Apartamentos - estatuto jurídico e finalidade. Apartamentos vs. Apartamentos. As principais diferenças para o comprador Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos

A infraestrutura social da sociedade moderna no setor imobiliário está em constante evolução, a fim de atender a todas as necessidades dos cidadãos na obtenção de moradia. Portanto, na prática, pode-se observar a demanda por apartamentos e apartamentos. A atenção a essas propriedades é direcionada por compradores e desenvolvedores. Porém, antes de fazer uma escolha, você deve entender a questão “apartamentos e apartamentos: qual a diferença”.

A diferença entre um apartamento e um apartamento é importante em muitos aspectos, embora também tenha algumas características semelhantes. Isso se deve principalmente ao fato de que esses dois tipos de habitação têm finalidades diferentes quando adquiridos. Além disso, a diferença entre um apartamento e um apartamento é considerada dependendo do país em que esse imóvel é de interesse do comprador. Neste artigo, consideraremos as nuances diretamente para a Federação Russa.

Para teres uma ideia do que é um apartamento, podes marcar este imóvel como habitável, mas ao mesmo tempo com o estatuto de habitação temporária. Oferecendo aos moradores um padrão de qualidades, sistemas de comunicação para uma estadia confortável, os apartamentos são privados de todos os benefícios e algumas garantias legais que são fornecidas aos proprietários.

Qual é a diferença entre um apartamento e um apartamento na prática?

Deve-se notar que as principais diferenças entre um apartamento e um apartamento estão no status legal. Por exemplo, o Código de Habitação da Federação Russa define claramente os imóveis que podem estar relacionados ao estoque habitacional:

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• Apartamento ou parte;
• Casa particular ou parte;
• Quarto.

Além do tipo de imóvel, suas principais características habitacionais são a funcionalidade. De acordo com as normas atuais da legislação russa, trata-se de instalações isoladas adequadas para residir nelas de forma permanente. Essas instalações devem necessariamente atender aos padrões sanitários e higiênicos, códigos de construção, segurança contra incêndio e outros critérios legislativos.

Os itens acima são requisitos para apartamentos familiares, no entanto, os propósitos funcionais dos apartamentos são diferentes. E esta diferença reside no facto de se destinarem à residência temporária dos cidadãos. Isto significa que, do ponto de vista jurídico, este tipo de imóveis tem a natureza de instalações não residenciais, independentemente do que originalmente se destinava especificamente à habitação.

Apartamento e apartamento: diferença de pagamento

A diferença entre apartamentos e apartamentos também é observada no custo desses dois imóveis. O preço dos apartamentos no mercado é menor, o que lhes dá uma vantagem aparentemente tangível. Esse fato se deve ao fato de o incorporador estar privado de obrigações sociais. Mas se, nos próximos anos, forem feitas alterações na legislação russa em relação às nuances sociais na construção desses imóveis, podemos esperar que uma diferença significativa no custo seja simplesmente apagada.

Nesta fase, os preços diferem em média dez por cento e às vezes mais. Mas, apesar do custo significativamente reduzido, o aluguel para sua operação será maior do que em apartamentos convencionais. O pagamento por moradia e serviços comunitários é, em média, dezoito por cento maior do que pelos mesmos serviços de moradia em um prédio de apartamentos. E se os sistemas de comunicação técnica e de engenharia forem criados sem mediação, esses serviços ficarão ainda mais caros.

Outra nuance que você precisa saber antes de comprar um imóvel é que não há benefícios e subsídios para os proprietários de apartamentos que os proprietários possam usar. E o nível de renda não afetará em nada esse fato, já que na legislação, o mesmo Código da Habitação, essa categoria de proprietários não é mencionada.

Qual é a diferença entre um apartamento e um apartamento: o lado legal

Já foi referido que, do ponto de vista jurídico, os apartamentos não são no sentido pleno da habitação. Este é um tipo de quarto isolado para uma vida confortável temporária, mas com características próximas a um quarto de hotel.

Para além da diferença de custo do imóvel e habitação e serviços comunitários para a sua manutenção, é ainda necessário indicar que o proprietário, a sua família e outros cidadãos se podem registar no apartamento, mas o registo não é possível nos apartamentos. Porque no sentido legal, este não é um espaço vital. E embora o proprietário tenha em mãos todos os documentos necessários que confirmem seus direitos de propriedade, isso não lhe dará direito a uma autorização de residência. Ao mesmo tempo, mesmo o registro temporário pode ser problemático, uma vez que esse registro só é permitido se estiver em um prédio que tenha o status de apart-hotel ou hotel.

A próxima diferença é a própria infraestrutura na esfera social - o incorporador não é obrigado por lei a cuidar da localização de policlínicas e instituições de ensino próximas.

Apartamento ou flat. propriedade comum

O Código da Habitação prevê uma divisão equivalente da propriedade comum, a responsabilidade pela sua manutenção entre todos os proprietários de apartamentos em um prédio de apartamentos. E tal ordem não é apenas prevista, ela impõe uma obrigação semelhante. Mas nada é dito sobre a propriedade comum para proprietários de apartamentos nos mesmos regulamentos. Ou seja, não há obrigações, mas, ao mesmo tempo, em caso de disputas, litígios e outras situações semelhantes, podem surgir dificuldades consideráveis. Além disso, é importante observar que se o proprietário de um apartamento, ao comprá-lo, recebe a propriedade junto com ele e parte das instalações comuns, o comprador do apartamento recebe apenas elas e pronto. O restante do edifício e seus sistemas de comunicação permanecem propriedade do desenvolvedor, o que geralmente significa que o desenvolvedor tem o direito de escolher independentemente uma empresa de administração com tarifas mais altas.

Aqui reside outro ponto distintivo - os proprietários de apartamentos, por lei, não podem criar associações de proprietários, porque este tipo de imóvel não pertence legalmente ao parque habitacional. Mas aqui você pode usar um método alternativo - assinando um contrato para criar uma parceria simples ou sem fins lucrativos.

