ვინ ააშენა ხის სახლი ბაიკალის სახლით. აგარაკი ბაიკალის ტბის სანაპიროზე: არ გამოტოვოთ თქვენი შანსი. ლისტვიანკა: ბაიკალის ტბის ტურისტული მექა

რაც გაკეთდა

პროექტი: ინსბრუკის პროექტი ადაპტირებული იყო საიტისა და მომხმარებლის ოჯახის სურვილებზე და შემოთავაზებული იყო ტერასის გადატანის გამოსავალი.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა წყობის გრილის საძირკველზე.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის მონოლითური; სართული - რკინაბეტონის იატაკის ფილები.
ყუთი: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ქვისა ქვისა წებოთი. ფანჯრები მზადდება შეკვეთით, ცალმხრივი ლამინირებით, ადგილზე მონტაჟით.
სახურავი: ლითონის ფილები.
გარე მოპირკეთება: კედლები იზოლირებულია ბაზალტის ფასადის იზოლაციით და შელესილი, მოსაპირკეთებელი ელემენტები დამზადებულია ხისგან, ადგილობრივი წარმოების ტექნიკური მახასიათებლების ვიზუალიზაციის საფუძველზე, შეღებილი. ძირი მოპირკეთებულია დეკორატიული ქვით.
ინტერიერის მოპირკეთება: დასრულება განხორციელდა საპროექტო პროექტის მიხედვით, სადაც საფუძვლად იქნა მიღებული დეკორატიული თაბაშირის კომბინაცია ქვასთან და ხესთან. ჭერებზე დამონტაჟდა ყალბი სხივები.
დამატებით: დამონტაჟდა და დასრულებულია ბუხარი.



რაც გაკეთდა

ეს ის შემთხვევაა, როდესაც ჩვენ და ჩვენი მომხმარებელი ვსაუბრობთ ერთ ენაზე და შთაგონებული ვართ ეკო მაღალტექნოლოგიური სტილით! დიზაინერი ილია ჩვენთან მოვიდა მზა პროექტით თავისი მომავალი სახლისთვის! ჩვენს გუნდს მოეწონა პროექტი - ბოლოს და ბოლოს, ასეთი უჩვეულო და ელეგანტური გადაწყვეტილებები ყოველთვის პროფესიული გამოწვევაა!
ჩვენ მოვამზადეთ შეფასებები ილიასთვის და შევიმუშავეთ უნიკალური დიზაინის გადაწყვეტილებები - ამ ყველაფერმა საშუალება მოგვცა განეხორციელებინათ ეს პროექტი! ჩარჩო სახლი დამზადებულია ჩვენი აპრობირებული კანადური ტექნოლოგიით 200 მმ იზოლაციით მთელ კონტურზე! სახლის გარე ნაწილი დაფარულია იმიტირებული მერქნით. ყველა ფანჯარა შეკვეთით და ლამინირებულია ფერებში პროექტის მიხედვით. დამატებითი აქცენტები კეთდება ხის იმიტაციური პროფესიონალური შეღებვისა და საღებავების შერჩევის წყალობით.



რაც გაკეთდა

რა დაგვიჯდება სახლის აშენება? მართლაც, პროფესიონალთა და ცოდნის გუნდის ყოლა, სახლის ნულიდან აშენება დროის საკითხია! მაგრამ ზოგჯერ ამოცანა უფრო რთულია! გვაქვს შესავალი - არსებული საძირკველი, ან შენობები ადგილზე, გაფართოებები არსებულ შენობებზე და მრავალი სხვა! მაცუევების ოჯახისთვის ეს იყო ზუსტად რთული ამოცანა. ძველი დამწვარი სახლიდან ჰქონდათ საძირკველი და მის ირგვლივ კეთილმოწყობილი ტერიტორია! ახალი სახლი არსებულ საძირკველზე მოკლე დროში უნდა აეშენებინათ. დიმიტრის და მის ოჯახს ჰქონდათ სურვილი აეშენებინათ ახალი სახლი მაღალტექნოლოგიურ სტილში. ფრთხილად გაზომვების შემდეგ გაკეთდა დიზაინი, რომელიც ითვალისწინებდა ძველ განლაგებას, მაგრამ ჰქონდა ახალი თანამედროვე ფორმა საინტერესო სიახლეებით! სახლს ახლა აქვს შესასვლელი ადგილი, სადაც შეგიძლიათ მყუდრო საღამოებზე მაგიდასთან ჯდომა და რთული, მაგრამ შესაძლებელია ჩვენს მხარეში ათვისებადი სახურავი. ასეთი სახურავის განსახორციელებლად ჩვენ მივმართეთ ჩვენს ცოდნას და თანამედროვე სამშენებლო მასალებს, LVL სხივებს, მდნარ გადახურვას და ბევრ სხვას. ახლა ზაფხულში შეგიძლიათ ასეთ სახურავზე არაჩვეულებრივი ვახშამი ან ღამით ვარსკვლავების ყურება! დეკორაციისას ჩვენმა არქიტექტორმა ასევე ხაზი გაუსვა მინიმალისტურ და გრაფიკულ მაღალტექნოლოგიურ სტილს. გლუვი შელესილი კედლები შეღებილი ფიცრის დეტალებით და შესასვლელში ხის სხივები პიროვნებას მატებდა. სახლის შიდა მხარე მორთულია იმიტირებული მერქნით, რომელიც ოთახის დანიშნულების მიხედვით სხვადასხვა ფერებშია შეღებილი! მისაღები ოთახის სამზარეულოში დიდი ფანჯრები, რომელიც გადაჰყურებს ადგილს, ქმნიდა სივრცის განათებისა და ჰაეროვნების სასურველ ეფექტს! მაწუევების ოჯახის სახლმა დაამშვენა ჩვენი ფოტო გალერეა ქვეყნის არქიტექტურის განყოფილებაში მაღალტექნოლოგიური სტილით, სტილი, რომელიც არჩეულია მამაცი მომხმარებლების მიერ შესანიშნავი გემოვნებით.



