Depozitlə bir mənzil kirayə verin: onu necə təşkil etmək olar və bundan kimə faydalanır. Mənzil kirayə verərkən depozit nədir?Mənzil kirayəndə depozit nədir?

Mənzilin kirayəsi daşınmaz əmlak bazarında pul qazanmağın ən geniş yayılmış sxemlərindən biridir. Ancaq bu fəaliyyət növü bəzi risklərlə əlaqələndirilir. Ona görə də qurumlar hər iki tərəfin maraqlarını qorumaq üçün müəyyən üsullardan istifadə edirlər. Bu məqalə təhlükəsizlik depozitinə diqqət yetirəcəkdir.

Mənzil kirayəsi

Kirayə prosesi riskli bir iş olduğundan, öz mənzilində pul qazanmaq istəyənlər potensial zərər və ya fırıldaqçılıqdan müəyyən növ qorunma vasitələrindən istifadə etməlidirlər.

Mənzil kirayəsi zamanı depozit daşınmaz əmlakla bağlı mümkün maddi riskləri kompensasiya etmək üçün vasitələrdən biridir. Söhbət əmlaka dəyən ziyandan və mənzilin özünün vəziyyətindən gedir. Bundan əlavə, kirayəçilərin qəfil müflisləşməsi halında, təminat depoziti ev sahibinə maddi itkilərdən yayınmağa imkan verəcəkdir.

Əksər hallarda, mənzil kirayəsi zamanı depozit bir aylıq yaşayış üçün ödəniş məbləğinə bərabərdir. Ancaq istisnalar mümkündür. Məsələn, kirayəçilərdən bir neçə ay (3-4) ödəniş tələb oluna bilər. İcarəyə verilən dəbdəbəli daşınmaz əmlakla bağlı vəziyyəti nəzərə alsaq, illik dəyəri ödəmək tələbini gözləmək məntiqlidir.

İcarəyə götürmə müqaviləsi üzrə təhlükəsizlik depoziti

Bəzi agentliklər mümkün zərərin ödənilməsi üçün belə bir vasitəyə bir qədər fərqli yanaşırlar. Söhbət belə bir əmanətin təhlükəsizlik depoziti və ya icarə haqqının son ayı üçün hesab olunmadığı bir sxemdən gedir.

Bu pul icarə haqqını ödəmək üçün istifadə oluna bilməz, onun yeganə məqsədi kirayəçilər tərəfindən əmlakına ziyan vurulması halında mənzil sahibinin maddi təminatına zəmanət verməkdir. Buna görə də, bir mənzil kirayə verərkən əmanətin nə olduğunu başa düşərkən, kirayə prosesinə bu yanaşmanı nəzərə almağa dəyər.

Depozitin geri qaytarılması

Mənzil kirayəsi zamanı sığorta məbləğindən istifadənin özəlliyi icarə müddətinin sonunda aydın olur. Mənzildə yaşayışın son ayı ödənildikdə, mülkiyyətçi daşınmaz əmlakı kirayəçidən götürür, bu da mənzilin və xüsusən də əmlakın vəziyyətini yoxlamaq deməkdir.

Hər hansı bir zərər aşkar edilərsə (mebel zədələndi və ya təmir sualları yarandı), onda onun kompensasiyası üçün mənzil sahibinin saxladığı təhlükəsizlik depoziti istifadə olunur. Zərər ödənildikdən sonra qalan vəsait icarəçiyə qaytarılır. Heç bir şikayət yoxdursa, sahibi bütün məbləği kirayəçiyə verir.

Əgər icarə prosesində müqavilədən istifadə olunubsa, depozitin qaytarılması ilə bağlı heç bir problem olmamalıdır. Belə ki, bu vəziyyətdə mənzil kirayəsi zamanı depozit girov ödənişi kimi qəbul edilə bilər.

Depozitlə necə düzgün qeydiyyatdan keçmək olar

Əvvəlcə qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi təhlükəsizlik depozitinin qaytarılması şərtlərini dəqiq müəyyən etmək üçün əsas vermir. Bu səbəbdən, Mülki Məcəllənin 329-cu maddəsinə əsasən, hər iki tərəf depozitin ödənilməsinin hansı öhdəlikləri nəzərdə tutacağını müstəqil şəkildə müəyyən etməli olacaq.

Ancaq müqavilələrdə istifadə olunan ən ümumi sxemi tətbiq etsək, diqqəti aşağıdakı məqamlara yönəltmək lazımdır:

müəyyən edilmiş müddətlərə uyğun gəlməyən icarə haqqının ödənilməsi;
mənzildə yerləşən əmlaka dəymiş ziyan;
birtərəfli qaydada xəbərdarlıq etmədən və razılaşdırılmış müddət bitməzdən əvvəl;
kirayə haqqının, telefon danışıqlarının və kommunal xidmətlərin ödənilməməsi.

Təminat depoziti olan bir mənzilin icarə müqaviləsində təhlükəsizlik depozitinin tutulmasının bütün səbəblərini ehtiva etdiyinə əmin olmaq çox vacibdir. Kirayəçinin təhlükəsizlik depozitini qaytarmaq üçün şərtləri yoxlaması yaxşı olardı.

Hər bir tərəfin bütün maraqlarına riayət olunmasını təmin etməsi məsləhətdir. Məsələn, mənzil sahibi icarəçinin müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsinə görə məsuliyyətini müəyyən etməkdə israr edərsə, kirayəçi də öz növbəsində əmlak sahibindən bunu tələb edə bilər.

Vəsaitlərin köçürülməsi üçün qəbz

Dizayn məsələsi bacarıqla həll edilməlidir. Buna görə də, müqaviləyə əsasən girov qoyuluşunun məbləğinə uyğun olan vəsait alındıqdan sonra mənzil sahibi pulun köçürülməsi barədə qəbz yazmalıdır. Bu, həm kiracı, həm də ev sahibini əmanətin ödənilməsi ilə bağlı mümkün xoşagəlməz nüanslardan xilas edəcəkdir.

Qəbzin özündə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

ev sahibinin pasport məlumatları;
qəbul edilmiş ödənişin məbləği;
əməliyyatın təsdiqi tarixi.

Eyni zamanda, mənzil kirayəsi zamanı depozitin nə olduğunu və onun qeydiyyatının xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, aşağıdakı faktı qeyd etmək lazımdır: bəzi hallarda təminat ödənişinin məbləği bir neçə aya bölünə bilər. Əgər belə bir taksit planı varsa, pulu qəbul edən tərəf əmanətin hər ödənilmiş hissəsi üçün qəbz yazmalıdır.

Əməliyyatın bağlanması üçün bu formata uyğunluq vacibdir, çünki əks halda məhkəmədə nəyisə sübut etmək çətin olacaq.

Müqavilə bağladıqdan sonra mənzili necə qəbul etmək olar

Mənzil kirayəsi zamanı təkcə əmanətin nə olduğunu bilmək deyil, həm də onun geri qaytarılmamasının mümkün səbəblərindən özünüzü bacarıqla qoruya bilmək vacibdir. Söhbət mənzil sahibinin iddialarından gedir Doğru olmayan ittihamların qarşısını almaq üçün köçmə zamanı təmir, avadanlıq və mebel vəziyyətinin fotoşəkillərini çəkməyə dəyər.

Fotoşəkillər çəkildikdən və müqaviləyə əlavə edildikdən sonra onlar hər iki tərəfin imzası ilə təsdiqlənməlidir. Beləliklə, problemsiz kirayənin əsas səbəbi ilkin mərhələdə və müqavilə səviyyəsində potensial mübahisəli məsələlərin istisna edilməsi kimi müəyyən edilə bilər.

Yeri gəlmişkən, bəzi yaşayış daşınmaz əmlak sahibləri girov depozitinin məbləğini gəlir hesabatına daxil edib-etməmək barədə qərar verə bilmirlər. Bir çox hüquqşünasın fikrincə, bunu etməyə dəyməz, çünki bu vəsaitlər kirayə haqqı deyil və gəlir kimi istifadə edilmir.

Mümkün çətinliklər

Ev sahibinin ümumi səhvlərindən biri icarə müqaviləsi üzrə depozitdən kirayəçinin yaşadığı son ayın ödənişi kimi istifadə etmək niyyətidir. Bu vəziyyətdə risk olduqca açıqdır: mənzil əmlakının təhvil verilməsindən bir neçə gün əvvəl zədələnərsə və ya böyük telefon pulları aşkar edilərsə, sahibi dəymiş itkiləri ödəyə bilməyəcəkdir.

Diqqət yetirməyə dəyər başqa bir məqam, əmlakın təbii aşınması və təmiridir. Bəzən belə dəyişikliklərə görə kirayəçilər günahlandırılır, nəticədə gərgin münaqişələr yaranır. Amma mülki məcəlləyə diqqət yetirsəniz, görərsiniz ki, mənzil sahibinin təbii aşınmaya görə maddi təzminat tələb etmək hüququ yoxdur.

Məsələn, kirayəçinin heç bir təsiri olmayan pərdələrin rəng doyma itkisi (günəşdə solma). Ancaq, deyək ki, pərdələr kirayəçinin aktiv ev heyvanı tərəfindən zədələnibsə, bu halda ona qarşı iddialar ədalətli olacaqdır.

Kompensasiya məbləğini necə müəyyənləşdirmək olar

Bu sual da aktualdır, çünki dəymiş zərərin dəyəri ilə bağlı hər iki tərəf eyni fikirdə olmaya bilər. Belə bir vəziyyətin parlaq nümunəsi soyuducunun nasazlığıdır. Mənzilin sahibi bu tip məişət cihazlarının tamamilə dəyişdirilməsini tələb edə bilər. Problemin belə bir həlli ilə razılaşmayan kirayəçi təmir xərcləri üçün kompensasiya təklif edə bilər. Aydındır ki, xərclər arasındakı fərq əhəmiyyətli olacaq.

Ona görə də müqavilədə belə məqamların əvvəldən qeyd olunması məqsədəuyğundur.

Mənzili kirayə verərkən depozitin nə olduğunu anlayandan sonra sahibi aşağıdakı prinsipi nəzərə almalıdır: təhlükəsizlik depozitinin məbləği yalnız bütün hesabları, o cümlədən telefon pullarını aldıqdan sonra qaytarılmalıdır. O zaman hər hansı itkilərin olmasını obyektiv qiymətləndirmək mümkün olacaq.

Bu qaydaya məhəl qoymursanız, keçmiş kirayəçilər tərəfindən uzun məsafəli zənglər üçün pul ödəməli olduğunuzu görə bilərsiniz.

Nəticə

Depozit depozitindən faktiki olaraq bütün sivil ölkələrdə daşınmaz əmlak icarəyə götürülərkən istifadə olunur. Bu sxem bir dəfədən çox praktikliyini sübut etdi. Buna görə də diqqətdən kənarda qalmamalıdır.

Kirayə reklamlarında tez-tez kirayəçi üçün əlavə xərcləri nəzərdə tutan ifadələrə tez-tez rast gəlirik: “depozit – bir aylıq ödəniş”, “ödəniş – ilk və son ay”, “depozit”... İstəməyənlər hüquqi incəlikləri araşdırın, görünür, bunlar eyni proses üçün fərqli adlardır - kirayəçidən nisbətən ədalətli pul alınması. Amma gəlin bunu qaydasında götürək. Təhlükəsizlik depozitindən başlayaq.

Təhlükəsizlik depoziti nədir və nə üçün lazımdır?

Əvvəla, depozit depoziti və ya icarə haqqının son ayı üçün ödəniş deyil. Bu alətin başqa adları var: məsələn, təhlükəsizlik depoziti, təhlükəsizlik depoziti. Amma başa düşmək lazımdır ki, əmanət və avans ödənişi arasında fərqlər əhəmiyyətlidir və bu fərqin başa düşülməməsi icarə münasibətlərinin sonunda münaqişələrə səbəb ola bilər.

Təminat depozitinin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, kirayəçi icarəyə götürdüyü əmlaka mümkün zərərin ödənilməsini təmin etmək üçün hər iki tərəfin razılaşdırdığı məbləği (çox vaxt bir aylıq kirayə haqqına bərabər məbləğdə müəyyən edilir, buna görə də qarışıqlıq yaranır) ev sahibinin hesabına kreditləşdirir. .

"Kirayə əməliyyatı bağlayarkən və mənzil sahiblərinə göstəriş verərkən biz həmişə deyirik ki, girov depoziti heç bir halda son ayın ödənişi kimi istifadə edilə bilməyən və heç bir şəkildə kirayə depoziti ilə əlaqəli olmayan bir növ geri qaytarılan məbləğdir" dedi. Vadim Lamin, Penny Lane Realty-də lüks mənzillərin kirayəsi departamentinin rəhbəri. – Təminat depoziti kirayəçi tərəfindən mənzilin əmlakına mümkün zərər vurması halında əmlakın sahibi üçün rahat şərait təmin edən bir kirayə haqqına bərabər müəyyən töhfədir. Sizə daha ətraflı deyim: illik müqavilə başa çatıb, kirayəçi son bir ayın pulunu ödəyib, mənzilin geri qəbulu və təhvil verilməsi proseduru gedir və burada mühafizə depoziti saxlanılır. mülkün sahibi gəlir. Qəbul aktı zamanı ev sahibi mənzilə baxış keçirir. Ev sahibi mebel, təmir, telefon pulu və s. hər şeyin qaydasında olub-olmadığını aydınlaşdırır”. Mənzilin ilkin formasına gətirilməsi üçün mümkün zərərin, bərpa təmirinin və digər xərclərin məbləği qiymətləndirilir. Bu məsrəfləri çıxdıqdan sonra mülkiyyətçi kirayəçiyə girov qoyduğu depozitin məbləğini qaytarmalıdır. Əgər əmlaka heç bir ziyan dəyməyibsə, kirayəçiyə depozitin tam məbləği geri qaytarılacaq. Beləliklə, təminat depozitinin əsas məqsədi əmlak sahibinin maraqlarını qorumaqdır.

“Bu ödəniş növünü təminat ödənişi adlandırmaq daha düzgündür. Bunun mənası kirayəçinin ev sahibinin əmlakını diqqətlə idarə etmək öhdəliyini təmin etməkdir”, - DOKI Elmlər Akademiyasının baş direktorunun müavini Oleq Seregin deyir. – İcarəyə götürənin əmlakına ziyan dəydikdə tutulur. İcarə müddətinin sonunda geri qaytarıla bilər və ya geri qaytarılmır. Ödəniş məbləği mebel və məişət texnikasının qiymətindən asılı olaraq hesablanır. Bəzən daha çox, bəzən daha az ödəyirlər. Adətən aylıq icarə haqqının 100%-i tutulur”.

Təhlükəsizlik depoziti ilə təhlükəsizlik depoziti arasındakı fərq nədir?

Təminat depoziti icarə müqaviləsi bağlanarkən götürülür və bir qayda olaraq, aylıq icarə dəyərinə bərabərdir. Təminat depoziti heç vaxt yaşayış yerinin son ayı üçün ödəniş kimi qəbul edilmir, ödəniş deyil, sahibinin əmlakına mümkün zərər, ödənilməmiş kommunal və telefon haqları və s. hallar zamanı ehtiyatda saxlanılan pul məbləğidir”. MIEL-Arenda şirkətinin direktorunun birinci müavini Mariya Jukova.

Bir sözlə, əmanət anlayışının iki mənası var: onlardan biri köhnəlmiş, icarə müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl verilən əmanət, ikincisi isə təminat ödənişidir. Yeri gəlmişkən, çaşqınlıq təkcə girov anlayışı ilə bağlı deyil: qanunvericilikdə “təminat depoziti” anlayışının özü yoxdur. Bu, aşağıdakılara bölünə bilən müxtəlif məsələlər üzrə mübahisələrə səbəb olur:

Təminat depozitindən istifadənin qanuniliyi ilə bağlı mübahisələr: icarə haqqını ödəmək öhdəliklərini və icarəyə götürülmüş əmlaka dəyən zərərin ödənilməsi öhdəliklərini, habelə icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün kompensasiyanı təmin etmək.
Təminat əmanətinin vergiyə cəlb edilməsinin qanuniliyi ilə bağlı mübahisələr (bu məsələ ilə bağlı ümumi qəbul edilmiş nöqteyi-nəzər yoxdur, lakin daha çox hesab olunur ki, əmanət gəlir deyil, çünki o, şəxsi gəlir vergisinə cəlb edilmir. Ödənişlə bağlı Alınan gəlir vergisinin məbləği üzrə ƏDV, qərarlar konkret vəziyyətə əsasən fərdi qaydada qəbul edilir).

Təhlükəsizlik ödənişindən danışırıqsa, "depozit" termininin, eləcə də "təhlükəsizlik depoziti" termininin istifadəsi olduqca məqbuldur.

Təhlükəsizlik depoziti yalnız kirayəçi köçdükdə dəymiş ziyanı ödəmək üçün istifadə edilə bilərmi?

Bəzi hallarda (icarə/icarə müqaviləsində göstərilmişdir) təminat depoziti icarə haqqını ödəmək və icarəçinin müqavilə üzrə üzərinə götürdüyü digər öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün istifadə edilə bilər. Təminat depoziti öz mahiyyətinə görə öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin edən müqavilə üsuludur, Mülki Məcəlləyə görə isə öhdəliklər müqavilədən, zərər nəticəsində və digər səbəblərdən yaranır. Tərəflər müqavilədə müəyyən öhdəlik növlərini (o cümlədən icarə haqqı və ya icarə haqqını ödəmək öhdəliyi, binanın zədələnməsi nəticəsində yaranan öhdəliklər və s.) müəyyən etmək hüququna malikdirlər, bunun üçün təminat depozitindən istifadə edilə bilər, direktor Alla Lyagina qeyd edir. IntermarkSavills hüquq şöbəsinin.

Təminat depoziti və son ayın ilkin ödənişi tamam fərqli şeylərdir, lakin müqavilədə göstərilibsə, depozit son ayın ödənişinə sərf oluna bilər. İcarəyə götürənlər həmişə bu seçimi qəbul etməyə hazır deyillər, çünki kirayəçilərin son yaşayış ayı maddi cəhətdən təmin olunmadığı ortaya çıxır və kirayəçinin ziddiyyətli davranışı zamanı bütün nasazlıqlar və pozuntular ev sahibi tərəfindən düzəldilməlidir. öz xərci. Bununla belə, kirayəçilər ilə münasibətlər bir il (və ya daha çox) problemsizdirsə, çox güman ki, onların son bir ayda "bərpa etmək" istəyi olmayacaq.

Təhlükəsizlik depozitinə qənaət etmək mümkündürmü?

Ev sahibinin əmlakını zərərdən qoruduğu üçün təminat ödənişi olmadan etmək sərfəli deyil. Mövcud təcrübəyə əsasən, daha çox ekonom sinif seqmentində depozit adlanan əmanət əksər hallarda məcburidir. “İstisna eyni mənzildə yaşayan ev sahibləri tərəfindən icarəyə verilən otaq ola bilər. Bu, sahibinin əmlakın təhlükəsizliyinə və bütün hesabların vaxtında ödənilməsinə nəzarət etmək imkanı olması ilə izah olunur ", "İnkom-Əmlak" şirkətinin Mədəniyyət Parkı şöbəsinin rəhbəri Elena Merkulenkova qeyd edir.

“Bir qayda olaraq, mənzil “dağıdılıbsa” təhlükəsizlik depoziti alınmır, ümumiyyətlə, ev sahibi həmişə bu məbləğin ödənilməsi tələbini müəyyən edir. Həm ev sahibi, həm də kirayəçi müqavilədə ödənişin tutulması qaydasını (bir şey baş verdikdə), zərərin müəyyən edilməsi qaydasını və qaytarılma müddəti də daxil olmaqla geri qaytarılma qaydasını müəyyən etməlidir. Bir qayda olaraq, ödəniş icarə müddəti bitən gün geri qaytarılır”, Oleq Seregin qeyd edir.

Depozit icarə/icarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra verilir. Əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı tərtib edilir, orada bütün əmlak (mebel, santexnika, məişət texnikası və s.) və onun vəziyyəti sadalanır, qüsurlar qeydə alınır. Siz mənzilin şəklini çəkə və hər bir tərəfə bir sıra fotoşəkillər ötürə bilərsiniz (əgər müqavilə agentlik vasitəsilə bağlanırsa, bu, çox güman ki, standart paketə daxildir). İcarəyə götürdüyü mənzildə kommunal ödənişlər və digər ödənişlər üzrə borcun olub-olmadığını əvvəlcədən yoxlaması məntiqlidir.

Əmanətə gəlincə, əmanət tez-tez bölünür (icarəçilər tərəfindən 2-3 ay ərzində ev sahibinə ödənilir), bu ödənişin həyata keçirilmə müddəti və qaydası müqavilədə göstərilir: nə vaxt ödənilir, hansı hissələrdə (hissələrdə olarsa) ) və hər hissənin hansı müddət ərzində ödənilməsi və s.. s.. Rahatlıq üçün müqaviləyə ev sahibinin yazılı razılığı ilə təminat depozitinin son ayın ödənişi üçün istifadə oluna biləcəyini bildirən bənd daxil edə bilərsiniz. Əmanətin icarəçiyə qaytarılması üçün tərəflərin razılaşması və əmlakın qaytarılması aktının imzalanması əsas olacaqdır.

Sizə daha ətraflı deyim: illik müqavilə başa çatıb, kirayəçi son bir ayın pulunu ödəyib, mənzilin geri qəbulu və təhvil verilməsi proseduru gedir və burada mühafizə depoziti saxlanılır. mülkün sahibi gəlir. Qəbul aktı zamanı ev sahibi mənzilə baxış keçirir. Ev sahibi mebel, təmir, telefon pulu və s. hər şeyin qaydasında olub-olmadığını aydınlaşdırır”. Mənzilin ilkin formasına gətirilməsi üçün mümkün zərərin, bərpa təmirinin və digər xərclərin məbləği qiymətləndirilir. Bu məsrəfləri çıxdıqdan sonra mülkiyyətçi kirayəçiyə girov qoyduğu depozitin məbləğini qaytarmalıdır. Əgər əmlaka heç bir ziyan dəyməyibsə, kirayəçiyə depozitin tam məbləği geri qaytarılacaq. Beləliklə, təminat depozitinin əsas məqsədi əmlak sahibinin maraqlarını qorumaqdır.

“Bu ödəniş növünü təminat ödənişi adlandırmaq daha düzgündür. Onun mənası kirayəçinin ev sahibinin əmlakını diqqətlə idarə etmək öhdəliklərini təmin etməkdir, DOKI Elmlər Akademiyasının baş direktorunun müavini Oleq Seregin deyir. - İcarəyə götürənin əmlakına ziyan dəydikdə tutulur. İcarə müddətinin sonunda geri qaytarıla bilər və ya geri qaytarılmır. Ödəniş məbləği mebel və məişət texnikasının qiymətindən asılı olaraq hesablanır. Bəzən daha çox, bəzən daha az ödəyirlər. Adətən aylıq icarə haqqının 100%-i tutulur”.

Təhlükəsizlik depoziti ilə təhlükəsizlik depoziti arasındakı fərq nədir?

Əmanət və ya əmanət ilkin olaraq potensial kirayəçinin müəyyən bir tarixə qədər müəyyən bir mənzili icarəyə götürmək öhdəliyini təsdiqləmək üçün ödədiyi məbləğ idi (bir növ “rezervasiya”). Bu anlayışda, nadir istisnalar istisna olmaqla, təhlükəsizlik depozitləri hazırda kirayələrə şamil edilmir. Ucuz mənzil kirayəsi elanlarında ən çox rast gəlinən "depozit - 1 ay" ifadəsi xüsusi olaraq təhlükəsizlik depozitindən danışır. “Mənzil kirayəsi zamanı depozit və bu gün kirayə verərkən əmanət eyni konsepsiya üçün fərqli adlardır. Təminat depoziti icarə müqaviləsi bağlanarkən götürülür və bir qayda olaraq, aylıq icarə dəyərinə bərabərdir. Təhlükəsizlik depoziti heç vaxt yaşayış yerinin son ayı üçün ödəniş kimi qəbul edilmir, ödəniş deyil, sahibinin əmlakına mümkün zərər, ödənilməmiş kommunal və telefon haqqları və s. hallar zamanı ehtiyatda saxlanılan pul məbləğidir”. Miel-Arenda şirkətinin direktorunun birinci müavini Mariya Jukova.

* Təminat depozitindən istifadənin qanuniliyi ilə bağlı mübahisələr: icarə haqqını ödəmək öhdəliklərini və icarəyə götürülmüş əmlaka dəyən zərərin ödənilməsi, habelə icarə müqaviləsinin vaxtından əvvəl ləğv edilməsi üçün kompensasiya öhdəliklərini təmin etmək.
* Təminat əmanətinin vergiyə cəlb edilməsinin qanuniliyi ilə bağlı mübahisələr (bu məsələ ilə bağlı ümumi qəbul edilmiş fikir yoxdur, lakin daha çox hesab olunur ki, əmanət gəlir deyil, çünki o, şəxsi gəlir vergisinə cəlb edilmir. Ödənişlə bağlı Alınan gəlir vergisinin məbləği üzrə ƏDV-nin miqdarı, qərarlar konkret vəziyyətə əsasən fərdi qaydada qəbul edilir).

Təhlükəsizlik ödənişindən danışırıqsa, "depozit" termininin, eləcə də "təhlükəsizlik depoziti" termininin istifadəsi olduqca məqbuldur.

Təhlükəsizlik depoziti yalnız kirayəçi köçdükdə dəymiş ziyanı ödəmək üçün istifadə edilə bilərmi?
Bəzi hallarda (icarə/icarə müqaviləsində göstərilmişdir) təminat depoziti icarə haqqını ödəmək və icarəçinin müqavilə üzrə üzərinə götürdüyü digər öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün istifadə edilə bilər. Təminat depoziti öz mahiyyətinə görə öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin edən müqavilə üsuludur, Mülki Məcəlləyə görə isə öhdəliklər müqavilədən, zərər nəticəsində və digər səbəblərdən yaranır. Tərəflər müqavilədə müəyyən öhdəlik növlərini (o cümlədən icarə haqqı və ya icarə haqqını ödəmək öhdəliyi, binanın zədələnməsi nəticəsində yaranan öhdəliklər və s.) müəyyən etmək hüququna malikdirlər, bunun üçün təminat depozitindən istifadə edilə bilər, direktor Alla Lyagina qeyd edir. IntermarkSavills hüquq şöbəsinin.

Təminat depoziti və son ayın ilkin ödənişi tamam başqa şeylərdir, lakin müqavilədə göstərilibsə, depozit son ayın ödənişinə sərf oluna bilər. İcarəyə götürənlər həmişə bu seçimi qəbul etməyə hazır deyillər, çünki kirayəçilərin son yaşayış ayı maddi cəhətdən təmin olunmadığı ortaya çıxır və kirayəçinin ziddiyyətli davranışı zamanı bütün nasazlıqlar və pozuntular ev sahibi tərəfindən düzəldilməlidir. öz xərci. Bununla belə, kirayəçilər ilə münasibətlər bir il (və ya daha çox) problemsizdirsə, çox güman ki, onların son bir ayda "bərpa etmək" istəyi olmayacaq.

Təhlükəsizlik depozitinə qənaət etmək mümkündürmü?

Anna Cooper Sahibi

Əksər ev sahibləri kirayəçidən təhlükəsizlik depoziti ödəməsini tələb edirlər. Sahibinin əmlakının təhlükəsizliyindən narahat olmaması nadirdir, buna görə də zəmanət əhatəsi çox vacibdir. Mənzil kirayəsi zamanı depozit nədir?

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Müasir şəraitdə mənzil kirayəsi zamanı girov qoyulması biznes mədəniyyətinin tərkib hissəsidir. Əmlakın sahibi açarları kirayəçiyə verməklə öz əmlakını tamamilə tanımadığı şəxsə istifadəyə verir.

Məntiqlidir ki, o, əmlakının təhlükəsizliyinə və icarə ödənişlərinin müntəzəmliyinə bir növ təminat əldə etmək istəyir. Və ilk belə təminat kirayəçinin qoyduğu əmanətdir. Mənzil kirayəsi zamanı depozit nədir?

Əsas anlar

Bugünkü ev sahibləri çətin ki, kirayəçi təhlükəsizlik depoziti ödəmədən icarə müqaviləsi imzalamağa razı olsun.

Bu, əmlaka dəyən zərər, ödənişin gecikdirilməsi və birtərəfli ödəniş risklərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.

Kirayəçi yaşayış yerinin ilk ayı üçün avans ödənişi və əlavə təminat ödəməyi çox yükləyə bilər. Amma…

Mənzilin sahibi mənzili kirayəçinin istifadəsinə verir, onun dekorasiyasına çoxlu pul xərclənib. Üstəlik mənzildə mebel, məişət texnikası və s.

Ümumiyyətlə, olduqca təsir edici bir məbləğ olduğu ortaya çıxır. Və bütün bu yaxşılıqlar “yanlış əllərə” verilir. Təbii ki, ev sahibi əmlakın təhlükəsizliyinə zəmanət almaq istəyir.

Bu baxımdan əmanət heç də böyük məbləğ kimi görünmür. Zərər ciddidirsə, onun ölçüsü itkiləri kompensasiya etmək üçün kifayət deyil.

Əslində, əmanət kirayəçinin başqasının əmlakına diqqətli münasibətinə az və ya çox zəmanət verir. Zərər olmadıqda, mənzilin icarə müddəti bitdikdən sonra depozit tam olaraq kirayəçiyə qaytarılır.

Tələb olunan şərtlər

Mənzil kirayəsi zamanı depozit icarəçi tərəfindən əmlaka ziyan vurulması və ya digər neqativ hallar baş verdikdə ev sahibinin maraqlarını qoruyan elementdir.

Depozit, daha dəqiq desək, təhlükəsizlik depoziti, icarəçinin mümkün itkilərinin ödənilməsinə zəmanət verən, əməliyyat iştirakçılarının razılaşdırdıqları pul məbləğidir.

Çox vaxt təhlükəsizlik depoziti bir icarə ödənişi məbləğində tutulur. Bu, təriflərlə qarışıqlığa səbəb olur. Bəzən depozit yaşayışın ilk ayı üçün əvvəlcədən ödəmə ilə qarışdırılır.

İlkin ödəniş və mənzil kirayəsi məbləği bərabər olsa da, tamam başqa şeylərdir. Çox vaxt depozit yaşayışın son ayı üçün ödənişə aiddir. Və bu tamamilə doğru deyil.

Təhlükəsizlik depoziti heç bir şəkildə icarə ödənişləri ilə əlaqəli deyil. Zəmanət kimi qəbul edilir və icarəyə verənin tələbləri olmadıqda qarşılıqlı öhdəliklərə xitam verildikdə geri qaytarılır.

Bəzən bir mənzil kirayə verərkən əmanət əmanət və ya əmanət ilə qarışdırılır. Bu anlayışların hər ikisi icarəçinin müqavilənin bağlanmasına zəmanət olaraq ödədiyi məbləği əhatə edir.

Ev sahibi başqa şəxslə müqavilə bağlayarsa, depoziti qaytarmağa borcludur. İcarəçi icarə müqaviləsini imzalamaqdan imtina edərsə, ödənilmiş əmanət geri qaytarılmayacaq.

Müqavilə bağlanarsa, avans kimi nəzərə alına bilər. Girovun əmlakın təhlükəsizliyinə zəmanət verməklə heç bir əlaqəsi yoxdur.

Bu niyə lazımdır?

Təhlükəsizlik depozitinin olması, ilk növbədə, ev sahibi üçün vacibdir. Əlində müəyyən məbləğdə pul olması ilə əmlakının təhlükəsizliyinə zəmanət qazanır.

Kirayə müddəti bitdikdən sonra ev sahibi mənzilə və içindəki mebellərə baxış keçirə bilər. Zərər olduqda, zərər depozit məbləğindən ödəniləcəkdir.

Bəzən kirayəçilər kommunal xərcləri ödəmək və ya son ayın kirayə haqqını ödəmək üçün “unudaraq” köçürlər. Və bu halda depozit sahibinin itkilərini kompensasiya edir.

Bundan əlavə, mənzil kirayəsi zamanı depozitin olması müqavilə şərtlərinə əməl olunmasını təmin edir. Kirayəçinin xəbərdarlığı olmadan müqaviləyə gözlənilmədən vaxtından əvvəl xitam verildikdə, mənzil sahibinə maddi və müvəqqəti ziyan dəyir.

Bunlar yeni kirayəçilər tapmaq ehtiyacı və mənzilin "bazar" vəziyyətinə gətirilməsi xərcləri ilə əlaqələndirilir. Bu vəziyyətdə, əmanət müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsinə görə cərimə ödənişinə çevrilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, kirayə üçün son ödəniş kimi təhlükəsizlik depozitindən istifadə etmək olduqca uyğun deyil. Ola bilər ki, əmlaka ziyan dəyib, kommunal xidmətlər ödənilmir.

Zəmanət olmadıqda, vicdansız bir kirayəçidən pul geri qaytarmaq olduqca çətin olacaq. Mənzil kirayəçisinə niyə depozit lazımdır?

İlk baxışdan belə bir ödəniş icarəçi üçün çox arzuolunmazdır, xüsusən də məbləğ olduqca əhəmiyyətli ola bilər.

Amma məqbul yaşayış şəraiti olan evdə məskunlaşmağa imkan verən mənzil kirayəsi zamanı məhz depozit qoyuluşudur. Bu gün əmanət olmadan yalnız normal yaşamaq üçün yararsız olan tamamilə "öldürülmüş" bir mənzili icarəyə götürə bilərsiniz.

Odur ki, sığorta məbləğini ödəyib rahatlıqdan həzz almaq daha yaxşıdır. Üstəlik, əmlakın düzgün idarə olunması şərti ilə bu məbləğ geri qaytarılacaqdır.

Mövcud standartlar

Təhlükəsizlik depozitinin təfsiri Rusiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmir. Ona görə də onun tətbiqi ilə bağlı bütün məsələlərə əvvəllər “Öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üsulları” əsasında baxılırdı.

Onun müddəalarına görə, öhdəliklərin icrası girov, cərimə, zamin, depozit, girov və s.

Bu əsasda mənzilin kirayəsi müqaviləsinə girov qoyulması şərti daxil edilmiş və depozit icarəçinin öhdəliklərini təmin etmək üsulu kimi qəbul edilmişdir.

Bu gün bir mənzili icarəyə verərkən əmanətdən istifadə əsaslana bilər. Mülki Məcəllənin 51 saylı Federal Qanununun 381.1-ci maddəsi "Təhlükəsizlik ödənişi" adlanır.

Onun tezislərindən belə çıxır ki, təminat ödənişi müqavilənin şərtlərinə əməl edilmədikdə itkiləri kompensasiya etmək üçün pul öhdəliyidir.

Müqavilə ilə əvvəlcədən müəyyən edilmiş hallar baş verdikdə, belə ödənişin məbləği öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün istifadə olunur.

Bildirilir ki, tərəflərin razılığı ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, təminat depoziti müəyyən hallar olmadıqda qaytarılır.

Mənzil kirayəsi zamanı depozit nədir?

Bir mənzili kirayə verərkən əmanətin məqsədəuyğunluğu əmlakın təxmin edilən dəyərindən asılıdır. Bir qayda olaraq, yaxşı təmirli və bahalı əşyaları olan bir mənzili icarəyə verərkən depozit tələb olunur.

Nadir hallarda boş və ya səliqəsiz bir mənzil üçün depozit tələb edirlər, çünki orada korlanacaq bir şey yoxdur.

Belə bir vəziyyətdə kirayə haqqının ödənilməsini təmin etmək üçün tez-tez depozit qoyulur.Əmanətin məbləği mənzilin sahibi tərəfindən müəyyən edilir və heç bir şəkildə məhdudlaşdırılmır.

Bu, yalnız sahibinin əmlakını nə qədər dəyərləndirməsindən asılıdır. Yəni, ya aylıq ödənişin 100%-i ola bilər, ya da bir neçə icarə ödənişinə bərabər ola bilər.

Əmanətin həcmi çox böyükdürsə, əmanət bir neçə ay ərzində hissə-hissə ödənildikdə, hissə-hissə ödənişlərdən istifadə edilə bilər.

Əmanətin qoyulması və qaytarılması ilə bağlı fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün onun tətbiqi şərtləri ətraflı şəkildə göstərilməlidir. Bir qayda olaraq, şərtlər icarə müqaviləsinə ayrıca bənd kimi daxil edilir.

Ancaq əsas müqaviləyə əlavə bir razılaşma tərtib edə və bütün nüansları mümkün qədər ətraflı şəkildə qeyd edə bilərsiniz. Əmanətin qoyulması üçün vacib şərt əmlakın qəbulu aktının tərtib edilməsidir.

Bu tələb məcburi deyil, lakin tərəflərin vicdansızlığından qoruya bilər. Qəbul aktında mənzildə olan əmlak onun ətraflı təsviri ilə təsvir olunur.

Sənədə interyerin şəklini əlavə edə bilərsiniz. İcarə müddətinin sonunda sahibinə icarə müqaviləsi tərtib edilir. Onun əsasında əmlaka ziyanın olub-olmadığı müəyyən edilir.

Təhvil-qəbul aktı olmadıqda, əmlakın vəziyyəti ilə bağlı hər hansı ifadələr əsassız olacaqdır. Əmlakın bərbad vəziyyətdə olduğunu və ya zərərin kirayəçi tərəfindən vurulduğunu sübut etmək mümkün deyil.

Müqavilənin bağlanması

Təhlükəsizlik depoziti ilə mənzil kirayəsi müqaviləsi tərtib edərkən standart şablona əməl etməlisiniz.

Yəni, müqavilədə belə əsas məqamlar nəzərdə tutulur:

müqavilənin predmeti;
mənzil ünvanı;
tərəflərin təfərrüatları;
mənzilin mülkiyyət sənədinə keçid;
onların təfərrüatlarını göstərən sakinlərin sayı haqqında məlumat;
icarə haqqının ödənilməsi qaydası;
müqavilənin qüvvədə olma müddəti.

Zəmanət şərtlərinə gəldikdə, aşağıdakı məqamlar ayrıca paraqrafda qeyd olunur:

təminat depozitinin məbləği;
giriş qaydası;
ödənişin məqsədi;
qaytarılması şərtləri.

Seçim iki müqavilə bağlandıqda mümkündür. Biri mənzil kirayəsi, ikincisi isə əmanət haqqındadır. Girov predmeti təminat əmanətidir.

Girov müqaviləsində icarəçinin (girovqoyanın) öhdəlikləri sadalanır, o cümlədən əmlakın təhlükəsizliyinin təmin edilməsi, kommunal xərclərin ödənilməsi, icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi barədə bildirişin verilməsi zərurəti və s.

Girov saxlayanın girov qoyulmuş depozitdən itkiləri bərpa etmək imkanı da göstərilir. İcarəyə götürən öz öhdəliklərini lazımi qaydada yerinə yetirirsə, əmanətin tam şəkildə qaytarılması mütləqdir.

Fərdlər arasında

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən mənzil kirayəsi müqaviləsi o zaman bağlanır ki, əməliyyatda tərəflərdən biri hüquqi şəxs tərəfindən təmsil olunur.

Əgər kirayəçi və ev sahibi fiziki şəxslərdirsə, o zaman əmlak mənzildir. Lakin hüquqi nüanslara baxmayaraq, əslində bu təriflər eynidir.

Müqavilə hər bir tərəf üçün bir olmaqla iki nüsxədə tərtib edilir. Vasitəçi və ya notarius cəlb edildikdə üçüncü nüsxə tərtib edilir.

Belə bir müqavilənin dövlət qeydiyyatına alınmasının zəruriliyinə toxunmağa dəyər. Mənzil kirayəsi müqavilələri “qısa” (bir ilədək) və bir il və ya daha çox müddətə ola bilər.

Fərq ondadır ki, bir il müddətinə bağlanan müqavilədən fərqli olaraq, dövlət qeydiyyatına görə “qısa” müqavilə (on bir aya qədər) dövlət qeydiyyatına alınmır.

“Qısa” müqavilə əlavə razılaşma ilə uzadıla bilər. Müqavilənin müddətinin bitməsinə bir ay qalmış tərəflərdən heç biri hüquqi münasibətlərə xitam vermək arzusunu bildirmədiyi təqdirdə, siz müqaviləyə avtomatik uzadılma müddəasını daxil edə bilərsiniz.

Fiziki şəxslər mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlayarkən, həmçinin müqavilənin mətninə girov qoyuluşu üçün müddəa daxil edə və ya girov müqaviləsində təminat depozitinin ödənilməsini rəsmiləşdirə bilərlər.

İcarəyə götürmə müqaviləsinin necə uzadılmasından asılı olmayaraq, etibarlı olduğu müddətcə təminat depozitinin şərtləri də etibarlıdır.

Mənə qayıtmaq lazımdır?

Müqavilə tərtib edərkən əmanətin qaytarılması şərtləri xüsusi diqqətə layiqdir. İcarəyə verənin əmanət məbləğindən hansı hallarda və hansı məqsədlə istifadə edə biləcəyini göstərmək lazımdır.

Təminat depozitinin qaytarılmasının şərtlərini və qaydasını ətraflı şəkildə müəyyən etmək lazımdır. Ev sahibinin təhlükəsizlik depozitini qaytarmaq istəməməsi qeyri-adi deyil.

Səbəb sadədir - pul xərclənib və öz büdcənizdən geri qaytarılmalı olacaq. Buna görə də, “ehtiyatlı” ev sahibləri əmanətdən sonuncu icarə haqqı kimi istifadə etmək şərtini müqaviləyə daxil edirlər.

Belə istifadədə qanunsuz heç nə yoxdur və bu seçim mümkündür. Lakin sakinlər köçən zaman əmlaka dəyən ziyan və ya ödənilməmiş kommunal xidmətlər aşkar olunarsa, onların ödənilməsi kifayət qədər çətin olacaq.

Buna görə depozit və kirayə anlayışlarını qarışdırmamalısınız. İcarəyə götürənə qarşı iddialar olmadıqda, müqavilə müddəti bitdikdən sonra əmanətin qaytarılmasının müqavilədə nəzərdə tutulması daha məqsədəuyğundur.

Əgər gündəlik

Gündəlik kirayə mənzillərə hazırda böyük tələbat var. Buna görə, bir çox sahiblər əmlakın icarəyə verilməsi üçün bu seçimə üstünlük verirlər ki, bu da onlara tez pul almağa imkan verir.

Amma bu halda ev sahibi daha da müdafiəsiz qalır. Daha sonra yaşamaqda maraqlı olmayan kirayəçi əmlakın təhlükəsizliyinə diqqət yetirməyi vacib hesab etmir.

Bu, çox vaxt icarə haqqı ilə ödənilməyən itkilərə səbəb olur. Həll yolu depozit kimi alətdən istifadə etməkdir.

Təhlükəsizlik depoziti - bu nədir?

Təhlükəsizlik depoziti depozit deyil və icarə haqqının son ayı üçün ödənişi təmsil etmir. Bu alət fərqli adlanır: təhlükəsizlik depoziti, təhlükəsizlik ödənişi. Amma təhlükəsizlik depoziti ilə əvvəlcədən ödəmə və ya təhlükəsizlik depoziti arasında əhəmiyyətli fərqlər var və bu fərq başa düşülməzsə, icarə müddətinin sonunda münaqişələr yarana bilər.

Təminat depozitinin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, kirayəçi tərəflərin razılaşdırdığı məbləği ev sahibinin hesabına kreditləşdirir. Bu ödəniş icarəyə verilmiş əmlaka mümkün zərərin ödənilməsini təmin edir. Təhlükəsizlik depoziti geri qaytarıla bilən məbləğdir, son ayın ödənişi kimi istifadə edilə bilməz və icarə depoziti ilə əlaqəli deyil.

Bu haqq illik müqavilənin sonunda belə zərər aşkar edildikdə, əmlaka dəyən zərəri əhatə edir. Qəbul aktı tərtib edilərkən ev sahibi mənzilə baxış keçirir, hər şeyin mebelə və təmir vəziyyətinə uyğun olub-olmadığını, telefon pulunun ödənilməsi və s. Eyni zamanda, mənzilin ilkin formasına gətirilməsi üçün lazımi xərclər qiymətləndirilir. Bu xərclər təminat depozitinin məbləğindən çıxılır, qalan məbləğ isə mülkiyyətçi tərəfindən icarəçiyə qaytarılır. Əmlak zədələnməyibsə və zədələnməyibsə, depozitin tam məbləği kirayəçiyə qaytarılır. Bu əmanətin məqsədi əmlak sahibinin maraqlarını qorumaqdır.

Bu ödəniş növünü təhlükəsizlik ödənişi adlandırmaq olar: onun köməyi ilə kirayəçinin əmlakı diqqətlə idarə etmək öhdəliyi təmin edilir. Zərərin miqdarını hesablamaq həmişə itkiləri dəqiq hesab etməyən sahibinin işidir. Zərər üçün bir aylıq icarə haqqının tutulması adi bir təcrübədir.