Quem construiu uma casa de madeira com uma casa no Baikal. Casa de campo às margens do Lago Baikal: não perca a chance. Listvyanka: a Meca turística do Lago Baikal

O que foi feito

Projeto: o projeto de Innsbruck foi adaptado ao local e aos desejos da família do Cliente, e foi proposta uma solução para deslocar o terraço.
fundação: com base na geologia e nos cálculos do arquiteto, a casa foi construída sobre uma fundação de estacas.
tectos: cave - monolítico em betão armado; entre pisos - lajes de concreto armado.
caixa: paredes em blocos de concreto aerado, alvenaria com cola para alvenaria. As janelas são feitas sob encomenda, com laminação unilateral, instalação no local.
telhado: telhas metálicas.
acabamento externo: as paredes são isoladas com isolamento de fachada em basalto e rebocadas, os elementos de acabamento são em madeira, fabricados localmente, com base na visualização das especificações técnicas, pintados. A base é forrada com pedra decorativa.
acabamento interior: o acabamento foi realizado de acordo com o projeto de design, onde se tomou como base a combinação do gesso decorativo com a pedra e a madeira. Vigas falsas foram instaladas nos tetos.
adicionalmente: uma lareira foi instalada e acabada.



O que foi feito

É o que acontece quando o nosso Cliente e nós falamos a mesma língua e nos inspiramos no estilo ECO high-tech! O designer Ilya veio até nós com um projeto pronto para sua futura casa! Nossa equipe gostou do projeto - afinal, soluções tão inusitadas e cheias de estilo são sempre um desafio profissional!
Preparamos orçamentos para Ilya e desenvolvemos soluções de design exclusivas - tudo isso nos permitiu implementar este projeto! A casa de madeira é feita com nossa comprovada tecnologia canadense com isolamento de 200 mm ao longo de todo o contorno! O exterior da casa é revestido com imitação de madeira. Todas as janelas são feitas sob medida e laminadas nas cores de acordo com o projeto. Acentos adicionais são colocados graças à pintura profissional de imitação de madeira e à seleção de tintas.



O que foi feito

Quanto nos custa construir uma casa? Com efeito, tendo uma equipa de profissionais e conhecimento, construir uma casa de raiz é uma questão de tempo! Mas às vezes a tarefa é mais difícil! Temos introdutórios - uma fundação existente ou edifícios no local, extensões de edifícios existentes e muito mais! Para a família Matsuev, esta foi precisamente a tarefa difícil. Eles tinham a fundação de uma velha casa queimada e uma área ajardinada ao redor! A nova casa teve que ser construída em pouco tempo sobre as fundações existentes. Dmitry e sua família desejavam construir uma nova casa em estilo de alta tecnologia. Após medições cuidadosas, foi feito um projeto que levava em conta o layout antigo, mas tinha uma nova forma moderna com inovações interessantes! A casa tem agora um hall de entrada onde se pode sentar à mesa nas noites acolhedoras e uma cobertura complexa mas possível na nossa zona explorável. Para implementar tal cobertura, recorremos ao nosso conhecimento e materiais de construção modernos, vigas LVL, coberturas fundidas e muito mais. Agora no verão você pode jantar inusitado nesse telhado ou observar as estrelas à noite! Na decoração, nosso arquiteto também enfatizou o estilo minimalista e gráfico de alta tecnologia. Paredes lisas rebocadas com detalhes em tábuas pintadas e vigas de madeira na entrada acrescentaram personalidade. O interior da casa é decorado com imitação de madeira, que é pintada em cores diferentes dependendo da finalidade do ambiente! Grandes janelas na sala cozinha com vista para o terreno criaram o efeito desejado de iluminação e leveza do espaço! A casa da família Matsuev enfeitou nossa galeria de fotos na seção de arquitetura campestre no estilo high-tech, estilo escolhido por Clientes corajosos e de excelente gosto.



O que foi feito

Olga e sua família sonham há muito tempo com uma casa de campo! Uma casa sólida e confiável para morar que se encaixará perfeitamente em seu terreno estreito e difícil! Com o advento das crianças, decidiu-se realizar o sonho: as crianças crescem rapidamente e na sua própria casa na natureza há muitas oportunidades e ar puro. Nós, por sua vez, ficamos felizes em trabalhar em um projeto individual de uma casa de estilo clássico feita de tijolo vermelho com janela saliente! Após o primeiro contato com nossa empresa em um aconchegante escritório, convidamos Olga para dar uma olhada em nosso canteiro de obras existente: avaliar o pedido e os processos de construção, armazenamento de materiais no local, conhecer a equipe de construção e garantir a qualidade do trabalho. Depois de visitar o site, Olga decidiu trabalhar conosco! E ficamos felizes em fazer novamente o nosso trabalho favorito para realizar o sonho de outro país!