რაც გაკეთდა

ოლგა და მისი ოჯახი დიდი ხანია ოცნებობენ აგარაკზე! საიმედო, მყარი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც იდეალურად ჯდება მათ რთულ ვიწრო ნაკვეთში! ბავშვების მოსვლასთან ერთად გადაწყდა, რომ ბავშვები სწრაფად იზრდებიან და საკუთარ სახლში ბუნებაში ბევრი შესაძლებლობა და სუფთა ჰაერია. ჩვენ, თავის მხრივ, მოხარული ვიყავით ვიმუშაოთ სახლისთვის ინდივიდუალურ პროექტზე კლასიკური სტილის წითელი აგურისგან დაფნის ფანჯრით! ჩვენს კომპანიასთან მყუდრო ოფისში პირველი გაცნობის შემდეგ, ჩვენ მოვიწვიეთ ოლგა, რომ გადაეხედა ჩვენს არსებულ სამშენებლო ობიექტს: შეაფასეთ შეკვეთა და სამშენებლო პროცესები, მასალების შენახვა ადგილზე, გაეცნოთ სამშენებლო გუნდს და დარწმუნდეთ ხარისხში. ნაწარმოების. საიტის დათვალიერების შემდეგ, ოლგამ გადაწყვიტა ჩვენთან მუშაობა! და ჩვენ მოხარული ვიყავით, რომ კვლავ გავაკეთეთ ჩვენი საყვარელი საქმე, რათა სხვა ქვეყნის ოცნება ახდეს!



რაც გაკეთდა

პროექტი: ცვლილებები განხორციელდა სან რაფაელის პროექტში და ხელახალი განვითარება განხორციელდა მომხმარებლის სურვილის მიხედვით.
სართულები: სარდაფი - რკინაბეტონის იატაკის ფილები; სართული - რკინაბეტონის იატაკის ფილები
ყუთი: კედლები გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკებით, ქვისა ხსნარით??? ვინდოუსი დაინსტალირებულია.
სახურავი: ლითონის ფილა
ტერასა: დასრულებულია უხეში შემოღობვის ელემენტები, დამონტაჟებულია იატაკი.



რაც გაკეთდა

დიმიტრი დაუკავშირდა ჩვენს კომპანიას საინტერესო წინასწარი დიზაინით ღირებულების გამოსათვლელად. ჩვენი გამოცდილება საშუალებას გვაძლევს ასეთი გამოთვლები განვახორციელოთ წინასწარი დიზაინის საფუძველზე მინიმალური შეცდომებით, არაუმეტეს 2%. ჩვენი სამშენებლო უბნების დათვალიერების შემდეგ და მშენებლობის ღირებულება მიიღო, დიმიტრიმ აგვირჩია სახელოსნოში მრავალი ჩვენი კოლეგისგან პროექტის დასასრულებლად. ჩვენმა გუნდმა დაიწყო რთული და ექსპრესიული ქვეყნის პროექტის განხორციელება ფართო შენობებით და ავტოფარეხით, დიდი ფანჯრებით და რთული არქიტექტურით. პროექტის დასრულების შემდეგ დიმიტრიმ აგვირჩია კონტრაქტორ კომპანიად და ჩვენ, თავის მხრივ, გვინდოდა შემდგომი სამუშაოს შესრულება იმავე მაღალ დონეზე! ვინაიდან ობიექტი დიდია, დიმიტრიმ შესთავაზა ეტაპობრივი თანამშრომლობა, კერძოდ, საძირკვლის სამუშაოების წარმატებით დასრულების შემდეგ, ჩვენ დავიწყეთ პროექტის მეორე ნაწილი - კედლები + იატაკი + გადახურვა. ასევე, დიმიტრისთვის მნიშვნელოვანი იყო მშენებლობის ზუსტი დრო, რათა დაეჩქარებინა სამშენებლო პროცესები, გუნდი გააძლიერა 2 გამოცდილმა ქვისმა;
ყუთი წყობის საძირკველზე მიწოდებული იქნა დროულად! შედეგმა გაგვახარა ჩვენც და მომხმარებელსაც. სამუშაოს ყველა ეტაპი იყო კოორდინირებული და დამუშავებული დიმიტრისთვის და მისი ინდივიდუალური პროექტისთვის, რამაც ისარგებლა პროცესის ყველა მონაწილემ!



რაც გაკეთდა

პროექტი: ჩვენი კომპანიის ინკერმანის პროექტი შეიცვალა დამკვეთის ოჯახის სურვილის გათვალისწინებით, ადგილზე გაშენდა სახლი ადგილზე არსებული მდგომარეობისა და რელიეფის გათვალისწინებით.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა გამაგრებულ წყობის-გრილის საძირკველზე.
ჭერი: ხის ხის სხივებზე, დიდი ღიობების ადგილებში LVL სხივების მონტაჟი. სარდაფის იატაკი იზოლირებულია 200 მმ ბაზალტის იზოლაციით; იატაკის ჭერი 150 მმ ხმის იზოლაციით.
ყუთი: ყუთი: კედლები გაფართოებული თიხის ბეტონის ბლოკებით, ქვისა ნაღმტყორცნებით. ვინდოუსი დაინსტალირებულია.
გადახურვა: ლითონის ფილების მონტაჟი.
გარე მოპირკეთება: ფასადი იზოლირებულია 100 მმ ბაზალტის ფასადის ფილებით, ფასადები დაფარულია მოსაპირკეთებელი აგურით; ფერთა სქემა შემოგვთავაზა არქიტექტორმა და შეათანხმა მომხმარებელთან.



რაც გაკეთდა

კრუტოვების ოჯახმა გადაწყვიტა აეშენებინა ფართო სახლი მთელი ოჯახის საცხოვრებლად!
ოლგა და ოჯახის სხვა წევრები იდეიდან განხორციელებამდე რამდენიმე ეტაპად გადავიდნენ! ტექნოლოგიის არჩევა, პროექტზე დიდი ხნის განმავლობაში მუშაობა, საძირკვლის აშენება, სახლის აშენება გარე მოპირკეთებით და შემდეგ მუშაობა ინტერიერის გაფორმებაზე! ჩარჩო ტექნოლოგია შეირჩა ენერგოდაზოგვის, ასაწყობი და მაღალტექნოლოგიური! რატომ აირჩიეს კრუტოვებმა ჩვენი კომპანია? ისინი კმაყოფილი იყვნენ ჩვენს სამშენებლო მოედანზე მუშაობის ხარისხით და მუშებით, რომლებმაც დეტალური ტური მოგვაწოდეს! ჩვენ ასევე დიდი ხანი დავხარჯეთ ხარჯთაღრიცხვაზე, სხვადასხვა დასრულების ვარიანტების გაერთიანება და მათი ხარჯების შედარება. ამან შესაძლებელი გახადა საუკეთესო ვარიანტის არჩევა დასრულების მასალებისა და კონფიგურაციების მრავალფეროვნებიდან.
პროექტი მეგობარმა არქიტექტორმა შექმნა, მაგრამ მისი კონსტრუქციული ნაწილი უნდა შეგვემუშავებინა. რის შემდეგაც დაიდგა ყველაზე საიმედო და ეფექტური საფუძველი - USHP. შემდეგ დაიწყო მუშაობა ყუთზე. ჩარჩო სახლი 200 მმ იზოლაციით მთელ კონტურზე და სახურავის იზოლაციის უნიკალური ტექნოლოგიით 300 მმ. ექსტერიერის დეკორაციისთვის, საიდინგი შეირჩა ფერების სანახაობრივი კომბინაციით - ყავა და კრემი. აქცენტები მოთავსებულია სახურავის მძლავრი გადახურვის, იატაკის ქამრის და დიდი ფანჯრების წყალობით!



რაც გაკეთდა

როდესაც გადაწყვეტთ გახდეთ საკუთარი სახლის ბედნიერი მფლობელი და გადახვალთ ახალ სახლში მუდმივ საცხოვრებლად, პირველ რიგში ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორი იქნება სახლი; რისგან უნდა ავაშენოთ იგი; რამდენი დაჯდება და რაც მთავარია ვინ გააკეთებს ამ ყველაფერს?
ალექსანდრე ჩვენს კომპანიაში მოვიდა საკუთარ აგარაკზე გადასვლის სურვილით. მას მოეწონა ავინიონის პროექტი და ადგილზე უკვე იყო ზოლები. ადგილზე პირველადი ვიზიტის, გაზომვების და საძირკვლის შემოწმების შემდეგ, ჩვენ მივეცით ჩვენი დასკვნები და რეკომენდაციები. გაამაგრეთ საძირკველი, შეცვალეთ პროექტი და მოარგეთ არსებული ფონდის ზომას! ღირებულებაზე შეთანხმების შემდეგ გადაწყდა ზამთარში აშენება. ალექსანდრემ საჩუქრად მიიღო რკინაბეტონის იატაკი, ერთ-ერთი წამყვანი სამშენებლო ჯგუფი და სახლი მისთვის სასურველი დიზაინის მიხედვით, რომელიც გაზაფხულამდე იდგა ნაკვეთზე გარე მოპირკეთებით! ალექსანდრე აკვირდებოდა მშენებლობის ყველა ეტაპს, რეგულარულად სტუმრობდა სამშენებლო ობიექტს და კმაყოფილი იყო შედეგით, ჩვენ კი კმაყოფილი ვიყავით ჩვენი მუშაობით. ეს არის ინდივიდუალურად შემუშავებული Avignon პროექტი, დანერგილი ქვის ტექნოლოგიაში გარე იზოლაციითა და გვერდითი მოპირკეთებით!



რაც გაკეთდა

თითოეული სახლი შექმნისა და განხორციელების ცალკე ისტორიაა! ერთ მშვენიერ დღეს ავაშენეთ სახლი კარგი ხალხისთვის და სხვა კარგ ადამიანს გვირჩიეს! ანდრეი რუმიანცევი ჩვენს კომპანიაში მოვიდა იმ სურვილით, რომ აეშენებინა ერთსართულიანი ფართო აგარაკი ბუხრით თბილი ოჯახური საღამოებისთვის ძველი აგარაკის ადგილზე... გადაწყდა სახლის აშენება გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან ისე, რომ მომავალი სიმპათიური სოფლის კაცი ათწლეულების განმავლობაში გაახარებდა მფლობელს! მომხმარებელმა დააფიქსირა თავისი სურვილები დასრულების შესახებ - და ჩვენ, თავის მხრივ, ყველაფერი გავაცოცხლეთ. პროექტის დეტალური ვიზუალიზაციის წყალობით, ექსტერიერის დეკორაციის თითოეული ელემენტი მეგობრული ანსამბლის წევრია! ბავარიული ქვისა, როგორც ექსტერიერის დეკორაციის ბოლო ეტაპი, გამოიყურება კეთილშობილური და საფუძვლიანი. ეჭვგარეშეა, ასეთი ტანდემი - გაზიანი ბეტონი და აგური - ადვილად შეიძლება ეწოდოს საუკეთესო გამოსავალს ქვის საბინაო მშენებლობის სფეროში - თბილი, ხელმისაწვდომი, ლამაზი, საიმედო. თანამედროვე ტექნოლოგიები იმდენად განვითარდა, რომ ასეთი უნიკალური კონფიგურაციები ხელმისაწვდომი ხდება მოკლე დროში, რადგან ჩვენ ავაშენეთ ეს პროექტი ზამთრის თვეებში. მთავარია გქონდეს საჭირო ცოდნა და მუდმივად შევსება!



რაც გაკეთდა

პროექტი: საფუძვლად აიღეს ევროპული კომპანიის პროექტი და მორგებული იქნა საიტისთვის და შემოთავაზებული იყო ტერასა და ეზო, კლიენტის საიტზე არსებული კარდინალური მიმართულებების გათვალისწინებით.
საძირკველი: გეოლოგიისა და არქიტექტორის გათვლებით, სახლი აშენდა წყობილ საძირკველზე.
ჭერი: სარდაფი - რკინაბეტონის მონოლითური; სართული - ხის სხივებზე 150 მმ ხმის საიზოლაციო მოწყობილობით.
ყუთი: გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან დამზადებული კედლები, ქვისა ქვისა წებოთი. ფანჯრები მზადდება შეკვეთით ცალმხრივი ლამინირებით, ადგილზე მონტაჟით.
სახურავი: ლითონის ფილები.
გარე მოპირკეთება: კედლები იზოლირებულია ბაზალტის ფასადის იზოლაციით და შელესილი. ვიზუალიზაციის საფუძველზე დაემატა ფასადის პანელები ტოლენტოს ქვის ქვეშ. ტერასისა და აივნის შემოსამაგრი ელემენტები დამზადებულია ხისგან, ადგილობრივად, ტექნიკური მახასიათებლების ვიზუალიზაციის საფუძველზე და მოხატულია. სახურავის გადახურვა მოპირკეთებულია სახურავის ფერის შესატყვისი იატაკებით.



ვლადიმერ მურაშკინი, სახლის პატრონმა „გააცოცხლა თავისი იდეით და ესკიზის მიხედვით!“ სახლის პარამეტრები:

რაც გაკეთდა

როდესაც მომხმარებლები მოდიან ჩვენთან ნათელი, თანამედროვე იდეებით მათი მომავალი სახლის შესახებ, ჩვენ ორმაგად აღფრთოვანებული ვხდებით! ბოლოს და ბოლოს, ახალ ელეგანტურ პროექტზე მუშაობა ყოველთვის საინტერესო და გამოწვევაა, როგორ განვახორციელოთ ყველა თამამი იდეა კონსტრუქციული თვალსაზრისით, რა მასალები გამოვიყენოთ? ვლადიმირმა იყიდა მიწის ნაკვეთი ოკა ბანკის თვალწარმტაცი ხედებით! ამ ხედის იგნორირება არ შეიძლებოდა, ამიტომ თავბრუდამხვევი ტერასა (51,1 მ2) და სილამაზეზე ორიენტირებული დიდი აივანი მომავალი სახლის შეუცვლელ ატრიბუტად იქცა! ვლადიმირს სურდა ბუნებაში დასვენება ხის სახლში, მაგრამ საჭირო იყო სახლის აშენება მოკლე დროში და ჩარჩოს მშენებლობის ტექნოლოგია ასეთი პრობლემების იდეალური გადაწყვეტა გახდა! თუ ჩვენ განსხვავებულები ვიქნებით, ეს ყველაფერშია! სახლი კიდევ უფრო შთამბეჭდავი გახდა გამძლე ლარშისგან დამზადებული იმიტირებული ხის ვერტიკალური მოპირკეთებით, რომელიც შეღებილია ბუნებრივ ფერებში ხაზგასმული ხის ტექსტურით. ლამინირებული ფანჯრები ავსებს სახლის თანამედროვე იერს! ეს იყო შესანიშნავი აგარაკი, მაჩვენებლებით და ამავე დროს წარმოუდგენლად ფუნქციონალური.

ყველაფერი დაიწყო ინდივიდუალური პროექტით, რომელიც მომხმარებელთა ოჯახის მიერ იქნა ნაპოვნი ევროპულ ვებსაიტზე. სწორედ მასთან ერთად მოვიდა ჩვენთან პირველად. პროექტისთვის წინასწარი გათვლები გავაკეთეთ, დავათვალიერეთ არსებული სამშენებლო მოედანი, ხელი ჩავკიდეთ და მუშაობა დაიწყო დუღილის! არქიტექტორმა გააუმჯობესა და მოახდინა პროექტი ადაპტირებულ ადგილზე და კლიენტის ოჯახს; ოსტატმა სახლი ადგილზე „დაარგეს“. გეოლოგიური კვლევების საფუძველზე გადაწყდა, რომ სახლი მოწყენილ წყლებზე მოეწყო. ჩარჩო გაიზარდა რამდენიმე კვირაში, შემდეგ გადახურვა, იზოლაცია, გარე დასრულება! ზამთარში ადგილზე გაიზარდა სახლი. მომხმარებელმა მოიწვია მესამე მხარის ტექნიკური ზედამხედველი, რომელიც აკონტროლებდა პროცესს ჩვენი მრავალსაფეხურიანი კონტროლისგან დამოუკიდებლად. იმიტაციური ხის შეღებვის ფერადი სქემა ჩვენმა მენეჯერმა შეარჩია და აქ ჩვენს თვალწინ არის პუშკოვების ოჯახის ოცნებების ნათელი და მყუდრო აგარაკი!

ყველა სახლი გაფორმებულია რუსტიკულ სტილში, ხის დეკორაციებითა და ავეჯით. ხელსაყრელი მდებარეობა და მეზობლების არარსებობა იდეალურია ახალგაზრდა წყვილისთვის ან მჭიდრო ოჯახისთვის. თითოეულ სახლს აქვს საკუთარი აბაზანა (ტუალეტი, ნიჟარა, შხაპი), ცხელი და ცივი წყალი.

კვების გარეშე დაბინავების ღირებულება (1 დღით, ღირებულება +10%)

ღირებულება ზამთრის პერიოდისთვის

დამატებითი საწოლი: 980 რუბლი/დღეში

დაწინაურება!

12 წლამდე ასაკის ბავშვები დაბალ სეზონზე რჩებიან უფასო კვების გეგმის შეძენისას (1 ადამიანი და 1 ბავშვი), თბილ და ცხელ სეზონზე მოქმედებს 30% ფასდაკლება.

