Пәтерді депозитпен жалға алу: оны қалай ұйымдастыруға болады және одан кім пайда көреді. Пәтерді жалға алу кезіндегі депозит дегеніміз не?

Пәтерді жалға алу - жылжымайтын мүлік нарығында ақша табудың ең кең таралған схемаларының бірі. Бірақ бұл қызмет түрі кейбір тәуекелдермен байланысты. Сондықтан агенттіктер екі тараптың мүддесін қорғау үшін белгілі бір әдістерді қолданады. Бұл мақала қауіпсіздік депозитіне назар аударады.

Пәтерді жалға беру

Жалдау процесі қауіпті бизнес болғандықтан, өз пәтерінде ақша тапқысы келетіндер ықтимал залалдан немесе алаяқтықтан қорғаудың белгілі бір түрлерін қолданғаны дұрыс.

Пәтерді жалға алу кезіндегі депозит жылжымайтын мүлікке байланысты ықтимал материалдық тәуекелдерді өтеу құралдарының бірі болып табылады. Біз мүліктің зақымдануы және тұрғын үйдің өзінің жағдайы туралы айтып отырмыз. Сонымен қатар, жалға алушылардың кенеттен дәрменсіздігі жағдайында кепілдік жарна жалға берушіге қаржылық шығынды болдырмауға мүмкіндік береді.

Көп жағдайда пәтер жалдау кезіндегі депозит бір айға тұру үшін төлем сомасына тең болады. Бірақ ерекше жағдайлар болуы мүмкін. Мысалы, жалға алушылардан бірден бірнеше айға (3-4) төлеу талап етілуі мүмкін. Егер жалға берілетін люкс жылжымайтын мүлікке қатысты жағдайды қарастыратын болсақ, онда жылдық құнын төлеу талабын күткен жөн.

Жалдау шарты бойынша кепілдік депозит

Кейбір агенттіктер ықтимал зиянды өтеу үшін мұндай құралға сәл басқаша көзқараспен қарайды. Біз мұндай депозит кепілдік депозит ретінде немесе жалға алудың соңғы айына есептелмейтін схема туралы айтып отырмыз.

Бұл ақшаны жалдау ақысын төлеуге жұмсауға болмайды, оның жалғыз мақсаты - жалға алушылар оның мүлкіне зиян келтірген жағдайда оның қаржылық қауіпсіздігін қамтамасыз ету. Сондықтан, пәтерді жалға алу кезінде депозиттің не екенін түсінгенде, жалға алу процесіне осы көзқарасты ескерген жөн.

Депозитті қайтару

Пәтерді жалға алу кезінде сақтандыру сомасын пайдаланудың ерекшелігі жалдау мерзімінің соңында белгілі болады. Пәтерде тұрудың соңғы айы төленген кезде, меншік иесі жылжымайтын мүлікті жалға алушыдан алады, бұл үйдің және мүліктің жай-күйін тексеруді білдіреді.

Егер қандай да бір бүліну анықталса (жиһаз бүлінген немесе жөндеу мәселелері туындаса), оның орнын толтыру үшін пәтер иесі сақтаған кепілдік жарна пайдаланылады. Зиянды төлегеннен кейін қалған қаражат жалға алушыға қайтарылады. Егер шағымдар болмаса, иесі жалға алушыға барлық соманы береді.

Егер жалға алу процесінде келісім қолданылса, депозитті қайтаруда ешқандай проблемалар болмауы керек. Осылайша, бұл жағдайда пәтерді жалға алу кезіндегі депозитті кепілдік төлем ретінде қарастыруға болады.

Депозитке қалай дұрыс тіркелу керек

Бастапқыда, Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасында кепілдік депозитті қайтару шарттарын нақты анықтауға негіз жоқ екенін атап өткен жөн. Осы себепті, Азаматтық кодекстің 329-бабына сүйене отырып, екі тарап салымды төлеу қандай міндеттемелерді білдіретінін дербес анықтауы керек.

Бірақ егер біз келісімшарттарда қолданылатын ең кең таралған схеманы қолданатын болсақ, онда келесі тармақтарға назар аудару керек:

белгіленген мерзімдерге сәйкес келмейтін жалдау ақысын төлеу;
пәтерде орналасқан мүлікке келтірілген залал;
біржақты тәртіпте ескертусіз және келісілген мерзім аяқталғанға дейін;
жалға алу, телефон қоңыраулары мен коммуналдық қызметтер үшін төлемнің болмауы.

Кепілдік жарнасы бар пәтерді жалдау шартында кепілдік салымды ұстап қалудың барлық себептері бар екеніне көз жеткізу өте маңызды. Жалға алушының кепілдік жарнаны қайтару шарттарын тексергені дұрыс болар еді.

Әрбір тарап өзінің барлық мүдделерінің сақталуын қамтамасыз еткен жөн. Мысалы, егер пәтер иесі шартты мерзімінен бұрын бұзу үшін жалға алушының жауапкершілігін белгілеуді талап етсе, жалға алушы өз тарапынан меншік иесінен соны талап ете алады.

Қаражатты аудару туралы түбіртек

Жобалау мәселесі сауатты түрде шешілуі керек. Сондықтан, келісім бойынша кепілдік жарна сомасына сәйкес қаражатты алған кезде пәтер иесі ақшаның аударылғаны туралы қолхат жазуы керек. Бұл жалға алушыны да, үй иесін де депозитті төлеуге байланысты ықтимал жағымсыз нюанстардан сақтайды.

Түбіртектің өзі келесі ақпаратты қамтуы керек:

жалға берушінің төлқұжатының деректемелері;
қабылданған төлем сомасы;
транзакцияны растау күні.

Бұл ретте, пәтерді жалға алу кезінде депозит дегеніміз не және оны тіркеудің қандай ерекшеліктері бар екенін ескере отырып, келесі фактіні ескерген жөн: кейбір жағдайларда кепілдік төлем сомасы бірнеше айға бөлінуі мүмкін. Егер мұндай бөліп төлеу жоспары болса, онда ақшаны қабылдайтын тарап депозиттің әрбір төленген бөлігі үшін түбіртек жазуы керек.

Мәміле жасау үшін осы форматты сақтау маңызды, өйткені әйтпесе сотта ештеңені дәлелдеу қиын болады.

Келісімшарт жасасқаннан кейін пәтерді қалай қабылдауға болады

Пәтерді жалға алу кезінде депозиттің не екенін біліп қана қоймай, оны қайтармаудың ықтимал себептерінен сауатты қорғай білу маңызды. Біз пәтер иесінің шағымдары туралы айтып отырмыз. Шындыққа жатпайтын айыптауларды болдырмау үшін көшу кезіндегі жөндеу, жабдық пен жиһаздың жай-күйін суретке түсірген жөн.

Фотосуреттер түсіріліп, келісім-шартқа тіркелгеннен кейін олар екі тараптың қолымен куәландырылуы керек. Осылайша, проблемасыз жалға алудың негізгі себебі ең басында және келісімшарт деңгейінде ықтимал даулы мәселелерді алып тастау ретінде анықталуы мүмкін.

Айтпақшы, кейбір тұрғын жылжымайтын мүліктің иелері кепілдік салым сомасын кірістер мен шығыстар туралы мәлімдемеге енгізу-қоспауды шеше алмайды. Көптеген заңгерлердің пікірінше, мұны істеудің қажеті жоқ, өйткені бұл қаражат жалдау ақысын төлемейді және кіріс ретінде пайдаланылмайды.

Мүмкін қиындықтар

Жалға берушінің жиі кездесетін қателігі - жалға алушының тұруының соңғы айының төлемі ретінде жалдау шарты бойынша кепілдік жарнаны пайдалану ниеті. Бұл жағдайдың тәуекелі анық: егер пәтерді беруден бірнеше күн бұрын бүлінсе немесе үлкен телефон шоттары анықталса, меншік иесі келтірілген шығынды өтей алмайды.

Тағы бір назар аударатын мәселе - мүліктің табиғи тозуы және жөндеу. Кейде мұндай өзгерістер үшін жалға алушыларды кінәлайды, нәтижесінде шиеленіскен жанжалдар туындайды. Бірақ азаматтық кодекске назар аударсаңыз, пәтер иесінің табиғи тозу үшін қаржылық өтемақы талап етуге құқығы жоқ екенін байқайсыз.

Мысал ретінде жалдаушы әсер етпеген перделердің түс қанықтылығын жоғалту (күнде өшуі) болып табылады. Бірақ, айталық, перделерді жалға алушының белсенді үй жануары зақымдаған болса, онда бұл жағдайда оған қарсы талаптар әділ болады.

Өтемақы мөлшерін қалай анықтауға болады

Бұл мәселе де өзекті, өйткені келтірілген залалдың құнына қатысты екі тараптың пікірі бірдей болмауы мүмкін. Мұндай жағдайдың жарқын мысалы - тоңазытқыштың бұзылуы. Пәтердің иесі осы түрдегі тұрмыстық техниканы толығымен ауыстыруды талап етуі мүмкін. Мәселенің мұндай шешімімен келіспейтін жалға алушы жөндеуге кеткен шығынды өтеуді ұсына алады. Шығындардағы айырмашылық айтарлықтай болатыны анық.

Сондықтан мұндай жайттарды шартта басынан бастап көрсеткен жөн.

Пәтерді жалға алу кезінде депозиттің не екенін анықтай отырып, иесі келесі принципті ескеруі керек: кепілдік жарна сомасы барлық шоттарды, соның ішінде телефон шоттарын алғаннан кейін ғана қайтарылуы керек. Сонда кез келген шығынның бар-жоғын объективті бағалауға болады.

Бұл ережені елемейтін болсаңыз, бұрынғы жалға алушылардың қалааралық қоңыраулары үшін төлеуге тура келуі мүмкін.

Қорытынды

Қауіпсіздік депозиті іс жүзінде барлық өркениетті елдерде жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде қолданылады. Бұл схема өзінің практикалық екенін бірнеше рет дәлелдеді. Сондықтан оны назардан тыс қалдыруға болмайды.

Жалға алу туралы хабарландыруларда біз жалға алушы үшін қосымша шығындарды анық білдіретін сөздерді жиі көреміз: «депозит – бір айлық төлем», «төлем – бірінші және соңғы ай», «депозит»... Алғысы келмейтіндер Құқықтық қыр-сырға тереңірек үңілсеңіз, бұл бір процестің әртүрлі атаулары сияқты көрінуі мүмкін - жалға алушыдан салыстырмалы түрде әділ ақша алу. Бірақ ретімен алайық. Қауіпсіздік депозитінен бастайық.

Қауіпсіздік депозиті дегеніміз не және ол не үшін қажет?

Біріншіден, кепілдік депозит депозит немесе жалға алудың соңғы айының төлемі емес. Бұл құралдың басқа атаулары бар: мысалы, кепілдік депозит, кепілдік депозит. Бірақ депозит пен аванстық төлем арасындағы айырмашылықтар маңызды екенін түсіну маңызды, ал бұл айырмашылықты түсінбеу жалға беру қатынастарының соңында қақтығыстарға әкелуі мүмкін.

Кепілдік жарнаның мәні мынада: жалға алушы жалға алынған мүлікке ықтимал залалдың орнын толтыруды қамтамасыз ету үшін жалға берушінің шотына екі тарап келісілген соманы (көбінесе ол бір айлық жалдау ақысына тең мөлшерде белгіленеді, осыдан шатасу) береді. .

«Жалдау мәмілесін жасағанда және пәтер иелеріне нұсқау бергенде, біз әрқашан кепілдік депозиттің қайтарылатын соманың бір түрі екенін айтамыз, оны ешбір жағдайда соңғы ай үшін төлем ретінде пайдалануға болмайды және жалдау депозитіне ешқандай қатысы жоқ», - дейді. Вадим Ламин, Penny Lane Realty компаниясының люкс пәтерлерді жалға беру бөлімінің басшысы. – Кепілдік жарна – жалға алушының пәтер мүлкіне ықтимал бүлінуі жағдайында мүліктің иесіне қолайлы жағдай жасайтын жалдау ақысының бір мөлшерлемесіне тең белгілі бір жарна. Толығырақ айтайын: жылдық келісім-шарт аяқталды, жалға алушы соңғы айдың ақшасын төледі, пәтерді қайтарып алу және беру рәсімі жүріп жатыр, ал мұнда кепілдік жарна сақталды. мүліктің иесі шығады. Қабылдау актісі кезінде иесі пәтерді тексереді. Үй иесі жиһазға, жөндеуге, телефон ақысына және т.б. бәрі дұрыс па, соны түсіндіреді». Пәтерді бастапқы қалпына келтіру үшін мүмкін болатын бүліну, қалпына келтіру жөндеу және басқа да шығындар сомасы бағаланады. Бұл шығындарды шегергеннен кейін, иесі кепілдік жарна сомасын жалға алушыға қайтаруы керек. Егер мүлікке зиян келмесе, жалға алушыға кепілдік жарнаның толық сомасы қайтарылады. Сонымен, кепілдік депозиттің негізгі мақсаты – мүлік иесінің мүддесін қорғау.

«Төлемнің бұл түрін қауіпсіздік төлемі деп атаған дұрысырақ. Оның мағынасы жалға алушының жалға берушінің мүлкін ұқыпты ұстау жөніндегі міндеттемелерін қамтамасыз ету», - дейді DOKI Ғылым академиясы бас директорының орынбасары Олег Серегин. – Жалға берушінің мүлкі бүлінген жағдайда ақы алынады. Жалдау мерзімінің соңында қайтарылады немесе қайтарылмайды. Төлем сомасы жиһаздың және тұрмыстық техниканың құнына байланысты есептеледі. Кейде олар көп, кейде азырақ төлейді. Әдетте ай сайынғы жалдау ақысының 100% алынады».

Қауіпті депозит пен кепілдік депозиттің айырмашылығы неде?

Кепілдік жарна жалдау шартын жасау кезінде алынады және, әдетте, ай сайынғы жалдау құнына тең. Кепілдік жарна ешқашан тұрғылықты жерінің соңғы айы үшін төлем ретінде қабылданбайды, ол төлем болып табылмайды, бұл меншік иесінің мүлкіне ықтимал бүліну, коммуналдық және телефон төлемдері төленбеген жағдайда және т.б. MIEL-Arenda компаниясы директорының бірінші орынбасары Мария Жукова.

Бір сөзбен айтқанда, депозит ұғымының екі мағынасы бар: оның бірі ескірген, жалға беру шарты жасалғанға дейін берілетін депозит, екіншісі – кепілдік төлем. Айтпақшы, шатасушылық тек кепіл ұғымында ғана емес: «қауіпті депозит» ұғымының өзі заңнамада жоқ. Бұл әртүрлі мәселелер бойынша дауларға әкеледі, оларды бөлуге болады:

Кепілдік жарнаны пайдаланудың заңдылығы туралы даулар: жалдау ақысын төлеу жөніндегі міндеттемелерді және жалға алынған мүлікке келтірілген зиянды өтеу жөніндегі міндеттемелерді, сондай-ақ жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзуды өтеу.
Бағалы депозитке салық салудың заңдылығы туралы даулар (бұл мәселе бойынша жалпы қабылданған көзқарас жоқ, бірақ көбінесе депозит жеке табыс салығы салынбайды деп есептеледі, өйткені ол табыс болып табылмайды. Төлемге қатысты Алынған табыс салығының сомасына ҚҚС, нақты жағдайға байланысты шешімдер жеке қабылданады) .

Егер біз кепілдік төлем туралы айтатын болсақ, «депозит» терминін, сондай-ақ «қауіпті депозит» терминін пайдалану өте қолайлы.

Кепілдік депозитті жалға алушы көшіп кеткен кезде ғана шығынды жабу үшін пайдалануға бола ма?

Кейбір жағдайларда (жалдау/жалдау шартында көрсетілген) кепілдік жарна жалдау ақысын төлеу жөніндегі міндеттемелерді және жалға алушы шарт бойынша өзіне алған басқа да міндеттемелерді орындау үшін пайдаланылуы мүмкін. Кепілдік салым өз мәні бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз етудің шарттық әдісі болып табылады, ал міндеттер Азаматтық кодекске сәйкес шарттан, бүліну нәтижесінде және басқа да себептерден туындайды. Тараптар келісімде міндеттеменің нақты түрлерін белгілеуге құқылы (соның ішінде жалдау немесе жалдау ақысын төлеу жөніндегі міндеттемелер, үй-жайдың бүлінуінен туындайтын міндеттемелер және т.б.), олар үшін кепілдік жарна пайдаланылуы мүмкін, деп атап өтті директор Алла Лягина. IntermarkSavills заң бөлімінің.

Кепілдік жарна мен соңғы айдың алдын ала төлемі мүлде басқа нәрселер, бірақ шартта көрсетілген болса, салымды соңғы айға төлеуге пайдалануға болады. Жалға берушілер бұл опцияны әрқашан қабылдамайды, өйткені жалға алушылардың соңғы айы қаржылық жағынан қауіпсіз емес екені белгілі болды және жалға алушының мінез-құлқы қарама-қайшы болған жағдайда барлық бұзылулар мен бұзушылықтарды жалға беруші жөндеуге тура келеді. өз шығыны. Алайда, егер жалға алушылармен қарым-қатынас бір жыл бойы (немесе одан да көп) қиындықсыз болса, олардың соңғы айда «өтелуге» ниеті болмайды.

Қауіпсіздік депозитінде үнемдеуге бола ма?

Жалға берушіге кепілдік төлемсіз істеу тиімді емес, өйткені бұл оның мүлкін бүлінуден қорғайды. Қолданыстағы тәжірибеге сүйене отырып, көбінесе эконом-класс сегментінде депозит деп аталатын депозит көп жағдайда міндетті болып табылады. «Бір пәтерде тұратын пәтер иелері жалға беретін бөлме ерекшелік болуы мүмкін. Бұл меншік иесінің мүліктің сақталуын және барлық шоттардың уақтылы төленуін қадағалау мүмкіндігі бар екендігімен түсіндіріледі», - деп атап өтті «Инком-Жылжымайтын мүлік» серіктестігінің мәдениет саябағы бөлімінің басшысы Елена Меркуленкова.

«Әдетте, егер пәтер «жойылған» болса, кепілдік депозит алынбайды, жалға беруші әрқашан осы соманы төлеуге талап қояды; Жалға беруші де, жалға алушы да шартта төлемді ұстау тәртібін (бірдеңе болған жағдайда), залалды анықтау тәртібін және қайтару мерзімін қоса алғанда, қайтару тәртібін белгілеуі керек. Әдетте, төлем жалдау мерзімі аяқталған күні қайтарылады», - деп атап өтті Олег Серегин.

Депозит жалдау/жалдау шарты жасалғаннан кейін беріледі. Мүлікті қабылдау-тапсыру актісі жасалады, онда барлық мүлік (жиһаз, сантехника, тұрмыстық техника және т.б.) және оның жай-күйі тізіліп, ақаулары жазылады. Сіз пәтерді суретке түсіріп, әр тарапқа фотосуреттер жинағын бере аласыз (егер келісімшарт агенттік арқылы жасалса, бұл стандартты пакетке енгізілген болуы мүмкін). Жалға алушының жалға алынған пәтерде коммуналдық төлемдер мен басқа да төлемдер бойынша қарызы бар-жоғын алдын ала тексеріп алуы орынды.

Жинаққа келетін болсақ, салым көбінесе бөлінеді (жалға алушылар жалға берушіге 2-3 ай ішінде төлейді), бұл төлемді жасау мерзімі мен тәртібі келісім-шартта көрсетіледі: ол қашан төленеді, қандай үлестермен (бөлікпен болса) ) және әрбір бөлік қандай мерзімде төленеді және т.б. Ыңғайлы болу үшін келісім-шартқа жалға берушінің жазбаша келісімімен кепілдік жарнаны соңғы ай үшін төлеуге болатынын көрсетуге болады. Жалға алушыға салымды қайтару үшін тараптардың келісімі мен мүлікті қайтару актісіне қол қоюы негіз болады.

Біріншіден, кепілдік депозит депозит немесе жалға алудың соңғы айының төлемі болып табылмайды. Бұл құралдың басқа атаулары бар: мысалы, кепілдік депозит, кепілдік депозит. Бірақ депозит пен аванстық төлем арасындағы айырмашылықтар маңызды екенін түсіну маңызды, ал бұл айырмашылықты түсінбеу жалға беру қатынастарының соңында қақтығыстарға әкелуі мүмкін.

Толығырақ айтайын: жылдық келісім-шарт аяқталды, жалға алушы соңғы айдың ақшасын төледі, пәтерді қайтарып алу және беру рәсімі жүріп жатыр, ал мұнда кепілдік жарна сақталды. мүліктің иесі шығады. Қабылдау актісі кезінде иесі пәтерді тексереді. Үй иесі жиһазға, жөндеуге, телефон ақысына және т.б. бәрі дұрыс па, соны түсіндіреді». Пәтерді бастапқы қалпына келтіру үшін мүмкін болатын бүліну, қалпына келтіру жөндеу және басқа да шығындар сомасы бағаланады. Бұл шығындарды шегергеннен кейін, иесі кепілдік жарна сомасын жалға алушыға қайтаруы керек. Егер мүлікке зиян келмесе, жалға алушыға кепілдік жарнаның толық сомасы қайтарылады. Сонымен, кепілдік депозиттің негізгі мақсаты – мүлік иесінің мүддесін қорғау.

«Төлемнің бұл түрін қауіпсіздік төлемі деп атаған дұрысырақ. Оның мағынасы жалға алушының жалға берушінің мүлкін ұқыпты ұстау жөніндегі міндеттемелерін қамтамасыз ету, дейді DOKI Ғылым академиясы бас директорының орынбасары Олег Серегин. - Жалға берушінің мүлкі бүлінген жағдайда алынады. Жалдау мерзімінің соңында қайтарылады немесе қайтарылмайды. Төлем сомасы жиһаз және тұрмыстық техниканың құнына байланысты есептеледі. Кейде олар көп, кейде азырақ төлейді. Әдетте ай сайынғы жалдау ақысының 100% алынады».

Қауіпті депозит пен кепілдік депозиттің айырмашылығы неде?

Депозит немесе депозит бастапқыда әлеуетті жалға алушының белгілі бір күнге дейін белгілі бір пәтерді жалға алу міндетін растау үшін төлеген сома («брондау» түрі) болды. Бұл түсінікте қауіпсіздік депозиттері қазіргі уақытта сирек жағдайларды қоспағанда, жалға алуға қолданылмайды. Қымбат емес тұрғын үйді жалға алу туралы хабарландыруларда жиі кездесетін «депозит - 1 ай» сөзі кепілдік депозит туралы нақты айтады. «Бүгінгі күні пәтерді жалға алу кезіндегі кепілдік депозит пен жалға алу кезіндегі депозит бір ұғымның әртүрлі атаулары. Кепілдік жарна жалдау шартын жасау кезінде алынады және, әдетте, ай сайынғы жалдау құнына тең. Кепілдік жарна ешқашан тұрғылықты жерінің соңғы айы үшін төлем ретінде қабылданбайды, ол төлем болып табылмайды, бұл меншік иесінің мүлкіне ықтимал бүліну, төленбеген коммуналдық және телефон төлемдері және т.б. Miel-Arenda компаниясы директорының бірінші орынбасары Мария Жукова.

* Кепілдемені пайдаланудың заңдылығы туралы даулар: жалдау ақысын төлеу жөніндегі міндеттемелерді және жалға алынған мүлікке келтірілген зиянды өтеу жөніндегі міндеттемелерді, сондай-ақ жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзудың орнын толтыру.
* Кепілдемеге салық салудың заңдылығы туралы даулар (бұл мәселе бойынша жалпы қабылданған көзқарас жоқ, бірақ көбінесе депозит жеке табыс салығы салынбайды деп есептеледі, өйткені ол табыс болып табылмайды. Төлемге қатысты алынған табыс салығының сомасына ҚҚС, нақты жағдайға байланысты шешімдер жеке қабылданады).

Кепілдік депозитті жалға алушы көшіп кеткен кезде ғана шығынды жабу үшін пайдалануға бола ма?
Кейбір жағдайларда (жалдау/жалдау шартында көрсетілген) кепілдік жарна жалдау ақысын төлеу жөніндегі міндеттемелерді және жалға алушы шарт бойынша өзіне алған басқа да міндеттемелерді орындау үшін пайдаланылуы мүмкін. Кепілдік салым өз мәні бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз етудің шарттық әдісі болып табылады, ал міндеттемелер, Азаматтық кодекске сәйкес, шарттан, зиян келтіру нәтижесінде және басқа негіздер бойынша туындайды. Тараптар келісімде міндеттеменің нақты түрлерін белгілеуге құқылы (соның ішінде жалдау немесе жалдау ақысын төлеу жөніндегі міндеттемелер, үй-жайдың бүлінуінен туындайтын міндеттемелер және т.б.), олар үшін кепілдік жарна пайдаланылуы мүмкін, деп атап өтті директор Алла Лягина. IntermarkSavills заң бөлімінің.

Кепілдік жарна мен соңғы айдың алдын ала төлемі мүлде басқа нәрселер, бірақ ол келісім-шартта көрсетілген болса, салымды соңғы айдың төлеміне пайдалануға болады. Жалға берушілер бұл опцияны әрқашан қабылдамайды, өйткені жалға алушылардың соңғы айы қаржылық жағынан қауіпсіз емес екені белгілі болды және жалға алушының мінез-құлқы қарама-қайшы болған жағдайда барлық бұзылулар мен бұзушылықтарды жалға беруші жөндеуге тура келеді. өз шығыны. Алайда, егер жалға алушылармен қарым-қатынас бір жыл бойы (немесе одан да көп) қиындықсыз болса, олардың соңғы айда «өтелуге» ниеті болмайды.

Қауіпсіздік депозитінде үнемдеуге бола ма?

Анна Купер иесі

Көптеген жалға берушілер жалға алушыдан кепілдік депозит төлеуді талап етеді. Меншік иесінің өз мүлкінің қауіпсіздігі туралы алаңдамауы сирек кездеседі, сондықтан кепілдік өте маңызды. Пәтерді жалға алу кезінде депозит дегеніміз не?

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Заманауи жағдайда пәтерді жалға алу кезіндегі кепілдік депозит бизнес мәдениетінің ажырамас бөлігі болып табылады. Мүліктің иесі жалға алушыға кілтін беру арқылы өз мүлкін мүлде бейтаныс адамға пайдалануға береді.

Оның өз мүлкінің сақталуына және жалдау төлемдерінің жүйелілігіне қандай да бір кепілдікке ие болғысы келетіні қисынды. Ал мұндай бірінші кепілдік – жалға алушы салған депозит. Пәтерді жалға алу кезінде депозит дегеніміз не?

Негізгі сәттер

Бүгінгі жалға берушілер жалға алушы кепілдік жарна төлемей жалдау шартына қол қоюға келісуі екіталай.

Бұл мүліктік бүліну, төлемді кешіктіру және біржақты төлем тәуекелдерін айтарлықтай төмендетеді.

Жалға алушы тұрғылықты жерінің бірінші айы үшін аванстық төлемді және қосымша кепілдікті төлеуді тым ауыр деп санауы мүмкін. Бірақ…

Пәтердің иесі тұрғын үйді жалға алушының пайдалануына береді, оны безендіруге көп ақша жұмсалды. Сонымен қатар, пәтерде жиһаз, тұрмыстық техника және т.б.

Жалпы алғанда, бұл өте әсерлі сома болып шықты. Және бұл жақсылықтың бәрі «жаман қолдарға» беріледі. Әрине, жалға беруші мүліктің сақталуына кепілдік алғысы келеді.

Осы тұрғыдан алғанда, депозит мүлдем үлкен сома сияқты емес. Егер залал ауыр болса, оның мөлшері шығындардың орнын толтыру үшін жеткілікті болуы екіталай.

Негізінде, депозит жалға алушының басқа біреудің мүлкіне ұқыпты қатынасына азды-көпті кепілдік береді. Зақым келмеген жағдайда, пәтерді жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін салым толықтай жалға алушыға қайтарылады.

Міндетті шарттар

Пәтерді жалға алу кезіндегі депозит жалға алушының мүлікті зақымдауы немесе басқа да келеңсіз жағдайлар туындаған жағдайда жалға берушінің мүддесін қорғайтын элемент болып табылады.

Депозит, дәлірек айтсақ, кепілдік салым – бұл мәміле тараптары келіскен, жалға алушы тарапынан ықтимал шығындарды өтеуге кепілдік беретін ақша сомасы.

Көбінесе кепілдік депозит бір жалдау төлемі көлемінде алынады. Бұл анықтамалармен шатастыруды тудырады. Кейде депозитті тұрудың бірінші айы үшін алдын ала төлеумен шатастырады.

Алдын ала төлем мен пәтерді жалға алу – сома тең болса да, мүлдем басқа нәрсе. Көбінесе депозит тұрғылықты жерінің соңғы айындағы төлемді білдіреді. Және бұл мүлдем дұрыс емес.

Қауіпсіздік депозиті жалдау төлемдеріне ешқандай қатысы жоқ. Ол кепілдік ретінде қабылданады және жалға берушінің талаптары болмаған кезде өзара міндеттемелер тоқтатылған кезде қайтарылады.

Кейде пәтер жалдау кезіндегі депозитті депозитпен немесе. Бұл екі ұғым да жалға алушы келісім-шарттың жасалу кепілі ретінде төлейтін соманы қамтиды.

Жалға беруші басқа тұлғамен шарт жасаса, ол салымды қайтаруға міндетті. Жалға алушы жалдау шартына қол қоюдан бас тартса, төленген депозит қайтарылмайды.

Келісімшартқа қол қойылса, оны аванстық төлем ретінде есепке алуға болады. Кепіл мүліктің сақталуына кепілдік беруге ешқандай қатысы жоқ.

Бұл не үшін қажет?

Қауіпсіздік депозитінің болуы, ең алдымен, үй иесі үшін маңызды. Қолында белгілі бір ақша сомасы болған кезде ол өз мүлкінің сақталуына кепілдік алады.

Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін жалға беруші пәтерді және ондағы жиһазды тексере алады. Зақым келген жағдайда залал салым сомасынан өтеледі.

Кейде жалға алушылар коммуналдық төлемдерді төлеуге немесе өткен айдың жалдау ақысын төлеуге «ұмытып» кетеді. Және бұл жағдайда депозит иесінің шығынын өтейді.

Сонымен қатар, пәтерді жалға алу кезінде депозиттің болуы шарт талаптарының сақталуын қамтамасыз етеді. Жалға алушыдан ескертусіз шартты күтпеген жерден мерзімінен бұрын бұзған жағдайда пәтер иесі материалдық және уақытша шығынға ұшырайды.

Олар жаңа жалға алушыларды табу қажеттілігімен және тұрғын үйді «нарықтық» жағдайға келтіру шығындарымен байланысты. Бұл жағдайда депозит шарт талаптарын орындамағаны үшін айыппұл төлеуге айналады.

Айта кету керек, кепілдік депозитті жалға алудың соңғы төлемі ретінде пайдалану өте орынсыз. Мүлік бүлініп, коммуналдық төлемдер төленбей қалуы мүмкін.

Кепілдік болмаған жағдайда, жосықсыз жалға алушыдан қаражатты қайтару өте қиын болады. Неліктен пәтерді жалға алушыға депозит қажет?

Бір қарағанда, мұндай төлем жалға алушы үшін өте жағымсыз, әсіресе сома айтарлықтай болуы мүмкін.

Бірақ бұл сізге қолайлы өмір сүру жағдайлары бар үйде тұруға мүмкіндік беретін пәтерді жалға алу кезінде депозитті жасау. Бүгінгі күні депозитсіз сіз қалыпты өмір сүруге жарамсыз толығымен «өлген» пәтерді ғана жалға ала аласыз.

Сондықтан сақтандыру сомасын төлеп, жайлылықтан ләззат алған дұрыс. Оның үстіне, мүлікке дұрыс қарау жағдайында бұл сома қайтарылады.

Қазіргі стандарттар

Кепілдеменің түсіндірмесі ресейлік заңнамамен анықталмаған. Сондықтан оны қолдануға қатысты барлық мәселелер бұрын «Міндеттемелерді орындау әдістері» негізінде қарастырылған болатын.

Оның ережелеріне сәйкес міндеттеменің орындалуы кепілмен, өсімпұлмен, кепілмен, депозитпен, кепілдік жарнамен және т.б.

Осының негізінде кепілдік жарнаны беру туралы шарт пәтерді жалдау шартына енгізілді, ал депозит жалға алушының міндеттемелерін қамтамасыз ету тәсілі ретінде қарастырылды.

Бүгінгі таңда пәтерді жалға беру кезінде депозитті пайдалану негізделуі мүмкін. Азаматтық кодекстің № 51 Федералдық заңының 381.1-бабы «Қауіпсіздік төлемі» деп аталады.

Оның тезистерінен мынадай қорытынды шығады: қамтамасыз ету төлемі – шарт талаптары орындалмаған жағдайда залалдарды өтеуге арналған ақшалай міндеттеме.

Шартта алдын ала белгіленген мән-жайлар туындаған жағдайда, мұндай төлем сомасы міндеттемені орындауға жұмсалады.

Кепілдік жарна, егер тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе, көрсетілген мән-жайлар болмаған кезде қайтарылады деп айтылады.

Пәтерді жалға алу кезіндегі депозит дегеніміз не?

Пәтерді жалға алу кезінде салымның орындылығы мүліктің болжалды құнына байланысты. Әдетте, жақсы жөндеуден өткен және қымбат жиһазбен жабдықталған пәтерді жалға беру кезінде депозит талап етіледі.

Олар бос немесе тозығы жеткен пәтер үшін депозитті сирек сұрайды, өйткені ол жерде бүлінетін ештеңе жоқ.

Мұндай жағдайда жалдау төлемдерін төлеуді қамтамасыз ету үшін салым жиі жасалады және оның сомасын пәтердің иесі белгілейді және ешқандай жолмен шектелмейді.

Бұл тек иесінің өз мүлкін қаншалықты бағалайтынына байланысты. Яғни, ол ай сайынғы төлемнің 100% немесе бірнеше жалдау төлеміне тең болуы мүмкін.

Депозит көлемі тым үлкен болса, салым бірнеше ай бойы бөліп төлеу кезінде бөліп төлеуді пайдалануға болады.

Депозитті енгізу және қайтару бойынша келіспеушіліктерді болдырмау үшін оны қолдану шарттары егжей-тегжейлі жазылуы керек. Әдетте, шарттар жалдау шартына жеке бап ретінде енгізіледі.

Бірақ сіз негізгі келісімшартқа қосымша келісім жасай аласыз және онда барлық нюанстарды мүмкіндігінше егжей-тегжейлі қарастыра аласыз. Депозитті енгізудің маңызды шарты мүлікті қабылдау актісін жасау болып табылады.

Бұл талап міндетті емес, бірақ ол тараптардың арамдығынан қорғай алады. Қабылдау актісі пәтердегі мүлікті оның толық сипаттамасымен сипаттайды.

Құжатқа интерьердің фотосуретін қоса аласыз. Жалдау шарты аяқталғаннан кейін меншік иесіне жалдау шарты жасалады. Оның негізінде мүлікке зиянның бар-жоғы анықталады.

Қабылдау-тапсыру актісі болмаған жағдайда мүліктің жай-күйіне қатысты мәлімдемелер негізсіз болады. Мүліктің нашар жағдайда болғанын немесе залал жалға алушының кінәсінен болғанын дәлелдеу мүмкін емес.

Келісім-шартын жасасу

Кепілдік жарнамен пәтерді жалдау шартын жасау кезінде стандартты үлгіні орындау керек.

Яғни, келісімшартта келесідей негізгі тармақтар қарастырылған:

шарттың нысанасы;
пәтердің мекенжайы;
тараптардың мәліметтері;
пәтерге құқық белгілейтін құжатқа сілтеме;
олардың деректемелерін көрсете отырып, тұрғындардың саны туралы мәліметтер;
жалдау ақысын төлеу тәртібі;
шарттың қолданылу мерзімі.

Кепілдік шарттарына келетін болсақ, келесі тармақтар жеке параграфта көрсетілген:

кепілдік салым сомасы;
енгізу тәртібі;
төлем мақсаты;
қайтару шарттары.

Опцион екі келісім-шарт жасалған кезде мүмкін болады. Бірі пәтер жалдау туралы болса, екіншісі депозит туралы. Кепіл заты – кепілдік салым.

Кепіл шартында жалға алушының (кепіл берушінің) міндеттері, оның ішінде мүліктің сақталуын қамтамасыз ету, коммуналдық төлемдерді төлеу, жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу туралы хабарлау қажеттілігі және т.б.

Кепіл ұстаушының кепілдік депозиттен залалдарды өндіріп алу мүмкіндігі де көрсетілген. Жалға алушы өз міндеттемелерін тиісті түрде орындаса, депозит толық қайтарылуы қажет.

Жеке адамдар арасында

Заң тұрғысынан алғанда, пәтерді жалдау шарты мәміле тараптарының бірі заңды тұлғаның өкілі болған кезде жасалады.