O que foi feito

Projeto: foram feitas alterações no projeto San Rafael e a requalificação foi feita de acordo com a vontade do Cliente.
pisos: cave - lajes de betão armado; entre pisos - lajes de concreto armado
caixa: paredes em blocos de concreto de argila expandida, alvenaria com argamassa??? As janelas foram instaladas.
telhado: telha metálica
terraço: os elementos de vedação toscos foram concluídos, o piso foi instalado.



O que foi feito

Dmitry contatou nossa empresa com um projeto preliminar interessante para calcular o custo. Nossa experiência nos permite realizar tais cálculos com base em projetos preliminares com erros mínimos, não superiores a 2%. Tendo visitado nossos canteiros de obras e recebido o custo da construção, Dmitry nos escolheu entre muitos de nossos colegas da oficina para concluir o projeto. A nossa equipa começou a realizar um projecto rural complexo e expressivo com amplas instalações e garagem, grandes janelas e arquitectura complexa. Depois que o projeto foi concluído, Dmitry nos escolheu como empresa contratada e nós, por sua vez, queríamos continuar trabalhando no mesmo nível! Como o objeto é grande, Dmitry propôs uma cooperação passo a passo, ou seja, após a conclusão bem-sucedida das obras de fundação, iniciamos a segunda parte do projeto - paredes + pisos + cobertura. Além disso, o momento exato da construção foi importante para Dmitry: para agilizar os processos de construção, a equipe foi reforçada por 2 pedreiros experientes.
A caixa sobre fundação grelhada foi entregue na hora certa! O resultado agradou a nós e ao Cliente. Todas as etapas do trabalho foram coordenadas e elaboradas para Dmitry e seu projeto individual, o que beneficiou todos os participantes do processo!



O que foi feito

Projeto: O projeto da nossa empresa Inkerman foi alterado atendendo aos desejos da família do Cliente, a casa foi plantada no local, tendo em conta a situação existente no local e o relevo
fundação: com base na geologia e nos cálculos do arquitecto, a casa foi construída sobre uma fundação reforçada com grelha de estacas.
tectos: madeira sobre vigas de madeira, em locais de grandes vãos instalação de vigas LVL. O piso da cave é isolado com isolamento de basalto de 200 mm; tecto entre pisos com isolamento acústico de 150mm.
caixa: caixa: paredes em blocos de concreto de argila expandida, alvenaria com argamassa. As janelas foram instaladas.
coberturas: instalação de telhas metálicas.
acabamento externo: a fachada é isolada com lajes de basalto de 100 mm, as fachadas são revestidas com tijolos aparentes; o esquema de cores foi proposto pelo arquitecto e acordado com o Cliente.



O que foi feito

A família Krutov decidiu construir uma casa espaçosa para toda a família morar!
Olga e outros membros da família passaram da ideia à implementação em várias etapas! Escolher uma tecnologia, trabalhar muito tempo num projeto, construir uma fundação, construir uma casa com acabamento exterior e depois trabalhar na decoração de interiores! A tecnologia de moldura foi escolhida como economizadora de energia, pré-fabricada e de alta tecnologia! Por que os Krutov escolheram nossa empresa? Eles ficaram satisfeitos com a qualidade do trabalho em nosso canteiro de obras e com os trabalhadores que nos fizeram um tour detalhado! Também passamos muito tempo trabalhando no orçamento, combinando diferentes opções de acabamento e comparando seus custos. Isso possibilitou escolher a melhor opção entre uma ampla variedade de materiais e configurações de acabamento.
O projeto foi criado por um amigo arquiteto, mas tivemos que acertar a parte construtiva. Depois disso, foi erguida a base mais confiável e eficaz - USHP. Em seguida, começou o trabalho na caixa. Uma casa de madeira com isolamento de 200 mm ao longo de todo o contorno e uma tecnologia única de isolamento de telhado de 300 mm. Para a decoração exterior foi escolhido o revestimento numa espetacular combinação de cores - café e creme. Os acentos são colocados graças às poderosas saliências do telhado, um cinto entre pisos e grandes janelas!



