Pronájem vládních prostor - jemnosti a nuance. Pronájem obecních nebytových prostor Obecní prostory k pronájmu

Každý jednotlivý podnikatel malého (středního) podniku má možnost uzavřít smluvní smlouvu s obecním úřadem Ruské federace o pronájmu prostor. Pronájem obecního a státního majetku má některé zvláštnosti. Při uzavírání takové nájemní smlouvy platí řada omezení.

Smlouvu lze uzavřít v souladu s federálním zákonem () dvěma způsoby:

• na základě výsledků výběrového řízení o právo sepsat nájemní smlouvu na majetek obce;
• bez pořádání aukcí.

Jaké druhy majetku, jehož pronájem není povolen státní institucí nebo je omezen, znaky postupu při uzavírání nájemní smlouvy na obecní majetek (majetek státu) vysvětluje sdělení FAS č. TsA/16309/14.

V tomto článku

Pravidla, výjimky

Pravidla pro sepisování smluvních ujednání o nájmu státního majetku stanoví spolkový zákon č. 135 (článek 17/1). Podle tohoto ustanovení mají samosprávné obecní organizace a orgány státní správy právo pronajímat nemovitosti, které jsou u nich evidovány jako operativní řízení, pouze na základě výsledků dražeb o právo podepisovat nájemní smlouvy tohoto typu. Zároveň federální zákon č. 135 (článek 17/1) stanoví výjimky, které platí současně pro AU.

Bez dražeb mohou městské organizace pronajímat nemovitosti v následujících situacích:

• dohoda se uzavírá na dobu kratší než 30 kalendářních dnů za posledních 6 kalendářních měsíců;
• o podpis nájemní smlouvy se uchází jiná městská organizace, vládní agentura, nezisková struktura (i sociálně zaměřená), zdravotnické zařízení, struktura zabývající se činností v oblasti vzdělávání;
• za převáděnou nemovitost podléhající zdanění se považuje část o výměře menší než 20 m 2 a práva k 10 procentům z plochy této stavby (prostoru) náleží tomu, kdo příslušnou nemovitost převádí. ;
• s osobou, která pouze podala žádost o soutěžní účast v aukci (pokud tato osoba splňuje stanovené normy), a která je jediným účastníkem aukce, je podepsána smluvní dohoda.

Povinnost podepsat nájemní smlouvu před autonomní státní organizací vzniká pouze v nejkrajnějším z uvedených případů (dohoda s jediným účastníkem organizované aukce nebo soutěže). V ostatních situacích, kdy je pronájem nemovitosti poskytován bez aukcí, není držitel autorských práv povinen podepsat smluvní ujednání a žadatel nemá právo uplatňovat požadavky na takové plochy.

Uspořádání dražby na pronájem nemovitosti je povoleno ve vztahu k žadatelům, kteří jsou oprávněnými osobami. Pokud je takových subjektů na jeden nemovitý státní objekt více, pak má autonomní státní instituce právo odmítnout pronájem nemovitosti za zvýhodněných podmínek a organizuje mezi nimi výběrová řízení. To podle názoru antimonopolní organizace není porušením zájmů žadatelů v této kategorii.

Obezřetnost při rozhodování o pořádání aukcí na pronájem majetku samosprávných subjektů jim přidělených jako operativní řízení však musí být jako vlastníků tohoto majetku. Při souhlasu s pronájmem bydlení určité oblasti organizace se zakladatel musí řídit požadavky federálního zákona č. 135/2.

Podepisování smluvních ujednání o pronájmu státního majetku bez pořádání dražeb

Zákon stanoví několik výjimek, kdy má autonomní vládní agentura právo pronajmout prostor bez aukcí.

Nájemce - vzdělávací, léčebný ústav

Jaké konkrétní vzdělávací a zdravotnické organizace (rozpočtové instituce) jsou myšleny, je uvedeno ve vysvětlivkách FAS (kapitola 5-6). V této situaci je nutné se řídit ustanoveními legislativy průmyslových činností.

Podle spolkového zákona (článek č. 2/11) jsou zdravotnickými zařízeními právnické osoby bez ohledu na použitou organizační a právní formu, jejichž podnikání souvisí především s oborem lékařství, s příslušnou licencí. Za zdravotnické organizace jsou považováni i jednotliví podnikatelé (IP), jejichž činnost souvisí s medicínou.

Krátkodobá nájemní smlouva na nemovitost, která nebyla podepsána v důsledku dražby, se bez uspořádání výběrového řízení na nové období neprodlužuje. V tomto případě je zavedené pravidlo, které omezuje dobu platnosti této smlouvy na pronájem prostor.

Vzdělávací (rozpočtové) instituce jsou struktury, jejichž hlavní činnost souvisí s oblastí vzdělávání, jakož i instituce přímo zapojené do vzdělávání. Podle federálního zákona č. 273 () mezi takové organizace navíc patří individuální podnikatelé zabývající se vzdělávacími aktivitami.

Výsledek: právnické osoby a fyzické osoby podnikatelé, jejichž hlavní činnost souvisí s oborem vzdělávání nebo lékařství, ale s příslušnými licencemi, mají možnost pronajmout si prostor nemovitého zařízení samosprávné městské organizace (státní instituce) bez účasti na aukce.

Krátkodobý pronájem

Podle federálního zákona č. 135 (článek 17.1/11/1) mohou obecní organizace a vládní agentury pronajímat nemovitosti na krátkou dobu bez pořádání soutěží nebo aukcí. Zároveň je zakázáno poskytovat takovou službu jedné osobě po dobu delší než 30 kalendářních dnů, po dobu 6 měsíců po sobě jdoucích, bez pořádání výběrových řízení nebo soutěží.

Ale podle ruského státního zákoníku (článek č. 610/3) se smlouva o pronájmu obecního majetku (státního majetku) podepsaná na dobu přesahující maximální možnou dobu stanovenou současnou legislativou považuje za uzavřenou na dobu určitou.

To znamená, že nájemní smlouvy na majetek přidělený obci (ruskému státu) a podepsané na krátkou dobu bez dražby se neprodlužují (spolkový zákon č. 135 (čl. 17.1/9), občanský zákoník ()) . Podobná pozice je ve Vysvětlivkách FAS (kapitola 10).

Pronájem části prostor

Již dříve bylo uvedeno, že je možné poskytnout pronájem části plochy budovy (bytu) bez předběžné aukce, ale za splnění následujících požadavků:

• plocha k pronájmu by neměla přesáhnout 20 m2 a 10 procent plochy nemovitosti, ke které se vztahuje.

• při zakládání takového podílu není nutné zohledňovat výměru nemovitosti, užívací právo, jejíž držba byla převedena před nabytím účinnosti spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1 ), na základě dalších výjimek stanovených spolkovým zákonem č. 135 (čl. 17.1), na základě výsledků licitace

Nájemce - dodavatel zařízení

Samostatně je třeba poznamenat tuto výjimku z pravidel pro pronájem obecního nemovitého majetku (státního majetku), která se nevztahuje na autonomní subjekty (alespoň na autonomní vládní agentury, které provádějí zadávání zakázek, opírajíce se o federální zákon č. 223). V tomto případě máme na mysli podepsání, bez konání výběrového řízení, nájemní smlouvy s osobou, která uzavřela smlouvu s městskou (státní) organizací na základě výsledků aukce (na soutěžním základě) organizované podle s federálním zákonem č. 44. Současně byla poskytnutá práva zajištěna doloženou nabídkou (soutěží) za účelem splnění závazků z této smlouvy (spolkový zákon č. 135, čl. 17.1/10/1).

Podle Vysvětlivek FAS (kapitola 9) se občanské smlouvy vypracované v rámci federálního zákona č. 223 nepovažují za smlouvy obecní (státní). V tomto ohledu se na takové případy nevztahují ustanovení spolkového zákona č. 135 (článek 17.1/1/10). To znamená, když autonomní vládní agentura s odkazem na normy federálního zákona č. 223 vynaložila výdaje na nákup určitých prací nebo služeb, jejichž provedení nebo poskytování vyžaduje povinnou přítomnost dodavatele v prostorách organizace (např. např. divadlo nakoupilo opravy, šití scénických kostýmů), zajistit pronájem odpovídajících prostor je možný výhradně na organizovaných aukcích.

Důležité! V takových situacích, jak je popsáno výše, jsou nákup služeb a aukce o právo sepsat nájemní smlouvu dva nezávislé procesy.

Prodloužení smlouvy

Stávající nájemní smlouvy na obecní nemovitosti (státní majetek), majetek převedený na vládní agenturu k operativní správě v souladu s federálním zákonem č. 135 (čl. 17.1/9-11) podléhají prodloužení. V případě, že fyzická osoba plnila své povinnosti dle této smlouvy řádně, je podepsána smlouva na nové období bez pořádání aukce (pokud není ve smluvním ujednání stanoveno jinak a doba platnosti takové smlouvy není omezena). podle ustanovení současných ruských právních předpisů).

V této situaci musí být splněny dvě povinné podmínky:

• minimální doba pro přeregistraci nájemní smlouvy musí být minimálně 3 roky (lze i kratší doba, ale pouze v případě, že nájemce podá odpovídající žádost);
• výše úplaty, na jejímž základě jsou evidovány příjmy za pronájem prostor, je stanovena na základě výsledků ocenění nemovitosti v souladu s tržními cenami.

Při splnění všech podmínek nemá pronajímatel zastoupený autonomní vládní agenturou v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek č. 17.1/10) právo odmítnout prodloužení smluvního ujednání na nájemce.

Odmítnutí je možné, pokud má fyzická osoba v době uzavření nájemní smlouvy dluhy nebo pokud existuje rozhodnutí naložit s příslušným majetkem jiným způsobem.

Na základě toho antimonopolní organizace učinila následující závěry:

• T Vzhledem k tomu, že je možné, aby nájemce neposkytl prodloužení nájemní smlouvy na základě přijetí nového rozhodnutí o postupu při nakládání s nemovitostí, musí pronajímatel získat souhlas vlastníka příslušné nemovitosti s obnovením nájemní smlouvy. .
• Zveřejnění prodloužení nájemní smlouvy v souladu s federálním zákonem č. 135 (článek 17.1/9) lze podle podobných důvodů provádět neomezeně. Při každé nové obnově dokladu je důležité dodržet požadavky.

Podnájem

Podle spolkového zákona č. 135 (čl. 17.1/1/16) je možné dát obecní majetek (státní majetek) do podnájmu bez dražby v těchto případech:

• právo podepsat nájemní smlouvu je nájemci přiznáno na základě obecní (státní) smlouvy;
• státní orgán uzavřel nájemní smlouvu na základě výsledků dražby na základě neúspěšné dražby.

Při dodržení těchto požadavků lze pronajímat nemovitosti jakékoli velikosti (federální zákon č. 135 nestanoví v tomto ohledu žádná omezení). V opačném případě jsou příslušné plochy poskytovány k podnájmu na obecném základě stanoveném spolkovým zákonem č. 135 (čl. 17.1) s pořádáním aukce, bez ní, ale s dalšími výjimkami.

Nízké a konstantní nájemné, možnost nákupu nemovitostí, preferenční programy - to jsou jen klíčové výhody Moskvy. Počet nájemníků ve městě každým rokem roste: například oproti roku 2016 se v roce 2017 podařilo získat nemovitost za výhodných podmínek o 10 % více podnikatelů. Celkem se loni uskutečnilo téměř 6000 dražeb nemovitostí a pozemků. V roce 2018 budou nadále pro nájemce fungovat všechny programy, které jim umožňují výrazně ušetřit na nájemném a dosáhnout výkupu městských nemovitostí. Nenechte si ujít šanci získat pokoj s výrazně nižší sazbou pronájmu, než je tržní cena! Náš článek s podrobnou analýzou procesu pronájmu a odbornými komentáři vám pomůže pochopit zvláštnosti nabízení.

Krok první: výběr nemovitosti

Objekty, které jsou k dispozici k pronájmu od DGI, si můžete prohlédnout na webových stránkách: https://investmoscow.ru/tenders nebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Existují pohodlné filtry pro vyhledání nebytových prostor v požadované oblasti, požadované oblasti, s konkrétním účelem.

Důležité: Vyhodnoťte nejen prostory, ale i podmínky aukce: jaké jsou termíny přijímání přihlášek k účasti, jaká je velikost zálohy. Stáhněte si dokumentaci k šarži a přečtěte si nájemní smlouvu. Všimněte si takových důležitých faktorů, jako je možnost podnájmu nemovitosti, postoupení pohledávek, předčasné ukončení smlouvy atd.

Někteří podnikatelé si myslí, že podpisem smlouvy s DGI kupují „prase v žitě“. Jako právník, který působí na realitním trhu řadu let, spěchám s bořením tohoto stereotypu. Naopak, veškerá dokumentace k objektu je veřejně přístupná, počínaje výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí a konče technickým pasem od ZISZ. Předměty jsou vystaveny s velkým množstvím fotografií. Navíc: účastníci aukce se mohou dohodnout na osobní prohlídce prostor: k tomu je třeba podat přihlášku na webu nejpozději dva dny před začátkem aukce https://investmoscow.ru/tenders.

Krok dva: zaregistrujte se na nabídkovém webu a odešlete žádost

Podnikatelé, kteří se účastní nabídkového řízení poprvé, musí projít registrační procedurou na webu. K tomu budete muset projít akreditací, nainstalovat certifikáty a systém ochrany kryptografických informací na vašem PC. Podnikatelé budou potřebovat elektronický podpis. Registrační proceduru doporučujeme zahájit minimálně týden před termínem pro příjem přihlášek do aukce, o kterou máte zájem.

Pokud je právnická osoba již registrována, pak stačí podat přihlášku k účasti v aukci. Navíc budete potřebovat:

• Poskytněte dokumenty - výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob nebo Jednotného státního rejstříku fyzických osob, kopie zakládajících dokumentů a výpis od oprávněného orgánu, že transakci schvaluje. Dále jsou vyžadovány doklady potvrzující oprávnění osoby účastnící se aukce.
• Složte zálohu - její výše je uvedena v zadávací dokumentaci. K přihlášce je přiložen platební doklad s poznámkou z banky o platbě. Na účtence musí být uvedeno číslo šarže, datum aukce, adresa a celková plocha provozovny a výše zálohy.

Důležité: proč může být žádost o účast ve výběrovém řízení zamítnuta?

Důvodů, proč podnikatelé nemohou dražit, je velmi málo: nezaplacení zálohy, neúplná sada dokumentů nebo porušení požadavků na vyhotovení dražební dokumentace. Z účasti v aukci budou rovněž vyloučeny společnosti, které jsou ve fázi úpadku nebo likvidace.

Krok třetí: účast v aukci

Ve stanovený čas se musíte zúčastnit aukce na webových stránkách webu. Minimální cena je cena uvedená v dokumentaci k šarži. Krok aukce je také uveden v dokumentech - zpravidla je to 0,2 % z částky lotu. Pokud nebude aplikace do hodiny přerušena, pak vítězem aukce je účastník, který nabídl poslední částku. Jakmile jsou protokoly výběrového řízení zveřejněny na webových stránkách, jsou uznány jako platné.

Důležité: Co když jste jediným uchazečem v aukci?

V tomto případě se licitace prostě nekoná: město nabídne uzavření přímé nájemní smlouvy za podmínek zveřejněných v dokumentaci pozemku.

Yakushev Anton, právník společnosti RFI consult

Před účastí v aukci je nutné vyhodnotit rizika. Záloha se tedy podnikateli nevrací, pokud byl jediným účastníkem připuštěným do aukce nebo učinil maximální nabídku, ale odmítl podepsat protokol nebo nájemní smlouvu.

Krok čtyři: uzavření smlouvy

Mezi 10 a 20 dny po skončení aukce se podnikatel musí dostavit na oddělení majetku města Moskvy, aby podepsal nájemní smlouvu na nebytové prostory. Zároveň musí splnit veškeré náležitosti dokumentace a zálohy. Smlouvu nemůže žádná ze stran jednostranně měnit. Pokud se účastník na prvním místě vyhne podpisu smlouvy, může DGI místo toho nabídnout nájemné podnikatelům, kteří nabídli druhou a třetí z konečných částek.

Yakushev Anton, právník společnosti RFI consult

Navzdory jednoduchosti postupu při pronájmu nebytových prostor od moskevského majetkového odboru existuje poměrně mnoho úskalí, které si podnikatelé neuvědomují. Je například obtížné objektivně posoudit hodnotu prostor pro podnikání a pochopit, do jaké míry má smysl zvyšovat sazby. Problémy mohou nastat při shromažďování dokumentů, registraci na aukčním webu nebo účasti na aukcích. V neposlední řadě je velmi důležité nechat advokáta přezkoumat nájemní smlouvu a upozornit na všechna pro a proti návrhu.

Naši klienti jsou se spoluprací s RFI consult vždy spokojeni, protože poskytujeme služby na klíč - od výběru prostor dle parametrů zákazníka a shromažďování podkladů pro účast v preferenčních programech inspekce státního majetku až po podpis smlouvy s moskevským majetkovým odborem. Zákazníci dostávají nemovitost na základě dlouhodobého pronájmu za nejlepší cenu.

1. Uzavírání nájemních smluv, smluv o bezúplatném užívání, smluv o svěřenské správě majetku a dalších smluv upravujících převod vlastnických a (nebo) práv k majetku státu nebo obce, který není zajištěn právem hospodářského řízení nebo provozního řízení lze provádět pouze na základě výsledků pořádání soutěží nebo aukcí o právo uzavírat tyto smlouvy, s výjimkou udělení stanovených práv k takovému majetku:

1) na základě mezinárodních smluv Ruské federace (včetně mezivládních dohod), federálních zákonů, které stanoví jiný postup při nakládání s tímto majetkem, aktů prezidenta Ruské federace, aktů vlády Ruské federace, soudních rozhodnutí které nabyly právní moci;

2) státní orgány, orgány místní samosprávy, jakož i státní mimorozpočtové fondy, Centrální banka Ruské federace;

3) státní a obecní instituce;

(viz text v předchozím vydání)

4) neziskové organizace vytvořené ve formě spolků a svazů, náboženské a veřejné organizace (sdružení) (včetně politických stran, sociálních hnutí, veřejných fondů, veřejných institucí, veřejných amatérských orgánů, odborů, jejich sdružení), primárních odborů organizacemi), sdruženími zaměstnavatelů, sdruženími vlastníků domů, sociálně orientovanými neziskovými organizacemi, pokud vyvíjejí činnost zaměřenou na řešení sociálních problémů, rozvoj občanské společnosti v Ruské federaci, jakož i další druhy činností uvedené v čl. 31.1 federální zákon ze dne 12. ledna 1996 N 7-FZ „O neziskových organizacích“;

(viz text v předchozím vydání)

5) právníci, notáři, obchodní a průmyslové komory;

6) zdravotnické organizace, organizace provádějící vzdělávací činnost;

(viz text v předchozím vydání)

7) pro umístění komunikačních sítí, poštovních zařízení;

(viz text v předchozím vydání)

8) osoba, která má práva vlastnit a (nebo) užívat síť inženýrské a technické podpory, pokud je převáděný majetek součástí odpovídající sítě inženýrské a technické podpory a tato část sítě a sítě jsou technologicky propojeny v souladu s právními předpisy o urbanistické činnosti osoba , které bylo přiděleno postavení jediné organizace zásobování teplem v cenových zónách dodávky tepla v souladu s federálním zákonem ze dne 27. července 2010 N 190-FZ „O zásobování teplem“;

(viz text v předchozím vydání)

10) osoba, se kterou byla uzavřena státní nebo obecní smlouva na základě výsledků soutěže nebo aukce konané v souladu s federálním zákonem č. 44-FZ ze dne 5. dubna 2013 „O smluvním systému v oblasti nákupu zboží , práce, služby k uspokojování státních a obecních potřeb“, pokud bylo poskytnutí těchto práv stanoveno zadávací dokumentací, dražební dokumentací pro účely plnění této státní nebo obecní smlouvy, nebo tomu, s kým státní popř. obecní samosprávná instituce uzavřela dohodu na základě výsledků soutěže nebo aukce konané v souladu s federálním zákonem ze dne 18. července 2011 N 223-FZ „O zadávání zboží, prací a služeb některými typy právnických osob“, pokud poskytnutí těchto práv bylo upraveno v zadávací dokumentaci pro účely plnění této smlouvy. Lhůta pro udělení stanovených práv k takovému majetku nesmí přesáhnout dobu plnění státní nebo obecní smlouvy nebo dohody;

(viz text v předchozím vydání)

11) na dobu nepřesahující třicet kalendářních dnů v průběhu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců (udělování stanovených práv k takovému majetku jedné osobě na celkovou dobu delší než třicet kalendářních dnů v průběhu šesti po sobě jdoucích kalendářních měsíců bez pořádání soutěží nebo aukcí je zakázáno );

12) výměnou za nemovitosti, k nimž práva zanikají v souvislosti s demolicí nebo rekonstrukcí budovy, stavby, stavby, jejíž součástí je taková nemovitost, nebo v souvislosti s udělením práv k takovým nemovitosti státním nebo městským organizacím vykonávajícím vzdělávací činnost, zdravotnickým organizacím. V tomto případě musí nemovitost, k níž jsou udělena práva, ekvivalentní dříve vlastněné nemovitosti, pokud jde o umístění, plochu a hodnotu stanovenou v souladu s právními předpisy Ruské federace upravujícími oceňování. Podmínky, za kterých je nemovitost uznána jako rovnocenná s nemovitostmi ve vlastnictví dříve, stanoví federální antimonopolní úřad;

(viz text v předchozím vydání)

13) právnímu nástupci privatizovaného jednotného podniku v případě, že tento majetek není součástí majetku privatizovaného jednotného podniku, který je předmětem privatizace, ale je s privatizovaným majetkem technologicky a funkčně spojen a je federálními zákony klasifikován jako předměty občanských práv, jejichž oběh není povolen, nebo k věcem, které mohou být pouze ve vlastnictví státu nebo obce;

14) je součástí nebo částí areálu, budovy, stavby nebo stavby, pokud celková plocha převáděného majetku není větší než dvacet metrů čtverečních a nepřesahuje deset procent plochy odpovídajícího areálu, budovy , struktura nebo struktura, k nimž práva náleží osobě převádějící takový majetek;

15) osoba, která podala jedinou přihlášku k účasti v soutěži nebo aukci, pokud uvedená přihláška splňuje náležitosti a podmínky stanovené soutěžní dokumentací nebo aukční dokumentací, jakož i osoba uznaná za jediného účastníka soutěže popř. aukci, za podmínek a za cenu, které jsou uvedeny v přihlášce k účasti v soutěži nebo aukci a soutěžní dokumentaci nebo aukční dokumentaci, avšak za cenu, která není nižší než počáteční (minimální) cena zakázky (položky). ) uvedené v oznámení o soutěži nebo aukci. Zároveň je pro pořadatele aukce v těchto případech uzavření smluv upravených v této části závazné;

16) převedeny do podnájmu nebo k bezúplatnému užívání osobou, které byla udělena vlastnická práva a (nebo) užívací práva ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku v důsledku dražby nebo v případě, že je taková dražba prohlášena za neplatnou, nebo v případě, že jsou tato práva udělena na základě státní nebo obecní smlouvy nebo na základě odstavce 1 této části.

2. Postup při uzavírání smluv uvedený v části 1 tohoto článku se nevztahuje na majetek, jehož nakládání se provádí v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace, Vodním zákoníkem Ruské federace, Lesnickým zákoníkem hl. Ruská federace, legislativa Ruské federace o podloží, legislativa Ruské federace o koncesních smlouvách, legislativa Ruské federace o partnerství veřejného a soukromého sektoru, partnerství obcí a soukromého sektoru.

(viz text v předchozím vydání)

3. Způsobem stanoveným v části 1 tohoto článku, nájemní smlouvy, smlouvy o bezúplatném užívání a jiné smlouvy upravující převod vlastnických a (nebo) práv k užívání ve vztahu k:

1) státní nebo obecní nemovitý majetek, který náleží státním nebo obecním jednotkovým podnikům právem hospodářského hospodaření nebo provozního řízení;

2) státní nebo obecní nemovitosti přidělené státním nebo obecním autonomním institucím s právem operativní správy;

3) státní nebo obecní majetek, který náleží z práva operativního hospodaření státním nebo obecním rozpočtovým a vládním institucím, státním orgánům, samosprávám.

(viz text v předchozím vydání)

3.1. Uzavření nájemních smluv ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku státních nebo městských vzdělávacích organizací, které jsou rozpočtovými institucemi, samosprávnými institucemi, rozpočtovými a samosprávnými vědeckými institucemi, se uskutečňuje bez pořádání soutěží nebo aukcí způsobem a za podmínek stanovených vládou. Ruské federace a zároveň musí splňovat tyto požadavky:

(viz text v předchozím vydání)

1) nájemci jsou obchodní společnosti založené institucemi uvedenými v odstavci 1 této části;

2) činnost nájemců spočívá v praktické aplikaci (implementaci) výsledků duševní činnosti (programy pro elektronické počítače, databáze, vynálezy, užitné vzory, průmyslové vzory, výběrové úspěchy, topologie integrovaných obvodů, výrobní tajemství (pozn. jak), právo používat, které přispěly jako příspěvek k jejich základnímu kapitálu;

3) nájemní smlouvy zakládají zákaz podnájmu tohoto majetku poskytnutého obchodním společnostem na základě takových nájemních smluv, převodu práv a povinností obchodních společností z takových nájemních smluv na jiné osoby, poskytování tohoto majetku k bezplatnému užívání a zástava takových nájemních práv.

3.2. Uzavření nájemních smluv, smluv o bezúplatném užívání ve vztahu ke státnímu nebo obecnímu majetku státních nebo obecních organizací zabývajících se vzdělávací činností se provádí bez pořádání soutěží nebo aukcí, pokud jsou tyto smlouvy uzavřeny s:

1) zdravotnické organizace na ochranu zdraví studentů a zaměstnanců organizací provádějících vzdělávací činnost;

2) organizacemi veřejného stravování vytvářet potřebné podmínky pro organizaci stravování studentů a zaměstnanců organizací provádějících vzdělávací činnost;

3) tělovýchovné a sportovní organizace vytvářet podmínky pro provozování žáků v tělesné výchově a sportu.

(viz text v předchozím vydání)

5. Postup při pořádání soutěží nebo dražeb o právo uzavírat smlouvy uvedené v části 1 a v tomto článku a výčet druhů nemovitostí, u kterých lze uzavření těchto smluv provést licitací formou hospodářské soutěže, zřizuje federální antimonopolní orgán.

5.1. Oznámení o výběrovém řízení se v souladu s částí 6 tohoto článku vyvěsí nejméně třicet dnů před termínem pro podání přihlášek k účasti v soutěži, oznámení o dražbě se vyvěsí nejméně dvacet dnů před uzávěrkou pro podání přihlášek žádosti o účast v aukci.

Potřeba pronájmu nebytových prostor vzniká především u fyzických osob podnikatelů a jiných právnických osob, které tyto nemovitosti potřebují ke své činnosti. Pokud pronájem privatizovaných nebytových prostor nezpůsobuje výrazné potíže, pak se pronájem nemovitostí od státních nebo městských úřadů města liší v řadě nuancí, o kterých musíte vědět předem.

V souladu se zákony na ochranu hospodářské soutěže, které jsou v současné době platné v Ruské federaci, mají obecní úřady právo pronajímat státní nemovitosti k dočasnému užívání. Ruské právní předpisy také vymezují řadu výjimečných případů, kdy se nabídka nemůže konat:

Podstata vyjednávání

Pronájem obecních nebytových prostor podléhá přísnému evidenčnímu řízení. Vedení města může dát do dražby i nemovitosti, které jsou aktuálně v užívání. K tomu dojde, pokud smlouva vyprší nebo je předčasně ukončena.

O konání otevřených výběrových řízení je orgán obce povinen předem informovat na oficiálních webových stránkách vlády. Pokud osoba, která si chce pronajmout nebytovou nemovitost, nemohla včas podat přihlášku k účasti v dražbě z důvodu porušení informačního řádu, má právo podat žalobu u soudu. Po zvážení reklamace může být obchod prohlášen za neplatný spolu s transakcemi uzavřenými v důsledku toho. Zároveň je zakázáno uzavřít nájemní smlouvu dříve než deset dnů ode dne zveřejnění informace o výsledku aukce. Porušení tohoto pravidla je také důvodem k podání žaloby.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte prosím online formulář poradce vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):

Hlavní povinnosti stran

Veškerá práva a povinnosti smluvních stran při pronájmu obecních nebytových prostor jsou uvedeny ve smlouvě uzavřené mezi nimi. Hlavní body těchto povinností lze identifikovat takto:

Platba a omezení

Výše úhrady za pronájem nebytových prostor od státu musí být uvedena ve smlouvě o transakci. Tam je také uvedena platební lhůta nebo jiné podmínky, pokud nájemce platí šest měsíců předem. Vedení města má právo vyžadovat měsíční kopie potvrzení o platbě nejpozději ve stanovené lhůtě. Pokud jde o poplatky za služby a komunikační systémy, jsou uzavřeny další smlouvy s jinými organizacemi. Platba se provádí na jejich bankovní účet. V případě nezaplacení včas má obec právo samostatně odepsat požadovanou částku z účtu nájemce.

V případě prodlení s platbou nájemného může být dle smlouvy účtováno penále ve výši dohodnuté stranami. Výše úroku se nesmí měnit více než jednou ročně. V případě úmyslného porušení platebních podmínek musí nájemce zaplatit pokutu, jejíž výši stanoví zvláštní státní komise.

Důvody předčasného ukončení

Důvody pro předčasné ukončení transakce sjednávají strany a jsou uvedeny v samostatných odstavcích smlouvy. Obecné důvody pro ukončení nájmu nemovitosti jsou:

Prodloužení pronájmu

Potřeba prodloužit dobu nájmu nebytových prostor také vyvstává poměrně často, proto se vyplatí vědět, jak to lze provést. Nájemce má právo prodloužit dobu užívání nemovitosti bez konání opakovaných dražeb, pokud dříve řádně splnil všechny povinnosti. Pro obnovení smlouvy platí dvě závazná pravidla:

• Cena pronájmu bude změněna v souladu s přeceněním hodnoty nemovitosti v regionu;
• Doba, na kterou bude transakce prodloužena, musí být minimálně tři roky, pokud nájemce nepodá odpovídající žádost o zkrácení této doby.

Strany tak mohou smlouvu o užívání nemovitosti obnovovat a prodlužovat tolikrát, kolikrát je potřeba. Ze zákona nejsou žádná omezení. Obec má právo odmítnout prodloužení lhůty, pokud má s prostory vlastní plány nebo nájemce v dobré víře nesplnil podmínky smlouvy a má dluhy vůči obecním institucím.

Oznámení a spory

Je-li nutné provést jakékoli změny podmínek užívání prostor pronajatých od obecních úřadů, je nutné tuto skutečnost písemně nahlásit. Pokud se změní bankovní údaje a adresy sídla, musíte nás o tom neprodleně informovat. Při zasílání písemných výpovědí nezapomeňte na termíny a termíny. Poštovní známka bude považována za datum odjezdu.

Transakce musí být registrována u vládních úřadů. Poplatek bude muset zaplatit i nájemce. Pokud se vyskytnou kontroverzní otázky, kdy strany nemohou samostatně vyřešit konflikt a dosáhnout dohody, je jeho rozhodnutí přeneseno na soud. Změny nájemného nabývají účinnosti nejdříve deset dní po oznámení.