Hökumət binalarının icarəsi - incəliklər və nüanslar. Bələdiyyə qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi Bələdiyyə binaları icarəyə verilir

Kiçik (orta) biznesin hər bir fərdi sahibkarı Rusiya Federasiyasının bələdiyyə orqanı ilə binaların icarəsi üçün müqavilə bağlamaq imkanına malikdir. Bələdiyyə əmlakının və dövlət əmlakının icarəyə verilməsinin bəzi özəllikləri var. Belə icarə müqaviləsi bağlanarkən bir sıra məhdudiyyətlər tətbiq edilir.

Müqavilə Federal Qanuna () uyğun olaraq iki şəkildə bağlana bilər:

• bələdiyyə əmlakının icarə müqaviləsini tərtib etmək hüququ üzrə tenderin nəticələrinə əsasən;
• hərraclar təşkil etmədən.

İcarəyə verilməsinə dövlət qurumu tərəfindən icazə verilməyən və ya məhdudlaşdırılan hansı əmlak növləri, bələdiyyə mülkiyyəti (dövlət əmlakı) üçün icarə müqaviləsi bağlamaq prosedurunun xüsusiyyətləri FAS TsA/16309/14 saylı bildirişi ilə izah olunur.

Bu məqalədə

Qaydalar, istisnalar

Dövlət əmlakının icarəsi üçün müqavilə müqavilələrinin tərtib edilməsi qaydaları 135 saylı Federal Qanunla müəyyən edilir (Maddə No 17/1). Bu müddəaya əsasən, muxtar bələdiyyə təşkilatları və dövlət qurumları onlarda operativ idarəetmə kimi qeydiyyatda olan daşınmaz əmlakı yalnız bu tipli icarə müqavilələri bağlamaq hüququ üçün keçirilən hərracların nəticələrinə əsasən icarəyə vermək hüququna malikdirlər. Eyni zamanda, 135 saylı Federal Qanun (Maddə No 17/1) AU-ya eyni vaxtda tətbiq edilən istisnaları təmin edir.

Hərraclar olmadan bələdiyyə təşkilatları daşınmaz əmlakı aşağıdakı hallarda icarəyə verə bilərlər:

• müqavilə son 6 təqvim ayı ərzində 30 təqvim günündən az müddətə bağlandıqda;
• digər bələdiyyə təşkilatı, dövlət orqanı, qeyri-kommersiya strukturu (həmçinin sosial yönümlü), tibb müəssisəsi, təhsil sahəsində fəaliyyət göstərən struktur icarə müqaviləsi imzalamaq üçün müraciət etdikdə;
• Vergitutma obyekti təhvil verilmiş daşınmaz əmlak 20 m 2-dən az ərazinin bir hissəsi hesab edilir və bu binanın (binanın) sahəsinin 10 faizinin hüquqları müvafiq daşınmaz əmlakı təhvil verən şəxsə məxsusdur. ;
• yalnız hərracda rəqabətli iştirak etmək üçün ərizə vermiş (bu şəxs müəyyən edilmiş standartlara cavab verirsə) hərracın yeganə iştirakçısı olan fiziki şəxslə müqavilə müqaviləsi bağlanır.

Muxtar dövlət təşkilatı qarşısında icarə müqaviləsi imzalamaq öhdəliyi yalnız sadalanan hallardan ən ifrat halda yaranır (mütəşəkkil hərracın və ya müsabiqənin tək iştirakçısı ilə müqavilə). Digər hallarda, əmlakın icarəsi hərracsız verildikdə, müəlliflik hüququ sahibi müqavilə müqaviləsi bağlamağa borclu deyil və ərizəçinin belə sahələrə dair tələblər irəli sürmək hüququ yoxdur.

Benefisiar olan ərizəçilərə münasibətdə daşınmaz əmlakın icarəsi üzrə hərracın təşkilinə icazə verilir. Bir daşınmaz dövlət obyekti üçün birdən çox belə subyekt olduqda, muxtar dövlət qurumu daşınmaz əmlakı güzəştli şərtlərlə icarəyə verməkdən imtina etmək hüququna malikdir və onlar arasında tender təşkil edir. Bu, antiinhisar təşkilatının fikrincə, bu kateqoriyadan olan müraciət edənlərin maraqlarının pozulması deyil.

Lakin operativ idarəetməyə verilmiş muxtar subyektlərin əmlakının icarəyə verilməsi üçün hərracların təşkili barədə qərar qəbul edilərkən bu əmlakın mülkiyyətçiləri kimi ehtiyatlı davranılmalıdır. Təşkilatın müəyyən bir sahəsinin mənzilini icarəyə verməyə razılaşarkən, təsisçi 135/2 saylı Federal Qanunun tələblərini rəhbər tutmalıdır.

Hərraclar təşkil etmədən dövlət əmlakının icarəyə verilməsinə dair müqavilə müqavilələrinin imzalanması

Qanun muxtar dövlət qurumunun yerləri hərracsız icarəyə götürmək hüququna malik olduğu hallarda bir sıra istisnalar nəzərdə tutur.

Kirayəçi - təhsil, tibb müəssisəsi

Hansı konkret təhsil və tibb təşkilatlarının (büdcə müəssisələri) nəzərdə tutulduğu FAS-ın izahatlarında göstərilir (Fəsil 5-6). Bu vəziyyətdə, sənaye fəaliyyətinin qanunvericiliyinin müddəalarını rəhbər tutmaq lazımdır.

Federal Qanuna (Maddə No 2/11) uyğun olaraq, tibb müəssisələrinə tətbiq olunan təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq, fəaliyyəti ilk növbədə tibb sahəsinə aid olan, müvafiq lisenziyaya malik olan hüquqi şəxslər daxildir. Fəaliyyəti tibblə bağlı olan fərdi sahibkarlar (İP) də tibb təşkilatları hesab olunur.

Hərrac nəticəsində bağlanmamış daşınmaz əmlakın qısamüddətli icarə müqaviləsi tender təşkil edilmədən yeni müddətə uzadılmır. Bu halda, binaların icarəsi üçün bu müqavilənin qüvvədə olma müddətini məhdudlaşdıran müəyyən edilmiş qayda mövcuddur.

Təhsil (büdcə) müəssisələri əsas fəaliyyəti təhsil sahəsi ilə bağlı olan strukturlar, habelə təhsillə bilavasitə məşğul olan qurumlardır. 273 saylı Federal Qanuna () uyğun olaraq, bu cür təşkilatlara əlavə olaraq təhsil fəaliyyəti ilə məşğul olan fərdi sahibkarlar daxildir.

Nəticə: əsas fəaliyyəti təhsil və ya tibb sahəsinə aid olan, lakin müvafiq lisenziyaya malik olan hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar muxtar bələdiyyə təşkilatının (dövlət qurumunun) daşınmaz əmlak obyektinin sahəsini icarəyə götürməkdə iştirak etmədən icarəyə götürmək imkanı əldə edirlər. hərraclar.

Qısa müddətli icarə

135 saylı Federal Qanuna (Maddə No 17.1/11/1) əsasən, bələdiyyə təşkilatlarına və dövlət qurumlarına müsabiqələr və hərraclar təşkil etmədən daşınmaz əmlakın qısamüddətli icarəyə verilməsinə icazə verilir. Eyni zamanda, tender və ya müsabiqə təşkil etmədən belə bir xidmətin bir şəxsə 30 təqvim günündən artıq, ardıcıl 6 ay ərzində göstərilməsi qadağandır.

Lakin Rusiya Dövlət Məcəlləsinə (Maddə No 610/3) görə, mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş maksimum mümkün müddətdən artıq bir müddətə bağlanmış bələdiyyə əmlakının (dövlət əmlakının) icarəyə verilməsi müqaviləsi müəyyən edilmiş müddətə icra edilmiş hesab olunur.

Bu o deməkdir ki, bələdiyyəyə (Rusiya dövlətinə) verilmiş və hərrac keçirilmədən qısamüddətli müddətə imzalanmış əmlak aktivləri üçün icarə müqavilələri yenilənmir (135 saylı Federal Qanun (Maddə No 17.1/9), Mülki Məcəllə ()) . Oxşar mövqe FAS-ın Şərhlərində (Fəsil 10) var.

Obyektin bir hissəsinin icarəyə verilməsi

Əvvəllər qeyd olunub ki, binanın (mənzilin) ​​sahəsinin bir hissəsinin icarəyə verilməsi ilkin hərrac olmadan, lakin aşağıdakı tələblər nəzərə alınmaqla həyata keçirilə bilər:

• icarəyə veriləcək sahə 20 m2-dən və aid olduğu əmlakın sahəsinin 10 faizindən çox olmamalıdır.

• belə bir pay yaratarkən, 135 nömrəli Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl mülkiyyət hüququ verilmiş daşınmaz əmlakın sahəsini nəzərə almaq lazım deyil (maddə 17.1). ), 135 saylı Federal Qanunla müəyyən edilmiş digər istisnalar əsasında (maddə 17.1), tenderin nəticələrinə əsasən

İcarəçi - qurumun podratçısı

Bu istisnanı bələdiyyə daşınmaz əmlakının (dövlət əmlakının) icarəyə verilməsi qaydalarına ayrıca qeyd etmək lazımdır ki, bu da muxtar qurumlara (ən azı 223 saylı Federal Qanuna əsaslanaraq satınalmaları həyata keçirən muxtar dövlət qurumlarına) şamil edilmir. Bu zaman biz bələdiyyə (dövlət) təşkilatı ilə müqavilə bağlamış şəxslə tender keçirilmədən, hərracın (müsabiqə əsasında) nəticələrinə əsasən icarə müqaviləsinin bağlanmasını nəzərdə tuturuq. 44 saylı Federal Qanunla. Eyni zamanda, verilmiş hüquqlar bu müqavilənin öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün sənədləşdirilmiş tender (müsabiqə) ilə təmin edilmişdir (135 saylı Federal Qanun, Maddə No 17.1/10/1).

FAS-ın izahatlarına görə (9-cu fəsil), 223 saylı Federal Qanun çərçivəsində tərtib edilmiş mülki müqavilələr bələdiyyə (dövlət) müqavilələri hesab edilmir. Bununla əlaqədar olaraq, 135 saylı Federal Qanunun müddəaları (Maddə No 17.1/1/10) belə hallara şamil edilmir. Yəni, muxtar dövlət orqanı, 223 saylı Federal Qanunun normalarına istinad edərək, icrası və ya təmin edilməsi üçün təşkilatın ərazisində podratçının məcburi iştirakını tələb edən müəyyən işlərin və ya xidmətlərin alınması üçün xərclər çəkdikdə (üçün). məsələn, teatr təmir xidmətlərini satın alır, səhnə geyimləri tikir), müvafiq sahələrin icarəyə verilməsini yalnız təşkil edilmiş hərraclarda mümkündür.

Vacibdir! Belə hallarda, yuxarıda göstərildiyi kimi, xidmətlərin satın alınması və icarə müqaviləsi tərtib etmək hüququ üçün hərrac iki müstəqil prosesdir.

Müqavilənin uzadılması

Bələdiyyə daşınmaz əmlakı (dövlət əmlakı) üçün mövcud icarə müqavilələri, 135 saylı Federal Qanuna (Maddə 17.1/9-11) uyğun olaraq operativ idarəetmə üçün dövlət orqanına verilmiş əmlak aktivləri uzadılır. Fiziki şəxs bu müqaviləyə uyğun olaraq öz vəzifələrini layiqincə yerinə yetirdikdə, hərrac təşkil edilmədən yeni müddətə müqavilə bağlanır (müqavilə müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa və belə müqavilənin qüvvədə olma müddəti məhdudlaşdırılmırsa) mövcud Rusiya qanunvericiliyinin müddəaları ilə).

Bu vəziyyətdə iki məcburi şərt yerinə yetirilməlidir:

• icarə müqaviləsinin yenidən qeydiyyatı üçün minimum müddət ən azı 3 il olmalıdır (daha qısa müddət mümkündür, ancaq icarəçi müvafiq ərizə yazdıqda);
• binaların icarəyə verilməsinə görə gəlirin uçota alındığı ödənişin məbləği daşınmaz əmlakın bazar qiymətlərinə uyğun qiymətləndirilməsinin nəticələrinə əsasən müəyyən edilir.

Bütün şərtlər yerinə yetirildiyi təqdirdə, 135 saylı Federal Qanuna (Maddə No 17.1/10) uyğun olaraq, muxtar dövlət orqanı tərəfindən təmsil olunan ev sahibi icarəçiyə müqavilə müqaviləsini uzatmaqdan imtina etmək hüququna malik deyil.

İcarə müqaviləsi başa çatan zaman fiziki şəxsin borcları olduqda və ya müvafiq əmlaka başqa üsullarla sərəncam verilməsi barədə qərar olduqda imtina mümkündür.

Buna əsaslanaraq, antiinhisar təşkilatı aşağıdakı nəticələrə gəldi:

• TƏmlakın üzərində sərəncam verilməsi qaydası ilə bağlı yeni qərarın qəbul edilməsi əsasında kirayəçinin icarə müqaviləsinin uzadılmasını təmin etməməsi mümkün olduğundan, kirayəçi icarə müqaviləsini təzələmək üçün müvafiq əmlakın mülkiyyətçisindən razılıq almalıdır. .
• 135 saylı Federal Qanuna (Maddə No 17.1/9) uyğun olaraq icarə müqaviləsinin uzadılmasının yerləşdirilməsi oxşar əsaslara görə qeyri-məhdud sayda həyata keçirilə bilər. Sənədin hər yeni yenilənməsi ilə tələblərə riayət etmək vacibdir.

Subicarəyə

135 saylı Federal Qanuna (Maddə No 17.1/1/16) əsasən, aşağıdakı hallarda bələdiyyə əmlakını (dövlət əmlakını) auksion olmadan subicarəyə vermək mümkündür:

• icarə müqaviləsi bağlamaq hüququ icarəçiyə bələdiyyə (dövlət) müqaviləsi əsasında verilir;
• dövlət orqanı hərracın nəticələrinə əsasən, uğursuz hərrac əsasında icarə müqaviləsi bağlamışdır.

Bu tələblərə uyğun olaraq istənilən ölçüdə daşınmaz əmlak subicarəyə verilə bilər (135 saylı Federal Qanun bununla bağlı heç bir məhdudiyyət nəzərdə tutmur). Əks vəziyyətdə, müvafiq sahələr, onsuz, lakin digər istisnalarla, hərracın təşkili ilə 135 nömrəli Federal Qanun (Maddə No 17.1) ilə müəyyən edilmiş ümumi əsaslarla subicarəyə verilir.

Aşağı və daimi kirayə qiymətləri, daşınmaz əmlak almaq imkanı, güzəştli proqramlar - bunlar Moskvanın yalnız əsas üstünlükləridir. Şəhərdə kirayəçilərin sayı ildən-ilə artır: məsələn, 2016-cı illə müqayisədə 2017-ci ildə 10% daha çox sahibkar güzəştli şərtlərlə daşınmaz əmlak əldə edə bilib. Ümumilikdə ötən il 6 minə yaxın əmlak və torpaq hərracı keçirilib. 2018-ci ildə kirayəçilər üçün icarə haqqına əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə və şəhər daşınmaz əmlakının alınmasına nail olmağa imkan verən bütün proqramlar fəaliyyətini davam etdirəcək. Kirayə qiyməti bazar qiymətindən xeyli aşağı olan otaq əldə etmək şansını qaçırmayın! İcarəyə götürmə prosesinin addım-addım təhlili və ekspert şərhləri ilə məqaləmiz təklifin xüsusiyyətlərini başa düşməyə kömək edəcəkdir.

Birinci addım: əmlak seçimi

DGİ-dən icarəyə verilə bilən obyektlərə internet saytında baxmaq olar: https://investmoscow.ru/tenders və ya https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. İstədiyiniz ərazidə, tələb olunan ərazidə, müəyyən təyinatlı qeyri-yaşayış sahələrini tapmaq üçün rahat filtrlər var.

Əhəmiyyətli: Yalnız binaları deyil, həm də hərracın şərtlərini qiymətləndirin: iştirak üçün ərizələrin qəbulu üçün son tarixlər, depozitin ölçüsü nədir. Lot sənədlərini yükləyin və icarə müqaviləsini oxuyun. Daşınmaz əmlakın subicarəyə verilməsi, iddiaların təyin edilməsi, müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi və s. kimi vacib amilləri qeyd edin.

Bəzi sahibkarlar DGI ilə müqavilə bağlayaraq “donuz başı” aldığını düşünürlər. Uzun illər daşınmaz əmlak bazarında çalışmış hüquqşünas kimi bu stereotipi məhv etməyə tələsirəm. Əksinə, obyektə dair bütün sənədlər Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışdan başlayaraq BTI-nin texniki pasportu ilə bitən ictimai sahədə təqdim olunur. Obyektlər çoxlu sayda fotoşəkillərlə sərgilənir. Bundan əlavə: hərrac iştirakçıları binaların şəxsi yoxlanılması barədə razılığa gələ bilərlər: bunun üçün hərracın başlamasına ən azı iki gün qalmış saytda ərizə təqdim etməlisiniz. https://investmoscow.ru/tenders.

İkinci addım: tender saytında qeydiyyatdan keçin və ərizə təqdim edin

Tenderdə ilk dəfə iştirak edən sahibkarlar saytda qeydiyyat prosedurundan keçməlidirlər. Bunu etmək üçün siz akkreditasiyadan keçməli, sertifikatlar və kompüterinizdə kriptoqrafik məlumatların mühafizəsi sistemini quraşdırmalısınız. Sahibkarlar elektron imzaya ehtiyac duyacaqlar. Sizi maraqlandıran hərrac üçün ərizələrin qəbulu üçün son tarixdən ən azı bir həftə əvvəl qeydiyyat proseduruna başlamağı tövsiyə edirik.

Əgər hüquqi şəxs artıq qeydiyyatdan keçibsə, o zaman hərracda iştirak etmək üçün yalnız ərizə təqdim etmək kifayətdir. Bundan əlavə, sizə əlavə olaraq ehtiyacınız olacaq:

• Sənədləri təqdim edin - Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən və ya Fərdi Sahibkarların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış, təsis sənədlərinin surətləri və əməliyyatı təsdiq edən səlahiyyətli orqandan çıxarış. Hərracda iştirak edən şəxsin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər də tələb olunur.
• Depozit qoyun - onun məbləği tender sənədlərində göstərilir. Ərizəyə ödənişlə bağlı bankın qeydi olan ödəniş sənədi əlavə olunur. Qəbzdə lotun nömrəsi, hərracın keçirilmə tarixi, binanın ünvanı və ümumi sahəsi, depozitin məbləği göstərilməlidir.

Vacib: tenderdə iştirak etmək üçün ərizə niyə rədd edilə bilər?

Sahibkarların hərraca buraxılmamasının səbəbləri çox azdır: depozitin ödənilməməsi, sənədlərin natamam olması və ya auksion sənədlərinin tərtibi ilə bağlı tələblərin pozulması. Müflisləşmə və ya ləğvetmə mərhələsində olan şirkətlər də hərracda iştirakdan kənarlaşdırılacaq.

Üçüncü addım: hərracda iştirak

Təyin olunmuş vaxtda siz saytın saytında hərracda iştirak etməlisiniz. Minimum qiymət lot üzrə sənədlərdə göstərilən qiymətdir. Hərrac mərhələsi də sənədlərdə göstərilib - bir qayda olaraq lotun məbləğinin 0,2%-ni təşkil edir. Bir saat ərzində heç bir təklif olmadıqda, son məbləği təklif edən iştirakçı hərracın qalibi olur. Tender protokolları internet saytında yerləşdirildikdən sonra etibarlı sayılır.

Əhəmiyyətli: Hərracda yeganə iddiaçı sizsinizsə, necə?

Bu halda, tender sadəcə baş tutmur: şəhər lot sənədlərində dərc edilmiş şərtlərlə birbaşa icarə müqaviləsi bağlamağı təklif edəcəkdir.

Yakuşev Anton, RFI məsləhətçisinin hüquqşünası

Hərracda iştirak etməzdən əvvəl riskləri qiymətləndirmək lazımdır. Belə ki, sahibkar hərraca buraxılmış və ya maksimum təklif vermiş yeganə iştirakçı olub, lakin protokolu və ya icarə müqaviləsini imzalamaqdan imtina edibsə, depozit məbləği ona qaytarılmır.

Dördüncü addım: müqavilənin bağlanması

Hərrac başa çatdıqdan sonra 10 ilə 20 gün arasında sahibkar qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsi imzalamaq üçün Moskva Şəhər Əmlak Departamentinə gəlməlidir. Eyni zamanda, o, bütün sənədlərə və depozit tələblərinə əməl etməlidir. Müqavilə tərəflərdən heç biri tərəfindən birtərəfli qaydada dəyişdirilə bilməz. Əgər birinci yeri tutan iştirakçı müqavilə bağlamaqdan yayınarsa, onun əvəzinə DGİ son məbləğdən ikinci və üçüncü yeri təklif etmiş sahibkarlara icarə haqqı təklif edə bilər.

Yakuşev Anton, RFI məsləhətçisinin hüquqşünası

Moskva Əmlak Departamentindən qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi prosedurunun sadəliyinə baxmayaraq, sahibkarların bilmədiyi bir çox tələlər var. Məsələn, bir müəssisə üçün binaların dəyərini obyektiv qiymətləndirmək və dərəcələri yüksəltməyin nə dərəcədə mənalı olduğunu başa düşmək çətindir. Sənədlərin toplanması, hərracda qeydiyyatdan keçməsi və ya hərraclarda iştirak edərkən problemlər yarana bilər. Nəhayət, bir vəkilin icarə müqaviləsini nəzərdən keçirməsi və təklifin bütün müsbət və mənfi cəhətlərini vurğulaması çox vacibdir.

Müştərilərimiz həmişə RFI konsaltinq şirkəti ilə əməkdaşlıqdan məmnundurlar, çünki biz açar təslim xidmətlər göstəririk - müştərinin parametrlərinə uyğun binaların seçilməsi və Dövlət Əmlak Müfəttişliyinin güzəştli proqramlarında iştirak etmək üçün sənədlərin toplanmasından, Moskva Əmlak Departamenti ilə müqavilə imzalanmasına qədər. Müştərilər daşınmaz əmlakı uzunmüddətli icarə əsasında ən yaxşı qiymətə alırlar.

1. İcarə müqavilələrinin, əvəzsiz istifadə müqavilələrinin, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqavilələrinin və hüquqla təmin olunmayan dövlət və ya bələdiyyə əmlakına münasibətdə mülkiyyət və (və ya) istifadə hüququnun ötürülməsini nəzərdə tutan digər müqavilələrin bağlanması. təsərrüfat idarəçiliyi və ya operativ idarəetmə yalnız bu cür əmlaka göstərilən hüquqların verilməsi istisna olmaqla, bu müqavilələri bağlamaq hüququ üçün müsabiqələrin və ya hərracların keçirilməsinin nəticələrinə əsasən həyata keçirilə bilər:

1) Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqavilələri (hökumətlərarası müqavilələr də daxil olmaqla), bu əmlaka sərəncam verilməsinin fərqli qaydasını müəyyən edən federal qanunlar, Rusiya Federasiyası Prezidentinin aktları, Rusiya Federasiyası Hökumətinin aktları, məhkəmə qərarları əsasında. qanuni qüvvəyə minmiş;

2) dövlət orqanları, yerli idarəetmə orqanları, habelə dövlət büdcədənkənar fondları, Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı;

3) dövlət və bələdiyyə qurumları;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

4) birliklər və birliklər, dini və ictimai təşkilatlar (birliklər) (o cümlədən siyasi partiyalar, ictimai hərəkatlar, ictimai fondlar, ictimai qurumlar, ictimai həvəskar orqanlar, həmkarlar ittifaqları, onların birlikləri), ilkin həmkarlar ittifaqları şəklində yaradılan qeyri-kommersiya təşkilatları. təşkilatlar), işəgötürənlərin birlikləri, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları, sosial yönümlü qeyri-kommersiya təşkilatları, Rusiya Federasiyasında sosial problemlərin həllinə, vətəndaş cəmiyyətinin inkişafına yönəlmiş fəaliyyətləri, habelə Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 31.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş digər fəaliyyət növlərini həyata keçirmək şərtilə. "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" 12 yanvar 1996-cı il tarixli N 7-FZ Federal Qanunu;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

5) vəkillər, notariuslar, ticarət və sənaye palataları;

6) tibb təşkilatları, təhsil fəaliyyətini həyata keçirən təşkilatlar;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

7) rabitə şəbəkələrinin, poçt vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

8) təhvil verilmiş əmlak müvafiq mühəndis-texniki təminat şəbəkəsinin bir hissəsidirsə və şəbəkənin və şəbəkənin bu hissəsi texnoloji cəhətdən bağlıdırsa, mühəndis-texniki təminat şəbəkəsinə sahib olmaq və (və ya) istifadə etmək hüququ olan şəxs; şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq, "İstilik təchizatı haqqında" 27 iyul 2010-cu il tarixli 190-ФЗ Federal Qanununa uyğun olaraq istilik təchizatı qiymət zonalarında vahid istilik təchizatı təşkilatı statusu verilmiş şəxs;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

10) "Malların satın alınması sahəsində müqavilə sistemi haqqında" 5 aprel 2013-cü il tarixli 44-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq keçirilən müsabiqə və ya hərracın nəticələrinə əsasən dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi bağlanmış şəxs. , dövlət və bələdiyyə ehtiyaclarını ödəmək üçün işlər, xidmətlər ", əgər bu hüquqların təmin edilməsi bu dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsinin icrası məqsədi ilə tender sənədlərində, auksion sənədlərində nəzərdə tutulmuşdursa və ya dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsinin icrası məqsədi ilə bələdiyyə muxtar qurumu "Müəyyən növ hüquqi şəxslər tərəfindən malların, işlərin, xidmətlərin satın alınması haqqında" 18 iyul 2011-ci il tarixli 223-FZ Federal Qanununa uyğun olaraq keçirilən müsabiqənin və ya hərracın nəticələrinə əsasən müqavilə bağlamışdır. bu hüquqların təmin edilməsi bu müqavilənin icrası məqsədilə satınalma sənədlərində nəzərdə tutulmuşdur. Bu cür əmlaka göstərilən hüquqların verilməsi müddəti dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsinin və ya müqaviləsinin icrası müddətindən çox ola bilməz;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

11) ardıcıl altı təqvim ayı ərzində otuz təqvim günündən çox olmayan müddətə (müsabiqələr və ya hərraclar keçirmədən ardıcıl altı təqvim ayı ərzində cəmi otuz təqvim günündən artıq müddətə bir şəxsə belə əmlaka göstərilən hüquqların verilməsi qadağandır. );

12) bu daşınmaz əmlakın tərkibinə daxil olduğu və ya onun bir hissəsi olduğu binanın, tikilinin, tikilinin sökülməsi və ya yenidən qurulması ilə əlaqədar hüquqlarına xitam verilmiş daşınmaz əmlakın müqabilində; təhsil fəaliyyətini həyata keçirən dövlət və ya bələdiyyə təşkilatlarına, tibb təşkilatlarına daşınmaz əmlak. Bu halda, hüquqları verilmiş daşınmaz əmlak, Rusiya Federasiyasının qiymətləndirmə fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş yer, ərazi və dəyəri ilə əvvəllər mülkiyyətində olan daşınmaz əmlaka bərabər olmalıdır. Daşınmaz əmlakın əvvəllər mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlaka ekvivalent kimi tanınması şərtləri federal antiinhisar orqanı tərəfindən müəyyən edilir;

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

13) özəlləşdirilmiş unitar müəssisənin hüquqi varisinə, əgər bu əmlak özəlləşdirilməyə məruz qalan özəlləşdirilmiş unitar müəssisənin aktivlərinə daxil edilmirsə, lakin özəlləşdirilən əmlakla texnoloji və funksional cəhətdən bağlıdırsa və federal qanunlarla obyektlər kimi təsnif edilirsə. dövriyyəsinə icazə verilməyən mülki hüquqlara və ya yalnız dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində ola bilən obyektlərə;

14) təhvil verilən əmlakın ümumi sahəsi iyirmi kvadratmetrdən çox olmadıqda və müvafiq binanın, binanın sahəsinin on faizindən çox olmadıqda, binanın, binanın, tikilinin və ya tikilinin bir hissəsi və ya hissələri olan; hüquqları həmin əmlakı təhvil verən şəxsə məxsus olan struktur və ya quruluş;

15) müsabiqədə və ya hərracda iştirak etmək üçün yeganə ərizə vermiş şəxs, əgər bu ərizə müsabiqə sənədlərində və ya hərrac sənədlərində nəzərdə tutulmuş tələblərə və şərtlərə cavab verirsə, o cümlədən müsabiqədə və ya hərracda yeganə iştirakçı kimi tanınan şəxs; hərracda, müsabiqədə və ya auksionda iştirak etmək üçün ərizədə və müsabiqə sənədində və ya hərrac sənədində nəzərdə tutulmuş şərtlərlə və qiymətlə, lakin müqavilənin (lotun) ilkin (minimum) qiymətindən aşağı olmayan qiymətə ) müsabiqə və ya hərrac haqqında bildirişdə göstərilmişdir. Eyni zamanda, hərracın təşkilatçısı üçün bu hallarda bu hissədə nəzərdə tutulmuş müqavilələrin bağlanması məcburidir;

16) hərracın nəticələrinə əsasən dövlət və ya bələdiyyə əmlakına münasibətdə mülkiyyət və (və ya) istifadə hüquqları verilmiş şəxs tərəfindən subicarəyə və ya pulsuz istifadəyə verilmiş və ya belə hərrac etibarsız hesab edildikdə; , yaxud bu hüquqlar dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi əsasında və ya bu hissənin 1-ci bəndi əsasında verildikdə.

2. Bu maddənin 1-ci hissəsində göstərilən müqavilələrin bağlanması qaydası sərəncamı Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinə, Rusiya Federasiyasının Su Məcəlləsinə, Rusiya Federasiyasının Meşə Təsərrüfatı Məcəlləsinə uyğun olaraq həyata keçirilən əmlaka şamil edilmir. Rusiya Federasiyası, yerin təki haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, konsessiya müqavilələri haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi, dövlət-özəl tərəfdaşlıq, bələdiyyə-özəl tərəfdaşlıq haqqında Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

3. Bu maddənin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş qaydada icarə müqavilələri, əvəzsiz istifadə müqavilələri və mülkiyyət və (və ya) istifadə hüququnun verilməsini nəzərdə tutan digər müqavilələr:

1) təsərrüfat və ya operativ idarəetmə hüququ ilə dövlət və ya bələdiyyə unitar müəssisələrinə məxsus dövlət və ya bələdiyyə daşınmaz əmlakı;

2) dövlət və ya bələdiyyə muxtar qurumlarına operativ idarəetmə hüququ ilə verilmiş dövlət və ya bələdiyyə daşınmaz əmlakı;

3) operativ idarəetmə hüququ ilə dövlət və ya bələdiyyə büdcəsinə və hökumət qurumlarına, dövlət orqanlarına, yerli özünüidarəetmə orqanlarına məxsus olan dövlət və ya bələdiyyə əmlakı.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

3.1. Büdcə müəssisələri, muxtar qurumlar, büdcə və muxtar elmi müəssisələr olan dövlət və ya bələdiyyə təhsil təşkilatlarının dövlət və ya bələdiyyə əmlakı ilə bağlı icarə müqavilələrinin bağlanması hökumətin müəyyən etdiyi qaydada və şərtlərlə müsabiqə və ya hərrac keçirilmədən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının, eyni zamanda aşağıdakı tələblərə cavab verir:

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

1) icarəçilər bu hissənin birinci bəndində göstərilən qurumlar tərəfindən yaradılan sahibkarlıq cəmiyyətləridir;

2) icarəçilərin fəaliyyəti intellektual fəaliyyətin nəticələrinin (elektron kompüterlər üçün proqramlar, verilənlər bazası, ixtiralar, faydalı modellər, sənaye nümunələri, seleksiya nailiyyətləri, inteqral sxemlərin topologiyaları, istehsal sirləri) praktiki tətbiqindən (həyata keçirilməsindən) ibarətdir. necə), onların nizamnamə kapitalına töhfə kimi daxil olan istifadə hüququ;

3) icarə müqavilələri bu cür icarə müqavilələri üzrə təsərrüfat cəmiyyətlərinə verilmiş bu əmlakın subicarəyə verilməsinə, sahibkarlıq cəmiyyətləri tərəfindən belə icarə müqavilələri üzrə onların hüquq və vəzifələrinin başqa şəxslərə verilməsinə, bu əmlakın pulsuz istifadəyə verilməsinə qadağalar müəyyən edir və belə icarə hüquqlarının girovu.

3.2. Təhsil fəaliyyəti ilə məşğul olan dövlət və ya bələdiyyə təşkilatlarının dövlət və ya bələdiyyə əmlakına münasibətdə icarə müqavilələrinin, əvəzsiz istifadəyə dair müqavilələrin bağlanması müsabiqələr və ya hərraclar keçirilmədən həyata keçirilir, əgər bu müqavilələr aşağıdakılarla bağlanır:

1) tələbələrin və təhsil fəaliyyətini həyata keçirən təşkilatların işçilərinin sağlamlığını qorumaq üçün tibb təşkilatları;

2) ictimai iaşə təşkilatları tələbələrin və təhsil fəaliyyətini həyata keçirən təşkilatların işçilərinin yeməklərinin təşkili üçün lazımi şərait yaratmaq;

3) bədən tərbiyəsi və idman təşkilatları tələbələrin bədən tərbiyəsi və idmanla məşğul olmasına şərait yaratsınlar.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə ​​baxın)

5. 1-ci hissələrdə və bu maddədə göstərilən müqavilələr bağlamaq hüququ üçün müsabiqələrin və ya hərracların keçirilməsi qaydası və bu müqavilələrin bağlanması tender formasında hərrac yolu ilə həyata keçirilə bilən əmlak növlərinin siyahısı. rəqabət federal antiinhisar orqanı tərəfindən müəyyən edilir.

5.1. Bu maddənin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq, müsabiqə haqqında bildiriş müsabiqədə iştirak etmək üçün ərizələrin verilməsi üçün son tarixdən ən azı otuz gün əvvəl, hərracın keçirilməsi barədə bildiriş isə təqdimetmə müddətinə ən azı iyirmi gün qalmış yerləşdirilir. hərracda iştirak üçün ərizələr.

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi zərurəti əsasən öz fəaliyyətlərini həyata keçirmək üçün bu daşınmaz əmlaka ehtiyacı olan fərdi sahibkarlar və digər hüquqi şəxslərdən yaranır. Özəlləşdirilmiş qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək əhəmiyyətli çətinliklər yaratmırsa, o zaman şəhərin dövlət və ya bələdiyyə orqanlarından daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi əvvəlcədən bilməli olduğunuz bir sıra nüanslarla fərqlənir.

Rusiya Federasiyasında hazırda qüvvədə olan rəqabətin qorunması ilə bağlı qanunlara uyğun olaraq, bələdiyyə orqanları dövlətə məxsus daşınmaz əmlakı müvəqqəti istifadə üçün icarəyə vermək hüququna malikdirlər. Rusiya qanunvericiliyi tenderin keçirilə bilməyəcəyi bir sıra müstəsna halları da müəyyən edir:

Sövdələşmənin mahiyyəti

Bələdiyyə qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi ciddi qeydiyyat prosedurundan keçir. Şəhər rəhbərliyi hətta hazırda istifadədə olan daşınmaz əmlakı da hərraca çıxara bilər. Bu, müqavilənin müddəti bitdikdə və ya vaxtından əvvəl xitam verildikdə baş verir.

Bələdiyyə orqanı hökumətin rəsmi internet saytında açıq tenderlərin keçirilməsi barədə əvvəlcədən məlumat verməyə borcludur. Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakını icarəyə götürmək istəyən şəxs məlumatlandırma prosedurunun pozulmasına görə hərracda iştirak etmək üçün ərizəni vaxtında verə bilmədikdə, onun məhkəməyə iddia qaldırmaq hüququ vardır. İddiaya baxıldıqdan sonra nəticədə bağlanmış əqdlərlə birlikdə ticarət də etibarsız sayıla bilər. Eyni zamanda, hərracın nəticələri haqqında məlumat dərc edildiyi gündən on gündən tez icarə müqaviləsi bağlamaq qadağandır. Bu qaydanın pozulması da məhkəməyə müraciət etmək üçün əsasdır.

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla (24/7) bizə zəng edin:

Tərəflərin əsas öhdəlikləri

Bələdiyyə qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə verərkən tərəflərin bütün hüquq və vəzifələri onlar arasında bağlanmış müqavilədə müəyyən edilir. Bu cür öhdəliklərin əsas məqamları aşağıdakı kimi müəyyən edilə bilər:

Ödəniş və məhdudiyyətlər

Qeyri-yaşayış sahələrinin dövlət tərəfindən icarəyə götürülməsinə görə ödənişin məbləği əqd müqaviləsində göstərilməlidir. İcarəyə götürən altı ay əvvəldən ödəniş edərsə, ödəmə müddəti və ya digər şərtlər də orada göstərilir. Şəhər rəhbərliyi göstərilən müddətdən gec olmayaraq ödəniş qəbzlərinin aylıq surətlərini tələb etmək hüququna malikdir. Kommunal xidmətlər və rabitə sistemləri üçün ödənişlərə gəlincə, digər təşkilatlarla əlavə müqavilələr bağlanır. Ödəniş onların bank hesabına edilir. Vaxtında ödəniş edilmədikdə, bələdiyyə icarəçinin hesabından tələb olunan məbləği müstəqil olaraq silmək hüququna malikdir.

İcarə haqqı gecikdirildikdə müqavilə üzrə tərəflərin razılaşdırdıqları məbləğdə cərimə tutula bilər. Faiz məbləği ildə bir dəfədən çox dəyişə bilməz. Ödəniş şərtlərinin qərəzli şəkildə pozulması halında, icarəçi məbləği xüsusi dövlət komissiyası tərəfindən müəyyən edilmiş cərimə ödəməlidir.

Erkən xitam verilməsinin səbəbləri

Əqdin vaxtından əvvəl dayandırılmasının səbəbləri tərəflər tərəfindən müzakirə edilir və müqavilənin ayrı-ayrı bəndlərində göstərilir. Əmlakın icarəsinə xitam verilməsi üçün ümumi əsaslar bunlardır:

İcarənin uzadılması

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarə müddətinin uzadılması zərurəti də olduqca tez-tez yaranır, buna görə də bunun necə edilə biləcəyini bilməyə dəyər. Kirayəçi əvvəllər bütün öhdəliklərini lazımi qaydada yerinə yetiribsə, təkrar hərraclar keçirmədən əmlakdan istifadə müddətini uzatmaq hüququna malikdir. Müqaviləni yeniləmək üçün iki məcburi qayda tətbiq olunur:

• İcarə haqqı bölgədəki əmlakın yenidən qiymətləndirilməsinə uyğun olaraq dəyişdiriləcək;
• İcarəçi bu müddəti azaltmaq üçün müvafiq ərizə təqdim etmədikdə, əməliyyatın uzadılacağı müddət ən azı üç il olmalıdır.

Belə ki, tərəflər daşınmaz əmlakdan istifadə müqaviləsini lazım olan qədər yeniləyə və uzada bilərlər. Qanunla heç bir məhdudiyyət yoxdur. Bələdiyyənin binalar üçün öz planları olduqda və ya icarəçi müqavilənin şərtlərini vicdanla yerinə yetirmədikdə və bələdiyyə qurumlarına borcları olduqda müddəti uzatmaqdan imtina etmək hüququna malikdir.

Bildirişlər və mübahisələr

Bələdiyyə orqanlarından icarəyə götürülmüş binalardan istifadə şərtlərində hər hansı dəyişiklik etmək zərurəti yaranarsa, bu barədə yazılı məlumat verilməlidir. Bank rekvizitləri və hüquqi ünvanlar dəyişərsə, dərhal bizə məlumat verməlisiniz. Yazılı bildiriş göndərərkən son tarixləri və tarixləri unutma. Poçt markası gediş tarixi hesab olunacaq.

Əməliyyat dövlət orqanlarında qeydiyyata alınmalıdır. İcarəyə götürən də haqq ödəməlidir. Mübahisəli məsələlər yaranarsa, tərəflər münaqişəni müstəqil həll edə bilmədikdə və razılığa gələ bilmirlərsə, onun qərarı məhkəməyə verilir. İcarəyə dəyişikliklər bildirişdən sonra on gündən gec olmayaraq qüvvəyə minir.