วิธีการเช่าสถานที่จากเมืองอย่างถูกต้อง ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก โฆษณาให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก

ฉันจะเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือโกดังได้ที่ไหน จะเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้าได้อย่างไร? ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่างถูกต้องได้อย่างไร?

สวัสดีทุกท่านที่ได้เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์นิตยสารออนไลน์ชื่อดัง “HeatherBeaver”! เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุดที่ให้บริการตัวกลางในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

กิจกรรมทางธุรกิจที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เลือกสรรมาอย่างดีในการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคการค้าและภาคบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดลูกค้าได้ในตัว

เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับสำนักงาน บริษัทที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่ดีสำหรับการทำงานและรับผู้มาเยี่ยม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ในการกรอกและออกคำสั่งซื้อ รวมถึงแก้ไขข้อโต้แย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคน โดยเฉพาะมือใหม่ ที่จะสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะช่วยคุณได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินค่อนข้างต่ำ
• ขั้นตอนเอกสารที่ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อ
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การเช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้เชิงรับที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบเท่าที่ยังมีธุรกิจส่วนตัวอยู่ ตัวแทนของธุรกิจจะต้องมีสถานที่ในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องใช้แรงงานมากนัก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจถือเป็นงานที่ยุ่งยาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของคนกลางมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับการทำงานของสมัยใหม่ในเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องระมัดระวังในการเลือกให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่จะกำหนดว่าคุณสามารถเริ่มกิจกรรมทางธุรกิจได้เร็วเพียงใดและวัตถุจะบรรลุเป้าหมายธุรกิจของคุณโดยสมบูรณ์หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่จำกัดและเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงต่างๆ ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการทำงานกับคนกลางในบทความ “”

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

เคล็ดลับ 1. ศึกษาฝากระโปรงและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

คุณหรือพนักงานของคุณจะทำงานอยู่ในห้อง ดังนั้นการมีระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การไม่มีระบบระบายอากาศที่ทรงพลังและอัตโนมัติในอาคารถือเป็นอุปสรรคอย่างแท้จริงต่อการดำเนินงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือร้านขายของชำ

ผลิตภัณฑ์อาหารจะต้องเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรถูกรบกวนจากกลิ่นแปลกปลอม นอกจากนี้ บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานที่จัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำ หากมีการระบายอากาศโดยทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับที่ 2: เน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

สิ่งสำคัญคือพื้นที่ที่จะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่มองข้ามลานภายในอาคารที่พักอาศัยหรือถนน หากคุณรบกวนผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาเรื่องการจ่ายไฟที่เพียงพอมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้เช่าที่ธุรกิจเกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน เช่น ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรได้อย่างเต็มที่

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขที่คุณกำลังทำข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากเช่าสถานที่พร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่ากำจัดขยะ การบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย และสัญญาณเตือนภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หากจำเป็น รวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการประกันทรัพย์สิน - ว่าจะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่และหากไม่เป็นเช่นนั้นให้ตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

เคล็ดลับ 5. ตรวจสอบเอกสารทรัพย์สิน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - ข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งเป็นสารสกัดจากทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของบุคคลที่เช่าให้กับคุณจริงๆ มิฉะนั้นวันหนึ่งเจ้าของวัตถุที่แท้จริงจะปรากฏขึ้นพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนองสถานที่ ไม่ถูกยึดหนี้ หรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงประเด็นที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดให้กับตัวคุณเองได้บนเว็บไซต์ Pravoved ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญจากทุกสาขาของนิติศาสตร์ทำงาน

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนในหน้าหลักโดยตรง คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความสามารถภายในเวลาเพียงไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ประการแรกคือการตรวจสอบฐานข้อมูลเมืองของคุณเป็นการส่วนตัว และกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว นายหน้าส่วนตัวยังให้บริการตัวกลางอีกด้วย โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินค่างานน้อยกว่าบริษัทถึง 25-50% อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวเพียงไม่กี่คนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้แต่ในเมืองใหญ่ก็ตาม