O que foi feito

Quando você decide se tornar o feliz proprietário da sua própria casa e se mudar para uma nova casa para residência permanente, antes de mais nada você pensa em como será a casa; do que construí-lo; quanto custará e o mais importante, QUEM fará tudo isso?
Alexander veio para nossa empresa com o desejo de se mudar para sua própria casa de campo. Ele gostou do projeto de Avignon e já havia uma fundação no local. Após a visita inicial ao local, medições e inspeção da fundação, apresentamos as nossas conclusões e recomendações. Fortaleça a fundação, altere o projeto e adapte-o ao tamanho da fundação existente! Após acertar o custo, decidiu-se construir no inverno. Alexandre recebeu de presente pisos de concreto armado, uma das principais equipes de construção e uma casa de acordo com o projeto que ele gostou, que ficava em um terreno com acabamento externo na primavera! Alexandre observou todas as etapas da construção, visitando regularmente o canteiro de obras e ficou satisfeito com o resultado, e nós ficamos satisfeitos com o nosso trabalho. Este é um projeto Avignon desenhado individualmente, implementado em tecnologia de pedra com isolamento externo e acabamento lateral!



O que foi feito

Cada casa é uma história separada de criação e implementação! Um dia construímos uma casa para gente boa e eles nos recomendaram para outra pessoa boa! Andrey Rumyantsev veio para nossa empresa com o desejo de construir uma espaçosa casa de campo térrea com lareira para noites quentes em família no local de uma antiga casa de campo... Decidiu-se construir a casa com blocos de concreto aerado para que o futuro belo camponês encantaria o proprietário por décadas! O cliente manifestou seu desejo de acabamento - e nós, por sua vez, demos vida a tudo. Graças à visualização detalhada do projeto, cada elemento da decoração exterior faz parte de um simpático conjunto! A alvenaria bávara, como fase final da decoração exterior, parece nobre e minuciosa. Sem dúvida, tal conjunto - concreto aerado e tijolo - pode facilmente ser considerado a melhor solução no campo da construção de moradias em pedra - aconchegante, acessível, bonito e confiável. As tecnologias modernas avançaram tanto que essas configurações únicas ficaram disponíveis em pouco tempo, porque construímos este projeto durante os meses de inverno. O principal é ter o conhecimento necessário e reabastecê-lo constantemente!



O que foi feito

Projecto: tomou-se como base o projecto de uma empresa europeia e adaptou-se ao local e aos desejos da família do Cliente; foram propostos um terraço e um pátio, tendo em conta as indicações cardeais do site do Cliente.
fundação: com base na geologia e nos cálculos do arquiteto, a casa foi construída sobre uma fundação de estacas e grades.
tectos: cave - monolítico em betão armado; entre pisos - madeira sobre vigas com dispositivo de isolamento acústico de 150 mm.
caixa: paredes em blocos de concreto aerado, alvenaria com cola para alvenaria. As janelas são feitas sob encomenda com laminação unilateral, instalação no local.
telhado: telhas metálicas.
Acabamento exterior: as paredes são isoladas com isolamento de fachada em basalto e rebocadas. Com base na visualização, foram adicionados painéis de fachada sob a pedra Tolento. Os elementos envolventes do terraço e varanda são em madeira, confeccionados localmente, com base na visualização das especificações técnicas, e pintados. As saliências do telhado são revestidas com intradorsos que combinam com a cor do telhado.



Vladimir Murashkin, O dono de uma casa “realizada segundo a sua ideia e esboço!” Parâmetros da casa:

O que foi feito

Quando os clientes nos procuram com ideias brilhantes e modernas para a sua futura casa, ficamos duplamente entusiasmados! Afinal, trabalhar em um projeto novo e estiloso é sempre interessante e um desafio, como implementar todas as ideias ousadas do ponto de vista construtivo, quais materiais utilizar? Vladimir comprou um terreno com vistas pitorescas do banco Oka! Esta vista não poderia ser ignorada, pelo que um vertiginoso terraço (51,1 m2) e uma ampla varanda, orientada para a beleza, tornaram-se um atributo indispensável da futura casa! Vladimir queria relaxar na natureza em uma casa de madeira, mas era preciso construir uma casa em pouco tempo, e a tecnologia de construção em moldura tornou-se a solução ideal para tais problemas! Se vamos ser diferentes, está em tudo! A casa ficou ainda mais espetacular com o acabamento vertical em imitação de madeira de lariço durável, pintada em tons naturais com textura de madeira enfatizada. Janelas laminadas complementam o visual moderno da casa! Acabou por ser uma excelente casa de campo, com destaques e ao mesmo tempo incrivelmente funcional.

