Valdiškų patalpų nuoma – subtilybės ir niuansai. Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuoma Savivaldybės patalpų nuoma

Kiekvienas individualus smulkaus (vidutinio) verslo verslininkas turi galimybę sudaryti sutartį su Rusijos Federacijos savivaldybės institucija dėl patalpų nuomos. Savivaldybės ir valstybės turto išperkamoji nuoma turi tam tikrų ypatumų. Sudarant tokią nuomos sutartį galioja nemažai apribojimų.

Sutartis pagal federalinį įstatymą () gali būti sudaryta dviem būdais:

• remiantis varžytynių dėl teisės sudaryti savivaldybės turto nuomos sutartį rezultatais;
• neorganizuojant aukcionų.

Kokių rūšių turtą, kurio nuoma neleidžiama valstybės institucijos ar yra ribojama, savivaldybės turto (valstybės turto) nuomos sutarties sudarymo tvarkos ypatumai paaiškinti FAS pranešimu Nr.TsA/16309/14.

Šiame straipsnyje

Taisyklės, išimtys

Valstybinio turto nuomos sutarčių sudarymo taisyklės nustatytos Federaliniame įstatyme Nr. 135 (straipsnis Nr. 17/1). Pagal šią nuostatą autonominės savivaldybių organizacijos ir valstybės įstaigos turi teisę išnuomoti nekilnojamąjį turtą, kuris joms įregistruotas kaip operatyvus valdymas, tik remiantis aukcionų dėl teisės pasirašyti tokio pobūdžio nuomos sutartis rezultatais. Tuo pačiu metu Federaliniame įstatyme Nr. 135 (straipsnis Nr. 17/1) numatytos išimtys, kurios vienu metu taikomos ir AS.

Be aukcionų savivaldybių organizacijos gali išsinuomoti nekilnojamąjį turtą šiais atvejais:

• sutartis sudaryta trumpesniam nei 30 kalendorinių dienų laikotarpiui per paskutinius 6 kalendorinius mėnesius;
• pasirašyti nuomos sutartį kreipiasi kita savivaldybės organizacija, valstybės įstaiga, pelno nesiekianti struktūra (taip pat socialiai orientuota), gydymo įstaiga, švietimo srities veiklą vykdanti struktūra;
• perleistas apmokestinamas nekilnojamasis turtas laikomas mažesnio nei 20 m 2 ploto dalimi, o teisės į 10 procentų šio pastato (patalpos) ploto priklauso atitinkamą nekilnojamąjį turtą perleidžiančiam asmeniui. ;
• pasirašoma sutartis su fiziniu asmeniu, pateikusiu tik paraišką dalyvauti aukcione (jei šis asmuo atitinka nustatytus standartus), kuris yra vienintelis aukciono dalyvis.

Pareiga pasirašyti nuomos sutartį prieš autonominę valdžios organizaciją atsiranda tik kraštutiniu iš išvardytų atvejų (sutartis su vienu organizuoto aukciono ar konkurso dalyviu). Kitais atvejais, kai turto nuoma teikiama be aukcionų, autorių teisių turėtojas neprivalo pasirašyti sutartinės sutarties, o pareiškėjas neturi teisės reikšti reikalavimų tokioms vietoms.

Nekilnojamojo turto nuomos aukcioną leidžiama rengti pareiškėjams, kurie yra naudos gavėjai. Jeigu vienam nekilnojamajam valstybės objektui yra daugiau nei vienas toks subjektas, tai autonominė valstybės institucija turi teisę atsisakyti lengvatinėmis sąlygomis išnuomoti nekilnojamąjį turtą ir tarp jų organizuoja konkursus. Tai, antimonopolinės organizacijos nuomone, nėra šios kategorijos pretendentų interesų pažeidimas.

Tačiau nusprendus organizuoti savarankiškų subjektų, priskirtų jiems kaip šio turto savininkams, nekilnojamojo turto nuomos aukcionus reikia būti atsargiems. Sutikdamas išnuomoti būstą tam tikroje organizacijos teritorijoje, steigėjas turi vadovautis federalinio įstatymo Nr. 135/2 reikalavimais.

Sutarčių dėl valstybės turto nuomos pasirašymas nerengiant aukcionų

Įstatymas numato keletą išimčių, kai autonominė valstybės įstaiga turi teisę išsinuomoti patalpas be aukcionų.

Nuomininkas – mokymo, gydymo įstaiga

Kokios konkrečios švietimo ir medicinos organizacijos (biudžetinės įstaigos) yra nurodytos FAS paaiškinimuose (5-6 skyriai). Esant tokiai situacijai, būtina vadovautis pramonės teisės aktų nuostatomis.

Pagal federalinį įstatymą (straipsnis Nr. 2/11) gydymo įstaigoms priskiriami juridiniai asmenys, nepriklausomai nuo to, kokia organizacinė ir teisinė forma taikoma, kurių veikla pirmiausia susijusi su medicinos sritimi, turint atitinkamą licenciją. Individualūs verslininkai (IP), kurių veikla susijusi su medicina, taip pat laikomi medicinos organizacijomis.

Nekilnojamojo turto trumpalaikės nuomos sutartis, kuri nebuvo pasirašyta dėl aukciono, neatnaujinama naujam laikotarpiui, nesurengus konkurso. Šiuo atveju yra nustatyta taisyklė, kuri riboja šios sutarties dėl patalpų nuomos galiojimo laiką.

Švietimo (biudžetinės) įstaigos – tai struktūros, kurių pagrindinė veikla susijusi su švietimo sritimi, taip pat tiesiogiai su švietimu susijusios institucijos. Pagal federalinį įstatymą Nr. 273 () į tokias organizacijas papildomai priklauso individualūs verslininkai, užsiimantys švietimo veikla.

Rezultatas: juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai, kurių pagrindinė veikla yra susijusi su švietimo ar medicinos sritimi, tačiau turi atitinkamas licencijas, turi galimybę išsinuomoti autonominės savivaldybės organizacijos (valstybės institucijos) nekilnojamojo turto objekto patalpas nedalyvaujant aukcionai.

Trumpalaikė nuoma

Pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1/11/1), savivaldybių organizacijoms ir vyriausybinėms įstaigoms leidžiama trumpam išnuomoti nekilnojamąjį turtą nerengiant konkursų ar aukcionų. Tuo pačiu draudžiama tokią paslaugą teikti vienam asmeniui ilgiau kaip 30 kalendorinių dienų, 6 mėnesius iš eilės, nerengiant konkursų ar konkursų.

Tačiau pagal Rusijos valstybinį kodeksą (straipsnis Nr. 610/3) sutartis dėl savivaldybės turto (valstybės turto) nuomos, sudaryta ilgesniam nei galiojančiuose teisės aktuose nustatytą maksimalų galimą laikotarpį, laikoma įvykdyta terminuotą laiką.

Tai reiškia, kad savivaldybei (Rusijos valstybei) priskirto turto nuomos sutartys, pasirašytos trumpam laikui be aukciono, neatnaujinamos (Federalinis įstatymas Nr. 135 (straipsnis 17.1/9), Civilinis kodeksas ()). . Panaši pozicija yra ir FAS paaiškinimuose (10 skyrius).

Dalies patalpų nuoma

Anksčiau buvo pažymėta, kad išnuomoti dalį pastato (buto) ploto galima ir be išankstinio aukciono, tačiau laikantis šių reikalavimų:

• nuomojamas plotas neturi viršyti 20 m2 ir 10 procentų turto, su kuriuo jis susijęs, ploto.

• nustatant tokią dalį, nebūtina atsižvelgti į nekilnojamojo turto, kurio valdymas perleistas iki federalinio įstatymo Nr. 135 įsigaliojimo (17.1 str.), plotą. ), remiantis kitomis federalinio įstatymo Nr. 135 (17.1 str.) nustatytomis išimtimis, remiantis konkurso rezultatais

Nuomininkas – įstaigos rangovas

Atskirai būtina pažymėti šią savivaldybės nekilnojamojo turto (valstybės nuosavybės) nuomos taisyklių išimtį, kuri netaikoma savarankiškiems subjektams (bent jau autonominėms valdžios įstaigoms, kurios vykdo pirkimus, remdamosi Federaliniu įstatymu Nr. 223). Šiuo atveju turime omenyje nuomos sutarties pasirašymą, nerengiant konkurso su asmeniu, sudariusiu sutartį su savivaldybės (valstybės) organizacija, remiantis aukciono (konkursiniu pagrindu), organizuoto pagal 2010 m. su federaliniu įstatymu Nr. 44. Kartu suteiktos teisės buvo numatytos dokumentais įformintu konkursu (konkursu), siekiant įvykdyti šios sutarties įsipareigojimus (Federalinis įstatymas Nr. 135, str. Nr. 17.1/10/1).

Pagal FAS išaiškinimus (9 skyrius), civilinės sutartys, sudarytos pagal Federalinį įstatymą Nr. 223, nelaikomos savivaldybių (valstybės) sutartimis. Šiuo atžvilgiu Federalinio įstatymo Nr. 135 nuostatos (straipsnis Nr. 17.1/1/10) tokiems atvejams netaikomos. Tai yra, kai autonominė vyriausybinė įstaiga, remdamasi federalinio įstatymo Nr. 223 normomis, patyrė išlaidų tam tikriems darbams ar paslaugoms pirkti, kuriems atlikti ar teikti būtinas rangovo privalomas buvimas organizacijos patalpose. pavyzdžiui, teatras pirko remonto paslaugas, siuva sceninius kostiumus), numatyti atitinkamų plotų nuomą galima išskirtinai organizuojamuose aukcionuose.

Svarbu! Tokiose situacijose, kaip aprašyta aukščiau, paslaugų pirkimas ir aukcionas dėl teisės sudaryti nuomos sutartį yra du nepriklausomi procesai.

Sutarties pratęsimas

Galiojančios savivaldybių nekilnojamojo turto (valstybės turto) nuomos sutartys, pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1/9-11) valstybinei įstaigai operatyviam valdymui perduoto turto nuomos sutartys gali būti pratęstos. Tuo atveju, jei asmuo tinkamai įvykdė savo pareigas pagal šią sutartį, sutartis pasirašoma naujam laikotarpiui neorganizuojant aukciono (jeigu sutartyje nenumatyta kitaip ir tokios sutarties galiojimo laikas neribojamas). pagal galiojančių Rusijos įstatymų nuostatas).

Tokiu atveju turi būti įvykdytos dvi privalomos sąlygos:

• minimalus nuomos sutarties perregistravimo laikotarpis turi būti ne trumpesnis kaip 3 metai (galima ir trumpesnė, tačiau tik nuomininkui parašius atitinkamą prašymą);
• įmokos dydis, kuriuo remiantis fiksuojamos pajamos už patalpų nuomą, nustatoma remiantis nekilnojamojo turto vertinimo rezultatais pagal rinkos kainas.

Jei tenkinamos visos sąlygos, nuomotojas, atstovaujamas autonominės vyriausybinės įstaigos, pagal federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1/10) neturi teisės atsisakyti pratęsti sutartinės sutarties nuomininkui.

Atsisakyti galima, jei fizinis asmuo turi skolų nuomos sutarties sudarymo metu arba jei yra nuspręsta atitinkamu turtu disponuoti kitais būdais.

Remdamasi tuo, antimonopolinė organizacija padarė tokias išvadas:

• T Kadangi nuomininkui, priėmus naują sprendimą dėl disponavimo turtu tvarkos, yra galimybė nepratęsti nuomos sutarties, nuomotojas turi gauti atitinkamo turto savininko sutikimą atnaujinti nuomos sutartį. .
• Nuomos sutarties pratęsimas pagal Federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1/9) gali būti atliekamas neribotą skaičių kartų panašiais pagrindais. Kiekvieną kartą atnaujinant dokumentą svarbu laikytis reikalavimų.

Subnuoma

Pagal Federalinį įstatymą Nr. 135 (straipsnis Nr. 17.1/1/16), savivaldybės turtą (valstybės turtą) galima subnuomoti be aukciono šiais atvejais:

• nuomos sutarties pasirašymo teisė suteikiama nuomininkui savivaldybės (valstybės) sutarties pagrindu;
• Vyriausybės įstaiga sudarė nuomos sutartį, remdamasi aukciono rezultatais, remdamasi neįvykusio aukciono pagrindu.

Atsižvelgiant į šiuos reikalavimus, bet kokio dydžio nekilnojamasis turtas gali būti subnuomojamas (Federalinis įstatymas Nr. 135 šiuo atžvilgiu nenumato jokių apribojimų). Priešingoje situacijoje atitinkami plotai yra numatyti subnuomai bendrais federalinio įstatymo Nr. 135 (17.1 str.) nustatytais pagrindais, organizuojant aukcioną, be jo, bet su kitomis išimtimis.

Žemi ir pastovūs nuomos tarifai, galimybė įsigyti nekilnojamojo turto, lengvatinės programos – tai tik pagrindiniai Maskvos privalumai. Nuomininkų mieste kasmet daugėja: pavyzdžiui, palyginti su 2016-aisiais, 2017-aisiais 10% daugiau verslininkų galėjo įsigyti nekilnojamojo turto palankiomis sąlygomis. Iš viso pernai surengta beveik 6000 turto ir žemės aukcionų. 2018 metais nuomininkams toliau veiks visos programos, leidžiančios ženkliai sutaupyti nuomos mokesčiams ir pasiekti miesto nekilnojamojo turto pirkimo. Nepraleiskite progos įsigyti kambarį su žymiai mažesne nei rinkos kaina nuomos kaina! Mūsų straipsnis su nuoseklia nuomos proceso analize ir ekspertų komentarais padės suprasti pasiūlymų teikimo ypatumus.

Pirmas žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas

Objektus, kuriuos galima išsinuomoti DGI, galite peržiūrėti svetainėje: https://investmoscow.ru/tenders arba https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Yra patogūs filtrai, leidžiantys rasti negyvenamąsias patalpas norimame plote, reikiamame plote, su konkrečia paskirtimi.

Svarbu: Įvertinkite ne tik patalpas, bet ir aukciono sąlygas: kokie yra paraiškų dalyvauti priėmimo terminai, kokio dydžio užstatas. Atsisiųskite sklypo dokumentus ir perskaitykite nuomos sutartį. Atkreipkite dėmesį į tokius svarbius veiksnius kaip nekilnojamojo turto subnuomos galimybė, pretenzijų perleidimas, sutarties nutraukimas prieš terminą ir kt.

Kai kurie verslininkai mano, kad perka „kiaulę kišenėje“ pasirašydami sutartį su DGI. Kaip teisininkas, daug metų dirbęs nekilnojamojo turto rinkoje, skubu griauti šį stereotipą. Priešingai, visi dokumentai apie objektą pateikiami viešai, pradedant išrašu iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro ir baigiant techniniu pasu iš PTI. Objektai eksponuojami su daugybe nuotraukų. Be to: aukciono dalyviai gali susitarti dėl asmeninio patalpų apžiūros: tam reikia pateikti paraišką svetainėje ne vėliau kaip prieš dvi dienas iki aukciono pradžios. https://investmoscow.ru/tenders.

Antras žingsnis: užsiregistruokite pasiūlymų svetainėje ir pateikite paraišką

Verslininkai, kurie konkurse dalyvauja pirmą kartą, turi atlikti registracijos procedūrą svetainėje. Norėdami tai padaryti, savo kompiuteryje turėsite atlikti akreditaciją, įdiegti sertifikatus ir kriptografinės informacijos apsaugos sistemą. Verslininkams reikės elektroninio parašo. Rekomenduojame registracijos procedūrą pradėti likus bent savaitei iki paraiškų priėmimo į jus dominantį aukcioną termino pabaigos.

Jeigu juridinis asmuo jau įregistruotas, tuomet tereikia pateikti paraišką dalyvauti aukcione. Be to, jums papildomai reikės:

• Pateikite dokumentus – Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro išrašą, steigimo dokumentų kopijas ir įgaliotos institucijos išrašą, kad ji patvirtina sandorį. Taip pat reikalingi dokumentai, patvirtinantys aukcione dalyvaujančio asmens įgaliojimus.
• Atlikite indėlį – jo suma nurodyta konkurso dokumentuose. Prie prašymo pridedamas mokėjimo dokumentas su banko pažyma apie apmokėjimą. Kvite turi būti nurodytas sklypo numeris, aukciono data, patalpų adresas ir bendras plotas, užstato dydis.

Svarbu: kodėl paraiška dalyvauti konkurse gali būti atmesta?

Priežasčių, kodėl verslininkams neleidžiama dalyvauti aukcione, yra labai nedaug: užstato nesumokėjimas, nepilnas dokumentų komplektas ar aukciono dokumentacijos surašymo reikalavimų pažeidimas. Įmonės, kurios yra bankroto arba likvidavimo stadijoje, taip pat nedalyvaus aukcione.

Trečias žingsnis: dalyvavimas aukcione

Nurodytu laiku turite dalyvauti aukcione svetainės svetainėje. Minimali kaina yra ta, kuri nurodyta partijos dokumentuose. Aukciono žingsnis taip pat nurodytas dokumentuose – paprastai tai yra 0,2% nuo loto sumos. Jei per valandą pasiūlymo nepateikiama, aukciono laimėtoju tampa paskutinę sumą pasiūlęs dalyvis. Kai konkurso protokolai yra paskelbti svetainėje, jie pripažįstami galiojančiais.

Svarbu: ką daryti, jei esate vienintelis aukciono dalyvis?

Šiuo atveju konkursas tiesiog nevyksta: miestas pasiūlys sudaryti tiesioginės nuomos sutartį sklypo dokumentacijoje paskelbtomis sąlygomis.

Yakushev Anton, RFI konsultacijos teisininkas

Prieš dalyvaujant aukcione, būtina įvertinti rizikas. Taigi, verslininkui užstato suma negrąžinama, jeigu jis buvo vienintelis dalyvis, patekęs į aukcioną arba pasiūlęs didžiausią kainą, bet atsisakęs pasirašyti protokolą ar nuomos sutartį.

Ketvirtas žingsnis: sutarties sudarymas

Praėjus 10–20 dienų po aukciono pabaigos, verslininkas turi atvykti į Maskvos miesto turto departamentą pasirašyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tuo pačiu jis turi laikytis visų dokumentų ir depozito reikalavimų. Sutarties vienašališkai pakeisti negali nė viena šalis. Jei pirmąją vietą užėmęs dalyvis vengia pasirašyti sutartį, DGI gali pasiūlyti nuomą verslininkams, kurie pasiūlė antrą ir trečią nuo galutinės sumos.

Yakushev Anton, RFI konsultacijos teisininkas

Nepaisant negyvenamųjų patalpų nuomos iš Maskvos turto departamento procedūros paprastumo, yra gana daug spąstų, kurių verslininkai nežino. Pavyzdžiui, sunku objektyviai įvertinti patalpų vertę verslui ir suprasti, kiek prasminga kelti įkainius. Gali kilti problemų renkant dokumentus, registruojantis aukciono svetainėje ar dalyvaujant aukcionuose. Galiausiai labai svarbu, kad advokatas peržiūrėtų nuomos sutartį ir pabrėžtų visus pasiūlymo privalumus ir trūkumus.

Mūsų klientai visada patenkinti bendradarbiavimu su RFI consult, nes teikiame „iki rakto“ paslaugas – nuo ​​patalpų parinkimo pagal kliento parametrus ir dokumentų rinkimo dėl dalyvavimo Valstybinės nuosavybės inspekcijos lengvatinėse programose iki sutarties pasirašymo su Maskvos turto departamentu. Klientai gauna nekilnojamąjį turtą ilgalaikės nuomos pagrindu už geriausią kainą.

1. Nuomos sutarčių, neatlygintino naudojimo sutarčių, turto patikėjimo valdymo sutarčių ir kitų sutarčių, numatančių nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimo į valstybės ar savivaldybės turtą, kuris nėra užtikrintas teise, sudarymas. Ūkio valdymas ar operatyvinis valdymas gali būti vykdomas tik remiantis konkursų ar aukcionų dėl teisės sudaryti šias sutartis rezultatais, išskyrus nurodytų teisių suteikimą tokiam turtui:

1) remiantis Rusijos Federacijos tarptautinėmis sutartimis (įskaitant tarpvyriausybinius susitarimus), federaliniais įstatymais, nustatančiais kitokią disponavimo šiuo turtu tvarką, Rusijos Federacijos prezidento aktais, Rusijos Federacijos Vyriausybės aktais, teismų sprendimais. kurie yra įsigalioję teisiškai;

2) valstybės įstaigos, vietos valdžios institucijos, taip pat valstybiniai nebiudžetiniai fondai, Rusijos Federacijos centrinis bankas;

3) valstybės ir savivaldybių institucijos;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

4) ne pelno organizacijos, sukurtos asociacijų ir sąjungų pavidalu, religinės ir visuomeninės organizacijos (asociacijos) (įskaitant politines partijas, visuomeninius judėjimus, visuomeninius fondus, viešąsias įstaigas, visuomenines mėgėjų įstaigas, profesines sąjungas, jų susivienijimus), pirmines profesines sąjungas. organizacijos), darbdavių asociacijos, namų savininkų asociacijos, socialiai orientuotos ne pelno organizacijos, jeigu jos vykdo veiklą, skirtą socialinėms problemoms spręsti, pilietinės visuomenės plėtrai Rusijos Federacijoje, taip pat kitokią veiklą, numatytą Rusijos Federacijos darbo kodekso 31.1. 1996 m. sausio 12 d. federalinis įstatymas N 7-FZ „Dėl ne pelno organizacijų“;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

5) teisininkai, notarai, prekybos ir pramonės rūmai;

6) medicinos organizacijos, organizacijos, vykdančios švietėjišką veiklą;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

7) ryšių tinklų, pašto įrenginių išdėstymui;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

8) asmuo, turintis teisę turėti ir (ar) naudoti inžinerinės techninės paramos tinklą, jeigu perduotas turtas yra atitinkamo inžinerinės techninės paramos tinklo dalis ir ši tinklo dalis ir tinklas yra technologiškai sujungti. pagal miesto planavimo veiklos teisės aktus asmuo, kuriam pagal 2010 m. liepos 27 d. federalinį įstatymą N 190-FZ „Dėl šilumos tiekimo“ suteiktas vienos šilumos tiekimo organizacijos statusas šilumos tiekimo kainų zonose;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

10) asmuo, su kuriuo pagal 2013 m. balandžio 5 d. federalinį įstatymą Nr. 44-FZ „Dėl sutarčių sistemos prekių pirkimo srityje“ buvo sudaryta valstybės ar savivaldybės sutartis remiantis konkurso ar aukciono rezultatais. , darbus, paslaugas valstybės ir savivaldybių poreikiams tenkinti “, jeigu šių teisių suteikimas buvo numatytas konkurso dokumentuose, aukciono dokumentuose šios valstybės ar savivaldybės sutarties vykdymo tikslais arba asmeniui, su kuriuo valstybės ar savivaldybės savivaldybės autonominė institucija sudarė sutartį, pagrįstą konkurso ar aukciono, surengto pagal 2011 m. liepos 18 d. federalinį įstatymą N 223-FZ „Dėl tam tikrų rūšių juridinių asmenų prekių, darbų ir paslaugų pirkimo“, rezultatais, jei šių teisių suteikimas buvo numatytas pirkimo dokumentuose šios sutarties vykdymo tikslais. Nurodytų teisių į tokį turtą suteikimo terminas negali viršyti valstybės ar savivaldybės sutarties ar susitarimo įvykdymo termino;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

11) ne ilgiau kaip trisdešimčiai kalendorinių dienų per šešis kalendorinius mėnesius iš eilės (draudžiama suteikti nurodytas teises į tokį turtą vienam asmeniui iš viso ilgiau kaip trisdešimt kalendorinių dienų per šešis kalendorinius mėnesius iš eilės nerengiant konkursų ar aukcionų );

12) mainais į nekilnojamąjį turtą, kurio teisės pasibaigia dėl pastato, statinio, statinio, kurio dalis yra toks nekilnojamasis turtas ar jo dalis, nugriovimo ar rekonstravimo, arba dėl teisių į jį suteikimo. nekilnojamasis turtas valstybės ar savivaldybių organizacijoms, vykdančioms švietėjišką veiklą, medicinos organizacijoms. Šiuo atveju nekilnojamasis turtas, į kurį suteikiamos teisės, turi būti lygiavertis anksčiau turėtam nekilnojamajam turtui savo vieta, plotu ir verte, nustatyta pagal vertinimo veiklą reglamentuojančius Rusijos Federacijos teisės aktus. Sąlygas, kuriomis nekilnojamasis turtas pripažįstamas lygiaverčiu anksčiau turėtam nekilnojamajam turtui, nustato federalinė antimonopolinė institucija;

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

13) privatizuotos vienetinės įmonės teisių perėmėjui tuo atveju, jei toks turtas nėra įtrauktas į privatizuojamos vienetinės įmonės turtą, bet yra technologiškai ir funkciškai susietas su privatizuotu turtu ir federalinių įstatymų priskiriamas prie objektų. civilinių teisių, kurių apyvarta neleidžiama, arba į objektus, kurie gali būti tik valstybės ar savivaldybės nuosavybėn;

14) būti patalpos, pastato, statinio ar statinio dalimi ar dalimis, jeigu bendras perduodamo turto plotas yra ne didesnis kaip dvidešimt kvadratinių metrų ir neviršija dešimties procentų atitinkamų patalpų, pastato ploto. , statinys ar statinys, į kurį teisės priklauso tokį turtą perleidžiančiam asmeniui;

15) asmuo, pateikęs vienintelę paraišką dalyvauti konkurse ar aukcione, jeigu minėta paraiška atitinka konkurso dokumentuose ar aukciono dokumentuose numatytus reikalavimus ir sąlygas, taip pat asmuo, pripažintas vieninteliu konkurso dalyviu arba aukcione ar aukcione. aukcione, tokiomis sąlygomis ir kaina, kurios yra numatytos paraiškoje dalyvauti konkurse ar aukcione ir konkurso dokumentuose ar aukciono dokumentuose, bet ne mažesne nei pradinė (minimali) sutarties (partijos) kaina. ) nurodyta pranešime apie konkursą ar aukcioną. Tuo pačiu aukciono organizatoriui šioje dalyje numatytų sutarčių sudarymas šiais atvejais yra privalomas;

16) perduotas subnuomoti ar neatlygintinai naudotis asmeniui, kuriam pagal aukciono rezultatus buvo suteiktos nuosavybės ir (ar) naudojimo teisės į valstybės ar savivaldybių turtą arba jeigu toks aukcionas būtų pripažintas negaliojančiu. , arba tuo atveju, kai šios teisės suteikiamos valstybės ar savivaldybės sutarties arba šios dalies 1 punkto pagrindu.

