Daşınmaz əmlak pul qoymağın ən məşhur yollarından biridir. Konsaltinq şirkətinin araşdırmasına görə, dollar milyonçuları 24% hallarda dəbdəbəli daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa üstünlük verirlər. Bu növ investisiya populyarlıq baxımından səhm və istiqrazlara investisiyalardan sonra ikinci yerdədir.

Nə qədər qazana bilərsiniz?

“Belə bir model var: investisiya nə qədər çox olarsa, gəlirlilik də bir o qədər aşağı olur. Miel-Arendanın fikrincə, ekonom sinifli mənzil üçün orta ödəmə müddəti təxminən 18 ildir. Moskvada şəhər kirayəsi bazarında eyni seqmentdə gəlirlilik illik 4-7% diapazonunda dəyişir”, - Miel-Arenda şirkətinin direktoru Mariya Jukova deyir.

Hesablamalar göstərir ki, kirayə üçün populyar yerlərdə və ya təklifin minimal olduğu yerlərdə iki ucuz bir və ya iki otaqlı mənzil almaq daha məqsədəuyğundur. Jukova deyir ki, bu sərmayə bir bahalı mənzilə investisiya qoymaqdan daha tez ödəyəcək.

Moskva və Krasnodarda mənzillərin icarəyə verilməsindən gəlirlilik

* – daşınmaz əmlakın dəyərinin artımı nəzərə alınmaqla təxmini geri ödəmə, ** – cari gəlirlilik mənfi 13% vergi (mənzilin qiymətinin qalxması istisna olmaqla). Mənbə: Inkom-daşınmaz əmlak, Əldən-ələ, Rosstat, Sravni.ru hesablamaları.

Mənzili necə seçmək olar?

Metrium Group daşınmaz əmlak şirkətinin məlumatına görə, kirayəçilər arasında böyük bir otaqlı (təxminən 45 kv. m) və ya əksinə, kiçik iki otaqlı mənzillərə (təxminən 55 kv. m) tələbat yüksəkdir - onlar 70-ni təşkil edir. -Bazarda təkliflərin 80%-i. "Kiçik mənzillərə üstünlük verilir - onlara daha çox tələbat var, daha ucuzdur, saxlanması daha asandır və vergilər daha azdır" deyə Spenser Estate daşınmaz əmlak agentliyinin idarəedici tərəfdaşı Vadim Lamin razılaşır.

Mənzil seçərkən, potensial kirayəçi ilə eyni meyarları rəhbər tutmalısınız:

• Mərtəbə – mənzil birinci və ya sonuncu mərtəbədə yerləşməməlidir.
• Nəqliyyat əlçatanlığı - ən yaxın avtobus dayanacağına qədər bir neçə kilometr piyada getsəniz, metroya gediş məsafəsi az olacaq, qiyməti artıra bilər;
• Pəncərədən görünüş - məntiqlidir ki, zibil yığınının mənzərəsi parkın mənzərəsi qədər cəlbedici deyil. Bir çox kirayəçilər həyətə baxan pəncərələrə üstünlük verirlər.
• Mağazaların yaxınlığı - yaxınlıqda böyük ticarət mərkəzlərinin olması dükanlardan uzaqda bir mənzilin qiymətini bir qədər artıra bilər;
• Bitirmə - hər hansı bir mənzili alarkən, onu təmir etməli, həmçinin mebel və məişət texnikası almaq / yeniləməlisiniz - bu, kirayə təklifini daha cəlbedici edəcəkdir.

Paytaxtda mənzil almaq üçün kifayət qədər pulunuz yoxdursa, başqa şəhərdə mənzil almaq barədə düşünə bilərsiniz.

Gəlirli mənzillərə istehlakçı marağının artması bank və pensiya sektorunda qızdırma dövrlərində baş verir. Bu gün kirayə üçün “çörək qazanan mənzil” almaq məntiqlidirmi?

VAXT QIZILDIR

Bu onilliyin əvvəlinə qədər Sankt-Peterburq kirayə ev bazarı dünya standartlarına görə sadəcə fantastik gəlirlər göstərdi. Potensial kirayəçilərin sayı ev sahiblərinin sayından xeyli çox idi.

Çox vaxt, panel evdə dağıdılmış bir otaqlı mənzili icarəyə verməklə, şən təqaüdçü kreditlə yeni bir avtomobil almaq və son dəqiqə paketi ilə münasib qiymətə tropik kurortda müntəzəm istirahət etmək imkanı verə bilər.

Və miras qalan iki mənzil (əhalinin təbii azalmasını nəzərə alsaq, bu qeyri-adi deyil) sahibinə heç bir şey qoymadan, ancaq dividendlər alaraq kirayəçi kimi qayğısız bir həyat sürməyə imkan verdi. Eyni zamanda, kommunal ödənişlər cüzi idi və vergilər "sıfır" idi.

Bu vəziyyət uzun müddət davam edə bilməzdi: bazar aqressivdir, həmişə tənbəl və qayğısızları cəzalandırır. Bizim onillikdə hər şey dəyişdi və dəyişməkdə də davam edir.

QİYMƏT REALLARI

Kirayə bazarı mühafizəkardır. Son bir neçə il ərzində kirayə qiymətləri demək olar ki, sabit qalıb. Tələb mövsümi dalğalanmalara məruz qalır: artımlar tədris ilinin əvvəlində baş verir, yazın sonunda azalır.

BN Kömək

Əmlak Bülleteninin Qiymətləndirilməsi və Analitika Mərkəzinin məlumatına görə, ötən ilin avqustunda Sankt-Peterburqda otaqların kirayəsi bazarında təklifin qiyməti 11,4 min rubl təşkil edib. ayda bir otaqlı mənzillər və studiyalar 21,5 min rubla, iki otaqlı mənzillər - 28,9 min rubla, üç otaqlı mənzillər 38,5 min rubla təklif edildi. aylıq. Qeyd edək ki, otaqların qiymətləri əvvəlki ayla müqayisədə bir qədər bahalaşıb - 1,8%, bir otaqlı mənzillər - 2,6%, iki otaqlı mənzillər - 4,1% (yalnız üç otaqlı mənzillər 0,6% ucuzlaşıb) . Amma bahalaşma yazın sonu - payızın əvvəli üçün xarakterikdir: 2016-cı ilin avqustunda da belə idi.

Xarici sabitliyin aldadıcı mənzərəsinin arxasında həqiqətən tektonik sürüşmələr gizlənir. BN analitiklərinin apardığı uzunmüddətli müşahidələr göstərir ki, kirayə mənzil təklifi ildən-ilə artıb, tələbat sabit olub, kirayəçilərin keyfiyyət tərkibi dəyişib.

Hətta bu onilliyin əvvəlində ev sahibləri səliqəli tələbə və ya uşaqsız və ya heyvansız orta yaşlı cütlük (kirayəyə götürənlərin ən arzuolunan iki kateqoriyası) arasında seçim edə bilərdilər; Sonra, şəhərdə yeni ərazilərin inkişafı başlayanda, əsas maraqlar qonşu ölkələrdən olan tutqun qaraşınlar oldu.

Nə qədər ki, təklif tələbdə üstünlük təşkil etmirdi, bütün bunlar o qədər də nəzərə çarpan deyildi və siyahıda olan istənilən mənzil bir neçə saat ərzində kirayəçi tapdı. Lakin analitik hesabatlarda tələb və təklif əyriləri kəsişəndə ​​(2014-2015-ci ilin qışında) bazarda çoxlu boş mənzillər var idi.

Bəli, tariflər eyni qaldı, amma indi kirayəçilər üçün mübarizə aparmalıyıq. Sallanan divanlar, Jdanov qarderobları və cılız stulları olan mənzil lazımsız oldu.

“Nənənin mənzili”ni eyni qiymətə icarəyə vermək üçün o, təmir olunmalı və məişət texnikası ilə təmin olunmalıdır.

RANTİERLƏR ÜÇÜN PEKSPEKTİVLƏR VARMI?

Bu gün “pensiya” mənzillərinin sahibləri üçün hansı perspektivlər var? Açığını desəm, parlaq deyil, amma ümidsiz də deyil. Mənzilləri icarəyə vermək istəyən rəqiblər eksponent olaraq çoxalır: Kadiya bölgəsində yeni tikililərdəki studiya mənzilləri kirayə bazarına daxil olur.

Bundan əlavə, əvvəllər yalnız kirayə mənzilə arxalana bilənlərin indi alternativi var - nisbətən sərfəli ipoteka və yeni ərazidə öz studiya mənzili.

Mənzil-kommunal xidmətlərin və kommunal xidmətlərin tariflərinin artırılması (hazırda ildə təxminən 5%), kadastr dəyərinə görə artan vergilər (göstərişlər yalnız bir mənzil üçün verilir) faydaları da yeyəcək. Nəzərə alaq ki, yaxın üç ildə biz demoqrafik uğursuzluqla üzləşəcəyik.

Amma sikkənin başqa tərəfi də var. Məsələ burasındadır ki, müflisləşmələr və inşaatçılar tərəfindən obyektlərin çatdırılmasında gecikmələr halında, ev sahiblərinin yeni müştəriləri olacaq (buna görə də qısamüddətli artım mümkündür).

"Əbədi kirayəçilər" nəsli də böyüyür - onlar sahib olmağa meylli deyillər, icarəyə götürülmüş avtomobillərdə dünya üzrə sərbəst hərəkət etməyə və kirayə mənzillərdə yaşamağa üstünlük verirlər. Amma bunlar artıq kirayəçi pensiyaçıların müştəriləri deyil.

