เช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเงินมัดจำ: จะจัดอย่างไรและใครจะได้ประโยชน์จากมัน เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

การเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในแผนการสร้างรายได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พบบ่อยที่สุด แต่กิจกรรมประเภทนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางประการ ดังนั้นหน่วยงานจึงใช้เทคนิคบางอย่างเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย บทความนี้จะเน้นเรื่องเงินประกัน

ค่าเช่าแฟลต

เนื่องจากขั้นตอนการเช่าเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากอพาร์ทเมนต์ของตนเองจึงควรใช้การป้องกันบางประเภทต่อความเสียหายหรือการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้น

เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเครื่องมือหนึ่งในการชดเชยความเสี่ยงด้านวัตถุที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เรากำลังพูดถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินและสภาพของที่อยู่อาศัยนั่นเอง นอกจากนี้ ในกรณีที่ผู้เช่าล้มละลายอย่างกะทันหัน เงินประกันจะช่วยให้เจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางการเงินได้

ในกรณีส่วนใหญ่ เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะเท่ากับจำนวนเงินค่าที่พักต่อเดือน แต่ข้อยกเว้นก็เป็นไปได้ เช่น ผู้เช่าอาจต้องชำระเงินหลายเดือน (3-4) ในคราวเดียว หากเราพิจารณาสถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่ถูกเช่า ก็สมเหตุสมผลที่จะคาดหวังข้อกำหนดในการจ่ายค่าใช้จ่ายรายปี

เงินประกันตามสัญญาเช่า

หน่วยงานบางแห่งใช้แนวทางที่แตกต่างออกไปเล็กน้อยกับเครื่องมือดังกล่าวในการชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น เรากำลังพูดถึงโครงการที่เงินมัดจำดังกล่าวไม่ถือเป็นเงินประกันหรือค่าเช่าเดือนสุดท้าย

เงินนี้ไม่สามารถใช้จ่ายค่าเช่าได้ จุดประสงค์เดียวคือเพื่อรับประกันความปลอดภัยทางการเงินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในกรณีที่ทรัพย์สินของเขาเสียหายโดยผู้เช่า ดังนั้นเมื่อทำความเข้าใจว่าเงินมัดจำคืออะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จึงควรคำนึงถึงแนวทางในการเช่านี้ด้วย

การคืนเงินมัดจำ

ลักษณะเฉพาะของการใช้จำนวนเงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะชัดเจนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เมื่อชำระค่าครองชีพในอพาร์ทเมนต์ในเดือนสุดท้ายแล้ว เจ้าของจะรับช่วงต่ออสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่า ซึ่งหมายถึงการตรวจสอบสภาพของที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินโดยเฉพาะ

หากค้นพบความเสียหายใด ๆ (เฟอร์นิเจอร์เสียหายหรือมีคำถามในการซ่อมแซม) เงินประกันซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเก็บไว้จะถูกนำมาใช้เพื่อชดเชย เงินที่เหลือหลังจากชำระค่าเสียหายจะถูกส่งคืนให้กับผู้เช่า หากไม่มีข้อร้องเรียนเจ้าของจะมอบเงินทั้งหมดให้กับผู้เช่า

หากมีการใช้ข้อตกลงในระหว่างขั้นตอนการเช่าก็ไม่น่าจะมีปัญหาในการคืนเงินมัดจำ ดังนั้นในสถานการณ์เช่นนี้เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จึงถือเป็นเงินประกันได้

วิธีการลงทะเบียนด้วยการฝากเงินอย่างถูกต้อง

ในขั้นต้นเป็นที่น่าสังเกตว่ากฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้เหตุผลในการกำหนดเงื่อนไขในการคืนเงินประกันอย่างชัดเจน ด้วยเหตุนี้ ตามมาตรา 329 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ทั้งสองฝ่ายจะต้องกำหนดภาระหน้าที่ในการจ่ายเงินมัดจำอย่างอิสระ

แต่หากเราใช้รูปแบบทั่วไปที่ใช้ในสัญญา ความสนใจควรมุ่งเน้นไปที่ประเด็นต่อไปนี้:

การชำระค่าเช่าที่ไม่ตรงตามกำหนดเวลาที่กำหนด
ความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์
ฝ่ายเดียวโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าและก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่ตกลงกัน
ขาดการชำระค่าเช่าค่าโทรศัพท์และค่าสาธารณูปโภค

สิ่งสำคัญมากคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีเงินประกันนั้นมีสาเหตุทั้งหมดว่าทำไมจึงถูกหักเงินประกัน จะเป็นความคิดที่ดีสำหรับผู้เช่าที่จะตรวจสอบเงื่อนไขในการคืนเงินประกัน

ขอแนะนำสำหรับแต่ละฝ่ายเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ทั้งหมดของพวกเขาได้รับการเคารพ ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยืนกรานที่จะกำหนดความรับผิดของผู้เช่าในการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ผู้เช่าสามารถเรียกร้องสิ่งเดียวกันจากเจ้าของทรัพย์สินได้ในส่วนของเขา

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงิน

ปัญหาการออกแบบจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้นเมื่อได้รับเงินตามจำนวนเงินประกันตามสัญญาแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องเขียนใบเสร็จระบุว่าโอนเงินแล้ว สิ่งนี้จะช่วยทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านจากความแตกต่างที่ไม่พึงประสงค์ที่อาจเกิดขึ้นจากการจ่ายเงินมัดจำ

ใบเสร็จรับเงินจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

รายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน
จำนวนเงินที่ยอมรับ;
วันที่ยืนยันการทำธุรกรรม

ในเวลาเดียวกันเมื่อพิจารณาว่าจะต้องวางเงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์และคุณสมบัติของการลงทะเบียนคืออะไรสิ่งสำคัญคือต้องทราบข้อเท็จจริงต่อไปนี้: ในบางกรณีจำนวนเงินประกันอาจแบ่งออกเป็นหลายเดือน หากมีแผนการผ่อนชำระดังกล่าว ผู้รับเงินจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินสำหรับเงินมัดจำแต่ละส่วนที่ชำระไป

