Butai – teisinis statusas ir paskirtis. Butai vs. Butai. Pagrindiniai skirtumai pirkėjui Kuo skiriasi butai ir butai

Šiuolaikinės visuomenės socialinė infrastruktūra nekilnojamojo turto pramonėje nuolat tobulėja, kad būtų patenkinti visi piliečių poreikiai įsigyjant būstą. Todėl praktikoje galima stebėti butų ir butų paklausą. Dėmesį į šias savybes kreipia pirkėjai ir plėtotojai. Tačiau prieš pasirinkdami turėtumėte suprasti klausimą „apartamentai ir butai: koks skirtumas“.

Skirtumas tarp buto ir buto yra svarbus daugeliu aspektų, kartu turi ir panašių savybių. Taip yra visų pirma dėl to, kad šie dviejų tipų būstai perkami turi skirtingą paskirtį. Be to, skirtumas tarp buto ir buto vertinamas priklausomai nuo šalies, kurioje šis turtas domina pirkėją. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime niuansus tiesiogiai Rusijos Federacijai.

Norėdami susidaryti supratimą apie tai, kas yra butas, galite pažymėti šį turtą kaip tinkamą gyventi, bet tuo pačiu turintį laikino būsto statusą. Suteikus gyventojams standartines savybes, komunikacijos sistemas patogiai viešnagei, iš butų atimamos visos naudos ir kai kurios teisinės garantijos, kurios suteikiamos savininkams.

Kuo praktiškai skiriasi butas nuo buto?

Pažymėtina, kad pagrindiniai buto ir buto skirtumai yra teisiniame statuse. Pavyzdžiui, Rusijos Federacijos būsto kodeksas aiškiai apibrėžia nekilnojamąjį turtą, kuris gali būti susijęs su būsto fondu:

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, naudokite internetinę konsultanto formą dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums (24/7):

• Butas ar dalis;
• Privatus namas ar jo dalis;
• Kambarys.

Be turto tipo, pagrindinės jo būsto savybės yra funkcionalumas. Pagal galiojančias Rusijos teisės aktų normas tai yra izoliuotos patalpos, tinkamos jose nuolat gyventi. Šios patalpos būtinai turi atitikti sanitarinius ir higienos standartus, statybos kodeksus, priešgaisrinę saugą ir kitus teisės aktų kriterijus.

Aukščiau pateikti reikalavimai pažįstamiems butams, tačiau funkcinės butų paskirties skiriasi. Ir šis skirtumas slypi tame, kad jie skirti laikinai gyventi piliečiams. Tai reiškia, kad teisiniu požiūriu tokio tipo nekilnojamasis turtas yra negyvenamųjų patalpų pobūdis, nepaisant to, kas iš pradžių buvo skirta būtent būstui.

Butas ir butas: mokėjimo skirtumas

Skirtumas tarp butų ir butų pastebimas ir šių dviejų objektų savikainoje. Butų kaina rinkoje mažesnė, o tai suteikia jiems iš pažiūros apčiuopiamą pranašumą. Taip yra dėl to, kad kūrėjas netenka socialinių įsipareigojimų. Tačiau jei artimiausiais metais bus pakeisti Rusijos teisės aktai dėl socialinių niuansų statant tokį nekilnojamąjį turtą, galime tikėtis, kad didelis kainų skirtumas tiesiog bus panaikintas.

Šiame etape kainos skiriasi vidutiniškai dešimčia procentų, o kartais ir daugiau. Tačiau nepaisant žymiai sumažintų sąnaudų, jų eksploatavimo nuoma bus didesnė nei įprastų butų. Už būstą ir komunalines paslaugas mokama vidutiniškai aštuoniolika procentų daugiau nei už tokias pačias paslaugas už būstą daugiabučiame name. O jei inžinerinės ir techninės komunikacijos sistemos bus iškeliamos be tarpininkavimo, tai šios paslaugos dar brangs.

Dar vienas niuansas, kurį reikia žinoti prieš įsigyjant turtą – butų savininkams netaikomos lengvatos ir subsidijos, kuriomis butų savininkai galėtų pasinaudoti. Ir pajamų lygis šiam faktui jokios įtakos neturės, nes teisės aktuose, tame pačiame būsto kodekse, ši savininkų kategorija nėra paminėta.

Kuo skiriasi butas nuo buto: teisinė pusė

Jau minėta, kad teisiniu požiūriu butai nėra visa gyvenamosios paskirties nuosavybė. Tai savotiškas izoliuotas kambarys laikinai patogiam gyvenimui, tačiau savo savybėmis artimas viešbučio kambariui.

Be turto ir jo išlaikymo būsto ir komunalinių paslaugų kainų skirtumo, būtina nurodyti, kad bute gali registruotis savininkas, jo šeima ir kiti piliečiai, tačiau butuose registracija negalima. Nes teisine prasme tai nėra gyvenamoji erdvė. Ir nors savininkas po ranka turės visus reikalingus dokumentus, patvirtinančius jo nuosavybės teises, tai nesuteiks teisės į leidimą gyventi. Tuo pačiu metu net laikina registracija gali būti problemiška, nes tokia registracija leidžiama tik tada, kai jie yra pastate, turinčiame apartamentų arba viešbučio statusą.

Kitas skirtumas yra pati infrastruktūra socialinėje srityje – vystytojas pagal įstatymus neprivalo rūpintis poliklinikų ir mokymo įstaigų išsidėstymu šalia.

Butas arba butas. bendra nuosavybė

Buto kodeksas numato lygiavertį bendrosios nuosavybės padalijimą, atsakomybę už jo priežiūrą tarp visų daugiabučio namo butų savininkų. Ir toks įsakymas ne tik numatytas, bet ir uždeda analogišką įpareigojimą. Bet apie bendrą turtą butų savininkams tuose pačiuose nuostatuose nieko nekalbama. Tai yra, nėra įsipareigojimų, tačiau tuo pačiu, kilus ginčams, teisminiams ginčams ir kitoms panašioms situacijoms, gali kilti nemenkų sunkumų. Be to, svarbu atkreipti dėmesį, kad jei buto savininkas, pirkdamas butą, kartu su juo ir dalį bendrojo naudojimo objektų gauna nuosavybės teisę, tai buto pirkėjas gauna tik juos ir viskas. Likusi pastato dalis ir jo komunikacijų sistemos lieka vystytojo nuosavybe, o tai dažnai reiškia, kad vystytojas turi teisę savarankiškai pasirinkti valdymo įmonę su didesniais tarifais.

Čia slypi dar vienas išskirtinis momentas – butų savininkai pagal įstatymą negali kurti namų savininkų bendrijų, nes tokio tipo nekilnojamasis turtas teisiškai nepriklauso būsto fondui. Bet čia galima pasinaudoti alternatyviu būdu – pasirašant sutartį dėl paprastos bendrijos ar ne pelno bendrijų kūrimo.

Butai ir butai: koks skirtumas? Privalumai ir trūkumai

Tiems, kurie susiduria su pasirinkimu įsigydami nekilnojamąjį turtą, bus naudinga išanalizuoti reikšmingus šių dviejų nekilnojamojo turto tipų privalumus ir trūkumus:

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad pasirinkimas tarp mūsų straipsnyje aprašytų variantų labiau priklauso nuo tokio įsigijimo tikslo. Kitos gyvenamosios vietos neturinčiai šeimai tai vargu ar galima pavadinti idealiu pasirinkimu, nepaisant brangaus nekilnojamojo turto. Tačiau juridiniams asmenims ar verslo veiklai su būsto nuoma vaizdas atrodys visiškai kitoks.

Ne taip seniai vidaus nekilnojamojo turto rinkoje atsirado naujas būsto segmentas, vadinamas butais. Ši koncepcija atėjo pas mus iš Europos, kur apartamentai vadinami kambariais pagal viešbučio kambarių tipą, kurių plotas ne mažesnis kaip 40 kvadratinių metrų. m butuose yra 1-2 kambariai, vonios kambarys ir virtuvė.

Butai – kas tai?

Kadangi butai Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje buvo tik keletą metų, ne visi supranta, kas tai yra.

Taigi, galime išskirti šias butų savybes:

• Tinka gyvenamosioms patalpoms, kurių plotas didesnis nei 40 kvadratinių metrų. m su virtuvės zona ir vonios kambariu;
• Turto atidavimo eksploatuoti etape butuose jau yra minimalus baldų, o kartais ir buitinė technika;
• Butuose gyvenantys piliečiai gali gauti papildomų paslaugų, pavyzdžiui:

1. Kambarių valymas;
2. Maisto užsakymas ir pristatymas tiesiai į butą;
3. Parkavimo vietų teikimas ir saugos paslaugos;
4. Taksi užsakymas.

Butai nėra gyvenamieji. Pirmieji daugiabučiai Rusijos sostinėje buvo pastatyti maždaug prieš 10 metų. Butus galima suskirstyti į kelias klases:

• ekonomiškas variantas;
• komforto klasė;
• verslo sluoksnis;
• elitinės patalpos.

Vakarų šalyse apartamentai suprantami kaip viešbučio tipo būstas su aptarnavimu po pardavimo.

Kultūros ministerijos 2012 m. gruodžio 03 d. įsakyme Nr. 1488 butai interpretuojami taip – ​​tai dvi ar daugiau gyvenamųjų kambarių, kurių bendras plotas ne mažesnis kaip 40 kvadratinių metrų. m, įrengtas laikinai gyventi ir yra viešbutyje, sanatorijoje ir panašiose įstaigose.

Taigi formaliai butai nėra skirti nuolatiniam gyvenimui ir turi nemažai reikšmingų skirtumų nuo įprastų gyvenamųjų patalpų. Tai bus aptarta toliau.

Tuo tarpu į nekilnojamojo turto rinką ateina vis daugiau butų. Juos ypač mėgsta didmiesčių gyventojai. Rinkdamiesi būstą žmonės įvertina tokio tipo turto privalumus ir trūkumus.

Butų trūkumai

Kadangi butai perkami gyventi ar nuomoti, prieš sudarant sandorį svarbu žinoti trūkumus. Trūkumai apima:

• Nesugebėjimas pasirinkti ar perrinkti valdymo įmonės. Paprastai daugiabučio namo valdymą vykdo vystytojo pasirinkta valdymo įmonė;
• Butų gyventojai yra priversti mokėti komunalinius mokesčius pagal tarifų skalę numatyta negyvenamoms patalpoms. Atitinkamai, komunalinių paslaugų kaina bus šiek tiek didesnė, palyginti su įprastu būstu. Vidutiniškai skirtumas yra 2–3 tūkstančiai rublių, palyginti su tokio paties dydžio būstu;
• Didesnis nekilnojamojo turto mokestis lyginant su standartiniu butu;
• Negalėjimas užsiregistruoti visam laikui;
• Būsto paskolų programų pasirinkimo apribojimas perkant butus su hipoteka. Iki šiol ne visi bankai yra pasirengę finansuoti tokio nekilnojamojo turto įsigijimą;
• Negalėjimas gauti mokesčių lengvatos;
• Statydamas daugiabučius statytojas gali teisiškai nesilaikyti daugybės reikalavimų, kurių privaloma laikytis statant gyvenamuosius namus. Visų pirma, butų gyventojai gali neturėti savo vaikų žaidimo aikštelės ar pakankamai automobilių stovėjimo vietų.

Labiausiai trūkumų patiria tie, kurie nuolat gyvena butuose. Žmonės, kurie butus naudoja kaip laikiną būstą arba perka nekilnojamąjį turtą nuomos tikslais ir turi kito nekilnojamojo turto nuolatiniam gyvenimui, nurodytus trūkumus vargu ar jaučia.

Tuo tarpu yra ir privalumų.

Butų privalumai

Pagrindinis ir dažnai lemiamas nekilnojamojo turto, esančio daugiabučiuose namuose, pliusas yra jo kaina. Pastato su butais statybos kaina yra mažesnė nei gyvenamojo namo. Atitinkamai, kvadratinio metro kaina taip pat yra mažesnė. Vidutinis skirtumas yra 10-15%.

Be kainos, galima išskirti šiuos butų privalumus:

• Gera vieta.

Pavyzdžiui, centrinėje miesto dalyje statomi elitiniai ir verslo daugiabučiai. Būtent šiais objektais domisi tie pirkėjai, kurie nekilnojamąjį turtą perka investuodami ar norėdami pabrėžti savo statusą.

Tokiais objektais domisi aukščiausio lygio vadovai, kurių šeimos faktiškai gyvena už miesto ar ramesnėje vietoje, arba įmonės, įsigyjančios būstą savo darbuotojams.

• Unikalumas.

Kadangi butai dar nėra pakankamai reklamuojami nekilnojamojo turto rinkoje, kiekvienas plėtotojas siekia, kad jo projektas būtų išskirtinis ir išsiskirtų iš kitų objektų.

• Infrastruktūros objektų artumas ir galimybė gauti papildomų paslaugų.

Pastatai su butais statomi atsižvelgiant į viešbučių patalpoms keliamus reikalavimus, jų gyventojai gali tikėtis papildomų paslaugų.

Kuo skiriasi butas nuo buto?

