Ενοικίαση κυβερνητικών χώρων - λεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις. Ενοικίαση δημοτικών μη οικιστικών χώρων Ενοικίαση δημοτικών χώρων

Κάθε μεμονωμένος επιχειρηματίας μιας μικρής (μεσαίας) επιχείρησης έχει την ευκαιρία να συνάψει συμβατική συμφωνία με δημοτικό φορέα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την ενοικίαση χώρων. Η εκμίσθωση δημοτικής και κρατικής περιουσίας έχει κάποιες ιδιαιτερότητες. Κατά τη σύναψη μιας τέτοιας σύμβασης μίσθωσης, ισχύουν ορισμένοι περιορισμοί.

Μια συμφωνία μπορεί να συναφθεί σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο () με δύο τρόπους:

• με βάση τα αποτελέσματα του διαγωνισμού για το δικαίωμα σύνταξης σύμβασης μίσθωσης περιουσιακών στοιχείων δημοτικών περιουσιακών στοιχείων·
• χωρίς τη διοργάνωση πλειστηριασμών.

Τι είδους ακίνητα, των οποίων η ενοικίαση δεν επιτρέπεται ή είναι περιορισμένη, τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας σύναψης σύμβασης μίσθωσης δημοτικής περιουσίας (κρατική περιουσία) εξηγούνται από την υπ' αριθμ. TsA/16309/14 ανακοίνωση FAS.

Σε αυτό το άρθρο

Κανόνες, εξαιρέσεις

Οι κανόνες για την κατάρτιση συμβατικών συμφωνιών για τη μίσθωση κρατικής περιουσίας καθορίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 135 (άρθρο αριθ. 17/1). Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, αυτόνομοι δημοτικοί οργανισμοί και κρατικοί φορείς έχουν δικαίωμα μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, η οποία είναι εγγεγραμμένη σε αυτούς ως λειτουργική διαχείριση, μόνο με βάση τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών για το δικαίωμα υπογραφής συμβάσεων μίσθωσης αυτού του τύπου. Ταυτόχρονα, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ.

Χωρίς πλειστηριασμούς, οι δημοτικοί οργανισμοί μπορούν να μισθώσουν ακίνητα στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• η συμφωνία συνάπτεται για περίοδο μικρότερη των 30 ημερολογιακών ημερών κατά τους τελευταίους 6 ημερολογιακούς μήνες·
• άλλος δημοτικός οργανισμός, κυβερνητικός οργανισμός, μη κερδοσκοπική δομή (επίσης κοινωνικού προσανατολισμού), ιατρικό ίδρυμα, δομή που ασχολείται με δραστηριότητες στον τομέα της εκπαίδευσης υποβάλλει αίτηση για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
• τα μεταβιβασθέντα ακίνητα που υπόκεινται σε φορολογία θεωρείται ότι αποτελούν μέρος έκτασης μικρότερης των 20 m 2 και τα δικαιώματα του 10 τοις εκατό της επιφάνειας αυτού του κτιρίου (κτιριακών εγκαταστάσεων) ανήκουν στο πρόσωπο που μεταβιβάζει τη σχετική ακίνητη περιουσία ;
• υπογράφεται συμβατική συμφωνία με το άτομο που έχει υποβάλει μόνο αίτηση για ανταγωνιστική συμμετοχή στη δημοπρασία (εάν αυτό το άτομο πληροί τα καθιερωμένα πρότυπα), που είναι ο μόνος συμμετέχων στη δημοπρασία.

Η υποχρέωση υπογραφής σύμβασης μίσθωσης ενώπιον ενός αυτόνομου κρατικού οργανισμού προκύπτει μόνο στην πιο ακραία από τις αναφερόμενες περιπτώσεις (συμφωνία με έναν μόνο συμμετέχοντα σε οργανωμένη δημοπρασία ή διαγωνισμό). Σε άλλες περιπτώσεις, όταν η ενοικίαση ακινήτου παρέχεται χωρίς δημοπρασίες, ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων δεν υποχρεούται να υπογράψει συμβατική συμφωνία και ο αιτών δεν έχει το δικαίωμα να υποβάλει αιτήματα για τέτοιες περιοχές.

Επιτρέπεται η διοργάνωση πλειστηριασμού για την εκμίσθωση ακινήτου σε σχέση με αιτούντες που είναι δικαιούχοι. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας τέτοιοι φορείς για ένα ακίνητο κρατικό αντικείμενο, τότε το αυτόνομο κρατικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη μίσθωση ακινήτων με προνομιακούς όρους και να διοργανώσει διαγωνισμούς μεταξύ τους. Αυτό, κατά τη γνώμη της αντιμονοπωλιακής οργάνωσης, δεν αποτελεί παραβίαση των συμφερόντων των αιτούντων αυτής της κατηγορίας.

Ωστόσο, πρέπει να επιδεικνύεται προσοχή όταν αποφασίζετε να διοργανώσετε πλειστηριασμούς για τη μίσθωση περιουσιακών στοιχείων των αυτόνομων οντοτήτων που τους έχουν ανατεθεί ως λειτουργική διαχείριση ως ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου. Όταν συμφωνείτε να νοικιάσετε κατοικία σε μια συγκεκριμένη περιοχή του οργανισμού, ο ιδρυτής πρέπει να καθοδηγείται από τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 135/2.

Υπογραφή συμβολαίων μίσθωσης κρατικής περιουσίας χωρίς διοργάνωση πλειστηριασμών

Ο νόμος προβλέπει πολλές εξαιρέσεις όταν μια αυτόνομη κρατική υπηρεσία έχει το δικαίωμα να μισθώνει χώρο χωρίς δημοπρασίες.

Ενοικιαστής - εκπαιδευτικό, ιατρικό ίδρυμα

Το ποιοι εννοούνται συγκεκριμένοι εκπαιδευτικοί και ιατρικοί οργανισμοί (δημοσιονομικά ιδρύματα) επισημαίνονται στις διευκρινίσεις του FAS (Κεφάλαιο 5-6). Σε αυτήν την κατάσταση, είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από τις διατάξεις της νομοθεσίας για τις βιομηχανικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο (άρθρο αριθ. 2/11), τα ιατρικά ιδρύματα περιλαμβάνουν νομικά πρόσωπα, ανεξάρτητα από την οργανωτική και νομική μορφή που χρησιμοποιείται, των οποίων η δραστηριότητα σχετίζεται κυρίως με τον τομέα της ιατρικής, με την επιφύλαξη της κατάλληλης άδειας. Οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες (IP) των οποίων οι δραστηριότητες σχετίζονται με την ιατρική θεωρούνται επίσης ιατρικοί οργανισμοί.

Σύμβαση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που δεν υπογράφηκε ως αποτέλεσμα πλειστηριασμού δεν ανανεώνεται για νέα περίοδο χωρίς τη διοργάνωση διαγωνισμού. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει ένας καθιερωμένος κανόνας που περιορίζει την περίοδο ισχύος αυτής της συμφωνίας για την ενοικίαση χώρων.

Τα εκπαιδευτικά (δημοσιονομικά) ιδρύματα είναι δομές των οποίων οι κύριες δραστηριότητες σχετίζονται με τον τομέα της εκπαίδευσης, καθώς και ιδρύματα που εμπλέκονται άμεσα στην εκπαίδευση. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 273 (), τέτοιοι οργανισμοί περιλαμβάνουν επιπλέον μεμονωμένους επιχειρηματίες που ασχολούνται με εκπαιδευτικές δραστηριότητες.

Αποτέλεσμα: νομικά πρόσωπα και ιδιώτες επιχειρηματίες των οποίων οι κύριες δραστηριότητες σχετίζονται με το χώρο της εκπαίδευσης ή της ιατρικής, αλλά με τις κατάλληλες άδειες, έχουν τη δυνατότητα να ενοικιάσουν χώρο κτηματικής εγκατάστασης αυτόνομου δημοτικού οργανισμού (κρατικού ιδρύματος) χωρίς να συμμετέχουν σε δημοπρασίες.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1/11/1), οι δημοτικοί οργανισμοί και οι κρατικές υπηρεσίες επιτρέπεται να μισθώνουν ακίνητη περιουσία για βραχυπρόθεσμη περίοδο χωρίς τη διοργάνωση διαγωνισμών ή δημοπρασιών. Ταυτόχρονα, απαγορεύεται η παροχή τέτοιας υπηρεσίας σε ένα άτομο για περισσότερες από 30 ημερολογιακές ημέρες, για 6 συνεχείς μήνες, χωρίς τη διοργάνωση διαγωνισμών ή διαγωνισμών.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Κώδικα του Ρωσικού Κράτους (άρθρο αριθ. 610/3), μια συμφωνία μίσθωσης δημοτικής περιουσίας (κρατική ιδιοκτησία) που υπογράφεται για περίοδο που υπερβαίνει τη μέγιστη δυνατή περίοδο που καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία θεωρείται ότι έχει εκτελεστεί εντός προθεσμίας.

Αυτό σημαίνει ότι οι συμβάσεις μίσθωσης για περιουσιακά στοιχεία που έχουν εκχωρηθεί σε δήμο (Ρωσικό κράτος) και έχουν υπογραφεί για βραχυπρόθεσμη περίοδο χωρίς δημοπρασία δεν ανανεώνονται (Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1/9), Αστικός κώδικας ()) . Παρόμοια θέση υπάρχει στις Επεξηγήσεις FAS (Κεφάλαιο 10).

Ενοικίαση μέρους των χώρων

Σημειώθηκε προηγουμένως ότι είναι δυνατή η μίσθωση μέρους της επιφάνειας ενός κτιρίου (διαμερίσματος) χωρίς προκαταρκτική δημοπρασία, αλλά με τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• η προς μίσθωση επιφάνεια δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 m2 και το 10 τοις εκατό της επιφάνειας του ακινήτου στο οποίο αναφέρεται.

• κατά την ίδρυση μιας τέτοιας μετοχής, δεν είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η περιοχή της ακίνητης περιουσίας, το δικαίωμα χρήσης, η κατοχή της οποίας μεταβιβάστηκε πριν από την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 135 (άρθρο αριθ. 17.1 ), βάσει άλλων εξαιρέσεων που καθορίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1), με βάση τα αποτελέσματα της προσφοράς

Μισθωτής - ανάδοχος του ιδρύματος

Είναι απαραίτητο να σημειωθεί χωριστά αυτή η εξαίρεση από τους κανόνες για τη μίσθωση δημοτικών ακινήτων (κρατική περιουσία), η οποία δεν ισχύει για αυτόνομες οντότητες (τουλάχιστον σε αυτόνομες κρατικές υπηρεσίες που πραγματοποιούν προμήθειες, βασιζόμενοι στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 223). Στην περίπτωση αυτή, εννοούμε την υπογραφή, χωρίς τη διενέργεια διαγωνισμού, σύμβασης μίσθωσης με πρόσωπο που έχει συνάψει σύμβαση με δημοτικό (κρατικό) οργανισμό βάσει των αποτελεσμάτων δημοπρασίας (σε ανταγωνιστική βάση) που διοργανώθηκε σύμφωνα με με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 44. Παράλληλα, τα δικαιώματα που παραχωρήθηκαν προβλέφθηκαν με τεκμηριωμένη προσφορά (διαγωνισμός) για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων της παρούσας σύμβασης (Ομοσπονδιακός Νόμος αρ. 135, άρθρο αρ. 17.1/10/1).

Σύμφωνα με τις Επεξηγήσεις του FAS (Κεφάλαιο 9), οι αστικές συμφωνίες που συντάσσονται στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 223 δεν θεωρούνται δημοτικές (κρατικές) συμφωνίες. Από την άποψη αυτή, οι διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1/1/10) δεν εφαρμόζονται σε τέτοιες περιπτώσεις. Δηλαδή, όταν μια αυτόνομη κρατική υπηρεσία, αναφερόμενη στους κανόνες του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. παράδειγμα, ένα θέατρο αγόρασε υπηρεσίες επισκευής, ράψιμο σκηνικών κοστουμιών), παρέχει προς ενοικίαση τους αντίστοιχους χώρους είναι δυνατή αποκλειστικά σε οργανωμένες δημοπρασίες.

Σπουδαίος! Σε τέτοιες περιπτώσεις, όπως περιγράφεται παραπάνω, η αγορά υπηρεσιών και ο πλειστηριασμός για το δικαίωμα σύνταξης σύμβασης μίσθωσης είναι δύο ανεξάρτητες διαδικασίες.

Επέκταση συμβολαίου

Οι υφιστάμενες συμβάσεις μίσθωσης για δημοτικά ακίνητα (κρατική περιουσία), περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάστηκαν σε κρατική υπηρεσία για λειτουργική διαχείριση σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1/9-11) υπόκεινται σε παράταση. Σε περίπτωση που ένα άτομο έχει εκπληρώσει σωστά τα δικά του καθήκοντα σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία, υπογράφεται σύμβαση για νέα περίοδο χωρίς τη διοργάνωση δημοπρασίας (εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη συμβατική συμφωνία και η περίοδος ισχύος μιας τέτοιας σύμβασης δεν περιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας ρωσικής νομοθεσίας).

Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να πληρούνται δύο υποχρεωτικές προϋποθέσεις:

• η ελάχιστη περίοδος επανεγγραφής της σύμβασης μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 χρόνια (είναι δυνατή μια μικρότερη περίοδος, αλλά μόνο εάν ο ενοικιαστής υπογράψει αντίστοιχη αίτηση).
• το ποσό της πληρωμής βάσει του οποίου καταγράφεται το εισόδημα για ενοικίαση χώρων καθορίζεται με βάση τα αποτελέσματα αξιολόγησης ακινήτων σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς.

Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης, που εκπροσωπείται από μια αυτόνομη κρατική υπηρεσία, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.

Η άρνηση είναι δυνατή εάν ένα φυσικό πρόσωπο έχει χρέη κατά την ολοκλήρωση της σύμβασης μίσθωσης ή εάν υπάρχει απόφαση διάθεσης του σχετικού ακινήτου με άλλους τρόπους.

Με βάση αυτό, η αντιμονοπωλιακή οργάνωση κατέληξε στα ακόλουθα συμπεράσματα:

• ΤΔεδομένου ότι είναι δυνατό για τον ενοικιαστή να μην παράσχει παράταση της σύμβασης μίσθωσης βάσει της έκδοσης νέας απόφασης σχετικά με τη διαδικασία διάθεσης του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του σχετικού ακινήτου για την ανανέωση της σύμβασης μίσθωσης .
• Η ανάρτηση της επέκτασης μιας σύμβασης μίσθωσης σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1/9) μπορεί να πραγματοποιηθεί απεριόριστες φορές για παρόμοιους λόγους. Είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με τις απαιτήσεις με κάθε νέα ανανέωση του εγγράφου.

Υπενοικίαση

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ.

• το δικαίωμα υπογραφής σύμβασης μίσθωσης χορηγείται στον ενοικιαστή βάσει δημοτικής (κρατικής) συμφωνίας.
• η κρατική υπηρεσία συνήψε σύμβαση μίσθωσης βάσει των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, βάσει αποτυχημένης δημοπρασίας.

Με την επιφύλαξη αυτών των απαιτήσεων, ακίνητα οποιουδήποτε μεγέθους μπορούν να υπομισθωθούν (ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 135 δεν προβλέπει κανέναν περιορισμό ως προς αυτό). Στην αντίθετη περίπτωση, οι αντίστοιχες περιοχές προβλέπονται για υπεκμίσθωση στη γενική βάση που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 135 (άρθρο αρ. 17.1) με τη διοργάνωση πλειστηριασμού, χωρίς αυτήν, αλλά με άλλες εξαιρέσεις.

Χαμηλές και σταθερές τιμές ενοικίασης, δυνατότητα αγοράς ακινήτων, προνομιακά προγράμματα - αυτά είναι μόνο τα βασικά πλεονεκτήματα της Μόσχας. Ο αριθμός των ενοικιαστών στην πόλη αυξάνεται κάθε χρόνο: για παράδειγμα, σε σύγκριση με το 2016, το 2017, 10% περισσότεροι επιχειρηματίες μπόρεσαν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία με ευνοϊκούς όρους. Συνολικά, πέρυσι πραγματοποιήθηκαν σχεδόν 6.000 πλειστηριασμοί ακινήτων και γης. Το 2018 θα συνεχίσουν να λειτουργούν όλα τα προγράμματα για τους ενοικιαστές που τους επιτρέπουν να εξοικονομήσουν σημαντικά ενοίκιο και να επιτύχουν την αγορά ακινήτων της πόλης. Μη χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα δωμάτιο με τιμή ενοικίασης σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς! Το άρθρο μας με μια ανάλυση βήμα προς βήμα της διαδικασίας ενοικίασης και τα σχόλια των ειδικών θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις ιδιαιτερότητες της υποβολής προσφορών.

Βήμα πρώτο: επιλογή ακινήτου

Τα αντικείμενα που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση από την DGI μπορείτε να τα δείτε στον ιστότοπο: https://investmoscow.ru/tendersή https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Υπάρχουν βολικά φίλτρα για να βρείτε μη οικιστικούς χώρους στην επιθυμητή περιοχή, την απαιτούμενη περιοχή, με συγκεκριμένο σκοπό.

Σημαντικό: Αξιολογήστε όχι μόνο τις εγκαταστάσεις, αλλά και τους όρους της δημοπρασίας: ποιες είναι οι προθεσμίες αποδοχής αιτήσεων συμμετοχής, ποιο είναι το μέγεθος της κατάθεσης. Κατεβάστε την τεκμηρίωση της παρτίδας και διαβάστε τη σύμβαση μίσθωσης. Σημειώστε σημαντικούς παράγοντες όπως η δυνατότητα υπεκμίσθωσης ακινήτων, η εκχώρηση απαιτήσεων, η πρόωρη λύση της σύμβασης κ.λπ.

Μερικοί επιχειρηματίες πιστεύουν ότι αγοράζουν ένα «γουρούνι στο σακί» υπογράφοντας μια συμφωνία με την DGI. Ως δικηγόρος που εργάζομαι στην αγορά ακινήτων για πολλά χρόνια, σπεύδω να καταστρέψω αυτό το στερεότυπο. Αντίθετα, όλα τα έγγραφα σχετικά με το αντικείμενο παρουσιάζονται στο δημόσιο τομέα, ξεκινώντας από απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων και τελειώνοντας με τεχνικό διαβατήριο από τη ΔΔΠ. Τα αντικείμενα εκτίθενται με μεγάλο αριθμό φωτογραφιών. Επιπλέον: οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία μπορούν να συμφωνήσουν για προσωπική επιθεώρηση των χώρων: για αυτό πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον ιστότοπο τουλάχιστον δύο ημέρες πριν από την έναρξη της δημοπρασίας https://investmoscow.ru/tenders.

Βήμα δεύτερο: εγγραφείτε στον ιστότοπο υποβολής προσφορών και υποβάλετε αίτηση

Οι επιχειρηματίες που συμμετέχουν σε διαγωνισμό για πρώτη φορά πρέπει να περάσουν από τη διαδικασία εγγραφής στον ιστότοπο. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να υποβληθείτε σε διαπίστευση, να εγκαταστήσετε πιστοποιητικά και ένα σύστημα κρυπτογραφικής προστασίας πληροφοριών στον υπολογιστή σας. Οι επιχειρηματίες θα χρειαστούν ηλεκτρονική υπογραφή. Συνιστούμε να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής τουλάχιστον μία εβδομάδα πριν από τη λήξη της προθεσμίας αποδοχής αιτήσεων για τη δημοπρασία που σας ενδιαφέρει.

Εάν το νομικό πρόσωπο είναι ήδη εγγεγραμμένο, τότε αρκεί να υποβάλετε αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία. Επιπλέον, θα χρειαστείτε επιπλέον:

• Παρέχετε έγγραφα - απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων ή Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Μεμονωμένων Επιχειρηματιών, αντίγραφα των συστατικών εγγράφων και απόσπασμα από τον εξουσιοδοτημένο φορέα ότι εγκρίνει τη συναλλαγή. Απαιτούνται επίσης έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την εξουσία του προσώπου που συμμετέχει στη δημοπρασία.
• Κάντε κατάθεση - το ποσό της αναγράφεται στα έγγραφα της προσφοράς. Στην αίτηση επισυνάπτεται παραστατικό πληρωμής με σημείωμα από την τράπεζα σχετικά με την πληρωμή. Η απόδειξη πρέπει να αναφέρει τον αριθμό της παρτίδας, την ημερομηνία της δημοπρασίας, τη διεύθυνση και τη συνολική έκταση των χώρων και το ποσό της κατάθεσης.

Σημαντικό: γιατί μπορεί να απορριφθεί μια αίτηση συμμετοχής σε διαγωνισμό;

Υπάρχουν πολύ λίγοι λόγοι για τους οποίους δεν επιτρέπεται στους επιχειρηματίες να δημοπρατήσουν: αδυναμία πληρωμής κατάθεσης, ελλιπές σύνολο εγγράφων ή παραβίαση των απαιτήσεων για τη σύνταξη τεκμηρίωσης δημοπρασίας. Από τη συμμετοχή στη δημοπρασία θα αποκλειστούν και εταιρείες που βρίσκονται σε πτώχευση ή εκκαθάριση.

Βήμα τρίτο: συμμετοχή στη δημοπρασία

Την καθορισμένη ώρα, πρέπει να λάβετε μέρος στη δημοπρασία στον ιστότοπο του ιστότοπου. Η ελάχιστη τιμή είναι αυτή που αναφέρεται στην τεκμηρίωση για την παρτίδα. Το βήμα της δημοπρασίας καθορίζεται επίσης στα έγγραφα - κατά κανόνα, είναι 0,2% του ποσού της παρτίδας. Εάν δεν υπάρξει προσφορά εντός μιας ώρας, τότε νικητής της δημοπρασίας είναι ο συμμετέχων που πρόσφερε το τελευταίο ποσό. Από τη στιγμή που τα πρωτόκολλα προσφορών αναρτηθούν στον ιστότοπο, αναγνωρίζονται ως έγκυρα.

Σημαντικό: Τι γίνεται αν είστε ο μόνος πλειοδότης στη δημοπρασία;

Στην περίπτωση αυτή, η υποβολή προσφορών απλώς δεν πραγματοποιείται: η πόλη θα προσφέρει τη σύναψη σύμβασης άμεσης μίσθωσης με τους όρους που δημοσιεύονται στην τεκμηρίωση της παρτίδας.

Yakushev Anton, δικηγόρος στο RFI consult

Πριν από τη συμμετοχή σε μια δημοπρασία, είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν οι κίνδυνοι. Έτσι, το ποσό της κατάθεσης δεν επιστρέφεται στον επιχειρηματία εάν ήταν ο μόνος συμμετέχων που έγινε δεκτός στη δημοπρασία ή έκανε τη μέγιστη προσφορά, αλλά αρνήθηκε να υπογράψει το πρωτόκολλο ή τη σύμβαση μίσθωσης.

Βήμα τέταρτο: σύναψη της σύμβασης

Μεταξύ 10 και 20 ημερών μετά το τέλος της δημοπρασίας, ο επιχειρηματίας πρέπει να φτάσει στο Τμήμα Περιουσίας της πόλης της Μόσχας για να υπογράψει σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους. Ταυτόχρονα, πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις απαιτήσεις τεκμηρίωσης και κατάθεσης. Η συμφωνία δεν μπορεί να αλλάξει μονομερώς από κανένα από τα μέρη. Εάν ο συμμετέχων που καταλαμβάνει την πρώτη θέση αποφεύγει να υπογράψει τη σύμβαση, τότε αντί για αυτόν η DGI μπορεί να προσφέρει ενοίκιο σε επιχειρηματίες που πρόσφεραν το δεύτερο και το τρίτο από το τελικό ποσό.

Yakushev Anton, δικηγόρος στο RFI consult

Παρά την απλότητα της διαδικασίας μίσθωσης μη οικιστικών χώρων από το Τμήμα Περιουσίας της Μόσχας, υπάρχουν πολλές παγίδες που δεν γνωρίζουν οι επιχειρηματίες. Για παράδειγμα, είναι δύσκολο να εκτιμηθεί αντικειμενικά η αξία των χώρων για μια επιχείρηση και να κατανοηθεί σε ποιο βαθμό είναι λογικό να αυξηθούν οι τιμές. Ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα κατά τη συλλογή εγγράφων, την εγγραφή στον ιστότοπο δημοπρασίας ή τη συμμετοχή σε δημοπρασίες. Τέλος, είναι πολύ σημαντικό να έχετε έναν δικηγόρο να επανεξετάσει τη σύμβαση μίσθωσης και να τονίσει όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πρότασης.

Οι πελάτες μας είναι πάντα ικανοποιημένοι με τη συνεργασία με τη συμβουλευτική RFI, καθώς παρέχουμε υπηρεσίες με το κλειδί στο χέρι - από την επιλογή χώρων σύμφωνα με τις παραμέτρους του πελάτη και τη συλλογή εγγράφων για συμμετοχή σε προνομιακά προγράμματα της Κρατικής Επιθεώρησης Περιουσίας έως την υπογραφή συμφωνίας με το Τμήμα Περιουσίας της Μόσχας. Οι πελάτες λαμβάνουν ακίνητα με μακροχρόνια μίσθωση με την καλύτερη τιμή.

1. Η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, συμφωνιών χαριστικής χρήσης, συμφωνιών διαχείρισης καταπιστεύματος περιουσίας και άλλων συμφωνιών που προβλέπουν μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία που δεν κατοχυρώνεται με το δικαίωμα της οικονομικής διαχείρισης ή της επιχειρησιακής διαχείρισης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με βάση τα αποτελέσματα της διεξαγωγής διαγωνισμών ή δημοπρασιών για το δικαίωμα σύναψης αυτών των συμφωνιών, με εξαίρεση την παραχώρηση των καθορισμένων δικαιωμάτων σε τέτοια ιδιοκτησία:

1) βάσει διεθνών συνθηκών της Ρωσικής Ομοσπονδίας (συμπεριλαμβανομένων των διακυβερνητικών συμφωνιών), ομοσπονδιακούς νόμους που θεσπίζουν διαφορετική διαδικασία για τη διάθεση αυτής της περιουσίας, πράξεις του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πράξεις της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαστικές αποφάσεις που έχουν τεθεί σε νομική ισχύ·

2) κρατικοί φορείς, φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, καθώς και κρατικά εξωδημοσιονομικά κεφάλαια, η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

3) κρατικοί και δημοτικοί θεσμοί.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

4) μη κερδοσκοπικές οργανώσεις που δημιουργούνται με τη μορφή συλλόγων και ενώσεων, θρησκευτικών και δημόσιων οργανώσεων (ενώσεων) (συμπεριλαμβανομένων πολιτικών κομμάτων, κοινωνικών κινημάτων, δημόσιων ταμείων, δημόσιων ιδρυμάτων, δημόσιων ερασιτεχνικών φορέων, συνδικαλιστικών οργανώσεων, των ενώσεων τους), πρωτοβάθμιων συνδικαλιστικών οργανώσεων οργανώσεις), ενώσεις εργοδοτών, ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, μη κερδοσκοπικές οργανώσεις με κοινωνικό προσανατολισμό, υπό τον όρο ότι ασκούν δραστηριότητες που αποσκοπούν στην επίλυση κοινωνικών προβλημάτων, στην ανάπτυξη της κοινωνίας των πολιτών στη Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και άλλους τύπους δραστηριοτήτων που προβλέπονται στο άρθρο 31.1 του ο ομοσπονδιακός νόμος της 12ης Ιανουαρίου 1996 N 7-FZ "Περί μη κερδοσκοπικών οργανισμών".

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5) δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, εμπορικά και βιομηχανικά επιμελητήρια·

6) ιατρικοί οργανισμοί, οργανισμοί που ασκούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

7) για την τοποθέτηση δικτύων επικοινωνίας, ταχυδρομικών εγκαταστάσεων.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

8) πρόσωπο που έχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης ενός δικτύου μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, εάν η μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία είναι μέρος του αντίστοιχου δικτύου μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης και αυτό το τμήμα του δικτύου και του δικτύου είναι τεχνολογικά συνδεδεμένα σύμφωνα με τη νομοθεσία για τις πολεοδομικές δραστηριότητες, το άτομο στο οποίο έχει ανατεθεί το καθεστώς ενός ενιαίου οργανισμού παροχής θερμότητας σε ζώνες τιμών παροχής θερμότητας σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 27ης Ιουλίου 2010 N 190-FZ «Σχετικά με την παροχή θερμότητας».

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

10) πρόσωπο με το οποίο συνάφθηκε κρατική ή δημοτική σύμβαση με βάση τα αποτελέσματα διαγωνισμού ή δημοπρασίας που πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 44-FZ της 5ης Απριλίου 2013 «Σχετικά με το σύστημα συμβάσεων στον τομέα της προμήθειας αγαθών , έργα, υπηρεσίες για την κάλυψη κρατικών και δημοτικών αναγκών», εάν η παροχή αυτών των δικαιωμάτων προβλεπόταν από τα έγγραφα του διαγωνισμού, τα έγγραφα δημοπρασίας για τους σκοπούς της εκτέλεσης αυτής της κρατικής ή δημοτικής σύμβασης ή στο πρόσωπο με το οποίο το κράτος ή δημοτικό αυτόνομο ίδρυμα σύναψε συμφωνία με βάση τα αποτελέσματα διαγωνισμού ή δημοπρασίας που πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 18ης Ιουλίου 2011 N 223-FZ "Σχετικά με την προμήθεια αγαθών, έργων, υπηρεσιών από ορισμένους τύπους νομικών προσώπων", εάν Η παροχή αυτών των δικαιωμάτων προβλεπόταν στα έγγραφα της προμήθειας για τους σκοπούς της εκτέλεσης της παρούσας σύμβασης. Η περίοδος για τη χορήγηση των καθορισμένων δικαιωμάτων σε τέτοια περιουσία δεν μπορεί να υπερβαίνει την περίοδο για την εκτέλεση κρατικής ή δημοτικής σύμβασης ή συμφωνίας.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

11) για περίοδο όχι μεγαλύτερη από τριάντα ημερολογιακές ημέρες σε έξι διαδοχικούς ημερολογιακούς μήνες (απαγορεύεται η παραχώρηση των καθορισμένων δικαιωμάτων σε μια τέτοια ιδιοκτησία σε ένα άτομο για συνολική περίοδο άνω των τριάντα ημερολογιακών ημερών σε έξι συνεχόμενους ημερολογιακούς μήνες χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμών ή δημοπρασιών )

12) σε αντάλλαγμα για ακίνητη περιουσία, τα δικαιώματα σε σχέση με τα οποία λήγουν σε σχέση με την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή του κτιρίου, της κατασκευής, της δομής της οποίας ανήκει ή μέρος της εν λόγω ακίνητης περιουσίας, ή σε σχέση με την παραχώρηση δικαιωμάτων σε τέτοια ακίνητη περιουσία σε κρατικούς ή δημοτικούς οργανισμούς που ασκούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες, ιατρικούς οργανισμούς. Στην περίπτωση αυτή, τα ακίνητα, στα οποία παραχωρούνται τα δικαιώματα, πρέπει να είναι ισοδύναμα με τα ακίνητα που κατείχε προηγουμένως σε τοποθεσία, περιοχή και αξία που καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ρυθμίζει τις δραστηριότητες αποτίμησης. Οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες η ακίνητη περιουσία αναγνωρίζεται ως ισοδύναμη με ακίνητη περιουσία που κατείχε προηγουμένως καθορίζονται από την ομοσπονδιακή αντιμονοπωλιακή αρχή.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

13) στον νόμιμο διάδοχο μιας ιδιωτικοποιημένης ενιαίας επιχείρησης σε περίπτωση που τέτοια περιουσία δεν περιλαμβάνεται στα περιουσιακά στοιχεία της ιδιωτικοποιημένης ενιαίας επιχείρησης που υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση, αλλά συνδέεται τεχνολογικά και λειτουργικά με την ιδιωτικοποιημένη ιδιοκτησία και ταξινομείται από τους ομοσπονδιακούς νόμους ως αντικείμενα των πολιτικών δικαιωμάτων, των οποίων η κυκλοφορία δεν επιτρέπεται ή σε αντικείμενα που μπορούν να είναι μόνο κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας·

14) είναι μέρος ή μέρη χώρων, κτιρίου, κατασκευής ή κατασκευής, εάν η συνολική έκταση της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας δεν υπερβαίνει τα είκοσι τετραγωνικά μέτρα και δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό της επιφάνειας των αντίστοιχων χώρων, κτιρίου , δομή ή δομή, τα δικαιώματα στα οποία ανήκουν στο πρόσωπο που μεταβιβάζει τέτοια περιουσία.

15) το πρόσωπο που υπέβαλε τη μοναδική αίτηση συμμετοχής στο διαγωνισμό ή τη δημοπρασία, εάν η εν λόγω αίτηση πληροί τις προϋποθέσεις και προϋποθέσεις που προβλέπονται από την τεκμηρίωση του διαγωνισμού ή την τεκμηρίωση της δημοπρασίας, καθώς και το πρόσωπο που αναγνωρίζεται ως ο μοναδικός συμμετέχων στο διαγωνισμό ή δημοπρασία, με τους όρους και την τιμή που προβλέπονται στην αίτηση συμμετοχής σε διαγωνισμό ή δημοπρασία και στην τεκμηρίωση του διαγωνισμού ή στην τεκμηρίωση της δημοπρασίας, αλλά σε τιμή όχι μικρότερη από την αρχική (ελάχιστη) τιμή της σύμβασης (παρτίδα ) που καθορίζονται στην προκήρυξη του διαγωνισμού ή της δημοπρασίας. Ταυτόχρονα, για τον διοργανωτή της δημοπρασίας είναι υποχρεωτική η σύναψη των συμβάσεων που προβλέπονται στο μέρος αυτό στις περιπτώσεις αυτές.

16) μεταβιβάστηκε για υπομίσθωση ή για δωρεάν χρήση από πρόσωπο στο οποίο παραχωρήθηκαν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία με βάση τα αποτελέσματα μιας δημοπρασίας ή σε περίπτωση που μια τέτοια δημοπρασία κηρύσσεται άκυρη , είτε σε περίπτωση που τα δικαιώματα αυτά παραχωρούνται βάσει κρατικής ή δημοτικής σύμβασης ή βάσει της παραγράφου 1 του παρόντος μέρους.

2. Η διαδικασία σύναψης συμβάσεων που ορίζεται στο μέρος 1 του παρόντος άρθρου δεν ισχύει για περιουσιακά στοιχεία, η διάθεση των οποίων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Κώδικα Υδάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Δασικό Κώδικα της η Ρωσική Ομοσπονδία, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για το υπέδαφος, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις συμβάσεις παραχώρησης, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη σύμπραξη δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, σύμπραξη δήμου-ιδιωτικού τομέα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3. Με τον τρόπο που ορίζεται στο Μέρος 1 του παρόντος άρθρου, συμφωνίες μίσθωσης, συμφωνίες χαριστικής χρήσης και άλλες συμφωνίες που προβλέπουν μεταβίβαση δικαιωμάτων κυριότητας και (ή) χρήσης σε σχέση με:

1) κρατική ή δημοτική ακίνητη περιουσία, η οποία ανήκει σε κρατικές ή δημοτικές ενιαίες επιχειρήσεις με το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης·

2) κρατική ή δημοτική ακίνητη περιουσία που εκχωρείται σε κρατικά ή δημοτικά αυτόνομα ιδρύματα με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης·

3) κρατική ή δημοτική περιουσία, η οποία ανήκει με δικαίωμα λειτουργικής διαχείρισης σε κρατικούς ή δημοτικούς προϋπολογισμούς και κυβερνητικούς φορείς, κρατικούς φορείς, τοπικές αρχές.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

3.1. Η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία κρατικών ή δημοτικών εκπαιδευτικών οργανισμών που είναι δημοσιονομικά ιδρύματα, αυτόνομα ιδρύματα, δημοσιονομικά και αυτόνομα επιστημονικά ιδρύματα πραγματοποιείται χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμών ή δημοπρασιών με τον τρόπο και τους όρους που καθορίζει η κυβέρνηση. της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενώ ταυτόχρονα συμμορφώνεται με τις ακόλουθες απαιτήσεις:

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

1) οι ενοικιαστές είναι επιχειρηματικές εταιρείες που δημιουργούνται από τα ιδρύματα που καθορίζονται στην παράγραφο 1 αυτού του μέρους·

2) οι δραστηριότητες των ενοικιαστών συνίστανται στην πρακτική εφαρμογή (υλοποίηση) των αποτελεσμάτων της πνευματικής δραστηριότητας (προγράμματα ηλεκτρονικών υπολογιστών, βάσεις δεδομένων, εφευρέσεις, μοντέλα χρησιμότητας, βιομηχανικά σχέδια, επιτεύγματα επιλογής, τοπολογίες ολοκληρωμένων κυκλωμάτων, μυστικά παραγωγής (γνώση πώς), το δικαίωμα χρήσης που συνεισέφερε ως συνεισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο τους·

3) οι συμφωνίες μίσθωσης προβλέπουν απαγόρευση της υπεκμίσθωσης αυτού του ακινήτου που παρέχεται σε επιχειρηματικές εταιρείες βάσει τέτοιων συμβάσεων μίσθωσης, τη μεταβίβαση από τις επιχειρηματικές εταιρείες των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους βάσει αυτών των συμβάσεων μίσθωσης σε άλλα πρόσωπα, την παροχή αυτού του ακινήτου για δωρεάν χρήση και την ενεχύραση τέτοιων δικαιωμάτων μίσθωσης.

3.2. Η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, συμφωνιών για χαριστική χρήση σε σχέση με κρατική ή δημοτική περιουσία κρατικών ή δημοτικών οργανισμών που ασχολούνται με εκπαιδευτικές δραστηριότητες πραγματοποιείται χωρίς τη διεξαγωγή διαγωνισμών ή δημοπρασιών, εάν οι συμφωνίες αυτές συνάπτονται με:

1) ιατρικές οργανώσεις για την προστασία της υγείας των μαθητών και των εργαζομένων των οργανισμών που ασκούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες ·

2) οι δημόσιοι οργανισμοί εστίασης να δημιουργήσουν τις απαραίτητες συνθήκες για την οργάνωση γευμάτων για μαθητές και υπαλλήλους οργανισμών που εκτελούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες.

3) οργανώσεις φυσικής αγωγής και αθλητισμού για τη δημιουργία συνθηκών για την ενασχόληση των μαθητών με τη φυσική αγωγή και τον αθλητισμό.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5. Η διαδικασία διεξαγωγής διαγωνισμών ή πλειστηριασμών για το δικαίωμα σύναψης συμβάσεων που ορίζονται στα μέρη 1 και στο παρόν άρθρο, καθώς και ο κατάλογος των ειδών περιουσίας για τα οποία η σύναψη αυτών των συμβάσεων μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω διαγωνισμού με τη μορφή ανταγωνισμού, καθορίζονται από τον ομοσπονδιακό αντιμονοπωλιακό φορέα.

5.1. Σύμφωνα με το Μέρος 6 αυτού του άρθρου, η προκήρυξη διαγωνισμού αναρτάται τουλάχιστον τριάντα ημέρες πριν από την προθεσμία υποβολής αιτήσεων συμμετοχής στον διαγωνισμό, η προκήρυξη δημοπρασίας δημοσιεύεται τουλάχιστον είκοσι ημέρες πριν από την προθεσμία υποβολής αιτήσεις συμμετοχής σε δημοπρασία.

Η ανάγκη ενοικίασης μη οικιστικών χώρων προκύπτει κυρίως από μεμονωμένους επιχειρηματίες και άλλα νομικά πρόσωπα που χρειάζονται αυτά τα ακίνητα για να ασκήσουν τις δραστηριότητές τους. Εάν η ενοικίαση ιδιωτικοποιημένων μη οικιστικών χώρων δεν προκαλεί σημαντικές δυσκολίες, τότε η ενοικίαση ακινήτων από τις κρατικές ή δημοτικές αρχές της πόλης διαφέρει σε ορισμένες αποχρώσεις που πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων.

Σύμφωνα με τους νόμους για την προστασία του ανταγωνισμού, που ισχύουν επί του παρόντος στη Ρωσική Ομοσπονδία, οι δημοτικές αρχές έχουν το δικαίωμα να εκμισθώνουν ακίνητα κρατικής ιδιοκτησίας για προσωρινή χρήση. Η ρωσική νομοθεσία ορίζει επίσης μια σειρά από εξαιρετικές περιπτώσεις κατά τις οποίες ενδέχεται να μην πραγματοποιηθεί η υποβολή προσφορών:

Η ουσία της διαπραγμάτευσης

Η ενοικίαση δημοτικών μη οικιστικών χώρων υπόκειται σε αυστηρή διαδικασία εγγραφής. Η δημοτική αρχή μπορεί να βγάλει σε πλειστηριασμό ακόμη και τα ακίνητα που βρίσκονται σε χρήση. Αυτό συμβαίνει εάν η σύμβαση λήξει ή υπόκειται σε πρόωρη καταγγελία.

Ο δημοτικός φορέας υποχρεούται να ενημερώνει εκ των προτέρων για τη διενέργεια ανοιχτών διαγωνισμών στην επίσημη ιστοσελίδα της κυβέρνησης. Εάν ένα άτομο που επιθυμεί να νοικιάσει ακίνητα μη κατοικιών δεν μπόρεσε να υποβάλει έγκαιρα αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία λόγω παραβίασης της διαδικασίας ενημέρωσης, έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο. Μετά την εξέταση της αξίωσης, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη μαζί με τις συναλλαγές που συνάπτονται ως αποτέλεσμα. Παράλληλα, απαγορεύεται η σύναψη σύμβασης μίσθωσης νωρίτερα από δέκα ημέρες από την ημερομηνία δημοσίευσης των πληροφοριών για τα αποτελέσματα της δημοπρασίας. Η παραβίαση αυτού του κανόνα αποτελεί επίσης λόγο για την άσκηση αγωγής.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7):

Βασικές υποχρεώσεις των μερών

Όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών κατά τη μίσθωση δημοτικών μη οικιστικών χώρων καθορίζονται στη μεταξύ τους συμφωνία. Τα κύρια σημεία τέτοιων υποχρεώσεων μπορούν να προσδιοριστούν ως εξής:

Πληρωμή και περιορισμοί

Το ποσό της πληρωμής για την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων από το κράτος πρέπει να αναφέρεται στη συμφωνία συναλλαγής. Ο όρος πληρωμής ή άλλοι όροι αναφέρονται επίσης εκεί, εάν ο ενοικιαστής πληρώσει έξι μήνες νωρίτερα. Η δημοτική αρχή έχει το δικαίωμα να απαιτεί μηνιαία αντίγραφα των αποδείξεων πληρωμής το αργότερο μέχρι την καθορισμένη περίοδο. Όσον αφορά τα τέλη για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και τα συστήματα επικοινωνιών, συνάπτονται πρόσθετες συμφωνίες με άλλους οργανισμούς. Η πληρωμή γίνεται στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Σε περίπτωση μη έγκαιρης πληρωμής, ο δήμος έχει το δικαίωμα να διαγράψει ανεξάρτητα το απαιτούμενο χρηματικό ποσό από τον λογαριασμό του ενοικιαστή.

Σε περίπτωση καθυστερημένης πληρωμής του ενοικίου, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο βάσει της σύμβασης στο ποσό που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη. Το ποσό των τόκων δεν μπορεί να αλλάξει περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Σε περίπτωση κακόβουλης παραβίασης των όρων πληρωμής, ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει πρόστιμο, το ύψος του οποίου καθορίζεται από ειδική κρατική επιτροπή.

Λόγοι πρόωρης διακοπής

Οι λόγοι για την πρόωρη λήξη της συναλλαγής αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης από τα μέρη και αναφέρονται σε ξεχωριστές ρήτρες της συμφωνίας. Γενικοί λόγοι για τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου είναι:

Παράταση μίσθωσης

Η ανάγκη παράτασης της διάρκειας μίσθωσης μη οικιστικών χώρων προκύπτει επίσης αρκετά συχνά, επομένως αξίζει να γνωρίζουμε πώς μπορεί να γίνει αυτό. Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να παρατείνει την περίοδο χρήσης του ακινήτου χωρίς τη διενέργεια επαναλαμβανόμενων πλειστηριασμών, εφόσον προηγουμένως έχει εκπληρώσει σωστά όλες τις υποχρεώσεις του. Για την ανανέωση της σύμβασης ισχύουν δύο υποχρεωτικοί κανόνες:

• Το τέλος ενοικίασης θα αλλάξει σύμφωνα με την επανεκτίμηση της αξίας των ακινήτων στην περιοχή.
• Η περίοδος για την οποία θα παραταθεί η συναλλαγή πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία χρόνια, εκτός εάν ο ενοικιαστής υποβάλει αντίστοιχη αίτηση για μείωση αυτής της περιόδου.

Έτσι, τα μέρη μπορούν να ανανεώσουν και να παρατείνουν τη σύμβαση χρήσης ακινήτου όσες φορές χρειαστεί. Δεν υπάρχουν περιορισμοί από το νόμο. Ο δήμος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την παράταση της περιόδου εάν έχει δικά του σχέδια για τις εγκαταστάσεις ή ο ενοικιαστής δεν εκπλήρωσε καλή τη πίστη τους όρους της σύμβασης και έχει οφειλές σε δημοτικά ιδρύματα.

Ειδοποιήσεις και Διαφωνίες

Εάν είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στους όρους χρήσης χώρων που μισθώνονται από δημοτικές αρχές, αυτό πρέπει να αναφέρεται εγγράφως. Εάν αλλάξουν τα τραπεζικά στοιχεία και οι νομικές διευθύνσεις, πρέπει να μας ενημερώσετε αμέσως. Κατά την αποστολή γραπτής ειδοποίησης, μην ξεχνάτε τις προθεσμίες και τις ημερομηνίες. Ως ημερομηνία αναχώρησης θα θεωρείται το γραμματόσημο.

Η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί σε κρατικούς φορείς. Ο ενοικιαστής θα πρέπει επίσης να πληρώσει ένα τέλος. Εάν προκύψουν αμφιλεγόμενα ζητήματα, όταν τα μέρη δεν μπορούν να επιλύσουν ανεξάρτητα τη σύγκρουση και να καταλήξουν σε συμφωνία, η απόφασή του μεταφέρεται στο δικαστήριο. Οι αλλαγές ενοικίου τίθενται σε ισχύ το νωρίτερο δέκα ημέρες μετά την ειδοποίηση.