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ – ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับผู้ให้เช่า

เจ้าของบ้านทุกคนมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของตน และต้องการทำกำไรจากค่าเช่า ไม่ใช่การขาดทุน

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีใช้สถานที่เช่า นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่าของคุณด้วย

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดังแต่ติดตั้งร้านค้าปลีกในนั้นก็มีสิทธิปรับหรือบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคืนราคาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญหายของทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นพลเมืองที่น่านับถือ แต่การใช้ภาษาทางการทูตกลับไม่เป็นไปตามความคาดหวังของคุณ กล่าวคือ เขาทำให้สถานที่นี้พังทลาย อุปกรณ์พัง คลายเกลียวหลอดไฟ และโดยทั่วไปมีพฤติกรรมเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนได้ ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่ต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องคืนมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

จะไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน

ผู้จ่ายเงินที่เลอะเทอะควรถูกลงโทษด้วยรูเบิล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากมีการร่างสัญญาเช่าตามกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าอาจต้องทนทุกข์ทรมานจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ซึ่ง “ผู้ให้เช่า” ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สินเช่าสถานที่นั้น สัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ชำระค่าบริการแล้ว แต่คุณจะรู้ได้อย่างน่าเชื่อถือว่า "ใครเป็นเจ้านาย"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนกุญแจภายในอาคารทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจจากมือ และเมื่อคุณต้องการย้ายเข้าที่พักพร้อมทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่า ล็อคมีการเปลี่ยนแปลงและไม่มีร่องรอยของ “เจ้าของ” ".

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - ติดต่อกับตำรวจและดำเนินคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. การเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการอธิบายเรื่องนี้คือการยกตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์โดยอาศัยความซื่อสัตย์สุจริตของผู้ให้เช่า

หลังจากประสบความสำเร็จในการซื้อขายเป็นเวลาหนึ่งเดือน เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวในร้านพร้อมเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามค้นหาผู้เช่าช่วงเพื่อที่จะได้รับเงินล่วงหน้าคืนเป็นอย่างน้อย แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่เคยตอบสนองต่อการโทรหรือ SMS

ประเด็นสำคัญ: ติดต่อโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุดเขาควรตระหนักถึงการยักย้ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การค้นหาคนกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นเป็นงานที่ยาก เพื่อช่วยผู้อ่าน เราได้รวบรวมบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) เอเจนซี่.เน็ต

หน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและเช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก เวิร์กช็อป โกดัง คฤหาสน์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ บริษัทจ้างเฉพาะทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์ที่มีรายละเอียด และการพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าแต่ละรายในสำนักงาน ไม่มีบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

เนื้อหานี้เขียนโดย Igor Tyulkanov ซึ่งเป็นนายหน้าฝึกหัด คุณสามารถถามคำถามของคุณในความคิดเห็น Igor จะตอบคำถามเหล่านั้น

ระวังมิจฉาชีพ

การฉ้อโกงค่อยๆ สูญเสียความเกี่ยวข้องไปเนื่องจากระบุตัวผู้หลอกลวงได้ง่าย แต่ก็ยังมีบางคนที่หลงกลกลอุบายของพวกเขา

วิธีการฉ้อโกงที่พบบ่อยที่สุดส่วนใหญ่จะใช้ได้กับผู้เยี่ยมชมที่ไม่เข้าใจลักษณะเฉพาะของตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้องการประหยัดเงินในการหาอพาร์ตเมนต์ คุณจ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อรับ "ข้อมูล" เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ปรากฏหรือเป็นทางเลือกเพื่อรับจำนวนคุณยายที่เช่าอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองในราคา 20,000 รูเบิล แต่สุดท้ายแล้ว "คุณย่า" ก็คือ ไม่สบายหรือเหนื่อย และออกจากการประชุมกับคุณภายในสองสามวัน แต่ไม่มีใครให้ข้อมูลแก่คุณ เมื่อพยายามคืนเงิน นักต้มตุ๋นอ้างถึงข้อตกลงที่ระบุว่าพวกเขาไม่ได้ติดหนี้อะไรเลย) วิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดการกับการฉ้อโกงดังกล่าวคือการเขียนคำให้การต่อตำรวจ

