ბინები - სამართლებრივი სტატუსი და დანიშნულება. ბინები vs. ბინები. ძირითადი განსხვავებები მყიდველისთვის რა განსხვავებაა ბინებსა და აპარტამენტებს შორის

თანამედროვე საზოგადოების სოციალური ინფრასტრუქტურა უძრავი ქონების ინდუსტრიაში მუდმივად ვითარდება, რათა დააკმაყოფილოს მოქალაქეების ყველა საჭიროება საცხოვრებლის მოპოვებაში. აქედან გამომდინარე, პრაქტიკაში შეიძლება დავაკვირდეთ ბინებსა და ბინებზე მოთხოვნას. ამ თვისებებზე ყურადღება მიმართულია მყიდველებისა და დეველოპერების მიერ. თუმცა, არჩევანის გაკეთებამდე უნდა გესმოდეთ კითხვა "ბინები და ბინები: რა განსხვავებაა".

განსხვავება ბინასა და ბინას შორის მნიშვნელოვანია მრავალი ასპექტით, ამასთან, აქვს მსგავსი მახასიათებლები. ეს უპირველეს ყოვლისა განპირობებულია იმით, რომ ამ ორი ტიპის საცხოვრებელს სხვადასხვა დანიშნულება აქვს შეძენისას. გარდა ამისა, განსხვავება ბინასა და ბინას შორის განიხილება იმის მიხედვით, თუ რომელ ქვეყანაშია ეს ქონება მყიდველის ინტერესს. ამ სტატიაში განვიხილავთ ნიუანსებს უშუალოდ რუსეთის ფედერაციისთვის.

იმის გასაგებად, თუ რა არის ბინა, შეგიძლიათ მონიშნოთ ეს ქონება, როგორც საცხოვრებელი, მაგრამ ამავე დროს, დროებითი საცხოვრებლის სტატუსი. მაცხოვრებლების სტანდარტული ხარისხების, კომუნიკაციის სისტემების უზრუნველყოფა კომფორტული ყოფნისთვის, ბინები მოკლებულია სრულ შეღავათებს და გარკვეულ იურიდიულ გარანტიებს, რომლებიც გათვალისწინებულია მფლობელებისთვის.

რა განსხვავებაა ბინასა და ბინას შორის პრაქტიკაში?

აღსანიშნავია, რომ მთავარი განსხვავება ბინასა და ბინას შორის არის იურიდიულ სტატუსში. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ნათლად განსაზღვრავს უძრავ ქონებას, რომელიც შეიძლება დაკავშირებული იყოს საბინაო მარაგთან:

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ გამოიყენოთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმა მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ (24/7):

• ბინა ან ნაწილი;
• კერძო სახლი ან ნაწილი;
• ოთახი.

ქონების ტიპის გარდა, მისი ძირითადი საბინაო მახასიათებლებია ფუნქციონირება. რუსეთის კანონმდებლობის მოქმედი ნორმების შესაბამისად, ეს არის იზოლირებული ნაგებობები, რომლებიც შესაფერისია მათში მუდმივ საცხოვრებლად. ეს შენობები აუცილებლად უნდა აკმაყოფილებდეს სანიტარულ და ჰიგიენურ სტანდარტებს, სამშენებლო კოდებს, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას და სხვა საკანონმდებლო კრიტერიუმებს.

ზემოთ ჩამოთვლილი მოთხოვნებია ნაცნობი ბინებისთვის, თუმცა ბინების ფუნქციონალური დანიშნულება განსხვავებულია. და ეს განსხვავება მდგომარეობს იმაში, რომ ისინი განკუთვნილია მოქალაქეების დროებითი საცხოვრებლად. ეს ნიშნავს, რომ იურიდიული თვალსაზრისით, ამ ტიპის უძრავი ქონება არასაცხოვრებელი შენობების ხასიათს ატარებს, მიუხედავად იმისა, თუ რა იყო თავდაპირველად სპეციალურად საცხოვრებლად განკუთვნილი.

ბინა და ბინა: გადახდის სხვაობა

ბინებსა და აპარტამენტებს შორის განსხვავება ამ ორი ქონების ღირებულებაშიც შეინიშნება. ბინების ფასი ბაზარზე დაბალია, რაც მათ ერთი შეხედვით ხელშესახებ უპირატესობას ანიჭებს. ეს ფაქტი განპირობებულია იმით, რომ დეველოპერი მოკლებულია სოციალურ ვალდებულებებს. მაგრამ თუ უახლოეს წლებში ცვლილებები განხორციელდება რუსეთის კანონმდებლობაში ასეთი უძრავი ქონების მშენებლობაში სოციალურ ნიუანსებთან დაკავშირებით, შეიძლება ველოდოთ, რომ ღირებულებაში მნიშვნელოვანი განსხვავება უბრალოდ წაიშლება.

ამ ეტაპზე ფასები განსხვავდება საშუალოდ ათი პროცენტით, ზოგჯერ მეტით. მაგრამ საგრძნობლად შემცირებული ღირებულების მიუხედავად, მათი ექსპლუატაციის ქირა უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე ჩვეულებრივ ბინებში. საბინაო და კომუნალური მომსახურების საფასური საშუალოდ თვრამეტი პროცენტით მეტია, ვიდრე იგივე სერვისებისთვის ბინის კორპუსში საცხოვრებლისთვის. და თუ საინჟინრო და ტექნიკური საკომუნიკაციო სისტემები გაიზრდება შუამავლობის გარეშე, მაშინ ეს სერვისები კიდევ უფრო გაძვირდება.

კიდევ ერთი ნიუანსი, რომლის შესახებაც უნდა იცოდეთ ქონების შეძენამდე, არის ის, რომ ბინის მესაკუთრეებისთვის არ არსებობს შეღავათები და სუბსიდიები, რომლითაც ბინის მესაკუთრეებს შეუძლიათ ისარგებლონ. და შემოსავლის დონე არანაირად არ იმოქმედებს ამ ფაქტზე, ვინაიდან კანონმდებლობაში, იგივე საბინაო კოდექსში, მესაკუთრეთა ეს კატეგორია არ არის ნახსენები.

რა განსხვავებაა ბინასა და ბინას შორის: იურიდიული მხარე

უკვე აღინიშნა, რომ იურიდიული თვალსაზრისით ბინები არ არის საცხოვრებელი ფართის სრული გაგებით. ეს არის ერთგვარი იზოლირებული ოთახი დროებითი კომფორტული ცხოვრებისთვის, მაგრამ მახასიათებლებით ახლოს სასტუმროს ოთახთან.

გარდა ქონებისა და მისი მოვლა-პატრონობის საბინაო-კომუნალური მომსახურების ღირებულების სხვაობისა, ასევე აუცილებელია მიეთითოს, რომ ბინაში დარეგისტრირება შეუძლიათ მფლობელს, მის ოჯახს და სხვა მოქალაქეებს, მაგრამ ბინებში რეგისტრაცია შეუძლებელია. რადგან იურიდიული გაგებით ეს არ არის საცხოვრებელი ფართი. და მიუხედავად იმისა, რომ მფლობელს ხელთ ექნება ყველა საჭირო დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს მის საკუთრების უფლებებს, ეს არ მისცემს მას ბინადრობის ნებართვის უფლებას. ამავდროულად, დროებითი რეგისტრაციაც კი შეიძლება იყოს პრობლემური, რადგან ასეთი რეგისტრაცია დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი იმყოფებიან აპარტ-სასტუმროს ან სასტუმროს სტატუსის მქონე შენობაში.

შემდეგი განსხვავება არის თავად ინფრასტრუქტურა სოციალურ სფეროში - დეველოპერს კანონი არ მოეთხოვება მიმდებარე პოლიკლინიკებისა და საგანმანათლებლო დაწესებულებების მდებარეობაზე ზრუნვა.

ბინა ან ბინა. საერთო საკუთრება

საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს საერთო ქონების ეკვივალენტურ დაყოფას, მის მოვლაზე პასუხისმგებლობას ბინის კორპუსის ყველა მფლობელს შორის. და ასეთი ბრძანება არა მხოლოდ გათვალისწინებულია, ის აწესებს მსგავს ვალდებულებას. მაგრამ იმავე რეგლამენტში არაფერია ნათქვამი ბინის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაზე. ანუ, არ არსებობს ვალდებულებები, მაგრამ ამავე დროს, დავის, სასამართლო და სხვა მსგავსი სიტუაციების შემთხვევაში, შეიძლება წარმოიშვას მნიშვნელოვანი სირთულეები. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ თუ ბინის მეპატრონე, ყიდულობს მას, იღებს საკუთრებას მასთან ერთად და საერთო ობიექტების ნაწილს, მაშინ ბინის მყიდველი იღებს მხოლოდ მათ და ეგაა. შენობის დანარჩენი ნაწილი და მისი საკომუნიკაციო სისტემები რჩება დეველოპერის საკუთრებაში, რაც ხშირად ნიშნავს, რომ დეველოპერს აქვს უფლება დამოუკიდებლად აირჩიოს უფრო მაღალი ტარიფებით მმართველი კომპანია.

აქ არის კიდევ ერთი გამორჩეული წერტილი - ბინების მესაკუთრეებს კანონით არ შეუძლიათ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შექმნა, რადგან ამ ტიპის უძრავი ქონება კანონიერად არ ეკუთვნის საბინაო მარაგს. მაგრამ აქ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ალტერნატიული მეთოდი - ხელშეკრულების გაფორმებით მარტივი პარტნიორობის ან არაკომერციული პარტნიორობის შესაქმნელად.