Apartamentos e flats: qual a diferença? Vantagens e desvantagens

Para aqueles que se deparam com a escolha na compra de imóveis, será útil analisar os prós e contras significativos desses dois tipos de imóveis:

Com base no exposto, podemos concluir que, em maior medida, a escolha entre as opções descritas em nosso artigo depende do objetivo de tal aquisição. Para uma família que não tem outro local de residência, dificilmente pode ser considerada uma opção ideal, apesar do custo do imóvel. Mas para pessoas jurídicas ou para atividades empresariais com aluguel de moradias, o quadro terá um aspecto completamente diferente.

Não faz muito tempo, um novo segmento de moradias denominado apartamentos surgiu no mercado imobiliário nacional. Esse conceito veio da Europa, onde os apartamentos são chamados de quartos pelo tipo de quarto de hotel com área de pelo menos 40 metros quadrados. M. Os apartamentos incluem 1-2 quartos, um banheiro e uma cozinha.

Apartamentos - o que é isso?

Como os apartamentos estão no mercado imobiliário russo há apenas alguns anos, nem todo mundo entende o que é.

Assim, podemos distinguir as seguintes características dos apartamentos:

• Adequado para instalações residenciais com uma metragem de mais de 40 metros quadrados. m com zona de cozinha e casa de banho;
• Na fase de colocação do imóvel em funcionamento, os apartamentos já estão equipados com um mínimo de móveis e, por vezes, eletrodomésticos;
• Os cidadãos que vivem em apartamentos podem receber serviços adicionais, por exemplo:

1. Limpeza do quarto;
2. Encomenda e entrega de comida diretamente no apartamento;
3. Disponibilização de lugares de estacionamento e serviços de segurança;
4. Pedido de táxi.

Os apartamentos não são residenciais. Os primeiros prédios de apartamentos foram construídos na capital russa há cerca de 10 anos. Os apartamentos podem ser divididos em várias classes:

• opção econômica;
• classe de conforto;
• camada de negócios;
• instalações de elite.

Nos países ocidentais, os apartamentos são entendidos como habitações de tipo hoteleiro com serviço pós-venda.

O despacho do Ministério da Cultura nº 1.488 de 03 de dezembro de 2012 interpreta os apartamentos da seguinte forma - são duas ou mais salas com área total de no mínimo 40 metros quadrados. m, equipado para residência temporária e localizado em hotel, sanatório e instituições similares.

Assim, formalmente, os apartamentos não se destinam a residência permanente e apresentam uma série de diferenças significativas em relação às instalações residenciais habituais. Isso será discutido mais adiante.

Enquanto isso, cada vez mais apartamentos estão entrando no mercado imobiliário. Eles são especialmente populares entre os residentes de áreas metropolitanas. Na hora de escolher a moradia, as pessoas avaliam as vantagens e desvantagens desse tipo de imóvel.

Desvantagens dos apartamentos

Como os apartamentos são comprados para morar ou alugar, é importante estar ciente das deficiências antes de fechar negócio. As desvantagens incluem:

• Incapacidade de selecionar ou reeleger uma sociedade gestora. Em regra, a gestão do prédio é assegurada pela sociedade gestora escolhida pelo promotor;
• Moradores de apartamentos são obrigados a pagar contas de serviços públicos de acordo com a tabela tarifária fornecido para instalações não residenciais. Conseqüentemente, o custo dos serviços públicos será um pouco maior em comparação com a habitação usual. Em média, a diferença é de 2 a 3 mil rublos em comparação com uma residência do mesmo tamanho;
• Imposto predial mais alto em comparação com um apartamento padrão;
• Incapacidade de se registrar permanentemente;
• Restrição na escolha de programas de hipoteca em caso de compra de apartamentos com hipoteca. Até o momento, nem todos os bancos estão dispostos a financiar a aquisição desses imóveis;
• Incapacidade de receber uma dedução fiscal;
• Ao erguer prédios de apartamentos, o incorporador pode legalmente não cumprir uma série de requisitos que devem ser atendidos durante a construção de prédios residenciais. Em particular, os residentes dos apartamentos podem não ter parque infantil próprio ou um número suficiente de lugares de estacionamento.

Os mais suscetíveis a deficiências são aqueles que moram em apartamentos de forma permanente. As pessoas que utilizam apartamentos como habitação temporária ou compram imóveis para arrendamento e possuem outros imóveis para residência permanente dificilmente sentirão as desvantagens indicadas.

Entretanto, também há vantagens.

Vantagens dos apartamentos

A principal e muitas vezes definidora vantagem dos imóveis localizados em prédios de apartamentos é o seu custo. O custo de construção de um prédio com apartamentos é menor do que o de um prédio residencial. Consequentemente, o custo por metro quadrado também é menor. A diferença média é de 10-15%.

Além do preço, destacam-se as seguintes vantagens dos apartamentos:

• Boa localização.

Por exemplo, prédios de apartamentos de elite e de negócios estão sendo construídos na parte central da cidade. São esses objetos que interessam aos compradores que adquirem imóveis para investimento ou para enfatizar seu próprio status.

Tais objetos são de interesse de altos executivos cujas famílias realmente vivem fora da cidade ou em uma área mais tranquila, ou empresas que compram moradias para seus próprios funcionários.

• Singularidade.

Uma vez que os apartamentos ainda não são suficientemente promovidos no mercado imobiliário, cada promotor esforça-se por tornar o seu projeto único e diferenciador de outros objetos.

• A proximidade de instalações de infraestrutura e a possibilidade de obter serviços adicionais.

Os edifícios com apartamentos estão a ser construídos tendo em conta os requisitos das instalações hoteleiras, os seus residentes podem contar com serviços adicionais.

Qual é a diferença entre um apartamento e um apartamento?