ตัวเลือกที่พบบ่อยเป็นอันดับสองคือการให้เช่าอพาร์ทเมนต์แก่ผู้เช่าหลายรายในคราวเดียว คำนวณได้ง่าย ๆ จากข้อเท็จจริงที่ว่าคุณถูกขอให้วางเงินมัดจำ/ฝากเงิน/จ่ายเงินล่วงหน้า โดยไม่ต้องจัดทำข้อตกลงหรือใบเสร็จรับเงิน ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจาก “คนเข้าคิว” ที่ยืนอยู่ข้างหลังคุณและรอ โอกาสในการถอนตัว)

การรู้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกทำงานอย่างไร การหลอกลวงดังกล่าวจึงตรวจพบได้ง่าย ตัวอย่างเช่น ข้อเสนอที่ลดลงอย่างมากโดยไม่มีเหตุผลที่ดี (การขาย การเช่าระยะสั้น) ถือเป็นเหยื่อของผู้หลอกลวง หรือความพยายามของเอเจนซี่ในการดึงดูดความสนใจและบังคับให้คุณโทร ซึ่งนำเราไปสู่จุดต่อไป

รู้ราคา

แหล่งข้อมูลหลักในการค้นหาอพาร์ทเมนต์ในมอสโกคือเว็บไซต์ Cian (cian.ru) ด้วยความช่วยเหลือนี้ คุณสามารถกำหนดช่วงราคาในพื้นที่ที่สนใจได้อย่างง่ายดาย

นอกจากนี้ เมื่อทราบตลาดแล้ว คุณสามารถกรองข้อเสนอที่ไม่เพียงพอซึ่งสูงกว่าตลาดได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นสองสามชั่วโมงบนอินเทอร์เน็ตจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายหมื่นรูเบิลในระยะยาว

สอบถามรายละเอียดทางโทรศัพท์

เมื่อคุณทราบราคาในพื้นที่การค้นหาของคุณแล้ว คุณก็สามารถเริ่มค้นหาข้อเสนอที่เหมาะสมได้ อย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์กับตัวแทน เพราะ... ข้อมูลอาจล้าสมัยหรือไม่ถูกต้อง
อย่าลืมตรวจสอบราคา เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบัน (เมื่อเจ้าของทำงานร่วมกับเอเจนซี่ 5-10 แห่ง พยายามจัดส่งให้เร็วขึ้น) ตัวแทนจำนวนมากจึงลดต้นทุนเพื่อให้ได้รับการค้นหาที่สูงขึ้น และตัวอย่างเช่น ในกลุ่มชนชั้นสูง สเปรดสามารถเข้าถึงหลายสิบ หลายพันรูเบิล

ตรวจสอบจำนวนเงินค่าธรรมเนียมตัวแทน

หลังจากเรียกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณและแน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในโฆษณาถูกต้องแล้วอย่าลืมชี้แจงจำนวนเงินค่าธรรมเนียมตัวแทนด้วย ตัวแทนหลายคนพยายามหารายได้ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยตั้งเปอร์เซ็นต์ที่สูงเกินสมควร หากอพาร์ทเมนต์ที่คุณสนใจได้รับการเสนอโดยหน่วยงานหลายแห่งพร้อมกัน ให้เลือกเปอร์เซ็นต์ต่ำสุด 2 เปอร์เซ็นต์ (ถ้ามี) และมุ่งเน้นไปที่ข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสามารถไปหาคู่แข่งและขอส่วนลดได้ มีแนวโน้มว่าคุณจะได้รับมัน

ในกลุ่มชนชั้นสูง ตัวแทนปฏิเสธค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้ามากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจาก... อพาร์ทเมนต์ราคาแพงมักถูกเช่าน้อยกว่ามากและเป็นการดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์หลังจากได้รับค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของมากกว่าที่จะไม่ให้เช่าเลยเนื่องจากมีค่าคอมมิชชั่นที่สูงเกินสมควร

ทำงานร่วมกับตัวแทน

การหาอพาร์ทเมนต์กับตัวแทนไม่ใช่วิธีการสำหรับทุกคน เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะไม่สามารถประหยัดเงินได้ ประโยชน์หลักสำหรับคุณคือการประหยัดเวลา การเข้าถึงความรู้ของตัวแทน ความช่วยเหลือในการร่างสัญญา คำแนะนำในการเจรจา และคำแนะนำในประเด็นต่างๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างทาง

มีสองตัวเลือกที่นี่ - ขอให้ตัวแทนที่คุณรู้จักให้คำแนะนำ จากนั้นค้นหาตัวเลือก กำหนดเวลาการประชุม เตรียมสัญญา และเจรจาด้วยตนเอง หรือหากคุณให้ความสำคัญกับเวลาและความเครียด ลองจ้างนายหน้า บ่อยครั้งในตอนท้ายของกระบวนการทั้งหมด คุณค่าของเวลาและความกังวลใจที่ใช้ไปนั้นเกินกว่าค่าคอมมิชชั่นที่เจ้าหน้าที่ของานของพวกเขา

หาอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องผ่านนายหน้า

กล่าวโดยสรุป การค้นหาอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีตัวแทน มีขั้นตอนง่ายๆ:

• การเลือกตัวเลือก ข้อมูลการโทรที่เหมาะสมกับความเกี่ยวข้อง (ขอแนะนำให้คำนึงถึงประเด็นที่สำคัญทั้งหมดสำหรับคุณ - ความพร้อมของที่จอดรถ เครื่องล้างจาน ใกล้ถนน ความพร้อมของสวนสาธารณะ โรงเรียน ฯลฯ )
• กำหนดมุมมองให้กับมุมมองที่เหมาะกับคุณที่สุด
• จำนวนการดู
• การเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุด
• การเจรจาต่อรอง
• บทสรุปของข้อตกลง

คุณสมบัติของตลาดมอสโก

ตลาดมอสโกมีเอกลักษณ์เฉพาะด้วยความต้องการที่เปลี่ยนแปลงอย่างมากขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ทเมนท์ อพาร์ทเมนต์ในเขตชานเมืองซึ่งมีราคา 20,000 ในเย็นวันเดียวกันหลังจากการปรากฏตัวอาจมีคิว 10 คนในขณะที่อพาร์ทเมนต์ราคา 80,000 อาจยังคงอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือน การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากการที่มอสโกมีนักท่องเที่ยวจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาถูก แต่เมื่อต้นทุนเพิ่มขึ้น กำลังซื้อก็ลดลงอย่างมาก

คุณภาพการบริการเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนต้นทุน ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเผชิญกับความหยาบคายทั้งจากนายหน้าและเจ้าของ แต่เมื่อราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น สิ่งนี้ก็จะหายไป
ในอพาร์ทเมนต์ราคาถูกเจ้าของไม่จำเป็นต้องมองหาลูกค้าด้วยตัวเองดังนั้นเจ้าของจึงไม่เคยจ่ายค่าคอมมิชชันให้กับนายหน้างานของนายหน้าจะได้รับเงินจากลูกค้าที่เช่าอพาร์ทเมนต์นั้นยากกว่ามากเพราะ อาจมีอีก 5-6 คนหายใจคว่ำ พร้อมให้เช่าอพาร์ทเมนต์โดยจ่ายค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด ในส่วนราคาแพง ในทางตรงกันข้าม สำหรับอพาร์ทเมนท์ว่างทุกๆ 5-6 ห้อง จะมีลูกค้าหนึ่งหรือสองคนที่สามารถเลือกและต่อรองราคาได้เป็นเวลาหลายสัปดาห์

ดูอพาร์ตเมนต์

เมื่อดูคุณควรใส่ใจกับสภาพของระบบประปาเครื่องใช้ในครัวเรือนและเฟอร์นิเจอร์อย่างแน่นอน อย่าลืมตรวจสอบว่าเอกสารทรัพย์สินตรงกับข้อมูลหนังสือเดินทางดูว่ายังมีเจ้าของอยู่หรือไม่ มีผู้ลงทะเบียนกี่คน ถ้ามีเจ้าของหลายคน มีหนังสือมอบอำนาจไหม อยู่ที่ไหน ใช้เวลานานเท่าใด มันพาพวกเขาไปที่อพาร์ตเมนต์ หากคุณชอบอพาร์ทเมนต์คุณควรทราบเงื่อนไขพื้นฐานในการเช่าล่วงหน้า - ต้นทุนเงื่อนไขการชำระเงินเงื่อนไขเพิ่มเติมค่าสาธารณูปโภคในบ้าน

ทางเลือกของตัวเลือกการเจรจาต่อรอง

หลังจากพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดแล้ว โดยปกติจะมีเพียงหนึ่งหรือสองตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดเท่านั้น โทรหาพวกเขา ทำข้อเสนอที่คุณคิดว่าเจ้าของจะยอมรับ แต่คุณควรเข้าใจล่วงหน้าว่าเจ้าของอาจไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขของคุณและทำข้อเสนอโต้แย้งหรือปฏิเสธโดยสิ้นเชิง ในกรณีนี้ควรถามว่าเขาสามารถให้สัมปทานอะไรได้บ้างและภายใต้เงื่อนไขใด มีแนวโน้มว่าเขาจะพบคุณครึ่งทาง

ข้อตกลงเอกสาร

ในขณะที่ยังดูอยู่ คุณสามารถขอให้ตัวแทนส่งสำเนาสัญญาที่ตัวแทนกำลังทำงานอยู่ให้กับคุณได้ โดยทั่วไปสัญญาของเอเจนซี่ขนาดใหญ่จะคล้ายกันโดยต่างกันเพียงรูปแบบและถ้อยคำเท่านั้น แต่ควรสอบถามตัวแทน (หรือเจ้าของ) ล่วงหน้าเกี่ยวกับเงื่อนไขพิเศษที่ต้องการกำหนด บ่อยครั้งเฉพาะในขั้นตอนการเจรจาเท่านั้นที่ปรากฎว่าเงื่อนไขที่เจ้าของเสนอนั้นไม่เหมาะกับผู้เช่าเลย (เช่น การชำระเป็นดอลลาร์ การฝากเงินสองครั้ง การเข้าชมมากกว่าหนึ่งครั้งต่อเดือน เป็นต้น)

นอกจากนี้ให้ถามตัวแทนเกี่ยวกับเงื่อนไขมาตรฐานที่ใช้ในสัญญา - หน่วยงานบางแห่งกำหนดบทลงโทษในสัญญาสำหรับผู้ที่ย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ก่อน 6 เดือนโดยค่าเริ่มต้น ตัวแทนทราบสัญญาของ บริษัท ด้วยใจและสามารถบอกรายละเอียดได้ มีอธิบายไว้ในนั้นทุกประการ

รายการสิ่งของ

ฉันจะเน้นเป็นรายการแยกต่างหากเกี่ยวกับสินค้าคงคลังที่เกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า
คุณจึงรับประกันความปลอดภัยของเฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของโอนมาให้คุณ ดังนั้นควรดูแลสินค้าคงคลังด้วยความใส่ใจ และอย่าลืมตรวจสอบว่าได้แสดงความคิดเห็นที่เป็นไปได้ทั้งหมดแล้ว ตามข้อตกลงกับเจ้าของก็สามารถถ่ายรูปส่งให้เขาได้เช่นกัน

การคำนวณ

เมื่อได้รับสัญญาเช่าที่ลงนามโดยเจ้าของแล้ว สิ่งที่คุณต้องทำคือจ่ายเงินให้เขา (โดยปกติจะจ่ายค่าเช่าเดือนแรกและเงินมัดจำ) ในกรณีนี้คุณสามารถขอให้ตัวแทนนำแบบฟอร์มใบเสร็จรับเงินที่คุณจ่ายให้กับเจ้าของล่วงหน้าได้

คุณให้เงิน พวกเขาให้ใบเสร็จ กุญแจ คำแนะนำสำหรับเครื่องใช้ในครัวเรือน และรายชื่อติดต่อสำหรับเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงและบริการ

ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในมอสโกอย่างมีความสุขแล้ว!

นี่เป็นคำอธิบายโดยย่อเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่า

หากคุณมีคำถามใด ๆ คุณสามารถติดต่อฉันได้เสมอ ฉันยินดีที่จะตอบพวกเขาในความคิดเห็น

การเช่าพื้นที่ค้าปลีกโดยเจ้าของในมอสโกเป็นประโยชน์อย่างแท้จริงสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ เราจะจัดสถานที่จำหน่ายของคุณตั้งแต่ 10 ถึง 18,000 ตารางเมตรในธุรกิจขนาดใหญ่และศูนย์การค้าของเมืองหลวงในพื้นที่ต่างๆ คุณสมบัติตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟใต้ดิน ท่านสามารถเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างโดยมีทางเข้าแยกต่างหากในรูปแบบร้านค้าปลีกริมถนน ให้เช่าระยะยาวโดยไม่ต้องมีคนกลาง

หากคุณต้องการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ ลงโฆษณาในแค็ตตาล็อกของเราได้ฟรี!

ประโยชน์ของความร่วมมือ

• การเช่าพื้นที่ค้าปลีกในราคาที่เหมาะสมที่สุด - โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าพื้นที่อยู่ที่ 400 รูเบิลต่อเดือน
• ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่สะดวกของศูนย์กลางด้วยถนนทางเข้าจำนวนมากและที่จอดรถกว้างขวาง
• ให้บริการของบริษัทรักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด, สัญญาณแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ตลอด 24 ชั่วโมง
• การเช่าอสังหาริมทรัพย์พร้อมการตกแต่งคุณภาพสูง
• พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของศูนย์ธุรกิจ
• ความเป็นไปได้ที่จะเช่าไม่เพียงแต่ร้านค้าปลีกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำนักงานหรือคลังสินค้าในอาคารเดียวด้วย

หากคุณกำลังมองหาสถานที่ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในมอสโก คุณสามารถลงโฆษณาในแค็ตตาล็อกของเราได้ฟรี!

พื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่

พอร์ทัล Dance.Firmika.ru มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณสามารถเช่าห้องโถงสำหรับชั้นเรียนเต้นรำในมอสโก: ที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์ของโรงเรียนสอนเต้นและสตูดิโอเต้นรำราคาสำหรับพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดบทวิจารณ์ของนักเรียน เพื่อความสะดวกยิ่งขึ้นในการใช้พอร์ทัลและค้นหาโรงเรียนสอนเต้น เราขอแนะนำให้ใช้ตัวกรองที่สะดวกตามพื้นที่และสถานีรถไฟใต้ดิน ตารางภาพจะช่วยคุณเปรียบเทียบราคาของชั้นเรียนและการฝึกอบรมในสตูดิโอเต้นรำต่างๆ ในเมือง โดยเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับราคา

การหาห้องเต้นรำที่ตรงกับความต้องการและความต้องการของนักเต้นอย่างเต็มที่มักจะค่อนข้างยาก จากความหลากหลายของห้องอ่านหนังสือที่นำเสนอ มีเพียงส่วนเล็กๆ เท่านั้นที่ตรงตามความต้องการของอาจารย์และนักเรียน ดังนั้นเมื่อเริ่มค้นหาสถานที่ฝึกอบรมที่เหมาะสมจึงควรพิจารณาประเด็นสำคัญบางประการ

ค่าเช่าห้องเต้นรำที่เหมาะสม สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเลือก?

ก่อนอื่นคุณต้องรู้ว่าห้องเต้นรำคืออะไร อาจจะดูเหมือนเป็นแค่พื้นที่เช่าที่มีกระจก อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของสิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดนี้ ห้องเต้นรำเป็นสถานที่ที่ผู้คนต้องสัมผัสประสบการณ์ระดับสูง พวกเขาได้รับอารมณ์เชิงบวก บรรลุความอิ่มเอมใจอย่างอธิบายไม่ได้ผ่านการเคลื่อนไหวเป็นจังหวะ

การเลือกและเช่าห้องเต้นรำไม่ใช่เรื่องง่าย นี่ต้องเป็นกระบวนการที่มีความหมายซึ่งคำนึงถึงข้อกำหนดพื้นฐานหลายประการ ซึ่งรวมถึงประเด็นต่อไปนี้:

• เนื่องจากห้องเต้นรำและเสียงดนตรีดังมักจะแยกจากกันไม่ได้ เสียงจึงไม่ควรรบกวนผู้คนที่อาศัยอยู่หรือทำงานใกล้เคียง ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นการดีกว่าที่จะเลือกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในพื้นที่ที่มีการคมนาคมขนส่งที่ดีเยี่ยม
• ในระหว่างการฝึกซ้อม การออกกำลังกายจะทำให้มีเหงื่อออกมากขึ้น ซึ่งจะเผาผลาญออกซิเจนรอบตัวคุณได้เร็วขึ้น ดังนั้นห้องจะต้องมีหน้าต่างหรือระบบระบายอากาศที่ดีเพื่อให้สามารถระบายอากาศภายในห้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• ควรเลือกห้องที่มีเพดานสูงมากกว่าสามเมตรจะดีกว่า การคำนวณพื้นที่ที่เหมาะสมจะขึ้นอยู่กับจำนวนคนในกลุ่มและประเภทของการเต้นรำ
• ไม่จำเป็น แต่แนะนำให้จับคู่การออกแบบตกแต่งภายในกับกิจกรรมที่ต้องการ สำหรับเทรนด์คลาสสิก เฉดสีที่สงบจะเหมาะสมกว่า ในขณะที่สไตล์สมัยใหม่ที่แอคทีฟจะเข้ากันได้ดีกับการออกแบบที่สลับซับซ้อนและสดใส
• นอกจากห้องโถงแล้วยังควรให้ความสนใจกับห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าห้องสุขาและห้องอาบน้ำด้วย ไม่สะดวกเสมอไปในการเปลี่ยนเสื้อผ้าหลังออกกำลังกายและกลับบ้านทันที การอาบน้ำจะช่วยชะล้างเหงื่อและกำจัดความรู้สึกไม่สบาย
• การปูพื้นมีบทบาทสำคัญซึ่งควรจะเรียบ แต่ไม่ลื่น การเต้นรำบางรูปแบบสามารถสวมถุงเท้าได้ ดังนั้นความเสี่ยงในการลื่นจึงมีสูง
• กระจกจำนวนมากจะทำให้การฝึกอบรมสะดวกยิ่งขึ้นซึ่งจะช่วยให้คุณดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการขององค์ประกอบที่ถูกต้องและขยายพื้นที่ว่างด้วยสายตา

แน่นอนว่าห้องเต้นรำส่วนใหญ่จะถูกเลือกโดยพิจารณาจากความรู้สึกสบายของนักเต้นที่นั่น ซึ่งเป็นแนวทางที่ถูกต้องอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามควรจดจำเกี่ยวกับพารามิเตอร์บังคับของห้องเช่นพื้นที่การระบายอากาศและห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

ฉันจะเช่าห้องเต้นรำในมอสโกได้ที่ไหน

การค้นหาสถานที่เต้นรำในมอสโกจะง่ายขึ้นมากด้วยพอร์ทัลของเรา ข้อมูลที่รวบรวมจะช่วยให้คุณสามารถเลือกโรงเรียนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสถานที่ตั้งและทำความคุ้นเคยกับค่าเช่าห้องเต้นรำ ความคิดเห็นเกี่ยวกับห้องเต้นรำของเมืองที่ผู้มาเยือนทิ้งไว้ในสถานประกอบการก็มีประโยชน์เช่นกัน