ბინები და ბინები: რა განსხვავებაა? Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მათთვის, ვინც არჩევანის წინაშე დგას უძრავი ქონების შეძენისას, სასარგებლო იქნება ამ ორი ტიპის უძრავი ქონების მნიშვნელოვანი დადებითი და უარყოფითი მხარეების ანალიზი:

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ჩვენს სტატიაში აღწერილ ვარიანტებს შორის არჩევანი უფრო მეტად დამოკიდებულია ასეთი შეძენის მიზანზე. ოჯახისთვის, რომელსაც სხვა საცხოვრებელი ადგილი არ აქვს, ამას ძნელად შეიძლება ეწოდოს იდეალური ვარიანტი, მიუხედავად უძრავი ქონების ღირებულებისა. მაგრამ იურიდიული პირებისთვის ან სამეწარმეო საქმიანობისთვის საცხოვრებლის გაქირავებით, სურათს სრულიად განსხვავებული სახე ექნება.

არც ისე დიდი ხნის წინ, უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე გამოჩნდა საცხოვრებლის ახალი სეგმენტი, სახელწოდებით ბინები. ეს კონცეფცია ჩვენამდე მოვიდა ევროპიდან, სადაც აპარტამენტებს უწოდებენ ოთახებს სასტუმროს ტიპის მიხედვით, რომელთა ფართობი მინიმუმ 40 კვადრატული მეტრია. მ ბინები მოიცავს 1-2 ოთახს, აბაზანას და სამზარეულოს.

ბინები - რა არის ეს?

იმის გამო, რომ ბინები რუსეთის უძრავი ქონების ბაზარზე მხოლოდ რამდენიმე წელია არსებობს, ყველას არ ესმის რა არის ეს.

ამრიგად, ჩვენ შეგვიძლია განვასხვავოთ ბინების შემდეგი მახასიათებლები:

• გამოდგება საცხოვრებელი ფართისთვის 40 კვადრატულ მეტრზე მეტი კადრებით. მ სამზარეულო ფართობით და სველი წერტილით;
• ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების ეტაპზე ბინები უკვე აღჭურვილია მინიმუმ ავეჯით, ზოგჯერ კი საყოფაცხოვრებო ტექნიკით;
• ბინებში მცხოვრებ მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ დამატებითი მომსახურება, მაგალითად:

1. ოთახის დასუფთავება;
2. საკვების შეკვეთა და მიტანა პირდაპირ ბინაში;
3. პარკინგის ადგილებითა და დაცვის სერვისებით უზრუნველყოფა;
4. ტაქსის შეკვეთა.

ბინები არ არის საცხოვრებელი. პირველი საცხოვრებელი კორპუსები რუსეთის დედაქალაქში დაახლოებით 10 წლის წინ აშენდა. ბინები შეიძლება დაიყოს რამდენიმე კლასად:

• ეკონომიური ვარიანტი;
• კომფორტის კლასი;
• ბიზნეს ფენა;
• ელიტარული ობიექტები.

დასავლეთის ქვეყნებში აპარტამენტები გაგებულია, როგორც სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი, გაყიდვების შემდგომი მომსახურებით.

კულტურის სამინისტროს 2012 წლის 03 დეკემბრის №1488 ბრძანება ბინებს ასე განმარტავს - ეს არის ორი ან მეტი საცხოვრებელი ოთახი, საერთო ფართობით მინიმუმ 40 კვადრატული მეტრი. მ, აღჭურვილია დროებითი საცხოვრებლად და განთავსებულია სასტუმროში, სანატორიუმში და მსგავს დაწესებულებებში.

ამრიგად, ფორმალურად, ბინები არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად და აქვთ რიგი მნიშვნელოვანი განსხვავებები ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ფართებისგან. ეს შემდგომში იქნება განხილული.

ამასობაში სულ უფრო მეტი ბინა შემოდის უძრავი ქონების ბაზარზე. ისინი განსაკუთრებით პოპულარულია მეტროპოლიტენის მაცხოვრებლებთან. საცხოვრებლის არჩევისას ადამიანები აფასებენ ამ ტიპის ქონების უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს.

ბინების ნაკლოვანებები

ვინაიდან ბინები ყიდულობენ საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად, მნიშვნელოვანია გარიგების დადებამდე იცოდეთ ხარვეზები. უარყოფითი მხარეები მოიცავს:

• მმართველი კომპანიის არჩევის ან ხელახალი არჩევის შეუძლებლობა. როგორც წესი, აპარტ-ბილინგის მართვას ახორციელებს დეველოპერი არჩეული მმართველი კომპანია;
• ბინების მაცხოვრებლები იძულებულნი არიან გადაიხადონ კომუნალური გადასახადები ტარიფის სკალის მიხედვითგათვალისწინებულია არასაცხოვრებელი ფართებისთვის. შესაბამისად, კომუნალური მომსახურების ღირებულება ოდნავ მაღალი იქნება ჩვეულებრივ საცხოვრებელთან შედარებით. საშუალოდ, განსხვავება არის 2 - 3 ათასი რუბლი იმავე ზომის საცხოვრებელთან შედარებით;
• უმაღლესი ქონების გადასახადი სტანდარტულ ბინასთან შედარებით;
• მუდმივი რეგისტრაციის შეუძლებლობა;
• იპოთეკური პროგრამების არჩევის შეზღუდვა ბინების იპოთეკით ყიდვის შემთხვევაში. დღემდე, ყველა ბანკი არ არის მზად, დააფინანსოს ასეთი უძრავი ქონების შეძენა;
• საგადასახადო გამოქვითვის მიღების შეუძლებლობა;
• ბინის შენობების აღმართვისას, დეველოპერმა შეიძლება კანონიერად არ შეასრულოს მთელი რიგი მოთხოვნები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის დროს. კერძოდ, ბინების მაცხოვრებლებს შეიძლება არ ჰქონდეთ საკუთარი საბავშვო მოედანი ან საკმარისი რაოდენობის პარკინგი.

ხარვეზების მიმართ ყველაზე მგრძნობიარეა ისინი, ვინც მუდმივად ცხოვრობს ბინებში. ადამიანები, რომლებიც იყენებენ ბინებს დროებით საცხოვრებლად ან ყიდულობენ უძრავ ქონებას გაქირავების მიზნით და აქვთ სხვა უძრავი ქონება მუდმივ საცხოვრებლად, შესაძლოა ძნელად იგრძნონ აღნიშნული მინუსები.

იმავდროულად, არის უპირატესობებიც.

ბინების უპირატესობები

აპარტამენტ შენობებში განთავსებული უძრავი ქონების მთავარი და ხშირად განმსაზღვრელი პლიუსი მისი ღირებულებაა. ბინებით შენობის აშენების ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე საცხოვრებელი კორპუსისა. შესაბამისად, კვადრატული მეტრის ღირებულებაც დაბალია. საშუალო განსხვავებაა 10-15%.

ფასის გარდა, ბინების შემდეგი უპირატესობები შეიძლება გამოიყოს:

• კარგი ადგილმდებარეობა.

Მაგალითად,ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში ელიტარული და საქმიანი კორპუსები შენდება. სწორედ ეს ობიექტები აინტერესებს იმ მყიდველებს, რომლებიც ყიდულობენ უძრავ ქონებას ინვესტიციისთვის ან საკუთარი სტატუსის ხაზგასმის მიზნით.

ასეთი ობიექტები საინტერესოა ტოპ მენეჯერებისთვის, რომელთა ოჯახები რეალურად ცხოვრობენ ქალაქგარეთ ან უფრო წყნარ უბანში, ან კომპანიები, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელს საკუთარი პერსონალისთვის.

• უნიკალურობა.

იმის გამო, რომ ბინები ჯერ კიდევ არ არის საკმარისად რეკლამირებული უძრავი ქონების ბაზარზე, თითოეული დეველოპერი ცდილობს საკუთარი პროექტი უნიკალური გახადოს და გამოირჩეოდეს სხვა ობიექტებისგან.

• ინფრასტრუქტურული ობიექტების სიახლოვე და დამატებითი სერვისების მიღების შესაძლებლობა.

შენობები აპარტამენტებით შენდება სასტუმროს შენობების მოთხოვნების გათვალისწინებით, მათ მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დამატებითი სერვისების იმედი.

რა განსხვავებაა ბინასა და ბინას შორის?