É importante entender a diferença entre um espaço comum e um apartamento. Consiste no seguinte:

• Os apartamentos não têm nada a ver com o parque habitacional e são realmente usados ​​para viver, e para a organização do espaço de escritórios;
• A área mínima de apartamentos - 40 "quadrados", apartamentos - muito menos;
• Para proceder à reabilitação de uma habitação, o proprietário terá de passar por várias instâncias para chegar a acordo sobre as alterações. É menos trabalhoso realizar reformas em apartamentos;
• Comprando um apartamento, o proprietário e seus familiares podem se registrar nas instalações em caráter permanente. Apenas o check-in temporário é possível nos apartamentos;
• Normas e SNiPs para a construção de edifícios residenciais e apartamentos são um pouco diferentes. Em particular, os objetos separados estão sujeitos a requisitos de segurança contra incêndio aumentados: os edifícios estão equipados com uma escada de incêndio adicional. Além disso, a construção de um prédio com apartamentos é possível naqueles terrenos que por algum motivo não são adequados para a construção de moradias residenciais;
• Vários requisitos para o design da área local. As normas para a construção de edifícios residenciais prevêem a melhoria obrigatória do território adjacente à casa até que a habitação seja colocada em funcionamento. Isso significa que áreas de passeio e recreação infantil, vagas de estacionamento e espaços verdes devem ser organizados para os moradores da casa. Como o prédio de apartamentos pertence a instalações não residenciais, ele pode ser colocado em operação sem que o desenvolvedor execute uma gama completa dos trabalhos de paisagismo acima. Enquanto isso, muitos desenvolvedores, a fim de aumentar a competitividade, enobrecem ainda mais o território adjacente ao objeto à parte;
• Os prédios residenciais e o prédio de apartamentos são administrados por empresa especializada. Ao mesmo tempo, uma diferença importante é que os moradores dos apartamentos não podem reeleger a administradora. O valor do pagamento de serviços públicos em apartamentos é vários milhares de rublos maior do que o pagamento em um apartamento de igual tamanho. Além disso, o item "despesas de administração predial" também está incluído nos custos.

Situação legal dos apartamentos

No momento, o conceito de "apartamentos" não é fixado no nível legislativo. Formalmente, trata-se de imóveis relacionados ao fundo não residencial. Na verdade, os apartamentos são residenciais, com menos frequência - escritórios.

- um novo objeto no mercado imobiliário, algumas dificuldades podem surgir na hora de adquiri-los. Vários desenvolvedores vendem apartamentos sob acordos de participação acionária.

Os compradores dessas instalações precisam lembrar que, na prática, os tribunais consideram os apartamentos como objetos não residenciais - fonte de renda de investimento. Por isso, em caso de litígio, a lei de participação em construção compartilhada (214-FZ) não pode ser aplicada e não é fácil devolver o dinheiro destinado à compra de apartamentos.

Há alguns anos, objetos especiais como apartamentos surgiram no mercado imobiliário. Com este conceito, todos estão acostumados a associar algum tipo de habitação de elite com janelas panorâmicas ou quartos chiques em hotéis estrangeiros. Em parte, já foi assim, mas hoje tudo mudou drasticamente e não é tão fácil entender qual é a diferença entre um apartamento comum e os apartamentos em 2019.

O que são apartamentos e a que tipo de imóvel pertencem?

Para entender a questão colocada, você deve primeiro descobrir o que é um apartamento e como eles diferem de um apartamento. Recorrendo a várias fontes, você pode descobrir que esse termo tem raízes francesas ou italianas e é traduzido para o russo simplesmente como "apartamento". O dicionário de Ushakov define um apartamento como uma grande sala ou descanso. No entanto, isso não explica a diferença legal entre um apartamento e um apartamento.

Se nos voltarmos para a legislação habitacional russa, podemos descobrir facilmente o que significam instalações residenciais:

• prédio residencial ou parte dele;
• apartamento ou parte dele;
• quarto.

Esta lista é exaustiva e não inclui apartamentos. Portanto, este tipo de imóvel, de acordo com a lei, não pode ser atribuído ao parque habitacional. No entanto, essas instalações são usadas especificamente para viver e estão equipadas com todas as comodidades necessárias. Para se aproximar da compreensão da diferença entre um apartamento e um apartamento, é necessário entender em quais edifícios esses objetos estão localizados e qual é sua finalidade funcional.

Se pegarmos na experiência estrangeira, podemos constatar que no estrangeiro os apartamentos incluem imóveis para residência temporária com serviço de hotelaria. Isso também é verdade em parte para a Rússia. Por exemplo, o despacho do Ministério da Cultura, que classifica os objetos da indústria do turismo, contém o conceito de apartamento, que difere marcadamente da definição de quarto de hotel. Estes incluem instalações com área de pelo menos 40 metros quadrados, compostas por dois ou mais cômodos, equipados com móveis, banheiros e todo o necessário para residência temporária.

Às vezes, esses blocos residenciais estão localizados em prédios de escritórios ou em grandes centros comerciais. Destinam-se à residência de empregados cedidos de outras cidades para o desempenho de determinadas funções temporárias. Também são fornecidos apartamentos para funcionários que não possuem acomodação própria.

Hoje, nas grandes cidades, é possível encontrar prédios novos, totalmente compostos por apartamentos, que se diferenciam dos apartamentos por terem maior valor comercial. Pessoas ricas investem na construção ou compra de tais imóveis para lucro posterior.

Assim, a resposta à pergunta, o que significa um apartamento, e não um apartamento, pode ser formulada da seguinte forma. Um quarto destinado à residência temporária com entrada separada, que faz parte de um complexo hoteleiro do tipo apartamento ou localizado em um prédio administrativo, é comumente chamado de apartamento. Ao contrário de um apartamento, não pertence ao parque habitacional.

Contras e prós dos apartamentos

Considere a diferença entre apartamentos e apartamentos em termos práticos: os prós e os contras de adquirir tais imóveis. Como afirmado anteriormente, os apartamentos não pertencem ao parque habitacional. É dessa circunstância que decorrem as deficiências existentes desses objetos:

• é impossível obter registro permanente no local de residência neles. É verdade que não há obstáculos ao registro temporário no local de estadia se as instalações tiverem serviço de hotel. Como em qualquer quarto de hotel, os apartamentos podem ser registrados temporariamente por até 5 anos. A ausência de registro pelo menos temporário pode criar problemas com a colocação de crianças em uma escola ou jardim de infância, obtendo uma apólice de seguro médico obrigatório para atendimento em instituições médicas;
• imóveis comerciais não estão sujeitos a tarifas de serviços públicos que são usadas para instalações residenciais. Nesse sentido, você tem que pagar pelos serviços públicos muito mais do que no caso de um apartamento da mesma área. A diferença pode chegar a 20% em algumas cidades;
• não muito amigável para imóveis comerciais e leis fiscais. Assim, a taxa de IPTU para apartamentos é de 0,5%, ao contrário de um apartamento, pelo qual é cobrada apenas 0,1% da base, que, no entanto, é 1,44 vezes menor para imóveis comerciais. O cálculo da dedução pela venda é feito de acordo com as regras para instalações não residenciais. Ao mesmo tempo, é fornecida uma dedução para a compra, como para um apartamento - no valor de 2 milhões de rublos;
• onde os apartamentos são ainda piores do que os apartamentos é que os desenvolvedores não são obrigados a organizar a infraestrutura social e cultural nos canteiros de obras dessas instalações. Por esta razão, creches, escolas e clínicas podem estar a uma distância considerável dos complexos e pode não haver nenhuma via de acesso;
• a lei não estende os padrões SANPIN para instalações residenciais a apartamentos, o que libera as mãos dos desenvolvedores. Afinal, eles não precisam obedecer ao nível de iluminação, isolamento acústico e outros parâmetros obrigatórios;
• no caso de construção compartilhada de apartamentos, a situação dos acionistas é fundamentalmente diferente daquela se a casa fosse com apartamentos. Eles simplesmente não são reconhecidos como afetados pelos parâmetros do Ministério do Desenvolvimento Regional em caso de falência do desenvolvedor.

A lista de contras é bastante impressionante, mas qual é a vantagem de um apartamento sobre um apartamento, que a demanda por eles cresce a cada ano. Aqui tudo é simples, pois a ausência da necessidade de cumprir muitas formalidades durante a construção reduz muito o custo desses imóveis. Ao mesmo tempo, o comprador final precisa pagar uma quantia muito menor pelo apartamento na compra, o que se compara favoravelmente com a compra de um apartamento. Isso torna possível não apenas adquirir moradias relativamente baratas, mas também ganhar um bom dinheiro alugando-as.

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Devo comprar um apartamento em vez de um apartamento?

Muitas pessoas se perguntam o que é melhor apartamento ou apartamento? No entanto, esta questão não é totalmente correta. Isso é quase o mesmo que comparar um terapeuta e um dentista. Parece que ambos os médicos, mas as tarefas são completamente diferentes. Na prática, é melhor comprar um apartamento para quem não tem outra habitação permanente. Afinal, a presença de habitação garante a autorização de residência permanente e, consequentemente, o livre acesso às diversas necessidades sociais da família.

Se você já possui uma autorização de residência permanente, a questão de como escolher um apartamento ou apartamento não é mais tão direta. Neste caso, os imóveis comerciais podem ser adquiridos para os seguintes fins:

• para residência própria por proximidade do local de trabalho ou estudo, ou por condições mais confortáveis. Ao mesmo tempo, é perfeitamente possível alugar um apartamento permanente;
• para alugar para lucro comercial;
• para a organização do negócio hoteleiro.

É o componente comercial que determina o principal motivo pelo qual estão sendo construídos apartamentos, e não apartamentos, principalmente em Moscou.

Respostas para algumas perguntas

Levando em consideração tudo o que foi dito acima, é possível responder à pergunta: um estúdio é um apartamento ou um apartamento? Tudo depende do status legal, não do layout. Afinal, um estúdio é um espaço de convivência que não possui divisórias, ou seja, layout livre. Pode aplicar-se a imóveis residenciais e comerciais.. No primeiro caso, trata-se de um apartamento e, no segundo, de apartamentos.

Outra questão atual é se é possível transferir apartamentos para um apartamento em 2019 e qual é o preço desse procedimento. A possibilidade de conversão de instalações não residenciais em instalações residenciais está consagrada na legislação habitacional. Deve-se ter em mente que o procedimento é bastante complicado. O principal obstáculo é garantir o cumprimento integral das normas sanitárias, por exemplo, a luz do sol deve atingir cada sala das instalações por pelo menos 2 horas por dia. Portanto, apartamentos caracterizados por insolação insuficiente não podem ser transferidos para o status de apartamentos. Além disso, nenhum ônus por terceiros deve ser imposto sobre a propriedade.

Caso todas as regras possam ser observadas, você pode tentar a transferência. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o departamento de habitação de sua cidade com uma declaração.. A ele deverão ser anexados os seguintes documentos:

• certidão de registro de imóveis;
• documentos de título;
• planta baixa do edifício;
• projeto de redesenvolvimento, se for planejado para ser realizado.

Além disso, é necessário passar por aprovações em diversos serviços e órgãos governamentais, para depois apresentar as respectivas certidões. Tudo isso pode levar mais de um mês, e o dinheiro gasto anulará os benefícios de comprar um apartamento em vez de um apartamento. Além disso, o sucesso do evento não é garantido. Portanto, a transferência individual não se justifica economicamente.. É verdade que houve casos em que os proprietários recorreram massivamente ao incorporador com um pedido coletivo correspondente para transferir os apartamentos para o status de imóveis residenciais ainda na fase de construção antes de colocar a casa em operação. Ao mesmo tempo, sua questão foi resolvida afirmativamente.

Assim, um apartamento difere de um apartamento por não ter o status de habitação.. Eles são mais baratos, mas é melhor comprá-los se você tiver uma autorização de residência permanente em outro local. Afinal, converter instalações não residenciais em instalações residenciais é bastante difícil e, muitas vezes, completamente impossível. Ao mesmo tempo, comprar um apartamento é um investimento imobiliário muito lucrativo, pois a demanda por moradias para aluguel é sempre muito alta.

