Prenájom vládnych priestorov - jemnosti a nuansy. Prenájom obecných nebytových priestorov Obecný priestor na prenájom

Každý jednotlivý podnikateľ malého (stredného) podniku má možnosť uzavrieť zmluvnú dohodu s obecným orgánom Ruskej federácie o prenájme priestorov. Prenájom obecného majetku a majetku štátu má niektoré zvláštnosti. Pri uzatváraní takejto nájomnej zmluvy platí množstvo obmedzení.

Dohodu možno uzavrieť v súlade s federálnym zákonom () dvoma spôsobmi:

• na základe výsledkov výberového konania o právo spísať nájomnú zmluvu na majetok obce;
• bez organizovania aukcií.

Aké druhy majetku, ktorého prenájom štátna inštitúcia nepovoľuje alebo je obmedzený, znaky postupu pri uzatváraní nájomnej zmluvy na majetok obce (majetok štátu) vysvetľuje oznámenie FAS č. TsA/16309/14.

V tomto článku

Pravidlá, výnimky

Pravidlá pre vypracovanie zmluvných zmlúv o prenájme majetku štátu stanovuje spolkový zákon č. 135 (článok 17/1). Podľa tohto ustanovenia majú samosprávne mestské organizácie a orgány štátnej správy právo prenajímať nehnuteľnosti, ktoré sú u nich evidované ako operatívne riadenie, len na základe výsledkov dražieb o právo podpisovať nájomné zmluvy tohto typu. Zároveň federálny zákon č. 135 (článok 17/1) stanovuje výnimky, ktoré platia súčasne pre AÚ.

Bez dražby môžu mestské organizácie prenajímať nehnuteľnosť v týchto situáciách:

• dohoda sa uzatvára na dobu kratšiu ako 30 kalendárnych dní za posledných 6 kalendárnych mesiacov;
• o podpis nájomnej zmluvy sa uchádza iná mestská organizácia, orgán štátnej správy, nezisková štruktúra (aj sociálne zameraná), zdravotnícke zariadenie, štruktúra pôsobiaca v oblasti školstva;
• za prevádzanú nehnuteľnosť podliehajúcu zdaneniu sa považuje časť o výmere menšej ako 20 m 2 a práva 10 percent z výmery tejto stavby (priestoru) patria tomu, kto príslušnú nehnuteľnosť prevádza. ;
• s fyzickou osobou, ktorá iba podala žiadosť o súťažnú účasť na aukcii (ak táto osoba spĺňa stanovené normy), a ktorá je jediným účastníkom aukcie, sa podpisuje zmluvná dohoda.

Povinnosť podpísať nájomnú zmluvu pred autonómnou štátnou organizáciou vzniká len v najkrajnejšom z vymenovaných prípadov (dohoda s jediným účastníkom organizovanej aukcie alebo súťaže). V iných situáciách, keď je prenájom nehnuteľnosti poskytovaný bez aukcií, nie je držiteľ autorských práv povinný podpísať zmluvnú dohodu a žiadateľ nemá právo vznášať nároky na takéto plochy.

Usporiadanie dražby na prenájom nehnuteľnosti je povolené vo vzťahu k žiadateľom, ktorí sú oprávnenými osobami. Ak existuje viac takýchto subjektov na jeden nehnuteľný štátny objekt, potom má autonómna štátna inštitúcia právo odmietnuť prenájom nehnuteľnosti za zvýhodnených podmienok a organizuje medzi nimi výberové konania. Toto podľa názoru protimonopolnej organizácie nie je porušením záujmov žiadateľov v tejto kategórii.

Opatrnosť pri rozhodovaní o organizovaní dražieb na prenájom majetku autonómnych subjektov, ktoré im boli pridelené ako operatívne riadenie, však musia byť ako vlastníci tohto majetku. Pri súhlase s prenájmom bývania určitej oblasti organizácie sa zakladateľ musí riadiť požiadavkami federálneho zákona č. 135/2.

Podpisovanie zmluvných zmlúv o prenájme majetku štátu bez organizovania dražieb

Zákon stanovuje niekoľko výnimiek, kedy má autonómna vládna agentúra právo prenajímať priestory bez aukcií.

Nájomca - vzdelávací, liečebný ústav

Čo sú konkrétne vzdelávacie a zdravotnícke organizácie (rozpočtové inštitúcie) na mysli, je uvedené vo vysvetlivkách FAS (kapitola 5-6). V tejto situácii je potrebné riadiť sa ustanoveniami právnych predpisov o priemyselných činnostiach.

Podľa spolkového zákona (čl. 2/11) zdravotnícke zariadenia zahŕňajú právnické osoby bez ohľadu na použitú organizačnú a právnu formu, ktorých podnikanie súvisí predovšetkým s oblasťou medicíny s príslušnou licenciou. Za zdravotnícke organizácie sa považujú aj individuálni podnikatelia (IP), ktorých činnosť súvisí s medicínou.

Krátkodobá nájomná zmluva na nehnuteľnosť, ktorá nebola podpísaná v dôsledku dražby, sa bez usporiadania výberového konania nepredlžuje na nové obdobie. V tomto prípade je zavedené pravidlo, ktoré obmedzuje dobu platnosti tejto zmluvy na prenájom priestorov.

Vzdelávacie (rozpočtové) inštitúcie sú štruktúry, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania, ako aj inštitúcie priamo zapojené do vzdelávania. Podľa federálneho zákona č. 273 () takéto organizácie navyše zahŕňajú individuálnych podnikateľov zaoberajúcich sa vzdelávacími aktivitami.

Výsledok: právnické osoby a jednotliví podnikatelia, ktorých hlavná činnosť súvisí s oblasťou vzdelávania alebo medicíny, ale s príslušnými licenciami, majú možnosť prenajať si priestory nehnuteľného zariadenia autonómnej mestskej organizácie (štátnej inštitúcie) bez účasti na aukcie.

Krátkodobý prenájom

Podľa federálneho zákona č. 135 (článok 17.1/11/1) môžu mestské organizácie a vládne agentúry krátkodobo prenajímať nehnuteľnosti bez organizovania súťaží alebo aukcií. Zároveň je zakázané poskytovať takúto službu jednej osobe dlhšie ako 30 kalendárnych dní, počas 6 po sebe nasledujúcich mesiacov, bez organizovania výberových konaní alebo súťaží.

Ale podľa ruského štátneho zákonníka (článok č. 610/3) sa zmluva o prenájme obecného majetku (štátneho majetku) podpísaná na dobu presahujúcu maximálnu možnú dobu stanovenú platnou legislatívou považuje za uzavretú na určitý čas.

To znamená, že nájomné zmluvy na majetok pridelený obci (ruskému štátu) a podpísané na krátkodobé obdobie bez dražby sa neobnovujú (federálny zákon č. 135 (č. 17.1/9), občiansky zákonník ()) . Podobná pozícia je vo vysvetlivkách FAS (kapitola 10).

Prenájom časti priestorov

Predtým bolo poznamenané, že je možné poskytnúť prenájom časti plochy budovy (bytu) bez predbežnej dražby, ale za dodržania nasledujúcich požiadaviek:

• plocha, ktorá sa má prenajať, by nemala presiahnuť 20 m2 a 10 percent plochy nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje.

• pri založení takéhoto podielu nie je potrebné brať do úvahy výmeru nehnuteľnosti, užívacie právo, držba ktorej bola prevedená pred nadobudnutím účinnosti spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1 ), na základe ďalších výnimiek určených federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1), na základe výsledkov ponuky

Nájomca - dodávateľ inštitúcie

Samostatne je potrebné poznamenať túto výnimku z pravidiel prenájmu komunálnych nehnuteľností (štátneho majetku), ktorá sa nevzťahuje na autonómne subjekty (aspoň na autonómne vládne orgány, ktoré vykonávajú obstarávanie, opierajúc sa o federálny zákon č. 223). V tomto prípade máme na mysli podpísanie nájomnej zmluvy bez vypísania výberového konania s osobou, ktorá uzatvorila zmluvu s mestskou (štátnou) organizáciou na základe výsledkov aukcie (na súťažnom základe) organizovanej v zmysle s federálnym zákonom č. 44. Zároveň boli poskytnuté práva poskytnuté zdokumentovanou ponukou (súťažou) za účelom splnenia záväzkov z tejto zmluvy (federálny zákon č. 135, čl. 17.1/10/1).

Podľa vysvetliviek FAS (kapitola 9) sa občianske zmluvy vypracované v rámci federálneho zákona č. 223 nepovažujú za komunálne (štátne) zmluvy. V tejto súvislosti sa na takéto prípady nevzťahujú ustanovenia federálneho zákona č. 135 (článok 17.1/1/10). To znamená, keď autonómna vládna agentúra s odvolaním sa na normy federálneho zákona č. 223 vynaložila výdavky na nákup určitých prác alebo služieb, ktorých realizácia alebo poskytovanie si vyžaduje povinnú prítomnosť dodávateľa v priestoroch organizácie (napr. divadlom zakúpené opravárenské služby, šitie scénických kostýmov), zabezpečiť prenájom zodpovedajúcich priestorov je možný výlučne na organizovaných aukciách.

Dôležité! V takýchto situáciách, ako je opísané vyššie, sú nákup služieb a aukcia o právo na vypracovanie nájomnej zmluvy dva nezávislé procesy.

Predĺženie zmluvy

Existujúce nájomné zmluvy na mestský nehnuteľný majetok (štátny majetok), majetok prevedený na vládnu agentúru na operatívnu správu v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/9-11) podliehajú predĺženiu. V prípade, že si fyzická osoba plnila svoje povinnosti podľa tejto zmluvy riadne, podpisuje sa zmluva na nové obdobie bez organizovania aukcie (pokiaľ nie je v zmluvnej dohode uvedené inak a doba platnosti takejto zmluvy nie je obmedzená). ustanoveniami súčasnej ruskej legislatívy).

V tejto situácii musia byť splnené dve povinné podmienky:

• minimálna lehota na preregistráciu nájomnej zmluvy musí byť najmenej 3 roky (možná je aj kratšia lehota, ale len v prípade, ak nájomca napíše príslušnú žiadosť);
• výška úhrady, na základe ktorej sa eviduje príjem za prenájom priestorov, sa určí na základe výsledkov ohodnotenia nehnuteľností podľa trhových cien.

Ak sú splnené všetky podmienky, prenajímateľ zastúpený autonómnou vládnou agentúrou v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/10) nemá právo odmietnuť predĺženie zmluvnej dohody nájomcovi.

Odmietnutie je možné, ak má fyzická osoba v čase uzavretia nájomnej zmluvy dlhy alebo ak existuje rozhodnutie naložiť s príslušným majetkom iným spôsobom.

Na základe toho antimonopolná organizácia dospela k týmto záverom:

• T Nakoľko je možné, že nájomca na základe prijatia nového rozhodnutia o postupe pri nakladaní s nehnuteľnosťou neposkytne predĺženie nájomnej zmluvy, musí prenajímateľ získať súhlas vlastníka príslušnej nehnuteľnosti na obnovenie nájomnej zmluvy. .
• Zverejnenie predĺženia nájomnej zmluvy v súlade s federálnym zákonom č. 135 (článok č. 17.1/9) možno vykonať neobmedzene veľakrát podľa podobných dôvodov. Je dôležité dodržiavať požiadavky pri každej novej obnove dokladu.

Podnájom

Podľa spolkového zákona č. 135 (č. 17.1/1/16) je možné dať do podnájmu obecný majetok (štátny majetok) bez dražby v týchto prípadoch:

• právo na podpis nájomnej zmluvy sa udeľuje nájomcovi na základe obecnej (štátnej) zmluvy;
• agentúra vlády uzavrela nájomnú zmluvu na základe výsledkov dražby na základe neúspešnej dražby.

Pri dodržaní týchto požiadaviek je možné dať do podnájmu nehnuteľnosti akejkoľvek veľkosti (federálny zákon č. 135 v tomto smere nestanovuje žiadne obmedzenia). V opačnom prípade sa príslušné plochy poskytujú do podnájmu na všeobecnom základe určenom spolkovým zákonom č. 135 (článok 17.1) s organizovaním dražby, bez nej, ale s inými výnimkami.

Nízke a konštantné nájomné, možnosť nákupu nehnuteľností, preferenčné programy - to sú len kľúčové výhody Moskvy. Počet nájomníkov v meste každým rokom rastie: napríklad v porovnaní s rokom 2016 sa v roku 2017 podarilo získať nehnuteľnosť za výhodných podmienok o 10 % podnikateľom viac. Celkovo sa vlani uskutočnilo takmer 6000 dražieb nehnuteľností a pozemkov. V roku 2018 budú naďalej fungovať všetky programy pre nájomcov, ktoré im umožňujú výrazne ušetriť na nájomnom a dosiahnuť kúpu mestských nehnuteľností. Nepremeškajte šancu získať izbu s výrazne nižšou sadzbou prenájmu, ako je trhová cena! Náš článok s podrobnou analýzou procesu prenájmu a odbornými komentármi vám pomôže pochopiť zvláštnosti prihadzovania.

Prvý krok: výber nehnuteľnosti

Objekty, ktoré sú k dispozícii na prenájom od DGI, si môžete prezrieť na webovej stránke: https://investmoscow.ru/tenders alebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Existujú pohodlné filtre na nájdenie nebytových priestorov v požadovanej oblasti, požadovanej oblasti, s konkrétnym účelom.

Dôležité: Vyhodnoťte nielen priestory, ale aj podmienky aukcie: aké sú termíny prijímania žiadostí o účasť, aká je výška zálohy. Stiahnite si dokumentáciu k šarži a prečítajte si nájomnú zmluvu. Všímajte si také dôležité faktory ako možnosť podnájmu nehnuteľnosti, postúpenie pohľadávok, predčasné ukončenie zmluvy a pod.

Niektorí podnikatelia si myslia, že podpísaním zmluvy s DGI kupujú „prasa v žite“. Ako právnik, ktorý dlhé roky pôsobí na realitnom trhu, ponáhľam sa tento stereotyp zničiť. Naopak, všetka dokumentácia o objekte je verejne dostupná, počnúc výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností a končiac technickým pasom od ZINZ. Predmety sú vystavené s veľkým množstvom fotografií. Navyše: účastníci aukcie sa môžu dohodnúť na osobnej prehliadke priestorov: na tú je potrebné podať prihlášku na webe najneskôr dva dni pred začiatkom aukcie https://investmoscow.ru/tenders.

Druhý krok: zaregistrujte sa na stránke s ponukou a odošlite žiadosť

Podnikatelia, ktorí sa prvýkrát zúčastnia verejnej súťaže, musia prejsť registračným postupom na stránke. Na to budete musieť prejsť akreditáciou, nainštalovať certifikáty a systém ochrany kryptografických informácií na vašom PC. Podnikatelia budú potrebovať elektronický podpis. S registračnou procedúrou odporúčame začať aspoň týždeň pred termínom prijímania prihlášok do aukcie, o ktorú máte záujem.

Ak je právnická osoba už zaregistrovaná, potom stačí podať prihlášku na účasť v aukcii. Okrem toho budete potrebovať:

• Poskytnite dokumenty - výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo Jednotného štátneho registra fyzických osôb podnikateľov, kópie zakladajúcich dokumentov a výpis od oprávneného orgánu, že transakciu schvaľuje. Vyžadujú sa aj doklady potvrdzujúce oprávnenie osoby zúčastňujúcej sa na aukcii.
• Zložiť zálohu - jej výška je uvedená v ponukovej dokumentácii. Prílohou prihlášky je platobný doklad s poznámkou z banky o platbe. Na účtenke musí byť uvedené číslo šarže, dátum aukcie, adresa a celková plocha priestorov a výška zálohy.

Dôležité: prečo môže byť žiadosť o účasť vo výberovom konaní zamietnutá?

Dôvodov, prečo podnikatelia nemôžu dražiť, je len veľmi málo: nezaplatenie zálohy, neúplný súbor dokumentov alebo porušenie požiadaviek na vyhotovenie dražobnej dokumentácie. Z účasti na aukcii budú vylúčené aj spoločnosti, ktoré sú v štádiu konkurzu alebo likvidácie.

Tretí krok: účasť na aukcii

V stanovenom čase sa musíte zúčastniť aukcie na webovej stránke stránky. Minimálna cena je cena uvedená v dokumentácii k dávke. Krok aukcie je tiež špecifikovaný v dokumentoch - spravidla je to 0,2% zo sumy lotu. Ak do hodiny nepríde žiadna ponuka, víťazom aukcie sa stáva účastník, ktorý ponúkol poslednú sumu. Po zverejnení súťažných protokolov na webovej stránke sa uznávajú ako platné.

Dôležité: Čo ak ste jediným uchádzačom v aukcii?

V tomto prípade sa licitácia jednoducho neuskutoční: mesto ponúkne uzavretie priamej nájomnej zmluvy za podmienok zverejnených v dokumentácii k pozemku.

Yakushev Anton, právnik v RFI consult

Pred účasťou na aukcii je potrebné posúdiť riziká. Čiastka zálohy sa podnikateľovi nevracia, ak bol jediným účastníkom dražby pripustený alebo urobil maximálnu ponuku, ale odmietol podpísať protokol alebo nájomnú zmluvu.

Štvrtý krok: uzavretie zmluvy

Od 10 do 20 dní po skončení aukcie sa podnikateľ musí dostaviť na oddelenie majetku mesta Moskva, aby podpísal zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Zároveň musí dodržať všetky náležitosti dokumentácie a zálohy. Zmluvu nie je možné jednostranne meniť ani jednou zo strán. Ak sa účastník, ktorý sa umiestnil na prvom mieste, vyhne podpisu zmluvy, DGI môže namiesto neho ponúknuť nájomné podnikateľom, ktorí ponúkli druhú a tretiu z konečnej sumy.

Yakushev Anton, právnik v RFI consult

Napriek jednoduchosti postupu pri prenájme nebytových priestorov od ministerstva majetku v Moskve existuje pomerne veľa úskalí, ktoré si podnikatelia neuvedomujú. Napríklad je ťažké objektívne posúdiť hodnotu priestorov pre podnikanie a pochopiť, do akej miery má zmysel zvyšovať sadzby. Problémy môžu nastať pri zbieraní dokumentov, registrácii na aukčnej stránke alebo pri účasti na aukciách. Nakoniec je veľmi dôležité, aby právnik preveril nájomnú zmluvu a zdôraznil všetky klady a zápory návrhu.

Naši klienti sú vždy spokojní so spoluprácou s RFI consult, pretože poskytujeme služby na kľúč - od výberu priestorov podľa parametrov zákazníka a zhromažďovania podkladov pre účasť v preferenčných programoch Inšpektorátu štátneho majetku až po podpísanie zmluvy s Ministerstvom nehnuteľností v Moskve. Zákazníci dostávajú nehnuteľnosť na základe dlhodobého prenájmu za najlepšiu cenu.

1. Uzatváranie nájomných zmlúv, zmlúv o bezodplatnom užívaní, zmlúv o správe majetku a iných zmlúv upravujúcich prevod vlastníckych práv a (alebo) užívacích práv vo vzťahu k majetku štátu alebo obce, ktorý nie je zabezpečený právom hospodárskeho riadenia alebo prevádzkového riadenia možno vykonávať len na základe výsledkov súťaží alebo aukcií o právo uzatvárať tieto zmluvy, s výnimkou udeľovania určených práv k takémuto majetku:

1) na základe medzinárodných zmlúv Ruskej federácie (vrátane medzivládnych dohôd), federálnych zákonov ustanovujúcich odlišný postup nakladania s týmto majetkom, aktov prezidenta Ruskej federácie, aktov vlády Ruskej federácie, súdnych rozhodnutí ktoré nadobudli právnu účinnosť;

2) štátne orgány, orgány miestnej samosprávy, ako aj štátne mimorozpočtové fondy, Centrálna banka Ruskej federácie;

3) štátne a mestské inštitúcie;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4) neziskové organizácie vytvorené vo forme združení a zväzov, náboženské a verejné organizácie (združenia) (vrátane politických strán, sociálnych hnutí, verejných fondov, verejných inštitúcií, verejných amatérskych orgánov, odborov, ich združení), primárnych odborových zväzov organizácie), združenia zamestnávateľov, spoločenstvá vlastníkov bytov, sociálne orientované neziskové organizácie za predpokladu, že vykonávajú činnosť zameranú na riešenie sociálnych problémov, rozvoj občianskej spoločnosti v Ruskej federácii, ako aj iné druhy činností ustanovené v článku 31 ods. federálny zákon z 12. januára 1996 N 7-FZ „O neziskových organizáciách“;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5) právnici, notári, obchodné a priemyselné komory;

6) zdravotnícke organizácie, organizácie vykonávajúce vzdelávacie aktivity;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

7) na umiestnenie komunikačných sietí, poštových zariadení;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8) osoba, ktorá má právo vlastniť a (alebo) používať sieť inžiniersko-technického zabezpečenia, ak je prevádzaný majetok súčasťou zodpovedajúcej siete inžiniersko-technického zabezpečenia a táto časť siete a sieť sú technologicky prepojené v súlade s právnymi predpismi o územnoplánovacej činnosti osoba, ktorej bolo pridelené postavenie samostatnej organizácie zásobovania teplom v cenových pásmach dodávky tepla v súlade s federálnym zákonom z 27. júla 2010 N 190-FZ „O zásobovaní teplom“;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

10) osoba, s ktorou bola uzavretá štátna alebo obecná zmluva na základe výsledkov súťaže alebo aukcie uskutočnenej v súlade s federálnym zákonom č. 44-FZ z 5. apríla 2013 „O zmluvnom systéme v oblasti obstarávania tovaru , prác, služieb na uspokojovanie potrieb štátu a obce “, ak poskytovanie týchto práv zabezpečovala súťažná dokumentácia, dražobná dokumentácia na účely plnenia tejto štátnej alebo obecnej zmluvy, alebo tomu, s kým štát, resp. mestská samospráva uzavrela dohodu na základe výsledkov súťaže alebo aukcie uskutočnenej v súlade s federálnym zákonom z 18. júla 2011 N 223-FZ „O obstarávaní tovarov, prác a služieb určitými druhmi právnických osôb“, ak poskytnutie týchto práv bolo upravené v obstarávacej dokumentácii na účely plnenia tejto zmluvy. Lehota na priznanie určených práv k takémuto majetku nemôže presiahnuť lehotu na vykonanie štátnej zmluvy alebo zmluvy alebo dohody obce;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

11) na obdobie najviac tridsiatich kalendárnych dní počas šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov (udelenie určených práv k takémuto majetku jednej osobe na celkové obdobie dlhšie ako tridsať kalendárnych dní počas šiestich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov bez konania súťaží alebo aukcií je zakázané );

12) výmenou za nehnuteľnosť, ku ktorej práva zaniknú v súvislosti s demoláciou alebo rekonštrukciou budovy, stavby, stavby, ktorej je takáto nehnuteľnosť alebo jej súčasťou, alebo v súvislosti s udelením práv k nim. nehnuteľnosti štátnym alebo mestským organizáciám vykonávajúcim osvetovú činnosť, zdravotníckym organizáciám. V tomto prípade nehnuteľnosť, ku ktorej sú udelené práva, musí byť ekvivalentná nehnuteľnostiam vo vlastníctve predtým, pokiaľ ide o umiestnenie, plochu a hodnotu určenú v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie upravujúcimi oceňovacie činnosti. Podmienky, za ktorých sa nehnuteľnosť uznáva ako rovnocenná s nehnuteľnosťou vo vlastníctve v minulosti, stanovuje federálny protimonopolný úrad;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

13) právnemu nástupcovi privatizovaného jednotného podniku v prípade, že takýto majetok nie je zahrnutý v majetku privatizovaného jednotného podniku, ktorý je predmetom privatizácie, ale je technologicky a funkčne spojený s privatizovaným majetkom a je podľa federálnych zákonov klasifikovaný ako predmety občianskych práv, ktorých pohyb nie je povolený, alebo na predmety, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo obce;

14) je súčasťou alebo časťami priestorov, budovy, stavby alebo stavby, ak celková plocha prevádzaného majetku nie je väčšia ako dvadsať metrov štvorcových a nepresahuje desať percent plochy zodpovedajúceho priestoru, budovy , štruktúra alebo štruktúra, ku ktorej práva patrí osoba prevádzajúca takýto majetok;

15) ten, kto podal jedinú žiadosť o účasť v súťaži alebo aukcii, ak uvedená prihláška spĺňa náležitosti a podmienky ustanovené súťažnou dokumentáciou alebo aukčnou dokumentáciou, ako aj ten, kto je uznaný za jediného účastníka súťaže alebo aukcie, za podmienok a za cenu, ktoré sú uvedené v prihláške na účasť v súťaži alebo aukcii a súťažnej dokumentácii alebo aukčnej dokumentácii, avšak za cenu, ktorá nie je nižšia ako počiatočná (minimálna) cena zákazky (položky). ) uvedené v oznámení o vyhlásení súťaže alebo aukcie. Zároveň je pre organizátora aukcie uzatváranie zmlúv ustanovených v tejto časti v týchto prípadoch záväzné;

16) prevedený do podnájmu alebo do bezodplatného užívania osobou, ktorej boli udelené vlastnícke a (alebo) užívacie práva vo vzťahu k majetku štátu alebo obce na základe dražby alebo v prípade, ak bude takáto dražba vyhlásená za neplatnú, alebo v prípade, ak sú tieto práva priznané na základe štátnej zmluvy alebo zmluvy obce alebo na základe odseku 1 tejto časti.

2. Postup pri uzatváraní zmlúv uvedený v časti 1 tohto článku sa nevzťahuje na majetok, ktorého nakladanie sa uskutočňuje v súlade s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie, Vodným zákonníkom Ruskej federácie, Lesným zákonníkom z r. Ruská federácia, legislatíva Ruskej federácie o podloží, legislatíva Ruskej federácie o koncesných zmluvách, legislatíva Ruskej federácie o verejno-súkromnom partnerstve, mestsko-súkromné ​​partnerstvo.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Spôsobom stanoveným v časti 1 tohto článku nájomné zmluvy, zmluvy o bezodplatnom užívaní a iné zmluvy upravujúce prevod vlastníckych a (alebo) práv na užívanie vo vzťahu k:

1) štátny alebo obecný nehnuteľný majetok, ktorý patrí štátnym alebo obecným jednotným podnikom právom hospodárenia alebo prevádzkového hospodárenia;

2) štátny alebo obecný majetok pridelený štátnym alebo obecným autonómnym inštitúciám s právom operatívneho riadenia;

3) majetok štátu alebo obce, ktorý právom operatívneho hospodárenia patrí štátnym alebo obecným rozpočtovým a vládnym inštitúciám, štátnym orgánom, samosprávam.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3.1. Uzatváranie nájomných zmlúv k majetku štátu alebo obce štátnych alebo obecných vzdelávacích organizácií, ktoré sú rozpočtovými inštitúciami, samosprávnymi inštitúciami, rozpočtovými a samosprávnymi vedeckými inštitúciami, sa uskutočňuje bez konania súťaží alebo dražieb spôsobom a za podmienok určených vládou. Ruskej federácie, pričom súčasne spĺňa tieto požiadavky:

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1) nájomcami sú obchodné spoločnosti založené inštitúciami uvedenými v odseku 1 tejto časti;

2) činnosť nájomcov spočíva v praktickej aplikácii (implementácii) výsledkov duševnej činnosti (programy pre elektronické počítače, databázy, vynálezy, úžitkové vzory, priemyselné vzory, výberové úspechy, topológie integrovaných obvodov, výrobné tajomstvá (pozn. ako), právo na používanie, ktoré prispelo ako vklad do ich základného imania;

3) nájomné zmluvy ustanovujú zákaz podnájmu tohto majetku poskytnutého obchodným spoločnostiam na základe takýchto nájomných zmlúv, prevodu práv a povinností obchodných spoločností z takýchto nájomných zmlúv na iné osoby, poskytovanie tohto majetku na bezplatné užívanie a záložné právo na takéto nájomné práva.

3.2. Uzatváranie nájomných zmlúv, zmlúv o bezodplatnom užívaní vo vzťahu k majetku štátu alebo obce štátnych alebo obecných organizácií zaoberajúcich sa výchovno-vzdelávacou činnosťou sa uskutočňuje bez konania súťaží alebo dražieb, ak sú tieto zmluvy uzatvorené s:

1) zdravotnícke organizácie na ochranu zdravia študentov a zamestnancov organizácií vykonávajúcich vzdelávacie aktivity;

2) organizáciám verejného stravovania vytvárať potrebné podmienky na organizovanie stravovania žiakov a zamestnancov organizácií vykonávajúcich výchovno-vzdelávaciu činnosť;

3) telovýchovné a športové organizácie vytvárať podmienky pre žiakov na telesnú výchovu a šport.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5. Postup pri uskutočňovaní súťaží alebo dražieb o právo uzatvárať zmluvy uvedené v časti 1 a tomto článku a zoznam druhov majetku, ku ktorým je možné tieto zmluvy uzatvárať prostredníctvom ponuky formou hospodárskej súťaže, zriaďuje federálny protimonopolný orgán.

5.1. Oznámenie o výberovom konaní sa v súlade s 6. časťou tohto článku zverejňuje najneskôr tridsať dní pred termínom na podávanie žiadostí o účasť v súťaži, oznámenie o dražbe sa zverejňuje najmenej dvadsať dní pred termínom podávania žiadostí o účasť v súťaži. žiadosti o účasť v aukcii.

Potreba prenájmu nebytových priestorov vzniká najmä u fyzických osôb podnikateľov a iných právnických osôb, ktoré tieto nehnuteľnosti potrebujú na výkon svojej činnosti. Ak prenájom privatizovaných nebytových priestorov nespôsobuje výrazné ťažkosti, potom sa prenájom nehnuteľností od štátnych alebo obecných orgánov mesta líši v mnohých nuansách, o ktorých musíte vedieť vopred.

V súlade so zákonmi týkajúcimi sa ochrany hospodárskej súťaže, ktoré sú v súčasnosti platné v Ruskej federácii, majú mestské úrady právo prenajímať na dočasné použitie nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu. Ruské právne predpisy tiež vymedzujú niekoľko výnimočných prípadov, keď sa ponukové konanie nemôže uskutočniť:

Podstata vyjednávania

Prenájom obecných nebytových priestorov podlieha prísnemu registračnému konaniu. Vedenie mesta môže dať do dražby aj nehnuteľnosť, ktorá je momentálne v užívaní. Stane sa tak v prípade, že zmluva vyprší alebo je predčasne ukončená.

O konaní verejných súťaží je orgán obce povinný vopred informovať na oficiálnej webovej stránke vlády. Ak osoba, ktorá chce prenajať nebytovú nehnuteľnosť, nemohla včas podať žiadosť o účasť na dražbe z dôvodu porušenia informačného poriadku, má právo podať žalobu na súd. Po posúdení reklamácie môže byť obchod vyhlásený za neplatný spolu s transakciami uzatvorenými v dôsledku toho. Zároveň je zakázané uzavrieť nájomnú zmluvu skôr ako desať dní odo dňa zverejnenia informácie o výsledku dražby. Porušenie tohto pravidla je tiež dôvodom na podanie žaloby.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Základné povinnosti zmluvných strán

Všetky práva a povinnosti zmluvných strán pri prenájme obecných nebytových priestorov sú uvedené v zmluve uzavretej medzi nimi. Hlavné body takýchto povinností možno identifikovať takto:

Platba a obmedzenia

Výška úhrady za prenájom nebytových priestorov od štátu musí byť uvedená v zmluve o transakcii. Je tam uvedená aj platobná lehota alebo iné podmienky, ak nájomca platí šesť mesiacov vopred. Vedenie mesta má právo požadovať mesačné kópie potvrdení o zaplatení najneskôr v stanovenom termíne. Pokiaľ ide o poplatky za služby a komunikačné systémy, uzatvárajú sa dodatočné zmluvy s inými organizáciami. Platba sa uskutoční na ich bankový účet. V prípade nezaplatenia včas má obec právo samostatne odpísať požadovanú sumu z účtu nájomcu.

V prípade omeškania s platbou nájomného môže byť podľa zmluvy účtovaná pokuta vo výške dohodnutej zmluvnými stranami. Výška úrokov sa nemôže meniť viac ako raz za rok. V prípade úmyselného porušenia platobných podmienok musí nájomca zaplatiť pokutu, ktorej výšku určuje špeciálna štátna komisia.

Dôvody predčasného ukončenia

Dôvody predčasného ukončenia transakcie si zmluvné strany dohodnú a sú uvedené v samostatných bodoch zmluvy. Všeobecné dôvody na ukončenie nájmu nehnuteľnosti sú:

Predĺženie nájmu

Potreba predĺžiť dobu nájmu nebytových priestorov tiež vzniká pomerne často, preto sa oplatí vedieť, ako sa to dá. Nájomca má právo predĺžiť dobu užívania nehnuteľnosti bez konania opakovaných dražieb, ak si predtým riadne splnil všetky povinnosti. Na obnovenie zmluvy platia dve záväzné pravidlá:

• Poplatok za prenájom sa zmení v súlade s precenením hodnoty nehnuteľností v regióne;
• Doba, na ktorú sa transakcia predĺži, musí byť najmenej tri roky, pokiaľ nájomca nepodá zodpovedajúcu žiadosť o skrátenie tejto lehoty.

Zmluvné strany tak môžu zmluvu o užívaní nehnuteľnosti obnoviť a predĺžiť toľkokrát, koľkokrát je to potrebné. Neexistujú žiadne obmedzenia zo zákona. Obec má právo odmietnuť predĺženie lehoty, ak má s priestormi vlastné plány alebo nájomca v dobrej viere nesplnil podmienky zmluvy a má dlhy voči obecným inštitúciám.

Oznámenia a spory

Ak je potrebné vykonať akékoľvek zmeny podmienok užívania priestorov prenajatých od obecných úradov, je potrebné túto skutočnosť písomne ​​nahlásiť. Ak sa zmenia bankové údaje a adresy sídla, musíte nás o tom bezodkladne informovať. Pri zasielaní písomnej výpovede nezabudnite na termíny a termíny. Poštová známka sa bude považovať za dátum odchodu.

Transakcia musí byť zaregistrovaná u vládnych agentúr. Poplatok bude musieť zaplatiť aj nájomca. Ak sa vyskytnú kontroverzné otázky, keď strany nedokážu samostatne vyriešiť konflikt a dohodnúť sa, jeho riešenie sa presunie na súd. Zmeny nájomného nadobúdajú účinnosť najskôr desať dní po oznámení.