Ενοικίαση διαμερίσματος με προκαταβολή: πώς να το κανονίσετε και ποιος ωφελείται από αυτό. Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Η ενοικίαση διαμερίσματος είναι ένα από τα πιο κοινά σχέδια για να κερδίσετε χρήματα στην αγορά ακινήτων. Αλλά αυτό το είδος δραστηριότητας συνδέεται με κάποιους κινδύνους. Ως εκ τούτου, οι υπηρεσίες χρησιμοποιούν ορισμένες τεχνικές για την προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών. Αυτό το άρθρο θα επικεντρωθεί στην κατάθεση ασφαλείας.

Επίπεδη ενοικίαση

Δεδομένου ότι η διαδικασία ενοικίασης είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση, όσοι θέλουν να κερδίσουν χρήματα στο δικό τους διαμέρισμά τους είναι συνετό να χρησιμοποιούν ορισμένους τύπους προστασίας έναντι πιθανής ζημιάς ή απάτης.

Η κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα από τα εργαλεία για την αντιστάθμιση πιθανών υλικών κινδύνων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Μιλάμε για υλικές ζημιές και για την κατάσταση της ίδιας της κατοικίας. Επιπλέον, σε περίπτωση ξαφνικής αφερεγγυότητας των ενοικιαστών, η εγγύηση θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αποφύγει οικονομικές απώλειες.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ισούται με το ποσό της πληρωμής για διαμονή για ένα μήνα. Αλλά είναι δυνατές και εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές μπορεί να κληθούν να πληρώσουν για αρκετούς μήνες (3-4) ταυτόχρονα. Αν αναλογιστούμε την κατάσταση με τα πολυτελή ακίνητα που εκμισθώνονται, τότε είναι λογικό να περιμένουμε απαίτηση πληρωμής του ετήσιου κόστους.

Προκαταβολή εγγύησης βάσει της συμφωνίας ενοικίασης

Ορισμένοι φορείς υιοθετούν μια ελαφρώς διαφορετική προσέγγιση σε ένα τέτοιο εργαλείο για την αποζημίωση πιθανών ζημιών. Μιλάμε για ένα καθεστώς στο οποίο μια τέτοια κατάθεση δεν θεωρείται ως εγγύηση ή για τον τελευταίο μήνα ενοικίου.

Τα χρήματα αυτά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή ενοικίου. Επομένως, όταν κατανοούμε τι είναι η κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, αξίζει να ληφθεί υπόψη αυτή η προσέγγιση στη διαδικασία ενοικίασης.

Επιστροφή κατάθεσης

Η ιδιαιτερότητα χρήσης του ποσού ασφάλισης κατά την ενοικίαση διαμερίσματος γίνεται σαφής με τη λήξη της μίσθωσης. Όταν πληρωθεί ο τελευταίος μήνας διαμονής στο διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την ακίνητη περιουσία από τον ενοικιαστή, πράγμα που σημαίνει έλεγχος της κατάστασης του σπιτιού και ειδικότερα της ιδιοκτησίας.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί κάποια ζημιά (έπιπλα υπέστησαν ζημιά ή προέκυψαν ερωτήσεις επισκευής), τότε χρησιμοποιείται μια εγγύηση, η οποία φυλάσσεται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, για την αποζημίωση της. Τα υπόλοιπα χρήματα μετά την πληρωμή της ζημιάς επιστρέφονται στον ενοικιαστή. Εάν δεν υπάρχουν παράπονα, ο ιδιοκτήτης δίνει ολόκληρο το ποσό στον ενοικιαστή.

Εάν χρησιμοποιήθηκε συμφωνία κατά τη διαδικασία ενοικίασης, τότε δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την επιστροφή της προκαταβολής. Έτσι, σε αυτήν την περίπτωση, η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να θεωρηθεί ως πληρωμή εγγύησης.

Πώς να εγγραφείτε σωστά με κατάθεση

Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί ότι η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν παρέχει λόγους για σαφή καθορισμό των προϋποθέσεων για την επιστροφή της εγγύησης. Για το λόγο αυτό, βάσει του άρθρου 329 ΑΚ, αμφότερα τα μέρη θα πρέπει να καθορίσουν ανεξάρτητα τι υποχρεώσεις θα συνεπάγεται η καταβολή της κατάθεσης.

Αλλά αν εφαρμόσουμε το πιο κοινό σχήμα που χρησιμοποιείται στα συμβόλαια, τότε η προσοχή θα πρέπει να επικεντρωθεί στα ακόλουθα σημεία:

• πληρωμή ενοικίου που δεν τηρεί τις καθορισμένες προθεσμίες·
• ζημιές που προκλήθηκαν σε ακίνητα που βρίσκονται στο διαμέρισμα.
• μονομερώς χωρίς προειδοποίηση και πριν από τη λήξη της συμφωνηθείσας περιόδου·
• έλλειψη πληρωμής για ενοίκια, τηλεφωνήματα και κοινόχρηστα.

Είναι πολύ σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία ενοικίασης ενός διαμερίσματος με εγγύηση περιέχει όλους τους λόγους για τους οποίους μπορεί να παρακρατηθεί μια εγγύηση. Καλό θα ήταν ο ενοικιαστής να ελέγξει τους όρους επιστροφής της εγγύησης.

Συνιστάται για κάθε μέρος να διασφαλίσει ότι όλα τα συμφέροντά τους γίνονται σεβαστά. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επιμένει να ορίζει την ευθύνη του ενοικιαστή για πρόωρη λύση της σύμβασης, ο ενοικιαστής, από την πλευρά του, μπορεί να απαιτήσει το ίδιο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Απόδειξη μεταφοράς κεφαλαίων

Το θέμα του σχεδιασμού πρέπει να επιλυθεί αρμοδίως. Επομένως, κατά την παραλαβή των χρημάτων που αντιστοιχούν στο ποσό της εγγύησης σύμφωνα με τη συμφωνία, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να συντάξει απόδειξη ότι τα χρήματα μεταφέρθηκαν. Αυτό θα σώσει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη του σπιτιού από πιθανές δυσάρεστες αποχρώσεις που σχετίζονται με την πληρωμή της προκαταβολής.

Η ίδια η απόδειξη πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη·
• το ποσό της αποδεκτής πληρωμής·
• ημερομηνία επιβεβαίωσης συναλλαγής.

Ταυτόχρονα, λαμβάνοντας υπόψη τι είναι η κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και ποια είναι τα χαρακτηριστικά της εγγραφής του, είναι σημαντικό να σημειωθεί το εξής γεγονός: σε ορισμένες περιπτώσεις, το ποσό της πληρωμής ασφάλειας μπορεί να διαιρεθεί σε αρκετούς μήνες. Εάν υπήρχε τέτοιο πρόγραμμα δόσεων, τότε το μέρος που αποδέχεται τα χρήματα πρέπει να γράψει μια απόδειξη για κάθε καταβαλλόμενο μέρος της κατάθεσης.

Η συμμόρφωση με αυτήν τη μορφή για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι σημαντική, καθώς διαφορετικά θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί οτιδήποτε στο δικαστήριο.

