Lägenheter - juridisk status och syfte. Lägenheter vs. Lägenheter. De största skillnaderna för köparen Vad är skillnaden mellan lägenheter och lägenheter

Den sociala infrastrukturen i det moderna samhället inom fastighetsbranschen utvecklas ständigt för att tillgodose alla medborgares behov för att skaffa bostad. Därför kan man i praktiken observera efterfrågan på lägenheter och lägenheter. Uppmärksamheten på dessa fastigheter riktas av köpare och utvecklare. Men innan du gör ett val bör du förstå frågan "lägenheter och lägenheter: vad är skillnaden".

Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är viktig i många aspekter, samtidigt som den har en del liknande egenskaper. Det beror främst på att dessa två typer av bostäder har olika syfte vid köp. Dessutom beaktas skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet beroende på i vilket land denna fastighet är av intresse för köparen. I den här artikeln kommer vi att överväga nyanserna direkt för Ryska federationen.

För att få en uppfattning om vad en lägenhet är kan du markera den här fastigheten som beboelig, men samtidigt ha status som tillfällig bostad. Genom att förse invånarna med ett standardutbud av kvaliteter, kommunikationssystem för en bekväm vistelse, berövas lägenheterna alla förmåner och några juridiska garantier som tillhandahålls ägarna.

Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet i praktiken?

Det bör noteras att de huvudsakliga skillnaderna mellan en lägenhet och en lägenhet ligger i den juridiska statusen. Till exempel definierar Ryska federationens bostadskod tydligt fastigheter som kan vara relaterade till bostadsbeståndet:

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill veta hur du löser just ditt problem, använd gärna onlinekonsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss (24/7):

• Lägenhet eller del;
• Privat hus eller del;
• Rum.

Utöver fastighetstypen är dess huvudsakliga boendeegenskaper funktionalitet. I enlighet med de nuvarande normerna för rysk lagstiftning är dessa isolerade lokaler som är lämpliga att bo i dem på permanent basis. Dessa lokaler måste nödvändigtvis uppfylla sanitära och hygieniska standarder, byggregler, brandsäkerhet och andra lagstiftningskriterier.

Ovanstående är krav på bekanta lägenheter, dock är de funktionella syftena med lägenheterna olika. Och denna skillnad ligger i det faktum att de är avsedda för tillfällig vistelse för medborgare. Det innebär att denna typ av fastighet ur juridisk synpunkt har karaktären av lokaler som inte är bostäder, oavsett vad som ursprungligen var avsett specifikt för bostäder.

Lägenhet och lägenhet: betalningsskillnad

Skillnaden mellan lägenheter och lägenheter observeras även i kostnaden för dessa två fastigheter. Priset på lägenheter på marknaden är lägre, vilket ger dem en till synes påtaglig fördel. Detta faktum beror på det faktum att byggherren är fråntagen sociala skyldigheter. Men om det under de kommande åren görs ändringar i den ryska lagstiftningen när det gäller sociala nyanser i byggandet av sådana fastigheter, kan vi förvänta oss att en betydande skillnad i kostnad helt enkelt kommer att raderas.

I det här skedet skiljer priserna i genomsnitt tio procent, och ibland mer. Men trots den kraftigt minskade kostnaden kommer hyran för deras drift att vara högre än i konventionella lägenheter. Ersättningen för bostäder och kommunal service är i genomsnitt arton procent mer än för samma tjänster för bostad i ett flerbostadshus. Och om tekniska och tekniska kommunikationssystem tas upp utan förmedling, så kommer dessa tjänster att bli ännu dyrare.

En annan nyans som du behöver känna till innan du köper en fastighet är att det inte finns några förmåner och subventioner för lägenhetsägare som lägenhetsägare kan utnyttja. Och inkomstnivån kommer inte att påverka detta faktum på något sätt, eftersom i lagstiftningen, samma bostadskod, nämns inte denna kategori av ägare.

Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet: den juridiska sidan

Det har redan nämnts att lägenheter ur juridisk synpunkt inte är i den fulla meningen med bostadsfastigheten. Detta är ett slags isolerat rum för tillfälligt bekvämt boende, men nära ett hotellrum.

Förutom skillnaden i kostnaden för fastigheten och bostäder och kommunala tjänster för dess underhåll, är det också nödvändigt att ange att ägaren, hans familj och andra medborgare kan registrera sig i lägenheten, men registrering är inte möjlig i lägenheterna. För i juridisk mening är detta inte ett livsrum. Och även om ägaren kommer att ha alla nödvändiga dokument till hands som bekräftar hans äganderätt, kommer detta inte att ge honom rätt till ett uppehållstillstånd. Samtidigt kan även tillfällig registrering vara problematisk, eftersom sådan registrering endast är tillåten om de finns i en byggnad som har status som lägenhetshotell eller hotell.

Nästa skillnad är själva infrastrukturen i den sociala sfären - utvecklaren är inte skyldig enligt lag att ta hand om placeringen av polikliniker och utbildningsinstitutioner i närheten.

Lägenhet eller lägenhet. gemensam egendom

Bostadsbalken föreskriver en likvärdig uppdelning av gemensam egendom, ansvar för dess underhåll mellan alla ägare av lägenheter i ett hyreshus. Och en sådan ordning är inte bara föreskriven, den ålägger en liknande skyldighet. Men det sägs inget om den gemensamma egendomen för lägenhetsägare i samma bestämmelser. Det vill säga att det inte finns några skyldigheter, men samtidigt kan det vid tvister, tvister och andra liknande situationer uppstå avsevärda svårigheter. Dessutom är det viktigt att notera att om ägaren av en lägenhet, som köper den, får äganderätt tillsammans med den och en del av de gemensamma faciliteterna, så får köparen av lägenheten bara dem och det är det. Resten av byggnaden och dess kommunikationssystem förblir byggherrens egendom, vilket ofta innebär att byggherren har rätt att självständigt välja ett förvaltningsbolag med högre tariffer.

Här ligger en annan utmärkande punkt - ägare av lägenheter kan enligt lag inte skapa villaägarföreningar, eftersom denna typ av fastigheter inte juridiskt tillhör bostadsbeståndet. Men här kan du använda en alternativ metod - genom att teckna ett avtal för att skapa ett enkelt partnerskap eller ideella partnerskap.

Lägenheter och lägenheter: vad är skillnaden? Fördelar och nackdelar

För dem som står inför ett val när det gäller att köpa fastigheter, kommer det att vara användbart att analysera de betydande för- och nackdelarna med dessa två typer av fastigheter:

Baserat på det föregående kan vi dra slutsatsen att valet mellan alternativen som beskrivs i vår artikel i större utsträckning beror på syftet med ett sådant förvärv. För en familj som inte har någon annan bostadsort kan detta knappast kallas ett idealiskt alternativ, trots fastighetskostnaderna. Men för juridiska personer eller för entreprenöriell verksamhet med uthyrning av bostäder kommer bilden att få ett helt annat utseende.

För inte så länge sedan dök ett nytt segment av bostäder kallade lägenheter upp på den inhemska fastighetsmarknaden. Detta koncept kom till oss från Europa, där lägenheter kallas rum efter typen av hotellrum med en yta på minst 40 kvadratmeter. m. Lägenheterna omfattar 1-2 rum, badrum och kök.

Lägenheter - vad är det?

Eftersom lägenheter har funnits på den ryska fastighetsmarknaden i bara några år, förstår inte alla vad det är.

Så vi kan särskilja följande egenskaper hos lägenheterna:

• Lämplig för bostadslokaler med en yta på mer än 40 kvadratmeter. m med ett kök och ett badrum;
• När fastigheten tas i drift är lägenheterna redan utrustade med ett minimum av möbler och ibland hushållsapparater;
• Medborgare som bor i lägenheter kan få ytterligare tjänster, till exempel:

1. Rumsstädning;
2. Beställning och leverans av mat direkt till lägenheten;
3. Tillhandahållande av parkeringsplatser och säkerhetstjänster;
4. Taxibeställning.

Lägenheterna är inte bostäder. De första hyreshusen byggdes i den ryska huvudstaden för cirka 10 år sedan. Lägenheter kan delas in i flera klasser:

• ekonomialternativ;
• komfortklass;
• affärslager;
• elitanläggningar.

I västländer förstås lägenheter som bostäder av hotelltyp med service efter försäljning.

Beställningen från kulturministeriet nr 1488 daterad den 3 december 2012 tolkar lägenheter på följande sätt - dessa är två eller flera vardagsrum med en total yta på minst 40 kvadratmeter. m, utrustad för tillfälligt boende och ligger på ett hotell, sanatorium och liknande institutioner.

Formellt är alltså lägenheterna inte avsedda för permanent boende och har en rad väsentliga skillnader från de vanliga bostadslokalerna. Detta kommer att diskuteras vidare.

Samtidigt kommer fler och fler lägenheter in på fastighetsmarknaden. De är särskilt populära bland invånare i storstadsområden. När man väljer bostad utvärderar man fördelarna och nackdelarna med denna typ av fastighet.

Nackdelar med lägenheter

Eftersom lägenheter köps för att bo i eller hyra ut är det viktigt att vara medveten om bristerna innan man gör en affär. Nackdelarna inkluderar:

• Oförmåga att välja eller omvälja ett förvaltningsbolag. I regel utförs förvaltningen av lägenhetsbyggnaden av det förvaltningsbolag som valts av byggherren;
• Boende i lägenheter tvingas betala elräkningar enligt tariffskalan tillhandahålls för lokaler som inte är bostäder. Följaktligen kommer kostnaden för verktyg att vara något högre jämfört med vanliga bostäder. I genomsnitt är skillnaden 2 - 3 tusen rubel i jämförelse med en bostad av samma storlek;
• Högre fastighetsskatt jämfört med en standardlägenhet;
• Oförmåga att registrera permanent;
• Begränsning i valet av bolåneprogram vid köp av lägenheter med bolån. Hittills är inte alla banker redo att finansiera förvärvet av sådana fastigheter;
• Oförmåga att få skatteavdrag;
• Vid uppförande av flerbostadshus kan exploatören juridiskt sett inte följa ett antal krav som ska uppfyllas vid uppförande av bostadshus. Framför allt får de boende i lägenheterna inte ha egen lekplats eller tillräckligt många parkeringsplatser.

De som är mest mottagliga för brister är de som bor permanent i lägenheter. Personer som använder lägenheter som tillfälliga bostäder eller köper fastigheter i syfte att hyra ut och har annan fast egendom för permanent bostad kan knappast känna de angivna nackdelarna.

Samtidigt finns det också fördelar.

Fördelar med lägenheterna

Det främsta och ofta avgörande pluset med fastigheter som ligger i flerbostadshus är kostnaden. Kostnaden för att bygga en byggnad med lägenheter är lägre än för ett bostadshus. Följaktligen är kostnaden per kvadratmeter också lägre. Den genomsnittliga skillnaden är 10-15%.

Utöver priset kan följande fördelar med lägenheterna urskiljas:

• Bra läge.

Till exempel, elit- och affärslägenheter byggs i den centrala delen av staden. Det är dessa objekt som är av intresse för de köpare som köper fastigheter för investeringar eller för att betona sin egen status.

Sådana objekt är intressanta för toppchefer vars familjer faktiskt bor utanför staden eller i ett lugnare område, eller företag som köper bostäder till sin egen personal.

• Unikhet.

Eftersom lägenheter ännu inte är tillräckligt marknadsförda på fastighetsmarknaden strävar varje byggherre efter att göra sitt eget projekt unikt och sticka ut från andra objekt.

• Närheten till infrastrukturanläggningar och möjligheten att få ytterligare tjänster.

Byggnader med lägenheter byggs med hänsyn till kraven på hotelllokaler, deras invånare kan räkna med ytterligare tjänster.

Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet?

Det är viktigt att förstå skillnaden mellan en vanlig boyta och en lägenhet. Den består av följande:

• Lägenheterna har inget med bostadsbeståndet att göra och används faktiskt för boende, och för organisation av kontorslokaler;
• Minsta yta av lägenheter - 40 "torg", lägenheter - mycket mindre;
• För att genomföra ombyggnaden av en bostad kommer ägaren att behöva gå igenom ett antal instanser för att komma överens om förändringarna. Det är mindre arbetskrävande att genomföra ombyggnader i lägenheter;
• Köpa lägenhet, kan ägaren och hans familjemedlemmar registrera sig i lokalen på permanent basis. Endast tillfällig incheckning är möjlig i lägenheterna.
• Normer och SNiPs för byggande av bostadshus och lägenheter är något annorlunda. Särskilt de separata objekten är föremål för ökade brandsäkerhetskrav: byggnaderna är utrustade med en extra brandutrymning. Dessutom är det möjligt att bygga en byggnad med lägenheter på de marker som av någon anledning inte är lämpliga för bostadsbyggande;
• Olika krav på närområdets utformning. Standarderna för byggande av bostadshus föreskriver obligatorisk förbättring av territoriet som gränsar till huset tills huset tas i drift. Det innebär att barns promenadytor och rekreationsområden, parkeringsplatser och grönytor bör anordnas för de boende i huset. Eftersom hyreshuset tillhör icke-bostäder, kan det tas i drift utan att utvecklaren utför ett komplett utbud av ovanstående landskapsarkitektur. Samtidigt förädlar många utvecklare, för att öka konkurrenskraften, territoriet som gränsar till separat-objektet ytterligare;
• Bostadshusen och hyreshuset förvaltas av ett specialiserat företag. Samtidigt är en viktig skillnad att de boende i lägenheterna inte kan välja om förvaltningsbolaget. Beloppet för betalning för verktyg i lägenheter är flera tusen rubel högre än betalningen i en lägenhet med lika bilder. Dessutom ingår dessutom posten "utgifter för byggnadsförvaltning" i kostnaderna.

Lägenheternas rättsliga status

För närvarande är begreppet "lägenheter" inte fixerat på lagstiftningsnivå. Formellt är detta fastigheter relaterade till lokalfonden. Faktum är att lägenheter är bostäder, mindre ofta - kontorslokaler.

- ett nytt objekt på fastighetsmarknaden, vissa svårigheter kan uppstå när du skaffar dem. Ett antal byggherrar säljer lägenheter under aktieägaravtal.

Köpare av sådana lokaler måste komma ihåg att domstolarna i praktiken betraktar lägenheter som icke-bostadsobjekt - källa till investeringsinkomst. Av denna anledning, i händelse av tvister, kan lagen om deltagande i delat byggande (214-FZ) inte tillämpas, och det är inte lätt att lämna tillbaka pengarna som avsatts för köp av lägenheter.

För några år sedan dök sådana speciella objekt som lägenheter upp på fastighetsmarknaden. Med detta koncept är alla vana vid att förknippa någon form av elitboende med panoramafönster eller chica rum på utländska hotell. Dels var det så en gång, men idag har allt förändrats dramatiskt och det är inte så lätt att förstå vad som är skillnaden mellan en vanlig lägenhet och lägenheter 2019.

Vad är lägenheter och vilken typ av fastighet tillhör de?

För att förstå frågan som ställs måste du först ta reda på vad en lägenhet är och hur de skiljer sig från en lägenhet. Om du vänder dig till olika källor kan du ta reda på att denna term har franska eller italienska rötter och översätts till ryska helt enkelt som "lägenhet". Ushakovs ordbok definierar en lägenhet som ett stort rum eller vila. Detta förklarar dock inte den juridiska skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet.

Om vi ​​vänder oss till rysk bostadslagstiftning kan vi enkelt ta reda på vad bostadslokaler betyder:

• bostadshus eller del därav;
• lägenhet eller del av den;
• rum.

Denna lista är uttömmande och inkluderar inte lägenheter. Därför kan denna typ av fastigheter enligt lagen inte hänföras till bostadsbeståndet. Sådana lokaler används dock specifikt för boende och är utrustade med alla nödvändiga bekvämligheter. För att komma närmare att förstå vad som är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är det nödvändigt att förstå i vilka byggnader dessa objekt finns och vad som är deras funktionella syfte.

Om vi ​​tar utländsk erfarenhet kan vi se att utomlands inkluderar lägenheter fastigheter för tillfälligt boende med hotellservice. Detta gäller delvis även för Ryssland. Till exempel innehåller kulturministeriets order, som klassificerar föremål från turistnäringen, begreppet lägenhet, som skiljer sig markant från definitionen av ett hotellrum. Dessa inkluderar lokaler med en yta på minst 40 kvadratmeter, bestående av två eller flera rum, utrustade med möbler, badrum och allt som behövs för tillfälligt boende.

Ibland är sådana bostadshus belägna i kontorsbyggnader eller i stora affärscentra. De är avsedda för boende för anställda som utstationerats från andra städer för att utföra vissa tillfälliga funktioner. Det finns även lägenheter för personal som inte har eget boende.

Idag kan man i stora städer hitta nya byggnader, helt bestående av lägenheter, som skiljer sig från lägenheter genom att de har ett större kommersiellt värde. Rika människor investerar i byggandet eller köpet av sådana fastigheter för efterföljande vinst.

Således kan svaret på frågan, vad innebär en lägenhet, och inte en lägenhet, formuleras på följande sätt. Ett rum avsett för tillfälligt boende med separat ingång, som ingår i ett hotellkomplex av lägenhetstyp eller ligger i en administrativ byggnad, brukar kallas för lägenheter. Till skillnad från en lägenhet tillhör den inte bostadsbeståndet.

Nackdelar och fördelar med lägenheter

Tänk på skillnaden mellan lägenheter och lägenheter i praktiska termer: för- och nackdelar med att förvärva sådana fastigheter. Som framgått tidigare hör inte lägenheter till bostadsbeståndet. Det är från denna omständighet som de befintliga bristerna hos dessa objekt följer:

• det är omöjligt att få permanent registrering på bosättningsorten i dem. Det är sant att det inte finns några hinder för tillfällig registrering på vistelseorten om lokalerna har hotellservice. Som i alla hotellrum kan lägenheter tillfälligt registreras i upp till 5 år. Frånvaron av åtminstone tillfällig registrering kan skapa problem med placeringen av barn i en skola eller dagis, erhålla en obligatorisk sjukförsäkring för tjänstgöring i medicinska institutioner;
• kommersiella fastigheter omfattas inte av brukstaxor som används för bostadslokaler. I detta avseende måste du betala för verktyg mycket mer än när det gäller en lägenhet i samma område. Skillnaden kan nå upp till 20 % i vissa städer;
• inte särskilt vänlig mot kommersiella fastigheter och skattelagar. Därmed är fastighetsskattesatsen för lägenheter 0,5 %, till skillnad från en lägenhet, för vilken endast 0,1 % av underlaget tas ut, vilket dock är 1,44 gånger mindre för kommersiella fastigheter. Beräkningen av avdraget vid försäljningen görs enligt reglerna för lokaler. Samtidigt ges ett avdrag för köpet, som för en lägenhet - till ett belopp av 2 miljoner rubel;
• där lägenheter är ännu sämre än lägenheter är att byggherrar inte är skyldiga att organisera social och kulturell infrastruktur på byggarbetsplatserna för sådana anläggningar. Av denna anledning kan dagis, skolor och kliniker ligga på avsevärt avstånd från komplexen, och det kanske inte finns några tillfartsvägar alls;
• lagen utvidgar inte SANPIN-standarderna för bostadslokaler till lägenheter, vilket frigör händerna på utvecklarna. När allt kommer omkring behöver de inte följa nivån av belysning, ljudisolering och andra obligatoriska parametrar;
• vid delat byggande av lägenheter är aktieägarnas status fundamentalt annorlunda än om huset var med lägenheter. De är helt enkelt inte erkända som påverkade av parametrarna för ministeriet för regional utveckling i händelse av konkurs av utvecklaren.

Listan över nackdelar är ganska imponerande, men vad är fördelen med en lägenhet framför en lägenhet, att efterfrågan på dem växer varje år. Allt är enkelt här, eftersom avsaknaden av behovet av att följa många formaliteter under byggandet avsevärt minskar kostnaderna för sådana fastigheter. Samtidigt behöver slutköparen betala ett mycket mindre belopp för lägenheten vid köp, vilket kan jämföras med köp av lägenhet. Det gör det möjligt att inte bara skaffa relativt billiga bostäder utan också att tjäna bra pengar på att hyra ut.

Se användbar video

Ska jag köpa en lägenhet istället för en lägenhet?

Många undrar vad som är bättre lägenhet eller lägenhet? Denna fråga är dock inte helt korrekt. Det är ungefär detsamma som att jämföra en terapeut och en tandläkare. Det verkar som att båda läkarna, men uppgifterna är helt olika. I praktiken är det bättre att köpa en lägenhet för den som inte har annat permanent boende. När allt kommer omkring garanterar närvaron av en bostad ett permanent uppehållstillstånd och som ett resultat fri tillgång till familjens olika sociala behov.

Om du redan har ett permanent uppehållstillstånd, så är frågan om vad du ska välja lägenhet eller lägenhet inte längre så enkel. I det här fallet kan kommersiella fastigheter köpas för följande ändamål:

• för egen bostad på grund av närhet till arbets- eller studieort eller på grund av bekvämare förhållanden. Samtidigt är det fullt möjligt att hyra ut en permanent lägenhet;
• för uthyrning för kommersiell vinst;
• för organisationen av hotellverksamheten.

Det är den kommersiella komponenten som avgör huvudorsaken till att lägenheter byggs, och inte lägenheter, särskilt i Moskva.

Svar på några frågor

Med hänsyn till allt ovanstående är det möjligt att svara på frågan, är en studio en lägenhet eller en lägenhet? Allt beror på den juridiska statusen, inte på layouten. När allt kommer omkring är en studio ett bostadsutrymme som inte har partitioner, det vill säga en fri layout. Det kan gälla både bostads- och kommersiella fastigheter.. I det första fallet är detta en lägenhet, och i det andra, lägenheter.

En annan aktuell fråga är om det är möjligt att överlåta lägenheter till en lägenhet 2019, och vad är priset för detta förfarande. Möjligheten att omvandla lokaler till bostadslokaler är inskriven i bostadslagstiftningen. Man bör komma ihåg att proceduren är ganska komplicerad. Det största hindret är att säkerställa full överensstämmelse med sanitära standarder, till exempel måste solljus nå varje vardagsrum i lokalerna i minst 2 timmar om dagen. Lägenheter som kännetecknas av otillräcklig solinstrålning kan därför inte överföras till lägenhetsstatus. Dessutom bör inga belastningar från tredje man åläggas fastigheten.

Om alla regler kan följas kan du försöka överföra. För att göra detta måste du kontakta bostadsavdelningen i din stad med ett uttalande.. Följande dokument måste bifogas:

• registreringsbevis för fastigheter;
• titeldokument;
• planritning av byggnaden;
• ombyggnadsprojekt, om det planeras att genomföras.

Dessutom är det nödvändigt att genomgå godkännanden i olika tjänster och statliga myndigheter, och sedan lämna in relevanta certifikat. Allt detta kan ta mer än en månad, och de pengar som spenderas kommer att förneka fördelarna med att köpa en lägenhet istället för en lägenhet. Dessutom är evenemangets framgång inte garanterad. Därför är överföringen på individuell basis inte ekonomiskt motiverad.. Det var sant att det fanns fall när ägarna massivt vände sig till utvecklaren med en motsvarande kollektiv begäran om att överföra lägenheterna till status som bostadslokaler även på byggstadiet innan huset togs i drift. Samtidigt löstes deras fråga jakande.

En lägenhet skiljer sig alltså från en lägenhet genom att den inte har status som bostad.. De är billigare, men det är bättre att köpa dem om du har permanent uppehållstillstånd på annan ort. Att omvandla lokaler till bostadslokaler är trots allt ganska svårt, och ofta helt omöjligt. Att köpa en lägenhet är samtidigt en mycket lönsam investering i fastigheter, eftersom efterfrågan på hyresbostäder alltid är mycket hög.

28.03.18 126 622 13

Ur rätts- och rättssynpunkt

Förra gången vi började prata, Det är dags att prata om lagar: låt oss ta reda på hur lägenheter skiljer sig från lägenheter.

Ekaterina Miroshkina

ekonom

Ur lagens synvinkel är en lägenhet inte detsamma som en lägenhet. Även om en familj med tre barn bor där och detta är deras enda hem. Tillfällig registrering gör inte heller en lägenhet till bostadsfastighet. En byggnad med lägenheter räknas inte som ett flerbostadshus, även om den har ett förvaltningsbolag, postlådor i entréerna och en gunga på gården. För staten är lägenheter en typ av kommersiella fastigheter. Detta är den största skillnaden mellan lägenheter och lägenheter.

Du kan spara en miljon rubel när du köper och sedan förlora mycket mer om du inte beräknar allt i förväg. Förluster mäts inte alltid i pengar och kan vara oåterkalleliga.

Var och en har ansvar för sig själv

Vi kommer att berätta det viktigaste om lägenheter ur juridisk och ekonomisk synvinkel och du avgör själv om du behöver det eller inte. Hur som helst är köp av fastighet en fråga där det är bättre att vända sig till professionella för att få hjälp. Ett stort misstag är att tro att nu kommer allt att berättas för dig på Internet. Det finns många nyanser i det här fallet. Rådgör med en specialist.

Syftet med lokalen

Lagen har en specifik lista över vilka lokaler som kan anses vara bostäder. Som standard uppfyller inte lägenheter denna definition. Även om en byggnad av hotelltyp ser ut som ett bostadshus, är det fortfarande inget boende.

Om du äger lägenheter är du troligen ägare av kommersiella fastigheter, inte en lägenhet. I det här fallet kommer de lagar som rör boende inte att gälla för lägenheter. Om du läser reglerna för statligt stöd, bolånevillkor eller krav på förmånstagare och orden ”bostad, bostad” finns där, bekymrar det dig knappast.

Till exempel har staten fastställt krav på säkerheten för bostäder, höjden på byggnader, tillhandahållandet av hissar, placeringen av badrum, förstärkning av golv, naturlig belysning, takhöjd, ljudisolering och till och med trappans lutning . Dessa krav gäller inte bostadslägenheter.

Teoretiskt sett finns det lägenheter-lägenheter som ligger i ett bostadshus. Detta framgår av dokumenten för ett specifikt projekt där du erbjuds att köpa en fastighet. Till exempel är syftet med byggnaden och lokalerna i den lätt att hitta i projektdeklarationen, som definitivt kommer att finnas på utvecklarens hemsida.

Lägenhet. När du köper en lägenhet i ett vanligt bostadshus blir du automatiskt delägare i den gemensamma fastigheten. Även om det inte står skrivet i certifikatet äger du som standard en del av taket, fasaden, gemensamma balkonger, entré, källare, trappor, hissar och till och med gården. Denna andel kan inte fördelas in natura, säljas eller överges.

Lägenhet. Allt är komplicerat här. Regimen för gemensamt delat ägande av gemensam egendom i en icke-bostadsbyggnad är inte direkt reglerad i lag. Vissa experter menar att lägenhetsägare inte har äganderätt till gemensam egendom. Men Högsta skiljedomstolen klargjorde att ägare av lokaler i lokaler i lokaler har samma rättigheter och skyldigheter som i flerbostadshus – de äger andel i den gemensamma egendomen och är skyldiga att bekosta dess underhåll.

Detta tillvägagångssätt har både fördelar och nackdelar. Med ett flerbostadshus är allt mer eller mindre klart – det finns entréer, trappor och hissar, som alla boende använder på ett eller annat sätt. Det är logiskt att alla betalar för dem. I en icke-bostadsbyggnad kan det, förutom lägenheter, finnas kontor, butikslokaler, lobbyer, fontäner, entrégrupper - allt detta är gemensam egendom som ägarna till inte bara kontor utan även lägenheter måste underhålla.

Även om en familj har köpt en lägenhet, bor där med sina barn och aldrig besöker lobbyn på ett företagscenter, kan de teoretiskt sett behöva betala för underhållet av denna del av byggnaden. Ett visst förvaltningsbolag kan fastställa sin egen regim, men som standard fungerar förklaringarna av SAC på det sättet, och rättspraxis är tvetydig. Imorgon kommer ett annat managementbolag och förändrar allt.

Staten reglerar inte listan över förvaltningsbolags tjänster för icke-bostadshus. Om klassen för det kommersiella objektet inkluderar tjänster från trädgårdsmästare, butlers och concierger, kommer lägenhetsägarna att betala för dem. Å ena sidan låter detta dig bygga lägenheter med omöjlig skönhet och bekvämlighet. Däremot kan du få tjänster som du egentligen inte behöver.

Hemkontroll

Huset har mycket att göra förutom det som händer bakom järndörrarna till lägenheterna. Entréer behöver städas, hissar och tak - repareras, glödlampor - skruvas in; på det intilliggande territoriet är det nödvändigt att bygga plattformar och sätta upp bänkar, klippa gräsmattor och sätta upp stolpar, måla staket, sopa lövverk. Vem, hur och för vilka pengar kommer att göra det - en öppen fråga.

Lägenhet. I ett hyreshus hanterar förvaltningsbolaget eller HOA förvaltningsfrågor. Fondbolaget väljs av bolagsstämman. Det fattar också viktiga beslut i husledningen. Ägarmötet är demokrati i aktion: varje ägare har en viss "vikt" beroende på området för hans lägenhet, och han kan rösta med denna "vikt".

Aktiva hyresgäster kan kampanja, organisera fastighetsgrupper runt sig och påverka röstningen – allt som i en normal demokratisk process. Om en ung mamma har tid och lust kommer hon att ordna allt och det kommer att finnas ramper för rullstolar vid entréerna. Pensionärer kan slå sig samman och rösta för att ingen parkering på gården finns. Och om bilägarna har fler röster, då blir bara pensionärer utan bänkar och grönytor, och parkeringen kommer att utökas – och allt detta till en gemensam kostnad.

För att vara garanterad att lösa problemen med ett hyreshus på ditt eget sätt måste du vara ägare till mer än hälften av kvadratmeterna i det här huset eller kontrollera besluten från sådana ägare. Detta är naturligtvis omöjligt i verkligheten, så alla hyresgäster kan påverka gemensamma beslut.

Lägenhet. I ett lokalt hus med kontor och butiker kan följande situation mycket väl uppstå: byggherren säljer inte kontor, utan hyr ut dem med bibehållen äganderätt. Eller så köps hela kontors- och butiksdelen av ett utvecklingsbolag. Så framstår majoritetsägaren – den som äger majoriteten av rösterna. Och den som har majoriteten av rösterna har rätt att på egen hand fatta beslut om huset.

Detta är osannolikt om komplexet endast består av lägenheter. Men detta kan inte uteslutas: du vet inte vem de tillhör. Kanske köpte en affärsman kryporna och öppnade ett hotell där. Har rätt: mötet tillåter.

Om du har ett komplex av kontor och lägenheter framför dig, eller till exempel en lägenhetsskyskrapa som sticker upp ur magen på ett köpcentrum, finns det en risk. Och väldigt lång.

Majoritetsägaren kan rösta för högre priser, utse ett förvaltningsbolag som är lämpligt för honom, anlita en trädgårdsmästare från Rublyovka, installera ett monument till hans ära i mitten av gården eller hyra första våningen för en karaokeklubb, som kommer att innehåller endast låtar av Grigory Leps. De boende i lägenheterna kommer inte att ha några juridiska mekanismer för att hantera en sådan situation. Inte ens bevis på att majoritetsägaren är i förbund med förvaltningsbolaget hjälper inte. Detta anses inte vara ett missbruk av rätten.

Relationer med grannar

Lägenhet. Enligt lag får varken du eller någon annan använda bostaden för näringsverksamhet. Du kan inte lagligt organisera ett kontor eller ett minihotell i en lägenhet, du kan inte öppna ett kafé, en bastu, en inspelningsstudio eller en plattform för rapstrider i den. Lokalerna ska överlåtas till lokaler och det är inte alltid möjligt.

Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är att det finns ett tyst läge för bostadshus: efter en viss tid kan inget oljud göras i lägenheterna. Om du bor i ett riktigt hyreshus och det hela tiden kommer billiga slag bakom väggen på natten, har du lagliga mekanismer för att påverka detta.

Lägenhet.Ägare kan använda dem på alla lagliga sätt om de följer tekniska föreskrifter och krav från tillsynsmyndigheter. Dessa krav är inte desamma som för lägenheter. Lägenheterna kan ha olika syften, men det är alltid icke-bostäder. Du kan bo i en lägenhet av hotelltyp som i en lägenhet, och någon kommer att köpa några intilliggande för att hyra ut till affärsresenärer, utlänningar och förälskade par - detta är lagligt.

För lägenheter finns inga krav på tystnad och ljudisolering - grannar genom väggen kan spela trummor på natten.

På bottenvåningen kan de öppna en bar utan din tillåtelse, samtidigt som de river en del av väggen och blockerar din sikt. Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är att de i ett vanligt hus skulle fråga om lov från de boende, men i ett lägenhetskomplex får de inte frågas. Genom din entré kan folk gå till nätbolagets kontor. Dessutom kommer vakten att vara skyldig att utfärda pass till dem.

Detta betyder inte att du definitivt kommer att stöta på sådana problem när du köper en lägenhet. Kanske kommer lugna familjer att bo bredvid dig och i allmänhet kommer hela komplexet att vara befolkat av vanliga människor. Och det är bara första våningen som kommer att hyras ut för kontor och butiker, och de kommer att placera en notarie, apotek, dagligvaror, ett bankkontor och ett barncenter där – allt du drömt om. Men vid köp måste du vara medveten om att lägenhetskomplexet inte är ett hyreshus. Det omfattas inte av bostadsbalken och hyresgästerna har färre rättigheter.

Uttag för skulder

Lägenhet. Enligt lag kan den enda bostaden inte tas för skulder. Även om ägaren av en lägenhet är skyldig en bank, en granne, en mikrofinansorganisation eller någon annan mycket pengar, kommer de inte att ta bort deras egendom och familjen kommer inte att vräkas ut på gatan. Det enda undantaget är för belånade lägenheter, som redan är pantsatta till banken.

Lägenhet. Lägenheter är inte bostäder, så det finns inga restriktioner för hämtning för dem. Det spelar ingen roll att det bor en familj där som köpt lägenheter för permanent boende, de har ingen annan fastighet och lånet togs inte mot säkerheten i lägenheten. För kronofogden är en lägenhet en vanlig tillgång som kan tas i beslag och läggas ut till försäljning på grund av en skuld. Till exempel, om ägaren av en IP, han har samlat på sig skulder till borgenärer och skatt. Hans familj och barn bor i lägenheten, men denna egendom är inte skyddad från utmätning.

Avdrag vid köp av fastighet

Lägenhet. Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är att när du köper den kan du kräva avdrag och få skatteåterbäring. Om du köper en lägenhet i äktenskapet och ingen av makarna använde avdraget tidigare, kommer familjen att kunna återbetala upp till 520 tusen rubel. Dessutom kommer staten att återbetala 13% av räntan som betalas på bolånet - högst 390 tusen rubel till varje make.

Lägenhet. Det görs inga avdrag för lokal fastighet även om en vanlig barnfamilj köper den och tänker bo där permanent.

Lägenhet. Boende i lägenheter nämns inte i listan över konsumenter som likställs med befolkningen. Trots att det bor vanliga människor i lägenheterna tror man att el levereras där för kommersiella ändamål.

Fastighetsskatt

Lägenhet. Fastighetsskatten beräknas efter taxor för bostadslokaler. De kan variera beroende på region och priset på lägenheten, men det finns federala bestämmelser. De boende betalar 0,1 % av fastighetsvärdet för en lägenhet. I det här fallet kan du använda fastighetsskatteavdraget - 20 kvadratmeter. Det finns ingen anledning att betala fastighetsskatt på detta område - bara på mellanskillnaden.

Denna förmån beror inte på social status och inkomst - den ges till lägenheter i vilken region som helst. Till exempel, om lägenhetens yta är 39 kvadratmeter, kommer skatten att debiteras endast från 19 kvadratmeter och med en skattesats på 0,1%. För lägenheter dyrare än 10 miljoner rubel i Moskva stiger räntan till 0,15%, men den är fortfarande mycket lägre än för lägenheter. Det finns också reduceringskoefficienter - de kan också sänka skatten, dock gäller de under en begränsad period.

Lägenhet. För en lägenhet av hotelltyp kommer du att få betala cirka fem gånger mer fastighetsskatt jämfört med en lägenhet – 0,5 %. Det kan vara möjligt att spara lite pengar på grund av en lägre fastighetskostnad. Och om lägenheten ligger i ett administrativt och affärskomplex, kommer räntan att bli ännu högre - 2%.

Lägenhetsägare ges inget federalt fastighetsskatteavdrag: de kommer att betala skatt på hela området.

Jämförelse av fastighetsskatt för en lägenhet och lägenheter på 39 m²

På exemplet med data från platsen för komplexet i Fili, förutsatt att lägenheten är 20% billigare än lägenheten

Pris för 1 m²

Lägenhet

336 000 R

Lägenhet

269 000 R

Pris

Lägenhet

336 000 R

Lägenhet

269 000 R

Pris

Lägenhet

13 miljoner R

Lägenhet

10,5 miljoner R

Skatteavdrag

Lägenhet

Lägenhet

Skatteunderlaget

Lägenhet

19 m² × 336 000 = 6,38 miljoner R

Lägenhet

39 m² × 269 000 = 10,5 miljoner R

fastighetsskattesatsen

Lägenhet

Lägenhet

Årlig fastighetsskatt

Lägenhet

9576 R

Lägenhet

52 500 R

Moskva har sin egen reduktionsfaktor för lägenheter, men den är endast giltig för de komplex som ingår i det officiella registret över lägenheter och uppfyller andra krav. I mars 2018 utökades detta register - det har nu 16 lägenhetskomplex. Om komplexet inte finns i registret finns det inga fördelar för det.

Andra fastighetsskatteförmåner i regionerna, till exempel för pensionärer, funktionshindrade och storfamiljer, gäller inte heller lägenheter.

Om du väljer mellan lägenhet och lägenhet, ta reda på taxan för ett visst objekt och beräkna skatten själv med hjälp av en expert. Tro inte ens på beräkningarna på utvecklarnas webbplatser. Då kan det visa sig att skatten faktiskt är högre, satsen är inte 0,5 %, utan 2 %. Dessutom växer fastighetsvärdet och ingen kommer att ta med komplexet i registret.

Översyn

Lägenhet.Ägare av bostadslokaler i flerbostadshus lämnar obligatoriska bidrag till översynsfonden. Sedan, med dessa pengar, genomförs en större översyn av gemensam egendom. Vi berättade att minimibidraget för översyn i Moskva från 1 juli 2017 är 17 rubel per kvadratmeter.

Lägenhet.Ägare av kommersiella fastigheter i lokaler är enligt lag inte skyldiga att göra avdrag till översynsfonden varje månad. Men när det är dags att reparera den gemensamma egendomen blir det också omöjligt att räkna med de ackumulerade bidragen och finansieringen. Men som regel köps lägenheter i nya byggnader, som kommer att behöva stora reparationer under lång tid.

Jämförelse av renoveringskostnader för en lägenhet och en lägenhet på 39 m²

Minsta betalning per m²

Lägenhet

17 R

Lägenhet

0 R

Obligatorisk betalning per månad

Lägenhet

663 R

Lägenhet

0 R

Underhållsavgifter för året

Lägenhet

7960 R

Lägenhet

0 R

Social infrastruktur och tekniska krav

Lägenhet. Staten bör kontrollera parametrarna för bostadsutveckling. Det finns krav på antal skolor, dagis, kliniker, vägar och andra infrastrukturanläggningar. Byggherren ska bygga dem på egen bekostnad eller med stöd av staten.

Tyvärr följer faktiskt många utvecklare inte dessa parametrar: de samarbetar med tjänstemän, får godkända projekt utan skolor och kliniker eller försenar oändligt leveransen av infrastrukturanläggningar. Men lägenhetsägare har åtminstone vissa garantier och rättigheter. De skyddas inte bara av stadsplaneringsregler, utan också av federala lagar.

Det är förbjudet att bygga bullriga industrier och farliga anläggningar i bostadsområdet. Och även om en miniproduktion dyker upp bör det finnas en sanitär zon runt den. Ingången till butiken i ett bostadshus ska vara separat, och inte genom entrén. Ljudnivån i lägenheterna ska följa statliga standarder, sanitära standarder har fastställts för lägenheter. Om det finns en avvikelse kan du kräva vite eller tvinga byggherren att rätta till bristerna.

Lägenhet. Det finns inga sådana stadsplaneringsnormer för kommersiella utvecklingszoner. Det kan visa sig att det inte finns någon skola och klinik i området där lägenhetskomplexet ligger. Staden är inte skyldig att bygga dem.

Antalet boende i lägenheterna beaktas inte vid planering av bebyggelsen. Till exempel kan 200 barn bo i en lägenhet, men de kommer inte att bygga ett separat dagis åt dem och kommer inte att planera platser i närmaste skola.

För lägenheter finns inga strikta krav på sanitära standarder, materialegenskaper, layouter och ljudisolering. Byggkvaliteten kontrolleras inte på samma sätt som i fallet med bostäder - detta ligger redan på byggherrens samvete.

Överlåtelse av lägenhet till bostadshus

Lokaler som inte är bostäder kan teoretiskt betraktas som bostäder. För att göra detta måste hela byggnaden officiellt göras till ett hyreshus. En separat lägenhet kan inte betraktas som en lägenhet. Och även om en sådan mekanism finns på papper, är det omöjligt att implementera det i praktiken för en enskild lägenhetsägare.

Vilka är fördelarna med att köpa en lägenhet

Plats. Ofta på någon bekväm och intressant plats är det omöjligt att bygga ett bostadshus, men en byggnad med lägenheter är möjlig. Detta händer när stadsplanen innehåller en plats för ett företagscenter eller ett hotell, men det inte finns tillräckligt med utrymme för ett mikrodistrikt med parkeringsplatser, skolor, kliniker och sanitära zoner. Eller så är platsen inte lämplig för bostadsbebyggelse på grund av närheten till industrianläggningar. En lägenhet kan vara din enda chans att köpa en fastighet för att bo på rätt plats, till exempel nära jobbet eller i centrum.

Hur skiljer det sig att bo i en lägenhet från traditionella hotell? För- och nackdelar med lägenheter och lägenhetshotell. Och även: vad är lägenheterna och hur man hyr dem.

Nyligen har en så ovanlig typ av boende för oss som lägenheter blivit mer och mer populär i Europa. Och inte konstigt: de är idealiska för stora företag, de är billigare och garanterar större rörlighet för sina gäster. Men först till kvarn.

Oftast finns lägenheter i länder nära havet - Spanien, Bulgarien, Kroatien, Montenegro eller Grekland. Men det betyder inte alls att du bara kan bo i lägenheter i semesterorter vid kusten. Stora och populära turiststäder (Rom, Venedig, Aten, och så vidare) erbjuder också ett stort urval av "lägenheter" direkt i de historiska stadskärnorna.

Men vad är egentligen dessa lägenheter? De är lägenheter (mindre ofta - små hus, villor, ett halvt hus med separat ingång), som hyrs ut till turister från olika länder under lång och inte särskilt lång sikt. Det är viktigt att förstå att lägenheter och lägenhetshotell är en lite annorlunda typ av boende. De sistnämnda är som regel belägna på hotell, eller drivs på egen hand, men liknar hotellens typ och utbud av tjänster. En betydande skillnad mellan ett lägenhetshotell och ett enkelt är antalet rum i rummen och tillgången på ett kök.

Boendeförhållandena i lägenheterna är mycket lika "hemma": de har allt du behöver för livet, ett utrustat kök, hushållsapparater (diskmaskin och tvättmaskin, mikrovågsugn, luftkonditionering, TV). Dessutom har lägenheter i varma länder ofta pooler, parkeringsplatser, balkonger och terrasser.

Lägenheter är lägenheter (mindre ofta - små hus, villor, ett halvt hus med separat ingång), som hyrs ut till turister från olika länder under lång och inte särskilt lång sikt.

Lägenheterna klassificeras också efter kvaliteten på deras tjänster, komfort, yta och antal rum, men inte efter de stjärnor vi är vana vid, utan "bokstavligen":

• Typ A-lägenheter (studios) har i regel ett rum och ett hall-vardagsrum kombinerat med ett kök. Yta: 40-45 kvm, tar emot från 2 till 4 personer.
• Lägenheter av typ B har två separata sovrum, ett vardagsrum och ett kök. Yta: 60-90 kvm, från 2 till 6 personer.
• Lägenheter av typ C består av tre eller fyra separata rum, ett vardagsrum, en matsal och ett kök. Yta: mer än 100 kvm, upp till 12 personer.
• Lyxlägenheter är lyxiga takvåningsrum, fristående villor eller bostäder. De består av två eller flera rum, har personliga tjänare, bredast möjliga utbud av tjänster, egna pooler, butlers osv. På lägenhetshotell brukar sådana rum kallas "presidentsviter".

Semester i lägenheterna

Varför ska bo i lägenhet föredras framför traditionella hotell? För att bo i dem har verkligen många fördelar. Först eget kök. För vissa är detta faktum naturligtvis snarare ett minus (tja, vem vill laga mat på egen hand på semestern). Men låt oss titta på det från andra sidan: barnfamiljer, älskare av hälsosam mat, fans av budgetsemester, såväl som bara gourmeter som drömmer om att utforska landets traditionella mat, kan inte ens föreställa sig en semester utan egen spis och kylskåp.

För det andra tillåter semester i lägenheter dig att ta emot stora företag, familjer med barn och djur. Och detta blir också ett stort plus i förhållande till plånboken. Betalningen för lägenheter (hus, halvhus, bostad) är alltid fast och beror inte på antalet boende. Man behöver bara observera det maximala som krävs (till exempel upp till 10 personer) och dela upp hela kostnaden för huset i alla som bor i det.

Dessutom ger lägenheter turister frihet: rörelse och mat. Det sista, "lyriska" pluset är möjligheten att känna sig som en aborigin: hämta nyckeln och öppna din egen lägenhet efter en dag full av sevärdheter eller bad, ta en flaska vin till närmaste butik och slå dig slutligen ner vid öppet fönster med en utsökt middag i vänners sällskap .. .

Att boka ett rum på ett vanligt hotell är mycket lättare och mer bekant, dessutom är deras antal ojämförligt större jämfört med lägenheter.

Lägenhetshyra

Att hyra en lägenhet är kanske själva flugan. Att boka ett rum på ett vanligt hotell är mycket lättare och mer bekant, dessutom är deras antal ojämförligt större jämfört med lägenheter. Därför, om du vill hyra ditt eget hus, till exempel på paradisön Brac, bör du ta hand om detta problem i förväg (det idealiska alternativet är att boka online cirka två månader i förväg). Den andra nyansen som väntar alla som vill hyra lägenhet är pappersförseningar. Lägenheter är fortfarande långt ifrån incheckningsnivån på hotell, då du bara kan lämna ditt pass i receptionen (men det gäller naturligtvis inte lyx- och presidentrum). När det gäller uthyrning måste turister lyssna på reglerna: var ska man slänga sopor, till vilken tid du kan göra buller, hur man använder spisen och diskmaskinen på rätt sätt och även fylla i ett avtal. Men då kommer ingenting att distrahera turister från en lugn, underbar semester!

Föregående foto 1/ 1 Nästa foto