Byty - právny stav a účel. Byty vs. Apartmány. Hlavné rozdiely pre kupujúceho Aký je rozdiel medzi bytmi a apartmánmi

Sociálna infraštruktúra modernej spoločnosti v realitnom priemysle sa neustále vyvíja, aby uspokojila všetky potreby občanov pri získavaní bývania. Preto v praxi možno pozorovať dopyt po bytoch a apartmánoch. Pozornosť na tieto vlastnosti smerujú kupujúci a developeri. Pred výberom by ste však mali pochopiť otázku „apartmány a apartmány: aký je rozdiel“.

Rozdiel medzi bytom a bytom je dôležitý v mnohých aspektoch, pričom má aj niektoré podobné vlastnosti. Je to spôsobené predovšetkým tým, že tieto dva typy bývania majú pri kúpe rôzne účely. Okrem toho sa rozdiel medzi bytom a bytom posudzuje v závislosti od krajiny, v ktorej je táto nehnuteľnosť pre kupujúceho zaujímavá. V tomto článku zvážime nuansy priamo pre Ruskú federáciu.

Pre predstavu o tom, čo je byt, môžete túto nehnuteľnosť označiť ako obývateľnú, no zároveň so štatútom dočasného bývania. Poskytujúc obyvateľom štandardnú škálu kvalít, komunikačné systémy pre pohodlný pobyt, byty sú zbavené všetkých výhod a niektorých právnych záruk, ktoré sa poskytujú majiteľom.

Aký je rozdiel medzi bytom a bytom v praxi?

Treba si uvedomiť, že hlavné rozdiely medzi bytom a bytom sú v právnom stave. Napríklad Kódex bývania Ruskej federácie jasne definuje nehnuteľnosti, ktoré môžu súvisieť s bytovým fondom:

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, použite online formulár poradcu vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte (24/7):

• Byt alebo časť;
• Súkromný dom alebo časť;
• Izba.

Okrem typu nehnuteľnosti je jej hlavnou charakteristikou bývania funkčnosť. V súlade s platnými normami ruskej legislatívy ide o izolované priestory vhodné na trvalé bývanie v nich. Tieto priestory musia nevyhnutne spĺňať hygienické a hygienické normy, stavebné predpisy, požiarnu bezpečnosť a ďalšie legislatívne kritériá.

Vyššie uvedené sú požiadavky na známe byty, avšak funkčné účely bytov sú odlišné. A tento rozdiel spočíva v tom, že sú určené na prechodný pobyt občanov. To znamená, že z právneho hľadiska má tento druh nehnuteľnosti charakter nebytového priestoru bez ohľadu na to, čo bolo pôvodne určené konkrétne na bývanie.

Byt a apartmán: rozdiel v platbe

Rozdiel medzi bytmi a apartmánmi sa prejavuje aj v nákladoch na tieto dve nehnuteľnosti. Cena bytov na trhu je nižšia, čo im dáva zdanlivo hmatateľnú výhodu. Táto skutočnosť je spôsobená skutočnosťou, že developer je zbavený sociálnych záväzkov. Ak však v najbližších rokoch dôjde k zmenám v ruskej legislatíve ohľadom sociálnych nuancií pri výstavbe takýchto nehnuteľností, môžeme očakávať, že výrazný rozdiel v nákladoch sa jednoducho zmaže.

V tejto fáze sa ceny líšia v priemere o desať percent, niekedy aj viac. No aj napriek výrazne zníženým nákladom bude nájomné za ich prevádzku vyššie ako v klasických bytoch. Platba za bývanie a komunálne služby je v priemere o osemnásť percent vyššia ako za rovnaké služby za bývanie v bytovom dome. A ak sa inžinierske a technické komunikačné systémy vychovajú bez sprostredkovania, potom sa tieto služby ešte predražia.

Ďalšou nuansou, o ktorej musíte vedieť pred zakúpením nehnuteľnosti, je, že pre vlastníkov bytov neexistujú žiadne výhody a dotácie, ktoré by vlastníci bytov mohli využívať. A výška príjmu túto skutočnosť nijako neovplyvní, keďže v legislatíve, v tom istom bytovom zákonníku, sa táto kategória vlastníkov neuvádza.

Aký je rozdiel medzi bytom a bytom: právna stránka

Už bolo spomenuté, že byty z právneho hľadiska nie sú v plnom zmysle obytnou nehnuteľnosťou. Ide o akúsi izolovanú miestnosť na dočasné pohodlné bývanie, ktorá sa však svojimi vlastnosťami podobá hotelovej izbe.

Okrem rozdielu v nákladoch na nehnuteľnosť a bývanie a komunálne služby na jej údržbu je potrebné uviesť aj to, že vlastník, jeho rodina a ostatní občania sa môžu prihlásiť do bytu, ale v bytoch nie je možná registrácia. Pretože v právnom zmysle to nie je obytný priestor. A hoci majiteľ bude mať po ruke všetky potrebné dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho vlastnícke práva, právo na pobyt mu to nedáva. Zároveň môže byť problematická aj dočasná registrácia, pretože takáto registrácia je povolená len vtedy, ak sa nachádzajú v budove, ktorá má štatút apartmánového hotela alebo hotela.

Ďalším rozdielom je samotná infraštruktúra v sociálnej sfére - developer nie je zo zákona povinný starať sa o umiestnenie polikliník a vzdelávacích inštitúcií v blízkosti.

Byt alebo byt. spoločný majetok

Bytový zákon stanovuje rovnocenné rozdelenie spoločného majetku, zodpovednosť za jeho údržbu medzi všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. A takýto príkaz je nielen ustanovený, ale ukladá podobnú povinnosť. Ale o spoločnom majetku pre vlastníkov bytov sa v tých istých predpisoch nič nehovorí. To znamená, že neexistujú žiadne povinnosti, ale zároveň v prípade sporov, súdnych sporov a iných podobných situácií môžu nastať značné ťažkosti. Okrem toho je dôležité si uvedomiť, že ak vlastník bytu, ktorý ho kupuje, dostane do vlastníctva spolu s ním aj časť spoločných zariadení, tak kupujúci bytu dostane len ich a hotovo. Zvyšok budovy a jej komunikačné systémy zostávajú majetkom developera, čo často znamená, že developer má právo nezávisle si vybrať správcovskú spoločnosť s vyššími tarifami.

Tu je ďalší charakteristický bod - vlastníci bytov zo zákona nemôžu vytvárať spoločenstvá vlastníkov bytov, pretože tento druh nehnuteľností zákonne nepatrí do bytového fondu. Tu však môžete použiť alternatívnu metódu - podpísaním dohody o vytvorení jednoduchého partnerstva alebo neziskových partnerstiev.

Byty a byty: aký je rozdiel? Výhody a nevýhody

Pre tých, ktorí čelia výberu pri kúpe nehnuteľnosti, bude užitočné analyzovať významné výhody a nevýhody týchto dvoch typov nehnuteľností:

Na základe vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že výber medzi možnosťami opísanými v našom článku vo väčšej miere závisí od účelu takejto akvizície. Pre rodinu, ktorá nemá iné bydlisko, to možno napriek nákladom na nehnuteľnosť len ťažko nazvať ideálnou možnosťou. Ale pre právnické osoby alebo pre podnikateľské aktivity s prenájmom bývania bude mať obrázok úplne iný vzhľad.

Nie je to tak dávno, čo sa na domácom realitnom trhu objavil nový segment bývania s názvom byty. Tento koncept k nám prišiel z Európy, kde sa apartmány nazývajú izby podľa typu hotelových izieb s rozlohou najmenej 40 metrov štvorcových. Apartmány majú 1-2 izby, kúpeľňu a kuchyňu.

Apartmány - čo to je?

Keďže byty sú na ruskom realitnom trhu len pár rokov, nie každý chápe, čo to je.

Takže môžeme rozlíšiť tieto vlastnosti bytov:

• Vhodné do obytných priestorov s rozlohou viac ako 40 metrov štvorcových. m s kuchynským kútom a kúpeľňou;
• V štádiu uvádzania nehnuteľnosti do prevádzky sú byty už vybavené minimom nábytku, niekedy aj domácimi spotrebičmi;
• Občania žijúci v apartmánoch môžu získať doplnkové služby, napríklad:

1. Upratovanie izieb;
2. Objednávka a donáška jedla priamo do bytu;
3. Poskytovanie parkovacích miest a bezpečnostných služieb;
4. Objednávka taxi.

Byty nie sú obytné. Prvé bytové domy boli postavené v ruskom hlavnom meste asi pred 10 rokmi. Apartmány je možné rozdeliť do niekoľkých tried:

• ekonomická možnosť;
• komfortná trieda;
• obchodná vrstva;
• elitné zariadenia.

V západných krajinách sú byty chápané ako bývanie hotelového typu s popredajným servisom.

Vyhláška Ministerstva kultúry č. 1488 zo dňa 3.12.2012 vykladá byty nasledovne - ide o dve alebo viac obytných miestností s celkovou rozlohou najmenej 40 metrov štvorcových. m, vybavené na prechodný pobyt a nachádzajú sa v hoteli, sanatóriu a podobných inštitúciách.

Formálne teda byty nie sú určené na trvalý pobyt a majú množstvo podstatných odlišností od bežných obytných priestorov. O tom sa bude diskutovať ďalej.

Na realitný trh sa medzitým dostáva čoraz viac bytov. Obľubujú ich najmä obyvatelia metropolitných oblastí. Ľudia pri výbere bývania hodnotia výhody a nevýhody tohto typu nehnuteľnosti.

Nevýhody bytov

Keďže byty sa kupujú za účelom bývania alebo prenájmu, je dôležité si uvedomiť nedostatky pred uzavretím obchodu. Medzi nevýhody patrí:

• Neschopnosť vybrať alebo znovu zvoliť správcovskú spoločnosť. Správu bytového domu spravidla vykonáva správcovská spoločnosť zvolená developerom;
• Obyvatelia bytov sú nútení platiť účty za energie podľa tarifnej stupnice poskytovaných na nebytové priestory. V dôsledku toho budú náklady na služby o niečo vyššie v porovnaní s bežným bývaním. V priemere je rozdiel 2 - 3 000 rubľov v porovnaní s obydlím rovnakej veľkosti;
• Vyššia daň z nehnuteľnosti v porovnaní so štandardným bytom;
• Neschopnosť trvalo sa zaregistrovať;
• Obmedzenie pri výbere hypotekárnych programov v prípade kúpy bytov na hypotéku. K dnešnému dňu nie sú všetky banky pripravené financovať nadobudnutie takýchto nehnuteľností;
• Neschopnosť získať daňový odpočet;
• Pri výstavbe bytových domov môže zo zákona developer nesplniť množstvo požiadaviek, ktoré je potrebné pri výstavbe bytových domov splniť. Najmä obyvatelia bytov nemusia mať vlastné detské ihrisko či dostatočný počet parkovacích miest.

Na nedostatky sú najviac náchylní tí, ktorí bývajú v bytoch natrvalo. Ľudia, ktorí využívajú byty na prechodné bývanie alebo kupujú nehnuteľnosť za účelom prenájmu a majú inú nehnuteľnosť na trvalé bývanie, môžu naznačené nevýhody len ťažko pociťovať.

Medzitým existujú aj výhody.

Výhody apartmánov

Hlavným a často určujúcim plusom nehnuteľností nachádzajúcich sa v bytových domoch je ich cena. Náklady na výstavbu budovy s bytmi sú nižšie ako náklady na bytovú budovu. V súlade s tým sú náklady na meter štvorcový tiež nižšie. Priemerný rozdiel je 10-15%.

Okrem ceny možno rozlíšiť tieto výhody apartmánov:

• Dobrá poloha.

Napríklad, v centrálnej časti mesta sa stavajú elitné a podnikateľské bytové domy. Práve tieto objekty sú zaujímavé pre tých kupujúcich, ktorí kupujú nehnuteľnosť na investíciu alebo s cieľom zdôrazniť svoj vlastný status.

O takéto objekty majú záujem vrcholoví manažéri, ktorých rodiny skutočne žijú mimo mesta alebo v tichšej lokalite, alebo firmy, ktoré kupujú bývanie pre svojich zamestnancov.

• Jedinečnosť.

Keďže byty ešte nie sú dostatočne presadzované na realitnom trhu, každý developer sa snaží o to, aby bol vlastný projekt jedinečný a odlíšil sa od ostatných objektov.

• Blízkosť infraštruktúry a možnosť získania doplnkových služieb.

Budovy s apartmánmi sa stavajú s ohľadom na požiadavky na priestory hotela, ich obyvatelia môžu počítať s doplnkovými službami.

Aký je rozdiel medzi bytom a bytom?

Je dôležité pochopiť rozdiel medzi obyčajným obytným priestorom a bytom. Pozostáva z nasledovného:

• Byty nemajú nič spoločné s bytovým fondom a slúžia vlastne na bývanie a na organizáciu kancelárskych priestorov;
• Minimálna plocha bytov - 40 "štvorcov", byty - oveľa menej;
• Ak chcete vykonať prestavbu obydlia, vlastník bude musieť prejsť niekoľkými inštanciami, aby sa dohodli na zmenách. Je menej náročné na prácu vykonávať prestavbu v bytoch;
• Kúpa bytu, majiteľ a jeho rodinní príslušníci sa môžu v priestoroch prihlásiť natrvalo. V apartmánoch je možná len dočasná registrácia;
• Normy a SNiP pre výstavbu obytných budov a bytov sú trochu odlišné. Najmä na samostatné objekty sa vzťahujú zvýšené požiadavky na požiarnu bezpečnosť: budovy sú vybavené dodatočným požiarnym únikom. Okrem toho je možná výstavba budovy s bytmi na tých pozemkoch, ktoré z nejakého dôvodu nie sú vhodné na bytovú výstavbu;
• Rôzne požiadavky na dizajn miestnej oblasti. Normy pre výstavbu obytných budov stanovujú povinné zlepšenie územia susediaceho s domom až do uvedenia bývania do prevádzky. To znamená, že pre obyvateľov domu by mali byť organizované detské pešie zóny a rekreačné oblasti, parkovacie miesta a zelené plochy. Keďže bytový dom patrí medzi nebytové zariadenia, je možné ho uviesť do prevádzky bez toho, aby developer vykonal celý rozsah vyššie uvedených terénnych úprav. Medzitým mnohí vývojári s cieľom zvýšiť konkurencieschopnosť ďalej zušľachťujú územie susediace s oddeleným objektom;
• Obytné domy a bytový dom spravuje špecializovaná firma. Zároveň je dôležitý rozdiel v tom, že obyvatelia bytov si nemôžu znovu zvoliť správcovskú spoločnosť. Výška platby za energie v bytoch je o niekoľko tisíc rubľov vyššia ako platba v byte s rovnakým záberom. Okrem toho je do nákladov dodatočne zahrnutá aj položka „výdavky na správu budovy“.

Právny stav bytov

Momentálne nie je na legislatívnej úrovni ustálený pojem „byty“. Formálne ide o nehnuteľnosti súvisiace s nebytovým fondom. V skutočnosti sú byty obytné, menej často - kancelárske priestory.

- nový objekt na realitnom trhu, pri jeho získavaní môžu nastať určité ťažkosti. Viacero developerov predáva byty na základe zmlúv o majetkovej účasti.

Kupujúci takýchto priestorov si musia uvedomiť, že v praxi súdy považujú byty za nebytové objekty - zdroj príjmov z investícií. Z tohto dôvodu sa v prípade súdneho sporu nedá uplatniť zákon o účasti na spoločnej výstavbe (214-FZ) a nie je jednoduché vrátiť peniaze vyčlenené na kúpu bytov.

Pred pár rokmi sa na realitnom trhu objavili také špeciálne objekty, akými sú byty. S týmto konceptom si každý zvykne spájať nejaké elitné bývanie s panoramatickými oknami alebo elegantnými izbami v zahraničných hoteloch. Čiastočne to tak bolo kedysi, no dnes sa všetko dramaticky zmenilo a nie je také ľahké pochopiť, aký je rozdiel medzi obyčajným bytom a bytmi v roku 2019.

Čo sú to byty a do akého typu nehnuteľnosti patria?

Aby ste pochopili položenú otázku, musíte najprv zistiť, čo je byt a ako sa líšia od bytu. Pri pohľade na rôzne zdroje môžete zistiť, že tento výraz má francúzske alebo talianske korene a je preložený do ruštiny jednoducho ako „byt“. Ushakovov slovník definuje byt ako veľkú miestnosť alebo odpočinok. To však nevysvetľuje právny rozdiel medzi bytom a bytom.

Ak sa obrátime na ruskú legislatívu v oblasti bývania, môžeme ľahko zistiť, čo znamenajú obytné priestory:

• obytný dom alebo jeho časť;
• byt alebo jeho časť;
• miestnosť.

Tento zoznam je vyčerpávajúci a nezahŕňa byty. Preto tento druh nehnuteľnosti podľa zákona nemožno zaradiť do bytového fondu. Takéto priestory sa však používajú špeciálne na bývanie a sú vybavené všetkým potrebným vybavením. Aby sme sa priblížili k pochopeniu, aký je rozdiel medzi bytom a bytom, je potrebné pochopiť, v ktorých budovách sa tieto objekty nachádzajú a aký je ich funkčný účel.

Ak zoberieme zahraničné skúsenosti, vidíme, že v zahraničí medzi byty patria nehnuteľnosti na prechodné bývanie s hotelovou službou. Čiastočne to platí aj pre Rusko. Napríklad nariadenie ministerstva kultúry, ktoré klasifikuje objekty cestovného ruchu, obsahuje pojem apartmán, ktorý sa výrazne líši od definície hotelovej izby. Patria sem priestory s rozlohou najmenej 40 metrov štvorcových, pozostávajúce z dvoch alebo viacerých izieb, vybavené nábytkom, kúpeľňami a všetkým potrebným na prechodný pobyt.

Niekedy sa takéto obytné bloky nachádzajú v kancelárskych budovách alebo vo veľkých obchodných centrách. Sú určené na pobyt zamestnancov vyslaných z iných miest na vykonávanie určitých dočasných funkcií. Apartmány sú k dispozícii aj pre zamestnancov, ktorí nemajú vlastné ubytovanie.

Dnes vo veľkých mestách nájdete novostavby, pozostávajúce výhradne z bytov, ktoré sa od bytov líšia tým, že majú väčšiu komerčnú hodnotu. Bohatí ľudia investujú do výstavby alebo kúpy takejto nehnuteľnosti za účelom následného zisku.

Odpoveď na otázku, čo znamená byt, a nie byt, teda možno formulovať nasledovne. Miestnosť určená na prechodný pobyt so samostatným vchodom, ktorá je súčasťou hotelového komplexu apartmánového typu alebo sa nachádza v administratívnej budove, sa bežne nazýva byty. Na rozdiel od bytu nepatrí do bytového fondu.

Nevýhody a výhody bytov

Zvážte rozdiel medzi bytmi a apartmánmi z praktického hľadiska: výhody a nevýhody nadobudnutia takejto nehnuteľnosti. Ako už bolo uvedené, byty nepatria do bytového fondu. Z tejto okolnosti vyplývajú existujúce nedostatky týchto objektov:

• nie je možné v nich získať trvalú registráciu v mieste bydliska. Je pravda, že neexistujú žiadne prekážky dočasnej registrácie v mieste pobytu, ak je v priestoroch hotelová služba. Ako v každej hotelovej izbe, aj apartmány je možné dočasne zaregistrovať až na 5 rokov. Absencia aspoň dočasnej registrácie môže spôsobiť problémy s umiestnením detí do školy alebo škôlky, získaním povinného zdravotného poistenia pre službu v zdravotníckych zariadeniach;
• komerčné nehnuteľnosti nepodliehajú tarifám za služby, ktoré sa používajú na obytné priestory. V tomto ohľade musíte platiť za energie oveľa viac ako v prípade bytu rovnakej oblasti. Rozdiel môže v niektorých mestách dosiahnuť až 20 %;
• nie je veľmi priateľský k zákonom o komerčných nehnuteľnostiach a daňovým zákonom. Sadzba dane z nehnuteľností je teda pri bytoch 0,5 %, na rozdiel od bytu, pri ktorom sa účtuje len 0,1 % zo základu, čo je však pri komerčných nehnuteľnostiach 1,44-krát menej. Výpočet zrážky za predaj sa robí podľa pravidiel pre nebytové priestory. Zároveň sa poskytuje odpočet za nákup, ako v prípade bytu - vo výške 2 milióny rubľov;
• kde sú byty ešte horšie ako byty, je, že developeri nie sú povinní organizovať sociálnu a kultúrnu infraštruktúru na staveniskách takýchto zariadení. Z tohto dôvodu môžu byť materské školy, školy a polikliniky v značnej vzdialenosti od komplexov a nemusia tam byť vôbec žiadne prístupové cesty;
• zákon nerozširuje štandardy SANPIN pre bytové priestory na byty, čo uvoľňuje ruky developerom. Koniec koncov, nemusia dodržiavať úroveň osvetlenia, zvukovej izolácie a iných povinných parametrov;
• v prípade spoločnej výstavby bytov je postavenie vlastníkov akcií zásadne odlišné od toho, keby bol dom s bytmi. Jednoducho nie sú uznané ako ovplyvnené parametrami MDV v prípade konkurzu developera.

Zoznam mínusov je celkom pôsobivý, no aká je výhoda bytu oproti bytu, že dopyt po nich každým rokom rastie. Všetko je tu jednoduché, pretože absencia potreby dodržiavať mnohé formality počas výstavby výrazne znižuje náklady na takúto nehnuteľnosť. Zároveň musí konečný kupujúci zaplatiť za byt pri kúpe oveľa menšiu sumu, ktorá je v porovnaní s kúpou bytu výhodná. To umožňuje nielen získať relatívne lacné bývanie, ale aj dobre zarobiť jeho prenájmom.

Pozrite si užitočné video

Mám si kúpiť byt namiesto bytu?

Mnoho ľudí sa pýta, čo je lepšie byt alebo byt? Táto otázka však nie je úplne správna. To je asi to isté, ako porovnávať terapeuta a zubára. Zdá sa, že obaja lekári, ale úlohy sú úplne odlišné. V praxi je výhodnejšie kúpiť byt pre tých, ktorí nemajú iné trvalé bývanie. Prítomnosť obydlia totiž zaručuje povolenie na trvalý pobyt a v dôsledku toho voľný prístup k rôznym sociálnym potrebám rodiny.

Ak už máte povolený trvalý pobyt, tak otázka, aký byt či byt si vybrať, už nie je taká jednoznačná. V tomto prípade je možné kúpiť komerčné nehnuteľnosti na tieto účely:

• na vlastné bydlisko z dôvodu blízkosti miesta výkonu práce alebo štúdia, alebo z dôvodu komfortnejších podmienok. Zároveň je celkom možné prenajať si trvalý byt;
• na prenájom za účelom komerčného zisku;
• na organizáciu hotelierstva.

Je to komerčná zložka, ktorá určuje hlavný dôvod, prečo sa stavajú byty, a nie byty, najmä v Moskve.

Odpovede na niektoré otázky

S prihliadnutím na všetky vyššie uvedené je možné odpovedať na otázku, je štúdio apartmán alebo apartmán? Všetko závisí od právneho stavu, nie od dispozície. Štúdio je predsa obytný priestor, ktorý nemá priečky, teda voľnú dispozíciu. Môže sa vzťahovať na rezidenčné aj komerčné nehnuteľnosti.. V prvom prípade ide o byt a v druhom o byty.

Ďalšou aktuálnou otázkou je, či je možné v roku 2019 previesť byty na byt a aká je cena tohto zákroku. Možnosť premeny nebytových priestorov na bytové priestory je zakotvená v bytovej legislatíve. Treba mať na pamäti, že postup je dosť komplikovaný. Hlavnou prekážkou je zabezpečiť úplný súlad s hygienickými normami, napríklad slnečné svetlo sa musí dostať do každej obytnej miestnosti priestorov najmenej 2 hodiny denne. Preto byty, ktoré sa vyznačujú nedostatočným slnečným žiarením, nemožno previesť do štatútu bytov. Okrem toho by na nehnuteľnosť nemali byť uvalené žiadne bremená tretích osôb.

V prípade, že sú dodržané všetky pravidlá, môžete sa pokúsiť preniesť. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na oddelenie bývania vášho mesta s vyhlásením.. K nemu budú potrebné priložiť tieto dokumenty:

• osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti;
• titulné dokumenty;
• pôdorys budovy;
• projekt prestavby, ak sa plánuje realizovať.

Okrem toho je potrebné prejsť schválením v rôznych službách a vládnych agentúrach a následne predložiť príslušné certifikáty. To všetko môže trvať viac ako jeden mesiac a vynaložené peniaze negujú výhody kúpy bytu namiesto bytu. Navyše úspech podujatia nie je zaručený. Preto nie je prevod na individuálnom základe ekonomicky opodstatnený.. Je pravda, že sa vyskytli prípady, keď sa majitelia masívne obrátili na developera so zodpovedajúcou hromadnou žiadosťou o prevod bytov do stavu bytových priestorov ešte v štádiu výstavby pred uvedením domu do prevádzky. Zároveň bola ich otázka vyriešená kladne.

Byt sa teda od bytu líši tým, že nemá štatút obydlia.. Sú lacnejšie, ale je lepšie si ich kúpiť, ak máte trvalý pobyt na inom mieste. Prerobiť nebytové priestory na bytové je totiž dosť náročné a často úplne nemožné. Kúpa bytu je zároveň veľmi výhodnou investíciou do nehnuteľnosti, keďže dopyt po nájomnom bývaní je vždy veľmi vysoký.

28.03.18 126 622 13

Z pohľadu práva a práva

Minule sme začali hovoriť, Je čas hovoriť o zákonoch: poďme zistiť, ako sa byty líšia od bytov.

Jekaterina Miroshkina

ekonóm

Z pohľadu zákona nie je byt ako byt. Aj keď tam býva rodina s tromi deťmi a toto je ich jediný domov. Dočasná registrácia tiež nerobí z bytu nehnuteľnosť určenú na bývanie. Dom s bytmi sa nepovažuje za bytový dom, aj keď má správcovskú spoločnosť, schránky vo vchodoch a hojdačku vo dvore. Pre štát sú byty typom komerčných nehnuteľností. Toto je hlavný rozdiel medzi apartmánmi a apartmánmi.

Pri nákupe môžete ušetriť milión rubľov a potom stratiť oveľa viac, ak si všetko nevypočítate vopred. Straty sa nie vždy merajú v peniazoch a môžu byť nezvratné.

Každý je zodpovedný sám za seba

Prezradíme vám to najdôležitejšie o bytoch z pohľadu práva a ekonomiky a sami sa rozhodnete, či to potrebujete alebo nie. V každom prípade je kúpa nehnuteľnosti záležitosťou, v ktorej je lepšie obrátiť sa so žiadosťou o pomoc na profesionálov. Veľkou chybou je myslieť si, že teraz vám všetko povedia na internete. V tomto prípade existuje veľa nuancií. Poraďte sa s odborníkom.

Účel priestorov

Zákon má konkrétny zoznam, ktoré priestory možno považovať za obytné. Byty štandardne nespĺňajú túto definíciu. Aj keď budova hotelového typu vyzerá ako obytná budova, stále to nie je bývanie.

Ak vlastníte byty, s najväčšou pravdepodobnosťou ste vlastníkom komerčných nehnuteľností, nie bytu. V tomto prípade sa na byty nebudú vzťahovať zákony, ktoré sa týkajú bývania. Ak si prečítate pravidlá štátnej podpory, podmienky hypoték či požiadavky na príjemcov a nájdete tam slová „bývanie, bývanie“, tak sa vás to ani netýka.

Štát napríklad stanovil požiadavky na bezpečnosť obytných priestorov, výšku budov, zabezpečenie výťahov, umiestnenie kúpeľní, spevnenie podláh, prirodzené osvetlenie, výšku stropu, zvukovú izoláciu a dokonca aj sklon schodov. . Tieto požiadavky sa nevzťahujú na nebytové byty.

Teoreticky existujú byty-byty, ktoré sa nachádzajú v bytovom dome. Dá sa to zistiť z podkladov ku konkrétnemu projektu, kde sa vám ponúka kúpiť nehnuteľnosť. Napríklad účel budovy a priestorov v nej ľahko nájdete vo vyhlásení projektu, ktoré bude určite na webe developera.

Apartmán. Kúpou bytu v bežnom bytovom dome sa automaticky stávate spoluvlastníkom spoločnej nehnuteľnosti. Hoci to v certifikáte nie je napísané, štandardne vlastníte časť strechy, fasádu, spoločné balkóny, vchod, pivnicu, schodiskové ramená, výťahy a dokonca aj dvor. Tento podiel nie je možné prideliť v naturáliách, predať alebo prenechať.

Apartmán. Všetko je tu komplikované. Režim spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v nebytovom dome priamo zákon neupravuje. Niektorí odborníci sa domnievajú, že vlastníci bytov nemajú vlastníctvo spoločného majetku. Ale Najvyšší rozhodcovský súd spresnil, že vlastníci priestorov v nebytových domoch majú rovnaké práva a povinnosti ako v bytových domoch - vlastnia podiel na spoločnej nehnuteľnosti a sú povinní platiť za jej údržbu.

Tento prístup má výhody aj nevýhody. Pri bytovom dome je všetko viac-menej jasné – sú tam vchody, schodiská a výťahy, ktoré tak či onak využívajú všetci obyvatelia. Je logické, že ich zaplatí každý. V nebytovom dome môžu byť okrem bytov kancelárie, obchodné priestory, vestibuly, fontány, vstupné skupiny - to všetko je spoločný majetok, ktorý budú musieť majitelia nielen kancelárií, ale aj bytov udržiavať.

Aj keď si rodina kúpila byt, žije tam so svojimi deťmi a nikdy nenavštívi vestibul obchodného centra, teoreticky by sa od nej mohlo požadovať, aby platila za údržbu tejto časti budovy. Konkrétna správcovská spoločnosť si môže nastaviť svoj vlastný režim, štandardne však vysvetlenia NSS takto fungujú a súdna prax je nejednoznačná. Zajtra príde iná správcovská spoločnosť a všetko zmení.

Štát neupravuje zoznam služieb správcovských spoločností pre nebytové budovy. Ak sú v triede komerčného objektu služby záhradníkov, komorníkov a vrátnikov, majitelia bytov ich zaplatia. Na jednej strane vám to umožňuje stavať byty nemožnej krásy a pohodlia. Na druhej strane môžete získať služby, ktoré v skutočnosti nepotrebujete.

Ovládanie domácnosti

Dom má okrem toho, čo sa deje za železnými dverami bytov, čo robiť. Je potrebné vyčistiť vchody, výťahy a strechy - opraviť, žiarovky - zaskrutkovať; na priľahlom území je potrebné vybudovať plošiny a osadiť lavičky, pokosiť trávniky a postaviť stĺpiky, natrieť ploty, pozametať zeleň. Kto, ako a za aké peniaze to urobí – otvorená otázka.

Apartmán. V bytovom dome sa otázkami správy zaoberá správcovská spoločnosť alebo HOA. Správcovskú spoločnosť volí zhromaždenie akcionárov. Robí tiež kľúčové rozhodnutia o správe domu. Schôdza vlastníkov je demokracia v akcii: každý vlastník má určitú „váhu“ v závislosti od plochy jeho bytu a s touto „váhou“ môže hlasovať.

Aktívni nájomníci môžu viesť kampaň, organizovať okolo seba skupiny nehnuteľností a ovplyvňovať hlasovanie – to všetko ako v bežnom demokratickom procese. Ak má mladá matka čas a chuť, všetko zorganizuje a pri vchodoch budú rampy pre invalidné vozíky. Dôchodcovia sa môžu spojiť a odhlasovať zákaz parkovania vo dvore. A ak budú mať majitelia áut viac hlasov, tak akurát dôchodcovia zostanú bez lavičiek a zelených plôch a rozšíri sa parkovanie – a to všetko na spoločné náklady.

Na to, aby ste si zaručene vyriešili otázky bytového domu po svojom, potrebujete byť vlastníkom viac ako polovice štvorcových metrov v tomto dome alebo kontrolovať rozhodnutia takýchto vlastníkov. To je samozrejme v reálnom živote nemožné, a tak môžu spoločné rozhodnutia ovplyvňovať všetci nájomníci.

Apartmán. V nebytovom dome s kanceláriami a obchodmi môže dobre nastať nasledujúca situácia: developer kancelárie nepredáva, ale prenajíma, pričom vlastníctvo si ponecháva. Alebo celú kancelársku a maloobchodnú časť kúpi developerská spoločnosť. Takto sa javí väčšinový vlastník – ten, kto vlastní väčšinu hlasov. A kto má väčšinu hlasov, má právo samostatne rozhodovať o dome.

To je nepravdepodobné, ak komplex pozostáva len z bytov. Ale to sa nedá vylúčiť: neviete, komu patria. Možno nejaký obchodník kúpil plazy a otvoril si tam hotel. Má právo: vymenovanie umožňuje.

Ak máte pred sebou komplex kancelárií a bytov, alebo napríklad bytový mrakodrap vytŕčajúci z útrob obchodného centra, je tu riziko. A veľmi vysoký.

Väčšinový vlastník si môže odhlasovať vyššie sadzby, vymenovať správcovskú spoločnosť, ktorá mu vyhovuje, najať záhradníka z Rubľovky, nainštalovať pamätník na jeho počesť v strede nádvoria alebo prenajať prvé poschodie pre karaoke klub, ktorý obsahujú iba piesne od Grigoryho Lepsa. Obyvatelia bytov nebudú mať žiadne zákonné mechanizmy na riešenie takejto situácie. Nepomôžu ani dôkazy o tom, že väčšinový vlastník je v zhode so správcovskou spoločnosťou. Toto sa nepovažuje za zneužitie práva.

Vzťahy so susedmi

Apartmán. Zo zákona nemôžete vy ani nikto iný bydlisko využívať na podnikanie. V byte nemôžete legálne organizovať kanceláriu alebo mini-hotel, nemôžete v ňom otvoriť kaviareň, saunu, nahrávacie štúdio alebo platformu pre rapové bitky. Priestory musia byť prevedené na nebytové, a to nie je vždy možné.

Rozdiel medzi bytom a bytom je v tom, že pre obytné budovy existuje tichý režim: po určitom čase sa v bytoch nemôže vydávať hluk. Ak bývate v skutočnej bytovke a spoza múru v noci neustále prichádzajú lacné údery, máte zákonné mechanizmy, ako to ovplyvniť.

Apartmán. Vlastníci ich môžu používať akýmkoľvek legálnym spôsobom, ak spĺňajú technické predpisy a požiadavky regulačných agentúr. Tieto požiadavky nie sú rovnaké ako pri bytoch. Byty môžu mať rôzne účely, ale vždy je to nebytové. V apartmáne hotelového typu sa dá bývať ako v byte a pár susedných niekto kúpi do prenájmu obchodným cestujúcim, cudzincom a zaľúbeným párom - je to legálne.

Pre byty nie sú žiadne požiadavky na ticho a zvukovú izoláciu - susedia cez stenu môžu v noci hrať na bubny.

Na prízemí môžu bez vášho dovolenia otvoriť bar, pričom zbúrajú časť steny a zablokujú vám výhľad. Rozdiel medzi bytom a bytom je v tom, že v bežnom dome by si od obyvateľov pýtali povolenie, no v bytovom komplexe ich pýtať nemusia. Cez váš vchod môžu ľudia prejsť do kancelárie sieťovej spoločnosti. Okrem toho bude strážnik povinný vydávať im preukazy.

Neznamená to, že pri kúpe bytu sa s takýmito problémami určite stretnete. Možno vedľa vás budú bývať pokojné rodiny a celkovo bude celý komplex obývaný obyčajnými ľuďmi. A len prvé poschodie prenajme na kancelárie a obchody a umiestnia tam notára, lekárne, potraviny, pobočku banky aj detské centrum - všetko, o čom ste snívali. No pri kúpe si treba uvedomiť, že bytový komplex nie je bytový dom. Nevzťahuje sa naň zákon o bývaní a nájomníci majú menej práv.

Odstúpenie pre dlhy

Apartmán. Zo zákona sa na dlhy nedá zobrať jediné bývanie. Aj keď majiteľ bytu dlhuje veľa peňazí banke, susedovi, mikrofinančnej organizácii alebo komukoľvek inému, majetok mu nezoberie a rodinu nevysťahujú na ulicu. Výnimkou sú len byty založené na hypotéke, ktoré sú už v zálohe v banke.

Apartmán. Byty nie sú na bývanie, takže pre ne neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa inkasa. Nevadí, že tam býva rodina, ktorá si kúpila byty na trvalý pobyt, inú nehnuteľnosť nemá a úver nebol braný proti zabezpečeniu bytu. Pre súdnych exekútorov je byt bežným majetkom, ktorý možno zhabať a dať na predaj z dôvodu dlhu. Napríklad, ak je vlastníkom IP, nahromadil dlhy voči veriteľom a dane. V byte býva jeho rodina a deti, no táto nehnuteľnosť nie je chránená pred exekúciou.

Zrážky pri kúpe nehnuteľnosti

Apartmán. Rozdiel medzi bytom a bytom je v tom, že pri jeho kúpe si môžete uplatniť odpočet a vrátiť daň. Ak si kúpite byt v manželstve a žiadny z manželov predtým nepoužil odpočet, rodina bude môcť vrátiť až 520 tisíc rubľov. Okrem toho štát vráti 13 % zaplatených úrokov z hypotéky – maximálne 390 tisíc rubľov každému z manželov.

Apartmán. Na nebytovú nehnuteľnosť nie sú žiadne zrážky, aj keď si ju kúpi bežná rodina s deťmi a mieni v nej bývať natrvalo.

Apartmán. Obyvatelia bytov nie sú uvedení v zozname spotrebiteľov, ktorí sa stotožňujú s obyvateľstvom. Napriek tomu, že v apartmánoch žijú obyčajní ľudia, predpokladá sa, že elektrina sa tam dodáva na komerčné účely.

Daň z nehnuteľnosti

Apartmán. Daň z nehnuteľností sa vypočítava podľa sadzieb za obytné priestory. Môžu sa líšiť v závislosti od regiónu a ceny bytu, existujú však federálne predpisy. Za byt budú obyvatelia platiť 0,1 % z hodnoty katastra. V tomto prípade môžete využiť odpočet dane z nehnuteľnosti - 20 metrov štvorcových. Z tejto plochy nie je potrebné platiť daň z nehnuteľnosti - len z rozdielu.

Táto dávka nezávisí od sociálneho postavenia a príjmu - poskytuje sa na byty v ktoromkoľvek regióne. Napríklad, ak je plocha bytu 39 metrov štvorcových, potom sa daň bude účtovať iba od 19 metrov štvorcových a sadzbou 0,1%. Pre byty drahšie ako 10 miliónov rubľov v Moskve sa sadzba zvyšuje na 0,15%, ale stále je oveľa nižšia ako v prípade bytov. Existujú aj redukčné koeficienty - môžu tiež znížiť daň, platia však obmedzenú dobu.

Apartmán. Za apartmán hotelového typu budete musieť zaplatiť približne päťkrát vyššiu daň z nehnuteľnosti v porovnaní s apartmánom – 0,5 %. Možno je možné ušetriť nejaké peniaze vďaka nižším nákladom na katastri. A ak je byt v administratívnom a obchodnom komplexe, potom bude sadzba ešte vyššia - 2%.

Majitelia bytov nedostávajú odpočet federálnej dane z nehnuteľnosti: budú platiť daň z celej oblasti.

Porovnanie dane z nehnuteľnosti za byt a byty 39 m²

Na príklade údajov z lokality komplexu vo Fili za predpokladu, že byt je o 20% lacnejší ako byt

Cena za 1 m2

Apartmán

336 000 R

Apartmán

269 ​​000 R

cena

Apartmán

336 000 R

Apartmán

269 ​​000 R

cena

Apartmán

13 miliónov R

Apartmán

10,5 milióna R

Odpočet dane

Apartmán

Apartmán

Základ dane

Apartmán

19 m² × 336 000 = 6,38 milióna R

Apartmán

39 m² × 269 000 = 10,5 milióna R

sadzba dane z nehnuteľnosti

Apartmán

Apartmán

Ročná daň z nehnuteľnosti

Apartmán

9576 R

Apartmán

52 500 R

Moskva má svoj vlastný redukčný faktor pre byty, ale platí len pre tie komplexy, ktoré sú zahrnuté v oficiálnom registri bytov a spĺňajú ďalšie požiadavky. V marci 2018 bol tento register rozšírený - v súčasnosti má 16 bytových komplexov. Ak areál nie je v registri, nie sú z neho žiadne výhody.

Na byty sa nevzťahujú ani ďalšie zvýhodnenia dane z nehnuteľnosti v regiónoch napríklad pre dôchodcov, invalidov a mnohodetné rodiny.

Ak sa rozhodujete medzi bytom a bytom, zistite si sadzbu pri konkrétnom objekte a vypočítajte si daň sami s pomocou odborníka. Neverte ani výpočtom na stránkach vývojárov. Potom sa môže ukázať, že daň je v skutočnosti vyššia, sadzba nie je 0,5 %, ale 2 %. Katastrálna hodnota navyše rastie a areál nikto do registra nezaradí.

Generálna oprava

Apartmán. Majitelia obytných priestorov v bytových domoch povinne prispievajú do fondu generálnych opráv. Potom sa s týmito peniazmi uskutoční veľká oprava spoločného majetku. Povedali sme vám, že minimálny príspevok na generálnu opravu v Moskve od 1. júla 2017 je 17 rubľov za meter štvorcový.

Apartmán. Vlastníci komerčných nehnuteľností v nebytových budovách nie sú zo zákona povinní vykonávať každý mesiac zrážky do fondu generálnych opráv. Keď však príde čas na opravu spoločného majetku, nebude možné počítať ani s nahromadenými príspevkami a financovaním. Ale spravidla sa byty kupujú v novostavbách, ktoré budú dlho potrebovať veľké opravy.

Porovnanie platieb za generálnu opravu bytu a bytu 39 m²

Minimálna platba za m²

Apartmán

17 R

Apartmán

0 R

Povinná platba mesačne

Apartmán

663 R

Apartmán

0 R

Udržiavacie poplatky za rok

Apartmán

7960 R

Apartmán

0 R

Sociálna infraštruktúra a technické požiadavky

Apartmán.Štát by mal kontrolovať parametre obytnej zástavby. Požiadavky sú na počet škôl, škôlok, polikliník, ciest a iných infraštruktúrnych zariadení. Developer ich musí postaviť na vlastné náklady alebo s podporou štátu.

Žiaľ, v skutočnosti veľa developerov tieto parametre nedodržiava: tají sa s úradníkmi, dostávajú schválené projekty bez škôl a kliník alebo donekonečna odkladajú dodanie infraštruktúrnych zariadení. Ale majitelia bytov majú aspoň nejaké záruky a práva. Chránia ich nielen pravidlá mestského plánovania, ale aj federálne zákony.

V obytnej zóne je zakázané stavať hlučné priemyselné odvetvia a nebezpečné zariadenia. A ak sa aj objaví miniprodukcia, mala by byť okolo nej hygienická zóna. Vstup do obchodu v obytnej budove by mal byť samostatný a nie cez vchod. Hladina hluku v bytoch musí zodpovedať štátnym normám, pre byty sú stanovené hygienické normy. Ak dôjde k odchýlke, môžete požadovať pokutu alebo prinútiť vývojára, aby nedostatky napravil.

Apartmán. Pre komerčné rozvojové zóny takéto urbanistické normy neexistujú. Môže sa ukázať, že v oblasti, kde sa bytový komplex nachádza, nie je škola a poliklinika. Mesto nie je povinné ich stavať.

Pri plánovaní zástavby sa nezohľadňuje počet obyvateľov v bytoch. Napríklad 200 detí môže bývať v byte, ale nepostavia im samostatnú škôlku a nebudú plánovať miesta v najbližšej škole.

Pre byty neexistujú prísne požiadavky na hygienické normy, materiálové charakteristiky, dispozičné riešenie a zvukovú izoláciu. Kvalita výstavby sa nekontroluje tak ako v prípade bývania – to už má na svedomí developer.

Prevod bytu na bytový dom

Nebytový priestor možno teoreticky považovať za bytový. K tomu musí byť celá budova oficiálne urobená bytovým domom. Samostatný byt nemožno považovať za byt. A hoci takýto mechanizmus na papieri existuje, pre jedného vlastníka bytu je v praxi nemožné.

Aké sú výhody kúpy bytu

Miesto.Často na nejakom vhodnom a zaujímavom mieste nie je možné postaviť obytnú budovu, ale budova s ​​bytmi je možná. Stáva sa to vtedy, keď urbanistický plán zahŕňa pozemok pre obchodné centrum alebo hotel, ale nie je dostatok priestoru pre mikroštvrť s parkoviskami, školami, poliklinikami a sanitárnymi zónami. Alebo miesto nie je vhodné na bytovú výstavbu z dôvodu blízkosti priemyselných zariadení. Byt môže byť vašou jedinou šancou na kúpu nehnuteľnosti na bývanie na správnom mieste, napríklad v blízkosti práce alebo v centre mesta.

Ako sa líši pobyt v apartmáne od tradičných hotelov? Výhody a nevýhody apartmánov a apartmánových hotelov. A tiež: aké sú byty a ako ich prenajať.

V poslednej dobe si v Európe získava čoraz väčšiu obľubu pre nás tak nezvyčajný typ ubytovania, akým sú apartmány. A niet sa čomu čudovať: sú ideálne pre veľké spoločnosti, sú lacnejšie a zaručujú väčšiu mobilitu pre ich hostí. Ale prvé veci.

Najčastejšie sa apartmány nachádzajú v krajinách pri mori – Španielsko, Bulharsko, Chorvátsko, Čierna Hora alebo Grécko. To však vôbec neznamená, že sa môžete ubytovať iba v apartmánoch v pobrežných letoviskách. Veľké a turisticky obľúbené mestá (Rím, Benátky, Atény a pod.) ponúkajú aj značný výber „apartmánov“ priamo v historických centrách.

Ale čo presne sú tieto byty? Sú to apartmány (menej často - malé domčeky, vily, pol domu so samostatným vchodom), ktoré sa dlhodobo a nie veľmi dlhodobo prenajímajú turistom z rôznych krajín. Je dôležité pochopiť, že apartmány a aparthotely sú trochu odlišný typ ubytovania. Tie sa spravidla nachádzajú v hoteloch alebo fungujú samostatne, ale svojím typom a rozsahom služieb sú podobné hotelom. Významným rozdielom medzi apart-hotelom a jednoduchým hotelom je počet izieb a dostupnosť kuchyne.

Životné podmienky v apartmánoch sú veľmi podobné tým „domácim“: majú všetko, čo k životu potrebujete, vybavenú kuchyňu, domáce spotrebiče (umývačku riadu a práčku, mikrovlnku, klimatizáciu, TV). Navyše v horúcich krajinách majú byty často bazény, parkoviská, balkóny a terasy.

Apartmány sú apartmány (menej často - malé domy, vily, polovica domu so samostatným vchodom), ktoré sa prenajímajú turistom z rôznych krajín na dlhú a nie príliš dlhú dobu.

Apartmány sú klasifikované aj podľa kvality služieb, komfortu, rozlohy a počtu izieb, nie však podľa hviezd, na ktoré sme zvyknutí, ale „doslova“:

• Apartmány typu A (štúdiá) majú spravidla jednu izbu a predsieň-obývaciu izbu spojenú s kuchyňou. Plocha: 40-45 m2, prijme 2 až 4 osoby.
• Apartmány typu B majú dve samostatné spálne, obývaciu izbu a kuchyňu. Plocha: 60-90 m2, od 2 do 6 osôb.
• Apartmány typu C pozostávajú z troch alebo štyroch samostatných izieb, obývacej izby, jedálne a kuchyne. Plocha: viac ako 100 m2, až 12 osôb.
• Luxusné apartmány sú luxusné strešné izby, samostatné vily alebo rezidencie. Pozostávajú z dvoch a viacerých izieb, majú osobného služobníka, čo najširšiu škálu služieb, vlastné bazény, komorníkov a pod. V apart-hoteloch sa takéto izby zvyčajne nazývajú "prezidentské suity".

Dovolenka v apartmánoch

Prečo by ste mali uprednostniť pobyt v apartmáne pred tradičnými hotelmi? Pretože bývanie v nich má naozaj veľa výhod. Po prvé, vlastná kuchyňa. Pre niekoho je tento fakt, samozrejme, skôr mínusom (no, kto si chce na dovolenke variť sám). Ale pozrime sa na to z druhej strany: rodiny s deťmi, milovníci zdravej kuchyne, fanúšikovia lacných dovoleniek, ale aj len labužníci, ktorí snívajú o objavovaní tradičnej kuchyne krajiny, si dovolenku bez vlastného sporáka ani nevedia predstaviť. chladnička.

Po druhé, dovolenka v apartmánoch vám umožňuje ubytovať veľké spoločnosti, rodiny s deťmi a zvieratami. A to sa mení aj na veľké plus vo vzťahu k peňaženke. Platba za byty (dom, poldom, rezidencia) je vždy pevná a nezávisí od počtu obyvateľov. Stačí dodržať požadované maximum (napríklad do 10 osôb) a rozdeliť celé náklady na dom na všetkých, ktorí v ňom bývajú.

Apartmány navyše dávajú turistom slobodu: pohyb a jedlo. Posledným, „lyrickým“ plusom je možnosť cítiť sa ako domorodec: získať kľúč a po dni plnom pamiatok či kúpania si otvoriť vlastný byt, zájsť si po fľašu vína do najbližšieho obchodu a nakoniec si sadnúť do otvorené okno s chutnou večerou v spoločnosti priateľov ...

Rezervácia izby v bežnom hoteli je oveľa jednoduchšia a známejšia, navyše ich počet je v porovnaní s apartmánmi neporovnateľne väčší.

Prenájom bytu

Prenájom bytu je možno práve tou muchou. Rezervácia izby v bežnom hoteli je oveľa jednoduchšia a známejšia, navyše ich počet je v porovnaní s apartmánmi neporovnateľne väčší. Preto, ak si chcete prenajať vlastný dom, napríklad na rajskom ostrove Brač, mali by ste sa o tento problém postarať vopred (ideálnou možnosťou je online rezervácia asi dva mesiace vopred). Druhou nuansou, ktorá čaká na každého, kto si chce prenajať byt, sú papierové meškania. Apartmány sú ešte ďaleko od check-inovej úrovne v hoteloch, kedy stačí nechať pas na recepcii (ale to sa samozrejme netýka luxusných a prezidentských izieb). V prípade prenájmu budú turisti musieť počúvať pravidlá: kam hádzať odpadky, dokedy môžete robiť hluk, ako správne používať sporák a umývačku riadu a tiež vyplniť dohodu. Ale potom nič nebude odvádzať pozornosť turistov od pokojnej, nádhernej dovolenky!

Predchádzajúca fotografia 1/ 1 Ďalšia fotka