Kirayə qiymətləri necə olacaq? Depressiyaya məruz qalan ərazilər üçün həddindən artıq bir seçim də mümkündür - "demək olar ki, heç bir şey üçün, sadəcə kommunal xidmətlər üçün ödəniş etmək". Orta səviyyəyə gəlincə, bu, ilk növbədə əhalinin gəlirlərindən asılı olacaq. Və burada məhdudlaşdırıcı var. Uzunmüddətli kirayədən danışsaq, hər halda, kirayəçilər nadir hallarda gəlirlərinin üçdə birindən çoxunu mənzil kirayəsinə sərf etməyə hazırdırlar. Bu, icarəyə verənin sıxışdıra biləcəyi şərti maksimumdur.

Arayış üçün: bu gün Rosstatın məlumatına görə, Sankt-Peterburqda orta əmək haqqı 47,2 min rubl, yaşa görə orta pensiya 13,6 min rubl təşkil edir. Beləliklə, pulsuz yaşayış sahəsi olan orta pensiyaçı təxminən 12-15 min rubl artıma arxalana bilər. (kommunal ödənişlər və vergilər haqqında unutmayın).

Qonaqxanaçılıq Sektorunda

Bu gün digər populyar seqmentlər qısamüddətli və gündəlik kirayə evlərdir. Burada paylar daha yüksəkdir. Bir ilə qədər mənzil kirayə verən əsas müştərilər şəhərə müddətli əmək müqaviləsi ilə işləmək üçün gələn mütəxəssislərdir. Əvvəlki “sanksiyadan əvvəlki” illərdə onların çoxu xarici idi.

Təbii ki, belə kirayəçilər metrodan piyada məsafədə rahat, keyfiyyətli mənzilə, eləcə də bir çox əlaqəli xidmətlərə - təmizlik, yemək bişirmək, dayə lazımdır. Və sahibi bundan pul qazana bilər.

Gündəlik kirayələr də bu gün populyarlıq qazanır. Bu seqmentdə əlavə xidmətlər də mümkündür: qonaqları qarşılamaq, onlar üçün ekskursiya təşkil etmək və s. Amma mahiyyətcə söhbət passiv gəlir əldə etməkdən yox, xidmət sektorunda sahibkarlıq fəaliyyətindən gedir.

Sahibkarlıq olan yerdə isə həmişə rəqabət var. Bu gün qonaqlar geniş təkliflərə malikdirlər: iki mərtəbəli çarpayılı hostellərdən tutmuş yeni biznes sinif mənzillərinə qədər.

Başqa çətinliklər də var. Yüksək maaşlı intellektual mütəxəssislərin miqrasiyası artıq keçmişdə qalıb: bu gün onların uzaqdan işləmək üçün getdikcə daha çox imkanları var. Üstəlik, dövlət (tək bizdə deyil) qısamüddətli kirayələr sahəsində, yumşaq desək, sahibkarlığa həvəs göstərmir. Həm Rusiyada, həm də Avropada qanunvericilik səviyyəsində yaşayış binalarının otel kimi istifadəsini məhdudlaşdırmağa çalışırlar.

Yuxarıda deyilənlər isə o demək deyil ki, bu bazarda özəl ticarətçilərə yer yoxdur. Bu sadəcə şansın tənbəllərə gülümsəməyəcəyi bir bazardır.

Trend belədir: əlaqəli xidmətlər paketi ilə gəlməyən daşınmaz əmlakın demək olar ki, heç bir dəyəri yoxdur. Əgər pul qazanmaq istəyirsinizsə, qonaqpərvər ev sahibi olun.

NƏ ETMƏLİ OLMAZ: KREDİTLE ALIN - İcarəyə

İpoteka krediti götürənlər üçün bugünkü qiymətlərlə, kirayə dərəcələri və faiz dərəcələri ilə kirayə vermək məqsədi ilə kreditlə ev almaq şübhəli qərardır. Kirayə bazarının uzunmüddətli zərbəsini götürərək bunu bir nümunə ilə göstərək - metro stansiyasının yaxınlığındakı Brejnevkada bir otaqlı mənzil (cədvələ bax).

Belə bir mənzil üçün orta təklif qiyməti 3,13 milyon rubl təşkil edir. Cari kirayə haqqı 18,7 min rubl təşkil edir. aylıq. 20 illik taksit planı və 1 milyon rubl öz vəsaiti təklif edən "dostlar bankı" nın ipoteka kalkulyatorundan istifadə etməklə. Bugünkü humanist nisbət illik 11% təşkil edir, biz aylıq 22 min rubl ödəniş alacağıq.

Beləliklə, mənzil bir ay ərzində boş olmasa və hər ay kirayə gəlirinə ən azı 9 min rubl əlavə etsə də. (kommunal xidmətlər daxil olmaqla), biz banka bir milyon rubl öz vəsaitimizi bağışlayacağıq və daha ikisini aylıq əlavə ödənişlər şəklində ödəyəcəyik.

İmkanlarınızı və istəklərinizi (qiymət, dərəcə, kapital, kredit müddəti) nəzərə alaraq "laboratoriya işlərini" təkrarlayaraq, bunun sizin üçün sərfəli həlli olmayan bir tənlik olduğuna əmin olacaqsınız.

NƏ EDİLMƏLİ?

Artıq boş yaşayış yeriniz varsa, ondan qurtulmağa ehtiyac yoxdur. Biz yeni iqtisadi reallığa qədəm qoyuruq: beş-on ildən sonra bank sisteminə, depozit faizlərinə və ya kriptovalyutalara nə olacağını heç kim bilmir.

Bununla belə əminliklə deyə bilərik ki, yaşayış evləri həm satışda, həm də kirayədə axtarılan məhsul olacaq. Düzdür, bu, etibarlı aktiv olsa da, gəlirlilik baxımından təvazökardır.

Təqaüdə çıxmağa az qalıbsa nə etməli? Aydındır ki, optimallaşdırma etmək məntiqlidir. Məsələn, əks alışlar və nisbətən kiçik ipoteka kreditləri vasitəsilə icarə baxımından perspektivsiz əmlakları daha likvid və “icarəyə götürülə bilən”lərə dəyişdirin.

Aşağıda Sankt-Peterburqda uzunmüddətli icarə bazarının uzunmüddətli xitlərinin şərti rentabelliyini göstərən cədvəl verilmişdir (mötərizədə 2013-cü il üçün məlumatlar verilmişdir və onlar ev sahiblərinin gəlirliliyinin artmadığını göstərir).

Düzdür, əhəmiyyətli bir xəbərdarlıq tələb olunur: hesablayarkən biz vergiləri, hazırlıq və amortizasiya təmirinə investisiyaları, icarə qiymətinə daxil olan fasilələr və kommunal ödənişləri nəzərə almadıq. Beləliklə, real həyatda “Şərti gəlirlilik indeksi” sütunundakı rəqəmdən daha dörddə birinə qədər çıxılmalı olacaq.

Təklif qiyməti, rub.
İcarə dərəcəsi, rub. aylıq
Şərti gəlirlilik indeksi, illik %**
Qeyd

Otaq 18 kv. m köhnə fondun üç-beş otaqlı mənzildə

1 654 000
(1 565 000)
12 500
(12 321)
9,1 (9,4)
Bu seqment yüksək icarəçi dövriyyəsinə və uzun müddət dayanma müddətinə malikdir.

Otaq 14 kv. m iki və ya üç otaqlı mənzildə, "köhnə panel" kateqoriyasındakı tipik bir ev
1 316 000
(1 450 000)
10 237 (10 864)
9,3 (9,0)
Əksər hallarda sahibin özü başqa otaqlarda yaşayır

1 otaqlı mənzil (studiya) 27 kv.m. m kərpic-monolit evdə
3 424 000
(2 938 000)
20 722 (20 802)
7,3 (8,4)
Seqment yeni təmir edilmiş mülklərə və məişət texnikasına tələbatla doludur

1 otaqlı mənzil 33 kv. Xruşşovda və ya Brejnevkada m
3 127 000
(3 264 000)
18 688 (21 346)
7,2 (7,8)
Qiymətlər aşağı düşüb, mənzillər ucuzlaşıb, metroya yaxın mənzillərə tələbat var

3 otaqlı mənzil 75 kv. m “yeni panel” tipli evdə
6 767 000
(6 149 000)
33 173 (39 060)
5,9 (7,6)
Son 4 ildə kirayə qiymətləri əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Yüksək keyfiyyətli təmirli mənzillərə tələbat davam edir

DATA: DAŞINMAZ ƏMLAK BÜLTENİNİN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ VƏ ANALİTİKA MƏRKƏZİ
* Cədvəldə 2017-ci ilin avqust ayında müxtəlif tipli mənzillərin orta tədarük qiymətləri və kirayə qiymətləri göstərilir (mötərizədə - 2013-cü ilin noyabr ayında).

** Mənfəətlilik illik icarə gəlirinin (hazırlıq və amortizasiya təmirinə investisiyalar, kommunal xidmətlər, vergilər və dayanma vaxtı istisna olmaqla) faizlə alış qiymətinə nisbəti kimi hesablanır.

Misal

Mənzilin alış qiyməti 6,7 milyon rubl, kirayə haqqı 33 min rubl təşkil edir. aylıq.
İllik gəlir: ayda 33.000 rubl. × 12 ay = 396.000 rub.
Gəlir: (396,000/6,700,000) × 100% = illik 5,9%
İnvestisiyaların geri qaytarılma müddəti: 6,700,000 / 396,000 = 16,9 il

Yeri gəlmişkən, biz Telegram-da daşınmaz əmlak və daşınmaz əmlak texnologiyaları ilə bağlı ən maraqlı xəbərləri dərc etdiyimiz kanala başlamışıq. Bu materialları ilk oxuyanlardan biri olmaq istəyirsinizsə, abunə olun: t.me/ners_news.

Yeniliklərə abunə olun

Bəlkə də ilk baxışdan mənzil kirayə vermək çox sərfəlidir. Moskvanın kənarında hazır bir otaqlı mənzilin qiyməti 4-5 milyon olduğu halda (əlavə təmirə ehtiyac olmadan onu yaxşı vəziyyətdə hesab edəcəyik) aylıq kirayə qiyməti 25-45 min rubl təşkil edir. Nəticədə orta hesabla 10-15 ilə mənzil tamamilə satılıb qurtarır.

Bir mənzili kirayə verərkən qazanclı qalmaq üçün qısa məsləhətlər:

• Əvvəlcə kirayəçi ilə müqavilə tərtib edin. Notariusda təsdiq etdirməyə tənbəllik etməyin. Beləliklə, özünüzü onun namussuzluğundan qoruyacaqsınız.
• Müştərisiz qalmamaq üçün mənzilinizi cəlbedici göstərin. Ancaq bunu mümkün qədər qənaətlə edin: ciddi şəkildə, diqqətlə.
• Mənziliniz üçün ucuz və iddiasız şeylər almaq daha yaxşıdır.

Günlük kirayə mənzil

Gündəlik bir mənzil kirayə verərkən əşyaların köhnəlməsi əhəmiyyətli dərəcədə artır. Gündəlik kirayə seçimi müştərilərlə daimi ünsiyyəti əhatə edir. Qonşuların xoşuna gəlməyə bilər: girişdə həmişə yad adamlar olur. Mühasibat uçotuna ehtiyac. Bununla belə, gündəlik kirayədən alınan fayda uzunmüddətli kirayədən orta hesabla 203 dəfə çoxdur. İstiqamətlə maraqlanırsınızsa, o zaman oxumağa dəyər.

Kimə mənzil kirayə verməyə üstünlük verir?

Mənə elə gəlir ki, uşağı olan evli cütlüyə mənzil kirayə vermək daha məqsədəuyğundur, çünki bu insanlar daha məsuliyyətli olmalıdırlar. Tək adamlara da kirayə vermək olar. Bunu Rusiya vətəndaşlığı olan insanlara vermək məsləhətdir. Amma ən əsası odur ki, kirayəçi ilə şəxsən tanış olasınız və ona öz gözlərinizlə baxasınız, yaxşı danışasınız, sənədlərə baxasınız və heç bir surət və bəhanə yoxdur ki, deyirlər, sonra göstərəcək. Onun görünüşü də bir insan haqqında çox şey deyə bilər. İnsan zəngin geyinməsə belə, bu, onun pis kirayəçi olduğu anlamına gəlmir. Əsas odur ki, səliqəli və təmiz geyinsin. Ayaqqabılara diqqət yetirin. Səliqəli adam onu ​​təmizləyəcək, yol boyu çirkləndirsə belə, cəhdin izləri qalacaq, mən öz təcrübəmdən bilirəm ki, onu silmək olar; Müştəri seçdiyiniz zaman, bəzən müxtəlif vaxtlarda hər hansı, lakin etibarlı bəhanə ilə təsadüfi şəkildə müraciət edin. Dost olsanız, bu ideal olacaq, ancaq yaxşı bir tanışlıqla keçə bilərsiniz.

Uğurlar.

Şərhlər

Ayaqqabı və paltar haqqında maraqlıdır)) Təşəkkür edirəm!

Ev sahibinin ayda bir dəfə və kirayəçi ilə əvvəlcədən razılaşaraq mənzilinə “baxmaq” hüququ var. Bu bənd demək olar ki, hər bir icarə müqaviləsində var.

Müvafiq təcrübəm var - təxminən 5 il.

Mən də onu Avropa keyfiyyətinə uyğun təmirdən sonra icarəyə verdim, beş ildən sonra 2,5 aylıq gəlirə bərabər məbləğ yatırdım və təmir edilmiş kimi təqdim etdim. Bu, paradoksal görünə bilər, lakin ən optimal kirayəçi işçilər şirkətidir. Bəli, bunlar bir neçə kişidir, bəzən çox qəddar və ağılsızdırlar (amma ictimai tədbirlərə birlikdə getməməlisən?) Amma axşam evə gec gəlib yatırlar, səhər tezdən işə gedirlər. Və istirahət günləri yoxdur. Nadir boş günlərdə isə evə gedirlər. Buna görə də müqayisə etdim - bir uşaqlı adi bir ailə ilə müqayisədə bir mənzilin amortizasiyası əhəmiyyətli dərəcədə azdır. Vətəndaşlıq da problem deyil (pulun qoxusu yoxdur). Diqqət etməli olduğunuz ən vacib şey:
1) yalnız rəsmi şəkildə təqdim edin (fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçmək yaxşıdır - onda vergi sadələşdirilmiş vergi sistemi 6%, fərdi gəlir vergisi deyil 13%), yalnız rəsmi ödənişlə - bank vasitəsilə bank köçürməsi ilə ən yaxşısı;
2) HEÇ BİR ŞƏRTDƏ VASİTƏÇİLƏRİN XİDMƏTLƏRİNDƏN İSTİFADƏ ETMƏYİN, hər şeyi özünüz edə bilərsiniz! Rieltorlar tərəfindən trol olunmayacağınız reklam yerləşdirmək üçün yeganə rahat “platforma” www.cian.ru-dur. Təəssüf ki, ondan istifadə etmək üçün 10 min rubl depozit qoymalısınız. - bunun 5 rublu reklamınız üçün silinəcəkdir. gündə. Beləliklə, bəzi kirayəçilər köçdükdə və növbəti axtardığınız zaman bu hesabı illərlə istifadə edə bilərsiniz.

Və yenə də - bütün danışıqlarda - bütün kartlar bir anda masanın üstündədir (və müqavilənin mətnində) - hər hansı bir səhv potensial riskdir.

Şərhlər

Andrey Valerieviç, ətraflı cavabınız üçün çox sağ olun!
6% həqiqətən 13% deyil və qonşuların oğurlanmasından narahat olmaq lazım deyil)) Və ödənişin bank köçürməsi ilə olması gözəldir.
Məsləhətinizlə məni bir əzabdan xilas etdiniz, düzünü desəm :-)
Mən rieltorları heç başa düşmürəm. Onlarla əlaqə saxlamaq daha asan deyilmi?
Bu məsələlərdə tam təcrübəsizəm))

Rieltorun işi necə işləyir? (Fərz edək ki, bu, şəxsən sizə qarşı heç bir şeyi olmayan layiqli bir insandır) _xüsusilə sizin üçün_ müştəri axtarsa, heç nə qazanmaz - bəlkə bir aya sizin mənzillərdən birini icarəyə verər - komissiya alacaq. , lakin bu onun üçün kifayət deyil. Nəticə etibarı ilə, rieltor mümkün qədər geniş məlumat bazası toplamaqda və mənzilləri hamıya göstərməkdə maraqlıdır (minimum standartlaşdırılmış parametrlər dəsti ilə: ev, mərtəbə, sahə, eyvan, lift - və maksimum yarım onlarla daha çox xüsusiyyət). Müvafiq olaraq, potensial kirayəçi, prinsipcə, bir mənzillə maraqlanmırsa, məsələn, vanna otağı olmayan, duşludursa - və deyək ki, sizdə var - bu, yalnız yoxlama zamanı aydın olacaq. Və digər şəxs, prinsipcə, anbar otağı olmayan bir mənzillə maraqlanmır - və yenə də boş yerə görüşəcəksiniz. Rieltordan şikayətiniz varmı? - Sizdən pul almır, deyəsən, çalışır. Ancaq heç bir nəticə yoxdur - deyəcək ki, çox pul istəyirsən, üçüncüsü at - dərhal icarəyə verəcəm. Özünüzü nümayiş etdirsəniz, yalnız bütün, tamamilə bütün suallara telefonla cavab verilən şəxsləri görüşə dəvət edəcəksiniz - su sayğacları, balkonun şüşələri, qonşular və poçt qutusu haqqında. - çünki birbaşa söhbətdir, vasitəçisiz. Boş gəzməyə vaxt itirmirsiniz - çatdırılmadan əvvəl 2-3 ziyarət. Unikal, eksklüziv verilənlər bazaları haqqında bütün bu söhbətlər - mənim fikrimcə, boşdur - hamısı eyni CIAN-a düşür, burada özünüz gedə bilərsiniz.

Potensial kirayəçilər arasından seçim etsəniz, evli cütlüyə (tercihen uşaqsız) və ya sadəcə bir cütə (kişi + qadın) və ya iki qadına üstünlük verərdim.

Hər halda, mənim fikrimcə, mənzildə qadın nəzarəti olmalıdır - harada təmizləmək, ləkəni silmək, nəyisə harada düzəltmək lazımdır. Bir qrup kişinin kirayə götürdüyü mənzillərə rast gəldim - toz yamaqları, çirkli soba və digər ləzzətlər. Əlbəttə ki, mübahisə etmirəm, hər şey kişilərdən asılıdır, amma unutmayın ki, biz sizin öz mənzilinizdən deyil, kirayə mənzildən danışırıq. Və bildiyiniz kimi, bu sizin deyilsə, deməli, ağlınıza gəlmir. Amma qadın yenə də kirlərə icazə verməyəcək.

Vətəndaşlığa və vətəndaşlığa gəlincə, Mərkəzi Asiyadan olan insanlar kifayət qədər adekvat insanlardır və problem yaratmırlar və “slavyanlar” deyilənlərdən daha yüksək ödəniş etməyə hazırdırlar.

İlk baxışdan əmlakı icarəyə vermək sərfəli görünə bilər. Böyük şəhərlərdə mənzillərin qiyməti o qədər yüksəkdir və icarə haqqının özü o qədər azdır ki, investisiya yalnız onilliklərdən sonra özünü doğruldur.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL OLUNUR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Bu müddət yalnız sahibi yaxşı müştərilər tapmağı və risklərdən qaçmağı bacardıqda kifayət edəcəkdir.

Xüsusiyyətlər

Daşınmaz əmlaka sahib olmaq investisiyaların təhlükəsizliyinə zəmanət verir. O, inflyasiyadan təsirlənməyəcək, çünki əmlakın qiyməti onun artımı ilə mütənasib olaraq yüksəlir.

Bir çox sahiblər əmlaklarını satmağa qərar verirlər. Bununla belə, ilk növbədə satışdan əldə edilən pulun satışı və saxlanması məsələsi həll olunur.

Əlbəttə ki, əgər biznes qurmaqda və ya başqa bahalı mənzil almaqda başqa məqsədlər yoxdursa, o zaman satış yalnız zərərlə nəticələnə bilər ki, bu da aşağıdakılarla ifadə edilə bilər:

• inflyasiya formatında;
• sahibi banka sərmayə qoyubsa, o zaman kiçik bir faiz alacaq;
• onsuz yaşamaq çətin olan mənzillərin alınması;
• maliyyə təhlükəsizliyi məsələləri ilə bağlı risklər.

Mülkiyyəti boş saxlamaq da sərfəli deyil, çünki onun sahibi hələ də kommunal xidmətlər, əmlakın saxlanması və texniki xidmətlə bağlı digər xərcləri ödəməli olacaq. Belə nüanslar boş mənzillərin əksər sahiblərini onu icarəyə verməyə təşviq edir.

Burada sahiblərin bir çox müsbət cəhətləri var:

• mənzil həmişə kirayəçilərin nəzarəti altındadır;
• əməliyyatdan əldə edilən gəlir əmlakın saxlanması xərclərini ödəməyə və əlavə gəlir əldə etməyə imkan verir;
• fövqəladə hallar baş verdikdə, kirayəçilər onları aradan qaldırmaq üçün ilk tədbirləri görəcəklər;
• kirayəçilərin yerləşəcəyi əmlak dostlar və qohumlar tərəfindən təcavüzdən azad ediləcək.

Bir mənzili qanuni olaraq icarəyə vermək üçün fərdi sahibkar kimi vergi orqanında qeydiyyatdan keçməyə ehtiyac yoxdur.

Vergi müqavilədə göstərilən icarə məbləği əsasında hesablanacaq. Bu halda faiz dərəcəsi gəlirin faktiki məbləğinin 13%-dən çox deyil.

Nadir hallarda bu məbləğ 17 faizə qədər arta bilər, lakin artım yalnız icarə gəliri minimum əmək haqqının on səviyyəsinə qədər artırılanlara şamil edilir.

Onu götürməyə dəyərmi?

Mənzili vərəsəlik edənlərə kirayə verməkdə böyük üstünlüklər verilir. Müqavilə imzalandıqdan sonra onu daha düzəltmək mümkün deyil.

Əsas odur ki, müqavilədə aşağıdakı məqamlar var:

• icarə haqqının köçürülməsinin məbləği və vaxtı;
• icarəyə götürülmüş mənzildən icazə verilən istifadə faizi;
• kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı suallar;
• mülkiyyətçi tərəfindən əmlakın vəziyyətinin təhlili qaydası;
• mülkiyyətçiyə dəymiş zərərin ödənilməsi prosesi.

Yaxşı olardı ki, müqavilə bağlamazdan əvvəl müqavilə tərəfləri peşəkar hüquqşünasla ilkin söhbət aparsınlar.

Burada qeyd etmək lazımdır ki, kirayəçi mənzildə təmir işləri aparmağa qərar verərsə, o zaman son nəticə yenə də sahibinə məxsus olacaqdır. Bütün tikinti işləri yalnız sahibinin razılığı ilə həyata keçirilə bilər.

Gələcəkdə mümkün anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün yazılı şəkildə olsa yaxşıdır. Mənzil sahibi qəti imtina ilə cavab verərsə, kirayəçi öz qərarı ilə barışmalı olacaq.

Onu necə sərfəli icarəyə götürmək olar

Mənfəət yalnız biznesə düzgün yanaşma ilə əldə edilə bilər və mənfəətin özü də maksimum məbləğə qədər arta bilər. Nəticə əsasən əmlakın istismarı üçün bütün şərtləri və qaydaları təsvir etməli olan yazılı müqavilədən asılıdır.

Əgər əmlaka köçmək və oradan çıxmaqdan danışırıqsa, onda bu hadisələr mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı tərtib edilməklə həyata keçirilir.

Aşağıdakı məlumatlara diqqət yetirir:

• mənzil göstəriciləri;
• onun kosmetik və texniki tərkibi;
• santexnika komponentlərinin vəziyyəti;
• mebelin düzülüşü və vəziyyəti.

Sənədin mətn hissəsi kirayəçilərlə münasibətləri tənzimləməyə kömək edərsə, ev sahibi üçün faydalı görünə biləcək bütün məlumatları ehtiva edə bilər.

Bu siyahıya qeydiyyata qadağa, sublizinq və mülkiyyətçinin fikrincə qəbuledilməz olan digər hərəkətlər daxil ola bilər. Belə şəraitdə iştirakçılar arasında razılaşma qorunub saxlanılacaq və mülkiyyətçinin özü müqavilə münasibətlərini öz fikrincə tənzimləyəcək.

İpoteka götürüb mənzil kirayə vermək sərfəlidirmi?

İdeal olaraq, bir şəxs ipoteka proqramından istifadə edərək ev alsa və onu icarəyə verməyə davam etsə belə, kirayədən çoxlu pul qazana biləcək. Aldığı vəsaiti bank qarşısında maliyyə öhdəliklərinin ödənilməsi kimi borc verənə verə bilər.

O, təxminən 10-20 ilə ipotekanı tam ödəyə biləcək. Nəticədə, o, demək olar ki, heç bir dəyəri olmayan bir mənzil alacaq. Ancaq bu fikir yalnız nəzəri cəhətdən cazibədar görünür.

Rusiya qanunvericiliyi vətəndaşlara bu cür hərəkətləri etməyi qadağan etmir, lakin bankla müqaviləni diqqətlə öyrənmək vacibdir. Burada başqa şəxslərə icarəyə verilməsinə qadağalar olmamalıdır.

Ancaq ən sadiq bank şərtləri belə heç bir qazanc gətirə bilməyəcək. Bu, kirayəçilərin tapılması ilə bağlı hər cür çətinliklərə, onun mənzildə başqalarının əşyaları ilə ehtiyatsız davranmasına, əlavə təmir işlərinin xərclərinə və s.

Deməli, mənzili ipoteka ilə götürüb sonra icarəyə vermək sərfəli iş sayılmır.

Bu halda biznesin gəlirliliyi orta hesabla illik 4-7% təşkil edir. Hesablamalar deyir ki, kirayəsi məlum olan şəhər yerlərində və ya tədarük çatışmazlığı olan yerlərdə iki ucuz bir və ya iki otaqlı mənzil almaq daha sərfəlidir.

Bu cür investisiya bir, lakin bahalı mənzil almaqdan daha tez ödəyəcəkdir.

Mənzilin kimə kirayə veriləcəyinə dərhal qərar vermək məsləhətdir. Beləliklə, immiqrantlar, tələbələr və növbəli işçilər haqqında danışırıqsa, onlar üçün mənzilin ölçüsü və keyfiyyəti nadir hallarda ön plana çıxır.

Mənzilin uşaqlı ailələrin istifadəsinə verilməsi nəzərdə tutulduqda, tamamilə fərqli qanunlar tətbiq edilir.

Sonuncu halda, mənzildə yalnız bir otaq ola bilməz. Paltaryuyan maşın və digər məişət texnikası ilə təchiz olunmalıdır. Yaxınlıqda uşaq bağçaları, məktəblər yerləşsə yaxşı olardı.

Mümkün risklər

Bu məsələnin həllində daha çox çatışmazlıq olan kəskin künclərə gəldikdə, burada bir neçə nüansı vurğulamaq olar:

• mənzil sahibi vicdansız kirayəçilər və ya saxtakarlığa meylli vətəndaşlarla qarşılaşa bilər;
• İcarəçilər yaşayış yerində məcburi qeydiyyat tələb edə bilər;
• kirayə mənzildə yaşayarkən kirayəçilərin uşağı varsa, sahibinin onların boşaldılması ilə bağlı böyük problemləri ola bilər;
• yeni kirayəçilər mənzili qanunsuz olaraq başqa şəxslərə icarəyə verə və əməliyyat üçün gəlirlərini ala bilərlər;
• insanlar icarəyə götürülmüş əmlakdan ehtiyatsızlıqdan istifadə edərlərsə, mülkiyyətçi xeyli zərər çəkə bilər;
• Sakinlərin qanunsuz hərəkətləri ev sahibi ilə məhkəmə nümayəndələri arasında xoşagəlməz insidentlərə səbəb ola bilər.

Bu siyahı tam deyil, çünki sahibi bir çox başqa problemlərlə qarşılaşa bilər. Məsələn, yeni sakinlər mənzildə daşqına səbəb olarsa, qonşu əmlaka əhəmiyyətli ziyan vururlar.

Əməliyyat düzgün aparılsa yaxşıdır, çünki o, günahkardan tələb olunan məbləği tam şəkildə geri ala biləcək.

Ev sahibinin müqaviləsi yoxdursa, çox güman ki, sahibi öz şəxsi büdcəsi hesabına qonşuların əmlakını bərpa etməli olacaq.

Bənzər problemlər nasaz santexnika qurğuları nəticəsində yarana bilər. Sonra sahibinə bir şey sübut etmək çətin olacaq, buna görə də təmirə öz pulunu qoymalı olacaq.