Tudo começou com um projeto individual encontrado pela família do Cliente num site europeu. Foi com ele que ela veio ao nosso escritório pela primeira vez. Fizemos os cálculos preliminares do projeto, visitamos o canteiro de obras existente, apertamos as mãos e a obra começou a ferver! O arquiteto melhorou e adaptou o projeto ao local e à família do Cliente; o capataz “plantou” a casa no local. Com base em levantamentos geológicos, decidiu-se colocar a casa sobre estacas escavadas. A moldura cresceu em poucas semanas, depois a cobertura, o isolamento, o acabamento exterior! Durante o inverno, uma casa cresceu no local. O cliente convidou um supervisor técnico terceirizado que monitorou o processo independentemente do nosso controle de vários estágios. O esquema de cores para pintar a imitação de madeira foi selecionado pelo nosso gerente e aqui diante de nós está a luminosa e aconchegante casa de campo dos sonhos da família Pushkov!

Todas as casas são decoradas em estilo rústico, com decoração e móveis em madeira. A localização conveniente e a ausência de vizinhos são ideais para um jovem casal ou uma família unida. Cada casa possui banheiro próprio (vaso sanitário, pia, chuveiro), água quente e fria.

Custo de alojamento sem refeições (para estadia de 1 dia, custo +10%)

Custo para o período de inverno

Cama extra: 980 rublos/dia

Promoção!

Crianças menores de 12 anos têm estadia GRATUITA na época baixa na aquisição de plano alimentar fixo (1 pessoa e 1 criança), na época quente e quente há 30% de desconto.

Métodos de Pagamento

Em nosso escritório

Você pode pagar sua viagem em nosso escritório em dinheiro ou cartão:

Nosso endereço: Irkutsk, st. Marata 2 (entrada pela rua Surikov), escritório 8.
Horário de funcionamento: segunda a sexta das 09h00 às 18h00.

Coisas para fazer para crianças

• Sala infantil e parque infantil;
• Trampolim;
• Quadra de volei;
• Bicicleta;
• Sala de cinema;
• Relaxamento na praia;
• Nadando em Baikal;

A natureza deste lago é única: é fascinante e em algum momento você quer ficar aqui para sempre. Quando você chega aqui no verão, é muito fácil sucumbir a esses sentimentos e decidir passar o resto da vida nas margens do Baikal. Construa uma casa. Mova sua família. E finalmente fique feliz, sabendo com certeza que já encontrou um lugar onde sempre se sentirá bem. Mas para quem realmente planeja fazer isso, vale lembrar o lema da Casa Stark da série “Game of Thrones”: “O inverno está chegando”. No lago sagrado, estas palavras refletem completamente a realidade, porque no inverno é realmente muito rigoroso e impróprio para a vida, especialmente nos lugares onde a civilização ainda não chegou. É por isso que um dos sinais do nosso tempo são os chalés inacabados ou abandonados em costões rochosos inacessíveis, mas muito bonitos.

Ursos em uma multidão barulhenta...

Este é o mais poderoso em sua energia e um dos lugares mais bonitos da Terra, onde você ainda pode beber água diretamente do lago, e na costa, de manhã cedo, antes do nascer do sol, os ursos saem para beber. A temporada turística no Lago Baikal é curta, não é possível nadar no lago em todos os lugares - a água é muito fria e só esquenta no meio do verão. Mas as pessoas não vêm aqui para férias na praia e tratamentos aquáticos. Quase não há locais para as focas passarem aqui: há montanhas e falésias na costa, a extensão das praias é curta. “Mas Baikal fascina. O ar da montanha, saturado com os aromas dos cedros centenários, a diversidade dos pássaros, os esquilos confiantes, o silêncio retumbante, as noites frescas mesmo em pleno verão, e à noite o céu é tão claro e próximo que parece que você pode toque as estrelas com a mão”, admira o vice-presidente da empresa de desenvolvimento “ Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

Na verdade, muitos que vêm aqui como turistas desejam retornar ao Baikal, e aqueles que têm a oportunidade - para seus próprios imóveis, que não são considerados tão caros para manter no inverno. Mas a escolha de imóveis entre os disponíveis no mercado é muito pequena, e a construção e operação de uma casa podem estar além da capacidade de compradores que não conhecem as especificidades desta região. Convencionalmente, a costa do Lago Baikal, do ponto de vista imobiliário, pode ser dividida em duas categorias – civilizada e exótica.