Жалға алушы мен жалға беруші жеке тұлға болса, онда мүлік пәтер болып табылады. Бірақ, құқықтық нюанстарға қарамастан, іс жүзінде бұл анықтамалар бірдей.

Шарт екі данада, әрбір тарап үшін бір-бірден жасалады. Делдалды немесе нотариусты тарту кезінде үшінші данасы жасалады.

Мұндай келісімді мемлекеттік тіркеу қажеттілігіне тоқталған жөн. Пәтерді жалдау шарттары «қысқа» (бір жылға дейін) және бір жыл немесе одан да көп мерзімге болуы мүмкін.

Айырмашылығы мынада, мемлекеттік тіркеу бойынша «қысқа» шарт (он бір айға дейін) бір жыл мерзімге жасалған шартқа қарағанда мемлекеттік тіркеуге жатпайды.

«Қысқа» келісімшарт қосымша келісіммен ұзартылуы мүмкін. Келісімшарт мерзімінің аяқталуына бір ай қалғанда тараптардың ешқайсысы құқықтық қатынасты тоқтатуға ниет білдірмеген жағдайда шартқа автоматты түрде ұзарту туралы ережені енгізуге болады.

Пәтерді жалдау шартын жасасқан кезде жеке тұлғалар да шарт мәтініне кепілдік жарнаны енгізу туралы ережені енгізе алады немесе кепілдік жарнаны төлеуді кепіл шартында ресімдей алады.

Жалдау шарты қалай ұзартылатынына қарамастан, егер ол жарамды болса, кепілдік жарнаның шарттары да жарамды.

Маған қайтару керек пе?

Шарт жасау кезінде депозитті қайтару шарттары ерекше назар аударуды қажет етеді. Жалға беруші салым сомасын қандай жағдайда және қандай мақсатта пайдалана алатынын көрсету қажет.

Кепілдемені қайтару шарттары мен тәртібін егжей-тегжейлі көрсету қажет. Жалға берушінің кепілдік депозитті қайтарғысы келмейтіні жиі кездеседі.

Себебі қарапайым – ақша жұмсалды, оны өз бюджетіңізден өтеуге тура келеді. Сондықтан «сабырлы» жалға берушілер келісім-шартқа депозитті соңғы жалдау төлемі ретінде пайдалану шартын қосады.

Мұндай пайдалануда заңсыз ештеңе жоқ және бұл опция мүмкін. Алайда, тұрғындар көшкен кезде мүліктің зақымдануы немесе төленбеген коммуналдық қызметтер анықталса, олардың орнын толтыру айтарлықтай қиынға соғады.

Сондықтан депозит пен жалға беру ұғымдарын шатастырмау керек. Жалға алушыға талаптар болмаған жағдайда шарт мерзімі өткеннен кейін салымды қайтаруды шартта қарастыру ұтымдырақ.

Күнделікті болса

Күнделікті пәтерлерді жалға беру қазіргі уақытта үлкен сұранысқа ие. Сондықтан көптеген иелер жылжымайтын мүлікті жалға берудің бұл опциясын қалайды, бұл оларға қолма-қол ақшаны тез алуға мүмкіндік береді.

Бірақ бұл жағдайда үй иесі одан да қорғансыз. Әрі қарай тұруға мүдделі емес жалға алушы мүліктің сақталуына қамқорлық жасауды қажет деп санамайды.

Бұл көбінесе жалдау ақысы төленбейтін шығындарға әкеледі. Шешім депозит сияқты құралды пайдалану болып табылады.

Қауіпсіздік депозиті - бұл не?

Кепілдік депозит депозит болып табылмайды және жалға алудың соңғы айындағы төлемді білдірмейді. Бұл құрал басқаша аталады: кепілдік депозит, кепілдік төлем. Бірақ кепілдік депозит пен алдын ала төлем немесе кепілдік депозит арасында айтарлықтай айырмашылықтар бар және егер бұл айырмашылық түсінілмесе, жалға берудің соңында қайшылықтар болуы мүмкін.

Кепілдік жарнаның мәні мынада: жалға алушы жалға берушінің шотына тараптармен келісілген соманы береді. Бұл төлем жалға берілетін мүліктің ықтимал зиянын өтеуді қамтамасыз етеді. Кепілдік депозит қайтарылатын сома болып табылады және оны соңғы ай үшін төлем ретінде пайдалану мүмкін емес және жалдау депозитіне қатысы жоқ.

Бұл төлем жыл сайынғы келісім-шарттың соңында мұндай залал анықталса, мүлікке келтірілген зиянды жабады. Қабылдау актісін ресімдеу кезінде иесі пәтерді тексереді, жиһазбен және жөндеудің жай-күйімен, телефон ақысын төлеумен және т.б. Бұл ретте пәтерді бастапқы қалпына келтіруге қажетті шығындар есептелген. Бұл шығындар кепілдік жарна сомасынан шегеріледі, ал қалған соманы иесі жалға алушыға қайтарады. Егер мүлік бүлінбесе және бүлінбесе, кепілдік жарнаның толық сомасы жалға алушыға қайтарылады. Бұл салымның мақсаты – мүлік иесінің мүддесін қорғау.

Төлемнің бұл түрін кепілдік төлем деп атауға болады: оның көмегімен жалға алушының мүлікті ұқыпты ұстау міндеті қамтамасыз етіледі. Шығын сомасын есептеу шығындарды әрдайым дәл есептемейтін меншік иесінің мәселесі. Зақым үшін бір айлық жалдау ақысын алу әдетке айналған.