Πώς να δεχτείτε ένα διαμέρισμα μετά τη σύναψη σύμβασης

Είναι σημαντικό όχι μόνο να γνωρίζετε τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, αλλά και να είστε σε θέση να προστατεύσετε σωστά τον εαυτό σας από πιθανούς λόγους μη επιστροφής χρημάτων. Μιλάμε για ισχυρισμούς του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος σχετικά με Προκειμένου να αποφευχθούν κατηγορίες που δεν είναι αληθινές, αξίζει να τραβήξετε φωτογραφίες της κατάστασης των επισκευών, του εξοπλισμού και των επίπλων κατά τη στιγμή της μετακόμισης.

Αφού ληφθούν φωτογραφίες και επισυναφθούν στη σύμβαση, πρέπει να επικυρωθούν με υπογραφή και από τα δύο μέρη. Έτσι, ο κύριος λόγος για μια ενοικίαση χωρίς προβλήματα μπορεί να προσδιοριστεί ως η εξαίρεση πιθανών αμφιλεγόμενων ζητημάτων στην αρχή και σε επίπεδο συμβολαίου.

Παρεμπιπτόντως, ορισμένοι ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων δεν μπορούν να αποφασίσουν εάν θα συμπεριλάβουν το ποσό της εγγύησης στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή όχι. Σύμφωνα με πολλούς δικηγόρους, αυτό δεν αξίζει να γίνει, καθώς αυτά τα κεφάλαια δεν πληρώνονται για ενοίκιο και δεν χρησιμοποιούνται ως έσοδα.

Πιθανές δυσκολίες

Ένα κοινό λάθος εκ μέρους του ιδιοκτήτη είναι η πρόθεση να χρησιμοποιήσει την εγγύηση βάσει της σύμβασης μίσθωσης ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα της διαμονής του ενοικιαστή. Ο κίνδυνος σε αυτήν την κατάσταση είναι αρκετά προφανής: εάν λίγες ημέρες πριν από τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος καταστραφεί ή ανακαλυφθούν μεγάλοι τηλεφωνικοί λογαριασμοί, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να αποζημιώσει για τις ζημίες που υπέστη.

Ένα άλλο σημείο που αξίζει να προσέξετε είναι η φυσική φθορά της ιδιοκτησίας και οι επισκευές. Μερικές φορές οι ενοικιαστές κατηγορούνται για τέτοιες αλλαγές, με αποτέλεσμα τεταμένες συγκρούσεις. Αλλά αν προσέξετε τον αστικό κώδικα, θα παρατηρήσετε ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει οικονομική αποζημίωση για φυσική φθορά.

Ένα παράδειγμα είναι η απώλεια κορεσμού χρώματος των κουρτινών (ξεθώριασμα στον ήλιο), στην οποία ο ενοικιαστής δεν είχε καμία επίδραση. Αλλά αν, ας πούμε, οι κουρτίνες υπέστησαν ζημιά από το ενεργό κατοικίδιο του ενοικιαστή, τότε σε αυτήν την περίπτωση οι αξιώσεις εναντίον του θα είναι δίκαιες.

Πώς να καθορίσετε το ποσό της αποζημίωσης

Αυτό το ερώτημα είναι επίσης σχετικό, καθώς και τα δύο μέρη ενδέχεται να μην έχουν την ίδια γνώμη σχετικά με το κόστος της ζημίας που προκλήθηκε. Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα μιας τέτοιας κατάστασης είναι η βλάβη του ψυγείου. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να απαιτήσει την πλήρη αντικατάσταση αυτού του τύπου οικιακής συσκευής. Ο ενοικιαστής, μη συμφωνώντας με μια τέτοια λύση στο πρόβλημα, είναι σε θέση να προσφέρει αποζημίωση για το κόστος των επισκευών. Προφανώς, η διαφορά στο κόστος θα είναι σημαντική.

Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να αναφέρετε τέτοια σημεία στη σύμβαση από την αρχή.

Έχοντας καταλάβει τι είναι η κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει υπόψη την ακόλουθη αρχή: το ποσό της εγγύησης πρέπει να επιστραφεί μόνο αφού λάβει όλους τους λογαριασμούς, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών τηλεφώνου. Τότε θα είναι δυνατό να εκτιμηθεί αντικειμενικά η παρουσία τυχόν απωλειών.

Εάν παραμελήσετε αυτόν τον κανόνα, ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσετε για υπεραστικές κλήσεις από πρώην ενοικιαστές.

συμπέρασμα

Μια εγγύηση χρησιμοποιείται κατά την ενοικίαση ακινήτων σε όλες σχεδόν τις πολιτισμένες χώρες. Αυτό το σχέδιο έχει αποδείξει την πρακτικότητά του περισσότερες από μία φορές. Επομένως, δεν πρέπει να παραμεληθεί.

Στις αγγελίες ενοικίασης, βλέπουμε συχνά διατύπωση που φαίνεται να συνεπάγεται ξεκάθαρα επιπλέον κόστος για τον ενοικιαστή: «κατάθεση – πληρωμή ενός μήνα», «πληρωμή – πρώτος και τελευταίος μήνας», «κατάθεση»... Όσοι δεν θέλουν εμβαθύνει στις νομικές περιπλοκές μπορεί να φαίνεται ότι πρόκειται απλώς για διαφορετικά ονόματα για την ίδια διαδικασία - τη σχετικά δίκαιη λήψη χρημάτων από τον ενοικιαστή. Ας το πάρουμε όμως με τη σειρά. Ας ξεκινήσουμε με την εγγύηση.

Τι είναι η εγγύηση και γιατί χρειάζεται;

Καταρχάς, η εγγύηση δεν είναι κατάθεση ή πληρωμή για τον τελευταίο μήνα ενοικίου. Αυτό το όργανο έχει άλλα ονόματα: για παράδειγμα, εγγύηση, κατάθεση ασφαλείας. Αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι διαφορές μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας προκαταβολής είναι σημαντικές και η αποτυχία κατανόησης αυτής της διαφοράς μπορεί να οδηγήσει σε συγκρούσεις στο τέλος της σχέσης ενοικίασης.

Η ουσία της εγγύησης είναι ότι ο ενοικιαστής πιστώνει τον λογαριασμό του ιδιοκτήτη με ένα ποσό που έχουν συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη (συχνά ορίζεται σε ποσό ίσο με το ενοίκιο ενός μήνα, εξ ου και η σύγχυση) για να εξασφαλίσει αποζημίωση για πιθανή ζημιά στο ενοικιαζόμενο ακίνητο .

"Όταν ολοκληρώνουμε μια συναλλαγή ενοικίασης και δίνουμε οδηγίες στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, λέμε πάντα ότι η εγγύηση είναι ένα είδος επιστρεφόμενου ποσού που σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα και σε καμία περίπτωση δεν σχετίζεται με την κατάθεση ενοικίου", λέει. Vadim Lamin, επικεφαλής του τμήματος ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων στο Penny Lane Realty. – Η εγγύηση είναι μια ορισμένη συνεισφορά ίση με μία τιμή ενοικίασης, η οποία παρέχει άνετες συνθήκες για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε περίπτωση πιθανής ζημιάς στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος από τον ενοικιαστή. Θα σας πω πιο αναλυτικά: το ετήσιο συμβόλαιο έληξε, ο ενοικιαστής πλήρωσε τον τελευταίο μήνα, γίνεται η διαδικασία επιστροφής παραλαβής και μεταβίβασης του διαμερίσματος και εδώ η εγγύηση που κράτησε η ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, έρχεται. Κατά τη διάρκεια του πιστοποιητικού αποδοχής, ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης διευκρινίζει αν όλα είναι εντάξει με έπιπλα, επισκευές, λογαριασμούς τηλεφώνου κ.λπ.». Αξιολογείται το ύψος της πιθανής ζημιάς, οι επισκευές αποκατάστασης και άλλες δαπάνες για να φέρει το διαμέρισμα στην αρχική του μορφή. Αφού αφαιρεθούν αυτά τα έξοδα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το ποσό της εγγύησης στον ενοικιαστή. Εάν δεν προκληθεί ζημιά στο ακίνητο, θα επιστραφεί στον ενοικιαστή ολόκληρο το ποσό της εγγύησης. Έτσι, ο κύριος σκοπός της εγγύησης είναι η προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

«Είναι πιο σωστό να αποκαλούμε αυτό το είδος πληρωμής πληρωμή ασφαλείας. Το νόημά του είναι να διασφαλίσει τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή να χειρίζεται προσεκτικά την περιουσία του ιδιοκτήτη», λέει ο Oleg Seregin, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Ακαδημίας Επιστημών DOKI. – Χρεώνεται σε περίπτωση ζημιάς στην ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Επιστροφή χρημάτων ή μη επιστροφή χρημάτων στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Το ποσό πληρωμής υπολογίζεται ανάλογα με το κόστος των επίπλων και των οικιακών συσκευών. Άλλοτε χρεώνουν περισσότερο, άλλοτε χρεώνουν λιγότερο. Συνήθως χρεώνεται στο 100% της μηνιαίας αμοιβής ενοικίασης.»

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας εγγύησης και μιας εγγύησης;

Μια κατάθεση ή κατάθεση ήταν αρχικά το ποσό που κατέβαλε ένας πιθανός ενοικιαστής για να επιβεβαιώσει την υποχρέωσή του να νοικιάσει ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία (ένα είδος «κράτησης»). Σύμφωνα με αυτήν την αντίληψη, οι καταθέσεις ασφαλείας δεν ισχύουν επί του παρόντος για ενοικιάσεις, με σπάνιες εξαιρέσεις. Η διατύπωση "κατάθεση - 1 μήνας", που εμφανίζεται συχνότερα σε διαφημίσεις για ενοικίαση φθηνών κατοικιών, μιλάει συγκεκριμένα για μια εγγύηση. «Η εγγύηση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και η προκαταβολή κατά την ενοικίαση σήμερα είναι διαφορετικά ονόματα για την ίδια έννοια.

Η εγγύηση λαμβάνεται κατά τη σύναψη της σύμβασης ενοικίασης και, κατά κανόνα, ισούται με το μηνιαίο κόστος ενοικίασης. Η εγγύηση δεν γίνεται ποτέ αποδεκτή ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα διαμονής, δεν είναι πληρωμή, είναι ένα δεσμευμένο χρηματικό ποσό σε περίπτωση πιθανής ζημιάς στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και τηλεφώνου κ.λπ.», λέει. Πρώτη Αναπληρώτρια Διευθύντρια της εταιρείας MIEL-Arenda Maria Zhukova.

Με μια λέξη, υπάρχουν δύο έννοιες για την έννοια της κατάθεσης: μία από αυτές, ξεπερασμένη, είναι μια κατάθεση που εκδίδεται πριν από τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης και η δεύτερη είναι μια πληρωμή εγγύησης. Παρεμπιπτόντως, σύγχυση δεν υπάρχει μόνο με την έννοια της ασφάλειας: η ίδια η έννοια της «κατάθεσης τίτλων» δεν υπάρχει στη νομοθεσία. Αυτό οδηγεί σε διαφωνίες για διάφορα θέματα, τα οποία μπορούν να χωριστούν σε:

• Διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα της χρήσης εγγύησης για: εξασφάλιση υποχρεώσεων πληρωμής ενοικίου και υποχρεώσεων αποζημίωσης για ζημιές σε μισθωμένα ακίνητα, καθώς και αποζημίωση για πρόωρη καταγγελία σύμβασης μίσθωσης.
• Διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα της φορολόγησης μιας εγγύησης (δεν υπάρχει γενικά αποδεκτή άποψη για το θέμα αυτό, αλλά πιο συχνά πιστεύεται ότι η κατάθεση δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, καθώς δεν είναι εισόδημα. Όσον αφορά την πληρωμή του ΦΠΑ επί του ποσού του φόρου εισοδήματος που εισπράττεται, οι αποφάσεις λαμβάνονται μεμονωμένα, με βάση τη συγκεκριμένη κατάσταση) .

Η χρήση του όρου «κατάθεση» είναι αρκετά αποδεκτή, καθώς και ο όρος «κατάθεση τίτλων», εάν μιλάμε για πληρωμή εγγύησης.

Μπορεί η εγγύηση να χρησιμοποιηθεί μόνο για την κάλυψη ζημιών όταν ο ενοικιαστής φύγει;

Σε ορισμένες περιπτώσεις (καθορίζεται στη συμφωνία μίσθωσης/μίσθωσης), η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων πληρωμής ενοικίου και άλλων υποχρεώσεων που αναλαμβάνει ο ενοικιαστής βάσει της σύμβασης. Η εγγύηση, στην ουσία της, είναι μια συμβατική μέθοδος διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων και οι υποχρεώσεις, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, απορρέουν από τη σύμβαση, ως αποτέλεσμα ζημίας και από άλλους λόγους. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να θεσπίσουν συγκεκριμένους τύπους υποχρεώσεων στη συμφωνία (συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων πληρωμής ενοικίων ή τελών ενοικίασης, υποχρεώσεων που προκύπτουν από ζημιές στις εγκαταστάσεις κ.λπ.), για τις οποίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί εγγύηση ασφαλείας, σημειώνει ο Alla Lyagina, διευθυντής του νομικού τμήματος της IntermarkSavills.

Η κατάθεση εγγύησης και η προπληρωμή του τελευταίου μήνα είναι τελείως διαφορετικά πράγματα, αλλά εάν ορίζεται στη σύμβαση, η κατάθεση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του τελευταίου μήνα. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι πάντα πρόθυμοι να αποδεχτούν αυτήν την επιλογή, καθώς αποδεικνύεται ότι ο τελευταίος μήνας διαμονής των ενοικιαστών δεν είναι οικονομικά ασφαλής και όλες οι βλάβες και οι παραβιάσεις σε περίπτωση αντικρουόμενης συμπεριφοράς του ενοικιαστή θα πρέπει να διορθωθούν από τον ιδιοκτήτη στο δικά του έξοδα. Ωστόσο, εάν οι σχέσεις με τους ενοικιαστές είναι χωρίς προβλήματα για ένα χρόνο (ή περισσότερο), πιθανότατα δεν θα έχουν την επιθυμία να «ανακτήσουν» τον τελευταίο μήνα.

Υπάρχει δυνατότητα εξοικονόμησης σε εγγύηση;

Δεν είναι κερδοφόρο για τον ιδιοκτήτη να κάνει χωρίς πληρωμή ασφάλειας, καθώς προστατεύει την περιουσία του από ζημιές. Με βάση την τρέχουσα πρακτική, η κατάθεση, η οποία συνήθως ονομάζεται κατάθεση στην οικονομική θέση, είναι υποχρεωτική στις περισσότερες περιπτώσεις. «Εξαίρεση μπορεί να είναι ένα δωμάτιο που νοικιάζεται από ιδιοκτήτες που μένουν στο ίδιο διαμέρισμα. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να παρακολουθεί την ασφάλεια του ακινήτου και την έγκαιρη πληρωμή όλων των λογαριασμών», σημειώνει η Έλενα Μερκουλένκοβα, επικεφαλής του τμήματος του Πάρκου Πολιτισμού της εταιρείας Inkom-Real Estate.

"Κατά κανόνα, δεν συλλέγεται εγγύηση εάν το διαμέρισμα "καταστραφεί" γενικά, ο ιδιοκτήτης καθορίζει πάντα την απαίτηση πληρωμής αυτού του ποσού. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής πρέπει να καθορίσουν στη σύμβαση τη διαδικασία παρακράτησης πληρωμής (σε περίπτωση που συμβεί κάτι), τη διαδικασία προσδιορισμού της ζημίας και τη διαδικασία επιστροφής, συμπεριλαμβανομένης της περιόδου επιστροφής. Κατά κανόνα, η πληρωμή επιστρέφεται την ημέρα που λήγει η περίοδος ενοικίασης», σημειώνει ο Oleg Seregin.

Η προκαταβολή εκδίδεται με τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης/μίσθωσης. Συντάσσεται πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου στην οποία αναγράφεται το σύνολο της περιουσίας (έπιπλα, υδραυλικά, οικιακές συσκευές κ.λπ.) και η κατάστασή της και καταγράφονται ελαττώματα. Μπορείτε να φωτογραφίσετε το διαμέρισμα και να μεταφέρετε ένα σύνολο φωτογραφιών σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος (εάν η σύμβαση έχει συναφθεί μέσω πρακτορείου, αυτό πιθανότατα περιλαμβάνεται στο τυπικό πακέτο). Είναι λογικό ο ενοικιαστής να ελέγχει εκ των προτέρων εάν υπάρχουν χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας και άλλες πληρωμές στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Όσον αφορά την αποταμίευση, η κατάθεση συχνά διαιρείται (καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη από τους ενοικιαστές εντός 2-3 μηνών), η προθεσμία και η διαδικασία για την πραγματοποίηση αυτής της πληρωμής αναφέρονται στη σύμβαση: πότε καταβάλλεται, σε ποια μερίδια (αν σε μέρη ) και εντός ποιου χρονικού πλαισίου καταβάλλεται κάθε μέρος κ.λπ. Για ευκολία, μπορείτε να συμπεριλάβετε στη σύμβαση ρήτρα που να αναφέρει ότι, με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του τελευταίου μήνα. Βάση για την επιστροφή της προκαταβολής στον ενοικιαστή θα είναι η συμφωνία και η υπογραφή της πράξης επιστροφής του ακινήτου από τα μέρη.

Καταρχάς, η εγγύηση δεν είναι κατάθεση ή πληρωμή για τον τελευταίο μήνα ενοικίου. Αυτό το όργανο έχει άλλα ονόματα: για παράδειγμα, εγγύηση, κατάθεση ασφαλείας. Αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι διαφορές μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας προκαταβολής είναι σημαντικές και η αποτυχία κατανόησης αυτής της διαφοράς μπορεί να οδηγήσει σε συγκρούσεις στο τέλος της σχέσης ενοικίασης.

Η ουσία της εγγύησης είναι ότι ο ενοικιαστής πιστώνει τον λογαριασμό του ιδιοκτήτη με ένα ποσό που έχουν συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη (συχνά ορίζεται σε ποσό ίσο με το ενοίκιο ενός μήνα, εξ ου και η σύγχυση) για να εξασφαλίσει αποζημίωση για πιθανή ζημιά στο ενοικιαζόμενο ακίνητο .

"Όταν ολοκληρώνουμε μια συναλλαγή ενοικίασης και δίνουμε οδηγίες στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, λέμε πάντα ότι η εγγύηση είναι ένα είδος επιστρεφόμενου ποσού που σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα και σε καμία περίπτωση δεν σχετίζεται με την κατάθεση ενοικίου", λέει. Vadim Lamin, επικεφαλής του τμήματος ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων στο Penny Lane Realty. - Η εγγύηση είναι μια ορισμένη συνεισφορά ίση με μία τιμή ενοικίασης, η οποία παρέχει άνετες συνθήκες για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε περίπτωση πιθανής ζημιάς στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος από τον ενοικιαστή.

Θα σας πω πιο αναλυτικά: το ετήσιο συμβόλαιο έληξε, ο ενοικιαστής πλήρωσε τον τελευταίο μήνα, γίνεται η διαδικασία επιστροφής παραλαβής και μεταβίβασης του διαμερίσματος και εδώ η εγγύηση που κράτησε η ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, έρχεται. Κατά τη διάρκεια του πιστοποιητικού αποδοχής, ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης διευκρινίζει αν όλα είναι εντάξει με έπιπλα, επισκευές, λογαριασμούς τηλεφώνου κ.λπ.». Αξιολογείται το ύψος της πιθανής ζημιάς, οι επισκευές αποκατάστασης και άλλες δαπάνες για να φέρει το διαμέρισμα στην αρχική του μορφή. Αφού αφαιρεθούν αυτά τα έξοδα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το ποσό της εγγύησης στον ενοικιαστή. Εάν δεν προκληθεί ζημιά στο ακίνητο, θα επιστραφεί στον ενοικιαστή ολόκληρο το ποσό της εγγύησης. Έτσι, ο κύριος σκοπός της εγγύησης είναι η προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

«Είναι πιο σωστό να αποκαλούμε αυτό το είδος πληρωμής πληρωμή ασφαλείας. Το νόημά του είναι να διασφαλίσει τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή να χειρίζεται προσεκτικά την περιουσία του ιδιοκτήτη, λέει ο Oleg Seregin, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Ακαδημίας Επιστημών ΔΟΚΙ. - Χρεώνεται σε περίπτωση ζημιάς στην περιουσία του ενοικιαστή. Επιστροφή χρημάτων ή μη επιστροφή χρημάτων στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Το ποσό πληρωμής υπολογίζεται ανάλογα με το κόστος των επίπλων και των οικιακών συσκευών. Άλλοτε χρεώνουν περισσότερο, άλλοτε χρεώνουν λιγότερο. Συνήθως χρεώνεται στο 100% της μηνιαίας αμοιβής ενοικίασης.»

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας εγγύησης και μιας εγγύησης;

Μια κατάθεση ή κατάθεση ήταν αρχικά το ποσό που κατέβαλε ένας πιθανός ενοικιαστής για να επιβεβαιώσει την υποχρέωσή του να νοικιάσει ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία (ένα είδος «κράτησης»). Σύμφωνα με αυτήν την αντίληψη, οι καταθέσεις ασφαλείας δεν ισχύουν επί του παρόντος για ενοικιάσεις, με σπάνιες εξαιρέσεις. Η διατύπωση "κατάθεση - 1 μήνας", η οποία εμφανίζεται συχνότερα σε διαφημίσεις για ενοικίαση φθηνών κατοικιών, μιλάει συγκεκριμένα για μια κατάθεση ασφαλείας. «Η εγγύηση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και η προκαταβολή κατά την ενοικίαση σήμερα είναι διαφορετικά ονόματα για την ίδια έννοια. Η εγγύηση λαμβάνεται κατά τη σύναψη της σύμβασης ενοικίασης και, κατά κανόνα, ισούται με το μηνιαίο κόστος ενοικίασης. Η εγγύηση δεν γίνεται ποτέ αποδεκτή ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα διαμονής, δεν είναι πληρωμή, είναι ένα δεσμευμένο χρηματικό ποσό σε περίπτωση πιθανής ζημιάς στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και τηλεφώνου κ.λπ.», λέει ο πρώτη αναπληρώτρια διευθύντρια της εταιρείας Miel-Arenda Maria Zhukova.

Με μια λέξη, υπάρχουν δύο έννοιες για την έννοια της κατάθεσης: μία από αυτές, ξεπερασμένη, είναι μια κατάθεση που εκδίδεται πριν από τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης και η δεύτερη είναι μια πληρωμή εγγύησης. Παρεμπιπτόντως, σύγχυση δεν υπάρχει μόνο με την έννοια της ασφάλειας: η ίδια η έννοια της «κατάθεσης τίτλων» δεν υπάρχει στη νομοθεσία. Αυτό οδηγεί σε διαφωνίες για διάφορα θέματα, τα οποία μπορούν να χωριστούν σε:

* Διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα της χρήσης εγγύησης για: εξασφάλιση υποχρεώσεων για πληρωμή ενοικίου και υποχρεώσεις αποζημίωσης για ζημιές σε μισθωμένα ακίνητα, καθώς και αποζημίωση για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης.
* Διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα της φορολόγησης μιας εγγύησης (δεν υπάρχει γενικά αποδεκτή άποψη για αυτό το θέμα, αλλά πιο συχνά πιστεύεται ότι η κατάθεση δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, αφού δεν είναι εισόδημα. Όσον αφορά την πληρωμή του ΦΠΑ επί του ποσού του εισπραχθέντος φόρου εισοδήματος, οι αποφάσεις λαμβάνονται μεμονωμένα, με βάση τη συγκεκριμένη κατάσταση ).

Η χρήση του όρου «κατάθεση» είναι αρκετά αποδεκτή, καθώς και ο όρος «κατάθεση τίτλων», εάν μιλάμε για πληρωμή εγγύησης.

Μπορεί η εγγύηση να χρησιμοποιηθεί μόνο για την κάλυψη ζημιών όταν ο ενοικιαστής φύγει;
Σε ορισμένες περιπτώσεις (καθορίζεται στη συμφωνία μίσθωσης/μίσθωσης), η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων πληρωμής ενοικίου και άλλων υποχρεώσεων που αναλαμβάνει ο ενοικιαστής βάσει της σύμβασης. Η κατάθεση εγγύησης, στην ουσία της, είναι μια συμβατική μέθοδος διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων και οι υποχρεώσεις, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, απορρέουν από τη σύμβαση, ως αποτέλεσμα ζημίας και από άλλους λόγους. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να θεσπίσουν συγκεκριμένους τύπους υποχρεώσεων στη συμφωνία (συμπεριλαμβανομένων των υποχρεώσεων πληρωμής ενοικίων ή τελών ενοικίασης, υποχρεώσεων που προκύπτουν από ζημιές στις εγκαταστάσεις κ.λπ.), για τις οποίες μπορεί να χρησιμοποιηθεί εγγύηση ασφαλείας, σημειώνει ο Alla Lyagina, διευθυντής του νομικού τμήματος της IntermarkSavills.

Η κατάθεση εγγύησης και η προπληρωμή του τελευταίου μήνα είναι τελείως διαφορετικά πράγματα, αλλά αν ορίζεται στο συμβόλαιο, η κατάθεση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του τελευταίου μήνα. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι πάντα πρόθυμοι να αποδεχτούν αυτήν την επιλογή, καθώς αποδεικνύεται ότι ο τελευταίος μήνας διαμονής των ενοικιαστών δεν είναι οικονομικά ασφαλής και όλες οι βλάβες και οι παραβιάσεις σε περίπτωση αντικρουόμενης συμπεριφοράς του ενοικιαστή θα πρέπει να διορθωθούν από τον ιδιοκτήτη στο δικά του έξοδα. Ωστόσο, εάν οι σχέσεις με τους ενοικιαστές είναι χωρίς προβλήματα για ένα χρόνο (ή περισσότερο), πιθανότατα δεν θα έχουν την επιθυμία να «ανακτήσουν» τον τελευταίο μήνα.

Υπάρχει δυνατότητα εξοικονόμησης σε εγγύηση;

Δεν είναι κερδοφόρο για τον ιδιοκτήτη να κάνει χωρίς πληρωμή ασφάλειας, καθώς προστατεύει την περιουσία του από ζημιές. Με βάση την τρέχουσα πρακτική, η κατάθεση, η οποία συνήθως ονομάζεται κατάθεση στην οικονομική θέση, είναι υποχρεωτική στις περισσότερες περιπτώσεις. «Εξαίρεση μπορεί να είναι ένα δωμάτιο που νοικιάζεται από ιδιοκτήτες που μένουν στο ίδιο διαμέρισμα. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να παρακολουθεί την ασφάλεια του ακινήτου και την έγκαιρη πληρωμή όλων των λογαριασμών», σημειώνει η Έλενα Μερκουλένκοβα, επικεφαλής του τμήματος του Πάρκου Πολιτισμού της εταιρείας Inkom-Real Estate.

"Κατά κανόνα, δεν συλλέγεται εγγύηση εάν το διαμέρισμα "καταστραφεί" γενικά, ο ιδιοκτήτης καθορίζει πάντα την απαίτηση πληρωμής αυτού του ποσού. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής πρέπει να καθορίσουν στη σύμβαση τη διαδικασία παρακράτησης πληρωμής (σε περίπτωση που συμβεί κάτι), τη διαδικασία προσδιορισμού της ζημίας και τη διαδικασία επιστροφής, συμπεριλαμβανομένης της περιόδου επιστροφής. Κατά κανόνα, η πληρωμή επιστρέφεται την ημέρα που λήγει η περίοδος ενοικίασης», σημειώνει ο Oleg Seregin.

Η προκαταβολή εκδίδεται με τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης/μίσθωσης. Συντάσσεται πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου στην οποία αναγράφεται το σύνολο της περιουσίας (έπιπλα, υδραυλικά, οικιακές συσκευές κ.λπ.) και η κατάστασή της και καταγράφονται ελαττώματα. Μπορείτε να φωτογραφίσετε το διαμέρισμα και να μεταφέρετε ένα σύνολο φωτογραφιών σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος (εάν η σύμβαση έχει συναφθεί μέσω πρακτορείου, αυτό πιθανότατα περιλαμβάνεται στο τυπικό πακέτο). Είναι λογικό ο ενοικιαστής να ελέγχει εκ των προτέρων εάν υπάρχουν χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας και άλλες πληρωμές στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα.

Όσον αφορά την αποταμίευση, η κατάθεση συχνά διαιρείται (καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη από τους ενοικιαστές εντός 2-3 μηνών), η προθεσμία και η διαδικασία για την πραγματοποίηση αυτής της πληρωμής αναφέρονται στη σύμβαση: πότε καταβάλλεται, σε ποια μερίδια (αν σε μέρη ) και εντός ποιου χρονικού πλαισίου καταβάλλεται κάθε μέρος κ.λπ. Για ευκολία, μπορείτε να συμπεριλάβετε στη σύμβαση ρήτρα που να αναφέρει ότι, με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του τελευταίου μήνα. Βάση για την επιστροφή της προκαταβολής στον ενοικιαστή θα είναι η συμφωνία και η υπογραφή της πράξης επιστροφής του ακινήτου από τα μέρη.

Ιδιοκτήτρια Άννα Κούπερ

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν από τον ενοικιαστή να πληρώσει μια εγγύηση. Είναι σπάνιο ένας ιδιοκτήτης να μην ανησυχεί για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας του, γι' αυτό η κάλυψη της εγγύησης είναι τόσο σημαντική. Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Στις σύγχρονες συνθήκες, η εγγύηση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της επιχειρηματικής κουλτούρας. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δίνοντας τα κλειδιά στον ενοικιαστή, μεταβιβάζει το ακίνητό του για χρήση σε εντελώς άγνωστο.

Είναι λογικό να θέλει να έχει κάποιου είδους εγγύηση για την ασφάλεια της περιουσίας του και την κανονικότητα των πληρωμών των ενοικίων. Και η πρώτη τέτοια εγγύηση είναι η κατάθεση που κάνει ο ενοικιαστής. Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Βασικές στιγμές

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες είναι απίθανο να συμφωνήσουν να υπογράψουν μίσθωση χωρίς ο ενοικιαστής να καταβάλει εγγύηση.

Αυτό μειώνει σημαντικά τους κινδύνους υλικών ζημιών, καθυστερημένης πληρωμής και μονομερούς πληρωμής.

Ο ενοικιαστής μπορεί να θεωρήσει πολύ μεγάλο βάρος να πληρώσει προκαταβολή για τον πρώτο μήνα διαμονής και πρόσθετη ασφάλεια. Αλλά…

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μεταβιβάζει τη στέγαση για χρήση του ενοικιαστή, για τη διακόσμηση της οποίας δαπανήθηκαν πολλά χρήματα. Επιπλέον, το διαμέρισμα περιλαμβάνει έπιπλα, οικιακές συσκευές κ.λπ.

Συνολικά, αποδεικνύεται ένα αρκετά εντυπωσιακό ποσό. Και όλο αυτό το καλό δίνεται σε «λάθος χέρια». Φυσικά, ο ιδιοκτήτης θέλει να λάβει εγγύηση για την ασφάλεια του ακινήτου.

Από αυτή την άποψη, η κατάθεση δεν φαίνεται καθόλου τεράστιο ποσό. Εάν η ζημιά είναι σοβαρή, το μέγεθός της είναι απίθανο να είναι αρκετό για να αντισταθμίσει τις απώλειες.

Ουσιαστικά, η κατάθεση εγγυάται λίγο πολύ την προσεκτική στάση του ενοικιαστή απέναντι στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Εάν δεν υπάρχει ζημιά, η προκαταβολή επιστρέφεται πλήρως στον ενοικιαστή κατά τη λήξη της περιόδου ενοικίασης του διαμερίσματος.

Απαιτούμενοι όροι

Η κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα στοιχείο που προστατεύει τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη σε περίπτωση ζημιάς στο ακίνητο από τον ενοικιαστή ή σε περίπτωση άλλων αρνητικών συνθηκών.

Μια κατάθεση, ή πιο συγκεκριμένα μια εγγύηση, είναι ένα χρηματικό ποσό που συμφωνήθηκε από τα μέρη της συναλλαγής, το οποίο εγγυάται αποζημίωση για πιθανές απώλειες εκ μέρους του ενοικιαστή.

Συχνά η εγγύηση χρεώνεται στο ποσό μιας πληρωμής ενοικίου. Αυτό προκαλεί σύγχυση με τους ορισμούς. Μερικές φορές η κατάθεση συγχέεται με την προπληρωμή για τον πρώτο μήνα διαμονής.

Η προπληρωμή και η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι τελείως διαφορετικά πράγματα, ακόμα κι αν είναι ίσα σε ύψος. Συχνά η κατάθεση αναφέρεται στην πληρωμή για τον τελευταίο μήνα διαμονής. Και αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια.

Η εγγύηση δεν σχετίζεται σε καμία περίπτωση με πληρωμές ενοικίου. Γίνεται αποδεκτή ως εγγύηση και επιστρέφεται με τη λήξη των αμοιβαίων υποχρεώσεων ελλείψει απαιτήσεων από τον εκμισθωτή.

Μερικές φορές μια προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος συγχέεται με μια κατάθεση ή. Και οι δύο αυτές έννοιες περιλαμβάνουν ένα ποσό που καταβάλλει ο μισθωτής ως εγγύηση για τη σύναψη της σύμβασης.

Εάν ο ιδιοκτήτης συνάψει συμφωνία με άλλο πρόσωπο, υποχρεούται να επιστρέψει την προκαταβολή. Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης, η προκαταβολή που καταβλήθηκε δεν θα επιστραφεί.

Εάν υπογραφεί η σύμβαση, μπορεί να ληφθεί υπόψη ως προκαταβολή. Το ενέχυρο δεν έχει καμία σχέση με την εγγύηση της ασφάλειας της περιουσίας.

Γιατί είναι απαραίτητο αυτό;

Η κατοχή εγγύησης είναι σημαντική, πρώτα απ 'όλα, για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Έχοντας ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό στα χέρια του, κερδίζει μια εγγύηση για την ασφάλεια της περιουσίας του.

Στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιθεωρήσει το διαμέρισμα και τα έπιπλα σε αυτό. Εάν υπάρξει ζημιά, η απώλεια θα επιστραφεί από το ποσό της κατάθεσης.

Μερικές φορές οι ενοικιαστές φεύγουν «ξεχνώντας» να πληρώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας ή να πληρώσουν το ενοίκιο του τελευταίου μήνα. Και σε αυτή την περίπτωση, η κατάθεση αντισταθμίζει τις απώλειες του ιδιοκτήτη.

Επιπλέον, η παρουσία προκαταβολής κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης. Σε περίπτωση απροσδόκητης πρόωρης λύσης της σύμβασης χωρίς ειδοποίηση από τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος υφίσταται υλικές και προσωρινές ζημίες.

Συνδέονται με την ανάγκη εύρεσης νέων ενοικιαστών και το κόστος για να φέρεις τη στέγαση σε κατάσταση «εμπορεύσιμης». Σε αυτήν την περίπτωση, η κατάθεση γίνεται πληρωμή ποινής για μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η χρήση προκαταβολής ως τελευταίας πληρωμής ενοικίου είναι εξαιρετικά ακατάλληλη. Μπορεί να συμβεί να καταστραφεί η ιδιοκτησία και να μην πληρωθούν τα κοινόχρηστα.

Ελλείψει εγγύησης, θα είναι αρκετά δύσκολο να ανακτηθούν χρήματα από έναν αδίστακτο ενοικιαστή. Γιατί ένας ενοικιαστής διαμερίσματος χρειάζεται κατάθεση;

Με την πρώτη ματιά, μια τέτοια πληρωμή είναι εξαιρετικά ανεπιθύμητη για έναν ενοικιαστή, ειδικά επειδή το ποσό μπορεί να είναι αρκετά σημαντικό.

Αλλά είναι ακριβώς η κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος που σας επιτρέπει να εγκατασταθείτε σε ένα σπίτι με αποδεκτές συνθήκες διαβίωσης. Σήμερα, χωρίς προκαταβολή, μπορείτε να νοικιάσετε μόνο ένα εντελώς «σκοτωμένο» διαμέρισμα, ακατάλληλο για κανονική ύπαρξη.

Καλύτερα λοιπόν να πληρώσετε το ασφαλιστικό ποσό και να απολαύσετε την άνεση. Επιπλέον, με την επιφύλαξη σωστής διαχείρισης του ακινήτου, το ποσό αυτό θα επιστραφεί.

Τρέχοντα πρότυπα

Η ερμηνεία της εγγύησης δεν ορίζεται από τη ρωσική νομοθεσία. Ως εκ τούτου, όλα τα ερωτήματα σχετικά με την εφαρμογή του εξετάστηκαν προηγουμένως με βάση τις «Μεθόδους εκπλήρωσης των υποχρεώσεων».

Σύμφωνα με τις διατάξεις του, η εκπλήρωση των υποχρεώσεων μπορεί να διασφαλίζεται με ενέχυρο, πρόστιμο, εγγύηση, κατάθεση, εγγύηση κ.λπ.

Σε αυτή τη βάση, η πρόβλεψη εγγύησης συμπεριλήφθηκε στη συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος και η κατάθεση θεωρήθηκε ως τρόπος εξασφάλισης των υποχρεώσεων του ενοικιαστή.

Σήμερα, η χρήση προκαταβολής κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να βασίζεται. Το άρθρο 381.1 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 51 του Αστικού Κώδικα ονομάζεται "Πληρωμή Ασφαλείας".

Από τις διατριβές του προκύπτει ότι η πληρωμή εγγύησης είναι μια χρηματική υποχρέωση για αποζημίωση για ζημίες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους όρους της σύμβασης.

Σε περίπτωση εμφάνισης περιστάσεων που προκαθορίζονται από τη σύμβαση, το ποσό αυτής της πληρωμής χρησιμοποιείται για την εκπλήρωση της υποχρέωσης.

Λέγεται ότι η εγγύηση επιστρέφεται ελλείψει συγκεκριμένων περιστάσεων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά με συμφωνία των μερών.

Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Η σκοπιμότητα μιας κατάθεσης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Συνήθως, απαιτείται προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος με καλές επισκευές και ακριβά έπιπλα.

Σπάνια ζητούν προκαταβολή για ένα άδειο ή απεριποίητο διαμέρισμα, απλά επειδή δεν υπάρχει τίποτα να χαλάσει εκεί.

Σε μια τέτοια κατάσταση, γίνεται συχνά μια κατάθεση για να εξασφαλιστεί η πληρωμή των πληρωμών ενοικίου Το ποσό της κατάθεσης ορίζεται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και δεν περιορίζεται με κανέναν τρόπο.

Εξαρτάται μόνο από το πόσο εκτιμά ο ιδιοκτήτης την περιουσία του. Δηλαδή, μπορεί να είναι είτε το 100% της μηνιαίας πληρωμής είτε ίσο με πολλές πληρωμές ενοικίου.

Εάν ο όγκος της κατάθεσης είναι πολύ μεγάλος, μπορούν να χρησιμοποιηθούν πληρωμές με δόσεις, όταν η κατάθεση καταβάλλεται σε δόσεις για αρκετούς μήνες.

Προκειμένου να αποφευχθούν διαφωνίες σχετικά με την πραγματοποίηση και επιστροφή κατάθεσης, πρέπει να διευκρινιστούν λεπτομερώς οι προϋποθέσεις εφαρμογής της. Κατά κανόνα, οι όροι περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης ως ξεχωριστή ρήτρα.

Αλλά μπορείτε να συντάξετε μια πρόσθετη συμφωνία για την κύρια σύμβαση και να ορίσετε σε αυτήν όλες τις αποχρώσεις με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες. Σημαντική προϋπόθεση για την κατάθεση είναι η σύνταξη βεβαίωσης αποδοχής ακινήτου.

Αυτή η απαίτηση δεν είναι υποχρεωτική, αλλά μπορεί να προστατεύσει από την ανεντιμότητα των μερών. Το πιστοποιητικό αποδοχής περιγράφει το ακίνητο στο διαμέρισμα με λεπτομερή περιγραφή του.

Μπορείτε να επισυνάψετε μια φωτογραφία του εσωτερικού στο έγγραφο. Με τη λήξη της μίσθωσης συντάσσεται μίσθωση στον ιδιοκτήτη. Με βάση αυτό διαπιστώνεται αν υπάρχουν υλικές ζημιές.

Σε περίπτωση απουσίας πιστοποιητικού μεταβίβασης και αποδοχής, οποιαδήποτε δήλωση σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου θα είναι αβάσιμη. Δεν είναι δυνατόν να αποδειχθεί ότι το ακίνητο ήταν σε κακή κατάσταση ή ότι η ζημιά προκλήθηκε από τον ενοικιαστή.

Σύναψη συμφωνίας

Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος με εγγύηση, θα πρέπει να ακολουθήσετε το τυπικό πρότυπο.

Δηλαδή, η σύμβαση προβλέπει βασικά σημεία όπως:

• αντικείμενο της σύμβασης·
• διεύθυνση διαμερίσματος·
• λεπτομέρειες των μερών·
• σύνδεσμος προς το έγγραφο τίτλου για το διαμέρισμα.
• πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των κατοίκων με τα στοιχεία τους·
• διαδικασία πληρωμής ενοικίου ·
• διάρκεια ισχύος της σύμβασης.

Όσον αφορά τους όρους της εγγύησης, τα ακόλουθα σημεία αναφέρονται σε ξεχωριστή παράγραφο:

• το ποσό της εγγύησης·
• σειρά εισόδου·
• σκοπός της πληρωμής;
• προϋποθέσεις επιστροφής.

Μια επιλογή είναι δυνατή όταν συνάπτονται δύο συμβάσεις. Το ένα αφορά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και το δεύτερο αφορά την προκαταβολή. Το αντικείμενο της εξασφάλισης είναι η εγγύηση.

Η σύμβαση ενεχύρου απαριθμεί τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή (υποθηκοφύλακα), συμπεριλαμβανομένης της διασφάλισης της ασφάλειας της περιουσίας, της πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, της ανάγκης ειδοποίησης για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης κ.λπ.

Υποδεικνύεται επίσης η δυνατότητα του ενεχύρου να ανακτήσει ζημίες από την εγγύηση. Επιβάλλεται η πλήρης επιστροφή της προκαταβολής εάν ο ενοικιαστής εκπληρώσει σωστά τις υποχρεώσεις του.

Μεταξύ ατόμων

Από νομική άποψη, μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος συνάπτεται όταν ένα από τα μέρη της συναλλαγής εκπροσωπείται από νομικό πρόσωπο.

Εάν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης είναι ιδιώτες, τότε το ακίνητο είναι διαμέρισμα. Όμως, παρά τις νομικές αποχρώσεις, στην πραγματικότητα αυτοί οι ορισμοί είναι πανομοιότυποι.

Η συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, ένα για κάθε συμβαλλόμενο μέρος. Όταν πρόκειται για μεσάζοντα ή συμβολαιογράφο, συντάσσεται τρίτο αντίγραφο.

Αξίζει να θίξουμε την ανάγκη για κρατική εγγραφή μιας τέτοιας συμφωνίας. Οι συμφωνίες ενοικίασης διαμερισμάτων μπορεί να είναι «σύντομες» (έως ένα έτος) και για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο.

Η διαφορά είναι ότι μια "σύντομη" συμφωνία (έως έντεκα μήνες) σύμφωνα με την κρατική εγγραφή δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή, σε αντίθεση με μια συμφωνία που συνάπτεται για περίοδο ενός έτους.

Μια «σύντομη» σύμβαση μπορεί να παραταθεί με μια πρόσθετη συμφωνία. Μπορείτε να συμπεριλάβετε πρόβλεψη για αυτόματη παράταση στη σύμβαση, υπό την προϋπόθεση ότι κανένα από τα μέρη δεν έχει εκφράσει την επιθυμία να τερματίσει τη νομική σχέση ένα μήνα πριν από τη λήξη της συμφωνίας.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος, τα άτομα μπορούν επίσης να συμπεριλάβουν μια πρόβλεψη για μια εγγύηση στο κείμενο της συμφωνίας ή να επισημοποιήσουν την πληρωμή μιας εγγύησης σε μια σύμβαση παροχής ασφάλειας.

Ανεξάρτητα από το πώς θα παραταθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο, εφόσον ισχύει, ισχύουν και οι όροι της εγγύησης.

Χρειάζομαι επιστροφή;

Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής οι όροι για την επιστροφή της κατάθεσης. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε υπό ποιες συνθήκες και για ποιο σκοπό μπορεί ο εκμισθωτής να χρησιμοποιήσει το ποσό της κατάθεσης.

Είναι απαραίτητο να καθοριστούν αναλυτικά οι όροι και η διαδικασία επιστροφής της εγγύησης. Δεν είναι ασυνήθιστο για τον ιδιοκτήτη να είναι απρόθυμος να επιστρέψει την εγγύηση.

Ο λόγος είναι απλός - τα χρήματα έχουν δαπανηθεί και θα πρέπει να επιστραφούν από τον δικό σας προϋπολογισμό. Ως εκ τούτου, οι «συνετοί» ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν στη σύμβαση έναν όρο χρήσης της κατάθεσης ως τελευταίας πληρωμής ενοικίου.

Δεν υπάρχει τίποτα παράνομο σε μια τέτοια χρήση και αυτή η επιλογή είναι δυνατή. Ωστόσο, εάν ανακαλυφθούν υλικές ζημιές ή μη πληρωμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όταν οι κάτοικοι εγκαταλείπουν, θα είναι αρκετά δύσκολο να αποζημιωθούν.

Επομένως, δεν πρέπει να συγχέετε τις έννοιες της κατάθεσης και του ενοικίου. Είναι πιο ορθολογικό να ορίζεται στη σύμβαση η επιστροφή της προκαταβολής μετά τη λήξη της συμβατικής περιόδου ελλείψει αξιώσεων κατά του ενοικιαστή.

Αν καθημερινά

Οι ημερήσιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων έχουν αυτή τη στιγμή μεγάλη ζήτηση. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν αυτήν την επιλογή για ενοικίαση ακινήτων, η οποία τους επιτρέπει να λαμβάνουν γρήγορα μετρητά.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης είναι ακόμα πιο απροστάτευτος. Ένας ενοικιαστής που δεν ενδιαφέρεται για περαιτέρω κατοικία δεν θεωρεί απαραίτητο να φροντίσει για την ασφάλεια του ακινήτου.

Αυτό συχνά οδηγεί σε απώλειες που δεν καλύπτονται από το ενοίκιο. Η λύση είναι να χρησιμοποιήσετε ένα όργανο όπως μια κατάθεση.

Εγγύηση - τι είναι;

Η εγγύηση δεν είναι προκαταβολή και δεν αντιπροσωπεύει πληρωμή για τον τελευταίο μήνα ενοικίου. Αυτό το μέσο ονομάζεται διαφορετικά: κατάθεση εγγύησης, πληρωμή εγγύησης. Υπάρχουν όμως σημαντικές διαφορές μεταξύ μιας εγγύησης και μιας προπληρωμής ή κατάθεσης εγγύησης, και αν αυτή η διαφορά δεν γίνει κατανοητή, ενδέχεται να υπάρξουν συγκρούσεις στο τέλος της μίσθωσης.

Η ουσία της εγγύησης είναι ότι ο ενοικιαστής πιστώνει τον λογαριασμό του ιδιοκτήτη με το ποσό που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη. Αυτή η πληρωμή παρέχει κάλυψη για πιθανή ζημιά στο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Η εγγύηση είναι ένα ποσό που επιστρέφεται και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πληρωμή για τον τελευταίο μήνα και δεν σχετίζεται με την κατάθεση ενοικίασης.

Αυτό το τέλος καλύπτει ζημιές στο ακίνητο εάν αυτή η ζημιά ανακαλυφθεί στο τέλος του ετήσιου συμβολαίου. Κατά τη σύνταξη ενός πιστοποιητικού αποδοχής, ο ιδιοκτήτης επιθεωρεί το διαμέρισμα, προσδιορίζοντας εάν όλα είναι εντάξει με τα έπιπλα και την κατάσταση των επισκευών, με πληρωμή λογαριασμών τηλεφώνου κ.λπ. Παράλληλα, υπολογίζονται τα απαραίτητα έξοδα για να φέρει το διαμέρισμα στην αρχική του μορφή. Αυτά τα έξοδα αφαιρούνται από το ποσό της εγγύησης και το υπόλοιπο του ποσού επιστρέφεται στον ενοικιαστή από τον ιδιοκτήτη. Εάν το ακίνητο δεν υπέστη ζημιά και δεν υπήρξε ζημιά, το πλήρες ποσό της εγγύησης επιστρέφεται στον ενοικιαστή. Σκοπός αυτής της κατάθεσης είναι η προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Αυτός ο τύπος πληρωμής μπορεί να ονομαστεί πληρωμή ασφαλείας: με τη βοήθειά του διασφαλίζεται η υποχρέωση του ενοικιαστή να χειρίζεται προσεκτικά το ακίνητο. Ο υπολογισμός του ύψους της ζημιάς είναι θέμα του ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν υπολογίζει πάντα με ακρίβεια τις ζημίες. Είναι κοινή πρακτική να χρεώνεται ενοίκιο ενός μήνα για ζημιές.