Listvyanka: a Meca turística do Lago Baikal.

Historicamente, a vila mais popular e moderna às margens do lago é Listvyanka. O fator determinante, claro, foi a acessibilidade de transporte deste assentamento: em apenas uma hora você pode chegar aqui de carro pela Rodovia Baikal saindo do centro regional - Irkutsk. Nos tempos soviéticos, havia hotéis e sanatórios onde se hospedavam raros estrangeiros, havia museus, um instituto limnológico, etc. Mas mesmo depois da perestroika, a aldeia desenvolveu-se ativamente: as empresas investiram alegremente na construção de hotéis e pousadas privadas, e as autoridades locais tentaram não negligenciar a infra-estrutura. Portanto, Listvyanka hoje parece bastante civilizado; de qualquer forma, os turistas vêm aqui ativamente e com prazer.

“Alugar moradia durante a temporada em Listvyanka é caro, na alta temporada a demanda aqui sempre supera a oferta. Uma casa isolada de um andar com dois ou três quartos custa de 10 a 15 mil rublos por dia, uma casa de dois andares com 4 a 5 quartos, com comodidades e uma casa de banho custa de 30 a 40 mil rublos por dia; complexos hoteleiros privados oferecem apartamentos separados casas de um cômodo por 5 a 8 mil rublos por dia", observa Dmitry Kotrovsky. "Além disso, é típico que a maioria das ofertas de aluguel venha com um conjunto mínimo de comodidades, ou mesmo sem elas: há uma zona de proteção de água em todo o lago. Baikal.”

Nos anos 90 e no início dos anos 2000, os moscovitas compraram casas de campo no Lago Baikal, apenas “para tê-las”. Além disso, encontrar um imóvel de alta classe para comprar era bastante difícil, já que o segmento às margens do lendário lago era pequeno naquela época e agora. Por exemplo, em Listvyanka, quase à beira do lago, existem menos de uma dezena de grandes casas de campo com pequenos lotes (a linha costeira neste local é muito estreita), que não são inferiores nas suas características de consumo às casas de prestígio. rodovias perto de Moscou (800–1000 metros quadrados, comunicações centrais) . Os residentes locais sabem com certeza que alguns deles foram “comprados pelos moscovitas”. “Além disso, essas casas muitas vezes nem são usadas como hotéis, mas simplesmente ficam ociosas durante a maior parte do ano”, diz Dmitry Kotrovsky.

Segundo o sócio-gerente da empresa Blackwood, a única oferta premium no mercado primário é o complexo residencial Baikal Hill Residence, que está sendo construído a 400 metros da margem do lago. As casas de três níveis estarão distribuídas em quatro lotes, sendo que o primeiro (com 30 apartamentos) entrará em operação no final de 2014. O complexo oferece estacionamento subterrâneo para carros, quadriciclos e motos de neve; as coberturas dos edifícios serão equipadas com plataformas de observação. O custo por metro quadrado aqui varia de 110 a 120 mil rublos, a área dos apartamentos varia de 37 a 47 metros quadrados. metros. A propósito, os compradores têm uma opção adicional - a gestão de imóveis durante a ausência dos proprietários, incluindo o aluguer dos seus apartamentos.

Aliás, o desenvolvedor do projeto não conta muito com o público local: com esse dinheiro, os moradores de Irkutsk podem comprar um “pedaço de copeque” no centro histórico da cidade, e aqueles que não têm medo da distância até Listvyanka (afinal, pelos padrões locais fica muito longe de Irkutsk) são mais propensos a comprar um terreno e construir uma casa ou hotel nele. “Os principais compradores do complexo são moscovitas e residentes de outras regiões da Rússia, que consideram a compra um investimento ou simplesmente desejam possuir um imóvel neste local”, observa Konstantin Kovalev.

