Pronájem bytu s kaucí: jak si to zařídit a kdo z toho má prospěch. Co je to záloha při pronájmu bytu Co je to záloha při pronájmu bytu?

Pronájem bytu je jedním z nejčastějších způsobů vydělávání peněz na realitním trhu. Tento typ činnosti je však spojen s určitými riziky. Agentury proto používají určité techniky k ochraně zájmů obou stran. Tento článek se zaměří na kauci.

Pronájem bytu

Vzhledem k tomu, že proces pronájmu je riskantní záležitost, ti, kteří chtějí vydělat peníze na svůj vlastní byt, jsou moudří používat určité typy ochrany proti potenciálním škodám nebo podvodům.

Kauce při pronájmu bytu je jedním z nástrojů, jak kompenzovat případná věcná rizika spojená s nemovitostmi. Hovoříme o škodách na majetku a stavu samotného bydlení. V případě nenadálé platební neschopnosti nájemců navíc kauce umožní pronajímateli vyhnout se finančním ztrátám.

Ve většině případů se záloha při pronájmu bytu rovná výši platby za ubytování na měsíc. Ale výjimky jsou možné. Například nájemníci mohou být požádáni, aby zaplatili několik měsíců (3-4) najednou. Pokud vezmeme v úvahu situaci s luxusními nemovitostmi, které se pronajímají, pak má smysl očekávat požadavek na úhradu ročních nákladů.

Kauce dle nájemní smlouvy

Některé agentury k takovému nástroji náhrady případných škod přistupují trochu jinak. Hovoříme o schématu, ve kterém se taková kauce nepovažuje za kauci ani za poslední měsíc nájmu.

Tyto peníze nelze použít na úhradu nájemného, jejich jediným účelem je garantovat finanční zajištění majitele bytu v případě poškození jeho majetku nájemci. Proto, když pochopíte, co je záloha při pronájmu bytu, stojí za to vzít v úvahu tento přístup k procesu pronájmu.

Vrácení zálohy

Zvláštnost použití pojistné částky při pronájmu bytu se ukáže na konci nájmu. Po zaplacení posledního měsíce bydlení v bytě přebírá vlastník nemovitost od nájemce, což znamená zejména kontrolu stavu obydlí a nemovitosti.

Pokud byla zjištěna jakákoliv škoda (poškozen nábytek nebo vznikly dotazy na opravu), pak je na její náhradu použita kauce, kterou si ukládá majitel bytu. Zbývající finanční prostředky po uhrazení škody jsou vráceny nájemci. Pokud nejsou žádné stížnosti, majitel předá celou částku nájemci.

Pokud byla během procesu pronájmu použita dohoda, neměly by být problémy s vrácením zálohy. Zálohu při pronájmu bytu lze tedy v této situaci považovat za kauci.

Jak se správně registrovat s vkladem

Zpočátku stojí za zmínku, že současná legislativa Ruské federace neposkytuje důvody pro jasné definování podmínek pro vrácení kauce. Z tohoto důvodu si obě strany budou muset na základě § 329 občanského zákoníku nezávisle určit, jaké povinnosti ze zaplacení zálohy budou vyplývat.

Pokud však použijeme nejběžnější schéma, které se používá ve smlouvách, měla by se pozornost zaměřit na následující body:

platba nájemného, která nedodrží stanovené lhůty;
škody způsobené na majetku umístěném v bytě;
jednostranně bez varování a před koncem sjednané doby;
nedostatek plateb za nájem, telefonní hovory a energie.

Je velmi důležité dbát na to, aby nájemní smlouva na byt s kaucí obsahovala všechny důvody, proč může být kauce zadržena. Bylo by dobré, aby si nájemce ověřil podmínky pro vrácení kauce.

Je vhodné, aby každá strana zajistila respektování všech jejích zájmů. Trvá-li například vlastník bytu na stanovení odpovědnosti nájemce za předčasné ukončení smlouvy, může to ze své strany požadovat po vlastníkovi nemovitosti.

Potvrzení o převodu finančních prostředků

Otázka designu musí být vyřešena kvalifikovaně. Po obdržení peněžních prostředků odpovídajících výši kauce dle dohody tedy musí vlastník bytu sepsat potvrzení o převodu peněz. Ušetříte tak nájemníka i majitele domu případných nepříjemných nuancí spojených s placením kauce.

Samotná účtenka musí obsahovat následující informace:

údaje o pasu pronajímatele;
výši přijaté platby;
datum potvrzení transakce.

Současně s ohledem na to, co je kauce při pronájmu bytu a jaké jsou vlastnosti jeho registrace, je důležité si uvědomit následující skutečnost: v některých případech může být výše kauce rozdělena do několika měsíců. Pokud takový splátkový kalendář existoval, musí strana přijímající peníze sepsat potvrzení o každé zaplacené části zálohy.

Dodržení tohoto formátu pro uzavření transakce je důležité, protože jinak se bude u soudu těžko něco dokazovat.

Jak přijmout byt po uzavření smlouvy

Důležité je nejen vědět, co je kauce při pronájmu bytu, ale také se umět kvalifikovaně chránit před možnými důvody jejího nevrácení. Hovoříme o reklamaci majitele bytu ohledně Abychom se vyhnuli obvinění, která nejsou pravdivá, vyplatí se nafotit stav oprav, vybavení a nábytku v době nastěhování.

Po pořízení fotografií a jejich přiložení ke smlouvě musí být ověřeny podpisem obou stran. Za hlavní důvod bezproblémového pronájmu lze tedy označit vyloučení potenciálních kontroverzních záležitostí hned na začátku a na úrovni smlouvy.

Mimochodem, někteří majitelé rezidenčních nemovitostí se nemohou rozhodnout, zda výši kauce zahrnout do výsledovky či nikoliv. Podle mnoha právníků se to nevyplatí, protože tyto prostředky nejsou platbou za nájem a nejsou použity jako příjem.

Možné potíže

Častou chybou ze strany pronajímatele je úmysl použít kauci dle nájemní smlouvy jako úhradu za poslední měsíc pobytu nájemce. Riziko v této situaci je zcela zřejmé: pokud pár dní před převodem dojde k poškození majetku bytu nebo se zjistí velké účty za telefon, nebude majitel schopen vzniklé ztráty nahradit.

Dalším bodem, který stojí za pozornost, je přirozené opotřebení majetku a opravy. Někdy jsou z takových změn obviňováni nájemníci, což vede k napjatým konfliktům. Pokud si ale dáte pozor na občanský zákoník, všimnete si, že vlastník bytu nemá právo požadovat finanční náhradu za přirozené opotřebení.

Příkladem je ztráta sytosti barev záclon (vyblednutí na slunci), na kterou neměl nájemce vliv. Ale pokud, řekněme, záclony poškodil aktivní mazlíček nájemce, pak v tomto případě budou nároky vůči němu spravedlivé.

Jak určit výši odškodnění

Tato otázka je rovněž relevantní, protože obě strany nemusí mít stejný názor na cenu způsobené škody. Nápadným příkladem takové situace je porucha ledničky. Majitel bytu může požadovat kompletní výměnu tohoto typu domácího spotřebiče. Nájemce, který s takovým řešením problému nesouhlasí, je schopen nabídnout náhradu nákladů na opravu. Je zřejmé, že rozdíl v nákladech bude značný.

Proto je vhodné takové body uvádět ve smlouvě již od začátku.

Poté, co majitel zjistil, co je to kauce při pronájmu bytu, měl by vzít v úvahu následující zásadu: částku kauce by měl vrátit až po obdržení všech účtů, včetně účtů za telefon. Pak bude možné objektivně posoudit přítomnost případných ztrát.

Pokud toto pravidlo zanedbáte, může se stát, že budete muset platit za meziměstské hovory od bývalých nájemníků.

Závěr

Kauce se používá při pronájmu nemovitostí prakticky ve všech civilizovaných zemích. Toto schéma prokázalo svou praktičnost více než jednou. Proto by se nemělo zanedbávat.

V inzerátech na pronájem se často setkáváme s formulacemi, které zřejmě jasně znamenají dodatečné náklady pro nájemce: „záloha – měsíční splátka“, „platba – první a poslední měsíc“, „záloha“... Ti, kteří nechtějí ponořit se do právních spletitostí, může se zdát, že se jedná pouze o různé názvy pro stejný proces - relativně spravedlivé vybírání peněz od nájemce. Ale vezměme to pěkně popořadě. Začněme s kaucí.

Co je kauce a proč je potřeba?

Předně, kauce není zálohou ani platbou za poslední měsíc nájmu. Tento nástroj má jiné názvy: například kauce, kauce. Je ale důležité pochopit, že rozdíly mezi zálohou a zálohou jsou značné a nepochopení tohoto rozdílu může vést ke konfliktům na konci nájemního vztahu.

Podstatou kauce je, že nájemce připíše na účet pronajímatele částku, na které se obě strany dohodnou (často je stanovena na částku rovnající se měsíčnímu nájmu, proto ten zmatek), aby si zajistil náhradu případné škody na pronajaté nemovitosti. .

„Při uzavírání nájemní smlouvy a instrukcích vlastníků bytů vždy říkáme, že kauce je jakousi vratnou částkou, kterou v žádném případě nelze použít jako platbu za poslední měsíc a v žádném případě nesouvisí s kaucí za pronájem,“ říká Vadim Lamin, vedoucí oddělení pronájmu luxusních bytů v Penny Lane Realty. – Kauce je určitý příspěvek ve výši jedné sazby nájmu, který poskytuje komfortní podmínky pro majitele nemovitosti v případě možného poškození majetku bytu ze strany nájemce. Řeknu vám to podrobněji: skončila roční smlouva, nájemník zaplatil za poslední měsíc, probíhá řízení o zpětném převzetí a převodu bytu a zde kauce, kterou si nechala přijde majitel nemovitosti. Při kolaudaci si majitel byt prohlédne. Majitel upřesní, zda je vše v pořádku s nábytkem, opravami, telefonními účty atd.“ Posuzuje se výše případné škody, restaurátorské opravy a další náklady na uvedení bytu do původní podoby. Po odečtení těchto nákladů musí majitel vrátit nájemci výši kauce. Pokud na majetku nevznikne žádná škoda, bude nájemci vrácena kauce v plné výši. Hlavním účelem kauce je tedy ochrana zájmů vlastníka nemovitosti.

„Správnější je nazývat tento typ platby bezpečnostní platbou. Jeho smyslem je zajistit povinnost nájemce šetrně nakládat s majetkem pronajímatele,“ říká Oleg Seregin, zástupce generálního ředitele Akademie věd DOKI. – Účtuje se v případě poškození majetku nájemce. Vratné nebo nevratné na konci doby pronájmu. Výše platby se vypočítá v závislosti na nákladech na nábytek a domácí spotřebiče. Někdy účtují více, někdy méně. Obvykle se účtuje 100 % měsíčního nájemného.“

Jaký je rozdíl mezi kaucí a kaucí?

Kauce nebo kauce byla původně částka, kterou potenciální nájemce zaplatil za potvrzení své povinnosti pronajmout si daný byt do určitého data (jakási „rezervace“). V tomto chápání se kauce v současné době nevztahují na pronájmy, až na vzácné výjimky. Konkrétně o kauci hovoří formulace „kauce – 1 měsíc“, která se nejčastěji objevuje v inzerátech na pronájem levného bydlení. „Kauce při pronájmu bytu a kauce při pronájmu dnes jsou různé názvy pro stejný koncept.

Kauce se vybírá při uzavření nájemní smlouvy a rovná se zpravidla měsíční ceně pronájmu. Kauce není nikdy akceptována jako platba za poslední měsíc pobytu, není to platba, je to rezervovaná částka pro případ možného poškození majetku majitele, nezaplacených účtů za energie a telefonu a tak dále,“ říká. První zástupkyně ředitele společnosti MIEL-Arenda Maria Zhukova.

Jedním slovem, pojem kauce má dva významy: jeden z nich, zastaralý, je kauce, která je vystavena před uzavřením nájemní smlouvy, a druhý je kauce. Mimochodem, zmatek panuje nejen s pojmem zajištění: samotný pojem „kauce“ v legislativě neexistuje. To vede ke sporům o různých otázkách, které lze rozdělit na:

Spory o zákonnost použití kauce k: zajištění závazků k placení nájemného a závazků k náhradě škody na pronajatém majetku, jakož i náhrady za předčasné ukončení nájemní smlouvy.
Spory o zákonnost zdanění kauce (neexistuje obecně uznávaný názor na tuto věc, ale častěji se má za to, že kauce nepodléhá dani z příjmu fyzických osob, jelikož se nejedná o příjem. Pokud jde o platbu DPH z výše přijaté daně z příjmu, rozhoduje se individuálně, na základě konkrétní situace) .

Použití výrazu „záloha“ je vcelku přijatelné, stejně jako výraz „záloha“, pokud mluvíme o platbě jistoty.

Lze kauci použít pouze na úhradu škod při odstěhování nájemce?

V některých případech (uvedených v nájemní smlouvě) může být kauce použita ke splnění závazků k úhradě nájemného a dalších závazků, které nájemce přebírá ze smlouvy. Jistota je ve své podstatě smluvním způsobem zajištění plnění závazků a povinnosti podle občanského zákoníku vznikají ze smlouvy, v důsledku škody a z jiných důvodů. Strany mají právo ve smlouvě stanovit konkrétní druhy závazků (včetně závazků platit nájem nebo nájemné, závazky vyplývající z poškození prostor atd.), na které lze použít kauci, poznamenává Alla Lyagina, ředitelka právního oddělení IntermarkSavills.

Kauce a záloha na poslední měsíc jsou úplně jiné věci, ale pokud je to uvedeno ve smlouvě, lze zálohu použít k platbě za poslední měsíc. Pronajímatelé nejsou vždy ochotni tuto možnost přijmout, protože se ukazuje, že poslední měsíc pobytu nájemců není finančně zajištěn a veškeré poruchy a porušení v případě rozporuplného chování nájemce bude muset pronajímatel napravit na adrese jeho vlastní náklady. Pokud jsou však vztahy s nájemníky rok (nebo déle) bezproblémové, s největší pravděpodobností nebudou mít chuť se za poslední měsíc „zkompenzovat“.

Je možné ušetřit na kauci?

Bez kauce se pronajímateli nevyplácí, protože chrání jeho majetek před poškozením. Na základě současné praxe je záloha, častěji nazývaná záloha v segmentu ekonomické třídy, ve většině případů povinná. „Výjimkou může být pokoj, který pronajímají pronajímatelé bydlící ve stejném bytě. Vysvětluje to skutečnost, že majitel má možnost sledovat bezpečnost majetku a včasné placení všech účtů,“ poznamenává Elena Merkulenková, vedoucí oddělení Park kultury společnosti Inkom-Real Estate.

„Kauce se zpravidla nevybírá, pokud je byt „zničen“ obecně, pronajímatel vždy stanoví požadavek na zaplacení této částky. Pronajímatel i nájemce musí ve smlouvě stanovit postup zadržování platby (pro případ, že by se něco stalo), postup stanovení škody a postup vrácení včetně lhůty pro vrácení. Platba se zpravidla vrací v den, kdy vyprší doba pronájmu,“ poznamenává Oleg Seregin.

Kauce se skládá při uzavření nájemní smlouvy. Je sepsán akt o převzetí a převodu majetku, kde je uveden veškerý majetek (nábytek, sanita, domácí spotřebiče atd.) a jeho stav a evidovány závady. Byt můžete vyfotografovat a na každou stranu předat sadu fotografií (pokud je smlouva uzavřena přes agenturu, je pravděpodobně součástí standardního balíčku). Má smysl, aby si nájemce předem ověřil, zda v pronajatém bytě nejsou dluhy na účtech za energie a jiných platbách.

Co se týče spoření, kauce se často dělí (nájemci ji platí pronajímateli do 2-3 měsíců), termín a postup pro provedení této platby je uveden ve smlouvě: kdy se platí, v jakých podílech (pokud po částech ) a v jakém časovém horizontu je každá část uhrazena atd. str Pro usnadnění můžete do smlouvy zahrnout doložku o tom, že s písemným souhlasem pronajímatele lze kauci použít k úhradě za poslední měsíc. Podkladem pro vrácení kauce nájemci bude dohoda a podpis aktu o vrácení nemovitosti smluvními stranami.

Řeknu vám to podrobněji: skončila roční smlouva, nájemník zaplatil za poslední měsíc, probíhá řízení o zpětném převzetí a převodu bytu a zde kauce, kterou si nechala přijde majitel nemovitosti. Při kolaudaci si majitel byt prohlédne. Majitel upřesní, zda je vše v pořádku s nábytkem, opravami, telefonními účty atd.“ Posuzuje se výše případných škod, restaurátorské opravy a další náklady na uvedení bytu do původní podoby. Po odečtení těchto nákladů musí majitel vrátit nájemci výši kauce. Pokud na majetku nevznikne žádná škoda, bude nájemci vrácena kauce v plné výši. Hlavním účelem kauce je tedy ochrana zájmů vlastníka nemovitosti.

„Správnější je nazývat tento typ platby bezpečnostní platbou. Jeho smyslem je zajistit povinnosti nájemce pečlivě nakládat s majetkem pronajímatele, říká Oleg Seregin, náměstek generálního ředitele Akademie věd DOKI. - Účtuje se v případě poškození majetku nájemce. Vratné nebo nevratné na konci doby pronájmu. Výše platby se vypočítá v závislosti na nákladech na nábytek a domácí spotřebiče. Někdy účtují více, někdy méně. Obvykle se účtuje 100 % měsíčního nájemného.“

Jaký je rozdíl mezi kaucí a kaucí?

Kauce nebo kauce byla původně částka, kterou potenciální nájemce zaplatil za potvrzení své povinnosti pronajmout daný byt do určitého data (jakási „rezervace“). V tomto chápání se kauce v současné době nevztahují na pronájmy, až na vzácné výjimky. Konkrétně o kauci hovoří formulace „kauce - 1 měsíc“, která se nejčastěji objevuje v inzerátech na pronájem levného bydlení. „Kauce při pronájmu bytu a kauce při pronájmu dnes jsou různé názvy pro stejný koncept. Kauce se vybírá při uzavření nájemní smlouvy a rovná se zpravidla měsíční ceně pronájmu. Kauce není nikdy akceptována jako platba za poslední měsíc pobytu, není to platba, je to rezervovaná částka pro případ možného poškození majetku majitele, nezaplacených účtů za energie a telefonu a podobně,“ říká první zástupkyně ředitele společnosti Miel-Arenda Maria Zhukova.

* Spory o zákonnost použití kauce k: zajištění závazků k placení nájemného a závazků k náhradě škody na pronajatém majetku, jakož i k náhradě za předčasné ukončení nájemní smlouvy.
* Spory o zákonnost zdanění kauce (neexistuje obecně uznávaný názor na tuto věc, ale častěji se má za to, že kauce nepodléhá dani z příjmu fyzických osob, jelikož se nejedná o příjem. Ohledně platby DPH z výše přijaté daně z příjmu se rozhoduje individuálně, na základě konkrétní situace).

Použití výrazu „záloha“ je vcelku přijatelné, stejně jako výraz „záloha“, pokud mluvíme o platbě jistoty.

Lze kauci použít pouze na úhradu škod při odstěhování nájemce?
V některých případech (uvedených v nájemní smlouvě) může být kauce použita ke splnění závazků k úhradě nájemného a dalších závazků, které nájemce přebírá ze smlouvy. Jistota je ve své podstatě smluvním způsobem zajištění plnění závazků a povinnosti podle občanského zákoníku vznikají ze smlouvy, v důsledku škody az jiných důvodů. Strany mají právo ve smlouvě stanovit konkrétní druhy závazků (včetně závazků platit nájem nebo nájemné, závazky vyplývající z poškození prostor atd.), na které lze použít kauci, poznamenává Alla Lyagina, ředitelka právního oddělení IntermarkSavills.

Kauce a záloha na poslední měsíc jsou úplně jiné věci, ale pokud je to uvedeno ve smlouvě, lze kauci použít k platbě za poslední měsíc. Pronajímatelé nejsou vždy ochotni tuto možnost přijmout, protože se ukazuje, že poslední měsíc pobytu nájemců není finančně zajištěn a veškeré poruchy a porušení v případě rozporuplného chování nájemce bude muset pronajímatel napravit na adrese jeho vlastní náklady. Pokud jsou však vztahy s nájemníky rok (nebo déle) bezproblémové, s největší pravděpodobností nebudou mít chuť se za poslední měsíc „oplatit“.

Je možné ušetřit na kauci?

Anna Cooper majitel

Většina pronajímatelů požaduje po nájemci složení kauce. Málokdy se majitel nestará o bezpečnost svého majetku, a proto je záruční krytí tak důležité. Jaká je kauce při pronájmu bytu?

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

V moderních podmínkách je kauce při pronájmu bytu nedílnou součástí kultury podnikání. Majitel nemovitosti odevzdáním klíčů nájemci předá svůj majetek do užívání úplně cizí osobě.

Je logické, že chce mít jakousi záruku bezpečnosti svého majetku a pravidelnosti plateb nájemného. A první takovou zárukou je kauce složená nájemcem. Jaká je kauce při pronájmu bytu?

Základní momenty

Dnešní majitelé pravděpodobně nebudou souhlasit s podpisem nájemní smlouvy, aniž by nájemce zaplatil kauci.

Tím se výrazně snižují rizika poškození majetku, pozdní platby a jednostranné platby.

Nájemníkovi se může zdát příliš velká zátěž platit zálohu na první měsíc pobytu a další zabezpečení. Ale…

Majitel bytu převádí bydlení do užívání nájemci, na jehož výzdobu bylo vynaloženo mnoho peněz. Navíc je v bytě nábytek, domácí spotřebiče atd.

Celkově se ukazuje, že je to docela působivá částka. A všechno toto dobro je dáno do „nesprávných rukou“. Pronajímatel chce samozřejmě získat záruku bezpečnosti nemovitosti.

Z tohoto pohledu se záloha vůbec nejeví jako obrovská částka. Pokud je škoda vážná, její velikost pravděpodobně nebude stačit na náhradu ztrát.

Kauce v podstatě víceméně zaručuje pečlivý přístup nájemce k cizímu majetku. Pokud nedojde ke škodě, kauce je nájemci vrácena v plné výši po uplynutí doby nájmu bytu.

Požadované podmínky

Kauce při pronájmu bytu je prvkem, který chrání zájmy pronajímatele v případě poškození nemovitosti nájemcem nebo v případě jiných negativních okolností.

Kauce, přesněji kauce, je peněžní částka, na které se strany obchodu dohodnou, zaručující náhradu případných ztrát na straně nájemce.

Často je kauce účtována ve výši jedné splátky pronájmu. To způsobuje zmatek s definicemi. Někdy je záloha zaměňována s platbou předem za první měsíc pobytu.

Platba předem a pronájem bytu jsou úplně jiné věci, i když jsou stejně vysoké. Záloha se často vztahuje k platbě za poslední měsíc pobytu. A to absolutně není pravda.

Kauce v žádném případě nesouvisí s platbami nájemného. Přijímá se jako záruka a je vrácena po ukončení vzájemných závazků v případě neexistence nároků ze strany pronajímatele.

Někdy se kauce při pronájmu bytu zaměňuje se kaucí resp. Oba tyto koncepty zahrnují částku, kterou nájemce zaplatí jako záruku uzavření smlouvy.

Uzavře-li pronajímatel dohodu s jinou osobou, je povinen kauci vrátit. Pokud nájemce odmítne podepsat nájemní smlouvu, zaplacená kauce se nevrací.

Pokud je smlouva podepsána, lze ji zohlednit jako zálohu. Zástava nemá nic společného se zárukou bezpečnosti majetku.

Proč je to nutné?

Složení kauce je důležité především pro majitele domu. Když má v rukou určitou částku peněz, získává záruku bezpečnosti svého majetku.

Po uplynutí doby nájmu si může pronajímatel prohlédnout byt a nábytek v něm. V případě poškození bude ztráta uhrazena z výše zálohy.

Někdy se nájemníci odstěhují a „zapomenou“ zaplatit účty za energie nebo zaplatit nájem za poslední měsíc. A v tomto případě vklad kompenzuje ztráty majitele.

Kromě toho přítomnost kauce při pronájmu bytu zajišťuje dodržování podmínek smlouvy. V případě neočekávaného předčasného ukončení smlouvy bez výpovědi ze strany nájemce utrpí vlastník bytu hmotné a dočasné ztráty.

Jsou spojeny s potřebou najít nové nájemníky a náklady na uvedení bydlení do „prodejného“ stavu. V této situaci se záloha stává platbou pokuty za nedodržení podmínek smlouvy.

Nutno podotknout, že použití kauce jako poslední platby za nájem je vysoce nevhodné. Může se stát, že dojde k poškození majetku a neplatí se poplatky za energie.

Při absenci záruky bude poměrně obtížné získat zpět finanční prostředky od bezohledného nájemce. Proč potřebuje nájemce bytu zálohu?

Na první pohled je taková platba pro nájemce vysoce nežádoucí, zejména proto, že částka může být poměrně významná.

Ale právě složení zálohy při pronájmu bytu vám umožní usadit se v domově s přijatelnými životními podmínkami. Dnes si bez kauce můžete pronajmout pouze zcela „zabitý“ byt, nevhodný pro běžnou existenci.

Je tedy lepší zaplatit pojistnou částku a užít si komfort. Navíc, za předpokladu řádného nakládání s majetkem, bude tato částka vrácena.

Současné normy

Výklad kauce není definován ruskou legislativou. Proto byly všechny otázky týkající se jeho aplikace dříve posuzovány na základě „Způsobů plnění povinností“.

Podle jeho ustanovení lze splnění závazků zajistit zástavou, penále, kaucí, kaucí, kaucí apod.

Na tomto základě bylo ustanovení o kauci zahrnuto do smlouvy o nájmu bytu a kauce byla považována za způsob zajištění závazků nájemce.

Dnes lze vycházet z použití kauce při pronájmu bytu. Článek 381.1 federálního zákona č. 51 občanského zákoníku se nazývá „platba jistoty“.

Z jejích tezí vyplývá, že jistota je peněžitým závazkem k náhradě ztrát v případě nedodržení podmínek smlouvy.

V případě, že nastanou smlouvou předem dané okolnosti, je částka takové platby použita ke splnění závazku.

Uvádí se, že kauce se vrací, pokud nejsou stanoveny okolnosti, pokud není dohodou stran stanoveno jinak.

Jaká je kauce při pronájmu bytu?

Možnost složení kauce při pronájmu bytu závisí na odhadní hodnotě nemovitosti. Při pronájmu bytu s dobrou opravou a drahým nábytkem je obvykle vyžadována záloha.

Málokdy žádají zálohu za prázdný nebo neudržovaný byt, prostě proto, že tam není co zkazit.

V takové situaci se často skládá záloha na zajištění úhrady nájemného Výši zálohy stanoví majitel bytu a není nijak omezena.

Záleží jen na tom, jak moc si majitel svého majetku váží. To znamená, že to může být buď 100 % měsíční platby, nebo se může rovnat několika platbám za pronájem.

Pokud je objem vkladu příliš velký, lze použít splátkové platby, kdy je záloha splácena ve splátkách po dobu několika měsíců.

Aby nedocházelo k neshodám ohledně složení a vrácení zálohy, musí být podrobně uvedeny podmínky jejího uplatnění. Podmínky jsou zpravidla obsaženy v nájemní smlouvě jako samostatná doložka.

Můžete však sepsat dodatečnou smlouvu k hlavní smlouvě a uvést v ní všechny nuance co nejpodrobněji. Důležitou podmínkou složení zálohy je vyhotovení potvrzení o převzetí nemovitosti.

Tento požadavek není povinný, ale může chránit před nepoctivostí stran. Potvrzení o převzetí popisuje nemovitost v bytě s jejím podrobným popisem.

K dokumentu můžete připojit fotografii interiéru. Po skončení nájmu je majiteli sepsána nájemní smlouva. Na jeho základě se zjišťuje, zda nedošlo ke škodě na majetku.

V případě neexistence potvrzení o převodu a převzetí budou jakákoli prohlášení týkající se stavu nemovitosti nepodložená. Není možné prokázat, že nemovitost byla ve špatném stavu nebo že škodu způsobil nájemce.

Uzavření dohody

Při sepisování smlouvy o nájmu bytu s kaucí byste měli postupovat podle standardního vzoru.

To znamená, že smlouva stanoví takové základní body, jako jsou:

předmět smlouvy;
adresa bytu;
podrobnosti o stranách;
odkaz na titulní dokument k bytu;
informace o počtu obyvatel s uvedením jejich údajů;
postup při placení nájemného;
dobu platnosti smlouvy.

Pokud jde o podmínky záruky, v samostatném odstavci jsou uvedeny následující body:

výši kauce;
pořadí vstupu;
Účel platby;
podmínky vrácení.

Opce je možná při uzavření dvou smluv. Jedna je o pronájmu bytu a druhá o kauci. Předmětem zajištění je kauce.

V zástavní smlouvě jsou uvedeny povinnosti nájemce (zástavce), včetně zajištění bezpečnosti majetku, placení účtů za energie, nutnost oznámit předčasné ukončení nájemní smlouvy atd.

Je také uvedena možnost zástavního věřitele vymáhat ztráty z kauce. Záloha je bezpodmínečně vrácena v plné výši, pokud nájemce řádně plní své povinnosti.

Mezi jednotlivci

Z právního hlediska je smlouva o nájmu bytu uzavřena tehdy, když jednu ze stran transakce zastupuje právnická osoba.

Pokud jsou nájemcem a pronajímatelem fyzické osoby, pak je nemovitostí byt. Ale navzdory právním nuancím jsou ve skutečnosti tyto definice totožné.

Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu. Při zapojení zprostředkovatele nebo notáře se vyhotovuje třetí kopie.

Stojí za to se dotknout potřeby státní registrace takové dohody. Smlouva o pronájmu bytu může být „krátká“ (do jednoho roku) a na dobu jednoho roku i déle.

Rozdíl je v tom, že „krátká“ dohoda (do jedenácti měsíců) podle státní registrace nepodléhá státní registraci, na rozdíl od smlouvy uzavřené na dobu jednoho roku.

„Krátkou“ smlouvu lze prodloužit dodatečnou dohodou. Do smlouvy můžete zahrnout ustanovení o automatickém prodloužení, pokud ani jedna ze stran nevyjádří přání ukončit právní vztah měsíc před vypršením smlouvy.

Fyzické osoby mohou při uzavírání smlouvy o nájmu bytu zahrnout do textu smlouvy také ustanovení o složení jistoty nebo formalizovat složení jistoty v zástavní smlouvě.

Bez ohledu na to, jak je nájemní smlouva prodloužena, po dobu její platnosti jsou platné i podmínky kauce.

Potřebuji vrácení?

Zvláštní pozornost si při sepisování smlouvy zaslouží podmínky pro vrácení zálohy. Je nutné uvést, za jakých okolností a k jakému účelu může pronajímatel částku zálohy použít.

Je nutné podrobně specifikovat podmínky a postup vrácení kauce. Není neobvyklé, že pronajímatel není ochoten kauci vrátit.

Důvod je prostý – peníze byly utraceny a budete je muset vrátit z vlastního rozpočtu. Proto „obezřetní“ pronajímatelé mají ve smlouvě podmínku použití kauce jako poslední splátky nájemného.

V takovém použití není nic nezákonného a tato možnost je možná. Pokud se však při stěhování obyvatel zjistí škody na majetku nebo nezaplacené energie, bude poměrně obtížné je uhradit.

Proto byste si neměli zaměňovat pojmy kauce a nájem. Racionálnější je stanovit ve smlouvě vrácení kauce po uplynutí smluvní doby při neexistenci nároků vůči nájemci.

Pokud denně

Denní pronájmy bytů jsou v současnosti velmi žádané. Mnoho majitelů proto preferuje tuto možnost pronájmu nemovitosti, která jim umožňuje rychle získat hotovost.

Ale v tomto případě je pronajímatel ještě více nechráněný. Nájemce, který nemá zájem o další bydlení, nepovažuje za nutné starat se o bezpečnost nemovitosti.

To často vede ke ztrátám, které nejsou kryty nájemným. Řešením je použít nástroj, jako je záloha.

Kauce - co to je?

Kauce není zálohou a nepředstavuje platbu za poslední měsíc nájmu. Tento nástroj se nazývá jinak: kauce, kauce. Mezi kaucí a zálohou nebo kaucí jsou však značné rozdíly, a pokud tento rozdíl není pochopen, může na konci nájmu dojít ke konfliktům.

Podstatou kauce je, že nájemce připíše na účet pronajímatele částku, na které se strany dohodnou. Tato platba kryje případné škody na pronajatém majetku. Kauce je vratná částka, nelze ji použít jako platbu za poslední měsíc a nesouvisí s kaucí za pronájem.

Tento poplatek pokrývá škody na majetku, pokud jsou takové škody zjištěny na konci roční smlouvy. Při vyhotovení kolaudačního souhlasu majitel prohlédne byt, zjistí, zda je vše v pořádku s nábytkem a stavem oprav, s platbou telefonních účtů atd. Zároveň jsou odhadnuty nutné náklady na uvedení bytu do původní podoby. Tyto náklady jsou odečteny z výše kauce a zbytek částky je vrácen nájemci vlastníkem. V případě, že nedošlo k poškození nemovitosti a nevznikla žádná škoda, vrací se nájemci kauce v plné výši. Účelem tohoto vkladu je ochrana zájmů vlastníka nemovitosti.

Tento typ platby lze nazvat bezpečnostní platbou: s její pomocí je zajištěna povinnost nájemce pečlivě nakládat s nemovitostí. Výpočet výše škody je věcí majitele, který ne vždy přesně odhadne ztráty. Běžnou praxí je účtovat za škodu měsíční nájemné.