Prenájom bytu s depozitom: ako si to zariadiť a kto z toho profituje. Čo je to depozit pri prenájme bytu Čo je to depozit pri prenájme bytu?

Prenájom bytu je jednou z najbežnejších schém na zarábanie peňazí na realitnom trhu. Tento typ činnosti je však spojený s určitými rizikami. Preto agentúry používajú určité techniky na ochranu záujmov oboch strán. Tento článok sa zameria na kauciu.

Prenájom bytu

Keďže proces prenájmu je riskantná záležitosť, tí, ktorí chcú zarobiť peniaze na svojom vlastnom byte, by mali používať určité typy ochrany proti potenciálnym škodám alebo podvodom.

Záloha pri prenájme bytu je jedným z nástrojov na kompenzáciu prípadných vecných rizík spojených s nehnuteľnosťou. Hovoríme o škodách na majetku a stave samotného bývania. Navyše, v prípade náhlej platobnej neschopnosti nájomcov, zábezpeka umožní prenajímateľovi vyhnúť sa finančným stratám.

Vo väčšine prípadov sa záloha pri prenájme bytu rovná výške platby za ubytovanie na mesiac. Ale výnimky sú možné. Napríklad od nájomníkov sa môže vyžadovať, aby platili niekoľko mesiacov (3-4) naraz. Ak vezmeme do úvahy situáciu s luxusnými nehnuteľnosťami, ktoré sa prenajímajú, potom má zmysel očakávať požiadavku na zaplatenie ročných nákladov.

Kaucia podľa nájomnej zmluvy

Niektoré agentúry pristupujú k takémuto nástroju na náhradu prípadných škôd trochu inak. Hovoríme o schéme, v ktorej sa takáto záloha nepovažuje za zábezpeku ani za posledný mesiac nájmu.

Tieto peniaze nie je možné použiť na úhradu nájomného, ich jediným účelom je garantovať finančnú istotu vlastníka bytu v prípade poškodenia jeho majetku nájomníkmi. Preto pri pochopení toho, čo je záloha pri prenájme bytu, stojí za to vziať do úvahy tento prístup k procesu prenájmu.

Vrátenie zálohy

Osobitosť použitia poistnej sumy pri prenájme bytu sa ukáže na konci nájmu. Po zaplatení posledného mesiaca bývania v byte preberá vlastník nehnuteľnosť od nájomcu, čo znamená najmä obhliadku stavu obydlia a nehnuteľnosti.

Ak bola zistená škoda (poškodený nábytok alebo vznikli otázky o oprave), tak na jej náhradu slúži kaucia, ktorú zloží vlastník bytu. Zvyšné finančné prostriedky po zaplatení škody sa vrátia nájomcovi. Ak nie sú žiadne sťažnosti, majiteľ dáva celú sumu nájomcovi.

Ak bola počas procesu prenájmu použitá dohoda, nemali by byť problémy s vrátením zálohy. Zálohu pri prenájme bytu teda možno v tejto situácii považovať za zábezpeku.

Ako sa správne zaregistrovať s vkladom

Na úvod stojí za zmienku, že súčasná legislatíva Ruskej federácie neposkytuje dôvody na jasné definovanie podmienok pre vrátenie kaucie. Z tohto dôvodu si na základe § 329 Občianskeho zákonníka budú musieť obe zmluvné strany nezávisle určiť, aké povinnosti zo zaplatenia zálohy budú vyplývať.

Ak však použijeme najbežnejšiu schému, ktorá sa používa v zmluvách, pozornosť by sa mala zamerať na nasledujúce body:

platenie nájomného, ktoré nespĺňa stanovené lehoty;
škoda spôsobená na majetku nachádzajúcom sa v byte;
jednostranne bez upozornenia a pred uplynutím dohodnutej doby;
nedostatok platieb za nájom, telefónne hovory a energie.

Je veľmi dôležité dbať na to, aby nájomná zmluva na byt so zábezpekou obsahovala všetky dôvody, pre ktoré môže byť zábezpeka zadržaná. Bolo by dobré, aby si nájomca skontroloval podmienky vrátenia kaucie.

Je vhodné, aby každá strana zabezpečila rešpektovanie všetkých jej záujmov. Napríklad, ak vlastník bytu trvá na stanovení zodpovednosti nájomcu za predčasné ukončenie zmluvy, môže to zo svojej strany požadovať aj od vlastníka nehnuteľnosti.

Potvrdenie o prevode finančných prostriedkov

Otázka dizajnu musí byť vyriešená kompetentne. Po prijatí peňažných prostriedkov zodpovedajúcich výške zábezpeky podľa dohody musí vlastník bytu vypísať potvrdenie o prevode peňazí. Nájomca aj majiteľa domu tak ušetríte od prípadných nepríjemných nuáns spojených so zaplatením zálohy.

Samotný doklad musí obsahovať tieto informácie:

podrobnosti o pase prenajímateľa;
výška prijatej platby;
dátum potvrdenia transakcie.

Zároveň vzhľadom na to, čo je depozit pri prenájme bytu a aké sú vlastnosti jeho registrácie, je dôležité si uvedomiť nasledujúcu skutočnosť: v niektorých prípadoch môže byť výška kaucie rozdelená na niekoľko mesiacov. Ak takýto splátkový kalendár existoval, potom strana prijímajúca peniaze musí vypísať potvrdenie o každej zaplatenej časti zálohy.

Dodržiavanie tohto formátu na uzavretie transakcie je dôležité, pretože v opačnom prípade bude ťažké niečo dokázať na súde.

Ako prijať byt po uzavretí zmluvy

Dôležité je nielen vedieť, čo je to depozit pri prenájme bytu, ale vedieť sa kompetentne ochrániť aj pred prípadnými dôvodmi jej nevrátenia. Hovoríme o reklamáciách vlastníka bytu ohľadom Aby sme sa vyhli obvineniam, ktoré nie sú pravdivé, oplatí sa odfotografovať stav opráv, vybavenia a nábytku v čase nasťahovania.

Po zhotovení fotografií a ich priložení k zmluve musia byť potvrdené podpisom oboch strán. Za hlavný dôvod bezproblémového prenájmu teda možno označiť vylúčenie potenciálnych kontroverzných otázok hneď na začiatku a na úrovni zmluvy.

Mimochodom, niektorí majitelia nehnuteľností na bývanie sa nevedia rozhodnúť, či výšku zábezpeky zahrnú do výkazu ziskov a strát alebo nie. Podľa mnohých právnikov sa to neoplatí robiť, keďže tieto prostriedky nie sú platbou za nájom a nepoužívajú sa ako príjem.

Možné ťažkosti

Častou chybou zo strany prenajímateľa je zámer použiť zábezpeku podľa nájomnej zmluvy ako úhradu za posledný mesiac bývania nájomcu. Riziko v tejto situácii je celkom zrejmé: ak sa pár dní pred prevodom bytu poškodí alebo sa zistia veľké účty za telefón, majiteľ nebude schopný nahradiť vzniknuté straty.

Ďalším bodom, ktorý stojí za to venovať pozornosť, je prirodzené opotrebovanie majetku a opravy. Niekedy sú z takýchto zmien obviňovaní nájomníci, čo vedie k napätým konfliktom. Ak si ale dáte pozor na občiansky zákonník, všimnete si, že vlastník bytu nemá právo požadovať finančnú náhradu za prirodzené opotrebenie.

Príkladom je strata sýtosti farieb záclon (vyblednutie na slnku), na ktorú nájomca nemal vplyv. Ale ak, povedzme, záclony boli poškodené aktívnym domácim miláčikom nájomcu, potom v tomto prípade budú nároky voči nemu spravodlivé.

Ako určiť výšku náhrady

Táto otázka je relevantná aj preto, že obe strany nemusia mať rovnaký názor na cenu spôsobenej škody. Pozoruhodným príkladom takejto situácie je porucha chladničky. Majiteľ bytu môže požadovať, aby bol tento typ domáceho spotrebiča úplne vymenený. Nájomca, ktorý nesúhlasí s takýmto riešením problému, je schopný ponúknuť náhradu nákladov na opravu. Je zrejmé, že rozdiel v nákladoch bude značný.

Preto je vhodné uvádzať takéto body v zmluve už od začiatku.

Po zistení, čo je to depozit pri prenájme bytu, by mal majiteľ vziať do úvahy nasledujúcu zásadu: výška depozitu by mala byť vrátená až po obdržaní všetkých účtov, vrátane účtov za telefón. Potom bude možné objektívne posúdiť prítomnosť prípadných strát.

Ak toto pravidlo zanedbáte, môže sa stať, že budete musieť platiť za medzimestské hovory bývalých nájomníkov.

Záver

Zábezpeka sa používa pri prenájme nehnuteľností prakticky vo všetkých civilizovaných krajinách. Táto schéma viac ako raz preukázala svoju praktickosť. Preto ho netreba zanedbávať.

V inzerátoch na prenájom často vidíme formulácie, ktoré zrejme jasne znamenajú dodatočné náklady pre nájomcu: „záloha – mesačná splátka“, „platba – prvý a posledný mesiac“, „záloha“... Tí, ktorí nechcú ponoriť sa do právnych spletitostí, môže sa zdať, že ide len o rôzne názvy pre ten istý proces – relatívne spravodlivé vyberanie peňazí od nájomcu. Ale zoberme to pekne po poriadku. Začnime zábezpekou.

Čo je bezpečnostná záloha a prečo je potrebná?

V prvom rade, zábezpeka nie je záloha ani platba za posledný mesiac nájmu. Tento nástroj má iné názvy: napríklad bezpečnostná záloha, bezpečnostná záloha. Je však dôležité pochopiť, že rozdiely medzi zálohou a zálohovou platbou sú značné a nepochopenie tohto rozdielu môže viesť ku konfliktom na konci nájomného vzťahu.

Podstata kaucie spočíva v tom, že nájomca pripíše na účet prenajímateľa oboma zmluvnými stranami dohodnutú sumu (často býva stanovená na sumu rovnajúcu sa mesačnému nájmu, preto ten zmätok), aby si zabezpečil náhradu prípadnej škody na prenajatej nehnuteľnosti. .

„Pri uzatváraní nájomnej zmluvy a inštrukciách vlastníkov bytov vždy hovoríme, že kaucia je akousi vratnou sumou, ktorú v žiadnom prípade nemožno použiť ako platbu za posledný mesiac a v žiadnom prípade nesúvisí so zálohou za prenájom,“ hovorí. Vadim Lamin, vedúci oddelenia prenájmu luxusných bytov v Penny Lane Realty. – Zábezpeka je určitým príspevkom vo výške jednej sadzby nájmu, ktorý poskytuje komfortné podmienky pre majiteľa nehnuteľnosti v prípade možného poškodenia majetku bytu zo strany nájomcu. Poviem vám to podrobnejšie: ročná zmluva skončila, nájomca zaplatil za posledný mesiac, prebieha konanie o spätnom prevzatí a prevode bytu a tu sa skladá zábezpeka, ktorú si nechala. majiteľ nehnuteľnosti. Pri kolaudácii si majiteľ robí obhliadku bytu. Majiteľ objasní, či je všetko v poriadku s nábytkom, opravami, účtami za telefón atď.“ Posudzuje sa výška prípadných škôd, reštaurátorské opravy a iné náklady na uvedenie bytu do pôvodnej podoby. Po odpočítaní týchto nákladov musí vlastník vrátiť nájomcovi výšku zábezpeky. V prípade, že na majetku nevznikne žiadna škoda, bude nájomcovi vrátená záloha v plnej výške. Hlavným účelom kaucie je teda ochrana záujmov vlastníka nehnuteľnosti.

„Správnejšie je nazývať tento typ platby bezpečnostnou platbou. Jeho zmyslom je zabezpečiť povinnosti nájomcu starostlivo zaobchádzať s majetkom prenajímateľa, hovorí Oleg Seregin, zástupca generálneho riaditeľa Akadémie vied DOKI. – Účtuje sa v prípade poškodenia majetku nájomcu. Vratné alebo nevratné na konci doby prenájmu. Výška platby sa vypočíta v závislosti od nákladov na nábytok a domáce spotrebiče. Niekedy účtujú viac, niekedy menej. Zvyčajne sa účtuje 100 % mesačného nájomného.“

Aký je rozdiel medzi zábezpekou a zábezpekou?

Kaucia alebo depozit bola pôvodne suma, ktorú zaplatil potenciálny nájomca, aby potvrdil svoju povinnosť prenajať si daný byt do určitého dátumu (akýsi druh „rezervácie“). V tomto chápaní sa kaucie v súčasnosti až na zriedkavé výnimky nevzťahujú na nájomné. Konkrétne o zábezpeke hovorí formulácia „kaucia – 1 mesiac“, ktorá sa najčastejšie objavuje v inzerátoch na prenájom lacného bývania. „Záloha pri prenájme bytu a depozit pri prenájme dnes sú rôzne názvy pre ten istý pojem.

Kaucia sa skladá pri uzavretí nájomnej zmluvy a spravidla sa rovná mesačným nákladom na prenájom. Kaucia sa nikdy neakceptuje ako platba za posledný mesiac pobytu, nie je to platba, je to rezervovaná suma peňazí pre prípad možnej škody na majetku majiteľa, nezaplatené účty za energie a telefón a podobne,“ hovorí. Prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti MIEL-Arenda Maria Zhukova.

Jedným slovom existujú dva významy pojmu záloha: jeden z nich, zastaraný, je záloha, ktorá sa vydáva pred uzavretím nájomnej zmluvy, a druhý je zábezpeka. Mimochodom, zmätok existuje nielen s pojmom kolaterál: samotný pojem „zábezpeka“ v právnych predpisoch neexistuje. To vedie k sporom o rôznych otázkach, ktoré možno rozdeliť na:

Spory o zákonnosť použitia kaucie na: zabezpečenie záväzkov na úhradu nájomného a záväzkov na náhradu škody na prenajatom majetku, ako aj náhrady za predčasné ukončenie nájomnej zmluvy.
Spory o zákonnosť zdanenia kaucie (neexistuje všeobecne uznávaný názor na túto vec, no častejšie sa má za to, že kaucia nepodlieha dani z príjmu fyzických osôb, keďže nejde o príjem. Pokiaľ ide o platbu DPH zo sumy prijatej dane z príjmov sa rozhoduje individuálne, na základe konkrétnej situácie) .

Použitie výrazu „záloha“ je celkom prijateľné, rovnako ako výraz „zábezpeka“, ak hovoríme o zábezpeke.

Môže byť zábezpeka použitá len na pokrytie škôd, keď sa nájomca odsťahuje?

V niektorých prípadoch (špecifikovaných v nájomnej/nájomnej zmluve) môže byť zábezpeka použitá na splnenie záväzkov spojených s platením nájomného a iných záväzkov, ktoré nájomca prevzal zo zmluvy. Zábezpeka je vo svojej podstate zmluvným spôsobom zabezpečenia plnenia záväzkov a povinnosti podľa Občianskeho zákonníka vznikajú zo zmluvy, v dôsledku škody a z iných dôvodov. Zmluvné strany majú právo v zmluve ustanoviť konkrétne druhy záväzkov (vrátane povinností platiť nájomné alebo nájomné, záväzkov vyplývajúcich z poškodenia priestorov a pod.), na ktoré možno použiť zábezpeku, poznamenáva Alla Lyagina, riaditeľka právneho oddelenia IntermarkSavills.

Zábezpeka a záloha za posledný mesiac sú úplne odlišné veci, ale ak je to uvedené v zmluve, zálohu možno použiť na zaplatenie za posledný mesiac. Prenajímatelia nie sú vždy ochotní akceptovať túto možnosť, pretože sa ukazuje, že posledný mesiac pobytu nájomníkov nie je finančne zabezpečený a všetky poruchy a porušenia v prípade konfliktného správania nájomcu bude musieť prenajímateľ opraviť na adrese jeho vlastné náklady. Ak sú však vzťahy s nájomníkmi rok (alebo viac) bezproblémové, s najväčšou pravdepodobnosťou už nebudú mať chuť „odplatiť sa“ za posledný mesiac.

Je možné ušetriť na zábezpeke?

Pre prenajímateľa nie je výhodné zaobísť sa bez zábezpeky, pretože chráni svoj majetok pred poškodením. Na základe súčasnej praxe je záloha, v segmente ekonomickej triedy častejšie nazývaná záloha, vo väčšine prípadov povinná. „Výnimkou môže byť miestnosť, ktorú prenajímajú prenajímatelia bývajúci v tom istom byte. Vysvetľuje to skutočnosť, že majiteľ má možnosť sledovať bezpečnosť majetku a včasné zaplatenie všetkých účtov,“ poznamenáva Elena Merkulenková, vedúca oddelenia Parku kultúry spoločnosti Inkom-Real Estate.

„Zábezpeka sa spravidla nevyberá, ak je byt „zničený“, vo všeobecnosti prenajímateľ vždy stanoví požiadavku na zaplatenie tejto sumy. Prenajímateľ aj nájomca musia v zmluve ustanoviť postup pri zadržaní platby (v prípade, že sa niečo stane), postup pri zisťovaní škody, ako aj postup pri vrátení vrátane lehoty na vrátenie. Platba sa spravidla vracia v deň skončenia doby prenájmu,“ poznamenáva Oleg Seregin.

Kaucia sa skladá pri uzavretí nájomnej zmluvy. Vyhotovuje sa akt o prevzatí a prevode majetku, v ktorom je uvedený všetok majetok (nábytok, sanita, domáce spotrebiče a pod.) a jeho stav a evidujú sa závady. Byt môžete nafotiť a preniesť na každú stranu sadu fotografií (ak je zmluva uzatvorená cez agentúru, je to s najväčšou pravdepodobnosťou súčasťou štandardného balenia). Je zmysluplné, aby si nájomca vopred skontroloval, či v prenajatom byte nie sú dlhy na účtoch za energie a iných platbách.

Čo sa týka sporenia, záloha sa často delí (nájomníci ju prenajímateľovi zaplatia do 2-3 mesiacov), termín a postup tejto platby je uvedený v zmluve: kedy sa platí, v akých podieloch (ak po častiach ) a v akom časovom horizonte je každá časť uhradená atď. str. Pre pohodlie môžete do zmluvy zahrnúť klauzulu o tom, že s písomným súhlasom prenajímateľa môže byť zábezpeka použitá na úhradu za posledný mesiac. Podkladom pre vrátenie zálohy nájomcovi bude dohoda a podpísanie aktu o vrátení majetku zmluvnými stranami.

V prvom rade, zábezpeka nie je záloha ani platba za posledný mesiac nájmu. Tento nástroj má iné názvy: napríklad bezpečnostná záloha, bezpečnostná záloha. Je však dôležité pochopiť, že rozdiely medzi zálohou a akontáciou sú značné a nepochopenie tohto rozdielu môže viesť ku konfliktom na konci nájomného vzťahu.

Poviem vám to podrobnejšie: skončila sa ročná zmluva, nájomník zaplatil za posledný mesiac, prebieha konanie o spätnom prevzatí a prevode bytu a tu je zábezpeka, ktorú si nechala. majiteľ nehnuteľnosti. Pri kolaudácii si majiteľ robí obhliadku bytu. Majiteľ objasní, či je všetko v poriadku s nábytkom, opravami, účtami za telefón atď.“ Posudzuje sa výška prípadných škôd, reštaurátorské opravy a iné náklady na uvedenie bytu do pôvodnej podoby. Po odpočítaní týchto nákladov musí vlastník vrátiť nájomcovi výšku zábezpeky. V prípade, že na majetku nevznikne žiadna škoda, bude nájomcovi vrátená záloha v plnej výške. Hlavným účelom kaucie je teda ochrana záujmov vlastníka nehnuteľnosti.

„Správnejšie je nazývať tento typ platby bezpečnostnou platbou. Jeho zmyslom je zabezpečiť povinnosti nájomcu starostlivo zaobchádzať s majetkom prenajímateľa, hovorí Oleg Seregin, zástupca generálneho riaditeľa Akadémie vied DOKI. - Účtuje sa v prípade poškodenia majetku prenajímateľa. Vratné alebo nevratné na konci doby prenájmu. Výška platby sa vypočíta v závislosti od nákladov na nábytok a domáce spotrebiče. Niekedy účtujú viac, niekedy menej. Zvyčajne sa účtuje 100 % mesačného nájomného.“

Aký je rozdiel medzi zábezpekou a zábezpekou?

Kaucia alebo depozit bola pôvodne suma, ktorú zaplatil potenciálny nájomca, aby potvrdil svoju povinnosť prenajať daný byt pred určitým dátumom (akási „rezervácia“). V tomto chápaní sa zábezpeky v súčasnosti až na zriedkavé výnimky nevzťahujú na nájomné. Konkrétne o zábezpeke hovorí formulácia „kaucia - 1 mesiac“, ktorá sa najčastejšie objavuje v inzerátoch na prenájom lacného bývania. „Záloha pri prenájme bytu a depozit pri prenájme dnes sú rôzne názvy pre ten istý pojem. Zábezpeka sa skladá pri uzavretí nájomnej zmluvy a spravidla sa rovná mesačným nákladom na prenájom. Kaucia sa nikdy neakceptuje ako platba za posledný mesiac pobytu, nie je to platba, je to rezervovaná suma peňazí pre prípad možného poškodenia majetku majiteľa, nezaplatené účty za energie a telefón atď. prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti Miel-Arenda Maria Zhukova.

* Spory o legálnosť použitia zábezpeky na: zabezpečenie záväzkov na úhradu nájomného a záväzkov na náhradu škody na prenajatom majetku, ako aj náhrady za predčasné ukončenie nájomnej zmluvy.
* Spory o zákonnosť zdanenia kaucie (neexistuje všeobecne uznávaný názor na túto vec, ale častejšie sa má za to, že kaucia nepodlieha dani z príjmu fyzických osôb, keďže nejde o príjem. O platbe DPH zo sumy prijatej dane z príjmov sa rozhoduje individuálne, na základe konkrétnej situácie).

Použitie výrazu „záloha“ je celkom prijateľné, rovnako ako výraz „zábezpeka“, ak hovoríme o zábezpeke.

Môže byť zábezpeka použitá len na pokrytie škôd, keď sa nájomca odsťahuje?
V niektorých prípadoch (špecifikovaných v nájomnej/nájomnej zmluve) môže byť zábezpeka použitá na splnenie záväzkov spojených s platením nájomného a iných záväzkov, ktoré nájomca prevzal zo zmluvy. Zábezpeka je vo svojej podstate zmluvným spôsobom zabezpečenia plnenia záväzkov a povinnosti podľa Občianskeho zákonníka vznikajú zo zmluvy, v dôsledku škody az iných dôvodov. Zmluvné strany majú právo v zmluve ustanoviť konkrétne druhy záväzkov (vrátane povinností platiť nájomné alebo nájomné, záväzkov vyplývajúcich z poškodenia priestorov a pod.), na ktoré možno použiť zábezpeku, poznamenáva Alla Lyagina, riaditeľka právneho oddelenia IntermarkSavills.

Zábezpeka a záloha na posledný mesiac sú úplne odlišné veci, ale ak je to uvedené v zmluve, zálohu je možné použiť na zaplatenie posledného mesiaca. Prenajímatelia nie sú vždy ochotní akceptovať túto možnosť, pretože sa ukazuje, že posledný mesiac pobytu nájomníkov nie je finančne zabezpečený a všetky poruchy a porušenia v prípade konfliktného správania nájomcu bude musieť prenajímateľ opraviť na adrese jeho vlastné náklady. Ak sú však vzťahy s nájomníkmi rok (alebo viac) bezproblémové, s najväčšou pravdepodobnosťou už nebudú mať chuť „odplatiť sa“ za posledný mesiac.

Je možné ušetriť na zábezpeke?

Anna Cooper majiteľ

Väčšina prenajímateľov požaduje od nájomcu zaplatenie zábezpeky. Je zriedkavé, že sa majiteľ nestará o bezpečnosť svojho majetku, a preto je záručné krytie také dôležité. Čo je depozit pri prenájme bytu?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

V moderných podmienkach je kaucia pri prenájme bytu neoddeliteľnou súčasťou podnikateľskej kultúry. Majiteľ nehnuteľnosti odovzdaním kľúčov nájomcovi odovzdáva svoj majetok do užívania úplne cudzej osobe.

Je logické, že chce mať akú-takú garanciu bezpečnosti svojho majetku a pravidelnosti splátok nájomného. A prvou takouto zárukou je záloha zložená nájomcom. Čo je depozit pri prenájme bytu?

Základné momenty

Je nepravdepodobné, že by dnešní prenajímatelia súhlasili s podpisom nájomnej zmluvy bez toho, aby nájomca zaplatil kauciu.

Tým sa výrazne znižujú riziká poškodenia majetku, oneskorenej platby a jednostrannej platby.

Nájomcovi sa môže zdať priveľké bremeno platiť akontáciu za prvý mesiac pobytu a dodatočné zabezpečenie. Ale…

Majiteľ bytu prevádza bývanie do užívania nájomcovi, na dekoráciu ktorého sa minulo veľa peňazí. Okrem toho sa v byte nachádza nábytok, domáce spotrebiče atď.

Celkovo sa ukazuje, že je to celkom pôsobivá suma. A všetko toto dobro sa dáva do „nesprávnych rúk“. Prirodzene, prenajímateľ chce získať záruku bezpečnosti nehnuteľnosti.

Z tohto pohľadu sa záloha vôbec nezdá ako obrovská suma. Ak je škoda vážna, jej veľkosť pravdepodobne nebude dostatočná na kompenzáciu strát.

Záloha v podstate viac-menej zaručuje opatrný prístup nájomcu k cudziemu majetku. Ak nedôjde k žiadnej škode, depozit je nájomcovi v plnej výške vrátený po uplynutí doby nájmu bytu.

Požadované podmienky

Kaucia pri prenájme bytu je prvkom, ktorý chráni záujmy prenajímateľa v prípade poškodenia nehnuteľnosti nájomcom alebo iných negatívnych okolností.

Kaucia, presnejšie kaucia, je peňažná suma, na ktorej sa strany obchodu dohodnú, zaručujúca náhradu za prípadné straty na strane nájomcu.

Často sa kaucia účtuje vo výške jednej splátky nájmu. To spôsobuje zmätok s definíciami. Niekedy sa záloha zamieňa s platbou vopred za prvý mesiac pobytu.

Platba vopred a prenájom bytu sú úplne odlišné veci, aj keď sú sumou rovnaké. Záloha sa často vzťahuje na platbu za posledný mesiac pobytu. A to absolútne nie je pravda.

Zábezpeka v žiadnom prípade nesúvisí so splátkami nájomného. Prijíma sa ako záruka a vracia sa po ukončení vzájomných záväzkov v prípade neexistencie nárokov zo strany prenajímateľa.

Niekedy sa depozit pri prenájme bytu zamieňa so kauciou resp. Oba tieto pojmy zahŕňajú sumu, ktorú nájomca zaplatí ako záruku uzavretia zmluvy.

Ak prenajímateľ uzavrie dohodu s inou osobou, je povinný zálohu vrátiť. Ak nájomca odmietne podpísať nájomnú zmluvu, zaplatená záloha sa nevracia.

Ak je zmluva podpísaná, môže byť zohľadnená ako zálohová platba. Zástava nemá nič spoločné so zaručením bezpečnosti majetku.

Prečo je to potrebné?

Mať zábezpeku je dôležité predovšetkým pre majiteľa domu. Keď má v rukách určitú sumu peňazí, získava záruku bezpečnosti svojho majetku.

Po skončení doby prenájmu môže prenajímateľ vykonať obhliadku bytu a nábytku v ňom. Ak dôjde k poškodeniu, strata bude uhradená zo zálohy.

Niekedy sa nájomníci odsťahujú a „zabudnú“ zaplatiť účty za energie alebo zaplatiť nájomné za posledný mesiac. A v tomto prípade vklad kompenzuje straty majiteľa.

Okrem toho prítomnosť zálohy pri prenájme bytu zabezpečuje dodržiavanie podmienok zmluvy. V prípade neočakávaného predčasného ukončenia zmluvy bez výpovede zo strany nájomcu utrpí vlastník bytu materiálne a dočasné straty.

Sú spojené s potrebou nájsť nových nájomníkov a nákladmi na uvedenie bývania do „predajného“ stavu. V tejto situácii sa záloha stáva platbou pokuty za nedodržanie zmluvných podmienok.

Treba si uvedomiť, že použitie kaucie ako poslednej platby za nájom je nanajvýš nevhodné. Môže sa stať, že dôjde k poškodeniu majetku a nie sú zaplatené energie.

Pri absencii záruky bude dosť ťažké získať späť finančné prostriedky od bezohľadného nájomcu. Prečo potrebuje nájomca bytu zálohu?

Na prvý pohľad je takáto platba pre nájomcu veľmi nežiaduca, najmä preto, že suma môže byť dosť významná.

Ale práve zloženie zálohy pri prenájme bytu vám umožní usadiť sa v dome s prijateľnými životnými podmienkami. Dnes si bez kaucie môžete prenajať len úplne „zabitý“ byt, nevhodný na bežnú existenciu.

Je teda lepšie zaplatiť poistnú sumu a užívať si komfort. Okrem toho bude táto suma vrátená za predpokladu, že s nehnuteľnosťou bude riadne naložené.

Súčasné normy

Výklad kaucie nie je definovaný ruskou legislatívou. Preto sa všetky otázky týkajúce sa jeho uplatňovania predtým posudzovali na základe „Spôsobov plnenia povinností“.

Podľa jeho ustanovení možno plnenie záväzkov zabezpečiť záložným právom, penále, kauciou, kauciou, zábezpekou a pod.

Na základe toho bolo ustanovenie o zábezpeke zahrnuté do zmluvy o nájme bytu a zábezpeka bola považovaná za spôsob zabezpečenia záväzkov nájomcu.

Dnes sa dá využitie depozitu pri prenájme bytu založiť na. Článok 381.1 federálneho zákona č. 51 Občianskeho zákonníka sa nazýva „Zábezpeka“.

Z jej téz vyplýva, že zábezpeka je peňažný záväzok na náhradu strát v prípade nedodržania zmluvných podmienok.

V prípade, že nastanú okolnosti vopred určené zmluvou, použije sa výška takejto platby na splnenie záväzku.

Uvádza sa, že kaucia sa vracia, ak nie sú stanovené okolnosti, pokiaľ nie je dohodou strán stanovené inak.

Čo je depozit pri prenájme bytu?

Možnosť zloženia zálohy pri prenájme bytu závisí od odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti. Pri prenájme bytu s dobrými opravami a drahým nábytkom sa zvyčajne vyžaduje záloha.

Málokedy si pýtajú zálohu za prázdny či neupravený byt, jednoducho preto, že tam nie je čo pokaziť.

V takejto situácii sa často skladá záloha na zabezpečenie úhrady nájomného Výšku zálohy stanovuje majiteľ bytu a nie je nijako limitovaná.

Závisí len od toho, ako si vlastník cení svoj majetok. To znamená, že to môže byť buď 100 % mesačnej platby, alebo sa môže rovnať niekoľkým platbám za prenájom.

Ak je objem vkladu príliš veľký, je možné použiť splátkové platby, kedy sa záloha platí v splátkach počas niekoľkých mesiacov.

Aby sa predišlo nezhodám týkajúcim sa zloženia a vrátenia zálohy, musia byť podrobne uvedené podmienky jej uplatnenia. Podmienky sú spravidla súčasťou nájomnej zmluvy ako samostatná doložka.

Môžete však vypracovať dodatočnú dohodu k hlavnej zmluve a uviesť v nej všetky nuansy čo najpodrobnejšie. Dôležitou podmienkou zloženia zálohy je vyhotovenie potvrdenia o prevzatí nehnuteľnosti.

Táto požiadavka nie je povinná, ale môže chrániť pred nepoctivosťou strán. Akceptačný list popisuje nehnuteľnosť v byte s jej podrobným popisom.

K dokumentu môžete pripojiť fotografiu interiéru. Po skončení nájmu je vlastníkovi spísaná nájomná zmluva. Na základe neho sa zisťuje, či došlo ku škode na majetku.

V prípade neexistencie potvrdenia o prevode a prevzatí budú akékoľvek vyhlásenia týkajúce sa stavu nehnuteľnosti nepodložené. Nie je možné preukázať, že nehnuteľnosť bola v zlom stave alebo že škodu spôsobil nájomca.

Uzavretie dohody

Pri zostavovaní zmluvy o prenájme bytu so zábezpekou by ste sa mali riadiť štandardným vzorom.

To znamená, že zmluva stanovuje také základné body, ako sú:

predmet dohody;
adresa bytu;
podrobnosti o stranách;
odkaz na titulný dokument k bytu;
informácie o počte obyvateľov s uvedením ich údajov;
postup pri platení nájomného;
dobu platnosti zmluvy.

Pokiaľ ide o podmienky záruky, v samostatnom odseku sú uvedené nasledujúce body:

výška zábezpeky;
poradie vstupu;
účel platby;
podmienky vrátenia.

Opcia je možná pri uzatvorení dvoch zmlúv. Jedna je o prenájme bytu a druhá o depozite. Predmetom zabezpečenia je zábezpeka.

V záložnej zmluve sú uvedené povinnosti nájomcu (záložcu) vrátane zaistenia bezpečnosti majetku, platenia účtov za energie, potreby oznámenia predčasného ukončenia nájomnej zmluvy atď.

Uvedená je aj možnosť záložného veriteľa vymáhať straty z kaucie. Zálohu je nevyhnutné vrátiť v plnej výške, ak si nájomca riadne plní svoje povinnosti.

Medzi jednotlivcami

Z právneho hľadiska je zmluva o nájme bytu uzavretá vtedy, keď jednu zo strán transakcie zastupuje právnická osoba.

Ak sú nájomcom a prenajímateľom fyzické osoby, potom nehnuteľnosťou je byt. Ale napriek právnym nuansám sú tieto definície v skutočnosti totožné.

Dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách, po jednom pre každú stranu. Pri zapojení sprostredkovateľa alebo notára sa vyhotoví tretia kópia.

Stojí za to sa dotknúť potreby štátnej registrácie takejto dohody. Zmluvy o prenájme bytu môžu byť „krátke“ (do jedného roka) a na obdobie jedného roka alebo dlhšie.

Rozdiel je v tom, že „krátka“ dohoda (do jedenástich mesiacov) podľa štátnej registrácie nepodlieha štátnej registrácii, na rozdiel od dohody uzavretej na obdobie jedného roka.

„Krátku“ zmluvu možno predĺžiť dodatočnou dohodou. Do zmluvy môžete zahrnúť ustanovenie o automatickom predĺžení za predpokladu, že ani jedna zo strán nevyjadrila želanie ukončiť právny vzťah mesiac pred uplynutím platnosti zmluvy.

Fyzické osoby môžu pri uzatváraní zmluvy o prenájme bytu zahrnúť do textu zmluvy aj ustanovenie o zábezpeke alebo formalizovať zaplatenie zábezpeky v záložnej zmluve.

Bez ohľadu na spôsob predĺženia nájomnej zmluvy, pokiaľ je platná, platia aj podmienky zloženia zábezpeky.

Potrebujem vrátiť?

Osobitnú pozornosť si pri uzatváraní zmluvy zasluhujú podmienky vrátenia zálohy. Je potrebné uviesť, za akých okolností a na aký účel môže prenajímateľ sumu zálohy použiť.

Je potrebné podrobne špecifikovať podmienky a postup vrátenia kaucie. Nie je nezvyčajné, že prenajímateľ nie je ochotný vrátiť zábezpeku.

Dôvod je jednoduchý – peniaze sa minuli a budete ich musieť vrátiť z vlastného rozpočtu. „Rozvážni“ prenajímatelia si preto do zmluvy dávajú podmienku použitia depozitu ako poslednej splátky nájomného.

Pri takomto použití nie je nič nezákonné a táto možnosť je možná. Ak sa však pri odsťahovaní obyvateľov zistia škody na majetku alebo nezaplatené energie, bude dosť ťažké ich uhradiť.

Preto by ste si nemali zamieňať pojmy depozit a nájom. Je racionálnejšie stanoviť v zmluve vrátenie zálohy po uplynutí zmluvnej doby pri absencii nárokov voči nájomcovi.

Ak denne

Denné prenájmy bytov sú v súčasnosti veľmi žiadané. Preto mnohí majitelia uprednostňujú túto možnosť prenájmu nehnuteľnosti, ktorá im umožňuje rýchlo získať hotovosť.

No v tomto prípade je prenajímateľ ešte viac nechránený. Nájomca, ktorý nemá záujem o ďalšie bývanie, nepovažuje za potrebné starať sa o bezpečnosť nehnuteľnosti.

To často vedie k stratám, ktoré nie sú kryté nájomným. Riešením je použitie nástroja, akým je záloha.

Zábezpeka - čo to je?

Kaucia nie je depozit a nepredstavuje platbu za posledný mesiac nájmu. Tento nástroj sa nazýva inak: zábezpeka, zábezpeka. Medzi zábezpekou a zálohou alebo zábezpekou sú však značné rozdiely a ak tento rozdiel nie je pochopený, môže dôjsť ku konfliktom pri skončení nájomného vzťahu.

Podstatou zábezpeky je, že nájomca pripíše na účet prenajímateľa sumu, na ktorej sa zmluvné strany dohodli. Táto platba poskytuje krytie prípadných škôd na prenajatom majetku. Zábezpeka je vratná čiastka, nemôže byť použitá ako platba za posledný mesiac a nesúvisí so zálohou za prenájom.

Tento poplatok pokrýva škody na majetku, ak sa takéto poškodenie zistí na konci ročnej zmluvy. Pri vyhotovení kolaudačného listu majiteľ skontroluje byt, zistí, či je všetko v poriadku s nábytkom a stavom opráv, s úhradou telefónnych účtov atď. Zároveň sa odhadujú potrebné náklady na uvedenie bytu do pôvodnej podoby. Tieto náklady sa odpočítajú od výšky zábezpeky a zvyšok sumy vráti vlastník nájomcovi. V prípade, že nedošlo k poškodeniu majetku a nedošlo k žiadnej škode, kaucia v plnej výške sa vracia nájomcovi. Účelom tohto vkladu je ochrana záujmov vlastníka nehnuteľnosti.

Tento typ platby možno nazvať bezpečnostnou platbou: s jej pomocou je zabezpečená povinnosť nájomcu starostlivo zaobchádzať s nehnuteľnosťou. Výpočet výšky škody je vecou majiteľa, ktorý nie vždy presne odhadne straty. Bežnou praxou je účtovať za škodu jednomesačné nájomné.