeknek.

A fentiek a hagyományos lakásokkal szemben támasztott követelményeket tükrözik, azonban az apartmanok funkcionális rendeltetése eltérő. És ez a különbség abban rejlik, hogy a polgárok ideiglenes tartózkodására szolgálnak. Ez azt jelenti, hogy jogi oldalról nézve ez az ingatlantípus nem lakás céljára szolgáló helyiség jellegű, függetlenül attól, hogy eredetileg kifejezetten lakás céljára szánták.

Lakás és apartman: fizetési különbség

Az apartmanok és apartmanok közötti különbség e két ingatlantárgy költségében is megfigyelhető. A piacon a lakások ára alacsonyabb, ami kézzelfoghatónak tűnő előnyhöz juttatja őket. Ez a tény annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztőt megfosztják a társadalmi kötelezettségektől. De ha az elkövetkező években változásokat fogadnak el az orosz jogszabályokban az ilyen ingatlanok építésének társadalmi árnyalataival kapcsolatban, akkor számítanunk kell arra, hogy a jelentős költségkülönbség egyszerűen eltűnik.

Ebben a szakaszban az árak átlagosan tíz százalékkal, sőt néha még ennél is többel térnek el. De a jelentősen csökkentett költségek ellenére működésük bérleti díja magasabb lesz, mint a hagyományos lakásokban. A lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért átlagosan tizennyolc százalékkal többet fizetnek, mint az azonos szolgáltatásokért egy társasházban. Ha pedig közvetítés nélkül biztosítják a mérnöki és műszaki kommunikációs rendszereket, akkor ezek a szolgáltatások még drágábbak lesznek.

Egy másik árnyalat, amit ingatlanvásárlás előtt tudnia kell, hogy a lakástulajdonosoknak nem járnak olyan juttatások és támogatások, amelyeket a lakástulajdonosok igénybe vehetnek. És a jövedelem szintje ezt a tényt semmilyen módon nem befolyásolja, mivel a tulajdonosok e kategóriája nem szerepel a jogszabályokban, beleértve a Lakáskódexet sem.

Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között: jogi oldal

Már említettük, hogy jogi oldalról a lakások nem teljes egészében lakóingatlanok. Ez egyfajta elszigetelt szoba az ideiglenes kényelmes élethez, de jellemzői hasonlóak egy szállodai szobához.

Az ingatlan és a fenntartási lakás- és kommunális szolgáltatások költségének különbsége mellett azt is figyelembe kell venni, hogy a tulajdonos, családja és más állampolgárok bejelentkezhetnek a lakásba, de a lakásokba regisztráció nem lehetséges. Mert jogi értelemben ez nem élettér. És bár a tulajdonosnak kéznél lesz minden szükséges dokumentuma, amely megerősíti tulajdonosi jogait, ez nem ad regisztrációs jogot. Sőt, még az ideiglenes regisztráció is problémás lehet, hiszen ez csak akkor engedélyezett, ha aparthotel vagy hotel státuszú épületben találhatók.

A következő különbség maga az infrastruktúra a szociális szférában - a fejlesztőnek jogilag nem köteles gondoskodni a közeli klinikák és oktatási intézmények elhelyezkedéséről.

Lakás vagy apartman. Köztulajdon

A lakásügyi törvénykönyv előírja a közös tulajdon egyenlő megosztását és a karbantartási felelősséget a többlakásos lakóépületben lévő lakások tulajdonosai között. És egy ilyen végzés nemcsak előírja, hanem hasonló kötelezettséget is ró. De ugyanez a szabályozás semmit sem mond a lakástulajdonosok közös tulajdonáról. Azaz nincsenek kötelezettségek, de viták, jogi konfliktusok és más hasonló helyzetek esetén jelentős nehézségek adódhatnak. Emellett fontos megjegyezni, hogy ha egy lakás tulajdonosa a vásárláskor a közös használati tárgyak egy részét is megkapja vele együtt, akkor a lakás vásárlója csak azokat kapja meg, és ennyi. Az épület többi része és a benne található kommunikációs rendszerek a fejlesztő tulajdonában maradnak, ami gyakran azt jelenti, hogy a fejlesztőnek joga van önállóan választani egy magasabb tarifákkal rendelkező alapkezelő társaságot.

Itt van még egy jellegzetes pont - a törvény szerint a lakástulajdonosok nem hozhatnak létre lakásszövetkezeteket, mert az ilyen típusú ingatlanok jogilag nem tartoznak a lakásállományba. De itt alternatív módszert is használhat - egyszerű partnerség vagy nonprofit partnerség létrehozására vonatkozó megállapodás aláírásával.

Lakás és apartman: mi a különbség? Előnyök és hátrányok

Azok számára, akik választás előtt állnak az ingatlanvásárlás során, hasznos lesz e két ingatlantípus jelentős előnyei és hátrányai elemzése:

A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a cikkünkben leírt lehetőségek közötti választás nagymértékben függ az ilyen beszerzés tervezett céljától. Egy családnak, akinek nincs más lakóhelye, ez az ingatlan költsége ellenére sem ideális választás. De a jogi személyek vagy a bérlakásokkal kapcsolatos üzleti tevékenységek esetében a kép teljesen más lesz.

Nem sokkal ezelőtt új lakásszegmens, az apartmanok jelentek meg a hazai ingatlanpiacon. Ez a koncepció Európából érkezett hozzánk, ahol az apartmanokat szállodai típusú helyiségeknek nevezik, legalább 40 négyzetméteres területtel. m. Az apartmanokban 1-2 szoba, fürdőszoba és konyha található.

Apartmanok – mi ez?

Mivel lakások csak néhány éve léteznek az orosz ingatlanpiacon, nem mindenki érti, mik is azok.

Tehát az apartmanok alábbi jellemzőit emelhetjük ki:

• 40 nm-nél nagyobb területű lakhatásra alkalmas szoba. m konyhával és fürdőszobával;
• Az ingatlan üzembe helyezésének szakaszában a lakások már minimális bútorokkal, esetenként háztartási gépekkel felszereltek;
• Az apartmanokban élő polgárok további szolgáltatásokat kaphatnak, például:

1. A helyiségek takarítása;
2. Élelmiszer megrendelése és szállítása közvetlenül a lakásba;
3. Parkolóhelyek és biztonsági szolgáltatások biztosítása;
4. Taxi rendelés.

A lakások nem minősülnek lakóhelyiségnek. Az első lakóházak az orosz fővárosban körülbelül 10 évvel ezelőtt épültek. Az apartmanok több osztályba sorolhatók:

• gazdaságos lehetőség;
• komfort osztály;
• üzleti szint;
• elit tárgyak.

A nyugati országokban az apartmanok szállodai jellegű lakhatást jelentenek szolgáltatással.

A Kulturális Minisztérium 2012. december 3-án kelt 1488-as számú rendelete a lakásokat a következőképpen értelmezi - ezek két vagy több nappali, amelyek összterülete legalább 40 négyzetméter. m, ideiglenes tartózkodásra felszerelve, szállodában, szanatóriumban és hasonló intézményekben található.

Így formálisan az apartmanokat nem állandó lakóhelyre szánják, és számos jelentős különbség van a hagyományos lakóhelyiségektől. Erről az alábbiakban bővebben lesz szó.

Eközben egyre több lakás kerül az ingatlanpiacra. Különösen népszerűek a nagyvárosok lakói körében. A lakhatás kiválasztásakor az emberek értékelik az ilyen típusú ingatlanok előnyeit és hátrányait.

A lakások hátrányai

Mivel a lakásokat lakhatás vagy bérbeadás céljából vásárolják, ügyletkötés előtt fontos ismerni a hátrányokat. A hátrányok közé tartozik:

• Lehetőség hiánya az alapkezelő társaság kiválasztására vagy újraválasztására. A társasház kezelését általában a fejlesztő által választott alapkezelő társaság végzi;
• A lakáslakók kénytelenek a közüzemi díjakat a díjszabás szerint fizetni nem lakáscélú helyiségekre biztosított. Ennek megfelelően a közüzemi költségek valamivel magasabbak lesznek a hagyományos lakásokhoz képest. Átlagosan a különbség 2-3 ezer rubel egy hasonló méretű lakóhelyiséghez képest;
• Magasabb ingatlanadó a normál lakáshoz képest;
• Az állandó regisztráció képtelensége;
• A jelzáloghitel program kiválasztásának korlátozása jelzáloghitellel történő lakásvásárlás esetén. Ma már nem minden bank kész finanszírozni ilyen ingatlanok megszerzését;
• adókedvezmény megszerzésének képtelensége;
• A lakóépületek építése során a fejlesztő jogilag nem tarthat be számos olyan követelményt, amelyet lakóépületek építése során teljesítenie kell. Előfordulhat, hogy a lakáslakók nem rendelkeznek saját játszótérrel vagy elegendő számú parkolóhellyel.

Azok, akik állandó jelleggel lakásban élnek, a leginkább érzékenyek a hiányosságokra. Azok, akik lakást ideiglenes lakhatásként használnak, vagy bérbeadási céllal ingatlant vásárolnak, és egyéb ingatlanokkal rendelkeznek állandó tartózkodásra, gyakorlatilag nem érzik a jelzett hátrányokat.

Eközben vannak előnyei is.

Az apartmanok előnyei

A lakóházakban található ingatlanok fő és gyakran meghatározó előnye a költség. A lakásokat tartalmazó épület építési költsége alacsonyabb, mint egy lakóépületé. Ennek megfelelően a négyzetméterenkénti költség alacsonyabb. A különbség átlagosan 10-15%.

Az ár mellett az alábbi előnyök emelhetők ki az apartmanokból:

• Jó elhelyezkedés.

Például, luxus és üzleti társasházak épülnek a város központi részén. Pontosan az ilyen tárgyak érdeklik azokat a vásárlókat, akik befektetés céljából vásárolnak ingatlant, vagy saját státuszukat hangsúlyozzák.

Az ilyen ingatlanok érdeklik azokat a felsővezetőket, akiknek családja valójában a városon kívül vagy egy csendesebb környéken él, vagy olyan cégeket, amelyek saját munkatársaiknak lakást vásárolnak.

• Egyediség.

Mivel az ingatlanpiacon a lakásokat még nem népszerűsítik kellőképpen, minden fejlesztő arra törekszik, hogy saját projektjét egyedivé tegye, és kitűnjön a többi ingatlan közül.

• Infrastrukturális létesítmények közelsége és további szolgáltatások igénybevételének lehetősége.

Az apartmanokkal rendelkező épületek a szállodai helyiségekre vonatkozó követelmények figyelembevételével épülnek, lakóik további szolgáltatásokra számíthatnak.

Mi a különbség a lakás és a lakás között?

Fontos megérteni a különbséget a normál lakótér és a lakás között. A következőkből áll:

• A lakásoknak semmi közük a lakásállományhoz, ténylegesen lakáscélúak, valamint irodahelyiségek szervezésére;
• Minimális lakásterület - 40 négyzetméter, az apartmanok sokkal kisebbek;
• A lakóhelyiség átalakításához a tulajdonosnak számos hatóságon kell átmennie a változtatások jóváhagyása érdekében. A lakások átépítése kevésbé munkaigényes;
• Lakásvásárlás, a tulajdonos és családtagjai állandó jelleggel bejelentkezhetnek a helyiségbe. Az apartmanokban csak ideiglenes regisztráció lehetséges;
• A lakóépületek és lakások építésére vonatkozó szabványok és SNiP-k némileg eltérőek. Különösen a lakóépületekre vonatkoznak fokozott tűzbiztonsági követelmények: az épületek további tűzlépcsővel vannak felszerelve. Ezenkívül lakásos épület építése lehetséges azokon a telkeken, amelyek valamilyen okból nem alkalmasak lakóház-építésre;
• Különféle követelmények a helyi terület kialakítására vonatkozóan. A lakóépületek építésére vonatkozó szabványok előírják a ház melletti terület kötelező javítását a ház üzembe helyezése előtt. Ez azt jelenti, hogy a házban lakók számára ki kell alakítani a gyermekek számára kialakított sétáló- és rekreációs területeket, parkolóhelyeket, zöldterületeket. Mivel a lakásokkal rendelkező épület nem lakáscélú ingatlan, üzembe helyezhető anélkül, hogy a fejlesztő a fent említett tereprendezési munkák teljes körét elvégezné. Eközben sok fejlesztő a versenyképesség növelése érdekében tovább javítja az apartmanház melletti területet;
• A lakóépületek és társasházak kezelését erre szakosodott cég végzi. Fontos különbség azonban, hogy a lakáslakók nem választhatják újra az alapkezelő társaságot. A lakásokban a rezsi díja több ezer rubel magasabb, mint egy azonos méretű lakásban. Ezenkívül a költségek tartalmazzák az „épületkezelési költségek” tételt is.

A lakások jogi státusza

Jelenleg a „lakás” fogalma nincs törvényi szinten rögzítve. Formálisan ez a nem lakossági alaphoz tartozó ingatlan. Valójában a lakások lakóépületek, ritkábban irodahelyiségek.

– új ingatlan az ingatlanpiacon, ezek megvásárlásakor nehézségek adódhatnak. Számos fejlesztő ad el lakásokat tőkerészesedési megállapodások alapján.

Az ilyen helyiségek vásárlóinak emlékezniük kell arra, hogy a gyakorlatban a bíróságok a lakásokat nem lakáscélú tárgynak tekintik - befektetési bevétel forrása. Emiatt tárgyalás esetén a közös építésben való részvételről szóló törvény (214-FZ) nem alkalmazható, és nem egyszerű visszaadni a lakásvásárlásra szánt pénzt.

Néhány évvel ezelőtt olyan különleges objektumok jelentek meg az ingatlanpiacon, mint a lakások. Mindenki hozzászokott ahhoz, hogy ehhez a koncepcióhoz valamilyen elit házat, panorámás üvegezéssel vagy luxusszobákat társítsanak külföldi szállodákban. Részben ez volt egykor, de mára minden drámaian megváltozott, és nem is olyan könnyű megérteni, mi a különbség egy átlagos lakás és egy lakás között 2019-ben.

Mik azok a lakások és milyen típusú ingatlanok?

A feltett kérdés megértéséhez először meg kell találnia, hogy melyek az apartmanok, és miben különböznek egy lakástól. Különböző forrásokhoz fordulva megtudhatja, hogy ennek a kifejezésnek francia vagy olasz gyökerei vannak, és oroszra egyszerűen „lakás”-ként fordítják. Ushakov szótára a lakást nagy szobaként vagy pihenőként határozza meg. Ez azonban semmiképpen nem magyarázza meg, hogy mi a jogi különbség a lakások és a lakások között.

Ha az orosz lakásügyi jogszabályokhoz fordul, könnyen megtudhatja, hogy a lakóhelyiségek jelentése:

• lakóépület vagy annak része;
• lakás vagy annak egy része;
• szoba.

Ez a lista kimerítő, és nincsenek rajta lakások. Ezért a törvény szerint az ilyen típusú ingatlan nem minősíthető lakóhelynek. Az ilyen helyiségeket azonban kifejezetten lakhatásra használják, és minden szükséges kényelemmel felszereltek. Ahhoz, hogy közelebb kerüljön a lakás és a lakás közötti különbség megértéséhez, meg kell értenie, hogy ezek az objektumok mely épületekben találhatók, és mi a funkcionális céljuk.

Ha a külföldi tapasztalatokat vesszük alapul, azt láthatjuk, hogy külföldön az ideiglenes tartózkodásra szánt ingatlanok, szállodai szolgáltatásokkal az apartmanok közé tartoznak. Ez részben igaz Oroszországra is. Például a kulturális tárca turisztikai tárgyait osztályozó rendelete tartalmazza az apartman fogalmát, amely jelentősen eltér a szállodai szoba definíciójától. Ide tartoznak a legalább 40 négyzetméter alapterületű helyiségek, amelyek két vagy több szobából állnak, bútorokkal, fürdőszobával és mindennel, ami az ideiglenes tartózkodáshoz szükséges.

Néha az ilyen lakóblokkok irodaházakban vagy nagy üzleti központokban találhatók. Más városokból bizonyos ideiglenes feladatok ellátására küldött alkalmazottak elhelyezésére szolgálnak. Apartmanok is rendelkezésre állnak azok számára, akiknek nincs saját lakásuk.

Manapság a nagyvárosokban új, teljesen lakásokból álló épületek találhatók, amelyek abban különböznek a lakásoktól, hogy nagyobb kereskedelmi értékkel bírnak. A gazdag emberek ilyen ingatlanok építésébe vagy vásárlásába fektetnek be a későbbi nyereség érdekében.

Így a következőképpen fogalmazható meg a válasz arra a kérdésre, hogy mit jelent lakás helyett lakás. Az apartman típusú szállodakomplexumban vagy adminisztratív épületben található, ideiglenes tartózkodásra szánt, külön bejáratú szobát általában apartmanoknak nevezik. A lakással ellentétben nem tartozik a lakásállományba.

Az apartmanok előnyei és hátrányai

Nézzük meg gyakorlati szempontból a lakások és lakások közötti különbséget: az ilyen ingatlanvásárlás előnyei és hátrányai. A korábban megállapítottak szerint a lakások nem tartoznak a lakásállományba. Ebből a körülményből fakadnak ezen objektumok meglévő hiányosságai:

• Lehetetlen náluk állandóan bejelentkezni a lakóhelyén. Igaz, nincs akadálya az ideiglenes tartózkodási helyen történő regisztrációnak, ha a helyiségek szállodai szolgáltatással rendelkeznek. Mint minden szállodai szobában, az apartmanban ideiglenesen, legfeljebb 5 évre regisztrálhat. A legalább ideiglenes regisztráció hiánya problémákat okozhat a gyermekek iskolába vagy óvodába való beíratásakor, valamint az egészségügyi intézményekben nyújtott szolgáltatások kötelező egészségbiztosítási kötvényének megszerzésében;
• A lakóingatlanokra alkalmazott lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai nem vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanokra. Ebben a tekintetben sokkal többet kell fizetni a rezsiért, mint egy azonos területű lakás esetén. A különbség egyes városokban akár a 20%-ot is elérheti;
• Az adójogszabályok nem túl barátságosak a kereskedelmi ingatlanokkal szemben. Így a lakások vagyonadó mértéke 0,5%, szemben a lakással, amelyre csak az alap 0,1%-a kerül felszámításra, ami viszont a kereskedelmi ingatlanoknál 1,44-szer kevesebb. Az értékesítéskor levonások kiszámítása a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó szabályok szerint történik. Ebben az esetben a vásárlás után levonás történik, mint egy lakás esetében - 2 millió rubel összegben;
• A lakások még rosszabbak, mint a lakások, hogy a fejlesztők nem kötelesek szociális és kulturális infrastruktúrát megszervezni azokon a helyeken, ahol ilyen objektumokat építenek. Emiatt az óvodák, iskolák és rendelők jelentős távolságra helyezkedhetnek el a komplexumoktól, és előfordulhat, hogy teljesen hiányoznak a bekötőutak;
• a törvény nem terjeszti ki a lakóhelyiségekre vonatkozó SANPIN szabványokat a lakásokra, ami szabad kezet ad a fejlesztőknek. Végül is nem kell megfelelniük a megvilágítás szintjének, a zajszigetelésnek és más kötelező paramétereknek;
• Részvényes lakásépítés esetén a tulajdonosok helyzete gyökeresen eltér attól, ha a házban lakások lennének. Egyszerűen nem ismerik el őket áldozatként a Regionális Fejlesztési Minisztérium paraméterei szerint a fejlesztő csődje esetén.

A hátrányok listája meglehetősen lenyűgöző, de mi az előnye a lakásoknak egy lakáshoz képest, hogy évről évre nő a kereslet irántuk. Itt minden egyszerű, mert az építkezés során sok alaki követelménynek való megfelelés hiánya jelentősen csökkenti az ilyen ingatlanok költségeit. Ugyanakkor a végső vásárlónak jóval kisebb összeget kell fizetnie a lakásért vásárláskor, ami kedvezőbb a lakásvásárláshoz képest. Ez nem csak viszonylag olcsó lakásvásárlást tesz lehetővé, hanem azt is, hogy jó pénzt keressen annak bérbeadásával.

Nézze meg a hasznos videót

Érdemes lakást venni lakás helyett?

Sokan kíváncsiak, mi a jobb: egy lakás vagy egy lakás? Ez a kérdés azonban nem teljesen helytálló. Ez körülbelül ugyanaz, mint egy terapeuta és egy fogorvos összehasonlítása. Úgy tűnik, mindketten orvosok, de a feladataik teljesen mások. A gyakorlatban jobb lakást venni azoknak, akiknek nincs más állandó lakhatásuk. Végül is a lakóhelyiségek jelenléte garantálja az állandó regisztrációt, és ennek eredményeként a család különféle szociális szükségleteihez való szabad hozzáférést.

Ha már van állandó regisztráció, akkor már nem ilyen egyértelmű a kérdés, hogy lakást vagy lakást válasszunk. Ebben az esetben a következő célokra lehet kereskedelmi ingatlant vásárolni:

• saját lakhatásra a munka- vagy tanulási hely közelsége, vagy a kényelmesebb körülmények miatt. Ugyanakkor teljesen lehetséges állandó lakás bérbeadása;
• kereskedelmi haszonszerzés céljából történő bérbeadásra;
• szállodai üzlet megszervezéséhez.

A kereskedelmi komponens határozza meg a fő okot, hogy miért nem lakásokat, hanem lakásokat építenek, különösen Moszkvában.

Válaszok néhány kérdésre

A fentieket figyelembe véve válaszolhatunk arra a kérdésre, hogy egy garzon lakás vagy lakás? Minden a jogi státusztól függ, nem az elrendezéstől. Végül is a stúdió egy olyan lakótér, amely nem rendelkezik válaszfalakkal, azaz nyitott elrendezéssel. Lakó- és kereskedelmi ingatlanokra egyaránt vonatkozhat. Az első esetben lakásról, a másodiknál ​​pedig lakásról van szó.

Egy másik sürgető kérdés, hogy 2019-ben lehetséges-e lakásokat lakásba költöztetni, és mi ennek az eljárásnak az ára. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyivé alakításának lehetőségét a lakhatási jogszabályok rögzítik. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az eljárás meglehetősen bonyolult. A fő akadály az egészségügyi előírásoknak való teljes megfelelés biztosítása, például a napfénynek legalább napi 2 órára be kell jutnia a helyiség minden nappalijába. Ezért az elégtelen besugárzással jellemezhető lakások nem helyezhetők át lakások státuszába. Ezen túlmenően az ingatlanra nem szabad harmadik fél általi terhet róni.

Ha lehetséges az összes szabály betartása, megpróbálhatja átutalni. Ehhez kérelmével fel kell vennie a kapcsolatot városa lakásügyi osztályával.. A következő dokumentumokat kell csatolni hozzá:

• ingatlan regisztrációs igazolás;
• jogcím dokumentumok;
• az épület alaprajza;
• átalakítási projekt, ha azt tervezik végrehajtani.

Ezenkívül különféle szolgálatok és kormányzati szervek jóváhagyása szükséges, majd be kell nyújtani a vonatkozó tanúsítványokat. Mindez több mint egy hónapig is eltarthat, és az elköltött pénz semmissé teszi a lakás helyett lakásvásárlás előnyeit. Ráadásul a rendezvény sikere sem garantált. Ezért az egyéni átruházás gazdaságilag nem indokolt. Igaz, voltak esetek, amikor a tulajdonosok tömegesen fordultak a fejlesztőhöz megfelelő kollektív kéréssel, hogy a lakásokat még az építési szakaszban, a ház üzembe helyezése előtt lakóhelyiségbe helyezzék át. Ezzel egy időben a problémájuk is pozitívan megoldódott.

Így az apartmanok lakóhelyiség státuszának hiányában különböznek az apartmanoktól. Ezek olcsóbbak, de jobb megvásárolni őket, ha állandó regisztrációval rendelkezik egy másik helyen. Végül is a nem lakáscélú helyiségek lakóépületekké történő átalakítása meglehetősen nehéz, és gyakran teljesen lehetetlen. Ugyanakkor a lakásvásárlás nagyon megtérülő ingatlanbefektetés, hiszen a bérlakások iránti kereslet mindig nagyon magas.

28.03.18 126 622 13

A jog és a jog szempontjából

Legutóbb elkezdtük mesélni: Itt az ideje, hogy beszéljünk a törvényekről: nézzük meg, miben különböznek a lakások a lakásoktól.

Jekaterina Miroskina

közgazdász

A törvény szempontjából a lakás nem egyenlő a lakással. Még akkor is, ha egy háromgyermekes család lakik ott, és ez az egyetlen otthonuk. Az ideiglenes regisztráció sem teszi a lakást lakóingatlanná. A lakásokkal rendelkező épület nem minősül bérháznak, még akkor sem, ha van kezelő társasága, postaládák a folyosókon és hinták az udvaron. Az állam számára a lakások a kereskedelmi ingatlanok egy fajtája. Ez a fő különbség az apartmanok és az apartmanok között.

Vásárláskor egymillió rubelt takaríthat meg, majd sokkal többet veszíthet, ha nem számol előre mindent. A veszteségeket nem mindig pénzben mérik, és visszafordíthatatlanok lehetnek.

Mindenki saját magáért felelős

Elmondjuk Önnek a legfontosabbakat a lakásokról jogi és közgazdasági szempontból, és Ön eldöntheti, hogy szüksége van-e rá vagy sem. Mindenesetre az ingatlanvásárlás olyan kérdés, amelyben jobb, ha szakemberek segítségét kéri. Nagy hiba azt gondolni, hogy most mindent elmondanak az interneten. Ebben a kérdésben sok árnyalat van. Forduljon szakemberhez.