Svarbu suprasti skirtumą tarp įprastos gyvenamosios erdvės ir buto. Jį sudaro:

• Butai neturi nieko bendra su būsto fondu ir yra realiai naudojami gyvenimui, ir biuro patalpų organizavimui;
• Minimalus butų plotas - 40 "kvadratų", butai - daug mažiau;
• Norėdamas atlikti būsto pertvarkymą, savininkas turės pereiti keletą kartų, kad susitartų dėl pakeitimų. Butuose atlikti perplanavimą yra mažiau darbo jėgos;
• Perkant butą, savininkas ir jo šeimos nariai gali registruotis patalpose nuolat. Apartamentuose galimas tik laikinas įsiregistravimas;
• Gyvenamųjų pastatų ir butų statybos normos ir SNiP šiek tiek skiriasi. Visų pirma, atskiriems objektams keliami aukštesni priešgaisrinės saugos reikalavimai: pastatuose įrengtas papildomas gaisrinis išėjimas. Be to, tose žemėse, kurios dėl tam tikrų priežasčių nėra tinkamos gyvenamojo būsto statybai, galima statyti pastatą su butais;
• Įvairūs reikalavimai vietinės teritorijos dizainui. Gyvenamųjų pastatų statybos normatyvai numato privalomą teritorijos, esančios prie namo, gerinimą iki būsto perdavimo. Tai reiškia, kad namo gyventojams turėtų būti įrengtos vaikų pasivaikščiojimo ir poilsio zonos, automobilių stovėjimo aikštelės, žaliosios erdvės. Kadangi daugiabutis priklauso negyvenamiesiems objektams, jis gali būti pradėtas eksploatuoti vystytojui neatliekant viso minėtų apželdinimo darbų. Tuo tarpu daugelis vystytojų, siekdami padidinti konkurencingumą, dar labiau pagilina teritoriją, esančią greta apart-objekto;
• Gyvenamuosius namus ir daugiabutį valdo specializuota įmonė. Kartu svarbus skirtumas – butų gyventojai negali perrinkti valdymo įmonės. Mokėjimo už komunalines paslaugas suma butuose yra keliais tūkstančiais rublių didesnė nei įmokos vienodo filmavimo bute. Be to, į sąnaudas papildomai įtraukiamas punktas „išlaidos pastato tvarkymui“.

Butų teisinis statusas

Šiuo metu „butų“ sąvoka nėra fiksuota įstatymų leidybos lygmeniu. Formaliai tai yra nekilnojamasis turtas, susijęs su negyvenamuoju fondu. Tiesą sakant, butai yra gyvenamieji, rečiau - biuro patalpos.

- naujas objektas nekilnojamojo turto rinkoje, juos įsigyjant gali kilti tam tikrų sunkumų. Nemažai vystytojų parduoda butus pagal dalyvavimo kapitale sutartis.

Tokių patalpų pirkėjai turi atsiminti, kad praktikoje teismai butus laiko negyvenamaisiais objektais - investicijų pajamų šaltinis. Dėl šios priežasties bylinėjimosi atveju negali būti taikomas dalyvavimo bendroje statyboje įstatymas (214-FZ), o grąžinti butų pirkimui skirtus pinigus nėra paprasta.

Prieš keletą metų nekilnojamojo turto rinkoje atsirado tokie ypatingi objektai kaip butai. Su šia koncepcija visi yra įpratę sieti kokį nors elitinį būstą su panoraminiais langais ar prašmatniais kambariais užsienio viešbučiuose. Iš dalies kažkada taip buvo, tačiau šiandien viskas kardinaliai pasikeitė, o suprasti kuo skiriasi paprastas butas nuo butų 2019 m.

Kas yra butai ir kokiam turtui jie priklauso?

Norėdami suprasti užduotą klausimą, pirmiausia turite išsiaiškinti, kas yra butas ir kuo jie skiriasi nuo buto. Kreipdamiesi į įvairius šaltinius, galite sužinoti, kad šis terminas turi prancūziškas arba itališkas šaknis, o į rusų kalbą verčiamas tiesiog kaip „butas“. Ušakovo žodyne butas apibrėžiamas kaip didelis kambarys arba poilsis. Tačiau tai nepaaiškina teisinio buto ir buto skirtumo.

Jei pažvelgsime į Rusijos būsto įstatymus, galime lengvai sužinoti, ką reiškia gyvenamosios patalpos:

• gyvenamasis pastatas ar jo dalis;
• butas ar jo dalis;
• kambarys.

Šis sąrašas yra baigtinis ir neapima butų. Todėl tokio tipo nekilnojamasis turtas pagal įstatymą negali būti priskirtas būsto fondui. Tačiau tokios patalpos naudojamos būtent gyvenimui ir yra aprūpintos visais reikalingais patogumais. Norint arčiau suprasti, kuo skiriasi butas nuo buto, būtina suprasti, kuriuose pastatuose yra šie objektai ir kokia jų funkcinė paskirtis.

Jei paimtume užsienio patirtį, pamatytume, kad užsienyje butai apima nekilnojamąjį turtą laikinai gyventi su viešbučio paslaugomis. Tai iš dalies galioja ir Rusijai. Pavyzdžiui, Kultūros ministerijos įsakyme, kuriame klasifikuojami turizmo industrijos objektai, yra buto sąvoka, kuri ryškiai skiriasi nuo viešbučio kambario apibrėžimo. Tai yra mažiausiai 40 kvadratinių metrų ploto patalpos, susidedančios iš dviejų ar daugiau kambarių, su baldais, vonios kambariais ir viskuo, kas reikalinga laikinai gyventi.

Kartais tokie gyvenamieji kvartalai būna biurų pastatuose ar dideliuose verslo centruose. Jie skirti iš kitų miestų komandiruotiems darbuotojams tam tikroms laikinoms funkcijoms atlikti. Apartamentai taip pat suteikiami darbuotojams, kurie neturi savo būsto.

Šiandien dideliuose miestuose galima rasti naujų pastatų, kuriuos sudaro vien butai, kurie nuo butų skiriasi tuo, kad turi didesnę komercinę vertę. Turtingi žmonės investuoja į tokio nekilnojamojo turto statybą ar pirkimą, siekdami vėlesnio pelno.

Taigi atsakymas į klausimą, ką reiškia butas, o ne butas, gali būti suformuluotas taip. Laikinam gyvenimui skirtas kambarys su atskiru įėjimu, kuris yra buto tipo viešbučių komplekso dalis arba yra administraciniame pastate, paprastai vadinamas butais. Skirtingai nei butas, jis nepriklauso būsto fondui.

Butų trūkumai ir pliusai

Praktiškai apsvarstykite butų ir butų skirtumus: tokio nekilnojamojo turto įsigijimo privalumus ir trūkumus. Kaip minėta anksčiau, butai nepriklauso būsto fondui. Būtent iš šios aplinkybės išplaukia esami šių objektų trūkumai:

• juose neįmanoma gauti nuolatinės registracijos gyvenamojoje vietoje. Tiesa, kliūčių laikinai užsiregistruoti buvimo vietoje nėra, jei patalpose veikia viešbučio paslauga. Kaip ir bet kuriame viešbučio kambaryje, apartamentai gali būti laikinai registruojami iki 5 metų. Bent laikinos registracijos nebuvimas gali sukelti problemų apgyvendinant vaikus į mokyklą ar darželį, apimant privalomojo sveikatos draudimo polisą už paslaugas gydymo įstaigose;
• komerciniam nekilnojamajam turtui netaikomi komunalinių paslaugų tarifai, kurie naudojami gyvenamosioms patalpoms. Šiuo atžvilgiu už komunalines paslaugas reikia mokėti daug daugiau nei to paties ploto buto atveju. Skirtumas kai kuriuose miestuose gali siekti iki 20 %;
• ne itin draugiškas komercinio nekilnojamojo turto ir mokesčių įstatymams. Taigi nekilnojamojo turto mokesčio tarifas butams yra 0,5 proc., priešingai nei butui, kuriam taikomas tik 0,1 proc. bazės, o komercinio nekilnojamojo turto atveju tai yra 1,44 karto mažiau. Išskaita už pardavimą apskaičiuojama pagal negyvenamųjų patalpų taisykles. Tuo pačiu metu pirkimo, kaip ir buto, išskaitymas yra 2 milijonai rublių;
• kur butai dar blogesni už butus, tokių objektų statybvietėse plėtotojai neprivalo organizuoti socialinės ir kultūrinės infrastruktūros. Dėl šios priežasties vaikų darželiai, mokyklos, poliklinikos gali būti gerokai nutolę nuo kompleksų, o privažiavimo kelių gali visai nebūti;
• įstatymas neplečia SANPIN standartų gyvenamosioms patalpoms butams, o tai išlaisvina rankas plėtotojams. Juk jiems nereikia atitikti apšvietimo lygio, garso izoliacijos ir kitų privalomų parametrų;
• bendros statybos butų atveju akcininkų statusas iš esmės skiriasi nuo to, jei namas būtų su butais. Jie tiesiog nepripažįstami paveikti Regioninės plėtros ministerijos parametrų vystytojo bankroto atveju.

Minusų sąrašas gan įspūdingas, tačiau koks buto pranašumas prieš butą, kad jų paklausa kasmet auga. Čia viskas paprasta, nes tai, kad statybos metu nereikia laikytis daugybės formalumų, labai sumažina tokio nekilnojamojo turto kainą. Tuo pačiu metu galutiniam pirkėjui už butą perkant reikia sumokėti daug mažesnę sumą, o tai palankiai palyginama su buto pirkimu. Tai leidžia ne tik įsigyti palyginti pigų būstą, bet ir gerai uždirbti jį išnuomojant.

Žiūrėkite naudingą vaizdo įrašą

Ar turėčiau pirkti butą, o ne butą?

Daugelis žmonių klausia, kas yra geresnis butas ar butas? Tačiau šis klausimas nėra visiškai teisingas. Tai maždaug tas pats, kas lyginti terapeutą ir odontologą. Atrodo, kad abu gydytojai, bet užduotys visiškai skirtingos. Praktiškai butą geriau pirkti tiems, kurie neturi kito nuolatinio būsto. Juk būsto buvimas garantuoja leidimą nuolat gyventi ir dėl to laisvą prieigą prie įvairių socialinių šeimos poreikių.

Jei jau turite leidimą nuolat gyventi, tada klausimas, ką pasirinkti butą ar butą, nebėra toks paprastas. Tokiu atveju komercinis nekilnojamasis turtas gali būti perkamas šiais tikslais:

• nuosavam gyvenimui dėl artumo darbo ar mokymosi vietai arba dėl patogesnių sąlygų. Tuo pačiu metu visiškai įmanoma išsinuomoti nuolatinį butą;
• už nuomą siekiant komercinio pelno;
• viešbučių verslo organizavimui.

Būtent komercinis komponentas lemia pagrindinę priežastį, kodėl statomi butai, o ne butai, ypač Maskvoje.

Atsakymai į kai kuriuos klausimus

Atsižvelgiant į visa tai, kas išdėstyta aukščiau, galima atsakyti į klausimą, ar studija yra butas ar butas? Viskas priklauso nuo teisinio statuso, o ne nuo išdėstymo. Juk studija – tai gyvenamoji erdvė, kurioje nėra pertvarų, tai yra laisvo išplanavimo. Jis gali būti taikomas tiek gyvenamajam, tiek komerciniam nekilnojamajam turtui.. Pirmuoju atveju tai butas, o antruoju – butai.

Kitas aktualus klausimas – ar galima butus perleisti į butą 2019 metais ir kokia šios procedūros kaina. Galimybė negyvenamąsias patalpas paversti gyvenamosiomis patalpomis yra įtvirtinta būsto teisės aktuose. Reikėtų nepamiršti, kad procedūra yra gana sudėtinga. Pagrindinė kliūtis yra užtikrinti visišką sanitarinių normų laikymąsi, pavyzdžiui, saulės šviesa turi pasiekti kiekvieną patalpų svetainę bent 2 valandas per dieną. Todėl butai, kuriems būdinga nepakankama insoliacija, negali būti perkelti į butų statusą. Be to, turtui neturėtų būti taikomi jokie trečiųjų asmenų suvaržymai.

Tuo atveju, kai galima laikytis visų taisyklių, galite pabandyti perkelti. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su savo miesto būsto skyriumi ir pateikti pareiškimą.. Prie jo reikės pridėti šiuos dokumentus:

• nekilnojamojo turto registracijos liudijimas;
• nuosavybės teisės dokumentai;
• pastato aukšto planas;
• pertvarkymo projektas, jeigu jį planuojama vykdyti.

Be to, būtina gauti patvirtinimus įvairiose tarnybose ir vyriausybinėse įstaigose, o tada pateikti atitinkamas pažymas. Visa tai gali užtrukti ne vieną mėnesį, o išleisti pinigai panaikins naudą perkant butą vietoj buto. Be to, renginio sėkmė nėra garantuota. Todėl perdavimas individualiai nėra ekonomiškai pagrįstas.. Tiesa, pasitaikydavo atvejų, kai savininkai masiškai kreipėsi į vystytoją su atitinkamu kolektyviniu prašymu butams pervesti gyvenamųjų patalpų statusą dar statybos etape prieš pradedant eksploatuoti namą. Tuo pačiu metu jų klausimas buvo išspręstas teigiamai.

Taigi butas nuo buto skiriasi tuo, kad neturi būsto statuso.. Jie yra pigesni, bet geriau juos pirkti, jei turite leidimą nuolat gyventi kitoje vietoje. Juk paversti negyvenamąsias patalpas į gyvenamąsias yra gana sunku, o dažnai ir visiškai neįmanoma. Tuo pačiu buto pirkimas yra labai pelninga investicija į nekilnojamąjį turtą, nes nuomojamo būsto paklausa visada yra labai didelė.

28.03.18 126 622 13

Teisės ir teisės požiūriu

Praėjusį kartą pradėjome kalbėtis, Atėjo laikas kalbėti apie įstatymus: išsiaiškinkime, kuo butai skiriasi nuo butų.

Jekaterina Miroškina

ekonomistas

Įstatymo požiūriu butas nėra tas pats, kas butas. Net jei ten gyvena šeima su trimis vaikais ir tai yra vieninteliai jų namai. Laikina registracija buto taip pat netampa gyvenamąja nuosavybe. Pastatas su butais nelaikomas daugiabučiu, net jei jame yra valdymo įmonė, pašto dėžutės įėjimuose ir sūpynės kieme. Valstybei butai yra komercinio nekilnojamojo turto rūšis. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp butų ir butų.

Pirkdami galite sutaupyti milijoną rublių ir tada prarasti daug daugiau, jei neapskaičiuosite visko iš anksto. Nuostoliai ne visada matuojami pinigais ir gali būti negrįžtami.

Kiekvienas atsakingas už save

Mes jums pasakysime svarbiausius dalykus apie butus teisės ir ekonomikos požiūriu, o jūs patys nuspręsite, ar jums to reikia, ar ne. Bet kuriuo atveju nekilnojamojo turto pirkimas yra dalykas, kuriame geriau kreiptis pagalbos į profesionalus. Didelė klaida yra manyti, kad dabar viskas bus jums pasakyta internete. Šiuo atveju yra daug niuansų. Pasikonsultuokite su specialistu.

Patalpų paskirtis

Įstatyme yra konkretus sąrašas, kurios patalpos gali būti laikomos gyvenamosiomis. Pagal numatytuosius nustatymus butai neatitinka šio apibrėžimo. Net jei viešbučio tipo pastatas atrodo kaip gyvenamasis namas, tai vis tiek nėra būstas.

Jei turite butus, greičiausiai esate komercinio nekilnojamojo turto, o ne buto savininkas. Šiuo atveju įstatymai, susiję su būstu, nebus taikomi butams. Jeigu pasiskaitote valstybės paramos taisykles, būsto paskolos sąlygas ar reikalavimus paramos gavėjams ir ten yra užrašas „būstas, gyvenamosios patalpos“, tai jums vargu ar rūpi.

Pavyzdžiui, valstybė yra nustačiusi reikalavimus dėl gyvenamųjų patalpų saugumo, pastatų aukščio, įrengimo liftų, vonios kambarių išdėstymo, grindų sutvirtinimo, natūralaus apšvietimo, lubų aukščio, garso izoliacijos, net laiptų nuolydžio. . Šie reikalavimai netaikomi negyvenamiesiems butams.

Teoriškai yra butų-butų, kurie yra gyvenamajame name. Tai galima sužinoti iš konkretaus projekto, kuriame jums siūloma įsigyti turtą, dokumentų. Pavyzdžiui, pastato ir jame esančių patalpų paskirtį nesunku rasti projekto deklaracijoje, kuri tikrai bus vystytojo svetainėje.

Butas.Įsigiję butą įprastame gyvenamajame name, automatiškai tampate bendros nuosavybės bendrasavininkiu. Nors pažymoje to neparašyta, bet pagal nutylėjimą jums priklauso dalis stogo, fasadas, bendri balkonai, įėjimas, rūsys, laiptinės, liftai ir net kiemas. Šios dalies negalima paskirstyti natūra, parduoti ar atsisakyti.

Butas.Čia viskas sudėtinga. Negyvenamajame pastate esančios bendrosios nuosavybės bendrosios dalinės nuosavybės teisės įstatymai tiesiogiai nereglamentuotas. Kai kurie ekspertai mano, kad butų savininkai neturi bendros nuosavybės. Bet Vyriausiasis arbitražo teismas išaiškino, kad patalpų savininkai negyvenamuosiuose namuose turi tokias pačias teises ir pareigas kaip ir daugiabučiuose – jiems priklauso dalis bendrosios nuosavybės ir privaloma mokėti už jos priežiūrą.

Šis metodas turi ir privalumų, ir trūkumų. Su daugiabučiu viskas daugmaž aišku – yra ir įėjimai, ir laiptai, ir liftai, kuriais visi gyventojai vienaip ar kitaip naudojasi. Logiška, kad už juos moka visi. Negyvenamajame pastate, be butų, gali būti biurai, prekybinės patalpos, fojė, fontanai, įėjimo grupės – visa tai bendra nuosavybė, kurią turės prižiūrėti ne tik biurų, bet ir butų savininkai.

Net jei šeima nusipirko butą, gyvena jame su vaikais ir niekada nesilanko verslo centro fojė, teoriškai iš jos gali tekti susimokėti už šios pastato dalies išlaikymą. Konkreti valdymo įmonė gali nustatyti savo režimą, tačiau pagal nutylėjimą LVAT paaiškinimai taip veikia, o teismų praktika yra dviprasmiška. Rytoj ateis kita valdymo įmonė ir viską pakeis.

Valstybė nereglamentuoja negyvenamųjų pastatų valdymo įmonių paslaugų sąrašo. Jei į komercinės paskirties objekto klasę įeina sodininkų, liokajų ir durininkų paslaugos, už jas mokės butų savininkai. Viena vertus, tai leidžia statyti neįmanomo grožio ir patogumo butus. Kita vertus, galite gauti paslaugas, kurių jums tikrai nereikia.

Namų valdymas

Namas turi daug ką veikti, be to, kas vyksta už geležinių butų durų. Įėjimus reikia valyti, liftus ir stogus – remontuoti, lemputes – įsukti; gretimoje teritorijoje būtina pastatyti platformas ir pastatyti suoliukus, pjauti veją ir pastatyti stulpus, dažyti tvoras, šluoti žalumynus. Kas, kaip ir už kokius pinigus tai padarys – atviras klausimas.

Butas. Daugiabučiame name valdymo klausimus sprendžia valdymo įmonė arba HOA. Valdymo įmonę renka akcininkų susirinkimas. Ji taip pat priima pagrindinius namų valdymo sprendimus. Savininkų susirinkimas yra demokratija: kiekvienas savininkas turi tam tikrą „svorį“ priklausomai nuo jo buto ploto, ir jis gali balsuoti su šiuo „svoriu“.

Aktyvūs nuomininkai gali rengti kampanijas, organizuoti nuosavybės grupes aplink save ir daryti įtaką balsavimui – visa tai kaip įprastame demokratiniame procese. Jei jauna mama turės laiko ir noro, ji viską suorganizuos ir prie įėjimų bus rampos vežimėliams. Pensininkai gali vienytis ir balsuoti už tai, kad kieme nebūtų automobilių stovėjimo aikštelės. O jei automobilių savininkai turės daugiau balsų, tai tiesiog pensininkai liks be suoliukų ir žaliųjų zonų, o automobilių stovėjimo aikštelės plėsis – ir visa tai bendra sąskaita.

Norint garantuotai savaip išspręsti daugiabučio namo klausimus, reikia būti daugiau nei pusės kvadratinių metrų šiame name savininku arba kontroliuoti tokių savininkų sprendimus. Žinoma, realiame gyvenime tai neįmanoma, todėl visi nuomininkai gali daryti įtaką bendriems sprendimams.

Butas. Negyvenamajame pastate, kuriame yra biurai ir parduotuvės, gali susidaryti tokia situacija: vystytojas neparduoda biurų, o išnuomoja, išlaikydamas nuosavybės teisę. Arba visą biuro ir mažmeninės prekybos dalį perka vystymo įmonė. Taip atsiranda daugumos savininkas – tas, kuriam priklauso dauguma balsų. O kas turi daugumą balsų, turi teisę vienas pats priimti sprendimus dėl namo.

Tai mažai tikėtina, jei kompleksą sudaro tik butai. Tačiau to negalima atmesti: jūs nežinote, kam jie priklauso. Gal koks verslininkas nupirko šliaužtinukus ir ten atidarė viešbutį. Turi teisę: paskyrimas leidžia.

Jei priešais jus yra biurų ir butų kompleksas arba, pavyzdžiui, iš prekybos centro pilvo kyšantis buto dangoraižis, yra rizika. Ir labai aukštas.

Daugumos savininkas gali balsuoti už didesnius įkainius, paskirti jam patogią valdymo įmonę, samdyti sodininką iš Rubliovkos, kiemo centre įrengti paminklą jo garbei arba išnuomoti pirmą aukštą karaoke klubui, kuris yra tik Grigorijaus Lepso dainos. Butų gyventojai neturės jokių teisinių mechanizmų, kaip susidoroti su tokia situacija. Net įrodymai, kad daugumos savininkas yra lygoje su valdymo įmone, nepadės. Tai nelaikoma piktnaudžiavimu teise.

Santykiai su kaimynais

Butas. Pagal įstatymą nei jūs, nei kas nors kitas negali naudoti gyvenamosios vietos verslui. Negalite legaliai bute organizuoti biuro ar mini viešbučio, jame negalite atidaryti kavinės, pirties, įrašų studijos ar platformos repo kovoms. Patalpos turi būti perkeltos į negyvenamąsias, o tai ne visada įmanoma.

Skirtumas tarp buto ir buto yra tas, kad gyvenamiesiems namams taikomas tylos režimas: po tam tikro laiko butuose nebegalima skleisti triukšmo. Jei gyvenate tikrame daugiabutyje ir naktį iš už sienos nuolat sklinda pigūs smūgiai, turite tam įtakos turinčius teisinius mechanizmus.

Butas. Savininkai gali juos naudoti bet kokiu teisėtu būdu, jei jie atitinka techninius reglamentus ir reguliavimo agentūrų reikalavimus. Šie reikalavimai nėra tokie patys kaip butams. Butai gali turėti skirtingą paskirtį, tačiau jie visada yra negyvenamieji. Viešbučio tipo bute gali gyventi kaip bute, o kas nors nupirks kelis kaimyninius, kad išsinuomotų verslo keliautojams, užsieniečiams ir įsimylėjusioms poroms – tai legalu.

Butams tylos ir garso izoliacijos reikalavimų nėra – kaimynai per sieną gali naktimis groti būgnais.

Pirmame aukšte jie gali atidaryti barą be jūsų leidimo, tuo pačiu nugriaunant dalį sienos ir užkertant kelią jūsų vaizdui. Skirtumas tarp buto ir buto yra tas, kad paprastame name jie prašytų gyventojų leidimo, o daugiabučių komplekse gali ir neklausti. Pro jūsų įėjimą žmonės gali nueiti į tinklo įmonės biurą. Be to, sargas privalės išduoti jiems leidimus.

Tai nereiškia, kad pirkdami butą tikrai susidursite su tokiomis problemomis. Galbūt šalia jūsų gyvens ramios šeimos ir apskritai visas kompleksas bus apgyvendintas paprastų žmonių. Ir tik pirmas aukštas bus išnuomotas biurams ir parduotuvėms, ten įkurdins notarą, vaistines, bakalėjos, banko filialą ir vaikų centrą – viską, apie ką svajojote. Tačiau perkant reikia žinoti, kad daugiabučių namų kompleksas nėra daugiabutis. Jai netaikomas būsto kodeksas, o nuomininkai turi mažiau teisių.

Atsiėmimas už skolas

Butas. Pagal įstatymą vienintelis būstas negali būti paimtas už skolas. Net jei buto savininkas yra skolingas bankui, kaimynui, mikrofinansų organizacijai ar dar kam nors, jie savo turto neatims ir šeima nebus išvaryta į gatvę. Vienintelė išimtis – įkeisti butai, kurie jau yra įkeisti bankui.

Butas. Butai nėra būstas, todėl jų surinkimui nėra jokių apribojimų. Nesvarbu, kad ten gyvena šeima, įsigijusi butus nuolatiniam gyvenimui, kito nekilnojamojo turto neturi, o paskola nebuvo paimta prieš buto užstatą. Antstoliams butas yra įprastas turtas, kurį galima areštuoti ir parduoti dėl skolos. Pavyzdžiui, jei IP savininkas, jis turi sukaupęs skolų kreditoriams ir mokesčius. Bute gyvena jo šeima ir vaikai, tačiau šis turtas nėra apsaugotas nuo arešto.

Išskaitymai perkant nekilnojamąjį turtą

Butas. Skirtumas tarp buto ir buto yra tas, kad jį nusipirkę galite reikalauti atskaitos ir susigrąžinti mokesčius. Jei perkate butą santuokoje ir nė vienas iš sutuoktinių anksčiau nesinaudojo išskaita, šeima galės grąžinti iki 520 tūkstančių rublių. Be to, valstybė grąžins 13% už būsto paskolą sumokėtų palūkanų – ne daugiau kaip 390 tūkstančių rublių kiekvienam sutuoktiniui.

Butas. Už negyvenamą nekilnojamąjį turtą išskaitymai netaikomi, net jei jį perka eilinė šeima su vaikais ir ketina jame nuolat gyventi.

Butas. Butų gyventojai nėra minimi vartotojų, kurie prilyginami gyventojams, sąraše. Nepaisant to, kad butuose gyvena paprasti žmonės, manoma, kad elektra ten tiekiama komerciniais tikslais.

Nuosavybės mokėstis

Butas. Nekilnojamojo turto mokestis skaičiuojamas gyvenamųjų patalpų tarifais. Jie gali skirtis priklausomai nuo regiono ir buto kainos, tačiau yra federalinių taisyklių. Gyventojai už butą mokės 0,1% kadastrinės vertės. Tokiu atveju galite pasinaudoti nekilnojamojo turto mokesčio lengvata – 20 kv.m. Nereikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčio už šią sritį – tik nuo skirtumo.

Ši išmoka nepriklauso nuo socialinio statuso ir pajamų – ji skiriama butams bet kuriame regione. Pavyzdžiui, jei buto plotas yra 39 kvadratiniai metrai, tada mokestis bus imamas tik nuo 19 kvadratinių metrų ir taikant 0,1 proc. Brangesniems nei 10 milijonų rublių butams Maskvoje tarifas pakyla iki 0,15%, tačiau jis vis tiek yra daug mažesnis nei butų. Taip pat yra mažinami koeficientai – jie taip pat gali sumažinti mokestį, tačiau galioja ribotą laiką.

Butas. Už viešbučio tipo butą teks mokėti apie penkis kartus didesnį nekilnojamojo turto mokestį lyginant su butu – 0,5 proc. Galbūt pavyks sutaupyti pinigų dėl mažesnės kadastrinės sąnaudos. O jei butas yra administraciniame ir verslo komplekse, tada tarifas bus dar didesnis – 2 proc.

Butų savininkams nėra suteikta federalinio nekilnojamojo turto mokesčio atskaita: jie mokės mokestį už visą plotą.

Nekilnojamojo turto mokesčio palyginimas butui ir 39 m² butui

Duomenų pavyzdžiu iš komplekso Fili mieste, su sąlyga, kad butas yra 20% pigesnis nei butas

Kaina už 1 m²

Butas

336 000 R

Butas

269 000 R

Kaina

Butas

336 000 R

Butas

269 000 R

Kaina

Butas

13 milijonų R

Butas

10,5 mln

Mokesčio atskaitymas

Butas

Butas

Mokesčių bazė

Butas

19 m² × 336 000 = 6,38 mln. R

Butas

39 m² × 269 000 = 10,5 mln. R

nekilnojamojo turto mokesčio tarifas

Butas

Butas

Metinis nekilnojamojo turto mokestis

Butas

9576 R

Butas

52 500 R

Maskva turi savo butų mažinimo koeficientą, tačiau jis galioja tik tiems kompleksams, kurie yra įtraukti į oficialų butų registrą ir atitinka kitus reikalavimus. 2018 metų kovą šis registras buvo išplėstas – jame dabar yra 16 daugiabučių kompleksų. Jei komplekso nėra registre, jam nėra jokios naudos.

Kitos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos regionuose, pavyzdžiui, pensininkams, neįgaliesiems, daugiavaikėms šeimoms, butams taip pat netaikomos.

Jei renkatės tarp buto ir buto, išsiaiškinkite tarifą konkrečiam objektui ir su eksperto pagalba apskaičiuokite mokestį patys. Net netikėkite kūrėjų svetainių skaičiavimais. Tada gali pasirodyti, kad mokestis iš tiesų didesnis, tarifas ne 0,5%, o 2%. Juolab kad kadastrinė vertė auga, o komplekso į registrą niekas neketina įtraukti.

Kapitalinis remontas

Butas.Į kapitalinio remonto fondą privalomus įmokas moka daugiabučių gyvenamųjų patalpų savininkai. Tada už šiuos pinigus atliekamas kapitalinis bendro turto remontas. Mes sakėme, kad minimalus įnašas už kapitalinį remontą Maskvoje nuo 2017 m. liepos 1 d. yra 17 rublių už kvadratinį metrą.

Butas. Negyvenamuose pastatuose esančio komercinio nekilnojamojo turto savininkai pagal įstatymą neprivalo kas mėnesį daryti išskaitų į kapitalinio remonto fondą. Bet kai ateis laikas remontuoti bendrą turtą, taip pat bus neįmanoma tikėtis sukauptų įnašų ir finansavimo. Tačiau paprastai butai perkami naujuose pastatuose, kuriuose ilgą laiką reikės kapitalinio remonto.

Kapitalinio remonto įmokų palyginimas už butą ir 39 m² butą

Minimali įmoka už m²

Butas

17 R

Butas

0 R

Privalomas mokėjimas per mėnesį

Butas

663 R

Butas

0 R

Priežiūros mokesčiai už metus

Butas

7960 R

Butas

0 R

Socialinė infrastruktūra ir techniniai reikalavimai

Butas. Valstybė turėtų kontroliuoti gyvenamųjų namų plėtros parametrus. Yra reikalavimai mokyklų, darželių, poliklinikų, kelių ir kitų infrastruktūros objektų skaičiui. Jas vystytojas turi pastatyti savo lėšomis arba su valstybės parama.

Deja, iš tikrųjų daugelis vystytojų šių parametrų nesilaiko: susitaria su pareigūnais, gauna patvirtintus projektus be mokyklų ir poliklinikų arba be galo vilkina infrastruktūros objektų pristatymą. Bet butų savininkai turi bent tam tikras garantijas ir teises. Juos saugo ne tik miestų planavimo taisyklės, bet ir federaliniai įstatymai.

Gyvenamosiose patalpose draudžiama statyti triukšmingas pramonės šakas ir pavojingus objektus. Ir net jei pasirodys mini produkcija, aplink ją turėtų būti sanitarinė zona. Įėjimas į parduotuvę gyvenamajame name turi būti atskiras, o ne per įėjimą. Triukšmo lygis butuose turi atitikti valstybinius standartus, butams nustatytos sanitarinės normos. Jei yra nukrypimų, galite reikalauti nuobaudos arba priversti kūrėją ištaisyti trūkumus.

Butas. Komercinės plėtros zonoms tokių miesto planavimo normų nėra. Gali pasirodyti, kad rajone, kuriame yra daugiabučių kompleksas, nėra mokyklos ir poliklinikos. Miestas neprivalo jų statyti.

Planuojant plėtrą į gyventojų skaičių butuose neatsižvelgiama. Pavyzdžiui, bute gali gyventi 200 vaikų, tačiau atskiro darželio jiems nestatys ir vietų artimiausioje mokykloje neplanuos.

Butams nėra griežtų reikalavimų sanitariniams standartams, medžiagų charakteristikoms, išplanavimui ir garso izoliacijai. Statybų kokybė nekontroliuojama taip, kaip būsto atveju – tai jau ant vystytojo sąžinės.

Buto perkėlimas į gyvenamąjį namą

Negyvenamosios patalpos teoriškai gali būti laikomos gyvenamosiomis. Norėdami tai padaryti, visas pastatas turi būti oficialiai paverstas daugiabučiu. Atskiras butas negali būti laikomas butu. Ir nors toks mechanizmas egzistuoja popieriuje, jo praktiškai įgyvendinti vienam buto savininkui neįmanoma.

Kokie privalumai perkant butą

Vieta. Dažnai kokioje nors patogioje ir įdomioje vietoje neįmanoma pastatyti gyvenamojo namo, tačiau pastatas su butais yra įmanomas. Taip atsitinka, kai urbanistiniame plane yra numatyta vieta verslo centrui ar viešbučiui, tačiau neužtenka vietos mikrorajonui su automobilių stovėjimo aikštelėmis, mokyklomis, klinikomis ir sanitarinėmis zonomis. Arba vieta netinkama gyvenamųjų namų plėtrai dėl pramoninių objektų artumo. Butas gali būti vienintelė galimybė įsigyti būstą gyventi tinkamoje vietoje, pavyzdžiui, netoli darbo ar miesto centre.

Kuo nakvynė apartamentuose skiriasi nuo tradicinių viešbučių? Butų ir apartamentų viešbučių privalumai ir trūkumai. Taip pat: kas yra butai ir kaip juos išsinuomoti.

Pastaruoju metu Europoje vis labiau populiarėja toks mums neįprastas apgyvendinimo tipas kaip apartamentai. Ir nieko keisto: jie idealiai tinka didelėms įmonėms, yra pigesni ir garantuoja didesnį mobilumą savo svečiams. Bet pirmiausia pirmiausia.

Dažniausiai butai randami šalia jūros esančiose šalyse – Ispanijoje, Bulgarijoje, Kroatijoje, Juodkalnijoje ar Graikijoje. Bet tai visai nereiškia, kad galite apsistoti tik apartamentuose pajūrio kurortiniuose miestuose. Dideli ir turistų pamėgti miestai (Roma, Venecija, Atėnai ir kt.) taip pat siūlo nemažą „apartamentų“ pasirinkimą tiesiai istoriniuose centruose.

Bet kas iš tikrųjų yra šie apartamentai? Tai butai (rečiau – nameliai, vilos, pusė namo su atskiru įėjimu), kurie išnuomojami turistams iš įvairių šalių ilgam ir nelabai ilgam laikui. Svarbu suprasti, kad apartamentai ir apartamentų viešbučiai yra šiek tiek kitoks apgyvendinimo tipas. Pastarieji, kaip taisyklė, yra įsikūrę viešbučiuose arba veikia savarankiškai, tačiau savo rūšimi ir paslaugų spektru yra panašūs į viešbučius. Reikšmingas skirtumas tarp apartamentų viešbučio ir paprasto yra kambarių skaičius kambariuose ir virtuvės prieinamumas.

Gyvenimo sąlygos butuose labai panašios į „naminius“: juose yra viskas, ko reikia gyvenimui, įrengta virtuvė, buitinė technika (indaplovė ir skalbimo mašina, mikrobangų krosnelė, kondicionierius, televizorius). Be to, karštose šalyse butuose dažnai yra baseinai, automobilių stovėjimo aikštelės, balkonai ir terasos.

Apartamentai – tai butai (rečiau – maži namai, vilos, pusė namo su atskiru įėjimu), kurie išnuomojami turistams iš įvairių šalių ilgam ir ne itin ilgam laikui.

Butai taip pat klasifikuojami pagal teikiamų paslaugų kokybę, komfortą, plotą ir kambarių skaičių, bet ne pagal mums įprastas žvaigždutes, o „tiesiogine prasme“:

• A tipo butai (studijos), kaip taisyklė, yra vieno kambario ir holo-svetainės, sujungtos su virtuve. Plotas: 40-45 kv.m, priima nuo 2 iki 4 žmonių.
• B tipo apartamentuose yra du atskiri miegamieji, svetainė ir virtuvė. Plotas: 60-90 kv.m, nuo 2 iki 6 žmonių.
• C tipo apartamentai susideda iš trijų ar keturių atskirų kambarių, svetainės, valgomojo ir virtuvės. Plotas: daugiau nei 100 kv.m, iki 12 žmonių.
• Prabangūs apartamentai – tai prabangūs mansardos kambariai, atskiros vilos ar rezidencijos. Jie susideda iš dviejų ar daugiau kambarių, turi asmeninius tarnus, kuo platesnį paslaugų spektrą, savo baseinus, liokajus ir pan. Apartamentų viešbučiuose tokie kambariai dažniausiai vadinami „prezidentiniais apartamentais“.

Atostogos apartamentuose

Kodėl verta apsistoti apartamentuose, o ne tradiciniuose viešbučiuose? Nes gyvenimas juose turi tikrai daug privalumų. Pirma, nuosava virtuvė. Kai kuriems šis faktas, žinoma, yra greičiau minusas (na, kas nori pats gaminti maistą atostogų metu). Tačiau pažvelkime į tai iš kitos pusės: šeimos su vaikais, sveikos virtuvės mėgėjai, nebrangių atostogų mėgėjai, taip pat tiesiog gurmanai, svajojantys susipažinti su tradicine šalies virtuve, net neįsivaizduoja atostogų be savos viryklės ir šaldytuvas.

Antra, atostogos apartamentuose leidžia apgyvendinti dideles kompanijas, šeimas su vaikais ir gyvūnus. Ir tai taip pat virsta dideliu pliusu piniginės atžvilgiu. Apmokėjimas už butus (namą, pusnamą, gyvenamąją vietą) visada yra fiksuotas ir nepriklauso nuo gyventojų skaičiaus. Tereikia laikytis reikalaujamo maksimumo (pavyzdžiui, iki 10 žmonių), o visą namo kainą padalinti visiems jame gyvenantiems.

Be to, apartamentai turistams suteikia laisvę: judėjimą ir maistą. Paskutinis, „lyriškas“ pliusas – galimybė pasijusti aborigenu: pasiimk raktą ir po dienos, kupinos lankytinų vietų ar maudynių, atsidaryk savo butą, nueini į artimiausią parduotuvę išgerti butelio vyno ir galiausiai atsisėsti. atviras langas su skania vakariene draugų kompanijoje...

Užsakyti kambarį paprastame viešbutyje yra daug lengviau ir pažįstamiau, be to, jų skaičius yra nepalyginamai didesnis, palyginti su apartamentais.

Buto nuoma

Buto nuoma turbūt yra labai paprasta. Užsakyti kambarį paprastame viešbutyje yra daug lengviau ir pažįstamiau, be to, jų skaičius yra nepalyginamai didesnis, palyginti su apartamentais. Todėl jei norite išsinuomoti nuosavą namą, pavyzdžiui, rojaus Bračo saloje, šia problema turėtumėte pasirūpinti iš anksto (idealus variantas – rezervuoti internetu maždaug prieš du mėnesius). Antras niuansas, kuris laukia visų norinčių išsinuomoti butą – popieriniai vėlavimai. Apartamentai vis dar toli nuo registratūros lygio viešbučiuose, kai galite tiesiog palikti pasą registratūroje (tačiau, žinoma, tai netaikoma prabangiems ir prezidentiniams kambariams). Nuomos atveju turistai turės klausytis taisyklių: kur mesti šiukšles, iki kiek laiko galima triukšmauti, kaip tinkamai naudoti viryklę ir indaplovę, taip pat užpildyti sutartį. Bet tada niekas neatitrauks turistų nuo ramių, nuostabių atostogų!

Ankstesnė nuotrauka 1/ 1 Kita nuotrauka