¿Quién construyó una casa de madera de las casas de Baikal? Casa de campo a orillas del lago Baikal: no pierdas tu oportunidad. Listvyanka: la meca turística del Baikal

Lo que fue hecho

Proyecto: el proyecto de Innsbruck se adaptó al sitio ya los deseos de la familia del Cliente, se tomó la decisión de reubicar la terraza.
cimentación: según la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una cimentación de pilotes y parrillas.
techos: sótano - monolítico de hormigón armado; entrepiso - losas de piso de hormigón armado.
caja: paredes hechas de bloques de hormigón celular, colocación con cola de mampostería. Las ventanas se fabrican a pedido, con laminación de un lado, instalación en el sitio.
techo: teja metálica.
acabado exterior: las paredes están aisladas con aislamiento de fachada de basalto y enlucidas, los elementos de acabado están hechos de madera, hechos en el sitio, basados ​​​​en visualización TK, pintados. El zócalo está revestido con piedra decorativa.
decoración de interiores: la decoración se realizó de acuerdo con el proyecto de diseño, donde se tomó como base la combinación de yeso decorativo con piedra y madera. Se montaron vigas falsas en los techos.
adicionalmente: una chimenea está instalada y terminada.



Lo que fue hecho

¡El mismo caso cuando nuestro Cliente y nosotros hablamos el mismo idioma y estamos inspirados en el estilo de alta tecnología ECO! ¡El diseñador Ilya vino a nosotros con un proyecto listo de su futuro hogar! A nuestro equipo le gustó el proyecto. ¡Después de todo, soluciones tan inusuales y elegantes son siempre un desafío profesional!
Preparamos presupuestos para Ilya y desarrollamos soluciones de diseño únicas: ¡todo esto nos permitió implementar este proyecto! ¡La casa de estructura está hecha con nuestra tecnología canadiense probada con aislamiento de 200 mm a lo largo de todo el contorno! En el exterior, la casa está revestida con madera de imitación. Todas las ventanas se fabrican a medida y se laminan en colores según proyecto. Se colocan acentos adicionales gracias a la coloración profesional de la madera de imitación y la selección de colores.



Lo que fue hecho

¿Cuánto nos cuesta construir una casa? De hecho, contar con un equipo de profesionales y conocimientos: ¡construir una casa desde cero es cuestión de tiempo! ¡Pero a veces la tarea es más difícil! ¡Tenemos una introducción: una base existente o edificios en el sitio, extensiones de edificios existentes y mucho más! Para la familia Matsuev, fue precisamente una tarea tan difícil. ¡Tenían una base de una vieja casa quemada y un área ajardinada alrededor! La nueva casa tuvo que ser erigida en poco tiempo sobre los cimientos existentes. Dmitry y su familia tenían el deseo de construir una nueva casa de alta tecnología. Después de cuidadosas mediciones, se realizó un proyecto que tuvo en cuenta el diseño anterior, ¡pero tenía una nueva forma moderna con innovaciones interesantes! La casa tiene un grupo de entrada donde puede sentarse en una mesa en las tardes acogedoras y un techo complejo pero posiblemente explotable en nuestro carril. Para implementar un techo de este tipo, recurrimos a nuestro conocimiento y materiales de construcción modernos, vigas LVL, techos construidos y mucho más para ayudar. ¡Ahora, en el verano, en un techo de este tipo, puede organizar una cena inusual o mirar las estrellas por la noche! En la decoración, nuestro arquitecto también hizo hincapié en el estilo minimalista y gráfico de alta tecnología. Las paredes de estuco liso con detalles de tablones pintados aportan personalidad a las vigas de madera de la entrada. En el interior, la casa está acabada con madera de imitación, que está pintada en diferentes colores según el propósito de la habitación. Grandes ventanales en la cocina de la sala de estar con vista a la parcela: ¡crearon el efecto deseado de iluminación y amplitud del espacio! La casa de la familia Matsuev ha adornado nuestra galería de fotos en la sección de arquitectura rural en estilo de alta tecnología, en el estilo elegido por Clientes audaces con excelente gusto.



Lo que fue hecho

¡Olga y su familia han soñado durante mucho tiempo con una casa de campo! ¡Un hogar confiable y sólido para vivir, que encajará perfectamente en su terreno angosto y difícil! Con la llegada de los niños, se decidió realizar el sueño, los niños crecen rápidamente y en su propia casa en la naturaleza hay muchas oportunidades y aire fresco. ¡Nosotros, a su vez, estábamos felices de trabajar en un proyecto individual de una casa clásica de ladrillo rojo con una ventana panorámica! Después de conocer por primera vez a nuestra empresa en una oficina acogedora, invitamos a Olga a echar un vistazo a nuestro sitio de construcción existente: evaluar el pedido y los procesos de construcción, almacenar materiales en el sitio, familiarizarse con el equipo de construcción, asegurarse de la calidad de trabajar. ¡Después de visitar las instalaciones, Olga decidió trabajar con nosotros! ¡Y estábamos felices de volver a hacer nuestro trabajo favorito para hacer realidad otro sueño de país!



Lo que fue hecho

Proyecto: se realizaron modificaciones al proyecto San Rafael y se realizó la reurbanización de acuerdo a los deseos del Cliente.
techos: sótano - losas de piso de hormigón armado; entrepiso - losas de piso de hormigón armado
caja: paredes de bloques de hormigón de arcilla expandida, mampostería de mortero??? Ventanas insertadas.
cubierta: teja metálica
terraza: se realizan cerramientos en bruto, se realiza solado.



Lo que fue hecho

Dmitry se acercó a nuestra empresa con un proyecto de diseño interesante para calcular el costo. Nuestra experiencia nos permite realizar este tipo de cálculos según diseños preliminares con errores mínimos, no más del 2%. Habiendo visitado nuestros sitios de construcción y recibido el costo de la construcción, Dmitry nos eligió entre muchos de nuestros colegas en el taller para completar el proyecto. Nuestro equipo se ha embarcado en un proyecto de campo complejo y expresivo con amplios locales y garaje, grandes ventanales y arquitectura compleja. Después de que se completó el proyecto, Dmitry nos eligió como contratista y, a su vez, ¡queríamos seguir trabajando al mismo alto nivel! Dado que el objeto es grande, Dmitry propuso una cooperación por etapas, es decir, una vez que se completó con éxito el trabajo de cimentación, procedimos a la segunda parte del proyecto: paredes + techos + techos. Además, el momento exacto de la construcción fue importante para Dmitry, para acelerar los procesos de construcción, el equipo fue reforzado por 2 albañiles experimentados.
¡La caja sobre una base de rejilla de pilotes se entregó justo a tiempo! El resultado nos agradó a nosotros y al Cliente. ¡Todas las etapas del trabajo fueron coordinadas y elaboradas para Dmitry y su proyecto individual, del cual se beneficiaron todos los participantes en el proceso!



Lo que fue hecho

Proyecto: Se modificó el proyecto de nuestra empresa Inkerman teniendo en cuenta los deseos de la familia del Cliente, se plantó la casa en el sitio, teniendo en cuenta la situación existente en el sitio y el relieve
cimentación: según la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una cimentación reforzada con pilotes y rejilla.
techos: de madera sobre vigas de madera, en lugares de grandes luces instalación de vigas de LVL. El sótano está aislado con aislamiento de basalto de 200 mm; Solapamiento entre plantas con aislamiento acústico de 150 mm.
caja: caja: muros de bloques de hormigón de arcilla expandida, mampostería de mortero. Ventanas insertadas.
techumbre: instalación de tejas metálicas.
acabado exterior: la fachada está aislada con losas de fachada de basalto de 100 mm, las fachadas están cubiertas con ladrillos cara vista; el esquema de color fue propuesto por el arquitecto y acordado con el cliente.



Lo que fue hecho

¡La familia Krutov decidió construir una casa espaciosa para toda la familia!
¡Desde la idea hasta su implementación, Olga y otros miembros de la familia pasaron por varias etapas! ¡La elección de la tecnología, el largo trabajo en el proyecto, la construcción de los cimientos, la construcción de la casa con el exterior y luego el trabajo en el interior! ¡La tecnología del marco fue elegida como ahorradora de energía, prefabricada y de alta tecnología! ¿Por qué los Krutov eligieron nuestra empresa? ¡Les gustó la calidad del trabajo en nuestro sitio de construcción y los trabajadores que dieron un recorrido detallado! También trabajamos en la estimación durante mucho tiempo, combinando diferentes acabados, comparando su costo. Esto hizo posible elegir la mejor opción entre una amplia variedad de materiales y configuraciones de acabado.
El proyecto lo hizo un amigo arquitecto, pero tuvimos que trabajar la parte constructiva. Después de eso, se erigió la base más confiable y efectiva: UWB. Entonces comenzó el trabajo en la caja. Una casa de estructura con aislamiento de 200 mm en todo el contorno y una tecnología única de aislamiento del techo de 300 mm. Para el exterior, se eligió el revestimiento en una espectacular combinación de colores: café y crema. ¡Los acentos se colocan gracias a los potentes voladizos del techo, el cinturón entre pisos y las ventanas grandes!



Lo que fue hecho

Cuando decide convertirse en un feliz propietario de su propia casa y mudarse a una nueva casa para la residencia permanente, en primer lugar piensa en cómo será la casa; de qué construirlo; ¿Cuánto costará y lo más importante, QUIÉN hará todo esto?
Alexander llegó a nuestra empresa con el deseo de mudarse a su propia casa de campo. Le gustó el proyecto de Avignon y ya había una base de franja en el sitio. Después de la visita inicial al sitio, las mediciones y el examen de los cimientos, dimos nuestras conclusiones y recomendaciones. ¡Refuerce los cimientos, cambie el proyecto y adáptelo a las dimensiones de los cimientos existentes! Después de acordar el costo, se decidió construir en invierno. Alexander recibió como regalo pisos de concreto reforzado, uno de los equipos de construcción líderes y una casa de acuerdo con el proyecto que le gustaba, ¡que se encontraba en el sitio con decoración exterior para la primavera! Alexander observó cada etapa de la construcción, visitó regularmente el sitio de construcción y quedó satisfecho con el resultado, y nosotros quedamos satisfechos con nuestro trabajo. ¡Este es un proyecto de Avignon diseñado individualmente, implementado en tecnología de piedra con aislamiento externo y revestimiento!



Lo que fue hecho

¡Cada casa es una historia separada de creación e implementación! ¡Una vez construimos una casa para buenas personas y nos recomendaron a otra buena persona! Rumyantsev Andrey llegó a nuestra empresa con el deseo de construir una espaciosa casa de campo de un piso con chimenea para cálidas veladas familiares en el sitio de una antigua casa de campo ... Se decidió construir la casa con bloques de hormigón celular para que el ¡El hombre guapo del futuro país complacería al propietario durante décadas! El cliente expresó sus deseos de acabado, y nosotros, a su vez, dimos vida a todo. ¡Gracias a la visualización detallada del proyecto, cada elemento de la decoración exterior es miembro de un conjunto amistoso! La mampostería bávara, como etapa final de la decoración exterior, se ve noble y completa. Sin duda, un tándem de este tipo: el hormigón celular y el ladrillo se puede llamar con seguridad la mejor solución en el campo de la construcción de viviendas de piedra: cálido, asequible, hermoso y confiable. Las tecnologías modernas han avanzado tanto que estas configuraciones únicas están disponibles en poco tiempo, porque construimos este proyecto durante los meses de invierno. ¡Lo principal es tener el conocimiento necesario y reponer constantemente su stock!



Lo que fue hecho

Proyecto: se tomó como base el proyecto de una empresa europea y se adaptó al sitio ya los deseos de la familia del Cliente, se propuso una terraza y un patio, teniendo en cuenta los puntos cardinales en el sitio del Cliente.
cimentación: según la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una cimentación de rejilla de pilotes.
techos: sótano - monolítico de hormigón armado; entrepiso - vigas de madera con un dispositivo de aislamiento acústico de 150 mm.
caja: paredes hechas de bloques de hormigón celular, colocación con cola de mampostería. Las ventanas se fabrican por encargo con laminación unilateral, instalación en el sitio.
techo: teja metálica.
acabado exterior: las paredes están aisladas con aislamiento de fachada de basalto y revocadas. Según la visualización, se agregaron paneles de fachada debajo de la piedra de Tolento. Los elementos de cerramiento de la terraza, balcón de madera, realizados in situ, basados ​​en la visualización TK, pintados. Los voladizos del techo están bordeados con focos en el color del techo.



Vladímir Murashkin, ¡El dueño de la casa "trajo vida de acuerdo con su idea y boceto!" Opciones de casa:

Lo que fue hecho

Cuando los Clientes vienen a nosotros con ideas brillantes y modernas para un futuro hogar, ¡nos iluminamos el doble! Después de todo, trabajar en un nuevo proyecto con estilo siempre es interesante y un desafío, ¿cómo implementar todas las ideas audaces desde un punto de vista constructivo, qué materiales usar? ¡Vladimir compró una parcela con vistas pintorescas al río Oka! ¡Tal vista no podía ser ignorada, por lo que una terraza vertiginosa (51,1 m2) y un gran balcón, enfocados en la belleza, se convirtieron en un atributo indispensable del futuro hogar! Vladimir quería relajarse en la naturaleza en una casa de madera, y era necesario construir una casa en poco tiempo, ¡y la tecnología de construcción de marcos se convirtió en una solución ideal para tales tareas! ¡Si somos diferentes, entonces en todo! La casa se hizo aún más espectacular por el acabado vertical con una imitación de madera de alerce resistente, pintada en tonos naturales con una textura de madera acentuada. Complemente el aspecto moderno de la casa: ¡ventanas con laminación! Resultó ser una excelente casa de campo, con entusiasmo y al mismo tiempo increíblemente funcional.

Todo comenzó con un proyecto individual encontrado por la familia del Cliente en un sitio web europeo. Fue con él que ella vino a nuestra oficina por primera vez. Hicimos cálculos preliminares para el proyecto, realizamos un recorrido por el sitio de construcción existente, nos dimos la mano y ¡el trabajo comenzó a hervir! El arquitecto mejoró y adaptó el proyecto al sitio ya la familia del Cliente; el capataz "plantó" la casa en el sitio. Con base en el hecho de los estudios geológicos, se decidió colocar la casa sobre pilotes perforados. El marco ha crecido en unas pocas semanas, luego el techo, el aislamiento, el acabado exterior. Durante el invierno, una casa creció en el sitio. El cliente invitó a un supervisor técnico externo que supervisó el proceso independientemente de nuestro control de etapas múltiples. Nuestro gerente eligió el esquema de color para pintar la imitación de madera y aquí tenemos una casa de campo de ensueño luminosa y acogedora de la familia Pushkov.

Todas las cabañas están decoradas con un estilo rústico, acabados y muebles de madera. La ubicación conveniente y la falta de vecinos son ideales para una pareja joven o una familia unida. Cada casa tiene su propio baño (inodoro, lavabo, ducha), agua fría y caliente.

Costo de vida sin comidas (para alojamiento por 1 noche, costo + 10%)

Costo para el invierno

Cama extra: 980 rublos/día

¡Promoción!

Niños menores de 12 años en temporada baja se hospedan SIN CARGO con la compra de comidas complejas (1 aéreo y 1 niño), en temporada cálida y calurosa con un 30% de descuento.

Métodos de pago

En nuestra oficina

Puedes pagar el billete en nuestra oficina en efectivo o con tarjeta:

Nuestra dirección: Irkutsk, st. Marata 2 (entrada por la calle Surikov), oficina 8.
Horario: Lunes a Viernes de 09.00 a 18.00 hrs.

Cosas que hacer para los niños

• Sala infantil y parque infantil;
• Trampolín;
• Cancha de volleyball;
• ciclismo;
• Sala de cine;
• Descanso en la playa;
• Bañarse en Baikal;

La naturaleza de este lago es única: fascina, y en algún momento querrás quedarte aquí para siempre. Una vez aquí en verano, es muy fácil sucumbir a estos sentimientos y decidir pasar el resto de tu vida en las costas del Baikal. Construir una casa. Mueve a la familia. Y finalmente ser feliz, sabiendo con seguridad que ya has encontrado un lugar donde siempre te sientes bien. Pero para aquellos que realmente tengan la intención de hacerlo, vale la pena recordar el lema de House Stark de la serie Game of Thrones: "Se acerca el invierno". En el lago sagrado, estas palabras reflejan plenamente la realidad, porque en invierno es realmente demasiado duro y no apto para la vida, especialmente en aquellos lugares donde la civilización aún no ha llegado. Es por eso que uno de los signos de nuestro tiempo se ha convertido en cabañas inacabadas o abandonadas en costas rocosas de difícil acceso, pero muy hermosas.

Osos en una multitud ruidosa ...

Este es el más poderoso en su energía y uno de los lugares más hermosos de la Tierra, donde todavía se puede beber agua directamente del lago, y en la costa, temprano en la mañana antes del amanecer, los osos salen a beber. La temporada turística en Baikal es corta, no se puede nadar en el lago en todas partes: el agua es muy fría y se calienta solo a mediados del verano. Pero la gente no viene aquí para pasar unas vacaciones en la playa y tratamientos de agua. Casi no hay lugares para el pasatiempo de "focas": en la orilla de montañas y rocas, la longitud de las playas es pequeña. “Pero Baikal es fascinante. Aire de montaña saturado con los aromas de cedros centenarios, diversidad de pájaros, ardillas crédulas, silencio resonante, noches frescas incluso en pleno verano, y por la noche el cielo es tan claro y cercano que parece que se puede tocar el estrellas con la mano”, admira el vicepresidente de la empresa de desarrollo “Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

De hecho, muchos de los que vienen aquí como turistas desean regresar a Baikal, y aquellos que tienen la oportunidad, a sus propios bienes inmuebles, que se consideran no tan costosos de mantener en invierno. Pero la elección de objetos entre los disponibles en el mercado es muy pequeña, y la construcción y operación de una casa puede estar más allá del poder de los compradores que no conocen las especificidades de esta región. Convencionalmente, la costa de Baikal en términos de bienes raíces se puede dividir en dos categorías: civilizada y exótica.

Listvyanka: la meca turística de Baikal.

Históricamente, el pueblo más popular y moderno del lago es Listvyanka. El factor determinante, por supuesto, fue la accesibilidad del transporte de este asentamiento: en solo una hora puede conducir hasta aquí en automóvil a lo largo de la autopista Baikal desde el centro regional: Irkutsk. En la época soviética, aquí se ubicaban hoteles y sanatorios, donde se alojaban extranjeros raros, había museos, un instituto limnológico, etc. Pero incluso después de la reestructuración, el pueblo se estaba desarrollando activamente: las empresas estaban felices de invertir en la construcción de hoteles y hoteles privados, y las autoridades locales intentaron no lanzar la infraestructura. Entonces Listvyanka hoy parece bastante civilizado, en cualquier caso, los turistas vienen aquí activamente y con placer.

“El alquiler de temporada en Listvyanka es caro, en temporada alta la demanda aquí siempre supera la oferta. Una casa unifamiliar de un piso con dos o tres habitaciones cuesta entre 10 y 15 mil rublos por día, una casa de dos pisos con 4 o 5 habitaciones, con comodidades y un baño: entre 30 y 40 mil rublos por día, en complejos hoteleros privados, las casas independientes de una habitación se ofrecen por 5-8 mil rublos por día, - señala Dmitry Kotrovsky, - Además, es característico que la mayoría de las ofertas de alquiler tengan un conjunto mínimo de servicios, o incluso sin ellos: hay una protección contra el agua zona alrededor de Baikal en todas partes.

En la década de 1990 y principios de la de 2000, los moscovitas compraron casas de campo en el lago Baikal, simplemente "para tenerlas". Además, era bastante difícil encontrar un objeto de clase alta para comprar, ya que el segmento en la orilla del legendario lago era pequeño entonces y ahora. Por ejemplo, en Listvyanka, casi al borde del lago, hay menos de una docena de casas de campo grandes con parcelas pequeñas (la línea costera en este lugar es muy estrecha), que no son inferiores en términos de sus características de consumo a las casas. en las prestigiosas autopistas cerca de Moscú (800–1000 metros cuadrados, comunicaciones centrales) . Los residentes locales saben con certeza que algunos de ellos fueron "comprados por moscovitas". “Además, estas casas a menudo ni siquiera se utilizan como hoteles, sino que simplemente permanecen inactivas la mayor parte del año”, dice Dmitry Kotrovsky.

Según el socio gerente de Blackwood, la única oferta de clase premium en el mercado principal es Baikal Hill Residence, que se está construyendo a 400 metros de la orilla del lago. Las casas de tres niveles estarán ubicadas en cuatro sitios, el primero de ellos (para 30 departamentos) se va a poner en operación a fines de 2014. El complejo ofrece estacionamiento subterráneo para automóviles, vehículos todo terreno y motos de nieve, los techos de los edificios estarán equipados con plataformas de observación. El costo por metro cuadrado aquí varía de 110 a 120 mil rublos, el área de los apartamentos, de 37 a 47 metros cuadrados. metros Por cierto, a los compradores se les brinda una opción adicional: la administración de la propiedad durante la ausencia de los propietarios, incluido el alquiler de sus apartamentos.

Por cierto, el desarrollador del proyecto no cuenta particularmente con la audiencia local: por este dinero, los residentes de Irkutsk pueden comprar una "pieza de kopeck" en el centro histórico de la ciudad, y aquellos que no temen la distancia. a Listvyanka (después de todo, según los estándares locales, está muy lejos de Irkutsk), en lugar de comprar un terreno y construir una casa u hotel en él. “Los principales compradores del complejo son moscovitas y residentes de otras regiones de Rusia que consideran la compra como una inversión o simplemente quieren tener bienes raíces en este lugar”, señala Konstantin Kovalev.

En el mercado secundario, la oferta también es muy limitada. “En el verano, solo una mansión de cuatro pisos con un área de 700 metros cuadrados. metros en 11 acres y medio (además del edificio principal en el sitio, hay tres casas más de dos pisos) por 79 millones de rublos. A pesar de que este objeto se ofreció como una cabaña, se puede suponer que se trata más de un mini hotel”, dijo Elena Kaburgan, directora general de la Academia de Ciencias Razvitie. Según ella, el costo de la clase de bienes raíces "premium" comienza entre 25 y 30 millones de rublos.

Por cierto, los compradores de casas de campo y apartamentos en Listvyanka no deben contar con la naturaleza virgen y la vista de osos que deambulan por un lugar de agua por la mañana. Para tales deportes extremos, debes ir al exótico Baikal.

Baikal "secundario".

Las propiedades inmobiliarias de reventa en Baikal civilizado, en los pueblos a lo largo del tracto Baikal, se pueden dividir en tres categorías. Pequeñas dachas: un legado de la época soviética o casas de pueblo (en los pueblos de Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskiye Khutor). Cabañas de madera reconstruidas a partir de dachas o erigidas en su lugar en cooperativas de dachas. Y cabañas construidas "desde cero" en un sitio previamente vacío. “El costo de las casas de campo en el lago Baikal o en las aldeas más cercanas es de 1 millón de rublos, casas más permanentes hechas de madera: de 2 millones de rublos, el precio máximo puede alcanzar los 50 millones de rublos (hubo tales ofertas en el mercado secundario ), que se debe no tanto al área y las características de la casa, sino también a la ubicación única del terreno”, señala Dmitry Kotrovsky. Cada pueblo tiene su propia especificidad. En Nikola, por ejemplo, hay excelentes hoteles privados y cabañas de primera clase con una gama completa de infraestructura, hasta helipuertos, a precios que oscilan entre 15 y 30 millones de rublos. Bienes raíces es más simple costará 3,5 - 6 millones de rublos (área 100-200 metros cuadrados). Prácticamente no hay hoteles en Angarskie Khutori, y los precios de las casas son comparables a Nikola.

Exótico: Disparos en helicóptero, barco o ferry.

Baikal exótico también es diferente. En la parte sur del lago se encuentra el moribundo Baikalsk, que, después del cierre de la fábrica de pulpa y papel, finalmente se convirtió en un agujero con personas sin hogar en las calles. Aunque no muy lejos, se encuentra una próspera estación de esquí en el monte Sobolinaya.

Port Baikal, ubicado literalmente frente a la civilizada Listvyanka y que posee el mismo conjunto de características de especies o incluso más interesantes, también ha caído en decadencia. En contraste con el "vecino" más exitoso, el sello distintivo de este pueblo en los últimos años se ha convertido en casas en ruinas y calles cubiertas de basura. Aquí se construyó un hotel, pero no tiene mucha demanda. El principal problema es el transporte, ya que se puede llegar tanto en ferry como en tren, que pasa una vez al día. Por cierto, este tren, conocido popularmente como "motanya", era exótico incluso hace 20 años, porque va a Puerto Baikal desde el pueblo de Slyudyanka a lo largo de la vía única del antiguo Ferrocarril Circum-Baikal (Ferrocarril Circum-Baikal). ), a través de numerosos túneles y viaductos construidos a principios del siglo pasado*.

Otro lugar muy conocido por los turistas es el delta del río Selenga, administrativamente esta sección de la costa de Baikal ya pertenece a Buriatia. Hay muchos campings y hoteles privados, pero prácticamente no hay alojamientos de prestigio, ni siquiera para los estándares de Irkutsk. “Hay una 'prima' en la comprensión de los residentes de Buriatia, pero, por supuesto, bienes raíces muy modestos”, señala Elena Kaburgan. En el norte del lago Baikal (Severobaikalsk, Nizhneangarsk), donde hay lugares muy hermosos y pintorescos, en los últimos años han aparecido cabañas de alta calidad, pero están construidas principalmente por residentes locales y solo para ellos, no para la venta.

El enclave turístico más popular después de Listvyanka es la costa del Mar Pequeño (un estrecho formado entre el continente y la isla de Olkhon). Aquí puede comprar una parcela de 10-15 acres desde 1 millón de rublos. Prácticamente no hay viviendas prefabricadas, estos territorios apenas comienzan a desarrollarse. “Básicamente, por supuesto, hay sitios para acampar, la oferta en Olkhon es única. Por cierto, en la temporada hay tal cola para el ferry que a veces se trata de disparar. Los ganadores son solo aquellos que pueden permitirse volar hasta aquí en helicóptero”, dice Elena Kaburgan.

Hay tres lugares de élite en el Mar Pequeño: Burun-Khagun, Zuun-Khagun y Kurkut Bay. Esto está a unos 260 km de Irkutsk, y el camino, como dicen, deja mucho que desear, en cualquier caso, ciertamente no es adecuado para autos premium. Las casas están construidas principalmente de madera, prácticamente no hay de ladrillo. En su mayor parte, se trata de cabañas que miden 10x12 metros o unos 250 metros cuadrados. metros, a veces una casa de huéspedes y una casa de baños, tradicional para Siberia, se erigen adicionalmente en el sitio. El costo de tales casas es de 3,5 a 5 millones de rublos. “Incluso hay lugares aquí, llamados popularmente "dachas de los moscovitas", de una clase bastante alta, pero en mi memoria tales objetos no salieron al mercado, es decir, a la venta abierta. Quizás cambiaron sus dueños, pero las ventas se realizaron claramente entre los suyos”, agrega Elena Kaburgan.

Y, finalmente, entre los propietarios de bienes raíces en Baikal hay completamente misántropos que construyen sus propias casas en ausencia total de civilización e infraestructura. Por ejemplo, en Cabo Zavorotny, cabañas bastante decentes permanecieron inactivas durante varios años. Los propietarios no tenían suficiente fuerza y, posiblemente, dinero para terminar de construirlos, ya que este no es un placer barato: después de todo, los materiales de construcción tienen que ser entregados desde Irkutsk por agua, y la temporada de envío aquí es corta.

Elena Kaburgan, Directora General de la Academia de Ciencias "Razvitie"

Hay que decir que los habitantes de los pueblos locales son muy "económicos". Vale la pena dejar la casa desatendida: quitarán todo lo que, en principio, se pueda quitar, por lo que la presencia de un vigilante en la casa no es un lujo, sino una necesidad. Es aún mejor "adjuntar" un guardia, preferiblemente armado, a un edificio de calidad. Por ejemplo, hace varios años en el pueblo de Burduguz se vendían lotes económicos. La orilla del Angara, los pinos son un lugar maravilloso. Muchos fueron tentados, comprados e incluso comenzaron a construir. Pero para aquellos a quienes no les importaba la seguridad, los materiales de construcción debían comprarse con demasiada frecuencia. Esta situación es, en principio, característica de la región y dificulta mucho su desarrollo. Puedes comprar un terreno y construir una buena casa en el pueblo de Bolshaya Rechka o en cualquier otro a orillas del Angara o Baikal, pero debe estar constantemente vigilado.

Stanislav Vorontsov, Director General de la empresa constructora "Siberia"

Las dificultades que tendrán que enfrentar quienes han adquirido terrenos al norte de la MRS con la esperanza de construirse una casa son fáciles de predecir. Prácticamente no hay carreteras en la región, y el costo de entregar materiales de construcción a través de Baikal es muy alto, todo debe traerse desde Irkutsk. Y esto es lo que aumenta el costo de la construcción, ya veces a veces.

Una situación típica: una persona es invitada a Baikal, atraída por una excelente pesca y caza, vistas pintorescas y otras cosas. Y ofrecen comprar terrenos a los residentes locales en un lugar muy hermoso a un precio razonable. El comprador regresa a Irkutsk, está interesado en el costo de los materiales de construcción, las obras (por supuesto, el "precio de etiqueta" en Irkutsk es más bajo que en Moscú o San Petersburgo) y, al darse cuenta de que tirará, adquiere un terreno. Los problemas comienzan en el momento en que comienza la construcción.

Recientemente, a pedido de un cliente, calculé el precio de construir una casa en el pueblo de Nizhny Kochergad (al noroeste del pueblo de Bolshoe Goloustnoye). En Irkutsk, una cabaña con un área de 160 metros cuadrados. los metros le habrían costado 2 - 2,2 millones de rublos, y en esta área - 400 mil más caros: esta es la cantidad en la que habría resultado la entrega de materiales de construcción. El hombre no estaba preparado para este precio y, como resultado, se negó a comprar la tierra. Pero no todos los compradores de terrenos son tan prudentes. Creo que esta es una de las principales razones de la aparición de cabañas sin terminar o abandonadas en las costas del Baikal.