Appartamenti - forma giuridica e scopo. Appartamenti vs. Appartamenti. Le principali differenze per l'acquirente Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti

L'infrastruttura sociale della società moderna nel settore immobiliare è in continua evoluzione per soddisfare tutte le esigenze dei cittadini nell'ottenimento di alloggi. Pertanto, in pratica, si può osservare la domanda di appartamenti e appartamenti. L'attenzione a queste proprietà è diretta da acquirenti e sviluppatori. Tuttavia, prima di fare una scelta, dovresti capire la domanda "appartamenti e appartamenti: qual è la differenza".

La differenza tra un appartamento e un appartamento è importante sotto molti aspetti, pur avendo alcune caratteristiche simili. Ciò è dovuto principalmente al fatto che questi due tipi di alloggi hanno scopi diversi al momento dell'acquisto. Inoltre, la differenza tra un appartamento e un appartamento è considerata a seconda del paese in cui questa proprietà è di interesse per l'acquirente. In questo articolo considereremo le sfumature direttamente per la Federazione Russa.

Per avere un'idea di cosa sia un appartamento, puoi contrassegnare questo immobile come abitabile, ma allo stesso tempo avere lo status di alloggio temporaneo. Fornendo ai residenti una gamma standard di qualità, sistemi di comunicazione per un soggiorno confortevole, gli appartamenti sono privati ​​​​di tutti i benefici e di alcune garanzie legali fornite ai proprietari.

Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento in pratica?

Va notato che le principali differenze tra un appartamento e un appartamento sono nello stato legale. Ad esempio, il Codice degli alloggi della Federazione Russa definisce chiaramente gli immobili che possono essere correlati al patrimonio abitativo:

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• Appartamento o parte;
• Casa privata o parte;
• Camera.

Oltre alla tipologia dell'immobile, le sue principali caratteristiche abitative sono la funzionalità. In conformità con le attuali norme della legislazione russa, si tratta di locali isolati adatti a viverci in modo permanente. Questi locali devono necessariamente soddisfare gli standard sanitari e igienici, i regolamenti edilizi, la sicurezza antincendio e altri criteri legislativi.

Quanto sopra sono requisiti per appartamenti familiari, tuttavia, gli scopi funzionali degli appartamenti sono diversi. E questa differenza sta nel fatto che sono destinati alla residenza temporanea dei cittadini. Ciò significa che dal punto di vista legale, questo tipo di proprietà immobiliare ha la natura di locali non residenziali, indipendentemente da ciò che era originariamente destinato specificamente all'abitazione.

Appartamento e appartamento: differenza di pagamento

La differenza tra appartamenti e bilocali si osserva anche nel costo di questi due immobili. Il prezzo degli appartamenti sul mercato è inferiore, il che conferisce loro un vantaggio apparentemente tangibile. Questo fatto è dovuto al fatto che lo sviluppatore è privato degli obblighi sociali. Ma se, nei prossimi anni, verranno apportate modifiche alla legislazione russa in merito alle sfumature sociali nella costruzione di tali immobili, possiamo aspettarci che una significativa differenza di costo verrà semplicemente cancellata.

In questa fase, i prezzi differiscono in media del dieci percento, e talvolta anche di più. Ma nonostante il costo significativamente ridotto, l'affitto per il loro funzionamento sarà più alto rispetto agli appartamenti convenzionali. Il pagamento per l'alloggio e i servizi comunali è in media del diciotto percento in più rispetto agli stessi servizi per l'alloggio in un condominio. E se i sistemi di comunicazione ingegneristica e tecnica vengono allevati senza mediazione, questi servizi diventeranno ancora più costosi.

Un'altra sfumatura che devi conoscere prima di acquistare un immobile è che non ci sono vantaggi e sussidi per i proprietari di appartamenti che i proprietari di appartamenti possono utilizzare. E il livello di reddito non influirà in alcun modo su questo fatto, poiché nella legislazione, lo stesso Codice degli alloggi, questa categoria di proprietari non è menzionata.

Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento: il lato legale

Si è già detto che, dal punto di vista legale, gli appartamenti non sono nel pieno senso della proprietà residenziale. Questa è una specie di stanza isolata per una vita temporanea confortevole, ma vicina nelle caratteristiche a una stanza d'albergo.

Oltre alla differenza del costo dell'immobile e dei servizi abitativi e comunali per la sua manutenzione, è necessario indicare anche che il proprietario, la sua famiglia e altri cittadini possono registrarsi nell'appartamento, ma non è possibile registrarsi negli appartamenti. Perché in senso legale, questo non è uno spazio abitativo. E sebbene il proprietario avrà a portata di mano tutti i documenti necessari che confermano i suoi diritti di proprietà, questo non gli darà diritto a un permesso di soggiorno. Allo stesso tempo, anche la registrazione temporanea può essere problematica, poiché tale registrazione è consentita solo se si trovano in un edificio che ha lo status di apart-hotel o hotel.

La differenza successiva è l'infrastruttura stessa nella sfera sociale: lo sviluppatore non è tenuto per legge a prendersi cura dell'ubicazione dei policlinici e delle istituzioni educative nelle vicinanze.

Appartamento o appartamento. proprietà comune

Il Codice degli alloggi prevede una divisione equivalente della proprietà comune, responsabilità per la sua manutenzione tra tutti i proprietari di appartamenti in un condominio. E un tale ordine non solo è previsto, ma impone un obbligo simile. Ma nello stesso regolamento non si dice nulla sulla proprietà comune per i proprietari di appartamenti. Cioè non ci sono obblighi, ma allo stesso tempo, in caso di controversie, contenziosi e altre situazioni simili, possono sorgere notevoli difficoltà. Inoltre, è importante notare che se il proprietario di un appartamento, acquistandolo, riceve la proprietà insieme ad esso e parte dei servizi comuni, allora l'acquirente dell'appartamento riceve solo loro e basta. Il resto dell'edificio ei suoi sistemi di comunicazione rimangono di proprietà del committente, il che spesso significa che il committente ha il diritto di scegliere autonomamente una società di gestione con tariffe più elevate.

Qui sta un altro punto distintivo: i proprietari di appartamenti, per legge, non possono creare associazioni di proprietari di case, perché questo tipo di immobile non appartiene legalmente al patrimonio immobiliare. Ma qui puoi utilizzare un metodo alternativo: firmando un accordo per creare una semplice partnership o partnership senza scopo di lucro.

Appartamenti e bilocali: qual è la differenza? Vantaggi e svantaggi

Per coloro che si trovano di fronte a una scelta nell'acquisto di immobili, sarà utile analizzare i pro e i contro significativi di queste due tipologie di immobili:

Sulla base di quanto precede, possiamo concludere che in misura maggiore la scelta tra le opzioni descritte nel nostro articolo dipende dallo scopo di tale acquisizione. Per una famiglia che non ha altro luogo di residenza, questa difficilmente può essere definita un'opzione ideale, nonostante il costo degli immobili. Ma per le persone giuridiche o per le attività imprenditoriali con l'affitto di alloggi, il quadro avrà un aspetto completamente diverso.

Non molto tempo fa, sul mercato immobiliare domestico è apparso un nuovo segmento di alloggi chiamato appartamenti. Questo concetto ci è venuto dall'Europa, dove gli appartamenti sono chiamati camere dal tipo di camere d'albergo con una superficie di almeno 40 metri quadrati. M. Gli appartamenti comprendono 1-2 camere, un bagno e una cucina.

Appartamenti - che cos'è?

Poiché gli appartamenti sono sul mercato immobiliare russo solo da pochi anni, non tutti capiscono di cosa si tratta.

Quindi, possiamo distinguere le seguenti caratteristiche degli appartamenti:

• Adatto a locali abitativi con una metratura superiore a 40 mq. mq con angolo cottura e bagno;
• Nella fase di messa in funzione dell'immobile, gli appartamenti sono già dotati di un minimo di mobilio, e talvolta di elettrodomestici;
• I cittadini che vivono in appartamenti possono ricevere servizi aggiuntivi, ad esempio:

1. Pulizia della camera;
2. Ordine e consegna del cibo direttamente in appartamento;
3. Fornitura di parcheggi e servizi di sicurezza;
4. Ordinazione taxi.

Gli appartamenti non sono residenziali. I primi condomini sono stati costruiti nella capitale russa circa 10 anni fa. Gli appartamenti possono essere suddivisi in diverse classi:

• opzione economica;
• classe di comfort;
• livello aziendale;
• strutture d'élite.

Nei paesi occidentali, gli appartamenti sono intesi come alloggi di tipo alberghiero con servizio post-vendita.

L'ordinanza del Ministero della Cultura n. 1488 del 03 dicembre 2012 interpreta gli appartamenti come segue: si tratta di due o più soggiorni con una superficie totale di almeno 40 mq. m, attrezzato per la residenza temporanea e situato in un albergo, sanatorio e istituzioni simili.

Pertanto, formalmente, gli appartamenti non sono destinati alla residenza permanente e presentano una serie di differenze significative rispetto ai soliti locali residenziali. Questo sarà discusso ulteriormente.

Nel frattempo, sempre più appartamenti stanno entrando nel mercato immobiliare. Sono particolarmente apprezzati dai residenti delle aree metropolitane. Quando si sceglie l'alloggio, le persone valutano i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di proprietà.

Svantaggi degli appartamenti

Poiché gli appartamenti vengono acquistati per viverci o affittarli, è importante essere consapevoli delle carenze prima di concludere un accordo. Gli svantaggi includono:

• Impossibilità di selezionare o rieleggere una società di gestione. Di norma, la gestione dell'apart-building è affidata alla società di gestione scelta dal committente;
• I residenti degli appartamenti sono costretti a pagare le bollette secondo la scala tariffaria previsto per i locali non residenziali. Di conseguenza, il costo delle utenze sarà leggermente superiore rispetto al normale alloggio. In media, la differenza è di 2-3 mila rubli rispetto a un'abitazione della stessa dimensione;
• Tassa di proprietà più alta rispetto a un appartamento standard;
• Impossibilità di registrarsi in modo permanente;
• Limitazione nella scelta dei programmi di mutuo in caso di acquisto di appartamenti con mutuo. Ad oggi, non tutte le banche sono pronte a finanziare l'acquisizione di tali immobili;
• Incapacità di ricevere una detrazione fiscale;
• Durante la costruzione di condomini, lo sviluppatore potrebbe legalmente non rispettare una serie di requisiti che devono essere soddisfatti durante la costruzione di edifici residenziali. In particolare, i residenti degli appartamenti potrebbero non disporre di un proprio parco giochi per bambini o di un numero sufficiente di posti auto.

I più suscettibili alle carenze sono coloro che vivono in appartamenti su base permanente. Le persone che utilizzano appartamenti come alloggi temporanei o acquistano immobili a scopo di locazione e hanno altri immobili per la residenza permanente difficilmente possono avvertire gli svantaggi indicati.

Nel frattempo, ci sono anche vantaggi.

Vantaggi degli appartamenti

Il vantaggio principale e spesso determinante degli immobili situati in condomini è il suo costo. Il costo di costruzione di un edificio con appartamenti è inferiore a quello di un edificio residenziale. Di conseguenza, anche il costo per metro quadrato è inferiore. La differenza media è del 10-15%.

Oltre al prezzo, si possono distinguere i seguenti vantaggi degli appartamenti:

• Buona posizione.

Per esempio, condomini d'élite e d'affari sono in costruzione nella parte centrale della città. Sono questi oggetti che interessano quegli acquirenti che acquistano immobili per investimento o per sottolineare il proprio status.

Tali oggetti interessano i top manager le cui famiglie vivono effettivamente fuori città o in una zona più tranquilla, o le aziende che acquistano alloggi per il proprio personale.

• Unicità.

Poiché gli appartamenti non sono ancora sufficientemente promossi nel mercato immobiliare, ogni sviluppatore si impegna a rendere unico il proprio progetto e distinguersi dagli altri oggetti.

• La vicinanza di strutture infrastrutturali e la possibilità di ottenere servizi aggiuntivi.

Gli edifici con appartamenti vengono costruiti tenendo conto dei requisiti per i locali dell'hotel, i loro residenti possono contare su servizi aggiuntivi.

Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento?

È importante capire la differenza tra uno spazio abitativo ordinario e un appartamento. Consiste nel seguente:

• Gli appartamenti non hanno nulla a che fare con il patrimonio abitativo e sono effettivamente utilizzati per vivere, e per l'organizzazione degli spazi per uffici;
• L'area minima degli appartamenti - 40 "quadrati", appartamenti - molto meno;
• Per effettuare la riqualificazione di un'abitazione, il proprietario dovrà passare attraverso una serie di istanze per concordare le modifiche. È meno laborioso eseguire la riqualificazione degli appartamenti;
• Comprare un appartamento, il proprietario ei suoi familiari possono registrarsi nei locali in modo permanente. Negli appartamenti è possibile solo il check-in temporaneo;
• Le norme e gli SNiP per la costruzione di edifici residenziali e appartamenti sono leggermente diversi. In particolare, gli apart-object sono soggetti a maggiori requisiti di sicurezza antincendio: gli edifici sono dotati di un'ulteriore scala antincendio. Inoltre, è possibile la costruzione di un edificio con appartamenti su quei terreni che per qualche motivo non sono adatti alla costruzione di alloggi residenziali;
• Vari requisiti per la progettazione dell'area locale. Le norme per la costruzione di edifici residenziali prevedono il miglioramento obbligatorio del territorio adiacente alla casa fino alla messa in funzione dell'alloggio. Ciò significa che le aree pedonali per bambini e le aree ricreative, i parcheggi e gli spazi verdi dovrebbero essere organizzati per i residenti della casa. Poiché il condominio appartiene a strutture non residenziali, può essere messo in funzione senza che lo sviluppatore esegua una gamma completa dei lavori paesaggistici di cui sopra. Nel frattempo, molti sviluppatori, al fine di aumentare la competitività, nobilitano ulteriormente il territorio adiacente all'apart-object;
• Gli edifici residenziali e il condominio sono gestiti da una società specializzata. Allo stesso tempo, una differenza importante è che i residenti degli appartamenti non possono rieleggere la società di gestione. L'importo del pagamento per le utenze negli appartamenti è di diverse migliaia di rubli superiore al pagamento in un appartamento di uguale metratura. Inoltre, nei costi è inclusa anche la voce “spese per la gestione dell'immobile”.

Stato giuridico degli appartamenti

Al momento, il concetto di "appartamenti" non è fissato a livello legislativo. Formalmente si tratta di immobili legati al fondo non residenziale. In effetti, gli appartamenti sono residenziali, meno spesso - uffici.

- un nuovo oggetto sul mercato immobiliare, possono sorgere alcune difficoltà al momento dell'acquisizione. Un certo numero di sviluppatori vende appartamenti con accordi di partecipazione azionaria.

Gli acquirenti di tali locali devono ricordare che in pratica i tribunali considerano gli appartamenti come oggetti non residenziali - fonte di reddito da investimento. Per questo motivo, in caso di contenzioso, la legge sulla partecipazione alla costruzione condivisa (214-FZ) non può essere applicata e non è facile restituire il denaro stanziato per l'acquisto di appartamenti.

Alcuni anni fa sono apparsi sul mercato immobiliare oggetti speciali come gli appartamenti. Con questo concetto, tutti sono abituati ad associare una sorta di alloggio d'élite a finestre panoramiche o camere chic in hotel stranieri. In parte, una volta era così, ma oggi tutto è cambiato radicalmente, e non è così facile capire quale sia la differenza tra un normale appartamento e gli appartamenti del 2019.

Cosa sono gli appartamenti e a che tipo di immobile appartengono?

Per capire la domanda posta, devi prima scoprire cos'è un appartamento e in cosa differiscono da un appartamento. Passando a varie fonti, puoi scoprire che questo termine ha radici francesi o italiane, ed è tradotto in russo semplicemente come "appartamento". Il dizionario di Ushakov definisce un appartamento come una grande stanza o riposo. Tuttavia, questo non spiega la differenza legale tra un appartamento e un appartamento.

Se passiamo alla legislazione russa sugli alloggi, possiamo facilmente scoprire cosa significano i locali residenziali:

• edificio residenziale o parte di esso;
• appartamento o parte di esso;
• camera.

Questo elenco è esaustivo e non include gli appartamenti. Pertanto, questo tipo di immobili, secondo la legge, non può essere attribuito al patrimonio immobiliare. Tuttavia, tali locali sono utilizzati specificamente per vivere e sono dotati di tutti i comfort necessari. Per avvicinarsi alla comprensione di qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento, è necessario capire in quali edifici si trovano questi oggetti e qual è il loro scopo funzionale.

Se prendiamo l'esperienza straniera, possiamo vedere che all'estero gli appartamenti includono immobili per residenza temporanea con servizio alberghiero. Questo è in parte vero anche per la Russia. Ad esempio, l'ordinanza del Ministero della Cultura, che classifica gli oggetti dell'industria del turismo, contiene il concetto di appartamento, che differisce nettamente dalla definizione di camera d'albergo. Si tratta di locali con una superficie di almeno 40 mq, composti da due o più stanze, attrezzati con mobili, bagni e tutto il necessario per la residenza temporanea.

A volte tali blocchi residenziali si trovano in edifici per uffici o in grandi centri commerciali. Sono destinati alla residenza di dipendenti distaccati da altre città per lo svolgimento di determinate funzioni temporanee. Gli appartamenti sono forniti anche per il personale che non dispone di un proprio alloggio.

Oggi, nelle grandi città, si possono trovare nuove costruzioni, costituite interamente da appartamenti, che si differenziano dagli appartamenti per il maggior valore commerciale. Le persone ricche investono nella costruzione o nell'acquisto di tali immobili per il successivo profitto.

Pertanto, la risposta alla domanda, cosa significa un appartamento, e non un appartamento, può essere formulata come segue. Una stanza destinata alla residenza temporanea con ingresso indipendente, che fa parte di un complesso alberghiero di tipo appartamento o si trova in un edificio amministrativo, è comunemente chiamata appartamento. A differenza di un appartamento, non appartiene al patrimonio abitativo.

Contro e pro degli appartamenti

Considera la differenza tra appartamenti e appartamenti in termini pratici: i pro ei contro dell'acquisizione di tali immobili. Come affermato in precedenza, gli appartamenti non appartengono al patrimonio immobiliare. È da questa circostanza che seguono le carenze esistenti di questi oggetti:

• è impossibile ottenere la registrazione permanente nel luogo di residenza in essi. È vero, non ci sono ostacoli alla registrazione temporanea nel luogo di soggiorno se i locali dispongono di un servizio alberghiero. Come in qualsiasi camera d'albergo, gli appartamenti possono essere registrati temporaneamente per un massimo di 5 anni. L'assenza di un'iscrizione almeno temporanea può creare problemi con l'inserimento dei bambini in una scuola o in un asilo, ottenendo una polizza assicurativa medica obbligatoria per il servizio nelle istituzioni mediche;
• gli immobili commerciali non sono soggetti alle tariffe delle utenze utilizzate per i locali residenziali. A questo proposito bisogna pagare le utenze molto di più che nel caso di un appartamento della stessa zona. La differenza può arrivare fino al 20% in alcune città;
• non molto amichevole con gli immobili commerciali e le leggi fiscali. Pertanto, l'aliquota dell'imposta sulla proprietà per gli appartamenti è dello 0,5%, a differenza di un appartamento, per il quale viene addebitato solo lo 0,1% della base, che tuttavia è 1,44 volte inferiore per gli immobili commerciali. Il calcolo della detrazione per la vendita viene effettuato secondo le regole per i locali non residenziali. Allo stesso tempo, è prevista una detrazione per l'acquisto, come per un appartamento, per un importo di 2 milioni di rubli;
• dove gli appartamenti sono anche peggio degli appartamenti è che gli sviluppatori non sono tenuti a organizzare infrastrutture sociali e culturali nei cantieri di tali strutture. Per questo motivo gli asili, le scuole e gli ambulatori possono trovarsi a notevole distanza dai complessi e possono non essere presenti strade di accesso;
• la legge non estende agli appartamenti gli standard SANPIN per i locali residenziali, il che libera le mani degli sviluppatori. Dopotutto, non devono rispettare il livello di illuminazione, isolamento acustico e altri parametri obbligatori;
• nel caso di costruzione condivisa di appartamenti, lo status dei detentori di azioni è fondamentalmente diverso da quello se la casa fosse con appartamenti. Semplicemente non sono riconosciuti come interessati dai parametri del Ministero dello sviluppo regionale in caso di fallimento dello sviluppatore.

L'elenco dei contro è piuttosto impressionante, ma qual è il vantaggio di un appartamento rispetto a un appartamento, che la domanda per loro cresce ogni anno. Qui tutto è semplice, perché l'assenza della necessità di rispettare molte formalità durante la costruzione riduce notevolmente il costo di tali immobili. Allo stesso tempo, l'acquirente finale deve pagare un importo molto inferiore per l'appartamento al momento dell'acquisto, che si confronta favorevolmente con l'acquisto di un appartamento. Ciò consente non solo di acquisire alloggi relativamente economici, ma anche di guadagnare bene affittandoli.

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Dovrei comprare un appartamento invece di un appartamento?

Molte persone si chiedono quale sia l'appartamento o l'appartamento migliore? Tuttavia, questa domanda non è del tutto corretta. È più o meno come confrontare un terapista e un dentista. Sembra che entrambi i dottori, ma i compiti siano completamente diversi. In pratica, è meglio acquistare un appartamento per coloro che non hanno altri alloggi fissi. Del resto, la presenza di un'abitazione garantisce un permesso di soggiorno permanente e, di conseguenza, il libero accesso alle diverse esigenze sociali della famiglia.

Se hai già un permesso di soggiorno permanente, la domanda su cosa scegliere un appartamento o un appartamento non è più così semplice. In questo caso, gli immobili commerciali possono essere acquistati per i seguenti scopi:

• per la propria residenza per vicinanza al luogo di lavoro o di studio, o per condizioni più confortevoli. Allo stesso tempo, è del tutto possibile affittare un appartamento permanente;
• per l'affitto a scopo di lucro commerciale;
• per l'organizzazione dell'attività alberghiera.

È la componente commerciale che determina il motivo principale per cui vengono costruiti appartamenti, e non appartamenti, soprattutto a Mosca.

Risposte ad alcune domande

Tenendo conto di quanto sopra, è possibile rispondere alla domanda, è un monolocale un appartamento o un appartamento? Tutto dipende dallo stato giuridico, non dal layout. Dopotutto, uno studio è uno spazio abitativo che non ha tramezzi, ovvero un layout libero. Può applicarsi sia agli immobili residenziali che a quelli commerciali.. Nel primo caso si tratta di un appartamento e nel secondo di appartamenti.

Un'altra domanda di attualità è se sia possibile trasferire appartamenti in un appartamento nel 2019 e qual è il prezzo di questa procedura. La possibilità di convertire locali non residenziali in locali residenziali è sancita dalla legislazione sugli alloggi. Va tenuto presente che la procedura è piuttosto complicata. L'ostacolo principale è garantire il pieno rispetto degli standard sanitari, ad esempio la luce solare deve raggiungere ogni soggiorno dei locali per almeno 2 ore al giorno. Pertanto, gli appartamenti caratterizzati da un'insolazione insufficiente non possono essere trasferiti allo stato di appartamenti. Inoltre, non devono essere imposti gravami da parte di terzi sulla proprietà.

Nel caso in cui tutte le regole possano essere osservate, puoi provare a trasferire. Per fare ciò, devi contattare il dipartimento degli alloggi della tua città con una dichiarazione.. Ad essa dovranno essere allegati i seguenti documenti:

• certificato di registrazione per immobili;
• documenti di titolo;
• planimetria dell'edificio;
• progetto di riqualificazione, se se ne prevede la realizzazione.

Inoltre, è necessario sottoporsi ad approvazioni in vari servizi e agenzie governative, quindi presentare i relativi certificati. Tutto ciò può richiedere più di un mese e il denaro speso annullerà i vantaggi dell'acquisto di un appartamento anziché di un appartamento. Inoltre, il successo dell'evento non è garantito. Pertanto, il trasferimento su base individuale non è economicamente giustificato.. È vero, ci sono stati casi in cui i proprietari si sono rivolti in modo massiccio allo sviluppatore con una corrispondente richiesta collettiva di trasferire gli appartamenti allo stato di locali residenziali anche in fase di costruzione prima di mettere in funzione la casa. Allo stesso tempo, la loro domanda è stata risolta in senso affermativo.

Pertanto, un appartamento differisce da un appartamento in quanto non ha lo status di abitazione.. Sono più economici, ma è meglio acquistarli se si dispone di un permesso di soggiorno permanente in un altro luogo. Dopotutto, convertire locali non residenziali in locali residenziali è piuttosto difficile e spesso del tutto impossibile. Allo stesso tempo, l'acquisto di un appartamento è un investimento immobiliare molto redditizio, poiché la domanda di alloggi in affitto è sempre molto alta.

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Dal punto di vista della legge e del diritto

L'ultima volta che abbiamo iniziato a parlare, è ora di parlare di leggi: scopriamo in che modo gli appartamenti differiscono dagli appartamenti.

Ekaterina Miroshkina

economista

Dal punto di vista della legge, un appartamento non è la stessa cosa di un appartamento. Anche se lì vive una famiglia con tre figli e questa è la loro unica casa. La registrazione temporanea non rende nemmeno un appartamento una proprietà residenziale. Un edificio con appartamenti non è considerato un condominio, anche se ha una società di gestione, cassette postali negli ingressi e un'altalena nel cortile. Per lo stato, gli appartamenti sono una tipologia di immobili commerciali. Questa è la principale differenza tra appartamenti e appartamenti.

Puoi risparmiare un milione di rubli al momento dell'acquisto e poi perdere molto di più se non calcoli tutto in anticipo. Le perdite non sono sempre misurate in denaro e possono essere irreversibili.

Ognuno è responsabile di se stesso

Ti diremo le cose più importanti sugli appartamenti dal punto di vista del diritto e dell'economia, e decidi tu stesso se ne hai bisogno o meno. In ogni caso, l'acquisto di immobili è una questione in cui è meglio rivolgersi a professionisti per chiedere aiuto. Un grosso errore è pensare che ora ti verrà detto tutto su Internet. Ci sono molte sfumature in questo caso. Consulta uno specialista.

Scopo dei locali

La legge ha un elenco specifico di quali locali possono essere considerati residenziali. Per impostazione predefinita, gli appartamenti non rientrano in questa definizione. Anche se un edificio tipo hotel sembra un edificio residenziale, non è ancora un alloggio.

Se possiedi appartamenti, molto probabilmente sei il proprietario di un immobile commerciale, non di un appartamento. In questo caso, le leggi relative agli alloggi non si applicheranno agli appartamenti. Se leggi le regole del sostegno statale, le condizioni del mutuo o i requisiti per i beneficiari e vi si trovano le parole "alloggio, abitazione", questo non ti riguarda.

Ad esempio, lo stato ha stabilito requisiti per la sicurezza dei locali residenziali, l'altezza degli edifici, la fornitura di ascensori, l'ubicazione dei bagni, il rinforzo dei pavimenti, l'illuminazione naturale, l'altezza del soffitto, l'isolamento acustico e persino la pendenza delle scale . Questi requisiti non si applicano agli appartamenti non residenziali.

Teoricamente, ci sono appartamenti-appartamenti che si trovano in un edificio residenziale. Questo può essere scoperto dai documenti per un progetto specifico in cui ti viene offerto di acquistare una proprietà. Ad esempio, lo scopo dell'edificio e dei locali in esso contenuti è facile da trovare nella dichiarazione di progetto, che sarà sicuramente sul sito Web dello sviluppatore.

Appartamento. Quando acquisti un appartamento in un normale edificio residenziale, diventi automaticamente comproprietario della proprietà comune. Sebbene non sia scritto nel certificato, di default sei proprietario di parte del tetto, della facciata, dei balconi comuni, dell'ingresso, della cantina, delle rampe di scale, degli ascensori e persino del piazzale. Tale quota non può essere assegnata in natura, venduta o abbandonata.

Appartamento. Tutto è complicato qui. Il regime della proprietà comune condivisa della proprietà comune in un edificio non residenziale non è regolato direttamente dalla legge. Alcuni esperti ritengono che i proprietari di appartamenti non abbiano la proprietà della proprietà comune. Ma la Suprema Corte Arbitrale ha chiarito che i proprietari di locali in edifici non residenziali hanno gli stessi diritti e doveri dei condomini: possiedono una quota della proprietà comune e sono obbligati a pagare per la sua manutenzione.

Questo approccio presenta sia vantaggi che svantaggi. Con un condominio, tutto è più o meno chiaro: ci sono ingressi, scale e ascensori, che tutti i residenti usano in un modo o nell'altro. È logico che tutti paghino per loro. In un edificio non residenziale, oltre agli appartamenti, possono esserci uffici, locali commerciali, atri, fontane, gruppi di ingressi: tutto questo è proprietà comune che i proprietari non solo degli uffici, ma anche degli appartamenti dovranno mantenere.

Anche se una famiglia ha acquistato un appartamento, ci vive con i propri figli e non visita mai l'atrio di un business center, potrebbe teoricamente essere tenuta a pagare per la manutenzione di questa parte dell'edificio. Una particolare società di gestione può stabilire il proprio regime, ma per impostazione predefinita le spiegazioni del SAC funzionano in questo modo e la pratica giudiziaria è ambigua. Domani arriverà un'altra società di gestione e cambierà tutto.

Lo stato non regola l'elenco dei servizi delle società di gestione per edifici non residenziali. Se la classe dell'oggetto commerciale include i servizi di giardinieri, maggiordomi e portieri, i proprietari dell'appartamento li pagheranno. Da un lato, questo ti consente di costruire appartamenti di bellezza e praticità impossibili. D'altra parte, puoi ottenere servizi di cui non hai realmente bisogno.

Controllo domestico

La casa ha molto da fare oltre a quello che succede dietro le porte di ferro degli appartamenti. Gli ingressi devono essere puliti, ascensori e tetti - da riparare, lampadine - da avvitare; sul territorio adiacente è necessario costruire piattaforme e mettere panchine, falciare prati e mettere pali, dipingere recinzioni, spazzare il fogliame. Chi, come e per quali soldi lo farà - una domanda aperta.

Appartamento. In un condominio, la società di gestione o HOA si occupa dei problemi di gestione. La società di gestione è eletta dall'assemblea degli azionisti. Prende anche decisioni chiave sulla gestione della casa. L'assemblea dei proprietari è la democrazia in atto: ogni proprietario ha un "peso" a seconda della zona del suo appartamento, e può votare con questo "peso".

Gli inquilini attivi possono fare campagne, organizzare gruppi di proprietà attorno a loro e influenzare il voto, tutto come in un normale processo democratico. Se una giovane madre ha tempo e voglia, organizzerà tutto e ci saranno rampe per sedie a rotelle agli ingressi. I pensionati possono unirsi e votare per il divieto di parcheggio nel cortile. E se i proprietari di auto avranno più voti, solo i pensionati rimarranno senza panchine e aree verdi, e i parcheggi si espanderanno - e tutto questo a spese comuni.

Per avere la garanzia di risolvere a modo tuo i problemi di un condominio, devi essere il proprietario di più della metà dei metri quadrati di questa casa o controllare le decisioni di tali proprietari. Naturalmente, questo è impossibile nella vita reale, quindi tutti gli inquilini possono influenzare le decisioni comuni.

Appartamento. In un edificio non residenziale con uffici e negozi, potrebbe benissimo verificarsi la seguente situazione: lo sviluppatore non vende uffici, ma li affitta, mantenendone la proprietà. Oppure l'intera parte di uffici e negozi viene acquistata da una società di sviluppo. Ecco come appare il proprietario di maggioranza, colui che possiede la maggioranza dei voti. E chi ha la maggioranza dei voti ha il diritto di prendere da solo le decisioni sulla casa.

Ciò è improbabile se il complesso è costituito solo da appartamenti. Ma questo non si può escludere: non sai a chi appartengono. Forse un uomo d'affari ha comprato i crawl e ha aperto un hotel lì. Ne ha diritto: l'appuntamento lo consente.

Se hai davanti un complesso di uffici e appartamenti, o, ad esempio, un grattacielo di appartamenti che spunta dalla pancia di un centro commerciale, il rischio c'è. E molto alto.

Il proprietario di maggioranza può votare per tassi più alti, nominare una società di gestione a lui conveniente, assumere un giardiniere di Rublyovka, installare un monumento in suo onore al centro del cortile o affittare il primo piano per un club di karaoke, che contengono solo brani di Grigory Leps. I residenti degli appartamenti non avranno alcun meccanismo legale per far fronte a tale situazione. Anche la prova che il proprietario di maggioranza è in combutta con la società di gestione non aiuterà. Questo non è considerato un abuso del diritto.

Rapporti con i vicini

Appartamento. Per legge, né tu né nessun altro potete utilizzare la residenza per affari. Non puoi organizzare legalmente un ufficio o un mini-hotel in un appartamento, non puoi aprire un bar, una sauna, uno studio di registrazione o una piattaforma per battaglie rap. I locali devono essere trasferiti a non residenziali, e questo non è sempre possibile.

La differenza tra un appartamento e un appartamento è che esiste una modalità silenziosa per gli edifici residenziali: dopo un certo tempo non si può fare rumore negli appartamenti. Se vivi in ​​​​un vero condominio e di notte arrivano costantemente pugni da quattro soldi da dietro il muro, hai meccanismi legali per influenzare questo.

Appartamento. I proprietari possono utilizzarli in qualsiasi modo legale se rispettano le normative tecniche e i requisiti delle agenzie di regolamentazione. Questi requisiti non sono gli stessi degli appartamenti. Gli appartamenti possono avere destinazioni diverse, ma sempre non residenziali. Puoi vivere in un appartamento tipo hotel come in un appartamento e qualcuno ne comprerà alcuni vicini da affittare a viaggiatori d'affari, stranieri e coppie innamorate: questo è legale.

Per gli appartamenti non ci sono requisiti per il silenzio e l'insonorizzazione: i vicini attraverso il muro possono suonare la batteria di notte.

Al piano terra possono aprire un bar senza il tuo permesso, demolendo parte del muro e bloccando la visuale. La differenza tra un appartamento e un appartamento è che in una casa normale chiederebbero il permesso ai residenti, ma in un complesso di appartamenti potrebbe non essere chiesto. Attraverso il tuo ingresso, le persone possono raggiungere a piedi l'ufficio della società di rete. Inoltre, la guardia sarà obbligata a rilasciare loro i pass.

Ciò non significa che quando acquisti un appartamento incontrerai sicuramente tali problemi. Forse famiglie tranquille vivranno accanto a te e in generale l'intero complesso sarà popolato da gente comune. E solo il primo piano sarà affittato per uffici e negozi, e lì metteranno un notaio, farmacie, generi alimentari, una filiale bancaria e un centro per bambini - tutto ciò che hai sognato. Ma quando acquisti, devi essere consapevole che il complesso di appartamenti non è un condominio. Non è coperto dal codice abitativo e gli inquilini hanno meno diritti.

Recesso per debiti

Appartamento. Per legge, l'unico alloggio non può essere preso per debiti. Anche se il proprietario di un appartamento deve molti soldi a una banca, un vicino, un'organizzazione di microfinanza o chiunque altro, non gli toglieranno la proprietà e la famiglia non verrà sfrattata per strada. L'unica eccezione è per gli appartamenti ipotecati, che sono già dati in pegno alla banca.

Appartamento. Gli appartamenti non sono alloggi, quindi non ci sono restrizioni sulla raccolta per loro. Non importa che vi viva una famiglia che ha acquistato appartamenti per residenza permanente, non hanno altri beni immobili e il mutuo non è stato preso a garanzia dell'appartamento. Per gli ufficiali giudiziari, un appartamento è un bene ordinario che può essere sequestrato e messo in vendita a causa di un debito. Ad esempio, se il proprietario di un IP, ha accumulato debiti verso creditori e tasse. La sua famiglia ei suoi figli vivono nell'appartamento, ma questa proprietà non è protetta dal pignoramento.

Detrazioni per l'acquisto di immobili

Appartamento. La differenza tra un appartamento e un appartamento è che quando lo acquisti, puoi richiedere una detrazione e ottenere un rimborso fiscale. Se acquisti un appartamento in matrimonio e nessuno dei coniugi ha utilizzato prima la detrazione, la famiglia potrà restituire fino a 520mila rubli. Inoltre, lo stato restituirà il 13% degli interessi pagati sul mutuo - un massimo di 390 mila rubli a ciascun coniuge.

Appartamento. Non ci sono detrazioni per immobili non residenziali, anche se una normale famiglia con figli lo acquista e intende viverci stabilmente.

Appartamento. I residenti degli appartamenti non sono menzionati nell'elenco dei consumatori equiparati alla popolazione. Nonostante il fatto che la gente comune viva negli appartamenti, si ritiene che l'elettricità sia fornita lì per scopi commerciali.

Imposta patrimoniale

Appartamento. L'imposta sulla proprietà è calcolata alle aliquote per i locali residenziali. Possono variare a seconda della regione e del prezzo dell'appartamento, ma ci sono regolamenti federali. I residenti pagheranno lo 0,1% del valore catastale per un appartamento. In questo caso è possibile usufruire della detrazione dell'imposta sugli immobili - 20 mq. Non è necessario pagare la tassa di proprietà su quest'area, solo sulla differenza.

Questo vantaggio non dipende dallo stato sociale e dal reddito: viene concesso agli appartamenti in qualsiasi regione. Ad esempio, se l'area dell'appartamento è di 39 metri quadrati, l'imposta verrà addebitata solo a partire da 19 metri quadrati e con un'aliquota dello 0,1%. Per gli appartamenti più costosi di 10 milioni di rubli a Mosca, il tasso sale allo 0,15%, ma è comunque molto inferiore a quello degli appartamenti. Esistono anche coefficienti di riduzione: possono anche ridurre l'imposta, tuttavia sono validi per un periodo limitato.

Appartamento. Per un appartamento tipo hotel, dovrai pagare circa cinque volte più tasse sulla proprietà rispetto a un appartamento - 0,5%. E' possibile risparmiare qualche soldo grazie ad un minor costo catastale. E se l'appartamento si trova in un complesso amministrativo e commerciale, il tasso sarà ancora più alto - 2%.

Ai proprietari di appartamenti non viene concessa una detrazione dell'imposta federale sulla proprietà: pagheranno le tasse sull'intera area.

Confronto della tassa di proprietà per un appartamento e appartamenti di 39 m²

Sull'esempio dei dati del sito del complesso di Fili, a condizione che l'appartamento sia più economico del 20% rispetto all'appartamento

Prezzo per 1 m²

Appartamento

336 000 R

Appartamento

269000 R

Prezzo

Appartamento

336 000 R

Appartamento

269000 R

Prezzo

Appartamento

13 milioni di r

Appartamento

10,5 milioni di r

Detrazione fiscale

Appartamento

Appartamento

La base imponibile

Appartamento

19 m² × 336.000 = 6,38 milioni di R

Appartamento

39 m² × 269.000 = 10,5 milioni di R

aliquota dell'imposta sulla proprietà

Appartamento

Appartamento

Tassa di proprietà annuale

Appartamento

9576 r

Appartamento

52 500 R

Mosca ha un proprio fattore di riduzione per gli appartamenti, ma è valido solo per quei complessi che sono inclusi nel registro ufficiale degli appartamenti e soddisfano altri requisiti. Nel marzo 2018, questo registro è stato ampliato e ora conta 16 complessi di appartamenti. Se il complesso non è nel registro, non ci sono benefici per esso.

Anche altre agevolazioni fiscali sugli immobili nelle regioni, ad esempio per pensionati, disabili e famiglie numerose, non si applicano agli appartamenti.

Se scegli tra un appartamento e un appartamento, scopri la tariffa per un determinato oggetto e calcola tu stesso l'imposta con l'aiuto di un esperto. Non credere nemmeno ai calcoli sui siti Web degli sviluppatori. Quindi potrebbe risultare che l'imposta sia effettivamente più alta, l'aliquota non è dello 0,5%, ma del 2%. Inoltre, il valore catastale è in crescita e nessuno includerà il complesso nel registro.

Revisione

Appartamento. I proprietari di locali residenziali in condomini versano contributi obbligatori al fondo di revisione. Quindi, con questi soldi, viene effettuata un'importante revisione della proprietà comune. Vi abbiamo detto che il contributo minimo per la revisione a Mosca dal 1 luglio 2017 è di 17 rubli al metro quadrato.

Appartamento. I proprietari di immobili commerciali in edifici non residenziali non sono tenuti per legge a effettuare detrazioni mensili al fondo di revisione. Ma quando verrà il momento di riparare il bene comune, sarà impossibile contare anche sui contributi e sui finanziamenti accumulati. Ma di norma, gli appartamenti vengono acquistati in nuovi edifici, che avranno bisogno di riparazioni importanti per molto tempo.

Confronto dei pagamenti di revisione per un appartamento e un appartamento di 39 m²

Pagamento minimo per m²

Appartamento

17 R

Appartamento

0 R

Pagamento mensile obbligatorio

Appartamento

663 R

Appartamento

0 R

Spese di mantenimento per l'anno

Appartamento

7960 R

Appartamento

0 R

Infrastrutture sociali e requisiti tecnici

Appartamento. Lo stato dovrebbe controllare i parametri dello sviluppo residenziale. Ci sono requisiti per il numero di scuole, asili, cliniche, strade e altre strutture infrastrutturali. Lo sviluppatore deve costruirli a proprie spese o con il sostegno dello Stato.

Purtroppo, infatti, molti sviluppatori non rispettano questi parametri: colludono con i funzionari, ricevono progetti approvati senza scuole e cliniche o ritardano all'infinito la consegna delle strutture infrastrutturali. Ma i proprietari di appartamenti hanno almeno alcune garanzie e diritti. Sono protetti non solo dalle norme urbanistiche, ma anche dalle leggi federali.

È vietato costruire industrie rumorose e strutture pericolose nell'area residenziale. E anche se appare una mini-produzione, dovrebbe esserci una zona sanitaria attorno ad essa. L'ingresso al negozio in un edificio residenziale dovrebbe essere separato e non attraverso l'ingresso. Il livello di rumore negli appartamenti deve essere conforme agli standard statali, per gli appartamenti sono stati stabiliti standard sanitari. Se c'è una deviazione, puoi richiedere una penalità o costringere lo sviluppatore a correggere le carenze.

Appartamento. Non esistono norme urbanistiche di questo tipo per le zone di sviluppo commerciale. Potrebbe risultare che non ci sono scuole e cliniche nell'area in cui si trova il complesso di appartamenti. La città non è obbligata a costruirli.

Il numero di residenti negli appartamenti non viene preso in considerazione durante la pianificazione dello sviluppo. Ad esempio, 200 bambini possono vivere in un appartamento, ma non costruiranno per loro un asilo separato e non pianificheranno i posti nella scuola più vicina.

Per gli appartamenti non ci sono requisiti rigorosi per gli standard sanitari, le caratteristiche dei materiali, i layout e l'isolamento acustico. La qualità della costruzione non è controllata come nel caso degli alloggi: questo è già sulla coscienza dello sviluppatore.

Trasferimento di un appartamento in un edificio residenziale

I locali non residenziali possono teoricamente essere considerati residenziali. Per fare ciò, l'intero edificio deve essere ufficialmente trasformato in un condominio. Un appartamento separato non può essere considerato un appartamento. E sebbene un tale meccanismo esista sulla carta, è impossibile implementarlo nella pratica per un singolo proprietario di appartamento.

Quali sono i vantaggi di acquistare un appartamento

Posto. Spesso in un luogo conveniente e interessante è impossibile costruire un edificio residenziale, ma è possibile un edificio con appartamenti. Questo accade quando il piano urbanistico prevede un sito per un centro direzionale o un hotel, ma non c'è abbastanza spazio per un microdistretto con parcheggi, scuole, cliniche e zone sanitarie. Oppure il luogo non è adatto allo sviluppo residenziale a causa della vicinanza di impianti industriali. Un appartamento può essere la tua unica possibilità di acquistare un immobile per vivere nel posto giusto, come vicino al lavoro o in centro città.

In che modo soggiornare in un appartamento è diverso dagli hotel tradizionali? Pro e contro di appartamenti e apart-hotel. E ancora: cosa sono gli appartamenti e come affittarli.

Di recente, un tipo di alloggio così insolito per noi come appartamenti sta guadagnando sempre più popolarità in Europa. E non c'è da stupirsi: sono ideali per le grandi aziende, costano meno e garantiscono maggiore mobilità ai loro ospiti. Ma prima le cose principali.

Molto spesso, gli appartamenti si trovano in paesi vicino al mare: Spagna, Bulgaria, Croazia, Montenegro o Grecia. Ma questo non significa affatto che puoi soggiornare solo in appartamenti nelle località turistiche costiere. Le grandi e frequentate città turistiche (Roma, Venezia, Atene, ecc.) offrono anche una notevole scelta di "appartamenti" direttamente nei centri storici.

Ma cosa sono esattamente questi appartamenti? Sono appartamenti (meno spesso - casette, ville, mezza casa con ingresso indipendente), che vengono affittati a turisti di diversi paesi per un lungo e non lunghissimo periodo. È importante capire che gli appartamenti e gli apart-hotel sono un tipo di alloggio leggermente diverso. Questi ultimi, di norma, si trovano presso gli hotel o operano in proprio, ma sono simili per tipologia e gamma di servizi agli hotel. Una differenza significativa tra un apart-hotel e uno semplice è il numero di camere nelle camere e la disponibilità di una cucina.

Le condizioni di vita negli appartamenti sono molto simili a quelle "casalinghe": hanno tutto il necessario per la vita, cucina attrezzata, elettrodomestici (lavastoviglie e lavatrice, microonde, aria condizionata, TV). Inoltre, nei paesi caldi, gli appartamenti hanno spesso piscine, parcheggi, balconi e terrazze.

Gli appartamenti sono appartamenti (meno spesso - casette, ville, mezza casa con ingresso indipendente), che vengono affittati a turisti di diversi paesi per un lungo e non molto lungo periodo.

Gli appartamenti si classificano anche in base alla qualità dei servizi, al comfort, alla zona e al numero di stanze, ma non per le stelle a cui siamo abituati, ma “letteralmente”:

• Gli appartamenti di tipo A (monolocali), di regola, hanno una stanza e un ingresso-soggiorno combinato con una cucina. Superficie: 40-45 mq, accoglie da 2 a 4 persone.
• Gli appartamenti di tipo B comprendono due camere da letto separate, un soggiorno e una cucina. Superficie: 60-90 mq, da 2 a 6 persone.
• Gli appartamenti di tipo C sono composti da tre o quattro stanze separate, un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina. Superficie: oltre 100 mq, fino a 12 persone.
• Gli appartamenti di lusso sono lussuose camere attico, ville unifamiliari o residenze. Sono costituiti da due o più stanze, hanno servitù personale, la più ampia gamma possibile di servizi, piscine proprie, maggiordomi e così via. Negli apart-hotel, tali camere sono solitamente chiamate "suite presidenziali".

Vacanze negli appartamenti

Perché il soggiorno in appartamento dovrebbe essere preferito agli hotel tradizionali? Perché vivere in loro ha davvero molti vantaggi. Innanzitutto, cucina propria. Per alcuni, questo fatto, ovviamente, è piuttosto un aspetto negativo (beh, chi vuole cucinare da solo in vacanza). Ma guardiamola dall'altra parte: famiglie con bambini, amanti della cucina sana, appassionati di vacanze economiche, nonché semplici buongustai che sognano di esplorare la cucina tradizionale del paese, non possono nemmeno immaginare una vacanza senza i propri fornelli e frigorifero.

In secondo luogo, la vacanza in appartamento consente di ospitare grandi aziende, famiglie con bambini e animali. E questo si trasforma anche in un grande vantaggio in relazione al portafoglio. Il pagamento per gli appartamenti (casa, mezza casa, residence) è sempre fisso e non dipende dal numero dei residenti. Basta osservare il massimo richiesto (ad esempio fino a 10 persone) e dividere l'intero costo della casa tra tutti coloro che la abitano.

Inoltre, gli appartamenti danno libertà ai turisti: movimento e cibo. L'ultimo plus "lirico" è l'opportunità di sentirsi come un aborigeno: prendi la chiave e apri il tuo appartamento dopo una giornata piena di panorami o nuotate, vai a prendere una bottiglia di vino nel negozio più vicino e finalmente siediti al finestra aperta con una deliziosa cena in compagnia di amici .. .

Prenotare una camera in un normale hotel è molto più semplice e familiare, inoltre, il loro numero è incomparabilmente maggiore rispetto agli appartamenti.

Affitto dell'appartamento

Affittare un appartamento è forse l'unico neo. Prenotare una camera in un normale hotel è molto più semplice e familiare, inoltre, il loro numero è incomparabilmente maggiore rispetto agli appartamenti. Pertanto, se vuoi affittare la tua casa, ad esempio, sull'isola paradisiaca di Brac, dovresti occuparti di questo problema in anticipo (l'opzione ideale è prenotare online con circa due mesi di anticipo). La seconda sfumatura che attende tutti coloro che vogliono affittare un appartamento sono i ritardi cartacei. Gli appartamenti sono ancora lontani dal livello del check-in negli hotel, quando puoi semplicemente lasciare il passaporto alla reception (ma, ovviamente, questo non si applica alle camere di lusso e presidenziali). In caso di affitto, i turisti dovranno ascoltare le regole: dove gettare la spazzatura, fino a che ora si può fare rumore, come usare correttamente il fornello e la lavastoviglie, e anche compilare un contratto. Ma poi nulla distoglierà i turisti da una vacanza serena e meravigliosa!

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