อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการลงทุนเงิน จากการศึกษาของบริษัทที่ปรึกษา พบว่า 24% ของเศรษฐีเงินดอลลาร์ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่หรูหรา การลงทุนประเภทนี้ได้รับความนิยมเป็นอันดับสองรองจากการลงทุนในหุ้นและพันธบัตรเท่านั้น

คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่?

“มีรูปแบบเช่นนี้ ยิ่งลงทุนมาก ความสามารถในการทำกำไรก็จะยิ่งต่ำลง จากข้อมูลของ Miel-Arenda ระยะเวลาคืนทุนโดยเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดคือประมาณ 18 ปี การทำกำไรในส่วนเดียวกันในตลาดการเช่าในเมืองในมอสโกมีความผันผวนในช่วง 4-7% ต่อปี” Maria Zhukova ผู้อำนวยการของบริษัท Miel-Arenda กล่าว

การคำนวณแสดงให้เห็นว่าเป็นการสมควรมากกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งหรือสองห้องราคาไม่แพงสองห้องในพื้นที่ให้เช่ายอดนิยมหรือในพื้นที่ที่มีอุปทานน้อยที่สุด การลงทุนนี้จะให้ผลตอบแทนเร็วกว่าการลงทุนในอพาร์ทเมนต์ราคาแพงเพียงแห่งเดียว Zhukova กล่าว

การทำกำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในมอสโกและครัสโนดาร์

* – คืนทุนโดยประมาณโดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน ** – ความสามารถในการทำกำไรในปัจจุบันลบด้วยภาษี 13% (ไม่รวมการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ทเมนต์) ที่มา: Inkom-real estate, จากมือสู่มือ, Rosstat, การคำนวณ Sravni.ru

วิธีการเลือกอพาร์ตเมนต์?

จากข้อมูลของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Metrium Group ระบุว่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องขนาดใหญ่ (ประมาณ 45 ตร.ม.) หรือในทางกลับกัน อพาร์ทเมนต์สองห้องขนาดเล็ก (ประมาณ 55 ตร.ม.) เป็นที่ต้องการของผู้เช่าสูง - คิดเป็น 70 -80% ของข้อเสนอในตลาด “อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กจะดีกว่า - มีความต้องการมากกว่า ต้นทุนน้อยกว่า ดูแลรักษาง่ายกว่า และภาษีก็ต่ำกว่า” Vadim Lamin หุ้นส่วนผู้จัดการของ Spencer Estate ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เห็นด้วย

เมื่อเลือกที่อยู่อาศัย คุณจะต้องได้รับคำแนะนำตามเกณฑ์เดียวกันกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ:

• ชั้น – ไม่ควรตั้งอพาร์ตเมนต์ไว้ที่ชั้นหนึ่งหรือชั้นสุดท้าย
• การเข้าถึงการคมนาคม - หากคุณเดินหลายกิโลเมตรไปยังป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุด อพาร์ทเมนท์จะมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย การเดินไปรถไฟใต้ดินอาจทำให้ราคาเพิ่มขึ้น
• มุมมองจากหน้าต่าง - เป็นเหตุผลที่มุมมองของกองขยะไม่น่าดึงดูดเท่าวิวสวนสาธารณะ ผู้เช่าจำนวนมากต้องการให้หน้าต่างหันหน้าไปทางลานภายใน
• ความใกล้ชิดของร้านค้า - การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียงอาจทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ที่อยู่อาศัยที่อยู่ห่างไกลจากร้านค้าจะมีราคาถูกกว่า
• การตกแต่ง - เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ใด ๆ คุณต้องปรับปรุงใหม่รวมถึงซื้อ / อัปเดตเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า - สิ่งนี้จะทำให้ข้อเสนอการเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น

หากคุณไม่มีเงินเพียงพอสำหรับที่อยู่อาศัยในเมืองหลวง คุณสามารถพิจารณาซื้ออพาร์ทเมนต์ในเมืองอื่นได้

ความสนใจของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นในอพาร์ทเมนท์รายได้เกิดขึ้นในช่วงที่มีไข้ในภาคการธนาคารและบำนาญ วันนี้การซื้อ "อพาร์ทเมนต์คนหาเลี้ยงครอบครัว" ให้เช่าสมเหตุสมผลหรือไม่?

เวลาเป็นสีทอง

จนถึงต้นทศวรรษนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กแสดงให้เห็นผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยมตามมาตรฐานโลก จำนวนผู้เช่าที่มีศักยภาพเกินจำนวนเจ้าของบ้านอย่างมาก

บ่อยครั้ง ด้วยการเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่ถูกทำลายในบ้านแผง ผู้รับบำนาญที่ร่าเริงสามารถซื้อรถใหม่ด้วยเครดิตและไปพักผ่อนที่รีสอร์ทเขตร้อนราคาไม่แพงในแพ็คเกจนาทีสุดท้ายเป็นประจำ

และอพาร์ทเมนท์ทั้งสองที่สืบทอดมา (เนื่องจากจำนวนประชากรลดลงตามธรรมชาติจึงไม่ใช่เรื่องแปลก) ทำให้เจ้าของสามารถมีชีวิตที่ไร้กังวลในฐานะผู้เช่าโดยไม่ต้องลงทุนอะไรเลย แต่ได้รับเงินปันผลเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ค่าสาธารณูปโภคก็มีน้อย และภาษีก็ "ศูนย์"

สถานการณ์นี้ไม่สามารถดำเนินต่อไปได้เป็นเวลานาน: ตลาดมีความก้าวร้าว มันมักจะลงโทษผู้ที่เกียจคร้านและไร้กังวล ในทศวรรษของเรา ทุกสิ่งมีการเปลี่ยนแปลงและเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