A helyiségek rendeltetése

A törvény konkrét listát tartalmaz arról, hogy mely helyiségek tekinthetők lakásnak. Alapértelmezés szerint az apartmanok nem felelnek meg ennek a definíciónak. Még ha kívülről egy szálloda típusú épület lakóépületnek tűnik is, az még mindig nem lakás.

Ha lakása van, akkor valószínűleg kereskedelmi ingatlan tulajdonosa vagy, nem lakásé. Ebben az esetben a lakhatásra vonatkozó törvények nem vonatkoznak a lakásokra. Ha az állami támogatás szabályait, a jelzáloghitel-feltételeket vagy a kedvezményezettekre vonatkozó követelményeket olvassa, és ott a „lakás, lakóhelyiség” felirat szerepel, ez valószínűleg nem érinti Önt.

Az állam például követelményeket támasztott a lakóhelyiségek biztonságára, az épületek magasságára, a liftek biztosítására, a fürdőszobák elhelyezésére, a megerősített padlóra, a természetes világításra, a belmagasságra, a hangszigetelésre, sőt a lépcsők lejtésére is. Ezek a követelmények nem vonatkoznak a nem lakáscélú lakásokra.

Elméletileg vannak olyan lakások, amelyek lakóépületben találhatók. Ez egy adott projekt dokumentumaiból derül ki, ahol ingatlanvásárlást ajánlanak Önnek. Például egy épület rendeltetése és helyiségei könnyen megtalálhatók a projektnyilatkozatban, amely minden bizonnyal megtalálható lesz a fejlesztő honlapján.

Lakás. Ha lakást vásárol egy közönséges lakóházban, automatikusan a közös ingatlan társtulajdonosa lesz. Bár a tanúsítványon ez nem szerepel, alapesetben Ön a tető egy része, a homlokzat, a közös erkélyek, a bejárat, a pince, a lépcsőházak, a liftek és még az udvar is tulajdonosa. Ezt a részesedést nem lehet természetben kiosztani, eladni vagy elhagyni.

Lakás. Itt minden bonyolult. A nem lakáscélú épület közös tulajdonának közös tulajdonjogát közvetlenül nem szabályozza a törvény. Egyes szakértők úgy vélik, hogy a lakástulajdonosok nem rendelkeznek tulajdonjoggal a közös tulajdonhoz. A Legfelsőbb Választottbíróság azonban kifejtette, hogy a nem lakáscélú épületekben lévő helyiségek tulajdonosait ugyanazok a jogok és kötelezettségek illetik meg, mint a társasházakban - részesedéssel rendelkeznek a közös ingatlanban, és kötelesek fizetni annak fenntartásáért.

Ennek a megközelítésnek vannak előnyei és hátrányai is. Egy bérháznál többé-kevésbé minden világos - vannak bejáratok, lépcsők és liftek, amelyeket minden lakó valamilyen módon használ. Ésszerű, hogy mindenki fizessen értük. Egy nem lakóépületben a lakásokon kívül irodák, üzlethelyiségek, előcsarnokok, szökőkutak, bejárati csoportok is lehetnek - mindez közös tulajdon, amelyet nemcsak az irodák, hanem a lakások tulajdonosainak is fenn kell tartaniuk.

Még akkor is, ha egy család vásárol egy lakást, él ott a gyerekekkel, és soha nem látogat el az üzletközpont előcsarnokába, elméletileg meg kell fizetniük ennek az épületrésznek a fenntartását. Egy adott alapkezelő társaság kialakíthatja saját rezsimjét, de alapesetben a Legfelsőbb Bíróság magyarázatai így működnek, és a bírói gyakorlat nem egyértelmű. Holnap egy másik alapkezelő társaság jön, és mindent megváltoztat.

Az állam nem szabályozza a nem lakáscélú épületekre vonatkozó kezelő társaságok szolgáltatási listáját. Ha a kereskedelmi ingatlanok osztálya kertészek, komornyik és portás szolgáltatást igényel, a lakástulajdonosok fizetnek ezekért. Ez egyrészt lehetővé teszi, hogy hihetetlen szépségű és kényelmes lakásokat építsen. Másrészt olyan szolgáltatásokat kaphat, amelyekre nincs igazán szüksége.

Otthonkezelés

A háznak sok tennivalója van azon kívül, ami a lakások vasajtói mögött történik. Takarítani kell a bejáratokat, javítani kell a lifteket, a tetőket, be kell csavarni az izzókat; a környéken emelvényeket és padokat kell építeni, füvet kell nyírni és oszlopokat kell kihelyezni, kerítéseket festeni, leveleket seperni. Ki, hogyan és milyen pénzért csinálja, az nyitott kérdés.

Lakás. Egy bérházban az irányítási kérdéseket egy alapkezelő társaság vagy a HOA kezeli. Az alapkezelő társaságot a tulajdonosok gyűlése választja ki. A ház vezetésével kapcsolatos kulcsfontosságú döntéseket is meghozza. A tulajdonosok találkozója a demokrácia működése: minden tulajdonosnak van valamilyen „súlya” a lakása területétől függően, és ezzel a „súllyal” szavazhat.

Az aktív lakosok kampányolhatnak, tulajdonosi csoportokat vonhatnak össze maguk körül és befolyásolhatják a szavazatokat – akárcsak a normál demokratikus folyamatokban. Ha egy fiatal anyának van ideje és kedve, mindent megszervez, és a bejáratoknál rámpák lesznek a babakocsik számára. A nyugdíjasok összefoghatnak és szavazhatnak azért, hogy az udvarban ne legyen parkolási lehetőség. Ha pedig több szavazatot kapnak az autótulajdonosok, akkor a nyugdíjasok padok és zöldterületek nélkül maradnak, és bővül a parkolás – és mindezt általános költségre.

Ahhoz, hogy egy bérház problémáit a maga módján tudja megoldani, Önnek az épület négyzetméterének több mint felének tulajdonosnak kell lennie, vagy ellenőriznie kell az ilyen tulajdonosok döntéseit. A való életben ez persze lehetetlen, így minden lakó befolyásolhatja a közös döntéseket.

Lakás. Egy nem lakóépületben, ahol irodák és üzletek találhatók, a következő helyzet adódhat: a fejlesztő nem adja el az irodákat, hanem bérbe adja, megtartva a tulajdonjogot. Vagy a teljes irodai és kiskereskedelmi részt megveszi egy fejlesztő cég. Így jelenik meg a többségi tulajdonos - aki a szavazatok többségével rendelkezik. Akinek pedig a szavazatok többsége van, annak joga van egyedül dönteni a házról.