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს განსხვავება ჩვეულებრივ საცხოვრებელ ადგილსა და ბინას შორის. იგი შედგება შემდეგში:

• ბინებს საერთო არაფერი აქვს საცხოვრებელთან და რეალურად გამოიყენება საცხოვრებლად, და საოფისე ფართის ორგანიზებისთვის;
• ბინების მინიმალური ფართობი - 40 "კვადრატი", ბინები - გაცილებით ნაკლები;
• საცხოვრებლის განახლების განსახორციელებლად, მფლობელს მოუწევს რამდენიმე ინსტანციის გავლა, რათა შეთანხმებული იყოს ცვლილებებზე. ნაკლებად შრომატევადია ბინების რეკონსტრუქციის განხორციელება;
• ბინის ყიდვამფლობელს და მისი ოჯახის წევრებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ შენობაში მუდმივ საფუძველზე. ბინებში შესაძლებელია მხოლოდ დროებითი რეგისტრაცია;
• საცხოვრებელი კორპუსებისა და ბინების მშენებლობის ნორმები და SNiP-ები გარკვეულწილად განსხვავებულია. კერძოდ, აპარტ-ობიექტებს ექვემდებარება ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების გაზრდილი მოთხოვნები: შენობები აღჭურვილია დამატებითი სახანძრო გასასვლელით. გარდა ამისა, შესაძლებელია ბინებით შენობის მშენებლობა იმ მიწებზე, რომლებიც რაიმე მიზეზით არ არის შესაფერისი საცხოვრებელი საცხოვრებლის მშენებლობისთვის;
• სხვადასხვა მოთხოვნები ადგილობრივი ტერიტორიის დიზაინისთვის. საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის სტანდარტები ითვალისწინებს სახლის მიმდებარე ტერიტორიის სავალდებულო კეთილმოწყობას საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში ამოქმედებამდე. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მაცხოვრებლებისთვის უნდა მოეწყოს ბავშვების სასეირნო და დასასვენებელი ადგილები, პარკინგი და გამწვანებული ადგილები. ვინაიდან კორპუსი ეკუთვნის არასაცხოვრებელ ობიექტებს, მისი ექსპლუატაციაში გაშვება შესაძლებელია დეველოპერის მიერ ზემოაღნიშნული გამწვანების სამუშაოების სრული სპექტრის შესრულების გარეშე. იმავდროულად, ბევრი დეველოპერი, კონკურენტუნარიანობის გაზრდის მიზნით, კიდევ უფრო ამდიდრებს აპარტ-ობიექტის მიმდებარე ტერიტორიას;
• საცხოვრებელ კორპუსებსა და კორპუსებს მართავს სპეციალიზებული კომპანია.ამასთან, მნიშვნელოვანი განსხვავებაა ის, რომ ბინების მცხოვრებლები მმართველ კომპანიას ხელახლა ვერ აირჩევენ. ბინებში კომუნალური გადასახადის ოდენობა რამდენიმე ათასი რუბლით მეტია, ვიდრე თანაბარი კადრების ბინაში გადახდა. ამასთან, ხარჯებში დამატებით შედის პუნქტი „შენობის მართვის ხარჯები“.

ბინების სამართლებრივი მდგომარეობა

ამ დროისთვის საკანონმდებლო დონეზე არ არის დაფიქსირებული „ბინების“ ცნება. ფორმალურად, ეს არის უძრავი ქონება, რომელიც დაკავშირებულია არასაცხოვრებელ ფონდთან. ფაქტობრივად, ბინები არის საცხოვრებელი, ნაკლებად ხშირად - საოფისე ფართი.

- ახალი ობიექტი უძრავი ქონების ბაზარზე, შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული სირთულეები მათი შეძენისას. რიგი დეველოპერები ყიდიან ბინებს კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებებით.

ასეთი შენობების მყიდველებს უნდა ახსოვდეთ, რომ პრაქტიკაში სასამართლოები ბინებს არასაცხოვრებელ ობიექტებად თვლიან - საინვესტიციო შემოსავლის წყარო. ამ მიზეზით, სასამართლო დავის შემთხვევაში, კანონის გამოყენება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ (214-FZ) შეუძლებელია და ბინების შესაძენად გამოყოფილი თანხის დაბრუნება ადვილი არ არის.

რამდენიმე წლის წინ უძრავი ქონების ბაზარზე გამოჩნდა ისეთი სპეციალური ობიექტები, როგორიცაა ბინები. ამ კონცეფციით, ყველას სჩვევია რაიმე სახის ელიტური საცხოვრებლის ასოცირება პანორამულ ფანჯრებთან ან ლამაზ ოთახებთან უცხოურ სასტუმროებში. ნაწილობრივ ასე იყო ოდესღაც, მაგრამ დღეს ყველაფერი მკვეთრად შეიცვალა და არც ისე ადვილია იმის გაგება, თუ რა განსხვავებაა 2019 წელს ჩვეულებრივ ბინასა და ბინებს შორის.

რა არის ბინები და რა ტიპის ქონებას ეკუთვნის ისინი?

დასმული კითხვის გასაგებად, ჯერ უნდა გაარკვიოთ რა არის ბინა და რით განსხვავდებიან ისინი ბინისგან. სხვადასხვა წყაროს რომ მივმართოთ, შეგიძლიათ გაიგოთ, რომ ამ ტერმინს აქვს ფრანგული ან იტალიური ფესვები და რუსულად ითარგმნება როგორც "ბინა". უშაკოვის ლექსიკონი ბინას განსაზღვრავს, როგორც დიდ ოთახს ან დასვენებას. თუმცა, ეს არ ხსნის იურიდიულ განსხვავებას ბინასა და ბინას შორის.

თუ ჩვენ მივმართავთ რუსეთის საბინაო კანონმდებლობას, ადვილად შეგვიძლია გავარკვიოთ რას ნიშნავს საცხოვრებელი ფართი:

• საცხოვრებელი შენობა ან მისი ნაწილი;
• ბინა ან მისი ნაწილი;
• ოთახი.

ეს სია ამომწურავია და არ შეიცავს ბინებს. შესაბამისად, ამ ტიპის უძრავი ქონება, კანონის მიხედვით, არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს საბინაო ფონდს. თუმცა, ასეთი შენობები გამოიყენება სპეციალურად საცხოვრებლად და აღჭურვილია ყველა საჭირო კეთილმოწყობით. იმისათვის, რომ უფრო ახლოს გავიგოთ, რა განსხვავებაა ბინასა და ბინას შორის, აუცილებელია გავიგოთ, რომელ შენობებშია განთავსებული ეს ობიექტები და რა არის მათი ფუნქციური დანიშნულება.

თუ ავიღებთ უცხოურ გამოცდილებას, ვხედავთ, რომ საზღვარგარეთ აპარტამენტებში შედის უძრავი ქონება დროებითი საცხოვრებლად სასტუმროს მომსახურებით. ეს ნაწილობრივ ეხება რუსეთსაც. მაგალითად, კულტურის სამინისტროს ბრძანება, რომელიც აერთიანებს ტურისტული ინდუსტრიის ობიექტებს, შეიცავს ბინის ცნებას, რომელიც მკვეთრად განსხვავდება სასტუმროს ნომრის განმარტებისგან. ეს მოიცავს შენობას, რომლის ფართობია მინიმუმ 40 კვადრატული მეტრი, რომელიც შედგება ორი ან მეტი ოთახისგან, აღჭურვილი ავეჯით, სველი წერტილებით და დროებითი საცხოვრებლად საჭირო ყველაფრით.

ზოგჯერ ასეთი საცხოვრებელი ბლოკები განლაგებულია საოფისე შენობებში ან დიდ ბიზნეს ცენტრებში. ისინი განკუთვნილია სხვა ქალაქებიდან მივლინებული თანამშრომლების საცხოვრებლად გარკვეული დროებითი ფუნქციების შესასრულებლად. ბინები ასევე გათვალისწინებულია თანამშრომლებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი.

დღეს დიდ ქალაქებში შეგიძლიათ იპოვოთ ახალი შენობები, რომლებიც შედგება მთლიანად აპარტამენტებისგან, რომლებიც განსხვავდება ბინებისგან იმით, რომ მათ აქვთ უფრო დიდი კომერციული ღირებულება. მდიდარი ადამიანები ინვესტიციებს აკეთებენ ასეთი უძრავი ქონების მშენებლობაში ან შეძენაში შემდგომი მოგებისთვის.

ამრიგად, კითხვაზე, რას ნიშნავს ბინა და არა ბინა, პასუხი შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად. დროებითი საცხოვრებლად განკუთვნილ ოთახს ცალკე შესასვლელით, რომელიც არის ბინების ტიპის სასტუმრო კომპლექსის ნაწილი ან მდებარეობს ადმინისტრაციულ შენობაში, ჩვეულებრივ აპარტამენტებს უწოდებენ. ბინისგან განსხვავებით, ის არ ეკუთვნის საბინაო ფონდს.

ბინების უარყოფითი მხარეები და დადებითი მხარეები

განვიხილოთ განსხვავება ბინებსა და ბინებს შორის პრაქტიკული თვალსაზრისით: ასეთი უძრავი ქონების შეძენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ბინები არ მიეკუთვნება საბინაო მარაგს. სწორედ ამ გარემოებიდან გამომდინარეობს ამ ობიექტების არსებული ნაკლოვანებები:

• შეუძლებელია მათში მუდმივი რეგისტრაციის მოპოვება საცხოვრებელ ადგილზე. მართალია, არ არსებობს დაბრკოლებები დროებითი რეგისტრაციის ადგილზე, თუ შენობას აქვს სასტუმროს მომსახურება. როგორც ნებისმიერ სასტუმროს ნომერში, აპარტამენტების დროებით რეგისტრაცია შესაძლებელია 5 წლამდე. მინიმუმ დროებითი რეგისტრაციის არარსებობამ შეიძლება შექმნას პრობლემები ბავშვების სკოლაში ან საბავშვო ბაღში მოთავსებასთან დაკავშირებით, სამედიცინო დაწესებულებებში მომსახურებისათვის სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის პოლისის მოპოვებასთან დაკავშირებით;
• კომერციული უძრავი ქონება არ ექვემდებარება კომუნალურ ტარიფებს, რომლებიც გამოიყენება საცხოვრებელი ფართებისთვის. ამ მხრივ, კომუნალური გადასახადი გაცილებით მეტი უნდა გადაიხადოთ, ვიდრე იმავე ფართის ბინის შემთხვევაში. სხვაობამ ზოგიერთ ქალაქში შეიძლება 20%-მდეც მიაღწიოს;
• არ არის ძალიან მეგობრული კომერციული უძრავი ქონების და საგადასახადო კანონების მიმართ. ამრიგად, ბინების ქონების გადასახადის განაკვეთი 0,5%-ია, განსხვავებით ბინისგან, რომელზედაც ბაზის მხოლოდ 0,1% ირიცხება, რაც, თუმცა, კომერციულ უძრავ ქონებაზე 1,44-ჯერ ნაკლებია. გასაყიდად გამოქვითვის გაანგარიშება ხდება არასაცხოვრებელი შენობების წესების მიხედვით. ამავდროულად, გათვალისწინებულია შესყიდვის გამოქვითვა, რაც შეეხება ბინას - 2 მილიონი რუბლის ოდენობით;
• სადაც ბინები ბინებზე უარესია, არის ის, რომ დეველოპერებს არ მოეთხოვებათ სოციალური და კულტურული ინფრასტრუქტურის ორგანიზება ასეთი ობიექტების სამშენებლო მოედნებზე. ამ მიზეზით, საბავშვო ბაღები, სკოლები და კლინიკები შეიძლება იყოს საკმაოდ დაშორებული კომპლექსებიდან და საერთოდ არ იყოს მისასვლელი გზები;
• კანონი არ ავრცელებს SANPIN სტანდარტებს საცხოვრებელი ფართებისთვის ბინებზე, რაც ათავისუფლებს დეველოპერებს ხელებს. ყოველივე ამის შემდეგ, მათ არ სჭირდებათ განათების დონის, ხმის იზოლაციისა და სხვა სავალდებულო პარამეტრების დაცვა;
• ბინების ერთობლივი მშენებლობის შემთხვევაში, კაპიტალის მფლობელის სტატუსი ფუნდამენტურად განსხვავდება იმისგან, თუ სახლი იყო ბინებით. ისინი უბრალოდ არ არიან აღიარებული, როგორც რეგიონული განვითარების სამინისტროს პარამეტრების გავლენა დეველოპერის გაკოტრების შემთხვევაში.

მინუსების სია საკმაოდ შთამბეჭდავია, მაგრამ რა უპირატესობა აქვს ბინას ბინაზე, რომ მათზე მოთხოვნა ყოველწლიურად იზრდება. აქ ყველაფერი მარტივია, რადგან მშენებლობის დროს მრავალი ფორმალობის დაცვის აუცილებლობის არარსებობა მნიშვნელოვნად ამცირებს ასეთი უძრავი ქონების ღირებულებას. ამავდროულად, საბოლოო მყიდველმა ყიდვისას უნდა გადაიხადოს ბევრად ნაკლები თანხა ბინაში, რაც დადებითად შეედრება ბინის შეძენას. ეს შესაძლებელს ხდის არა მხოლოდ შედარებით იაფი საცხოვრებლის შეძენას, არამედ მისი გაქირავებით კარგი ფულის გამომუშავებას.

უყურეთ სასარგებლო ვიდეოს

ვიყიდო თუ არა ბინა ბინის ნაცვლად?

ბევრს აინტერესებს რა ჯობია ბინა თუ ბინა? თუმცა, ეს კითხვა მთლად სწორი არ არის. ეს დაახლოებით იგივეა, რაც თერაპევტისა და სტომატოლოგის შედარება. როგორც ჩანს, ორივე ექიმია, მაგრამ ამოცანები სრულიად განსხვავებულია. პრაქტიკაში უკეთესია ბინის ყიდვა მათთვის, ვისაც სხვა მუდმივი საცხოვრებელი არ აქვს. ყოველივე ამის შემდეგ, საცხოვრებლის არსებობა უზრუნველყოფს მუდმივი ბინადრობის ნებართვას და, შედეგად, ოჯახის სხვადასხვა სოციალურ საჭიროებებზე უფასო წვდომას.

თუ თქვენ უკვე გაქვთ მუდმივი ბინადრობის ნებართვა, მაშინ კითხვა, თუ რა უნდა აირჩიოთ ბინა ან ბინა, აღარ არის ასე მარტივი. ამ შემთხვევაში კომერციული უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია შემდეგი მიზნებისთვის:

• საკუთარი საცხოვრებლად სამუშაო ან სწავლის ადგილთან სიახლოვის ან უფრო კომფორტული პირობების გამო. ამასთან, სავსებით შესაძლებელია მუდმივი ბინის გაქირავება;
• კომერციული მოგებისთვის გაქირავებისთვის;
• სასტუმრო ბიზნესის ორგანიზებისთვის.

ეს არის კომერციული კომპონენტი, რომელიც განსაზღვრავს მთავარ მიზეზს, რის გამოც შენდება ბინები და არა ბინები, განსაკუთრებით მოსკოვში.

პასუხები ზოგიერთ კითხვაზე

ყოველივე ზემოთქმულის გათვალისწინებით, შესაძლებელია პასუხის გაცემა კითხვაზე, სტუდია ბინაა თუ ბინა? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იურიდიულ სტატუსზე და არა განლაგებაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, სტუდია არის საცხოვრებელი ფართი, რომელსაც არ აქვს ტიხრები, ანუ თავისუფალი განლაგება. ის შეიძლება გავრცელდეს როგორც საცხოვრებელ, ასევე კომერციულ უძრავ ქონებაზე.. პირველ შემთხვევაში ეს არის ბინა, მეორეში კი ბინები.

კიდევ ერთი აქტუალური საკითხია, შესაძლებელია თუ არა ბინების ბინაში გადაცემა 2019 წელს და რა ღირს ეს პროცედურა. არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ ფართებად გადაქცევის შესაძლებლობა გათვალისწინებულია საბინაო კანონმდებლობაში. უნდა გვახსოვდეს, რომ პროცედურა საკმაოდ რთულია. მთავარი დაბრკოლება არის სანიტარული სტანდარტების სრული დაცვის უზრუნველყოფა, მაგალითად, მზის სინათლე უნდა მიაღწიოს შენობის თითოეულ საცხოვრებელ ოთახს დღეში მინიმუმ 2 საათის განმავლობაში. ამიტომ ბინები, რომლებიც ხასიათდება არასაკმარისი ინსოლაციით, ვერ გადადის ბინების სტატუსში. გარდა ამისა, მესამე პირების მიერ არ უნდა დაწესდეს რაიმე ტვირთი ქონებაზე.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ყველა წესის დაცვა შესაძლებელია, შეგიძლიათ სცადოთ გადაცემა. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენი ქალაქის საბინაო განყოფილებას განცხადებით.. მას უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოწმობა;
• სათაური დოკუმენტები;
• შენობის სართულის გეგმა;
• განახლების პროექტი, თუ იგეგმება მისი განხორციელება.

გარდა ამისა, აუცილებელია გაიაროს მოწონება სხვადასხვა სამსახურსა და სახელმწიფო უწყებაში, შემდეგ კი შესაბამისი სერთიფიკატები წარადგინოს. ამ ყველაფერს შეიძლება ერთ თვეზე მეტი დასჭირდეს და დახარჯული თანხა გააქარწყლებს ბინის ნაცვლად ბინის ყიდვის სარგებელს. გარდა ამისა, ღონისძიების წარმატება გარანტირებული არ არის. ამიტომ ინდივიდუალურად გადაცემა ეკონომიკურად არ არის გამართლებული.. მართალია, იყო შემთხვევები, როდესაც მესაკუთრეებმა მასიურად მიმართეს დეველოპერს შესაბამისი კოლექტიური მოთხოვნით, რომ ბინები საცხოვრებელი ფართის სტატუსში გადაეცათ თუნდაც მშენებლობის ეტაპზე სახლის ექსპლუატაციაში შესვლამდე. ამასთან, მათი კითხვა დადებითად გადაწყდა.

ამრიგად, ბინა განსხვავდება ბინისგან იმით, რომ მას არ აქვს საცხოვრებლის სტატუსი.. ისინი უფრო იაფია, მაგრამ უმჯობესია შეიძინოთ ისინი, თუ თქვენ გაქვთ მუდმივი ბინადრობის ნებართვა სხვა ადგილას. ყოველივე ამის შემდეგ, არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ შენობებად გადაქცევა საკმაოდ რთულია და ხშირად სრულიად შეუძლებელი. ამავდროულად, ბინის ყიდვა ძალიან მომგებიანი ინვესტიციაა უძრავ ქონებაში, რადგან საცხოვრებლის გაქირავებაზე მოთხოვნა ყოველთვის ძალიან მაღალია.

28.03.18 126 622 13

სამართლისა და უფლების თვალსაზრისით

ბოლო დროს დავიწყეთ საუბარი, დროა ვისაუბროთ კანონებზე: მოდით გაერკვნენ, რით განსხვავდება ბინები ბინებისგან.