გადახდის მეთოდები

ჩვენს ოფისში

მოგზაურობის საფასურის გადახდა შეგიძლიათ ჩვენს ოფისში ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ბარათით:

ჩვენი მისამართი: ირკუტსკი, ქ. მარატა 2 (შესასვლელი სურიკოვის ქუჩიდან), ოფისი 8.
გახსნის საათები: ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით 09.00-დან 18.00 საათამდე.

ბავშვებისთვის გასაკეთებელი საქმეები

• საბავშვო ოთახი და სათამაშო მოედანი;
• ბატუტი;
• Ფრენბურთის მოედანი;
• ველოსიპედი;
• კინოდარბაზი;
• დასვენება სანაპიროზე;
• ბაიკალში ცურვა;

ამ ტბის ბუნება უნიკალურია: ის მომხიბლავია და რაღაც მომენტში გინდა სამუდამოდ აქ დარჩენა. როცა აქ ზაფხულში მოდიხარ, ძალიან ადვილია დაემორჩილო ამ გრძნობებს და გადაწყვიტო დარჩენილი ცხოვრება ბაიკალის სანაპიროზე გაატარო. ააშენე სახლი. გადაიტანეთ ოჯახი. და ბოლოს გახდი ბედნიერი, ზუსტად იცოდე, რომ უკვე იპოვე ადგილი, სადაც თავს ყოველთვის კარგად გრძნობ. მაგრამ მათთვის, ვინც ნამდვილად აპირებს ამის გაკეთებას, ღირს გავიხსენოთ სახლი სტარკის დევიზი სერიიდან "სამეფო კარის თამაშები": "ზამთარი მოდის". წმინდა ტბაზე ეს სიტყვები მთლიანად ასახავს რეალობას, რადგან ზამთარში ის მართლაც ძალიან მკაცრი და სიცოცხლისთვის შეუფერებელია, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც ცივილიზაცია ჯერ არ მიუღწევია. ამიტომაც ჩვენი დროის ერთ-ერთი ნიშანი გახდა დაუმთავრებელი ან მიტოვებული კოტეჯები მიუწვდომელ, მაგრამ ძალიან ლამაზ კლდოვან ნაპირებზე.

დათვები ხმაურიან ხალხში...

ეს არის ყველაზე ძლიერი თავისი ენერგიით და ერთ-ერთი ულამაზესი ადგილი დედამიწაზე, სადაც ჯერ კიდევ შეგიძლიათ წყლის დალევა პირდაპირ ტბიდან და სანაპიროზე დილით ადრე, მზის ამოსვლამდე დათვები დასალევად გამოდიან. ტურისტული სეზონი ბაიკალის ტბაზე ხანმოკლეა. მაგრამ ხალხი აქ არ მოდის სანაპიროზე დასასვენებლად და წყლის სამკურნალოდ. აქ სელაპებისთვის დროის გატარების ადგილები თითქმის არ არის: ნაპირზე მთები და კლდეებია, პლაჟების სიგრძე მცირეა. „მაგრამ ბაიკალი ხიბლავს. მთის ჰაერი, მრავალსაუკუნოვანი კედარის სურნელებით გაჯერებული, ჩიტების მრავალფეროვნებით, მინდობილი ციყვები, ზარის სიჩუმე, სუფთა ღამეები თუნდაც შუა ზაფხულში და ღამით ცა ისეთი ნათელი და ახლოსაა, რომ თითქოს შეგიძლია. ხელით შეეხეთ ვარსკვლავებს“, - აღფრთოვანებულია დეველოპერული კომპანიის „ხიმკი-ჯგუფის“ ვიცე-პრეზიდენტი დიმიტრი კოტროვსკი.

მართლაც, ბევრს, ვინც აქ ტურისტად ჩამოდის, ბაიკალში დაბრუნების სურვილი აქვს, ვისაც შესაძლებლობა აქვს - საკუთარ უძრავ ქონებაზე, რომლის შენარჩუნება არც ისე ძვირად ითვლება ზამთარში. მაგრამ ბაზარზე არსებულ ობიექტებს შორის არჩევანი ძალიან მცირეა და სახლის მშენებლობა და ექსპლუატაცია შეიძლება სცილდება მყიდველების შესაძლებლობებს, რომლებმაც არ იციან ამ რეგიონის სპეციფიკა. პირობითად, ბაიკალის ტბის სანაპირო უძრავი ქონების თვალსაზრისით შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად - ცივილიზებულ და ეგზოტიკურად.

ლისტვიანკა: ბაიკალის ტბის ტურისტული მექა.

ისტორიულად, ყველაზე პოპულარული და თანამედროვე სოფელი ტბის სანაპიროზე არის ლისტვიანკა. გადამწყვეტი ფაქტორი, რა თქმა უნდა, იყო ამ დასახლების სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა: სულ რაღაც ერთ საათში შეგიძლიათ აქ მანქანით მოხვდეთ ბაიკალის გზატკეცილის გასწვრივ რეგიონალური ცენტრიდან - ირკუტსკი. საბჭოთა პერიოდში იყო სასტუმროები და სანატორიუმები, სადაც იშვიათი უცხოელები რჩებოდნენ, იყო მუზეუმები, ლიმნოლოგიური ინსტიტუტი და ა.შ. მაგრამ პერესტროიკის შემდეგაც კი სოფელი აქტიურად განვითარდა: ბიზნესი სიამოვნებით ახორციელებდა ინვესტიციას სასტუმროებისა და კერძო სასტუმროების მშენებლობაში და ადგილობრივი ხელისუფლება ცდილობდა უგულებელყო ინფრასტრუქტურა. ასე რომ, ლისტვიანკა დღეს საკმაოდ ცივილიზებულად გამოიყურება, ყოველ შემთხვევაში, ტურისტები აქ აქტიურად და სიამოვნებით მოდიან.