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Do ponto de vista da lei e do direito

Da última vez, começamos a falar, é hora de falar sobre leis: vamos descobrir como os apartamentos diferem dos apartamentos.

Ekaterina Miroshkina

economista

Do ponto de vista da lei, um apartamento não é o mesmo que um apartamento. Mesmo que uma família com três filhos more lá e esta seja sua única casa. O registo temporário também não transforma um apartamento numa propriedade residencial. Um prédio com apartamentos não é considerado prédio de apartamentos, mesmo que tenha uma administradora, caixas de correio nas entradas e um balanço no quintal. Para o estado, os apartamentos são um tipo de imóvel comercial. Essa é a principal diferença entre apartamentos e apartamentos.

Você pode economizar um milhão de rublos ao comprar e perder muito mais se não calcular tudo com antecedência. As perdas nem sempre são medidas em dinheiro e podem ser irreversíveis.

Cada um é responsável por si

Contaremos a você as coisas mais importantes sobre os apartamentos do ponto de vista jurídico e econômico, e você decidirá por si mesmo se precisa ou não. De qualquer forma, a compra de imóveis é um assunto em que é melhor recorrer a profissionais para obter ajuda. Um grande erro é pensar que agora tudo será contado para você na Internet. Existem muitas nuances neste caso. Consulte um especialista.

Finalidade das instalações

A lei tem uma lista específica de quais instalações podem ser consideradas residenciais. Por padrão, apartamentos não se encaixam nessa definição. Mesmo que um edifício do tipo hotel pareça um edifício residencial, ainda não é uma habitação.

Se você possui apartamentos, provavelmente é o proprietário de um imóvel comercial, não de um apartamento. Neste caso, as leis que dizem respeito à habitação não se aplicam aos apartamentos. Se você ler as regras de apoio do estado, condições de hipoteca ou requisitos para beneficiários e as palavras “habitação, alojamentos” forem encontradas lá, isso dificilmente o preocupa.

Por exemplo, o estado estabeleceu requisitos para a segurança de instalações residenciais, altura de edifícios, fornecimento de elevadores, localização de banheiros, reforço de pisos, iluminação natural, altura do teto, isolamento acústico e até inclinação de escadas . Esses requisitos não se aplicam a apartamentos não residenciais.

Teoricamente, existem apartamentos-apartamentos localizados em um prédio residencial. Isso pode ser descoberto nos documentos de um projeto específico em que você é oferecido para comprar um imóvel. Por exemplo, é fácil encontrar a finalidade do edifício e as instalações nele contidas na declaração do projeto, que certamente estará no site do desenvolvedor.

Apartamento. Ao comprar um apartamento em um prédio residencial comum, você automaticamente se torna um coproprietário da propriedade comum. Embora não esteja escrito no certificado, por padrão você possui parte do telhado, fachada, varandas comuns, entrada, porão, lances de escada, elevadores e até o quintal. Esta parte não pode ser alocada em espécie, vendida ou abandonada.

Apartamento. Tudo é complicado aqui. O regime da comunhão de bens comuns em prédio não residencial não é regulado diretamente por lei. Alguns especialistas acreditam que os proprietários de apartamentos não possuem propriedade comum. Mas o Supremo Tribunal Arbitral esclareceu que os proprietários de imóveis em prédios não residenciais têm os mesmos direitos e obrigações dos prédios de apartamentos - eles possuem uma participação no bem comum e são obrigados a pagar por sua manutenção.

Essa abordagem tem vantagens e desvantagens. Com um prédio de apartamentos, tudo fica mais ou menos claro - há entradas, escadas e elevadores, que todos os moradores usam de uma forma ou de outra. É lógico que todos paguem por eles. Em um prédio não residencial, além dos apartamentos, pode haver escritórios, lojas, saguões, fontes, grupos de entrada - tudo isso é propriedade comum que os proprietários não só de escritórios, mas também de apartamentos terão que manter.

Mesmo que uma família tenha comprado um apartamento, more lá com os filhos e nunca visite o saguão de um centro de negócios, teoricamente poderia ser obrigada a pagar pela manutenção dessa parte do prédio. Uma determinada sociedade gestora pode definir o seu próprio regime, mas por defeito, as explicações do SAC funcionam assim, e a prática judicial é ambígua. Amanhã virá outra empresa de gestão e mudará tudo.

O Estado não regulamenta a lista de serviços das sociedades gestoras de edifícios não residenciais. Se a classe do objeto comercial incluir os serviços de jardineiros, mordomos e porteiros, os condôminos os pagarão. Por um lado, isso permite construir apartamentos de beleza e comodidade impossíveis. Por outro lado, você pode obter serviços que realmente não precisa.

Controle doméstico

A casa tem muito a fazer além do que acontece atrás das portas de ferro dos apartamentos. Entradas precisam ser limpas, elevadores e telhados - consertados, lâmpadas - aparafusadas; no território adjacente é necessário construir plataformas e colocar bancos, cortar relva e colocar postes, pintar cercas, varrer folhagens. Quem, como e com que dinheiro fará isso - uma questão em aberto.

Apartamento. Em um prédio de apartamentos, a empresa de administração ou HOA lida com questões de gerenciamento. A sociedade gestora é eleita pela assembleia de accionistas. Ele também toma as principais decisões de gerenciamento da casa. A reunião de condôminos é a democracia em ação: cada condômino tem algum “peso” dependendo da área de seu apartamento, e pode votar com esse “peso”.

Os inquilinos ativos podem fazer campanha, organizar grupos de propriedade em torno deles e influenciar a votação - tudo como em um processo democrático normal. Se uma jovem mãe tiver tempo e vontade, ela organizará tudo e haverá rampas para cadeiras de rodas nas entradas. Os aposentados podem se unir e votar contra o estacionamento no pátio. E se os proprietários de automóveis tiverem mais votos, apenas os aposentados ficarão sem bancos e áreas verdes, e o estacionamento aumentará - e tudo isso com uma despesa comum.

Para ter a garantia de resolver os problemas de um prédio de apartamentos à sua maneira, você precisa ser o proprietário de mais da metade dos metros quadrados desta casa ou controlar as decisões de tais proprietários. Claro, isso é impossível na vida real, então todos os inquilinos podem influenciar decisões comuns.

Apartamento. Em um edifício não residencial com escritórios e lojas, pode ocorrer a seguinte situação: o incorporador não vende os escritórios, mas os aluga, mantendo a propriedade. Ou toda a parte de escritório e varejo é comprada por uma empresa de desenvolvimento. É assim que aparece o dono da maioria - aquele que possui a maioria dos votos. E quem tiver a maioria dos votos tem o direito de decidir sozinho sobre a casa.

Isso é improvável se o complexo consistir apenas em apartamentos. Mas isso não pode ser descartado: você não sabe a quem eles pertencem. Talvez um empresário comprou as rasteirinhas e abriu um hotel lá. Tem direito: a nomeação permite.

Se você tem um complexo de escritórios e apartamentos à sua frente, ou, por exemplo, um arranha-céu de apartamentos saindo da barriga de um shopping center, existe o risco. E muito alto.

O proprietário majoritário pode votar por taxas mais altas, nomear uma administradora que seja conveniente para ele, contratar um jardineiro de Rublyovka, instalar um monumento em sua homenagem no centro do pátio ou alugar o primeiro andar para um clube de karaokê, que contém apenas canções de Grigory Leps. Os moradores dos apartamentos não terão nenhum mecanismo legal para lidar com tal situação. Mesmo a evidência de que o proprietário majoritário está aliado à empresa de administração não ajudará. Isso não é considerado abuso de direito.

Relações com vizinhos

Apartamento. Por lei, nem você nem ninguém pode usar a residência para negócios. Você não pode organizar legalmente um escritório ou um mini-hotel em um apartamento, não pode abrir um café, uma sauna, um estúdio de gravação ou uma plataforma para batalhas de rap nele. As instalações devem ser transferidas para não residenciais, o que nem sempre é possível.

A diferença entre um apartamento e um apartamento é que existe um modo de silêncio para edifícios residenciais: depois de um certo tempo, nenhum ruído pode ser feito nos apartamentos. Se você mora em um prédio de apartamentos de verdade e socos baratos vêm constantemente de trás da parede à noite, você tem mecanismos legais para influenciar isso.

Apartamento. Os proprietários podem usá-los de qualquer forma legal, desde que cumpram os regulamentos técnicos e os requisitos dos órgãos reguladores. Esses requisitos não são os mesmos dos apartamentos. Os apartamentos podem ter diferentes finalidades, mas é sempre não residencial. Você pode morar em um apartamento do tipo hotel como em um apartamento, e alguém vai comprar alguns vizinhos para alugar para viajantes a negócios, estrangeiros e casais apaixonados - isso é legal.

Para apartamentos, não há requisitos de silêncio e isolamento acústico - os vizinhos através da parede podem tocar bateria à noite.

No andar térreo, eles podem abrir um bar sem sua permissão, demolindo parte da parede e bloqueando sua visão. A diferença entre um apartamento e um apartamento é que em uma casa comum eles pediriam permissão aos moradores, mas em um complexo de apartamentos eles não podem ser solicitados. Pela sua entrada, as pessoas podem caminhar até o escritório da empresa de rede. Além disso, o guarda será obrigado a emitir passes para eles.

Isso não significa que, ao comprar um apartamento, você certamente encontrará esses problemas. Talvez famílias tranquilas morem perto de você e, em geral, todo o complexo seja habitado por pessoas comuns. E apenas o primeiro andar será alugado para escritórios e lojas, e ali colocarão cartório, farmácias, mercearias, agência bancária e creche - tudo o que você sonhou. Mas na hora de comprar é preciso estar ciente de que o complexo de apartamentos não é um prédio de apartamentos. Não é coberto pelo código habitacional e os inquilinos têm menos direitos.

Saque para dívidas

Apartamento. Por lei, a única moradia não pode ser tomada por dívidas. Mesmo que o dono de um apartamento deva muito dinheiro a um banco, a um vizinho, a uma organização de microcrédito ou a qualquer outra pessoa, ele não retirará sua propriedade e a família não será despejada na rua. A única exceção é para apartamentos hipotecados, que já estão comprometidos com o banco.

Apartamento. Os apartamentos não são habitações, pelo que não existem restrições à recolha dos mesmos. Não importa se mora lá uma família que comprou apartamentos para residência permanente, eles não possuem outros imóveis e o empréstimo não foi feito contra a garantia do apartamento. Para os oficiais de justiça, um apartamento é um bem comum que pode ser penhorado e colocado à venda por conta de uma dívida. Por exemplo, se o proprietário de um IP, ele acumulou dívidas com credores e impostos. Sua família e filhos moram no apartamento, mas esta propriedade não está protegida contra execução hipotecária.

Deduções na compra de imóveis

Apartamento. A diferença entre um apartamento e um apartamento é que, ao comprá-lo, você pode solicitar uma dedução e obter o reembolso do imposto. Se você comprar um apartamento em casamento e nenhum dos cônjuges usou a dedução antes, a família poderá devolver até 520 mil rublos. Além disso, o estado devolverá 13% dos juros pagos na hipoteca - no máximo 390 mil rublos para cada cônjuge.

Apartamento. Não há deduções para imóveis não residenciais, mesmo que uma família comum com filhos o compre e pretenda morar lá permanentemente.

Apartamento. Moradores de apartamentos não são mencionados na lista de consumidores que são equiparados à população. Apesar de pessoas comuns morarem nos apartamentos, acredita-se que a eletricidade seja fornecida para fins comerciais.

Contribuição predial

Apartamento. O imposto predial é calculado a taxas para instalações residenciais. Eles podem variar dependendo da região e do preço do apartamento, mas existem regulamentações federais. Os residentes pagarão 0,1% do valor cadastral de um apartamento. Nesse caso, você pode usar a dedução do imposto predial - 20 metros quadrados. Não há necessidade de pagar imposto predial nesta área - apenas na diferença.