ความเป็นจริงของราคา

ตลาดการเช่าเป็นแบบอนุรักษ์นิยม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่ายังคงเกือบคงที่ ความต้องการขึ้นอยู่กับความผันผวนตามฤดูกาล: การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิดขึ้นเมื่อต้นปีการศึกษา และการลดลงในช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ

บีเอ็น ช่วยเหลือ

ตามข้อมูลของศูนย์การประเมินและการวิเคราะห์กระดานข่าวอสังหาริมทรัพย์เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ราคาอุปทานในตลาดให้เช่าห้องพักในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีมูลค่า 11.4 พันรูเบิล ต่อเดือนมีการเสนออพาร์ทเมนต์และสตูดิโอแบบหนึ่งห้องในราคา 21.5 พันรูเบิลอพาร์ทเมนต์สองห้อง - สำหรับ 28.9 พันรูเบิลอพาร์ทเมนต์สามห้องมีมูลค่า 38.5 พันรูเบิล ต่อเดือน. ควรสังเกตว่าราคาห้องพักเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อน - 1.8% อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง - 2.6% อพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง - 4.1% (มีเพียงอพาร์ทเมนต์สามห้องเท่านั้นที่ลดราคา 0.6%) . แต่ราคาที่เพิ่มขึ้นเป็นเรื่องปกติในช่วงปลายฤดูร้อน - ต้นฤดูใบไม้ร่วง: ในเดือนสิงหาคม 2559 มันก็เหมือนเดิม

การเคลื่อนตัวของเปลือกโลกอย่างแท้จริงถูกซ่อนไว้เบื้องหลังภาพอันลวงตาของเสถียรภาพภายนอก การสังเกตระยะยาวที่ดำเนินการโดยนักวิเคราะห์ BN แสดงให้เห็นว่าอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้นทุกปี อุปสงค์มีเสถียรภาพ และองค์ประกอบเชิงคุณภาพของผู้เช่าเปลี่ยนไป

แม้กระทั่งต้นทศวรรษนี้ เจ้าของบ้านก็สามารถเลือกได้ระหว่างนักเรียนเรียบร้อยหรือคู่รักวัยกลางคนที่ไม่มีลูกหรือสัตว์ (ผู้เช่าสองประเภทที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด) จากนั้นเมื่อการพัฒนาดินแดนใหม่เริ่มขึ้นในเมือง ความสนใจหลักก็กลายเป็นสาวผมน้ำตาลเข้มจากประเทศเพื่อนบ้าน

ตราบใดที่อุปทานไม่ได้ครอบงำอุปสงค์ ทั้งหมดนี้ก็ไม่ได้สังเกตเห็นได้ชัดนัก และอพาร์ทเมนต์ใดๆ ก็ตามที่อยู่ในรายการก็สามารถหาผู้เช่าได้ภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง แต่เมื่อเส้นอุปสงค์และอุปทานในรายงานการวิเคราะห์ตัดกัน (ในช่วงฤดูหนาวปี 2557-2558) มีอพาร์ทเมนท์ว่างจำนวนมากในตลาด

ใช่ ราคายังคงเท่าเดิม แต่ตอนนี้เราต้องต่อสู้เพื่อผู้เช่า ที่อยู่อาศัยที่มีโซฟาหย่อนคล้อยตู้เสื้อผ้า Zhdanov และเก้าอี้ง่อนแง่นกลายเป็นเรื่องไม่จำเป็น

หากต้องการให้เช่า “อพาร์ทเมนต์คุณยาย” ในราคาเท่าเดิม จะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่และจัดเตรียมเครื่องใช้ในครัวเรือนไว้ด้วย

มีแนวโน้มสำหรับ RANTIERS หรือไม่?

โอกาสสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ "บำนาญ" ในปัจจุบันมีอะไรบ้าง? พูดตรงๆ ไม่เก่ง แต่ก็ไม่สิ้นหวังเช่นกัน คู่แข่งที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยกำลังทวีคูณ: สตูดิโออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในภูมิภาค Kadiya กำลังเข้าสู่ตลาดการเช่า

นอกจากนี้ผู้ที่ก่อนหน้านี้สามารถพึ่งพาที่อยู่อาศัยเช่าได้เพียงอย่างเดียวก็มีทางเลือกอื่น - การจำนองที่ค่อนข้างแพงและสตูดิโออพาร์ตเมนต์ของตนเองในพื้นที่ใหม่

การเพิ่มขึ้นของภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและค่าสาธารณูปโภค (ปัจจุบันประมาณ 5% ต่อปี) ภาษีที่เพิ่มขึ้นจากมูลค่าที่ดิน (สิทธิประโยชน์มีให้สำหรับที่อยู่อาศัยเดียวเท่านั้น) จะทำให้สิทธิประโยชน์หมดไปเช่นกัน ให้เราคำนึงว่าในอีกสามปีข้างหน้า เราจะเผชิญกับความล้มเหลวทางประชากร

แต่มีอีกด้านหนึ่งของเหรียญ ประเด็นก็คือในกรณีที่เกิดการล้มละลายและความล่าช้าในการส่งมอบวัตถุโดยนักพัฒนา เจ้าของบ้านจะมีลูกค้าใหม่ (ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่การเพิ่มขึ้นในระยะสั้น)

นอกจากนี้ยังมี "ผู้เช่าถาวร" รุ่นต่อๆ ไป - พวกเขาไม่มุ่งเน้นไปที่การเป็นเจ้าของ โดยเลือกที่จะเดินทางอย่างอิสระทั่วโลกด้วยรถเช่าและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ลูกค้าของผู้เช่าบำนาญอีกต่อไป

จะเกิดอะไรขึ้นกับอัตราค่าเช่า? สำหรับพื้นที่ที่หดหู่ใจ ทางเลือกสุดขั้วก็เป็นไปได้เช่นกัน - “แทบไม่ต้องเสียอะไรเลย แค่จ่ายค่าสาธารณูปโภค” ส่วนระดับเฉลี่ยจะขึ้นอยู่กับรายได้ของประชากรเป็นหลัก และนี่คือขีดจำกัด หากเราพูดถึงการเช่าระยะยาว ไม่ว่าในกรณีใด ผู้เช่ามักไม่ค่อยยินดีจ่ายมากกว่าหนึ่งในสามของรายได้เพื่อเช่าที่อยู่อาศัย นี่คือเงื่อนไขสูงสุดที่ผู้ให้เช่าสามารถบีบออกได้

สำหรับการอ้างอิง: วันนี้ตาม Rosstat เงินเดือนเฉลี่ยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือ 47.2 พันรูเบิล เงินบำนาญวัยชราเฉลี่ยอยู่ที่ 13.6 พันรูเบิล ดังนั้นลูกสมุนโดยเฉลี่ยที่มีพื้นที่อยู่อาศัยฟรีสามารถเพิ่มขึ้นได้ประมาณ 12-15,000 รูเบิล (อย่าลืมค่าสาธารณูปโภคและภาษี)

ในภาคการบริการ

ส่วนอื่นๆ ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ได้แก่ ที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะสั้นและรายวัน เงินเดิมพันสูงกว่าที่นี่ ลูกค้าหลักที่เช่าที่อยู่อาศัยนานถึงหนึ่งปีคือผู้เชี่ยวชาญที่มาในเมืองเพื่อทำงานตามสัญญาจ้างงานระยะยาว ปีก่อน “ก่อนคว่ำบาตร” ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ

แน่นอนว่าผู้เช่าดังกล่าวต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่สะดวกสบาย ซึ่งสามารถเดินถึงได้จากสถานีรถไฟใต้ดิน รวมถึงบริการที่เกี่ยวข้องมากมาย เช่น การทำความสะอาด การทำอาหาร พี่เลี้ยงเด็ก และเจ้าของก็สามารถสร้างรายได้จากสิ่งนี้ได้

การเช่ารายวันยังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในปัจจุบัน บริการเพิ่มเติมยังเป็นไปได้ในส่วนนี้: การพบปะแขก การจัดการทัศนศึกษาสำหรับพวกเขา ฯลฯ แต่โดยพื้นฐานแล้ว เราไม่ได้พูดถึงการรับรายได้แบบพาสซีฟ แต่เกี่ยวกับกิจกรรมของผู้ประกอบการในภาคบริการ

และที่ใดมีผู้ประกอบการ ที่นั่นย่อมมีการแข่งขันเสมอ ปัจจุบันแขกมีข้อเสนอมากมาย: ตั้งแต่โฮสเทลพร้อมเตียงสองชั้นไปจนถึงอพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจใหม่

มีปัญหาอื่น ๆ การโยกย้ายของผู้เชี่ยวชาญทางปัญญาที่ได้รับค่าจ้างสูงกลายเป็นเรื่องในอดีตไปแล้ว ปัจจุบันพวกเขามีโอกาสทำงานจากระยะไกลมากขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้ รัฐ (และไม่เพียงแต่ของเราเท่านั้น) ยังไม่สนับสนุนการเป็นผู้ประกอบการในด้านการเช่าระยะสั้น ทั้งในรัสเซียและยุโรปพวกเขาพยายาม จำกัด การใช้ที่พักอาศัยเป็นโรงแรมในระดับกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่กล่าวมาข้างต้นไม่ได้หมายความว่าผู้ค้าส่วนตัวไม่มีที่ในตลาดนี้ มันเป็นเพียงตลาดที่โชคจะไม่ยิ้มให้กับคนเกียจคร้านอีกต่อไป

แนวโน้มคือ: อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มาพร้อมกับแพ็คเกจบริการที่เกี่ยวข้องนั้นแทบไม่มีค่าอะไรเลย หากคุณต้องการมีรายได้ จงเป็นเจ้าภาพที่มีอัธยาศัยดี

สิ่งที่ไม่ควรทำ: ซื้อด้วยเครดิต – เช่า

การซื้อบ้านด้วยเครดิตเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าในราคาปัจจุบัน อัตราค่าเช่า และอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้จำนองถือเป็นการตัดสินใจที่น่าสงสัย เรามาอธิบายสิ่งนี้ด้วยตัวอย่างการกระทบตลาดค่าเช่าในระยะยาว - อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใน Brezhnevka ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน (ดูตาราง)

ราคาเสนอเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวคือ 3.13 ล้านรูเบิล อัตราค่าเช่าปัจจุบันคือ 18.7 พันรูเบิล ต่อเดือน. ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อของ "ธนาคารเพื่อน" ซึ่งเสนอแผนการผ่อนชำระ 20 ปีและกองทุนของตัวเอง 1 ล้านรูเบิล อัตรามนุษยธรรมของวันนี้คือ 11% ต่อปี เราจะได้รับการชำระเงินรายเดือน 22,000 รูเบิล

ดังนั้นแม้ว่าอพาร์ทเมนต์จะไม่ว่างเปล่าเป็นเวลาหนึ่งเดือนและเพิ่มรายได้ค่าเช่าอย่างน้อย 9,000 รูเบิลทุกเดือน (รวมค่าสาธารณูปโภคแล้ว) เราจะบริจาคเงินของเราเองหนึ่งล้านรูเบิลให้กับธนาคารและจ่ายอีกสองรูเบิลในรูปแบบของการชำระเงินเพิ่มเติมรายเดือน

เมื่อทำ "งานห้องปฏิบัติการ" ซ้ำแล้วซ้ำอีก โดยคำนึงถึงความสามารถและคำขอของคุณ (ราคา อัตรา ทุน ระยะเวลาเงินกู้) คุณมักจะมั่นใจได้ว่านี่เป็นสมการที่ไม่มีวิธีแก้ปัญหาที่ให้ผลกำไรสำหรับคุณ

สิ่งที่ต้องทำ: เพิ่มประสิทธิภาพสิ่งที่คุณมี

หากคุณมีพื้นที่อยู่อาศัยว่างอยู่แล้ว คุณไม่จำเป็นต้องกำจัดมันทิ้ง เรากำลังเข้าสู่ความเป็นจริงทางเศรษฐกิจใหม่: ไม่มีใครรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับระบบธนาคาร อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก หรือสกุลเงินดิจิทัลในอีกห้าถึงสิบปี

อย่างไรก็ตาม เราสามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการทั้งขายและให้เช่า จริง แม้ว่านี่จะเป็นสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้ แต่ก็มีความสามารถในการทำกำไรเพียงเล็กน้อย

จะทำอย่างไรถ้าการเกษียณอยู่ใกล้แค่เอื้อม? แน่นอนว่าการปรับให้เหมาะสมเหมาะสม ตัวอย่างเช่น ผ่านการซื้อที่เคาน์เตอร์และสินเชื่อจำนองที่ค่อนข้างเล็ก แลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่ไม่มีท่าว่าจะดีจากมุมมองของการเช่ากับทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องมากขึ้นและ "เช่าได้"

ด้านล่างนี้เป็นตารางที่แสดงความสามารถในการทำกำไรตามเงื่อนไขของการเข้าชมระยะยาวของตลาดการเช่าระยะยาวในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (ในวงเล็บคือข้อมูลสำหรับปี 2013 และแสดงให้เห็นว่าความสามารถในการทำกำไรของเจ้าของบ้านไม่เติบโต)

จริงอยู่ จำเป็นต้องมีข้อแม้ที่สำคัญ: เมื่อคำนวณเราไม่ได้คำนึงถึงภาษีการลงทุนในการซ่อมแซมการเตรียมการและค่าเสื่อมราคา เวลาหยุดทำงานและค่าสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ในราคาเช่า ดังนั้นในชีวิตจริง จะต้องลบอีกหนึ่งในสี่ถึงหนึ่งในสามออกจากตัวเลขในคอลัมน์ "ดัชนีความสามารถในการทำกำไรแบบมีเงื่อนไข"

ราคาเสนอถู
อัตราค่าเช่าถู ต่อเดือน
ดัชนีความสามารถในการทำกำไรแบบมีเงื่อนไข % ต่อปี**
บันทึก

ห้อง 18 ตร.ม. ม. ในอพาร์ทเมนต์สามถึงห้าห้องของหุ้นเก่า

1 654 000
(1 565 000)
12 500
(12 321)
9,1 (9,4)
ส่วนนี้มีการหมุนเวียนของผู้เช่าสูงและมีการหยุดทำงานเป็นระยะเวลานาน

ห้อง 14 ตร.ม. ม. ในอพาร์ทเมนต์สองหรือสามห้องซึ่งเป็นบ้านทั่วไปของประเภท "แผงเก่า"
1 316 000
(1 450 000)
10 237 (10 864)
9,3 (9,0)
ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของจะอาศัยอยู่ในห้องอื่น

อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง (สตูดิโอ) 27 ตร.ม. เมตรในบ้านอิฐเสาหิน
3 424 000
(2 938 000)
20 722 (20 802)
7,3 (8,4)
ส่วนนี้มีข้อเสนอล้นหลาม มีความต้องการทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวเรือน

อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง 33 ตร.ม. ม. ใน Khrushchev หรือ Brezhnevka
3 127 000
(3 264 000)
18 688 (21 346)
7,2 (7,8)
ราคาลดลง อพาร์ทเมนท์มีราคาลดลง อพาร์ทเมนท์ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเป็นที่ต้องการ

อพาร์ทเมนต์ 3 ห้อง 75 ตร.ม. ม. ในบ้านประเภท “แผงใหม่”
6 767 000
(6 149 000)
33 173 (39 060)
5,9 (7,6)
อัตราค่าเช่าลดลงอย่างมากในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่มีการปรับปรุงคุณภาพสูงยังคงดำเนินต่อไป

ข้อมูล: ศูนย์ประเมินและวิเคราะห์ประกาศด้านอสังหาริมทรัพย์
* ตารางแสดงราคาอุปทานเฉลี่ยและอัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ในเดือนสิงหาคม 2560 (ในวงเล็บ - เดือนพฤศจิกายน 2556)

** ความสามารถในการทำกำไรคำนวณเป็นอัตราส่วนของรายได้ค่าเช่าต่อปี (ไม่รวมการลงทุนในการซ่อมแซมเพื่อเตรียมการและค่าเสื่อมราคา ค่าสาธารณูปโภค ภาษี และระยะเวลาหยุดทำงาน) ต่อราคาซื้อเป็นเปอร์เซ็นต์

ตัวอย่าง

ราคาซื้ออพาร์ทเมนต์คือ 6.7 ล้านรูเบิล อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 33,000 รูเบิล ต่อเดือน.
รายได้ต่อปี: 33,000 รูเบิล/เดือน × 12 เดือน = 396,000 ถู.
อัตราผลตอบแทน: (396,000/6,700,000) × 100% = 5.9% ต่อปี
ระยะเวลาคืนทุนของเงินลงทุน: 6,700,000 / 396,000 = 16.9 ปี

อย่างไรก็ตาม เราได้เริ่มช่องบน Telegram ซึ่งเราเผยแพร่ข่าวที่น่าสนใจที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเป็นคนแรกๆ ที่อ่านเนื้อหาเหล่านี้ ให้สมัครสมาชิก: t.me/ners_news

สมัครรับข้อมูลอัปเดต

บางทีการเช่าอพาร์ทเมนต์อาจทำกำไรได้มากเมื่อมองแวบแรก ด้วยราคาอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่สร้างเสร็จแล้วในเขตชานเมืองมอสโกอยู่ที่ 4-5 ล้าน (เราจะถือว่าอยู่ในสภาพดีโดยไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม) ราคาเช่ารายเดือนอยู่ที่ 25-45,000 รูเบิล ส่งผลให้อพาร์ทเมนต์ขายหมดเกลี้ยงในเวลาเฉลี่ย 10-15 ปี

เคล็ดลับสั้น ๆ เกี่ยวกับวิธีการทำกำไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์:

• ก่อนอื่นให้จัดทำข้อตกลงกับผู้เช่า อย่าขี้เกียจที่จะได้รับการรับรองจากทนายความ ด้วยวิธีนี้ คุณจะปกป้องตัวเองจากความไม่ซื่อสัตย์ในส่วนของเขา
• เพื่อไม่ให้ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีลูกค้าเลย ทำให้อพาร์ทเมนต์ของคุณดูน่าดึงดูด แต่ทำอย่างประหยัดที่สุดเท่าที่จะทำได้: อย่างเคร่งครัดและรอบคอบ
• จะดีกว่าถ้าซื้อของราคาถูกและไม่โอ้อวดให้กับอพาร์ทเมนต์ของคุณ

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์รายวัน

การสึกหรอของสิ่งต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นประจำทุกวัน ตัวเลือกการเช่ารายวันเกี่ยวข้องกับการสื่อสารกับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อนบ้านอาจไม่ชอบสิ่งนี้: มีคนแปลกหน้าอยู่เสมอที่ทางเข้า ความจำเป็นในการบัญชี อย่างไรก็ตาม ผลประโยชน์จากค่าเช่ารายวันสูงกว่าค่าเช่าระยะยาวโดยเฉลี่ยถึง 203 เท่า หากคุณสนใจทิศทางก็ควรอ่าน

ใครเหมาะที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์มากกว่า?

สำหรับฉันดูเหมือนว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับคู่สมรสที่มีลูกจะดีกว่าเนื่องจากคนเหล่านี้ควรมีความรับผิดชอบมากกว่า นอกจากนี้ยังสามารถเช่าสำหรับคนโสดได้ ขอแนะนำให้มอบให้แก่ผู้ที่มีสัญชาติรัสเซีย แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการพบปะผู้เช่าด้วยตนเองและมองเขาด้วยตาของคุณเอง พูดคุยดีๆ ดูเอกสาร และไม่มีสำเนาหรือข้อแก้ตัวที่เขาบอกว่าเขาจะให้คุณดูในภายหลัง รูปร่างหน้าตาของเขายังสามารถบอกอะไรเกี่ยวกับบุคคลได้มากมาย แม้ว่าบุคคลนั้นจะไม่ได้แต่งตัวหรูหรา แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเขาเป็นผู้เช่าที่ไม่ดี สิ่งสำคัญคือเขาแต่งตัวเรียบร้อยและสะอาดตา ให้ความสนใจกับรองเท้า คนเรียบร้อยจะทำความสะอาดมัน ถึงแม้ว่าเขาจะสกปรกไปตลอดทางก็ตาม ร่องรอยของความพยายามจะยังคงอยู่ ฉันรู้จากประสบการณ์ของตัวเองว่ามันสามารถลบล้างได้ เมื่อคุณเลือกลูกค้า บางครั้งก็แวะเข้ามาโดยไม่ตั้งใจภายใต้ข้ออ้างใดๆ แต่ใช้ได้ในเวลาที่ต่างกัน หากคุณเป็นเพื่อนกัน นี่จะเหมาะมาก แต่คุณสามารถเป็นเพื่อนกับคนรู้จักที่ดีได้

ขอให้โชคดี.

ความคิดเห็น

ที่น่าสนใจเกี่ยวกับรองเท้าและเสื้อผ้า)) ขอบคุณ!

เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะ “ดู” อพาร์ทเมนต์ของตนเดือนละครั้ง และตามข้อตกลงล่วงหน้ากับผู้เช่า ข้อนี้มีอยู่ในสัญญาเช่าเกือบทุกฉบับ

ฉันมีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง - ประมาณ 5 ปี

ฉันยังให้เช่าหลังการปรับปรุงคุณภาพระดับยุโรป หลังจากห้าปี ฉันลงทุนเป็นจำนวนเท่ากับรายได้ 2.5 เดือน - และนำเสนอเป็นการปรับปรุงใหม่ สิ่งนี้อาจดูขัดแย้งกัน แต่ผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุดคือกลุ่มคนงาน ใช่ ผู้ชายเหล่านี้เป็นผู้ชายหลายคน บางครั้งก็โหดร้ายและไม่ฉลาดมาก (แต่คุณไม่ควรไปงานสังคมด้วยกันเหรอ?) แต่พวกเขากลับบ้านตอนดึกแล้วเข้านอน และตอนเช้าตรู่พวกเขาก็ไปทำงาน และไม่มีวันหยุด และในวันว่างๆ ที่หายาก พวกเขาก็กลับบ้าน ดังนั้นฉันจึงเปรียบเทียบ - ค่าเสื่อมราคาของอพาร์ทเมนต์นั้นน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับครอบครัวธรรมดาที่มีลูกหนึ่งคน ความเป็นพลเมืองก็ไม่เป็นปัญหาเช่นกัน (เงินไม่มีกลิ่น) สิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องใส่ใจกับ:
1) ส่งอย่างเป็นทางการเท่านั้น (ควรลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล - จากนั้นภาษีจะง่ายขึ้น ระบบภาษี 6% ไม่ใช่ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13%) เฉพาะการชำระเงินอย่างเป็นทางการเท่านั้น - ดีที่สุดโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร
2) ห้ามใช้บริการของตัวกลางไม่ว่าภายใต้เงื่อนไขใด ๆ คุณสามารถทำทุกอย่างด้วยตัวเอง! “แพลตฟอร์ม” เดียวที่สะดวกสำหรับการโพสต์โฆษณาที่คุณจะไม่ถูกหลอกโดยนายหน้าคือ www.cian.ru น่าเสียดายที่คุณต้องฝากเงิน 10,000 รูเบิลเพื่อใช้มัน - โดยจะมีการหักเงิน 5 รูเบิลสำหรับโฆษณาของคุณ ต่อวัน. คุณจึงใช้บัญชีนี้ได้หลายปีเมื่อมีผู้เช่าบางรายย้ายออกและคุณกำลังมองหาบัญชีรายต่อไป

และถึงกระนั้น - ในการเจรจาทั้งหมด - การ์ดทั้งหมดอยู่บนโต๊ะ (และในข้อความของข้อตกลง) ในคราวเดียว - การละเลยใด ๆ ถือเป็นความเสี่ยง

ความคิดเห็น

ขอบคุณมาก Andrey Valerievich สำหรับคำตอบโดยละเอียดของคุณ!
6% ไม่ใช่ 13% จริงๆ และคุณไม่ต้องกังวลว่าเพื่อนบ้านจะฉกฉวย)) และความจริงที่ว่าการชำระเงินจะเป็นการโอนเงินผ่านธนาคารนั้นยอดเยี่ยมมาก
ด้วยคำแนะนำของคุณ คุณช่วยฉันจากความทรมาน พูดตามตรง :-)
ฉันไม่เข้าใจเกี่ยวกับนายหน้าจริงๆ ติดต่อพวกเขาง่ายกว่าไหม?
ฉันไม่มีประสบการณ์ในเรื่องเหล่านี้เลย))

การทำงานของนายหน้าทำงานอย่างไร? (สมมติว่านี่คือคนดีที่ไม่มีอะไรต่อต้านคุณเป็นการส่วนตัว) หากเขามองหาลูกค้า _โดยเฉพาะสำหรับคุณ_ เขาจะไม่ได้รับอะไรเลย - บางทีเขาอาจจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณสักแห่งในหนึ่งเดือน - เขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่น แต่นี่ยังไม่เพียงพอสำหรับเขา ดังนั้นนายหน้าจึงสนใจที่จะรวบรวมฐานข้อมูลที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ - และแสดงอพาร์ทเมนท์ให้กับทุกคน (ด้วยชุดพารามิเตอร์มาตรฐานขั้นต่ำ: บ้าน พื้น พื้นที่ ระเบียง ลิฟต์ - และคุณสมบัติเพิ่มเติมอีกสูงสุดครึ่งโหล) ตามหลักการแล้ว หากผู้เช่าที่มีศักยภาพไม่สนใจอพาร์ทเมนต์ เช่น ไม่มีห้องน้ำ แต่มีฝักบัว - และสมมติว่าคุณมี - สิ่งนี้จะชัดเจนเมื่อตรวจสอบเท่านั้น โดยหลักการแล้วอีกฝ่ายไม่สนใจอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีห้องเก็บของ - และคุณจะพบว่าไร้ประโยชน์อีกครั้ง มีการร้องเรียนเกี่ยวกับนายหน้าหรือไม่? - เขาไม่รับเงินจากคุณ ดูเหมือนว่าเขากำลังพยายามอยู่ แต่ไม่มีผลลัพธ์ - เขาจะบอกว่าคุณต้องการเงินมาก, ทิ้งหนึ่งในสาม - ฉันจะเช่าทันที ไม่ใช่เรื่องง่ายที่หากคุณแสดงตัวเอง คุณจะเชิญเฉพาะผู้ที่มาชมซึ่งทุกคำถามได้รับคำตอบทางโทรศัพท์จริงๆ - เกี่ยวกับมาตรวัดน้ำ และเกี่ยวกับกระจกระเบียง และเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน และเกี่ยวกับ ตู้จดหมาย - เพราะเป็นการสนทนาโดยตรงไม่มีคนกลาง และคุณไม่ต้องเสียเวลาวิ่งเปล่าๆ - เข้าชม 2-3 ครั้งก่อนส่งมอบ และทั้งหมดนี้พูดคุยเกี่ยวกับฐานข้อมูลพิเศษเฉพาะ - ในความคิดของฉันว่างเปล่า - ทั้งหมดมาจาก CIAN เดียวกันซึ่งคุณสามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง

หากคุณเลือกจากผู้เช่าที่มีศักยภาพ ฉันจะเลือกคู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้ว (ควรไม่มีลูก) หรือแค่คู่สามีภรรยา (ชาย + หญิง) หรือหญิงสองคน

ไม่ว่าในกรณีใดในความคิดของฉัน อพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องมีการดูแลจากผู้หญิง - สถานที่ทำความสะอาด สถานที่เช็ดคราบ สถานที่แก้ไขอะไร ฉันได้พบกับอพาร์ทเมนต์ที่ผู้ชายกลุ่มหนึ่งเช่า - ฝุ่นละออง เตาสกปรก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ แน่นอนฉันไม่เถียง ทุกอย่างขึ้นอยู่กับผู้ชาย แต่อย่าลืมว่าเราไม่ได้พูดถึงอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง แต่เกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า และอย่างที่คุณทราบ ถ้าไม่ใช่ของคุณ คุณก็ไม่ว่าอะไร แต่ผู้หญิงก็ยังไม่ยอมให้สกปรก

ในด้านสัญชาติและสัญชาติ ผู้คนจากเอเชียกลางค่อนข้างเพียงพอและไม่สร้างปัญหา และพร้อมที่จะจ่ายเงินสูงกว่าสิ่งที่เรียกว่า “ชาวสลาฟ”

เมื่อมองแวบแรก การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อาจดูเหมือนทำกำไรได้ ราคาอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่มีราคาสูงมาก และค่าเช่าก็น้อยมากจนการลงทุนนี้สมเหตุสมผลหลังจากผ่านไปหลายทศวรรษเท่านั้น

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เวลานี้จะเพียงพอก็ต่อเมื่อเจ้าของสามารถหาลูกค้าที่ดีและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงได้

ลักษณะเฉพาะ

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รับประกันความปลอดภัยของการลงทุน จะไม่ได้รับผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อ ด้วยเหตุผลที่ว่าราคาทรัพย์สินเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนการเติบโต

เจ้าของหลายคนตัดสินใจขายทรัพย์สินของตน อย่างไรก็ตาม อันดับแรกจะพูดถึงประเด็นการขายและการรักษาเงินที่ได้รับจากการขาย

แน่นอนว่าหากไม่มีเป้าหมายอื่นในการก่อตั้งธุรกิจหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาแพงอื่น การขายอาจส่งผลให้เกิดความเสียหายเท่านั้นซึ่งสามารถแสดงได้ดังต่อไปนี้:

• ในรูปแบบเงินเฟ้อ
• หากเจ้าของลงทุนในธนาคารเขาจะได้รับเปอร์เซ็นต์เล็กน้อย
• การซื้อที่อยู่อาศัยที่ขาดได้ยาก
• ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับปัญหาความปลอดภัยทางการเงิน

การทำให้ทรัพย์สินว่างเปล่านั้นไม่ได้ผลกำไรเช่นกัน เนื่องจากเจ้าของยังคงต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา ความแตกต่างดังกล่าวสนับสนุนให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ว่างส่วนใหญ่ให้เช่า

เจ้าของมีข้อดีหลายประการที่นี่:

• อพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้การดูแลของผู้เช่าเสมอ
• รายได้จากการทำธุรกรรมทำให้คุณสามารถชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและรับรายได้เพิ่มเติม
• ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน ผู้เช่าจะใช้มาตรการแรกเพื่อกำจัดสิ่งเหล่านี้
• ทรัพย์สินที่ผู้เช่าจะตั้งอยู่จะปราศจากการบุกรุกจากเพื่อนและญาติ

หากต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

ภาษีจะคำนวณตามจำนวนค่าเช่าที่ระบุในสัญญา อัตราดอกเบี้ยในกรณีนี้เพิ่มขึ้นไม่เกิน 13% ของจำนวนรายได้ที่แท้จริง

ไม่บ่อยนักที่จำนวนเงินนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้ถึงร้อยละ 17 แต่การเพิ่มขึ้นนี้ใช้เฉพาะกับผู้ที่มีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นค่าแรงขั้นต่ำสิบเท่า

มันคุ้มค่าไหมที่จะรับมัน?

ผลประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่ในการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นมอบให้กับผู้ที่สืบทอดมา เมื่อลงนามในข้อตกลงแล้วจะไม่สามารถแก้ไขได้อีกต่อไป

สิ่งสำคัญคือสัญญาประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

• จำนวนและเวลาในการโอนค่าเช่า
• เปอร์เซ็นต์ของการใช้อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่ได้รับอนุญาต
• คำถามเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค
• ขั้นตอนการวิเคราะห์สภาพทรัพย์สินโดยเจ้าของ
• ขั้นตอนการชดใช้ความเสียหายที่เกิดแก่เจ้าของ

คงจะดีไม่น้อยหากคู่สัญญาในข้อตกลงสามารถพูดคุยเบื้องต้นกับทนายความมืออาชีพก่อนที่จะสรุปข้อตกลงได้

ควรสังเกตที่นี่ว่าหากผู้เช่าตัดสินใจที่จะดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ผลลัพธ์สุดท้ายจะยังคงเป็นของเจ้าของ กิจกรรมการก่อสร้างทั้งหมดสามารถดำเนินการได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

เป็นการดีหากเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตอบกลับด้วยการปฏิเสธอย่างเด็ดขาด ผู้เช่าจะต้องยอมรับการตัดสินใจของเขา

เช่ายังไงให้ได้กำไร

ผลกำไรสามารถทำได้ด้วยแนวทางที่ถูกต้องในการดำเนินธุรกิจเท่านั้น และผลกำไรเองก็สามารถเพิ่มเป็นจำนวนสูงสุดได้ ผลลัพธ์ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งจะต้องอธิบายเงื่อนไขและกฎเกณฑ์ทั้งหมดสำหรับการดำเนินงานของทรัพย์สิน

ถ้าเราพูดถึงการย้ายเข้าและออกจากทรัพย์สินเหตุการณ์เหล่านี้จะดำเนินการโดยจัดทำเอกสารการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนท์

โดยมุ่งเน้นไปที่ข้อมูลต่อไปนี้:

• ตัวชี้วัดที่อยู่อาศัย
• เนื้อหาเกี่ยวกับเครื่องสำอางและเทคนิค
• สภาพของส่วนประกอบประปา
• การจัดวางเฟอร์นิเจอร์และสภาพ

ส่วนข้อความของเอกสารอาจมีข้อมูลทั้งหมดที่อาจดูเหมือนเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้าน หากช่วยให้เขาควบคุมความสัมพันธ์กับผู้เช่าได้

รายการนี้อาจรวมถึงการห้ามการลงทะเบียน การเช่าช่วง และการดำเนินการอื่น ๆ ที่เจ้าของไม่สามารถยอมรับได้ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ข้อตกลงระหว่างผู้เข้าร่วมจะยังคงอยู่ และเจ้าของจะควบคุมความสัมพันธ์ตามสัญญาตามความเห็นของเขาเอง

การจำนองและเช่าอพาร์ทเมนต์มีกำไรหรือไม่?

ตามหลักการแล้ว แม้ว่าคนๆ หนึ่งจะซื้อบ้านโดยใช้โปรแกรมจำนองและยังคงปล่อยเช่าต่อไป เขาก็จะสามารถหารายได้จำนวนมากจากค่าเช่าได้ เขาสามารถมอบเงินที่ได้รับให้กับผู้ให้กู้เพื่อชำระหนี้ทางการเงินให้กับธนาคารได้

เขาจะสามารถชำระหนี้จำนองได้เต็มจำนวนภายในเวลาประมาณ 10-20 ปี เป็นผลให้เขาจะได้อพาร์ทเมนต์โดยเปล่าประโยชน์ อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ดูน่าดึงดูดในทางทฤษฎีเท่านั้น

กฎหมายรัสเซียไม่ได้ห้ามไม่ให้ประชาชนดำเนินการดังกล่าว แต่สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อตกลงกับธนาคารอย่างรอบคอบ ไม่ควรมีข้อห้ามในการให้เช่าแก่บุคคลอื่น

อย่างไรก็ตาม แม้แต่เงื่อนไขของธนาคารที่ภักดีที่สุดก็ไม่สามารถทำกำไรได้ นี่คือถ้าคุณไม่ใส่ใจกับความยากลำบากทุกประเภทในการหาผู้เช่า การจัดการสิ่งของของคนอื่นในอพาร์ทเมนต์อย่างไม่ระมัดระวัง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติมและอื่น ๆ

ดังนั้นการจำนองอพาร์ทเมนต์แล้วจึงให้เช่าจึงถือว่าไม่ใช่งานที่ทำกำไรได้

ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจในกรณีนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 4-7% ต่อปี การคำนวณบอกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งหรือสองห้องราคาไม่แพงสองห้องในเขตเมืองที่รู้จักกันดีสำหรับเช่าหรือในกรณีที่ไม่มีอุปทานจะทำกำไรได้มากกว่ามาก

การลงทุนประเภทนี้จะให้ผลตอบแทนเร็วกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่มีราคาแพงมาก

ขอแนะนำให้ตัดสินใจทันทีว่าจะเช่าอพาร์ทเมนท์ให้กับใคร ดังนั้น หากเราพูดถึงผู้อพยพ นักศึกษา และพนักงานกะ ขนาดและคุณภาพของที่อยู่อาศัยสำหรับพวกเขาแทบจะไม่ปรากฏให้เห็นเลย

เมื่อมีการวางแผนที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก กฎหมายจะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ในกรณีหลังนี้ อพาร์ตเมนต์ไม่สามารถมีได้เพียงห้องเดียวเท่านั้น ควรติดตั้งเครื่องซักผ้าและเครื่องใช้ในครัวเรือนอื่นๆ คงจะดีถ้ามีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนอยู่ใกล้ๆ

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

สำหรับมุมที่แหลมคมซึ่งค่อนข้างเป็นข้อเสียในการแก้ปัญหานี้สามารถเน้นความแตกต่างหลายประการได้ที่นี่:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจพบกับผู้เช่าที่ไร้ยางอายหรือพลเมืองที่มีแนวโน้มฉ้อโกง
• ผู้เช่าอาจกำหนดให้ต้องลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยของตน
• หากในขณะที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ให้เช่าผู้เช่ามีลูกเจ้าของอาจมีปัญหาใหญ่กับการจำหน่าย
• ผู้เช่ารายใหม่สามารถให้เช่าอพาร์ทเมนต์แก่บุคคลอื่นอย่างผิดกฎหมายและรับรายได้สำหรับการทำธุรกรรม
• หากผู้คนใช้ทรัพย์สินที่เช่าอย่างไม่ระมัดระวัง เจ้าของอาจได้รับความเสียหายอย่างมาก
• การกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้อยู่อาศัยอาจนำไปสู่เหตุการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ระหว่างเจ้าของและตัวแทนของตุลาการ

รายการนี้ยังไม่สมบูรณ์เนื่องจากเจ้าของอาจประสบปัญหาอื่น ๆ อีกมากมาย ตัวอย่างเช่น หากผู้อยู่อาศัยใหม่ทำให้เกิดน้ำท่วมในอพาร์ทเมนท์ ทำให้เกิดความเสียหายอย่างสำคัญต่อทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียง

เป็นการดีหากธุรกรรมดำเนินการอย่างถูกต้องเนื่องจากเขาจะสามารถกู้คืนจำนวนเงินที่ต้องการจากผู้กระทำผิดได้เต็มจำนวน

หากเจ้าของบ้านไม่มีข้อตกลง เจ้าของส่วนใหญ่จะต้องคืนทรัพย์สินของเพื่อนบ้านโดยใช้งบประมาณส่วนตัวของเขา

ปัญหาที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นจากการติดตั้งระบบประปาที่ผิดพลาด จากนั้นเจ้าของจะพิสูจน์อะไรได้ยากดังนั้นเขาจะต้องลงทุนเงินของตัวเองในการซ่อมแซม