Nekilnojamas turtas yra vienas populiariausių būdų investuoti pinigus. Konsultacinės bendrovės atlikto tyrimo duomenimis, dolerių milijonieriai 24% atvejų mieliau investuoja į prabangų gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Ši investicijų rūšis yra antra pagal populiarumą po investicijų į akcijas ir obligacijas.

Kiek galite uždirbti?

„Yra toks modelis: kuo didesnės investicijos, tuo mažesnis pelningumas. „Miel-Arenda“ duomenimis, vidutinis ekonominės klasės buto atsipirkimo laikotarpis yra apie 18 metų. Pelningumas tame pačiame segmente miesto nuomos rinkoje Maskvoje svyruoja 4-7% per metus“, – sako Marija Žukova, bendrovės „Miel-Arenda“ direktorė.

Skaičiavimai rodo, kad tikslingiau įsigyti du nebrangius vieno ar dviejų kambarių butus populiariuose rajonuose nuomai arba rajonuose, kur pasiūla minimali. Ši investicija atsipirks greičiau nei investicija į vieną brangų butą, sako Žukova.

Pelningumas išnuomojus butus Maskvoje ir Krasnodare

* – apytikslis atsipirkimas atsižvelgiant į turto verčių padidėjimą, ** – dabartinis pelningumas atėmus 13% mokestį (neįskaitant buto pabrangimo). Šaltinis: „Inkom-real estate“, „Iš rankų į rankas“, „Rosstat“, „Sravni.ru“ skaičiavimai.

Kaip išsirinkti butą?

Nekilnojamojo turto bendrovės „Metrium Group“ duomenimis, tarp nuomininkų labai paklausūs dideli vieno kambario butai (apie 45 kv. m.) arba, atvirkščiai, nedideli dviejų kambarių butai (apie 55 kv. m.) - jų yra 70 -80% pasiūlymų rinkoje. „Pirmenybė teikiama mažiems butams – jie paklausesni, pigesni, lengviau prižiūrimi, mažesni mokesčiai“, – sutinka Vadimas Laminas, nekilnojamojo turto agentūros „Spencer Estate“ vadovaujantis partneris.

Renkantis būstą, turite vadovautis tais pačiais kriterijais, kaip ir potencialus nuomininkas:

• Aukštas – butas neturėtų būti pirmame ar paskutiniame aukšte.
• Transporto pasiekiamumas – jei iki artimiausios autobusų stotelės nueisite kelis kilometrus, butas kainuos nedaug pėsčiomis iki metro gali pabrangti.
• Vaizdas pro langą – logiška, kad vaizdas į šiukšlyną nėra toks patrauklus kaip vaizdas į parką. Daugelis nuomininkų nori, kad langai būtų į kiemą.
• Parduotuvių artumas – šalia esantys dideli prekybos centrai gali šiek tiek pabranginti būstą, esantį toli nuo parduotuvių, pigiau.
• Apdaila – perkant bet kurį butą reikia jį remontuoti, taip pat pirkti/atnaujinti baldus ir buitinę techniką – taip nuomos pasiūlymas taps patrauklesnis.

Jei neturite pakankamai pinigų būstui sostinėje, galite galvoti apie buto pirkimą kitame mieste.

Padidėjęs vartotojų susidomėjimas pajamas gaunančiais butais pasireiškia karštligės laikotarpiais bankų ir pensijų sektoriuose. Ar šiandien prasminga pirkti „duonos maitintojo butą“ nuomai?

LAIKAS AUKSINIS

Iki šio dešimtmečio pradžios Sankt Peterburgo būsto nuomos rinka rodė tiesiog fantastišką grąžą pagal pasaulinius standartus. Potencialių nuomininkų skaičius gerokai viršijo nuomotojų skaičių.

Dažnai išnuomojęs sugriautą vieno kambario butą skydiniame name, linksmas pensininkas galėjo sau leisti už paskolą nusipirkti naują automobilį ir reguliariai atostogauti įperkamame atogrąžų kurorte su paskutinės minutės paketu.

O paveldėti du butai (atsižvelgiant į natūralų gyventojų mažėjimą, tai nėra neįprasta) leido savininkui gyventi nerūpestingą nuomininko gyvenimą, į juos nieko neinvestuojant, o tik gaunant dividendus. Tuo pačiu metu komunalinių paslaugų mokesčiai buvo menki, o apmokestinimas buvo „nulis“.

Tokia padėtis negalėjo tęstis ilgai: rinka yra agresyvi, ji visada baudžia tinginius ir nerūpestingus. Per mūsų dešimtmetį viskas pasikeitė ir toliau keičiasi.

KAINŲ REALYBĖS

Nuomos rinka yra konservatyvi. Per pastaruosius kelerius metus nuomos kainos išliko beveik stabilios. Paklausa priklauso nuo sezoninių svyravimų: pakilimai būna mokslo metų pradžioje, mažėja pavasario pabaigoje.

BN Pagalba

Nekilnojamojo turto biuletenio Vertinimo ir analitikos centro duomenimis, pernai rugpjūtį pasiūlos kaina Sankt Peterburgo kambarių nuomos rinkoje siekė 11,4 tūkst. per mėnesį vieno kambario butai ir studijos buvo pasiūlyti už 21,5 tūkst., dviejų kambarių - už 28,9 tūkst., trijų kambarių butai įvertinti 38,5 tūkst. per mėnesį. Pažymėtina, kad kambarių kainos, palyginti su praėjusiu mėnesiu, šiek tiek padidėjo - 1,8%, vieno kambario - 2,6%, dviejų kambarių - 4,1% (tik trijų kambarių butai atpigo 0,6%). . Tačiau pabrangimas būdingas vasaros pabaigoje – rudens pradžioje: 2016 metų rugpjūtį jis buvo toks pat.

Tikrai tektoniniai poslinkiai slypi už apgaulingo išorinio stabilumo paveikslo. BN analitikų atlikti ilgalaikiai stebėjimai rodo, kad būsto nuomai pasiūla kasmet didėjo, paklausa buvo stabili, keitėsi kokybinė nuomininkų sudėtis.

Dar šio dešimtmečio pradžioje nuomotojai galėjo rinktis – tvarkingas studentas arba vidutinio amžiaus pora be vaikų ar gyvūnų (dvi geidžiamiausios nuomininkų kategorijos); Tada, kai mieste prasidėjo naujų teritorijų plėtra, pagrindiniais interesais tapo niūrios brunetės iš kaimyninių šalių.

Kol pasiūla nedominavo paklausoje, visa tai nebuvo taip pastebima, o bet kuris butas surado nuomininką per kelias valandas. Tačiau kai pasiūlos ir paklausos kreivės analitinėse ataskaitose susikirto (2014–2015 m. žiemą), laisvų butų rinkoje buvo daug.

Taip, įkainiai išliko tie patys, bet dabar tenka pakovoti dėl nuomininkų. Būstas su nukarusiomis sofomis, „Ždanovo“ spintomis ir sustingusios kėdės pasirodė nereikalingas.

Norint išnuomoti „močiutės butą“ ta pačia kaina, jis turi būti suremontuotas ir aprūpintas buitine technika.

AR YRA RANTIERIŲ PERSPEKTYVŲ?

Kokios perspektyvos šiandien laukia „pensijų“ butų savininkams? Atvirai kalbant, ne puiku, bet ir ne beviltiška. Būstą išsinuomoti norinčių konkurentų daugėja: į nuomos rinką ateina studijos tipo butai naujuose pastatuose Kadijos regione.

Be to, tie, kurie anksčiau galėjo pasikliauti tik nuomojamu būstu, dabar turi alternatyvą – gana prieinamą būsto paskolą ir nuosavą studijos tipo butą naujame rajone.

Išmoką suvalgys ir būsto bei komunalinių paslaugų tarifų ir komunalinių mokesčių didėjimas (šiuo metu apie 5 proc. per metus), augantys kadastrinės vertės mokesčiai (išmokos skiriamos tik vienam būstui). Atsižvelgkime į tai, kad per ateinančius trejus metus susidursime su demografine nesėkme.

Tačiau yra ir kita medalio pusė. Esmė ta, kad bankroto atveju ir plėtotojams vėluojant objektų pristatymui, nuomotojai turės naujų klientų (todėl galimas trumpalaikis pakilimas).

Taip pat auga „amžinųjų nuomininkų“ karta – jie nėra orientuoti į savininkus, mieliau renkasi laisvai judėti po pasaulį nuomojamais automobiliais ir gyventi nuomojamuose butuose. Bet tai nebėra pensininkų nuomininkų klientai.

Kas atsitiks su nuomos kainomis? Slegiamoms vietovėms galimas ir ekstremalus variantas – „beveik už dyką, tiesiog susimokėti už komunalines paslaugas“. Kalbant apie vidutinį lygį, tai pirmiausia priklausys nuo gyventojų pajamų. Ir čia yra ribotuvas. Jei kalbėtume apie ilgalaikę nuomą, bet kokiu atveju nuomininkai retai kada nori būsto nuomai skirti daugiau nei trečdalį savo pajamų. Tai yra sąlyginis maksimumas, kurį nuomotojas gali išspausti.

Nuoroda: šiandien, „Rosstat“ duomenimis, vidutinis atlyginimas Sankt Peterburge yra 47,2 tūkst. rublių, vidutinė senatvės pensija – 13,6 tūkst. Taigi, vidutinis pensininkas, turintis laisvą gyvenamąjį plotą, gali tikėtis apie 12–15 tūkstančių rublių padidėjimo. (nepamirškite apie komunalines paslaugas ir mokesčius).

SVEČINGUMO SEKTORIUJE

Kiti populiarūs segmentai šiandien – trumpalaikė ir kasdienė būsto nuoma. Statos čia didesnės. Pagrindiniai klientai, nuomojantys būstą iki metų – specialistai, atvykstantys į miestą dirbti pagal terminuotas darbo sutartis. Ankstesniais „iki sankcijų“ metais daugelis jų buvo užsieniečiai.

Žinoma, tokiems nuomininkams reikalingas patogus, kokybiškas būstas, pasiekiamas pėsčiomis nuo metro, taip pat daugybė susijusių paslaugų – valymo, maisto gaminimo, auklės. Ir savininkas iš to gali užsidirbti.

Kasdieninės nuomos paslaugos šiandien taip pat populiarėja. Šiame segmente galimos ir papildomos paslaugos: svečių susitikimas, ekskursijos jiems organizavimas ir pan. Tačiau iš esmės kalbame ne apie pasyvių pajamų gavimą, o apie verslo veiklą paslaugų sektoriuje.

O kur verslumas, ten visada yra konkurencija. Šiandien svečių laukia platus pasiūlymų pasirinkimas: nuo nakvynės namų su dviaukštėmis lovomis iki naujų verslo klasės apartamentų.

Yra ir kitų sunkumų. Labai apmokamų intelektualų specialistų migracija jau praeitis: šiandien jie turi vis daugiau galimybių dirbti nuotoliniu būdu. Be to, valstybė (ir ne tik mūsų) verslumo trumpalaikės nuomos srityje, švelniai tariant, neskatina. Tiek Rusijoje, tiek Europoje bandoma apriboti gyvenamųjų patalpų, kaip viešbučių, naudojimą įstatymų leidybos lygmeniu.

Tačiau tai, kas išdėstyta pirmiau, nereiškia, kad privatiems prekiautojams nėra vietos šioje rinkoje. Tai tik turgus, kuriame sėkmė nebešypsos tinginiams.

Tendencija tokia: nekilnojamasis turtas, į kurį neįeina susijusių paslaugų paketas, beveik nieko vertas. Jei norite užsidirbti pinigų, tapkite svetingu šeimininku.

KO NEGALIMA DARYTI: PIRKTI UŽ KREDITU – NUOMA

Pirkti būstą kreditu, siekiant jį išnuomoti šiandieninėmis kainomis, nuomos įkainiais ir palūkanų normomis būsto paskolos gavėjams – abejotinas sprendimas. Iliustruojame tai pavyzdžiu, paimdami ilgalaikį nuomos rinkos hitą – vieno kambario butą Brežnevkoje prie metro stoties (žr. lentelę).

Vidutinė tokio buto pasiūlymo kaina yra 3,13 milijono rublių. Dabartinė nuomos kaina yra 18,7 tūkst. per mėnesį. Naudodamiesi „draugų banko“ hipotekos skaičiuokle, kuri siūlo 20 metų įmokų planą ir 1 milijono rublių nuosavas lėšas. Šiandienos humaniškas tarifas yra 11% per metus, kas mėnesį gausime 22 tūkstančių rublių įmoką.

Taigi net su sąlyga, kad butas nebūna tuščias mėnesį, o prie nuomos pajamų kas mėnesį pridedant bent 9 tūkst. (įskaitant komunalines paslaugas), paaukosime bankui vieną milijoną rublių savo lėšų, o dar du mokėsime mėnesinėmis papildomomis įmokomis.

Pakartoję „laboratorinį darbą“, atsižvelgdami į savo galimybes ir pageidavimus (kaina, norma, nuosavas kapitalas, paskolos terminas), greičiausiai įsitikinsite, kad tai lygtis, kuri neturi jums pelningo sprendimo.

KĄ DARYTI: OPTIMIZUOTI TĄ, KĄ TURI

Jei jau turite laisvą gyvenamąjį plotą, jums nereikia jo atsikratyti. Žengiame į naują ekonominę realybę: niekas nežino, kas bus su bankų sistema, indėlių palūkanomis ar kriptovaliutomis po penkerių–dešimties metų.

Tačiau galime drąsiai teigti, kad gyvenamasis nekilnojamasis turtas bus paklausus tiek parduodamas, tiek nuomojamas produktas. Tiesa, nors tai ir patikimas turtas, tačiau pelningumo požiūriu jis kuklus.

Ką daryti, jei pensija jau visai šalia? Akivaizdu, kad prasminga atlikti optimizavimą. Pavyzdžiui, perkant priešpriešinius pirkinius ir palyginti mažas būsto paskolas, nuomos požiūriu neperspektyvius turtus iškeiskite į likvidesnius ir „nuomojamus“.

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje rodomas sąlyginis Sankt Peterburgo ilgalaikės nuomos rinkos hitų pelningumas (skliausteliuose 2013 m. duomenys rodo, kad nuomotojų pelningumas neauga).

Tiesa, reikalingas nemenkas įspėjimas: skaičiuodami neatsižvelgėme į mokesčius, investicijas į parengiamąjį ir amortizacinį remontą, prastovų ir į nuomos kainą įskaičiuotus komunalinius mokesčius. Taigi realiame gyvenime iš stulpelio „Sąlyginio pelningumo indekso“ skaičiaus teks atimti dar ketvirtadalį trečdalį.

Siūlyti kainą, patrinti.
Nuomos kaina, rub. per mėnesį
Sąlyginis pelningumo indeksas, % per metus**
Pastaba

Kambarys 18 kv. m trijų – penkių kambarių seno fondo bute

1 654 000
(1 565 000)
12 500
(12 321)
9,1 (9,4)
Šiam segmentui būdinga didelė nuomininkų kaita ir ilgas prastovos laikotarpis.

Kambarys 14 kv. m dviejų ar trijų kambarių bute, tipiškame „senos skydinės“ kategorijos name
1 316 000
(1 450 000)
10 237 (10 864)
9,3 (9,0)
Daugeliu atvejų pats savininkas gyvena kituose kambariuose

Vieno kambario butas (studija) 27 kv.m. m mūriniame monolitiniame name
3 424 000
(2 938 000)
20 722 (20 802)
7,3 (8,4)
Segmentas perpildytas pasiūlymų naujai renovuotiems objektams ir buitine technika

Vieno kambario butas 33 kv. m Chruščiovoje arba Brežnevkoje
3 127 000
(3 264 000)
18 688 (21 346)
7,2 (7,8)
Kainos sumažėjo, butai atpigo, butai šalia metro yra paklausūs

Trijų kambarių butas 75 kv. m „naujojo skydinio“ tipo name
6 767 000
(6 149 000)
33 173 (39 060)
5,9 (7,6)
Per pastaruosius 4 metus nuomos kainos labai sumažėjo. Kokybiškai renovuotų butų paklausa išlieka

DUOMENYS: NT BIULETENIO VERTINIMO IR ANALITIKOS CENTRAS
* Lentelėje pateikiamos skirtingų tipų būstų vidutinės pasiūlos kainos ir nuomos įkainiai 2017 m. rugpjūčio mėn. (skliausteliuose - 2013 m. lapkričio mėn.).

** Pelningumas skaičiuojamas kaip metinių nuomos pajamų (be investicijų į paruošiamąjį ir amortizacinį remontą, komunalinių mokesčių, mokesčių ir prastovų) ir pirkimo kainos santykis procentais.

Pavyzdys

Buto pirkimo kaina yra 6,7 ​​milijono rublių, nuomos kaina - 33 tūkstančiai rublių. per mėnesį.
Metinės pajamos: 33 000 rub./mėn. × 12 mėnesių = 396 000 rub.
Išeiga: (396 000/6 700 000) × 100 % = 5,9 % per metus
Investicijų atsipirkimo laikotarpis: 6 700 000 / 396 000 = 16,9 metų

Beje, Telegramoje įkūrėme kanalą, kuriame skelbiame įdomiausias naujienas apie nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto technologijas. Jei norite būti vienas iš pirmųjų, perskaitančių šią medžiagą, užsiprenumeruokite: t.me/ners_news.

Prenumeruokite atnaujinimus

Galbūt, iš pirmo žvilgsnio, buto nuoma yra labai pelninga. Kai baigtas vieno kambario butas Maskvos pakraštyje kainuoja 4-5 mln. (laikysime geros būklės be papildomo remonto), mėnesinė nuomos kaina yra 25-45 tūkst. Dėl to butas visiškai išparduodamas vidutiniškai per 10-15 metų.

Trumpi patarimai, kaip išlikti pelningai nuomojantis butą:

• Pirmiausia sudarykite sutartį su nuomininku. Nepatingėkite, kad tai patvirtintų notaras. Taip apsisaugosite nuo jo nesąžiningumo.
• Kad visiškai neliktų be kliento, pasirūpinkite, kad jūsų butas atrodytų patraukliai. Tačiau darykite tai kuo ekonomiškiau: griežtai, atsargiai.
• Geriau savo butui pirkti nebrangius ir nepretenzingus daiktus.

Kasdien buto nuoma

Kasdien nuomojantis butą daiktų susidėvėjimas gerokai padidėja. Kasdienės nuomos variantas apima nuolatinį bendravimą su klientais. Kaimynams tai gali nepatikti: įėjime visada yra nepažįstamų žmonių. Buhalterinės apskaitos poreikis. Tačiau kasdienės nuomos nauda yra vidutiniškai 203 kartus didesnė nei ilgalaikės nuomos. Jei jus domina kryptis, verta apie tai paskaityti.

Kam geriau nuomotis butą?

Man atrodo, kad geriau butą nuomotis susituokusiai porai su vaiku, nes šie žmonės turėtų būti atsakingesni. Galima išsinuomoti ir vienišiems žmonėms. Patartina jį duoti žmonėms, turintiems Rusijos pilietybę. Bet svarbiausia susitikti su nuomininku asmeniškai ir pažvelgti į jį savo akimis, gerai pabendrauti, pasižiūrėti dokumentus ir jokių fotokopijų ar pasiteisinimų, kuriuos, sako, vėliau parodys. Jo išvaizda taip pat gali daug pasakyti apie žmogų. Net jei žmogus nėra turtingai apsirengęs, tai nereiškia, kad jis yra blogas nuomininkas. Svarbiausia, kad jis būtų tvarkingai ir švariai apsirengęs. Atkreipkite dėmesį į batus. Tvarkingam žmogui jis bus švarus, net jei pakeliui išsipurvins, liks bandymo pėdsakai, iš savo patirties žinau, kad jį galima ištrinti. Kai pasirenkate klientą, kartais užsukite bet kokiu, bet tinkamu pretekstu skirtingu laiku. Jei tapsite draugais, tai bus idealu, bet jūs galite susitvarkyti su gera pažintimi.

Sėkmės.

Komentarai

Įdomu apie batus ir drabužius)) Ačiū!

Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį „įsižiūrėti“ į savo butą ir iš anksto susitaręs su nuomininku. Ši sąlyga yra beveik kiekvienoje nuomos sutartyje.

Turiu atitinkamos patirties - apie 5 metus.

Taip pat išnuomojau po europietiškos kokybės renovacijos, po penkerių metų investavau sumą, lygią 2,5 mėnesio pajamoms – ir pateikiau kaip renovuotą. Tai gali pasirodyti paradoksalu, tačiau optimaliausias nuomininkas yra darbuotojų įmonė. Taip, tai keli vyrai, kartais labai žiaurūs ir neprotingi (bet nereikėtų kartu eiti į socialinius renginius?) Bet jie grįžta namo vėlai vakare ir eina miegoti, o anksti ryte – į darbą. Ir jokių poilsio dienų. O retomis laisvomis dienomis jie grįžta namo. Taigi palyginau – buto nusidėvėjimas yra ženkliai mažesnis lyginant su eiline šeima su vienu vaiku. Pilietybė irgi ne problema (pinigai nekvepia). Svarbiausia atkreipti dėmesį į:
1) pateikti tik oficialiai (geriausia registruotis individualiam verslininkui - tada mokestis supaprastinta mokesčių sistema 6%, ne gyventojų pajamų mokestis 13%), tik su oficialiu mokėjimu - geriausia pavedimu per banką;
2) NIEKADA, JOKIOMIS SĄLYGOS NENAUDOKITE TARPININKŲ PASLAUGOMIS, viską galite padaryti patys! Vienintelė patogi „platforma“ skelbti skelbimus, kur jūsų neapkraus maklerių, yra www.cian.ru Deja, norint ja naudotis, reikia įnešti 10 tūkstančių rublių. - iš kurių 5 rubliai bus nurašyti už jūsų skelbimą. per dieną. Taigi galite naudoti šią paskyrą metų metus, kai kai kurie nuomininkai išsikrausto, o jūs ieškote kito.

Ir vis dėlto – visose derybose – visos kortos ant stalo (ir sutarties tekste) iš karto – bet koks praleidimas yra potenciali rizika.

Komentarai

Labai ačiū, Andrejus Valerijevičius, už išsamų atsakymą!
6% tikrai nėra 13%, ir jūs neturite jaudintis, kad kaimynai plėšys)) Ir tai, kad mokėjimas bus banko pavedimu, yra nuostabus.
Jei atvirai, savo patarimu išgelbėjai mane nuo kančių :-)
Nelabai suprantu apie maklerius. Ar ne lengviau su jais susisiekti?
Aš esu visiškai nepatyręs šiuose reikaluose))

Kaip veikia maklerio darbas? (Tarkim, kad tai padorus žmogus, neturintis nieko prieš tave asmeniškai) Jeigu ieškos kliento _ypač tau_, jis nieko neuždirbs - gal po mėnesio išnuomos vieną tavo butą - gaus komisinį atlyginimą , bet jam to neužtenka. Vadinasi, nekilnojamojo turto agentas suinteresuotas surinkti kuo didesnę duomenų bazę – ir kiekvienam parodyti butus (su minimaliu standartizuotų parametrų rinkiniu: namas, aukštas, plotas, balkonas, liftas – ir ne daugiau kaip pusšimtis kitų charakteristikų). Atitinkamai, jei potencialus nuomininkas iš esmės nesidomi butu, pavyzdžiui, be vonios, o su dušu – o, tarkime, jūs turite – tai paaiškės tik apžiūrėjus. O kitam žmogui iš principo neįdomus butas be sandėliuko – ir vėl susitiksi veltui. Turite skundų maklerio atžvilgiu? - Jis neima iš jūsų pinigų, atrodo, kad jis stengiasi. Bet rezultato nėra – taigi, sakys, nori daug pinigų, išmesk trečdalį – tuoj išnuomosiu. Nenuostabu, kad jei eksponuosite, į apžiūrą kviesite tik tuos, su kuriais tikrai buvo atsakyta į visus, absoliučiai visus klausimus telefonu - ir dėl vandens skaitiklių, ir dėl balkonų stiklinimo, ir apie kaimynus, ir dėl pašto dėžutės. - Nes tai tiesioginis pokalbis, be tarpininkų. Ir negaiškite laiko tuščiam bėgiojimui – 2–3 apsilankymai prieš pristatymą. Ir visos tos kalbos apie unikalias, išskirtines duomenų bazes – mano nuomone, tuščios – viskas susiveda į tą patį CIAN, kur gali eiti pats.

Jei renkatės iš potencialių nuomininkų, pirmenybę teikčiau susituokusiai porai (geriausia be vaiko) arba tiesiog porai (vyras + moteris) arba dviem moterims.

Bet kokiu atveju, mano nuomone, bute būtina moteriška priežiūra - kur valyti, kur nuvalyti dėmę, kur ką nors taisyti. Sutikau butus, kuriuos nuomojosi būrys vyrų – dulkių lopai, nešvari krosnis ir kiti malonumai. Žinoma, nesiginčiju, viskas priklauso nuo vyrų, bet nepamirškite, kad kalbame ne apie nuosavą butą, o apie nuomojamą butą. Ir, kaip žinote, jei tai ne tavo, tai tu neprieštarauji. Tačiau moteris purvo vis tiek neleis.

Kalbant apie tautybę ir pilietybę, žmonės iš Centrinės Azijos yra gana adekvatūs žmonės ir nekelia problemų, yra pasirengę mokėti daugiau nei vadinamieji „slavai“.

Iš pirmo žvilgsnio nekilnojamojo turto nuoma gali atrodyti pelninga. Butų kaina didmiesčiuose yra tokia didelė, o pati nuoma tokia maža, kad investicija pasiteisina tik po dešimtmečių.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Šio laiko pakaks tik tuomet, jei savininkui pavyks susirasti gerų klientų ir išvengti rizikos.

Ypatumai

Nekilnojamojo turto nuosavybė garantuoja investicijų saugumą. Infliacija jam įtakos neturės, nes nekilnojamojo turto kaina kyla proporcingai jo augimui.

Daugelis savininkų nusprendžia parduoti savo turtą. Tačiau pirmiausia sprendžiamas pardavus gautų pinigų pardavimo ir išsaugojimo klausimas.

Žinoma, jei nėra kitų tikslų formuojant verslą ar perkant kitą brangų butą, tada pardavimas gali baigtis tik žala, kurią galima išreikšti taip:

• infliacijos formatu;
• jei savininkas investavo į banką, jis gaus nedidelę procentą;
• įsigyti būstą, be kurio sunku gyventi;
• rizika, susijusi su finansinio saugumo problemomis.

Laikyti tuščią turtą taip pat nėra pelninga, nes jo savininkas vis tiek turės mokėti už komunalines paslaugas, turto priežiūrą ir kitas su priežiūra susijusias išlaidas. Tokie niuansai skatina daugumą tuščių butų savininkų jį išnuomoti.

Čia savininkai turi daug teigiamų aspektų:

• butas visada yra nuomininkų prižiūrimas;
• iš sandorio gautos lėšos leidžia apmokėti turto išlaikymo išlaidas ir gauti papildomų pajamų;
• avarinių situacijų atveju nuomininkai imsis pirmųjų priemonių joms pašalinti;
• turtas, kuriame įsikurs nuomininkai, bus išlaisvintas nuo draugų ir artimųjų kėsinimosi.

Norint legaliai išsinuomoti butą, nereikia registruotis mokesčių inspekcijoje kaip individualiam verslininkui.

Mokestis bus skaičiuojamas pagal sutartyje nurodytą nuomos sumą. Palūkanų norma šiuo atveju kyla ne daugiau kaip 13% faktinės pajamų sumos.

Retai ši suma gali padidėti iki 17 procentų, tačiau didinama tik tiems, kurių nuomos pajamos padidintos iki dešimties minimalių algų.

Ar verta pasiimti?

Didelė nauda nuomojant butą suteikiama jį paveldėjusiems. Pasirašius sutartį, jos taisyti nebegalima.

Svarbiausia, kad sutartyje būtų nurodyti šie punktai:

• nuomos suma ir perleidimo laikas;
• leistino naudojimosi nuomojamu butu procentas;
• klausimai dėl apmokėjimo už komunalines paslaugas;
• savininko atliekamo turto būklės analizės tvarka;
• savininkui padarytos žalos atlyginimo procesas.

Būtų gerai, jei prieš sudarant sutartį sutarties šalys preliminariai pasikalbėtų su profesionaliu teisininku.

Čia reikia pažymėti, kad nuomininkui nusprendus atlikti buto renovacijos darbus, galutinis rezultatas vis tiek priklausys savininkui. Visa statybos veikla gali būti vykdoma tik gavus savininko sutikimą.

Gerai, jei tai raštu, kad ateityje išvengtumėte galimų nesusipratimų. Jei buto savininkas atsakys griežtai atsisakydamas, nuomininkas turės susitaikyti su savo sprendimu.

Kaip pelningai išsinuomoti

Pelno galima pasiekti tik tinkamai prižiūrėjus verslą, o pats pelnas gali išaugti iki maksimalios sumos. Rezultatas labai priklauso nuo rašytinio susitarimo, kuriame turi būti aprašytos visos turto eksploatavimo sąlygos ir taisyklės.

Jei kalbame apie įsikėlimą ir išsikraustymą iš turto, tai šie įvykiai vykdomi surašant buto priėmimo ir perdavimo aktą.

Jame dėmesys sutelkiamas į šiuos duomenis:

• būsto rodikliai;
• jos kosmetinis ir techninis turinys;
• santechnikos komponentų būklė;
• baldų išdėstymas ir būklė.

Tekstinėje dokumento dalyje gali būti pateikti visi duomenys, kurie gali pasirodyti naudingi nuomotojui, jei tai padeda reguliuoti santykius su nuomininkais.

Į šį sąrašą gali būti įtrauktas draudimas registruotis, subnuomoti ir kitus, savininko nuomone, nepriimtinus veiksmus. Tokiomis sąlygomis dalyvių susitarimas bus išlaikytas, o pats savininkas sutartinius santykius reguliuos savo nuomone.

Ar apsimoka imti būsto paskolą ir išnuomoti butą?

Idealiu atveju, net jei žmogus nusipirks būstą naudodamas būsto paskolos programą ir toliau jį nuomos, iš nuomos jis galės uždirbti daug pinigų. Gautas pajamas jis gali atiduoti skolintojui kaip finansinių įsipareigojimų bankui grąžinimą.

Būsto paskolą jis galės visiškai sumokėti maždaug po 10-20 metų. Dėl to butą jis gaus praktiškai už dyką. Tačiau ši idėja atrodo viliojanti tik teoriškai.

Rusijos teisės aktai nedraudžia piliečiams atlikti tokių veiksmų, tačiau svarbu atidžiai išstudijuoti sutartį su banku. Jame neturėtų būti draudimų nuomoti kitiems asmenims.

Tačiau net ir lojaliausios banko sąlygos negalės atnešti jokio pelno. Taip yra, jei nekreipiate dėmesio į visokius sunkumus ieškant nuomininkų, jo neatsargų elgesį su svetimais daiktais bute, papildomų remonto darbų išlaidas ir pan.

Vadinasi, paimti butą su hipoteka, o vėliau jį išnuomoti nėra laikomas pelningu verslu.

Verslo pelningumas šiuo atveju vidutiniškai siekia 4-7% per metus. Skaičiavimai teigia, kad kur kas labiau apsimoka pirkti du nebrangius vieno ar dviejų kambarių butus miestuose, žinomuose nuomai, arba kur trūksta pasiūlos.

Tokio pobūdžio investicija atsipirks daug greičiau nei vieno, bet brangaus buto pirkimas.

Patartina iš karto apsispręsti, kam tiksliai bus nuomojamas butas. Taigi, jei kalbėtume apie imigrantus, studentus ir pamaininius darbuotojus, jiems būsto dydis ir kokybė retai iškyla į pirmą planą.

Kai būstą planuojama suteikti naudotis šeimoms su vaikais, galioja visai kiti įstatymai.

Pastaruoju atveju bute negali būti tik vienas kambarys. Jame turėtų būti skalbimo mašina ir kiti buitiniai prietaisai. Būtų gerai, jei šalia įsikurtų darželiai, mokyklos.

Galimos rizikos

Kalbant apie aštrius kampus, kurie yra gana trūkumas sprendžiant šią problemą, čia galima pabrėžti keletą niuansų:

• buto savininkas gali susidurti su nesąžiningais nuomininkais ar piliečiais, turinčiais polinkį į nesąžiningumą;
• Nuomininkai gali reikalauti privalomos registracijos savo gyvenamojoje vietoje;
• jei gyvenant nuomojamame bute nuomininkai turi vaiką, tada savininkas gali turėti didelių problemų dėl jų išleidimo;
• nauji nuomininkai gali neteisėtai išnuomoti butą kitiems asmenims ir gauti savo pajamas už sandorį;
• jei žmonės nerūpestingai naudojasi nuomojamu turtu, savininkas gali patirti didelių nuostolių;
• Neteisėti gyventojų veiksmai gali sukelti nemalonių incidentų tarp savininko ir teismų atstovų.

Šis sąrašas toli gražu nėra baigtas, nes savininkas gali turėti daug kitų rūpesčių. Pavyzdžiui, jei nauji gyventojai sukelia potvynį bute, padarydami didelę žalą kaimyniniam turtui.

Gerai, jei sandoris įvykdytas teisingai, nes jis galės iš kaltininko visą reikalingą sumą atgauti.

Jeigu nuomotojas nesusitars, greičiausiai savininkui teks atkurti kaimynų turtą savo asmeninio biudžeto lėšomis.

Panašios problemos gali kilti ir dėl netinkamos santechnikos įrangos. Tada savininkui bus sunku ką nors įrodyti, todėl į remontą teks investuoti savo pinigus.