Sino ang nagtayo ng isang kahoy na bahay na may isang Baikal na bahay. Country house sa baybayin ng Lake Baikal: huwag palampasin ang iyong pagkakataon. Listvyanka: ang turista ng Mecca ng Lake Baikal

Kung ano ang ginawa

Proyekto: ang proyekto ng Innsbruck ay inangkop sa site at sa kagustuhan ng pamilya ng Customer, at isang solusyon ang iminungkahi upang ilipat ang terrace.
pundasyon: batay sa heolohiya at mga kalkulasyon ng arkitekto, ang bahay ay itinayo sa isang pile-grill foundation.
kisame: basement - reinforced concrete monolitik; interfloor - reinforced concrete floor slabs.
kahon: mga dingding na gawa sa aerated concrete blocks, masonry na may masonry glue. Ang Windows ay ginawa upang mag-order, na may isang panig na paglalamina, pag-install sa site.
bubong: metal tile.
panlabas na pagtatapos: ang mga dingding ay insulated na may basalt facade insulation at nakapalitada, ang mga elemento ng pagtatapos ay gawa sa kahoy, lokal na ginawa, batay sa visualization ng mga teknikal na pagtutukoy, pininturahan. Ang base ay may linya na may pandekorasyon na bato.
panloob na pagtatapos: ang pagtatapos ay isinasagawa ayon sa proyekto ng disenyo, kung saan ang kumbinasyon ng pandekorasyon na plaster na may bato at kahoy ay kinuha bilang batayan. Ang mga maling beam ay na-install sa mga kisame.
Bukod pa rito: na-install at natapos ang isang fireplace.



Kung ano ang ginawa

Ito ang mismong kaso kapag ang aming Customer at kami ay nagsasalita ng parehong wika at inspirasyon ng ECO high-tech na istilo! Dumating sa amin ang taga-disenyo na si Ilya na may yari na Proyekto para sa kanyang tahanan sa hinaharap! Nagustuhan ng aming koponan ang proyekto - pagkatapos ng lahat, ang mga hindi pangkaraniwang at naka-istilong solusyon ay palaging isang propesyonal na hamon!
Naghanda kami ng mga pagtatantya para sa Ilya at bumuo ng mga natatanging solusyon sa disenyo - lahat ng ito ay nagpapahintulot sa amin na ipatupad ang proyektong ito! Ang frame house ay ginawa gamit ang aming napatunayang Canadian technology na may 200 mm insulation sa buong contour! Ang labas ng bahay ay nababalutan ng imitasyong kahoy. Ang lahat ng mga bintana ay custom-made at nakalamina sa mga kulay ayon sa proyekto. Ang mga karagdagang accent ay inilalagay salamat sa propesyonal na pagpipinta ng imitasyon na troso at pagpili ng mga pintura.



Kung ano ang ginawa

Ano ang gastos sa pagpapatayo ng bahay? Sa katunayan, ang pagkakaroon ng isang pangkat ng mga propesyonal at kaalaman, ang pagbuo ng isang bahay mula sa simula ay isang bagay ng oras! Ngunit kung minsan ang gawain ay mas mahirap! Mayroon kaming mga panimula - isang umiiral na pundasyon, o mga gusali sa site, mga extension sa mga kasalukuyang gusali at marami pang iba! Para sa pamilyang Matsuev, ito ang tiyak na mahirap na gawain. Mayroon silang pundasyon mula sa isang lumang bahay na nasunog, at isang naka-landscape na lugar sa paligid nito! Ang bagong bahay ay kailangang itayo sa maikling panahon sa kasalukuyang pundasyon. Si Dmitry at ang kanyang pamilya ay may pagnanais na magtayo ng isang bagong bahay sa istilong high-tech. Pagkatapos ng maingat na mga sukat, isang disenyo ang ginawa na isinasaalang-alang ang lumang layout, ngunit nagkaroon ng bagong modernong anyo na may mga kagiliw-giliw na inobasyon! Ang bahay ay mayroon na ngayong pasukan na lugar kung saan maaari kang umupo sa isang mesa sa maaliwalas na gabi at isang kumplikado ngunit posible sa aming lugar na mapagsamantalang bubong. Upang ipatupad ang naturang bubong, tinawag namin ang aming kaalaman at mga modernong materyales sa gusali, LVL beam, fused roofing at marami pang iba. Ngayon sa tag-araw maaari kang magkaroon ng isang hindi pangkaraniwang hapunan sa gayong bubong o panoorin ang mga bituin sa gabi! Sa dekorasyon, binigyang diin din ng aming arkitekto ang minimalistic at graphic na high-tech na istilo. Ang makinis na nakaplaster na mga dingding na may pininturahan na mga detalye ng tabla, at mga kahoy na beam sa pasukan ay nagdagdag ng personalidad. Ang loob ng bahay ay pinalamutian ng imitasyon na kahoy, na pininturahan ng iba't ibang kulay depende sa layunin ng silid! Ang mga malalaking bintana sa kusina ng sala na tinatanaw ang site ay lumikha ng nais na epekto ng pag-iilaw at hangin ng espasyo! Ang bahay ng pamilyang Matsuev ay pinalamutian ang aming photo gallery sa seksyon ng arkitektura ng bansa sa istilong high-tech, isang estilo na pinili ng matatapang na Customer na may mahusay na panlasa.



Kung ano ang ginawa

Matagal nang pinangarap ni Olga at ng kanyang pamilya ang isang bahay sa bansa! Isang maaasahan at matatag na tahanan para sa pamumuhay na akma sa kanilang mahirap na makitid na plot! Sa pagdating ng mga bata, napagpasyahan na matupad ang pangarap na mabilis na lumaki at sa kanilang sariling tahanan sa kalikasan mayroong maraming mga pagkakataon at sariwang hangin. Kami naman, ay natutuwa na magtrabaho sa isang indibidwal na proyekto para sa isang bahay sa isang klasikong istilo na gawa sa pulang brick na may bay window! Matapos ang unang pagkilala sa aming kumpanya sa isang maginhawang opisina, inanyayahan namin si Olga na tingnan ang aming umiiral na site ng konstruksiyon: suriin ang pagkakasunud-sunod at mga proseso ng konstruksiyon, pag-iimbak ng mga materyales sa site, kilalanin ang pangkat ng konstruksiyon, at tiyakin ang kalidad ng gawain. Pagkatapos bisitahin ang site, nagpasya si Olga na magtrabaho sa amin! At natutuwa kaming gawin muli ang aming paboritong trabaho upang matupad ang pangarap ng isa pang bansa!



Kung ano ang ginawa

Proyekto: ginawa ang mga pagbabago sa proyekto ng San Rafael at ginawa ang muling pagpapaunlad ayon sa kagustuhan ng Customer.
sahig: basement - reinforced concrete floor slabs; interfloor - reinforced concrete floor slabs
kahon: mga pader na gawa sa pinalawak na clay concrete blocks, masonerya na may mortar??? Na-install na ang Windows.
bubong: metal tile
terrace: ang mga magaspang na elemento ng fencing ay nakumpleto na, ang sahig ay na-install.



Kung ano ang ginawa

Nakipag-ugnayan si Dmitry sa aming kumpanya ng isang kawili-wiling paunang disenyo upang makalkula ang gastos. Ang aming karanasan ay nagpapahintulot sa amin na magsagawa ng mga naturang kalkulasyon batay sa mga paunang disenyo na may kaunting mga error, hindi hihigit sa 2%. Ang pagbisita sa aming mga site ng konstruksiyon at natanggap ang halaga ng konstruksiyon, pinili kami ni Dmitry mula sa marami sa aming mga kasamahan sa workshop upang makumpleto ang proyekto. Ang aming koponan ay nagsimulang magsagawa ng isang kumplikado at nagpapahayag na proyekto ng bansa na may maluwang na lugar at isang garahe, malalaking bintana at kumplikadong arkitektura. Matapos makumpleto ang proyekto, pinili kami ni Dmitry bilang isang kumpanya ng kontratista, at kami naman, ay nais na gumawa ng karagdagang trabaho sa parehong mataas na antas! Dahil malaki ang bagay, iminungkahi ni Dmitry ang bawat yugto ng kooperasyon, ibig sabihin, sa matagumpay na pagkumpleto ng gawaing pundasyon, sinimulan namin ang pangalawang bahagi ng proyekto - mga dingding + sahig + bubong. Gayundin, ang eksaktong oras ng pagtatayo ay mahalaga para kay Dmitry upang mapabilis ang mga proseso ng konstruksyon, ang koponan ay pinalakas ng 2 may karanasan na mga mason.
Ang kahon sa isang pile-grillage foundation ay naihatid sa tamang oras! Ang resulta ay nasiyahan sa amin at sa Customer. Ang lahat ng mga yugto ng trabaho ay pinag-ugnay at nagtrabaho para kay Dmitry at sa kanyang indibidwal na proyekto, na nakinabang sa lahat ng mga kalahok sa proseso!



Kung ano ang ginawa

Proyekto: Ang proyekto ng aming kumpanya na Inkerman ay binago na isinasaalang-alang ang mga kagustuhan ng pamilya ng Customer, ang bahay ay itinanim sa site, isinasaalang-alang ang umiiral na sitwasyon sa site at ang kaluwagan
pundasyon: batay sa geology at mga kalkulasyon ng arkitekto, ang bahay ay itinayo sa isang reinforced pile-grill foundation.
mga kisame: kahoy sa mga kahoy na beam, sa mga lugar ng malalaking span na pag-install ng mga LVL beam. Ang basement floor ay insulated na may 200mm basalt insulation; interfloor ceiling na may 150mm sound insulation.
kahon: kahon: mga pader na gawa sa pinalawak na clay concrete blocks, masonerya na may mortar. Na-install na ang Windows.
bubong: pag-install ng mga metal na tile.
panlabas na pagtatapos: ang facade ay insulated na may 100 mm basalt facade slab, ang mga facade ay natatakpan ng nakaharap na mga brick; ang scheme ng kulay ay iminungkahi ng arkitekto at sumang-ayon sa Customer.



Kung ano ang ginawa

Nagpasya ang pamilya Krutov na magtayo ng maluwag na bahay para tirahan ng buong pamilya!
Si Olga at ang iba pang miyembro ng pamilya ay nagpalipat-lipat ng ideya hanggang sa pagpapatupad sa ilang yugto! Pagpili ng teknolohiya, pagtatrabaho sa isang proyekto sa loob ng mahabang panahon, pagtatayo ng pundasyon, pagtatayo ng bahay na may panlabas na pagtatapos at pagkatapos ay nagtatrabaho sa panloob na dekorasyon! Ang teknolohiya ng frame ay pinili bilang energy-saving, prefabricated at high-tech! Bakit pinili ng mga Krutov ang aming kumpanya? Natutuwa sila sa kalidad ng trabaho sa aming construction site at sa mga manggagawang nagbigay sa amin ng detalyadong paglilibot! Matagal din kaming nagtatrabaho sa pagtatantya, pinagsasama-sama ang iba't ibang mga opsyon sa pagtatapos at paghahambing ng kanilang mga gastos. Ginawa nitong posible na piliin ang pinakamahusay na opsyon mula sa iba't ibang uri ng mga materyales sa pagtatapos at mga pagsasaayos.
Ang proyekto ay nilikha ng isang kaibigang arkitekto, ngunit kailangan naming gawin ang nakabubuo na bahagi nito. Pagkatapos kung saan ang pinaka maaasahan at epektibong pundasyon ay itinayo - USHP. Susunod, nagsimula ang trabaho sa kahon. Isang frame house na may 200 mm insulation kasama ang buong contour at isang natatanging roof insulation technology na 300 mm. Para sa panlabas na dekorasyon, ang panghaliling daan ay pinili sa isang kamangha-manghang kumbinasyon ng mga kulay - kape at cream. Nailalagay ang mga accent salamat sa malalakas na roof overhang, isang interfloor belt at malalaking bintana!



Kung ano ang ginawa

Kapag nagpasya kang maging masayang may-ari ng iyong sariling tahanan at lumipat sa isang bagong tahanan para sa permanenteng paninirahan, una sa lahat ay iniisip mo kung ano ang magiging hitsura ng bahay; kung saan ito itatayo; magkano ang magagastos at higit sa lahat, SINO ang gagawa ng lahat ng ito?
Dumating si Alexander sa aming kumpanya na may pagnanais na lumipat sa kanyang sariling bahay sa bansa. Nagustuhan niya ang proyekto ng Avignon at mayroon nang strip foundation sa site. Pagkatapos ng unang pagbisita sa site, mga sukat at inspeksyon ng pundasyon, ibinigay namin ang aming mga konklusyon at rekomendasyon. Palakasin ang pundasyon, baguhin ang proyekto at iakma ito sa laki ng umiiral na pundasyon! Pagkatapos sumang-ayon sa gastos, napagpasyahan na magtayo sa taglamig. Nakatanggap si Alexander ng regalo ng reinforced concrete floors, isa sa mga nangungunang construction team at isang bahay ayon sa disenyo na gusto niya, na nakatayo sa isang plot na may exterior finishing sa tagsibol! Naobserbahan ni Alexander ang bawat yugto ng konstruksiyon, regular na bumibisita sa lugar ng konstruksiyon at nalulugod sa resulta, at nalulugod kami sa aming trabaho. Isa itong indibidwal na dinisenyong proyekto ng Avignon, na ipinatupad sa teknolohiyang bato na may panlabas na pagkakabukod at pagtatapos ng panghaliling daan!



Kung ano ang ginawa

Ang bawat bahay ay isang hiwalay na kuwento ng paglikha at pagpapatupad! Isang araw nagtayo kami ng bahay para sa mabubuting tao at inirekomenda nila kami sa isa pang mabuting tao! Dumating si Andrey Rumyantsev sa aming kumpanya na may pagnanais na magtayo ng isang palapag na maluwag na bahay ng bansa na may fireplace para sa mainit na gabi ng pamilya sa site ng isang lumang bahay ng bansa... Napagpasyahan na magtayo ng bahay mula sa aerated concrete blocks upang ang ang hinaharap na guwapong lalaki sa bansa ay magpapasaya sa may-ari sa loob ng mga dekada! Ang customer ay nagpahayag ng kanyang mga kagustuhan para sa pagtatapos - at kami naman, binuhay ang lahat. Salamat sa detalyadong visualization ng proyekto, ang bawat elemento ng panlabas na dekorasyon ay isang miyembro ng isang magiliw na grupo! Ang Bavarian masonry, bilang huling yugto ng panlabas na dekorasyon, ay mukhang marangal at masinsinan. Walang alinlangan, ang gayong tandem - aerated concrete at brick - ay madaling matatawag na pinakamahusay na solusyon sa larangan ng pagtatayo ng pabahay ng bato - mainit, abot-kayang, maganda, maaasahan. Ang mga makabagong teknolohiya ay sumulong nang husto kaya't ang mga kakaibang configuration ay naging available sa maikling panahon, dahil ginawa namin ang proyektong ito sa mga buwan ng taglamig. Ang pangunahing bagay ay magkaroon ng kinakailangang kaalaman at patuloy na lagyang muli ito!



Kung ano ang ginawa

Proyekto: ang proyekto ng isang kumpanya sa Europa ay kinuha bilang batayan at inangkop sa site at ang mga kagustuhan ng pamilya ng Customer ay iminungkahi, na isinasaalang-alang ang mga pangunahing direksyon sa site ng Customer;
pundasyon: batay sa heolohiya at mga kalkulasyon ng arkitekto, ang bahay ay itinayo sa isang pile-and-grid na pundasyon.
kisame: basement - reinforced concrete monolitik; interfloor - kahoy sa mga beam na may 150 mm sound insulation device.
kahon: mga dingding na gawa sa aerated concrete blocks, masonry na may masonry glue. Ang Windows ay ginawa upang mag-order na may isang panig na paglalamina, pag-install sa site.
bubong: metal tile.
Panlabas na pagtatapos: ang mga dingding ay insulated na may basalt facade insulation at nakapalitada. Batay sa visualization, idinagdag ang mga facade panel sa ilalim ng Tolento stone. Ang mga nakapaloob na elemento ng terrace at balkonahe ay gawa sa kahoy, gawa sa lokal, batay sa visualization ng mga teknikal na detalye, at pininturahan. Ang mga overhang ng bubong ay nilagyan ng mga soffit na tumutugma sa kulay ng bubong.



Vladimir Murashkin, Ang may-ari ng isang bahay ay "nagbigay ng buhay ayon sa kanyang ideya at sketch!" Mga parameter ng bahay:

Kung ano ang ginawa

Kapag ang mga Customer ay dumating sa amin na may mga maliliwanag, modernong ideya para sa kanilang tahanan sa hinaharap, doble ang aming pagkasabik! Pagkatapos ng lahat, ang pagtatrabaho sa isang bagong naka-istilong proyekto ay palaging kawili-wili at isang hamon, kung paano ipatupad ang lahat ng mga naka-bold na ideya mula sa isang nakabubuo na pananaw, anong mga materyales ang gagamitin? Bumili si Vladimir ng isang kapirasong lupa na may magagandang tanawin ng Oka bank! Ang view na ito ay hindi maaaring balewalain, kaya ang isang nakahihilo na terrace (51.1 m2) at isang malaking balkonahe, na nakatuon sa kagandahan, ay naging isang kailangang-kailangan na katangian ng hinaharap na bahay! Nais ni Vladimir na magrelaks sa kalikasan sa isang kahoy na bahay, ngunit kinakailangan na magtayo ng isang bahay sa maikling panahon, at ang teknolohiya ng pagtatayo ng frame ay naging perpektong solusyon para sa mga naturang problema! Kung tayo ay magiging iba, ito ay nasa lahat ng bagay! Ang bahay ay ginawang mas kahanga-hanga sa pamamagitan ng patayong pagtatapos ng imitasyon na kahoy na gawa sa matibay na larch, na pininturahan ng mga natural na lilim na may diin sa pagkakayari ng kahoy. Ang mga nakalamina na bintana ay umakma sa modernong hitsura ng bahay! Ito ay naging isang mahusay na bahay ng bansa, na may mga highlight at sa parehong oras ay hindi kapani-paniwalang gumagana.

Nagsimula ang lahat sa isang indibidwal na proyekto na natagpuan ng pamilya ng Customer sa isang European website. Kasama niya ang unang pagkakataon na pumunta siya sa opisina namin. Gumawa kami ng mga paunang kalkulasyon para sa proyekto, naglibot sa umiiral na lugar ng konstruksiyon, nakipagkamay at nagsimulang kumulo ang trabaho! Pinahusay at inangkop ng arkitekto ang proyekto sa site at pamilya ng Kliyente; ang kapatas ay "nagtanim" ng bahay sa site. Batay sa mga geological survey, napagpasyahan na ilagay ang bahay sa mga bored na tambak. Ang frame ay lumago sa loob ng ilang linggo, pagkatapos ay ang bubong, pagkakabukod, panlabas na pagtatapos! Sa paglipas ng taglamig, isang bahay ang lumaki sa site. Inimbitahan ng customer ang isang third-party na teknikal na superbisor na sinusubaybayan ang proseso nang hiwalay sa aming multi-stage na kontrol. Ang scheme ng kulay para sa pagpipinta ng imitasyon na kahoy ay pinili ng aming tagapamahala at narito sa harap namin ang maliwanag at maaliwalas na bahay ng bansa ng mga pangarap ng pamilyang Pushkov!

Ang lahat ng mga bahay ay pinalamutian ng simpleng istilo, na may mga palamuting gawa sa kahoy at kasangkapan. Ang maginhawang lokasyon at kawalan ng mga kapitbahay ay perpekto para sa isang batang mag-asawa o isang malapit na pamilya. Ang bawat bahay ay may sariling banyo (banyo, lababo, shower), mainit at malamig na tubig.

Gastos ng tirahan nang walang pagkain (para sa 1 araw na pamamalagi, nagkakahalaga ng +10%)

Gastos para sa panahon ng taglamig

Sobrang higaan: 980 rubles/araw

Promosyon!

Ang mga batang wala pang 12 taong gulang ay mananatili ng LIBRE sa panahon ng low season kapag bumili ng set meal plan (1 tao at 1 bata), sa panahon ng mainit at mainit na panahon ay may 30% na diskwento.

Mga Paraan ng Pagbabayad

Sa aming opisina

Maaari mong bayaran ang iyong biyahe sa aming opisina sa cash o sa pamamagitan ng card:

Ang aming address: Irkutsk, st. Marata 2 (pasukan mula sa Surikov Street), opisina 8.
Mga oras ng pagbubukas: Lunes hanggang Biyernes mula 09.00 hanggang 18.00.

Mga bagay na dapat gawin para sa mga bata

• silid ng mga bata at palaruan;
• Trampolin;
• Korte ng Volleyball;
• Pagbibisikleta;
• Sinehan hall;
• Pagpapahinga sa beach;
• Paglangoy sa Baikal;

Ang likas na katangian ng lawa na ito ay natatangi: ito ay kaakit-akit, at sa isang punto gusto mong manatili dito magpakailanman. Kapag nakarating ka dito sa tag-araw, napakadaling sumuko sa mga damdaming ito at magpasya na gugulin ang natitirang bahagi ng iyong buhay sa baybayin ng Baikal. Gumawa ng bahay. Ilipat ang iyong pamilya. At sa wakas ay maging masaya, alam na sigurado na nakahanap ka na ng isang lugar kung saan palagi kang gumagaan. Ngunit para sa mga talagang nagpaplanong gawin ito, sulit na alalahanin ang motto ng House Stark mula sa seryeng "Game of Thrones": "Dumating na ang taglamig." Sa sagradong lawa, ang mga salitang ito ay ganap na sumasalamin sa katotohanan, dahil sa taglamig ito ay talagang masyadong malupit at hindi angkop para sa buhay, lalo na sa mga lugar kung saan ang sibilisasyon ay hindi pa naabot. Iyon ang dahilan kung bakit ang isa sa mga palatandaan ng ating panahon ay naging hindi natapos o inabandunang mga cottage sa hindi naa-access, ngunit napakagandang mabatong baybayin.

Mga oso sa isang maingay na pulutong...

Ito ang pinakamalakas sa enerhiya nito at isa sa mga pinakamagandang lugar sa Earth, kung saan maaari ka pa ring uminom ng tubig nang direkta mula sa lawa, at sa baybayin nang maaga sa umaga bago lumabas ang mga oso upang uminom. Ang panahon ng turista sa Lake Baikal ay hindi posible sa lahat ng dako - ang tubig ay napakalamig at nagpapainit lamang sa kalagitnaan ng tag-araw. Ngunit ang mga tao ay hindi pumupunta rito para sa mga bakasyon sa dalampasigan at mga paggamot sa tubig. Halos walang mga lugar para sa mga seal na gumugol ng oras dito: may mga bundok at bangin sa baybayin, ang haba ng mga dalampasigan ay maikli. "Ngunit si Baikal ay nabighani. Ang hangin sa bundok, puspos ng mga aroma ng mga siglong gulang na cedar, ang pagkakaiba-iba ng mga ibon, nagtitiwala na mga ardilya, nagri-ring na katahimikan, sariwang gabi kahit sa kalagitnaan ng tag-araw, at sa gabi ang kalangitan ay napakalinaw at malapit na tila maaari mong gawin. hawakan ang mga bituin gamit ang iyong kamay," hinahangaan ang bise-presidente ng kumpanya ng pag-unlad na " Khimki-Group" na si Dmitry Kotrovsky.

Sa katunayan, marami sa mga pumupunta dito bilang mga turista ay may pagnanais na bumalik sa Baikal, at ang mga may pagkakataon - sa kanilang sariling real estate, na itinuturing na hindi masyadong mahal upang mapanatili sa taglamig. Ngunit ang pagpili ng mga bagay sa mga magagamit sa merkado ay napakaliit, at ang pagtatayo at pagpapatakbo ng isang bahay ay maaaring lampas sa mga kakayahan ng mga mamimili na hindi alam ang mga detalye ng rehiyong ito. Conventionally, ang baybayin ng Lake Baikal mula sa isang real estate point of view ay maaaring nahahati sa dalawang kategorya - sibilisado at exotic.

Listvyanka: ang turista ng Mecca ng Lake Baikal.

Sa kasaysayan, ang pinakasikat at modernong nayon sa baybayin ng lawa ay ang Listvyanka. Ang pagtukoy sa kadahilanan, siyempre, ay ang accessibility ng transportasyon ng settlement na ito: sa loob lamang ng isang oras maaari kang makarating dito sa pamamagitan ng kotse kasama ang Baikal Highway mula sa sentro ng rehiyon - Irkutsk. Noong panahon ng Sobyet, may mga hotel at sanatorium kung saan nanatili ang mga bihirang dayuhan, may mga museo, isang limnological institute, atbp. Ngunit kahit na pagkatapos ng perestroika, ang nayon ay aktibong umunlad: ang negosyo ay masayang namuhunan sa pagtatayo ng mga hotel at pribadong inn, at sinubukan ng mga lokal na awtoridad na huwag pabayaan ang imprastraktura. Kaya't ang Listvyanka ngayon ay mukhang medyo sibilisado, sa anumang kaso, ang mga turista ay aktibong pumupunta dito at may kasiyahan.

“Mahal ang pag-upa ng pabahay sa panahon ng Listvyanka kapag high season, ang demand dito ay laging lumalampas sa supply. Ang isang hiwalay na isang palapag na bahay na may dalawa o tatlong silid ay nagkakahalaga ng 10-15 libong rubles bawat araw, isang dalawang palapag na bahay na may 4-5 na silid, na may mga amenities at isang paliguan ay nagkakahalaga ng 30-40 libong rubles bawat araw na nag-aalok ng mga pribadong hotel complex isang silid na mga bahay para sa 5-8 libong rubles bawat araw," ang sabi ni Dmitry Kotrovsky "Higit pa rito, karaniwan na ang karamihan sa mga alok sa pag-upa ay may kasamang minimum na hanay ng mga amenity, o kahit na wala ang mga ito: mayroong isang water protection zone sa lahat ng dako sa paligid ng Lake. Baikal.”

Noong 90s at simula ng 2000s, ang mga Muscovite ay bumili ng mga bahay sa bansa sa Lake Baikal, para lamang magkaroon nito. Bukod dito, ang paghahanap ng isang mataas na uri ng ari-arian para sa pagbili ay medyo mahirap, dahil ang segment sa baybayin ng maalamat na lawa ay maliit noon at ngayon. Halimbawa, sa Listvyanka, halos sa gilid ng lawa, mayroong mas mababa sa isang dosenang malalaking bahay sa bansa na may maliliit na plots (ang baybayin sa lugar na ito ay masyadong makitid), na hindi mababa sa kanilang mga katangian ng mamimili sa mga bahay sa prestihiyosong mga highway ng Moscow (800–1000 sq. meters, mga sentral na komunikasyon) . Tiyak na alam ng mga lokal na residente na ang ilan sa kanila ay "binili ng mga Muscovite." "Bukod dito, ang mga bahay na ito ay madalas na hindi ginagamit bilang mga hotel, ngunit nakaupo lamang sa halos buong taon," sabi ni Dmitry Kotrovsky.

Ayon sa managing partner ng Blackwood company, ang tanging premium na alok sa pangunahing merkado ay ang Baikal Hill Residence residential complex, na itinatayo 400 metro mula sa baybayin ng lawa. Ang tatlong antas na mga bahay ay matatagpuan sa apat na mga site, ang una sa kung saan (na may 30 mga apartment) ay ilalagay sa operasyon sa katapusan ng 2014. Ang complex ay nagbibigay ng paradahan sa ilalim ng lupa para sa mga kotse, ATV at snowmobile ang mga bubong ng mga gusali ay nilagyan ng mga platform ng pagmamasid. Ang gastos sa bawat metro kuwadrado dito ay nag-iiba mula 110 hanggang 120 libong rubles, ang lugar ng mga apartment ay mula 37 hanggang 47 metro kuwadrado. metro. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga mamimili ay binibigyan ng karagdagang pagpipilian - pamamahala ng ari-arian sa panahon ng kawalan ng mga may-ari, kabilang ang pag-upa ng kanilang mga apartment.

Sa pamamagitan ng paraan, ang developer ng proyekto ay hindi partikular na umaasa sa lokal na madla: para sa pera na ito, ang mga residente ng Irkutsk ay maaaring bumili ng isang "kopeck piece" sa makasaysayang sentro ng lungsod, at sa kanila na hindi natatakot sa distansya sa Listvyanka (pagkatapos ng lahat, sa pamamagitan ng mga lokal na pamantayan ito ay napakalayo mula sa Irkutsk) ay mas malamang na Bibili sila ng isang kapirasong lupa at magtatayo ng bahay o hotel dito. "Ang mga pangunahing mamimili ng complex ay ang mga Muscovites at residente ng ibang mga rehiyon ng Russia, na isinasaalang-alang ang pagbili bilang isang pamumuhunan o gusto lang magkaroon ng real estate sa lokasyong ito," ang sabi ni Konstantin Kovalev.

Limitado rin ang suplay sa pangalawang pamilihan. "Sa tag-araw, isang apat na palapag na mansyon lamang na may sukat na 700 metro kuwadrado ang ibinebenta sa mga database ng real estate sa Listvyanka. metro sa 11 at kalahating ektarya (bilang karagdagan sa pangunahing gusali sa site mayroong tatlo pang dalawang palapag na bahay) para sa 79 milyong rubles. Sa kabila ng katotohanan na ang ari-arian na ito ay inaalok bilang isang cottage, maaari naming ipagpalagay na ito ay higit pa sa isang mini-hotel, "sabi ni Elena Kaburgan, Pangkalahatang Direktor ng Development Academy. Ayon sa kanya, ang halaga ng premium class na real estate ay nagsisimula sa 25 – 30 milyong rubles.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga mamimili ng mga cottage at apartment sa Listvyanka ay hindi dapat umasa sa birhen na kalikasan at ang paningin ng mga oso na gumagala sa isang butas ng pagtutubig sa umaga. Para sa gayong matinding palakasan kailangan mong pumunta sa kakaibang Baikal.

Baikal "pangalawang"

Ang pangalawang real estate sa sibilisadong Baikal, sa mga nayon sa tabi ng Baikal Highway, ay maaaring nahahati sa tatlong kategorya. Ang mga maliliit na dacha ay isang pamana ng panahon ng Sobyet o mga bahay ng nayon (sa mga nayon ng Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Ang mga cottage na gawa sa kahoy ay na-convert mula sa mga dacha o itinayo sa kanilang lugar sa mga kooperatiba ng dacha. At ang mga cottage ay itinayo mula sa simula sa isang dating walang laman na plot. "Ang halaga ng mga dachas sa Lake Baikal o sa mga nayon na pinakamalapit dito ay mula sa 1 milyong rubles, mas permanenteng mga bahay na gawa sa troso - mula sa 2 milyong rubles, ang maximum na presyo ay maaaring umabot sa 50 milyong rubles (mayroong mga alok sa pangalawang merkado ), na hindi dahil sa lugar at mga katangian ng bahay, pati na rin ang natatanging lokasyon ng land plot," ang sabi ni Dmitry Kotrovsky. Ang bawat nayon ay may sariling mga detalye. Sa Nikola, halimbawa, may mga mahuhusay na pribadong hotel at premium na cottage na may buong hanay ng imprastraktura, kabilang ang mga helipad, sa mga presyo mula 15 hanggang 30 milyong rubles. Ang mas simpleng real estate ay nagkakahalaga ng 3.5–6 milyong rubles (lugar na 100–200 sq. meters). Halos walang mga hotel sa Angarsk Khutors, at ang mga presyo ng bahay ay maihahambing sa Nikola.

Exotic: sa pamamagitan ng helicopter, sa isang bangka o sa pagbaril sa isang lantsa.

Iba rin ang kakaibang Baikal. Sa timog na bahagi ng lawa mayroong isang namamatay na Baikalsk, na, pagkatapos ng pagsasara ng pulp at paper mill, sa wakas ay naging isang butas na may mga taong walang tirahan sa mga lansangan. Kahit na napakalapit dito ay isang maunlad na ski resort sa Mount Sobolina.

Ang Port Baikal, na literal na matatagpuan sa tapat ng sibilisadong Listvyanka at nagtataglay ng pareho, o mas kawili-wiling hanay ng mga katangian ng mga species, ay nahulog din sa pagkabulok. Hindi tulad ng mas matagumpay nitong “kapitbahay,” ang tanda ng baryong ito nitong mga nakaraang taon ay naging mga sira-sirang bahay at lansangan na nagkalat sa mga basura. Isang hotel ang itinayo dito, ngunit hindi ito masyadong hinihiling. Ang pangunahing problema ay transportasyon, dahil maaari kang makarating doon sa pamamagitan ng ferry o sa pamamagitan ng tren, na tumatakbo nang isang beses sa isang araw. Sa pamamagitan ng paraan, ang tren na ito, na sikat na tinatawag na "motanya", ay kakaiba kahit na 20 taon na ang nakalilipas, dahil papunta ito sa Port Baikal mula sa nayon ng Slyudyanka kasama ang single-track ng lumang Circum-Baikal Railway (CBZD), sa pamamagitan ng maraming tunnels at mga viaduct na itinayo sa simula ng huling siglo *.

Ang isa pang lugar na kilala sa mga turista ay ang delta ng Selenga River sa administratibo, ang seksyong ito ng baybayin ng Baikal ay kabilang na sa Buryatia. Mayroong maraming mga sentro ng turista at mga pribadong hotel dito, ngunit halos walang prestihiyosong pabahay, kahit na ayon sa mga pamantayan ng Irkutsk. "Mayroong "premium" sa pag-unawa ng mga residente ng Buryatia, ngunit, siyempre, napakahinhin na real estate," ang sabi ni Elena Kaburgan. Sa hilaga ng Baikal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), kung saan mayroong napakagandang, kaakit-akit na mga lugar, ang mga de-kalidad na cottage ay lumitaw sa mga nakaraang taon, ngunit ang mga ito ay itinayo pangunahin ng mga lokal na residente at partikular para sa kanilang sarili, hindi para sa pagbebenta.

Ang pinakasikat na enclave ng turista pagkatapos ng Listvyanka ay ang baybayin ng Maliit na Dagat (ang kipot na nabuo sa pagitan ng mainland at isla ng Olkhon). Dito maaari kang bumili ng isang plot na 10–15 ektarya mula sa 1 milyong rubles. Halos walang iniaalok na pabahay na handa na ang mga teritoryong ito. “Basically, siyempre, may mga tourist centers dito; Oo nga pala, kapag panahon ay may pila para sa lantsa na kung minsan ay bumababa sa shooting. Ang nagwagi lamang ay ang mga may kakayahang lumipad dito sa pamamagitan ng helicopter, "sabi ni Elena Kaburgan.

Mayroong tatlong mga piling lugar sa Maliit na Dagat - Burun-Khagun, Zuun-Khagun at Kurkutsky Bay. Ito ay humigit-kumulang 260 km mula sa Irkutsk, at ang kalsada, tulad ng sinasabi nila, ay nag-iiwan ng maraming nais, sa anumang kaso, tiyak na hindi ito angkop para sa mga premium na kotse. Ang mga bahay ay itinayo pangunahin mula sa kahoy, halos walang mga brick. Karamihan sa mga ito ay mga cottage na may sukat na 10x12 metro o humigit-kumulang 250 metro kuwadrado. metro, minsan ay itinayo rin sa site ang isang guest house at isang tradisyunal na bathhouse para sa Siberia. Ang halaga ng naturang mga bahay ay 3.5-5 milyong rubles. "Mayroong kahit na mga lugar dito, sikat na tinatawag na "Muscovites' dachas," na medyo mataas ang uri, ngunit sa aking memorya, ang mga naturang bagay ay hindi kailanman napunta sa merkado, iyon ay, para sa bukas na pagbebenta. Marahil ang kanilang mga may-ari ay nagbago, ngunit ang mga benta ay malinaw sa kanilang sarili, "dagdag ni Elena Kabugan.

At sa wakas, sa mga may-ari ng ari-arian sa Lake Baikal mayroon ding mga kumpletong misanthropes na nagtatayo ng mga bahay para sa kanilang sarili sa kumpletong kawalan ng sibilisasyon at imprastraktura. Halimbawa, sa Cape Zavorotny, medyo disenteng mga cottage sa unang tingin ay nakatayong walang ginagawa sa loob ng ilang taon. Ang mga may-ari ay walang sapat na lakas at, marahil, pera upang makumpleto ang kanilang pagtatayo, dahil ang kasiyahan na ito ay hindi mura: pagkatapos ng lahat, ang mga materyales sa gusali ay kailangang maihatid mula sa Irkutsk sa pamamagitan ng tubig, at ang panahon ng pagpapadala dito ay maikli.

Elena Kabburgan, Pangkalahatang Direktor ng Development Academy

Dapat sabihin na ang mga residente ng mga lokal na nayon ay napakatipid. Kung umalis ka sa bahay nang walang pag-aalaga, aalisin nila ang lahat na sa prinsipyo ay maaaring alisin, kaya ang pagkakaroon ng isang bantay sa bahay ay hindi isang luho, ngunit isang pangangailangan. Mas mabuti pang "ilakip" ang isang security guard, mas mabuti na armado, sa isang mataas na kalidad na gusali. Halimbawa, ilang taon na ang nakalilipas sa nayon ng Burduguz ay ibinebenta ang murang mga lupain. Ang bangko ng Angara, ang mga puno ng pino, ay isang magandang lugar. Marami ang natukso, nabili at nagsimula pa ngang magtayo. Ngunit ang mga hindi nag-abala sa seguridad ay kailangang bumili ng mga materyales sa gusali nang madalas. Ang sitwasyong ito, sa prinsipyo, ay katangian ng rehiyon at lubos na humahadlang sa pag-unlad nito. Maaari kang bumili ng lupa at magtayo ng isang magandang bahay sa nayon ng Bolshaya Rechka o anumang iba pa sa pampang ng Angara o Lake Baikal, ngunit dapat itong patuloy na bantayan.

Stanislav Vorontsov, Pangkalahatang Direktor ng kumpanya ng konstruksiyon na "Siberia"

Ang mga paghihirap na kailangang harapin ng mga bumili ng lupa sa hilaga ng MRS sa pag-asang makapagtayo ng bahay para sa kanilang sarili ay madaling mahulaan. Halos walang mga kalsada sa rehiyon, at ang gastos sa paghahatid ng mga materyales sa pagtatayo sa mismong Lake Baikal ay napakataas na dapat dalhin ang lahat mula sa Irkutsk. At ito mismo ang nagpapataas ng gastos ng konstruksiyon, kung minsan ay makabuluhang.

Isang tipikal na sitwasyon: ang isang tao ay inanyayahan sa Lake Baikal, na naakit ng mahusay na pangingisda at pangangaso, magagandang tanawin at iba pa. At nag-aalok sila upang bumili ng lupa mula sa mga lokal na residente sa isang napakagandang lugar sa isang makatwirang presyo. Ang bumibili ay bumalik sa Irkutsk, nagtatanong tungkol sa halaga ng mga materyales sa gusali at trabaho (natural, ang "tag ng presyo" sa Irkutsk ay mas mababa kaysa sa Moscow o St. Petersburg) at, napagtatanto na kaya niya ito, bumili ng lupa. Magsisimula ang mga problema sa sandaling simulan niya ang pagtatayo.

Kamakailan lamang, sa kahilingan ng isang kliyente, kinakalkula ko ang presyo ng pagtatayo ng bahay sa nayon ng Nizhny Kochergad (hilagang-kanluran ng nayon ng Bolshoye Goloustnoye). Sa Irkutsk, isang kubo na may lawak na 160 metro kuwadrado. metro ay nagkakahalaga sa kanya ng 2 - 2.2 milyong rubles, at sa lugar na ito - 400,000 higit pa: ito mismo ang halaga ng paghahatid ng mga materyales sa gusali. Ang lalaki ay hindi handa para sa presyong ito at sa huli ay tumanggi na bilhin ang balangkas. Ngunit hindi lahat ng bumibili ng lupa ay napakaingat. Sa tingin ko ito ang isa sa mga pangunahing dahilan para sa paglitaw ng hindi natapos o inabandunang mga kubo sa baybayin ng Baikal.