„სეზონზე საცხოვრებლის ქირაობა მაღალ სეზონზე ძვირია, მოთხოვნა აქ ყოველთვის აჭარბებს მიწოდებას. ორსართულიანი სახლი ორი ან სამი ოთახით ღირს 10-15 ათასი რუბლი დღეში, ორსართულიანი სახლი 4-5 ოთახით, კეთილმოწყობით და აბანოთი 30-40 ათასი რუბლი სთავაზობენ დღეში ერთოთახიანი სახლები დღეში 5-8 ათასი რუბლისთვის, - აღნიშნავს დიმიტრი კოტროვსკი, - უფრო მეტიც, დამახასიათებელია, რომ ქირავნობის შეთავაზებათა უმეტესობა მოდის მინიმალური კომპლექტით, ან თუნდაც მათ გარეშე: ყველგან არის წყლის დამცავი ზონა ტბის ირგვლივ. ბაიკალი. ”

90-იან წლებში და 2000-იანი წლების დასაწყისში მოსკოველებმა იყიდეს აგარაკების სახლები ბაიკალის ტბაზე, მხოლოდ იმისთვის, რომ ჰქონოდათ იგი. უფრო მეტიც, საყიდლად მაღალი კლასის ქონების პოვნა საკმაოდ რთული იყო, ვინაიდან ლეგენდარული ტბის სანაპიროზე სეგმენტი მცირე იყო მაშინაც და ახლაც. მაგალითად, ლისტვიანკაში, თითქმის ტბის პირას, არის ათზე ნაკლები დიდი აგარაკი პატარა ნაკვეთებით (სანაპირო ხაზი ამ ადგილას ძალიან ვიწროა), რომლებიც სამომხმარებლო მახასიათებლებით არ ჩამოუვარდებიან სახლებს. მოსკოვის პრესტიჟული მაგისტრალები (800–1000 კვ.მ, ცენტრალური კომუნიკაციები). ადგილობრივმა მაცხოვრებლებმა დანამდვილებით იციან, რომ ზოგიერთი მათგანი „მოსკოველებმა იყიდეს“. „უფრო მეტიც, ამ სახლებს ხშირად არც კი იყენებენ სასტუმროდ, არამედ წლის უმეტესი ნაწილი უსაქმურები არიან“, - ამბობს დიმიტრი კოტროვსკი.

კომპანია Blackwood-ის მმართველი პარტნიორის თქმით, პირველად ბაზარზე ერთადერთი პრემიუმ შეთავაზება არის Baikal Hill Residence საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შენდება ტბის სანაპიროდან 400 მეტრში. სამსართულიანი სახლები ოთხ ადგილზე განთავსდება, რომელთაგან პირველი (30 ბინით) ექსპლუატაციაში 2014 წლის ბოლოს იქნება. კომპლექსი უზრუნველყოფს მანქანების მიწისქვეშა პარკირებას, კვადროციკლებს და თოვლმავლებს. აქ კვადრატული მეტრის ღირებულება მერყეობს 110-დან 120 ათას რუბლამდე, ბინების ფართობი 37-დან 47 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს. მეტრი. სხვათა შორის, მყიდველებს ეძლევათ დამატებითი ვარიანტი - ქონების მართვა მესაკუთრეთა არყოფნის დროს, მათ შორის, ბინების გაქირავება.

სხვათა შორის, პროექტის შემქმნელი განსაკუთრებით არ ითვლის ადგილობრივ აუდიტორიას: ამ ფულისთვის ირკუტსკის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ იყიდონ "კაპეკის ნაჭერი" ქალაქის ისტორიულ ცენტრში და მათ, ვისაც არ ეშინია ლისტვიანკამდე მანძილის. (ბოლოს და ბოლოს, ადგილობრივი სტანდარტებით ის ძალიან შორს არის ირკუტსკიდან) უფრო სავარაუდოა, რომ ისინი იყიდიან მიწის ნაკვეთს და მასზე ააგებენ სახლს ან სასტუმროს. ”კომპლექსის მთავარი მყიდველები არიან მოსკოველები და რუსეთის სხვა რეგიონების მაცხოვრებლები, რომლებიც ყიდულობენ ინვესტიციას ან უბრალოდ სურთ ამ ადგილას უძრავი ქონების ფლობა”, - აღნიშნავს კონსტანტინე კოვალევი.

მეორად ბაზარზე მიწოდება ასევე ძალიან შეზღუდულია. ”ზაფხულში, ლისტვიანკაში უძრავი ქონების მონაცემთა ბაზაში მხოლოდ ოთხსართულიანი სასახლე იყიდებოდა 700 კვადრატული მეტრით. მეტრი 11 და ნახევარ ჰექტარზე (მთავარი შენობის გარდა ადგილზე არის კიდევ სამი ორსართულიანი სახლი) 79 მილიონ რუბლზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ქონება აგარაკად შემოგვთავაზეს, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ეს უფრო მინი სასტუმროა“, - ამბობს განვითარების აკადემიის გენერალური დირექტორი ელენა კაბურგანი. მისი თქმით, პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ღირებულება იწყება 25 – 30 მილიონი რუბლიდან.

სხვათა შორის, კოტეჯებისა და ბინების მყიდველებმა ლისტიანკაში არ უნდა ჰქონდეთ იმედი ქალწულ ბუნებაზე და დილით სარწყავ ორმოში მოხეტიალე დათვების ხილვას. ასეთი ექსტრემალური სპორტისთვის საჭიროა ეგზოტიკურ ბაიკალში წასვლა.