ეკატერინა მიროშკინა

ეკონომისტი

კანონის თვალსაზრისით, ბინა არ არის იგივე, რაც ბინა. თუნდაც იქ სამი შვილიანი ოჯახი ცხოვრობდეს და ეს მათი ერთადერთი სახლია. დროებითი რეგისტრაცია არც ბინას აქცევს საცხოვრებელ საკუთრებად. კორპუსი ბინებით არ ითვლება საცხოვრებელ კორპუსად, თუნდაც ჰქონდეს მმართველი კომპანია, სადარბაზოებში საფოსტო ყუთები და ეზოში საქანელა. სახელმწიფოსთვის ბინები კომერციული უძრავი ქონების სახეობაა. ეს არის მთავარი განსხვავება ბინებსა და აპარტამენტებს შორის.

თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ მილიონი რუბლი ყიდვისას და შემდეგ დაკარგოთ ბევრად მეტი, თუ წინასწარ არ გამოთვალეთ ყველაფერი. ზარალი ყოველთვის არ იზომება ფულით და შეიძლება იყოს შეუქცევადი.

ყველა პასუხისმგებელია თავის თავზე

ჩვენ მოგიყვებით ყველაზე მნიშვნელოვან საკითხებს აპარტამენტების შესახებ იურიდიული და ეკონომიკური თვალსაზრისით და თქვენ თავად გადაწყვიტეთ, გჭირდებათ ეს თუ არა. ნებისმიერ შემთხვევაში, უძრავი ქონების ყიდვა არის საქმე, რომელშიც უმჯობესია დახმარებისთვის მიმართოთ პროფესიონალებს. დიდი შეცდომაა იმის ფიქრი, რომ ახლა ყველაფერს ინტერნეტში მოგიყვებიან. ამ შემთხვევაში ბევრი ნიუანსია. გაიარეთ კონსულტაცია სპეციალისტთან.

შენობის დანიშნულება

კანონს აქვს კონკრეტული ჩამონათვალი, თუ რომელი შენობა შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებლად. სტანდარტულად, ბინები არ შეესაბამება ამ განმარტებას. მაშინაც კი, თუ სასტუმროს ტიპის შენობა საცხოვრებელ კორპუსს ჰგავს, ის მაინც არ არის საცხოვრებელი.

თუ თქვენ ფლობთ ბინებს, სავარაუდოდ, თქვენ ხართ კომერციული უძრავი ქონების მფლობელი და არა ბინის. ამ შემთხვევაში, კანონები, რომლებიც ეხება საცხოვრებელ სახლებს, არ ვრცელდება ბინებზე. თუ წაიკითხავთ სახელმწიფო მხარდაჭერის წესებს, იპოთეკის პირობებს ან მოთხოვნებს ბენეფიციართა მიმართ და იქ ნახავთ სიტყვებს „საბინაო, საცხოვრებელი ფართი“, ეს ძნელად გეხებათ.

მაგალითად, სახელმწიფომ დააწესა მოთხოვნები საცხოვრებელი ფართების უსაფრთხოების, შენობების სიმაღლის, ლიფტების უზრუნველყოფის, სველი წერტილების განლაგების, იატაკის გამაგრების, ბუნებრივი განათების, ჭერის სიმაღლის, ხმის იზოლაციისა და კიბეების დახრილობის შესახებ. . ეს მოთხოვნები არ ვრცელდება არასაცხოვრებელ ბინებზე.

თეორიულად არის ბინა-ბინები, რომლებიც განთავსებულია საცხოვრებელ კორპუსში. ამის გარკვევა შესაძლებელია კონკრეტული პროექტის დოკუმენტებიდან, სადაც გთავაზობენ ქონების შეძენას. მაგალითად, შენობის დანიშნულება და მასში არსებული ნაგებობები მარტივია საპროექტო დეკლარაციაში, რომელიც აუცილებლად იქნება დეველოპერის ვებსაიტზე.

ბინა.როდესაც ყიდულობთ ბინას ჩვეულებრივ საცხოვრებელ კორპუსში, ავტომატურად ხდებით საერთო ქონების თანამფლობელი. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ წერია მოწმობაში, სტანდარტულად თქვენ ფლობთ სახურავის ნაწილს, ფასადს, საერთო აივნებს, შესასვლელს, სარდაფს, კიბეებს, ლიფტებს და ეზოსაც კი. ამ წილის ნატურით განაწილება, გაყიდვა ან მიტოვება შეუძლებელია.

ბინა.აქ ყველაფერი გართულებულია. არასაცხოვრებელ შენობაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების რეჟიმი კანონით პირდაპირ არ რეგულირდება. ზოგიერთი ექსპერტი მიიჩნევს, რომ ბინის მესაკუთრეებს საერთო საკუთრება არ აქვთ. მაგრამ უზენაესმა საარბიტრაჟო სასამართლომ განმარტა, რომ არასაცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებს აქვთ იგივე უფლებები და მოვალეობები, როგორც ბინის შენობებში - ისინი ფლობენ წილს საერთო საკუთრებაში და ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მისი მოვლა.

ამ მიდგომას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები. მრავალბინიან კორპუსში ყველაფერი მეტ-ნაკლებად გასაგებია - არის შესასვლელები, კიბეები და ლიფტები, რომლითაც ყველა მცხოვრები ასე თუ ისე სარგებლობს. ლოგიკურია, რომ ყველამ გადაიხადოს ისინი. არასაცხოვრებელ კორპუსში, ბინების გარდა, შეიძლება იყოს ოფისები, საცალო ფართები, ლობი, შადრევნები, შესასვლელი ჯგუფები - ეს ყველაფერი არის საერთო საკუთრება, რომლის შენარჩუნებაც მოუწევთ არა მხოლოდ ოფისების, არამედ ბინების მფლობელებს.

მაშინაც კი, თუ ოჯახმა იყიდა ბინა, ცხოვრობს იქ შვილებთან ერთად და არასოდეს ესტუმრება ბიზნეს ცენტრის ფოიეში, თეორიულად შეიძლება მოეთხოვოს შენობის ამ ნაწილის მოვლა-პატრონობის გადახდა. კონკრეტულ მენეჯმენტ კომპანიას შეუძლია დააწესოს საკუთარი რეჟიმი, მაგრამ ნაგულისხმევად, SAC-ის განმარტებები ასე მუშაობს და სასამართლო პრაქტიკა ბუნდოვანია. ხვალ სხვა მმართველი კომპანია მოვა და ყველაფერს შეცვლის.

სახელმწიფო არ არეგულირებს არასაცხოვრებელი შენობების მმართველი კომპანიების სერვისების ჩამონათვალს. თუ კომერციული ობიექტის კლასში შედის მებაღეების, ბატლერებისა და კონსიერჟების მომსახურება, ბინის მესაკუთრეები გადაიხდიან მათ. ერთის მხრივ, ეს საშუალებას გაძლევთ ააშენოთ შეუძლებელი სილამაზისა და მოხერხებულობის ბინები. მეორეს მხრივ, შეგიძლიათ მიიღოთ მომსახურება, რომელიც ნამდვილად არ გჭირდებათ.

სახლის კონტროლი

სახლს ბევრი საქმე აქვს გარდა იმისა, რაც ხდება ბინების რკინის კარებს მიღმა. სადარბაზოები უნდა გაიწმინდოს, ლიფტები და სახურავები - შეკეთება, ნათურები - ხრახნიანი; მიმდებარე ტერიტორიაზე აუცილებელია პლატფორმების აშენება და სკამების დადგმა, გაზონების მოთესვა და ბოძების დადგმა, ღობეების შეღებვა, ფოთლების გაწმენდა. ვინ, როგორ და რა ფულით გააკეთებს ამას - ღია კითხვაა.

ბინა.მრავალბინიან კორპუსში მენეჯმენტის კომპანია ან HOA ეხება მენეჯმენტის საკითხებს. მმართველ კომპანიას ირჩევს აქციონერთა კრება. ის ასევე იღებს სახლის მართვის ძირითად გადაწყვეტილებებს. მესაკუთრეთა შეხვედრა არის დემოკრატია მოქმედებაში: თითოეულ მფლობელს აქვს გარკვეული "წონა" მისი ბინის ფართობიდან გამომდინარე და მას შეუძლია ხმის მიცემა ამ "წონით".

აქტიურ მოიჯარეებს შეუძლიათ კამპანია, მოაწყონ საკუთრების ჯგუფები მათ გარშემო და გავლენა მოახდინონ ხმის მიცემაზე - ეს ყველაფერი ჩვეულებრივ დემოკრატიულ პროცესშია. თუ ახალგაზრდა დედას აქვს დრო და სურვილი, ყველაფერს მოაწყობს და სადარბაზოებში იქნება პანდუსები ინვალიდის ეტლებისთვის. პენსიონერებს შეუძლიათ გაერთიანდნენ და ხმა მისცენ ეზოში პარკირების აკრძალვას. და თუ მანქანების მფლობელებს მეტი ხმა ექნებათ, მაშინ მხოლოდ პენსიონერები დარჩებიან სკამების და გამწვანებული ადგილების გარეშე და პარკინგი გაფართოვდება - და ეს ყველაფერი საერთო ხარჯებით.

იმისთვის, რომ გარანტირებული გქონდეთ ბინის შენობის საკითხების საკუთარი გზით გადაჭრა, თქვენ უნდა იყოთ ამ სახლის კვადრატული მეტრის ნახევარზე მეტის მფლობელი ან აკონტროლოთ ასეთი მფლობელების გადაწყვეტილებები. რა თქმა უნდა, ეს შეუძლებელია რეალურ ცხოვრებაში, ამიტომ ყველა მოიჯარეს შეუძლია გავლენა მოახდინოს საერთო გადაწყვეტილებებზე.

ბინა.ოფისებითა და მაღაზიებით არასაცხოვრებელ კორპუსში შეიძლება წარმოიშვას შემდეგი სიტუაცია: დეველოპერი არ ყიდის ოფისებს, არამედ იჯარით გასცემს მათ, ინარჩუნებს საკუთრებას. ან მთლიანად საოფისე და საცალო ნაწილს ყიდულობს დეველოპერული კომპანია. ასე ჩნდება უმრავლესობის მფლობელი - ის, ვინც ფლობს ხმების უმრავლესობას. და ვისაც აქვს ხმების უმრავლესობა, აქვს უფლება, ერთპიროვნულად მიიღოს გადაწყვეტილება სახლის შესახებ.

ეს ნაკლებად სავარაუდოა, თუ კომპლექსი შედგება მხოლოდ ბინებისაგან. მაგრამ ეს არ არის გამორიცხული: არ იცი ვის ეკუთვნიან. იქნებ ბიზნესმენმა იყიდა კრალები და იქ სასტუმრო გახსნა. აქვს უფლება: დანიშვნა იძლევა.

თუ თქვენ წინ გაქვთ ოფისებისა და ბინების კომპლექსი, ან, მაგალითად, სავაჭრო ცენტრის მუცლიდან გამოსული ბინის ცათამბჯენი, არსებობს რისკი. და ძალიან მაღალი.

უმრავლესობის მფლობელს შეუძლია ხმა მისცეს უფრო მაღალ ტარიფებს, დანიშნოს მისთვის მოსახერხებელი მმართველი კომპანია, დაიქირაოს მებაღე რუბლიოვკადან, დაამონტაჟოს ძეგლი მის პატივსაცემად ეზოს ცენტრში, ან იქირაოს პირველი სართული კარაოკე კლუბისთვის. შეიცავს მხოლოდ გრიგორი ლეპსის სიმღერებს. ბინების მაცხოვრებლებს არ ექნებათ რაიმე სამართლებრივი მექანიზმი მსგავს სიტუაციასთან გამკლავებისთვის. მტკიცებულებაც კი, რომ უმრავლესობის მფლობელი მენეჯმენტ კომპანიასთან არის ლიგაში, არ დაეხმარება. ეს არ განიხილება უფლების ბოროტად გამოყენებად.

მეზობლებთან ურთიერთობა

ბინა.კანონის მიხედვით, არც თქვენ და არც ვინმე სხვა არ შეგიძლიათ საცხოვრებლის საქმიანი გამოყენება. თქვენ არ შეგიძლიათ ლეგალურად მოაწყოთ ოფისი ან მინი-სასტუმრო ბინაში, არ შეგიძლიათ მასში გახსნათ კაფე, საუნა, ჩამწერი სტუდია ან პლატფორმა რეპ-ბრძოლებისთვის. შენობა უნდა გადაეცეს არასაცხოვრებელს და ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი.

განსხვავება ბინასა და აპარტამენტს შორის არის ის, რომ საცხოვრებელი კორპუსებისთვის დუმილის რეჟიმია: გარკვეული დროის შემდეგ ბინებში ხმაურის გაშვება არ შეიძლება. თუ თქვენ ცხოვრობთ ნამდვილ კორპუსში და ღამით კედლის უკნიდან გამუდმებით იაფფასიანი დარტყმები მოდის, თქვენ გაქვთ ამაზე ზემოქმედების კანონიერი მექანიზმები.

ბინა.მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ ისინი ნებისმიერი კანონიერი გზით, თუ ისინი შეესაბამება ტექნიკურ რეგლამენტს და მარეგულირებელი ორგანოების მოთხოვნებს. ეს მოთხოვნები არ არის იგივე, რაც ბინებს. ბინებს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული დანიშნულება, მაგრამ ის ყოველთვის არასაცხოვრებელია. თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ სასტუმროს ტიპის ბინაში, როგორც ბინაში, და ვიღაც იყიდის რამდენიმე მეზობელს, რათა იქირაოს საქმიან მოგზაურებს, უცხოელებს და შეყვარებულ წყვილებს - ეს კანონიერია.

ბინებისთვის არ არსებობს მოთხოვნები დუმილისა და ხმის იზოლაციისთვის - მეზობლებს შეუძლიათ ღამით დასარტყამების დაკვრა კედლის გავლით.

პირველ სართულზე მათ შეუძლიათ ბარის გახსნა თქვენი ნებართვის გარეშე, ხოლო კედლის ნაწილის დანგრევა და ხედვის დაბლოკვა. ბინასა და ბინას შორის განსხვავება ისაა, რომ ჩვეულებრივ სახლში ნებართვას სთხოვდნენ მაცხოვრებლებისაგან, ხოლო ბინების კომპლექსში შეიძლება არ სთხოვონ. თქვენი შემოსასვლელიდან ადამიანებს შეუძლიათ ფეხით ფეხით გადავიდნენ ქსელური კომპანიის ოფისში. უფრო მეტიც, დაცვა ვალდებული იქნება მათ გასცეს საშვი.

ეს არ ნიშნავს, რომ ბინის ყიდვისას აუცილებლად შეგხვდებათ მსგავსი პრობლემები. შესაძლოა შენს გვერდით მშვიდი ოჯახები იცხოვრონ და საერთოდ მთელი კომპლექსი ჩვეულებრივი ხალხით იყოს დასახლებული. და მხოლოდ პირველი სართული გაქირავდება ოფისებისთვის და მაღაზიებისთვის და იქ განთავსდება ნოტარიუსი, აფთიაქები, სასურსათო პროდუქცია, ბანკის ფილიალი და საბავშვო ცენტრი - ყველაფერი, რაზეც ოცნებობდით. მაგრამ ყიდვისას უნდა იცოდეთ, რომ ბინების კომპლექსი არ არის საცხოვრებელი კორპუსი. ეს არ არის გათვალისწინებული საბინაო კოდექსით და მოიჯარეებს ნაკლები უფლებები აქვთ.

ამოღება ვალების გამო

ბინა.კანონით, ერთადერთი საცხოვრებლის აღება არ შეიძლება ვალებისთვის. ბინის მეპატრონეს ბანკს, მეზობელს, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციას ან ვინმეს დიდი ვალიც რომ ჰქონდეს, ქონებას არ წაართმევენ და ოჯახს ქუჩაში არ გამოასახლებენ. გამონაკლისი მხოლოდ იპოთეკით დატვირთული ბინებია, რომლებიც უკვე ბანკშია დაგირავებული.

ბინა.ბინები არ არის საცხოვრებელი, ამიტომ მათთვის შეგროვების შეზღუდვა არ არსებობს. არ აქვს მნიშვნელობა, რომ იქ ცხოვრობს ოჯახი, რომელმაც ბინები იყიდა მუდმივი საცხოვრებლად, სხვა უძრავი ქონება არ აქვთ და სესხი ბინის უზრუნველყოფის საწინააღმდეგოდ არ აღებული. მანდატურებისთვის ბინა არის ჩვეულებრივი აქტივი, რომლის დაყადაღება და ვალის გამო გასაყიდად გატანა შესაძლებელია. მაგალითად, თუ IP-ის მფლობელს აქვს დაგროვილი ვალები კრედიტორებთან და გადასახადებთან. ბინაში მისი ოჯახი და შვილები ცხოვრობენ, მაგრამ ეს ქონება დაცული არ არის ყადაღა.

გამოქვითვები უძრავი ქონების ყიდვისას

ბინა.განსხვავება ბინასა და ბინას შორის არის ის, რომ შეძენისას შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამოქვითვა და მიიღოთ გადასახადის დაბრუნება. თუ თქვენ იყიდით ბინას ქორწინებაში და არცერთმა მეუღლემ არ გამოიყენა გამოქვითვა, ოჯახს შეეძლება 520 ათას რუბლამდე დაბრუნება. გარდა ამისა, სახელმწიფო უბრუნებს იპოთეკაზე გადახდილი პროცენტის 13%-ს - მაქსიმუმ 390 ათას რუბლს თითოეულ მეუღლეს.

ბინა.არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე გამოქვითვა არ ხდება, მაშინაც კი, თუ ჩვეულებრივი ოჯახი შვილებთან ერთად იყიდის მას და აპირებს იქ მუდმივად ცხოვრებას.

ბინა.მოსახლეობასთან გათანაბრებულ მომხმარებელთა სიაში ბინების მაცხოვრებლები არ არიან მოხსენიებული. მიუხედავად იმისა, რომ ბინებში ჩვეულებრივი ხალხი ცხოვრობს, ითვლება, რომ ელექტროენერგია იქ კომერციული მიზნებისთვის მიეწოდება.

ქონების გადასახადი

ბინა.ქონების გადასახადი გამოითვლება საცხოვრებელი ფართის განაკვეთებით. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის და ბინის ფასის მიხედვით, მაგრამ არსებობს ფედერალური რეგულაციები. ბინაში მცხოვრები საკადასტრო ღირებულების 0.1%-ს გადაიხდის. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქონების გადასახადის გამოქვითვა - 20 კვ.მ. ამ ტერიტორიაზე ქონების გადასახადის გადახდა არ არის საჭირო - მხოლოდ სხვაობაზე.

ეს შეღავათი არ არის დამოკიდებული სოციალურ სტატუსზე და შემოსავალზე - ის ეძლევა ბინებს ნებისმიერ რეგიონში. მაგალითად, თუ ბინის ფართი არის 39 კვადრატული მეტრი, მაშინ გადასახადი დაირიცხება მხოლოდ 19 კვადრატული მეტრიდან და 0,1% განაკვეთით. მოსკოვში 10 მილიონ რუბლზე ძვირი ბინებისთვის, ეს მაჩვენებელი 0,15%-მდე იზრდება, მაგრამ მაინც გაცილებით დაბალია, ვიდრე ბინებისთვის. არის კლებადი კოეფიციენტებიც - შეუძლიათ გადასახადის შემცირებაც, თუმცა მოქმედებს შეზღუდული ვადით.

ბინა.სასტუმროს ტიპის აპარტამენტისთვის დაახლოებით ხუთჯერ მეტი ქონების გადასახადის გადახდა მოგიწევთ ბინასთან შედარებით - 0,5%. შესაძლოა შესაძლებელი იყოს გარკვეული თანხის დაზოგვა უფრო დაბალი საკადასტრო ღირებულების გამო. ხოლო თუ ბინა არის ადმინისტრაციულ-საქმიან კომპლექსში, მაშინ მაჩვენებელი კიდევ უფრო მაღალი იქნება - 2%.

ბინების მფლობელებს არ ეძლევათ ფედერალური ქონების გადასახადის გამოქვითვა: ისინი გადაიხდიან გადასახადს მთელ ტერიტორიაზე.

ქონების გადასახადის შედარება 39 მ² ფართობის ბინასა და ბინებზე

ფილიში მდებარე კომპლექსის საიტის მონაცემების მაგალითზე, იმ პირობით, რომ ბინა ბინაზე 20%-ით იაფია.

ფასი 1 მ²

ბინა

336 000 რ

ბინა

269000 R

ფასი

ბინა

336 000 რ

ბინა

269000 R

ფასი

ბინა

13 მილიონი რ

ბინა

10,5 მილიონი რ

გადასახადის გამოქვითვა

ბინა

ბინა

საგადასახადო ბაზა

ბინა

19 მ² × 336,000 = 6,38 მილიონი რ

ბინა

39 მ² × 269,000 = 10,5 მილიონი რ

ქონების გადასახადის განაკვეთი

ბინა

ბინა

ქონების წლიური გადასახადი

ბინა

9576 რ

ბინა

52 500 რ

მოსკოვს აქვს საკუთარი შემცირების ფაქტორი ბინებისთვის, მაგრამ ის მოქმედებს მხოლოდ იმ კომპლექსებისთვის, რომლებიც შედიან ბინების ოფიციალურ რეესტრში და აკმაყოფილებენ სხვა მოთხოვნებს. 2018 წლის მარტში ეს რეესტრი გაფართოვდა - მას ახლა 16 საცხოვრებელი კომპლექსი აქვს. თუ კომპლექსი არ არის რეესტრში, მას არანაირი სარგებელი არ აქვს.

სხვა ქონების გადასახადის შეღავათები რეგიონებში, მაგალითად, პენსიონერებისთვის, ინვალიდებისთვის და მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, არც ბინებზე ვრცელდება.

თუ აირჩევთ ბინასა და ბინას შორის, გაარკვიეთ კონკრეტული ობიექტის განაკვეთი და ექსპერტის დახმარებით თავად გამოთვალეთ გადასახადი. არც კი დაუჯეროთ გამოთვლებს დეველოპერების ვებსაიტებზე. მაშინ შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ გადასახადი რეალურად უფრო მაღალია, განაკვეთი არის არა 0,5%, არამედ 2%. მეტიც, საკადასტრო ღირებულებაც იზრდება და კომპლექსის რეესტრში შეტანას არავინ აპირებს.

კაპიტალური რემონტი

ბინა.საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები სავალდებულო შენატანებს ახორციელებენ კაპიტალური რემონტის ფონდში. შემდეგ ამ ფულით ხდება საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი. ჩვენ გითხარით, რომ მოსკოვში კაპიტალური რემონტის მინიმალური შენატანი 2017 წლის 1 ივლისიდან არის 17 რუბლი კვადრატულ მეტრზე.

ბინა.არასაცხოვრებელ კორპუსებში კომერციული უძრავი ქონების მფლობელებს კანონი არ მოეთხოვებათ ყოველთვიურად განახორციელონ გამოქვითვები კაპიტალური რემონტის ფონდში. მაგრამ როცა საერთო ქონების შეკეთების დრო დადგება, დაგროვილი შენატანებისა და დაფინანსების დათვლაც შეუძლებელი იქნება. მაგრამ, როგორც წესი, ახალ კორპუსებში ყიდულობენ ბინებს, რომლებსაც დიდი ხნის განმავლობაში დასჭირდებათ კაპიტალური რემონტი.

კაპიტალური რემონტის გადასახადების შედარება ბინისა და 39 მ² ფართობის ბინაში

მინიმალური გადახდა კვადრატულ მეტრზე

ბინა

17 რ

ბინა

0 რ

სავალდებულო გადახდა თვეში

ბინა

663 რ

ბინა

0 რ

მოვლის საფასური წლის განმავლობაში

ბინა

7960 რ

ბინა

0 რ

სოციალური ინფრასტრუქტურა და ტექნიკური მოთხოვნები

ბინა.სახელმწიფომ უნდა გააკონტროლოს საცხოვრებელი განაშენიანების პარამეტრები. არსებობს მოთხოვნები სკოლების, საბავშვო ბაღების, კლინიკების, გზების და სხვა ინფრასტრუქტურული ობიექტების რაოდენობაზე. დეველოპერმა ისინი საკუთარი ხარჯებით ან სახელმწიფოს მხარდაჭერით უნდა ააშენოს.

სამწუხაროდ, ფაქტობრივად, ბევრი დეველოპერი არ შეესაბამება ამ პარამეტრებს: ისინი ეწყობიან ჩინოვნიკებთან, იღებენ დამტკიცებულ პროექტებს სკოლებისა და კლინიკების გარეშე, ან უსასრულოდ აყოვნებენ ინფრასტრუქტურული ობიექტების მიწოდებას. მაგრამ ბინის მფლობელებს აქვთ მინიმუმ გარკვეული გარანტიები და უფლებები. ისინი დაცულია არა მხოლოდ ურბანული დაგეგმარების წესებით, არამედ ფედერალური კანონებითაც.

აკრძალულია საცხოვრებელ ზონაში ხმაურიანი საწარმოებისა და სახიფათო ობიექტების მშენებლობა. და თუნდაც მინიწარმოება გამოჩნდეს, ირგვლივ სანიტარული ზონა უნდა იყოს. საცხოვრებელ კორპუსში მაღაზიის შესასვლელი ცალკე უნდა იყოს და არა შესასვლელით. ბინებში ხმაურის დონე უნდა შეესაბამებოდეს სახელმწიფო სტანდარტებს, ბინებისთვის დადგენილია სანიტარული სტანდარტები. თუ არსებობს გადახრა, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ჯარიმა ან აიძულოთ დეველოპერი გამოასწოროს ხარვეზები.

ბინა.კომერციული განვითარების ზონებისთვის ასეთი ქალაქგეგმარებითი ნორმები არ არსებობს. შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ იმ ტერიტორიაზე, სადაც საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს, სკოლა და კლინიკა არ არის. ქალაქი არ არის ვალდებული მათი აშენება.

განაშენიანების დაგეგმვისას არ არის გათვალისწინებული ბინებში მცხოვრებთა რაოდენობა. მაგალითად, 200 ბავშვს შეუძლია იცხოვროს ბინაში, მაგრამ ცალკე საბავშვო ბაღს არ ააშენებენ და უახლოეს სკოლაში ადგილებს არ გეგმავენ.

ბინებისთვის არ არსებობს მკაცრი მოთხოვნები სანიტარული სტანდარტების, მატერიალური მახასიათებლების, განლაგებისა და ხმის იზოლაციის მიმართ. მშენებლობის ხარისხი არ კონტროლდება ისე, როგორც საცხოვრებლის შემთხვევაში - ეს უკვე დეველოპერის სინდისზეა.

ბინის გადაცემა საცხოვრებელ კორპუსში

არასაცხოვრებელი ფართები თეორიულად შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებლად. ამისათვის მთელი შენობა ოფიციალურად უნდა იქცეს ბინის შენობად. ცალკე ბინა არ შეიძლება ჩაითვალოს ბინად. და მიუხედავად იმისა, რომ ასეთი მექანიზმი არსებობს ქაღალდზე, მისი პრაქტიკაში განხორციელება შეუძლებელია ერთი ბინის მფლობელისთვის.

რა სარგებლობა მოაქვს ბინის ყიდვას

ადგილი.ხშირად რომელიმე მოსახერხებელ და საინტერესო ადგილას შეუძლებელია საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, მაგრამ შესაძლებელია ბინებით აშენებული შენობა. ეს ხდება მაშინ, როდესაც ურბანული გეგმა მოიცავს ადგილს ბიზნეს ცენტრის ან სასტუმროსთვის, მაგრამ არ არის საკმარისი ადგილი მიკრორაიონისთვის პარკინგით, სკოლებით, კლინიკებით და სანიტარული ზონებით. ან ადგილი არ არის შესაფერისი საცხოვრებლისთვის სამრეწველო ობიექტების სიახლოვის გამო. ბინა შეიძლება იყოს თქვენი ერთადერთი შანსი იყიდოთ ქონება სწორ ადგილას საცხოვრებლად, მაგალითად, სამსახურთან ახლოს ან ქალაქის ცენტრში.

რით განსხვავდება ბინაში განთავსება ტრადიციული სასტუმროებისგან? ბინების და აპარტ-ოტელების დადებითი და უარყოფითი მხარეები. და ასევე: რა არის ბინები და როგორ ვიქირაოთ ისინი.

ბოლო დროს ევროპაში სულ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს ჩვენთვის ისეთი უჩვეულო ტიპის საცხოვრებელი, როგორც აპარტამენტები. და გასაკვირი არ არის: ისინი იდეალურია მსხვილი კომპანიებისთვის, ისინი უფრო იაფია და მათი სტუმრებისთვის მეტი მობილურობის გარანტია. მაგრამ პირველ რიგში.

ყველაზე ხშირად, ბინები გვხვდება ზღვის მახლობლად მდებარე ქვეყნებში - ესპანეთში, ბულგარეთში, ხორვატიაში, მონტენეგროში ან საბერძნეთში. მაგრამ ეს საერთოდ არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ დარჩეთ ბინებში მხოლოდ სანაპირო საკურორტო ქალაქებში. დიდი და პოპულარული ტურისტული ქალაქები (რომი, ვენეცია, ათენი და ა.შ.) ასევე გვთავაზობენ "აპარტამენტების" მნიშვნელოვან არჩევანს პირდაპირ ისტორიულ ცენტრებში.

მაგრამ კონკრეტულად რა არის ეს ბინები? ეს არის ბინები (ნაკლებად ხშირად - პატარა სახლები, ვილები, ნახევარი სახლი ცალკე შესასვლელით), რომლებსაც ქირაობენ სხვადასხვა ქვეყნიდან ჩამოსული ტურისტებისთვის ხანგრძლივ და არც თუ ისე გრძელვადიან ვადით. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ აპარტამენტები და აპარტ-სასტუმროები ოდნავ განსხვავებული ტიპის საცხოვრებელია. ეს უკანასკნელი, როგორც წესი, განლაგებულია სასტუმროებში, ან ფუნქციონირებს დამოუკიდებლად, მაგრამ მსგავსია სასტუმროების ტიპისა და მომსახურების სპექტრით. მნიშვნელოვანი განსხვავება აპარტამენტსა და მარტივ სასტუმროს შორის არის ოთახების რაოდენობა და სამზარეულოს ხელმისაწვდომობა.

ბინებში საცხოვრებელი პირობები ძალიან ჰგავს "სახლის" პირობებს: აქვთ ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ სიცოცხლისთვის, აღჭურვილი სამზარეულო, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, მიკროტალღური ღუმელი, კონდიციონერი, ტელევიზორი). გარდა ამისა, ცხელ ქვეყნებში ბინებს ხშირად აქვთ საცურაო აუზები, ავტოსადგომები, აივნები და ტერასები.

ბინები არის აპარტამენტები (ნაკლებად ხშირად - პატარა სახლები, ვილები, ნახევარი სახლი ცალკე შესასვლელით), რომლებსაც ქირაობენ სხვადასხვა ქვეყნიდან ჩამოსული ტურისტებისთვის ხანგრძლივ და არც თუ ისე გრძელვადიან ვადით.

ბინები ასევე კლასიფიცირდება მათი მომსახურების ხარისხის, კომფორტის, ფართობისა და ოთახების რაოდენობის მიხედვით, მაგრამ არა იმ ვარსკვლავების მიხედვით, რომლებსაც ჩვენ შევეჩვიეთ, არამედ „სიტყვასიტყვით“:

• A ტიპის აპარტამენტები (სტუდიოები), როგორც წესი, არის ერთი ოთახი და ჰოლ-მისაღები კომბინირებული სამზარეულოთი. ფართი: 40-45 კვ.მ, იღებს 2-დან 4 ადამიანამდე.
• B ტიპის აპარტამენტები მოიცავს ორ ცალკე საძინებელს, მისაღები ოთახს და სამზარეულოს. ფართი: 60-90 კვ.მ, 2-დან 6 ადამიანამდე.
• C ტიპის აპარტამენტები შედგება სამი ან ოთხი ცალკე ოთახისგან, მისაღები ოთახისაგან, სასადილო ოთახისაგან და სამზარეულოსგან. ფართი: 100 კვ.მ-ზე მეტი, 12 ადამიანამდე.
• ძვირადღირებული აპარტამენტები არის მდიდრული პენტჰაუსის ოთახები, ცალკეული ვილები ან რეზიდენციები. ისინი შედგება ორი ან მეტი ოთახისგან, ჰყავთ პირადი მოსამსახურეები, მომსახურების მაქსიმალურად ფართო სპექტრი, საკუთარი აუზები, ბატლერები და ა.შ. აპარტ-ოტელებში ასეთ ოთახებს ჩვეულებრივ „საპრეზიდენტო ლუქსებს“ უწოდებენ.

დასვენება ბინებში

რატომ უნდა მიენიჭოს ბინაში ყოფნა უპირატესობას ტრადიციულ სასტუმროებს? რადგან მათში ცხოვრებას ნამდვილად ბევრი უპირატესობა აქვს. პირველი, საკუთარი სამზარეულო. ზოგისთვის ეს ფაქტი, რა თქმა უნდა, საკმაოდ მინუსია (ისე, ვისაც სურს შვებულებაში საკუთარი თავის მომზადება). მაგრამ მოდით შევხედოთ ამას მეორე მხრიდან: ოჯახები ბავშვებთან ერთად, ჯანსაღი სამზარეულოს მოყვარულები, საბიუჯეტო დასვენების მოყვარულები, ისევე როგორც უბრალოდ გურმანები, რომლებიც ოცნებობენ ქვეყნის ტრადიციული სამზარეულოს შესწავლაზე, ვერც კი წარმოუდგენიათ დასვენება საკუთარი ღუმელის გარეშე და მაცივარი.

მეორეც, ბინებში დასვენება საშუალებას გაძლევთ განთავსდეთ დიდი კომპანიები, ოჯახები ბავშვებით და ცხოველებით. და ეს ასევე იქცევა დიდ პლიუსად საფულესთან მიმართებაში. ბინების (სახლი, ნახევარსახლი, საცხოვრებელი) გადახდა ყოველთვის ფიქსირებულია და არ არის დამოკიდებული მცხოვრებთა რაოდენობაზე. საჭიროა მხოლოდ დაიცვან საჭირო მაქსიმუმი (მაგალითად, 10 კაცამდე) და დაყოთ სახლის მთელი ღირებულება ყველა მასში მცხოვრებზე.

გარდა ამისა, ბინები აძლევენ ტურისტებს თავისუფლებას: გადაადგილებასა და საკვებს. ბოლო, „ლირიკული“ პლიუსი არის შესაძლებლობა იგრძნოთ თავი აბორიგენად: აიღეთ გასაღები და გახსენით საკუთარი ბინა ღირშესანიშნაობებით ან ცურვით სავსე დღის შემდეგ, წადით ერთი ბოთლი ღვინო უახლოეს მაღაზიაში და ბოლოს დაჯექით. გახსენით ფანჯარა გემრიელი ვახშმით მეგობრების გარემოცვაში.. .

ჩვეულებრივ სასტუმროში ნომრის დაჯავშნა გაცილებით ადვილი და ნაცნობია, თანაც მათი რაოდენობა აპარტამენტებთან შედარებით შეუდარებლად დიდია.

ბინა ქირავდება

ბინის დაქირავება, ალბათ, მთავარია. ჩვეულებრივ სასტუმროში ნომრის დაჯავშნა გაცილებით ადვილი და ნაცნობია, თანაც მათი რაოდენობა აპარტამენტებთან შედარებით შეუდარებლად დიდია. ამიტომ, თუ გსურთ საკუთარი სახლის დაქირავება, მაგალითად, სამოთხის კუნძულ ბრაკზე, ამ პრობლემაზე წინასწარ უნდა იზრუნოთ (იდეალური ვარიანტია ონლაინ დაჯავშნა დაახლოებით ორი თვით ადრე). მეორე ნიუანსი, რომელიც ელის ყველას, ვისაც ბინის დაქირავება სურს, არის ქაღალდის დაგვიანება. აპარტამენტები ჯერ კიდევ შორს არის სასტუმროებში შემოწმების დონისგან, როდესაც შეგიძლიათ უბრალოდ დატოვოთ თქვენი პასპორტი მისაღებში (მაგრამ, რა თქმა უნდა, ეს არ ეხება ფუფუნების და საპრეზიდენტო ოთახებს). გაქირავების შემთხვევაში ტურისტებს მოუწევთ მოუსმინონ წესებს: სად გადაყარონ ნაგავი, რამდენ საათამდე შეიძლება ხმაური, როგორ გამოიყენონ სწორად ღუმელი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა და ასევე შეავსონ ხელშეკრულება. მაგრამ მაშინ არაფერი გადააქცევს ტურისტებს მშვიდი, მშვენიერი დასვენებისგან!

წინა ფოტო 1/ 1 შემდეგი ფოტო