2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyta sutarčių sudarymo tvarka netaikoma turtui, kuriuo disponuojama vadovaujantis Rusijos Federacijos žemės kodeksu, Rusijos Federacijos vandens kodeksu, Miškų ūkio kodeksu. Rusijos Federacija, Rusijos Federacijos teisės aktai dėl žemės gelmių, Rusijos Federacijos teisės aktai dėl koncesijos sutarčių, Rusijos Federacijos teisės aktai dėl viešojo ir privataus sektoriaus partnerystės, savivaldybių ir privačios partnerystės.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3. Šio straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka sudaromos nuomos sutartys, neatlygintino naudojimo sutartys ir kitos sutartys, numatančios nuosavybės ir (ar) naudojimo teisių perleidimą:

1) valstybės ar savivaldybės nekilnojamasis turtas, kuris ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teise priklauso valstybės ar savivaldybių vienetų įmonėms;

2) valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas, priskirtas valstybės ar savivaldybių autonominėms institucijoms, turinčioms operatyvaus valdymo teisę;

3) valstybės ar savivaldybių turtas, kuris operatyvaus valdymo teise priklauso valstybės ar savivaldybių biudžetinėms ir valdžios institucijoms, valstybės įstaigoms, vietos valdžiai.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3.1. Valstybės ar savivaldybių švietimo organizacijų, kurios yra biudžetinės įstaigos, savarankiškos įstaigos, biudžetinės ir savarankiškos mokslo įstaigos, valstybės ar savivaldybių turto nuomos sutartys sudaromos nerengiant konkursų ar aukcionų Vyriausybės nustatyta tvarka ir sąlygomis. Rusijos Federacijos, tuo pat metu laikantis šių reikalavimų:

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

1) nuomininkai – šios dalies pirmoje dalyje nurodytų institucijų įsteigtos verslo įmonės;

2) nuomininkų veiklą sudaro intelektinės veiklos rezultatų (elektroninių kompiuterių programų, duomenų bazių, išradimų, naudingų modelių, pramoninio dizaino, atrankos pasiekimų, integrinių grandynų topologijos, gamybos paslapčių (žinojimo)) praktinis pritaikymas (įgyvendinimas). kaip), teisę naudoti įneštą įnašą į jų įstatinį kapitalą;

3) nuomos sutartyse nustatytas draudimas subnuomoti šį turtą, suteiktą verslo įmonėms pagal tokias nuomos sutartis, verslo įmonėms perleisti savo teises ir pareigas pagal tokias nuomos sutartis kitiems asmenims, duoti šį turtą neatlygintinai naudotis; tokių nuomos teisių įkeitimas.

3.2. Švietimo veiklą vykdančių valstybės ar savivaldybių organizacijų nuomos sutartys, neatlygintino naudojimosi sutartys dėl valstybės ar savivaldybių turto sudaromos nerengiant konkursų ar aukcionų, jeigu šios sutartys sudaromos su:

1) medicinos organizacijos mokinių ir švietimo veiklą vykdančių organizacijų darbuotojų sveikatai saugoti;

2) viešojo maitinimo organizacijoms sudaryti būtinas sąlygas organizuoti mokinių ir švietėjišką veiklą vykdančių organizacijų darbuotojų maitinimą;

3) kūno kultūros ir sporto organizacijoms sudaryti sąlygas mokiniams užsiimti kūno kultūra ir sportu.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

5. 1 dalyje ir šiame straipsnyje nurodytų konkursų ar aukcionų dėl teisės sudaryti sutartis rengimo tvarka ir turto rūšių, dėl kurių šios sutartys gali būti sudaromos konkurso būdu, sąrašas. konkurenciją nustato federalinė antimonopolinė institucija.

5.1. Pagal šio straipsnio 6 dalį skelbimas apie konkursą paskelbiamas ne vėliau kaip prieš trisdešimt dienų iki paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo termino pabaigos, pranešimas apie aukcioną paskelbiamas ne vėliau kaip prieš dvidešimt dienų iki paraiškų pateikimo termino pabaigos. paraiškos dalyvauti aukcione.

Negyvenamųjų patalpų nuomos poreikis daugiausia kyla iš individualių verslininkų ir kitų juridinių asmenų, kuriems šis nekilnojamasis turtas reikalingas savo veiklai vykdyti. Jei privatizuotų negyvenamųjų patalpų nuoma didelių sunkumų nesukelia, tai nekilnojamojo turto nuoma iš miesto valstybės ar savivaldybės institucijų skiriasi keletu niuansų, apie kuriuos reikia žinoti iš anksto.

Pagal šiuo metu Rusijos Federacijoje galiojančius konkurencijos apsaugos įstatymus, savivaldybių institucijos turi teisę išnuomoti valstybei priklausantį nekilnojamąjį turtą laikinai naudotis. Rusijos teisės aktai taip pat apibrėžia keletą išskirtinių atvejų, kai konkursas negali būti rengiamas:

Derėjimosi esmė

Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomai taikoma griežta registravimo tvarka. Miesto administracija aukcione gali pateikti net ir šiuo metu naudojamą nekilnojamąjį turtą. Taip atsitinka, jei sutartis baigiasi arba nutraukiama anksčiau laiko.

Savivaldybės įstaiga privalo iš anksto informuoti apie atvirų konkursų rengimą oficialioje vyriausybės interneto svetainėje. Jeigu asmuo, norintis išsinuomoti negyvenamą nekilnojamąjį turtą, dėl informavimo tvarkos pažeidimo negalėjo laiku pateikti prašymo dalyvauti aukcione, jis turi teisę pareikšti ieškinį teisme. Išnagrinėjus pretenziją, prekyba kartu su ja sudarytais sandoriais gali būti pripažinta negaliojančia. Tuo pačiu draudžiama sudaryti nuomos sutartį anksčiau kaip per dešimt dienų nuo informacijos apie aukciono rezultatus paskelbimo dienos. Šios taisyklės pažeidimas taip pat yra pagrindas kreiptis į teismą.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Pagrindinės šalių pareigos

Visos šalių teisės ir pareigos nuomojant savivaldybės negyvenamąsias patalpas yra nurodytos jų sudarytoje sutartyje. Pagrindinius tokių įsipareigojimų punktus galima išskirti taip:

Mokėjimas ir apribojimai

Sandorio sutartyje turi būti nurodyta įmokos suma už negyvenamųjų patalpų nuomą iš valstybės. Ten taip pat nurodomas mokėjimo terminas ar kitos sąlygos, jei nuomininkas sumoka į priekį šešis mėnesius. Miesto administracija turi teisę reikalauti kasmėnesinių mokėjimo kvitų kopijų ne vėliau kaip iki nurodyto laikotarpio. Dėl mokesčių už komunalines paslaugas ir ryšių sistemas sudaromos papildomos sutartys su kitomis organizacijomis. Mokėjimas atliekamas į jų banko sąskaitą. Laiku nesumokėjus, savivaldybė turi teisę savarankiškai nurašyti reikiamą pinigų sumą nuo nuomininko sąskaitos.

Vėluojant sumokėti nuomos mokestį, pagal sutartį gali būti skaičiuojamos šalių sutartos baudos. Palūkanų suma negali keistis dažniau nei kartą per metus. Piktybiškai pažeidus mokėjimo terminus, nuomininkas privalo sumokėti baudą, kurios dydį nustato speciali valstybinė komisija.

Ankstyvo nutraukimo priežastys

Sandorio priešlaikinio nutraukimo priežastys yra šalių derinamos ir nurodytos atskiruose sutarties punktuose. Bendrieji turto nuomos sutarties nutraukimo pagrindai yra:

Nuomos pratęsimas

Poreikis pratęsti negyvenamųjų patalpų nuomos terminą taip pat iškyla gana dažnai, todėl verta žinoti, kaip tai galima padaryti. Nuomininkas turi teisę pratęsti naudojimosi turtu laikotarpį nerengdamas pakartotinių aukcionų, jeigu prieš tai tinkamai įvykdė visus įsipareigojimus. Norint pratęsti sutartį, taikomos dvi privalomos taisyklės:

• Nuomos mokestis bus keičiamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto vertės perkainavimą regione;
• Laikotarpis, kuriam sandoris bus pratęstas, turi būti ne trumpesnis kaip treji metai, nebent nuomininkas pateikia atitinkamą prašymą šį laikotarpį sutrumpinti.

Taigi, šalys gali atnaujinti ir pratęsti naudojimosi nekilnojamuoju turtu sutartį tiek kartų, kiek reikia. Įstatyme nėra jokių apribojimų. Savivaldybė turi teisę atsisakyti pratęsti terminą, jeigu turi savų patalpų planų arba nuomininkas geranoriškai neįvykdė sutarties sąlygų ir turi skolų savivaldybės institucijoms.

Pranešimai ir ginčai

Jeigu reikia keisti iš savivaldybės institucijų nuomojamų patalpų naudojimo sąlygas, apie tai turi būti pranešta raštu. Jei pasikeičia banko duomenys ir juridiniai adresai, turite nedelsdami apie tai pranešti. Siųsdami rašytinį pranešimą nepamirškite apie terminus ir datas. Pašto ženklas bus laikomas išvykimo data.

Sandoris turi būti užregistruotas vyriausybinėse įstaigose. Nuomininkas taip pat turės sumokėti mokestį. Jei kyla ginčytinų klausimų, kai šalys negali savarankiškai išspręsti konflikto ir susitarti, jo sprendimas perduodamas teismui. Nuomos pakeitimai įsigalioja ne anksčiau kaip po dešimties dienų nuo pranešimo.