ბაიკალის "მეორადი"

მეორადი უძრავი ქონება ცივილიზებულ ბაიკალზე, ბაიკალის გზატკეცილის გასწვრივ მდებარე სოფლებში, შეიძლება დაიყოს სამ კატეგორიად. პატარა დაჩები საბჭოთა პერიოდის ან სოფლის სახლების მემკვიდრეობაა (სოფლები ბოლშაია რეჩკა, ნიკოლა, ანგარსკიე ხუტორა). ხის კოტეჯები, რომლებიც გადაკეთებულია დაჩებიდან ან მათ ადგილას აშენდა კოოპერატივებში. და ადრე ცარიელ ნაკვეთზე ნულიდან აშენებული კოტეჯები. ”დაჩების ღირებულება ბაიკალის ტბაზე ან მის უახლოეს სოფლებში არის 1 მილიონი რუბლიდან, ხისგან დამზადებული უფრო მუდმივი სახლები - 2 მილიონი რუბლიდან, მაქსიმალური ფასი შეიძლება მიაღწიოს 50 მილიონ რუბლს (მეორად ბაზარზე იყო ასეთი შეთავაზებები. ), რაც განპირობებულია არა იმდენად სახლის ფართობითა და მახასიათებლებით, ასევე მიწის ნაკვეთის უნიკალური მდებარეობით“, - აღნიშნავს დიმიტრი კოტროვსკი. თითოეულ სოფელს აქვს თავისი სპეციფიკა. მაგალითად, ნიკოლაში არის შესანიშნავი კერძო სასტუმროები და პრემიუმ კოტეჯები ინფრასტრუქტურის სრული სპექტრით, მათ შორის ვერტმფრენის ბილიკებით, ფასები 15-დან 30 მილიონ რუბლამდე მერყეობს. უფრო მარტივი უძრავი ქონება ეღირება 3,5–6 მილიონი რუბლი (ფართი 100–200 კვ.მ). ანგარსკის ხუტორსში სასტუმროები პრაქტიკულად არ არის და სახლების ფასები ნიკოლას შედარებაა.

ეგზოტიკური: ვერტმფრენით, ნავზე ან ბორანზე სროლით.

ეგზოტიკური ბაიკალი ასევე განსხვავებულია. ტბის სამხრეთ ნაწილში არის მომაკვდავი ბაიკალსკი, რომელიც მერქნისა და ქაღალდის ქარხნის დახურვის შემდეგ საბოლოოდ გადაიქცა ქუჩებში უსახლკარო ხალხის ორმოში. მიუხედავად იმისა, რომ მასთან ძალიან ახლოს არის აყვავებული სათხილამურო კურორტი სობოლინას მთაზე.

პორტ-ბაიკალი, რომელიც მდებარეობს სიტყვასიტყვით ცივილიზებული ლისტვიანკას მოპირდაპირედ და აქვს იგივე, ან კიდევ უფრო საინტერესო სახეობების მახასიათებლები, ასევე დაიშალა. უფრო წარმატებული „მეზობლისგან“ განსხვავებით, ამ სოფლის დამახასიათებელი ნიშანი ბოლო წლებში გახდა დანგრეული სახლები და ნაგვით მოფენილი ქუჩები. აქ ერთი სასტუმრო აშენდა, მაგრამ დიდი მოთხოვნა არ არის. მთავარი პრობლემა ტრანსპორტია, რადგან იქ მისვლა შეგიძლიათ როგორც ბორნით, ასევე მატარებლით, რომელიც დადის დღეში ერთხელ. სხვათა შორის, ეს მატარებელი, რომელსაც პოპულარულად უწოდებენ "მოტანიას", ეგზოტიკური იყო ჯერ კიდევ 20 წლის წინ, რადგან ის მიდის პორტ-ბაიკალისკენ სოფელ სლიუდიანკადან ძველი ცირკუმ-ბაიკალის რკინიგზის (CBZD) ერთი ლიანდაგის გასწვრივ, მრავალი გვირაბების გავლით. და გასული საუკუნის დასაწყისში აშენებული ვიადუკები *.

ტურისტებისთვის ცნობილი კიდევ ერთი ადგილია მდინარე სელენგის დელტა, ბაიკალის სანაპიროს ეს მონაკვეთი უკვე ეკუთვნის ბურიატიას. აქ ბევრი ტურისტული ცენტრი და კერძო სასტუმროა, მაგრამ პრაქტიკულად არ არის პრესტიჟული საცხოვრებელი, თუნდაც ირკუტსკის სტანდარტებით. ”არის ”პრემია” ბურიატიის მაცხოვრებლების გაგებაში, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ძალიან მოკრძალებული უძრავი ქონება”, - აღნიშნავს ელენა კაბურგანი. ბაიკალის ჩრდილოეთით (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), სადაც არის ძალიან ლამაზი, თვალწარმტაცი ადგილები, ბოლო წლებში გაჩნდა მაღალი ხარისხის კოტეჯები, მაგრამ ისინი აშენებულია ძირითადად ადგილობრივი მოსახლეობის მიერ და სპეციალურად მათთვის და არა გასაყიდად.

ლისტვიანკას შემდეგ ყველაზე პოპულარული ტურისტული ანკლავი არის მცირე ზღვის სანაპირო (სრუტე, რომელიც წარმოიქმნება მატერიკსა და კუნძულ ოლხონს შორის). აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ 10-15 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი 1 მილიონი რუბლიდან. მზა საცხოვრებლის შეთავაზება პრაქტიკულად არ არსებობს. „ძირითადად, რა თქმა უნდა, აქ არის ტურისტული ცენტრები ოლხონზე. სხვათა შორის, სეზონზე ბორანს ისეთი რიგი დგას, რომ ხანდახან სროლაზეც მოდის. ერთადერთი გამარჯვებული ის არის, ვისაც აქ ვერტმფრენით ფრენის საშუალება აქვს“, - ამბობს ელენა კაბურგანი.