A oferta no mercado secundário também é muito limitada. “No verão, apenas uma mansão de quatro andares com área de 700 metros quadrados estava à venda em bancos de dados imobiliários em Listvyanka. metros por 11 acres e meio (além do prédio principal, há mais três casas de dois andares no local) por 79 milhões de rublos. Apesar de esta propriedade ter sido oferecida como casa de campo, podemos assumir que se trata mais de um mini-hotel”, disse Elena Kaburgan, Diretora Geral da Academia de Desenvolvimento. Segundo ela, o custo dos imóveis de classe premium começa em 25 a 30 milhões de rublos.

A propósito, os compradores de chalés e apartamentos em Listvyanka não devem contar com a natureza virgem e com a visão de ursos vagando até um bebedouro pela manhã. Para esses esportes radicais, você precisa ir ao exótico Baikal.

Baikal "secundário"

Os imóveis secundários no civilizado Lago Baikal, em aldeias ao longo da Rodovia Baikal, podem ser divididos em três categorias. As pequenas dachas são um legado dos tempos soviéticos ou casas de aldeia (nas aldeias de Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Chalés de madeira convertidos de dachas ou erguidos em seu lugar em cooperativas de dachas. E chalés construídos do zero em um terreno antes vazio. “O custo das dachas no Lago Baikal ou nas aldeias mais próximas é de 1 milhão de rublos, casas mais permanentes feitas de madeira - de 2 milhões de rublos, o preço máximo pode chegar a 50 milhões de rublos (havia tais ofertas no mercado secundário ), o que se deve não tanto à área e características da casa, mas também à localização única do terreno”, observa Dmitry Kotrovsky. Cada aldeia tem suas especificidades. Em Nikola, por exemplo, existem excelentes hotéis privados e chalés premium com uma infraestrutura completa, incluindo helipontos, a preços que variam de 15 a 30 milhões de rublos. Imóveis mais simples custarão de 3,5 a 6 milhões de rublos (área de 100 a 200 metros quadrados). Praticamente não há hotéis em Angarsk Khutors e os preços das casas são comparáveis ​​​​aos de Nikola.

Exótico: de helicóptero, de barco ou com tiro em balsa.

O exótico Baikal também é diferente. Na parte sul do lago fica o moribundo Baikalsk, que, após o fechamento da fábrica de celulose e papel, finalmente se transformou em um buraco com moradores de rua nas ruas. Embora muito perto dela esteja uma próspera estação de esqui no Monte Sobolina.

O Porto Baikal, localizado literalmente em frente à civilizada Listvyanka e possuindo o mesmo, ou ainda mais interessante conjunto de características de espécies, também entrou em decadência. Ao contrário do seu “vizinho” mais bem sucedido, a marca desta aldeia nos últimos anos tem sido casas dilapidadas e ruas cheias de lixo. Um hotel foi construído aqui, mas não é muito procurado. O principal problema é o transporte, já que você pode chegar de balsa ou de trem, que circula uma vez por dia. A propósito, este trem, popularmente chamado de “motanya”, era exótico há 20 anos, porque vai para o Porto Baikal a partir da vila de Slyudyanka ao longo da via única da antiga Ferrovia Circum-Baikal (CBZD), através de numerosos túneis e viadutos construídos no início do século passado*.

Outro local conhecido pelos turistas é o delta do rio Selenga, administrativamente este trecho da costa do Baikal já pertence à Buriácia. Existem muitos centros turísticos e hotéis privados aqui, mas praticamente não há moradias de prestígio, mesmo para os padrões de Irkutsk. “Há um “prêmio” na compreensão dos moradores da Buriácia, mas, claro, imóveis muito modestos”, observa Elena Kaburgan. No norte de Baikal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), onde existem lugares muito bonitos e pitorescos, surgiram casas de campo de alta qualidade nos últimos anos, mas são construídas principalmente por residentes locais e especificamente para eles próprios, não para venda.

O enclave turístico mais popular depois de Listvyanka é a costa do Mar Pequeno (o estreito formado entre o continente e a ilha de Olkhon). Aqui você pode comprar um terreno de 10 a 15 acres por 1 milhão de rublos. Praticamente não há oferta de moradias prontas, esses territórios estão apenas começando a se desenvolver. “Basicamente, é claro, existem centros turísticos aqui; a oferta em Olkhon é esporádica. Aliás, durante a temporada a fila para a balsa é tanta que às vezes tudo se resume a filmar. Os únicos vencedores são aqueles que podem voar até aqui de helicóptero”, diz Elena Kaburgan.

Existem três lugares de elite no Mar Pequeno - Burun-Hagun, Zuun-Hagun e Baía Kurkutsky. Fica a cerca de 260 km de Irkutsk, e a estrada, como dizem, deixa muito a desejar, de qualquer forma, certamente não é adequada para carros premium. As casas são construídas principalmente em madeira, praticamente não existem casas de tijolo. A maioria deles são chalés medindo 10x12 metros ou cerca de 250 metros quadrados. metros, às vezes uma casa de hóspedes e um balneário tradicional da Sibéria também são construídos no local. O custo dessas casas é de 3,5 a 5 milhões de rublos. “Há até lugares aqui, popularmente chamados de “dachas dos moscovitas”, de classe bastante elevada, mas, na minha memória, tais objetos nunca foram colocados no mercado, ou seja, à venda aberta. Talvez os seus proprietários tenham mudado, mas as vendas foram claramente entre os seus”, acrescenta Elena Kaburgan.

E, finalmente, entre os proprietários de imóveis no Lago Baikal também existem misantropos completos que constroem casas para si próprios na completa ausência de civilização e infraestrutura. Por exemplo, no Cabo Zavorotny, chalés bastante decentes, à primeira vista, ficaram ociosos por vários anos. Os proprietários não tiveram força e, talvez, dinheiro para concluir a construção, pois esse prazer não é barato: afinal, os materiais de construção têm que ser entregues de Irkutsk por via fluvial, e a temporada de embarques aqui é curta.

Elena Kaburgan, Diretora Geral da Academia de Desenvolvimento

É preciso dizer que os moradores das aldeias locais são muito econômicos. Se você deixar a casa sem vigilância, eles vão retirar tudo o que a princípio pode ser retirado, então ter um vigia em casa não é um luxo, mas sim uma necessidade. É ainda melhor colocar um segurança, de preferência armado, em um prédio de alta qualidade. Por exemplo, há vários anos, na aldeia de Burduguz, foram vendidos terrenos baratos. A margem do Angara, os pinheiros, é um lugar maravilhoso. Muitos foram tentados, compraram e até iniciaram a construção. Mas aqueles que não se preocupavam com a segurança tinham de comprar materiais de construção com demasiada frequência. Esta situação é, em princípio, característica da região e dificulta enormemente o seu desenvolvimento. Você pode comprar um terreno e construir uma boa casa na aldeia de Bolshaya Rechka ou qualquer outra nas margens do Angara ou do Lago Baikal, mas deve ser constantemente vigiada.

Stanislav Vorontsov, Diretor Geral da construtora "Sibir"

As dificuldades que terão de enfrentar aqueles que adquiriram terrenos a norte da MRS na esperança de construir uma casa são fáceis de prever. Praticamente não há estradas na região e o custo de entrega de materiais de construção através do Lago Baikal é muito alto: tudo tem que ser transportado de Irkutsk. E é justamente isso que aumenta o custo da construção, às vezes de forma significativa.

Uma situação típica: uma pessoa é convidada para o Lago Baikal, atraída pela excelente pesca e caça, vistas pitorescas e assim por diante. E eles se oferecem para comprar terrenos de moradores locais em um lugar muito bonito a um preço razoável. O comprador retorna a Irkutsk, pergunta sobre o custo dos materiais de construção e da obra (naturalmente, o “preço” em Irkutsk é mais baixo do que em Moscou ou São Petersburgo) e, percebendo que pode pagar, compra um terreno. Os problemas começam no momento em que ele inicia a construção.

Recentemente, a pedido de um cliente, calculei o preço de construção de uma casa na aldeia de Nizhny Kochergad (a noroeste da aldeia de Bolshoye Goloustnoye). Em Irkutsk, uma casa de campo com área de 160 m2. metros lhe custariam de 2 a 2,2 milhões de rublos e, nesta área, mais 400 mil: esse é exatamente o valor que custaria a entrega de materiais de construção. O homem não estava preparado para esse preço e acabou se recusando a comprar o terreno. Mas nem todos os compradores de terras são tão prudentes. Acho que esta é uma das principais razões para o aparecimento de chalés inacabados ou abandonados nas margens do Baikal.