Wohnungen - Rechtsstatus und Zweck. Wohnungen vs. Wohnungen. Die Hauptunterschiede für den Käufer Was ist der Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen

Die soziale Infrastruktur der modernen Gesellschaft in der Immobilienwirtschaft entwickelt sich ständig weiter, um alle Bedürfnisse der Bürger bei der Wohnungsbeschaffung zu erfüllen. Daher kann man in der Praxis die Nachfrage nach Wohnungen und Wohnungen beobachten. Die Aufmerksamkeit auf diese Eigenschaften wird von Käufern und Entwicklern gelenkt. Bevor Sie jedoch eine Wahl treffen, sollten Sie die Frage „Wohnungen und Wohnungen: Was ist der Unterschied“ verstehen.

Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung ist in vielerlei Hinsicht wichtig, weist aber auch einige ähnliche Merkmale auf. Dies liegt vor allem daran, dass diese beiden Wohnungstypen beim Kauf unterschiedliche Zwecke erfüllen. Darüber hinaus wird der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung je nach Land betrachtet, in dem diese Immobilie für den Käufer interessant ist. In diesem Artikel werden wir die Nuancen direkt für die Russische Föderation betrachten.

Um sich ein Bild davon zu machen, was eine Wohnung ist, können Sie diese Immobilie als bewohnbar markieren, aber gleichzeitig den Status einer temporären Unterkunft haben. Den Bewohnern ein Standardsortiment an Qualitäten und Kommunikationssystemen für einen komfortablen Aufenthalt zu bieten, werden den Wohnungen alle Vorteile und einige gesetzliche Garantien entzogen, die den Eigentümern gewährt werden.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung in der Praxis?

Es ist zu beachten, dass die Hauptunterschiede zwischen einer Wohnung und einer Wohnung im rechtlichen Status liegen. Beispielsweise definiert das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation eindeutig Immobilien, die mit dem Wohnungsbestand in Zusammenhang stehen können:

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• Wohnung oder Teil;
• Privates Haus oder Teil;
• Zimmer.

Neben der Art der Immobilie sind die wichtigsten Wohnmerkmale die Funktionalität. In Übereinstimmung mit den geltenden Normen der russischen Gesetzgebung handelt es sich um isolierte Räumlichkeiten, die zum dauerhaften Wohnen geeignet sind. Diese Räumlichkeiten müssen notwendigerweise sanitäre und hygienische Standards, Bauvorschriften, Brandschutz und andere gesetzliche Kriterien erfüllen.

Die oben genannten Anforderungen gelten für vertraute Wohnungen, die funktionellen Zwecke der Wohnungen sind jedoch unterschiedlich. Und dieser Unterschied liegt darin, dass sie für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern bestimmt sind. Dies bedeutet, dass diese Art von Immobilien aus rechtlicher Sicht den Charakter von Nichtwohngebäuden haben, unabhängig davon, was ursprünglich speziell zum Wohnen bestimmt war.

Wohnung und Wohnung: Zahlungsdifferenz

Der Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen wird auch in den Kosten dieser beiden Immobilien beobachtet. Der Preis von Wohnungen auf dem Markt ist niedriger, was ihnen einen scheinbar greifbaren Vorteil verschafft. Diese Tatsache ist darauf zurückzuführen, dass dem Entwickler soziale Verpflichtungen entzogen werden. Wenn jedoch in den kommenden Jahren Änderungen an der russischen Gesetzgebung in Bezug auf soziale Nuancen beim Bau solcher Immobilien vorgenommen werden, können wir davon ausgehen, dass ein erheblicher Kostenunterschied einfach beseitigt wird.

In diesem Stadium unterscheiden sich die Preise um durchschnittlich zehn Prozent und manchmal mehr. Aber trotz der deutlich reduzierten Kosten wird die Miete für ihren Betrieb höher sein als in herkömmlichen Wohnungen. Die Bezahlung für Wohnen und kommunale Dienstleistungen ist im Durchschnitt achtzehn Prozent höher als für die gleichen Dienstleistungen für das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Und wenn Technik und technische Kommunikationssysteme ohne Vermittlung hochgebracht werden, dann werden diese Dienstleistungen noch teurer.

Eine weitere Nuance, über die Sie vor dem Kauf einer Immobilie Bescheid wissen müssen, ist, dass es keine Vorteile und Subventionen für Wohnungseigentümer gibt, die Wohnungseigentümer nutzen können. Und die Höhe des Einkommens wird diese Tatsache in keiner Weise beeinflussen, da in der Gesetzgebung, dem gleichen Wohnungsgesetz, diese Kategorie von Eigentümern nicht erwähnt wird.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung: die rechtliche Seite

Es wurde bereits erwähnt, dass Wohnungen aus rechtlicher Sicht nicht im vollen Sinne Wohneigentum sind. Dies ist eine Art isolierter Raum für vorübergehendes, komfortables Wohnen, aber mit ähnlichen Eigenschaften wie ein Hotelzimmer.

Neben der Differenz der Kosten für das Eigentum und die Unterbringung und die kommunalen Dienstleistungen für die Instandhaltung muss auch angegeben werden, dass sich der Eigentümer, seine Familie und andere Bürger in der Wohnung anmelden können, eine Registrierung in den Wohnungen jedoch nicht möglich ist. Denn im rechtlichen Sinne ist dies kein Wohnraum. Und obwohl der Eigentümer alle notwendigen Dokumente zur Verfügung hat, die seine Eigentumsrechte bestätigen, gibt ihm dies keinen Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis. Gleichzeitig kann auch eine vorübergehende Registrierung problematisch sein, da eine solche Registrierung nur zulässig ist, wenn sie sich in einem Gebäude befinden, das den Status eines Aparthotels oder Hotels hat.

Der nächste Unterschied ist die Infrastruktur selbst im sozialen Bereich - der Entwickler ist gesetzlich nicht verpflichtet, sich um die Ansiedlung von Polikliniken und Bildungseinrichtungen in der Nähe zu kümmern.

Appartement oder Wohnung. Allgemeingut

Das Wohnungsgesetz sieht eine gleichwertige Aufteilung des gemeinsamen Eigentums und die Verantwortung für dessen Instandhaltung zwischen allen Eigentümern von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus vor. Und eine solche Anordnung ist nicht nur vorgesehen, sie erlegt eine ähnliche Verpflichtung auf. Über das gemeinschaftliche Eigentum für Wohnungseigentümer wird in den gleichen Regelungen jedoch nichts gesagt. Das heißt, es gibt keine Verpflichtungen, aber gleichzeitig können im Falle von Streitigkeiten, Rechtsstreitigkeiten und anderen ähnlichen Situationen erhebliche Schwierigkeiten auftreten. Darüber hinaus ist es wichtig zu beachten, dass, wenn der Eigentümer einer Wohnung beim Kauf Eigentum und einen Teil der gemeinsamen Einrichtungen erhält, der Käufer der Wohnung nur diese erhält und das war's. Der Rest des Gebäudes und seine Kommunikationssysteme bleiben Eigentum des Entwicklers, was häufig bedeutet, dass der Entwickler das Recht hat, unabhängig eine Verwaltungsgesellschaft mit höheren Tarifen zu wählen.

Hier liegt eine weitere Besonderheit - die Eigentümer von Wohnungen können per Gesetz keine Wohnungseigentümergemeinschaften gründen, da diese Art von Immobilien rechtlich nicht zum Wohnungsbestand gehört. Aber hier können Sie eine alternative Methode anwenden - indem Sie eine Vereinbarung zur Gründung einer einfachen Partnerschaft oder einer gemeinnützigen Partnerschaft unterzeichnen.