პატარა ზღვაზე სამი ელიტური ადგილია - ბურუნ-ხაგუნი, ზუუნ-ხაგუნი და კურკუტსკის ყურე. ის ირკუტსკიდან დაახლოებით 260 კილომეტრშია და გზა, როგორც ამბობენ, სასურველს ტოვებს, ნებისმიერ შემთხვევაში, ის ნამდვილად არ არის შესაფერისი პრემიუმ მანქანებისთვის. სახლები აშენებულია ძირითადად ხისგან, პრაქტიკულად არ არის აგური. მათი უმეტესობა არის კოტეჯები, რომელთა ზომებია 10x12 მეტრი ან დაახლოებით 250 კვადრატული მეტრი. მეტრში, ზოგჯერ ასევე აშენებულია სასტუმრო სახლი და ციმბირის ტრადიციული აბანო. ასეთი სახლების ღირებულება 3,5-5 მილიონი რუბლია. „აქ არის საკმაოდ მაღალი კლასის ადგილებიც კი, რომელსაც პოპულარულად უწოდებენ „მოსკოველთა აგარაკებს“, მაგრამ ჩემს მეხსიერებაში ასეთი ობიექტები არასოდეს გამოსულა ბაზარზე, ანუ გასაყიდად. შესაძლოა, მათი მფლობელები შეიცვალა, მაგრამ გაყიდვები აშკარად მათ შორის იყო“, - დასძენს ელენა კაბურგანი.

და ბოლოს, ბაიკალის ტბაზე ქონების მფლობელებს შორის ასევე არიან სრული მიზანთროპები, რომლებიც აშენებენ სახლებს საკუთარი თავისთვის ცივილიზაციისა და ინფრასტრუქტურის სრული არარსებობის პირობებში. მაგალითად, ზავოროტნის კონცხზე, ერთი შეხედვით საკმაოდ წესიერი კოტეჯები რამდენიმე წელი უსაქმოდ იდგა. მფლობელებს არ ჰქონდათ საკმარისი ძალა და, ალბათ, ფული, რომ დაესრულებინათ მათი მშენებლობა, რადგან ეს სიამოვნება არ არის იაფი: ბოლოს და ბოლოს, სამშენებლო მასალები ირკუტსკიდან წყლით უნდა მიიტანოთ და აქ გადაზიდვის სეზონი ხანმოკლეა.

ელენა კაბურგანი, განვითარების აკადემიის გენერალური დირექტორი

უნდა ითქვას, რომ ადგილობრივი სოფლების მცხოვრებნი ძალიან ეკონომიურები არიან. თუ სახლიდან უყურადღებოდ დატოვებთ, მოგაშორებენ ყველაფერს, რისი მოხსნაც პრინციპში შეიძლება, ამიტომ სახლში დარაჯის ყოლა ფუფუნება კი არა, აუცილებლობაა. კიდევ უკეთესია დაცვის თანამშრომელი, სასურველია შეიარაღებული, მაღალხარისხიან შენობაზე „მიამაგროთ“. მაგალითად, რამდენიმე წლის წინ სოფელ ბურდუგუზში იაფად იყიდებოდა მიწის ნაკვეთები. ანგარას ნაპირი, ფიჭვის ხეები, მშვენიერი ადგილია. ბევრი ცდუნება, იყიდა და მშენებლობაც კი დაიწყო. მაგრამ მათ, ვინც არ აწუხებდა დაცვას, ხშირად უწევდათ სამშენებლო მასალების ყიდვა. ეს მდგომარეობა, პრინციპში, დამახასიათებელია რეგიონისთვის და დიდად აფერხებს მის განვითარებას. შეგიძლიათ იყიდოთ მიწა და ააგოთ კარგი სახლი სოფელ ბოლშაია რეჩკაში ან ნებისმიერ სხვაში ანგარას ან ბაიკალის ტბის ნაპირებზე, მაგრამ ის მუდმივად უნდა იყოს დაცული.

სტანისლავ ვორონცოვი, სამშენებლო კომპანია "ციმბირის" გენერალური დირექტორი

სირთულეების პროგნოზირება ადვილია მათ, ვინც იყიდა მიწის ნაკვეთი MRS-ის ჩრდილოეთით, საკუთარი სახლის აშენების იმედით. რეგიონში გზები პრაქტიკულად არ არსებობს და თავად ბაიკალის ტბაზე სამშენებლო მასალების მიწოდების ღირებულება ძალიან მაღალია, ყველაფერი ირკუტსკიდან უნდა გადაიტანოთ. და ეს არის ზუსტად ის, რაც ზრდის მშენებლობის ღირებულებას, ზოგჯერ მნიშვნელოვნად.

ტიპიური სიტუაცია: ადამიანი მიწვეულია ბაიკალის ტბაზე, მოხიბლული შესანიშნავი თევზაობითა და ნადირობით, თვალწარმტაცი ხედებით და ა.შ. და ისინი სთავაზობენ მიწის ყიდვას ადგილობრივი მოსახლეობისგან ძალიან ლამაზ ადგილას გონივრულ ფასად. მყიდველი ბრუნდება ირკუტსკში, ეკითხება სამშენებლო მასალების და სამუშაოს ღირებულებას (ბუნებრივია, ირკუტსკში „ფასი“ უფრო დაბალია, ვიდრე მოსკოვში ან სანკტ-პეტერბურგში) და ხვდება, რომ ამის საშუალება აქვს, ყიდულობს მიწას. პრობლემები იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც ის იწყებს მშენებლობას.

ახლახან, კლიენტის თხოვნით, გამოვთვალე სახლის აშენების ფასი სოფელ ნიჟნი კოჩერგადში (სოფელი ბოლშოე გოლუსტნოიეს ჩრდილო-დასავლეთით). ირკუტსკში, კოტეჯი 160 კვადრატული მეტრით. მეტრი მას 2 - 2,2 მილიონი რუბლი დაუჯდებოდა, ხოლო ამ სფეროში - 400 ათასი მეტი: ზუსტად ეს თანხა დაუჯდებოდა სამშენებლო მასალების მიწოდებას. კაცი არ იყო მზად ამ ფასად და საბოლოოდ უარი თქვა ნაკვეთის შეძენაზე. მაგრამ მიწის ყველა მყიდველი ასე წინდახედული არ არის. ვფიქრობ, ეს არის ბაიკალის სანაპიროებზე დაუმთავრებელი ან მიტოვებული კოტეჯების გაჩენის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი.