Buto nuoma su užstatu: kaip jį sutvarkyti ir kam tai naudinga. Kas yra užstatas nuomojant butą Kas yra užstatas nuomojant butą?

Buto nuoma yra viena iš labiausiai paplitusių pinigų užsidirbimo nekilnojamojo turto rinkoje schemų. Tačiau tokia veikla yra susijusi su tam tikra rizika. Todėl agentūros naudoja tam tikrus būdus, kad apsaugotų abiejų šalių interesus. Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio bus skiriama užstatui.

Buto nuoma

Kadangi nuomos procesas yra rizikingas verslas, tiems, kurie nori užsidirbti iš savo buto, išmintinga naudoti tam tikras apsaugos rūšis nuo galimos žalos ar sukčiavimo.

Užstatas nuomojant butą yra viena iš priemonių kompensuoti galimą materialinę riziką, susijusią su nekilnojamuoju turtu. Kalbame apie žalą turtui ir paties būsto būklę. Be to, staigaus nuomininkų nemokumo atveju užstatas leis nuomotojui išvengti finansinių nuostolių.

Daugeliu atvejų užstatas nuomojant butą yra lygus įmokos už apgyvendinimą mėnesiui sumai. Tačiau galimos išimtys. Pavyzdžiui, iš nuomininkų gali būti reikalaujama mokėti už kelis mėnesius (3–4) iš karto. Jei atsižvelgsime į prabangaus nekilnojamojo turto, kuris yra nuomojamas, situaciją, prasminga tikėtis reikalavimo sumokėti metines išlaidas.

Užstatas pagal nuomos sutartį

Kai kurios agentūros į tokį galimos žalos atlyginimo įrankį žiūri kiek kitaip. Kalbame apie schemą, kurioje toks užstatas nėra laikomas užstatu ar už paskutinį nuomos mėnesį.

Šiais pinigais negalima apmokėti nuomos mokesčio, kad būtų užtikrintas buto savininko finansinis saugumas, jei nuomininkai padarytų žalą jo turtui. Todėl suprantant, kas yra užstatas nuomojant butą, verta atsižvelgti į tokį požiūrį į nuomos procesą.

Užstato grąžinimas

Draudimo sumos panaudojimo ypatumas nuomojant butą išryškėja pasibaigus nuomos sutarčiai. Sumokėjus už paskutinį gyvenimo bute mėnesį, savininkas iš nuomininko perima nekilnojamąjį turtą, o tai reiškia būsto ir ypač turto būklės apžiūrą.

Jei aptinkama žala (sugadinti baldai ar iškilo klausimų dėl remonto), tada jai kompensuoti naudojamas užstatas, kurį pasilieka buto savininkas. Sumokėjus žalą, likusios lėšos grąžinamos nuomininkui. Jei skundų nėra, savininkas visą sumą atiduoda nuomininkui.

Jeigu nuomos procese buvo sudaryta sutartis, tai su užstato grąžinimu problemų neturėtų kilti. Taigi šioje situacijoje užstatas nuomojant butą gali būti vertinamas kaip užstatas.

Kaip tinkamai užsiregistruoti su depozitu

Iš pradžių verta paminėti, kad dabartiniai Rusijos Federacijos teisės aktai nenumato pagrindo aiškiai apibrėžti užstato grąžinimo sąlygų. Dėl šios priežasties, remdamosi DK 329 straipsniu, abi šalys turės savarankiškai nustatyti, kokius įsipareigojimus užims užstato mokėjimas.

Bet jei taikysime dažniausiai pasitaikančią sutartyse naudojamą schemą, tuomet reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

nuomos mokesčio mokėjimas, nesilaikantis nustatytų terminų;
bute esančiam turtui padaryta žala;
vienašališkai be įspėjimo ir nepasibaigus sutartam laikotarpiui;
nemokėjimas už nuomą, telefono skambučius ir komunalines paslaugas.

Labai svarbu pasirūpinti, kad buto nuomos sutartyje su užstatu būtų nurodytos visos priežastys, dėl kurių gali būti sulaikytas užstatas. Nuomininkui būtų gerai pasidomėti užstato grąžinimo sąlygomis.

Kiekvienai šaliai patartina užtikrinti, kad būtų gerbiami visi jų interesai. Pavyzdžiui, jei buto savininkas primygtinai reikalauja sulyginti nuomininko atsakomybę už išankstinį sutarties nutraukimą, nuomininkas savo ruožtu gali reikalauti to paties iš turto savininko.

Lėšų pervedimo kvitas

Dizaino klausimas turi būti išspręstas kompetentingai. Todėl buto savininkas, gavęs lėšas, atitinkančias sutartyje numatytą užstato dydį, turi išrašyti kvitą, kad pinigai buvo pervesti. Tai išgelbės tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimų nemalonių niuansų, susijusių su užstato mokėjimu.

Pačiame kvite turi būti ši informacija:

nuomotojo paso duomenys;
priimto mokėjimo suma;
sandorio patvirtinimo data.

Tuo pačiu, įvertinus, kas yra užstatas nuomojant butą ir kokie jo įregistravimo ypatumai, svarbu atkreipti dėmesį į tokį faktą: kai kuriais atvejais užstato suma gali būti padalinta į kelis mėnesius. Jeigu buvo toks įmokų planas, tai pinigus priimančiai šaliai reikia išrašyti kvitą už kiekvieną sumokėtą užstato dalį.

Šio formato laikymasis sudarant sandorį yra svarbus, nes kitaip teisme bus sunku ką nors įrodyti.

Kaip priimti butą sudarius sutartį

Nuomojant butą svarbu ne tik žinoti, kas yra užstatas, bet ir mokėti kompetentingai apsisaugoti nuo galimų jo negrąžinimo priežasčių. Kalbame apie buto savininko pretenzijas dėl Tam, kad nebūtų kaltinimų, kurie neatitinka tikrovės, verta įsikelti įsikėlimo metu nufotografuoti remonto, įrangos ir baldų būklę.

Padarius nuotraukas ir pridėjus prie sutarties, jos turi būti patvirtintos abiejų šalių parašu. Taigi pagrindine beproblemos nuomos priežastimi galima įvardinti galimų ginčytinų klausimų pašalinimą pačioje pradžioje ir sutarties lygmeniu.

Beje, kai kurie gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai negali apsispręsti, įtraukti užstato sumą į pelno (nuostolių) ataskaitą ar ne. Daugelio teisininkų nuomone, to daryti neverta, nes šios lėšos nėra mokėjimas už nuomą ir nenaudojamos kaip pajamos.

Galimi sunkumai

Viena dažna nuomotojo klaida – ketinimas panaudoti užstatą pagal nuomos sutartį kaip mokėjimą už paskutinį nuomininko gyvenamąjį mėnesį. Rizika šioje situacijoje yra gana akivaizdi: jei likus kelioms dienoms iki buto perdavimo bus apgadintas ar aptiktos didelės telefono sąskaitos, savininkas negalės kompensuoti patirtų nuostolių.

Kitas dalykas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra natūralus turto nusidėvėjimas ir remontas. Kartais dėl tokių pokyčių kaltinami nuomininkai, dėl kurių kyla įtemptų konfliktų. Bet jei atkreipsite dėmesį į civilinį kodeksą, pastebėsite, kad buto savininkas neturi teisės reikalauti finansinės kompensacijos už natūralų nusidėvėjimą.

Pavyzdys yra užuolaidų spalvos sodrumo praradimas (išblukimas saulėje), kuriam nuomininkas neturėjo įtakos. Bet jei, tarkime, užuolaidas sugadino aktyvus nuomininko augintinis, tokiu atveju pretenzijos jam bus teisingos.

Kaip nustatyti kompensacijos dydį

Šis klausimas taip pat aktualus, nes abiejų šalių nuomonė dėl padarytos žalos kainos gali būti nevienoda. Ryškus tokios situacijos pavyzdys – šaldytuvo gedimas. Buto savininkas gali reikalauti, kad šio tipo buitinė technika būtų visiškai pakeista. Nuomininkas, nesutikdamas su tokiu problemos sprendimu, gali pasiūlyti kompensaciją už remonto išlaidas. Akivaizdu, kad išlaidų skirtumas bus didelis.

Todėl sutartyje tokius punktus patartina nurodyti nuo pat pradžių.

Išsiaiškinęs, kas yra užstatas nuomojantis butą, savininkas turėtų atsižvelgti į tokį principą: užstato sumą reikia grąžinti tik gavus visas sąskaitas, įskaitant ir telefono sąskaitas. Tada bus galima objektyviai įvertinti bet kokių nuostolių buvimą.

Jei nepaisysite šios taisyklės, gali tekti mokėti už buvusių nuomininkų tolimojo susisiekimo skambučius.

Išvada

Užstatas naudojamas nuomojant nekilnojamąjį turtą praktiškai visose civilizuotose šalyse. Ši schema ne kartą įrodė savo praktiškumą. Todėl jo nereikėtų pamiršti.

Nuomos skelbimuose dažnai matome tokias formuluotes, kurios tarsi aiškiai reiškia papildomas išlaidas nuomininkui: „depozitas – vieno mėnesio įmoka“, „įmoka – pirmas ir paskutinis mėnuo“, „depozitas“... Nenorintys įsigilinti į teisinius subtilumus, ar gali atrodyti, kad tai tik skirtingi to paties proceso – gana sąžiningo pinigų paėmimo iš nuomininko – pavadinimai. Bet paimkime eilės tvarka. Pradėkime nuo užstato.

Kas yra užstatas ir kam jis reikalingas?

Visų pirma, užstatas nėra užstatas ar įmoka už paskutinį nuomos mėnesį. Ši priemonė turi kitus pavadinimus: pavyzdžiui, užstatas, užstatas. Tačiau svarbu suprasti, kad skirtumai tarp užstato ir avanso yra dideli, o nesuvokus šio skirtumo, pasibaigus nuomos santykiams gali kilti konfliktų.

Užstato esmė yra ta, kad nuomininkas į nuomotojo sąskaitą įskaito sumą, dėl kurios susitarė abi šalys (dažnai ji nustatoma lygi mėnesio nuomos mokesčiui, iš čia kyla painiava), kad būtų užtikrinta galimos žalos nuomojamam turtui atlyginimas. .

„Sudarydami nuomos sandorį ir instruktuodami butų savininkus, visada sakome, kad užstatas yra tam tikra grąžinama suma, kuri jokiu būdu negali būti naudojama kaip apmokėjimas už paskutinį mėnesį ir niekaip nesusijęs su nuomos užstatu“, – sako. Vadimas Laminas, „Penny Lane Realty“ prabangių butų nuomos skyriaus vadovas. – Užstatas yra tam tikras įnašas, lygus vienam nuomos tarifui, suteikiantis patogias sąlygas turto savininkui nuomininkui galimai sugadinus buto turtą. Papasakosiu plačiau: pasibaigė metinė sutartis, nuomininkas sumokėjo už paskutinį mėnesį, vyksta buto grąžinimo priėmimo ir perdavimo procedūra, o čia užstatas, kurį pasiliko m. atsiranda turto savininkas. Priėmimo akto metu savininkas apžiūri butą. Savininkas pasitikslina ar viskas tvarkoje su baldais, remontu, telefono sąskaitomis ir pan.“ Įvertinamas galimos žalos dydis, restauracinis remontas, kitos išlaidos norint atstatyti butą į pirminę formą. Atskaičiavęs šias išlaidas, savininkas privalo grąžinti nuomininkui užstato sumą. Jeigu turtui nebuvo padaryta žala, nuomininkui grąžinama visa užstato suma. Taigi pagrindinė užstato paskirtis – apsaugoti turto savininko interesus.

„Tokį mokėjimo būdą teisingiau vadinti saugumo mokėjimu. Jo prasmė – užtikrinti nuomininko įsipareigojimus atidžiai tvarkyti nuomotojo turtą“, – sako Mokslų akademijos DOKI generalinio direktoriaus pavaduotojas Olegas Sereginas. – Mokama nuomininko turtui padarytos žalos atveju. Pinigai grąžinami arba negrąžinami pasibaigus nuomos laikotarpiui. Mokėjimo suma skaičiuojama priklausomai nuo baldų ir buitinės technikos kainos. Kartais jie ima daugiau, kartais mažiau. Paprastai mokama 100% mėnesinio nuomos mokesčio.

Kuo skiriasi užstatas nuo užstato?

Užstatas imamas nuomos sutarties sudarymo metu ir paprastai yra lygus mėnesinei nuomos kainai. Užstatas niekada nepriimamas kaip apmokėjimas už paskutinį gyvenimo mėnesį, tai nėra apmokėjimas, tai rezervuota pinigų suma galimo savininko turto sugadinimo, neapmokėtų komunalinių ir telefono sąskaitų ir pan. MIEL-Arenda įmonės direktoriaus pirmoji pavaduotoja Maria Zhukova.

Žodžiu, užstato sąvoka turi dvi reikšmes: viena iš jų, pasenusi, yra užstatas, išduodamas iki nuomos sutarties sudarymo, o antroji – užstatas. Beje, painiavos egzistuoja ne tik su užstato sąvoka: pačios „užstato“ sąvokos teisės aktuose nėra. Dėl to kyla ginčų įvairiais klausimais, kuriuos galima suskirstyti į:

Ginčai dėl užstato panaudojimo teisėtumo siekiant: užtikrinti prievoles mokėti nuomą ir pareigas atlyginti išnuomotam turtui padarytą žalą, taip pat kompensaciją už išankstinį nuomos sutarties nutraukimą.
Ginčai dėl užstato apmokestinimo teisėtumo (visuotinai priimto požiūrio šiuo klausimu nėra, tačiau dažniau manoma, kad užstatas neapmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu, nes tai nėra pajamos. Dėl 2010 m. PVM nuo gautos pajamų mokesčio sumos, sprendimai priimami individualiai, atsižvelgiant į konkrečią situaciją) .

Sąvokos „užstatas“ vartojimas yra gana priimtinas, kaip ir terminas „užstatas“, jei kalbame apie užstatą.

Ar užstatas gali būti naudojamas tik žalai atlyginti, kai nuomininkas išsikrausto?

Tam tikrais atvejais (nurodyta nuomos/nuomos sutartyje) užstatas gali būti panaudotas nuomininko įsipareigojimams mokėti nuomą ir kitiems sutartimi prisiimtiems įsipareigojimams vykdyti. Užstatas savo esme yra sutartinis prievolių įvykdymo užtikrinimo būdas, o prievolės pagal Civilinį kodeksą atsiranda iš sutarties, dėl žalos ir dėl kitų priežasčių. Šalys turi teisę sutartyje nustatyti konkrečias prievolių rūšis (įskaitant prievoles mokėti nuomos ar nuomos mokesčius, prievoles, atsiradusias dėl patalpų sugadinimo ir kt.), kurioms gali būti naudojamas užstatas“, – pažymi direktorė Alla Lyagina. iš IntermarkSavills teisės skyriaus.

Užstatas ir paskutinio mėnesio išankstinis apmokėjimas yra visiškai skirtingi dalykai, tačiau jei nurodyta sutartyje, užstatą galima panaudoti atsiskaityti už paskutinį mėnesį. Nuomotojai ne visada noriai sutinka su tokia galimybe, nes paaiškėja, kad paskutinis nuomininkų gyvenamasis mėnuo nėra finansiškai užtikrintas, o visus gedimus ir pažeidimus prieštaringo nuomininko elgesio atveju nuomotojas turės taisyti savo sąskaita. Tačiau jei santykiai su nuomininkais metus (ar daugiau) buvo be problemų, greičiausiai jie neturės noro „atsipirkti“ paskutinį mėnesį.

Ar galima sutaupyti už užstatą?

Nuomotojui neapsimoka išsiversti be užstato, nes taip apsaugomas jo turtas nuo žalos. Remiantis dabartine praktika, indėlis, ekonominės klasės segmente dažniau vadinamas indėliu, daugeliu atvejų yra privalomas. „Išimtis gali būti kambarys, kurį nuomoja tame pačiame bute gyvenantys nuomotojai. Tai paaiškinama tuo, kad savininkas turi galimybę stebėti turto saugumą ir laiku apmokėti visas sąskaitas“, – pažymi bendrovės „Inkom-Real Estate“ Kultūros parko skyriaus vadovė Elena Merkulenkova.

„Įprastai užstatas nėra renkamas, jei butas yra „sunaikintas“, nuomotojas visada nustato reikalavimą sumokėti šią sumą. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas sutartyje turi nustatyti mokėjimo išskaičiavimo tvarką (jei kas nors atsitiktų), žalos nustatymo tvarką, grąžinimo tvarką, įskaitant grąžinimo terminą. Paprastai mokėjimas grąžinamas tą dieną, kai baigiasi nuomos laikotarpis“, – pažymi Olegas Sereginas.

Užstatas mokamas sudarius nuomos/nuomos sutartį. Surašomas turto priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame surašomas visas turtas (baldai, santechnika, buitinė technika ir kt.) ir jo būklė, fiksuojami trūkumai. Galite nufotografuoti butą ir kiekvienai šaliai perduoti nuotraukų rinkinį (jei sutartis sudaroma per agentūrą, tai greičiausiai įtraukta į standartinį paketą). Nuomininkui prasminga iš anksto pasitikrinti, ar nuomojamame bute nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas ir kitus mokėjimus.

Kalbant apie santaupas, depozitas dažnai dalijamas (nuomotojui sumoka nuomininkai per 2-3 mėnesius), sutartyje nurodomas šio įmokos atlikimo terminas ir tvarka: kada sumokama, kokiomis dalimis (jei dalimis). ) ir per kokius terminus apmokama kiekviena dalis ir pan.. p.. Patogumo dėlei sutartyje galite įrašyti punktą, kad, gavus raštišką nuomotojo sutikimą, užstatą galima panaudoti apmokėti už paskutinį mėnesį. Užstato grąžinimo nuomininkui pagrindas bus šalių susitarimas ir turto grąžinimo akto pasirašymas.

Papasakosiu plačiau: pasibaigė metinė sutartis, nuomininkas sumokėjo už paskutinį mėnesį, vyksta buto grąžinimo priėmimo ir perdavimo procedūra, o čia užstatas, kurį pasiliko m. atsiranda turto savininkas. Priėmimo akto metu savininkas apžiūri butą. Savininkas pasitikslina ar viskas tvarkoje su baldais, remontu, telefono sąskaitomis ir pan.“ Įvertinamas galimos žalos dydis, restauracinis remontas, kitos išlaidos norint atstatyti butą į pirminę formą. Atskaičiavęs šias išlaidas, savininkas privalo grąžinti nuomininkui užstato sumą. Jeigu turtui nebuvo padaryta žala, nuomininkui grąžinama visa užstato suma. Taigi pagrindinė užstato paskirtis – apsaugoti turto savininko interesus.

„Tokį mokėjimo būdą teisingiau vadinti saugumo mokėjimu. Jo prasmė – užtikrinti nuomininko įsipareigojimus rūpestingai tvarkytis su nuomotojo turtu, – teigia Mokslų akademijos DOKI generalinio direktoriaus pavaduotojas Olegas Sereginas. - Mokama nuomininko turtui sugadinus. Pinigai grąžinami arba negrąžinami pasibaigus nuomos laikotarpiui. Mokėjimo suma skaičiuojama priklausomai nuo baldų ir buitinės technikos kainos. Kartais jie ima daugiau, kartais mažiau. Paprastai mokama 100% mėnesinio nuomos mokesčio.

Kuo skiriasi užstatas nuo užstato?

Užstatas arba užstatas iš pradžių buvo suma, kurią sumokėjo potencialus nuomininkas, kad patvirtintų savo įsipareigojimą išsinuomoti tam tikrą butą iki tam tikros datos (savotiška „rezervacija“). Šiuo metu užstatas nuomai netaikomas, išskyrus retas išimtis. Nebrangaus būsto nuomos skelbimuose dažniausiai pasitaikanti formuluotė „užstatas – 1 mėnuo“ kalba būtent apie užstatą. „Užstatas nuomojant butą ir užstatas nuomojant šiandien yra skirtingi tos pačios sąvokos pavadinimai. Užstatas imamas nuomos sutarties sudarymo metu ir paprastai yra lygus mėnesinei nuomos kainai. Užstatas niekada nepriimamas kaip apmokėjimas už paskutinį gyvenimo mėnesį, tai nėra apmokėjimas, tai rezervuota pinigų suma, jei būtų padaryta žala savininko turtui, neapmokėti komunaliniai ir telefono mokesčiai ir pan. „Miel-Arenda“ įmonės direktoriaus pirmoji pavaduotoja Marija Žukova.

* Ginčai dėl užstato panaudojimo teisėtumo, siekiant: užtikrinti prievoles mokėti nuomą ir pareigas atlyginti žalą išnuomotam turtui, taip pat atlyginti prieš terminą nuomos sutarties nutraukimą.
* Ginčai dėl užstato apmokestinimo teisėtumo (visuotinai priimto požiūrio šiuo klausimu nėra, tačiau dažniau manoma, kad užstatas neapmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu, nes tai nėra pajamos. Dėl sumokėjimo PVM nuo gautos pajamų mokesčio sumos, sprendimai priimami individualiai, atsižvelgiant į konkrečią situaciją ).

Sąvokos „užstatas“ vartojimas yra gana priimtinas, kaip ir terminas „užstatas“, jei kalbame apie užstatą.

Ar užstatas gali būti naudojamas tik žalai atlyginti, kai nuomininkas išsikrausto?
Tam tikrais atvejais (nurodyta nuomos/nuomos sutartyje) užstatas gali būti panaudotas nuomininko įsipareigojimams mokėti nuomą ir kitiems sutartimi prisiimtiems įsipareigojimams vykdyti. Užstatas savo esme yra sutartinis prievolių įvykdymo užtikrinimo būdas, o prievolės pagal Civilinį kodeksą atsiranda iš sutarties, dėl žalos ir kitų pagrindų. Šalys turi teisę sutartyje nustatyti konkrečias prievolių rūšis (įskaitant prievoles mokėti nuomos ar nuomos mokesčius, prievoles, atsiradusias dėl patalpų sugadinimo ir kt.), kurioms gali būti naudojamas užstatas“, – pažymi direktorė Alla Lyagina. iš IntermarkSavills teisės skyriaus.

Užstatas ir paskutinio mėnesio išankstinis apmokėjimas yra visiškai skirtingi dalykai, tačiau jei tai nurodyta sutartyje, užstatą galima panaudoti atsiskaityti už paskutinį mėnesį. Nuomotojai ne visada noriai sutinka su tokia galimybe, nes paaiškėja, kad paskutinis nuomininkų gyvenamasis mėnuo nėra finansiškai užtikrintas, o visus gedimus ir pažeidimus prieštaringo nuomininko elgesio atveju nuomotojas turės taisyti savo sąskaita. Tačiau jei santykiai su nuomininkais metus (ar daugiau) buvo be problemų, greičiausiai jie neturės noro „atsipirkti“ paskutinį mėnesį.

Ar galima sutaupyti už užstatą?

Anna Cooper savininkė

Dauguma nuomotojų reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų užstatą. Retas atvejis, kai savininkas nesijaudina dėl savo turto saugumo, todėl garantija yra tokia svarbi. Kas yra užstatas nuomojant butą?

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Šiuolaikinėmis sąlygomis užstatas nuomojant butą yra neatsiejama verslo kultūros dalis. Turto savininkas, atiduodamas raktus nuomininkui, perduoda savo turtą naudotis visiškai nepažįstamam asmeniui.

Logiška, kad jis nori turėti kažkokias savo turto saugumo ir nuomos mokėjimų reguliarumo garantijas. Ir pirmoji tokia garantija – nuomininko sumokėtas užstatas. Kas yra užstatas nuomojant butą?

Pagrindinės akimirkos

Šiandieniniai nuomotojai vargu ar sutiks pasirašyti nuomos sutartį, nuomininkui nesumokėjus užstato.

Tai žymiai sumažina turto sugadinimo, pavėluoto mokėjimo ir vienašalio mokėjimo riziką.

Nuomininkui gali būti per didelė našta mokėti avansą už pirmąjį gyvenimo mėnesį ir papildomą užstatą. Bet…

Buto savininkas perleidžia nuomininkui naudotis būstą, kurio apdailai buvo išleista nemažai pinigų. Be to, bute yra baldai, buitinė technika ir kt.

Apskritai tai pasirodo gana įspūdinga suma. Ir visas šis gėris atiduodamas į „netinkamas rankas“. Natūralu, kad nuomotojas nori gauti turto saugumo garantiją.

Šiuo požiūriu užstatas visai neatrodo didžiulė. Jei žala rimta, vargu ar jos dydžio pakaks nuostoliams kompensuoti.

Iš esmės užstatas daugiau ar mažiau garantuoja rūpestingą nuomininko požiūrį į svetimą turtą. Jei žalos nėra, pasibaigus buto nuomos terminui nuomininkui pilnai grąžinamas užstatas.

Reikalingi terminai

Užstatas nuomojant butą yra elementas, saugantis nuomotojo interesus nuomininkui sugadinus turtą ar susidarius kitoms neigiamoms aplinkybėms.

Užstatas, o tiksliau užstatas – tai sandorio šalių sutarta pinigų suma, garantuojanti nuomininko galimų nuostolių atlyginimą.

Neretai imamas vieno nuomos mokesčio dydžio užstatas. Tai sukelia painiavą su apibrėžimais. Kartais užstatas painiojamas su išankstiniu apmokėjimu už pirmąjį gyvenimo mėnesį.

Išankstinis apmokėjimas ir buto nuoma yra visiškai skirtingi dalykai, net jei jų suma yra lygi. Dažnai užstatas reiškia mokėjimą už paskutinį gyvenimo mėnesį. Ir tai visiškai netiesa.

Užstatas niekaip nesusijęs su nuomos mokėjimais. Priimama kaip garantija ir grąžinama pasibaigus abipusiams įsipareigojimams, nesant nuomotojo pretenzijų.

Kartais užstatas nuomojant butą painiojamas su užstatu arba. Abi šios sąvokos apima sumą, kurią nuomininkas sumoka kaip sutarties sudarymo garantiją.

Jei nuomotojas sudaro sutartį su kitu asmeniu, jis privalo grąžinti užstatą. Nuomininkui atsisakius pasirašyti nuomos sutartį, sumokėtas užstatas negrąžinamas.

Jei sutartis yra pasirašyta, tai gali būti skaičiuojama kaip avansinis mokėjimas. Įkeitimas neturi nieko bendra su turto saugumo užtikrinimu.

Kodėl tai būtina?

Turėti užstatą visų pirma svarbu namo savininkui. Turėdamas savo rankose tam tikrą pinigų sumą, jis įgyja savo turto saugumo garantiją.

Pasibaigus nuomos laikotarpiui, nuomotojas gali apžiūrėti butą ir jame esančius baldus. Jei yra žala, nuostoliai atlyginami iš užstato sumos.

Kartais nuomininkai išsikrausto „pamiršę“ sumokėti komunalinius mokesčius ar sumokėti paskutinio mėnesio nuomą. Ir šiuo atveju užstatas kompensuoja savininko nuostolius.

Be to, užstatas nuomojant butą užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Netikėtai prieš terminą nutraukus sutartį be nuomininko įspėjimo, buto savininkas patiria materialinių ir laikinų nuostolių.

Jie siejami su poreikiu susirasti naujų nuomininkų ir būsto „pardavimo“ būklės išlaidomis. Esant tokiai situacijai, užstatas tampa netesybų mokėjimu už sutarties sąlygų nesilaikymą.

Pažymėtina, kad užstato naudojimas kaip paskutinis mokėjimas už nuomą yra labai netikslingas. Gali atsitikti taip, kad bus apgadintas turtas, nesumokėti komunaliniai mokesčiai.

Nesant garantijos atgauti lėšas iš nesąžiningo nuomininko bus gana sunku. Kodėl buto nuomininkui reikalingas užstatas?

Iš pirmo žvilgsnio toks mokėjimas nuomininkui yra labai nepageidautinas, juolab kad suma gali būti gana nemaža.

Tačiau būtent indėlio sumokėjimas nuomojantis butą leidžia įsikurti būste su priimtinomis gyvenimo sąlygomis. Šiandien be užstato galima išsinuomoti tik visiškai „užmuštą“ butą, netinkamą normaliam gyvenimui.

Tad geriau susimokėti draudimo sumą ir mėgautis komfortu. Be to, tinkamai elgiantis su turtu, ši suma bus grąžinta.

Dabartiniai standartai

Užstato aiškinimas nėra apibrėžtas Rusijos teisės aktuose. Todėl visi klausimai dėl jo taikymo anksčiau buvo svarstomi remiantis „Įsipareigojimų vykdymo būdais“.

Pagal jos nuostatas prievolių įvykdymas gali būti užtikrinamas įkeitimu, netesybomis, laidavimu, užstatu, užstatu ir kt.

Tuo remiantis buto nuomos sutartyje buvo įtraukta nuostata dėl užstato, o užstatas buvo laikomas nuomininko įsipareigojimų užtikrinimo būdu.

Šiandien galima remtis užstato naudojimu nuomojantis butą. Civilinio kodekso federalinio įstatymo Nr. 51 381.1 straipsnis vadinamas „Užstato mokėjimas“.

Iš jos tezių seka, kad užstato įmoka yra piniginė prievolė atlyginti nuostolius, atsiradusius sutarties sąlygų nesilaikymo atveju.

Atsiradus sutartyje nustatytoms aplinkybėms, tokio mokėjimo suma panaudojama prievolei įvykdyti.

Teigiama, kad užstatas grąžinamas nenustačius nurodytų aplinkybių, jeigu ko kita nenumato šalių susitarimas.

Kas yra užstatas nuomojant butą?

Užstato pagrįstumas nuomojant butą priklauso nuo numatomos turto vertės. Įprastai užstatas reikalingas nuomojant butą su geru remontu ir brangiais baldais.

Už tuščią ar nesutvarkytą butą jie retai prašo užstato vien dėl to, kad ten nėra ko gadinti.

Esant tokiai situacijai, dažnai yra mokamas užstatas, užtikrinantis nuomos įmokų mokėjimą. Užstato dydį nustato buto savininkas ir jis niekaip neribojamas.

Tai priklauso tik nuo to, kiek savininkas vertina savo turtą. Tai yra, tai gali būti arba 100% mėnesinės įmokos, arba lygi kelioms nuomos įmokoms.

Esant per dideliam indėlio kiekiui, galima naudoti mokėjimą dalimis, kai užstatas mokamas dalimis per kelis mėnesius.

Kad nekiltų nesutarimų dėl indėlio sumokėjimo ir grąžinimo, turi būti išsamiai išdėstytos jo taikymo sąlygos. Paprastai sąlygos įtraukiamos į nuomos sutartį kaip atskiras punktas.

Bet prie pagrindinės sutarties galite sudaryti papildomą susitarimą ir jame kuo išsamiau išdėstyti visus niuansus. Svarbi indėlio įnešimo sąlyga – turto priėmimo akto surašymas.

Šis reikalavimas nėra privalomas, tačiau gali apsaugoti nuo šalių nesąžiningumo. Priėmimo akte aprašomas bute esantis turtas su detaliu jo aprašymu.

Prie dokumento galite pridėti interjero nuotrauką. Pasibaigus nuomos sutarčiai savininkui surašoma nuomos sutartis. Pagal jį nustatoma, ar yra padaryta žala turtui.

Nesant perdavimo-priėmimo akto, bet kokie teiginiai apie turto būklę bus nepagrįsti. Neįmanoma įrodyti, kad turtas buvo prastos būklės ar žalą padarė nuomininkas.

Sutarties sudarymas

Sudarant buto nuomos sutartį su užstatu, reikėtų vadovautis standartiniu šablonu.

Tai yra, sutartyje numatyti tokie pagrindiniai punktai kaip:

sutarties dalykas;
buto adresas;
išsami informacija apie šalis;
nuoroda į buto nuosavybės teisės dokumentą;
informacija apie gyventojų skaičių, nurodant jų duomenis;
nuomos mokėjimo tvarka;
sutarties galiojimo laikotarpis.

Kalbant apie garantijos sąlygas, šie punktai nurodyti atskiroje pastraipoje:

užstato dydis;
įėjimo tvarka;
mokėjimo paskirtis;
grąžinimo sąlygos.

Galimas variantas, kai sudaromos dvi sutartys. Viena – apie buto nuomą, antra – apie užstatą. Užstato objektas yra užstatas.

Įkeitimo sutartyje išvardijami nuomininko (įkeitimo davėjo) įsipareigojimai, įskaitant turto saugumo užtikrinimą, komunalinių mokesčių apmokėjimą, būtinybę pranešti apie nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą ir kt.

Taip pat nurodoma įkaito turėtojo galimybė iš užstato išieškoti nuostolius. Nuomininkui tinkamai įvykdžius savo įsipareigojimus, būtina grąžinti visą užstatą.

Tarp asmenų

Teisiniu požiūriu buto nuomos sutartis sudaroma tada, kai vienai iš sandorio šalių atstovauja juridinis asmuo.

Jei nuomininkas ir nuomotojas yra fiziniai asmenys, tai turtas yra butas. Tačiau, nepaisant teisinių niuansų, iš tikrųjų šie apibrėžimai yra identiški.

Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Įtraukiant tarpininką ar notarą, surašomas trečias egzempliorius.

Verta paliesti tokio susitarimo valstybinės registracijos poreikį. Buto nuomos sutartys gali būti „trumpos“ (iki vienerių metų) ir metų ar ilgesniam laikotarpiui.

Skirtumas tas, kad „trumpai“ sutarčiai (iki vienuolikos mėnesių) pagal valstybinę registraciją valstybinė registracija netaikoma, skirtingai nuo sutarties, sudarytos vieneriems metams.

„Trumpa“ sutartis gali būti pratęsta papildomai susitarus. Į sutartį galite įtraukti nuostatą dėl automatinio pratęsimo, jei nė viena šalis nepareiškė noro nutraukti teisinių santykių likus mėnesiui iki sutarties galiojimo pabaigos.

Asmenys, sudarydami buto nuomos sutartį, į sutarties tekstą gali įtraukti ir nuostatą dėl užstato arba užstato mokėjimą įforminti įkeitimo sutartimi.

Nepriklausomai nuo to, kaip nuomos sutartis pratęsiama, kol ji galioja, galioja ir užstato sąlygos.

Ar man reikia grąžinti?

Sudarant sutartį ypatingo dėmesio nusipelno užstato grąžinimo sąlygos. Būtina nurodyti, kokiomis aplinkybėmis ir kokiam tikslui nuomotojas gali panaudoti užstato sumą.

Būtina detaliai nurodyti užstato grąžinimo terminus ir tvarką. Neretai nuomotojas nenori grąžinti užstato.

Priežastis paprasta – pinigai išleisti, o juos teks grąžinti iš savo biudžeto. Todėl „apdairūs“ nuomotojai į sutartį įtraukia sąlygą naudoti užstatą kaip paskutinį nuomos mokestį.

Toks naudojimas nėra neteisėtas ir ši parinktis yra įmanoma. Tačiau jei gyventojams išsikrausčius bus aptikta turtinė žala ar nesumokėti komunaliniai mokesčiai, juos atlyginti bus gana sunku.

Todėl nereikėtų painioti depozito ir nuomos sąvokų. Racionaliau sutartyje numatyti užstato grąžinimą pasibaigus sutarties terminui, nesant pretenzijų nuomininkui.

Jei kasdien

Šiuo metu butų nuoma kasdien yra labai paklausi. Todėl daugelis savininkų teikia pirmenybę šiam nekilnojamojo turto nuomos variantui, kuris leidžia greitai gauti grynųjų pinigų.

Tačiau šiuo atveju šeimininkas yra dar labiau neapsaugotas. Nuomininkas, kuris nesidomi tolimesne gyvenamąja vieta, nemano, kad būtina rūpintis turto saugumu.

Dėl to dažnai patiriami nuostoliai, kurių nepadengia nuoma. Išeitis – naudoti tokį instrumentą kaip indėlis.

Užstatas – kas tai?

Užstatas nėra užstatas ir neatspindi mokėjimo už paskutinį nuomos mėnesį. Ši priemonė vadinama skirtingai: užstatas, užstatas. Tačiau tarp užstato ir išankstinio apmokėjimo ar užstato yra didelių skirtumų, o jei šis skirtumas nesuvokiamas, pasibaigus nuomos sutarčiai gali kilti konfliktų.

Užstato esmė ta, kad nuomininkas į nuomotojo sąskaitą įskaito šalių sutartą sumą. Šis mokėjimas padengia galimą žalą nuomojamam turtui. Užstatas yra grąžinama suma, kuris negali būti naudojamas kaip apmokėjimas už paskutinį mėnesį ir nesusijęs su nuomos užstatu.

Šis mokestis padengia žalą turtui, jei tokia žala nustatoma pasibaigus metinei sutarčiai. Surašant priėmimo aktą, savininkas apžiūri butą, nustatydamas, ar viskas tvarkoje su baldais ir remonto būkle, sumokėjus telefono sąskaitas ir pan. Kartu įvertinamos būtinos išlaidos butui atstatyti į pradinę formą. Šios išlaidos išskaičiuojamos iš užstato sumos, o likusią sumos dalį savininkas grąžina nuomininkui. Jeigu turtas nebuvo sugadintas ir žalos nebuvo, nuomininkui grąžinama visa užstato suma. Šio indėlio tikslas – apsaugoti turto savininko interesus.

Toks mokėjimas gali būti vadinamas užstatu: jo pagalba užtikrinama nuomininko pareiga atidžiai tvarkyti turtą. Apskaičiuoti žalos dydį – savininko reikalas, kuris ne visada tiksliai įvertina nuostolius. Įprasta, kad už žalą imamas vieno mėnesio nuomos mokestis.