Esse benefício independe de condição social e renda - é concedido a apartamentos de qualquer região. Por exemplo, se a área do apartamento for de 39 metros quadrados, o imposto será cobrado apenas a partir de 19 metros quadrados e à taxa de 0,1%. Para apartamentos mais caros que 10 milhões de rublos em Moscou, a taxa sobe para 0,15%, mas ainda é muito menor do que para apartamentos. Existem também coeficientes redutores - eles também podem reduzir o imposto, mas são válidos por um período limitado.

Apartamento. Para um apartamento do tipo hotel, você terá que pagar cerca de cinco vezes mais imposto predial em comparação com um apartamento - 0,5%. Pode ser possível economizar algum dinheiro devido a um custo cadastral menor. E se o apartamento estiver em um complexo administrativo e comercial, a taxa será ainda maior - 2%.

Os proprietários de apartamentos não recebem dedução do imposto predial federal: eles pagarão imposto sobre toda a área.

Comparação do IPTU de um apartamento e apartamentos de 39 m²

A exemplo dos dados do site do complexo em Fili, desde que o apartamento seja 20% mais barato que o apartamento

Preço por 1 m²

Apartamento

336 000 R

Apartamento

269 ​​000R

Preço

Apartamento

336 000 R

Apartamento

269 ​​000R

Preço

Apartamento

13 milhões de reais

Apartamento

10,5 milhões de R$

Dedução fiscal

Apartamento

Apartamento

A base tributária

Apartamento

19 m² × 336.000 = 6,38 milhões R

Apartamento

39 m² × 269.000 = 10,5 milhões R

taxa de imposto predial

Apartamento

Apartamento

Imposto anual sobre a propriedade

Apartamento

9576R

Apartamento

52 500 R

Moscou tem seu próprio fator de redução para apartamentos, mas é válido apenas para os complexos incluídos no registro oficial de apartamentos e que atendem a outros requisitos. Em março de 2018, esse cadastro foi ampliado, passando a contar com 16 condomínios. Se o complexo não estiver registrado, não há benefícios para ele.

Outros benefícios do imposto predial nas regiões, por exemplo, para aposentados, deficientes e famílias numerosas, também não se aplicam a apartamentos.

Se você escolher entre um apartamento e um apartamento, descubra a taxa de um determinado objeto e calcule você mesmo o imposto com a ajuda de um especialista. Nem acredite nos cálculos dos sites dos desenvolvedores. Então pode acontecer que o imposto seja realmente mais alto, a alíquota não é de 0,5%, mas de 2%. Além disso, o valor cadastral está crescendo e ninguém vai incluir o complexo no cadastro.

revisão

Apartamento. Proprietários de instalações residenciais em prédios de apartamentos fazem contribuições obrigatórias para o fundo de reforma. Então, com esse dinheiro, é realizada uma grande reforma na propriedade comum. Dissemos a você que a contribuição mínima para reforma em Moscou a partir de 1º de julho de 2017 é de 17 rublos por metro quadrado.

Apartamento. Proprietários de imóveis comerciais em edifícios não residenciais não são obrigados por lei a fazer deduções ao fundo de reforma todos os meses. Mas quando chegar o momento de reparar o bem comum, também será impossível contar com as contribuições e financiamentos acumulados. Mas, via de regra, os apartamentos são comprados em prédios novos, que por muito tempo precisarão de grandes reparos.

Comparação de pagamentos de reforma para um apartamento e um apartamento de 39 m²

Pagamento mínimo por m²

Apartamento

17R

Apartamento

0 R

Pagamento obrigatório por mês

Apartamento

663R

Apartamento

0 R

Taxas de manutenção do ano

Apartamento

7960R

Apartamento

0 R

Infraestrutura social e requisitos técnicos

Apartamento. O estado deve controlar os parâmetros de desenvolvimento residencial. Existem requisitos para o número de escolas, creches, clínicas, estradas e outras instalações de infraestrutura. O desenvolvedor deve construí-los às suas próprias custas ou com o apoio do estado.

Infelizmente, de fato, muitos desenvolvedores não cumprem esses parâmetros: eles conspiram com funcionários, recebem projetos aprovados sem escolas e clínicas ou atrasam indefinidamente a entrega de instalações de infraestrutura. Mas os proprietários de apartamentos têm pelo menos algumas garantias e direitos. Eles são protegidos não apenas por regras de planejamento urbano, mas também por leis federais.

É proibido construir indústrias ruidosas e instalações perigosas na área residencial. E mesmo que apareça uma miniprodução, deve haver uma zona sanitária ao seu redor. A entrada da loja em prédio residencial deve ser separada, e não pela entrada. O nível de ruído nos apartamentos deve estar de acordo com os padrões estaduais, foram estabelecidos padrões sanitários para os apartamentos. Se houver desvio, você pode exigir uma penalidade ou forçar o desenvolvedor a corrigir as deficiências.

Apartamento. Não existem tais normas de planejamento urbano para zonas de desenvolvimento comercial. Pode acontecer que não haja escola e clínica na área onde o complexo de apartamentos está localizado. A cidade não é obrigada a construí-los.

O número de moradores nos apartamentos não é levado em consideração no planejamento do empreendimento. Por exemplo, 200 crianças podem morar em um apartamento, mas não construirão um jardim de infância separado para elas e não planejarão vagas na escola mais próxima.

Para apartamentos, não há requisitos rígidos de padrões sanitários, características dos materiais, layouts e isolamento acústico. A qualidade da construção não é controlada da mesma forma que no caso da habitação - isso já está na consciência do dono da obra.

Transferência de um apartamento para um edifício residencial

Instalações não residenciais podem, teoricamente, ser consideradas residenciais. Para fazer isso, todo o edifício deve ser oficialmente transformado em prédio de apartamentos. Um apartamento separado não pode ser considerado um apartamento. E embora tal mecanismo exista no papel, é impossível implementá-lo na prática para um único proprietário de apartamento.

Quais são as vantagens de comprar um apartamento

Lugar. Muitas vezes, em algum lugar conveniente e interessante, é impossível construir um prédio residencial, mas um prédio com apartamentos é possível. Isso acontece quando o plano urbanístico inclui um local para um centro empresarial ou um hotel, mas não há espaço suficiente para um microdistrito com estacionamentos, escolas, clínicas e zonas sanitárias. Ou o local não é adequado para desenvolvimento residencial devido à proximidade de instalações industriais. Um apartamento pode ser sua única chance de comprar um imóvel para morar no lugar certo, como perto do trabalho ou no centro da cidade.

Como é ficar em um apartamento diferente dos hotéis tradicionais? Prós e contras de apartamentos e apart-hotéis. E também: quais são os apartamentos e como alugá-los.

Recentemente, um tipo de acomodação tão incomum para nós como os apartamentos está ganhando cada vez mais popularidade na Europa. E não é à toa: são ideais para grandes empresas, são mais baratos e garantem maior mobilidade aos seus hóspedes. Mas as primeiras coisas primeiro.

Na maioria das vezes, os apartamentos são encontrados em países próximos ao mar - Espanha, Bulgária, Croácia, Montenegro ou Grécia. Mas isso não significa de forma alguma que você só possa ficar em apartamentos em cidades turísticas costeiras. Cidades turísticas grandes e populares (Roma, Veneza, Atenas e assim por diante) também oferecem uma seleção considerável de "apartamentos" diretamente nos centros históricos.

Mas o que exatamente são esses apartamentos? São apartamentos (com menos frequência - casinhas, vilas, meia casa com entrada independente), que são alugados a turistas de diferentes países por um longo e não muito longo prazo. É importante entender que apartamentos e apart-hotéis são um tipo de acomodação um pouco diferente. Estes últimos, em regra, estão localizados em hotéis, ou operam por conta própria, mas são semelhantes em tipo e gama de serviços aos hotéis. Uma diferença significativa entre um apart-hotel e um simples é o número de quartos nos quartos e a disponibilidade de uma cozinha.

As condições de vida nos apartamentos são muito semelhantes às da "casa": têm tudo o que é necessário para a vida, cozinha equipada, electrodomésticos (máquina de lavar loiça e roupa, micro-ondas, ar condicionado, televisão). Além disso, em países quentes, os apartamentos costumam ter piscinas, estacionamentos, varandas e terraços.

Apartamentos são apartamentos (com menos frequência - casas pequenas, vilas, meia casa com entrada separada), que são alugados para turistas de diferentes países por um longo e não muito longo prazo.

Os apartamentos também são classificados pela qualidade dos seus serviços, conforto, área e número de quartos, mas não pelas estrelas a que estamos habituados, mas “literalmente”:

• Os apartamentos tipo A (estúdios), em regra, têm um quarto e uma sala de estar combinada com uma cozinha. Área: 40-45 m2, aceita de 2 a 4 pessoas.
• Os apartamentos tipo B incluem dois quartos separados, uma sala de estar e uma cozinha. Área: 60-90 m2, de 2 a 6 pessoas.
• Os apartamentos tipo C consistem em três ou quatro quartos separados, uma sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha. Área: mais de 100 m2, até 12 pessoas.
• Os apartamentos de luxo são luxuosos quartos de cobertura, moradias isoladas ou residências. Eles consistem em dois ou mais quartos, possuem criados pessoais, a maior variedade possível de serviços, piscinas próprias, mordomos e assim por diante. Nos apart-hotéis, esses quartos costumam ser chamados de "suítes presidenciais".

Férias nos apartamentos

Por que ficar em um apartamento deve ser preferido aos hotéis tradicionais? Porque morar neles realmente tem muitas vantagens. Em primeiro lugar, própria cozinha. Para alguns, esse fato, é claro, é um sinal de menos (bem, quem quer cozinhar sozinho nas férias). Mas vamos ver por outro lado: famílias com crianças, amantes da culinária saudável, fãs de férias econômicas, além de apenas gourmets que sonham em explorar a culinária tradicional do país, nem imaginam férias sem fogão próprio e frigorífico.

Em segundo lugar, as férias em apartamentos permitem acomodar grandes empresas, famílias com crianças e animais. E isso também se transforma em uma grande vantagem em relação à carteira. O pagamento dos apartamentos (casa, meia casa, residência) é sempre fixo e independe do número de moradores. Basta observar o máximo exigido (por exemplo, até 10 pessoas) e dividir todo o custo da casa por todos os que moram nela.

Além disso, os apartamentos dão liberdade aos turistas: movimento e alimentação. A última vantagem “lírica” é a oportunidade de se sentir como um aborígine: pegue a chave e abra seu próprio apartamento após um dia cheio de pontos turísticos ou nadando, vá buscar uma garrafa de vinho na loja mais próxima e, finalmente, sente-se no janela aberta com um delicioso jantar na companhia de amigos .. .

Reservar um quarto em um hotel comum é muito mais fácil e familiar, além disso, seu número é incomparavelmente maior em comparação com os apartamentos.

Aluguel do apartamento

Alugar um apartamento é talvez a mosca na pomada. Reservar um quarto em um hotel comum é muito mais fácil e familiar, além disso, seu número é incomparavelmente maior em comparação com os apartamentos. Portanto, se você deseja alugar sua própria casa, por exemplo, na paradisíaca ilha de Brac, deve cuidar desse problema com antecedência (o ideal é reservar online com cerca de dois meses de antecedência). A segunda nuance que aguarda todos que desejam alugar um apartamento são os atrasos no papel. Os apartamentos ainda estão longe do nível de check-in nos hotéis, quando você pode simplesmente deixar o passaporte na recepção (mas, claro, isso não se aplica a quartos de luxo e presidenciais). No caso do aluguel, o turista precisará ouvir as regras: onde jogar o lixo, até que horas pode fazer barulho, como usar corretamente o fogão e a lava-louças e também preencher um contrato. Mas então nada vai distrair os turistas de umas férias serenas e maravilhosas!

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