როგორ ვიქირაოთ ფართი ქალაქიდან სწორად. საცალო ფართების დაქირავება საცალო ფართის გაქირავება რეკლამა

სად შემიძლია ვიქირაო კომერციული არასაცხოვრებელი ფართი ან საწყობი? როგორ ვიქირაოთ საცალო ფართი მაღაზიისთვის? როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება სწორად?

მოგესალმებით ყველას, ვინც ეწვია პოპულარული ონლაინ ჟურნალის "HeatherBeaver"-ის ვებგვერდს! ჩვენთან გვყავს ექსპერტი - დენის კუდერინი.

დღევანდელი საუბრის თემა კომერციული უძრავი ქონების გაქირავებაა. სტატია გამოადგება ბიზნესმენებს, არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს და ყველა მათ, ვინც დაინტერესებულია მიმდინარე ფინანსური საკითხებით.

სტატიის ბოლოს თქვენ იხილავთ მიმოხილვას ყველაზე სანდო რუსული უძრავი ქონების კომპანიების შესახებ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შუამავალ მომსახურებას კომერციული ქონების იჯარით.

ასე რომ, დავიწყოთ!

1. რატომ ვაქირავებ კომერციულ უძრავ ქონებას?

წარმატებული ბიზნეს საქმიანობა დიდწილად დამოკიდებულია ბიზნესის კეთების კარგად შერჩეულ პირობებზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ვაჭრობას და მომსახურების სექტორს. მყუდრო, კეთილმოწყობილი მაღაზია ქალაქის დატვირთულ ნაწილში თავად იზიდავს მომხმარებელს.

იგივე შეიძლება ითქვას ოფისებზე. ყველა თავმოყვარე კომპანიას უნდა ჰქონდეს კარგი სივრცე სამუშაოდ და ვიზიტორების მისაღებად. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით საქონელს ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, გჭირდებათ ადგილი, რომ შეავსოთ და გასცეთ შეკვეთები, ასევე მოაგვაროთ დავები მომხმარებლებთან.

ყველა ბიზნესმენს, განსაკუთრებით დამწყებს, არ შეუძლია შეიძინოს არასაცხოვრებელი ფართი. ასეთ შემთხვევებში სამაშველოში მოდის კომერციული უძრავი ქონების დაქირავება.

ჩვენ ჩამოვთვლით გაქირავების ყველა უპირატესობას:

• შედარებით დაბალი ფინანსური ხარჯები;
• უფრო მარტივი დოკუმენტაციის პროცედურა შესყიდვებთან შედარებით;
• ნებისმიერ დროს მესაკუთრის შეცვლისა და სხვა შენობაში გადასვლის შესაძლებლობა;
• უძრავი ქონების დიდი არჩევანი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში.

საპირისპირო პროცესს - შენობების გაქირავებას - ასევე ბევრი უპირატესობა აქვს. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის პასიური შემოსავლის საიმედო წყარო. კარგი საინვესტიციო ვარიანტია კომერციული ფართის საკუთრების შეძენა (საცალო, საოფისე, სამრეწველო და სხვა).

სანამ კერძო ბიზნესი იარსებებს, მის წარმომადგენლებს მუდმივად დასჭირდებათ ფართი ბიზნესის განსახორციელებლად, რაც ნიშნავს, რომ ქონების მფლობელებს ექნებათ სტაბილური მოგება დიდი შრომის გარეშე.

ბიზნესისთვის შესაფერისი ფართის პოვნა პრობლემური საქმეა. ობიექტის პოვნის ყველაზე სწრაფი და საიმედო გზაა პროფესიონალი შუამავლების მომსახურებით სარგებლობა.

ჩვენს ვებგვერდზე არის დეტალური სტატია იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თანამედროვე.

2. როგორ ვიქირაოთ კომერციული უძრავი ქონება - 5 სასარგებლო რჩევა

კომერციული ფართების დაქირავებისას, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად ფრთხილად მათ არჩევისას. შენობის პარამეტრები და ფუნქციონალური მახასიათებლები განსაზღვრავს, თუ რამდენად მალე შეგიძლიათ დაიწყოთ ბიზნეს საქმიანობა და სრულად დააკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი თქვენი ბიზნესის მიზნებს.

პირველ რიგში, გადაწყვიტეთ როგორ ეძებთ შესაფერის შენობებს - დამოუკიდებლად ან სააგენტოს დახმარებით. პირველი მეთოდი ითვალისწინებს თავისუფალი დროის შეუზღუდავი მიწოდების არსებობას და ასოცირდება სხვადასხვა რისკებთან. მეორე ვარიანტი უფრო უსაფრთხო და საიმედოა.

დამატებით ინფორმაციას შუამავლებთან მუშაობის თემაზე ნახავთ სტატიაში "".

ექსპერტის რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მოიჯარეების საერთო შეცდომები.

რჩევა 1. ყურადღებით შეისწავლეთ გამწოვი და ვენტილაციის სისტემები

თქვენ ან თქვენი თანამშრომლები იმუშავებთ ოთახში, ამიტომ მოქმედი სავენტილაციო სისტემების არსებობა ყველაზე მნიშვნელოვანია. შენობაში მძლავრი და ავტონომიური ვენტილაციის არარსებობა რეალური დაბრკოლებაა კაფეს, რესტორნის ან სასურსათო მაღაზიის ნორმალური ფუნქციონირებისთვის.

საკვები პროდუქტები უნდა ინახებოდეს შესაბამის პირობებში, სტუმრები და გამყიდველები არ უნდა შეაწუხონ უცხო სუნი. უფრო მეტიც, სანიტარული მომსახურება უბრალოდ არ მოგცემთ საშუალებას გამოიყენოთ ობიექტი, როგორც კვების ობიექტი ან სასურსათო მაღაზია, თუ მას აქვს მხოლოდ ზოგადი ვენტილაცია.

რჩევა 2: ფოკუსირება მოახდინეთ დატვირთვისა და განტვირთვის ადგილებში

კაფეების, რესტორნების, სასადილოების და მაღაზიების მფლობელებისთვის კიდევ ერთი საკვანძო პუნქტია საქონლის დატვირთვისა და გადმოტვირთვის მოსახერხებელი ადგილი.

მნიშვნელოვანია, რომ ტერიტორია, სადაც ჩატარდება დატვირთვა-გადმოტვირთვა ოპერაციები, არ გადაჰყურებს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოს ან გზის სავალი ნაწილის. თუ აწუხებთ მოსახლეობას ან მძღოლებს, თქვენ დაგატანჯავთ ჩივილებით.

ადეკვატური ელექტრომომარაგების საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია იმ მოიჯარეებისთვის, რომელთა ბიზნესი ენერგომოხმარებადი აღჭურვილობის - მაცივრების, ელექტრო ღუმელების, ჩარხების და ა.შ.

დარწმუნდით, რომ ოთახში ელექტრო კაბელები საკმარისად ტევადია, რათა სრულად დააკმაყოფილოს საწარმოს საჭიროებები.

რჩევა 4. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულების პირობები

იჯარის ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის ხელმოწერამდე, ყურადღებით წაიკითხეთ პირობები, რომლითაც დებთ გარიგებას.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• გაქირავების პირობები, ღირებულება და გადახდის მეთოდი;
• თუ შენობა ქირავდება აღჭურვილობით, მაშინ უნდა შედგეს ქონების ინვენტარიზაცია;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების დარღვევისთვის;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

კომუნალური გადასახადების, ნაგვის გატანის, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის მოვლა-პატრონობისა და უსაფრთხოების განგაშის ხარჯებს, როგორც წესი, ეკისრება მოიჯარე. თუმცა, მესაკუთრე იხდის ძირითად რემონტს, საჭიროების შემთხვევაში, მათ შორის სანტექნიკის კომუნიკაციებისა და ელექტრო გაყვანილობის შეცვლას, თუ ისინი ვერ მოხერხდება.

წინასწარ განიხილეთ მესაკუთრესთან ქონების დაზღვევის საკითხი - გაფორმდება თუ არა ასეთი ხელშეკრულება და თუ არა, გადაწყვიტეთ ვინ გადაიხდის ზარალს გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში.

რჩევა 5. შეამოწმეთ ქონების დოკუმენტები

აუცილებელია შეამოწმოთ მფლობელის საკუთრების დოკუმენტები - ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების უფლების შესახებ.

დარწმუნდით, რომ შენობა რეალურად ეკუთვნის იმ ადამიანს, ვინც მას აქირავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ერთ დღესაც გამოჩნდება ობიექტის რეალური მფლობელი შესაბამისი უფლებამოსილებით. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ ფართი არ იყოს დაგირავებული, არ არის დაყადაღებული ვალების გამო, ან ჰქონდეს სხვა ტვირთი.

პირმა, რომელიც შორს არის საბინაო კანონმდებლობის სირთულეებისგან, უნდა ისარგებლოს პროფესიული დახმარებით არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავების ან შეძენისას. მაგალითად, შეგიძლიათ თავად განმარტოთ ყველა გაუგებარი პუნქტი Pravoved ვებსაიტზე, რესურსზე, სადაც მუშაობენ იურისპრუდენციის ყველა სფეროს სპეციალისტები.

თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვა რეგისტრაციის გარეშეც, პირდაპირ მთავარ გვერდზე. თქვენ მიიღებთ იურიდიულად სწორ და კომპეტენტურ პასუხს სულ რამდენიმე წუთში და სრულიად უფასოდ. თუ თქვენი პრობლემა მოითხოვს სიღრმისეულ შესწავლას, მოგიწევთ გადაიხადოთ პროფესიონალების მომსახურება, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება თავად დაადგინოთ საფასურის ოდენობა.

ნაბიჯი 2. განსაზღვრეთ ქირის ოდენობა

გაქირავების ოპტიმალური ფასის გასარკვევად გამოიყენეთ ორიდან ერთი ვარიანტი. პირველი არის პირადად გადახედოთ თქვენი ქალაქის მონაცემთა ბაზებს და დაადგინოთ სავარაუდო ფასის დიაპაზონი მსგავსი შენობების დაქირავებისთვის. მეორე, გადაანაწილეთ ეს დავალება რეალტორს.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების სააგენტოების გარდა, შუამავლის მომსახურებას კერძო ბროკერები ახორციელებენ. ისინი, როგორც წესი, იხდიან 25-50%-ით ნაკლებს თავიანთი სამუშაოსთვის, ვიდრე კომპანიები. თუმცა, მხოლოდ რამდენიმე კერძო სპეციალისტი მუშაობს არასაცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე, თუნდაც დიდ ქალაქებში.

5. თუ ვაქირავებ კომერციულ უძრავ ქონებას – 3 ძირითადი რისკი მესაკუთრისთვის

ყველა მესაკუთრეს აწუხებს თავისი ქონების მდგომარეობა და სურს მიიღოს მოგება ქირით და არა ზარალით.

ჩვენ ჩამოვთვლით ძირითად რისკებს კომერციული ქონების მფლობელებისთვის და გაჩვენებთ, თუ როგორ აიცილოთ ისინი თავიდან.

რისკი 1. შენობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება

თითოეული კარგად შედგენილი იჯარის ხელშეკრულება განსაზღვრავს რა მიზნით და როგორ იქნება გამოყენებული იჯარით აღებული ფართი. ეს ასევე ეხება აღჭურვილობას, რომელსაც ქირაობთ დაქირავებასთან ერთად.

თუ დამქირავებელი დაჰპირდა საწყობის გამოყენებას, მაგრამ მასში დაამონტაჟა საცალო მაღაზია, თქვენ გაქვთ უფლება დააჯარიმოთ იგი ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება ქირის ფასის დაბრუნების გარეშე.

რისკი 2. ქონების დაზიანება ან დაკარგვა

თქვენ გადაეცით დაწესებულება და აღჭურვილობა, როგორც პატივსაცემი მოქალაქე გეგონებოდათ, მაგრამ მან, დიპლომატიური ენით რომ ვთქვათ, არ გაამართლა თქვენი მოლოდინი. კერძოდ, მან შენობა დანგრეულ მდგომარეობაში მიიყვანა, დაამტვრია აპარატურა, ნათურები გაშალა და საერთოდ ღორივით იქცეოდა.

ასეთ შემთხვევაში მესაკუთრეს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება სრულად. უფრო მეტიც, არა მხოლოდ სარემონტო ხარჯები უნდა ანაზღაურდეს, არამედ დაზიანებული აღჭურვილობის საბაზრო ღირებულებაც.

პასუხისმგებლობა არ არის გათვალისწინებული, თუ ობიექტი და ქონება დაზიანდა გაუთვალისწინებელი გარემოებების - მაგალითად, ხანძრის ან წყალდიდობის შედეგად.

რისკი 3. მოიჯარის უარი ყოველთვიური ქირის გადახდაზე

დაუდევარი გადამხდელები უნდა დაისაჯონ რუბლით. თუმცა, ეს შესაძლებელია, კიდევ ერთხელ, თუ იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია ყველა წესის მიხედვით. ანუ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ყოველთვიური გადასახადების ვადები და ოდენობა.

6. თუ ქირაობთ კომერციულ უძრავ ქონებას - მოიჯარისთვის 3 ძირითადი რისკი

მოიჯარე ასევე შეიძლება დაზარალდეს მესაკუთრის უკანონო ან არასანქცირებული ქმედებების შედეგად.

რისკი 1. შენობის დაქირავება, რომელზედაც „მეიჯარეს“ არ აქვს კანონიერი უფლება

თუ ფართი გაქირავებულია პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია მესაკუთრის კანონიერი უფლებები ქონებაზე, ხელშეკრულება ჩაითვლება ძალადაკარგულად. ამის თავიდან ასაცილებლად საჭიროა სათაურის დოკუმენტების წარდგენა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მიიღოთ ამონაწერი Rosreestr-ისგან, დაუკავშირდით მრავალფუნქციურ ცენტრს. მომსახურება ფასიანია, მაგრამ საიმედოდ გეცოდინებათ „ვინ არის ბოსი“.

რისკი 2. საკეტების შეცვლა შენობაში წინასწარი გადახდისთანავე

დიახ, ასეთი სიტუაციები ჯერ კიდევ ხდება ბუნებაში. ხელს აწერ ხელშეკრულებას, იხდი ავანსი, ხელიდან ხელში იღებ გასაღებს და როცა გინდა შენს საკუთრებაში გადახვიდე, აღმოჩნდება, რომ საკეტები შეცვლილია და „მფლობელების“ კვალიც არ არის. “.

ასეთ ვითარებაში გამოსავალი მხოლოდ ერთია - პოლიციასთან დაკავშირება და თაღლითობის ფაქტზე სისხლის სამართლის საქმის აღძვრა.

რისკი 3. ქვეიჯარა

ამის ახსნის საუკეთესო გზა მარტივი მაგალითია.

მაგალითი

დამქირავებელმა ანდრეიმ, დამწყებ მეწარმემ, იქირავა ფართი მაღაზიისთვის ერთი წლით, წინასწარ გადაიხადა ექვსი თვით. ამასთან, ბიზნესმენმა მეიჯარის პატიოსნებაზე დაყრდნობით არ გადაამოწმა ტიტული დოკუმენტები.

ერთი თვის წარმატებული ვაჭრობის შემდეგ, ნამდვილი მფლობელი გამოჩნდა მაღაზიაში ორიგინალური დოკუმენტების სრული კომპლექტით. მან თავაზიანად სთხოვა დამქირავებელს, დაკავებული ფართიდან გასულიყო. ანდრეი ცდილობდა მოეპოვებინა ქვემოქირავნე, რათა სულ მცირე თანხა წინასწარ დაებრუნებინა, მაგრამ მეწარმე შუამავალი არასოდეს უპასუხა არც ზარებს და არც SMS-ს.

დედააზრი: გაუმკლავდეთ პირდაპირ მფლობელს. სულ მცირე, მან უნდა იცოდეს ყველა ის მანიპულაცია, რაც ხდება მის საკუთრებაში.

7. პროფესიონალური დახმარება მოიჯარეებისა და მემამულეებისთვის - TOP-3 უძრავი ქონების სააგენტოების მიმოხილვა

კვალიფიციური შუამავლის პოვნა რთული ამოცანაა. მკითხველების დასახმარებლად, ჩვენ შევადგინეთ მიმოხილვა რუსეთში ყველაზე სანდო კომპანიების შესახებ, რომლებიც მუშაობენ კომერციულ უძრავ ქონებასთან.

1) სააგენტო.net

უძრავი ქონების მართვის სააგენტო. დაეხმარება მემამულეებს და მოიჯარეებს დაქირავონ და იქირავონ: ოფისი, საცალო ფართი, სახელოსნო, საწყობი, სასახლე და ნებისმიერი სხვა კომერციული უძრავი ქონება. კომპანიაში დასაქმებულია მხოლოდ გამოცდილი და კვალიფიციური იურისტები და რეალტორები.

კომპანიის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა მისი პროფესიული მიდგომა, დეტალური ვებგვერდის არსებობა და ოფისის თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალური სტრატეგიის შემუშავება. არ არსებობს უძრავი ქონების სერვისები, რომლებსაც კომპანიის სპეციალისტები ვერ მიაწვდიან მომხმარებლებს.

ეს მასალა დაწერა პრაქტიკოსმა რეალტორმა იგორ ტიულკანოვმა. თქვენ შეგიძლიათ დასვათ თქვენი შეკითხვები კომენტარებში, იგორი უპასუხებს მათ.

უფრთხილდით თაღლითებს

თაღლითობა თანდათან კარგავს აქტუალობას თაღლითების იდენტიფიცირების სიმარტივის გამო, მაგრამ ზოგიერთი მაინც ემორჩილება მათ ხრიკებს.

თაღლითობის ყველაზე გავრცელებული მეთოდი ძირითადად მუშაობს ვიზიტორებთან, რომლებსაც არ ესმით უძრავი ქონების ბაზრის თავისებურებები და სურთ დაზოგონ ფული ბინის პოვნაში. წინასწარ იხდით ფულს, რომ მიიღოთ „ინფორმაცია“ ახალი ბინების გაჩენის შესახებ, ან, როგორც ვარიანტი, მიიღოთ ბებიის ნომერი, რომელიც ქირაობს ბინას ცენტრში 20 ათას რუბლში, მაგრამ საბოლოოდ „ბებია“ არის. ან ავად არის, ან დაღლილი და რამდენიმე დღეში გიტოვებს შეხვედრებს, მაგრამ არავინ მოგაწვდის ინფორმაციას. ფულის დაბრუნების მცდელობისას, თაღლითები მიმართავენ შეთანხმებას, რომელშიც ნათქვამია, რომ მათ არაფრის ვალი არ აქვთ) ასეთ თაღლითობასთან გამკლავების ყველაზე მარტივი გზა არის პოლიციაში განცხადების დაწერა.

მეორე ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია ბინის გაქირავება რამდენიმე მოიჯარეზე ერთდროულად. ეს ადვილად გამოითვლება იმით, რომ თქვენ გთხოვენ დატოვოთ ანაბარი/დეპოზიტი/ფული წინასწარ გადაიხადოთ, ხელშეკრულების ან უსაფრთხოების ქვითრის გაფორმების გარეშე, რაც მოტივირებულია თქვენს უკან მდგომი „ხალხის რიგით“ და ელოდება. გაყვანის შესაძლებლობა).

იმის ცოდნა, თუ როგორ მუშაობს მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარი, ასეთი თაღლითები ადვილი შესამჩნევია. მაგალითად, საგრძნობლად შემცირებული შეთავაზებები საპატიო მიზეზის გარეშე (გაყიდვა, მოკლევადიანი გაქირავება) არის სატყუარა თაღლითებისთვის, ან სააგენტოს მცდელობა მიიპყროს ყურადღება და აიძულოს დარეკოთ. რაც შემდეგ პუნქტამდე მიგვიყვანს.

იცოდე ფასები

მოსკოვში ბინის პოვნის მთავარი რესურსია Cian ვებგვერდი (cian.ru). მისი დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ მარტივად განსაზღვროთ ფასების დიაპაზონი ინტერესის სფეროში.

ასევე, ბაზრის ცოდნით, შეგიძლიათ მარტივად გაფილტროთ არაადეკვატური შეთავაზებები, რომლებიც უფრო მაღალია, ვიდრე ბაზარი, რითაც ინტერნეტში რამდენიმე საათის განმავლობაში შეგიძლიათ დაზოგოთ რამდენიმე ათეული ათასი რუბლი გრძელვადიან პერსპექტივაში.

გაეცანით დეტალებს ტელეფონით

მას შემდეგ რაც შეიტყობთ ფასებს თქვენს საძიებო ზონაში, შეგიძლიათ დაიწყოთ შესაბამისი გარიგებების ძებნა. აუცილებლად გადაამოწმეთ აგენტებთან ყველა დეტალი ბინასთან დაკავშირებით, რადგან... მონაცემები შეიძლება იყოს მოძველებული ან არაზუსტი.
არ დაგავიწყდეთ ფასის შემოწმება. არსებული სიტუაციიდან გამომდინარე (როდესაც მფლობელი მუშაობს 5-10 სააგენტოსთან, ცდილობს უფრო სწრაფად მიწოდებას), ბევრი აგენტი ამცირებს ხარჯებს, რათა უფრო მაღალი იყოს ძიებაში და, მაგალითად, ელიტარულ სეგმენტში სპრედი შეიძლება მიაღწიოს ათეულს. ათასობით რუბლიდან.

შეამოწმეთ აგენტის საფასურის ოდენობა

მას შემდეგ, რაც დარეკავთ თქვენთვის მორგებულ ვარიანტებს და დარწმუნდებით, რომ რეკლამებში მოცემული ინფორმაცია შეესაბამება სინამდვილეს, არ დაგავიწყდეთ აგენტის საფასურის ოდენობის გარკვევა. ბევრი აგენტი, რომელიც ცდილობს რაც შეიძლება მეტი ფულის გამომუშავებას, დაუსაბუთებლად მაღალი პროცენტი დააწესა. თუ ბინას, რომელიც გაინტერესებთ, გთავაზობთ ერთდროულად რამდენიმე სააგენტოს, აირჩიეთ 2 ყველაზე დაბალი პროცენტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და ყურადღება გაამახვილეთ იმაზე, რომ შეგიძლიათ მიხვიდეთ კონკურენტთან და მოითხოვოთ ფასდაკლება. სავარაუდოა, რომ თქვენ მიიღებთ მას.

ელიტარულ სეგმენტში აგენტები სულ უფრო და უფრო უარს ამბობენ კლიენტებისგან საკომისიოებზე, რადგან... ძვირადღირებულ აპარტამენტებს გაცილებით ნაკლებად ქირავდება და სჯობს ბინის გაქირავება მესაკუთრისგან საკომისიოს მიღების შემდეგ, ვიდრე საერთოდ არ გაქირავდეს არაგონივრულად მაღალი საკომისიოს გამო.

აგენტთან მუშაობა

აგენტთან ბინის პოვნა ყველასთვის მეთოდი არ არის. მოემზადეთ იმისთვის, რომ ფულის დაზოგვას ვერ შეძლებთ. თქვენთვის მთავარი სარგებელი არის დროის დაზოგვა, აგენტის ცოდნის ხელმისაწვდომობა, დახმარება კონტრაქტების შედგენაში, რჩევები მოლაპარაკებებზე და რჩევები გზად წარმოქმნილ საკითხებზე.

აქ ორი ვარიანტია - სთხოვეთ თქვენთვის ნაცნობ აგენტს, რომ მოგცეთ რჩევა, შემდეგ კი მოძებნეთ ვარიანტები, დაგეგმეთ შეხვედრები, მოამზადეთ კონტრაქტი და თავად მოაწყვეთ მოლაპარაკება. ან, თუ აფასებთ თქვენს დროსა და ნერვებს, დაიქირავეთ რეალტორი. ხშირად, მთელი პროცესის ბოლოს, დახარჯული დროისა და ნერვების ღირებულება აღემატება იმ საკომისიოს, რომელსაც აგენტები ითხოვენ სამუშაოსთვის.

ბინის პოვნა აგენტის გარეშე

მოკლედ, აგენტის გარეშე ბინის ძებნა მარტივი სქემის მიხედვით ხდება:

• პარამეტრების შერჩევა, ინფორმაციის დარეკვა, რომელიც შესაფერისია შესაბამისობისთვის (მიზანშეწონილია გაითვალისწინოთ თქვენთვის ყველა მნიშვნელოვანი საკითხი - პარკინგის ადგილის არსებობა, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, გზასთან სიახლოვე, პარკების, სკოლების ხელმისაწვდომობა და ა.შ.).
• მიანიჭეთ ხედები მათ, ვინც საუკეთესოდ ჯდება.
• Დათვალიერება.
• შეარჩიეთ ყველაზე შესაფერისი.
• მოლაპარაკება.
• ხელშეკრულების დადება.

მოსკოვის ბაზრის მახასიათებლები

მოსკოვის ბაზარი ხასიათდება მოთხოვნის ძლიერი ცვალებადობით, რაც დამოკიდებულია ბინის ფასზე. გარეუბანში მდებარე ბინას, რომლის გამოჩენიდან იმავე საღამოს 20 ათასი ღირს, შესაძლოა 10 კაციანი რიგი იყოს, ხოლო 80 ათასიანი ბინა ბაზარზე რამდენიმე თვე დარჩეს. ეს ცვალებადობა გამოწვეულია იმით, რომ მოსკოვს ჰყავს ვიზიტორთა ძალიან დიდი რაოდენობა, რომლებსაც სჭირდებათ იაფი საცხოვრებელი, მაგრამ ხარჯების მატებასთან ერთად, მსყიდველობითი ძალა მნიშვნელოვნად მცირდება.

იაფფასიანი უძრავი ქონების სეგმენტში მომსახურების ხარისხი იზრდება ღირებულების პროპორციულად, არცთუ იშვიათია უხეშობა როგორც რეალტორის, ისე მესაკუთრის მხრიდან, მაგრამ ბინების ფასის მატებასთან ერთად ეს ქრება.
იაფ ბინებში მფლობელს არ სჭირდება თავად ეძებოს კლიენტები, ამიტომ მესაკუთრე არასოდეს უხდის საკომისიოს რეალტორს რეალტორის სამუშაოს საკომისიოზე ვაჭრობა ბევრად უფრო რთულია; შეიძლება კიდევ 5-6 ადამიანი სუნთქავდეს ზურგით, რომლებიც მზად არიან იქირაონ ბინა მთელი საკომისიოს გადახდით. ძვირადღირებულ სეგმენტში, პირიქით, ყოველ 5-6 ხელმისაწვდომ ბინაზე არის ერთი ან ორი კლიენტი, რომელსაც შეუძლია არჩევანის გაკეთება და კვირების განმავლობაში ვაჭრობა.

ბინის ხედი

ნახვისას აუცილებლად უნდა მიაქციოთ ყურადღება სანტექნიკის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის, ავეჯის მდგომარეობას. დარწმუნდით, რომ ქონების დოკუმენტები ემთხვევა პასპორტის მონაცემებს, გაარკვიეთ, არის თუ არა მესაკუთრეები, რამდენი ადამიანია რეგისტრირებული, არის თუ არა რამდენიმე მფლობელი, არის თუ არა მინდობილობა, სად არიან, რამდენი დრო დასჭირდება ბინამდე მისასვლელად. თუ ბინა მოგწონთ, მაშინ წინასწარ უნდა გაარკვიოთ ის ძირითადი პირობები, რომლითაც ის ქირავდება - ღირებულება, გადახდის პირობები, დამატებითი პირობები, კომუნალური მომსახურების ღირებულება სახლში.

ვარიანტების არჩევანი, გარიგება

ყველა ვარიანტის გადახედვის შემდეგ, ჩვეულებრივ, მხოლოდ ერთი ან ორია ყველაზე შესაფერისი. დაურეკეთ მათ, გააკეთეთ შეთავაზება, რომელსაც ფიქრობთ, რომ მფლობელი დათანხმდება, მაგრამ წინასწარ უნდა გესმოდეთ, რომ მფლობელი შეიძლება არ დაეთანხმოს თქვენს პირობებს და ან გააკეთოს კონტრ-შემოთავაზება, ან უარი თქვას მთლიანად. ამ შემთხვევაში, ღირს კითხვა, რა დათმობების გაკეთება შეუძლია მას და რა პირობებში. სავარაუდოა, რომ ის ნახევარ გზაზე შეგხვდებათ.

ხელშეკრულებები, დოკუმენტები

ჯერ კიდევ ნახვისას, შეგიძლიათ სთხოვოთ აგენტს, მოგაწოდოთ კონტრაქტების ასლი, რომლითაც აგენტი ამჟამად მუშაობს. ზოგადად, მსხვილი სააგენტოების კონტრაქტები ერთმანეთის მსგავსია, განსხვავდება მხოლოდ ფორმატით და ფორმულირებით, მაგრამ ღირს აგენტს (ან მფლობელს) წინასწარ ჰკითხოთ სპეციალური პირობების შესახებ, რომელთა დაწესებაც სურთ. ხშირად, მხოლოდ მოლაპარაკების ეტაპზე აღმოჩნდება, რომ მესაკუთრის მიერ შემოთავაზებული პირობები აბსოლუტურად შეუსაბამოა დამქირავებლისთვის (მაგალითად, გადახდა დოლარში, ორმაგი ანაბარი, ვიზიტი თვეში ერთხელ და ა.შ.)

ასევე, ჰკითხეთ აგენტს კონტრაქტებში გამოყენებული სტანდარტული პირობების შესახებ - ზოგიერთი სააგენტო 6 თვემდე ბინიდან გადასული პირებისთვის ხელშეკრულებაში სტანდარტულად აწესებს ჯარიმებს ზუსტად არის აღწერილი მასში.

ინვენტარი

ცალკე პუნქტად გამოვყოფდი იჯარის ან ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გაკეთებულ ინვენტარს.
ანაბრის დატოვებით, თქვენ ამგვარად გარანტიას იძლევით მფლობელის მიერ თქვენთვის გადაცემული ავეჯის უსაფრთხოებას, ამიტომ მოეპყარით ინვენტარს მთელი ყურადღებით და დარწმუნდით, რომ ყველა შესაძლო კომენტარი გაკეთებულია. მფლობელთან შეთანხმებით შეგიძლიათ გადაიღოთ ფოტოები და გაუგზავნოთ მასაც.

Გაანგარიშება

მფლობელის მიერ ხელმოწერილი ქირავნობის ხელშეკრულების მიღების შემდეგ, თქვენ მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ მას (ჩვეულებრივ, იხდიან ქირის პირველ თვეს და დეპოზიტს). ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ სთხოვოთ აგენტს, რომ მფლობელს გადახდილი თანხის ქვითარი მიაწოდოს.

თქვენ აძლევთ ფულს, ისინი გაძლევენ ქვითარს, გასაღებს, საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ინსტრუქციას და ტექნიკური პერსონალისა და მომსახურების კონტაქტებს.

ახლა თქვენ ხართ მოსკოვში ნაქირავებ ბინის ბედნიერი მფლობელი!

ეს არის ქირავნობის პროცედურის მოკლე აღწერა.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, ყოველთვის შეგიძლიათ დამიკავშირდეთ, სიამოვნებით გიპასუხებთ კომენტარებში.

მოსკოვში მესაკუთრის მიერ საცალო ფართის დაქირავება ნამდვილი აღმოჩენაა წარმატებული ბიზნესის დასაწყებად. ჩვენ თქვენს განკარგულებაში დავდებთ 10-დან 18000 მ2-მდე ფართობს დედაქალაქის მსხვილ ბიზნეს და სავაჭრო ცენტრებში სხვადასხვა ზონაში. უძრავი ქონება მდებარეობს მეტროსთან ახლოს. შესაძლებელია საცალო ფართის დაქირავება პირველ სართულზე ცალკე შესასვლელით, ქუჩის საცალო ფორმატში. ქირავდება გრძელვადიანი, შუამავლის გარეშე.

თუ გსურთ კომერციული ფართის დაქირავება, განათავსეთ განცხადება ჩვენს კატალოგში სრულიად უფასოდ!

თანამშრომლობის სარგებელი

• საცალო ფართების ქირავდება ყველაზე გონივრულ ფასად - უძრავი ქონების საკომისიოს გარეშე. ფართის დაქირავების ღირებულება თვეში 400 რუბლიდან არის.
• ცენტრების მოსახერხებელი გეოგრაფიული მდებარეობა დიდი რაოდენობით მისასვლელი გზებით და დიდი პარკინგით.
• დაცვის კომპანიების მომსახურება, 24 საათიანი ვიდეოთვალთვალი, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია.
• უძრავი ქონების ქირავდება ხარისხიანი მოპირკეთებით.
• ბიზნეს ცენტრების განვითარებული ინფრასტრუქტურა.
• არა მარტო საცალო, არამედ საოფისე ან სასაწყობო ფართის დაქირავების შესაძლებლობა ერთ კორპუსში.

თუ თქვენ ეძებთ ადგილს მოსკოვში საცალო ფართის გასაქირავებლად, შეგიძლიათ განათავსოთ განცხადება ჩვენს კატალოგში უფასოდ!

საცალო ფართი ტერიტორიაზე.

პორტალი Dance.Firmika.ru შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ სად შეგიძლიათ დაიქირავოთ დარბაზი მოსკოვში ცეკვის გაკვეთილებისთვის: საცეკვაო სკოლების და საცეკვაო სტუდიების მისამართები და ტელეფონის ნომრები, ფასები ყველაზე პოპულარული ადგილებისთვის, სტუდენტების მიმოხილვები. პორტალის გამოყენებისა და საცეკვაო სკოლის მოსაძებნად მეტი მოხერხებულობისთვის, ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ მოსახერხებელი ფილტრი ტერიტორიისა და მეტროსადგურის მიხედვით. ვიზუალური ცხრილები დაგეხმარებათ შეადაროთ კლასებისა და ტრენინგის ღირებულება ქალაქის სხვადასხვა საცეკვაო სტუდიაში, აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი ფასისთვის.

საცეკვაო დარბაზის პოვნა, რომელიც სრულად აკმაყოფილებს მოცეკვავეების მოთხოვნებს და საჭიროებებს, ხშირად საკმაოდ რთულია. შემოთავაზებული სასწავლო ოთახების მრავალფეროვნებიდან მხოლოდ მცირე ნაწილი აკმაყოფილებს მასწავლებლებისა და სტუდენტების მოთხოვნებს. ამიტომ, ვარჯიშისთვის შესაფერისი ადგილის ძიების დაწყებისას, ღირს რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტის გათვალისწინება.

ქირავდება საცეკვაო დარბაზი. რა უნდა ვეძებოთ არჩევისას?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იცოდეთ რა არის საცეკვაო დარბაზი. შეიძლება ჩანდეს, რომ ეს არის მხოლოდ ნაქირავები ფართი სარკეებით. თუმცა, ეს მხოლოდ მცირე ნაწილია იმისა, რაც შედის ამ კონცეფციაში. საცეკვაო დარბაზი არის ადგილი, სადაც ადამიანებმა რაღაც მაღალი უნდა განიცადონ. ისინი იღებენ დადებით ემოციებს, აღუწერელ ეიფორიას აღწევენ რიტმული მოძრაობებით.

საცეკვაო დარბაზის არჩევა და დაქირავება არც ისე ადვილია. ეს უნდა იყოს მნიშვნელოვანი პროცესი, რომელიც ითვალისწინებს ბევრ ძირითად მოთხოვნას. ეს მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• ვინაიდან საცეკვაო დარბაზი და ხმამაღალი მუსიკა ხშირად განუყოფელია, მისმა ჟღერადობამ არ უნდა შეაწუხოს მიმდებარედ მცხოვრები ან მომუშავე ადამიანები. ამ მიზეზით, უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ არასაცხოვრებელ შენობებს ისეთ უბანში, სადაც ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაა.
• ვარჯიშის დროს ფიზიკური აქტივობა იწვევს ოფლიანობის გაზრდას, რაც უფრო სწრაფად წვავს ჟანგბადს თქვენს გარშემო. ამიტომ ოთახს უნდა ჰქონდეს ფანჯრები ან კარგი ვენტილაციის სისტემა ოთახის ეფექტურად განიავებისთვის.
• უმჯობესია უპირატესობა მიანიჭოთ ოთახს, რომლის ჭერის სიმაღლე სამ მეტრზე მეტია. ჯგუფში ხალხის რაოდენობისა და ცეკვის სახეობიდან გამომდინარე, ოპტიმალური ფართობის გაანგარიშება იქნება დამოკიდებული.
• ეს არ არის აუცილებელი, მაგრამ მიზანშეწონილია ინტერიერის დიზაინი შეესაბამებოდეს დანიშნულ აქტივობებს. კლასიკური ტენდენციებისთვის მშვიდი ჩრდილები უფრო შესაფერისია, ხოლო აქტიური თანამედროვე სტილები კარგად მოერგება რთულ და ნათელ დიზაინს.
• დარბაზის გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ გასახდელების, ტუალეტების და საშხაპეების არსებობას. ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი ტანსაცმლის გამოცვლა აქტიური ვარჯიშის შემდეგ და დაუყოვნებლივ წასვლა სახლში შხაპის მიღება დაგეხმარებათ ოფლის გამორეცხვაში და დისკომფორტისგან თავის დაღწევაში.
• მნიშვნელოვან როლს ასრულებს იატაკის საფარი, რომელიც უნდა იყოს გლუვი, მაგრამ არა მოლიპულ. ზოგიერთი ცეკვის სტილი შეიძლება შესრულდეს წინდებში, ამიტომ სრიალის რისკი მაღალი იქნება.
• სარკეების დიდი რაოდენობა ვარჯიშს უფრო მოსახერხებელს გახდის, რაც დაგეხმარებათ უფრო დეტალურად დაინახოთ ელემენტების სწორად შესრულება და ვიზუალურად გააფართოვოთ არსებული სივრცე.

რა თქმა უნდა, საცეკვაო დარბაზების უმეტესობა შეირჩევა იმის მიხედვით, თუ რამდენად კომფორტულად გრძნობენ თავს მოცეკვავეები იქ, რაც, რა თქმა უნდა, სწორი მიდგომაა. ამასთან, უნდა გვახსოვდეს ოთახის სავალდებულო პარამეტრები, მაგალითად, მისი ფართობი, ვენტილაციისა და გასახდელი ოთახების არსებობა.

სად შემიძლია ვიქირაო საცეკვაო დარბაზი მოსკოვში?

მოსკოვში საცეკვაო ადგილის პოვნა ბევრად უფრო ადვილი ხდება ჩვენს პორტალთან ერთად. შეგროვებული ინფორმაცია საშუალებას მოგცემთ აირჩიოთ ოპტიმალური სკოლა მისი ადგილმდებარეობისთვის და გაეცნოთ საცეკვაო დარბაზის დაქირავების ღირებულებას. ასევე სასარგებლო იქნება მიმოხილვები ქალაქის საცეკვაო დარბაზების შესახებ დაწესებულებებში ვიზიტორების მიერ დატოვებული.