Apartments und Wohnungen: Was ist der Unterschied? Vorteile und Nachteile

Für diejenigen, die vor der Entscheidung stehen, Immobilien zu kaufen, ist es hilfreich, die wesentlichen Vor- und Nachteile dieser beiden Immobilienarten zu analysieren:

Aus dem Vorstehenden können wir schließen, dass die Wahl zwischen den in unserem Artikel beschriebenen Optionen in größerem Maße vom Zweck einer solchen Akquisition abhängt. Für eine Familie, die keinen anderen Wohnsitz hat, kann dies trotz der Immobilienkosten kaum als ideale Option bezeichnet werden. Aber für juristische Personen oder für unternehmerische Tätigkeiten mit der Vermietung von Wohnraum sieht das Bild ganz anders aus.

Vor nicht allzu langer Zeit ist auf dem heimischen Immobilienmarkt ein neues Wohnungssegment namens Wohnungen aufgetaucht. Dieses Konzept kam aus Europa zu uns, wo Wohnungen Zimmer nach Art von Hotelzimmern mit einer Fläche von mindestens 40 Quadratmetern genannt werden. m. Die Wohnungen bestehen aus 1-2 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche.

Wohnungen – was ist das?

Da es Wohnungen erst seit wenigen Jahren auf dem russischen Immobilienmarkt gibt, versteht nicht jeder, was das ist.

So können wir die folgenden Merkmale der Wohnungen unterscheiden:

• Geeignet für Wohnräume mit einer Grundfläche von mehr als 40 Quadratmetern. m mit einem Küchenbereich und einem Badezimmer;
• Bei der Inbetriebnahme der Immobilie sind die Wohnungen bereits mit einem Minimum an Möbeln und manchmal mit Haushaltsgeräten ausgestattet;
• Bürger, die in Wohnungen leben, können zusätzliche Dienste erhalten, zum Beispiel:

1. Zimmerreinigung;
2. Bestellung und Lieferung von Speisen direkt ins Apartment;
3. Bereitstellung von Parkplätzen und Sicherheitsdiensten;
4. Taxibestellung.

Wohnungen sind keine Wohnungen. Vor etwa 10 Jahren wurden in der russischen Hauptstadt die ersten Mehrfamilienhäuser gebaut. Wohnungen können in mehrere Klassen eingeteilt werden:

• Economy-Option;
• Komfortklasse;
• Geschäftsschicht;
• Elite-Einrichtungen.

In den westlichen Ländern versteht man unter Apartments Wohnungen vom Hoteltyp mit After-Sales-Service.

Die Verordnung des Kultusministeriums Nr. 1488 vom 03.12.2012 legt Wohnungen wie folgt aus – das sind zwei oder mehr Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von mindestens 40 Quadratmetern. m, ausgestattet für den vorübergehenden Aufenthalt und in einem Hotel, Sanatorium und ähnlichen Einrichtungen gelegen.

Somit sind die Wohnungen formal nicht zum dauerhaften Wohnen bestimmt und weisen einige wesentliche Unterschiede zu üblichen Wohnräumen auf. Dies wird weiter diskutiert.

Inzwischen drängen immer mehr Wohnungen auf den Immobilienmarkt. Sie sind besonders beliebt bei Bewohnern von Ballungsgebieten. Bei der Wahl des Wohnraums bewerten die Menschen die Vor- und Nachteile dieser Art von Immobilien.

Nachteile von Wohnungen

Da Wohnungen zum Bewohnen oder Vermieten gekauft werden, ist es wichtig, sich vor Abschluss eines Geschäfts über die Mängel im Klaren zu sein. Zu den Nachteilen gehören:

• Unfähigkeit, eine Verwaltungsgesellschaft auszuwählen oder wiederzuwählen. Die Verwaltung des Apart-Gebäudes erfolgt in der Regel durch die vom Bauherrn gewählte Verwaltungsgesellschaft;
• Bewohner von Wohnungen sind gezwungen, Stromrechnungen gemäß der Tariftabelle zu bezahlen für Nichtwohngebäude vorgesehen. Dementsprechend werden die Nebenkosten im Vergleich zum üblichen Wohnen etwas höher sein. Im Durchschnitt beträgt der Unterschied 2 - 3 Tausend Rubel im Vergleich zu einer Wohnung gleicher Größe;
• Höhere Grundsteuer im Vergleich zu einer Standardwohnung;
• Unfähigkeit, sich dauerhaft zu registrieren;
• Einschränkung der Wahl der Hypothekenprogramme beim Kauf von Wohnungen mit Hypothek. Bis heute sind nicht alle Banken bereit, den Erwerb solcher Immobilien zu finanzieren;
• Unfähigkeit, einen Steuerabzug zu erhalten;
• Bei der Errichtung von Mehrfamilienhäusern darf der Bauträger eine Reihe von Anforderungen, die beim Bau von Wohngebäuden zu erfüllen sind, rechtlich nicht erfüllen. Insbesondere dürfen die Bewohner der Wohnungen nicht über einen eigenen Kinderspielplatz oder ausreichend Parkplätze verfügen.

Am anfälligsten für Mängel sind diejenigen, die dauerhaft in Wohnungen leben. Personen, die Wohnungen als Wohnen auf Zeit nutzen oder Immobilien zum Zwecke der Vermietung kaufen und andere Immobilien zum dauerhaften Wohnen besitzen, werden die aufgezeigten Nachteile kaum spüren.

Mittlerweile gibt es aber auch Vorteile.

Vorteile der Wohnungen

Das wichtigste und oft bestimmende Plus von Immobilien in Mehrfamilienhäusern sind ihre Kosten. Die Kosten für den Bau eines Gebäudes mit Wohnungen sind niedriger als die eines Wohngebäudes. Dementsprechend sind auch die Kosten pro Quadratmeter geringer. Der durchschnittliche Unterschied beträgt 10-15%.

Neben dem Preis lassen sich folgende Vorteile der Wohnungen unterscheiden:

• Gute Lage.

Zum Beispiel, Im zentralen Teil der Stadt entstehen Elite- und Business-Wohnhäuser. Diese Objekte sind für diejenigen Käufer interessant, die Immobilien zur Geldanlage oder zur Betonung des eigenen Status erwerben.

Solche Objekte sind interessant für Top-Manager, deren Familien eigentlich außerhalb der Stadt oder in einer ruhigeren Gegend wohnen, oder für Unternehmen, die Wohnungen für ihre eigenen Mitarbeiter erwerben.

• Einzigartigkeit.

Da Wohnungen auf dem Immobilienmarkt noch nicht ausreichend gefördert werden, ist jeder Entwickler bestrebt, das eigene Projekt einzigartig zu machen und sich von anderen Objekten abzuheben.

• Die Nähe von Infrastruktureinrichtungen und die Möglichkeit, zusätzliche Dienstleistungen zu erhalten.

Gebäude mit Wohnungen werden unter Berücksichtigung der Anforderungen an Hotelräume gebaut, ihre Bewohner können auf zusätzliche Dienstleistungen zählen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung?

Es ist wichtig, den Unterschied zwischen einem gewöhnlichen Wohnraum und einer Wohnung zu verstehen. Es besteht aus Folgendem:

• Die Wohnungen haben nichts mit dem Wohnungsbestand zu tun und werden eigentlich zum Wohnen genutzt, und für die Organisation von Büroräumen;
• Die Mindestfläche der Wohnungen - 40 "Quadrate", Wohnungen - viel weniger;
• Um die Sanierung einer Wohnung durchzuführen, muss der Eigentümer eine Reihe von Instanzen durchlaufen, um den Änderungen zuzustimmen. Es ist weniger arbeitsintensiv, Wohnungen zu sanieren;
• Kauf einer Wohnung, können sich der Eigentümer und seine Familienangehörigen dauerhaft in den Räumlichkeiten anmelden. In den Apartments ist nur ein vorübergehender Check-in möglich;
• Normen und SNiPs für den Bau von Wohngebäuden und Wohnungen sind etwas anders. Insbesondere die Apart-Objekte unterliegen erhöhten Brandschutzanforderungen: Die Gebäude sind mit einer zusätzlichen Feuertreppe ausgestattet. Darüber hinaus ist der Bau eines Gebäudes mit Wohnungen auf Grundstücken möglich, die aus irgendeinem Grund nicht für den Wohnungsbau geeignet sind.
• Vielfältige Anforderungen an die Gestaltung des Nahbereichs. Die Normen für den Bau von Wohngebäuden sehen eine obligatorische Verbesserung des an das Haus angrenzenden Gebiets vor, bis das Gehäuse in Betrieb genommen wird. Das bedeutet, dass Kinderlauf- und Aufenthaltsbereiche, Parkplätze und Grünflächen für die Bewohner des Hauses organisiert werden sollten. Da das Mehrfamilienhaus zu Nichtwohngebäuden gehört, kann es in Betrieb genommen werden, ohne dass der Bauherr alle oben genannten Landschaftsbauarbeiten durchführen muss. In der Zwischenzeit adeln viele Entwickler das an das Apart-Objekt angrenzende Gebiet weiter, um die Wettbewerbsfähigkeit zu steigern.
• Die Wohnhäuser und das Mehrfamilienhaus werden von einem spezialisierten Unternehmen verwaltet. Gleichzeitig besteht ein wichtiger Unterschied darin, dass die Bewohner der Wohnungen die Verwaltungsgesellschaft nicht wiederwählen können. Die Höhe der Zahlung für Nebenkosten in Wohnungen ist mehrere tausend Rubel höher als die Zahlung in einer Wohnung mit gleichem Filmmaterial. Außerdem ist in den Kosten zusätzlich die Position „Aufwendungen für die Gebäudebewirtschaftung“ enthalten.

Rechtsstatus der Wohnungen

Derzeit ist der Begriff „Wohnungen“ auf gesetzlicher Ebene nicht festgelegt. Formal handelt es sich um Immobilien im Zusammenhang mit dem Nichtwohnfonds. Tatsächlich handelt es sich bei Wohnungen seltener um Wohnräume - Büroräume.

- ein neues Objekt auf dem Immobilienmarkt, bei dessen Erwerb einige Schwierigkeiten auftreten können. Eine Reihe von Entwicklern verkaufen Wohnungen im Rahmen von Eigenkapitalbeteiligungsverträgen.

Käufer solcher Räumlichkeiten müssen bedenken, dass die Gerichte in der Praxis Wohnungen als Nichtwohnobjekte betrachten - Quelle von Kapitalerträgen. Aus diesem Grund kann im Streitfall das Gesetz über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen (214-FZ) nicht angewendet werden, und es ist nicht einfach, das für den Kauf von Wohnungen bereitgestellte Geld zurückzuzahlen.

Vor einigen Jahren tauchten auf dem Immobilienmarkt so besondere Objekte wie Wohnungen auf. Jeder ist es gewohnt, mit diesem Konzept eine Art elitäres Wohnen mit Panoramafenstern oder schicken Zimmern in ausländischen Hotels zu verbinden. Zum Teil war das früher so, aber heute hat sich alles dramatisch verändert, und es ist nicht so einfach zu verstehen, was der Unterschied zwischen einer gewöhnlichen Wohnung und Wohnungen im Jahr 2019 ist.

Was sind Wohnungen und zu welcher Art von Immobilie gehören sie?

Um die gestellte Frage zu verstehen, müssen Sie zunächst herausfinden, was eine Wohnung ist und wie sie sich von einer Wohnung unterscheidet. Wenn Sie sich verschiedenen Quellen zuwenden, können Sie herausfinden, dass dieser Begriff französische oder italienische Wurzeln hat und einfach als „Wohnung“ ins Russische übersetzt wird. Ushakovs Wörterbuch definiert eine Wohnung als einen großen Raum oder Ruheraum. Dies erklärt jedoch nicht den rechtlichen Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung.

Wenn wir uns der russischen Wohnungsgesetzgebung zuwenden, können wir leicht herausfinden, was Wohngebäude bedeuten:

• Wohngebäude oder Teile davon;
• Wohnung oder Teil davon;
• Zimmer.

Diese Liste ist vollständig und enthält keine Wohnungen. Daher kann diese Art von Immobilien laut Gesetz nicht dem Wohnungsbestand zugerechnet werden. Solche Räumlichkeiten werden jedoch speziell zum Wohnen genutzt und sind mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Um besser zu verstehen, was der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung ist, ist es notwendig zu verstehen, in welchen Gebäuden sich diese Objekte befinden und was ihr funktionaler Zweck ist.

Wenn wir die Auslandserfahrungen heranziehen, sehen wir, dass Wohnungen im Ausland Immobilien zum Wohnen auf Zeit mit Hotelservice beinhalten. Dies gilt teilweise auch für Russland. So enthält beispielsweise die Verordnung des Kultusministeriums, die Objekte der Tourismusbranche klassifiziert, den Begriff einer Wohnung, der sich deutlich von der Definition eines Hotelzimmers unterscheidet. Dazu gehören Räumlichkeiten mit einer Fläche von mindestens 40 Quadratmetern, bestehend aus zwei oder mehr Räumen, ausgestattet mit Möbeln, Bädern und allem, was zum vorübergehenden Wohnen notwendig ist.

Manchmal befinden sich solche Wohnblöcke in Bürogebäuden oder in großen Geschäftszentren. Sie sind für den Aufenthalt von Arbeitnehmern bestimmt, die aus anderen Städten entsandt wurden, um bestimmte vorübergehende Funktionen zu erfüllen. Auch für Beschäftigte ohne eigene Unterkunft werden Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Heutzutage findet man in Großstädten Neubauten, die ausschließlich aus Wohnungen bestehen, die sich von Wohnungen durch einen höheren kommerziellen Wert unterscheiden. Wohlhabende Personen investieren in den Bau oder Kauf solcher Immobilien, um später Gewinne zu erzielen.

Somit kann die Antwort auf die Frage, was eine Wohnung bedeutet und nicht eine Wohnung, wie folgt formuliert werden. Ein Zimmer, das zum vorübergehenden Wohnen bestimmt ist und über einen separaten Eingang verfügt, das Teil einer Apartment-Hotelanlage ist oder sich in einem Verwaltungsgebäude befindet, wird allgemein als Apartment bezeichnet. Anders als eine Wohnung gehört sie nicht zum Wohnungsbestand.

Vor- und Nachteile von Wohnungen

Betrachten Sie den Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen in praktischer Hinsicht: die Vor- und Nachteile des Erwerbs solcher Immobilien. Wie bereits erwähnt, gehören Wohnungen nicht zum Wohnungsbestand. Aus diesem Umstand ergeben sich die bestehenden Mängel dieser Objekte:

• Es ist unmöglich, eine dauerhafte Registrierung am Wohnort in ihnen zu erhalten. Es gibt zwar keine Hindernisse für eine vorübergehende Registrierung am Aufenthaltsort, wenn die Räumlichkeiten über einen Hotelservice verfügen. Wie in jedem Hotelzimmer können Apartments für bis zu 5 Jahre vorübergehend registriert werden. Das Fehlen einer zumindest vorübergehenden Registrierung kann zu Problemen bei der Unterbringung von Kindern in einer Schule oder einem Kindergarten führen und eine obligatorische Krankenversicherung für den Dienst in medizinischen Einrichtungen abschließen.
• Gewerbeimmobilien unterliegen nicht den Versorgungstarifen, die für Wohnräume verwendet werden. In dieser Hinsicht müssen Sie für die Nebenkosten viel mehr bezahlen als bei einer Wohnung mit der gleichen Fläche. Der Unterschied kann in manchen Städten bis zu 20 % betragen;
• nicht sehr freundlich zu gewerblichen Immobilien- und Steuergesetzen. So beträgt der Grundsteuersatz für Wohnungen 0,5 %, im Gegensatz zu einer Wohnung, für die nur 0,1 % der Bemessungsgrundlage erhoben werden, was bei Gewerbeimmobilien jedoch 1,44-mal niedriger ist. Die Berechnung des Abzugs für den Verkauf erfolgt nach den Regeln für Nichtwohngebäude. Gleichzeitig wird wie bei einer Wohnung ein Abzug für den Kauf in Höhe von 2 Millionen Rubel gewährt;
• Wo Wohnungen noch schlechter sind als Wohnungen, ist, dass Entwickler nicht verpflichtet sind, soziale und kulturelle Infrastruktur auf den Baustellen solcher Einrichtungen zu organisieren. Aus diesem Grund können Kindergärten, Schulen und Kliniken weit von den Komplexen entfernt sein, und es kann sein, dass überhaupt keine Zufahrtsstraßen vorhanden sind;
• Das Gesetz erweitert die SANPIN-Standards für Wohngebäude nicht auf Wohnungen, wodurch die Hände der Entwickler frei werden. Schließlich müssen sie nicht die Beleuchtungsstärke, Schalldämmung und andere obligatorische Parameter einhalten;
• bei gemeinschaftlichem Wohnungsbau ist die Stellung der Anteilseigner grundsätzlich anders als bei einem Haus mit Wohnungen. Sie werden von den Parametern des Ministeriums für regionale Entwicklung im Falle einer Insolvenz des Entwicklers einfach nicht als betroffen anerkannt.

Die Liste der Nachteile ist ziemlich beeindruckend, aber was ist der Vorteil einer Wohnung gegenüber einer Wohnung, dass die Nachfrage nach ihnen jedes Jahr wächst. Hier ist alles einfach, denn das Fehlen vieler Formalitäten während des Baus reduziert die Kosten für solche Immobilien erheblich. Gleichzeitig muss der Endkäufer beim Kauf für die Wohnung einen viel geringeren Betrag zahlen, was im Vergleich zum Kauf einer Wohnung günstig ist. Dadurch ist es möglich, nicht nur relativ günstig Wohnraum zu erwerben, sondern auch mit der Vermietung gutes Geld zu verdienen.

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Soll ich statt einer Wohnung eine Wohnung kaufen?

Viele Leute fragen sich, was ist eine bessere Wohnung oder Wohnung? Diese Frage ist jedoch nicht ganz richtig. Das ist ungefähr so, als würde man einen Therapeuten mit einem Zahnarzt vergleichen. Es scheint, dass beide Ärzte, aber die Aufgaben völlig unterschiedlich sind. In der Praxis ist es besser, eine Wohnung für diejenigen zu kaufen, die keine andere dauerhafte Unterkunft haben. Schließlich garantiert das Vorhandensein einer Wohnung eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis und damit den freien Zugang zu verschiedenen sozialen Belangen der Familie.

Wenn Sie bereits eine Niederlassungserlaubnis haben, dann ist die Frage, für welche Wohnung oder Wohnung Sie sich entscheiden, nicht mehr so ​​einfach. In diesem Fall können Gewerbeimmobilien zu folgenden Zwecken erworben werden:

• für den eigenen Wohnsitz aufgrund der Nähe zum Arbeits- oder Studienort oder wegen komfortablerer Verhältnisse. Gleichzeitig ist es durchaus möglich, eine Wohnung dauerhaft zu vermieten;
• zur gewerblichen Vermietung;
• für die Organisation des Hotelbetriebs.

Es ist die kommerzielle Komponente, die den Hauptgrund dafür bestimmt, warum Wohnungen gebaut werden und nicht Wohnungen, insbesondere in Moskau.

Antworten auf einige Fragen

Unter Berücksichtigung all dessen ist es möglich, die Frage zu beantworten, ist ein Studio eine Wohnung oder eine Wohnung? Es kommt auf den rechtlichen Status an, nicht auf das Layout. Schließlich ist ein Studio ein Wohnraum ohne Trennwände, also frei gestaltbar. Sie kann sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien gelten.. Im ersten Fall handelt es sich um eine Wohnung, im zweiten um Wohnungen.

Eine weitere aktuelle Frage ist, ob es möglich ist, Wohnungen in eine Wohnung im Jahr 2019 zu übertragen, und was der Preis für dieses Verfahren ist. Die Möglichkeit, Nichtwohnräume in Wohnräume umzuwandeln, ist im Wohnungsrecht verankert. Es sollte beachtet werden, dass das Verfahren ziemlich kompliziert ist. Das Haupthindernis besteht darin, die vollständige Einhaltung der Hygienestandards zu gewährleisten. Beispielsweise muss das Sonnenlicht mindestens 2 Stunden am Tag in jedes Wohnzimmer der Räumlichkeiten einfallen. Daher können Wohnungen, die sich durch unzureichende Sonneneinstrahlung auszeichnen, nicht in den Status von Wohnungen überführt werden. Außerdem sollten dem Grundstück keine Belastungen durch Dritte auferlegt werden.

Wenn alle Regeln eingehalten werden können, können Sie versuchen, zu übertragen. Dazu müssen Sie sich mit einer Erklärung an das Wohnungsamt Ihrer Stadt wenden.. Dem müssen folgende Unterlagen beigefügt werden:

• Registrierungsbescheinigung für Immobilien;
• Titeldokumente;
• Grundriss des Gebäudes;
• Sanierungsvorhaben, sofern dieses geplant ist.

Darüber hinaus ist es notwendig, sich bei verschiedenen Diensten und Behörden einer Genehmigung zu unterziehen und dann die entsprechenden Zertifikate vorzulegen. All dies kann mehr als einen Monat dauern, und das ausgegebene Geld macht die Vorteile des Kaufs einer Wohnung anstelle einer Wohnung zunichte. Außerdem ist der Erfolg der Veranstaltung nicht garantiert. Daher ist die Weitergabe im Einzelfall wirtschaftlich nicht gerechtfertigt.. Es gab zwar Fälle, in denen sich die Eigentümer bereits während der Bauphase vor der Inbetriebnahme des Hauses mit einer entsprechenden Sammelanfrage massiv an den Bauträger wandten, um die Wohnungen in den Status von Wohngebäuden zu überführen. Gleichzeitig wurde ihre Frage bejaht.

Somit unterscheidet sich eine Wohnung von einer Wohnung dadurch, dass sie nicht den Status einer Wohnung hat.. Sie sind billiger, aber es ist besser, sie zu kaufen, wenn Sie eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis an einem anderen Ort haben. Schließlich ist die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude ziemlich schwierig und oft völlig unmöglich. Gleichzeitig ist der Kauf einer Wohnung eine sehr rentable Investition in Immobilien, da die Nachfrage nach Mietwohnungen immer sehr hoch ist.

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Aus der Sicht von Gesetz und Recht

Als wir das letzte Mal angefangen haben zu reden, ist es an der Zeit, über Gesetze zu sprechen: Lassen Sie uns herausfinden, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden.

Ekaterina Miroschkina

Ökonom

Aus rechtlicher Sicht ist eine Wohnung nicht gleich eine Wohnung. Auch wenn dort eine Familie mit drei Kindern lebt und dies ihr einziges Zuhause ist. Eine vorübergehende Anmeldung macht eine Wohnung auch nicht zu Wohneigentum. Ein Gebäude mit Wohnungen gilt nicht als Mehrfamilienhaus, auch wenn es eine Verwaltungsgesellschaft, Briefkästen in den Eingängen und eine Schaukel im Hof ​​hat. Wohnungen sind für den Staat eine Art Gewerbeimmobilie. Dies ist der Hauptunterschied zwischen Apartments und Apartments.

Sie können beim Kauf eine Million Rubel sparen und dann viel mehr verlieren, wenn Sie nicht alles im Voraus berechnen. Verluste werden nicht immer in Geld gemessen und können irreversibel sein.

Jeder ist für sich selbst verantwortlich

Wir erklären Ihnen das Wichtigste über Wohnungen aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht und Sie entscheiden selbst, ob Sie sie brauchen oder nicht. In jedem Fall ist der Kauf von Immobilien eine Angelegenheit, bei der man sich besser an Profis wenden sollte. Ein großer Fehler ist zu glauben, dass Ihnen jetzt alles im Internet erzählt wird. In diesem Fall gibt es viele Nuancen. Wenden Sie sich an einen Spezialisten.

Zweck der Räumlichkeiten

Das Gesetz enthält eine spezifische Liste, welche Räumlichkeiten als Wohngebäude gelten können. Wohnungen entsprechen standardmäßig nicht dieser Definition. Auch wenn ein Hotelgebäude wie ein Wohngebäude aussieht, ist es noch kein Wohngebäude.

Wenn Sie Wohnungen besitzen, sind Sie höchstwahrscheinlich Eigentümer einer Gewerbeimmobilie, nicht einer Wohnung. In diesem Fall gelten die Wohnungsgesetze nicht für Wohnungen. Wenn Sie die Regeln der staatlichen Förderung, Hypothekenbedingungen oder Voraussetzungen für Anspruchsberechtigte lesen und dort die Worte „Wohnen, Wohnen“ stehen, kümmert Sie das kaum.

Beispielsweise hat der Staat Anforderungen an die Sicherheit von Wohngebäuden, die Höhe von Gebäuden, die Bereitstellung von Aufzügen, die Lage von Badezimmern, die Verstärkung von Fußböden, natürliche Beleuchtung, Deckenhöhe, Schalldämmung und sogar die Neigung von Treppen festgelegt . Diese Anforderungen gelten nicht für Nichtwohnwohnungen.

Theoretisch gibt es Apartments-Wohnungen, die sich in einem Wohnhaus befinden. Dies können Sie den Unterlagen zu einem konkreten Projekt entnehmen, bei dem Ihnen der Kauf einer Immobilie angeboten wird. Der Zweck des Gebäudes und die Räumlichkeiten darin sind beispielsweise leicht in der Projekterklärung zu finden, die auf jeden Fall auf der Website des Entwicklers zu finden sein wird.

Wohnung. Beim Kauf einer Wohnung in einem gewöhnlichen Wohnhaus werden Sie automatisch Miteigentümer des gemeinschaftlichen Eigentums. Obwohl es nicht im Zertifikat steht, gehören Ihnen standardmäßig ein Teil des Daches, der Fassade, der gemeinsamen Balkone, des Eingangs, des Kellers, der Treppen, der Aufzüge und sogar des Hofes. Dieser Anteil kann nicht sachlich zugeteilt, verkauft oder aufgegeben werden.

Wohnung. Hier ist alles kompliziert. Die Regelung des gemeinschaftlichen Miteigentums an gemeinschaftlichem Eigentum an einem Nichtwohngebäude ist nicht direkt gesetzlich geregelt. Einige Experten glauben, dass Wohnungseigentümer kein Eigentum an gemeinsamem Eigentum haben. Das Oberste Schiedsgericht stellte jedoch klar, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in Nichtwohngebäuden die gleichen Rechte und Pflichten wie in Mehrfamilienhäusern haben – sie besitzen einen Anteil am gemeinsamen Eigentum und sind verpflichtet, für dessen Instandhaltung zu zahlen.

Dieser Ansatz hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Bei einem Mehrfamilienhaus ist alles mehr oder weniger klar - es gibt Eingänge, Treppen und Aufzüge, die alle Bewohner auf die eine oder andere Weise nutzen. Es ist logisch, dass jeder dafür bezahlt. In einem Nichtwohngebäude können sich neben Wohnungen auch Büros, Geschäftsräume, Lobbys, Brunnen, Eingangsgruppen befinden - all dies ist gemeinsames Eigentum, das die Eigentümer nicht nur von Büros, sondern auch von Wohnungen unterhalten müssen.

Selbst wenn eine Familie eine Wohnung gekauft hat, dort mit ihren Kindern lebt und nie die Lobby eines Geschäftszentrums besucht, könnte sie theoretisch für die Instandhaltung dieses Gebäudeteils aufkommen müssen. Eine bestimmte Verwaltungsgesellschaft kann ihr eigenes Regime festlegen, aber standardmäßig funktionieren die Erklärungen des SAC so, und die Rechtspraxis ist mehrdeutig. Morgen wird eine andere Verwaltungsgesellschaft kommen und alles verändern.

Der Staat regelt das Leistungsverzeichnis von Verwaltungsgesellschaften für Nichtwohngebäude nicht. Wenn die Klasse des gewerblichen Objekts die Dienste von Gärtnern, Butlern und Concierges umfasst, werden diese von den Wohnungseigentümern bezahlt. Einerseits können Sie so Wohnungen von unmöglicher Schönheit und Bequemlichkeit bauen. Andererseits bekommt man Leistungen, die man eigentlich gar nicht braucht.

Haussteuerung

Das Haus hat viel zu tun, abgesehen davon, was hinter den Eisentüren der Wohnungen passiert. Eingänge müssen gereinigt, Aufzüge und Dächer repariert, Glühbirnen eingeschraubt werden; Auf dem angrenzenden Territorium müssen Plattformen gebaut und Bänke aufgestellt, Rasen gemäht und Pfosten aufgestellt, Zäune gestrichen, Laub gefegt werden. Wer, wie und für welches Geld wird es tun - eine offene Frage.

Wohnung. In einem Mehrfamilienhaus befasst sich die Verwaltungsgesellschaft oder HOA mit Verwaltungsfragen. Die Verwaltungsgesellschaft wird von der Gesellschafterversammlung gewählt. Es trifft auch wichtige Hausverwaltungsentscheidungen. Die Eigentümerversammlung ist gelebte Demokratie: Jeder Eigentümer hat je nach Fläche seiner Wohnung ein „Gewicht“ und kann mit diesem „Gewicht“ abstimmen.

Aktive Mieter können Kampagnen durchführen, Immobiliengruppen um sich herum organisieren und Abstimmungen beeinflussen – alles wie in einem normalen demokratischen Prozess. Wenn eine junge Mutter Zeit und Lust hat, organisiert sie alles und es gibt Rampen für Rollstühle an den Eingängen. Rentner können sich zusammenschließen und für kein Parken im Hof ​​stimmen. Und wenn Autobesitzer mehr Stimmen haben, dann bleiben nur Rentner ohne Bänke und Grünflächen, und das Parken wird ausgebaut - und das alles auf gemeinsame Kosten.

Um die Probleme eines Mehrfamilienhauses garantiert auf Ihre eigene Weise lösen zu können, müssen Sie Eigentümer von mehr als der Hälfte der Quadratmeter in diesem Haus sein oder die Entscheidungen solcher Eigentümer kontrollieren. Natürlich ist dies im wirklichen Leben unmöglich, sodass alle Mieter gemeinsame Entscheidungen beeinflussen können.

Wohnung. Bei einem Nichtwohngebäude mit Büros und Geschäften kann durchaus folgende Situation eintreten: Der Bauträger verkauft die Büros nicht, sondern vermietet sie unter Eigentumsvorbehalt. Oder der gesamte Büro- und Einzelhandelsteil wird von einer Entwicklungsgesellschaft gekauft. So erscheint der Mehrheitseigentümer – derjenige, der die Mehrheit der Stimmen besitzt. Und wer die Mehrheit der Stimmen hat, hat das Recht, im Alleingang Entscheidungen über das Haus zu treffen.

Dies ist unwahrscheinlich, wenn der Komplex nur aus Wohnungen besteht. Aber das ist nicht auszuschließen: Sie wissen nicht, wem sie gehören. Vielleicht hat ein Geschäftsmann die Crawls gekauft und dort ein Hotel eröffnet. Hat das Recht: der Termin erlaubt.

Wenn Sie einen Komplex aus Büros und Wohnungen vor sich haben oder beispielsweise ein Wohnhochhaus aus dem Bauch eines Einkaufszentrums herausragen, besteht ein Risiko. Und sehr groß.

Der Mehrheitseigentümer kann für höhere Raten stimmen, eine für ihn geeignete Verwaltungsgesellschaft ernennen, einen Gärtner aus Rublyovka einstellen, ihm zu Ehren ein Denkmal in der Mitte des Innenhofs errichten oder den ersten Stock für einen Karaoke-Club mieten, was das wird enthalten nur Lieder von Grigory Leps. Die Bewohner der Wohnungen haben keine rechtlichen Mechanismen, um mit einer solchen Situation umzugehen. Auch der Nachweis, dass der Mehrheitseigentümer mit der Verwaltungsgesellschaft verbündet ist, hilft nicht weiter. Dies wird nicht als Rechtsmissbrauch angesehen.

Beziehungen zu Nachbarn

Wohnung. Laut Gesetz dürfen weder Sie noch jemand anderes die Wohnung geschäftlich nutzen. Sie können in einer Wohnung kein Büro oder Mini-Hotel legal organisieren, Sie können darin kein Café, keine Sauna, kein Aufnahmestudio oder keine Plattform für Rap-Battles eröffnen. Die Räumlichkeiten müssen in Nichtwohngebäude umgewandelt werden, was nicht immer möglich ist.

Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass es für Wohngebäude einen Ruhemodus gibt: Nach einer bestimmten Zeit darf in den Wohnungen kein Lärm mehr gemacht werden. Wenn Sie in einem echten Mehrfamilienhaus wohnen und nachts ständig billige Stempel hinter der Wand hervorkommen, haben Sie rechtliche Mechanismen, um darauf Einfluss zu nehmen.

Wohnung. Eigentümer können sie auf legale Weise verwenden, wenn sie die technischen Vorschriften und die Anforderungen der Aufsichtsbehörden einhalten. Diese Anforderungen sind nicht die gleichen wie für Wohnungen. Die Wohnungen können unterschiedliche Zwecke haben, aber es handelt sich immer um Nichtwohnzwecke. Sie können in einer Hotelwohnung wie in einer Wohnung wohnen, und jemand kauft ein paar benachbarte, um sie an Geschäftsreisende, Ausländer und verliebte Paare zu vermieten - das ist legal.

Für Wohnungen gibt es keine Anforderungen an Ruhe und Schallschutz - Nachbarn durch die Wand können nachts Schlagzeug spielen.

Im Erdgeschoss können sie ohne Ihre Erlaubnis eine Bar eröffnen, während sie einen Teil der Mauer abreißen und Ihnen die Sicht versperren. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass sie in einem gewöhnlichen Haus die Bewohner um Erlaubnis fragen würden, aber in einem Apartmentkomplex werden sie möglicherweise nicht gefragt. Durch Ihren Eingang können die Leute zum Büro des Netzwerkunternehmens gehen. Darüber hinaus ist die Wache verpflichtet, ihnen Ausweise auszustellen.

Dies bedeutet nicht, dass Sie beim Kauf einer Wohnung definitiv auf solche Probleme stoßen werden. Vielleicht wohnen ruhige Familien neben dir und im Allgemeinen wird der ganze Komplex von einfachen Leuten bevölkert sein. Und nur die erste Etage wird für Büros und Geschäfte vermietet, und sie werden dort einen Notar, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, eine Bankfiliale und ein Kinderzentrum platzieren - alles, wovon Sie geträumt haben. Aber beim Kauf muss man sich darüber im Klaren sein, dass es sich bei der Wohnanlage nicht um ein Mehrfamilienhaus handelt. Es fällt nicht unter das Wohnungsgesetz, und Mieter haben weniger Rechte.

Abzug für Schulden

Wohnung. Laut Gesetz kann die einzige Wohnung nicht für Schulden genommen werden. Selbst wenn der Eigentümer einer Wohnung einer Bank, einem Nachbarn, einer Mikrofinanzorganisation oder sonst jemandem viel Geld schuldet, wird ihm sein Eigentum nicht weggenommen und die Familie wird nicht auf die Straße getrieben. Einzige Ausnahme sind belastete Wohnungen, die bereits an die Bank verpfändet sind.

Wohnung. Wohnungen sind keine Wohnungen, daher gibt es für sie keine Einzugsbeschränkungen. Dabei spielt es keine Rolle, dass dort eine Familie wohnt, die Wohnungen zum dauerhaften Aufenthalt gekauft hat, sie keine anderen Immobilien besitzt und das Darlehen nicht gegen Sicherheit der Wohnung aufgenommen wurde. Für Gerichtsvollzieher ist eine Wohnung ein gewöhnlicher Vermögenswert, der wegen einer Schuld gepfändet und zum Verkauf angeboten werden kann. Zum Beispiel, wenn der Inhaber eines geistigen Eigentums ist, hat er Schulden gegenüber Gläubigern und Steuern angesammelt. Seine Familie und Kinder leben in der Wohnung, aber dieses Eigentum ist nicht vor Zwangsvollstreckung geschützt.

Abzüge beim Immobilienkauf

Wohnung. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass Sie beim Kauf einen Abzug geltend machen und eine Steuerrückerstattung erhalten können. Wenn Sie eine Wohnung in der Ehe kaufen und keiner der Ehepartner zuvor den Abzug in Anspruch genommen hat, kann die Familie bis zu 520.000 Rubel zurückgeben. Darüber hinaus erstattet der Staat 13% der für die Hypothek gezahlten Zinsen zurück - maximal 390.000 Rubel für jeden Ehepartner.

Wohnung. Für Nichtwohnimmobilien gibt es keine Abzüge, auch wenn eine gewöhnliche Familie mit Kindern sie kauft und beabsichtigt, dort dauerhaft zu leben.

Wohnung. Bewohner von Wohnungen werden in der Liste der Verbraucher, die mit der Bevölkerung gleichgesetzt werden, nicht genannt. Trotz der Tatsache, dass gewöhnliche Menschen in den Wohnungen leben, wird angenommen, dass dort Strom für kommerzielle Zwecke geliefert wird.

Vermögenssteuer

Wohnung. Die Grundsteuer wird zu Sätzen für Wohngebäude berechnet. Sie können je nach Region und Wohnungspreis variieren, es gibt aber bundesweite Regelungen. Einwohner zahlen 0,1 % des Katasterwertes für eine Wohnung. In diesem Fall können Sie den Grundsteuerabzug nutzen - 20 Quadratmeter. Auf dieser Fläche muss keine Grundsteuer gezahlt werden – nur auf die Differenz.

Diese Leistung ist unabhängig von sozialem Status und Einkommen - sie wird Wohnungen in jeder Region gewährt. Wenn die Fläche der Wohnung beispielsweise 39 Quadratmeter beträgt, wird die Steuer erst ab 19 Quadratmetern und mit einem Satz von 0,1% erhoben. Für Wohnungen, die in Moskau teurer als 10 Millionen Rubel sind, steigt der Satz auf 0,15%, ist aber immer noch viel niedriger als für Wohnungen. Es gibt auch Ermäßigungskoeffizienten – auch sie können die Steuer mindern, gelten jedoch nur für einen begrenzten Zeitraum.

Wohnung. Für eine Hotelwohnung müssen Sie im Vergleich zu einer Wohnung etwa fünfmal mehr Grundsteuer zahlen - 0,5%. Es kann möglich sein, aufgrund niedrigerer Katasterkosten etwas Geld zu sparen. Und wenn sich die Wohnung in einem Verwaltungs- und Geschäftskomplex befindet, ist der Satz sogar noch höher - 2%.

Wohnungseigentümer erhalten keinen eidgenössischen Grundsteuerabzug, sondern müssen die gesamte Fläche versteuern.

Vergleich der Grundsteuer für eine Wohnung und Wohnungen von 39 m²

Am Beispiel von Daten vom Standort des Komplexes in Fili, vorausgesetzt, dass die Wohnung 20% ​​billiger ist als die Wohnung

Preis für 1 m²

Wohnung

336 000 R

Wohnung

269 000R

Preis

Wohnung

336 000 R

Wohnung

269 000R

Preis

Wohnung

13 MillionenR

Wohnung

10,5 Millionen R

Steuerabzug

Wohnung

Wohnung

Die Steuerbemessungsgrundlage

Wohnung

19 m² × 336.000 = 6,38 Millionen R

Wohnung

39 m² × 269.000 = 10,5 Millionen R

Grundsteuersatz

Wohnung

Wohnung

Jährliche Grundsteuer

Wohnung

9576R

Wohnung

52 500 R

Moskau hat einen eigenen Reduktionsfaktor für Wohnungen, der jedoch nur für solche Komplexe gilt, die im offiziellen Wohnungsregister eingetragen sind und andere Anforderungen erfüllen. Im März 2018 wurde dieses Register erweitert – es umfasst nun 16 Wohnanlagen. Wenn der Komplex nicht im Register steht, gibt es keine Vorteile dafür.

Auch andere grundsteuerliche Vergünstigungen in den Regionen, beispielsweise für Rentner, Behinderte und kinderreiche Familien, gelten nicht für Wohnungen.

Wenn Sie sich zwischen einer Wohnung und einem Apartment entscheiden, ermitteln Sie den Steuersatz für ein bestimmtes Objekt und berechnen Sie die Steuer mithilfe eines Experten selbst. Glauben Sie nicht einmal den Berechnungen auf den Websites von Entwicklern. Dann kann sich herausstellen, dass die Steuer tatsächlich höher ist, der Steuersatz beträgt nicht 0,5 %, sondern 2 %. Außerdem wächst der Katasterwert und niemand wird den Komplex in das Register aufnehmen.

Überholung

Wohnung. Eigentümer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern zahlen Pflichtbeiträge in den Sanierungsfonds ein. Mit diesem Geld wird dann eine Generalüberholung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. Wir haben Ihnen gesagt, dass der Mindestbeitrag für die Überholung in Moskau ab dem 1. Juli 2017 17 Rubel pro Quadratmeter beträgt.

Wohnung. Eigentümer von Gewerbeimmobilien in Nichtwohngebäuden sind gesetzlich nicht verpflichtet, jeden Monat Abzüge an den Sanierungsfonds vorzunehmen. Aber wenn es an der Zeit ist, das gemeinsame Eigentum zu reparieren, wird man auch nicht mit den angesammelten Beiträgen und Finanzierungen rechnen können. Aber in der Regel werden Wohnungen in Neubauten gekauft, die lange Zeit größerer Reparaturen bedürfen.

Vergleich der Überholungszahlungen für eine Wohnung und eine Wohnung von 39 m²

Mindestzahlung pro m²

Wohnung

17R

Wohnung

0 R

Obligatorische Zahlung pro Monat

Wohnung

663R

Wohnung

0 R

Wartungsgebühren für das Jahr

Wohnung

7960R

Wohnung

0 R

Soziale Infrastruktur und technische Voraussetzungen

Wohnung. Der Staat sollte die Parameter der Wohnbebauung kontrollieren. Es gibt Vorgaben für die Anzahl von Schulen, Kindergärten, Kliniken, Straßen und anderen Infrastruktureinrichtungen. Der Bauherr muss sie auf eigene Kosten oder mit staatlicher Unterstützung errichten.

Tatsächlich halten sich viele Entwickler leider nicht an diese Parameter: Sie konspirieren mit Behörden, erhalten genehmigte Projekte ohne Schulen und Kliniken oder verzögern endlos die Lieferung von Infrastruktureinrichtungen. Aber Wohnungseigentümer haben zumindest einige Garantien und Rechte. Sie sind nicht nur durch städtebauliche Vorschriften, sondern auch durch Bundesgesetze geschützt.

Es ist verboten, laute Industrien und gefährliche Einrichtungen in der Wohngegend zu bauen. Und selbst wenn eine Mini-Produktion erscheint, sollte es eine Sanitärzone drumherum geben. Der Eingang zum Geschäft in einem Wohngebäude sollte separat sein und nicht durch den Eingang. Der Geräuschpegel in den Wohnungen muss den staatlichen Standards entsprechen, für Wohnungen wurden Hygienestandards festgelegt. Bei einer Abweichung können Sie eine Vertragsstrafe verlangen oder den Entwickler zwingen, die Mängel zu beheben.

Wohnung. Für gewerbliche Entwicklungszonen gibt es solche städtebaulichen Normen nicht. Es kann sich herausstellen, dass es in der Gegend, in der sich der Apartmentkomplex befindet, keine Schule und keine Klinik gibt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, sie zu bauen.

Die Anzahl der Bewohner der Wohnungen wird bei der Planung der Bebauung nicht berücksichtigt. Beispielsweise können 200 Kinder in einer Wohnung wohnen, aber sie werden keinen eigenen Kindergarten für sie bauen und keine Plätze in der nächsten Schule einplanen.

Für Wohnungen gibt es keine strengen Anforderungen an Hygienestandards, Materialeigenschaften, Grundrisse und Schallschutz. Die Bauqualität wird nicht wie beim Wohnungsbau kontrolliert – das liegt bereits im Gewissen des Bauträgers.

Übertragung einer Wohnung in ein Wohnhaus

Nichtwohngebäude können theoretisch als Wohngebäude betrachtet werden. Dazu muss das gesamte Gebäude offiziell zum Mehrfamilienhaus erklärt werden. Eine separate Wohnung gilt nicht als Wohnung. Und obwohl ein solcher Mechanismus auf dem Papier existiert, ist er für einen einzelnen Wohnungseigentümer in der Praxis unmöglich umzusetzen.

Welche Vorteile bietet ein Wohnungskauf?

Ort. Oft ist es an einem geeigneten und interessanten Ort unmöglich, ein Wohngebäude zu bauen, aber ein Gebäude mit Wohnungen ist möglich. Dies geschieht, wenn der Stadtplan einen Standort für ein Geschäftszentrum oder ein Hotel vorsieht, aber nicht genügend Platz für einen Mikrobezirk mit Parkplätzen, Schulen, Kliniken und Sanitärbereichen vorhanden ist. Oder der Ort ist aufgrund der Nähe zu Industrieanlagen nicht für Wohnbebauung geeignet. Eine Wohnung kann Ihre einzige Chance sein, eine Immobilie zu kaufen, um am richtigen Ort zu leben, z. B. in der Nähe der Arbeit oder im Stadtzentrum.

Wie unterscheidet sich der Aufenthalt in einem Apartment von traditionellen Hotels? Vor- und Nachteile von Apartments und Aparthotels. Und auch: Was sind die Wohnungen und wie kann man sie mieten?

In letzter Zeit gewinnt eine für uns so ungewöhnliche Art der Unterkunft wie Apartments immer mehr an Popularität in Europa. Kein Wunder: Sie sind ideal für große Unternehmen, günstiger und garantieren ihren Gästen mehr Mobilität. Aber der Reihe nach.

Am häufigsten befinden sich Wohnungen in Ländern in der Nähe des Meeres - Spanien, Bulgarien, Kroatien, Montenegro oder Griechenland. Dies bedeutet jedoch keineswegs, dass Sie nur in Apartments in Küstenorten übernachten können. Große und beliebte Touristenstädte (Rom, Venedig, Athen usw.) bieten auch eine beträchtliche Auswahl an "Apartments" direkt in den historischen Zentren.

Aber was genau sind diese Wohnungen? Es handelt sich um Wohnungen (seltener - kleine Häuser, Villen, ein halbes Haus mit separatem Eingang), die langfristig und nicht sehr langfristig an Touristen aus verschiedenen Ländern vermietet werden. Es ist wichtig zu verstehen, dass Apartments und Aparthotels eine etwas andere Art von Unterkunft sind. Letztere sind in der Regel in Hotels angesiedelt oder in Eigenregie tätig, ähneln aber in Art und Leistungsumfang Hotels. Ein wesentlicher Unterschied zwischen einem Aparthotel und einem einfachen Hotel ist die Anzahl der Zimmer in den Zimmern und die Verfügbarkeit einer Küche.

Die Wohnbedingungen in den Wohnungen sind denen "zu Hause" sehr ähnlich: Sie haben alles, was Sie zum Leben brauchen, eine ausgestattete Küche, Haushaltsgeräte (Spül- und Waschmaschine, Mikrowelle, Klimaanlage, Fernseher). Darüber hinaus verfügen Wohnungen in heißen Ländern oft über Swimmingpools, Parkplätze, Balkone und Terrassen.

Apartments sind Apartments (seltener - kleine Häuser, Villen, ein halbes Haus mit separatem Eingang), die langfristig und nicht sehr langfristig an Touristen aus verschiedenen Ländern vermietet werden.

Apartments werden auch nach der Qualität ihrer Dienstleistungen, Komfort, Fläche und Anzahl der Zimmer klassifiziert, aber nicht nach den Sternen, die wir gewohnt sind, sondern „buchstäblich“:

• Typ-A-Apartments (Studios) bestehen in der Regel aus einem Zimmer und einem mit einer Küche kombinierten Flur-Wohnzimmer. Fläche: 40-45 qm, akzeptiert von 2 bis 4 Personen.
• Die Apartments vom Typ B umfassen zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Fläche: 60-90 qm, von 2 bis 6 Personen.
• Die Apartments vom Typ C bestehen aus drei oder vier separaten Zimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche. Fläche: mehr als 100 qm, bis zu 12 Personen.
• Luxuswohnungen sind luxuriöse Penthouse-Zimmer, freistehende Villen oder Residenzen. Sie bestehen aus zwei oder mehr Zimmern, haben persönliche Bedienstete, ein möglichst breites Serviceangebot, eigene Pools, Butler und so weiter. In Aparthotels werden solche Zimmer üblicherweise "Präsidentensuiten" genannt.

Urlaub in den Wohnungen

Warum sollte der Aufenthalt in einem Apartment traditionellen Hotels vorgezogen werden? Denn darin zu wohnen hat wirklich viele Vorteile. Erstens, eigene Küche. Für manche ist dieser Umstand natürlich eher ein Minuspunkt (naja, wer will schon im Urlaub alleine kochen). Aber sehen wir es mal von der anderen Seite: Familien mit Kindern, Liebhaber der gesunden Küche, Fans des Budgeturlaubs, aber auch einfach nur Feinschmecker, die davon träumen, die traditionelle Küche des Landes zu entdecken, können sich einen Urlaub ohne eigenen Herd nicht mehr vorstellen Kühlschrank.

Zweitens ermöglicht Ihnen der Urlaub in Apartments die Unterbringung großer Unternehmen, Familien mit Kindern und Tieren. Und das entpuppt sich auch in Bezug auf den Geldbeutel als großes Plus. Die Vergütung für Wohnungen (Haus, Halbhaus, Residenz) ist immer fix und unabhängig von der Anzahl der Bewohner. Man muss nur das erforderliche Maximum (zB bis zu 10 Personen) beachten und die Gesamtkosten des Hauses auf alle darin wohnenden Personen aufteilen.

Darüber hinaus geben Wohnungen den Touristen Freiheit: Bewegung und Essen. Das letzte, „lyrische“ Plus ist die Möglichkeit, sich wie ein Ureinwohner zu fühlen: Schlüssel holen und nach einem Tag voller Sehenswürdigkeiten oder Badespaß die eigene Wohnung aufmachen, eine Flasche Wein zum nächsten Geschäft holen und sich endlich an den Platz setzen offenes Fenster mit einem köstlichen Abendessen in Gesellschaft von Freunden .. .

Die Buchung eines Zimmers in einem gewöhnlichen Hotel ist viel einfacher und vertrauter, außerdem ist ihre Anzahl im Vergleich zu Apartments unvergleichlich größer.

Wohnungsmiete

Eine Wohnung zu mieten ist vielleicht das Haar in der Suppe. Die Buchung eines Zimmers in einem gewöhnlichen Hotel ist viel einfacher und vertrauter, außerdem ist ihre Anzahl im Vergleich zu Apartments unvergleichlich größer. Wenn Sie also beispielsweise auf der paradiesischen Insel Brac ein eigenes Haus mieten möchten, sollten Sie sich frühzeitig um dieses Problem kümmern (idealerweise buchen Sie online ca. zwei Monate im Voraus). Die zweite Nuance, die alle erwartet, die eine Wohnung mieten möchten, sind Papierverzögerungen. Apartments sind noch weit von der Check-in-Ebene in Hotels entfernt, in denen Sie Ihren Reisepass einfach an der Rezeption abgeben können (dies gilt jedoch natürlich nicht für Luxus- und Präsidentenzimmer). Bei der Anmietung müssen sich die Touristen an die Regeln halten: wohin man Müll wirft, bis wann man Lärm machen darf, wie man den Herd und die Spülmaschine richtig benutzt, und auch eine Vereinbarung ausfüllen. Aber dann wird nichts Touristen von einem ruhigen, wunderschönen Urlaub ablenken!

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