การปฏิบัติตามรูปแบบนี้ในการสรุปธุรกรรมถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากไม่เช่นนั้นการพิสูจน์สิ่งใดในศาลจะเป็นเรื่องยาก

วิธีการรับอพาร์ทเมนต์หลังจากสรุปสัญญา

สิ่งสำคัญไม่เพียงแต่ต้องรู้ว่าเงินมัดจำคืออะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ แต่ยังสามารถป้องกันตัวเองได้อย่างมีประสิทธิภาพจากเหตุผลที่เป็นไปได้สำหรับการไม่คืนเงิน เรากำลังพูดถึงการเรียกร้องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อกล่าวหาที่ไม่เป็นความจริง จึงควรถ่ายรูปสภาพการซ่อมแซม อุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ ณ เวลาที่ย้ายเข้า

หลังจากถ่ายภาพและแนบไปกับสัญญาแล้ว จะต้องลงนามรับรองจากทั้งสองฝ่าย ดังนั้น เหตุผลหลักสำหรับการเช่าที่ปราศจากปัญหาจึงสามารถระบุได้ว่าเป็นการยกเว้นปัญหาข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นตั้งแต่เริ่มต้นและในระดับสัญญา

อย่างไรก็ตาม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยบางรายไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะรวมจำนวนเงินประกันในงบกำไรขาดทุนหรือไม่ ตามที่ทนายความหลายคนกล่าวว่าสิ่งนี้ไม่คุ้มที่จะทำเนื่องจากเงินเหล่านี้ไม่ได้จ่ายค่าเช่าและไม่ได้ใช้เป็นรายได้

ความยากลำบากที่เป็นไปได้

ข้อผิดพลาดทั่วไปประการหนึ่งของเจ้าของบ้านคือความตั้งใจที่จะใช้เงินประกันตามสัญญาเช่าเป็นการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการเข้าพักของผู้เช่า ความเสี่ยงในสถานการณ์นี้ค่อนข้างชัดเจน: หากไม่กี่วันก่อนการโอนทรัพย์สินอพาร์ทเมนท์เสียหายหรือพบค่าโทรศัพท์จำนวนมาก เจ้าของจะไม่สามารถชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นได้

อีกประเด็นที่ควรคำนึงถึงคือการสึกหรอตามธรรมชาติของทรัพย์สินและการซ่อมแซม บางครั้งผู้เช่าอาจถูกตำหนิสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ซึ่งส่งผลให้เกิดความขัดแย้งที่ตึงเครียด แต่ถ้าคุณใส่ใจกับประมวลกฎหมายแพ่งคุณจะสังเกตเห็นว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินสำหรับการสึกหรอตามธรรมชาติ

ตัวอย่างคือการสูญเสียความอิ่มตัวของสีของผ้าม่าน (สีซีดจางในแสงแดด) ซึ่งผู้เช่าไม่มีผลกระทบใดๆ แต่ถ้าสมมุติว่าผ้าม่านได้รับความเสียหายจากสัตว์เลี้ยงที่ใช้งานอยู่ของผู้เช่า ในกรณีนี้ การเรียกร้องต่อเขาจะยุติธรรม

วิธีการกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชย

คำถามนี้ก็มีความเกี่ยวข้องเช่นกัน เนื่องจากทั้งสองฝ่ายอาจมีความเห็นไม่เหมือนกันเกี่ยวกับค่าเสียหายที่เกิดขึ้น ตัวอย่างที่เด่นชัดของสถานการณ์เช่นนี้คือตู้เย็นพัง เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องการให้เปลี่ยนเครื่องใช้ในครัวเรือนประเภทนี้โดยสมบูรณ์ ผู้เช่าที่ไม่เห็นด้วยกับวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวสามารถเสนอค่าชดเชยค่าซ่อมแซมได้ แน่นอนว่าต้นทุนที่แตกต่างกันจะมีนัยสำคัญ

ดังนั้นจึงแนะนำให้ระบุประเด็นดังกล่าวในสัญญาตั้งแต่ต้น

เมื่อทราบว่าเงินมัดจำคืออะไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เจ้าของควรคำนึงถึงหลักการดังต่อไปนี้: ควรคืนจำนวนเงินประกันหลังจากได้รับใบเรียกเก็บเงินทั้งหมดรวมถึงค่าโทรศัพท์ด้วย จากนั้นจะสามารถประเมินการมีอยู่ของการสูญเสียได้อย่างเป็นกลาง

หากคุณละเลยกฎนี้ คุณอาจพบว่าตัวเองต้องจ่ายค่าโทรศัพท์ทางไกลจากผู้เช่าเดิม

บทสรุป

เงินประกันจะใช้เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ในแทบทุกประเทศที่เจริญแล้ว โครงการนี้ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าใช้งานได้จริงมากกว่าหนึ่งครั้ง ดังนั้นจึงไม่ควรละเลย

ในโฆษณาเช่า เรามักจะเห็นข้อความที่สื่อถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่าอย่างชัดเจน: “เงินมัดจำ – การชำระเงินหนึ่งเดือน”, “การชำระเงิน – เดือนแรกและเดือนสุดท้าย”, “เงินฝาก”... ผู้ที่ไม่ต้องการ เจาะลึกความซับซ้อนทางกฎหมาย ดูเหมือนว่าสิ่งเหล่านี้เป็นเพียงชื่อที่แตกต่างกันสำหรับกระบวนการเดียวกัน - การรับเงินจากผู้เช่าที่ค่อนข้างยุติธรรม แต่ลองมาดูตามลำดับ เริ่มจากเงินประกันกันก่อน

เงินประกันคืออะไรและทำไมจึงต้องมี?

ก่อนอื่นเงินประกันไม่ใช่เงินมัดจำหรือการชำระเงินสำหรับค่าเช่าเดือนสุดท้าย ตราสารนี้มีชื่ออื่น เช่น เงินประกัน เงินประกัน แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าความแตกต่างระหว่างเงินมัดจำและการชำระเงินล่วงหน้ามีความสำคัญ และการไม่เข้าใจความแตกต่างนี้อาจนำไปสู่ความขัดแย้งเมื่อสิ้นสุดความสัมพันธ์ในการเช่า

สาระสำคัญของเงินประกันคือผู้เช่าให้เครดิตบัญชีของเจ้าของบ้านด้วยจำนวนเงินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน (มักจะกำหนดเป็นจำนวนเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน จึงทำให้เกิดความสับสน) เพื่อให้แน่ใจว่ามีการชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เช่า .

“เมื่อสรุปธุรกรรมการเช่าและสั่งสอนเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เรามักจะบอกเสมอว่าเงินประกันเป็นจำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้ ซึ่งไม่มีทางสามารถใช้เป็นการชำระเงินสำหรับเดือนที่แล้วได้ และไม่มีความเกี่ยวข้องกับเงินประกันค่าเช่าแต่อย่างใด” กล่าว Vadim Lamin หัวหน้าแผนกให้เช่าอพาร์ทเมนต์หรูที่ Penny Lane Realty – เงินประกันคือเงินสมทบจำนวนหนึ่งเท่ากับอัตราค่าเช่าหนึ่งอัตรา ซึ่งให้เงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในกรณีที่ผู้เช่าอาจสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินของอพาร์ทเมนท์ ฉันจะบอกคุณในรายละเอียดเพิ่มเติม: สัญญารายปีสิ้นสุดลงแล้ว ผู้เช่าได้ชำระเงินสำหรับเดือนที่แล้ว ขั้นตอนในการรับคืนและโอนอพาร์ทเมนท์กำลังดำเนินอยู่ และนี่คือเงินประกันซึ่งเก็บไว้โดย เจ้าของทรัพย์สินขึ้นมา ในระหว่างใบรับรองการยอมรับ เจ้าของจะตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ เจ้าของชี้แจงว่าทุกอย่างเรียบร้อยทั้งเฟอร์นิเจอร์ ค่าซ่อม ค่าโทรศัพท์ ฯลฯ” มีการประเมินจำนวนความเสียหายที่เป็นไปได้ การซ่อมแซมการบูรณะ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อทำให้อพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพเดิม หลังจากหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว เจ้าของจะต้องคืนเงินประกันให้กับผู้เช่า หากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน ผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน ดังนั้นวัตถุประสงค์หลักของเงินประกันคือเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สิน

“ เป็นการถูกต้องมากกว่าที่จะเรียกการชำระเงินประเภทนี้ว่าเป็นการชำระเงินที่ปลอดภัย ความหมายของมันคือเพื่อให้แน่ใจว่าภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการจัดการทรัพย์สินของเจ้าของบ้านอย่างระมัดระวัง Oleg Seregin รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Academy of Sciences DOKI กล่าว – เรียกเก็บเงินในกรณีที่ทรัพย์สินของผู้เช่าเสียหาย สามารถขอคืนเงินหรือไม่สามารถคืนเงินได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า จำนวนเงินที่ชำระจะคำนวณขึ้นอยู่กับค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน บางทีก็เก็บเงินมากขึ้น บางทีก็เก็บเงินน้อยลง โดยปกติจะเรียกเก็บ 100% ของค่าเช่ารายเดือน”

ความแตกต่างระหว่างเงินประกันและเงินประกันคืออะไร?

เงินประกันจะถูกนำไปในเวลาที่ทำสัญญาเช่าและตามกฎแล้วจะเท่ากับค่าเช่ารายเดือน เงินประกันจะไม่ได้รับการยอมรับเป็นการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัย ไม่ใช่การชำระเงิน แต่เป็นจำนวนเงินที่สงวนไว้ในกรณีที่ทรัพย์สินของเจ้าของเสียหาย ค่าสาธารณูปโภคและค่าโทรศัพท์ที่ค้างชำระ และอื่นๆ” กล่าว รองผู้อำนวยการคนแรกของบริษัท MIEL-Arenda Maria Zhukova

กล่าวอีกนัยหนึ่งแนวคิดเรื่องเงินฝากมีสองความหมาย: หนึ่งในนั้นล้าสมัยคือเงินฝากที่ออกก่อนที่จะสรุปสัญญาเช่าและอย่างที่สองคือการชำระเงินประกัน อย่างไรก็ตาม ความสับสนไม่เพียงเกิดขึ้นกับแนวคิดเรื่องหลักประกันเท่านั้น แต่ยังไม่มีแนวคิดเรื่อง "เงินฝากประกัน" ในกฎหมายอีกด้วย ส่งผลให้เกิดข้อพิพาทในประเด็นต่างๆ แบ่งเป็น

ข้อพิพาทเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายในการใช้เงินประกันเพื่อ: ภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและภาระผูกพันในการชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่าตลอดจนค่าชดเชยการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด
ข้อพิพาทเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการเก็บภาษีเงินประกัน (ไม่มีมุมมองที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในเรื่องนี้ แต่มักเชื่อกันว่าเงินฝากนั้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนื่องจากไม่ใช่รายได้ เกี่ยวกับการจ่ายเงิน ภาษีมูลค่าเพิ่มตามจำนวนภาษีเงินได้ที่ได้รับ การตัดสินใจจะดำเนินการเป็นรายบุคคล ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ)

การใช้คำว่า “เงินฝาก” ค่อนข้างเป็นที่ยอมรับ เช่นเดียวกับคำว่า “เงินประกัน” หากเรากำลังพูดถึงการจ่ายเงินประกัน

เงินประกันสามารถใช้เพื่อครอบคลุมความเสียหายเฉพาะเมื่อผู้เช่าย้ายออกได้หรือไม่?

ในบางกรณี (ระบุไว้ในสัญญาเช่า/สัญญาเช่า) เงินประกันสามารถใช้เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ผู้เช่ารับภายใต้สัญญา โดยสาระสำคัญแล้วการวางประกันเป็นวิธีการตามสัญญาเพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันและภาระผูกพันตามประมวลกฎหมายแพ่งเกิดขึ้นจากสัญญาอันเป็นผลมาจากความเสียหายและจากเหตุผลอื่น คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดประเภทของภาระผูกพันเฉพาะในข้อตกลง (รวมถึงภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าหรือค่าเช่าภาระผูกพันที่เกิดจากความเสียหายต่อสถานที่ ฯลฯ ) ซึ่งสามารถใช้เงินประกันได้ Alla Lyagina ผู้อำนวยการกล่าว ของฝ่ายกฎหมายของ IntermarkSavils

เงินประกันกับเงินล่วงหน้าของเดือนที่แล้วต่างกันโดยสิ้นเชิง แต่หากระบุไว้ในสัญญา เงินมัดจำก็สามารถนำมาใช้ชำระเดือนสุดท้ายได้ เจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะยอมรับตัวเลือกนี้เสมอไป เนื่องจากปรากฎว่าเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัยของผู้เช่าไม่มีความมั่นคงทางการเงิน และรายละเอียดและการละเมิดทั้งหมดในกรณีที่พฤติกรรมขัดแย้งกันของผู้เช่าจะต้องได้รับการแก้ไขโดยเจ้าของบ้านที่ ค่าใช้จ่ายของเขาเอง อย่างไรก็ตาม หากความสัมพันธ์กับผู้เช่าปราศจากปัญหาเป็นเวลาหนึ่งปี (หรือมากกว่านั้น) เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะไม่ต้องการ "ชดใช้" ในเดือนที่ผ่านมา

เป็นไปได้ไหมที่จะประหยัดเงินประกัน?

เจ้าของบ้านจะไม่ได้รับผลกำไรหากไม่มีการชำระเงินประกันเนื่องจากจะปกป้องทรัพย์สินของเขาจากความเสียหาย ตามแนวทางปฏิบัติในปัจจุบัน ในกรณีส่วนใหญ่ เงินฝากซึ่งมักเรียกว่าเงินฝากในส่วนชั้นประหยัด “ข้อยกเว้นอาจเป็นห้องที่เจ้าของบ้านเช่าซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียวกัน สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของมีโอกาสที่จะตรวจสอบความปลอดภัยของทรัพย์สินและการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างตรงเวลา” Elena Merkulenkova หัวหน้าแผนก Park of Culture ของ บริษัท Inkom-Real Estate กล่าว

“ ตามกฎแล้ว จะไม่เรียกเก็บเงินประกันหากอพาร์ทเมนท์“ ถูกทำลาย” โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะกำหนดข้อกำหนดสำหรับการชำระจำนวนนี้เสมอ ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการหักเงิน ณ ที่จ่าย (ในกรณีเกิดเหตุ) ขั้นตอนการพิจารณาความเสียหาย และขั้นตอนการคืนสินค้า รวมถึงระยะเวลาคืนสินค้าในสัญญา ตามกฎแล้วการชำระเงินจะถูกส่งกลับในวันที่ระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลง” Oleg Seregin กล่าว

เงินมัดจำจะออกเมื่อสรุปสัญญาเช่า/สัญญาเช่า มีการเขียนการยอมรับและการโอนทรัพย์สินซึ่งแสดงรายการทรัพย์สินทั้งหมด (เฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์ประปาเครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ ) และสภาพและบันทึกข้อบกพร่อง คุณสามารถถ่ายภาพอพาร์ทเมนท์และโอนชุดภาพถ่ายให้กับแต่ละฝ่ายได้ (หากสัญญาทำผ่านเอเจนซี่ น่าจะรวมอยู่ในแพ็คเกจมาตรฐาน) ผู้เช่าควรตรวจสอบล่วงหน้าว่ามีหนี้ค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่น ๆ ในอพาร์ทเมนต์ที่เช่าหรือไม่

สำหรับการออมเงินมัดจำมักจะแบ่งออก (ผู้เช่าจ่ายให้กับเจ้าของบ้านภายใน 2-3 เดือน) กำหนดเวลาและขั้นตอนในการชำระเงินระบุไว้ในสัญญา: เมื่อชำระแล้วหุ้นจำนวนเท่าใด (หากเป็นบางส่วน ) และภายในกรอบเวลาที่จะชำระแต่ละส่วน ฯลฯ เพื่อความสะดวก คุณสามารถรวมข้อในสัญญาโดยระบุว่าเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน เงินประกันสามารถนำมาใช้เพื่อชำระในเดือนสุดท้ายได้ . พื้นฐานในการคืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าจะเป็นข้อตกลงและการลงนามในการดำเนินการคืนทรัพย์สินโดยคู่สัญญา

ฉันจะบอกคุณในรายละเอียดเพิ่มเติม: สัญญารายปีสิ้นสุดลงแล้ว ผู้เช่าได้ชำระเงินสำหรับเดือนที่แล้ว ขั้นตอนในการรับคืนและโอนอพาร์ทเมนท์กำลังดำเนินอยู่ และนี่คือเงินประกันซึ่งเก็บไว้โดย เจ้าของทรัพย์สินขึ้นมา ในระหว่างใบรับรองการยอมรับ เจ้าของจะตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ เจ้าของชี้แจงว่าทุกอย่างเรียบร้อยทั้งเฟอร์นิเจอร์ การซ่อมแซม ค่าโทรศัพท์ ฯลฯ” มีการประเมินจำนวนความเสียหายที่เป็นไปได้ การซ่อมแซมการบูรณะ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อทำให้อพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพเดิม หลังจากหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว เจ้าของจะต้องคืนเงินประกันให้กับผู้เช่า หากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน ผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน ดังนั้นวัตถุประสงค์หลักของเงินประกันคือเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สิน

“ เป็นการถูกต้องมากกว่าที่จะเรียกการชำระเงินประเภทนี้ว่าเป็นการชำระเงินที่ปลอดภัย ความหมายของมันคือเพื่อให้แน่ใจว่าภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการจัดการทรัพย์สินของเจ้าของบ้านอย่างระมัดระวัง Oleg Seregin รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Academy of Sciences DOKI กล่าว - เรียกเก็บในกรณีที่ทรัพย์สินของผู้เช่าเสียหาย สามารถขอคืนเงินหรือไม่สามารถคืนเงินได้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า จำนวนเงินที่ชำระจะคำนวณขึ้นอยู่กับค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน บางทีก็เก็บเงินมากขึ้น บางทีก็เก็บเงินน้อยลง โดยปกติจะเรียกเก็บ 100% ของค่าเช่ารายเดือน”

ความแตกต่างระหว่างเงินประกันและเงินประกันคืออะไร?

เงินมัดจำหรือเงินมัดจำเดิมเป็นจำนวนเงินที่ผู้เช่าอาจจ่ายเพื่อยืนยันภาระผูกพันของเขาในการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่กำหนดก่อนวันที่กำหนด (ประเภทของ "การจอง") ตามความเข้าใจนี้ เงินประกันยังไม่ใช้กับการเช่าในปัจจุบัน โดยมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยพบบ่อยนัก คำว่า "เงินฝาก - 1 เดือน" ซึ่งส่วนใหญ่มักปรากฏในโฆษณาให้เช่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงพูดเฉพาะเกี่ยวกับเงินประกัน “เงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์และเงินมัดจำเมื่อเช่าวันนี้เป็นชื่อที่แตกต่างกันสำหรับแนวคิดเดียวกัน เงินประกันจะถูกนำไปในเวลาที่ทำสัญญาเช่าและตามกฎแล้วจะเท่ากับค่าเช่ารายเดือน เงินประกันจะไม่ได้รับการยอมรับเป็นการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัย ไม่ใช่การชำระเงิน แต่เป็นจำนวนเงินที่สงวนไว้ในกรณีที่ทรัพย์สินของเจ้าของเสียหาย ค่าสาธารณูปโภคและค่าโทรศัพท์ที่ค้างชำระ และอื่นๆ” รองผู้อำนวยการคนแรกของ บริษัท Miel-Arenda Maria Zhukova

* ข้อพิพาทเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายในการใช้เงินประกันเพื่อ: ภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและภาระผูกพันในการชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เช่าตลอดจนค่าชดเชยการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด
* ข้อพิพาทเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการเก็บภาษีเงินประกัน (ไม่มีมุมมองที่ยอมรับกันโดยทั่วไปในเรื่องนี้ แต่มักเชื่อกันว่าเงินฝากนั้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนื่องจากไม่ใช่รายได้ เกี่ยวกับการชำระเงิน ของภาษีมูลค่าเพิ่มตามจำนวนภาษีเงินได้ที่ได้รับ การตัดสินใจจะดำเนินการเป็นรายบุคคลตามสถานการณ์เฉพาะ )

เงินประกันสามารถใช้เพื่อครอบคลุมความเสียหายเฉพาะเมื่อผู้เช่าย้ายออกได้หรือไม่?
ในบางกรณี (ระบุไว้ในสัญญาเช่า/สัญญาเช่า) เงินประกันสามารถใช้เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าและภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ผู้เช่ารับภายใต้สัญญา โดยสาระสำคัญแล้วการวางประกันเป็นวิธีการตามสัญญาเพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันและภาระผูกพันตามประมวลกฎหมายแพ่งเกิดขึ้นจากสัญญาอันเป็นผลมาจากความเสียหายและจากเหตุอื่น ๆ คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดประเภทของภาระผูกพันเฉพาะในข้อตกลง (รวมถึงภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าหรือค่าเช่าภาระผูกพันที่เกิดจากความเสียหายต่อสถานที่ ฯลฯ ) ซึ่งสามารถใช้เงินประกันได้ Alla Lyagina ผู้อำนวยการกล่าว ของฝ่ายกฎหมายของ IntermarkSavils

เงินประกันและการชำระเงินล่วงหน้าของเดือนที่แล้วนั้นแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง แต่หากระบุไว้ในสัญญา เงินมัดจำก็สามารถนำมาใช้จ่ายสำหรับเดือนสุดท้ายได้ เจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะยอมรับตัวเลือกนี้เสมอไป เนื่องจากปรากฎว่าเดือนสุดท้ายของการอยู่อาศัยของผู้เช่าไม่มีความมั่นคงทางการเงิน และรายละเอียดและการละเมิดทั้งหมดในกรณีที่พฤติกรรมขัดแย้งกันของผู้เช่าจะต้องได้รับการแก้ไขโดยเจ้าของบ้านที่ ค่าใช้จ่ายของเขาเอง อย่างไรก็ตาม หากความสัมพันธ์กับผู้เช่าปราศจากปัญหาเป็นเวลาหนึ่งปี (หรือมากกว่านั้น) เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะไม่ต้องการ "ชดใช้" ในเดือนที่ผ่านมา

เป็นไปได้ไหมที่จะประหยัดเงินประกัน?

แอนนา คูเปอร์ เจ้าของ

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายเงินประกัน เป็นเรื่องยากที่เจ้าของจะไม่กังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของทรัพย์สินของตน ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการคุ้มครองการรับประกันจึงมีความสำคัญมาก เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ในสภาพปัจจุบัน เงินประกันเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นส่วนสำคัญของวัฒนธรรมทางธุรกิจ เจ้าของทรัพย์สินโดยมอบกุญแจให้แก่ผู้เช่าจะโอนทรัพย์สินของตนไปให้กับคนแปลกหน้าโดยสิ้นเชิง

เป็นเหตุผลที่เขาต้องการรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินของเขาและความสม่ำเสมอในการชำระค่าเช่า และการรับประกันประการแรกคือเงินมัดจำที่ทำโดยผู้เช่า เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

ช่วงเวลาพื้นฐาน

เจ้าของบ้านในปัจจุบันไม่น่าจะตกลงลงนามในสัญญาเช่าโดยที่ผู้เช่าไม่จ่ายเงินประกัน

ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของความเสียหายต่อทรัพย์สิน การชำระล่าช้า และการชำระเงินฝ่ายเดียวได้อย่างมาก

ผู้เช่าอาจพบว่ามีภาระมากเกินไปในการจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับเดือนแรกของการอยู่อาศัยและความปลอดภัยเพิ่มเติม แต่…

เจ้าของอพาร์ทเมนต์โอนที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานของผู้เช่าโดยใช้เงินจำนวนมากในการตกแต่ง นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ยังมีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ

โดยรวมแล้วถือว่าทำได้ค่อนข้างน่าประทับใจเลยทีเดียว และความดีทั้งหมดนี้ก็ถูกมอบให้ “มือคนชั่ว” โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านต้องการได้รับการรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน

จากมุมมองนี้เงินฝากดูเหมือนจะไม่มากนัก หากความเสียหายร้ายแรง ขนาดก็ไม่เพียงพอที่จะชดเชยความเสียหายได้

โดยพื้นฐานแล้ว เงินมัดจำไม่มากก็น้อยรับประกันทัศนคติที่ระมัดระวังของผู้เช่าต่อทรัพย์สินของผู้อื่น หากไม่มีความเสียหายใด ๆ เงินมัดจำจะถูกคืนให้กับผู้เช่าเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าอพาร์ทเมนท์

ข้อกำหนดที่จำเป็น

เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นองค์ประกอบที่ปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้เช่าได้รับความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือในกรณีที่มีสถานการณ์เชิงลบอื่น ๆ

เงินมัดจำหรือที่เรียกให้เจาะจงกว่าคือเงินประกันคือจำนวนเงินที่ตกลงกันโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ซึ่งรับประกันค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นในส่วนของผู้เช่า

บ่อยครั้งที่มีการเรียกเก็บเงินประกันเป็นจำนวนเงินเท่ากับค่าเช่าหนึ่งครั้ง สิ่งนี้ทำให้เกิดความสับสนกับคำจำกัดความ บางครั้งการฝากเงินจะสับสนกับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับเดือนแรกของการพำนัก

การชำระเงินล่วงหน้าและการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง แม้ว่าจะมีจำนวนเงินเท่ากันก็ตาม บ่อยครั้งที่เงินฝากหมายถึงการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้ายของการพำนัก และนี่ไม่เป็นความจริงอย่างแน่นอน

เงินประกันไม่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าเช่า เป็นที่ยอมรับเป็นหลักประกันและคืนให้เมื่อสิ้นสุดภาระผูกพันร่วมกันในกรณีที่ไม่มีการเรียกร้องจากผู้ให้เช่า

บางครั้งเงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะสับสนกับเงินมัดจำหรือ แนวคิดทั้งสองนี้เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ผู้เช่าจ่ายเพื่อเป็นหลักประกันการสรุปสัญญา

หากเจ้าของบ้านทำข้อตกลงกับบุคคลอื่นเขามีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำ หากผู้เช่าปฏิเสธการลงนามในสัญญาเช่าจะไม่คืนเงินมัดจำที่จ่ายไป

หากลงนามในสัญญาก็ถือเป็นการชำระเงินล่วงหน้าได้ คำมั่นสัญญาไม่เกี่ยวข้องกับการรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน

เหตุใดจึงจำเป็น?

การมีเงินประกันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านเป็นอันดับแรก เมื่อมีเงินจำนวนหนึ่งอยู่ในมือ เขาได้รับหลักประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินของเขา

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า เจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบอพาร์ทเมนท์และเฟอร์นิเจอร์ในนั้นได้ หากมีความเสียหายจะคืนเงินค่าเสียหายจากจำนวนเงินฝาก

บางครั้งผู้เช่าย้ายออกไป “ลืม” เพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคหรือจ่ายค่าเช่าของเดือนที่แล้ว และในกรณีนี้เงินฝากจะชดเชยความสูญเสียของเจ้าของ

นอกจากนี้การมีเงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ช่วยให้มั่นใจว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่คาดคิดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าจากผู้เช่า เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องทนทุกข์ทรมานจากการสูญเสียวัสดุและความเสียหายชั่วคราว

พวกเขาเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการหาผู้เช่าใหม่และค่าใช้จ่ายในการนำที่อยู่อาศัยไปสู่สภาพ "ตลาด" ในสถานการณ์เช่นนี้ เงินฝากจะกลายเป็นการชำระค่าปรับสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา

ควรสังเกตว่าการใช้เงินประกันเป็นการชำระค่าเช่าครั้งสุดท้ายนั้นไม่เหมาะสมอย่างยิ่ง อาจเกิดทรัพย์สินเสียหายและไม่ได้ชำระค่าสาธารณูปโภค

หากไม่มีการรับประกัน จะค่อนข้างยากที่จะได้รับเงินคืนจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย ทำไมผู้เช่าอพาร์ทเมนต์จึงต้องมีเงินมัดจำ?

เมื่อมองแวบแรกการชำระเงินดังกล่าวไม่เป็นที่พึงปรารถนาอย่างมากสำหรับผู้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากจำนวนเงินอาจมีนัยสำคัญมาก

แต่เป็นการฝากเงินเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ให้คุณพักอาศัยในบ้านที่มีสภาพความเป็นอยู่ที่ยอมรับได้ วันนี้หากไม่มีเงินฝากคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ "ถูกฆ่า" โดยสิ้นเชิงซึ่งไม่เหมาะสำหรับการดำรงอยู่ตามปกติ

ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะจ่ายเงินประกันและเพลิดเพลินไปกับความสะดวกสบาย นอกจากนี้ ขึ้นอยู่กับการจัดการทรัพย์สินที่เหมาะสม เงินจำนวนนี้จะถูกส่งคืน

มาตรฐานปัจจุบัน

การตีความเงินประกันไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายรัสเซีย ดังนั้น ก่อนหน้านี้คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการสมัครจึงได้รับการพิจารณาบนพื้นฐานของ "วิธีการปฏิบัติตามภาระผูกพัน"

ตามบทบัญญัติการปฏิบัติตามภาระผูกพันสามารถรับประกันได้โดยการจำนำ, การลงโทษ, ผู้ค้ำประกัน, เงินมัดจำ, เงินประกัน ฯลฯ

บนพื้นฐานนี้ ข้อกำหนดเรื่องเงินประกันได้รวมอยู่ในสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ และเงินมัดจำดังกล่าวถือเป็นวิธีการประกันภาระผูกพันของผู้เช่า

วันนี้การใช้เงินมัดจำในการเช่าอพาร์ทเมนต์สามารถขึ้นอยู่กับได้ บทความ 381.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเรียกว่า "การชำระเงินเพื่อความปลอดภัย"

จากวิทยานิพนธ์พบว่าการจ่ายเงินประกันเป็นภาระผูกพันทางการเงินเพื่อชดเชยความสูญเสียในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา

ในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าในสัญญา จำนวนเงินที่ชำระดังกล่าวจะถูกนำมาใช้เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพัน

ว่ากันว่าเงินประกันจะถูกส่งคืนหากไม่มีพฤติการณ์ที่ระบุไว้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามข้อตกลงของคู่สัญญา

เงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

ความเป็นไปได้ของเงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะต้องวางเงินมัดจำเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีการซ่อมแซมที่ดีและมีเฟอร์นิเจอร์ราคาแพง

พวกเขาไม่ค่อยขอเงินมัดจำสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่าหรือรุงรังเพียงเพราะไม่มีอะไรจะเสีย

ในสถานการณ์เช่นนี้ มักจะวางเงินมัดจำเพื่อประกันการชำระค่าเช่า โดยจำนวนเงินมัดจำจะถูกกำหนดโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ และไม่จำกัดในทางใดทางหนึ่ง

ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของให้ความสำคัญกับทรัพย์สินของเขามากน้อยเพียงใด นั่นคือสามารถเป็นได้ทั้ง 100% ของการชำระเงินรายเดือนหรือเท่ากับการชำระค่าเช่าหลายรายการ

หากปริมาณเงินฝากมากเกินไป อาจใช้การผ่อนชำระได้เมื่อผ่อนชำระเป็นงวดหลายเดือน

เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งเกี่ยวกับการฝากและการคืนเงินฝาก จะต้องระบุเงื่อนไขการสมัครโดยละเอียด ตามกฎแล้วเงื่อนไขจะรวมอยู่ในสัญญาเช่าเป็นข้อแยกต่างหาก

แต่คุณสามารถจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับสัญญาหลักและกำหนดรายละเอียดความแตกต่างทั้งหมดให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เงื่อนไขสำคัญในการฝากเงินคือการจัดทำใบรับรองการยอมรับทรัพย์สิน

ข้อกำหนดนี้ไม่ได้บังคับ แต่สามารถป้องกันความไม่ซื่อสัตย์ของทั้งสองฝ่ายได้ ใบรับรองการยอมรับจะอธิบายทรัพย์สินในอพาร์ทเมนท์พร้อมคำอธิบายโดยละเอียด

คุณสามารถแนบภาพถ่ายภายในไปกับเอกสารได้ เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าจะมีการร่างสัญญาเช่าขึ้นกับเจ้าของ โดยพิจารณาจากว่ามีความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือไม่

ในกรณีที่ไม่มีใบรับรองการโอนและการยอมรับ ข้อความใด ๆ เกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินจะไม่มีมูล ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพไม่ดีหรือความเสียหายเกิดจากผู้เช่า

บทสรุปของข้อตกลง

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมเงินประกันคุณควรปฏิบัติตามเทมเพลตมาตรฐาน

นั่นคือสัญญากำหนดประเด็นพื้นฐานเช่น:

เรื่องของสัญญา
ที่อยู่อพาร์ตเมนต์
รายละเอียดของคู่สัญญา
ลิงก์ไปยังเอกสารชื่ออพาร์ตเมนต์
ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ระบุรายละเอียด
ขั้นตอนการจ่ายค่าเช่า
ระยะเวลาที่มีผลบังคับของสัญญา

สำหรับเงื่อนไขการรับประกัน ประเด็นต่อไปนี้จะระบุไว้ในย่อหน้าแยกต่างหาก:

จำนวนเงินฝากประกัน
ลำดับการเข้า;
วัตถุประสงค์ของการชำระเงิน
เงื่อนไขการคืนสินค้า

ทางเลือกจะเกิดขึ้นได้เมื่อมีการสรุปสัญญาสองฉบับ เรื่องแรกเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนต์ และเรื่องที่สองเกี่ยวกับเงินมัดจำ เรื่องของหลักประกันคือเงินประกัน

ข้อตกลงจำนำแสดงรายการภาระผูกพันของผู้เช่า (ผู้จำนอง) รวมถึงการรับรองความปลอดภัยของทรัพย์สินการชำระค่าสาธารณูปโภคความจำเป็นในการแจ้งการบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ฯลฯ

นอกจากนี้ยังระบุถึงความเป็นไปได้ที่ผู้จำนำจะกู้คืนผลขาดทุนจากเงินประกันด้วย มีความจำเป็นที่จะต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนหากผู้เช่าปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างเหมาะสม

ระหว่างบุคคล

จากมุมมองทางกฎหมาย สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์จะสรุปได้เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในธุรกรรมเป็นตัวแทนจากนิติบุคคล

หากผู้เช่าและเจ้าของบ้านเป็นบุคคลธรรมดา ทรัพย์สินนั้นก็คืออพาร์ตเมนต์ แต่ถึงแม้จะมีความแตกต่างทางกฎหมาย แต่ในความเป็นจริงคำจำกัดความเหล่านี้ก็เหมือนกัน

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด ชุดละชุดสำหรับแต่ละฝ่าย เมื่อเกี่ยวข้องกับคนกลางหรือทนายความ สำเนาที่สามจะถูกจัดทำขึ้น

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การสัมผัสถึงความจำเป็นในการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงดังกล่าว สัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์อาจมีระยะเวลา "สั้น" (สูงสุดหนึ่งปี) และเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น

ข้อแตกต่างคือข้อตกลง "สั้น" (สูงสุดสิบเอ็ดเดือน) ตามการลงทะเบียนของรัฐไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐซึ่งแตกต่างจากข้อตกลงที่ทำขึ้นเป็นระยะเวลาหนึ่งปี

สัญญา "สั้น" สามารถขยายได้ด้วยข้อตกลงเพิ่มเติม คุณสามารถรวมข้อกำหนดสำหรับการขยายเวลาโดยอัตโนมัติในสัญญา โดยมีเงื่อนไขว่าทั้งสองฝ่ายไม่ได้แสดงความปรารถนาที่จะยุติความสัมพันธ์ทางกฎหมายหนึ่งเดือนก่อนที่ข้อตกลงจะหมดอายุ

เมื่อสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ บุคคลยังสามารถรวมข้อกำหนดสำหรับเงินประกันไว้ในข้อความของข้อตกลงหรือกำหนดการชำระเงินประกันอย่างเป็นทางการในข้อตกลงหลักประกัน

ไม่ว่าสัญญาเช่าจะขยายออกไปอย่างไร ตราบใดที่มีผลใช้บังคับ เงื่อนไขเงินประกันก็มีผลใช้เช่นกัน

ฉันจำเป็นต้องส่งคืนหรือไม่?

เมื่อจัดทำข้อตกลงเงื่อนไขในการคืนเงินฝากสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ มีความจำเป็นต้องระบุภายใต้สถานการณ์ใดและเพื่อวัตถุประสงค์ใดที่ผู้ให้เช่าสามารถใช้จำนวนเงินฝากได้

จำเป็นต้องระบุรายละเอียดข้อกำหนดและขั้นตอนการคืนเงินประกันโดยละเอียด ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านจะไม่ยินดีคืนเงินประกัน

เหตุผลง่ายๆ - ใช้เงินไปแล้วและจะต้องได้รับคืนจากงบประมาณของคุณเอง ดังนั้นเจ้าของบ้านที่ "รอบคอบ" จึงรวมเงื่อนไขในการใช้เงินมัดจำเป็นค่าเช่าครั้งสุดท้ายไว้ในสัญญา

การใช้งานดังกล่าวไม่มีสิ่งผิดกฎหมาย และตัวเลือกนี้ก็เป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม หากพบว่าทรัพย์สินเสียหายหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระเมื่อผู้อยู่อาศัยย้ายออก เป็นการยากที่จะชดใช้ให้พวกเขา

ดังนั้นคุณไม่ควรสับสนระหว่างแนวคิดเรื่องเงินฝากและค่าเช่า มีเหตุผลมากกว่าที่จะกำหนดในสัญญาการคืนเงินมัดจำหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาในกรณีที่ไม่มีการเรียกร้องต่อผู้เช่า

ถ้าทุกวัน

ปัจจุบันการเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันเป็นที่ต้องการอย่างมาก ดังนั้นเจ้าของจำนวนมากจึงชอบตัวเลือกนี้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งช่วยให้พวกเขาได้รับเงินสดอย่างรวดเร็ว

แต่ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านไม่มีการป้องกันมากยิ่งขึ้น ผู้เช่าที่ไม่สนใจที่จะอยู่ต่อไม่ถือว่าจำเป็นต้องดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สิน

ซึ่งมักจะนำไปสู่ความสูญเสียที่ไม่ครอบคลุมอยู่ในค่าเช่า วิธีแก้ไขคือใช้เครื่องมือเช่นเงินฝาก

เงินประกัน - คืออะไร?

เงินประกันไม่ใช่เงินมัดจำและไม่ได้แสดงถึงการชำระเงินสำหรับค่าเช่าเดือนสุดท้าย เครื่องมือนี้มีชื่อเรียกแตกต่างออกไป: เงินประกัน, เงินประกัน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างเงินประกันและการชำระเงินล่วงหน้าหรือเงินประกัน และหากไม่เข้าใจความแตกต่างนี้ อาจมีข้อขัดแย้งเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

สาระสำคัญของเงินประกันคือผู้เช่าให้เครดิตบัญชีของเจ้าของบ้านตามจำนวนเงินที่คู่สัญญาตกลงกัน การชำระเงินนี้ให้ความคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่เช่า เงินประกันเป็นจำนวนที่สามารถขอคืนได้ ไม่สามารถนำไปใช้เป็นการชำระเงินสำหรับเดือนที่ผ่านมาได้ และไม่เกี่ยวข้องกับเงินประกันค่าเช่า

ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมความเสียหายต่อทรัพย์สินหากพบความเสียหายดังกล่าวเมื่อสิ้นสุดสัญญารายปี เมื่อจัดทำใบรับรองการยอมรับเจ้าของจะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์โดยพิจารณาว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับของเฟอร์นิเจอร์และสภาพการซ่อมแซมพร้อมชำระค่าโทรศัพท์ ฯลฯ ในขณะเดียวกันก็ประมาณค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการนำอพาร์ทเมนท์ไปสู่รูปแบบเดิม ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกหักออกจากจำนวนเงินประกัน และส่วนที่เหลือจะคืนให้กับผู้เช่าโดยเจ้าของ หากทรัพย์สินไม่เสียหายและไม่มีความเสียหายจะคืนเงินประกันเต็มจำนวนให้กับผู้เช่า วัตถุประสงค์ของเงินฝากนี้คือเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทรัพย์สิน

การชำระเงินประเภทนี้สามารถเรียกว่าการชำระเงินเพื่อความปลอดภัย: ด้วยความช่วยเหลือนี้ ผู้เช่าจึงมีภาระผูกพันในการจัดการทรัพย์สินอย่างระมัดระวัง การคำนวณจำนวนความเสียหายเป็นเรื่องของเจ้าของซึ่งไม่ได้ประมาณการความสูญเสียอย่างแม่นยำเสมอไป เป็นเรื่องปกติที่จะเรียกเก็บค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับความเสียหาย