Mga apartment - legal na katayuan at layunin. Mga apartment vs. Mga apartment. Ang mga pangunahing pagkakaiba para sa mamimili Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment

Ang panlipunang imprastraktura ng modernong lipunan sa industriya ng real estate ay patuloy na umuunlad upang matugunan ang lahat ng mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pagkuha ng living space. Samakatuwid, sa pagsasanay ay maaaring obserbahan ng isa ang isang pangangailangan para sa mga apartment at apartment. Binibigyang pansin ng mga mamimili at developer ang mga pag-aari na ito. Gayunpaman, bago gumawa ng isang pagpipilian, dapat mong maunawaan ang tanong na "apartment at apartment: ano ang pagkakaiba."

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay mahalaga sa maraming aspeto, habang mayroon ding ilang katulad na mga tampok. Pangunahing ito ay dahil sa katotohanan na ang dalawang uri ng pabahay na ito ay may magkaibang layunin kapag binili. Bilang karagdagan, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay isinasaalang-alang depende sa bansa kung saan ang bumibili ay interesado sa ari-arian. Sa artikulong ito ay isasaalang-alang namin ang mga nuances na partikular para sa Russian Federation.

Upang magkaroon ng ideya kung ano ang isang apartment, maaari mong markahan ang ari-arian na ito bilang angkop para sa pamumuhay, ngunit sa parehong oras ay may katayuan ng pansamantalang pabahay. Habang nagbibigay sa mga residente ng karaniwang hanay ng mga katangian at sistema ng komunikasyon para sa isang komportableng pamamalagi, ang mga apartment ay pinagkaitan ng buong benepisyo at ilang mga legal na garantiya na ibinibigay sa mga may-ari.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment sa pagsasanay?

Dapat pansinin na ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay nasa legal na katayuan. Halimbawa, ang Housing Code ng Russian Federation ay malinaw na nagtatatag ng real estate na maaaring kabilang sa stock ng pabahay:

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

• Apartment o bahagi;
• Pribadong bahay o bahagi;
• Kwarto.

Bilang karagdagan sa uri ng ari-arian, ang mga pangunahing katangian ng pabahay nito ay functionality. Alinsunod sa kasalukuyang mga pamantayan ng batas ng Russia, ang mga ito ay mga nakahiwalay na lugar na angkop para sa permanenteng paninirahan. Ang mga lugar na ito ay kinakailangang matugunan ang mga pamantayan sa sanitary at kalinisan, mga regulasyon sa gusali, kaligtasan sa sunog at iba pang pamantayan sa pambatasan.

Ang nasa itaas ay kumakatawan sa mga kinakailangan para sa mga maginoo na apartment, gayunpaman, ang mga layunin ng paggana ng mga apartment ay naiiba. At ang pagkakaiba na ito ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga ito ay inilaan para sa pansamantalang paninirahan ng mga mamamayan. Nangangahulugan ito na mula sa legal na panig, ang ganitong uri ng real estate ay may katangian ng mga non-residential na lugar, anuman ang katotohanan na ito ay orihinal na inilaan para sa pabahay.

Apartment at apartment: pagkakaiba sa pagbabayad

Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay sinusunod din sa halaga ng dalawang real estate object na ito. Ang presyo ng mga apartment sa merkado ay mas mababa, na nagbibigay sa kanila ng isang tila nasasalat na kalamangan. Ang katotohanang ito ay dahil sa ang katunayan na ang developer ay pinagkaitan ng mga panlipunang obligasyon. Ngunit kung sa mga darating na taon ay pinagtibay ang mga pagbabago sa batas ng Russia tungkol sa mga panlipunang nuances sa pagtatayo ng naturang real estate, dapat nating asahan na ang makabuluhang pagkakaiba sa gastos ay mabubura lamang.

Sa yugtong ito, nag-iiba ang mga presyo sa average na sampung porsyento, at kung minsan ay higit pa. Ngunit sa kabila ng makabuluhang pinababang gastos, ang upa para sa kanilang operasyon ay mas mataas kaysa sa mga maginoo na apartment. Ang pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nasa average na labingwalong porsyento na higit pa kaysa sa parehong mga serbisyo para sa lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment. At kung ang mga sistema ng engineering at teknikal na komunikasyon ay ibinigay nang walang pamamagitan, kung gayon ang mga serbisyong ito ay magiging mas mahal.

Ang isa pang nuance na kailangan mong malaman tungkol sa bago bumili ng isang ari-arian ay walang mga benepisyo at subsidyo na magagamit ng mga may-ari ng apartment para sa mga may-ari ng apartment. At ang antas ng kita ay hindi makakaapekto sa katotohanang ito sa anumang paraan, dahil ang kategoryang ito ng mga may-ari ay hindi binanggit sa batas, kabilang ang Housing Code.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment: legal na panig

Nabanggit na na, mula sa legal na bahagi, ang mga apartment ay hindi ganap na residential real estate. Ito ay isang uri ng nakahiwalay na silid para sa pansamantalang komportableng pamumuhay, ngunit ang mga katangian nito ay katulad ng isang silid ng hotel.

Bilang karagdagan sa pagkakaiba sa halaga ng ari-arian at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa pagpapanatili nito, kailangan ding tandaan na ang may-ari, ang kanyang pamilya at iba pang mga mamamayan ay maaaring magparehistro sa apartment, ngunit ang pagpaparehistro sa mga apartment ay hindi posible. Dahil sa legal na kahulugan ito ay hindi living space. At kahit na ang may-ari ay magkakaroon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento sa kamay na nagpapatunay sa kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari, hindi ito magbibigay sa kanya ng mga karapatan sa pagpaparehistro. Bukod dito, kahit pansamantalang pagpaparehistro ay maaaring maging problema, dahil ito ay pinahihintulutan lamang kung sila ay matatagpuan sa isang gusali na may katayuan ng isang apart-hotel o hotel.

Ang susunod na pagkakaiba ay ang mismong imprastraktura sa social sphere - ang developer ay hindi legal na obligado na pangalagaan ang lokasyon ng mga kalapit na klinika at mga institusyong pang-edukasyon.

Apartment o apartment. Karaniwang ari-arian

Ang Housing Code ay nagbibigay ng pantay na dibisyon ng karaniwang ari-arian at responsibilidad para sa pagpapanatili nito sa pagitan ng lahat ng may-ari ng mga apartment sa isang multi-apartment na gusali ng tirahan. At ang ganitong kautusan ay hindi lamang ipinagkakaloob, ito ay nagpapataw ng katulad na obligasyon. Ngunit ang parehong mga regulasyon ay walang sinasabi tungkol sa karaniwang ari-arian para sa mga may-ari ng apartment. Iyon ay, walang mga obligasyon, ngunit kung sakaling magkaroon ng mga hindi pagkakaunawaan, ligal na salungatan at iba pang katulad na mga sitwasyon, maaaring lumitaw ang malaking paghihirap. Bilang karagdagan, mahalagang tandaan na kung ang may-ari ng isang apartment, kapag binibili ito, ay tumatanggap ng bahagi ng mga karaniwang gamit na bagay kasama nito, kung gayon ang bumibili ng apartment ay tumatanggap lamang ng mga ito at iyon lang. Ang natitirang bahagi ng gusali at ang mga sistema ng komunikasyon na kasama dito ay nananatiling pag-aari ng developer, na kadalasang nangangahulugan na ang developer ay may karapatan na independiyenteng pumili ng isang kumpanya ng pamamahala na may mas mataas na mga taripa.

Narito ang isa pang natatanging punto - ayon sa batas, ang mga may-ari ng apartment ay hindi maaaring lumikha ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, dahil ang ganitong uri ng real estate ay hindi legal na kabilang sa stock ng pabahay. Ngunit dito maaari kang gumamit ng alternatibong paraan - sa pamamagitan ng pagpirma sa isang kasunduan upang lumikha ng isang simpleng partnership o non-profit na partnership.

Apartment at apartment: ano ang pagkakaiba. Mga kalamangan at kahinaan

Para sa mga nahaharap sa isang pagpipilian sa pagbili ng real estate, magiging kapaki-pakinabang na suriin ang mga makabuluhang kalamangan at kahinaan ng dalawang uri ng real estate na ito:

Batay sa nabanggit, maaari naming tapusin na ang pagpili sa pagitan ng mga opsyon na inilarawan sa aming artikulo ay higit na nakasalalay sa nilalayon na layunin ng naturang pagkuha. Para sa isang pamilyang walang ibang matitirhan, hindi ito perpektong opsyon, sa kabila ng halaga ng property. Ngunit para sa mga legal na entity o para sa mga aktibidad sa negosyo na kinasasangkutan ng paupahang pabahay, ang larawan ay magkakaroon ng ganap na kakaibang hitsura.

Hindi pa nagtagal, lumitaw ang isang bagong segment ng pabahay na tinatawag na mga apartment sa domestic real estate market. Ang konsepto na ito ay dumating sa amin mula sa Europa, kung saan ang mga apartment ay tinatawag na hotel-type na lugar na may lawak na hindi bababa sa 40 metro kuwadrado. m. Ang mga apartment ay may kasamang 1-2 kuwarto, banyo at kusina.

Mga apartment - ano ito?

Dahil ang mga apartment ay umiral lamang sa merkado ng real estate ng Russia sa loob ng ilang taon, hindi lahat ay naiintindihan kung ano sila.

Kaya, maaari nating i-highlight ang mga sumusunod na katangian ng mga apartment:

• Isang silid na angkop para sa pamumuhay na may isang lugar na higit sa 40 sq. m. m na may lugar ng kusina at banyo;
• Sa yugto ng pagpapatakbo ng ari-arian, ang mga apartment ay nilagyan na ng pinakamababang kasangkapan, at kung minsan ay mga gamit sa bahay;
• Ang mga mamamayang naninirahan sa mga apartment ay maaaring makatanggap ng mga karagdagang serbisyo, halimbawa:

1. Paglilinis ng lugar;
2. Pag-order at paghahatid ng pagkain nang direkta sa apartment;
3. Pagbibigay ng mga parking space at mga serbisyo sa seguridad;
4. Pag-order ng taxi.

Ang mga apartment ay hindi itinuturing na residential premises. Ang mga unang gusali ng apartment ay itinayo sa kabisera ng Russia mga 10 taon na ang nakalilipas. Ang mga apartment ay maaaring nahahati sa ilang mga klase:

• opsyon sa ekonomiya;
• klase ng kaginhawaan;
• antas ng negosyo;
• mga piling bagay.

Sa mga bansa sa Kanluran, ang ibig sabihin ng mga apartment ay pabahay na uri ng hotel na may serbisyo.

Ang Order ng Ministry of Culture No. 1488 na may petsang Disyembre 3, 2012 ay binibigyang kahulugan ang mga apartment bilang mga sumusunod - ito ay dalawa o higit pang mga sala na may kabuuang lugar na hindi bababa sa 40 metro kuwadrado. m, nilagyan para sa pansamantalang paninirahan at matatagpuan sa isang hotel, sanatorium at mga katulad na institusyon.

Kaya, pormal, ang mga apartment ay hindi inilaan para sa permanenteng paninirahan at may ilang mga makabuluhang pagkakaiba mula sa maginoo na lugar ng tirahan. Ito ay tatalakayin pa sa ibaba.

Samantala, parami nang parami ang mga apartment na inilalabas sa merkado ng real estate. Lalo silang sikat sa mga residente ng megacity. Kapag pumipili ng pabahay, sinusuri ng mga tao ang mga pakinabang at disadvantages ng ganitong uri ng real estate.

Mga disadvantages ng mga apartment

Dahil ang mga apartment ay binili para sa paninirahan o pag-upa, mahalagang malaman ang tungkol sa mga disadvantages bago gumawa ng isang transaksyon. Ang mga disadvantages ay kinabibilangan ng:

• Kakulangan ng pagkakataon na pumili o muling pumili ng isang kumpanya ng pamamahala. Bilang isang patakaran, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng isang kumpanya ng pamamahala na pinili ng developer;
• Ang mga residente ng apartment ay napipilitang magbayad ng mga utility bill ayon sa iskedyul ng taripa na ibinigay para sa hindi tirahan na lugar. Alinsunod dito, ang mga gastos sa utility ay bahagyang mas mataas kumpara sa maginoo na pabahay. Sa karaniwan, ang pagkakaiba ay 2 - 3 libong rubles kumpara sa isang tirahan na lugar na may katulad na laki;
• Mas mataas na buwis sa ari-arian kumpara sa isang karaniwang apartment;
• Kawalan ng kakayahang makakuha ng permanenteng pagpaparehistro;
• Mga paghihigpit sa pagpili ng mga programa sa mortgage sa kaso ng pagbili ng mga apartment na may mortgage. Ngayon, hindi lahat ng mga bangko ay handa na tustusan ang pagkuha ng naturang real estate;
• Kawalan ng kakayahang makakuha ng bawas sa buwis;
• Kapag nagtatayo ng mga gusali ng apartment, ang developer ay maaaring legal na hindi sumunod sa isang bilang ng mga kinakailangan na dapat niyang tuparin kapag nagtatayo ng mga gusali ng tirahan. Sa partikular, ang mga residente ng apartment ay maaaring walang sariling palaruan para sa mga bata o sapat na bilang ng mga parking space.

Ang mga nakatira sa mga apartment sa isang permanenteng batayan ay pinaka-madaling kapitan sa mga pagkukulang. Ang mga taong gumagamit ng mga apartment bilang pansamantalang pabahay o bumibili ng real estate para sa mga layunin ng pag-upa at may iba pang real estate para sa permanenteng paninirahan ay maaaring halos hindi makaramdam ng ipinahiwatig na mga kawalan.

Samantala, mayroon ding mga pakinabang.

Mga kalamangan ng mga apartment

Ang pangunahing at madalas na mapagpasyang bentahe ng real estate na matatagpuan sa mga gusali ng apartment ay ang gastos nito. Ang halaga ng pagtatayo ng isang gusali na may mga apartment ay mas mababa kaysa sa isang gusali ng tirahan. Alinsunod dito, ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay mas mababa. Ang pagkakaiba ay nasa average na 10-15%.

Bilang karagdagan sa presyo, ang mga sumusunod na pakinabang ng mga apartment ay maaaring i-highlight:

• Magandang lokasyon.

Halimbawa, Ang mga luxury at business apartment building ay itinatayo sa gitnang bahagi ng lungsod. Ito ay tiyak na mga bagay na interesado sa mga mamimili na bumili ng real estate para sa pamumuhunan o upang bigyang-diin ang kanilang sariling katayuan.

Ang ganitong mga ari-arian ay interesado sa mga nangungunang tagapamahala na ang mga pamilya ay aktwal na nakatira sa labas ng lungsod o sa isang mas tahimik na lugar, o sa mga kumpanyang bumibili ng pabahay para sa kanilang sariling mga tauhan.

• Kakaiba.

Dahil ang mga apartment ay hindi pa sapat na na-promote sa merkado ng real estate, ang bawat developer ay nagsusumikap na gawing kakaiba ang kanyang sariling proyekto at namumukod-tangi sa iba pang mga ari-arian.

• Ang kalapitan ng mga pasilidad sa imprastraktura at ang posibilidad na makakuha ng mga karagdagang serbisyo.

Ang mga gusali na may mga apartment ay itinayo na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa mga lugar ng hotel ay maaaring umasa sa mga karagdagang serbisyo.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment?

Mahalagang maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang regular na living space at isang apartment. Binubuo ito ng mga sumusunod:

• Ang mga apartment ay walang kinalaman sa stock ng pabahay at aktwal na ginagamit para sa mga layunin ng tirahan, at para sa pag-aayos ng espasyo ng opisina;
• Minimum na lugar ng apartment - 40 metro kuwadrado, ang mga apartment ay mas maliit;
• Upang maisagawa ang muling pagpapaunlad ng isang lugar ng tirahan, ang may-ari ay kailangang dumaan sa ilang mga awtoridad upang maaprubahan ang mga pagbabago. Ang pagsasagawa ng muling pagpapaunlad sa mga apartment ay hindi gaanong labor-intensive;
• Pagbili ng apartment, ang may-ari at ang kanyang mga miyembro ng pamilya ay maaaring magparehistro sa lugar nang permanente. Pansamantalang pagpaparehistro lamang ang posible sa mga apartment;
• Ang mga pamantayan at SNiP para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan at apartment ay bahagyang naiiba. Sa partikular, ang mga gusali ng apartment ay napapailalim sa mas mataas na mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog: ang mga gusali ay nilagyan ng karagdagang pagtakas sa sunog. Bilang karagdagan, ang pagtatayo ng isang gusali na may mga apartment ay posible sa mga lupaing iyon na sa ilang kadahilanan ay hindi angkop para sa pagtatayo ng pabahay ng tirahan;
• Iba't ibang mga kinakailangan para sa disenyo ng lokal na lugar. Ang mga pamantayan para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan ay nagbibigay para sa ipinag-uutos na pagpapabuti ng lugar na katabi ng bahay bago isagawa ang pabahay. Nangangahulugan ito na ang mga lugar ng paglalakad ng mga bata at mga lugar ng libangan, mga parking space, at mga berdeng espasyo ay dapat na ayusin para sa mga residente ng bahay. Dahil ang gusaling may mga apartment ay isang hindi residential na ari-arian, maaari itong patakbuhin nang hindi ginagawa ng developer ang buong hanay ng mga nabanggit na gawaing landscaping. Samantala, maraming mga developer, upang mapataas ang pagiging mapagkumpitensya, bukod pa rito ay mapabuti ang teritoryo na katabi ng pasilidad ng apartment;
• Ang pamamahala ng mga gusali ng tirahan at mga gusali ng apartment ay isinasagawa ng isang dalubhasang kumpanya. Gayunpaman, ang isang mahalagang pagkakaiba ay ang mga residente ng apartment ay hindi maaaring muling piliin ang kumpanya ng pamamahala. Ang pagbabayad para sa mga utility sa mga apartment ay ilang libong rubles na mas mataas kaysa sa pagbabayad sa isang apartment na may pantay na laki. Bilang karagdagan, kasama sa mga gastos ang item na "mga gastos sa pamamahala ng gusali."

Legal na katayuan ng mga apartment

Sa ngayon, ang konsepto ng "apartment" ay hindi naayos sa antas ng pambatasan. Sa pormal, ito ay real estate na kabilang sa non-residential fund. Sa katunayan, ang mga apartment ay tirahan, mas madalas na mga lugar ng opisina.

– isang bagong ari-arian sa merkado ng real estate, ang ilang mga paghihirap ay maaaring lumitaw kapag binili ang mga ito. Ilang developer ang nagbebenta ng mga apartment sa ilalim ng mga kasunduan sa equity participation.

Ang mga mamimili ng naturang lugar ay kailangang tandaan na sa pagsasagawa ng mga korte ay isinasaalang-alang ang mga apartment bilang mga bagay na hindi tirahan - pinagmumulan ng kita sa pamumuhunan. Para sa kadahilanang ito, sa kaganapan ng isang pagsubok, ang batas sa pakikilahok sa shared construction (214-FZ) ay hindi maaaring ilapat, at hindi madaling ibalik ang perang inilaan para sa pagbili ng mga apartment.

Ilang taon na ang nakalilipas, ang mga espesyal na bagay tulad ng mga apartment ay lumitaw sa merkado ng real estate. Nakasanayan na ng lahat na iugnay ang konseptong ito ng ilang uri ng elite housing na may panoramic glazing o luxury room sa mga dayuhang hotel. Sa isang bahagi, ito ay isang beses na nangyari, ngunit ngayon ang lahat ay nagbago nang malaki, at hindi gaanong madaling maunawaan kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang ordinaryong apartment at isang apartment sa 2019.

Ano ang mga apartment at anong uri ng real estate ang mga ito?

Upang maunawaan ang tanong, kailangan mo munang malaman kung ano ang mga apartment at kung paano sila naiiba sa isang apartment. Ang pag-on sa iba't ibang mga mapagkukunan, maaari mong malaman na ang terminong ito ay may mga ugat ng Pranses o Italyano, at isinalin sa Russian bilang "apartment". Tinukoy ng diksyunaryo ni Ushakov ang isang apartment bilang isang malaking silid o pahinga. Gayunpaman, hindi nito ipinapaliwanag sa anumang paraan kung ano ang legal na pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment.

Kung bumaling ka sa batas sa pabahay ng Russia, madali mong malalaman na ang ibig sabihin ng residential premises ay:

• gusali ng tirahan o bahagi nito;
• apartment o bahagi nito;
• silid.

Ang listahang ito ay kumpleto at walang mga apartment dito. Samakatuwid, ayon sa batas, ang ganitong uri ng real estate ay hindi maaaring uriin bilang residential. Gayunpaman, ang mga nasabing lugar ay partikular na ginagamit para sa pamumuhay at nilagyan ng lahat ng kinakailangang amenities. Upang mas mapalapit sa pag-unawa sa pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment, kailangan mong maunawaan kung saang mga gusali matatagpuan ang mga bagay na ito at kung ano ang kanilang functional na layunin.

Kung kukuha tayo ng dayuhang karanasan, makikita natin na ang ari-arian sa ibang bansa para sa pansamantalang paninirahan na may mga serbisyo sa hotel ay nauuri bilang mga apartment. Ito ay bahagyang totoo para sa Russia. Halimbawa, ang pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Kultura, na nag-uuri ng mga bagay ng industriya ng turismo, ay naglalaman ng konsepto ng mga apartment, na kapansin-pansing naiiba sa kahulugan ng isang silid ng hotel. Kabilang dito ang mga lugar na may lawak na hindi bababa sa 40 metro kuwadrado, na binubuo ng dalawa o higit pang mga silid, nilagyan ng mga kasangkapan, banyo at lahat ng kailangan para sa pansamantalang paninirahan.

Minsan ang mga bloke ng tirahan ay matatagpuan sa mga gusali ng opisina o sa malalaking sentro ng negosyo. Ang mga ito ay inilaan para sa tirahan ng mga empleyado na ipinadala mula sa ibang mga lungsod upang magsagawa ng ilang mga pansamantalang tungkulin. Available din ang mga apartment para sa mga staff na walang sariling tirahan.

Ngayon, sa malalaking lungsod, makakahanap ka ng mga bagong gusali na ganap na binubuo ng mga apartment, na naiiba sa mga apartment dahil mayroon silang mas malaking komersyal na halaga. Ang mayayamang tao ay namumuhunan sa pagtatayo o pagbili ng naturang real estate para sa kasunod na kita.

Kaya, ang sagot sa tanong kung ano ang ibig sabihin ng pagkakaroon ng isang apartment sa halip na isang apartment ay maaaring mabalangkas tulad ng sumusunod. Ang isang silid na inilaan para sa pansamantalang paninirahan na may hiwalay na pasukan, na kasama sa isang apartment-type na hotel complex o matatagpuan sa isang administratibong gusali, ay karaniwang tinatawag na mga apartment. Hindi tulad ng isang apartment, hindi ito kabilang sa stock ng pabahay.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga apartment

Tingnan natin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment sa mga praktikal na termino: ang mga kalamangan at kahinaan ng pagbili ng naturang real estate. Tulad ng naitatag kanina, ang mga apartment ay hindi kabilang sa stock ng pabahay. Ito ay mula sa sitwasyong ito na ang umiiral na mga pagkukulang ng mga bagay na ito ay lumitaw:

• Imposibleng magrehistro sa kanila nang permanente sa iyong lugar ng paninirahan. Totoo, walang mga hadlang sa pansamantalang pagpaparehistro sa lugar ng pananatili kung ang lugar ay may mga serbisyo sa hotel. Tulad ng sa anumang silid ng hotel, maaari kang pansamantalang magparehistro sa apartment hanggang sa 5 taon. Ang kawalan ng hindi bababa sa pansamantalang pagpaparehistro ay maaaring lumikha ng mga problema sa pagpapatala ng mga bata sa paaralan o kindergarten, pagkuha ng isang sapilitang patakaran sa segurong medikal para sa mga serbisyo sa mga institusyong medikal;
• Ang mga taripa sa pabahay at serbisyong pangkomunidad na ginagamit para sa mga tirahan ay hindi naaangkop sa komersyal na real estate. Sa bagay na ito, kailangan mong magbayad ng higit pa para sa mga utility kaysa sa kaso ng isang apartment sa parehong lugar. Ang pagkakaiba ay maaaring umabot ng hanggang 20% ​​sa ilang lungsod;
• ang batas sa buwis ay hindi masyadong palakaibigan sa komersyal na real estate. Kaya, ang rate ng buwis sa ari-arian para sa mga apartment ay 0.5%, sa kaibahan sa isang apartment, kung saan 0.1% lamang ng base ang sinisingil, na para sa komersyal na real estate, gayunpaman, ay 1.44 beses na mas mababa. Ang pagkalkula ng mga pagbabawas sa pagbebenta ay isinasagawa ayon sa mga patakaran para sa mga lugar na hindi tirahan. Sa kasong ito, ang isang pagbawas para sa pagbili ay ibinigay, tulad ng para sa isang apartment - sa halagang 2 milyong rubles;
• Kung saan ang mga apartment ay mas masahol pa kaysa sa mga apartment ay ang mga developer ay hindi obligado na ayusin ang panlipunan at kultural na imprastraktura sa mga lugar kung saan ang mga naturang bagay ay itinatayo. Para sa kadahilanang ito, ang mga kindergarten, paaralan at klinika ay maaaring matatagpuan sa isang malaking distansya mula sa mga complex, at ang mga daan na daan ay maaaring ganap na wala;
• hindi pinalawig ng batas ang mga pamantayan ng SANPIN na ibinigay para sa tirahan sa mga apartment, na nagbibigay ng libreng kamay sa mga developer. Pagkatapos ng lahat, hindi nila kailangang sumunod sa antas ng pag-iilaw, pagkakabukod ng ingay at iba pang ipinag-uutos na mga parameter;
• Sa kaso ng shared-equity na pagtatayo ng mga apartment, ang katayuan ng mga shareholder ay radikal na naiiba mula sa kung ang bahay ay may mga apartment. Hindi lang sila kinikilala bilang mga biktima ayon sa mga parameter ng Ministry of Regional Development kung sakaling mabangkarote ang developer.

Ang listahan ng mga disadvantages ay medyo kahanga-hanga, ngunit ano ang bentahe ng mga apartment sa isang apartment, na ang demand para sa kanila ay lumalaki bawat taon. Ang lahat ay simple dito, dahil ang kawalan ng pangangailangan na sumunod sa maraming mga pormalidad sa panahon ng pagtatayo ay lubos na binabawasan ang halaga ng naturang real estate. Kasabay nito, ang huling mamimili ay kailangang magbayad ng mas maliit na halaga para sa apartment sa pagbili, na maihahambing sa pagbili ng apartment. Ginagawa nitong posible hindi lamang ang pagbili ng medyo murang pabahay, kundi pati na rin upang kumita ng magandang pera sa pamamagitan ng pag-upa nito.

Manood ng kapaki-pakinabang na video

Dapat ka bang bumili ng apartment sa halip na apartment?

Maraming tao ang nagtataka kung ano ang mas mahusay: isang apartment o isang apartment? Gayunpaman, ang tanong na ito ay hindi ganap na tama. Ito ay halos kapareho ng paghahambing ng isang therapist at isang dentista. Tila pareho silang mga doktor, ngunit ang kanilang mga gawain ay ganap na naiiba. Sa pagsasagawa, mas mahusay na bumili ng apartment para sa mga walang ibang permanenteng pabahay. Pagkatapos ng lahat, ang pagkakaroon ng mga lugar ng tirahan ay ginagarantiyahan ang permanenteng pagpaparehistro at, bilang isang resulta, ang libreng pag-access sa iba't ibang mga panlipunang pangangailangan ng pamilya.

Kung mayroon ka nang permanenteng pagpaparehistro, kung gayon ang tanong kung pipili ng isang apartment o isang apartment ay hindi na malinaw. Sa kasong ito, maaaring mabili ang komersyal na real estate para sa mga sumusunod na layunin:

• para sa sariling tirahan dahil sa malapit sa lugar ng trabaho o pag-aaral, o dahil sa mas komportableng mga kondisyon. Kasabay nito, posible na magrenta ng isang permanenteng apartment;
• para sa pag-upa para sa komersyal na kita;
• para sa pag-aayos ng negosyo sa hotel.

Ito ay ang komersyal na bahagi na tumutukoy sa pangunahing dahilan kung bakit ang mga apartment ay itinayo sa halip na mga apartment, lalo na sa Moscow.

Mga sagot sa ilang katanungan

Isinasaalang-alang ang lahat ng nasa itaas, masasagot natin ang tanong, ang studio ba ay apartment o apartment? Ang lahat ay nakasalalay sa legal na katayuan, hindi sa layout. Pagkatapos ng lahat, ang isang studio ay isang living space na walang mga partisyon, iyon ay, isang bukas na layout. Maaari itong mag-apply sa parehong residential at commercial real estate. Sa unang kaso ito ay isang apartment, at sa pangalawa ito ay isang apartment.

Ang isa pang pagpindot na tanong ay kung posible bang ilipat ang mga apartment sa mga apartment sa 2019, at kung ano ang presyo ng pamamaraang ito. Ang posibilidad ng pag-convert ng mga non-residential premises sa residential premises ay nakasaad sa housing legislation. Dapat tandaan na ang pamamaraan ay medyo kumplikado. Ang pangunahing balakid ay upang matiyak ang ganap na pagsunod sa mga pamantayan ng sanitary, halimbawa, ang sikat ng araw ay dapat pumasok sa bawat sala ng lugar nang hindi bababa sa 2 oras sa isang araw. Samakatuwid, ang mga apartment na nailalarawan sa pamamagitan ng hindi sapat na insolation ay hindi maaaring ilipat sa katayuan ng mga apartment. Bilang karagdagan, walang mga encumbrances ng mga third party ang dapat ipataw sa property.

Kung posible na sumunod sa lahat ng mga patakaran, maaari mong subukang gumawa ng paglipat. Upang gawin ito, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa departamento ng pabahay ng iyong lungsod na may aplikasyon.. Ang mga sumusunod na dokumento ay kailangang ilakip dito:

• sertipiko ng pagpaparehistro para sa real estate;
• mga dokumento ng pamagat;
• plano sa sahig ng gusali;
• proyekto ng muling pagpapaunlad, kung ito ay binalak na isagawa.

Bilang karagdagan, kinakailangang sumailalim sa mga pag-apruba mula sa iba't ibang mga serbisyo at ahensya ng gobyerno, at pagkatapos ay isumite ang mga nauugnay na sertipiko. Ang lahat ng ito ay maaaring tumagal ng higit sa isang buwan, at ang perang ginastos ay magpapawalang-bisa sa mga benepisyo ng pagbili ng apartment sa halip na isang apartment. Bilang karagdagan, ang tagumpay ng kaganapan ay hindi ginagarantiyahan. Samakatuwid, ang paglipat ng indibidwal ay hindi makatwiran sa ekonomiya. Totoo, may mga kaso kapag ang mga may-ari nang maramihan ay bumaling sa developer na may kaukulang kolektibong kahilingan na ilipat ang mga apartment sa katayuan ng residential na lugar kahit na sa yugto ng konstruksiyon bago ilagay ang bahay sa operasyon. Kasabay nito, positibong naresolba ang kanilang isyu.

Kaya, ang mga apartment ay naiiba sa mga apartment sa kawalan ng katayuan ng mga tirahan. Mas mura ang mga ito, ngunit mas mainam na bilhin ang mga ito kung mayroon kang permanenteng pagpaparehistro sa ibang lugar. Pagkatapos ng lahat, ang pag-convert ng mga non-residential na lugar sa mga residential ay medyo mahirap, at kadalasan ay ganap na imposible. Kasabay nito, ang pagbili ng isang apartment ay isang napaka-kumikitang pamumuhunan sa real estate, dahil ang pangangailangan para sa paupahang pabahay ay palaging napakataas.

28.03.18 126 622 13

Mula sa pananaw ng batas at batas

Noong huling beses na sinimulan nating sabihin, Oras na para pag-usapan ang mga batas: alamin natin kung paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment.

Ekaterina Miroshkina

ekonomista

Mula sa punto ng view ng batas, ang isang apartment ay hindi katulad ng isang apartment. Kahit na doon nakatira ang isang pamilya na may tatlong anak at ito lang ang kanilang tahanan. Ang pansamantalang pagpaparehistro ay hindi rin ginagawang real estate ang apartment. Ang isang gusaling may mga apartment ay hindi itinuturing na isang gusali ng apartment, kahit na mayroon itong kumpanya ng pamamahala, mga mailbox sa mga pasilyo at mga swing sa bakuran. Para sa estado, ang mga apartment ay isang uri ng komersyal na real estate. Ito ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment.

Maaari kang makatipid ng isang milyong rubles kapag bumili at pagkatapos ay mawalan ng higit pa kung hindi mo kalkulahin ang lahat nang maaga. Ang mga pagkalugi ay hindi palaging nasusukat sa pera at maaaring hindi na maibabalik.

Ang bawat isa ay may pananagutan para sa kanilang sarili

Sasabihin namin sa iyo ang pinakamahalagang bagay tungkol sa mga apartment mula sa punto ng view ng batas at ekonomiya, at maaari kang magpasya para sa iyong sarili kung kailangan mo ito o hindi. Sa anumang kaso, ang pagbili ng real estate ay isang bagay kung saan mas mahusay na humingi ng tulong mula sa mga propesyonal. Isang malaking pagkakamali na isipin na ngayon ay sasabihin nila sa iyo ang lahat sa Internet. Mayroong maraming mga nuances sa bagay na ito. Kumonsulta sa isang espesyalista.

Layunin ng lugar

Ang batas ay may partikular na listahan kung aling mga lugar ang maaaring ituring na tirahan. Bilang default, hindi akma ang mga apartment sa kahulugang ito. Kahit na ang isang hotel-type na gusali ay mukhang isang residential building mula sa labas, hindi pa rin ito tirahan.

Kung nagmamay-ari ka ng mga apartment, malamang na ikaw ang may-ari ng komersyal na real estate, hindi isang apartment. Sa kasong ito, ang mga batas na nauugnay sa pabahay ay hindi ilalapat sa mga apartment. Kung binabasa mo ang mga alituntunin ng suporta ng estado, mga tuntunin sa pagsasangla o mga kinakailangan para sa mga benepisyaryo at ang mga salitang "pabahay, tirahan" ay lumalabas doon, malamang na hindi ito mag-aalala sa iyo.

Halimbawa, ang estado ay nagtatag ng mga kinakailangan para sa kaligtasan ng mga lugar ng tirahan, ang taas ng mga gusali, ang pagkakaloob ng mga elevator, ang lokasyon ng mga banyo, pinatibay na sahig, natural na ilaw, taas ng kisame, pagkakabukod ng tunog at maging ang slope ng hagdan. Ang mga kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga non-residential na apartment.

Sa teoryang, may mga apartment na matatagpuan sa isang gusali ng tirahan. Malalaman ito mula sa mga dokumento para sa isang partikular na proyekto kung saan inaalok kang bumili ng real estate. Halimbawa, ang layunin ng isang gusali at ang mga lugar sa loob nito ay madaling mahanap sa deklarasyon ng proyekto, na tiyak na makikita sa website ng developer.

Apartment. Kapag bumili ka ng apartment sa isang ordinaryong residential building, awtomatiko kang magiging co-owner ng common property. Bagama't hindi ito sinasabi ng sertipiko, bilang default ay pagmamay-ari mo ang bahagi ng bubong, harapan, mga karaniwang balkonahe, pasukan, basement, hagdanan, elevator at maging ang bakuran. Ang bahaging ito ay hindi maaaring ilaan sa uri, ibenta o iwanan.

Apartment. Ang lahat ay kumplikado dito. Ang rehimen ng common shared ownership ng common property sa isang non-residential building ay hindi direktang kinokontrol ng batas. Ang ilang mga eksperto ay naniniwala na ang mga may-ari ng apartment ay walang mga karapatan sa pagmamay-ari sa karaniwang ari-arian. Ngunit ipinaliwanag ng Korte Suprema sa Arbitrasyon na ang mga may-ari ng mga lugar sa mga non-residential na gusali ay may parehong mga karapatan at obligasyon tulad ng sa mga gusali ng apartment - nagmamay-ari sila ng isang bahagi sa karaniwang ari-arian at obligadong magbayad para sa pagpapanatili nito.

Mayroong parehong mga pakinabang at disadvantages sa diskarteng ito. Sa isang gusali ng apartment, ang lahat ay higit pa o hindi gaanong malinaw - may mga pasukan, hagdan at elevator, na ginagamit ng lahat ng mga residente sa isang paraan o iba pa. Makatuwiran para sa lahat na magbayad para sa kanila. Sa isang non-residential na gusali, bilang karagdagan sa mga apartment, maaaring mayroong mga opisina, retail na lugar, lobby, fountain, entrance group - lahat ng ito ay karaniwang ari-arian na ang mga may-ari ng hindi lamang mga opisina, kundi pati na rin ang mga apartment ay kailangang mapanatili.

Kahit na bumili ang isang pamilya ng apartment, nakatira doon kasama ang mga bata at hindi kailanman bumisita sa lobby ng business center, maaaring kailanganin silang magbayad para sa pagpapanatili ng bahaging ito ng gusali. Ang isang partikular na kumpanya ng pamamahala ay maaaring magtatag ng sarili nitong rehimen, ngunit bilang default, ang mga paliwanag ng Korte Suprema ay gumagana sa ganitong paraan, at ang hudisyal na kasanayan ay hindi maliwanag. Bukas ay darating ang isa pang kumpanya ng pamamahala at babaguhin ang lahat.

Hindi kinokontrol ng estado ang listahan ng mga serbisyo ng mga kumpanya ng pamamahala para sa mga gusaling hindi tirahan. Kung ang klase ng komersyal na ari-arian ay nangangailangan ng mga serbisyo ng mga hardinero, butler at concierge, babayaran sila ng mga may-ari ng apartment. Sa isang banda, pinapayagan ka nitong magtayo ng mga apartment ng hindi kapani-paniwalang kagandahan at kaginhawahan. Sa kabilang banda, maaari kang makakuha ng mga serbisyo na hindi mo talaga kailangan.

Pamamahala ng tahanan

Maraming dapat gawin ang bahay bukod sa nangyayari sa likod ng mga bakal na pinto ng mga apartment. Kailangang linisin ang mga pasukan, kailangang ayusin ang mga elevator at bubong, kailangang i-screw ang mga bombilya; sa lokal na lugar kailangan mong magtayo ng mga plataporma at maglagay ng mga bangko, maggapas ng mga damuhan at maglagay ng mga bollard, magpinta ng mga bakod, magwalis ng mga dahon. Sino ang gagawa nito, paano at para sa anong pera ang isang bukas na tanong.

Apartment. Sa isang gusali ng apartment, ang mga isyu sa pamamahala ay pinangangasiwaan ng isang kumpanya ng pamamahala o HOA. Ang kumpanya ng pamamahala ay pinili sa pamamagitan ng isang pulong ng mga may-ari. Gumagawa din ito ng mahahalagang desisyon tungkol sa pamamahala sa bahay. Ang pagpupulong ng mga may-ari ay demokrasya sa pagkilos: ang bawat may-ari ay may ilang uri ng "timbang" depende sa lugar ng kanyang apartment at maaari siyang bumoto gamit ang "timbang".

Ang mga aktibong residente ay maaaring mangampanya, magkaisa ang mga grupo ng mga may-ari sa kanilang paligid at makaimpluwensya sa mga boto - tulad ng sa normal na demokratikong proseso. Kung ang isang batang ina ay may oras at pagnanais, ayusin niya ang lahat at magkakaroon ng mga rampa para sa mga stroller sa mga pasukan. Maaaring magkaisa at bumoto ang mga pensiyonado upang matiyak na walang paradahan sa bakuran. At kung ang mga may-ari ng kotse ay may mas maraming boto, kung gayon ang mga pensiyonado ay maiiwan nang walang mga bangko at berdeng lugar, at ang paradahan ay lalawak - at lahat ng ito sa pangkalahatang gastos.

Upang matiyak na malutas ang mga isyu ng isang gusali ng apartment sa iyong sariling paraan, kailangan mong maging may-ari ng higit sa kalahati ng square meters sa gusaling ito o kontrolin ang mga desisyon ng naturang mga may-ari. Siyempre, imposible ito sa totoong buhay, kaya lahat ng residente ay maaaring makaimpluwensya sa mga karaniwang desisyon.

Apartment. Sa isang non-residential na gusali na may mga opisina at tindahan, ang sumusunod na sitwasyon ay maaaring lumitaw: hindi ibinebenta ng developer ang mga opisina, ngunit inuupahan ang mga ito, pinapanatili ang pagmamay-ari. O ang buong opisina at retail na bahagi ay binili ng isang kumpanya ng pagpapaunlad. Ganito ang hitsura ng mayoryang may-ari - ang nagmamay-ari ng karamihan ng mga boto. At sinuman ang may mayorya ng mga boto ay may karapatang gumawa ng mga desisyon tungkol sa bahay nang mag-isa.

Ito ay malamang na hindi kung ang complex ay binubuo lamang ng mga apartment. Ngunit hindi ito maitatanggi: hindi mo alam kung kanino sila kabilang. Marahil ay isang negosyante ang bumili ng gusali at nagbukas ng isang hotel doon. May karapatan: pinapayagan ang appointment.

Kung sa harap mo ay isang complex ng mga opisina at apartment o, halimbawa, isang apartment high-rise na lumalabas mula sa tiyan ng isang shopping center, may panganib. At napakatangkad.

Ang mayoryang may-ari ay maaaring bumoto para sa tumaas na mga taripa, humirang ng isang kumpanya ng pamamahala na maginhawa para sa kanya, umarkila ng isang hardinero mula sa Rublyovka, mag-install ng isang monumento sa kanyang karangalan sa gitna ng bakuran, o magrenta ng unang palapag para sa isang karaoke club, na kung saan ay lamang tampok na kanta ni Grigory Leps. Ang mga residente ng apartment ay walang anumang legal na mekanismo para harapin ang ganoong sitwasyon. Kahit na ang ebidensya na ang mayoryang may-ari ay kasuwato ng kumpanya ng pamamahala ay hindi makakatulong. Hindi ito itinuturing na pag-abuso sa karapatan.

Pakikipag-ugnayan sa mga kapitbahay

Apartment. Ayon sa batas, ikaw o sinuman ay hindi maaaring gumamit ng tirahan para sa negosyo. Hindi ka maaaring legal na mag-set up ng isang opisina o isang mini-hotel sa isang apartment; Ang mga lugar ay kailangang i-convert sa mga hindi tirahan, at ito ay hindi palaging posible.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay para sa mga gusali ng tirahan ay mayroong mode ng katahimikan: pagkatapos ng isang tiyak na oras hindi ka makakagawa ng ingay sa mga apartment. Kung nakatira ka sa isang tunay na gusali ng apartment, at ang mga murang suntok ay patuloy na naririnig mula sa likod ng dingding sa gabi, mayroon kang mga legal na mekanismo upang maimpluwensyahan ito.

Apartment. Maaaring gamitin ng mga may-ari ang mga ito sa anumang legal na paraan kung sumunod sila sa mga teknikal na regulasyon at kinakailangan ng mga awtoridad sa pangangasiwa. Ang mga kinakailangang ito ay hindi katulad ng para sa mga apartment. Maaaring may iba't ibang layunin ang mga apartment, ngunit palaging hindi residential ang mga ito. Sa isang apartment na uri ng hotel, maaari kang manirahan tulad ng sa isang apartment, at may bibili ng ilang kalapit na apartment para maupahan sa mga business traveller, dayuhan at mag-asawang nagmamahalan - ito ay legal.

Walang mga kinakailangan para sa katahimikan o soundproofing para sa mga apartment - ang mga kapitbahay sa dingding ay maaaring maglaro ng mga tambol sa gabi.

Maaari silang magbukas ng bar sa ground floor nang walang pahintulot mo, gibain ang bahagi ng dingding at hinaharangan ang iyong view. Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay na sa isang regular na bahay ay hihingi sila ng pahintulot sa mga residente, ngunit sa isang apartment complex ay maaaring hindi sila magtanong. Maaaring maglakad ang mga tao sa iyong pasukan sa opisina ng isang kumpanya ng network. Bukod dito, obligado ang seguridad na mag-isyu sa kanila ng mga pass.

Hindi ito nangangahulugan na kapag bumibili ng isang apartment ay kinakailangang makatagpo ka ng gayong mga problema. Baka tahimik na pamilya ang titira sa tabi mo at ang buong complex ay mapupuntahan ng mga ordinaryong tao. At ang unang palapag lamang ang mauupahan para sa mga opisina at tindahan, at isang notaryo, mga parmasya, mga pamilihan, isang sangay ng bangko at isang sentro ng mga bata ay matatagpuan doon - lahat ng iyong pinangarap. Ngunit kapag bumibili, kailangan mong magkaroon ng kamalayan na ang isang complex na may mga apartment ay hindi isang gusali ng apartment. Hindi ito saklaw ng housing code, at mas kaunti ang mga karapatan ng mga residente.

Pang-aagaw para sa mga utang

Apartment. Ayon sa batas, ang tanging pabahay ay hindi maaaring kunin para sa mga utang. Kahit na ang may-ari ng isang apartment ay may utang na malaking pera sa isang bangko, isang kapitbahay, isang microfinance na organisasyon, o sinuman, ang kanilang ari-arian ay hindi kukunin sa kanila at ang kanilang pamilya ay hindi paalisin sa kalye. Ang tanging pagbubukod ay para sa mga nakasangla na apartment, na naka-pledge na sa bangko.

Apartment. Ang mga apartment ay hindi pabahay, kaya walang mga paghihigpit sa kanilang koleksyon. Hindi mahalaga na mayroong isang pamilya na nakatira doon na bumili ng isang apartment para sa permanenteng paninirahan, wala silang ibang real estate at ang utang ay hindi kinuha laban sa seguridad ng apartment. Para sa mga bailiff, ang isang apartment ay isang ordinaryong asset na maaaring kunin at ibenta para mabayaran ang isang utang. Halimbawa, kung ang may-ari ay isang indibidwal na negosyante, naipon niya ang mga utang sa mga nagpapautang at sa tanggapan ng buwis. Ang kanyang pamilya at mga anak ay nakatira sa apartment, ngunit ang ari-arian na ito ay hindi protektado mula sa foreclosure.

Mga pagbabawas kapag bumibili ng real estate

Apartment. Ang pagkakaiba sa pagitan ng apartment at apartment ay kapag binili mo ito, maaari kang mag-claim ng deduction at makakuha ng tax refund. Kung bumili ka ng apartment habang kasal at hindi pa nagamit ng asawa ang bawas, ang pamilya ay makakabalik ng hanggang 520 thousand rubles. Bukod pa rito, ibabalik ng estado ang 13% ng binayaran na interes sa mortgage - isang maximum na 390 libong rubles sa bawat asawa.

Apartment. Walang mga pagbabawas para sa non-residential real estate, kahit na binili ito ng isang ordinaryong pamilya na may mga anak at planong manirahan doon nang permanente.

Apartment. Ang mga residente ng mga apartment ay hindi binanggit sa listahan ng mga mamimili na katumbas ng populasyon. Sa kabila ng katotohanan na ang mga ordinaryong tao ay nakatira sa mga apartment, pinaniniwalaan na ang kuryente ay ibinibigay doon para sa mga komersyal na pangangailangan.

Buwis sa ari-arian

Apartment. Ang mga buwis sa ari-arian ay kinakalkula sa residential rates. Maaaring mag-iba ang mga ito depende sa rehiyon at presyo ng apartment, ngunit may mga pederal na pamantayan. Magbabayad ang mga residente ng 0.1% ng kadastral na halaga para sa apartment. Sa kasong ito, maaari kang gumamit ng bawas sa buwis sa ari-arian na 20 metro kuwadrado. Hindi na kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian sa lugar na ito - sa pagkakaiba lamang.

Ang benepisyong ito ay hindi nakasalalay sa katayuan sa lipunan at kita - ito ay ibinibigay para sa mga apartment sa anumang rehiyon. Halimbawa, kung ang lugar ng isang apartment ay 39 square meters, ang buwis ay sisingilin lamang sa 19 square meters at sa rate na 0.1%. Para sa mga apartment na higit sa 10 milyong rubles sa Moscow, ang rate ay tumataas sa 0.15%, ngunit mas mababa pa rin ito kaysa sa mga apartment. Mayroon ding mga reduction coefficient - maaari din nilang bawasan ang buwis, bagama't may bisa sila sa limitadong panahon.

Apartment. Para sa isang apartment na uri ng hotel, kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang limang beses na mas mataas na buwis sa ari-arian kumpara sa isang apartment - 0.5%. Maaaring makatipid ng kaunti dahil sa mas mababang halaga ng kadastral. At kung ang apartment ay nasa isang administrative at business complex, kung gayon ang rate ay mas mataas pa - 2%.

Ang mga may-ari ng apartment ay hindi binibigyan ng federal property tax deduction: magbabayad sila ng buwis sa buong lugar.

Paghahambing ng buwis sa ari-arian para sa isang apartment at mga apartment na may lawak na 39 m²

Paggamit ng data mula sa website ng complex sa Fili bilang isang halimbawa, sa kondisyon na ang mga apartment ay 20% na mas mura kaysa sa mga apartment

Presyo bawat 1 m²

Apartment

RUB 336,000

Apartment

RUR 269,000

Presyo

Apartment

RUB 336,000

Apartment

RUR 269,000

Presyo

Apartment

13 milyong R

Apartment

10.5 milyong R

Pagbawas ng buwis

Apartment

Apartment

Ang base ng buwis

Apartment

19 m² × 336,000 = 6.38 milyong RUR

Apartment

39 m² × 269,000 = 10.5 milyong RUR

Rate ng buwis sa ari-arian

Apartment

Apartment

Taunang buwis sa ari-arian

Apartment

9576 R

Apartment

RUB 52,500

Sa Moscow mayroong isang kadahilanan ng pagbawas para sa mga apartment, ngunit nalalapat lamang ito sa mga complex na kasama sa opisyal na rehistro ng mga apartment at nakakatugon sa iba pang mga kinakailangan. Noong Marso 2018, pinalawak ang rehistrong ito - mayroon na ngayong 16 na apartment complex. Kung ang isang complex ay wala sa rehistro, walang mga benepisyo para dito.

Ang iba pang mga benepisyo sa buwis sa ari-arian sa mga rehiyon, halimbawa para sa mga pensiyonado, mga taong may kapansanan at malalaking pamilya, ay hindi rin nalalapat sa mga apartment.

Kung pipili ka sa pagitan ng isang apartment at isang apartment, alamin ang rate para sa isang partikular na ari-arian at kalkulahin ang buwis sa iyong sarili sa tulong ng isang eksperto. Huwag maniwala sa mga kalkulasyon sa mga website ng mga developer. Pagkatapos ay maaaring lumabas na ang buwis ay talagang mas mataas, ang rate ay hindi 0.5%, ngunit 2%. Bukod dito, ang kadastral na halaga ay lumalaki, ngunit walang sinuman ang isasama ang kumplikado sa rehistro.

Malaking pagsasaayos

Apartment. Ang mga nagmamay-ari ng mga tirahan sa mga gusali ng apartment ay gumagawa ng mga mandatoryong kontribusyon sa pondo ng pagkumpuni ng kapital. Pagkatapos, ang perang ito ay ginagamit upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian. Sinabi namin sa iyo na ang pinakamababang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa Moscow mula Hulyo 1, 2017 ay 17 rubles bawat metro kuwadrado.

Apartment. Ang mga may-ari ng komersyal na real estate sa mga gusaling hindi tirahan ay hindi inaatas ng batas na magbigay ng mga kontribusyon sa pondo sa pagkukumpuni ng kapital bawat buwan. Ngunit pagdating ng oras upang ayusin ang karaniwang ari-arian, hindi ka rin makakaasa sa mga naipong kontribusyon at financing. Ngunit bilang isang patakaran, ang mga apartment ay binili sa mga bagong gusali na hindi mangangailangan ng malalaking pagsasaayos sa lalong madaling panahon.

Paghahambing ng mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos para sa isang apartment at isang apartment na may lawak na 39 m²

Minimum na pagbabayad bawat m²

Apartment

17 R

Apartment

0 R

Mandatoryong pagbabayad bawat buwan

Apartment

663 R

Apartment

0 R

Mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos bawat taon

Apartment

7960 R

Apartment

0 R

Imprastraktura ng lipunan at mga teknikal na kinakailangan

Apartment. Dapat kontrolin ng estado ang mga parameter ng pagpapaunlad ng tirahan. May mga kinakailangan para sa bilang ng mga paaralan, kindergarten, klinika, kalsada at iba pang pasilidad sa imprastraktura. Dapat itayo ng developer ang mga ito sa kanyang sariling gastos o sa suporta ng estado.

Sa kasamaang palad, sa katunayan, maraming mga developer ang hindi sumusunod sa mga parameter na ito: nakikipagsabwatan sila sa mga opisyal, tumatanggap ng mga naaprubahang proyekto nang walang mga paaralan at klinika, o walang katapusang naantala ang paghahatid ng mga pasilidad sa imprastraktura. Ngunit ang mga may-ari ng apartment ay may hindi bababa sa ilang mga garantiya at karapatan. Pinoprotektahan sila hindi lamang ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lungsod, kundi pati na rin ng mga pederal na batas.

Ang mga maingay na industriya o mapanganib na pasilidad ay hindi dapat itayo sa isang residential area. At kung lumilitaw kahit isang mini-production, dapat mayroong isang sanitary zone sa paligid nito. Ang pasukan sa isang tindahan sa isang gusali ng tirahan ay dapat na hiwalay, at hindi sa pamamagitan ng pasukan. Ang antas ng ingay sa mga apartment ay dapat na tumutugma sa bisita, at ang mga sanitary standard ay naitatag para sa mga apartment. Kung may nakitang paglihis, maaari kang humingi ng multa o pilitin ang developer na itama ang mga pagkukulang.

Apartment. Walang ganoong mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod para sa mga commercial development zone. Maaaring lumabas na walang paaralan o klinika sa lugar kung saan matatagpuan ang apartment complex. Ang lungsod ay hindi obligadong itayo ang mga ito.

Ang bilang ng mga residente sa mga apartment ay hindi isinasaalang-alang kapag nagpaplano ng pag-unlad. Halimbawa, 200 bata ang maaaring manirahan sa isang apartment, ngunit ang isang hiwalay na kindergarten ay hindi itatayo para sa kanila at ang mga lugar sa pinakamalapit na paaralan ay hindi pinaplano.

Para sa mga apartment walang mahigpit na kinakailangan para sa mga pamantayan sa sanitary, mga katangian ng materyal, mga layout at pagkakabukod ng tunog. Ang kalidad ng konstruksiyon ay hindi kinokontrol sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng pabahay - ito ay nasa budhi na ng developer.

Paglilipat ng apartment sa isang tirahan

Ang mga non-residential na lugar sa teorya ay maaaring ituring na residential. Upang gawin ito, ang buong gusali ay dapat na opisyal na i-convert sa isang gusali ng apartment. Ang isang hiwalay na apartment ay hindi maaaring kilalanin bilang isang apartment. At kahit na ang gayong mekanismo ay umiiral sa papel, imposible para sa isang indibidwal na may-ari ng apartment na ipatupad ito sa pagsasanay.

Ano ang mga pakinabang ng pagbili ng apartment?

Lugar. Kadalasan sa ilang maginhawa at kawili-wiling lugar imposibleng magtayo ng isang gusali ng tirahan, ngunit posible ang isang gusali na may mga apartment. Nangyayari ito kapag ang urban plan ay may kasamang site para sa isang business center o isang hotel, ngunit walang sapat na espasyo para sa isang microdistrict na may mga parking lot, paaralan, klinika at sanitary zone. O ang lokasyon ay hindi angkop para sa pagpapaunlad ng tirahan dahil sa kalapitan ng mga pasilidad na pang-industriya. Ang isang apartment ay maaaring ang iyong tanging pagkakataon na bumili ng real estate upang manirahan sa tamang lokasyon, tulad ng malapit sa trabaho o sa sentro ng lungsod.

Paano naiiba ang pananatili sa isang apartment sa mga tradisyonal na hotel? Mga kalamangan at kahinaan ng mga apartment at apart-hotel. At din: kung anong mga uri ng mga apartment ang naroroon at kung paano magrenta ng mga ito.

Kamakailan, ang isang hindi pangkaraniwang uri ng tirahan bilang mga apartment ay naging lalong popular sa Europa. At hindi nakakagulat: ang mga ito ay perpekto para sa malalaking kumpanya, ay mas mura at ginagarantiyahan ang higit na kadaliang kumilos sa kanilang mga bisita. Ngunit una sa lahat.

Kadalasan, ang mga apartment ay matatagpuan sa mga bansang malapit sa dagat - Spain, Bulgaria, Croatia, Montenegro o Greece. Ngunit hindi ito nangangahulugan na maaari ka lamang manatili sa mga apartment sa mga coastal resort town. Nag-aalok din ang mga malalaki at sikat na lungsod ng turista (Roma, Venice, Athens at iba pa) ng malaking seleksyon ng mga "apartment" nang direkta sa mga sentrong pangkasaysayan.

Ngunit ano ang mga parehong apartment na ito? Ang mga ito ay mga apartment (mas bihira - maliliit na bahay, villa, kalahating bahay na may hiwalay na pasukan), na inuupahan sa mga turista mula sa iba't ibang bansa sa mahaba at maikling panahon. Mahalagang maunawaan na ang mga apartment at apart-hotel ay bahagyang magkaibang uri ng tirahan. Ang huli, bilang panuntunan, ay matatagpuan sa mga hotel, o nagpapatakbo nang mag-isa, ngunit magkapareho sa uri at hanay ng mga serbisyo sa mga hotel. Ang isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng isang apart-hotel at isang simple ay ang bilang ng mga silid sa mga silid at ang pagkakaroon ng kusina.

Ang mga kondisyon ng pamumuhay sa mga apartment ay halos kapareho sa mga nasa bahay: mayroon silang lahat ng kailangan mo para sa buhay, isang kagamitan sa kusina, mga gamit sa bahay (panghugas ng pinggan at washing machine, microwave, air conditioning, TV). Bilang karagdagan, sa mga maiinit na bansa, ang mga apartment ay madalas na makahanap ng mga swimming pool, parking lot, balkonahe at terrace.

Ang mga apartment ay mga apartment (mas bihira - maliliit na bahay, villa, kalahating bahay na may hiwalay na pasukan), na inuupahan sa mga turista mula sa iba't ibang bansa para sa mahaba at maikling panahon.

Ang mga apartment ay inuri din ayon sa kalidad ng kanilang mga serbisyo, kaginhawahan, lugar at bilang ng mga silid, ngunit hindi sa karaniwang mga bituin, ngunit "literal":

• Ang uri ng apartment A (studio), bilang panuntunan, ay may isang silid at isang sala na pinagsama sa isang kusina. Lugar: 40-45 sq.m., tumatanggap mula 2 hanggang 4 na tao.
• Kasama sa apartment type B ang dalawang magkahiwalay na kuwarto, sala, at kusina. Lugar: 60-90 sq.m., tumatanggap mula 2 hanggang 6 na tao.
• Ang mga Type C na apartment ay binubuo ng tatlo o apat na magkakahiwalay na silid, sala, silid-kainan at kusina. Lugar: higit sa 100 sq.m., tumatanggap ng hanggang 12 tao.
• Ang mga luxury apartment ay mga mararangyang penthouse room, indibidwal na villa o residence. Binubuo ang mga ito ng dalawa o higit pang mga silid, may mga personal na tagapaglingkod, ang pinakamalaking posibleng pagpili ng mga serbisyo, pribadong swimming pool, butler, at iba pa. Sa mga apart-hotel, ang mga nasabing silid ay karaniwang tinatawag na "mga apartment ng pangulo".

Mga pista opisyal sa mga apartment

Bakit mas gusto ang mga holiday sa mga apartment kaysa sa mga tradisyonal na hotel? Dahil ang pamumuhay sa kanila ay talagang maraming mga pakinabang. Una, ang iyong sariling kusina. Para sa ilan, ang katotohanang ito, siyempre, ay isang minus (na gustong magluto para sa kanilang sarili sa bakasyon). Ngunit tingnan natin ito mula sa kabilang panig: ang mga pamilyang may mga anak, mga mahilig sa malusog na lutuin, mga tagahanga ng mga pista opisyal sa badyet, pati na rin ang mga simpleng gourmet na nangangarap na tuklasin ang tradisyonal na lutuin ng bansa, ay hindi maaaring isipin ang isang holiday nang walang sariling kalan at refrigerator.

Pangalawa, ang mga pista opisyal sa mga apartment ay maaaring tumanggap ng malalaking kumpanya, pamilya na may mga bata at hayop. At ito rin ay lumalabas na isang malaking plus para sa iyong wallet. Ang bayad para sa mga apartment (bahay, kalahating bahay, tirahan) ay palaging naayos at hindi nakadepende sa bilang ng mga residente. Kailangan mo lamang na obserbahan ang kinakailangang maximum (halimbawa, hanggang sa 10 tao), at hatiin ang buong halaga ng bahay sa lahat ng nakatira dito.

Bilang karagdagan, ang mga apartment ay nagbibigay sa mga turista ng kalayaan sa paggalaw at pagkain. Ang huling, "lyrical" plus ay ang pagkakataong makaramdam na tulad ng isang aborigine: kunin ang susi at buksan ang iyong sariling apartment pagkatapos ng isang araw na puno ng pamamasyal o paglangoy, pumunta sa pinakamalapit na tindahan para sa isang bote ng alak, at sa wakas ay umupo sa tabi ng bukas. bintana na may masarap na hapunan sa piling ng magkakaibigan.. .

Ang pag-book ng kuwarto sa isang regular na hotel ay mas madali at mas pamilyar, at ang bilang ng mga kuwarto ay hindi maihahambing na mas malaki kumpara sa mga apartment.

Renta ng apartment

Ang pag-upa ng mga apartment ay marahil ang langaw sa pamahid. Ang pag-book ng kuwarto sa isang regular na hotel ay mas madali at mas pamilyar, at ang bilang ng mga kuwarto ay hindi maihahambing na mas malaki kumpara sa mga apartment. Samakatuwid, kung nais mong magrenta ng iyong sariling bahay, halimbawa, sa paraiso na isla ng Brac, dapat mong alagaan ang problemang ito nang maaga (ang perpektong opsyon ay mag-book online nang mga dalawang buwan nang maaga). Ang pangalawang nuance na naghihintay sa lahat ng gustong magrenta ng apartment ay papeles. Ang mga apartment ay malayo pa rin sa pag-abot sa antas ng pag-check-in sa mga hotel, kapag maaari mo lamang iwanan ang iyong pasaporte sa reception (ngunit, siyempre, hindi ito nalalapat sa mga luxury at presidential room). Sa kaso ng pag-upa, ang mga turista ay kailangang makinig sa mga alituntunin: kung saan magtapon ng basura, hanggang anong oras ka makakagawa ng ingay, kung paano maayos na gamitin ang kalan at makinang panghugas, at punan din ang kontrata. Ngunit pagkatapos ay walang makagambala sa mga turista mula sa isang tahimik, kahanga-hangang holiday!

Naunang larawan 1/ 1 Susunod na larawan