Ez nem valószínű, ha a komplexum csak apartmanokból áll. De ez nem zárható ki: nem tudod, kihez tartoznak. Talán egy üzletember vásárolta meg az épületet, és nyitott ott egy szállodát. Joga van: időpont egyeztetés lehetővé teszi.

Ha előtted egy iroda- és lakáskomplexum, vagy például egy bevásárlóközpont hasából kilógó sokemeletes lakás, fennáll a veszély. És nagyon magas.

A többségi tulajdonos megszavazhatja a megemelt tarifákat, kijelölhet egy számára megfelelő alapkezelő társaságot, bérelhet kertészt Rubljovkáról, emlékművet állíthat a tiszteletére az udvar közepén, vagy bérelheti az első emeletet egy karaoke klubnak, amely csak Grigorij Leps fődalai. A lakáslakóknak nem lesz semmilyen jogi mechanizmusa egy ilyen helyzet kezelésére. Még annak bizonyítéka sem segít, hogy a többségi tulajdonos szövetségben áll az alapkezelő társasággal. Ez nem tekinthető joggal való visszaélésnek.

Kapcsolatok a szomszédokkal

Lakás. A törvény értelmében sem Ön, sem más nem használhatja a lakóhelyiséget üzletre. Egy lakásban nem létesíthet legálisan irodát vagy minihotelt, nem nyithat benne kávézót, szaunát, hangstúdiót vagy rapcsata helyszínét. A helyiségeket nem lakás céljára kell alakítani, és ez nem mindig lehetséges.

A lakás és a lakás közötti különbség az, hogy a lakóépületeknél csend üzemmód van: egy bizonyos idő elteltével nem lehet zajt ütni a lakásokban. Ha egy igazi bérházban laksz, és éjszaka folyamatosan olcsó ütések hallatszanak a fal mögül, akkor jogi mechanizmusaid vannak ennek befolyásolására.

Lakás. A tulajdonosok bármilyen törvényes módon használhatják azokat, amennyiben megfelelnek a műszaki előírásoknak és a felügyeleti hatóságok követelményeinek. Ezek a követelmények nem ugyanazok, mint az apartmanoknál. Az apartmanoknak különböző rendeltetésük lehet, de mindig nem lakáscélúak. Egy szállodai típusú lakásban úgy élhetsz, mint egy lakásban, és valaki több szomszédot is vásárol, hogy kiadja üzleti utazóknak, külföldieknek, szerelmespároknak – ez törvényes.

Az apartmanokban nincs csend- vagy hangszigetelési követelmény – a falon keresztüli szomszédok éjszakánként dobolhatnak.

Az Ön engedélye nélkül nyithatnak egy bárt a földszinten, lebontva a fal egy részét és elzárva a kilátást. Az a különbség a lakás és a lakás között, hogy egy normál házban kérik a lakók engedélyét, de egy társasházban nem kérhetik. Az emberek besétálhatnak az Ön bejáratán egy hálózati társaság irodájába. Ezenkívül az értékpapír köteles lesz igazolványt kiadni nekik.

Ez nem jelenti azt, hogy lakásvásárláskor feltétlenül ilyen problémákkal kell szembenéznie. Lehet, hogy csendes családok laknak melletted, és az egész komplexumot hétköznapi emberek népesítik be. És csak az első emeletet adják bérbe irodáknak és üzleteknek, és ott lesz közjegyző, gyógyszertár, élelmiszerbolt, bankfiók és gyermekközpont – minden, amiről álmodozott. Vásárláskor azonban tisztában kell lennie azzal, hogy egy lakásos komplexum nem bérház. Nem vonatkozik rá a lakástörvény, és a lakóknak kevesebb joguk van.

Tartozások lefoglalása

Lakás. A törvény szerint az egyetlen lakást nem lehet elvenni a tartozásokért. Hiába tartozik egy lakás tulajdonosa sok pénzzel banknak, szomszédnak, mikrofinanszírozási szervezetnek vagy bárki másnak, akkor sem veszik el tőle az ingatlanát, és nem költöztetik ki a családját az utcára. Kivételt csak a jelzáloggal terhelt lakások képeznek, amelyek már a banknak elzálogosultak.

Lakás. A lakások nem lakások, így nincs korlátozás a gyűjtésükre. Nem számít, hogy egy család lakik ott, akik lakást vettek állandó lakhatásra, nincs más ingatlanuk, és a hitelt sem a lakás biztosítéka ellenében vették fel. A bírósági végrehajtók számára a lakás közönséges vagyontárgy, amelyet lefoglalhatnak és eladásra bocsáthatnak az adósság törlesztésére. Például, ha a tulajdonos egyéni vállalkozó, akkor tartozásai vannak a hitelezőkkel és az adóhivatallal szemben. Családja és gyermekei élnek a lakásban, de ez az ingatlan nincs védve az elzárástól.

Levonások ingatlanvásárláskor

Lakás. A lakás és a lakás között az a különbség, hogy vásárlásakor levonást igényelhetsz és adó-visszatérítést is kaphatsz. Ha házas lakást vásárol, és egyik házastárs sem vette igénybe korábban a levonást, a család akár 520 ezer rubelt is visszafizethet. Ezenkívül az állam a fizetett jelzáloghitel-kamat 13% -át - legfeljebb 390 ezer rubelt - visszaadja minden házastársnak.

Lakás. A nem lakáscélú ingatlanok után nem jár levonás, még akkor sem, ha egy hétköznapi gyermekes család vásárolja meg, és tervezi, hogy állandóan ott lakik.

Lakás. Az apartmanok lakói nem szerepelnek a lakossággal egyenértékű fogyasztók listáján. Annak ellenére, hogy hétköznapi emberek élnek az apartmanokban, úgy gondolják, hogy az áramot kereskedelmi szükségletekre biztosítják.

Tulajdon adó

Lakás. Az ingatlanadót a lakóhelyiségekre vonatkozó kulcsok alapján számítják ki. Ezek a régiótól és a lakás árától függően változhatnak, de vannak szövetségi szabványok. A lakosok a lakás kataszteri értékének 0,1%-át fizetik. Ebben az esetben 20 négyzetméter ingatlanadó-levonást vehet igénybe. Ezen a területen nem kell ingatlanadót fizetni - csak a különbözet ​​után.

Ez a juttatás nem függ a társadalmi státusztól és a jövedelemtől – bármely régióban található lakásokra jár. Például, ha egy lakás területe 39 négyzetméter, akkor az adó csak 19 négyzetméter után kerül felszámításra, 0,1% -os kulccsal. A 10 millió rubel feletti moszkvai lakások esetében az arány 0,15%-ra emelkedik, de még mindig jóval alacsonyabb, mint a lakásoké. Léteznek csökkentési együtthatók is – ezek is csökkenthetik az adót, azonban ezek korlátozott ideig érvényesek.

Lakás. A szállodai típusú apartmanok esetében körülbelül ötször több ingatlanadót kell fizetnie, mint egy lakáshoz képest - 0,5%. Esetleg az alacsonyabb kataszteri érték miatt lehet egy kicsit spórolni. És ha a lakás egy közigazgatási és üzleti komplexumban található, akkor az arány még magasabb lesz - 2%.

A lakástulajdonosok nem részesülnek szövetségi ingatlanadó-levonásban: a teljes terület után fizetnek adót.

Ingatlanadó összehasonlítása egy lakásra és a 39 m²-es lakásokra

Példaként a fili komplexum webhelyének adatait használva, feltéve, hogy az apartmanok 20%-kal olcsóbbak, mint az apartmanok

Ár 1 m²

Lakás

336 000 RUB

Lakás

269 ​​000 RUR

Ár

Lakás

336 000 RUB

Lakás

269 ​​000 RUR

Ár

Lakás

13 millió R

Lakás

10,5 millió R

Adólevonás

Lakás

Lakás

Az adóalap

Lakás

19 m² × 336 000 = 6,38 millió RUR

Lakás

39 m² × 269 000 = 10,5 millió RUR

Ingatlanadó mértéke

Lakás

Lakás

Éves ingatlanadó

Lakás

9576 R

Lakás

52 500 RUB

Moszkvában van egy csökkentési tényező a lakásokra, de ez csak azokra a komplexumokra vonatkozik, amelyek szerepelnek a lakások hivatalos nyilvántartásában, és megfelelnek más követelményeknek. 2018 márciusában ez a nyilvántartás kibővült - jelenleg 16 apartmankomplexum található. Ha egy komplexum nem szerepel a nyilvántartásban, akkor nincs előnye.

A régiók egyéb ingatlanadó-kedvezményei, például nyugdíjasok, fogyatékkal élők és nagycsaládosok esetében szintén nem vonatkoznak a lakásokra.

Ha lakás és lakás között választ, tájékozódjon egy adott ingatlanra vonatkozó kulcsról, és szakértő segítségével maga számolja ki az adót. Ne is higgyünk a fejlesztők weboldalain található számításoknak. Aztán kiderülhet, hogy valóban magasabb az adó, nem 0,5%, hanem 2%. Sőt, a kataszteri érték is nő, de a komplexumot senki nem veszi fel a nyilvántartásba.

Jelentős felújítás

Lakás. A társasházak lakóhelyiségeinek tulajdonosai kötelezően befizetnek a tőkejavítási alapba. Ezután ezt a pénzt a közös tulajdon nagyjavítására használják fel. Elmondtuk, hogy Moszkvában 2017. július 1-től a nagyobb javítások minimális hozzájárulása 17 rubel négyzetméterenként.

Lakás. A nem lakáscélú épületekben lévő kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai a törvény szerint nem kötelesek havonta hozzájárulást fizetni a tőkejavítási alapba. De amikor eljön az ideje a közös vagyon javításának, akkor sem számíthat a felhalmozott hozzájárulásokra és finanszírozásra. De általában olyan új épületekben vásárolnak lakásokat, amelyek hamarosan nem igényelnek jelentős felújítást.

Egy lakás és egy 39 m²-es lakás nagyjavítási költségeinek összehasonlítása

Minimális befizetés négyzetméterenként

Lakás

17 R

Lakás

0 R

Kötelező havi fizetés

Lakás

663 R

Lakás

0 R

Nagyjavítási hozzájárulások évente

Lakás

7960 R

Lakás

0 R

Társadalmi infrastruktúra és műszaki követelmények

Lakás. A lakossági fejlesztés paramétereit az államnak kell ellenőriznie. Követelmények vannak az iskolák, óvodák, rendelők, utak és egyéb infrastrukturális létesítmények számára. Ezeket a fejlesztőnek saját költségén vagy állami támogatással kell megépítenie.

Sajnos valójában sok fejlesztő nem tartja be ezeket a paramétereket: összejátszanak tisztviselőkkel, iskolák és klinikák nélkül kapnak jóváhagyott projekteket, vagy végtelenül késleltetik az infrastrukturális létesítmények átadását. De a lakástulajdonosoknak van legalább néhány garanciája és joga. Nemcsak városrendezési előírások, hanem szövetségi törvények is védik őket.

Lakott területen zajos iparágak vagy veszélyes létesítmények nem építhetők. És ha még egy mini-produkció is megjelenik, legyen körülötte egy egészségügyi zóna. A lakóépületben lévő üzlet bejáratának külön kell lennie, és nem a bejáraton keresztül. Az apartmanokban a zajszintnek meg kell felelnie a vendégnek, és az apartmanokra egészségügyi szabványokat állapítottak meg. Ha eltérést talál, büntetést követelhet, vagy kényszerítheti a fejlesztőt a hiányosságok kijavítására.

Lakás. A kereskedelmi fejlesztési övezetekre nincsenek ilyen várostervezési szabványok. Kiderülhet, hogy nincs iskola vagy klinika azon a területen, ahol a lakópark található. A város nem köteles ezeket megépíteni.

A fejlesztés tervezésekor nem veszik figyelembe a lakásokban lakók számát. Például 200 gyerek lakhat egy lakásban, de külön óvoda nem épül számukra, és nem terveznek helyet a legközelebbi iskolában.

A lakások esetében nincsenek szigorú követelmények az egészségügyi szabványokra, az anyagok jellemzőire, az elrendezésre és a hangszigetelésre vonatkozóan. Az építkezés minőségét nem úgy ellenőrzik, mint a lakások esetében – ez már a fejlesztő lelkiismeretén van.

Lakás áthelyezése lakóhelyiségbe

A nem lakáscélú helyiségek elméletileg lakóhelynek tekinthetők. Ehhez az egész épületet hivatalosan bérházzá kell alakítani. Külön lakás nem ismerhető el lakásnak. És bár papíron létezik ilyen mechanizmus, egy lakástulajdonos számára lehetetlen a gyakorlatban megvalósítani.

Milyen előnyökkel jár a lakásvásárlás?

Hely. Gyakran néhány kényelmes és érdekes helyen lehetetlen lakóépületet építeni, de lakásokkal rendelkező épület lehetséges. Ez akkor fordul elő, ha a várostervben szerepel egy üzletközpont vagy egy szálloda helyszíne, de nincs elég hely egy parkolókkal, iskolákkal, klinikákkal és egészségügyi zónákkal rendelkező mikrokörzet számára. Illetve a helyszín az ipari létesítmények közelsége miatt nem alkalmas lakásfejlesztésre. Egy lakás lehet az egyetlen esélye, hogy ingatlant vásároljon, hogy megfelelő helyen lakhasson, például a munkahely közelében vagy a városközpontban.

Miben különbözik az apartmanban való tartózkodás a hagyományos szállodáktól? Az apartmanok és aparthotelek előnyei és hátrányai. És még: milyen típusú lakások vannak, és hogyan lehet bérelni őket.

Az utóbbi időben az olyan szokatlan szállástípusok, mint az apartmanok, egyre népszerűbbek Európában. És nem csoda: ideálisak nagyvállalatok számára, olcsóbbak és nagyobb mobilitást garantálnak vendégeiknek. De először a dolgok.

Az apartmanok leggyakrabban a tengerhez közeli országokban találhatók - Spanyolországban, Bulgáriában, Horvátországban, Montenegróban vagy Görögországban. De ez nem jelenti azt, hogy csak a tengerparti üdülővárosokban tartózkodhat apartmanokban. A nagy és népszerű turisztikai városok (Róma, Velence, Athén és így tovább) szintén jelentős "apartmanok" választékát kínálják közvetlenül a történelmi központokban.

De mik is ezek a lakások? Ezek apartmanok (ritkábban - kis házak, villák, fél ház külön bejárattal), amelyeket különböző országokból érkező turistáknak bérelnek hosszú és rövid időre. Fontos megérteni, hogy az apartmanok és aparthotelek kissé eltérő típusú szálláshelyek. Utóbbiak általában szállodákban találhatók, vagy önállóan működnek, de jellegükben és szolgáltatási körükben hasonlóak a szállodákhoz. Jelentős különbség az aparthotel és az egyszerű között a szobák száma és a konyha megléte.

A lakások életkörülményei nagyon hasonlóak az otthonihoz: minden megvan, ami az élethez kell, felszerelt konyha, háztartási gépek (mosogató- és mosógép, mikrohullámú sütő, klíma, TV). Ezenkívül a forró országokban az apartmanokban gyakran találhatók úszómedencék, parkolók, erkélyek és teraszok.

Az apartmanok apartmanok (ritkábban kis házak, villák, fél ház külön bejárattal), amelyeket különböző országokból érkező turistáknak bérelnek hosszú és rövid időszakra.

Az apartmanokat szolgáltatásaik minősége, kényelme, területe és szobaszáma szerint is osztályozzák, de nem a szokásos csillagokkal, hanem „szó szerint”:

• Az A típusú apartman (stúdió) általában egy szobából és egy konyhával kombinált nappaliból áll. Terület: 40-45 nm, 2-4 főt fogad.
• A B típusú apartmanban két külön hálószoba, egy nappali és egy konyha található. Terület: 60-90 nm, 2-6 főt fogad.
• A C típusú apartmanok három vagy négy különálló szobából, nappaliból, étkezőből és konyhából állnak. Terület: több mint 100 nm, maximum 12 fő befogadására alkalmas.
• A luxusapartmanok luxus penthouse szobák, egyedi villák vagy rezidenciák. Két vagy több szobából állnak, személyes szolgákkal, a lehető legnagyobb szolgáltatáskínálattal, saját úszómedencékkel, inasokkal stb. Az aparthotelekben az ilyen szobákat általában „elnöki apartmanoknak” nevezik.

Nyaralás apartmanokban

Miért érdemes az apartmanokban üdülni a hagyományos szállodákkal szemben? Mert a bennük élésnek tényleg sok előnye van. Először is a saját konyhád. Egyesek számára ez a tény természetesen inkább mínusz (aki főzni szeretne magának a nyaraláson). De nézzük a másik oldalról is: a gyerekes családok, az egészséges konyha szerelmesei, a pénztárcabarát nyaralás kedvelői éppúgy, mint az egyszerű ínyencek, akik az ország hagyományos konyhájának megismeréséről álmodoznak, el sem tudják képzelni a nyaralást saját tűzhely nélkül. hűtőszekrény.

Másodszor, az apartmanokban üdülhetnek nagy cégek, gyermekes családok és állatok. És ez is nagy pluszt jelent a pénztárcájának. Az apartmanok (ház, félház, lakóhely) díja mindig fix és nem függ a lakók számától. Csak be kell tartania a szükséges maximumot (például legfeljebb 10 fő), és el kell osztania a ház teljes költségét a benne élők között.

Ezenkívül az apartmanok mozgás- és étkezési szabadságot biztosítanak a turistáknak. Az utolsó, „lírai” plusz az a lehetőség, hogy bennszülöttnek érezzük magunkat: vegyük elő a kulcsot és nyissuk ki a saját lakásunkat egy városnézéssel vagy úszással teli nap után, menjünk el a legközelebbi boltba egy üveg borért, és végül üljünk le egy nyitott ajtó mellé. ablak egy finom vacsorával baráti társaságban.. .

Sokkal egyszerűbb és családiasabb a szobafoglalás egy normál szállodában, a szobák száma pedig összehasonlíthatatlanul nagyobb az apartmanokhoz képest.

Lakásbérlés

A lakásbérlés talán légy a kencében. Sokkal egyszerűbb és családiasabb a szobafoglalás egy normál szállodában, a szobák száma pedig összehasonlíthatatlanul nagyobb az apartmanokhoz képest. Ezért, ha saját házat szeretne bérelni például Brac paradicsomi szigetén, akkor ezt a problémát előre meg kell oldania (az ideális megoldás az, ha körülbelül két hónappal korábban foglal online). A második árnyalat, amely mindenkire vár, aki lakást szeretne bérelni, a papírmunka. Az apartmanok még messze nem érik el a szállodák bejelentkezési szintjét, amikor egyszerűen a recepción hagyhatja az útlevelét (de ez természetesen nem vonatkozik a luxus- és elnöki szobákra). Bérlés esetén a turistáknak meg kell hallgatniuk a szabályokat: hova kell kidobni a szemetet, hány óráig lehet zajongani, hogyan kell megfelelően használni a tűzhelyet és a mosogatógépet, valamint ki kell tölteni a szerződést. De akkor semmi sem vonja el a turistákat a nyugodt, csodálatos nyaralástól!

Előző fotó 1/ 1 Következő fotó